Eigenaarsmagazine

BELGIĂ‹ - BELGIQUE

Afgiftekantoor Brussel X - Verantwoordelijke uitgever: K. D’Hauwers - Aalstersestraat 41 - 9280 Wieze

Maandblad van het Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaarssyndicaat AES (behalve juli en augustus)

Erkenningsnummer P408-448

PB - PP Brussel - X - Bruxelles B-7

Eigenaars magazine Nr. 378 september 2010

Voortaan ook verlaagde BTW voor werken uitgevoerd door niet-geregistreerde aannemers blz.4

Kleine werken aan woning voortaan veel eenvoudiger blz.6

Opvolging van de oude syndicus blz.8

Vermogensbelasting: volgen we het franse voorbeeld? blz.10

Verhuring via een makelaar blz.13

Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond blz.14

Zet een lening altijd op papier! blz.17

Aan wie moet de handelshuurder de huurhernieuwing aanvragen als de verhuurder overleden is? blz.21

bis

Nieuw!

GRATIS BOUWADVIES en uw KORTINGSBON via www.bisbeurs.be

b o u w - & im m o s a lo n

09 -17 OKTOBER FLANDERS EXPO GENT WWW.BISBEURS.BE

Met Certigo verkoopt of verhuurt u zonder zorgen.

Wenst u een pand te verkopen of te verhuren? Vandaag kan u dankzij Certigo de verplichte elektriciteits- en energiecontroles laten uitvoeren conform de geldende regelgeving. Door te kiezen voor Certigo, een gezamenlijk initiatief van Vinçotte en Immoweb.be, kan u rekenen op een snelle en kwalitatieve dienstverlening. Zo bent u zeker dat uw transactie verloopt zonder één wolkje aan de lucht.

Info of online bestellingen op www.certigo.be per telefoon 078 05 55 50

Editoriaal

I HAVE A DREAM THAT ONE DAY THIS NATION WILL RISE UP AND LIVE OUT THE TRUE MEANING OF ITS CREED …

Natuurlijk is deze zin gepikt uit de bekende redevoering die Martin Luther King op 28 augustus 1963 hield vanaf de trappen van het Lincoln Memorial in Washington.

1963 is lang geleden, ik kan het weten, het is mijn geboortejaar, maar de tekst heeft nog niets aan zijn kracht ingeboet, en is vandaag in België meer dan ooit actueel.

Walen en Vlamingen – ondertussen sommige Vlamingen – staan met hun visie over de toekomst van België diametraal tegenover elkaar. Ze kijken naar elkaar, hebben het goed met elkaar voor, respecteren elkaar, en toch vertrouwen ze elkaar niet voor 100% en schijnt het maar niet te lukken om elkaar te begrijpen.

De Britse Filosoof John Locke schreef in 1678 : “Wetten en regels zouden moeten zijn als bomen langs de weg, niet over de weg.”

Vandaag kunnen we moeilijk anders dan vast te stellen dat zowel Walen als Vlamingen vast zitten in een bijna onontwarbaar kluwen van wetten en regels die de opeenvolgende staatshervormingen en onze huidige staatsvorm of samenlevingsvorm en de financiering hiervan regelen en die als dikke bomen over de weg liggen.

Men tracht er uit te komen maar het lukt blijkbaar niet. Walen doen een voorstel en de Vlamingen – of toch sommige Vlamingen – vinden het niet voldoende. Wat de Vlamingen willen gaat voor de Walen dan weer te ver.

Aan Waalse zijde zijn de spelers al een paar jaar dezelfde Di Rupo, Onckelincx, Milquet, … en zijn hun standpunten weinig vernieuwend, eigenlijk al een paar jaar bijna steriel hetzelfde. Aan Vlaamse zijde hebben de laatste verkiezingen voor een kentering gezorgd waarbij het Waalse “non” van de vorige regeringsvorming plaats heeft gemaakt voor een Vlaams “neen”.

Laat ons zoals Martin Luther King in 1963 ook eens dromen … stel nu dat we België zonder aan haar voortbestaan en het Koningshuis op zich te raken, verder naar zijn regio’s toe responsabiliseren en iets nadrukkelijker opsplitsen in wat Vlaanderen kan en wat Wallonië kan, rekening houdende met hun respectievelijke eigenheid. Deze zin voor eigen verantwoordelijkheid voor de verschillende regio’s moet consequent ook worden doorgetrokken naar de financiering toe.

Een aantal bevoegdheden moeten zonder meer federaal blijven. Een verdere versnippering zou de werking van sommige instellingen absoluut niet ten goede komen.

Maar wat andere materies betreft zijn de verschillen toch zo groot tussen de regio’s dat ze amper met elkaar verzoenbaar zijn, maar ook weer niet van die aard dat een opsplisting ervan het verdere bestaan van België in welke vorm ook in het gedrang zou brengen.

Wij denken vanuit onze sector aan de woninghuur, de sociale huur, fiscaliteit, ruimtelijke ordening …

Mocht dit kunnen hebben de voorbije verkiezingen toch hun nut bewezen en kan Bart De Wever zeggen … I had a Dream.

Fred NIEMANS, Voorzitter AES-Vlaanderen

ALGE MEEN EIGE NAARS en MEDE-EIGENAARS SYN DI CAAT Redactie en publiciteit : Amerikalei 154, 2000 Antwerpen - Telefoon: 03/216.20.16 Verantwoordelijke uitgever: K. D’Hauwers - Aalstersestraat 41, 9280 Wieze Lid van de Unie van de Uitgevers van de Periodieke Pers

Alle briefwisseling is te richten aan het secretariaat

september 2010 - Eigenaars magazine

3

Bouwen - Verbouwen

Voortaan ook verlaagde BTW voor werken uitgevoerd door niet-geregistreerde aannemers Sinds 17 juni 2010 kan men bouw- en renovatiewerken laten uitvoeren tegen het BTW -tarief van 6 % ook wanneer deze worden uitgevoerd door een niet-geregistreerde aannemer. Voorheen moesten niet-geregistreerde aannemers 21 % BTW aanrekenen en waren enkel geregistreerde aannemers gemachtigd aan het verlaagde tarief van 6 % te factureren.

Het Koninklijk Besluit van 2 juni 2010 tot wijziging van het Koninklijk Besluit nr 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven is verschenen in het Belgisch Staatsblad op 7 juni 2010 en op 17 juni 2010 van kracht geworden.

Welke werken?

Volgende werken mogen aan 6 % BTW gefactureerd worden : – de renovatie van woningen tussen de 5 en de 15 jaar oud – de renovatie van woningen ouder dan 15 jaar

7de Editie Energiebesparingsforum Bestaande gebouwen en energie: de grote uitdaging Vrijdag 24 september 2010 Het renoveren van bestaande gebouwen biedt een enorm besparingspotentieel qua energie.

Tal van voorbeelden tonen aan dat hier tot vijf keer minder kan worden verbruikt, terwijl de comfortomstandigheden verbeteren.

In deze context organiseert Centrum Duurzaam Bouwen het 7de Energiebesparingsforum met een 20-tal parallelle sessies in het thema “Bestaande gebouwen en energie, de grote uitdaging”.

Thema’s: Deelname: Plaats: Meer info: Inschrijven: Doelgroep: Beurs:

Tal van cases met betrekking tot renovatie van residentiële en niet-residentiële gebouwen. Oplossingen voor energiebesparing bij renovatie (windenergie, zonne-energie, ventilatie, wkk, daglichttoetreding, verwarming,…) € 80 + 21% BTW, lunch inbegrepen Centrum Duurzaam Bouwen, Schachtplein (parking), 3550 Heusden-Zolder www.energiebesparingsforum.be Via www.cedubo.be/go/inschrijven Gebouwbeheerders, voorschrijvers, overheden Studiebureaus, energieadviseurs,...

Bezoek de beurs met een vijftigtal standhouders

4 Eigenaars magazine - september 2010

Bouwen - Verbouwen

– de schijf van 50.000 Eur voor nieuwbouw (tijdelijke maatregel tot 31.12.2010) – de afbraak en de heropbouw van woningen in 32 steden – de afbraak en de heropbouw op het gehele grondgebied van België (tijdelijke maatregel) – de bouw en de renovatie van privé-woningen voor gehandicapten – de bouw en de renovatie van instellingen voor gehandicapten – de bouw en de renovatie van sociale woningen voor sociale huisvestingmaatschappijen

Ook voor het tarief van 12 % BTW Ook voor de bouw en de renovatie van sociale woningen van ondermeer OCMW's en provincies kan voortaan een niet-geregistreerde aannemer aan de slag tegen het tarief van 12 % BTW. Let op: voor belastingverminderingen is het wel nog noodzakelijk te werken met een geregistreerde aannemer

gen (via de personenbelasting) zoals deze voor de installatie van een systeem van waterverwarming door middel van zonne-energie, de plaatsing van zonnecelpanelen voor het omzetten van zonneenergie in elektrische energie, onderhoud van een stookketel, vervanging van oude stookketels door condenserende ketels, enz. dan moet de aannemer nog wel over een registratienummer beschikken.

Ook voor bepaalde premies en subsidies (o.a. voor plaatsing van dubbele beglazing, voor isolatie van daken, muren en vloeren) moet de klant nog steeds werken met een geregistreerde aannemer.

Biedt een geregistreerde aannemer een meerwaarde?

Voor het bekomen van een registratienummer moet de aannemer aan een aantal eisen voldoen ( i.v.m. de toegang tot het beroep en de vorming, geen RSZ- en fiscale schulden, enz.) zodat in vele gevallen de waarborg naar de klant toe groter is bij een geregistreerde aannemer. ■

** Actie geldig tot en met 31/12/2010 voor elk nieuw zoekertje «te huur» (4 weken) volgens onze gangbare tarieven. Actie niet cumuleerbaar.

Wil de klant genieten van belastingverminderin-

Uw volgende huurder zit al op u te wachten op Immoweb Met 280.000 * bezochte pagina’s per uur, en dat dag en nacht, biedt Immoweb u de grootste keuze in België. *Cijfers bevestigd door CIM - Metriweb..

Uitzonderlijke aanbieding voor de lezers van Eigenaarsmagazine : Plaats uw zoekertjes 4 weken lang tegen € 23,90 in plaats van € 34,80, ofwel 2 weken gratis ** Surf nu meteen naar www.immoweb.be en voer de code CR10AF in zodat u kan genieten van onze aanbieding.

september 2010 - Eigenaars magazine

5

Bouwen - Verbouwen

Kleine werken aan woning voortaan veel eenvoudiger De Vlaamse Regering heeft, op voorstel van Minister Muyters, een besluit goedgekeurd waardoor de regelgeving rond stedenbouwkundige vergunningen wordt vereenvoudigd. Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat nu sneller en met minder administratieve rompslomp.

Meldingsplicht De meldingsplicht is een nieuwe procedure die werd ingevoerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Over welke werken het precies zou gaan, moest nog worden vastgelegd in een uitvoeringsbesluit. Met dit besluit, lijst minister Muyters de mogelijke werken nu op. Daarnaast bevat het besluit ook een aantal procedurele bepalingen.

