GOLDEN ATTICO EDIZIONE OTTOBRE 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

CATEGORIE CATASTALI

Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Il catasto è l’inventario dei beni immobili esistenti nel territorio nazionale e ha finalità fiscali e civili. Gli scopi fiscali del catasto consistono nel determinare il reddito imponibile dei terreni e dei fabbricati ai fini delle imposte dirette e indirette. Gli scopi civili del catasto consistono nell’individuare e tenere distinta la proprietà immobiliare. Il catasto fa oggi parte di un’articolata struttura amministrativa a livello nazionale denominata Agenzia del Territorio, articolata a livello locale in uffici provinciali. Il catasto italiano è stato realizzato attraverso la costituzione di due successivi distinti subsistemi: il primo denominato Catasto Terreni comprendente l’elenco di tutti i terreni di natura agricola ossia inedificati; il secondo denominato Catasto Edilizio Urbano costituito da costruzioni di natura civile industriale e commerciale. Le finalità istitutive del catasto sono quelle di censire le proprietà immobiliari, tenerne evidenti le mutazioni e realizzare i presupposti per un’equa imposizione fiscale. Le Categorie Catastali fanno parte della classificazione degli immobili, utile per determinare la Rendita Catastale, in modo da capire il valore su cui calcolare le imposte. Consentono inoltre di classificare i beni immobili a seconda della loro destinazione d’uso. Infatti le categorie catastali sono suddivise in gruppi risultanti dalla suddivisione per destinazione, qualità e caratteristiche degli immobili, a ognuno dei quali è stata assegnata una lettera. Le categorie catastali sono: A(abitazioni), B (edifici a uso collettivo come caserme o scuole), C (immobili commerciali come box e negozi), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria sono comprese più sottocategorie. Per esempio tra le abitazioni potremo trovare A/1 abitazioni di tipo signorile, A/2 abitazioni di tipo civile e A/3 abitazioni di tipo economico o ancora A/4 di tipo popolare. Oppure avre-

E CATASTO

apita sovente nel mio lavoro di agente immobiliare, di incontrare persone che non conoscono termini solitamente utilizzati nel nostro settore. “Catasto fabbricati” e “categorie catastali” sono due vocaboli di cui conoscere il significato è molto utile quando si è in procinto di acquistare o vendere la propria casa…

mo un C/1 negozi e botteghe e C/2 magazzini e locali di deposito oppure C/3 laboratori. È molto importante sapere la categoria catastale dell’immobile che si vuole acquistare. Oltre a una questione fiscale, c’è da considerare che il valore dell’immobile viene attribuito anche in base alla destinazione d’uso e quindi alla categoria catastale di appartenenza. Viene da sé che un’abitazione di tipo economico e popolare costa meno di una abitazione di tipo residenziale o di lusso. La destinazione è molto importante anche quando andiamo a comprare un immobile per esercitare un’attività. La categoria A/10 uso ufficio, ci permette di svolgere la nostra professione e di scaricare fiscalmente la parte di spesa per il mutuo, di leasing e anche il canone di locazione. Inoltre, se ci serve un locale commerciale destinato alla vendita abbiamo bisogno di un C/1 negozio e non di un C/3 laboratorio dove non possiamo vendere, o C/2 magazzino e locale

di deposito. Viceversa se abbiamo bisogno di un deposito è inutile comprare un negozio. Con la categoria catastale, pertanto, s’identifica l’appartenenza di un immobile a uno dei gruppi catastali previsti dalla legge. Tutti i dati catastali, le denunce di accatastamento e le variazioni relative a unità immobiliari urbane vengono inserite ed elaborate dall’Agenzia del Territorio, mediante l’insieme dei documenti, dati tecnici e descrittivi delle unità immobiliari denunciate, e grafici (planimetrie catastali) che sono la rappresentazione delle stesse unità. A tal fine è consigliabile, se siete in procinto di acquistare un bene immobile, ma anche di locare un bene, richiedere oltre a una planimetria catastale, le visure catastali dell’immobile stesso e/o una copia dell’atto di provenienza. Questi sono documenti dove troverete molte informazioni utili sull’immobile tra cui anche la categoria catastale.

