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entreprise

n°2

Février 2014

espaces de travaiL

un enjeu essentiel

edito

Le bilan de Brice robert

portrait

aires d’entreprises annonces Bureaux | Locaux d’activités | entrepôts | commerces

Sommaire

edito 4 news entreprise 6 editeur et régie publicitaire enjoy media 60 boulevard des belges, 69006 Lyon 04 78 94 63 08 www.enjoy-immobilier-lyon.fr

dossier 14

L’aménagement des espaces de travail

portrait 22

aires d’entreprises, humaine & indépendante

shopping 26 aménagement de l’espace

annonces 31 bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces

directrices de la publication anne-Cécile aUDrerie 06 71 04 82 34 anne-cecile@enjoymedia.fr emilie PaQUet 06 32 20 23 99 emilie@enjoymedia.fr conception graphique : Sandy bLanCHarD sandy@enjoymedia.fr redaction : SKoM Séverine Korovic : 06 64 63 29 08 www.skom.fr impression imprimerie brailly, Saint-Genis-Laval crédits photo couverture : © GaLYna anDrUSHKo / SHUtterStoCK Dépôt légal éditeur. enjoy entreprise est une marque déposée par la société enjoy media SarL auprès de l’inPi. ne pas jeter sur la voie publique. imprimé en France. toute reproduction même partielle est interdite. Les textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.

ÂŠ Cabinet Brice Robert

Édito

Lyon, une ville en pleine mutation Dirigeant de Brice Robert Arthur Loyd Rhône-Alpes, Brice Robert est également vice-président du CECIMOBS (Observatoire du Centre d’Etude de la Conjoncture Immobilière) et administrateur de la Chambre Régionale de la FNAIM du Rhône. Interrogé sur l’année écoulée, il nous aide à décrypter les grandes tendances 2013 du secteur de l’immobilier d’entreprise. 2013 : de grandes transactions qui confirment une tendance de fond

comparer avec une demande évaluée à hauteur de 30 000 m². Projets immobiliers denses, aménagements urbains d’envergure et moyens de communication perfectionnés… ces exemples illustrent la politique urbaine de la ville de Lyon, soucieuse de répondre aux problématiques économiques, immobilières et environnementales du futur.

Sur l’année 2013, le marché locatif de bureaux en région lyonnaise fait l’objet d’une augmentation nette. Estimée à plus de 250 000 m², la demande placée a été portée par de grandes transactions de plus de 20 000 m². Une tendance observée depuis environ 5 ans et qui arrive ici à son apogée. En cause notamment, les opérations d’envergure menées ces dernières années et soutenues par la Ville de Lyon au sein de quartiers tels que la Part-Dieu, Gerland ou Confluence. Ces projets sont en phase avec la réalité des grandes entreprises. Tenues de se conformer aux normes environnementales, elles doivent investir des locaux adaptés à ces contraintes ou encore procéder à des regroupements pour des raisons économiques. Anticipés en amont, ces changements permettent aux entreprises de s’insérer dans un projet bien avant sa commercialisation, dans une logique de financement des bâtiments optimisée.

A propos de Brice Robert Arthur Loyd Fondée en 1980 par Brice Robert, l’entreprise Brice Robert Arthur Loyd fait partie aujourd’hui d’un des réseaux de transaction en immobilier d’entreprise les plus denses à l’échelle nationale. Avec ses 61 agences, le réseau ARTHUR LOYD a réalisé un chiffre d’affaires national de 30 M€ HT en 2013. En Rhône-Alpes, les chiffres d’ affaires réalisés placent cette activité du réseau ARTHUR LOYD en première position en réalisant un montant d’honoraires de 6 M€ HT en progression de 13 % par rapport à 2012, soit 21 % du volume des affaires traitées. Outre son activité de transaction, l’entreprise a développé un pôle d’expertise en montage d’affaires. Une spécialité exigeante et pluridisciplinaire qui implique des savoir-faire ciblés. Trouver foncier et acquéreur, réunir des compétences extérieures, participer à la conception du produit avant de le commercialiser voire y injecter des fonds… Autant de missions qui font la spécificité de l’offre Brice Robert Arthur Loyd en Rhône Alpes. n

La prédominance du neuf Entre 2012 et 2013, le nombre de transactions est stable tandis que les volumes augmentent. Depuis 3 ans, on constate un ratio vente/location stable (20 % d’achat et 80 % de location). Au 3e trimestre 2013, les transactions dans le neuf représentent 72 % des volumes. Ce chiffre illustre la tendance générale qui fait passer le ratio neuf/seconde main de 50/50 en 2012 à 2/3 pour le neuf et 1/3 pour le seconde main en 2013. La livraison d’immeubles neufs (Ambre, Green Part-dieu, Sunway, le BE…) et le fort appétit des grands comptes pour les actifs répondant aux normes environnementales expliquent cette tendance forte de l’année.

