GOLDeN ATTICO edizione aprile 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Lo stereotipo:

come semplificarsi la vita

na delle abilità di base che possediamo è quella di categorizzare oggetti, eventi o persone in raggruppamenti simili. La categorizzazione struttura il nostro ambiente sociale e non sociale e dà significato alle cose perché collega le conoscenze basate sulla categoria alle percezioni reali...

Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Un rapido sguardo intorno a noi, alla realtà che ci circonda e alle relazioni in cui ci troviamo quotidianamente coinvolti, ci mostra un mondo ricchissimo di sfumature e differenze: come si orienta, quindi, l’individuo in tanta complessità? La prima risposta, quella più intuitiva, spesso è anche quella più giusta, cioè: attraverso la semplificazione di ciò che lo circonda e che deve capire per conoscere e fare proprio. Questa semplificazione avviene attraverso dei processi cognitivi che affondano le proprie radici nei meccanismi di formazione e di utilizzo degli stereotipi. Lo stereotipo, infatti, si configura come una rappresentazione semplificata della realtà riguardante certe categorie di individui o certi tipi di situazioni, e ne evidenzia le caratteristiche peculiari e distintive al fine di renderle identificabili e, successivamente, interpretabili (Villani 2005). Possiamo dire che lo stereotipo è la credenza condivisa sui tratti di personalità e sui comportamenti dei membri di un gruppo. Il loro utilizzo permette un’immediata lettura dell’ambiente all’interno del quale gravitano i soggetti, e serve loro come

guida nell’impostazione dei loro rapporti attraverso la creazione di precise categorizzazioni. Gli individui, infatti, inseriscono in queste griglie cognitive semplificate temi e soggetti, riuscendo così, sia a orientarsi nelle varie situazioni, sia a facilitare l’indirizzo delle proprie relazioni. Spesso la rappresentazione stereotipata è arricchita di aspetti valutativi e affettivi, ad esempio: positivo-negativo o bene-male, che segnalano alla persona che ne fa uso, quali siano gli aspetti rilevanti o irrilevanti, o quelli favorevoli o sfavorevoli, delle cose. La natura di criteri di semplificazione della realtà, tipica degli stereotipi porta spesso, nel senso comune, ad assimilarli, se non addirittura a usarli come loro sinonimo, al pregiudizio. Questo perché, a prima vista, una rappresentazione semplificata rischia di apparire superficiale e di costituire, quindi, fertile terreno per lo sviluppo di atteggiamenti di diffidenza fondati sul pregiudizio. In realtà, stereotipo e pregiudizio, pur non costituendo assolutamente lo stesso concetto, sono molto intimamente legati tra loro: si può dire, infatti, che il primo costituisca il presupposto cognitivo del secondo. Lo stereotipo viene interpretato, da alcuni ricercatori, come un fenomeno normale e connaturato all’attività cognitiva degli individui e che risente, nella sua costruzione e nelle forme di identificazione che propone, sia del loro contesto socio-culturale d’appartenenza, sia dei rapporti che si vengono a instaurare tra i vari gruppi (Villani 2005). Il taglio di questa prospettiva si presenta, più

sociologico, in quanto tiene conto di tutta una serie di variabili di tipo intersoggettivo e contestuale, così, lo stereotipo, nella sua considerazione, risulta un fenomeno a rappresentazione flessibile e relativa della realtà. I fenomeni di rappresentazione stereotipata delle categorie sociali, delle situazioni o delle relazioni intersoggettive, appaiono variabili nel tempo, a seconda dei codici normativo-culturali di riferimento, ma anche del gruppo d’appartenenza e della natura delle interazioni che si vanno a creare tra gli individui, evidenziando la natura più marcatamente sociale di questo tipo di approccio. L’identità di un individuo, infatti, si struttura in due componenti diverse: quella strettamente soggettiva, relativa alla propria essenza peculiare fatta di esperienze personali e caratteri distintivi della propria specificità, e quella sociale, discendente, invece, dalle appartenenze sociali particolari del singolo (“sono uno studente”, “sono un lavoratore” e altro). L’identità sociale permette all’individuo di derivare la propria immagine di sé anche attraverso la consapevolezza di appartenere a un certo gruppo o a una certa categoria sociale, che ne definiscono alcuni dei tratti caratteristici. Gli stereotipi assomigliano molto, dunque, a degli schemi mentali e quando per valutare o prevedere il comportamento di una persona ricorriamo a essi, noi non facciamo altro che utilizzare come scorciatoia mentale l’ipotesi che chi rientra in una determinata categoria avrà probabilmente le caratteristiche proprie di quella categoria.

