GOLDeN ATTICO edizione agosto 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Impariamo

la negoziazione

on basta la conoscenza tecnica, bisogna sapere negoziare. La relazione con il cliente è la cosa più difficile da imparare, la formazione su questo è fondamentale…

Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Oggi il mercato delle agenzie immobiliari è molto maturo. La crisi economica ha colpito duro anche il nostro settore. Inoltre l’esplosione del web consente a chiunque di accedere a informazioni relative agli immobili presenti sul mercato. Di conseguenza anche il ruolo dell’agente immobiliare si deve adeguare ai tempi. Gli utenti non si aspettano più di trovare un semplice “sensale” che metta in contatto le parti. La necessità è quella di avere un riferimento attendibile, riconosciuto da tutte le parti in causa, che fornisca informazioni, che effettui idonee indagini e che proponga soluzioni adeguate fino alla conclusione dell’affare… e oltre. Si rischia l’estinzione. C’è un generale clima di sfiducia verso le agenzie e si sottovaluta il ruolo dell’agente immobiliare professionale che porta i privati venditori o compratori a non avvalersi della collaborazione di un’agente. Questo significa che l’agente immobiliare, se vuole sopravvivere, SCEGLIE di evolversi. Gli agenti immobiliari oggi sono chiamati a vincere la sfida di recuperare la credibilità perduta, ad accrescere la propria personalità, a distinguersi dalla concorrenza, a fidelizzare la clientela, ad acquisire nuovi strumenti, a migliorare e ad ampliare la gamma dei servizi offerti, a saper comunicare efficacemente, ad avere un approccio innovativo e rivoluzionario alla loro professione. Semplicemente perché le competenze e l’approccio dell’agente immobiliare vecchio stampo non risponde più a una domanda reale del mercato. Nessuno oggi ha bisogno di un commesso che mostri tutti gli immobili che ha in portfolio o di un sensale che metta in relazione due o più persone. La figura di chi “vende case” oggi può avere successo solo a patto che sappia rispondere in maniera efficace alle vere esigenze del cliente, sappia guardare alla richiesta reale del cliente, per questo il ruolo dell’agente immobiliare si avvicina decisamente di più a quello di un consulente.

Pur se in questa nuova veste, l’agente non può ovviamente sostituirsi ad altri professionisti che intervengono nel complicato processo della trattativa immobiliare (avvocati, tecnici, notai, banche ecc.). Il nuovo ruolo che assume, piuttosto, è quello di complemento e di raccordo. Non è lecito aspettarsi che l’agente immobiliare risolva la nostra pratica di condono edilizio o che si occupi della cancellazione della nostra ipoteca. È indubbiamente opportuno però che il mediatore si assuma la responsabilità del ruolo che occupa. Non più “apri porta” quindi, ma consulente immobiliare. Gli attuali percorsi di formazione professionale si limitano a parlare di marketing, di strategie, di valutazione e di altri aspetti prettamente tecnico/economici. L’oggetto del nostro lavoro non sono gli immobili, ma le persone. A cosa serve sapere tutto su una visura catastale, su una dichiarazione di conformità, su un regolamento di condominio se non sai parlare con le persone, se non sai ascoltarle o capirle? Una persona che si accinge ad acquistare casa, non cerca solo metri quadri o vani o servizi o porte o infissi. Chi si accinge ad acquistare una casa cerca di realizzare un progetto di vita. La principale capacità è quella di essere partecipi dei sogni altrui, di leggerne i pensieri, di condividerne le passioni. Capire l’anima, lo spirito della gente. In poche parole di affinare l’empatia. Tra le competenze dell’agente immobiliare deve esserci la cura delle relazioni interpersonali, attraverso la conoscenza di metodi efficaci per lo svolgimento dell’attività di negoziazione. La negoziazione è una scienza e la pratichiamo in vari momenti della nostra vita, non solo nel business. Quindi, conoscere metodi di negoziazione efficaci e “professionali” può dare un enorme vantaggio. Vogliamo dire che spesso, pur attribuendo alla negoziazione un valore strategico altissimo, poi però ci si improvvisa nel suo esercizio e si crede di farlo già al meglio. Ci si definisce capaci negoziatori per un meccanismo di autoreferenzialità e perché la si vive come una capacità riconducibile in automatico alla professione svolta. Per negoziare non bastano talento, istinto, esperienza. Per negoziare si deve disporre di un set di competenze, conoscenze tecniche e abilità comportamentali che in una parola possiamo chiamare: metodo. Le persone ammettono, più o meno volentieri,

di dover sviluppare alcune competenze. La negoziazione però no: tocca troppo le corde del fare manageriale e ammettere anche solo di poter migliorare qualcosa appare un’onta. Al di là che l’approccio probabilmente più sano sarebbe quello di pensare che si può sempre e costantemente migliorare, l’unica spinta a farlo è la consapevolezza: essa costituisce il distinguo tra i campioni e i dilettanti, che qualche volta vincono anche, ma non assicurano continuità. Tutto questo richiede analisi, strategia, pianificazione, e tattica. Acquisire consapevolezza del nostro agire negoziale e poterlo migliorare tangibilmente. Il consulente immobiliare è colui che: • ascolta attentamente le richieste del cliente, si sintonizza sul bisogno della persona che ha davanti; • è cosciente del cambiamento del mercato e ha compreso che le trattative importanti richiedono tempo, per questo non pretende di chiuderle in giornata, ma dedica il tempo necessario ad ogni fase della compravendita; • ha da tempo compreso che la parte burocratica è un tassello indispensabile per la buona riuscita di una compravendita, per questo si è specializzato in materia e si è circondato di professionisti per avere sempre pareri certi e togliere ogni dubbio di mezzo. La sua filosofia non è quella di affidarsi al caso, ma di affidarsi a dati certi; • è felice di portare un potenziale acquirente a visitare casa tua, ma lo fa nel massimo rispetto delle tue esigenze e solo dopo aver selezionato con attenzione il potenziale acquirente; • non esiste per lui la procedura standard tipica, ogni cliente ha un’esigenza diversa e per questo si sforza di individuare bisogni specifichi ogni volta che affronta una nuova compravendita.

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LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Quando un terreno si può dire EDIFICABILE

er chi possiede un terreno può essere utile capire che tipo di area possiede e cosa poterci realizzare. Se sei un privato e hai in mente di comprare un terreno per costruirci sopra un villino, perché sei amante di una casa indipendente nel verde, ecco come chiarirti dubbi e perplessità

