ENJOY IMMOBILIER ENTREPRISE N°4 by ENJOY MEDIA

entreprise

n° 4 Novembre 2014 Trimestriel

yves molina

Une approche visionnaire la ConfluenCe

Berceau de la ville intelligente, durable et fonctionnelle

teChnip

Une problématique immobilière ambitieuse annonCes bureaux | loCaux d’aCtivités | entrepôts | CommerCes

Sommaire

dossier p. 16 édito

editeur et régie publicitaire Enjoy Media 60 boulevard des Belges, 69006 Lyon 04 78 94 63 08 - www.enjoy-immobilier-lyon.fr

aCtualités entreprises

directrices de la publication Anne-Cécile AUDRERIE 06 71 04 82 34 - anne-cecile@enjoymedia.fr

tendanCes & événements

dossier

Emilie PAQUET 06 32 20 23 99 - emilie@enjoymedia.fr Chef de publicité Aurélie TAYEB 06 72 69 83 30 - aurelie@enjoymedia.fr Conception graphique : Sandy BLANCHARD - sandy@enjoymedia.fr rédaction : SKOM : Séverine KOROVIC 06 64 63 29 08 - www.skom.fr impression Imprimerie Brailly, Saint-Genis-Laval. Crédits photo couverture : © Cyril Thomas - Asylum pour SPL Lyon Confluence / Bouygues Immobilier - 2014 Dépôt légal éditeur. Enjoy Entreprise est une marque déposée par la société Enjoy Media SARL auprès de l’INPI. Ne pas jeter sur la voie publique. Imprimé en France. Toute reproduction même partielle est interdite. Les textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.

erratum Deux erreurs se sont glissées dans le dernier numéro n°3 : la photo associée au nouveau parc d’activité Park Mi-Plaine ne correspond pas à ce projet mais au projet de la SERL. D’autre part, les 4 premières annonces dans la publicité de Aires d’entreprises, stipule A vendre, au lieu de A louer. Veuillez accepter toutes nos excuses pour ces erreurs.

retour sur expérience

p. 24

La conﬂuence Berceau de la ville intelligente, durable et fonctionnelle

retour sur expérienCe

Technip Une problématique immobilière ambitieuse

shopping

De l’art et du fun

annonCes

Bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces 3

entreprise

shopping p. 28

Yves Molina, Directeur Général Adjoint (SERL)

Édito En pleine mutation, le territoire lyonnais se redessine. Les quartiers industriels de la ville laissent la place à de nouveaux espaces de vie qui conjuguent centralité et mixité fonctionnelle. Certains quartiers emblématiques sont repensés, à l’instar des Gratte-ciel à Villeurbanne. Aménageur de projets urbains depuis 1957, la Société d’Equipement du Rhône et de Lyon (SERL) participe au renouvellement du territoire. Présentation d’une approche visionnaire axée sur le développement durable avec Yves Molina, son Directeur Général Adjoint chargé du développement économique. notion de centralité. Pour faire de ces projets de nouveaux quartiers de ville, elle y a développé une véritable mixité d’usages (logement, commerces, activités tertiaires, espaces publics). Selon Yves Molina, le développement durable du territoire doit allier mixité sociale, mixité fonctionnelle et responsabilité environnementale. C’est sur ce modèle que le projet mixte des Gratte-ciel verra le jour (110 000 m² de surface de plancher). Mixant à la fois un programme résidentiel, commercial et d’équipements ambitieux, ce projet vise l’aménagement d’un pôle d’attractivité respectueux de l’environnement. Le démarrage de travaux est prévu pour 2015. n

La notion de développement durable ne doit pas se restreindre à un mode constructif ou à des spécificités techniques. C’est en ouvrant la réflexion en direction de l’utilisateur final que l’on développe des projets pérennes. Dans le cadre de la commercialisation d’un business park, « un beau terrain bien placé ne suffit pas ». Restauration, système de garde d’enfant, conciergerie… Les conditions d’usage offertes aux utilisateurs font aujourd’hui la différence. « Une offre foncière pertinente et des services associés », telle est l’ambition de la SERL qui développe des parcs d’activités équipés d’un restaurant inter-entreprises, d’une crèche et/ou d’un pôle de services. Le parc d’activités des Gaulnes à Meyzieu (137 ha) ou du Puy d’Or à Limonest (13,3 ha) illustrent cette tendance.

