R ep or M tM ar ke T e t R re rca ep vis to or o 2 Im tT 0 m re 20 ob ili vi ar so e 20 20
Market Report Treviso 2020
Indice Il mercato immobiliare italiano nel 2019
2
e previsioni per il 2020 Il mercato immobiliare nella città di Treviso
3
e previsioni per il 2020 Treviso: andamento prezzi nelle zone della Città
6
La Marca Trevigiana Il network Engel & Völkers
10
Dati del 2019 e previsioni per il 2020-2021 Engel & Völkers in Italia
11
Engel & Völkers nel Mondo
12
Market Report 2020 Treviso • 1
Con questa quarta edizione del Market Report, riferita al 2019 e alle previsioni del 2020, intendiamo offrire una panoramica generale sull’andamento economico in Italia e sul mercato del real estate, con un focus sulla città di Treviso. Lo studio analizza i principali trend di settore e tiene monitorate le dinamiche attuali e le tendenze per il futuro. Al giorno d’oggi è sempre più importante affidarsi a professionisti ed esperti del settore immobiliare che possano valutare la vostra proprietà o che vi possano assistere nell’acquisto, con conoscenza elevata e dettagliata del mercato. Oggi chi acquista a Treviso può approfittare di un utilizzo diretto come prima o seconda casa, oppure utilizzare gli immobili come affittacamere o B&B. Qualsiasi sia l’utilizzo, la possibilità di poter vivere le bellezze di una Città che offre ottima accoglienza, iniziative culturali e panorami unici, permettono di far prosperare la ricerca di immobili che possano adattarsi alle esigenze di una clientela che punta sempre più al pregio e all’esclusività. I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate evidenziano come le compravendite residenziali in Italia nel 2019 sono state in totale pari a 603.541 unità, (vedi Tabella 1): è dal 2014 che le quantità di case compravendute sono in crescita, con un picco nel 2016 e poi mantenendo nel successivo triennio un tasso di crescita medio annuo attorno al 5%; il mercato immobiliare italiano continua quindi a crescere a tassi positivi. È il dato che emerge dal Rapporto Immobiliare 2020 dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Il tasso di crescita più significativo si è registrato nell’aree del Nord (Nord Est +5,4%, Nord Ovest +5,1%), che rappresentano ben oltre la metà del mercato nazionale. Secondo il rapporto, la crescita del settore è dovuta non solo all’incremento delle compravendite, ma anche alla timida risalita dei valori delle abitazioni. Infatti, secondo l’ISTAT, sia nel III che nel IV trimestre 2019, si è avuta una crescita tendenziale dei prezzi, rispettivamente di +0,4% e +0,3%.
2 • Market Report 2020 Treviso
Previsioni per il 2020 Il difficile contesto macroeconomico dell’Italia fa da sfondo ad un mercato immobiliare che quest’anno continuerà a subire inevitabili conseguenze dalla crisi del Covid. Il comparto residenziale di pregio però, ha resistito agli effetti dell’emergenza sanitaria sull’economia, limitando i contraccolpi negativi sui prezzi e sulla domanda, con valori delle case al metro quadrato stabili. La tendenza di mercato post Covid registra un incremento della domanda, soprattutto per immobili con giardino o terrazzo, oltre a quelli con grandi spazi per lavorare in smart working. Si registrano vendite record sia in città, sia in località di villeggiatura, in particolare a Roma, Courmayeur, Bardolino e Castiglione della Pescaia. Tra gli acquirenti, sono numerosi quelli internazionali, che continuano a voler investire in Italia per la seconda casa. Oltre a continuare con successo le vendite sul territorio, Engel&Völkers è impegnata anche in una campagna di espansione che ha portato all’apertura pre-estiva di due nuovi shop a Madonna di Campiglio e Rimini.
