ENJOY IMMOBILIER D'ENTREPRISE by ENJOY MEDIA

entreprise

N°1

Novembre 2013

PROGRAMMES IMMOBILIERS

Architecture et services innovants

BENOÎT DE FOUGEROUX

Lyon, ville où il fait bon vivre… et travailler ! ANNONCES BUREAUX | LOCAUX D’ACTIVITÉS | ENTREPÔTS | COMMERCES

LE NOUVEL INFINITI Q50. L’INSTINCT MOTEUR.

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Infiniti CENTER LYON - 45, avenue Maréchal Foch, 69006 Lyon Tél : 04 78 89 81 84 www.infiniti.fr

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Sommaire

EDITO 4 NEWS ENTREPRISE 6 Editeur et régie publicitaire Enjoy media 60 Boulevard des Belges, 69006 Lyon 04 78 94 63 08 www.enjoy-immobilier-lyon.fr Directrices de la Publication Anne-Cécile AUDRERIE 06 71 04 82 34 anne-cecile@enjoymedia.fr

DOSSIER 10

Architecture et services innovants pour les immeubles de bureaux de demain

PORTRAIT 16

Patrick Mercier & Sébastien Dufossé Groupe Mercier

Emilie PAQUET 06 32 20 23 99 emilie@enjoymedia.fr Conception graphique : Sandy BLANCHARD sandy@enjoymedia.fr Conseil éditorial/redaction : Agence Ultramedia www.agence-ultramedia.com Impression Imprimerie Brailly, Saint-Genis-Laval Crédits photo couverture : © PIXACHI Dépôt légal éditeur. Enjoy Entreprise est une marque déposée par la société Enjoy media SARL auprès de l’INPI. Ne pas jeter sur la voie publique. Imprimé en France. Toute reproduction même partielle est interdite. Les textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.

SHOPPING 18

Tendance bureau

ANNONCES 23

Bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces

Benoît de FOUGEROUX Président de la FNAIM Entreprise Lyon

Lyon, ville où il fait bon vivre… et travailler ! Depuis une décennie, Lyon et son agglomération connaissent une métamorphose sans précédents. Des patrimoines historiques et culturels riches, et un secteur industriel qui est en constant développement. La ville héberge de plus en plus d’entreprises du secteur tertiaire, ce qui implique une nouvelle organisation des locaux et bâtiments susceptibles de les accueillir. Benoît de FOUGEROUX, Président de la FNAIM ENTREPRISE Lyon depuis 2012, nous révèle sa vision globale du marché de l’immobilier dans la région, mais également en tant que directeur régional de la BNP Paribas Real Estate Rhône-Alpes.

la région lyonnaise une métropole de tout premier plan. Les grands projets en cours de réalisation confirment que Lyon a atteint l’âge de la maturité au niveau tertiaire. Les attentes des utilisateurs sont différentes d’il y a 10 ans. Pouvez-vous nous donner des exemples sur les attentes de ces utilisateurs ? Trois très grandes transactions ont façonné ce début d’année 2013. Elles démontrent à elles seules l’importance d’avoir pensé de nouveaux quartiers d’affaires en complément de la Part Dieu. Sanofi se fait construire 22 000 m² à Gerland, Alstom 36 000 m² au Carré de Soie et SNCF va occuper 22 000 m² au sein de la Tour Incity qui sera livrée en 2015. Enfin un utilisateur est pressenti pour prendre le solde d’Incity à savoir 18 000 m² environ. Les éléments communs à ces trois sociétés ont été de regrouper les équipes, de rationaliser les espaces de travail et d’occuper des immeubles aux dernières normes environnementales.

Pouvez-vous nous situer le marché actuel de l’immobilier d’entreprise ? BDF : Dans un environnement économique aussi dégradé, je suis ravi de vous annoncer que l’immobilier d’entreprise fait figure d’exception à Lyon. A contresens de ce qui se passe en ile-de-France où le niveau de transactions de bureaux est en forte baisse (- 30 %), La région lyonnaise enregistre une hausse de 57 %. Le niveau des investissements est lui aussi en progression de 27 % et enfin l’activité industrielle observe une stabilité exemplaire depuis plus de 4 ans démontrant, si besoin était, l’encrage industriel de la région.

Fin 2012, Christian CLERET le président de l’association des directeurs immobiliers (ADI), déclarait que « Lyon est une ville recherchée pour son rayonnement international ». Comment Lyon s’y est prise pour acquérir cette notoriété ? Son rayonnement est le fruit d’une conjonction de plusieurs facteurs. Ils sont d’ordres culturels, touristiques et économiques. Mais le positionnement économique n’est possible qu’en proposant des infrastructures nécessaires aux entreprises et aux salariés qui viennent travailler à Lyon. Face aux

A quoi attribuez-vous cette exceptionnelle résistance ? D’une part à la richesse de ce fameux tissu industriel lyonnais, et d’autre part à la diversité des activités qui rend Lyon peu perméable à des crises de certains secteurs. Qu’est ce qui fait de Lyon une métropole européenne ? Lyon s’inscrit désormais dans une réflexion plus large ayant pour ambition de rivaliser avec les grandes métropoles européennes. Sa position centrale, son niveau de desserte autoroutière ou par transport et sa puissance économique font de 4