A propos de la SERL Fondée en 1957 à l’initiative des élus locaux, la Société d’Equipement du Rhône et de Lyon est une Société d’Economie Mixte (SEM). Elle associe dans son capital des collectivités territoriales majoritaires et des partenaires économiques et financiers. Elle intervient en partenariat avec les maîtres d’ouvrage publics et privés pour concevoir, développer et réaliser des projets d’aménagement urbain.

Cultiver l’offre de proximité, accompagner le développement économique

La mixité au service de la centralité Sur des opérations de requalification telles que la ZAC du Bon Lait ou la ZAC des Girondins à Gerland, la SERL a misé sur la

Autre cheval de bataille : la préservation du tissu économique local. La SERL développe ainsi des villages d’entreprises (Lyon 8e, Lyon 2e, la Duchère). Objectif : permettre aux PME / PMI originaires de ces quartiers de s’y maintenir en mettant à leur disposition des locaux de taille moyenne ou de petite taille adaptés à leurs besoins. Impliquée dans le développement économique du territoire, la SERL explore sa mission d’aménageur à travers des projets urbains multiples et complexes. En 2012, elle œuvrait à la création d’Axel’One, plateforme d’innovation en chimie-environnement à Saint-Fons. Cet outil atypique de 6 000 m² réunit laboratoires et bureaux spécialisés dans les matériaux innovants. Il répond aux ambitions du Grand Lyon de faire de la vallée de la Chimie un pôle d’excellence mondial de la chimie verte.

Restaurant « la Parenthèse » Parc d’activités des Gaulnes à Meyzieu/Jonage

Actualités Entreprises les Chiffres Clés* du seCteur au 3e trimestre 2014

+ 23 % sur le marché des locaux d’activité, la demande placée aﬃche une hausse de 23 %. avec 260 000 m² placés depuis le mois de janvier, le marché atteint sa meilleure performance depuis 2008.

Concernant le marché locatif de bureaux en région lyonnaise, avec près de 153 000 m² au 3e trimestre 2014, la demande placée est en baisse de 19 %. A noter cependant : 29 transactions de plus de 1 000 m² réalisées au 3e trimestre 2014 contre 27 en 2013 sur la même période. Ces transactions d’envergure représentent à elles seules 57 % du volume placé global. 80 % des transactions signées en 2014 concernent des surfaces de moins de 500 m². Côté investissement, le marché lyonnais affiche un bon niveau de volume au 3e trimestre avec 497 M€. La majorité des transactions concerne des opérations de taille moyenne : moins de 15 M€ pour trois-quarts d’entre elles. Elles représentent 37 % des volumes investis. La vente la plus importante concerne la cession de la tour Incity (montant confidentiel). * Contribution : Jones Lang Lasalle

Carré Cruizille le parC 100 % CommerCe et restauration à villefontaine

C’est autour d’un magasin de discount alimentaire (1 387 m²) que vont être développés 4 038 m² de cellules commerciales route de Grenoble, à Villefontaine. Au total, les bâtiments livrés « brut de béton et fluides en attente » comporteront six cellules commerciales de 200 à 1 387 m² à vendre ou à louer. Type d’enseignes visées : restauration, équipement de la maison, de la personne, salle de sport… 230 places de stationnement accueilleront les visiteurs issus de la Communauté d’Agglomération Porte de l’Isère. Ouverture de la première tranche : 1er trimestre 2016. Montant des travaux : 3 210 000 € HT. Réalisation et commercialisation : groupe em2c. Architecte : Atelier Renaud Balay.

16e forum annuel Jll à la suCrière

JLL a organisé jeudi 9 octobre son rendez-vous annuel lyonnais à la Sucrière, dans le quartier de La Confluence où près de 300 personnes ont assisté à à l’événement. Après quelques mots d’introduction de Laurent Vallas (Directeur JLL à Lyon), Damien Sanouillet (Direction du développement JLL à Paris) a présenté l’étude « Vos bureaux parlent de vous : l’immobilier met en scène votre culture d’entreprise ». Cette conférence s’est clôturée par un cocktail permettant de nombreux échanges et prises de contact.