Al contrario di quanto si possa pensare, il lavoro di un agente immobiliare non si limita solo alla vendita e/o alla locazione di appartamenti ed edifici residenziali e commerciali, ossia di fabbricati già esistenti, ma anche alla stima e quindi alla vendita di aree edificabili e/o agricole. Sono situazioni meno frequenti rispetto alla vendita di singoli appartamenti o di interi fabbricati, ma situazioni che ci troviamo comunque prima o poi ad affrontare. Un terreno agricolo è uno spazio di terra che ha dei limiti di costruzione, al contrario, un terreno edificabile è una zona in cui si ha la possibilità di costruzione. Per scoprire se un terreno agricolo ha la possibilità di trasformarsi in edificabile è necessario rivolgersi al Comune di pertinenza. Un terreno agricolo costa molto meno di un terreno edificabile. Il punto cruciale è che non è detto che con semplicità un terreno agricolo possa diventare edificabile. Il minor prezzo può trarre in inganno e farci fare un cattivo investimento. Molti credono che se il terreno agricolo ha delle caratteristiche come quelle di essere vicino a un’area edificata, con collegamenti urbani, senza vincoli paesaggistici come confini comunali, cimitero, acquedotto e altro, tutto ciò possa essere garanzia che l’area passi facilmente da agricola a edificabile. Anche se sono tutti buoni motivi che potrebbero aiutare il cambio di destinazione del terreno, non sono però sufficienti poiché è il Comune in cui è ubicato il terreno, che ha le proprie regole interne, che può dare informazioni sull’eventuale cambio di destinazione d’uso del terreno stesso. Il Piano Regolatore Generale del Comune (PRG) è un documento in continuo mutamento (in quanto sottoposto a continue revisioni), stabilisce le aree edificabili da quelle agricole, si modifica negli anni a seconda anche della crescita demografica. Per poter provare il cambio di destinazione è possibile fare richiesta tramite una domanda in Comune. Non è così semplice come può sembrare e, inoltre, sarà un lungo percorso. Il mio consiglio è quello di rivolgersi a un tecnico di fiducia (architetto, ingegnere) che sappia muoversi e districarsi bene in queste situazioni. L’area edificabile, invece, è un terreno su cui, in base agli strumenti edilizi in vigore, è possibile costruire un nuovo fabbricato. I principali strumenti edilizi a livello comunale da cui dipendono le potenzialità edificatorie di

un’area sono: - il piano regolatore generale (PRG) e le allegate norme tecniche di attuazione; - i piani attuativi (piani pluriennali di attuazione, piani di lottizzazione, piani per gli insediamenti produttivi e altro); - il regolamento edilizio. In seguito alla presentazione di un progetto che rispetti gli strumenti edilizi in vigore, il Comune rilascia il permesso di costruire, oneroso, ossia, il permesso di costruire comporta il pagamento del contributo di costruzione relativo al costo di costruzione del fabbricato e alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il permesso di costruire è stato introdotto con il DPR n°380/2001 in sostituzione della concessione edilizia. Precisiamo inoltre che a livello legislativo possiamo suddividere due periodi ben definiti in questo ultimo decennio. Prima del Dl 223 del 2006 in cui l’edificabilità doveva passare attraverso una procedura che partiva dall’inserimento dell’unità all’interno del piano regolatore e passarlo alla Regione per l’approvazione. Dopo il DL 223 del 2006 con il Decreto Bersani le procedure sono cambiate ed il terreno si qualifica edificabile in base allo scopo, che deve emergere dagli strumenti urbanistici generali adottati dal Comune (ossia sempre i PRG) indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione degli strumenti dei medesimi, ossia dei Piani Particolareggiati. Al fine di esprimere un giudizio di valore di un terreno edificabile, l’area edificabile deve avere determinate caratteristiche quali l’ubicazione da cui dipendono

molti fattori rilevanti quali i collegamenti stradali, panoramicità, prospetto; la destinazione urbanistica dell’area edificabile stabilita nel PRG; cubatura edificabile ossia l’indice di edificabilità; forma, dimensioni, natura del terreno e molto altro ancora. Non di poca importanza, la domanda di aree edificabili dipende dalla crescita demografica della popolazione e dalle condizioni di benessere sociale. Entrambi questi fattori determinano un aumento delle quotazioni di mercato. Detto questo io personalmente, in base alla mia esperienza, quando mi trovo con la valutazione dei terreni edificabili, procedo con molta cautela. Per prima cosa faccio un controllo al comune avvalendomi di un tecnico esperto, e solo dopo tutti i controlli faccio una valutazione. Tenendo presente che non è sufficiente a definire un terreno edificabile la semplice astratta potenzialità edificatoria. Le reali prospettive di edificazione di un terreno esplicheranno effetti sulla misurazione del valore del terreno stesso. Così è evidente che un suolo ricadente in un PRG per il quale le prospettive di costruzione sono lontane nel tempo avrà un valore di molto inferiore rispetto a quello attribuibile ad un suolo per il quale è stata già rilasciata l’autorizzazione a costruire, perché solo questa dà certezza che stiamo trattando un terreno edificabile, senza autorizzazione c’è sempre un rischio da tenere bene a mente vista la complessità della procedura. Ovvero non è sufficiente la semplice astratta potenzialità edificatoria.

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IL VALORE DELLA

U CONSULENZA Marco Franceschini- Supervisor Ufficio: Roma (RM) - 00166 Via Cornelia 498 - BLOCCO 4 1°piano int 107/108, Email: marco.franceschini@credipass.it Telefono: 333/4698656 l a richiesta di un mutuo per acquistare un immobile è spesso fonte di stress per il cliente. Navigare in un mare di offerte non è cosa facile, soprattutto se non si conoscono in maniera approfondita le caratteristiche di ogni singolo prodotto e le politiche di credito applicate dai vari Istituti. Molto spesso il cliente si ferma al tasso di interesse, non considerando che la differenza la fa il prodotto scelto e non ultimo, le spese accessorie (istruttoria, perizia, conto corrente, assicurazioni). Quanti chiedono un preventivo dettagliato? Se è vero che l’era di internet ha facilitato la ricerca è altrettanto vero che le informazioni sono spesso confuse, di solito

generiche e non facili da comprendere soprattutto per i non addetti ai lavori. Certo, ci si può rivolgere direttamente alla “mia banca”, come spesso la definiamo, ma siamo veramente certi che il prodotto che ci offre sia veramente adatto? Che faccia il nostro interesse? “Oste com’è il vino?” Sono ovviamente di parte, ma sono convinto che la figura del mediatore creditizio, proprio per la sua natura di “parte terza” sia una figura insostituibile per avere una consulenza creditizia accurata e personalizzata, che non si limiti alla scelta della banca o del tasso, ma pianifichi insieme al cliente le esigenze attuali e future che un impegno a lungo termine

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na figura imparziale, che si pone a fianco al cliente per aiutarlo a fare la scelta migliore, pianificando le sue esigenze presenti e future. Questo è l’identikit ideale del mediatore creditizio

inevitabilmente comporta. Il mediatore creditizio è imparziale, non è vincolato nel proporre il prodotto di una singola banca e questo contribuisce a renderlo libero di fare esclusivamente gli interessi del cliente. A chi mi dice “ la mia banca me lo fa gratis mentre lei mi chiede un compenso” rispondo sempre con un sorriso, e dopo aver analizzato il risparmio sui costi bancari, il tasso in convenzione, chiarito che le polizze proposte dalla “sua banca” sono facoltative e richiedendole direttamente alla compagnia di assicurazione il risparmio è notevole, concludo con una citazione che adoro “ se pensi sia costoso assumere un professionista aspetta di vedere quanto ti costa assumere un dilettante”. Ma facciamo un po’ di chiarezza. Chi è il mediatore creditizio? “Mediatore Creditizio è colui che mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, Banche o Intermediari Finanziari con la potenziale clientela per la concessione di un finanziamento sotto qualsiasi forma”. Qui torna la parola chiave “Consulenza”: i clienti non si limitano più alla propria banca per avere tutti i prodotti creditizi di cui necessitano, ma stanno imparando a scegliere in quale istituto di credito è più conveniente accendere un mutuo, richiedere un prestito o aprire un conto corrente, ma in questa scelta vanno guidati. Il cliente sa esattamente di cosa ha bisogno, cerca competenza e professionalità, ma vuole evitare lungaggini, la burocrazia e il rapporto con personale ( a volte ) poco competente. Ha bisogno di trasparenza. Noi mediatori dobbiamo puntare sulla relazione con il cliente, saper ascoltare anziché parlare il “banchese” e avere il coraggio di dire “NO” se riteniamo troppo rischioso finanziare. Questo sarà il terreno sul quale gli operatori del credito si dovranno confrontare nei prossimi anni e solo chi sarà in grado di conquistare la fiducia del cliente consumatore, mettendo l’etica al primo posto, ne uscirà vincitore.