Immeuble Milky Way entièrement rénové, à Lyon Confluence

Lyon, une ville en pleine mutation A l’avenir, rien que pour le quartier de la Part-Dieu, 8 nouveaux immeubles devraient sortir de terre d’ici 5 ans. Dans le même laps de temps, on estime à 250 000 m² la surface de bureaux qui devraient voir le jour dans ce quartier. Une offre qui pourrait sembler importante si l’on ne prenait pas en compte la demande en pré-commercialisation. L’offre réellement disponible annuelle devrait atteindre à cette période environ 20 000 m² à 5

News

Mécamat : entre cohérence et lisibilité C’est l’Agence Groupe-6 (Paris, Grenoble, Bahreïn) qui réalisera les nouveaux locaux du laboratoire de Mécanique des Contacts et des Structures (LaMCoS) de l’INSA. Objectif : recomposer le site actuel dans un souci de cohérence et de lisibilité. Ce projet, dont la livraison est prévue pour 2016, comporte des espaces de manipulations et des bureaux pour une surface de 3 802 m². Coût des travaux : 6,05 M€ HT.

Prix des femmes architectes 2013 Organisé le 16 décembre dernier à Paris par l’ARVHA (Association pour la Recherche sur la Ville et l’Habitat), le prix des femmes architectes 2013 avait reçu plus d’une centaine de candidatures. Pour sa première édition, le prix de la femme architecte de l’année a été décerné à Odile Decq. Parmi ses réalisations, citons le Pavillon 8, quai Rambaud qui avait reçu le Prix du MIPIM des Projets dans la catégorie ‘bureaux’ en 2009.

Investissement en région lyonnaise : un bilan 2013 positif ! En atteignant 865,5 M€ en 2013, le marché lyonnais de l’investissement connaît sa seconde meilleure année depuis six ans. 77 % des volumes ont été investis en bureaux. A noter : huit transactions de plus de 40 M€ qui représentent à elles seules plus de 60 % des volumes investis. Côté rendement, on observe une baisse dûe à l’accroissement de la demande face à une offre insuffisante qui amène les taux à 5,75 % pour les meilleurs produits. Stabilisation pour les locaux d’activité avec un taux de 8,00 % et légère baisse pour la logistique avec 7,10 %. Source : Etude Jones Lang Lassalle janvier 2014

20 000

Des opérations de transaction locative supérieures à 20 000 m²… c’est la tendance qui émerge clairement en 2013 ! Pas moins de trois transactions illustrent cette tendance : la SNCF (22 000 m² dans la tour InCity), Sanofi (22 000 m² à Gerland) et Alstom (30 000 m² au Carré de Soie). Source : Etude Jones Lang Lassalle (Le marché des bureaux à Lyon - Bilan & Perspectives 2014)

195 000

C’est le nombre de m² de bureaux commercialisés au sein de la métropole lyonnaise à la fin du 3e trimestre 2013. Une performance bien au-delà de la moyenne des autres villes de la région, qui conforte la position du marché lyonnais à la première place des marchés du tertiaire en région. Source : Etude Jones Lang Lassalle (Le marché des bureaux à Lyon - Bilan & Perspectives 2014)

News

Jones Lang LaSalle conseille CAP VI et Durand Services En novembre dernier, la société CAP VI prenait à bail, auprès de la compagnie Française de Distribution Physique (DIP), un bâtiment d’entrepôt à construire de 4 876 m² incluant 500 m² de bureaux situé dans l’Est lyonnais. L’entreprise, spécialisée dans la distribution aux professionnels de la réparation et de la distribution poids-lourds, avait choisi Jones Lang LaSalle pour assurer un rôle de conseil unique. En décembre, c’est l’entreprise Durand Services qui faisait appel à Jones Lang LaSalle pour l’acquisition, auprès de France Boissons, de 5 860 m² incluant 900 m² de bureaux dans la zone de Champdolin à St Priest (69).

LA Communauté de Communes D’ANNEMASSE a choisit Jacques Palais Pour la nouvelle salle de conseil, la Communauté de communes cherchait une chaise esthétique, de qualité, offrant une confort permettant de suivre des réunions longues. Les 150 places doivent recevoir les élus, ainsi que des conférences internationales. Elle s’est tourné vers le spécialiste de l’aménagement, l’agencement et la fourniture de mobiliers de bureau : Jacques Palais.

marché des bureaux lyon devant barcelone Demande placée Evolution Offre immédiate Loyer HT/m2/an 2 2 (m ) 2012/2013 (m ) PRIME Paris IDF Francfort Milan Amsterdam Barcelone Lyon Marseille/Aix Toulouse Manchester Lille

1 844 497 440 500 227 290 221 730 177 420 252 000 156 416 129 595 150 420 160 296