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AC H AT

LO C AT I O N

N E U F

Actualités Entreprises

Le 3-7 Abraham Bloch, Lyon 7e

L’actu business de

Brice Robert Arthur Loyd Début octobre, le conseil en immobilier d’entreprise Brice Robert Arthur Loyd Rhône-Alpes signait un mandat exclusif pour la commercialisation de deux lots situés dans le parc Everest d’Icade à Genas. D’une surface de 21 300 m² au total, les parcelles accueilleront un programme mixte (11 800 m²) et un bâtiment dédié au tertiaire de 9 500 m². L’agence s’apprête en outre à formaliser un mandat tri-exclusif pour la commercialisation des trois bâtiments du « 3-7 Abraham Bloch » dans le 7e arrondissement de Lyon. Ce programme de Vinci Immobilier déploiera plus de 6 000 m² de bureaux. Brice Robert Arthur Loyd annonce par ailleurs le lancement de l’opération de commercialisation de l’ensemble industriel situé Parc Jacquard à Chassieu (6 500 m²). Enfin, une nouvelle mouture de son site web vient d’être mise en ligne. Elle présente notamment les dernières études publiées sur les marchés de bureaux et locaux d’activité ainsi que l’ensemble de ses offres sur la région lyonnaise.

Rhône-Alpes, leader français du tourisme viticole d’ici 10 ans

Faire de Rhône-Alpes le numéro un de l’œnotourisme en France d’ici 2025, telle est l’ambition des professionnels du vin en région. Un objectif qui passe par la labellisation « Vignobles et Territoires » de la quasi-totalité des territoires viticoles de Rhône-Alpes. La stratégie développée par le Comité Vin Rhône-Alpes comporte le développement de la collaboration entre viticulteurs, restaurateurs, offices du tourisme… Alors que 42 AOP rhônalpines sont déjà fédérées sous l’étiquette «Œnothèque Rhône-Alpes », le projet d’une « maison du vin » à Lyon prend forme. Ce projet prévu pour 2016 répond au lancement de la future Cité de la Gastronomie de l’Hôtel Dieu. Le Comité Vin Rhône-Alpes recherche sélectionne actuellement le site adapté à l’implantation de cette « maison du vin ».

Mobiliers Jacques Palais réalise l’aménagement du nouveau siège social d’Aguettant

L’aménagement des 1 800 m² de bureaux de la première tranche sera finalisé fin novembre. 140 collaborateurs s’installeront au sein du nouveau bâtiment. En 2015, une deuxième tranche de 1 500 m² de bureaux fera l’objet d’une nouvelle intervention de Mobiliers Jacques Palais. Inscrit dans une démarche de développement international, Aguettant a souhaité construire un outil performant et en lien avec les valeurs de l’entreprise. L’aménagement a été réalisé dans le cadre d’une démarche participative qui a permis aux salariés d’exprimer leur vision et leurs attentes.

L’agence France Locale a investi le dernier étage vacant de la tour Oxygène

Un an après sa création, l’outil de financement des collectivités, l’Agence France Locale, a implanté son siège à Lyon courant octobre. Conclu pour une durée de 9 ans fermes, le bail concerne la totalité du dernier étage vacant de la tour Oxygène dont le taux d’occupation atteint désormais 100 %. Dans cette transaction, l’Agence France Locale était conseillée par BNP Paribas Real Estate et l’offreur par Arthur Loyd Brice Robert. 8

Actualités Entreprises Bâtiment implanté dans le parc tertiaire Sunstone à Meyzieu

Quartier Grolée : un centre commercial à ciel ouvert

Actuellement en travaux après une longue période de sommeil, le quartier Grolée accueillera courant 2015 une quarantaine de boutiques en pieds d’immeubles. La surface commerciale totale de plus de 17 000 m² a été scindée en cellules de 50 à plus de 2 200 m². Une particularité en Presqu’île où l’on trouve généralement des surfaces inférieures. Commercialisation en mandat co-exclusif par Thomas Broquet Conseil et Jones Lang Lasalle.

L’actu business de Sorovim

Sorovim Entreprise annonce l’acquisition par Unidelta d’un bâtiment de 2 223 m² situé dans le parc tertiaire Sunstone (les Gaulnes - Meyzieu). Développé par Bouygues Immobilier, Sunstone figure parmi les premiers parcs tertiaires à énergie positive. Autre transaction, l’acquisition par CBRE Global Investors (conseillée par Sorovim) de trois entrepôts logistiques auprès d’Internos pour un montant de 58,9 millions d’euros. Ces trois actifs sont situés à Mer près d’Orléans (60 124 m²), à Saint-Priest (30 586 m²) et à Satolas (13 443 m²). L’agence annonce par ailleurs la vente du 35 place Bellecour (2 122 m²) à usage mixte (bureau et logement). En septembre, elle est intervenue sur la transaction concernant l’acquisition d’un immeuble de 2 131 m² à Limonest (Zac du Puy d’Or). Cet immeuble de bureau loué à une enseigne de distribution alimentaire, a été acquis par un investisseur privé.