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AUTO FOCUS FIAT 1500 CABRIOLET (1966)

1500 emozioni

IL CO L L EZ IO N ISTA di Luigi Liolli La Fiat 1500 Cabriolet viene presentata nel 1963 ed è la logica evoluzione della Fiat 1200 Cabriolet, rispetto alla quale mostra un nuovo frontale e un nuovo motore derivato dalle berline Fiat 1300/1500. Per il debutto viene scelto il Salone di Ginevra del marzo 1963 insieme alla rinnovata 1600 S. I nuovi modelli si differenziano dai precedenti per il frontale, dove la presa d’aria trapezoidale delle 1200/1600 S precedenti fu sostituita da una presa d’aria più bassa e larga che, nel caso della 1600 S incorporava alle estremità i fanali di profondità assenti nella 1500. Cambiò inoltre il cofano, ora più basso e privo delle finte prese d’aria. I paraurti presentano rostri di forma e dimensioni più convenzionali. Per quanto riguarda invece i gruppi ottici anteriori che presentano cornici con un disegno leggermente diverso. Il resto dell’indovinata carrozzeria rimase sostanzialmente invariato cosi come il diverso diametro degli pneumatici: 14 pollici per la 1500 e 15 pollici per la 1600 S. Dal punto di vista meccanico le differenze dei nuovi modelli rispetto ai vecchi riguardarono il cambio irrobustito e il ponte posteriore con il differenziale derivato dalle berline 1300/1500. La novità più importante della nuova 1500 Cabriolet fu il motore tipo 115.005 derivato dalle berline 1300/1500. Il propulsore fu il risultato combinato di una

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Abbiamo incontrato l’autore dell’articolo e gli abbiamo posto alcune domande sulla sua auto e sulla sua passione per le auto storiche. D. Perché si diventa collezionista di auto? R. Non esiste una risposta universale a questa domanda. Per me entrare nel mondo del collezionismo delle auto storiche è stato il coronamento di un sogno che viene da lontano. In primo luogo la grande passione per i motori. Appartengo ad una generazione per cui l’automobile ha rappresentato il principale strumento di libertà. Dava la possibilità di farti mettere in movimento e raggiungere mete e sogni, lontani o vicini che fossero. Inoltre, per quello che mi riguarda, ritengo sia stato determinante aver trascorso 11 anni della mia vita in Emilia Romagna. In quella terra magica, la passione per i motori credo venga inoculata nel DNA fin dai primi mesi di vita. D …e poi? R. e poi l’oggetto “automobile” che, come tutti i prodotti industriali, viene travolta dall’innovazione continua e dalla frenesia del mercato. A volte ci sono oggetti che per bellezza delle forme o per le soluzioni tecnologiche adottate meriterebbero di rimanere in produzione all’infinito. D. Ci parli della sua auto. R. La mia “Old Lady” ? E’ stato amore a prima vista. Cercavo quel modello perché fin da bambino ero incantato dalla purezza della linea (Pininfarina). Poi sapevo che affrontare il restauro di una FIAT, non porta mai troppo lontano dalle previsioni iniziali. L’ho cercata per oltre un anno. Poi l’ho scovata nel garage di un amico. Bella, nera …. Sembrava aspettasse solo me. Il mio amico non voleva venderla. Era uno dei più bei ricordi di suo padre. Credo abbia cambiato idea nel vedere la mia reazione visibilmente emozionata…. come quella di un innamorato che si trova all’improvviso e per la prima volta al cospetto della sua amata . Ha capito che la avrei trattata con la stessa dedizione del genitore. E fino ad ora non ho mai deluso questa aspettativa D. La usa spesso? R. Ogni settimana le faccio “sgranchire” le ruote. L’estate, nei week end, mi porta al mare. Sole, odore di salsedine, vento nei capelli e…..ti sembra di respirare l’aria dei mitici anni ‘60

felice intuizione del capo progettista della Fiat, ing. Dante Giacosa, e dei lavori di affinamento condotti a partire dal 1956 dall’ing. Aurelio Lampredi. Questi era già stato un progettista di punta dei motori della Ferrari. In quell’anno lasciò Maranello per le conseguenze dei feroci contrasti che maturarono fra lui ed Enzo Ferrari a proposito del motore Tipo 116 bicilindrico per la Formula 1. Lo scontro si concluse in modo tragicomico a favore di Ferrari il giorno in cui il motore a due cilindri fu sottoposto alle prove sul banco dinamometrico e alla prima accelerata iniziò a vibrare in modo spaventoso, strappò i supporti e si conficcò nel tetto della sala prove. Visto che era giunto il momento di cambiare aria, il valente tecnico si rivolse alla Fiat, che non si lasciò scappare l’occasione di avere al suo servizio un uomo di valore. Poco tempo prima l’ing. Giacosa era riuscito a convincere la Direzione della FIAT a rinunciare al motore a otto cilindri a V previsto perle grandi berline destinate a sostituire le 1400/1900 e di progettare un motore a sei cilindri di 1800/2100 cc. Il suo argomento vincente fu la possibilità di eliminare due cilindri dal motore a sei cilindri per realizzare un propulsore di 1300/1500 con n grande risparmio di costi. Quando Lampredi arrivò a Torino la progettazione del motore 1800/2100 (sigla di progetto 112] era già a buon punto, ma si prevedeva un potenziamento. La via maestra per ottenerlo era quella di modificare la camera di combustione. Tale studio fu il primo incarico assegnato a Lampredi appena giunto alla Fiat. Il compito non era semplice perché il disegno della nuova testata doveva essere sofisticato senza essere costoso da realizzare. Inoltre doveva rispettare le misure d’ingombro e la posizione delle viti di fissaggio già stabilite per la vecchia testata. Lampredi escogitò un ottimo espediente per ottenere un rendimento molto vicino a quello delle camere di scoppio emisferiche impiegate nei motori da corsa, ma non così costose da realizzare. In pratica studiò una forma derivata dall’intersezione di tre superfici sferiche, che si potevano ottenere mediante facili lavorazioni con le macchine utensili già in uso presso la Fiat. Un’altra caratteristica interessante del motore Tipo 112 fu il filtro dell’olio centrifugo, studiato per assicurare una buona lubrificazione anche con i filtri di carta in uso all’epoca, non molto efficaci ai regimi elevati. Al momento opportuno sia la testata trisferica, sia il filtro dell’olio