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LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Seminterrati

con piccoli giardini

Vivere in un seminterrato è un’idea che noi italiani facciamo fatica ad accettare rispetto ai Paesi dell’Europa occidentale, dove, questa soluzione abitativa è ormai realtà da diversi decenni. I seminterrati in Italia sono sempre stati poco considerati dal legislatore, poco illuminati, spesso malsani, ma soprattutto la difficoltà che si incontra nel renderli abitabili, un percorso lungo e tortuoso, ha fatto in modo che questi fossero sempre usati come cantine o depositi. Ora finalmente anche in Italia le cose stanno cambiando, si punta a riqualificare questi locali, a patto che rispondano a determinati requisiti, per farli essere una buona soluzione abitativa. La scelta di abitare in un seminterrato è una richiesta che avviene soprattutto nei centri grandi e popolosi, dove le abitazioni sono ancora troppo care e quindi, scendere al compromesso di abitare in un seminterrato, abitazione metà sotto terra e metà fuori terra, consente di acquistare un’abitazione a costi molto inferiori permettendo di vivere in aree più centrali senza vedersi costretti ad allontanarsi in periferia o fuori città. Anche il legislatore ha trovato conveniente valorizzare i seminterrati: sia perché si favorisce uno sviluppo in verticale delle abitazioni, risparmiando spazio in senso orizzontale; sia perché ciò permetterebbe a più persone di poter acquistare un immobile a costi più ridotti. Attualmente la legislazione in materia è affidata agli enti

n tempo considerati in Italia le cenerentole dell’immobiliare, oggi, in tempi di crisi, stanno riprendendo quota, e cominciano a essere ricercati per una serie di indubbi vantaggi…

Regionali, in Italia varia di regione in regione. Affinché un seminterrato possa risultare abitabile dovrà essere sistemato in maniera tale da garantire alla persona un confort adeguato, rispettare cioè le normative urbanistiche, catastali e quelle di igiene e sicurezza. Quindi se vuoi trasformare una cantina o un garage in abitazione, verifica che questo possegga i requisiti per il certificato

di abitabilità richiesti nel regolamento regionale della tua città, inerenti l’altezza fuori terra, dimensioni minime dei locali per una o più persone, rapporto aria/illuminazione per ambiente, conformità degli impianti termico idrico ed elettrico, rispetto della normativa acustica. Oltre all’abitabilità, quando si decide di acquistare un seminterrato è bene tenere in considerazione che quasi sicuramente la luce non sarà quella di un appartamento ai piani alti, ma sarà molto ridotta. E inoltre, da non sottovalutare che spesso si tratta di ambienti molto umidi, proprio per la scarsa presenza di luminosità, salvo non abbiano un ottimo isolamento termico. Date queste premesse, il fatto di accedere a questa tipologia di immobile a un prezzo molto conveniente e in quartieri centrali, dove a volte si ha anche un accesso indipendente con un piccolo giardino, in quanto di solito si ha accesso diretto alle aree esterne della casa senza dover passare attraverso gli spazi comuni può essere un bel vantaggio. In particolare può essere particolarmente apprezzato da chi vive con animali domestici, perché in questo modo potrà raggiungere l’esterno in pochi minuti, anche durante la notte, senza passare per pianerottoli o incontrare vicini poco cordiali e per niente animalfriendly. Insomma, la scelta di un seminterrato può dimostrarsi una buona soluzione abitativa e/o un buon investimento per chi è alla ricerca di una rendita.

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Fabio Spalvieri – Family Broker Credipass Divisione Mediofimaa - Specialist aste HGroup Ufficio: Via Alessandra Macinghi Strozzi, 48 - 00145 Roma RM Email: fabio.spalvieri@credipass.it Cellulare: 338.4157504 Un’idea si nutre, per un tempo più o meno lungo, di confronti, discussioni, pause, e poi ancora riflessioni, progetti comuni, prima di trasformarsi in una realtà compiuta e praticabile. È qualcosa che può nascere da un’intuizione improvvisa, ma deve essere coltivata con pazienza e lungimiranza, non può restare nel cassetto sperando che qualcuno un giorno o l’altro la scopra. Invece stupisce, e