De melding is mogelijk voor bepaalde eenvoudige werken aan de woning of aan andere gebouwen.

De bouwheer “meldt” deze werken aan de gemeente. Dit moet aan de hand van een vast formulier, samen met een (beperkt) dossier. Na 20 dagen kan men met de werken beginnen. De melding zal onder meer mogelijk zijn voor het aanbouwen van een garage, een veranda, … De maximale oppervlakte waarvoor een melding volstaat, bedraagt in totaal 40m² per perceel. Wie een aanpassing of uitbreiding van meer dan 40m² wil realiseren, dient nog steeds over een bouwvergunning te beschikken.

Vrijstelling Samen met het meldingsbesluit, werd het bestaande besluit dat de werken bepaalt die vrijgesteld zijn van stedenbouwkundige vergunning,

aan een flinke facelift onderworpen. Het bestaande vrijstellingsbesluit was door de jaren heen immers uitgegroeid tot een lange, gedetailleerde opsomming van werken, zonder structuur en samenhang, waardoor het voor de burger, maar ook voor de professional, erg moeilijk leesbaar was geworden.

Ten einde duidelijke, eenvoudige rechtsregels te creëren, wordt het vrijstellingsbesluit nu gemoderniseerd en vereenvoudigd en wordt het aantal vrijstellingen flink uitgebreid. Dit geldt zeker voor werken die zich situeren in de private achtertuinen en aan de achterkant van woningen.

Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt.

Geen willekeur De vereenvoudiging die het gevolg is van de nieuwe regelgeving, zal niet leiden tot ruimtelijke chaos of willekeur. Zowel de melding als de vrijstelling zijn immers onderworpen aan de belangrijke voorwaarde dat ze niet gelden indien ze strijdig zouden zijn met andere regelgeving.

ESTIA is gespecialiseerd in verhuur en beheer van nieuwbouwappartementen (1-4 slaapkamers) en studio’s op diverse locaties in Gent centrum en omgeving, Oudenaarde, Brussel en Waals-Brabant

ESTIA N.V. GENT Wilderoosstraat 2-4, 9000 GENT T: 09 244 66 99 - F: 09 245 54 50 ESTIA N.V. BRUSSEL Keizer Karellaan 481 1082 ST-AGATHA-BERCHEM T: 02 464 05 00 - F: 02 464 05 09

6 Eigenaars magazine - september 2010

BVI 204626

- info@estia.be - www.estia.be

Bouwen - Verbouwen

Beschermde monumenten blijven dus genieten van de noodzakelijke bescherming. Ook bestaande (lokale) beperkingen die via een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of via verkavelingsvoorschriften bestaan, blijven onverkort van kracht. Wie niet zeker is of er dergelijke beperkingen van kracht zijn op het perceel waar hij plannen voor heeft, kan daarover alle nodige informatie krijgen bij de gemeente. Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren.

De meldingsplicht ontslaat de mensen evenmin van de verplichting een architect te betrekken wanneer nodig. De medewerking van een architect is onder meer verplicht voor constructieve verbouwingen aan bestaande gebouwen.

In werking op 1 december 2010 Deze besluiten treden in werking op 1 december 2010. Op die manier kunnen gemeenten zich voorbereiden op de nieuwe meldingsplicht. Wij verwijzen naar volgende websites van de Vlaamse Overheid. http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/wetgeving/ uitvoeringsbesluiten/vrijstelling2010.html http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/wetgeving/ uitvoeringsbesluiten/melding2010.html ■

‘Enige vergunning’ belangrijk voor bedrijven De besluiten voeren voor bepaalde werken ook de zogenaamde ‘enige vergunning’ in. Zo zal in de toekomst voor de uitbreiding of verbouwing van bestaande bedrijven in industriegebied een melding volstaan en zal er geen stedenbouwkundige vergunning moeten worden aangevraagd als er voor die uitbreiding al een milieuvergunning is verleend.

BVBA LCD

Algemene Nieuwbouw & Renovatiewerken Gsm: 0495/79 75 34 - Fax: 015/33 61 85 lcd@pandora.be Mechelbaan 8 te 2861 Onze-Lieve-Vrouw-Waver

WWW.LCDMECHELEN.BE Electriciteit Domotica Metswerk, Dakwerken, Gevelwerken Sanitair, CV, Bepleistering Vloer- & Tegelwerken En nog veel meer…

GRATIS OFFERTE september 2010 - Eigenaars magazine

7

Mede-eigendom

Opvolging van de oude syndicus Wanneer een syndicus bedankt wordt voor bewezen diensten, is die daar nooit happy mee. Soms saboteert deze dan de opvolging en het normaal functioneren van de mede-eigendom. Wanneer een meerderheid in de algemene vergadering echter beslist de syndicus af te zetten, dient deze, ondanks alles, loyaal mee te werken aan zijn opvolging.

Vooral wanneer de syndicus een mede-eigenaar is en dus geen beroepssyndicus, ontstaan nogal vlug meningsverschillen tussen de mede-eigenaars onderling. In sommige gevallen komt er zelfs ruzie van en wordt alles wat maar enigszins kan, gebruikt om de ander te pesten zoals persoonlijke aanvallen en stalking. Onvermijdelijk zullen de mede-eigenaars in twee kampen verdeeld geraken: sympathie en verkeerd begrepen solidariteit maken de mede-eigendom al snel onwerkbaar.

Alhoewel u of uw advocaat in zo’n geval volgens bepaalde vrederechters een machtiging van de Algemene Vergadering (AV) behoeft, kan u de hoogdringendheid opwerpen. Ook het feit dat u voor de uitoefening van uw wettelijke taken geen formele beslissing van de AV moet hebben, is een argument om geen machtiging van de AV te behoeven. Zo moet u er volgens de wet voor zorgen dat de Vereniging der Mede-Eigenaars (VME) beheerd wordt en dat de gemeenschappelijke bijdragen geïnd worden. Zonder documenten kan u dit niet.

Overdracht documenten Probeer een minnelijke overhandiging van alle documenten en stukken te verkrijgen. Maak een inventaris op van al wat gegeven/ontvangen werd.

Bij gebreke aan enige overhandiging, stuurt u een aangetekende brief en eist u de stukken op. Geef wel een redelijke termijn. Dit geldt ook voor documenten of stukken die volgens u nog ontbreken.

Krijgt u niets of niet alles, kan u oproepen in verzoening voor de vrederechter. Haalt ook dit niets uit, moet u dagvaarden.

Procedure U kan eventueel in kortgeding dagvaarden voor de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg.

Doe dit enkel als het heel dringend is en u weet dat u van de normaal bevoegde vrederechter niet al te snel een vonnis kan verwachten.

U kan dus ook de oude syndicus voor de vrederechter dagvaarden. Eis steeds een dwangsom van bijvoorbeeld 1.000 € per dag vertraging in de overhandiging van de documenten.

Maak ook minstens voorbehoud voor de schade die de VME lijdt of nog zal lijden door het in gebreke blijven van de oude syndicus.

Eenvo ud & Effic ig ient

Meer info op www.deEigenaar.be of bel 078

05 07 78 (zonaal tarief)

Kiezen voor deEigenaar.be is kiezen voor meer waarde!

8 Eigenaars magazine - september 2010

Bovenal moet u heel concreet specificeren welke documenten en stukken u eist. Zo moet u alle rekeninguittreksels krijgen; alle kas- en dagboeken, alle correspondentie, alle historische documenten (statuten, beslissingen, …), alle plannen, …

Vergeet echter ook niet te vragen: – alle schadegeval-dossiers en de historiek van de rekeningen die erop betrekking hebben – alle codes en sleutels die de oude syndicus heeft.

Mede-eigendom

Vergeet niet dat de rechters onredelijk houdingen (zoals het natrappen) van zowel de oude als de nieuwe syndicus niet appreciëren en hoedanook zoiets tegengaan.

Zo veroordeelde de vrederechter van het 2de kanton van Schaarbeek op 11 januari 2006 de oude syndicus persoonlijk tot afgifte van welbepaalde documenten aan de nieuwe syndicus in diens woonst. Hij verbond er een dwangsom van 100 € per dag vertraging in de afgifte aan. Deze dwangsom gold per ontbrekend document vanaf de 8e dag na de betekening van het vonnis.

De oude syndicus moest ook de stavende stukken overhandigen waaruit bleek wat hij gedaan had met het bedrag van 7.000 € aan schadevergoeding die door de verzekering werd gestort en die niet op de rekeningen van de VME teruggevonden werd.

Eis daarbij ook de betaling van alle saldi van de oude rekening op de eventueel door u op naam van de VME geopende rekening. Vermeld ook telkens duidelijk de rekeningnummers.

BUREAU

TOBY

Hierbij riskeerde de syndicus zelfs een dwangsom van 1.000 € per dag vertraging te moeten betalen! ■

37 jaar ervaring met 16.000 uitgevoerde verkopen Gratis vrijblijvende schatting

VERKOOP - VERHUUR - SCHATTING

Koningsstraat 55 1000 Brussel (sociale zetel) T.: 02/219.21.93 - F.: 02/217.56.79 www.bureau-toby.com - info@bureau-toby.com E. Henrardstraat 11 – 1160 Brussel T.: 02/660.33.33 - F.: 02/660.92.33 www.bureau-toby.com - info@toby2.be

Het bureau TOBY is vooral : • Een ploeg van 12 ervaren medewerkers die tot uw dienst staan • Een realistische schatting zonder kosten van uw vastgoed binnen de 48 uur dankzij ons gegevensbestand van meer dan 40.000 vergelijkingspunten • Een internetsite die meer dan 6.000 keer per maand wordt geraadpleegd • Een heel belangrijk cliënteel database van potentiële kopers • Soepele mandaten aangepast aan uw noden • Intensieve publiciteit voor uw vastgoed via onze site Toby, Immoweb, Vlan.be, Soir, Vlan, affiches en uithangborden • 80 % van de goederen worden binnen de 4 maanden verkocht Zoveel voordelen die u de noodzakelijke garantie geeft voor het goede verloop van de transactie en de volledige opvolging ervan tot het verlijden van de authentieke akte.

september 2010 - Eigenaars magazine

9

Fiscaliteit

Vermogensbelasting : volgen we het franse voorbeeld ?

Wij hebben reeds meermaals gesproken over de invoering van de vermogensbelasting in Frankrijk, de zogenaamde ISF (Impôt sur la Fortune) en de poging van sommigen om dit type van belasting ook naar België over te brengen.

Er blijkt nogal wat verwarring te bestaan tussen de vermogensbelasting als dusdanig en de belasting van de inkomsten uit kapitaal. Dit zijn nochtans twee totaal verschillende zaken. Bovendien is het kapitaal, waaronder meer in het bijzonder het onroerend vermogen, evenals de inkomsten ervan, al onderworpen aan diverse belastingen.