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Dalla carta da parati ai metalli dorati: tutte le tendenze per dare il benvenuto all’autunno Per la consulenza di un interior designer spesa media 300 euro a stanza Per chi ha appena riposto i bagagli, per chi sfrutta gli ultimi weekend di settembre per rilassarsi sulle spiagge sempre meno affollate, per chi è rientrato a lavoro ma non vuole rassegnarsi alla fine dell’estate, la verità è una: l’autunno è ormai alle porte. Come dargli il benvenuto in casa? ProntoPro.it, il portale numero uno dei servizi in Italia, ha chiesto ai suoi migliori professionisti quali siano le tendenze e i must di questo autunno facendosi rivelare anche la spesa media da sostenere per preparare la propria casa alla stagione in arrivo. Dalle pareti all’arredamento: idee e costi A colpi di spatola. Per dare un tocco di novità alla casa spicca la tendenza a sostituire le pareti bianche con quelle colorate: donano profondità agli spazi, decorando con leggerezza gli ambienti. Sebbene sia il grigio il colore preferito dell’autunno-inverno 2018/2019, le mazzette spaziano tra un’infinità di tonalità che vanno dal verde, al blu, ai colori terrosi passando per il colore dell’anno, l’ultra violet. È lo spatolato l’effetto più richiesto su ProntoPro in questo periodo. I costi? Si va dai 19 euro al metro quadro di Napoli ai 30 euro di Roma e Milano. Ma quanto si spende in media per tinteggiare casa? Per una soluzione minimal con vernice lavabile colorata occorrono circa 11 euro al metro quadro, 20 in caso di smalto. E si può continuare a salire, fino a superare i 100 euro al metro quadro per un effetto stucco veneziano. Occhio ai costi: i materiali, lo spostamento dei mobili e la pulizia finale non sono sempre inclusi nei preventivi! Carta da parati ovunque. La vera novità della stagione è però rappresentata dal ritorno delle carte da parati. Più economico e disponibile in una grande quantità di varianti, il materiale preferito da chi sceglie di tappezzare le pareti è la carta, seguita dal tessuto-non tessuto e dal vinile. I costi per la posa? Sulla base dei preventivi raccolti da ProntoPro.it, i preventivi variano mediamente dai 5 ai 28 euro al metro quadro, a seconda del materiale utilizzato e della città in cui si effettua il lavoro. Questione di stile. Più spazio a tutto ciò che contribuisce a rendere la casa sempre più calda e accogliente: piante, tessuti avvolgenti e tappeti a pelo lungo e trame geometriche. E se le tendenze volgono verso lo stile scandinavo, il maggior numero di richieste raccolte da ProntoPro continua a essere per lo stile moderno (45%), seguito a lunga distanza dal minimal (19%) e dal classico (17%). Anche il trend dei metalli è in ascesa, ma in modo particolare il bagno è il luogo della casa che vede il trionfo dei dettagli dorati per i rubinetti, gli specchi e gli accessori. Una casa calda e sostenibile. Con l’autunno, si sa, le giornate si accorciano e il freddo si avvicina sempre più. Come prepararsi all’inverno, avendo sempre un occhio di riguardo anche all’ambiente? Per gli amanti della fiammella, la scelta ricade sulla stufa a pellet, che ha un costo medio di installazione di 2.110 euro. 110 euro sono invece necessari per la manutenzione della caldaia o, se si sceglie di acquistarne una nuova, bisogna mettere in conto una cifra media di 2.000 euro. Un aiuto in più. Per tutti coloro che vogliono usufruire dei preziosi consigli di un interior designer per arredare casa, la spesa base si aggira mediamente intorno ai 300 euro per ogni stanza, ma i prezzi variano notevolmente da città a città e in base alla complessità del progetto. Il compenso del professionista è calcolabile in forma percentuale, con un rincaro medio dell’8% sul totale speso per l’arredamento e i complementi, o a forfait. Le richieste di consulenza più gettonate su ProntoPro sono legate ai monolocali, con preventivi che si aggirano mediamente sui 600 euro. Per i piccoli interventi, è possibile anche fare ricorso a una consulenza con tariffa oraria. I prezzi? A partire da 50 euro. Non solo costi: risparmi e bonus… ancora per poco! Se l’installazione di una caldaia a condensazione in sostituzione ad una tradizionale comporta un risparmio sui consumi del gas intorno al 15%*, i vantaggi economici non si concludono qui. Fino al 31 dicembre 2018 è ancora possibile usufruire dell’ecobonus. Le percentuali di detrazione variano dal 50% al 65%. Appartiene al primo gruppo l’installazione di una caldaia a condensazione di classe A mentre, per l’installazione di una caldaia a condensazione di classe A+ con sistema di termoregolamentazione evoluto, si potrà beneficiare di una detrazione pari al 65% della spesa sostenuta. Perché affrettarsi? Anche se non si sa ancora cosa conterà la legge di bilancio, è probabile che con il nuovo anno le percentuali verranno ridotte. Meglio non rischiare! *per unità abitativa di circa 90 mq con produzione di acqua calda per 2/3 persone

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ALFA ROMEO 1750 E 2000 BERLINA

“POLIZIOTTESCO”

LA REGINA DEL

La 2000 utilizzata dal Comandante dei Vigili del Fuoco fino al 1977

IL “POLIZIESCO ALL’ITALIANA” Una sparatoria. Persone ferite o morte ammazzate. Stridio di pneumatici in perenne “sgommata” e …via delinquenti che scappano per le strade della città. All’inseguimento qualche irreprensibile poliziotto, sempre abile nella guida di vetture sportive. E’ la scena tipica di un film del genere “Poliziottesco”, conosciuto anche come “poliziesco all’italiana”. È stato un genere cinematografico italiano in voga fra la metà degli anni sessanta ed i primissimi anni ottanta, toccando il proprio culmine alla metà degli anni settanta. Le trame si basavano generalmente su indagini di polizia che prendevano spunto da fatti di cronaca nera dell’epoca per svilupparli in chiave enfatica. Tre i protagonisti. 1.Ovviamente i malviventi, spesso caratterizzati da ferocia e cini-

di Luigi Liolli

Il cruscotto della 2000 berlina

IL PERIODO STORICO Nella realizzazione del processo di trasformazione in industria di grande serie, nella seconda metà degli anni ‘60, l’Alfa Romeo aveva ottenuto una lunga e ininterrotta serie di successi commerciali nel settore delle vetture berlina, coupé e spider di gamma medio-alta. Il gravoso impegno fece però abbandonare lo sviluppo, e l’aggiornamento delle vetture di fascia alta, popolarmente denominate le “Alfone” (la gamma “2000/2600”, derivazioni del modello “1900”). L’aumento dei costi di mano d’opera, rendeva antieconomica la produzione delle vetture di alta classe, realizzate con metodi quasi artigianali. Risultava oltremodo difficoltoso il necessario continuo sviluppo tecnico. L’onere del confronto con case straniere come Mercedes e Jaguar, unicamente concentrate sulla produzione di tale tipologia di vetture, non poteva più essere sostenuto. Per contro, per motivi d’immagine, l’Alfa non poteva rinunciare totalmente a proporre vetture di prestigio che erano state per decenni il fiore all’occhiello della sua produzione. Infatti l’Azienda non poteva trascurare le migliaia di piccoli imprenditori