C AR AT T ERIST IC H E TE C N IC H E F IAT 1500 C A B RIOL E T ( 1963- 1996)

MOTORE Numero di cilindri

4 in linea, anteriore

Alesaggio per corsa

77x79,5 mm

Cilindrata totale

1481 cc

Distribuzione

albero a camme laterale, aste e bilancieri

Rapporto di compressione

8,8:1 (9:1 dal 1965)

Alimentazione

carburatore Weber 28-36 DCD 19(34 HCHD 4 dal 1965)

Accensione

bobina e spinterogeno

Raffreddamento

ad acqua con pompa centrifuga

Potenza

80 cv a 5300 giri/min (83 cv dal 1965)

TRASMISSIONE Cambio di velocità

a 4 marce + RM (5 marce dal 1965)

Frizione

monodisco a secco

Rapporto al ponte

10/39 (10/41 dal 1965)

AUTOTELAIO Tipo costruzione

solidale con la scocca

Passo

2340 mm

Carreggiata anteriore

1232 mm

Carreggiata posteriore

1215 mm

Sospensioni anteriori

quadrilateri trasversali, bracci oscillanti sovrapposti molle a elica, ammortizzatori idraulici, barra stabilizzatrice trasversale

Sospensioni posteriori

ponte rigido, balestre semiellittiche, ammortizzatori idraulici, barra stabilizzatrice trasversale in acciaio

Ruote

pneumatici 145x14

Freni

a disco anteriori, a tamburo posteriori

Peso

960 kg in ordine di marcia (965 kg dal 1965)

PRESTAZIONI Velocità massima

160 km/h

Consumo

9 Litri/100 km

centrifugo equipaggiarono il motore Tipo 115 della Fiat 1500 che, come previsto, i tecnici della Fiat ottennero privando il motore Tipo 112 di due cilindri. La buona efficienza del nuovo propulsore fu presto dimostrata dalla potenza di 80 cv, che eguagliò quella del primo sofisticato bialbero 1500 derivato dalle OSCA da corsa, montato sulle prestigiose Fiat 1500 Spider dal 1959 al 1962. Quando la potenza del motore bialbero fu aumentata, il nuovo 1500 monoalbero poté essere montato sulla Cabriolet senza

intaccare l’immagine del modello. Il motore monoalbero era meno brillante del bialbero, ma era più facile da trattare, più progressivo nell’erogazione della potenza, più parco nei consumi e più semplice nella manutenzione. Nella primavera del 1966 sia la 1500 Cabriolet, sia la 1600 S Cabriolet si presentarono con alcune interessanti modifiche, Dal punto di vista estetico cambiò solo lo stemma Fiat. Al posto di quello a sviluppo verticale fu messo al centro della calandra quello racchiuso in una corona d’alloro che distingueva le gloriose Fiat da Gran Premio degli anni Venti. A partire da quel momento lo stemma circolare distinse tutti i modelli sportivi della Casa torinese prodotti fino agli anni Ottanta. Le modifiche meccaniche riguardarono il cambio a cinque marce azionato da una leva di nuovo disegno, il rapporto al ponte più lungo, il motore con 3 cv in più grazie a un nuovo carburatore e al maggiore rapporto di compressione. Un’ultima modifica meccanica riguardò il piantone dello sterzo snodato in tre tronchi, che consentì una posizione di guida più “sdraiata”, come piaceva ai guidatori sportivi dell’epoca. Con queste modifiche la 1500 Cabriolet rimase attuale fino al 1966 quando fu sostituita da un’altra eccezionale Fiat sport: la 124 Sport Spider.

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€ 222.000,00 VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 90 MQ

Appartamento posto al piano 2° di una palazzina in tinta di tre piani, composto da: salone, cucina abitabile, camera da letto, due camerette e due bagni, balcone abitabile. Cantina di mq 3,20. . Classe energetica G.

VENDITA

AFFITTO

€ 130.000,00

€ 2.600,00

VIA DEI DURANTINI (MONTI TIBURTINI)

VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 120MQ

VIA PASSO LOMBARDO (TOR VERGATA) 60 MQ

VIA DELLA CAMILLUCCIA 160 MQ

Rifinitissimo immobile posto al secondo piano di una palazzina ristrutturata composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone e soppalco, con inferriate e porta blindata. Risc. centralizzato con contatori. Classe energetica G.

L’immobile è composto da : salone , ampia cucina con ripostiglio, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo abitabile , balcone, doppia esposizione . ristrutturato. Riscaldamento autonomo. Posto auto coperto in autorimessa e cantina Classe energetica G.

DUPLEX fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: piano terra ingresso e scala, al primo piano soggiorno con angolo cottura, bagno, camera, due balconi e giardino di 367 metri quadrati. Posto auto. Classe Energetica G.

Appartamento in vila. Piano terra: salone doppio, due camere, cucina, 2 bagni. Piano superiore: camera da letto e bagno. Giardino di 150 mq accessibile dal salone e un altro di 200 mq con gazebo. Classe energetica G.

VENDITA

€ 109.000,00

€ 279.000,00

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 35 MQ

VIA CASTELDIDONE

Delizioso bilocale completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Appartamento trilivelli, piano terra soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e giardino di 70 metri quadrati. Al piano superiore, camera, bagno e terrazzo di 30 metri quadrati. Piano seminterrato con sala hobby , angolo cottura e bagno. Box doppio di 30 metri quadrati.

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

AFFITTO € 3.000,00 LOC. COMMERCIALE VIA GIUSEPPE BASILE (BOCCEA AD. GRA) 450 MQ

Ampio locale commerciale di circa 450 mq , con ingresso carrabile. I soffitti dell’immobile sono alti circa 5 m. L’immobile è interamente accatastato con categoria C/1. Classe energetica G.

VENDITA € 239.000,00 VIA RODOLFO LANCIANI (ZONA PIAZZA BOLOGNA) 70 MQ

A pochi passi dalla Metro Bologna appartamento in ottimo stato di 70 metri quadrati composto da doppio ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, ampio ripostiglio, bagno , terrazzo di 18mq circa affaccio a sud. Classe Energetica G.

Numero Unico 06 5812911

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UFFICIO BALDO DEGLI UBALDI - Via Baldo degli Ubaldi, 57 - 00167 Roma AURELIA MASSIMINA, esattamente Via Ildebrando della Giovanna luminosissimo appartamento non arredato di 120, tripla esposizione, climatizzato, posto al piano terra di una palazzina in cortina di soli 5 appartamenti.Ampio ingresso, salone,2 camere da letto, cucina, bagno principale, bagno di servizio, cantina e giardino pavimentato perimetrale. Euro 780,contratto 3+2

PISANA, Uscita del GRA, villa 3 livelli con giardino esclusivo, piano seminterrato con: cantina, garage e box; piano rialzato con: soggiorno, angolo cottura, camera e bagno; piano primo con lavatoio e stenditoio.Tutti gli impianti a norma di legge. Euro 1400, contratto 3+2 in cedolare secca

TALENTI, Via Isidoro del Lungo, in palazzina in cortina luminoso appartamento piano alto di 85 mq, parzialmente arredato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno e tre balconi. Infissi in alluminio doppio vetro e condizionatori. Euro 800, contratto 3+2 in cedolare secca