Il mercato immobiliare nella Città di Treviso
87.172
25.967 EUR
1.900 EUR/m²
100 m²
2,99% IMI 2019
Popolazione 2019 +2,5% rispetto al 2018
Potere d’acquisto 2019 +20% rispetto al 2018
Prezzo medio al mq - 5% rispetto al 2018
Dim. medie abitazioni -13% rispetto al 2018
Intensità mercato imm.re + 0,22 punti rispetto al 2018
Fonte: Demo ISTAT
La Città di Treviso L’elegante “Città Cortese”, abbracciata dalle sue Mura cinquecentesche, si mostra come una città da visitare in ogni stagione, attraversata da romantici corsi d’acqua in cui specchiarsi, incorniciata da Piazza dei Signori e dalla Loggia dei Trecento, vivaci salotti dove assaporare l’anima della Città e godere dei piaceri della tavola. Via Calmaggiore con i suoi loggiati, edifici antichi e prestigiosi negozi è la via del passeggio. Città d’arte e di storia, ma non immobile nel passato, Treviso è una ricca cittadina del Nord Est a misura d’uomo e dall’ottima qualità di vita. Grazie anche alla sua posizione strategica: vicino Venezia, a pochi chilometri dalle incantevoli Dolomiti di Cortina d’Ampezzo, dall’effervescente litorale di Jesolo e dalle famose colline del prosecco di Conegliano e Valdobbiadene, Patrimonio dell’UNESCO, è la città ideale in cui vivere o fare un investimento immobiliare. Oltre alle eccellenti combinazioni a livello artistico, paesaggistico, culturale ed enogastronomico, Treviso rappresenta la culla di importanti realtà imprenditoriali a livello internazionale: Benetton, Geox, Zoppas, Stefanel, Came, Nordica, De Longhi, per citarne solo alcune. Il numero di unità compravendute a Treviso nel 2019 è stato di 1.333, pari a circa il 14,5% del totale delle transazioni rilevate sull’intero territorio provinciale, con una variazione positiva percentuale, rispetto al 2018, di un +8,4%. La città è importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale: circa il 17% degli annunci di
immobili si concentra su Treviso. Il prezzo medio degli appartamenti è di circa il 12% superiore alla media regionale (1.700 €/mq) ed è anche il 26% superiore rispetto alla media provinciale (1.500 €/mq). La tipologia di immobili che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è rappresentata dal quadrilocale, +10% rispetto al prezzo medio nel secondo semementre 2019; al contrario il monolocale ha subito un deprezzamento del 12% nello stesso periodo. In generale la richiesta di immobili è principalmente orientata verso case nuove e tecnologicamente innovative, secondo un’ottica che asseconda il piacere dell’abitare al benessere personale. In particolare, a seguito delle più recenti e preoccupanti emergenze sanitarie, l’attenzione si è spostata molto su soluzioni singole o comunque dotate di ampi spazi all’aperto.
Tabella 1. NTN Treviso città e Provincia Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Market Report 2020 Treviso • 3
Mappa Città di Treviso zone OMI Centro Storico
Intorno Mura
Come risulta dall’ultimo Rapporto Immobiliare Nazionale OMI 2020, il mercato residenziale, che nella regione Veneto è in continua crescita, nel 2019 ha segnato un aumento del +5,4% delle transazioni immobiliari rispetto al 2018. Sebbene il dato sia inferiore al +10% dello scorso anno, risulta però superiore alla media raggiunta in tutta Italia +4,14%. Il Veneto, ormai da sei anni sulla strada della ripresa, ha riguadagnato circa il 35% del mercato perso nel 2004, raggiungendo livelli ormai prossimi al 2007, primo anno di crisi del mercato immobiliare residenziale. Nello specifico, anche nella Marca trevigiana, il 2019 si è confermato un anno positivo per il mercato delle compravendite residenziali e le prospettive per un futuro più prossimo sono decisamente orientate verso una fiducia sempre più forte nel mattone, soprattutto a seguito dell’incertezza degli eventi che stanno coinvolgendo il 2020. Sulla base di queste considerazioni, pur restando un mercato prevalentemente di prima casa, acquistare un immobile residenziale a Treviso, sia per uso privato, che per investimento, può sicuramente rivelarsi una buona strategia!