smo inauditi. 2.Poi il Poliziotto Eroe: quasi sempre un commissario di polizia sui generis. Incompreso dai propri superiori, talora anarcoide ma essenzialmente onesto. Di indole violenta e spesso incline, per raggiungere i propri scopi, a utilizzare gli stessi metodi e ad abbassarsi allo stesso livello dei delinquenti e dei terroristi che si proponeva di combattere. 3.Ma soprattutto le auto. Normalmente sportive o berline sportive degli anni 60 e 70 Ovviamente il Poliziotto guida sempre un’Alfa Romeo. In quel periodo le forze dell’ordine utilizzavano solo modelli Alfa. Basti pensare alla mitica Giulia della Squadra Volante. Ma anche la protagonista del nostro articolo che della Giulia è la raffinata evoluzione. in grado di sborsare le cifre necessarie per acquistare una vettura di classe superiore. Tali clienti, in assenza di prodotti Alfa rispondenti alle loro aspirazioni, si stavano rivolgendo ad altre aziende nazionali o estere. Giuseppe Luraghi, brillante guida dell’Alfa Romeo, adotta una soluzione squisitamente commerciale per risolvere il problema: utilizzare gli ormai collaudati autotelai “Giulia” per apportare modifiche tecniche ed estetiche adatte ad accogliere motori di cilindrata superiore e compatibili con le nuove linee di produzione di Arese. LA GAMMA ALTA La nuova “gamma alta” viene dotata di propulsore con cubatura portata a 1.779 cm³ e denominata “1750” e risulta così composta: •coupé “1750 GT Veloce”, con carrozzeria “Giulia GT”;

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•spider “1750 Spider Veloce”, con carrozzeria “Duetto”; •“1750 Berlina”, con pianale derivato dalla “Giulia” e nuova carrozzeria ideata dalla Bertone. Le vetture vennero presentate in anteprima alla stampa internazionale il 14 gennaio 1968, riunita per l’occasione a Vietri sulla Costiera Amalfitana. Inizialmente fu scelta e anticipata la denominazione “Giulia 1800”. Successivamente fu deciso di richiamare gli antichi fasti della gloriosa “1750 6C” e per accentuare l’aura di prestigio della nuova gamma “1750”, nelle comunicazioni pubblicitarie, le tre vetture vennero affiancate dall’omonima “1750 Gran Sport Zagato Spider”, vincitrice con Tazio Nuvolari alla Mille Miglia del 1930. LA 1750 BERLINA La “1750 Berlina” ripropone i canoni tecnici della

“Giulia”, senza però seguirne quelli stilistici. Il prezzo di lancio era di £ 1.865.000 franco concessionario IGE compresa, stabilizzatosi nei mesi successivi a £. 1.950.000. Rispetto alla “Giulia”, la “1750” presenta il passo aumentato di 6 cm. Vengono aumentati gli sbalzi anteriore e posteriore per una lunghezza di 4,39 m con ben 25 cm in più che le consentono di aspirare ad una categoria superiore. L’ “abito” le è sapientemente cucito addosso da Bertone. L’auto affianca ineguagliabili caratteristiche sportive nella guida, ad un aspetto sobrio ed elegante, consono per una vettura di questa classe. La scocca autoportante mantiene la struttura differenziata a deformazione progressiva. Il blocco motore-cambio con trazione posteriore, raggiunge una perfezione e un equilibrio di funzionamento eccellenti. Sarà l’ultimo modello Alfa Romeo dotato di questo schema che era stato iniziato con la “Giulietta”. Infatti, già con la successiva “Alfetta”, il cambio verrà spostato sul ponte posteriore. La conseguenza è la proverbiale tenuta di strada ottenuta a discapito della precisone e della dolcezza di innesto dei rapporti, vero e proprio vanto delle vetture del Biscione. Rispetto alla “Giulia”, il comando della frizione diventa idraulico, viene previsto l’alternatore al posto della dinamo e viene aggiunta una valvola limitatrice sull’impianto frenante per evitare il bloccaggio delle ruote posteriori. Migliorato anche l’assetto con centri di rollio di avantreno e retrotreno abbassati, oltre alle ruote da 15”. Il lieve aumento dell’alesaggio e un più rilevante aumento della corsa consentono di aumentare la cilindrata del propulsore da 1.570 a 1.779 cm³. Maggiorata anche la potenza che, forte dei 132CV (SAE), consente alla vettura una velocità massima di oltre180 Km/h. Nel novembre 1969 venne presentato un aggiornamento del modello, conosciuto come “seconda serie”. E’ un semplice ammodernamento con piccole modifiche funzionali ed estetiche, come la pedaliera incernierata in alto, le frecce anteriori, la corona del volante in legno ed altre migliorie alle finiture degli interni. Invariata la meccanica. LA “2000 BERLINA” Nel 1971 la gamma “1750” divenne “2000”, grazie al corrispondente aumento di cilindrata. Viene presentata nel giugno 1971 ed è dotata del nuovo motore portato alla “cilindrata europea” di due litri (con l’aumento di 4 mm dell’alesaggio) e del differenziale autobloccante al 25% della tedesca ZF. Salgono potenza (150CV), velocità (oltre 190 km/h) e ovviamente il prezzo (£ 2.348.000). Si tratta di una seconda operazione commerciale per entrare nella cilindrata europea dei “due litri”, dove BMW e Lancia stavano ottenendo eccellenti risultati. La “2000 Berlina” riceve una miriade di piccole modifiche necessarie per renderla più adatta a una fascia di clienti sempre più vasta, che ricerca soprattutto vetture ben rifinite e dotate di comfort, anche se di intonazione sportiva. Gli interni risultano decisamente migliorati nella conformazione dei sedili e nella fattura di sellerie e tappezzerie, con ampio utilizzo di moquette e velluti. Più ampia e completa la strumentazione, con grafica più ricercata e regolazione della luminosità. Si allunga la lista degli accessori a pagamento: appoggiatesta anteriori, lunotto termico, vernice metallizzata, cerchi in lega e, cosa impensabile per un’Alfa Romeo di pochi anni prima, anche il condizionatore d’aria e il cambio automatico “3 marce” della ZF. Il differenziale autobloccante risultava ufficialmente compreso nell’elenco degli optional, con un supplemento di £ 35.000, ma si trattava di

C AR AT TE RISTIC H E T E C N IC H E Modello

Versione 1750

MOTORE

4 cilindri in linea ciclo Otto con camere di scoppio emisferiche

Versione 2000

CILINDRATA

1.779 cm³ 1.962 cm³ (Alesaggio x corsa = 80 x 88,5 mm) (Alesaggio x corsa = 84 x 88,5 mm)