Het lijkt ons interessant om op dit onderwerp terug te komen, gelet op de belangrijke politieke evolutie die zich aftekent in Frankrijk aangaande de ISF en de recente geanimeerde debatten over het “fiscale schild” (le bouclier fiscal).

De vermogensbelasting in Frankrijk In 1982 heeft de linkse regering onder leiding van François Mitterand beslist om de ISF in te voeren.

Vervolgens heeft rechts hier en daar wel wat matigingen aangebracht, maar nooit deze vorm van belasting durven in vraag stellen.

Het is een echt taboe geworden, waarvan de middenklasse het belangrijkste slachtoffer is omdat zij niet beschikt over de middelen om aan “fiscale engineering” teneinde dit soort belastingen te vermijden, te doen. Daarbij komt nog dat, ten gevol-

ge van de inflatie en van de toegenomen waarde van onroerende goederen, deze belasting, die bedoeld was om voor de grote vermogens, vandaag weegt op relatief bescheiden vermogens.

De ISF leidt zo tot absurde situaties. Fransen die niet onderworpen zijn aan de belasting op hun inkomsten, vallen wel onder de ISF en hebben onroerend goed moeten verkopen om die taks te betalen. In sommige gevallen overschrijdt de cumul van de inkomstenbelasting en de ISF de totaliteit van de inkomsten die de belastingplichtige voor een bepaald jaar ontvangt.

En dan zijn er nog de desastreuse gevolgen voor de franse economie omdat heel wat grote financiële en industriële fortuinen zich hebben gevestigd in landen met een milder fiscaal klimaat, zoals België en Groot-Brittanië.

Het fiscale schild Met als doel de negatieve effecten van de ISF te beperken, heeft Frankrijk in een recent verleden wat men noemde het “fiscale schild“ ingevoerd. Dit laat toe om de totaliteit van de belastingen (waaronder de inkomstenbelasting en de ISF) te beperken.

Eerst werd deze vastgesteld op 60% van de inkomsten van een belastingplichtige, nadien op 50%.

Hiervoor hadden de Fransen zich geïnspireerd op hetgeen was gebeurd in Duitsland. De rechtspraak van het Duits Grondwettelijk Hof heeft de Regering van dat land ertoe aangezet om met ingang van 1 januari 1997 de vermogensbelasting af te schaffen.

In een beslissing van 22 juni 1995 heeft het Duits Grondwettelijk Hof gesteld dat, gelet op het duits grondwettelijk principe van “algemene vrijheid van handelen”, de belastingplichtigen op onbeperkte wijze moeten kunnen beschikken over

10 Eigenaars magazine - september 2010

Fiscaliteit

Uw betrouwbare partner in vastgoed.

minstens 50% van hun inkomsten. Het Hof heeft aangetoond dat de cumul van de vermogensbelasting en van de inkomstenbelasting verder ging dan een gelijke verdeling tussen de Staat en de belastingplichtige. Zij heeft aan de wetgever gevraagd om een nieuwe regelgeving in te voeren binnen een termijn van 18 maanden.

Einde van het taboe ?

Tot hier toe was er geen sprake van de afschaffing van de ISF, met als gevolg dat het samentreffen van de ISF met het fiscale schild, reacties teweegbrengt, zowel van links als van rechts.

Toch hebben, naar aanleiding van de recente regionale verkiezingen, zelfs de leden van de franse PS het taboe rond de ISF doorbroken. Zij bevelen de afschaffing van de vermogensbelasting aan, maar eisen in ruil een aantal matigingen aan het “fiscale schild” : 60 % van de inkomsten, er verschillende bijdragen van uitsluiten ...

Besluit : Frankrijk zal wellicht de ISF afschaffen en daarmee het voorbeeld van Duitsland, Ierland, Denemarken, Italië, Nederland en Oostenrijk volgen, die dat al enkele jaren geleden hebben gedaan.

Het zou voor België dan ook uiterst onvoorzichtig zijn om zich op dit glad ijs te begeven.

Verwarring tussen vermogensbelasting en belasting op inkomsten uit kapitaal Het lijkt ons belangrijk om het verschil te verduidelijken tussen deze twee verschillende soorten belastingen.

Het vermogen belasten komt neer op het taxeren van àlle activa-bestanddelen van de belastingplichtigen, zowel roerende als onroerende waarden.

Het gaat vaak om de vruchten van een gans leven werken en deze zijn al onderworpen geweest aan belasting, onder meer aan de inkomstenbelasting.

Overigens, zelfs met de dematerialisering van titels aan toonder, vinden belastingplichtigen nog altijd mogelijkheden om hun roerende waarden aan de belastingen te onttrekken, dit terwijl onroerende waarden aan de grond verankerd zitten en er dus niet kunnen aan ontsnappen. Zoals we reeds gezegd hebben, is vooral de middenklasse hiervan het slachtoffer.

Het vermogen en meer in het bijzonder het onroerend patrimonium is reeds onderworpen aan uiteenlopende belastingen, waaronder de onroerende voorheffing, de registratierechten, de schenkings- en successierechten.

Wij zijn gespecialiseerd in het opmaken van: Plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede huur & bij aanvang en einde werken Waardebepalingen bij aan- en verkoop, echtscheiding, overlijden, … ism onze partners zorgen wij ook voor: epc – epb – energieaudit - elektriciteitskeuring – homerestyling (bij verkoop & verhuur) – kantoor & interieurinrichting

wij zijn actief in heel Vlaanderen!

Vastgoedexpert Luk Aerts

Meer info? Bel of mail ons: Tel 0485/64.32.08 info@vastgoedexpertise-aerts.com - www.vastgoedexpertise-aerts.com

september 2010 - Eigenaars magazine

11

Fiscaliteit

De inkomsten uit kapitaal nog meer taxeren, zoals sommigen eisen, is een volledig ander debat. Hier betreft het de inkomsten die geviseerd worden en niet meer datgene wat inkomsten genereert.

Bepaalde inkomsten van het vermogen worden nu eveneens reeds getaxeerd : de onroerende inkomsten zijn onderworpen aan de onroerende voorheffing en de inkomstenbelasting. Deze laatste is in België zeer hoog in vergelijking met de meeste andere landen : boven de 10.760 € zit men al in de belastingschijf van 40%, nog te vermeerderen met de aanvullende gemeentelijke opcentiemen.

Inkomsten uit aandelen zijn uitgehold door de vennootschapsbelasting en vervolgens door de roerende voorheffing van 25 %, hetgeen toch ook niet verwaarloosbaar is.

Er blijven dan nog de inkomsten uit spaarboekjes, kasbons, vennootschaps- of staatsobligaties, die ofwel vrijgesteld zijn van belasting tot een bepaald bedrag, ofwel onderworpen aan een roerende voorheffing van 15 %.

Men moet de bedenkingen over dit thema dus goed kaderen. Het AES dringt nogmaals aan op de noodzaak om de belasting op onroerende goederen binnen redelijke perken te houden, zeker indien men door een voldoende aanbod de toegang tot de huisvesting voor elkeen wil verzekeren. Er bestaan bij ons weten immers geen gevallen waarin de stijging van de belasting op onroerend goed heeft geleid tot een daling van de huurprijzen. ■

De voorzitter en de bestuursleden van het Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaars Syndicaat hebben de eer u uit te nodigen op hun jaarlijks diner van de Vlaamse Regionale van het AES dat gehouden wordt op

Maandag 11 oktober 2010 in “HORTA – Art Nouveau Zaal” Hopland 2 - 2000 Antwerpen aperitief 18u30 – diner 19u Inleiding door voorzitter Fred Niemans Gastspreker

De Heer Bart DE WEVER Voorzitter NVA Katelijne D’HAUWERS Directeur

Fred NIEMANS Voorzitter AES-Vlaanderen

Inschrijving: door onderstaand antwoordformulier ingevuld terug te zenden en te betalen vóór 5 oktober 2010 naar AES, Amerikalei, 154 te 2000 Antwerpen (fax. 03/248.71.14) of via mail naar yolande.roekeloos@aes-snp.be

✄ Naam (in hoofdletters):………………………………….. Voornaam:……………………….......................

Adres:……………………………………………………. ....................nr …………….. bus ………………

Postcode: …………………. gemeente: ………………………………...........................................................

Tel/Gsm : …………………...........................................................

Lidnummer: ……………………….

E-mail : ............................................................................................................................................................ schrijft in op het diner van 11 oktober 2010, reserveert in totaal ………….. couvert(s) en betaalt via overschrijving ............... x 48 € = ......................... € op rekeningnummer 320-0797362-92 van het AES.

12 Eigenaars magazine - september 2010

Lezersbrief

Verhuring via een makelaar Mevrouw, Mijnheer, In een recent nummer van uw magazine las ik uw waarschuwing voor sommige makelaars. Jammer genoeg te laat voor mij, ik liet mij immers kort geleden lijmen door zo'n kantoor.

Mijn huurster ging na 10 jaar uitstekende verhouding verhuizen. Ze had een huis gekocht. Ik zette dus zelf het appartement (Britselei) te huur. Er kwamen verschillende kandidaten opdagen waarbij mij minstens 3 van de 6 valabel leken. Omdat ik bijna met vakantie vertrok ĂŠn omdat ik nogal wat onheilsberichten had gehoord over verhuren, besloot ik de screening en het opmaken van het kontrakt over te laten aan een makelaar uit mijn straat. Omdat er geen bezichtigingen e.d. meer moesten gebeuren werd overeengekomen dat zij een nieuwe huurder zouden zoeken tegen een dossierkost van 250 euro i.p.v. de gebruikelijke maand huur (430 euro in dit geval).

Nadat 'mijn' eerste kandidaat was langs geweest, werd ik er door de zaakvoerster van het immokantoor overtuigd hem af te wijzen. Door de onvolledige informatie die ik van het immokantoor kreeg, deed ik dat ook. Er werd mij nl. wel gezegd dat de moeder van de kandidaat borg wilde staan, maar meteen werd er fijntjes bijgezegd dat die gepensioneerd was, insinuerend dat zo'n borg in realiteit niet veel betekende. Er werd echter niet bijgezegd dat het om een gepensioneerde leerkracht ging (zoals later bleek), met dus een behoorlijk inkomen.

Mijn tweede kandidaat werd dan weer beoordeeld als 'te oud' ondanks het feit dat deze dame van 63 nog werkte, zonder problemem meteen de borg op tafel kon leggen en meteen na de afwijzing ergens anders een appartement kon huren.

Na deze twee 'ongeschikte' kandidaten wist de zaakvoerster mij te overhalen een 'gewoon' contract met haar af te sluiten waarbij ze een volledige maand huur zou krijgen als ze een huurder aanbracht. Ik vermoed dus dat dit de echte reden was waarom 'mijn' kandidaten ongeschikt werden bevonden.