- 25 % - 14 % - 9 % - 3 % - 12 % + 35 % - 31 % - 19 % + 6 % + 7 %

3 925 000 1 327 400 1 599 010 934 920 884 210 300 570 234 606 208 736 408 480 232 050

Données CECIM / Jones Lang Lasalle / BNP Paribas Real Estate Sources : Conférence de presse Fnaim Entreprise 29/01/2014 - CECIM

710 € 420 € 450 € 335 € 210 € 270 € 270 € 277 € 400 € 220 €

News

Le Groupe Areva se renforce à Lyon Fin 2013, le leader mondial de l’énergie nucléaire investissait 2 500 m² de nouveaux locaux dans le 6ème arrondissement de Lyon. 80 personnes y sont installées, complétant ainsi un effectif lyonnais qui passe à 1 300. Implanté à Lyon depuis 1979, le groupe disposait de 30 000 m² déjà occupés par des activités d’ingénierie et de suivi des installations nucléaires.

pose de la première pierre d’Edison Réalisé par GR GROUPE et ses filiales GR Projets Immobiliers et GR Foncière de Participations, situé à l’angle de la rue Vauban et de la rue Lalande, Edison est un immeuble de bureaux sur RDC, 5 niveaux et deux sous-sols à usage de parking. Son architecture, audacieusement par DHA, reprend les magnifiques formes art-déco de la gare des Brotteaux voisine immédiate et en fera, sans nul doute, un immeuble emblématique du quartier, qui a connu un élan de rénovation et d’embellissement ces dernières années. Concilier ultra performance et rappel de notre héritage architectural, c’est le but de cet hôtel particulier de bureaux qui a séduit DAVIDSON, le propriétaire de la globalité de l’immeuble. C’est une société de conseil parisienne à forte croissance, récompensée pour la qualité de son environnement de travail. Edison va devenir son siège rhône-alpin. En plein cœur d’une ville qui s’affiche ici commerçante, festive, gourmande, et avec des parkings et le métro à ses pieds, Davidson a fait le choix de la qualité de vie pour ses collaborateurs lyonnais. De gauche à droite : Gérald RIOS, Président GR Projets Immobiliers ; Jean-Jacques David, Maire du 6ème ; BRUGGEMAN Joffray, Directeur Davidson Rhône-Alpes ; Gilles Buna, l’Adjoint au Maire de Lyon délégué à l’aménagement et à la qualité de la ville ; BAILLY Bertrand Directeur Général DAVIDSON Consulting ; MANDELKERN Edouard, Président DAVIDSON Consulting ; Cyriaque Rios, Directeur Délégué, GR Projets Immobiliers ; Richard Harland, architecte groupe DHA et Nicole Croizier, Adjointe au Maire du 6ème, Urbanisme.

MATERNE déménage son siège à Dardilly Materne vient de signer un bail pour la location de son nouveau siège social dans l’immeuble Neovia à Dardilly, pour une surface de 2 000 m². Propriété de ARIOSTE CHARLEMAGNE, l’immeuble est situé au 45 chemin des peupliers à Dardilly. Ce bâtiment indépendant en cours de restructuration sera livré en juin 2014. Dans cette transaction BNP PARIBAS REAL ESTATE représentait le bailleur et le preneur dans le cadre d’un mandat exclusif. Source : Communiqué BNP Paribas du 30/01/2014

le MIPIM fait son tapis rouge Le MIPIM, marché international des professionnels de l’immobilier, se tiendra du 11 au 15 mars 2014 au Palais des festivals à Cannes. Les chiffres clés : 40 000 m² de surface d’exposition, 2 000 sociétés exposantes, 80 Pays, 20 000 participants uniques (52,000 visites), 460 journalistes, 4 300 investisseurs, 3 000 PDG et présidents.

Un cabinet dédié aux professionnels, enseignes et investisseurs

Cession de droit au bail Cession de fonds de commerce Vente de parts de société Location de commerce Murs commerciaux Transaction d’immeubles Conseil en développement

LF CONSEILS SAS au capital de 20 000 € siège 57 rue du Président Edouard HERRIOT 69002 LYON - Titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » n° 103232 délivrée par la Préfecture du Rhône et garantie pour un montant de 120 000 € par la caisse de garantie de la F.N.A.I.M., 89 rue de la Boètie,75008 Paris – Adhèrent n° 43042 K - Siret : 527 619 795 00018 Tel : 04 72 400 500 Fax : 09 70 06 91 86 info@lfconseils.com