Edito exigences de sociétés nationales et internationales, dans une concurrence européenne toujours plus vive, il est désormais nécessaire de répondre dans le cadre d’une dimension « métropolitaine » afin d’offrir un bassin d’emploi plus important. L’ouverture du World Trade Center début 2013 à la Part Dieu a eu pour objectif d’accueillir des sociétés à capitaux étrangers qui envisagent d’investir à Lyon. Son taux de remplissage est un succès qui démontre très précisément la notoriété de Lyon à l’international et la volonté des sociétés étrangères de conquérir le marché lyonnais. Dans un tout autre domaine, Lyon est la première ville regardée par les investisseurs immobiliers étrangers après Paris. La bonne tenue du marché et les ambitions affichées par les collectivités et acteurs privés confirment ce dynamisme. Peut-on parler de stratégie tertiaire ? Certainement. En créant de nouveaux pôles tertiaires disposant de transports et de services, les collectivités répondent aux attentes des utilisateurs. Le développement de Confluence, Carré de Soie et Gerland et le déploiement des grands projets de « Part Dieu 2020 » vont créer à terme près d’un million de m² de bureaux de typologies diverses et complémentaires– tours, campus, immeubles « siège » ou mixant les fonctionsrépondant aux nouvelles exigences environnementales. Soit l’équivalent du parc tertiaire de la Part Dieu aujourd’hui. On est donc bien dans un renouveau tertiaire. Comment pensez-vous remplir ce million de m² supplémentaire dans les années à venir ? La création d’immeubles neufs répond à une réelle demande des sociétés qui ont besoin d’un outil toujours plus moderne et plus efficient, tenant compte des critères de vie des salariés qui ne cessent d’évoluer. Les immeubles doivent donc offrir de la flexibilité et des services, tout en respectant l’environnement. Quant aux immeubles libérés, leur reconversion est un réel enjeu. A chaque immeuble sa solution selon sa situation et son état. L’obsolescence des immeubles est le premier moteur qui pousse de nombreuses entreprises à repenser leur immobilier. Cela fait aussi partie de la stratégie tertiaire à laquelle la Fnaim Entreprise participe pleinement. Après nous avoir situé le marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon, pouvez-vous nous dévoiler les perspectives en 2014 ? (travaux en cours, livraisons, nouveaux projets…) Après trois trimestres de hausse continue en transactions, nous n’observons aucune baisse de la demande exprimée. Celle-ci reste active. Les projets de construction, quant à eux, sont nombreux et très diversifiés géographiquement. Ils ne seront toutefois pas lancés sans qu’un occupant principal n’ait signé un engagement. C’est le seul facteur structurel qui peut véritablement freiner le mouvement des entreprises. Un seul immeuble neuf de bureaux sera livré « en blanc » en 2014. Propos recueillis par Clotilde Verny pour Enjoy Entreprise 5

News RÉGUS S’AMARRE À VAISE

MANITOWOC S’INSTALLE À DARDILLY Le spécialiste des grues à tour commercialisées sous la marque Potain vient d’installer ses 300 collaborateurs dans son nouveau siège social à Dardilly. Construit par le promoteur lyonnais Cardinal, il a nécessité 27 millions d’euros d’investissement pour deux bâtiments reliés par une verrière imaginés par le cabinet Z Architecture. Les 7 200 m2 hébergent la direction générale EMEA, les fonctions supports, les achats, le SAV et le centre de développement mondial des grues à tour Potain.

Les péniches du quartier de l’Industrie sur le campus Verrazzano de Lyon Vaise hébergent depuis le 16 septembre le quatrième centre d’affaires lyonnais de Regus. Les 1 300 m2 abritent 48 bureaux, quatre salles de réunion et des espaces communs. Ouvert à tous types d’entreprises, le centre d’affaires affiche, à fin octobre, un taux de remplissage de l’ordre de 30 %. La flexibilité de l’offre permet aux entreprises d’y séjourner d’une semaine à plusieurs années.

LE CAFÉ "ESPRIT LIBRE" Spécialiste de la mise à disposition gratuite de machines à boissons chaudes et froides en entreprise, Esprit Café distribue des marques reconnues telles que Lavazza, Lipton ou Van Houten. Installés près de Lyon, il vous offre un vrai service de proximité fondé sur votre totale liberté de décision et sur le partenariat. Leur concept "Esprit Libre" est simple. Les machines sont mises à disposition gratuitement pour vous éviter l’investissement d’achat ou de location mensuelle ; pas de rythme de consommation imposé et pas d’engagement de durée. ESPRIT CAFE - 900 route de Trévoux, 01600 Saint Didier de Formans - 06 75 22 48 30

LE SIÈGE ON DANS TOUTES LES DIRECTIONS Distribué à Lyon par le spécialiste de l’aménagement d’espaces de travail Mobiliers Jacques Palais, ON est un siège tridimentionnel révolutionnaire. Sa conception par le fabricant allemand Wilkhahn permet d’épouser les mouvements du corps dans ses trois axes. Outre le confort et ses bienfaits ergonomiques, le siège de bureau se veut moderne avec ses 55 % de matériaux recyclables (aluminium, acier et plastique). Son assise et son dossier tendus sont réalisés en résille Fiberflex et le coussinage d’assise en polyuréthane. À partir de 769 € HT sans accoudoir chez Mobiliers Jacques Palais, Lyon 6e

515 M €

C’est le montant des investissements en immobilier d’entreprise dans l’agglomération lyonnaise sur les neuf premiers mois de l’année. Soit une hausse de 54 % par rapport à la même période sur 2012, selon la dernière étude de Jones Lang LaSalle.

News

LA LOCATION EN TÊTE DES TRANSACTIONS La location représente 92 % des transactions, contre 85 % en 2012. Cette forte progression de la location dans les transactions enregistrées ce semestre fait reculer la part des ventes dans la demande placée totale. Illustrative de la diversité de la demande des entreprises, la part de la location varie selon les secteurs : de 96 % des transactions à Part-Dieu et 93 % sur le secteur Lyon 7ème/ Gerland à 66 % sur le secteur Grand Lyon Nord-Ouest. Sources : GRAND LYON/CECIM VENTILATION DE LA DEMANDE PLACÉE 92 % 85 %

8% 1 SEMESTRE 2013 ER

260 € C’est le loyer prime (HT HC/m2/an) sur le quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu, deuxième pôle tertiaire de France. La gamme des loyers sur la zone s’étend de 130 à 320 HT HC/m2/an, avec près d’1 million de m2 de bureaux, affichant un taux de remplissage de l’ordre de 97 %. Pour satisfaire une demande croissante, le quartier accueillera, d’ici à 2020, 650 000 m2 de bureaux supplémentaires.