Daarna was er veel blabla, maar bitter weinig boemboem, m.a.w. er werd mij geregeld verteld hoeveel telefoons zij wel te verwerken kreeg, maar er doken nooit geschikte kandidaten op. Ik kreeg ook sterk de indruk dat deze dame weinig ervaring had met het verhuren van een appartement in de betere sociale klasse en dat haar bureau daarvoor misschien ook niet het juiste profiel heeft. Intussen zat ik wel voor 3 maanden vast aan dat kantoor.

Vlak voor het contract afliep, kwam ze met een kandidaat op de proppen die ik dan maar aanvaard heb om niet nog meer huurverlies te hebben. Zij kon dus haar commissie innen...

Eigen schuld, dikke bult zult u terecht zeggen maar ik wilde dit toch even signaleren tot lering van anderen. Ook nog vermelden dat ze meteen in haar contract de passage schrapte waarbij ik binnen de 7 dagen het contract had kunnen opzeggen (dit met een mooie smoes waar ik met beide voeten intrapte!). Bovendien duurde het ook nog eens 3 maand eer de huurwaarborg - die de huurder meteen betaald had - bij Korfina arriveerde ...

Ik verhuur bijna 30 jaar zelf zonder noemenswaardige problemen en moet nu tot mijn scha en schande ontdekken dat ik tegenover zo'n makelaar toch niet zo verstandig ben als ik dacht. Ik besef ten volle dat er wettelijk niets fout is gedaan, maar heb toch mijn bedenkingen bij deze handelswijze. Het is dan ook wellicht de laatste keer dat ik nog met een makelaar in zee ga.

Met achting,

Verplichte modernisering van de liften Mevrouw, Mijnheer, Naar aanleiding van het schrijven door het comitĂŠ tegen de verplichte moderniseringen gepubliceerd in het magazine van juni jongstleden wens ik bij deze mijn waardering te uiten over de juiste omschrijving van de algemene misverstanden.

Inderdaad het comitĂŠ heeft naar mijn mening de vinger op de wonde gelegd wat betreft de absurditeit van de checklist en competentie van het controlerend personeel.

Als eigenaar van een appartementsgebouw van slechts 2 verdiepingen heb ik destijds (1973) vrijwillige een lift (Daelemans) geĂŻnstalleerd die trouwens tot op heden perfect werkt. Zoals zovele kleine eigenaars wordt ik thans geconfronteerd met waanzinnige veiligheidseisen die naar de letter genomen zullen resulteren in enorme kosten. Bovendien hebben deze voornamelijk betrekking op de ARAB vereisten en die geenszins iets te maken hebben met de veiligheid van de gebruiker van de lift.

In de hoop met dit schrijven een bijdrage te brengen aan de argumentatie tegen de reglementering die op ons afkomt.

!! "#$#% # &' ! ( () (* +' !, ( )* % ' . / 0 # &1#

september 2010 - Eigenaars magazine

13

KONINKLIJK ALGEMEEN EIGENAARSVERBOND vzw nieuws uit de Gentse regio * Woonbeurs te Ledeberg op 11 september 2010 Onder de noemer ' Ledeberg leeft ' krijgt de Gentse wijk Ledeberg een grondige opknapbeurt.

Het stadsvernieuwingsproject moet de wijk leefbaarder maken, niet met één allesomvattende operatie, maar met verschillende naaldenprikjes. De Stad Gent voorziet voor Ledeberg op ruimtelijk-fysiek vlak zes doelstellingen: meer en mooier groen, hogere woonkwaliteit, vlotter en veiliger verkeer, vernieuwde toegangen, meer en actievere dienstverlening en meer ruimte voor ontmoeting. "WoonZorg Ledeberg" werd opgericht teneinde de woonkwaliteit te verhogen.

Het WoonZorgteam organiseert daarom een Woonbeurs in het Buurt-centrum, Langestraat 129, te 9050 Ledeberg op zaterdag 11 september as. van 14 tot 17u en de Ledebergenaren zullen er kunnen kennis maken met de bestaande premies, subsidies en organisaties die het doelpubliek van WoonZorg Ledeberg kunnen helpen bij het verbeteren van de woonkwaliteit van hun woning.

Ook het AES-KAEV zal aanwezig zijn op deze woonbeurs. Gratis toegang.

Info : www.ledebergleeft.be

* Woonpremies in Gent De Stad Gent bundelt alles over premies, tegemoetkomingen, belastingverminderingen, gratis adviesmogelijkheden om een woning in Gent kwalitatief, veilig, comfortabel en energiezuinig te maken in één praktische brochure. Je vindt er alle premies voor elk type van werken en een overzichtelijke tekening laat je in

één oogopslag zien waarvoor je een premie kan aanvragen. Vervolgens kan je in beschrijvingen alle voorwaarden terugvinden en weet je duidelijk tot wie je je kan richten. Een aanrader voor iedereen met verbouwingsplannen!

De brochure ‘Woonpremies in Gent’ moet het voor bouwers, verbouwers, verhuurders, huurders en kopers makkelijker maken om hun weg te vinden in het ruime aanbod aan premies.

Zowel de Stad Gent, de Provincie Oost-Vlaanderen, de Vlaamse en federale overheid en Eandis verstrekken premies aan personen die werken aan hun woning uitvoeren.

Daardoor kunnen Gentse burgers in aanmerking komen voor heel wat woonpremies.

Niet alleen zijn de premieverstrekkers zeer divers, per woonpremie gelden ook andere procedures en voorwaarden. Daarom is het niet eenvoudig om alle informatie te verzamelen, en dus zo optimaal mogelijk van alle bestaande premies te kunnen genieten.

Om een zo goed mogelijk overzicht te geven, bundelde de Dienst wonen van Stad Gent alle woonpremies die van toepassing zijn voor de Gentse burgers in een overzichtelijke brochure.

Elke premie wordt in de brochure uitvoerig toegelicht en alle basisvoorwaarden en bedragen worden opgesomd, net zoals alle nodige contactgegevens. Via een systeem van icoontjes is het in één oogopslag duidelijk over welk soort werken het gaat.

Je moet dus niet langer zelf op zoek gaan naar alle mogelijke subsidiekanalen, en zo leer je ook bijkomende premies kennen.

BEHEREN IS

ONS BEROEP Wanstraat 19 3920 Lommel Tel. 011/55.28.03 synfisc@skynet.be BIV nr.: 501.155 AXA polis: 730.253.456

BVBA Verzimmo Pypops Rudi Minderbroedersstraat 9/1 - 3300 Tienen gsm 0475/77.00.41 T. 016/82.37.94 F. 016/82.16.20 verzimmo@telenet.be BIV : 500907 Ondernemingsnr.: 0. 471.679.722

Syndicus - beheerder van gebouwen

14 Eigenaars magazine - september 2010

Je kan de brochure afhalen bij de Dienst Wonen van de Stad Gent, zowel in het Administratief Centrum Zuid als in één van de zes woonwinkels. Informeer je bij de Dienst Wonen waar de woonwinkel in jouw buurt is.

Geïnteresseerden kunnen ook steeds uitleg krijgen bij de verschillende premies of hulp vragen bij de premieaanvraag.

Algemeen adres Dienst Wonen: Administratief Centrum Zuid (ingang blok A - verdieping 1), Wood-row Wilsonplein 1, 9000 Gent - Tel. 09 266 76 44 Internet www.gent.be/woonpremies E-mail wonen@gent.be Openingsuren: maandag tot vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag van 8 tot 13 uur en van 14 tot 18 uur

* Preventie van Uithuiszettingen Het aantal uithuiszettingen uit huurwoningen in Gent blijft jaar na jaar toenemen. De voornaamste oorzaak is huurachterstal, maar ook woonoverlast kan een reden zijn voor verhuurders om een gerechtelijke procedure rond uithuiszetting aan te spannen. Voor beide partijen is dit een zeer onaangenaam, kosten- en tijdrovend proces. Twee Gentse Centra voor Algemeen Welzijnswerk - CAW Artevelde en CAW Visserij - willen hier iets aan doen. Eind 2009 werd een project goedgekeurd door de Stad Gent, waarmee beide CAW's in 2010 de strijd willen aangaan tegen het stijgende aantal uithuiszettingen in Gent. Het project steunt concreet op volgende peilers: vroegtijdige detectie, outreachend werken en gespecialiseerde zorg op maat.

1. Vroegtijdige detectie : een problematische huursituatie dient zo snel mogelijk door de verhuurder aangemeld te worden bij CAW ONTHAAL ( tel.

09 225 06 52 - onthaal@artevelde.be ) .

2. Outreachend werken : een Bijstandsteam komt in actie. Indien het de verhuurder is die de problematische huursituatie aanmeldt, zal het Bijstands-team samen met hem de situatie verkennen en bekijken welke mogelijkheden tot herstel hij ziet. Het Bijstandsteam zal dan de huurder opzoeken. Wanneer er contact is met de huurder zal onderzocht worden in hoeverre de huurder zelf ook bereid is om - al dan niet met ondersteuning van de hulpverlening - te zoeken naar een oplossing voor het huurprobleem.

N.V. WILFRA STUDIE- & EXPERTISEKANTOOR

Energiecertificaat - Landmeten - Schattingen Plaatsbeschrijvingen Verkopingen - Verhuringen - Syndicus

SCHATTINGEN & EPC VASTGOED Expert – Schatter -Energiedeskundige EP08436

SLEGERS ROBERT robertslegers@telenet.be 0475/ 78.59.53

30 jaar ervaring Plaatsbevindingen - Schattingen Nalatenschappen – Gerechtelijke opdrachten Vereffening & Verdeling Bij verkoop – verhuur: opmaak energieprestatiecertificaten

3. Gespecialiseerde hulpverlening / zorg op maat : de hulpverlener van het Bijstandsteam is in de eerste plaats de centrale aanspreekpersoon in het hulpverleningsproces. Hij verzorgt de contacten met de verschillende partijen en ondersteunt de huurder in de zoektocht naar een oplossing. In het kader van huurachterstal kan gedacht worden aan budgetbegeleiding en / of schuldbemiddeling. Naast financiële begeleiding kan het ook zijn dat er nood blijkt aan andere vormen van hulpverlening: zo kan bijvoorbeeld een psychische problematiek de oorzaak zijn van bepaald overlastgedrag; in dergelijk geval kan het aangewezen zijn om de geestelijke gezondheidszorg erbij te betrekken.

Het is de taak van het Bijstandsteam om de noden te verkennen en de juiste vorm van hulpverlening op te sporen. De tussenkomst van het Bijstands-team is kosteloos.

Info : Bijstandsteam, Oude Houtlei 124, 9000 Gent, tel.

09 225 06 52 .

Email : onthaal@artevelde.be ■

EnergiePrestatieCertificaten Wij maken uw geldig energiecertificaat ( EPC ) Voor verkoop of verhuur van woningen.