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News

Premier label international pour la prise en compte de la biodiversité dans les projets immobiliers de construction et de rénovation, BiodiverCity™ a été lancé à l’occasion du Salon de l’immobilier d’entreprise à Paris (SIMI) le 4 décembre dernier. Cette initiative du Conseil International Biodiversité & Immobilier (CIBI) vise à évaluer et à promouvoir les opérations qui considèrent et valorisent la biodiversité. L’évaluation des bâtiments tourne autour de 4 points clés. Le maître d’ouvrage s’engage à connaître et à comprendre la biodiversité sur et autour du site à construire. Le projet doit respecter une architecture écologique, valorisant le site biologique et le vivant, intégrant des façades et toits vivants ainsi qu’un rapport intérieur-extérieur optimisé. Le potentiel écologique de la parcelle doit être évalué par l’écologue selon des facteurs scientifiques. Enfin, le label évalue les bénéfices tirés par les futurs usagers et riverains du site, en terme de bien-être, d’esthétique et d’apprentissage de la nature.

Création du label international BiodiverCity™

Fleurissez votre entreprise Depuis plus de 20 ans, «Au-delà d’une fleur» crée des décors floraux pour sublimer l’accueil ou les bureaux des petites et grandes sociétés de la région Lyonnaise. Emmenée par Caroline Lardin, jeune et talentueuse designer végétal, «Au-delà d’une fleur» maîtrise l’art d’assembler et d’accorder les fleurs selon leur forme et leur couleur pour créer une identité végétale respectueuse de l’image de votre entreprise. Lors d’un entretien dans vos locaux, son regard professionnel doublé d’une écoute attentive de vos attentes permet de proposer une décoration florale sur mesure adaptée à votre budget et vos envies. A partir de fleurs non naturelles dont le réalisme est poussé à la perfection, Caroline vous présente ses réalisations dans des vases de créateurs. Les décors floraux sont renouvelés à fréquence choisie (15 jours, 1 mois ou tout autre fréquence ), et suivent le rythme des saisons. Au delà d’une fleur... Caroline LARDIN : 06 19 89 85 37

Isolation thermique par l’extérieur : des résultats positifs Ce ne sont pas moins de 20 millions de m² d’isolation thermique qui ont été installés en 2013, soit une hausse de 6,5 % par rapport à 2012 et un taux de croissance qui atteint les 22 % sur trois ans. Porté par le secteur de la rénovation, le marché accuse une baisse du côté des ventes en construction neuve. Positives, les prévisions 2014 s’orientent vers une répartition des ventes à hauteur de 56 % pour la rénovation de maisons individuelles, 33 % pour les logements collectifs sociaux et 22 % pour les logements privés. Sources : Etude TBC, « Le marché de l’Isolation Thermique par l’Extérieur en France en 2013 ».

Twin Set ouvre à lyon Ouverture prévue à Lyon, au premier semestre 2014, du premier magasin en France du groupe Italien «Twin Set», marque de prêt à porter femme et jeune femme. Cette nouvelle enseigne ouvrira ses portes au 4/6 rue des Archers (proche de la place des Célestins), sur 160 m2 au rez-de-chaussée et 60 m2 de sous-sol dédiés à la femme. Cette transaction a été réalisée par le Cabinet LF Conseils

LE NOUVEL INFINITI Q50. L’INSTINCT MOTEUR.

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Consommations oﬃcielles pour l’Infiniti Q50S Hybrid Premium, exprimées en l/100 km : urbaine 8,2 ; extra-urbaine 5,1 ; mixte 6,2. Emissions de CO2 : 144 g/km.

aménagement des espaces de travail

Un enjeu essentiel dans la vie de l’entreprise 14

Dossier

Selon le dernier baromètre Actineo / CSA 2013 sur la qualité de vie au bureau, les actifs considèrent, pour 92 % d’entre eux (contre 86 % en 2011), l’espace de travail comme un facteur essentiel à une bonne qualité de vie en entreprise. Cependant, les chiffres révèlent que 4 personnes interrogées sur 10 estiment insuffisantes les actions de leur entreprise en matière d’aménagement de l’espace de travail. Qu’en est-il du côté des décideurs ? Le point de vue de deux professionnels du secteur. pour redessiner le scénario de réception d’un client. Ludique, high-tech et performant.

Selon Alexandre Behr, Directeur de Tétris Lyon, l’aménagement des espaces de travail est devenu un véritable enjeu social et managérial. Une réalité illustrée par la présence, ces dernières années, des des fonctions RH au poste de pilotage des projets immobilier. Après avoir fait la course aux m² dans une logique purement économique, les dirigeants ont compris qu’ils avaient la possibilité d’offrir des espaces qualitatifs (confort, décoration) tout en optimisant les surfaces. On assiste à l’avènement d’espaces ouverts et partagés, structurés à la fois par des espaces d’échanges spontanés et des cellules de type « quiet rooms » à l’ambiance feutrée propice à l’isolement et à la concentration. Anne-Laure Mugnier, architecte Acteasy, évoque en prime l’ajout de services de type crèche, conciergerie, points de restauration etc. Objectif : faire gagner du temps à ses collaborateurs afin d’en optimiser la productivité. Dans le même esprit, la réalisation du show-room Seb à Ecully sert véritablement la performance des salariés. Mené par Acteasy en partenariat avec la société Atelier Audio-visuel, ce projet d’architecture design et mobilier intègre multimédia et vidéo