LE SIMI, UN ÉVÉNEMENT DE RÉFÉRENCE

15%

Location Vente

1ER SEMESTRE 2012

SAENTYS BÂTIT LA COMMUNICATION Implantée à Lyon depuis 2009, l’agence londonienne accompagne la communication des professionnels de l’immobilier. Recherche de noms pour des programmes, applications mobiles pour les futurs immeubles, brochures de commercialisation font partie des outils imaginés par l’agence dirigée à Lyon et Paris par Gilles Blaise. "Nous travaillons en collaboration avec les équipes anglaises pour une approche et une réponse créative originales, détaille-t-il. Les anglo-saxons ayant l’obsession du résultat, nous apportons cette dimension aux projets de communication que nous menons dans le secteur de l’immobilier."

Le SIMI rassemble près de 22 000 professionnels et 400 exposants représentant l’intégralité de l’offre immobilière et foncière et également l’ensemble des services associés à l’immobilier et l’entreprise. Sont présentes, les offres situées en France, de bureaux, logistique et activité, immobilier commercial de centre ville comme de retail park. Il répond pleinement aux enjeux d’investissement dans l’immobilier comme aux problématiques particulières des entreprises utilisatrices au travers de plus de 60 débats et conférences traitant des évolutions de l’immobilier d’entreprise en France sur des thèmes aussi variés que l’expertise, l’architecture, les marchés en régions, les besoins spécifiques des entreprises, les stratégies d’arbitrages des investisseurs. Salon de l’immobilier d’entreprise, du 4 au 6 décembre 2013 Palais des Congrès, Porte de Maillot à Paris

2B AMENAGEMENT LA MAITRISE DES ESPACES DE A À Z Plus loin que la conception des espaces, le chiffrage des travaux, 2B Aménagement, spécialiste de l’immobilier d’entreprise sur la région lyonnaise met au service des entreprises sa maîtrise transversale des métiers du bâtiment pour une réalisation parfaite des projets d’aménagement, de construction et d’extension, de bureaux et de locaux industriels. 2B Aménagement, Parc des Aqueducs , Chemin du Favier, 69230 Saint Genis Laval - Tel : 04 72 49 30 99 Sur rendez-vous, du lundi au vendredi, 9h30/12 h 30 et 14 h 30/18 h 30

PROGRAMMES IMMOBILIERS

Architecture et services innovants pour les immeubles de bureaux de demain Pour accompagner le développement des entreprises, les programmes immobiliers se multiplient dans l’agglomération lyonnaise. Focus sur cinq projets d’envergure. PREMIÈRE LIVRAISON SUR LA ZAC DES GIRONDINS À GERLAND

LA TOUR INCITY CULMINERA À 200 M EN 2015

Dans la continuité des aménagements réalisés dans le quartier de Gerland, la ZAC des Girondins constitue une opération à vocation mixte sur 17 hectares : 186 000 m2 de logements, 70 000 m2 de bureaux, 6 500 m2 de commerces, locaux d’activités et services ainsi que des équipements publics dont un groupe scolaire de 18 classes et une crèche de 48 berceaux. L’immeuble Ambre, dont la livraison vient d’être réalisée par les promoteurs Icade et Altarea Cogedim, hébergera dès novembre ses premiers occupants : une centaine de collaborateurs du siège régional du courtier en assurances Gras Savoye. L’immeuble de 11 700 m2 est certifié HQE et BBC.

La skyline de la Part-Dieu prendra à nouveau de la hauteur fin 2015 avec la livraison de la Tour Incity. Située aux pieds des Halles Paul Bocuse, elle atteindra 200 m. Elle sera la plus haute du quartier. Le promoteur Sogelym Dixence a posé la première pierre de cette tour en avril dernier. Depuis septembre, le rythme de sa construction s’est accéléré car elle grimpe d’un étage par semaine. Il y en aura 39 au total, pour accueillir environ 2 700 personnes. L’investissement annoncé est de 250 millions d’euros pour la première tour française certifiée HQE et BBC. La Tour Incity sera dotée de plateaux de 1 250 m2 pouvant accueillir 95 personnes. Elle disposera aussi d’une conciergerie, de quatre espaces de restauration et 10

Le projet Hikari

Dossier

La Tour Incity

de deux étages de convivialité consacré à l’organisation de manifestations. La SNCF sera la première entreprise à occuper les lieux. Elle s’est engagée sur une prise à bail de 22 000 m2 sur 19 étages, soit 50 % de la surface totale.

devrait être livré en 2014. Installé dans le quartier de la Confluence, ses trois bâtiments longent la place nautique. Le premier, Higashi (Est en japonais) est un immeuble de bureaux de 5 263 m2. Le deuxième, Minami (Sud), est composé de 36 logements. Nishi (Ouest), le troisième, est un immeuble mixte comprenant 2 246 m2 de bureaux et 4 villas sur le toit. Enfin, 1 000 m2 de commerces sont répartis en rez-de-chaussée des trois bâtiments. Imaginé par l’architecte japonais Kengo Kuma, l’ensemble se distingue par l’utilisation de trois sources de production d’énergie renouvelable : des panneaux

LE TWO LYON ACCOLÉ À LA GARE DE LA PART-DIEU En 2018, le parvis de la gare de la Part-Dieu devrait revêtir un nouveau visage avec la construction d’un complexe de 92 000 m2 porté par le Grand Lyon et Vinci Immobilier. Défini initialement sous la dénomination cluster Bureau/Hôtel, le projet présenté au Mipim 2013 a adopté le nom de Two Lyon. L’actuel Novotel Athena et les 25 000 m2 alentours seront détruits pour laisser place à un espace qui accueillera une tour de bureaux de 62 000 m2 et de 170 m de hauteur, un hôtel Crowne Plaza 4 étoiles de 250 chambres, un hôtel Novotel 4 étoiles de 200 chambres ainsi que des commerces et des services reliés à la nouvelle gare ouverte de la Part-Dieu. Ce projet ferait partie des plus grands projets tertiaires urbains en France. Il est initié dans le cadre des réaménagements du deuxième quartier d’affaires de France après Paris-La Défense.