Assurance Axelliance et Vivens se rapprochent

Axelliance Groupe vient d’annoncer le rachat de Vivens (100 % des titres). Les deux entreprises conservent chacune leur entité juridique. Elles constituent désormais un groupe qui représente 180 M€ de primes et 34 M€ de commissions. Avec cette acquisition réalisée le 22 septembre dernier, Axelliance Groupe devient le 14e acteur français dans le paysage du courtage. Le groupe possède plusieurs filiales. Parmi elles, la société de courtage Axelliance Business Services, spécialisée dans l’assurance des entreprises et notamment dans l’immobilier et la construction.

Groupe Seb

21 500 m² SHON au sein du Parc Mail à Ecully

Depuis 2007 et la livraison d’une première tranche de bureaux de 5 400 m², le Groupe Seb est partiellement installé au sein du parc d’affaires développé et construit par Sogelym-Dixence. Une deuxième tranche de 7 040 m² de bureaux, un restaurant d’entreprise (1 500 m²) et un parking de 600 places ont été réalisés en 2013. Les travaux de la troisième tranche ont débuté en juillet dernier. Cette surface de 7 500 m² accueillera les bureaux du siège mondial du groupe, des salles de conférence et une extension du restaurant d’entreprise. Cette troisième tranche portera à 21 500 m² la surface totale construite en 2015. Des bureaux supplémentaires pourraient sortir de terre pour atteindre les 28 000 m² au total. Maître d’ouvrage : Sogelym Dixence / Architecte : Sud Architectes.

Un pique-nique de chef pour vos déjeuners pros !

Tendances & événements

BNP Paribas Real Estate Transaction a fêté à Lyon

ses 40 ans

Le chef de cuisine Sébastien Amieux lance une offre de plateaux repas innovante à destination des entreprises. Fort de son expérience au sein d’établissements reconnus (Orsi, Têtedois, Reine Astrid…), le chef lyonnais a créé une carte simple avec des produits frais et des portions équilibrées. En prime, le tout est servi dans un panier de pique nique agrémenté d’une nappe vichy et de couverts en bois !

Fondée en 1974 sous l’enseigne Auguste Thouard, l’entreprise figure aujourd’hui parmi les acteurs reconnus de l’immobilier tertiaire à Lyon, une de ses premières implantations en région. « L’accompagnement d’Adecco dans son implantation ou encore la vente à investisseur du futur bâtiment d’Alstom de 36 000 m² au Carré de Soie à Villeurbanne ces derniers mois, confirment ce statut et témoignent d’une véritable expertise en conseil et analyse. » précise Benoît de Fougeroux, directeur région Rhône-Alpes de BNP Paribas Real Estate Transaction. Avec 20 collaborateurs, le bureau lyonnais est le plus important des 24 agences que compte BNP Paribas Real Estate sur l’hexagone.

Plus d’informations au 04 26 18 32 48 ou sur www.citypiquenique.fr Le salon SIMI en 2013

Fitness by Moving s’installe au rez-de-chaussée du crayon

En septembre 2013, le groupe Fitness by Moving sollicitait CBRE Lyon pour la recherche d’un local en pied d’immeuble tertiaire à la Part-Dieu. C’est finalement au rez-de-chaussée du crayon - détenu en copropriété par La Française REM - que la chaîne de clubs de fitness a décidé de s’installer. Déjà présent à Lyon Confluence, Fitness by Moving ouvrira ce nouvel espace de 1 800 m² au mois de novembre. CBRE a conseillé les deux parties.

SIMI le salon de l’immobilier Organisé par le Groupe Moniteur au Palais des Congrès de Paris, le Simi se déroulera du 3 au 5 décembre prochain. Les 440 exposants de cette édition y présenteront leur offre immobilière et foncière ainsi que des services associés à l’immobilier et à l’entreprise. Conférences et débats animeront les trois jours. 25 000 visiteurs sont attendus.

d’entreprise

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Une opération qui change la donne Le conseil en immobilier d’entreprise AOS Group rejoint Colliers International, un des leaders mondiaux des services immobiliers. Inscrit dans un mouvement de consolidation globale du secteur, ce rapprochement vise plusieurs objectifs stratégiques. Le point avec Olivier Guyon-Sangnier, Directeur des activités de Colliers International France en région (agence à Lyon Part-Dieu).