DISTRIBUZIONE

a 2 valvole con doppio albero a camme in testa

ALIMENTAZIONE

2 carburatori orizzontali doppio corpo Weber 40-DCOE 32 (iniezione meccanica SPICA per il mercato USA)

2 carburatori orizzontali doppio corpo Solex C40-DDH5 o Dell’Orto DHLA 40 (iniezione meccanica SPICA per il mercato USA)

POTENZA MAX

132 CV (SAE) a 5.500 giri/min

150 CV (SAE) a 5.500 giri/min

COPPIA MAX

19,0 kgm (SAE) a 3.000 giri/min

21,1 kgm (SAE) a 3.500 giri/min

FRIZIONE

monodisco a secco

CAMBIO

a 5 rapporti + RM

TRAZIONE

posteriore

SCOCCA

metallica autoportante

SOSPENSIONI ANT.

Indipendenti, bracci trasversali, biella obliqua, molle elicoidali, barra stabilizzatrice, ammortizzatori idraulici telescopici

SOSPENSIONI POST.

A ponte rigido, molle elicoidali, bracci longitudinali, ammortizzatori idraulici telescopici

IMPIANTO FRENANTE

a disco sulle 4 ruote con comando idraulico, servofreno a depressione e limitatore di frenata al retrotreno. Freno a mano sulle posteriori con comando meccanico

PNEUMATICI

165 SR 15

165 HR 15

PESO

1.110 kg in ordine di marcia

1.110 kg in ordine di marcia (senza climatizzatore e cambio automatico)

SERBATOIO

46 litri

53 litri

ACCELERAZIONE

10,2 sec. da 0 a 100 km/h

8,75 sec. da 0 a 100 km/h

VELOCITÀ MASSIMA

dichiarata: 180 km/h, effettiva: 180,275 km/h

dichiarata: 190 km/h, effettiva: 191,281 km/h

CONSUMO A 100 E 120 KM/H

9,05 e 10,02 l/100 km

8,98 e 10,95 l/100 km

posteriore con differenziale autobloccante al 25% Torsen

un “optional obbligatorio”, dato che non si ha notizia circa l’esistenza di esemplari sprovvisti di tale sistema. All’esterno le modifiche sono visibili, ma non alterano l’originale eleganza della linea. La calandra reca una sola barra cromata, uno scudo di marca più ampio e la novità dei quattro proiettori di eguale diametro. Le luci posteriori sono divise in quattro settori ognuna, anziché tre e sono aggiunte le luci di cortesia per le portiere aperte. La vettura restò in produzione fino alla sua uscita dal listino, nei primi mesi del 1977, quando il prezzo di vendita aveva abbondantemente superato i 5 milioni di lire, per effetto dell’inflazione galoppante verificatasi in Italia negli anni ‘70.

Pallino dell’Alfa Romeo era il “respiro del motore”. Sulla 2000 berlina iniziarono le prime sperimentazioni di distribuzione con “fasatura variabile”. Quando il mondo automobilistico girava prevalentemente ad aste e bilancieri, i tecnici del Biscione volevano aggiungere qualcosa di unico alla già collaudata ed affidabile distribuzione affidata al doppio albero con camme in testa. Il sistema (denominato VCT Variable Camshaft Timing) verrà sviluppato e commercializzato solo nel 1980 con la Spider Duetto 1750 destinata ai mercati nord americani. In anticipo di oltre 15 anni sugli altri produttori che affideranno la variabilità di fasatura della distribuzione solo alla raggiunta affidabilità dell’elettronica. Ma questa è già una storia di fine anni ’80. La 1750 berlina

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Da martedì 16 ottobre, Monica Giovenco riapre le porte del suo salotto dopo lo straordinario successo della scorsa stagione

Contenuti interattivi, la casa del futuro, analisi del mercato immobiliare: le novità della terza stagione di

GOLDEN ATTICO TV

a rubrica andrà in onda il martedì ed il venerdì , ore 20.40 su LAZIO TV, canale 12 del digitale terrestre, dopo il TG della SERA.

Dopo lo straordinario successo di pubblico della passata stagione, riparte martedì 16 ottobre GOLDEN ATTICO TV, l’unica rubrica televisiva della regione che parla di casa a 360°. Nei due appuntamenti settimanali del martedì e del venerdì si riprenderà a parlare di immobili, interior design, consigli per chi compra e per chi vende, tendenze e stile. Monica Giovenco, padrona di casa, ci presenta la nuova stagione nel suo salotto “Anche quest’anno ci ritroveremo sul piccolo schermo dopo le prime due stagioni per dare suggerimenti a chi vuole vivere o rinnovare la propria casa, riarredarla o cambiarla. Il tutto, come sempre, con il supporto in studio dei professionisti di settore. Quest’anno la trasmissione sarà più interattiva e vicina al nostro pubblico e vedrà aggiungersi al canale YouTube

ed ai social, tante novità che però vi svelerò in onda nel corso delle prime puntate! Il tema dell’anno sarà la Casa del Futuro, la Domotica, la Sicurezza e tutta la tecnologia che ruota attorno le nostra quattro mura. Faremo come sempre i nostri reportage dalle principali manifestazioni di settore di Roma e del Lazio ed ospiteremo anche del pubblico in studio nei nostri speciali. Vi aspetto davanti lo schermo e, soprattutto, scrivete numerosi anche quest’anno sulla nostra pagina Facebook.”

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€ 205.000,00

VIA CONFORTI 90 MQ Complesso residenzale del Papillo. L’appartamento è così composto: salone, cucina, camera da letto, cameretta, due bagni e due bellissimi balconi con affaccio nel verde. L’immobile è stato ristrutturato di recente. Dotato di soppalco, porte a scomparsa, aria condizionata, inferriate a tutte le finestre e antifurto. A completare la proprietà un box auto e una soffitta. Classe energetica G

VENDITA

€ 350.000,00

€ 222.000,00 VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 90 MQ

VIA ACAIA 109 MQ

Nel centrale quartiere San Giovanni disponiamo di luminosissimo appartamento in buone condizioni con impianti a norma, piano alto con doppio affaccio composto da : ingresso, soggiorno, 2 camere, cameretta , cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, balcone Classe energetica G.