Le parc du Puy d’Or

LUMIÈRE SUR HIKARI À CONFLUENCE Projet innovant par son approche environnementale, le projet Hikari (Lumière en japonais), d’une surface de 12 310 m2, 11

La ZAC des Girondins

de verdure puisque l’ensemble s’étend sur un terrain paysager de 13 hectares.

photovoltaïques en toiture et sur les façades, un système de géothermie et une centrale à cogénération à base d’huile végétale de colza.

Pour l’heure, Serl@immo, filiale de la Serl, aménageur de la zone pour le compte du Grand Lyon, démarre les travaux d’un pôle de services de 1 100 m2 avec un restaurant et une crèche de 30 berceaux. L’ouverture est prévue pour l’automne 2014. Par ailleurs, deux programmes sont portés par DCB International et Nexity. Le premier réalise Plug and play, un ensemble de 11 000 m2 de bureaux et 5 000 m2 de locaux commerciaux. Le second réalise Les terrasses des bruyères, un parc tertiaire de 14 000 m2 répartis sur sept bâtiments.

LE PARC DU PUY D’OR À LIMONEST PREND VIE Trois entreprises sont installées depuis septembre sur le nouveau parc d’affaires du Puy d’Or à Limonest : Sopra, Aseptic Process et Automatic data processing. Elles devraient être rejointes d’ici à 2015 par Loyalty Expert, DIMO Gestion, Archigroup et Carl Software. A terme, près de 3 000 personnes bénéficieront d’un espace de travail privilégié dans un écrin

Le Two Lyon

Hikari à Confluence

OJFI ALISTER

LYON JURISTE

UN PROJET

REUSSI

Conception et réalisation : TETRIS / Photos © Frédéric Chillet

« Dans le cadre de la fusion de nos deux cabinets, nous avions besoin de bureaux qui apportent une qualité d’accueil à nos clients et un bien-être au travail. Nous avons apprécié la prise en charge de notre projet nous poser les bonnes questions, être disponible pour accompagner nos choix et faciliter l’appropriation des aménagements par les collaborateurs. » Fusion des cabinets OJFI ALISTER et LYON JURISTE

22 quai Général Sarrail - 69006 LYON Tél. 04 78 24 54 51 contact@mobilier-jacques-palais.com

www.mobilier-jacques-palais.com

PUBLI-REDACTIONNEL

PARC AVENUE Conçu dans une harmonie architecturale, dans le même esprit que l’Espace MARTELET et le Parc du Martelet, Parc Avenue offre aux entreprises une vitrine de grande qualité, sur l’ancien site industriel de CALOR. LE CONCEPT

Une centaine de places seront réalisées en extérieur, soit pour ce seul bâtiment, 1 place pour 24 m2.

Le bâtiment E à vocation tertiaire, il s’agit du dernier immeuble du programme PARC AVENUE, un programme de 8 bâtiments à l’architecture soignée alliant rigueur, élégance et pérennité.

LES ATOUTS Ce projet bénéficie de plusieurs avantages : la localisation, il est proche de la Gare, à 100 m de la RN6 et à proximité de la sortie d’autoroute A6 Sud. En effet, les entreprises ont besoin d’offrir des garanties de transports faciles pour leurs employés.

Les immeubles intègrent les exigences de souplesse, d’adaptabilité, de mixité et de fonctionnalité devenues déterminantes pour les entreprises avec une structure autorisant un cloisonnement sur mesure des surfaces ainsi qu’une gestion technique individualisée des câblages informatiques.

Des atouts couplés à des prix de l’immobilier toujours avantageux par rapport à ceux de l’agglomération lyonnaise.

Des surfaces proposées à la vente ou à la location, divisibles et pré-équipées. Ce projet immobilier d’entreprises est en passe d’être achevé et vise l’installation de bureau et des entreprises de services. Avec plus de 3800 m2 de shon sur 3 niveaux. Le sous-sol a permis de créer 60 places de stationnements supplémentaires.

Ce projet représente déjà 300 emplois créés sur le site depuis 2007

DOCUMENT NON CONTRACTUEL

PARC AVENUE

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

Proximité de Lyon Sortie A6 (direct autoroute)

NEUFS X U DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE A C O L DES

GUER U J N O C POUR ACITÉ C I F F E T E IMAGE

5 mn gare SNCF

PARC AVENUE :