Fondé en 1997 sur la base d’un positionnement innovant orienté 100 % utilisateurs, AOS Group accompagne ses clients dans la mise en place d’espaces de travail performants et flexibles ainsi que dans leur stratégie de valorisation de l’actif immobilier. Aucunement mandaté par les bailleurs (0 % de conflit d’intérêt), il apporte un conseil visant la juste adéquation entre les besoins utilisateurs et les solutions proposées ou retenues. Ses équipes constituées d’experts interviennent dans le cadre de missions de stratégie immobilière, gestion de projet, change management, aménagement de bureaux et conseil en environnement de travail. Avec un portefeuille de plus de 600 clients dans près de 30 pays, AOS Group comptait 450 collaborateurs. Son adossement à Colliers International (485 bureaux dans 63 pays, 15 800 collaborateurs) s’inscrit dans l’évolution naturelle du secteur. En France, l’entreprise compte 200 salariés répartis entre le siège social de Levallois-Perret et les agences de Lyon et de Toulouse. En Île-deFrance, Colliers International France figure parmi les leaders en transactions utilisateurs de plus de 5 000 m².

Des perspectives de développement ambitieuses

D’ici 5 ans, Colliers International France ambitionne de multiplier par trois son chiffre d’affaires. Cet objectif passe par le renforcement de son maillage sur le territoire national et par des opérations de croissance externe et de croissance organique. Axée sur les secteurs du tertiaire et de l’industrie, l’entreprise accroît son empreinte sur les activités hôtellerie et retail et s’ouvre par ailleurs au conseil en investissement. Des marchés sur lesquels elle propose l’ensemble de ses compétences et de ses services.

Publi-rédactionnel

Steria Roanne

RTE Villeurbanne

« En élargissant le rayonnement d’AOS Group et en permettant à Colliers International de développer la zone Europe du sud et notamment la France, le rapprochement entre les deux sociétés répond aux problématiques immobilières de clients internationaux. »

A propos d’Olivier Guyon-Sangnier

Conseil en immobilier d’entreprise : un acteur maJeur en RhÔne-Alpes Créée à Lyon en 2009, AOS France Grand Sud devenue l’entité Colliers International France en région compte aujourd’hui une vingtaine de collaborateurs. Avec un portefeuille clients constitué de grands groupes et d’ETI, elle intervient historiquement sur des problématiques d’aménagement et d’assistance à maîtrise d’ouvrage dans le cadre de la réalisation de projets majeurs en Rhône-Alpes (Seb, Euronews, Crédit Agricole, EDF, Sanofi…). Active sur un large territoire sud, l’agence accompagne également le groupe Safran à Toulouse et l’Assurance Mutuelle des Motards à Montpellier. Elle vise aujourd’hui le renforcement de son activité de service et de conseil en stratégie immobilière en Rhône-Alpes. n

Directeur des activités de Colliers International France en région Diplômé tour à tour de l’Ecole Spéciale des Travaux Publics de Paris et de l’Ecole Spéciale d’Architecture, Olivier GuyonSangnier a passé 20 ans à la tête des Directions Immobilières de grands groupes industriels (Schneider Electric, AlcatelLucent). Depuis 2009, il développe et structure les activités de Service et de Conseil en immobilier d’entreprise au profit des Utilisateurs. Rompu aux problématiques immobilières tertiaires et industrielles, son expertise métier lui permet d’intervenir sur un large éventail de missions : stratégie, contractualisation, schéma directeur…

Dossier

La Confluence

Berceau de la ville intelligente, durable et fonctionnelle

Auparavant consacré à l’industrie et aux transports, ce territoire en devenir doublera à terme la superficie de l’hypercentre lyonnais. Un projet urbain majeur dont l’aménagement progressif vise la reconquête de 150 hectares au cœur de l’agglomération. Entre mixité fonctionnelle, haute technologie et centralité durable, le point sur les derniers projets inaugurés et les projets phares à venir avec Flavie Cluzel, chargée de communication à la SPL Lyon Confluence. Vue aérienne de la Confluence à terme - Droits d’exloitation : SPLA Lyon Confluence

Dossier La ZAC 1

Vitrine de la ville de demain Lancée en 2003, la première phase a vu émerger logements, bureaux et locaux d’activités sur 41 hectares. Un programme d’aménagement mixte qui s’étend de la place des Archives à la pointe de La Confluence. Avant son terme prévu en 2017, elle voit sortir de terre les derniers grands projets avec notamment les immeubles du quartier Denuzière (Le wHite, La Résidétape Lyon Confluence, les résidences Le Denuzière et Odalys Confluence) inaugurés en septembre 2014. Prochaine étape en 2015 avec la livraison du K, véritable symbole du principe de mixité urbaine et d’Hikari, premier îlot mixte à énergie positive en Europe.