TALENTI, Via Policarpo Petrocchi (adiacente Via Ugo Ojetti) appartamento di 115 mq in palazzina signorile, ottime condizioni,completamente ripulito composto da ingresso, salone, due camere matrimoniali con parquet, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, cucina abitabile, 2 balconi e posto auto coperto. Infissi in alluminio doppio vetro. Euro 1.150, contratto 3+2 cedolare secca

AURELIO, grazioso monolocale composto da Ingresso con ampio armadio, cucina in muratura e fornelli ad induzione, condizionatore caldo/freddo e letto singolo o divano letto (su richiesta in base alle esigenze), bagno con doccia, posto auto. Euro 450, contratto transitorio 18 mesi

UFFICIO TALENTI - Via Arturo Graf, 4 - 00137 Roma

SAN CLETO, esattamente Via Nicola Maria Nicolai, appartamento arredato e completamente ripulito di mq 55 composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno con doccia e due balconi. Termoautonomo, presente impianto di condizionamento. Libero da subito. Euro 600, contratto 3+2 in cedolare secca

UFFICIO OSTIENSE - Via Ostiense, 160/A - 00154 Roma VIA DELLA FARNESINA, iin palazzina molto signorile bellissimo appartamento al piano terra composto da salone doppio, 3 camere da letto, cucina abitabile, bagno, grande terrazzo di 230 mq e 70 mq di giardino. L’immobile è a due passi dal Foro Italico e Ponte Milvio in una zona ottimamente servita da mezzi pubblici. Euro 1.650, Contratto 3+2

GARBATELLA, appartamento in complesso residenziale pieno di verde, composto da salone, camera matrimoniale, cameretta, studio o volendo terza cameretta, cucina con balcone chiuso con struttura in alluminio, bagno e posto auto, riscaldamento autonomo. Euro 900, contratto 3+2 cedolare secca

EUR, appartamento arredato di 120 mq in una delle principali vie dell’EUR, salone doppio, 2 grandi camere da letto, camera per ragazzi, cucina abitabile con finestra ed accesso su uno dei due balconi, 2 bagni ed ampio ripostiglio, aria condizionata, cantina, posto auto coperto e numerato. Euro 1200, contratto 3+2 cedolare secca

CENTOCELLE, adiacente Viale della Primavera, 600 metri dalla metro di Piazza dei Mirti, appartamento di mq 70, piano 3° di una palazzina in cortina senza ascensore. Ampio disimpegno, salone, camera da letto, cucina abitabile e 2 balconi. Rifinito con pavimento in parquet, infissi nuovi doppio vetro. Euro 650, contratto 5+2 canone concordato in cedolare secca

PIAZZA ZAMA, in contesto signorile appartamento al primo piano in ottimo stato, 80 mq parzialmente arredato, composto da soggiorno, due camere, cucina abitabile, bagno e balcone, l’immobile dispone di due capienti armadi a muro. Euro 1.000, contratto 3+2

UFFICIO TUSCOLANA - Via Tuscolana, 444 - 00181 Roma

TUSCOLANA QUADRARO, a circa 300 metri dalla metropolitana linea A Porta Furba, monolocale semindipendente, non arredato con cucina e bagno separati, ristrutturato, silenzioso e luminoso. Euro 500, contratto 4+4 no cedolare secca

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

ATTICO di alta rappresentanza in zona Parioli In Via Lorenzo Magalotti a pochi passi da Piazza Ungheria, inserito al quinto ed ultimo piano di uno stabile d’epoca signorile, appartamento di alta rappresentanza di circa 200mq. con due terrazze a livello più una terrazza panoramica al livello superattico; la proprietà è completata da una cantina. Termoautonoma, con aria condizionata e finestre con doppi vetri insonorizzati, l’unità occupa l’intero piano e presenta affacci su ogni lato che le conferiscono una eccellente luminosità. Lo stabile è dotato di ascensore e non ha servizio di portierato. Gli interni sono suddivisi in ingresso con disimpegni, salone di rappresentanza con camino di oltre 30mq, sala da pranzo, cucina, tre camere, due bagni e camera guardaroba. Possibilità di box auto. Euro 1.500.000,00

Eur elegante appartamento Abbiamo preso in vendita, all’Eur Laghetto esattamente in Via dell’Aeronautica in una elegante palazzina immersa nel verde, al terzo piano, un appartamento di circa 150 mq così composto: ingresso, salone doppio, tre camere, cameretta, cucina, due bagni, terrazzo coperto ( 13 mq ) tre balconi di cui uno grande complessivamente 30 mq. Completa la proprietà una cantina e un box. Euro 695.000,00.

Euro Immobiliare 74 Srl Tel. 06.3611480

La Domus Srl Tel. 06.35403506

CORTINA D’AMPEZZO Via della Mendola, in palazzo progettato dall’Architetto Vittorio Ballio Morpurgo, proponiamo la vendita di un panoramicissimo e luminosissimo 2° piano di 140 mq in buone condizioni. L’immobile è attualmente composto da ingresso, salone doppio (con possibilità di ricavare una quarta camera), due camere matrimoniali, camera con bagno interno, ampia cucina abitabile, terrazzino, balcone. Completano la proprietà un posto auto coperto, una cantina e una quota di proprietà della casa del portiere. L’appartamento è dotato di porta blindata, ampie finestre, predisposizione impianto d’allarme, serrande elettriche. Euro 500.000,00

Specialist Srl Tel. 06.865041

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GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

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VENDITA: Centro storico, Rione Monti

Nella elegante via Merulana, a metà strada fra le due basiliche Papali di Santa Maria Maggiore e San Giovanni a pochi passi dalla fermata Metro Colosseo, proponiamo in palazzo storico di fine ottocento dal grande cortile interno,un appartamento al terzo piano. L’accogliente dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione con finiture di pregio in occasione della quale è stato predisposto un impianto di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, un bagno, grande ripostiglio oltre a soppalchi. I gradevoli affacci donano all’abitazione luminosità e silenzio APE G/175

Vendita : via delle Fornaci

Appartamento luminosissimo composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina/tinello, bagno, bagnetto, ripostiglio, balconata con bella vista, soffitta APE G/175 €390.000,00

€ 620.000,00

VENDITA: MONTEVERDE VECCHIO via dei quattro venti

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

Appartamento luminoso composto da 2 camere cucina e bagno APE G/175 € 230.000,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) Trattativa Riservata

Vendita: ESQUILINO via Conte Verde

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

in palazzo d’epoca ampio appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 460.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA: SAN GIOVANNI via Amiterno

Appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere da letto di cui una con vasca idromassaggio cucina bagno cantina no ascensore APE G/175 € 470.000,00

Affitto : SAN GIOVANNI via Taranto appartamento piano alto composto da ingresso cucina disimpegno soggiorno 2 camere da letto 2 bagni completamente arredato APE G/175 € 1.400,00

VENDITA: GARBATELLA

box di 16 mq. APE G/175 Trattativa Riservata

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1.500,00

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

Appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

In condominio signorile appartamento composto da ingresso salone ampio studio 2 camere da letto 2 bagni ampia cucina camera e bagno di servizio; l’appartamento affaccia su giardino di proprietà esclusiva di 600 mq. con ampia zona pavimentata; l’appartamento è particolarmente rifinito ed è fornito di armadi a muro e librerie APE G/175 € 1.150.000,00

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 APE G/175 € 1.180.000,00

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Monti – adiacente al Foro Traiano appartamento unico nel suo genere, finemente e lussuosamente ristrutturato. Composto da salone – cucina – camera da letto – cameretta – bagno. Completa la proprietà un meraviglioso e affascinante giardino pensile in parte pavimentato e in parte con prato inglese.