Une approche participative pour faire des projets d’aménagement un outil de cohésion

Désormais, « la technique doit servir l’humain », tel fut le credo d’Alexandre Behr sur les projets Technip et La Française des Jeux. Un seul mot d’ordre : aller dans le sens des collaborateurs, futurs usagers des espaces, tout en respectant les règles de l’entreprise et le cadre du projet (spatial, financier, technique, planning). Sollicitée dans le cadre du déménagement de l’Agence Régionale de Santé Rhône-Alpes en novembre dernier (450 collaborateurs), Acteasy a adopté une logique participative. Couleur et disposition du mobilier ont été soumis à l’appréciation des utilisateurs. Un vote à la majorité sur les teintes générales et une totale latitude de chacun sur son poste personnel ont permis aux salariés de s’approprier leur nouvel espace de travail et d’adhérer pleinement au changement. [Suite page 18]

Depuis 2003, vous nous faites conﬁance Nous continuons à vous conseiller dans vos projets de restructuration, regroupement de sites, aménagement et transfert pour vos entreprises TERTIAIRES et INDUSTRIELLES Dans notre dynamique de développement, nous collaborons avec des partenaires pour vous accompagner dans vos projets de CONSTRUCTION

Aménageons l’avenir ensemble

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A quoi ressembleront les bureaux de demain ?

le futur bureau intelligent

Sur ce point, les avis divergent. Travailler n’importe où mais pas n’importe comment, en concevant des typologies d’espaces qui seraient fonction de la nature des tâches. Au final, le ratio s’orienterait sur une distribution à hauteur de 10 % de bureaux fermés. Voilà l’esprit du mode campus pressenti par Alexandre Behr pour l’avenir. Un avenir tourné vers la mobilité et le collectif. Des espaces dédiés à une équipe (maxi 20 personnes) pour conserver un sentiment d’appartenance sans poste de travail. Conçus pour des interventions en mode projet, les aménagements seraient agrémentées de coins studieux pour produire en solo. Une projection nomade qu’Anne-Laure Mugnier tempère, du moins à moyen terme. Selon elle, le besoin d’appropriation des espaces demeure un réflexe fortement ancré, affirmant que « la reconnaissance de la valeur travail passe encore par la possession d’un endroit à soi ». n

iDesk est un concept de bureau made in Apple complétement tactile, dessiné par Adam Benton, est ce que l’on pourrait appeler un « smartdesk » ou bureau intelligent. Il bénéficie d’une surface entièrement tactile sur laquelle il est possible de faire tourner simultanément plusieurs applications (calendrier, Post-It, Adobe, widgets …) et qui intègre une souris et un clavier, devenus tous les deux virtuels. Il permet en outre, de synchroniser automatiquement un terminal Apple avec l’ordinateur, sans fil, grâce à iCloud. Notons enfin que le designer a pensé à tout, puisqu’il est évidemment possible de laisser sa tasse de café sur le iDesk. Malheureusement, une fois de plus, ce concept a peu de chance d’exister dans l’immédiat. Mais imaginer qu’un jour il n’y aura que ça chez Ikea... ça ne fait de mal à personne.

Publi-redactionnel

Objet lumière

La lumière au cœur des créations La société Objet Lumière crée et édite des gammes de produits lumineux dans lesquels elle intègre des technologies modulaires, acoustique, son, multimédia afin d’habiller les espaces et répondre aux besoins et attentes de ceux qui les traversent et les habitent : lieux de vie, de travail, de vente, d’accueil et de détente. En valorisant essentiellement des éléments de haute performance technologie LED, mousse acoustique, elle séduit ses clients par ses qualités intrinsèques : innovation, modularité, design, confort, performance technique, sur-mesure. Avec Objet Lumière, chaque projet devient unique : elle réalise des solutions globales pour répondre aux projets architecturaux sur des espaces existants ou à créer et accompagne les maîtres d’ouvrage, architectes, architectes d’intérieur et bureaux d’études. Ses compétences en matière de conception et de réalisation : générateurs de sources lumineuses électroniques, systèmes de gestion, contrôle et programmation de l’éclairage, création d’objets lumineux, acoustiques avec design spécifique, collections de produits standards, intégration de la lumière dans des espaces et volumes établis.