GROUPE MERCIER

Patrick Mercier

Sébastien Dufossé Les dirigeants du Groupe Mercier, acteur majeur de l’immobilier rhodanien depuis 30 ans, se dévoilent en version on et off. ON : LE BUSINESS Le Groupe Mercier Jacques Mercier a créé le groupe immobilier Mercier dans les années 80 à Lissieu. En 2008, son fils, Patrick, en prend la direction, puis Sébastien Dufossé rejoint le groupe en 2011. « Nous intervenons dans de nombreux domaines : transaction, promotion, administration de biens, réhabilitation, gestion de patrimoine... On a une approche large de l’immobilier, afin d’être toujours capable d’apporter une solution à nos clients », explique Patrick Mercier. Depuis 30 ans, le Groupe Mercier a réalisé plus de 1 700 logements et 2 700 transactions. Aujourd’hui, cet acteur majeur de l’immobilier rhodanien compte 52 collaborateurs pour un volume d’affaires annuel de 15 millions d’euros. Le marché « Le marché tertiaire de l’agglomération lyonnaise résiste plutôt bien dans cette période trouble. Sur le premier semestre, 150 000 m² de bureaux ont été placés, ce qui correspond à 80 % de l’activité sur toute l’année 2012 », commentent les deux associés. Avant de nuancer : « Il y a eu trois importantes transactions à Lyon cette année, concernant Sanofi, Alstom et la SNCF, qui dopent un peu artificiellement les chiffres .» Malgré ce contexte économique difficile, le Groupe Mercier affiche une croissance à deux chiffres. Sa méthode ? L’innovation. « Nous sommes toujours à l’affût des tendances et des évolutions. Dans notre métier, il faut aller vite, être plus réactifs que les autres. » Dernière nouveauté mise en place : un service de home staging. Cette approche

Sébastien DUFOSSÉ Directeur Associé Groupe Mercier 16

Portrait « Ce ne sont pas les gros qui mangent les petits, ce sont les rapides qui mangent les lents »

sera transposée à l’immobilier d’entreprise (space planning) sous la houlette de Patrick van den Broëck, qui anime et développe ce segment d’activité au sein du groupe.

Leur plus belle réussite « Nous n’avons pas d’opération emblématique. Une opération immobilière aboutissant dans de bonnes conditions est déjà une réussite en soi », assure Patrick Mercier. Avant d’ajouter : « On est dans un métier passionnant mais difficile qui demande une remise en question permanente. Quand l’opération est bouclée, on est déjà engagé sur de nouvelles réalisations. On remet donc toujours en jeu nos succès. »

OFF : LES HOMMES Parcours Ingénieur TP de formation, Patrick Mercier a été promoteur immobilier chez Kaufman & Broad avant de rejoindre Bouygues Immobilier. En 2005, il intègre l’entreprise familiale pour développer la partie promotion immobilière. « Mon père ne s’attendait pas à me voir débarquer ! », plaisante Patrick Mercier, qui va rapidement prendre la tête du groupe. En charge de la partie transaction, Sébastien Dufossé est lui un véritable autodidacte. Il dirigeait auparavant une régie publicitaire spécialisée dans la presse. « J’avais besoin de changement », explique-t-il simplement. Passions À 45 ans, Sébastien Dufossé est passionné de voitures et de motos. Patrick Mercier est fan de VTT. Deux sports au sein desquels ils retrouvent des valeurs communes. « Des sports qui vont vite et qui ne laissent pas de place à l’erreur. La moindre faute pouvant vite coûter cher. C’est la même chose dans une entreprise comme la nôtre. » À 37 ans, Patrick Mercier pratique également le squash, « un sport qui fait vite rejaillir le caractère des gens et nécessite de la ténacité ». Devise « Ce ne sont pas les gros qui mangent les petits, ce sont les rapides qui mangent les lents. » Aller de l’avant et éviter l’inertie, quelque soit le contexte économique. C’est pour eux la seule manière de perdurer.

Patrick MERCIER Président Groupe Mercier 17

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Bureau

tendance

PUBLI-REPORTAGE

CAFPI

Le n°1 des courtiers en immobilier s’engage pour les entreprises Leader français des courtiers en crédit immobilier, le Groupe CAFPI dispose également d’une branche consacrée aux entreprises. Un service en plein développement. Les explications de Jean Gignoux, responsable régional de CAFPI à Lyon. En quoi consiste le financement de ces entreprises ? Il s’agit d’un financement à moyen et long terme portant essentiellement sur l’acquisition de murs et le rachat de fonds de commerces. En tant que courtier, nous nous occupons du montage du dossier, des négociations bancaires, de la mise en place du crédit... Nous avons une vision globale du marché et nous mettons tout en œuvre pour aider une entreprise à financer son projet. L’idée étant de trouver, avec l’entreprise et nos partenaires bancaires, la meilleure option. Bref, nous sommes des facilitateurs.

Depuis combien de temps le Groupe CAFPI propose-t-il des services de financements pour les entreprises ? Jean Gignoux : Depuis toujours, même si ce n’est pas notre cœur de métier puisque nous travaillons essentiellement avec les particuliers. À Lyon, nous avons pour le moment deux spécialistes de financements qui traitent les demandes de courtage en immobilier pour les entreprises. Ce qui représente 150 dossiers par an et environ 5 % de notre chiffre d’affaires. Cette activité a beaucoup d’avenir et nous souhaitons la développer. Notre objectif est d’avoir rapidement une personne dédiée à 100 % sur ce secteur. Car il s’agit d’un métier différent, avec d’autres interlocuteurs bancaires, d’autres logiques... Les dossiers prennent un peu plus de temps que pour les particuliers. Il faut compter en moyenne un mois entre la rencontre avec le client et l’acceptation bancaire du dossier.

Ces entrepreneurs ont-ils déjà fait des démarches avant de venir vous voir ? Il y a tous les cas de figure. Certains ont déjà fait des démarches auprès de leur banquier, mais sans grande réussite. Du coup, ils viennent nous consulter pour obtenir de meilleures conditions de financement. D’autres s’adressent directement à nous car ils n’ont ni le temps ni les compétences nécessaires, et préfèrent faire appel à des professionnels.

À qui s’adressent vos services ? Essentiellement aux PME, aux artisans, aux commerçants, aux professions libérales. Des entrepreneurs qui ont besoin d’être propriétaires de leurs murs, d’agrandir leur entrepôt, d’acheter des bureaux... Mais ils n’ont pas une structure suffisamment importante pour s’occuper de ce genre de problématique. Ils font donc appel à nos services pour trouver des solutions afin de financer leur projet.