Appartamento posto al piano 2° di una palazzina in tinta di tre piani ,composto da : salone, cucina abitabile, camera da letto, due camerette e due bagni, balcone abitabile. Cantina di mq 3,20. Classe energetica G.

VENDITA

€ 280.000,00

AFFITTO

€ 130.000,00

€ 2.600,00

VIA DEI DURANTINI (MONTI TIBURTINI)

VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 120MQ

VIA PASSO LOMBARDO (TOR VERGATA) 60 MQ

VIA DELLA CAMILLUCCIA 160 MQ

Rifinitissimo immobile posto al secondo piano di una palazzina ristrutturata composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone e soppalco, con inferriate e porta blindata. Risc. centralizzato con contatori. Classe energetica G.

L’immobile è composto da : salone , ampia cucina con ripostiglio, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo abitabile , balcone, doppia esposizione . ristrutturato. Riscaldamento autonomo. Posto auto coperto in autorimessa e cantina Classe energetica G.

DUPLEX fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: piano terra ingresso e scala, al primo piano soggiorno con angolo cottura, bagno, camera, due balconi e giardino di 367 metri quadrati . posto auto. Classe Energetica G.

Appartamento in vila. Piano terra: salone doppio, due camere, cucina, 2 bagni. Piano superiore: camera da letto e bagno. Giardino di 150 mq accessibile dal salone e un altro di 200 mq con gazebo. Classe energetica G.

VENDITA

€ 104.000,00

€ 279.000,00

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 35 MQ

VIA CASTELDIDONE

Delizioso bilocale completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Appartamento trilivelli, piano terra soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e giardino di 70 metri quadrati. Al piano superiore, camera, bagno e terrazzo di 30 metri quadrati. Piano seminterrato con sala hobby , angolo cottura e bagno. Box doppio di 30 metri quadrati.

AFFITTO € 3.000,00 LOC. COMMERCIALE VIA GIUSEPPE BASILE (BOCCEA AD. GRA) 450 MQ

Ampio locale commerciale di circa 450 mq , con ingresso carrabile. I soffitti dell’immobile sono alti circa 5 m. L’immobile è interamente accatastato con categoria C/1. Classe energetica G.

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

VENDITA € 239.000,00 VIA RODOLFO LANCIANI (ZONA PIAZZA BOLOGNA) 70 MQ

A pochi passi dalla Metro Bologna appartamento in ottimo stato di 70 metri quadrati composto da doppio ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, ampio ripostiglio, bagno , terrazzo di 18mq circa affaccio a sud. Classe Energetica G.

Trilussa,

roma storie insolite

er poeta romano Trilussa morì nel 1950, poco dopo essere stato insignito del titolo di senatore a vita dal Presidente della Repubblica Luigi Einaudi. Ma poco prima di morire, pur non godendo di buona salute, pare che il commento al prestigioso riconoscimento, sempre nel suo irrinunciabile stile sardonico, sia stato: “Mi hanno nominato senatore a morte”. DI SEGUITO UNA DELLE SUE POESIE BREVI E FULMINANTI La tartaruga Mentre una notte se n’annava a spasso, la vecchia tartaruga fece er passo più lungo de la gamba e cascò giù cò la casa vortata sottoinsù. Un rospo je strillò: “Scema che sei! Queste sò scappatelle che costeno la pelle...” - lo so - rispose lei - ma prima de morì, vedo le stelle.

Fonte: letteratura.rai.it Il 26 ottobre del 1871 nasceva a Roma il poeta e scrittore Trilussa, pseudonimo anagrammatico di Carlo Alberto Salustri (salustri – trilussa), celebre per i suoi versi in dialetto romanesco e per lo stile satirico e dissacrante degli usi e dei costumi della borghesia e della piccola borghesia della sua epoca. Le prime pubblicazioni di Trilussa, prevalentemente sonetti, risalgono agli anni intorno al 1890, soprattutto sul quotidiano romano Il Messaggero, col quale collaborerà per molti anni. La prima pubblicazione libraria è del 1889: “Stelle de Roma. Versi romaneschi”. Seguiranno poi moltissime raccolte tra cui “Quaranta sonetti romaneschi” (1894), “Favole romanesche” (1901), “Sonetti romaneschi” (1909), “Omini e bestie” (1914) e il celebre poemetto “La vispa Teresa” (1917). Durante gli anni del fascismo Trilussa non solo non prese mai la tessera del partito fascista, ma riuscì a non subire conseguenze per il fatto di dichiararsi sempre non-fascista (pure se mai si dichiarò esplicitamente antifascista) e pur non mancando mai tuttavia, neanche durante il regime, di continuare a satireggiare il potere così come la cieca obbedienza del popolo.

FRASCATI Via Quarticciolo di Vermicino

Residence Quarto Delle Civette porzione di villa quadrifamiliare su due livelli, entrambi fuori terra, salone, cucina abitabile (a vista) , 3 camere e doppi servizi. “per vivere l’indipendenza nel comfort” Al piano terra, è possibile realizzare un’ulteriore stanza ampio Sono pronte le bellissime e rifinitissime case di questa nuova portico giardino angolare con doppia esposizione. iniziativa immobiliare a Morena, sulla consolare Anagnina, Ddoppio posto auto coperto con pergolato. nella piccola e silenziosissima via Bellicia. La villa è ubicata nella zona di Frascati in posizione strategica, Si tratta di 5 appartamenti in una deliziosa villa con entrata adiacente a Via Tuscolana, indipendente, grandi spazi esterni,risparmio energetico “A+”.