Algemeen tarief van 100€, BTW en verplaatsingskosten inbegrepen

Expertises Brand - Gebouwen - Ongevallen WESPELAARSEBAAN 35 - 3190 BOORTMEERBEEK T: 015/51.88.15 - F: 015/51.88.33 - w.stroobants@telenet.be

GSM : 0475 / 36 24 98 E-mail : glenn.bostyn@telenet.be september 2010 - Eigenaars magazine

15

Het Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaars Syndicaat – afdeling Oost-Vlaanderen organiseert samen met het Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond (KAEV) een informatie-avond die gehouden wordt op

Donderdag 30 september 2010 in auditorium De Schelde van het Provinciaal Administratief Centrum Provincie Oost-Vlaanderen , Woodrow Wilsonplein 2 te 9000 Gent aanvang 19u30 (deuren open om 19u) Inleiding door mevrouw Brigitte van Schoote, Voorzitter raad van bestuur KAEV, en de heer Fred Niemans, Voorzitter AES-Vlaanderen

Sprekers De heer Guido De Palmenaer (Vrederechter Oostende) en De heer Jacques Wollaert (Voorzitter Federatie Vastgoedbeheerders CIB-Vlaanderen) met als onderwerp

“ De nieuwe wet op de mede-eigendom “ Slotwoord door de heer Hendrik De Vos, Voorzitter dagelijks bestuur KAEV Na de uiteenzetting wordt een receptie aangeboden door KAEV en AES Het inschrijvingsgeld bedraagt 5 € per persoon.

Gezien het aantal plaatsen beperkt is, dient u het inschrijvingsgeld te betalen én u in te schrijven vóór 23 september 2010 door onderstaand antwoordformulier ingevuld terug te zenden naar AES, Amerikalei, 154 te 2000 Antwerpen (fax. 03/248.71.14) of via mail naar yolande.roekeloos@aes-snp.be Katelijne D’HAUWERS Directeur

Fred NIEMANS Voorzitter AES-Vlaanderen

✄ Naam (in hoofdletters):………………………………….. Voornaam:……………………….......................

Adres:……………………………………………………. ....................nr …………….. bus ………………

Postcode: …………………. gemeente: ………………………………...........................................................

Tel/Gsm : …………………...........................................................

Lidnummer: ……………………….

E-mail : ............................................................................................................................................................ schrijft in voor ...... personen op de info-vergadering van 30 september en betaalt 5 €per persoon op rekeningnummer 320-0797362-92 van het AES.

16 Eigenaars magazine - september 2010

Burgerlijk recht

Zet een lening altijd op papier !

In een gulle bui leent u een som geld aan een vriend. Dat is lovenswaardig, maar wees toch altijd voorzichtig. De gouden regel is: zet de lening altijd op papier want u weet nooit wat de toekomst brengt. Wij zetten uiteen u hoe dat moet om geldig te zijn.

Of het om familie gaat of om vrienden, u zou de eerste niet zijn die te horen krijgt dat de ontlener "die som nooit gekregen heeft" of "dat het een schenking was, geen lening".

En het is de ontlener die bij eventuele discussies het bewijs zal moeten leveren dat hij geld heeft gegeven en ook dat het onder de vorm van een lening gebeurde. De wet verplicht u in principe een schriftelijk bewijs te leveren tenzij u in de onmogelijkheid was om zulk bewijs op te stellen.

Als u bijvoorbeeld een familiale band hebt met de ontlener zou u kunnen argumenteren dat u in de morele onmogelijkheid was zulk contract op te stellen. Uw kansen zijn echter onzeker. U kunt het risico beter niet nemen.

De juiste inhoud ...

In de overeenkomst neemt u het best alle afspraken op die u hebt gemaakt. • Welk bedrag u uitleent aan de ontlener.

Vermeld er ook bij dat de ontlener verklaart dit bedrag ontvangen te hebben (cash of door overschrijving op rekening xxx) of geef aan hoe u het bedrag precies zult overmaken. • Daarnaast vermeldt u voor welke duurtijd u de overeenkomst opmaakt (met andere woorden: wanneer er uiterlijk moet terugbetaald worden). Daarbij kunt u ofwel een concrete datum voorzien, ofwel een onbepaalde duurtijd koppelen aan de lening door te vermelden dat ze moet

GOED OM WETEN Wettelijke rentevoeten in burgerlijke zaken Periode - van 1 september 1996 tot en met 31 december 2006 : - van 1 januari 2007 tot en met 31 december 2007 : - van 1 januari 2008 tot en met 31 december 2008 : - van 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009 : - van 1 januari 2010 tot en met 31 december 2010 :

Rente 7,00 % 6,00 % 7,00 % 5,50 % 3,25 %

Gemiddelde marktrente op huurwaarborgen Periode - 1 juni 1997 tot en met 30 september 1998 - 1 oktober 1998 tot en met 31 december 2002 - 1 januari 2003 tot en met 31 juli 2005 - 1 augustus 2005 tot en met 30 juni 2006 - 1 juli 2006 tot en met 31 mei 2008 - 1 juni 2008 tot en met 31 december 2008 - 1 januari 2009 tot en met 30 september 2009 - 1 oktober 2009 tot op heden

Rente 2,75 % 2,50 % 2,25 % 2,00 % 2,15 % 2,35 % 2,20 % 1,95 %

september 2010 - Eigenaars magazine

17

Burgerlijk recht

terugbetaald worden binnen de maand nadat u het bedrag terugvraagt.

• Indien u wenst dat de ontlener een intrest betaalt, dan geeft u het best aan welke intrestvoet zal toegepast worden. Overdrijf echter niet, de wettelijke intrestvoet bedraagt momenteel 3,25%. Tevens kunt u overeenkomen wanneer en hoe de intrest dient betaald te worden (maandelijks, driemaandelijks, jaarlijks, op het einde van de duurtijd, ... ).

• Indien u voor de lening bepaalde waarborgen zou willen, kunt u dat eveneens in de overeenkomst voorzien. In de praktijk zal dit echter niet eenvoudig zijn. Als er meerdere kredietnemers zijn, zou u kunnen bepalen dat zij hoofdelijk tegenover u gehouden zijn tot de terugbetaling van de lening. In dat geval kunt u kiezen bij wie u de volledige som terugvraagt. Is er geen hoofdelijkheid, dan kunt u bij elk van hen een fractie terugvragen (bijvoorbeeld bij elk de helft als er 2 kredietnemers zijn).

... in de juiste vorm Als u de leningsovereenkomst op papier zet, is het nog niet om het even hoe u dat doet. De wet geeft namelijk een aantal vormvoorschriften aan.

WIJ W IJ ZOEKEN IJ ZO OE EK KEN KE N HUIZEN HUIZ ZEN ZE Ne en APPARTEMENTEN A APPA AP APPARTE PPA PA AR ART RT TE EMENTEN EMEN MENT TEN TE N T KOOP TE KOOP KO O & TE T HUUR HUUR vo voor oor onze onz on ze nationale na atio at ationale tiona on o na ale ale e en e internationale iin internationa nte nt te errna rrn nat na atti tio io on o ona na ale ale le klanten klla k kla an nte nt nten te en e Maak vrijblijven vrijblijvend nd een afspraak voor een hogerr rendement !

TE KOOP: DIEST 515.000 euro

OPBRENGSTEIGENDOM Commerciële ligging in centrum Diest.

Handelsglvl, twee 2-slpk app en een loft.

Contacteer ons!

domoXim Diest Nijverheidslaan 1a 3290 Diest Tel 013/35.04.61 diest@domoXim.be domoXim Brussels Bosdellestraat 120/9 1933 Sterrebeek St b k Tel 02/255.31.30 info@domoXim.be

www.domoXim.be ww ww.domoXim.be

• Geef duidelijk aan wie de partijen zijn die bij deze overeenkomst betrokken zijn (naam, voornaam, adres en voor een vennootschap ook zetel en ondernemingsnummer). Geeft u bijvoorbeeld een lening aan één van uw kinderen, denk dan na of u het enkel aan uw kind geeft of ook aan diens partner. Is dit laatste het geval, vermeld dan beide namen als kredietnemers.

Is de ontlener niet gehuwd onder scheiding van goederen, dan moet zijn/haar echtgeno(o)t(e) mee tekenen voor de lening.

• Alle partijen moeten de overeenkomst ondertekenen. Bestaat het contract uit meerdere bladzijden, laat alle partijen dan op elke bladzijde een paraaf zetten. Zijn er bijlagen bij (bijvoorbeeld een aflossingstabel) dan laat u die ook paraferen en u vermeldt in de overeenkomst dat er een bijlage is.

Om discussies over de echtheid van de handtekening te vermijden, kunt u voor de handtekening de woorden “Gelezen en goedgekeurd” laten schrijven, hoewel dit strikt genomen niet vereist is.

• De overeenkomst moet worden opgesteld in evenveel exemplaren als er partijen zijn met een onderscheiden belang. Dat betekent dat de overeenkomst minstens in twee originele exemplaren moet worden opgemaakt en dat elke partij een eigen exemplaar moet hebben ontvangen. Is dat niet het geval, dan riskeert u dat het document nietig wordt verklaard en dat u het niet als bewijs kunt gebruiken. In dat geval zult u het bestaan van de leningsovereenkomst op een andere wijze moeten aantonen, bijvoorbeeld door te verwijzen naar afbetalingen die inmiddels zijn gebeurd.

Om problemen te vermijden, neemt u beter volgende zinsnede op in de overeenkomst: Deze overeenkomst werd opgemaakt op datum…

Studiebureau RSD bvba EPC attesten (over gans Vlaanderen) Studio (tot 50m2): 130 € all inn Appartement: 150 € all inn Woning: 170 € all inn Afgeleverd binnen de week!!

Renovatieprojecten Specialisatie: verhuur- of verkoopsklaar maken van appartementen

Olenseweg 201, 2440 Geel gsm 0487/412206 - rsdbvba@telenet.be

www.rsdbvba.be

18 Eigenaars magazine - september 2010

Reg. 02/28/00

Burgerlijk recht

te… in aantal originele exemplaren waarbij elke partij verklaart één origineel exemplaar te hebben ontvangen. Naderhand kan niemand betwisten dat hij een exemplaar van de leningsovereenkomst heeft ontvangen.

EPC Verkoop/Verhuur Neckermann Engerie Desk Leopoldlaan 20 - 2400 Mol Prijzen BTW in: studio/appartement duplex/dakappartement rijwoning woning Speciale voorwaarden voor meerdere heden.

Regio: binnen straal 50km rond Mol TEL 014/70 90 93 GSM 0487/47 80 80 E-mail ludo.neckermann@telenet.be

Een schuldbekentenis als alternatief In de praktijk gebeurt het geregeld dat niet wordt gewerkt met een overeenkomst (met twee partijen) maar dat men de ontlener een schuldbekentenis laat schrijven. Dit is een document waarin de ontlener verklaart een bepaalde som te hebben ontvangen en ze te moeten terugbetalen. De ontlener is dan de enige die het document moet ondertekenen.

Hij geeft het aan de uitlener, die het bijhoudt.

125€ 150€ 165€ 170€ wooneen-

• Daarnaast moet de ontlener de schuldbekentenis ondertekenen.