Le wHite ou la mixité intégrée

H2 Le Denuzière

Installé à proximité de la place Camille Georges, le wHite développe 5 500 m² répartis entre une Résidétape (résidence pour jeunes actifs) de 125 studios, 265 m² de bureaux, 200 m² de commerces et 27 logements locatifs. Le travail de l’architecte Hamonic + Masson a privilégié la lumière et l’ouverture au sein d’un bâtiment conçu pour accueillir la diversité. Irrégularités, retraits et ruptures dans l’alignement des façades rappellent l’architecture du quartier Sainte-Blandine. Maître d’ouvrage : Immobilière Rhône-Alpes-3F.

Le wHite

Odalys Confluence

Les deux bâtiments de 7 étages conçus par l’Atelier Gachon développent au total une superficie de 6 800 m² SHON. Ils accueillent une résidence étudiante de 189 chambres et un restaurant en pied d’immeuble. La gestion de la résidence est assuré par Odalys. Ouverte sur le quartier, une cour relie les deux entités. Les bâtiments sont labellisés BBC.

Le K L’innovation technologique

Chantier de l’îlot K

Le «K», phase Permis de Construire Droits d’exloitation : Nacarat Concepteurs : Atelier Vera & Barrand ; Marco Rossi

Fruit d’une réflexion atypique entre le promoteur (Nacarat), la SPL Lyon Confluence et les trois équipes d’architectes mobilisées sur le projet (Vera & Barrand, ARTO, Benoît Crépet), ce programme allie bio-climatique et technologie de pointe. Il dépasse les exigences du label BBC. Les bureaux bénéficient d’un système de rafraîchissement adiabatique sec tandis que le bâtiment est équipé d’un système de monitoring visant à suivre en temps réel ses performances énergétiques. Compatible Smart Grid, ce projet a déjà été récompensé pour sa créativité et pour sa qualité environnementale. Livraison attendue au 1er semestre 2015.

au service de la mixité urbaine

Le K déploie 14 290 m² répartis en six bâtiments. Les volumes sont organisés selon des strates mixtes sur la base de 4 800 m² pour les bureaux/locaux d’activité et 6 813 m² pour les logements. Des espaces verts en cœur d’îlot s’étendent sur 2 000 m². En pied d’immeuble, on retrouve commerces et locaux d’activités tandis que les étages supérieurs accueillent bureaux et appartements. Des parkings mutualisés occupent quatre niveaux, du rez-de-chaussée au 3e étage.

Le «K», phase Permis de Construire Droits d’exloitation : Nacarat Concepteurs : Atelier Vera & Barrand ; Marco Rossi

Dossier

Hikari

Hikari, le premier îlot mixte

à énergie positive en Europe

L’avancée des travaux Hikari

Cet ensemble de plus de 12 000 m² est scindé en trois immeubles : Higashi, Minami et Nishi. Né d’un partenariat entre Bouygues Immobilier/SLC et l’architecte japonais Kengo Kuma, ce programme est doté de technologies innovantes en matière de développement durable et d’exploitation d’énergies renouvelables. Il fait l’objet de partenariats spécifiques avec Toshiba et NEDO (New Energy and Industrial Technology Development Organization), équivalent de l’ADEME au Japon.

Higashi développe 5 263 m² de bureaux sur 7 niveaux tandis que Nishi en compte 2 246 m² sur 5 niveaux. Ce dernier comporte en outre 4 villas suspendues. Dédié au logement, Minami développe 3 400 m² de surface. 1 000 m² de commerces, restaurants et services de proximité seront répartis en rezde-chaussée. 100 places de parking sont prévues. Les travaux ont débuté au printemps 2013, la livraison est prévue pour le 2e trimestre 2015. 4 900 m² de bureaux ont déjà été signés à la location entre Bouygues Immobilier et Deloitte.

ZAC 1 et ZAC 2 : Repères

>>> Phase 1 : 150 000 m² de bureaux, 77 000 m² de commerces, 140 000 m² de logements. >>> Phase 2 : 229 100 m² de bureaux, 16 800 m² de commerces, 138 500 m² de logements.

