Die beste Vermietung Ihrer Immobilie Unsere Expertise fĂźr Ihren Erfolg
Die Vermarktung von Immobilien ist unsere Stärke. Dazu gehört auch, sie erfolgreich zu vermieten.
Bevor man von einer „erfolgreichen“ Ver
Zuhause gekommen ist und Sie Ihre derzei
mietung für Sie als Eigentümer sprechen
tige Immobilie vorübergehend oder länger
kann, gilt es, zwei Herausforderungen zu
fristig vermieten möchten: Engel & Völkers
meistern: den bestmöglichen Mietpreis zu
steht Ihnen in jedem Fall mit langjähriger
erzielen und einen geeigneten, solventen
Erfahrung, einem weltweiten Netzwerk und
Mieter zu finden – schließlich möchten Sie
umfassendem Know-how zur Seite. Die
Ihre Miet einnahmen langfristig gesichert
profunde Fach- und Marktkenntnis unserer
wissen. Auf welche Aspekte dabei geachtet
Immobilienberater macht unser Dienstleis
werden sollte bzw. welche Aufgaben damit
tungsspektrum zu einem „Rundum-sorglos-
einhergehen, wird jedoch oft unterschätzt.
Paket“ für Sie. Damit Sie als Eigentümer
Ob Sie Eigentümer mehrerer Objekte sind
das gute Gefühl genießen können, Ihre
und diese als Anlage bzw. Investment n utzen
Immobilie in kürzester Zeit zu den besten
oder ob für Sie der Zeitpunkt für ein neues
Bedingungen vermietet zu haben!
Herzlichst
Christian Völkers Vorstandsvorsitzender / Gründer
Sven Odia Vorstandsvorsitzender
8
Schritte zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie Von der individuellen Erstberatung bis zur erfolgreichen Ăœbergabe: Wir begleiten Sie durch den gesamten Vermietungsprozess.
4 3 2 1 Individuelle Erstberatung
Bestimmung des Mietpreises
Exklusive Vermarktung
MaĂ&#x;geschneidertes Marketingkonzept
8 7 6 5 Optimale Besichtigungsplanung
Regelmäßiger Statusreport
Erstellung des Mietvertrages
Erfolgreiche Objektübergabe
Am Anfang steht ein individuelles Beratungsgespräch - am Ende Ihr maximaler Vermietungserfolg.
1 Ob Sie Ihre Immobilie nur für einen
unserer unternehmenseigenen Akademie
begrenzten Zeitraum oder auf lange Sicht
über umfassende, stets aktuelle Kenntnisse
vermieten wollen – neben der Bestimmung
rund um das Thema Immobilienvermietung
des bestmöglichen Mietpreises kommt es vor
verfügen, besonders zugute. Unser Rund
allem darauf an, einen passenden, solventen
um-Service beginnt bereits mit der Erst
Mieter für Ihr Objekt zu finden – schließlich
beratung – denn aus Erfahrung wissen wir:
geht es um die langfristige Sicherung Ihrer
Ein individuelles Beratungsgespräch ist die
Mieterträge. Hier kommt Ihnen die Kompe
beste Ausgangsbasis für die erfolgreiche
tenz unserer Berater, die nicht zuletzt dank
Vermietung Ihres Objektes.
Gute Gründe für eine Immobilienvermietung mit Engel & Völkers ■
■
Exzellente Beratungskompetenz, basierend auf fundierten lokalen Marktkenntnissen Langjährige Erfahrung in der erfolgreichen Vermietung von Immobilien
■
■
I nternationales Netzwerk – mehr als 700 Standorte in rund 30 Ländern auf 4 Kontinenten Zugang zu einem solventen Kundenkreis – lokal wie international
Unsere Maßnahmen zur Mietpreisbestimmung ■
■
Besichtigung durch unsere Experten vor Ort zur Marktwerteinschätzung Bestimmung des bestmöglichen Mietpreises
■
Detaillierte Potenzialbewertung und Analyse von Vergleichsobjekten unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfrage aus unserem Netzwerk
Wir ermitteln den bestmöglichen Mietpreis für Sie - die optimale Basis für langfristig sichere Erträge.
2 Die Marktwerteinschätzung bzw. Potenzial
über das erforderliche Know-how, um auf
bewertung Ihrer Immobilie durch einen
Basis von Standort, Infrastruktur, Immo
Experten ist die Voraussetzung für eine
biliengrundriss und -ausstattung eine
erfolgreiche Vermietung. Denn nur wer
fundierte Mietpreisanalyse zu erstellen.