Worden deze vormvereisten niet nageleefd, dan is de schuldbekentenis nietig en kan ze niet worden gebruikt om het bestaan van de leningsovereenkomst te bewijzen. Ook in dat geval zult u het bestaan van een dergelijke overeenkomst met andere middelen moeten bewijzen (bijvoorbeeld door middel van een aantal terugbetalingen of een brief waarin de ontlener het bestaan van de leningsovereenkomst bevestigt) .

Om geldig te zijn moet een dergelijke schuldbekentenis ook aan strikte voorwaarden voldoen en dat wordt in de praktijk wel eens vergeten!

• De schuldbekentenis mag niet volledig met een tekstverwerker gemaakt worden. Er moet minstens met de hand Goed voor…euro of Goedgekeurd voor… euro opstaan en ook het bedrag in euro moet met de hand geschreven worden.

Wilt u uw eigendom verhuren of verkopen zonder zorgen?

9300 Aalst - Albrechtlaan 4. . . . . . . . . . . . . . .

2630 Aartselaar - Antoon Van Brabantstraat 9. .

2000 Antwerpen - Lange Nieuwstraat 27 . . . . .

2340 Beerse - Turnhoutseweg 59 . . . . . . . . . . .

2600 Berchem - Fruithoflaan 6 . . . . . . . . . . . .

2600 Berchem - Troyentenhoflaan 17 . . . . . . . .

2880 Bornem - Boomstraat 77. . . . . . . . . . . . .

1200 Brussel - Twee Huizenweg 61 . . . . . . . . .

9200 Dendermonde - Brusselsestraat 71. . . . . .

2440 Geel - Antwerpseweg 19 . . . . . . . . . . . .

3380 Glabbeek - Dries 4A . . . . . . . . . . . . . . . .

3500 Hasselt - Kempische Steenweg 440 . . . . .

3110 Heikant Rotselaar -- Heirbaan 45 . . . . . .

2200 Herentals - Lierseweg 17 . . . . . . . . . . . .

6990 Hotton - Rue des Ecoles 19 . . . . . . . . . . .

1910 Kampenhout - Haachtsesteenweg 135 . . .

3140 Keerbergen - Putsebaan 6. . . . . . . . . . . .

3000 Leuven - L.Melssensstraat 8 . . . . . . . . . .

2500 Lier - Kon. Astridlaan 27 . . . . . . . . . . . . .

9160 Lokeren - Markt 22 . . . . . . . . . . . . . . . .

1840 Londerzeel - Stationstraat 64 . . . . . . . . .

2800 Mechelen - Veemarkt 26 . . . . . . . . . . . . .

2400 Mol - Pater v. Henxthovenstraat 1 . . . . . .

3910 Neerpelt - Heerstraat 47. . . . . . . . . . . . .

2360 Oud Turnhout - Steenweg op Turnhout 35 .

2382 Poppel - Dorp 66 b2. . . . . . . . . . . . . . . .

2310 Rijkevorsel - Hoek 29 . . . . . . . . . . . . . . .

3270 Scherpenheuvel - Koophandelstraat 36. . .

2381 Weelde - Weeldestraat 74 . . . . . . . . . . . .

2980 Zoersel - Handelslei 50. . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. Berno . . . . . . . . . . . . . . . . The Housing Company . . . . Markgrave Vastgoed . . . . . De Baerdemaeker . . . . . . . Aldietoon . . . . . . . . . . . . . Markgrave Vastgoed . . . . . Berno . . . . . . . . . . . . . . . . The Housing Company . . . . Berno . . . . . . . . . . . . . . . . Cuyvers.be . . . . . . . . . . . . De Klee . . . . . . . . . . . . . . Cuyvers.be . . . . . . . . . . . . The Housing Company . . . . Carl Buyens Immobiliën . . . Multiprof . . . . . . . . . . . . . Immo Verstraeten . . . . . . . Immo Margriet . . . . . . . . . Verimass Leuven . . . . . . . . Carl Buyens Immobiliën . . . Berno . . . . . . . . . . . . . . . . Berno . . . . . . . . . . . . . . . . Woningzorg . . . . . . . . . . . Cuyvers.be . . . . . . . . . . . . Cuyvers.be . . . . . . . . . . . . Walbers Vastgoed . . . . . . . Vastgoed Gunther Haagen . Walbers Vastgoed . . . . . . . Immo Oxford. . . . . . . . . . . Vastgoed Gunther Haagen . Immo KWP . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. 053.39.06.60 . .03.887.91.96 . .03.232.31.02 . .014.61.34.78 . .03.449.09.09 . .03.232.31.02 . . 03.899.62.60 . .02.216.42.62 . . 052.20.24.40 . .014.70.46.19 . .016.77.78.88 . .011.71.17.11 . .016.58.52.33 . .014.23.33.33 . .0475.48.00.59 .016.65.51.41 . .015.51.45.40 . .016.22.63.25 . .03.366.55.66 . . 09.346.55.80 . . 052.34.09.31 . . 015.20.15.60 . .014.32.08.80 . .011.66.71.96 . .014.45.35.48 . .014.65.08.08 . .03.314.61.80 . . 013.29.40.40 . .014.65.51.01 . .03.384.00.00 .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . www.berno.be www.thehousingcompany.be . . . . . . . www.markgrave.be . . . www.debaerdemaeker.be . . . . . . . .www.aldietoon.be . . . . . . . www.markgrave.be . . . . . . . . . . www.berno.be www.thehousingcompany.be . . . . . . . . . . www.berno.be . . . . . . . . . www.cuyvers.be . . . . . . . . . . www.deklee.be . . . . . . . . . www.cuyvers.be www.thehousingcompany.be . . . . . . . . . www.buyens.be . . . . www.multiprofimmo.be . . . . . . www.verstraeten.be . . . . www.immomargriet.be . . . . . . . . www.verimass.be . . . . . . . . . www.buyens.be . . . . . . . . . . www.berno.be . . . . . . . . . . www.berno.be . . . . . . www.woningzorg.be . . . . . . . . . www.cuyvers.be . . . . . . . . . www.cuyvers.be . . www.walbersvastgoed.be . . . .www.guntherhaagen.be . . www.walbersvastgoed.be . . . . . www.immo-oxford.be . . . .www.guntherhaagen.be . . . . . . . . . . . www.kwp.be

september 2010 - Eigenaars magazine

19

Model van een leningsovereenkomst

Op datum van … dient de ontlener het bedrag vermeld in artikel 1 dan ook terug te storten aan de uitlener.

Tussen ................. , wonende te ................. verder genoemd de uitlener en ............... , wonende te ................. verder genoemd de ontlener wordt overeengekomen wat volgt:

Artikel 3. De ontlener is aan de uitlener een intrest verschuldigd van ... % op jaarbasis. De intresten worden jaarlijks betaald aan de uitlener en dit telkens op datum van de verjaardag van deze overeenkomst.

Artikel 1. De uitlener leent aan de ontlener een bedrag uit van € …

De uitlener stort de som op rekening nr ……van de ontlener.

Artikel 2. De lening wordt aangegaan voor een periode van … jaar.

Aldus opgemaakt te …………….. op ………………….. in twee originele exemplaren waarbij elke partij verklaart één origineel te hebben ontvangen.

(Handtekening en naam uitlener)

Bron : Jan Roodhooft, advocaat, Plus Magazine nr. 262 van juli-augustus 2010

Zorg voor uw spaargeld, dat verzekeren wij.

(Handtekening en naam ontlener)

■

Voor uw spaargeld en uw beleggingen, kies Federale Verzekering.

Aangezien wij geen externe aandeelhouders hebben, kunnen wij onze volledige aandacht richten op wat voor u belangrijk is: kwaliteitsproducten, een persoonlijke service en hogere winstdeelnames. Zo kan u genieten van voorwaarden die elk jaar tot de beste van de markt behoren.

U merkt het: uw spaargeld en uw beleggingen zijn bij ons in goede handen.

Om de adviseur uit uw streek te ontmoeten:

www.federale.be De verzekeraar die alles met u deelt, zelfs zijn winst

EXPERTISEBUREAU MARICQ MARC

SCHATTINGEN ONROERENDE GOEDEREN HUURWAARDE BEPALINGEN PLAATSBESCHRIJVINGEN

Den Hert 13 2970 Schilde T. 03 281 10 40 F. 03 281 10 80 gsm 0475 29 73 00 marc.maricq@pandora.be

SCHADEBEGROTING BIJ HUUR SCHADE-EXPERTISE (BIJSTAND) MUUROVERNAME

20 Eigenaars magazine - september 2010

AES-LEUVEN Er is geen juridisch advies meer in de afdeling Leuven op dinsdagnamiddag. De consultaties op maandagvoormiddag (10-12 u) en donderdagnamiddag (14–17 u) blijven wel behouden.

We herinneren onze leden er aan dat zij voor juridisch advies terecht kunnen in al onze afdelingen op de dagen en uren die zijn vermeld op de laatste bladzijde van elk Eigenaarsmagazine.

Handelshuur

Aan wie moet de handelshuurder de huurhernieuwing aanvragen als de verhuurder overleden is?

Overeenkomstig artikel 13 en volgende van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten heeft de handelshuurder recht op de hernieuwing van zijn huur om zijn handel voort te zetten, op voorwaarde dat deze tussen de 18e en de 15e maand vóór het einde van de lopende huur de huurhernieuwing aanvraagt bij de verhuurder volgens de strikte werkwijze die Artikel 14 van deze wet voorschrijft en dit op straffe van verval.

Wie is de verhuurder?

De huurhernieuwingsaanvraag dient per aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot gericht te worden aan de verhuurder(s) die nominatief vermeld is (zijn) in de handelshuurovereenkomst. De handelshuurder moet elke door de verhuurder(s) medegedeelde adreswijziging goed opvolgen. Zijn er verschillende verhuurders dan moet de aanvraag tot handelshuurhernieuwing gericht worden aan alle verhuurders (Cass.8 juli 1954, Arr. Cass.1953-54, 745).

Bij verkoop Wanneer het handelspand verkocht werd, kan het voorkomen dat de handelshuurder niet over de volledige identiteit van alle kopers-verhuurders beschikt. Hij dient zich bij voorkeur in contact te stellen met de notaris die de akte verkoop verleden heeft. Ook kan de huurder zich wenden tot

-

het hypotheekkantoor en er opzoekingen verrichten of laten verrichten.

Verhuurder is overleden Bij overlijden van de verhuurder(s) moet de handelshuurder heel voorzichtig zijn. Mocht de huurder de hernieuwing aanvragen aan een vermeende erfgenaam en achteraf blijkt dat deze niet tot de nalatenschap is geroepen of wanneer er meerdere erfgenamen zijn, dan draagt de handelshuurder alle - soms noodlottige - gevolgen van zijn verkeerde handelswijze. Het is van het allergrootste belang dat de huurder alle erfgenamen van de overleden verhuurder identificeert en aan elk van hen een huurhernieuwingsaanvraag toestuurt.