pur sapendolo ogni volta ci meraviglia, se l’idea germoglia, si sviluppa e solo quando l’ambiente circostante ne favorisce la maturazione, siamo pronti a coglierla. È così altrettanto naturale immaginare che durante il suo percorso di crescita possa prendere un aspetto diverso da quello originario. Tuttavia è proprio qui, in questa sua trasformazione, che ne possiamo scoprire il carattere perché, sebbene scatu-

ta per nascere la prima piattaforma specializzata di Credipass dedicata all’acquisto di immobili in asta e pignorati risca dal desiderio di un singolo, è nella capacità di essere condivisa che ne riconosciamo tutto il suo autentico valore. Ora, se questa idea coinvolge un comparto, quello bancario, che nel nostro paese conta circa 40 miliardi di sofferenze, a cui aggiungiamo strategie industriali che ne hanno impedito sistematicamente lo smaltimento, come ne usciamo? Ebbene HGroup, con i suoi asset di Credipass, Divisione Mediofimaa e Casashare, i suoi oltre 500 consulenti presenti su tutto il territorio nazionale e le migliaia di agenzie immobiliari partner, fornirà il proprio importante contributo annunciando la prima piattaforma di servizi finanziari dedicati all’acquisto degli immobili in asta e pignorati. Del resto, i numeri sono ormai incontrovertibili. Nel 2016 sono stati aggiudicati 36.000 immobili su 267.000 aste bandite, senza contare le operazioni chiuse per interruzione della procedura esecutiva. Con i servizi esclusivi di MutuoAsta e MutuoPignoramento l’azienda darà una risposta chiara alle esigenze di tanti clienti che potranno richiedere e ottenere un supporto finanziario specializzato e professionale, unico nel suo genere. Certo, altri fattori hanno alimentato l’interesse verso questo mercato. In primo luogo l’inversione di tendenza delle banche, motivate a raccogliere le richieste di mutuo di soggetti dal profilo reddituale adeguato, con buone capacità di risparmio. Un altro elemento è la progressiva riforma del processo esecutivo avvenuta in questi ultimi due anni, con un allineamento fiscale e una prassi metodologica e informatizzata che ha facilitato l’avvicinamento degli utenti. In ultimo, senza false ipocrisie, il grado di competenza e affidabilità raggiunto dai consulenti creditizi dopo il D.Lgs.141/2010, e l’aumento delle percentuali di compravendita intermediate ne sono una conferma. A breve su credipass.it si potrà accedere a una sezione dedicata dove troverete una serie d’informazioni, da come partecipare a un’asta giudiziaria a come essere finanziati, arricchita da glossari, domande e risposte più frequenti, vademecum utili per i consulenti e per gli agenti immobiliari. Buon lavoro a tutti.

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EDITORIALE

Instagram

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e non la smetti di seguire solo chef e food blogger, è finita.

Quante volte abbiamo sentito la battuta: “basta solo guardarla, quella torta, e già prendo peso”. Be’, non è esattamente così che funziona, ma quasi. La verità è che da quando Instagram è entrata nelle nostre vite, l’effetto invidia che già con Facebook raggiungeva un buon livello, arriva alle stelle. Amici in spiagge tropicali, celebrity in posti che noi ci possiamo solo sognare. E cibo, tanto bel cibo. Buono, non si sa, ma bello sicuramente. Basta seguire qualche chef, qualche food blogger, o anche solo il cugino fissato con gli impiattamenti. Quello del food porn è un genere a parte. Per esempio, puoi non essere un grande amante dei dolci, ma come fare a non allibire davanti a queste glasse a specchio che sembrano opere d’arte? L’effetto però può essere deleterio: lo afferma l’app Lose it!, che ha elaborato una statistica delle foto postate sul social negli ultimi anni, individuando un trend. Sarebbero sempre più frequenti i piatti belli, e saporiti, ma poco salutari: pizza, dolci, bacon e compagnia bella. Sarah Molhan, la titolare dell’app, intervistata da Delish, spiega il meccanismo che sta alla base: molto semplicemente, quello che governa anche la pubblicità.

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Non è che vedere un cibo ti fa ingrassare, ovviamente “ma scatena quel meccanismo psicologico di voglia e di imitazione” che poi ci porta a cucinare o a comprare cose simili. E se le cose che vediamo sono poco salutari, la frittata (ops) è fatta. L’antidoto? Più che smettere di seguire chi posta bei piatti - cioè praticamente chiunque - iniziare a seguire anche chi pubblica foto “salutari”, sostiene sempre Sarah Molhan. Trainer, persone che si muovono o che vanno in palestra: per lo stesso principio di imitazione, ci verrà voglia di farlo anche a noi, e questa voglia bilancerà - si spera - quella di croissant con crema al pistacchio o di pizza fritta ripiena di ciccioli. Se le abbuffate iniziano nella realtà virtuale dei social, che lo faccia anche la dieta.