4 • Market Report 2020 Treviso
Zona Semicentrale
Prima periferia
Quotazioni medie
Prezzi abitazioni in â‚Ź/mq
2009
2012
2015
2018
2019
Var % 2019 su 2018
3.556,00
2.901,00
2.561,00
2.510,00
2.510,00
=
2.614,00
2.132,00
1.882,00
1.850,00
1.850,00
=
2.085,00
1.701,00
1.502,00
1.478,00
1.478,00
=
1.829,00
1.492,00
1.317,00
1.302,00
1.302,00
=
Tabella 2. Quotazioni medie zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Andamento prezzi zone OMI Treviso
Tabella 3. Andamento prezzi zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Market Report 2020 Treviso • 5
Treviso: andamento prezzi nelle zone della Città Nella zona pregiata del Centro Storico, racchiusa dalle Mura rinascimentali, si concentrano richieste orientate a soluzioni storiche di pregio. Acquistare un appartamento storico ristrutturato può avere un costo che oscilla in media sui 2.800 €/mq, a seconda delle finiture e della zona.
Appena fuori dalle Mura, la zona più richiesta, è quella che si sviluppa nella parte nord della città. Intersezioni di vie ricche di ville del ‘900, circondate da verde e giardini, case signorili, contesti pregiati, in cui i prezzi si mantengono sempre piuttosto stabili ed elevati rispetto alle altre aree del fuori Mura, con quotazioni che variano da un minimo di 1.800 €/mq ad un massimo di 2.000 €/mq per soluzioni finemente ristrutturate. In queste zone hanno acquistato nomi celebri dell’imprenditoria veneta, che hanno nobilitato i quartieri, contribuendo a mantere prezzi sopra la media. Lungo i Passeggi di Viale Vittorio Veneto, le quotazioni si attestano sui 1.700 €/mq. Poco più ad ovest, in zona Eden-Tribunale, si trovano condomini, villette singole e porzioni di bifamiliari degli anni ’60 e ‘70, che vanno dai 1.300 €/mq ai 1.500 €/mq delle costruzioni più recenti.
Nel quartiere più verde della città, la zona Fiera, che si sviluppa lungo le sponde del fiume Sile, ad una passeggiata dal centro della città lungo la bellissima Restera, la media dei prezzi si attesta sui 1.450 €/mq, con picchi anche di oltre 2.000 €/mq nel nuovo complesso di Boeri che, con il suo Bosco Verticale, ha contribuito a riqualificare e rendere più attraente l’intera area. Situati fuori dalle Mura, rispettivamente nella parte nord e sud della città, Santa Bona e San Zeno, sono caratterizzati da un’edilizia molto eterogenea: stabili e villette di tipo medio-civile, con quotazioni che si aggirano sui 1.100 €/mq. Allontanandosi dal centro, si trovano i due quartieri di Sant’Antonino e Ghirada. 6 • Market Report 2020 Treviso
Entrambi situati in posizione strategica rispetto alle principali via di comunicazione, sono caratterizzati da condomini circondati dal verde e case unifamiliari o bifamiliari con giardino, i cui prezzi si attestano attorno ai 1.500 €/mq. In continua espansione edilizia, è la zona più nuova di Santa Maria Del Sile che costeggia un argine del fiume Sile e dalla quale facilmente si può raggiungere il centro di Treviso comodamente in bicicletta. Per la maggior parte costituita da recenti abitazioni singole e condomini edificati tra la fine del secolo scorso e gli anni 2000, le quotazioni in quest’area variano dai 1.200€/mq ai 1.400€/mq.
Infine, nella zona più periferica, che comprende i comuni satellite a ridosso della città e in cui ultimamente si sta assistendo ad un’importante crescita edilizia, si registrano prezzi variabili dai 1.100 €/mq ai 1.400 €/mq a seconda che siano abitazioni recenti o nuove costruzioni.