Bâtiment 05 îlot A3

la zaC 2

Zone de centralité durable Lancée en 2010, cette deuxième phase de 35 hectares prévoit une programmation équilibrée (bureaux, logements, commerces et équipements publics) à l’échelle de chacun de ses îlots. Elle est conçue en deux parties aux caractéristiques urbaines distinctes. Un quartier dense au nord dénommé le « quartier du marché » et un parc habité au sud : le « champ ». Ponts et passerelles ont été prévus pour assurer la liaison entre le sud de la presqu’île et le reste de la ville. C’est l’équipe d’architectes-urbanistes suisses de Herzog & de Meuron, associée au paysagiste Michel Desvigne qui a conçu le projet d’aménagement.

Ouvert à la deuxième phase, le Smart Grid (réseau intelligent) impose un nouveau niveau d’exigence aux opérations immobilières. Objectif : limiter les « pics de consommation » et tendre vers un équilibre entre production et consommation d’énergie à l’échelle de La Confluence.

Dossier L’îlot A3

En parallèle du développement de l’îlot A3, deux projets de réhabilitation sont menés dans les halles de l’ancien marché de gros. La halle « C5 » qui accueillait autrefois les grossistes de fruits et légumes, était composée de 17 cellules d’environ 120 m². Cinq d’entre elles ont été réhabilitées pour accueillir les nouveaux bureaux de la SPL Lyon Confluence et la Maison de la Confluence courant 2013. La Halle aux fleurs sera réhabilitée pour proposer 1 200 m² d’équipements sportifs publics. L’architecte Didier Dalmas a été désigné par la Ville de Lyon pour conduire cette réhabilitation.

Bâtiment 6

Dates clés : fin 2014 : Commercialisation des produits

logements et bureaux

automne 2015 : Démarrage des travaux à partir de fin 2017 : Livraisons prévisionnelles

Bâtiment 1

Confié à Icade, le développement de l’îlot A3 vise à satisfaire des exigences environnementales élevées avec des bâtiments à énergie positive raccordés au Smart Grid de La Confluence. La conception architecturale et environnementale de l’îlot, définie par l’agence Herzog & de Meuron, a donné lieu à une collaboration avec 5 autres agences venues enrichir le projet : Tatiana Bilbao S.C, Manuel Herz Architekten, Christian Kerez, MDP Michel Desvigne Paysagiste, AFAA.

L’îlot A3 est le premier à être développé. Il accueillera un programme immobilier mixte d’environ 28 100 m² répartis sur 8 bâtiments. Deux bâtiments développeront 9 000 m² de bureaux et 2 500 m² de commerces et activités en rez-dechaussée (dont une crèche). Six bâtiments seront consacrés au logement. Au total, l’offre tertiaire occupera 31 % de la surface construite et sera variée pour s’adapter aux besoins des grands comptes, des professions libérales et des PME.

FOCUS

Le Musée des Confluences

ouvrira ses espaces privatisables dès janvier 2015

Le chantier du Musée des Confluences

Alors qu’il s’apprête à ouvrir ses portes au grand public le 20 décembre prochain, le Musée des Confluences a lancé la commercialisation de ses espaces privatisables l’été dernier pour une ouverture à la location dès le mois de janvier. Deux auditoriums, plusieurs salles de réunions et de réception… dès son origine, le projet a été conçu avec cette vision d’espaces dédiés à l’entreprise. Une spécificité selon Béatrice Schawann, administratrice du musée. Présentation des installations. intègre un système de cloisons amovibles pour combiner ou scinder les espaces (130, 40 et 50 m² x 2 salles). Unique espace réservé à 100 % aux entreprises, la salle de réception « se prêtera aussi bien aux dîners assis qu’aux buffets debout ». En dehors des horaires d’ouverture du musée, cet espace ouvert sur l’extérieur réservera aux convives un accès privé à la terrasse. Enfin, pour les événements de grande envergure, le musée privatisera son espace « cristal » soit 1 900 m² de surface vitrée capable d’accueillir entre 600 et 800 personnes. Sur les recettes d’exploitation prévisionnelles du musée (entre 3 et 4 M€), le volet commercialisation devrait représenter ¼ du montant global. n

Accueil de conférences, réunions, cocktails, séminaires… les espaces développés pour la commercialisation se ventilent entre deux auditoriums (300 et 118 places), quatre salles de réunion, une salle de 130 m² donnant sur le Rhône et une salle de réception de 350 m² ouverte sur la terrasse. « Les espaces loués seront entièrement dédiés à la commercialisation ou partagés selon la programmation culturelle ». Ainsi, quand les auditoriums n’accueilleront pas d’événements culturels, ils seront disponibles à la privatisation. Le « plus » de l’offre entreprise du musée selon Béatrice Schawann ? « Chaque privatisation donne accès aux espaces d’exposition pour les participants ». A noter : la conception des salles de commission qui 23