CAFPI LYON 6 29 boulevard Anatole France Lyon 6ème 04 72 43 02 02

Quels sont les atouts de CAFPI ? Notre expérience. Le groupe CAFPI existe depuis plus de 40 ans, et nous sommes implantés à Lyon depuis 25 ans. Du coup, nous travaillons avec la quasi-totalité des acteurs du secteur bancaire du territoire. De plus, CAFPI, c’est aussi une image de sérieux et de réactivité.

CAFPI LYON 3 139 avenue Félix Faure Lyon 3ème 04 72 34 02 02 21

04 78 89 26 26

55 Avenue Foch, 69006 Lyon LYON 3ÈME

TOUR OXYGÈNE

LYON 3ÈME

LE DANICA

LYON 3ÈME

EQUINOX

Plateau de 878 m² avec terrasse, divisibles 350 m². Opti- 1 482 m², divisibles dès 145 m². Bureaux aménagés et misation des postes de travail, 80% des postes en premier cloisonnés. Cœur Part-Dieu. Parties communes entièrejour. Confort, accessibilité, environnement qualitatif. Une ment rénovées. Disponibilité : décembre 2013. vue unique à 360°. Disponibilité : immédiate.

Bureaux de 10 365 m² divisibles. Nouvelle génération d’immeuble tertiaire, bureaux BBC. Prestations techniques offrant confort et efficience. 100% des espaces de travail éclairés naturellement. Disponibilité : 1er trimestre 2014.

LYON 2ÈME

CONVERGENCE

LYON 2ÈME

QUAI 19

UER A LO

RE END /AV

HIKARI

11 320 m² divisibles (plateaux de 630 m²). Proche Perrache. Ensemble de 3 immeubles de bureaux reliés, BBC, certifié HQE. 100 % des postes de travail en 1er jour. Terrasses, parkings. Disponibilité : 1er trimestre 2015.

1 449 m² divisibles dès 483 m². Visibilité exceptionnelle. Démarche HQE, prestations haut de gamme. Bonne divisibilité et architecture contemporaine. Disponibilité : immédiate.

A louer / A vendre, bureaux de 7 544 m² divisibles. 2 bâtiments tertiaires, démarche énergie positive. Conception architecturale et technique exigeantes. Bureaux de caractère. Disponibilité : juin 2015.

LYON 9ÈME

LYON 7ÈME

LYON 8ÈME

L’@DRESSE

HELIO 7

LE QUADRILLE

4 639 m² divisibles dès 376 m². Emplacement idéal, visibilité exceptionnelle. Immeuble neuf BBC offrant des surfaces de travail efficientes. Plateaux flexibles et prestations haut de gamme. Disponibilité : immédiate.

Bâtiment de 6 075 m² divisibles. Immeuble neuf. BBCHQE. Originalité architecturale, prestations soignées. Emplacement stratégique, desserte exceptionnelle. Proximité immédiate Jean Macé. Disponibilité : juin 2014.

11 467 m² divisibles dès 138 m². Porte de l’Est lyonnais, limite intramuros, en façade d’une artère principale. Immeuble tertiaire référent HQE. Plateaux divisibles de très bon standing. DPE C. Disponibilité : immédiate.

MEYZIEU

LIMONEST

/A UER O L A

DRE VEN

SUNSTONE

A louer / A vendre, plateaux de 200 m² à 3 000 m². Seul parc d’affaires BBC en périphérie relié par le tramway. Charges maitrisées. Prestations qualitatives. Disponibilité : selon lots.

WESTING

UER A LO

Bâtiment d’une surface de 1 667 m² divisibles dès 304 m². Au cœur de la nouvelle ZAC du Puy d’Or. Immeuble tertiaire RT2012. Qualité architecturale et technique. Disponibilité : été 2014.

LES TERRASSES DES BRUYÈRES RE END V A /

A louer / A vendre, 14 956 m² divisibles dès 384 m². Opération d’envergure dans parc du Puy D’Or. 7 bâtiments BBC, bordure de RD 306. 1 300 m² de terrasses. Possibilité de clé en main. Disponibilité : à partir du 1er trimestre 2014.

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www.groupemercier.com

04 78 47 55 82

l’immobilier, ensemble BELLEVILLE SUR SAONE

4 750 000 €

DARDILLY

2 225 580 €

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE

1 560 000 €

VITÉ USI L C EX

Local de 9 500 m2, bon état général, avec une partie Rare sur Techlid, bâtiment d’activité mixte d’une surface Local industriel d’une surface de 9 300 m² avec un terstockage et 500 m2 de bureaux, sur un terrain clos de de plus de 3000 m² avec 3 quais de chargement, bu- rain de 18 000 m². Situé en zone industriel Nord, bon état général. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 15 000 m2, hauteur de 6 à 8 mètres, 5 quais de charge- reaux. Delphine DARD 04 78 47 55 82 ment. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

AMPLEPLUIS

1 450 000 €

LYON 9ÈME

1 290 000 €

VAUGNERAY

1 260 735 €

VITÉ USI L C EX

Local industriel. Bâtiment de 3 890 m² sur son terrain de Gorge de Loup, surface de 585 m² actuellement en Bâtiment mixte d’activité et de bureaux d’une surface de 7 000 m². Loué avec un bail ferme, très bonne rentabilité. bureaux, activité commerciale autorisée, stationnements 880 m² sur son terrain de 2000 m², prestations de qualité. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 en sous-sol. Possibilité de faire 3 lots. Delphine DARD Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82 04 78 47 55 82