photos : © sabine serrad / objet lumière

Différentes sociétés lui font déjà confiance : Bouygues Immobilier, Siège Social SEB, Casino JOA de Montrond les Bains, Dimotrans, Université Joseph Fourier, Université Pierre Mendès France, UGECAM Rhône-Alpes, Hôpitaux de Tarare et de Villefranche sur Saône, Strada Marketing, Starterre... OBJET LUMIERE Lyon 9ème Georges BERTHIER : 06 24 29 72 83 www.objet-lumiere.com

Focus

Aires d’entreprises,

humaine & indépendante 22

Portrait

En progression depuis 18 ans, la société lyonnaise de conseil, d’expertise et de courtage en immobilier d’entreprises a accompagné près de 150 sociétés sur l’année 2013. L’agence compte parmi les rares indépendants du secteur en Rhône-Alpes. Un gage de liberté et une garantie de proximité pour appliquer les préceptes de son fondateur, Thierry Malartre. Son credo : fournir un conseil à forte valeur ajoutée dans un climat de confiance et de respect avec ses clients. Une philosophie qui fait des émules puisque l’entreprise compte aujourd’hui trois associés. Le point sur une aventure humaine avant tout.

Thierry Malartre fonde Aires d’Entreprises en 1995. Las des logiques de groupe et attaché à une conception du métier qui privilégie contact et connaissance du terrain, il développe une culture du service résolument orientée client. Une exigence qui nécessite un accompagnement et une implication « qui ne s’arrêtent pas à la signature des deals ». Au-delà du quantitatif, l’équipe d’Aires d’Entreprises, composée de 12 personnes, maîtrise l’art du sur mesure en apportant un conseil ciblé calé sur les attentes des clients. A la clé, une proactivité qui pousse les collaborateurs à mener de véritables investigations, allant jusqu’à dénicher des biens avant leur mise sur le marché pour donner vie à une transaction conforme en tous points aux attentes du client. Pour permettre à ce type de partenariat de s’épanouir, Aires d’Entreprises mise sur le principe de confiance qui règne dans les échanges avec sa clientèle.

aires d’entreprises en CHIFFREs • Création de l’entreprise en 1995 par Thierry Malartre • 12 collaborateurs expérimentés à Lyon • 2012 : ouverture Aires d’entreprises à Lille • 2012 : achat de 400 m² de bureaux dans l’immeuble le Palais de Flore • 2013 : près de 150 sociétés accompagnées

Un lieu de vie à part entière Aires d’Entreprises occupe un immeuble des années 30 sur le boulevard Jules Favre. Amoureux d’architecture et sensible à l’aménagement qui favorise le bien-être au travail, Thierry Malartre a longtemps recherché l’écrin capable de mettre en scène sa vision du quotidien au travail. Vecteurs de l’image de l’entreprise, les locaux professionnels ont aussi et surtout un rôle à jouer en interne. Meilleures performances, relations entre collaborateurs apaisées, lieux de convivialité. C’est sans doute le pari réussi d’Aires d’Entreprises dont les murs accueillent les œuvres d’artistes lyonnais tandis qu’un couloir est consacré aux joyaux de l’architecture locale. Ambiance musicale en prime ! A l’atmosphère studieuse d’espaces de travail préservés répond l’invitation à la rencontre de pièces de vie agrémentées d’objets du quotidien. Vivre l’entreprise comme on vit sa vie. Peut-être est-ce cela la clé de l’épanouissement. n

Une histoire d’hommes

Cette culture d’entreprise singulière fédère les collaborateurs à tel point que deux d’entre eux ont souhaité s’associer au sein d’Aires d’Entreprises. Le premier à franchir le pas en 2004 fut Nicolas Sagez, en charge du pôle bureau, suivi par Emmanuel Mazille, responsable des locaux industriels en 2007. Au-delà de la collaboration professionnelle, Thierry Malartre évoque le bon sens en partage et la volonté de transmettre une identité d’entreprise fondée sur des valeurs humaines. Une histoire d’hommes, en somme. De coups de cœur, à l’instar de sa rencontre avec Thomas Dumoulin, croisé lors d’un salon et désormais à la tête d’Aires d’Entreprises à Lille, fondée en 2012.

Shopping Fauteuil de bureau Stressless® Jazz Office vous procurent un enveloppement adapté de votre corps grâce aux zones de confort™. Le piétement à roulettes a été spécialement conçu pour vous apporter un maximum de stabilité et de liberté de mouvement, ce qui est la moindre des choses quand on travaille ! Stressless Lyon, 58 cours de la Liberté, 69003 Lyon

Aménagement

de l’espace

BOX BASIS chez MDF Italia Design James Irvine. Prix sur demande RBC Lyon, 42 quai Rambaud, Lyon 2ème

table haute La table haute BAGHDAD d’Edra est encore une création fantasque sortie tout droit de l’imagination de son créateur. Elle représente le plan de la capitale et résulte de l’assemblage de centaines de profils en aluminium anodisé. Arrivetz, 24 rue Jarente, 69002 Lyon

Une erreur s’est glissée dans le dernier numéro. La boutique Arrivetz se trouve au 24 rue Jarente dans le 2ème arrondissement et cela depuis 28 ans...