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IL “SEGRETO” MONDO DELLE ASTE

he non è più così segreto... Tanti i dettagli e le procedure per partecipare, ma conviene comunque affidarsi ad esperti del settore

Nel complesso universo delle compravendite immobiliari, il settore riservato alle aste è sempre stato visto come un mondo a parte, celato dietro una fumosa coltre di fumo generata sia dalle difficoltà ad accedere agli immobili che dalla complessa procedura per poter accedere e partecipare all’asta. Questa coltre (che molti ritenevano creata ad arte per far sì che a questo piccolo mondo potessero partecipare solo pochi eletti) è andata via via dissolvendosi negli ultimi anni grazie sia ad una pubblicità del mercato delle aste sempre più aperta (oramai i portali immobiliari più importanti sono inondati di offerte), sia ad una maggiore conoscenza delle procedure che permettono oggi anche al piccolo investitore di aggiudicarsi la casa dei sogni. Di seguito vogliamo brevemente elencare alcune caratteristiche, pregi e difetti del mercato delle aste immobiliari. -Quali immobili vengono messi all’asta? Ad un’asta giudiziaria possiamo trovare in vendita immobili sia di proprietà di persone fisiche che di società, costretti a venderli per liquidare i propri creditori non potendo far fronte ai propri debiti. Si tratta, ad esempio, di azioni intraprese da banche alle quali non viene più pagato un mutuo o immobili facenti parte di fallimenti o procedimenti riguardanti società. Si tratta di una vera e propria procedura all’interno della quale il giudice nomina due figure di primaria importanza: il custode ed il perito. -Come posso trovare un immobile e che informazioni posso avere? Trovare un immobile all’asta è oramai operazione assai semplice: oggi è il web ad essere il nostro principale alleato, in primis attraverso i siti internet ufficiali (come ad esempio www.astegiudiziarie. it) e, nell’ultimo periodo, tutti i portali più importanti (ad esempio immobiliare.

it, casa.it, idealista.it) Le informazioni presenti sui siti web ufficiali sono assolutamente complete e comprendono l’indirizzo in cui si trova l’immobile, una serie di foto (sia dall’esterno che dall’interno), una o più planimetrie, la perizia richiesta dal giudice e l’ordinanza contenente i dettagli del procedimento. Tra tutti, di certo la perizia è il documento più importante e che valorizza maggiormente l’acquisto dell’immobile; permette, infatti, una accurata analisi tecnica, delle proprietà passate, dei documenti in possesso e degli eventuali gravami e ipoteche. Per una lettura ed una corretta lettura di tutti questi documenti tecnici è comunque assolutamente consigliabile rivolgersi ad un esperto del settore che sappia bene interpretare ogni singola informazione -Chi può partecipare e come? Ad un’asta immobiliare possono partecipare sia privati che società rispettando le regole contenute all’interno dell’ordinanza, nonché quanto previsto dai codici. Pur riservando caratteristiche peculiari, ogni asta contiene una sua procedura comune: a titolo esemplificativo, la possibilità di visitare l’immobile solo previo appuntamento con il custode, l’obbligo di dover versare al momento di partecipazione una quota pari al10% del prezzo proposto o la possibilità di saldare entro 120 giorni in caso di aggiudicazione dell’immobile. Queste sono le regole comunemente applicate, anche se non sono fisse. Infine ricordiamo che al momento dell’asta può partecipare alla stessa esclusivamente la persona cui verrà intestato l’immobile in caso di aggiudicazione o in alternativa un avvocato dotato di una procura.