Van zodra de huurder in de loop van de huurperiode verneemt dat de verhuurder overleden is, doet de hij er goed aan nauwkeurig na te gaan wie de wettelijke erfgenamen zijn, wie de vruchtgebruiker is, enz. Mocht blijken dat minstens één van de erfgenamen minderjarig is, dan is Artikel 410 § 1, sub. 4° Burgerlijk Wetboek van toepassing ; in dat geval dient de vrederechter tussen te komen die een akkoord tot huurhernieuwing moet verifiëren.

Het komt meermaals voor dat de handelshuurder de huur hetzij heeft overgenomen, hetzij onderhuurder is en niet op de hoogte is van de historiek van de dikwijls opeenvolgende verhuurder(s). Het gebeurt vaak dat de huurder de periodieke huur-

Verslag en afrekening v/h boekjaar binnen de 48u bij de eigenaar.

Bereikbaar 7/7d. - 24/24u.

Houder van het kwaliteitscertificaat voor syndici uitgereikt door A.E.S. Lid CIB - BIV 204715 KAREELSTRAAT 100 / 0 - 9300 AALST T: 053/70.10.90 - F: 053/21.41.58 info@vilicus.be

BEHEER VAN APPARTEMENTSGEBOUWEN

Voor een vakkundig beheer in de regio Gent - Aalst - Brussel

september 2010 - Eigenaars magazine

21

Handelshuur

betalingen uitvoert op de bankrekening van een rentmeester of van een vertrouwenspersoon aangesteld door de verhuurder(s). In deze gevallen “kent” de huurder de verhuurder(s) niet. Informatie kan verkregen worden bij het kadaster (patrimoniumdocumentatie), hypotheekkantoor (zie ook hoger), de familienotaris, de boekhouder-fiscalist van de verhuurder(s).

Beschikt de handelshuurder over de correcte identiteit van de erfgenamen dan moet de hernieuwingsaanvraag gericht worden aan alle erfgenamen en rechtverkrijgenden.

Indien één van de verhuurders de hernieuwing weigert, kan geen handelshuurhernieuwing tot stand komen (Cass. 21 april 1955, Arr.Cass.1954-1955,692).

Slechts wanneer een speciale en onbetwistbare volmacht bestaat uitgaande van bepaalde mede-eigenaars-verhuurders, kan de huurhernieuwingsaanvraag gericht worden aan de gevolmachtigde, maar in zo’n geval verdient het toch aanbeveling een advocaat of een notaris onder de arm te nemen die moet nagaan of de volmacht juridisch voldoende waterdicht is.

Wanneer de verhuurder een rechtspersoon is, stelt zich hier - bij overlijden van één van de vennoten of bestuurders - niet echt een probleem, vermits de huurder de aanvraag tot huurhernieuwing moet richten aan de zaakvoerder of de gedelegeerd-bestuurder op het adres van de maatschappelijke zetel van de rechtspersoon.

Uit bovenstaande blijkt dat de correcte identiteit van al de verhuurder(s) van bijzonder groot belang is bij een huurhernieuwing.

Immers mocht de huurhernieuwingsaanvraag laattijdig zijn, en bovendien de huurder na het eindigen van de handelshuur in het bezit van het handelspand wordt gelaten, wordt de huurovereenkomst van onbepaalde duur. De verhuurder(s) zal (zullen) deze kunnen beëindigen mits een vooropzeg van 18 maanden weliswaar met de mogelijkheid voor de huurder dan alsnog een huurhernieuwing aan te vragen. Onnodig te beklemtonen dat op dat ogenblik de huurder terecht moet vrezen voor de voortzetting van zijn handel op dat adres met alle gevolgen van dien. ■

22 Eigenaars magazine - september 2010

Typecontracten Hoofdverblijfplaats Huurceel gemeubeld of ongemeubeld appartement (4 exemplaren) (AES-lid) - (versie 11/2009) 8,50 € + 1,77 € (geen AES-lid) 13,50 € + 1,77 € Huurceel woning (4 exemplaren) - (versie 11/2009) (AES-lid) 9,00 € + 1,77 € (geen AES-lid) 14,00 € + 1,77 € Engelstalige contracten appartement (versie 10/2008) (AES-lid) 4,70 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,20 € + 1,77 € Engelstalige contracten woning (versie 10/2008) (AES-lid) 4,75 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,25 € + 1,77 €

Tweede verblijfplaats Huurceel gemeubeld|ongemeubeld appartement (4 exemplaren) (AES-lid) - (versie 3/2009) 8,60 € + 1,77 € (geen AES-lid) 13,60 € + 1,77 € Huurceel woning (4 exemplaren) - (versie 3/2009) (AES-lid) 8,70 € + 1,77 € (geen AES-lid) 13,70 € + 1,77 € Engelstalige contracten appartement (versie 10/2008) (AES-lid) 4,80 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,30 € + 1,77 € Engelstalige contracten woning (versie 10/2008) (AES-lid) 4,85 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,35 € + 1,77 €

Diversen Handelshuur (4 exemplaren) - (versie 3/2009) 9,10 € + 1,77 € (AES-lid) (geen AES-lid) 14,10 € + 1,77 € Professionele-niet commerciële huurovereenkomst (4 exemplaren) (AES-lid) - (versie 3/2009) 9,50 € + 1,77 € (geen AES-lid) 14,50 € + 1,77 € Pachtovereenkomst (4 exemplaren) - (versie 12/2007) (AES-lid) 9,20 € + 1,77 € (geen AES-lid) 14,20 € + 1,77 € Autostaanplaats (4 exemplaren) - (versie 10/2009) 2,00 € + 1,77 € (AES-lid) (geen AES-lid) 4,50 € + 1,77 € Huuroverdracht (5 exemplaren) - (versie 10/2009) 1,50 € + 1,77 € (AES-lid) (geen AES-lid) 4,00 € + 1,77 € Kontrakten huisbewaarders (3 exemplaren) - (versie 10/2007) (AES-lid) 5,00 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,50 € + 1,77 € Huurcontracten voor studentenkamers (4 exemplaren) (AES-lid) - (versie 10/2007) 4,50 € + 1,77 € (geen AES-lid) 7,00 € + 1,77 €

Affiches Te koop/A vendre (tweetalig) Te huur/A louer (tweetalig) Te koop (eentalig Nederlands) Te huur (eentalig Nederlands)

0,80 € + 1,77 € 0,80 € + 1,77 € 0,80 € + 1,77 € 0,80 € + 1,77 €

Brochures Mede-eigendom in een notendop (AES-lid) 10,50 € + 1,77 € (geen AES-lid) 13,00 € + 1,77 € Over de boekhouding van een mede-eigendom (AES-lid) 14,00 € + 1,77 € (geen AES-lid) 16,50 € + 1,77 € Boek “Verhuurder, huurder, uw rechten en plichten” (AES-lid) 21,50 € + 2,95 € (geen AES-lid) 25,00 € + 2,95 € Bijlagen boek 5,00 € + 1,18 € Teksten Vlaamse Wooncode (nieuwe versie) 7,00 € + 1,77 € Teksten Brusselse Wooncode 5,50 € + 1,77 € Teksten Code Wallon du logement (nieuwe versie) 6,50 € + 1,77 €

Hoe te verkrijgen? a) In onze burelen op volgende adressen of bij middel van een gekruiste check op naam van AES (uw naam, adres en bestelling vermelden) Antwerpen, Amerikalei 154, 2000 Antwerpen Brussel, Lombardstraat 76, 1000 Brussel Hasselt, Confederatie Bouw Limburg, Prins Bisschopsingel 34A, 3500 Hasselt.

Kortrijk, AES/PIET TE & PARTNERS, Casinoplein 6, 8500 Kortrijk Leuven, Confederatie Bouw Leuven, Dreefstraat 8, 3001 Heverlee.

Oostende, Fidev, Torhoutsesteenweg, 300-302, 8400 Oostende.

Gent, Vrijheidslaan, 4, 9000 Gent Dendermonde-Aalst, Aalstersestraat 41, 9280 Wieze (na afspraak) b) Door overschrijving op rekening 320-0797362-92, IBAN BE 12 3200 79736292 van AES/Antwerpen (bestelling vermelden).

Indexatie van de huurprijzen: de gezondheidsindex Wij vestigen de aandacht van al onze leden op het feit dat sedert 1 februari 1994, de gezonheidsindex toepasselijk is op de berekening van ALLE huurprijzen d.w.z. zowel de berekening van de huurprijs voor private verhuring, handelshuur, garagestaanplaats, kantoor etc

INDEXCIJFER van de consumptieprijzen - Basis 88 + gezondheidsindex vanaf 1994* JAREN 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

JANUARI

FEBRUARI

MAART

APRIL

83,54 89,27 93,77 97,03 97,89 98,82 101,18 104,82 108,89 111,37 114,53 115,65* 117,83* 119,86* 122,09* 122,78* 124,27* 125,74* 128,38* 132,54* 133,76* 135,85* 138,27* 141,04* 143,92* 147,94* 152,88* 152,75*

84,00 89,94 94,74 97,11 98,08 99,10 101,63 105,07 109,25 111,72 114,82 116,00* 118,22* 120,09* 121,88* 123,08* 124,56* 126,07* 128,80* 132,74* 134,51* 136,27* 138,99* 141,71* 144,66* 149,12* 153,29* 153,49*

84,31 90,32 95,50 96,96 98,19 99,13 101,87 105,33 108,80 111,75 115,02 115,92* 118,11* 120,13* 121,31* 122,92* 124,57* 126,35* 129,18* 133,02* 134,82* 136,30* 139,74* 141,60* 144,34* 149,95* 152,35* 153,78*

84,57 90,91 95,87 97,26 98,64 99,58 102,56 105,81 108,86 111,87 115,12 116,10* 118,23* 120,15* 121,33* 123,51* 124,87* 126,69* 130,14* 132,76* 134,71* 136,85* 139,70* 142,11* 144,82* 150,19* 152,49* 154,10*

MEI 85,02 91,11 95,97 97,04 98,68 99,67 102,65 105,84 109,25 112,28 115,30 116,44* 118,15* 119,90* 121,45* 124,18* 125,08* 126,85* 130,77* 133,05* 134,52* 137,05* 139,97* 142,59* 144,49* 151,16* 152,20* 154,62*

JUNI

JULI

85,57 91,37 95,99 97,17 98,79 99,84 102,84 105,91 109,74 112,64 115,32 116,65* 118,23* 120,00* 121,67* 124,05* 124,86* 127,12* 131,19* 132,74* 134,86* 137,03* 140,21* 142,56* 144,41* 151,74* 151,57* 154,65*

86,39 91,86 96,51 97,16 99,14 100,15 103,18 106,28 110,34 113,16 116,08 117,45* 119,03* 120,84* 122,78* 124,36* 124,89* 127,43* 131,32* 133,16* 135,11* 137,45* 140,78* 143,00* 144,99* 152,56* 151,55* 154,81*