€ 435.000,00 A partire da € 295.000,00

Classeposto Energauto A4 e/o box con possibilità

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VENDITA: Centro storico, Rione Monti

Nella elegante via Merulana, a metà strada fra le due basiliche Papali di Santa Maria Maggiore e San Giovanni a pochi passi dalla fermata Metro Colosseo, proponiamo in palazzo storico di fine ottocento dal grande cortile interno,un appartamento al terzo piano. L’accogliente dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione con finiture di pregio in occasione della quale è stato predisposto un impianto di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, un bagno, grande ripostiglio oltre a soppalchi. I gradevoli affacci donano all’abitazione luminosità e silenzio APE G/175

Vendita : via delle Fornaci

Appartamento luminosissimo composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina/tinello, bagno, bagnetto, ripostiglio, balconata con bella vista, soffitta APE G/175 €390.000,00

€ 620.000,00

AFFITTO: ESQUILINO Merulana

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

Appartamento composto da soggiorno 2 camere cucina bagno affacci interni APE G/175 € 1.300,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) € 5.000,00

Vendita: ESQUILINO via Conte Verde

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

in palazzo d’epoca ampio appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 460.000,00

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In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA: ESQUILINO

Affitto : SAN GIOVANNI via Taranto appartamento piano alto composto da ingresso cucina disimpegno soggiorno 2 camere da letto 2 bagni completamente arredato APE G/175 € 1.400,00

VENDITA: GARBATELLA

box di 16 mq. APE G/175 Trattativa Riservata

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1.500,00

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo APE G/175 € 720.000,00

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

Appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

In condominio signorile appartamento composto da ingresso salone ampio studio 2 camere da letto 2 bagni ampia cucina camera e bagno di servizio; l’appartamento affaccia su giardino di proprietà esclusiva di 600 mq. con ampia zona pavimentata; l’appartamento è particolarmente rifinito ed è fornito di armadi a muro e librerie APE G/175 € 1.150.000,00

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 APE G/175 € 1.180.000,00

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Monti – adiacente al Foro Traiano appartamento unico nel suo genere, finemente e lussuosamente ristrutturato. Composto da salone – cucina – camera da letto – cameretta – bagno. Completa la proprietà un meraviglioso e affascinante giardino pensile in parte pavimentato e in parte con prato inglese.

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Montesacro/Talenti

€ 820.000 € 398.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

San Lorenzo

€ 145.000

Marino

€ 850.000

Marino, adiacente “ COUNTRY CLUB CASTEL GANDOLFO “ Villa: ampio salone, grande cucina a vista, tinello, lavanderia, quattro camere, tre bagni, ampio porticato, grande cantina, garage, e pozzo per l’irrigazione. Completa la proprietà un bellissimo giardino di mq. 1.800 circa con forno a legna e legnaia.

Camilluccia

€ 540.000

Via dei Volsci – In palazzo signorile al primo piano, appartamento da ri- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtrutturare adatto anche come studio, attualmente composto da due vani quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, e bagno. Ottimo come investimento. cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina Centro Storico - Affitto

€ 1.800

Adiacente Via Condotti, attico panoramico arredato, soggiorno, letto, servizi e terrazzo abitabile. NO CASA VACANZA.

Prati

€ 545.00

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

OSTIA LEVANTE – VIA FEDERICO PAOLINI Piano terra rialzato ingresso salone/zona notte angolo cottura servizio ripostiglio. Classe G/epi 175 € 535,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 750,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA POGGIO DI VENACO Primo piano arredato libero da dicembre ingresso salone cucina abitabile camera servizi armadi a muro e balcone. Classe G/epi 175 € 750,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI Quarto piano parzialmente arredato ingresso salone cucina abitabile camera servizio armadi a muro e due terrazzi. Classe G/epi 175 € 750,00

OSTIA LEVANTE – VIA DELLE GONDOLE Primo piano arredato ingresso salone doppio camera matrimoniale cucina servizio e due balconi. Classe G/epi 175 € 780,00

IN TRATTATIVA

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI/BERING Box doppio mq. 25 comodo spazio di manovra. € 33.000,00

OSTIA PONENTE – VIA FORNI Appartamento piano superattico di circa 70 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, servizio, ampio ripostiglio e tre balconi. Da ristrutturare. Classe G/epi 175 € 70.000,00

OSTIA - APPAGLIATORE Primo piano, ingresso-soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, terrazzino. Classe G/epi 175 € 87.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

OSTIA CENTRO – LEPIDIO Adiacente stazione del lido centro – OTTIMO STATO ARREDATO luminoso esterno mq.37 ingresso – soggiorno cucinotto, camera con letto soppalcato, servizio e balcone. Classe D/ epi 46.2 € 105.000,00

ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI Secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 130.000,00

ROMA MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO

OSTIA – VIA DELLE TRIREMI Luminoso secondo piano con vista scorcio mare in palazzina in cortina composto da: ampio ingresso, sala, camera, cucina, servizio e balcone. Possibilità box Classe G/epi 175 € 140.000,00

Quarto piano in ottimo stato con affaccio su un ampio distacco caratterizzato da spazi verdi e tranquilli, composto di: ingresso, sala con angolo cottura, camera, servizio, ampio ripostiglio con cabina armadio. Zona signorile e ben servita. Ottimo come primo acquisto o per investimento. Classe G/epi 175 € 138.000,00

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QUESTO MESE IN EVIDENZA

QUARTIERE CALTAGIRONE – P. STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 210.000,00

OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 229.000,00

ROMA TOR DE CENCI – VIA ROTELLINI Quinto ed ultimo piano esterno, panoramico, mq, 125 composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, quattro balconi. Cantina di proprietà, posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 243.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 179.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI Luminoso esterno primo piano, ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio, ampio ripostiglio, terrazzo mq. 10, cantina. Classe G/epi 175 € 219.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI Signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 229.000,00

INFERNETTO - VIA TAGLIAPIETRA Ad.ze Wolf Ferrari, secondo piano in palazzina di due, ottimo stato, soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, due balconi e due terrazzi, cantina e posto auto scoperto. Classe F/epi 160.3 € 249.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA

A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 249.000,00

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Consigli utili su come ristrutturare casa Fonte Prontopro.it Avete in mente di ristrutturare casa ma non sapete da dove cominciare? Volete restaurare casama non conoscete i costi di quanto verrebbe? Bene, siete nel posto giusto. In questo articolo vedremo come ristrutturare casa attraverso dei semplici ma utili consigli. Conoscere come ristrutturare la casa vi aiuterà a conoscere in anticipo la media dei costi che dovrete sostenere per non incappare in preventivi troppo alti. Tuttavia non sempre basta sapere come ristrutturare casa. Per questo, oltre ai nostri consigli, vi invitiamo a parlare con una ditta esperta in ristrutturazioni e farvi fare un preventivo gratuito. Vediamo dunque di darvi qualche utile consiglio sulla ristrutturazione della vostra abitazione, dal modo con cui potete restaurare la casa, alla ristrutturazione della casa con idee moderne e poco costose, fino agli incentivi per la ristrutturazione oggi in corso.

Ristrutturare casa: idee e consigli

Per sapere come ristrutturare casa bisogna prima di tutto tenere a mente il budget che si ha a disposizione: anche con un budget non troppo alto, vedrete, potrete ristrutturare casa con idee davvero interessanti. Prima di demoralizzarsi per il budget troppo basso che si ha a disposizione, vi invitiamo a contattare le migliori ditte di ristrutturazioni della vostra zona. Queste ditte vi forniranno un preventivo gratuito delle spese che andrete ad affrontare in base ai lavori di cui avete bisogno. Per questo, prima di decidere se restaurare casa oppure no, è bene fare una lista dei lavori che vorreste fare e, in base al preventivo gratuito che riceverete, valutare con più cognizione. Per ristrutturare casa le idee oggigiorno non mancano. Certo, molto dipende dalle stanze che volete restaurare: un bagno costa di più rispetto ad un soggiorno visto che nel primo c’è bisogno di installazione degli impianti idraulici; una cucina costa di più rispetto ad una camera, per gli stessi motivi; infine restaurare casa anche all’esterno dipenderà dal tipo di superficie che volete (mattoncini o tinta). Il nostro consiglio è quello di non demoralizzarsi prima di aver avuto qualche preventivo perché potreste rimanere positivamente sorpresi dai costi, anche grazie agli incentivi per ristrutturazione oggi vigenti. Vediamo dunque da dove partire per sapere come ristrutturare casa.

Restaurare casa: da dove partire?

Prima di decidere come ristrutturare casa fatevi un’idea precisa di cosa volete: spesso ciò che non vedete immediatamente può essere la priorità. Infatti, se i vostri impianti (elettrico ed idraulico) sono ormai molto datati, potete pensare di rifarli da zero, con materiali più all’avanguardia e per di più con la possibilità di risparmiare nel tempo sulle bollette. Per questo, se avete intenzione di ristrutturare casa le idee più lungimiranti riguardano il rifacimento degli impianti. Infatti potrebbe essere inutile ritinteggiare le pareti delle vostre stanze se poi, tra qualche anno, dovrete di nuovo fare gli impianti elettrico ed idraulico. Fatta la vostra scelta sul rifacimento degli impianti, passate ora a considerare il colore delle pareti anche in base ai mobili che lascerete o che dovrete comprare. Fatevi una lista di tutto ciò che vi serve e contattate più rivenditori e professionisti per calcolare le spese. E ricordate che, per lavori di ristrutturazione, vi sono degli incentivi fiscali. Per questo non demoralizzatevi prima di partire, ma calcolate il risparmio che potrete avere negli anni.

Gli incentivi per la ristrutturazione

Per concludere vediamo i principali incentivi per ristrutturazione in corso. Questi incentivi per ristrutturazione si rivolgono a differenti tipologie di lavori che potrete fare. L’ecobonus per i condomini (stabilizzato fino al 2021 e detraibile in 10 anni). Detrazione al 70% per l’involucro dei condomini. Detrazione al 75% per le parti comuni dei condomini. Detrazione al 50% per le ristrutturazioni edilizie di privati. Detrazioni al 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici. Detrazioni al 65% per interventi di efficienza energetica, anche per privati e singole unità abitative. Anche grazie a queste detrazioni valutate seriamente l’ipotesi di ristrutturare la vostra abitazione. Del resto, investire per vivere in una casa bella e funzionale è senz’altro un’ottima idea.

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Se vuoi ristrutturare casa rivolgiti ai nostri professionisti Emi Real Estate SRL ELISABETTA MARTUCCI 3385641645 www.emirealestate.it info@emirealestate.it GOLDeN ATTICO - LIVING

RISTRUTTURARE

IL BAGNO COME SPAZIO BENESSERE PER CORPO E MENTE

Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo La realizzazione del bagno perfetto è strettamente dipendente alla comprensione da parte dell’architetto di chi ha davanti. Il bagno, oltre ad essere destinato ai bisogni e pulizie personali, è lo spazio di intimità per eccellenza dove guardarsi allo specchio. Si regredisce a sensazioni arcaiche grazie all’immersione nell’acqua di una vasca o alla nebulizzazione di una doccia. E’ il luogo di riparazione attraverso la cura del proprio corpo, dei gesti utili come massaggiare la pelle per ridare la percezione di un limi-

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te e contenimento. Può diventare terapeutico se studiato attentamente e nelle sue funzioni profonde per offrire la possibilità di un benessere privato, necessario per compensare una vita frenetica che dovrebbe indulgiare di più a soste benefiche. Il disegno di un architetto rende visibile, agli occhi del cliente il suo sogno, dà forma a una geometria nella quale il fruitore si inserisce perfettamente e si sente a suo agio ma non solo per forma anche per colori e materiali. Un ba-

gno ben progettato può essere sia funzionale, sia visivamente gradevole e ti offre un rilassante rifugio di relax. Non c’è bisogno necessariamente di uno spazio enorme, l’importante è progettarlo disponendo gli elementi in modo efficace e tenendo conto di chi lo dovrà vivere. Lo Studio Archifacturing insieme ai clienti dedica molto tempo durante la fase progettuale alla costruzione e alle scelte di quello che diventerà l’ambiente bagno. Molto spesso, in molte realizzazioni si è scelto come rivestimento a terra il parquet, trattando il bagno come luogo che ha bisogno della medesima attenzione di tutti gli altri ambienti della casa. Le docce sono in tutti i progetti di Archifacturing molto spaziose e discrete spesso valorizzate da un’illuminazione ad hoc e sempre con delle sedute interne dedicate al relax o per fare comodamente la doccia ai più piccoli della casa.