di Stefano Sarcina Staffa Responsabile mercato immobiliare di I.F.I. Iniziative Finanziarie Immobiliari srl -----------------------Per informazioni stefano@studiosarcina.com da che ci viene fatta. Di certo il mito degli immobili regalati all’asta deve essere fugato, ma è altrettanto vero che sono presenti immobili a prezzi realmente convenienti ed a volte occasioni uniche, come appartamenti siti in palazzi o piazze storiche di Roma. Personalmente ritengo che il vero valore aggiunto di un’asta sia, comunque, nella perizia, documento che permette all’acquirente di avere di fronte a sé l’intera storia dell’immobile, l’eventuale presenza di difetti, la possibilità o meno di risolverli ed una valutazione economica generalmente molto accurata. Qualora poi l’immobile non venga assegnato in prima asta, il prezzo andrà diminuendo in maniera importante. Va altresì ricordato che i tempi di acquisto è presa in possesso di un immobile all’asta difficilmente sono inferiori ai 6 mesi. -Un consiglio finale? Due dettagli da non tralasciare sono l’eventuale occupazione dell’immobile e la relativa possibilità di liberarlo prima dell’asta e porre particolare attenzione alla verifica di tutte le ipoteche e gravami presenti sull’immobile stesso, in modo che possano essere eliminate del tutto dal giudice. Il consiglio più importante non può non essere quello di rivolgersi ad esperti di comprovata esperienza nel settore che abbiano la capacità di poter seguire il privato o la società in ogni singolo passo.

-Ma partecipare ad un’asta conviene? Questa è la prima e più comune doman-

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

roma storie insolite

Fantasmi a Roma Seconda parte - di Stefano Carbone

Nella prima parte della puntata eravamo rimasti nei pressi di Piazza Navona, dove abbiamo incontrato due nobildonne del 600, Olimpia e Costanza, ora continuiamo il nostro cammino nel centro di Roma, per dirigerci verso il Tevere, alla ricerca di altre presenze misteriose. Siamo arrivati davanti Ponte Sant’Angelo, il nostro sguardo è proprio per il ponte che abbiamo di fronte. Perchè è così speciale? E’ senza dubbio un’opera stupenda, pensate la base di questo ponte non è mai crollata, anzi, è qui da circa 2.000 anni. L’imperatore Adriano ha voluto costruirlo di fronte al suo mausoleo che successivamente diventerà poi la fortezza di Castel Sant’Angelo. Avanziamo lentamente sul ponte, 10 guardiani, 10 grandi statue di angeli ai lati ci osservano, sono una diversa dall’altra, tutte scolpite nel 1600 da Gian Lorenzo Bernini. Non tutti sanno il motivo della loro presenza. Per il viaggiatore attraversare il Tevere verso il lato della Basilica di San Pietro, equivaleva a passare dal lato “profano” al lato “sacro” della città. Questo passaggio era per il pellegrino, come un percorso di purificazione. Quindi attraversare ponte Sant’Angelo era il simbolo di questa “comunicazione” fra l’uomo e Dio.....e chi sono gli intermediari fra l’uomo e Dio? Gli angeli! Ci affacciamo sul lato destro del ponte e guardiamo in basso, alle acque del Tevere che scorrono e aspettiamo l’arrivo del nostro misterioso personaggio, che nonostante appaia solo la notte tra l’11 e il 12 settembre, sarà qui con noi, questa sera in esclusiva per 00100 misteri e segreti. Perché? Perché la nostra intenzione dopo quattro secoli, è quella di “processare” un papa, Papa Clemente VIII e lei, la nostra misteriosa presenza, potrà raccontare la sua storia e farci capire le responsabilità del pontefice. Stiamo parlando di Beatrice Cenci, nata a Roma il 6 febbraio del 1577 da Francesco Cenci ed Ersilia Santacroce. Francesco Cenci all’epoca, era uno degli uomini più ricchi di Roma, ma altrettanto dissoluto e violento. Beatrice era cresciuta nell’antico palazzo Cenci, di fronte all’Isola Tiberina, nell’area del vecchio ghetto. La ragazza appassionata, vitale, venne rinchiusa insieme alla seconda moglie Lucrezia nella fortezza di Petrella Salto, vicino a Rieti. Il padre attuò questa segregazione, per la paura di doverle passare la dote, qualora la ragazza fosse andata in sposa. Il padre, temendo che potessero fuggire, le segregò in un appartamento e fece sprangare porte e finestre, trasformandolo in una vera e propria prigione: il cibo veniva passato alle due donne attraverso uno sportellino. Le donne esasperate, cercarono di spedire delle lettere ai parenti a Roma per invocare aiuto. Purtroppo una lettera della Cenci al fratello Giacomo, nella quale lo implorava di trovarle marito o almeno di metterla in un monastero, cadde nelle mani del padre, nel dicembre del 1597. Tornato subito alla rocca, egli picchiò selvaggiamente la figlia, e decise di stabilirvisi, per tenere meglio sotto controllo le due donne. Beatrice non aveva certo un carattere passivo, e non poteva sopportare senza reagire quella situazione. Era spaventata e disgustata dalla brutalità e dal disprezzo con cui il padre la trattava, obbligandola anche ad accudire alle sue pulizie personali, si rendeva conto di non poter più sperare in alcun aiuto dall’esterno. Prese la decisione di ucciderlo per-