über entsprechende E rfahrung, umfassen
Bei der Bestimmung der Nachfrage und
des Fachwissen und eine profunde Markt
der Hinzuziehung von Vergleichsobjekten
kenntnis verfügt, ist in der Lage, den
profitieren wir – und damit auch Sie – in
bestmöglichen Mietpreis für Sie zu bestim
hohem Maße von unserem flächendecken
men. Unsere Immobilienberater verfügen
den Netzwerk.
Profitieren Sie mit uns von einer exklusiven Vermarktung - und professionellem Rundum-Service.
3 Im Rahmen eines exklusiven Vermark
gung und Analyse der Immobilie durch un
tungsauftrages können Sie sich auf ein
sere Experten übernehmen wir auf Wunsch
„Rundum-sorglos-Paket“ und damit auf
die Beschaffung des gesetzlich vorgeschrie
einen entscheidenden Vorsprung auf dem
benen Energieausweises und stimmen alle
Weg zur erfolgreichen Vermietung freuen.
weiteren Maßnahmen mit Ihnen ab. Dabei
Damit sparen Sie Zeit und Nerven und
profitieren Sie vor allem von einem exakt
sichern sich einen maximalen Dienstleis
auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Ver
tungseinsatz samt individueller Betreuung
marktungskonzept – bis zum erfolgreichen
und laufendem Reporting. Nach Besichti
Vertragsabschluss.
Die Vorteile einer exklusiven Vermarktung ■
■
Gezielte Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus der exklusiven Engel & Völkers Datenbank Optionale Einholung des Energieausweises
■
Entwicklung eines zielgruppenspezifischen Marketingkonzepts und der daraus resultierenden Maßnahmen
Beispiele unserer bewährten Marketingaktivitäten ■
■
Erstellung eines hochwertigen Vermietungs-Exposés inkl. professioneller Fotos und Grundrissdarstellung Aufstellung eines Vermietungsschildes
■
■
Objektpräsentation auf www.engelvoelkers.com und weiteren Online-Portalen Einsatz div. Print- und Online-Marketingtools
Vermieten Sie Ihre Immobilie nicht nach dem Zufallsprinzip - sondern mit einem Marketingkonzept nach Maß.
4 Um das Besondere Ihrer Immobilie am
Interessenten an, ergänzt u. a. durch die
Markt hervorzuheben, erstellen wir ein
Platzierung einer Schaufensterauslage bei
breit gefächertes Marketingkonzept für Sie.
uns im Shop, Printanzeigen in Tageszeitun
An erster Stelle steht ein aussagekräftiges
gen, Mailings sowie die Nutzung diverser
Exposé, aus dem der Grundriss sowie die
Online-Werbekanäle. Wir bieten Ihnen ein
Lage und Ausstattung des Objektes her
umfangreiches Spektrum an Vermarktungs
vorgehen und das durch hochwertige Fotos
maßnahmen – mit dem Ziel, Ihre Immobilie
bestechen sollte. Zunächst bieten wir Ihr
zeitnah und zu den bestmöglichen Bedin
Objekt gezielt und diskret vorgemerkten
gungen zu vermieten.
Die Objektbesichtigung sollte perfekt organisiert sein - wir kümmern uns um Planung und Durchführung.
5 Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite
Vorstellungen entspricht und der sich Ihre
Chance – daher ist es von entscheidender
Immobilie auf Anhieb als neues Zuhause
Bedeutung, die Besichtigung durch ausge
vorstellen kann. Unsere erfahrenen Berater
wählte Mietinteressenten entsprechend zu
geben Ihnen darüber hinaus wertvolle
planen. Eine durchdachte Organisation und
Anregungen, um die attraktivsten Seiten
Koordination der Besichtigungstermine –
Ihres Objektes optimal zur Geltung zu
ob Einzel- oder Sammelbesichtigung – ist
bringen – denn eine gelungene Besichtigung
eine wichtige Voraussetzung dafür, dass
ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermie
Sie zeitnah den Mieter finden, der Ihren
tung Ihrer Immobilie.
Maßnahmen für eine erfolgreiche Besichtigung ■
■
Entwicklung eines individuellen Besichtigungskonzepts Beratung und Vermittlung externer Dienstleister
■
Abstimmung und Organisation der Besichtigung vor Ort (je nach Wunsch Einzel- oder Gruppen besichtigung)
Unsere Aktivitäten, mit denen wir Sie auf dem Laufenden halten ■
Information über die aktuelle Marktsituation
■
Auswertung der Marketingmaßnahmen
■
Regelmäßiges Reporting über den Vermietungsstatus
■
Auswahl geeigneter Mietinteressenten
Wir informieren Sie laufend über den Vermietungsstatus - damit Sie jederzeit bestens informiert sind.