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Montesacro/Talenti

€ 820.000 € 398.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

San Lorenzo

€ 145.000

Marino

€ 850.000

Marino, adiacente “ COUNTRY CLUB CASTEL GANDOLFO “ Villa: ampio salone, grande cucina a vista, tinello, lavanderia, quattro camere, tre bagni, ampio porticato, grande cantina, garage, e pozzo per l’irrigazione. Completa la proprietà un bellissimo giardino di mq. 1.800 circa con forno a legna e legnaia.

Camilluccia

€ 540.000

Via dei Volsci – In palazzo signorile al primo piano, appartamento da ri- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtrutturare adatto anche come studio, attualmente composto da due vani quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, e bagno. Ottimo come investimento. cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina Centro Storico - Affitto

€ 1.800

Adiacente Via Condotti, attico panoramico arredato, soggiorno, letto, servizi e terrazzo abitabile. NO CASA VACANZA.

Prati

€ 545.00

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

OSTIA PONENTE – PUCCI BONCAMPI appartamento parzialmente arredato composto da ingresso soggiorno cucina camera servizio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 720,00

IN TRATTATIVA

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 780,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

OSTIA CENTRO STORICO – VIA DEI LUCILII Posto auto coperto di 14 mq in garage condominiale cancello e serranda elettrici. € 16.500,00

OSTIA CENTRO – LEPIDIO Adiacente stazione del lido centro – OTTIMO STATO ARREDATO luminoso esterno mq.37 ingresso – soggiorno cucinotto, camera con letto soppalcato, servizio e balcone. Classe D/ epi 46.2 € 105.000,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI/BERING box doppio mq. 25 comodo spazio di manovra. € 33.000,00

OSTIA - APPAGLIATORE Primo piano, ingresso-soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, terrazzino. Classe G/epi 175 € 87.000,00

ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 130.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - VIVALDI Terzo piano buono stato: ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, cameretta/studio, servizio, terrazzo Classe G/epi 175 € 149.000,00

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QUARTIERE CALTAGIRONE – P. STOPPA panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 179.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO LUMINOSO RISTRUTTURATO ingresso, sala, cucina abitabile, due camere, servizio, ripostiglio, due balconi, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 215.000,00

QUESTO MESE IN EVIDENZA

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OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI Luminoso esterno primo piano, ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio, ampio ripostiglio, terrazzo mq. 10, cantina. Classe G/epi 175 € 219.000,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 210.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 229.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 243.000,00

INFERNETTO - VIA TAGLIAPIETRA ad.ze Wolf Ferrari, secondo piano in palazzina di due, ottimo stato, soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, due balconi e due terrazzi, cantina e posto auto scoperto. Classe F/epi 160.3 € 249.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - BELLOT TERZO PIANO FRONTE MARE ingresso, sala, cucina, due camere, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, TERRAZZO, ev. box. Classe G/epi 175 € 310.000,00

CASALPALOCCO – VIA LASO Porzione di bifamiliare, mq. 170 su due livelli fuori terra, + giardino e box Classe G/epi 175 € 335.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 229.000,00

OSTIA CENTRO STORICO – CORSO REGINA MARIA PIA In caratteristico palazzetto d’epoca anni ’30, primo piano esterno, luminoso, ottimo stato, ingresso, sala, due camere, cucina abitabile e servizio. Classe F/epi 105 € 220.000,00

OSTIA CENTRO – ANTILLE Signorile primo piano ottimo stato, ampio ingresso, salone, camera matrimoniale, due comode camere singole, camerino, cucina tinello, ampio servizio, armadi a muro, terrazzo mq. 30. Classe G/epi 175 € 265.000,00

OSTIA LEVANTE – C. GRECO Signorile esterno mq. 120 secondo piano, ingresso, salone, due camere, cameretta, ampia cucina abitabile, servizio, ripostiglio, tre balconi, posto auto coperto. Classe G/epi 135,53 € 269.000,00

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mercato immobiliare

ROMA CAPUT MUNDI…… OLIM di Valerio Angeletti Consigliere Direttivo Fimaa Roma

oma e il Mercato degli immobili “non residenziali”, un rapporto che si è decisamente trasformato negli ultimi anni e la focalizzazione del suo mutamento implica l’analisi di una molteplicità di fattori, tutti importanti. Proveremo a farne una sintesi. Il mercato immobiliare romano in generale, e soprattutto quello riguardante gli spazi a uffici, ha seguito negli anni una regola più o meno costante, in una prima fase precorreva o seguiva la piazza milanese per poi, a distanza di 2/3 mesi, assumere il medesimo andamento; in coda a queste due metropoli seguivano, poi, tutte le altre città, sebbene con velocità e intensità diverse. Perché dopo la Grande Crisi, intervenuta a partire dal 2007, la nostra città è rimasta al palo collocandosi, per i flussi del mercato specifico, dietro anche a realtà provinciali di secondo livello, non riuscendo a trovare un tasso di crescita adeguato al proprio potenziale? Dal 2007 si è modificata la domanda che ha accelerato un percorso, fino ad allora ancora in fase embrionale, di cui i costruttori romani non si sono avveduti, come pure la Pubblica Amministrazione non è riuscita a comprenderne la rapidità evolutiva. Roma è una città statica che avrebbe avuto necessità (e sempre più ne avrà) di una linea di sviluppo certa, ben tracciata, in cui concentrare gli investimenti pubblici in servizi, trasporti e risanamento urbano, mentre invece si è proceduto ad effettuare interventi slegati dal complesso territorio della città, la quale continua a crescere

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in modo disordinato e incoerente. Vero è che Roma non ha molte aree dimensionate su cui concentrare una progettualità di alto livello che possa essere elemento di attrazione anche per investimenti stranieri, ma qualcosa avrebbe potuto sicuramente essere fatta! Elemento dissuasore per imprenditori “illuminati” e per i capitali esteri è anche la fortissima incertezza, sia in merito ai tempi che alle procedure, a cui deve soggiacere ogni pratica urbanistica, di cui tutti tendono a lavarsi le mani, salvo scoprire dei tornaconti diretti. Girando per Roma, oltre al magnifico e unico patrimonio archeologico e monumentale, introvabile altrove, si nota purtroppo anche un rilevante degrado urbano; balzano agli occhi molti edifici, risalenti agli anni ’60 e ’70, vuoti o semi-vuoti, se non occupati abusivamente, che hanno terminato la loro funzione e che, in ragione di ciò, richiederebbero una totale e approfondita riqualificazione per tornare a nuova vita. Ma cosa richiedono oggi le più importanti Società nazionali e multinazionali? Tutte tendono a ridurre i propri spazi operativi ma, al contempo, li vogliono “flessibili”, con una elevatissima capacità di posti lavoro da far ruotare, eliminando il concetto: una persona uguale

una scrivania. Richiedono efficientamento termico, ottenibile solo con specifiche progettazioni e una serie diversificata di servizi, inclusi rapidi collegamenti con la sede di lavoro per i dipendenti. Solo attraverso un’offerta di immobili, sia in vendita che in locazione, con standard internazionali, la città potrebbe iniziare a recuperare il terreno perso, ma occorre fare in fretta, perché tale carenza non solo non soddisfa l’attuale mercato, ma fa allontanare e trasferire aziende già insediate verso altre città, in primis il capoluogo meneghino. Scivolare sempre di più verso un impoverimento del mercato del terziario creerà problemi per gli sviluppatori che non troveranno soddisfazione per la loro attività, per i costruttori e le imprese edili che vedranno inaridirsi le commesse, con conseguente perdita di posti di lavoro, e per tutti i cittadini romani , i quali vedranno invecchiare la propria splendida Città che dovrà invece, a ragione, continuare a mantenere quel primato grazie a cui, da millenni, è conosciuta come “Roma caput mundi”!