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

chè era l’unica via per riacquistare la libertà. Beatrice con l’aiuto del suo carceriere detto Catalano, fece trucidare il padre, cercando di far simulare l’omicidio in un incidente. All’alba del 9 settembre 1598, il cadavere di Francesco Cenci venne trovato con la testa spaccata nell’orto sottostante il balcone della rocca. Le autorità iniziarono le indagini e scoprirono il complotto. L’intera famiglia venne prima arrestata, in seguito processata e condannata a morte. L’11 settembre 1599, in una giornata calda e afosa, sulla piazza di ponte Sant’Angelo vennero messi a morte Beatrice Cenci, la matrigna Lucrezia, suo fratello Giacomo. Un’immensa folla di romani accorse sul posto dell’esecuzione, davanti al Ponte Sant’Angelo, commossa dalla giovinezza e dal coraggio della fanciulla di fronte al boia. In mezzo a loro, c’era anche Caravaggio, che in seguito ricorderà questo giorno con un dipinto tra i più conosciuti e meravigliosi della sua carriera: Giuditta ed Oloferne. La decapitazione di Beatrice Cenci venne effettuata con una spada che, in seguito, sarà ritrovata nel 1800, sulle sponde del fiume Tevere e sarà custodita al Museo Criminologico di Roma. La decisione risoluta del Papa Clemente VIII , che nonostante le atrocità compiute dal padre ed emerse nel processo, fece comunque giustiziare Beatrice e la sua famiglia, venne presa da tutto il popolo come un enorme crudeltà. Nella puntata di aprile di 00100, rivivremo quei momenti, interrogheremo e processeremo il pontefice per quella condanna. In questo oscuro caso, infatti, sono intervenuti numerosi elementi destinati a turbare le menti e a dare adito ad accese discussioni: la giovanissima età della ragazza, le violenze subite da parte del padre, le controversie giuridiche, gli intrighi politici per questioni di eredità. Il fiorentino papa Clemente VIII, un anno dopo la condanna di Beatrice, il 15 ottobre 1600 farà ardere in piazza Campo dei Fiori il monaco Giordano Bruno, reo di ereticità.

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CasaIdea

Fiaip protagonista

in fiera

on una folta partecipazione di pubblico si è svolta nella Capitale, nel nuovo spazio fiera, la consueta kermesse primaverile dedicata alla casa in tutte le sue declinazioni. Vari convegni al suo interno hanno promosso temi inerenti all’immobiliare…

ta come ospite al convegno organizzato da Solo Affitti dove si è trattato il tema della locazione con particolare riferimento alle locazioni turistiche e alle innovazioni portate dal decreto legge n.50 del 2017. Dal 17 al 25 marzo, presso la Nuova Fiera di Roma, si è svolta la classica rassegna Casaidea 2018 che ha visto un notevole successo di pubblico. Fiaip Roma per il secondo anno consecutivo ha partecipato alla kermesse. Quest’anno anche come main sponsor della manifestazione insieme ad Auxilia Finance. Fiaip Roma, grazie al contributo di Golden Attico e Lazio TV, ha potuto partecipare come ospite ad alcuni importanti convegni tenuti all’interno del Padiglione 1 della mostra, inoltre ha organizzato un proprio evento tenutosi il 20 marzo al quale, insieme alla Fiaip Roma e ad Auxilia Finance, hanno dato il loro contributo il Notaio Filippo Cammarano Guerritore di Ravello e la dott.ssa Laura Valente di Opisas ltd. Cammarano è intervenuto sul prestito vitalizio ipotecario e il leasing immobiliare per le giovani coppie, mentre la Valente ha illustrato l’interessante convenzione in essere con Fiaip che consente a tutti gli associati di poter proporre l’acquisto di immobili ad alta redditività sia negli Stati Uniti che nel Regno Unito. Inoltre il dottor Adamo Liguori di Auxilia Finance ha illustrato i servizi che Auxilia è in grado di offrire alla propria clientela supportando e agevolando il lavoro degli agenti immobiliari e

consentendo agli stessi di poter effettuare in tempi brevissimi una adeguata prequalifica della propria clientela. Ha moderato il convegno in modo impeccabile Monica Giovenco di Golden Attico. Il convegno ha avuto un ottimo successo di pubblico sia di operatori che di utenti. Il giorno successivo Fiaip Roma è intervenu-

Fiaip Roma ringrazia tutti gli associati che hanno voluto partecipare e dare il loro segnale di appartenenza e di vicinanza alla Federazione. Ricordiamo di seguire le attività della Federazione sia sui siti istituzionali che sui social e in particolare sulla pagina Facebook dedicata.