AUGUSTUS SEPTEMBER OKTOBER 87,21 92,22 96,51 97,25 99,45 100,36 103,52 106,90 110,68 112,97 116,57 117,58* 119,38* 121,17* 122,84* 123,87* 124,58* 127,49* 131,41* 133,10* 135,28* 137,49* 140,80* 143,18* 144,95* 152,09* 151,79* 154,92*

87,82 92,50 96,71 97,59 99,27 100,47 104,04 107,87 110,60 113,17 116,36 117,43* 118,97* 120,81* 122,34* 123,84* 124,83* 128,05* 131,61* 133,37* 135,61* 137,55* 140,64* 143,15* 145,00* 152,46* 151,52*

87,83 92,92 96,66 97,48 99,17 100,50 104,16 108,60 111,01 113,41 116,50 117,24* 118,78* 121,00* 122,37* 123,85* 124,97* 127,85* 131,69* 133,15* 135,22* 138,04* 140,42* 143,10* 145,66* 152,66* 151,76*

NOVEMBER DECEMBER 82,54 88,28 88,44 92,96 93,17 96,89 96,92 97,40 97,49 98,87 98,90 100,44 100,80 104,03 104,43 108,21 108,08 111,29 111,09 113,77 113,76 116,65 116,83 117,25* 117,29* 118,97* 118,94* 121,12* 121,29* 122,72* 122,68* 123,83* 123,84* 125,19* 125,42* 128,35* 128,29* 131,94* 131,70* 133,18* 133,29* 135,47* 135,42* 138,03* 137,75* 140,85* 140,96* 143,45* 143,59* 146,68* 147,38* 152,38* 152,59* 151,92* 152,20*

INDEXCIJFER van de consumptieprijzen (gezondheidsindex*) - Basis 1996 = 100 JAREN 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

JANUARI 95,92* 97,73* 99,41* 101,26* 101,83* 103,07* 104,29* 106,48* 109,93* 110,94* 112,67* 114,68* 116,98* 119,37* 122,70* 126,80* 126,69*

FEBRUARI 96,21* 98,05* 99,60* 101,09* 102,08* 103,31* 104,56* 106,83* 110,09* 111,56* 113,02* 115,28* 117,54* 119,98* 123,68* 127,14* 127,31*

MAART 96,14* 97,96* 99,64* 100,61* 101,95* 103,32* 104,79* 107,14* 110,33* 111,82* 113,05* 115,90* 117,44* 119,72* 124,37* 126,36* 127,55*

APRIL 96,29* 98,06* 99,65* 100,63* 102,44* 103,57* 105,08* 107,94* 110,11* 111,73* 113,50* 115,87* 117,87* 120,12* 124,57* 126,48* 127,81*

MEI 96,58* 97,99* 99,45* 100,73* 102,99* 103,74* 105,21* 108,46* 110,35* 111,57* 113,67* 116,09* 118,26* 119,85* 125,37* 126,24* 128,24*

JUNI 96,75* 98,06* 99,53* 100,91* 102,89* 103,56* 105,43* 108,81* 110,09* 111,85* 113,65* 116,29* 118,24* 119,78* 125,85* 125,72* 128,26*

JULI 97,41* 98,72* 100,22* 101,83* 103,14* 103,58* 105,69* 108,92* 110,44* 112,06* 114,00* 116,76* 118,61* 120,25* 126,53* 125,69* 128,40*

AUGUSTUS SEPTEMBER OKTOBER 97,52* 97,40* 97,24* 99,01* 98,67* 98,52* 100,50* 100,20* 100,36* 101,88* 101,47* 101,49* 102,74* 102,71* 102,72* 103,33* 103,53* 103,65* 105,74* 106,20* 106,04* 108,99* 109,16* 109,22* 110,39* 110,62* 110,43* 112,20* 112,47* 112,15* 114,03* 114,08* 114,49* 116,78* 116,65* 116,46* 118,75* 118,73* 118,68* 120,22* 120,27* 120,81* 126,15* 126,46* 126,61* 125,90* 125,67* 125,88* 128,49*

NOVEMBER DECEMBER 97,25* 97,28* 98,67* 98,65* 100,46* 100,60* 101,78* 101,75* 102,70* 102,71* 103,83* 104,02* 106,45* 106,40* 109,43* 109,23* 110,46* 110,55* 112,36* 112,32* 114,48* 114,25* 116,82* 116,91* 118,98* 119,09* 121,65* 122,23* 126,39* 126,56* 126,00* 126,24*

INDEXCIJFER van de consumptieprijzen (gezondheidsindex*) - basis 2004 = 100 JAREN 2006 2007 2008 2009 2010

JANUARI 102,82* 104,92* 107,85* 111,45* 111,36*

FEBRUARI 103,31* 105,46* 108,71* 111,75* 111,90*

MAART 103,23* 105,23* 109,32* 111,07* 112,11*

APRIL 103,60* 105,58* 109,49* 111,17* 112,34*

MEI 103,95* 105,34* 110,20* 110,96* 112,72*

JUNI 103,93* 105,28* 110,62* 110,50* 112,74*

JULI 104,25* 105,70* 111,22* 110,48* 112,86*

AUGUSTUS SEPTEMBER OKTOBER 104,38* 104,36* 104,32* 105,67* 105,71* 106,19* 110,88* 111,15* 111,29* 110,66* 110,46* 110,64* 112,94*

NOVEMBER DECEMBER 104,58* 104,68* 106,93* 107,44* 111,09* 111,24* 110,75* 110,96*

Voor de INDEXCIJFERS van de CONSUMPTIEPRIJZEN (niet toepasselijk op huurprijzen), gelieve de indexdienst te contacteren op het nummer 02/512.61.43

september 2010 - Eigenaars magazine

23

Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaarssyndicaat lidmaatschap en ledenservice 1. Lidgeld

voor 12 maanden: 55 € 124 € voor professionelen a) door overschrijving op rek. 310-0597190-47 van het AES IBAN: BE22 3100 5971 9047 - BIC: BBRUBEBB b) door betaling van deze som in onze kantoren c) door toezending van een cheque of overschrijving naar ons kantoor Amerikalei 154, 2000 Antwerpen of Lombardstraat 76, 1000 Brussel. d) Via onze online beveiligde betalingsmodule op www.aes-snp.be

2. Gratis abonnement eigenaars-magazine verschijnt 10 maal per jaar, niet in juli en augustus.

3. Gratis juridisch advies per telefoon

Het jaarlijks lidgeld geeft recht op 12 oproepen. Een supplementaire bijdrage van 30 € is verschuldigd vanaf de 13de oproep.

HOU UW LIDNUMMER BIJ DE HAND.

Telefoon

maand. dinsd. woensd. donderd. vrijd.

ANTWERPEN 03/216.20.16 16.30-18.30 -

14-17

BRUSSEL

02/512.31.96

9-15

9-12

9-15

9-15

HASSELT

011/22.51.59

-

9.30-11.30

-

10-12

LEUVEN

016/23.78.64

10-12

14-17

GENT

09/324.90.80

14-16

16-18

9-15

4. Schriftelijk juridisch advies

6. Afdelingen Permanenties en verkoop van contracten en brochures ANTWERPEN Amerikalei 154, 2000 Antwerpen tel: 03/216.20.16 - fax: 03/248.71.14 Openingsuren: elke dag van 10 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur.

BRUSSEL Lombardstraat 76, 1000 Brussel tel: 02/512.62.87 - fax: 02/512.44.61 Openingsuren: elke dag van 9 tot 15 uur.

DENDERMONDE - AALST Aalstersestraat 41, 9280 Lebbeke (Wieze) Alle documenten te verkrijgen na afspraak op nummer 02/512.31.96 GENT AES-KAEV, Vrijheidslaan 4, 9000 Gent tel: 09/324.90.80. - fax: 09/324.90.82 Alle documenten te verkrijgen op maandag en dinsdag (14-16 u), op donderdag (15-18u). website: www.eigenaarsverbond.be email: informatie@eigenaarsverbond.be KORTRIJK Piette & Partners, Casinoplein, 6, 8500 Kortrijk Tel: 056/26.62.00 – Fax: 056/22.67.36 Alle documenten te verkrijgen alle werkdagen (kantooruren).

Antwoord per persoonlijke brief, per fax of per e-mail, bijdrage te betalen per cheque of overschrijving op rekeningnummer 320-0797362-92 met vermelding van uw lidnummer.

- juridisch advies inzake huur : 30 € - andere materies (fiscaal, stedenbouw, mede-eigendom, pacht, …) : 52 €

LEUVEN Confederatie Bouw, Dreefstraat 8 te 3001 Heverlee Tel: 016/23.78.64 Alle documenten te verkrijgen alle werkdagen (kantooruren). Vrijdag alleen in de voormiddag.

5. Persoonlijk onderhoud in onze kantoren:

HASSELT Confederatie Bouw, Prins Bisschopsingel 34A te 3500 Hasselt Tel: 011/22.51.59 Alle documenten te verkrijgen tijdens de kantooruren.

Enkel na afspraak - juridisch advies (per half uur) 25 € - verzoekschrift inzake huur 75 € - fiscaal advies (per half uur) 30 € - fiscale aangifte 43 € (onder voorbehoud van een supplement voor complexe aangiften).

ANTWERPEN: woensdag van 18u tot 19u30 en donderdag van 14u tot 16u30 enkel na afspraak op nummer 03/216.20.16.

OOSTENDE FIDEV, Torhoutsesteenweg, 300-302 te 8400 Oostende.

Alle documenten te verkrijgen alle werkdagen van 9 tot 12 u.

7. Laatste gekende index

BRUSSEL, HASSELT EN LEUVEN : zie onder punt 3.

Antwoordapparaat: 02/512.60.57

DENDERMONDE-AALST: enkel op afspraak op nummer 02/512.31.96

8. Dienst indexering huurprijzen

KORTRIJK: 2 zitdagen per maand van 9u30 tot 11u30 op 09/06, 30/06, 28/07, 28/08, 29/09 en 29/09 enkel op afspraak op nummer 02/512.31.96

Telkens de huurprijs mag aangepast worden, krijgt de verhuurder de nodige kant-en-klare brieven voor zijn huurder.

Voor bijkomende inlichtingen telefoneer naar indexdienst AES op nummer 02/512.61.43.

GENT: 1 zitdag per maand op dinsdag van 10u tot 12u op 31/08 en 28/09 enkel op afspraak op nummer 02/512.31.96 OOSTENDE: 1 zitdag per maand op woensdag van 15u tot 17u op 28/07, 25/08 en 29/09 enkel op afspraak op nummer 02/512.31.96

Voor de adressen en openingsuren van onze franstalige permanenties verwijzen wij naar onze website en naar ons secretariaat in Antwerpen of Brussel.

Consulteer onze website: www.aes-snp.be www.snp-aes.be

E-mail adressen: jurid@snp-aes.be info@snp-aes.be index@snp-aes.be