Nel complesso, la città di Treviso ha registrato nel 2019, un totale di 1.333 NTN pari a circa il 14,5% del totale delle transazioni rilevate sull’intero territorio provinciale, con una variazione percentuale, rispetto al 2018 pari a +8,4%. Come riportato dal grafico sottostante, nella zona Semicentrale si riconferma il maggior numero di compravendite (414 NTN), seguita da quella Periferica (286 NTN), dalla Centrale (258 NTN) e infine dal Centro Storico (196 NTN). La quotazione media comunale è pari a 1.911 €/mq e presenta un valore massimo nella zona del Centro Storico con un quasi 2.900 €/mq e un minimo di 1.450 €/mq in periferia. Dai risultati positivi delle vendite relativi a questi ultimi anni, si può riscontrare che le stesse siano cresciute in quanto i prezzi si stanno assestando sul reale valore degli immobili, dopo la stagione della bolla speculativa fino al 2008. I proprietari che hanno saputo cogliere il momento giusto, sono riusciti a vendere velocemente, realizzando il massimo prezzo di mercato. Chi, al contrario, ha temporeggiato nell’attesa di eventuali offerte migliori, si trova un bene svalutato e obsoleto che nel tempo, vista anche l’incertezza del mercato dovuta ad eventi sempre più imprevedibili, farà fatica a proporre ai prezzi ante 2008. Le previsioni per i prossimi anni, confermano ancora un calo dei prezzi che si assesterà fino al raggiungimento del reale potere d’acquisto delle famiglie. Un’eventuale ripresa dei prezzi si avrà solo sugli immobili di nuova costruzione, come si affermava in premessa, sempre più richiesti, con un aumento stimato dell’1/2% all’anno. Se dentro le Mura vincono le richieste per immobili di lusso, appena fuori trovano vita nuovi performanti residence dalle elevate prestazioni, dove si orientano sempre più le scelte dell’upper class trevigiana.
NTN Treviso 2019 NTN
% sul totale NTN
196
17%
414
36%
258
22%
286
25%
Tabella 4. NTN 2019 zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Andamento NTN zone OMI Treviso dal 2015 al 2019
Tabella 5. Andamento NTN zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Market Report 2020 Treviso • 7
Il mercato immobiliare nella provincia di Treviso La Marca Trevigiana
Il territorio della provincia di Treviso, denominato nel X secolo, “Marca Trevigiana”, ad indicare una regione di confine, offre a 360° combinazioni uniche che si mescolano continuamente. Dall’armonia della pianura, alle morbide colline del famoso Prosecco recentemente nominate Patrimonio UNESCO, fino ai rilievi delle Prealpi Trevigiane, attraversando città grandi e piccole, il territorio della Marca “Gioiosa et Amorosa” rappresenta un mosaico di bellezze tutte da scoprire. La provincia di Treviso viene considerata, per la sua ridente e serena bellezza, il “giardino di Venezia” in quanto meta prescelta come luogo di villeggiatura dalle più nobili famiglie della Serenissima, che in questa zona hanno costruito splendide ville e parchi, che a tutt’oggi costituiscono un patrimonio architettonico e artistico unico. Un fascino nato da un passato molto antico, che ha lasciato in eredità questo ricchissimo capitale culturale, che si può scoprire nei tanti musei, nelle chiese, nelle eleganti ville venete, nei palazzi e nei borghi dal cuore antico che costellano l’intera provincia che si estende su un territorio di circa 49.000 ha.
La Marca, il cui capoluogo è Treviso, la poetica città tra acqua ed arte, custodisce, tra le tante cittadine che la compongono, una delle perle del Veneto: Asolo, la “città dai cento orizzonti” amata dall’attrice Eleonora Duse, ma anche Castelfranco Veneto, patria di Giorgione e la storica Vittorio Veneto dove si combatté l’omonima battaglia durante la prima guerra mondiale. Un turismo elitario quello richiamato da questi luoghi, che arriva attratto, oltre che dai perfetti connubi di enogastrnomia con territorio e cultura, anche dagli importanti percorsi ciclabili che l’attraversano: oltre 570 km attrezzati e collegati con bus e treni, che uniscono Monaco a Venezia, passando per Cortina e per l’intera provincia trevigiana. A livello socio-economico, il grande sviluppo del settore agricolo e il consolidamento della realtà industriale fanno della Marca Trevigiana una realtà economica solida e vitale in cui da qualche anno si sta assistendo ad un’importante espansione edilizia che dal centro città si dirama verso le periferie. NTN Provinca di Treviso 2019