Technip

Une problématique immobilière ambitieuse

Façade de l’usine Tase, nouveau siège social de Technip

Retour sur expérience Technip figure parmi les leaders mondiaux du management de projets, de l’ingénierie et de la construction pour les industries de l’énergie et de la chimie. Présent à l’international, ce groupe français compte 40 000 collaborateurs dans le monde et 6 000 en France, répartis dans plusieurs régions. Historiquement implanté à Gerland, Technip possédait deux sites distincts en région lyonnaise depuis le rachat en 2000 de sa filiale à Vaulx-en-Velin. Au total, 500 collaborateurs répartis entre deux structures autonomes que la direction a souhaité rapprocher. Retour sur un projet d’envergure avec Sébastien Nicolaï, DRH de Technip à Lyon. 200 personnes. L’espace devait donc être suffisamment vaste et modulable voire offrir des possibilités d’extension.

L’idée du rapprochement a germé en 2011, suite à la nomination d’un directeur commun aux deux entités. Véritable challenge organisationnel et humain, le projet devait répondre à plusieurs exigences. La recherche immobilière confiée à Jones Lang Lasalle s’est naturellement orientée sur un bien situé dans le quart sud-est de Lyon. Objectif : ne pas bouleverser le quotidien des salariés et leur garantir un lieu de travail desservi par les transports en commun.

Une réhabilitation sur mesure C’est le site de l’ancienne usine textile Tase qui a été choisi à l’issue de la pré-sélection proposée par JLL. Ce bâtiment long de 170 m et organisé sur trois niveaux bénéficie d’un classement aux monuments historiques. Pris en amont, le chantier de réhabilitation a pu être adapté aux besoins spécifiques de Technip. Un bail de location a été conclu pour 9 ans fermes avec le propriétaire du bâtiment, Bouwfonds Marignan immobilier. La reconversion de l’usine en bâtiment tertiaire assurée par l’architecte Michel Sebald s’est déroulée de 2011 à 2013. Premier bâtiment français labellisé Effinergie Rénovation, Tase offre un niveau de performance thermique proche de celui d’une construction neuve.

Des espaces vastes et modulables, adaptés aux problématiques métier Concernant le bâtiment, il devait développer entre 8 000 et 11 000 m² destinés à accueillir 700 postes de travail. Autre contrainte majeure : le mode opératoire lié à l’activité de Technip. Chaque projet nécessite de réunir physiquement des équipes au complet, l’effectif pouvant atteindre jusqu’à

Espace détente et salle de pause, aménagement réalisé par Tétris.

Des espaces de travail optimisés

Côté aménagement intérieur, la modulation des espaces prend en compte le caractère itinérant des collaborateurs qui, passant d’un projet à un autre, déménagent au gré de leurs missions. Bureaux de taille identique pour tous, tables adaptées à la lecture des plans… Technip a fait fabriquer son mobilier sur mesure par l’entreprise Majencia. La conception des espaces a été assurée par Tetris qui a mixé de larges espaces de travail avec des zones projet plus restreintes (points réunion avec tables hautes) et des endroits consacrés à la détente. Le bâtiment mixe bureaux fermés et open space. Ce résultat est le fruit d’une démarche collaborative.

L’usine Tase après sa réhabilitation

Les équipes gerlandaises ont migré en septembre 2013 au sein du bâtiment Tase. Elles ont été rejointes l’été dernier par les collaborateurs vaudais restés sur site et désormais installés dans un bâtiment voisin (tertiaire neuf). Les bâtiments étant dépourvus des équipements nécessaires à une solution de restauration globale, un accord a été passé avec Véolia, entreprise voisine de Technip, pour le partage du restaurant d’entreprise. Aujourd’hui, le site vaudais accueille l’intégralité des effectifs Technip en région lyonnaise. n

Espaces de bureaux, aménagement réalisé par Tétris

Salle de réunion, aménagement réalisé par Tétris

table PING Il paraît que le tennis de table, en libérant l’esprit, accroît la productivité ! Cette table Ping multifonctions permet tour à tour de travailler, se restaurer, se réunir, lire ou jouer. Plateau de 18 mm plaqué ébénisterie, chants plaqué noyer & vernis. 4 pieds en hêtre massif. L 240 x P 120 x H 74 cm. A partir de 2 184 € - Jacques Palais, 22 quai Sarrail - 69006 Lyon

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