MERCATO IMMOBILIARE

IMMOBILIARE A ROMA: SERVONO SPINTE DA COMUNE E REGIONE PER SUPERARE LA STAGNAZIONE DEI PREZZI

AUMENTANDO LE COMPRAVENDITE, IL VALORE NON CAMBIA

l lazio corre su transazioni (+15% previsto nel 2018), ma non decolla sui prezzi (+1%)

Bicchieri mezzi pieni. Bicchieri mezzi vuoti. La situazione immobiliare italiana sta tutta nell’angolazione da cui viene vista: uscita dalla crisi (?), ora si cerca il rilancio, ma il treno europeo è veloce e non è facile salirci su ed esser competitivi. Le transazioni vanno, questo è indiscutibile. Andamento positivo, anche se in leggera frenata, ma c’era da aspettarselo: dopo un 2016 a +18,9%, il 2017 ha chiuso con un comunque interessante + 4,6% ed il 2018 ha in previsione valori molto interessanti. Oggi il mercato -e gli investitorichiedono forse più una stabilità del segno positivo che la crescita a due cifre. Ossia una maggiore “certezza” nella vendita che superi definitivamente la stagnazione, piuttosto che l’exploit. Ma sono i prezzi delle case a preoccupare. Quel valore a metro quadro che non riesce a discostarsi dallo “zero virgola”.

Un rapporto, quello tra corsa delle compravendite e valore a metro quadro, che resta difficile da leggere, perché dopo anni la crescita stabile dovrebbe tramutarsi in aumento del valore. Probabilmente, però, il danno causato dalla crisi immobiliare dell’ultimo decennio è più profonda di quanto possa leggersi in superficie. Soprattutto se si esce dalle città metropolitane e si entra in provincia. Neanche un accesso al credito più agevole e tassi che continuano a segnare minimi storici riescono a gonfiare le vele. È un po’ come avere una macchina che si mette in moto subito, ma al momento di accelerare si ingolfa. Alcuni dati interessanti arrivano, per il vero, dalla presenza di nuovi progetti immobiliari in diverse zone d’Italia, Roma compresa. Forse è ancora in corso la fase di riassestamento immobiliare, in cui molti stanno lasciando le vecchie abitazioni per spostarsi in zone più centrali (o esclusive), lasciando immobili di minor pregio. Lo si legge a Roma, ad esempio, nell’aumento di valore nelle zone centrali, ma anche a San Lorenzo ed EUR. Nella Capitale, però, oggi investire nel mattone è ancora un rischio molto alto per gli imprenditori del settore: serve una spinta, soprattutto in infrastrutture e progetti di sviluppo.

di Stefano Sarcina Staffa Responsabile mercato estero di I.F.I. Iniziative Finanziarie Immobiliari srl -----------------------Per informazioni stefano@studiosarcina.com

E qui l’aiuto va chiesto alle amministrazioni capitoline e regionali: mobilità fluida, organizzazione di eventi internazionali, piano urbanistico con progetti futuri ben definiti. La loro parte la possono fare anche i proprietari: si può intervenire sugli immobili in modo da accrescerne il valore. La domotica è oramai imprescindibile, così come l’efficientamento energetico. Iniezioni di tecnologia e tagli ai consumi sono imprescindibili; una nuova abitazione oramai deve essere in Classe energetica A ed avere tanti piccoli accorgimenti, dalle persiane all’illuminazione fino ai comandi a distanza. Ed un altro suggerimento: se vogliamo essere Green, possiamo rifornirci di elettricità certificata da fonti rinnovabili o installare nuovi impianti fotovoltaici ad alto rendimento. L’impressione, comunque, è che questa fase stia terminando, in attesa del balzo dei prezzi degli immobili. Sempre che l’Europa ci aspetti e fermi il suo treno anche nella Stazione Italia.

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RISTRUTTURARE

PARETI TRASPARENTI:

SEPARARE SÌ, CONFINARE NO Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo Paolo Fusco

Pensate che una parete vetrata disegnata su misura possa essere la soluzione giusta per voi? Elegante e di tendenza, adatta praticamente a tutti gli interni, delimita gli ambienti lasciando filtrare la luce e non impedendo la vista. Tuttavia molte persone in procinto di ristrutturare la propria casa non hanno l’audacia di rompere gli schemi perseguendo questa soluzione. Oltre a richiamare il fascino del tipico stile industriale, le pareti vetrate rappresentano un’eccellente soluzione d’arredo che consente di separare gli ambienti senza dividerli visivamen-

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te, donando una maggiore profondità agli spazi chiusi. Le possibilità offerte da una parete in vetro sono molteplici: potrete infatti ricorrervi per dividere una camera da letto da un locale bagno, una cucina da un salotto o ancora uno studio da un soggiorno. Inoltre, una divisione vetrata, è in grado di conferire personalità in maniera immediata ad un ambiente privo di personalità. Le pareti in vetro, impiegate funzionalmente per la divisione degli ambienti, consentono di delimitare gli spazi e ridurre i disturbi da rumore. Al tempo stesso però gli ambienti risultano più ampi e spaziosi poiché il campo visivo non viene limitato e il vetro permette la diffusione della luce. Questo genera una particolare percezione dello spazio. Gli architetti Sara Cimarelli e Giorgio Opolka sono sostenitori diretti di questa tendenza d’arredo esplosa negli ultimi anni. D’altro canto, loro stessi, raccomandano questa soluzione: ideale per creare in casa due zone distinte mantenendo una continuità visiva e senza privarle della luce garantendo la comunicazione interpersonale grazie al contatto visivo che supera i confini del proprio spazio fisico.

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Tecnologia e Scienza

Le invenzioni giapponesi che cambieranno il mondo Fonte metallirari.com

l predominio tecnologico del Giappone sta rendendo possibile la realizzazione di prodotti che hanno tutto il potenziale per cambiare per sempre la vita di molte persone. E naturalmente i robot sono i principali protagonisti.