ALCOVE CABIN chez VITRA Design Ronan et Erwan Bouroullec. A partir de 11 807 € TTC RBC Lyon, 42 quai Rambaud, Lyon 2ème 27

Publi-redactionnel

PARC AVENUE Conçu dans une harmonie architecturale, dans le même esprit que l’Espace MARTELET et le Parc du Martelet, Parc Avenue offre aux entreprises une vitrine de grande qualité, sur l’ancien site industriel de CALOR. Le concept

Une centaine de places seront réalisées en extérieur, soit pour ce seul bâtiment, 1 place pour 24 m2.

Le bâtiment E à vocation tertiaire, il s’agit du dernier immeuble du programme Parc Avenue, un programme de 8 bâtiments à l’architecture soignée alliant rigueur, élégance et pérennité.

les atouts Ce projet bénéficie de plusieurs avantages : la localisation, il est proche de la Gare, à 100 m de la RN6 et à proximité de la sortie d’autoroute A6 Sud. En effet, les entreprises ont besoin d’offrir des garanties de transports faciles pour leurs employés.

Les immeubles intègrent les exigences de souplesse, d’adaptabilité, de mixité et de fonctionnalité devenues déterminantes pour les entreprises avec une structure autorisant un cloisonnement sur mesure des surfaces ainsi qu’une gestion technique individualisée des câblages informatiques.

Des atouts couplés à des prix de l’immobilier toujours avantageux par rapport à ceux de l’agglomération lyonnaise.

Des surfaces proposées à la vente ou à la location, divisibles et pré-équipées. Ce projet immobilier d’entreprises est en passe d’être achevé et vise l’installation de bureau et des entreprises de services. Avec plus de 3800 m2 de shon sur 3 niveaux. Le sous-sol a permis de créer 60 places de stationnements supplémentaires.

Ce projet représente déjà 300 emplois créés sur le site depuis 2007

PARC AVENUE DOCUMENT NON CONTRACTUEL

IMMOBILIER DʼENTREPRISE

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

Proximité de Lyon Sortie A6 (direct autoroute) EUFS N X U DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE A Locaux dʼactivités C DES LO UGUER J N O C Parkings R POU IC ACITÉ F F E T E E Bureaux, show-room IMAG 5 mn gare SNCF

PARC AVENUE :

une adresse, une visibilité Situé en bordure de lʼavenue Edouard-Herriot, lʼaxe principal de Villefranche-sur-Saône.

PuBLI-REPORtAgE

CaFPi

Le n°1 des courtiers en immobilier s’engage pour les entreprises Leader français des courtiers en crédit immobilier, le groupe CAFPI dispose également d’une branche consacrée aux entreprises. un service en plein développement. Les explications de Jean gignoux, responsable régional de CAFPI à Lyon. en quoi consiste le ﬁnancement de ces entreprises ? il s’agit d’un financement à moyen et long terme portant essentiellement sur l’acquisition de murs et le rachat de fonds de commerces. en tant que courtier, nous nous occupons du montage du dossier, des négociations bancaires, de la mise en place du crédit... nous avons une vision globale du marché et nous mettons tout en œuvre pour aider une entreprise à financer son projet. L’idée étant de trouver, avec l’entreprise et nos partenaires bancaires, la meilleure option. bref, nous sommes des facilitateurs.

depuis combien de temps le groupe caFPi propose-t-il des services de ﬁnancements pour les entreprises ? JEAN GIGNOUX : Depuis toujours, même si ce n’est pas notre cœur de métier puisque nous travaillons essentiellement avec les particuliers. À Lyon, nous avons pour le moment deux spécialistes de financements qui traitent les demandes de courtage en immobilier pour les entreprises. Ce qui représente 150 dossiers par an et environ 5 % de notre chiffre d’affaires. Cette activité a beaucoup d’avenir et nous souhaitons la développer. notre objectif est d’avoir rapidement une personne dédiée à 100 % sur ce secteur. Car il s’agit d’un métier différent, avec d’autres interlocuteurs bancaires, d’autres logiques... Les dossiers prennent un peu plus de temps que pour les particuliers. il faut compter en moyenne un mois entre la rencontre avec le client et l’acceptation bancaire du dossier.

ces entrepreneurs ont-ils déjà fait des démarches avant de venir vous voir ? il y a tous les cas de figure. Certains ont déjà fait des démarches auprès de leur banquier, mais sans grande réussite. Du coup, ils viennent nous consulter pour obtenir de meilleures conditions de financement. D’autres s’adressent directement à nous car ils n’ont ni le temps ni les compétences nécessaires, et préfèrent faire appel à des professionnels.