Tabella 5. NTN e variazione annua per macroarea provinciale 2019. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
8 • Market Report 2020 Treviso
NTN
NTN Var % 2018/2019
449
11,3%
826
18,3%
2.924
6,9%
1.395
8%
808
7,4%
731
-7,0%
748
7,3%
TO N D U TO
V N D U E V
E
N
D
U
TO
V
TO U V
E
N
D
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TO
V
E
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Alcuni dei nostri immobili venduti
“Negli ultimi anni Treviso, grazie alla sua vitalità economica ed al crescente interesse turistico nazionale ed internazionale, ha assunto un ruolo importante nel panorama immobiliare Veneto. La ricca varietà dei suoi territori, la vicinanza alle principali località turistiche nazionali e la storicità della cittadina rendono la Marca Trevigiana il luogo ideale per scegliere la propria abitazione. Sia che si tratti di affascinanti Casali, Ville storiche o importanti dimore del centro storico, Treviso è la città ideale da scegliere grazie all’eccellente qualità di vita che offre ai suoi residenti. La sua centralità rispetto a Venezia, alle colline del Prosecco, da poco dichiarate patrimonio mondiale Unesco e a Cortina d’Ampezzo sede delle prossime olimpiadi invernali, la rendono inoltre, una metà ideale in cui investire, grazie alla sicura rivalutazione del valore degli immobili.” Francesco Grandesso, Office Manager E&V Treviso
Market Report 2020 Treviso • 9
Il Network Engel & Volkers Dati del 2019 e previsioni per il 2020 Il network di E&V in Italia nel 2019
E&V nel mercato immobiliare di Treviso
Il Gruppo Engel&Völkers ha aumentato nel 2019 le entrate totali delle commissioni del 13%, arrivando a 820 milioni di euro contro i 728 milioni di euro del 2018. L’aumento del fatturato si inserisce in un quadro di crescita economica costante. “Superando gli 800 milioni di euro di fatturato abbiamo raggiunto un altro risultato record. Questo dimostra quanto la nostra strategia di espansione sia efficace e quanto abbia preso piede in tutto il mondo con grande successo”, ha affermato Sven Odia, CEO di Engel & Völkers AG.
L’agenzia Engel & Völkers Treviso conferma anche per il 2019 e per i primi 6 mesi del 2020 un trend in crescita delle intermediazioni immobiliari. L’obiettivo raggiunto è significativo sia economicamente che per numero di transazioni, in costante aumento.
Forte aumento delle operazioni residenziali in Italia, Svizzera e Nord America Per quanto riguarda Engel & Völkers Italia, la chiusura di importanti contratti durante lo scorso anno ha portato ad una crescita totale del segmento residenziale del 24% (da €31.7 mio nel 2018 a €39.4 mio nel 2019), con un volume del transato che ha superato i 625 milioni di euro. Il fatturato netto da commissioni della divisione residenziale in franchising italiana è stato di oltre €31 milioni di euro (€24.9 mio nel 2018) con una crescita del 25%. Anche il Market Center di Roma ha aumentato il proprio fatturato netto da commissioni del 22,6% passando da €6.8 milioni nel 2018 a €8.4 milioni nel 2019. Prospettive di crescita Nel 2020 Engel & Völkers continuerà la propria espansione all’interno del settore di pregio del mercato immobiliare. Il Gruppo, al momento, è operativo in quattro continenti con più di 800 sedi (di cui 76 in Italia) e oltre 12.000 persone che lavorano per il marchio.
10 • Market Report 2020 Treviso
Nel 2021, a Treviso, è previsto un aumento nel numero di compravendite e una stazionarietà dei prezzi, con un crescente interesse degli acquirenti sempre più rivolto a immobili ristrutturati o di nuova costruzione, con giardini o piacevoli terrazze. L’obiettivo dello shop Engel & Völkers Treviso per il 2021 è quello di incrementare ulteriormente la propria attività con un ampliamento dell’organico e del portofolio di immobili da proporre, potenziando la presenza su tutto il territorio della provincia.
Engel & Volkers Italia
Svizzera
Austria Bressanone Brunico
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Alba-Langhe Liguria
Emilia-Romagna
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Riccione Viareggio
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Castiglione della Pescaia
Umbria
Marche Civitanova Marche
Abruzzo Roma Lazio
Molise
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Sardegna
Basilicata
Amalfi-Capri Isola di Capri
Lecce
Gallipoli
Calabria
Palermo
Cefalù
Taormina
Trapani Sicilia
Catania
Siracusa Ragusa
Market Report 2020 Treviso • 11
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