6 Eine marktgerechte, Ihren Vorstellungen
Aktivitäten involviert. Laufende Updates
entsprechende Vermietung Ihrer Immobilie
über die Mietinteressenten sowie detaillier
erfordert Know-how und Weitsicht. Nicht
te Besichtigungsprotokolle gehören ebenso
zuletzt deshalb ist dieses Anliegen bei
dazu wie der Austausch über vereinbarte
Engel & Völkers in den besten Händen –
bzw. zusätzliche Marketingmaßnahmen. Die
ebenso wie Ihr Vertrauen. So steht Ihnen
regelmäßige Kommunikation mit Ihnen als
während des Vermietungsprozesses selbst
Auftraggeber steht für uns stets im Mittel
verständlich ein persönlicher Ansprech
punkt – unsere Experten sind jederzeit für
partner zur Seite, der Sie in sämtliche
Ihre Fragen und Wünsche da.
Überlassen Sie die Abwicklung des Mietvertrages einem Profi - wir beraten Sie so individuell wie professionell.
7 Unsere Vermarktungsexperten haben sich
Die Prüfung der Bewerbungsunterlagen
einem klaren Ziel verschrieben: das Poten
samt Schufa-Auskunft und die Vereinbarung
zial Ihrer Immobilie zu erkennen und die
eines gemeinsamen Termins übernehmen wir
Vermietung zu den bestmöglichen Konditi
gerne für Sie. Aber auch und insbesondere
onen vertraglich zu fixieren. Unverzichtbar
bei der Vertragsgestaltung und -abwicklung
ist dabei in diesem Zuge, dass Sie sich vorab
sowie bei rechtlichen Fragestellungen kom
über Ihren künftigen Mieter und seine
men Ihnen unser Rundum-Service sowie
Liquidität informieren und ihn gegebenen
das Know-how unserer Berater in vollem
falls auch einmal persönlich kennen lernen.
Umfang zugute.
Beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Vertragsabschluss ■
■
Prüfung der Unterlagen bzw. Selbstauskünfte der Mietinteressenten Bonitätsprüfung inkl. Einholung der Schufa-Auskunft
■
■
Ggf. Vereinbarung eines gemeinsamen Kennenlerntermins Vertragsabwicklung und Erstellung des Mietvertrages
Unser Service nach Unterzeichnung des Mietvertrages ■ ■
Vereinbarung des Termins zur Objektübergabe Erstellung und Kontrolle des Übergabeprotokolls; Archivierung aller Dokumente
■
Ggf. Unterstützung des Eigentümers und des Mieters nach Objektübergabe; Empfehlungen von Dienstleistungsunternehmen
Unsere Experten begleiten Sie bis zur Objektübergabe - und sind auch im Anschluss gerne für Sie da.
8 Nicht umsonst steht Engel & Völkers seit
übergabe für Sie. Darüber hinaus unter
jeher für Dienstleistungsqualität auf höchs
stützen wir den neuen Mieter auf Wunsch
tem Niveau – deshalb hört unser Service mit
bei organisatorischen Fragen rund um den
der Unterzeichnung des Mietvertrages noch
Umzug – und freuen uns darauf, Sie als
lange nicht auf. So übernehmen wir selbst
Eigentümer bei einem zukünftigen Immo
verständlich auch die Erstellung und
bilienanliegen e rneut kompetent unterstüt
Kontrolle des Übergabe- bzw. Abnahme
zen zu dürfen. Wir danken Ihnen für Ihr
protokolls sowie die Vereinbarung des
Vertrauen – und Ihre freundliche Weiter
Objektüber gabetermins samt Schlüssel
empfehlung!
Engel & Völkers: eine starke Marke ein vielseitiges Unternehmensprofil.
Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.
Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien – Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handelsflächen, Hotels und Investmentobjekte – spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Südafrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.
Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungs portfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten.
Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts- und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge.
Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.
2016-10
Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 die in sechs Sprachen erscheinende Architektur- und Lifestyle-Zeitschrift GG. In dem international renom mierten Magazin (Auflage: über 500.000 Exemplare) werden vierteljährlich Reportagen, Homestorys, Reisetipps sowie exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.
www.engelvoelkers.com