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LOCAZIONI

Difficile e pericoloso il “fai da te” di Marco Meligeni Consigliere Direttivo Fimaa Roma

nutile provare l’attraversata dell’oceano in solitaria, meglio farsi condurre da uno skipper esperto. Il mare magnum delle norme relative all’affitto di un immobile non è affrontabile senza un adeguato bagaglio tecnico…

Nel mercato immobiliare, senza alcun dubbio, le locazioni ricoprono un ruolo rilevante, sia per l’aspetto sociale che per quello economico. Le locazioni immobiliari si dividono, in via principale, in due tipologie, “uso di abitazione” per gli immobili residenziali, e “uso diverso da abitazione” per gli immobili con altra destinazione. Le prime, quelle a “uso di abitazione”, regolate dalla legge 431 del 09.12.1998, contemplano quattro diverse tipologie contrattuali: - Contratto a canone libero (di 4 anni, rinnovabile per altri 4); - Contratto a canone concordato (di 3 anni +2, o sue evoluzioni sino al 9+2); - Contratto transitorio (da un minimo di mesi uno ad un massimo di mesi 18); - Contratto a studenti universitari (per un periodo non inferiore al termine della necessità dello studente – teorica – al conseguimento del titolo di laurea). Mentre quelle a uso diverso da abitazione, regolate dalla legge 392 del 27.07.1978, prevedono due specifiche tipologie di contratto: - Contratto ad uso diverso da abitazione (di 6 anni, rinnovabile per altri 6); - Contratto ad uso alberghiero (di 9 anni, rinnovabile per altri 9). Negli ultimi anni, il mercato delle locazioni ha subìto varie trasformazioni, legate sia alla difficoltà della crisi economica (ha interessato in via prevalente l’uso diverso da abitazione e in parte l’uso residenziale) che al peso fiscale (agevolazioni fiscali per i contratti a uso di abi-

provvedano a far certificare da un sindacato di categoria la locazione contratta. Per il Comune di Roma Capitale, gli accordi convenzionati risalgono al 2004 (sia per le “forchette economiche” che per il “contratto tipo”) e nel corso del 2018 si dovrebbe raggiungere un nuovo accordo tra lo stesso e le Organizzazioni di Categoria di Proprietà e Inquilinato a seguito del quale il ricorso alla validazione di cui sopra diverrà obbligatoria, in base al disposto del D.M. 16.01.2017 (G.U. Serie Generale n. 62 del 15 marzo 2017).

tazione con forfettizzazioni sull’Irpef, in caso di ricorso al sistema della “cedolare secca” e, per quelli a canone concordato, anche sull’Imu). Statisticamente si riscontra un ricorso modesto ai contratti a “uso diverso da abitazione”, sia per la difficoltà economica ancora diffusa, che per il peso fiscale che grava sui locatori (di fatto spesso oltre il 70%, incluso il fardello dell’Imu e della Tasi) mentre, per l’esigenza abitativa, i contratti con adesione alla cedolare secca e con il ricorso al canone concordato, sono in via prevalente quelli optati dalla proprietà. Per questi ultimi, è prevista una tassazione forfettaria al 10% , almeno fino al 31.12.2019, grazie al disposto della Legge di stabilità del 2018 (la tassazione potrebbe tornare al 15% dal 01.01.2020) e una riduzione dell’Imu e della Tasi pari al 25% (in base al disposto degli art. 53 e 54 legge 208/2015 a decorrere dal 01.01.2016), ma è necessario avere una validazione formale sia del canone perseguito che della rispondenza del contratto, che deve essere conforme al modello contrattuale depositato presso il Comune di ubicazione dell’immobile locato. La validazione deve essere rilasciata da almeno una delle Organizzazioni di Categoria (dei proprietari o degli inquilini) e questa, anche se attualmente non obbligatoria, può essere richiesta al contribuente dall’Agenzia delle Entrate; la mancata esibizione della stessa, può far decadere l’assoggettamento alle agevolazioni fiscali di cui sopra, pertanto è consigliabile che i locatori – in via preventiva –