VENISSIEUX

892 500 €

AMPLEPLUIS

680 000 €

VITÉ USI L C EX

THIZY

590 000 €

VITÉ USI L C EX

Bâtiment d’activité mixte de 920 m² d’activité, 257 m² de Local industriel. Bâtiment loué d’une surface de 1 600 m² Local industriel. Bâtiment d’une surface de 1 470 m² bureaux. 11 places de parkings sur son terrain de 1050 sur son terrain de 13 000 m². Possibilité de construire. sur son terrain d’une surface de 7 000 m². Bail ferme de m². Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82 Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 68 6 ans. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

CRAPONNE

É IVIT LUS C X E

316 571 € HD

CRAPONNE

310 161 €

É IVIT LUS C X E

LISSIEU

A PARTIR DE 210 000 €

É IVIT LUS C X E

Local mixte d’activité, grande hauteur, 5 parkings privatifs, Local d’activité d’une surface de 447 m² avec grande Vente à la découpe, 7 lots d’une surface de 180 m² à sécurisé, frais de notaires réduits, disponible immédiate- hauteur, quai. Vendu en plateau à aménager, dans le Parc 600 m². Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 des Blanchisseurs à Craponne. Patrick van den BROECK ment. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82 04 78 47 55 82

www.groupemercier.com l’immobilier, ensemble LYON 2ÈME

192 000 €

Retrouvez + de 800 biens à la vente et à la location en téléchargeant l’apps IPhone, IPad & Android LENTILLY

175 308 € HT

LYON 1ER

148 500 €

Droit au bail en parfait état de 230 m², activité en place Diligence – Local commercial neuf dans un centre «restauration» avec terrasse extérieure. Quartier à fort commercial en bordure de national. Surface de 83,48 m² à aménager. Livraison avril 2014. Patrick van den potentiel. Michel-Jean MARCHAND 04 78 47 55 82 BROECKK 04 78 47 55 82

Local droit au bail, état impeccable, grande vitrine. Passage véhicules très important. Rez de chaussé de 220 m² et autre sol de 100 m² avec accès direct au magasin. Michel-Jean MARCHAND 04 78 47 55 82

VILLEURBANNE

VILLEFRANCHE

99 000 €

LYON 4ÈME

65 000 €

NOUS CONSULTER

Droit au bail refait à neuf sur 100 m² développé. 7 m de vitrine. Climatisation réversible, kitchenette, divers points d’eau.Tous commerces sauf restauration.Très belle affaire à saisir. Michel-Jean MARCHAND 04 78 47 55 82

Droit au bail à reprendre, boutique d’une surface de 65 m² sur axe principal commerçant. 2 vitrines, arrière-boutique, sanitaire. Toute activité sauf restauration.Delphine DARD 04 78 47 55 82

« Cœur de Ville », 2 lots de bureaux de 137 m² et 110 m², en rez-de-chaussée, prestations soignées, à 100 m de la rue Nationale, livraison 1er semestre 2014. Delphine DARD 04 78 47 55 82

CHAMPAGNE

DARDILLY

CHARBONNIERES

4 763 € HT/MOIS HC

N ATIO LOC

2968 € HT/MOIS HC

N ATIO LOC

Sur Techlid, très beaux bureaux d’une surface de 301 m², En rez-de-chaussée, plateau de 285 m² avec espace aravec accès local d’activité de 159 m² de 4 m de haut, chive, sanitaire, espace repas. 6 places de stationnements 10 emplacements de stationnement. Delphine DARD privatives. Delphine Dard 04 78 47 55 82 04 78 47 55 82

CHAMPAGNE

N ATIO LOC

2 000 € HT/MOIS HC

2 600 € TTC/MOIS

GENAS

10 000 € /MOIS HC

N ATIO LOC

Bureaux répartis en 13 cellules aménagées et cloisonnées, point d’eau, rafraichissement d’air, sol souple, Ascenseur. 14 places de stationnements. Delphine Dard 04 78 47 55 82

CRAPONNE

750 € HT/MOIS HC

N ATIO LOC

Sur Techlid, locaux mixtes d’une surface de 311 m² Dans zone industrielle, surface de 2 100 m² d’entre- Location d’un local professionnel d’une surface de dont 200 m² d’activité, avec porte sectionnelle et pôts chauffés, 4 mises à quai avec portes sectionnelles, 100 m², grande hauteur, sécurisé, wc, 2 parkings privatifs. 300 m² de bureaux, sur terrain de 5 000 m² clos. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82 stationnement. Delphine DARD 04 78 47 55 82 Delphine DARD 04 78 47 55 82

04 78 89 26 36

13, rue Tronchet, 69006 Lyon entreprise@sorovim.fr

www.sorovim.fr IRIGNY

57 000 € HC / AN

SAINT PRIEST

NOUS CONSULTER

VITÉ USI L C EX

N ATIO LOC

Dans parc d’activités clos, en façade autoroutière, LOCAL TERRAIN de 58 000 m² divisibles pour projets clés en en parfait état de 912 m². Charpente métallique, hauteur main. Accès A46 sortie 12. Jean-Christophe SERBONNET libre 6,90 m environ, 1 accès quai. Proche A450 et A7. Disponibilité immédiate. Adrien FONT

CORBAS

VILLEURBANNE

NOUS CONSULTER

MEYZIEU

NOUS CONSULTER

Entre Part-Dieu et Cité Internationale. BUREAUX de 540 m² en plateau, au 1er étage, rénové et livré en open-space. Ascenseurs, double vitrage neufs. 6 places de parking en sous-sol. Julien CHAVRY

CALUIRE

174 500 € FAI

TERRAIN de 20 000 m² divisibles pour projets en clés en ZA le Mas des Entreprises, sur terrain de 51 500 m² clos et main. Proche accès A46 et Boulevard Urbain Sud. Jean- arboré, LOCAUX d’activité de 9000 m² divisibles. Clim réChristophe SERBONNET versible chaud/froid. Hsp 6 m. Proche A43, A42 et Rocade Est. Desservi par TCL. Adrien FONT