A volte sono anche impreziosite da soffioni che possono offrire un’esperienza multisensoriale e un benessere completo, dalla cromo all’aroma terapia fino alla cascata cervicale o all’istallazione di un apparecchio che può offrire tutti i benefici del bagno di vapore che unito alla più avanzata tecnologia trasforma la doccia in un vero e proprio hammam gestito, volendo, anche da un app sul proprio cellulare. Anche nelle soluzioni in cui il bagno é risolto in pochi metri quadri non mancano mai spazi contenitivi indispensabili e pratici dove c’è posto per tutto. Gli specchi, anche di formato maxi e a volte dalle forme organiche, aiutano inoltre i piccoli bagni a far sembrare gli ambienti molto più ampi e con un giusto studio illuminotecnico e materiali in armonia fra loro si possono ottenere delle vere e proprie sale da bagno dove non si rinuncia a nulla.

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Fimaa Roma

“Che fai Sabato?” “Vado all’ Open House!”

n nuovo modo di vendere casa, utilizzato da sempre più numerosi Agenti Immobiliari e che piace sempre di più a Venditori ed Acquirenti.

Il titolo di questo articolo potrebbe destare sorpresa o perplessità in chi legge. Eppure, esiste un sempre maggiore numero di agenti immobiliari che sceglie di differenziare la propria attività inserendo l’iniziativa “Open House” nella propria strategia di promozione. Si tratta di un sistema di vendita che gli esperti di comunicazione non esitano a definire un vero e proprio “strumento di marketing”. L’Open House affonda le proprie radici nel mercato immobiliare anglosassone e statunitense, ove ormai rappresenta un vero e proprio rituale durante tutto l’anno, incrementandosi in primavera, inizio estate e autunno. Consiste nel consentire a potenziali acquirenti di visionare gli immobili di proprio interesse non in un orario preciso e ristretto ma in una fascia oraria di ampio respiro, in genere dalle due alle tre ore ma talvolta durante l’arco di un’intera giornata o addirittura di un intero weekend. Questa scelta può consentire numerosi vantaggi a tutti i soggetti interessati, agenti immobiliari, clienti venditori e potenziali acquirenti. I primi, infatti, possono incontrare un numero consistente di potenziali clienti in una unica occasione, stringendo relazioni e proponendo i propri servizi professionali, oltre naturalmente a presentare, in un’atmosfera piacevole e rilassante, l’abitazione “a porte aperte”. Il proprietario che vende ha sicuramente il vantaggio di poter concentrare l’incomodo delle visite in un’unica volta nella settimana, con la pianificazione di giorni e fasce orarie ideali. A sua volta Il potenziale acquirente, come detto, può effettuare la propria visita con maggiore

flessibilità rispetto al tradizionale sopralluogo di 10/20 minuti, avendo a disposizione più tempo per soffermarsi sui dettagli. Inoltre, ha la possibilità di coinvolgere più facilmente i propri familiari (si pensi ad esempio al caso in cui l’immobile debba essere visitato prima dalla moglie, poi dal marito ed infine dai genitori della coppia), in quanto in una “Open House” possono essere coinvolti tutti nella medesima giornata. In alcuni casi, nelle abitazioni che meglio si prestano alla cosa, l’agente immobiliare può offrire un rinfresco ai visitatori, per dare loro modo di soffermarsi ad ottenere informazioni, parlare delle possibili modalità di acquisto e, magari,

di Stefano Filastò, Consigliere Direttivo FIMAA ROMA

accordarsi per un appuntamento individuale una volta confermato l’interesse effettivo per l’immobile. Come tutte le innovazioni, anche questa ha incontrato, in itinere, resistenze e pregiudizi, ma le tendenze più recenti registrano un sempre maggiore interesse per questa innovativa modalità di vendita. Tra le importanti opportunità offerte, va menzionata la possibilità di agevolare la collaborazione tra agenti immobiliari: colui che organizza l’evento ha, infatti, la possibilità di invitare altri colleghi a visitare l’immobile insieme ai propri potenziali acquirenti, al fine di riscontrare la presenza delle caratteristiche e dei requisiti desiderati. Insomma, i vantaggi appaiono davvero notevoli. FIMAA ROMA, oltre ad esercitare la sua primaria funzione di Associazione di Categoria intenta alla tutela della Professione, è da sempre attenta ai fenomeni che interessano la realtà quotidiana dell’attività di mediazione. Non a caso FIMAA CAMP, l’efficace strumento informativo e didattico dell’Associazione, offre periodici percorsi formativi utili ad acquisire strumenti ed aggiornamenti riguardanti le tendenze più recenti del mercato, al fine di incrementare competenze e professionalità che consentano agli Associati FIMAA ROMA di fornire un sempre migliore servizio alla propria clientela.

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I VIAGGI DI SONJA

DOVE L’ACCOGLIENZA È DI CASA...

Ospitalità e cultura del lago di Garda e del suo entroterra collinare... Tra Storia, natura, escursioni, divertimento e ricchi sapori . Le nostre strutture sono un punto di riferimento per quei viaggiatori che cercano il giusto mix tra accoglienza familiare, charme, calore, qualità, colori, sapori e gusti locali;scoprirete il piacere di conoscere la nostra terra. Vi aspettiamo per farvi trascorrere giorni indimenticabili.

Vieni a scoprire i nostri B&B, agriturismi, ristoranti, escursioni, aziende agricole e musei su:

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