La sintetica illustrazione di cui sopra, evidenzia la complessità delle varie tipologie tra cui scegliere la giusta locazione per il proprio immobile, ma il ricorso all’assistenza di un agente immobiliare qualificato e soprattutto aggiornato, potrà consentire l’individuazione e la corretta formulazione, sia nell’interesse del locatore che del conduttore, del contratto più conveniente e sicuro, con soddisfazione reciproca. Tale garanzia professionale è resa possibile solo da un percorso formativo di qualità e senza interruzione di continuità. Non a caso la Fimaa Roma, con la qualità del suo Fimaa Camp, rappresenta uno dei riferimenti più affidabili ed efficaci per un mediatore professionale di successo.

GLI IMMOBILI IN ITALIA - 2017 distribuzione comunale della quota % di abitazioni locate

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RISTRUTTURARE

UN APPARTAMENTO RICCO DI RICERCATI CONTRASTI

Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo L’appartamento è situato nello storico quartiere romano di San Paolo fuori le mura, a pochi metri dalla omonima basilica. Questo splendido appartamento è un lavoro degli architetti Sara Cimarelli e Giorgio Opolka titolari dello studio di Archifacturing. L’appartamento, completamente ristrutturato dallo studio di architettura ArchiFacturing, è stato totalmente stravolto e l’intento fin dall’inizio fu

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quello di avere una zona giorno ampia per accogliere molti ospiti. Gli architetti Sara Cimarelli e Giorgio Opolka hanno puntato a rimodulare l’intero appartamento, riducendo al minimo gli spazi di passaggio e dando massima importanza ad armadiature capienti e “originali” capaci di caratterizzare ciascun ambiente della casa. La cucina è sicuramente lo spazio più diverten-

te della casa, il più vissuto. E’ importante che sia funzionale ma anche “divertente ed accogliente” in modo da rendere l’ ambiente conviviale. In questa soluzione l’estro creativo degli architetti ha voluto giocare con le maniglie, rendendole in modo scherzoso protagoniste di questa composizione, utilizzando il colore di quest’ultime come richiamo costante nell’appartamento. Dal punto di vista distributivo segue i criteri contemporanei, organizzando la zona giorno in un unico open space ed eliminando il più possibile gli spazi di collegamento, in modo da sfruttare al meglio ogni singolo metro quadrato. Il pavimento è uno splendido parquet in rovere naturale, molto fresco e accogliente, che insieme alla pietra naturale presente nei bagni contrasta il grigio cemento, filo conduttore della casa. Tra le scelte illuminotecniche spiccano le 2 sopensioni Gregg di Foscarini, che caratterizzano la zona del pranzo.

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I VIAGGI DI SONJA

Dove siamo La maison Galù sorge nel verde più intenso delle colline di ulivi nel parco naturale degli Aurunci, a ridosso degli splendidi litorali di Gaeta e di Sperlonga. Ubicata in posizione tranquilla e dominante è nello stesso tempo situata a pochi minuti dalle meravigliose spiagge e dai luoghi di maggiore interesse storico, artistico e culturale della Riviera di Ulisse. La nostra struttura La maison Galù offre ai propri ospiti camere graziose dotate tutte di servizi privati e dei maggiori comfort e, per i più esigenti o per le famiglie, delle dependance completamente autonome e dotate anche di soggiorno con angolo cottura, tutte inserite in modo armonioso nelle stupende balze del grande giardino. Una splendida terrazza panoramica, da cui è possibile ammirare in lontananza il mare e le isole pontine, è il luogo ideale per la colazione ed il risveglio al mattino o per il relax serale; una graziosa piscina con solarium, lettini prendisole e sdraio sono sempre a disposizione per trascorrere piacevoli giornate; prati, aree relax, amache e dondoli che si perdono nella vegetazione rigogliosa e nei colori della natura completano ed incorniciano questo piccolo angolo di paradiso.

La maison Galu’

e-mail : info@lamaisongalu.it

Contrada Corano n.26 – Itri (LT)

www.lamaisongalu.it

Telefono : (+39) 328/5911298

coordinate satellitari : N 41°16.424’ – E 13°30.912’

Strada provinciale Itri-Sperlonga

Agenzia di Roma Balduina

www.ingelmanimmobiliare.com

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