Immeuble idéalement situé, proche axes routiers et desservi par TCL, PLATEAUX DE BUREAUX rénovés de 67 m². Clim réversible neuve, ascenseurs, parkings en sous-sol. Disponibilité immédiate. Julien CHAVRY

CHASSIEU

ECULLY

221 000 € FAI

SAINTE FOY LÈS LYON

270 000 € FAI

Sur Lyon Est, dans parc d’activité neuf, plusieurs LOCAUX TERRAIN de 1524 m² au sein d’une zone de qualité. Idéal mixtes de 123 m². 3 parkings par lot. Dallage 2T/m² traité pour activité tertiaire. Proche Lyon centre, proximité TEO. anti-poussière. Desservis par bus, Rocade Est à proximité. Jean Christophe SERBONNET Adrien FONT

PROCHE SAINT-EXUPÉRY

409 200 € FAI

LYON 3ÈME

630 000 € FAI

335 000 € FAI

Dans parc arboré, BUREAUX 223 m², dans immeuble tertiaire indép. dans copropriété. 29 places de parkings extérieures. Disponibilité immédiate. Plusieurs plateaux de bureaux disponibles. Julien CHAVRY

GORGE DE LOUP

831 600 € FAI

É IVIT LUS C X E

BUREAUX neufs de 176 m² dans immeuble neuf BBC, RT BUREAUX de 185 m², dans immeuble tertiaire, proche 2012, avec très bonne visibilité. Plusieurs surfaces de Part-Dieu et du nouveau Palais de Justice. Ascenseur, clim, bureaux ,avec prestations de qualité, disponibles à la digicode. Unique sur ce secteur. Julien CHAVRY location. Julien CHAVRY

Dans immeuble tertiaire en R+2 de bon standing, proche pôle multimodal, plateau de BUREAUX ERP 5 de 440 m². Cloisonnement amovible. Disponibilité immédiate. Julien CHAVRY

04 78 89 26 36

13, rue Tronchet, 69006 Lyon entreprise@sorovim.fr

www.sorovim.fr LYON 3ÈME

857 000 € FAI

LYON 3ÈME

995 000 € FAI

LYON 3ÈME

1 028 000 € FAI

VITÉ USI L C EX

Dans immeuble de grande hauteur, proche Part-Dieu, plateau de bureaux de 431 m² disponible immédiatement. En étage élevé et lumineux, clim réversible, ascenseur, accès sécurisé 24h/24. Julien CHAVRY

BUREAUX de 265 m² divisibles situés en rdc, proche PartDieu et nouveau Palais de Justice. Terrasse privative. Clim, digicode, 12 ml de vitrine, 1 parking simple, 2 parkings dbles Unique. Julien CHAVRY

BUREAUX de 300 m², dans un immeuble tertiaire, idéalement situé, proche Part-Dieu et du nouveau de Palais de Justice. Ascenseurs, digicode, chauff. élec. ind. Disponibilité immédiate. Julien CHAVRY

LYON 7ÈME - DEBOURG

LYON 3ÈME

VILLEURBANNE

1 250 000 € FAI

1 525 000 € FAI

2 000 000 € FAI

É IVIT LUS C X E CO-

Dans immeuble récent, BUREAUX de 435 m², aménagement de standing. Locaux cloisonnés,chauffage/clim réversible, 8 parkings extérieurs Disponibilité immédiate. Julien CHAVRY

Immeuble neuf de qualité, à construire, quartier nouveau Palais de Justice, Bureaux neufs de 456 m² divisibles. Livrés aménagés non cloisonnés, 3 places de parking. Produit rare à la vente. Julien CHAVRY

Proche grands axes routiers, LOCAL D’ACTIVITÉ. Charpente métallique, hauteur libre env. 5 m, 8 m sous faitage, clim, caméras de sécurité extérieure et intérieure. Disponibilité immédiate. Adrien FONT

VILLEURBANNE CROIX LUIZET 2 040 000 € FAI

VILLEURBANNE

DARDILLY - TECHLID

4 454 000 € FAI

4 672 000 € FAI

VITÉ USI L C EX

Proche Bld Périph., LOCAUX mixtes de 2 997 m² divisibles Entre Part-Dieu et Cité Internationale, BUREAUX d’une suridéalement situés à Villeurbanne et desservis par TCL. face de 1 874 m² divisibles. 2 ascenseurs, plateaux traverHsp de 6,90 m, charpente métallique, 3 portes plain-pied. sants, 22 parkings en sous-sol. Julien CHAVRY Adrien FONT

Dans cadre privilégié, rénovation exemplaire avec démarche BBC. BUREAUX BBC de 1 988 m² divisibles à partir de 59 m² Opportunité rare sur site propore. Julien CHAVRY

CORBAS

LYON 4ÈME

5 597 000 € FAI

Locaux mixtes de 6 082 m², dans parc d’activités de 2 bâtiments neufs, sur parcelle d’env. 11 560 m². Chaque bâtiment est divisé respectivement en 4 et 5 lots,. 47 places de stationnement au total. Adrien FONT

SAINT BONNET DE MURE

6 870 000 € FAI

Espace Show-Room et Activité à vendre, surface min. SHON de locaux à usage professionnel de 5 150 m² env. sur terrain de 13 990 m². Bâtiment sur 1 niveau et comprend 18 lots distincts. Adrien FONT

6 746 000 € FAI

En bord de Rhône, avec accès facile en centre-ville, plusieurs plateaux de BUREAUX de 2 918 m² divisibles, entièrement rénovés avec prestations de qualité. Site clos, espace arboré. Julien CHAVRY