à qui s’adressent vos services ? essentiellement aux PMe, aux artisans, aux commerçants, aux professions libérales. Des entrepreneurs qui ont besoin d’être propriétaires de leurs murs, d’agrandir leur entrepôt, d’acheter des bureaux... Mais ils n’ont pas une structure suffisamment importante pour s’occuper de ce genre de problématique. ils font donc appel à nos services pour trouver des solutions afin de financer leur projet.

cafpi Lyon 6 29 boulevard anatole France Lyon 6ème 04 72 43 02 02

Quels sont les atouts de caFPi ? notre expérience. Le groupe CaFPi existe depuis plus de 40 ans, et nous sommes implantés à Lyon depuis 25 ans. Du coup, nous travaillons avec la quasi-totalité des acteurs du secteur bancaire du territoire. De plus, CaFPi, c’est aussi une image de sérieux et de réactivité.

cafpi Lyon 3 139 avenue Félix Faure Lyon 3ème 04 72 34 02 02 30

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Bureaux | locaux d’activités entrepôts | commerces

LYON 2ème

195 000 €

LYON 2ème

260 000 €

Très belle opportunité pour ce local de 110 m2 avec façade de 12 m2 et possibilité de terrasse. Situé sur une des places prestigieuses de la ville, cet emplacement bénéficie d’une fréquentation tant lyonnaise que touristique. Idéal pour la restauration rapide.

Rue Victor Hugo, très belle boutique de 66 m2. Environnement commercial: Minnelli, Oliver Grant, Afflelou, Du pareil au même, Marionaud, Mac,Yves Rocher, Sinequanone, Claire’s etc…

LYON 6ème

LYON 2ème

290 000 €

295 000 €

Située sur une artère très commerçante du 6ème arrondissement, proche d’une sortie du métro, découvrez cette très belle boutique de 120 m2 (rez-de-chaussé de 80 m2 + sous-sol de 40 m2) + 2 parkings.

Rue de Brest, emplacement exceptionnel n°1, d’une surface de 50 m2, belle façade. Environnement commercial: Kooples, IKKS, Eleven, Comptoir des Cotonniers, Super Dry, Sonia Rykiel, ...

Lyon 6ème

LYON 2ème

600 000 €

950 000 €

Emplacement exceptionnel dans la partie la plus prestigieuse du 6ème, avec une très belle Très rare, extraordinaire volume pour ce local situé dans l’hyper-centre de Lyon avec une façade. Boutique de 80 m2 avec environnement commercial très attractif (Comptoir des surface de 300 m2 de surface de vente. Cotonniers, Sandro, Maje, IKKS, Gérard Darel, Nespresso, Mellow Yellow, Descamps, Cyrilius, ...). A découvrir très rapidement

04 78 89 26 36

13, rue Tronchet, 69006 Lyon entreprise@sorovim.fr

www.sorovim.fr saint priest Nous consulter

Corbas

90 000 €

n atio loc

Locaux d’activités. Terrain disponible de 26 000 m² pour réalisation de projet clefs en mains. Situation et desserte : A46 sortie 12, A43 à proximité. Shirley MORGENROTH

Terrain disponible à la location de 10 000 m² divisible. Loué stabilisé et clôturé. Terrain plat. Situation et desserte / A46, Boulevard Urbain Sud, Bus Ligne 87; Shirley MORGENROTH

LYON 3éme - Proche Nouveau Palais de Justice

Villeurbanne

394 740 €

4 454 329 €

Plateaux de bureaux de 116 m² à vendre, situés au sein d’un immeuble tertiaire, idéalement situé, proche grands axes, de la gare de Part-Dieu et du nouveau Palais de Justice. Possibilité places de parking. Disponibilité immédiate. Gaëlle VIDAL

Mi-chemin entre quartier d’affaires international de la Part-Dieu et la Cité Internationale. Excellente desserte routière et réseau TCL dense. Bureaux à vendre de 1 874 m² divisibles, dans immeuble de1975, 2 ascenseurs, plateaux traversants. Julien CHAVRY

Bron

Irigny - lyon sud

59 000 €

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65 000 €

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Local mixte de 715 m² à louer en très bon état. Carrefour de l’A43 et l’A46. Dalle béton, charpente métallique, couverture bac acier, hauteur sous plafond : 6 m. Bureaux : sol moquette, clim, faux-plafond, 12 parkings. Adrien FONT

Local mixte 960 m² à louer, dans parc d’activités clos, en façade autoroute. Charpente métallique, dalle béton, H. libre de 6,90 m env., murs bardage double peau, accès plain pied et 1 porte à quai, bureaux. 7 stationnements. Disponibilité immédiate. Adrien FONT