Il Giappone è rinomato per essere il paese dell’alta tecnologia e il luogo ideale dove gli inventori possono sbizzarrire la loro genialità, creando innovazioni sorprendenti e qualche volta anche abbastanza sconcertanti. Soprattutto nel settore della robotica e dell’intelligenza artificiale, i risultati che hanno recentemente raggiunto i ricercatori giapponesi sembrano presi a prestito direttamente da qualche libro di fantascienza di Isaac Asimov. Il paese è indiscutibilmente una superpotenza tecnologica e alcune tra le più recenti invenzioni degli scienziati giapponesi potrebbero cambiare drasticamente il mondo intero e le abitudini di vita di molte persone su tutto il pianeta. Di seguito la classifica delle ultime invenzioni giapponesi che cambieranno la nostra vita, molto prima di quanto possiamo immaginare. ASCENSORE SPAZIALE. L’idea di un ascensore per lo spazio risale ai primi anni del ‘900, quando alcuni scienziati russi lavorarono ad un progetto simile. Ai nostri giorni, la Tokyo Obayashi Corp prevede di costruire un ascensore spaziale entro il 2050. L’ascensore invierà i turisti su una stazione spaziale collegata attraverso un sistema di nanotubi di carbonio. Utilizzando energia prevalentemente solare, l’ascensore trasporterà fino a 30 persone ad una velocità di 200 chilometri all’ora, quasi la velocità di un treno ad alta velocità. Questo tipo di innovazione tecnologica, in caso di successo, cambierà per sempre il mondo dell’ingegneria, del turismo, e dell’esplorazione spaziale. ASIMO, IL ROBOT. I giapponesi, negli ultimi quindici anni, sono sempre stati

all’avanguardia nel settore della robotica. ASIMO, il robot della Honda è un enorme passo in avanti nel campo della robotica. ASIMO può fare molte cose, come salutare i visitatori, aprire bottiglie e servire bevande. L’ultimo aggiornamento del robot gli permette di saltare e correre fino a 5 km all’ora, un risultato fino ad ora impensabile per un robot. GLI ANDROIDI KODOMOROID, OTONAROID & TELENOID. La robotica è potenzialmente in grado di cambiare tutto quello che sappiamo sull’interazione sociale e solleva importanti questioni filosofiche sulla coscienza umana. Incredibilmente, Hiroshi Ishiguro e il suo team della Osaka University hanno sviluppato tre robot femminili con attributi fisici umani, come il colore della pelle, i tratti del viso, i capelli e anche l’abbigliamento. I robot si chiamano Kodomoroid, Ontonaroud e Telenoid. ROBOT DA INDOSSARE. La cosa migliore per le persone con problemi di mobilità è di possedere un robot in grado di soddisfare le proprie esigenze di movimento. La tecnologia robotica può effettivamente permettere a tutti di camminare, correre e lavorare. La Panasonic sta attualmente sviluppando nuovi robot esoscheletrici, che le persone possono indossare come un abito. La tecnologia è stata fino ad ora nelle mani dei militari, ma presto sarà disponibile per lavoratori, disabili fisici o anche persone normali che desiderino maggiore potenza di movimento nella vita quotidiana. La tuta Powerloader costa fino a 7.000 dollari, pesa 40 chilogrammi e può trasportare un carico fino a 30chilogrammi. Presto diventerà ancora più leggera è rivoluzionerà il modo di lavorare e di recuperare le lesioni fisiche. BATTERIA RYDEN DUAL ORGANIC CARBON. La Power Japan Plus, azienda con sede a Tokyo, sta creando una nuova serie di prodotti energeticamente sostenibili, tra i quali una batteria completamente ri-

ciclabile. La batteria Ryden Dual Organic Carbon terrà più energia per un tempo più lungo rispetto a qualsiasi altra tecnologia nota. Potrà essere caricata 20 volte più velocemente rispetto alle batterie normali e, non utilizzando minerali o metalli inquinanti, potrà essere riciclata al 100%. FOTOCAMERA PER IL CERVELLO. Molti scienziati sognano di sfruttare la potenza inespressa del cervello umano. Gli inventori giapponesi hanno creato il prototipo di una fotocamera, chiamata Neurocam, che registra le onde cerebrali e le trasforma in GIF animate. Neurocam utilizza un iPhone collegato ad una fascia che rileva segnali EEG (elettroencefalografici) di chi la indossa. Neurocam interpreta questi segnali attraverso un sofisticato algoritmo che traduce l’attività cerebrale in immagini su un iPhone. Questa tecnologia, anche se attualmente è allo stato iniziale, potrebbe essere un precursore per visualizzare sogni, ricordi o idee, cambiando completamente il modo di comunicare e condividere le informazioni. TELEVISIONE SUPER HD 4K. Immaginate uno schermo televisivo che con una visione nitida dia l’idea di raggiungere e toccare le immagini della vita reale. Esattamente quello che offre la super-risoluzione HD 4K che Sharp e Sony stanno per trasformare in una realtà commerciale. DISTRIBUTORI AUTOMATICI UNIVERSALI. Tutti noi apprezziamo i distributori automatici per consumare un caffè o uno snack occasionale. Tuttavia i giapponesi hanno inaugurato una nuova generazione di distributori automatici, che erogano dagli ombrelli alle uova, dall’insalata ai pomodori freschi. In pratica non c’è alcun prodotto commerciale che non venga distribuito automaticamente. Arriveranno anche in Italia queste botteghe automatiche universali?

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I VIAGGI DI SONJA

Il Bed & Breakfast Le Gemelle è a Torre Suda, una marina del Salento, a 50 mt dal mare trasparente e cristallino sulla splendida baia di scogliera bassa rasata. Si trova a soli 10 minuti d’auto da Gallipoli e dalle Maldive del Salento, e a 3 km dalle spiagge di sabbia. Gestito personalmente dalla Signora Alfreda, proprietaria della struttura, offre 6 camere con vista sul giardino interno. Sono disponibili per gli ospiti bici gratuite per muoversi in libertà. Una colazione ricca e genuina con abbondanza di frutta e dolci freschi e fragranti! Una ricca e varia colazione, continentale, vegetariana e senza glutine, è il punto di forza del nostro B&B: una scorta di energia con i colori, i sapori e le specialità del Salento, con tanta frutta fresca e pane caldo ogni mattina, ideali per affrontare un’intensa giornata di mare. L’area colazione I nostri clienti potranno gustare tranquillamente la loro colazione nella bellissima sala, completamente ristrutturata nel 2017 con il suo arredamento “Rewind” reinterpretato in chiave contemporanea, nei riposanti colori tipici del mare Salentino. Il Bar e la Hall Il nostro bar è a disposizione dei nostri clienti. La hall con impianto televisivo e comodi poltrone è l’ideale per regalarsi un sano relax dopo una giornata vissuta al mare e all’insegna del divertimento. Camere del B&B “Le Gemelle” Il “B&B Le Gemelle“ si trova a soli 7 km da Gallipoli, nella marina di Torre Suda. Ogni camera del B&B è arredata con cura e sobrietà ed è provvista di aria condizionata (da regolare autonomamente), cassetta di sicurezza, TV, Mini Frigo, armadio, bagno privato con lavabo, wc, box doccia, specchiera e asciugacapelli. Alcune camere hanno il bagno cieco e non hanno il bidet (si può esprimere la preferenza per il bagno con bidet e finestra al momento della prenotazione, salvo disponibilità).

B&B Le Gemelle via G. Morelli 1, 73055 Torre Suda Marina di Racale (LECCE)

Phone: +39 338 9051330

e-mail : info@bblegemelle.it Sito internet: https://www.bblegemelle.it