MAGAZINE MERCIER - PRINTEMPS 2014 by ENJOY MEDIA

magazine

Mercier

N°6 Printemps 2014

Immobilier

magazine gratuit - ne peut etre vendu

ANNONCES VENTES et LOCATIONS Plus de 800 biens

actualités immobilières

Tendances, chiffres et règlementations

Sélection prestige

Des biens uniques dans la région

Dardilly, un village aux multiples facettes

programmes neufs

l’immobilier, ensemble Plus de 500 m² dédiés à l’immobilier

Le Mini Parc - Domaine de Bois Dieu, 69380 Lissieu - 04 78 47 36 15

www.groupemercier.com

Autoroute A6, sortie Dardilly Portes de Lyon - RN6 direction Villefranche, sortie Bois Dieu

Sommaire edito “A votre service !”, par Patrick Mercier ....................................... 5 Fiscalité Loi de finances 2014 .............................................................. 6 vente ancien Visites privées ......................................................................... 8 Annonces prestiges .............................................................. 14 Focus : Dardilly ..................................................................... 19 Annonces Transaction .......................................................... 23 vente neuf Annonces Promotion ............................................................ 42 location Annonces de biens en location ............................................. 53 immobilier d’entreprise Annonces de Bureaux/Locaux ............................................... 59

Le magazine Mercier Immobilier est édité par le Groupe Mercier. Le mini Parc Domaine de Bois Dieu 69380 Lissieu 04 78 47 36 15 www.groupemercier.com Directeurs de la publication : Patrick Mercier et Sébastien Dufossé Conception et réalisation : Enjoy Media 60 boulevard des Belges, 69006 Lyon 06 71 04 82 34 Graphisme : Sandy Blanchard Photo couverture : © Groupe Mercier Bien commercialisé par le Groupe Mercier. Imprimé en France

Ne pas jeter sur la voie publique. Toute reproduction, même partielle, est interdite. Magazine gratuit, ne peut être vendu.

magazine Mercier n°6 [ page 3 ]

à votre service ! Bienvenue dans ce 6e opus de notre magazine ! Il contient désormais 68 pages d’annonces et d’informations, est diffusé à 10 000 exemplaires, et rencontre un succès grandissant. Au fil des pages, vous retrouvez un panel de nos produits et services, qui se veulent complémentaires pour proposer une approche globale à nos clients. Le Groupe Mercier poursuit son développement et compte accompagner, au plus près, la consolidation du marché immobilier opérée en 2013. En effet, l’année dernière s’est conclue par une rassurante stabilité des prix et des volumes du marché immobilier de notre agglomération lyonnaise. Preuve en est que nous pouvons avoir confiance en l’attractivité de notre situation géographique, confiance dans le développement du tissu économique local, et confiance en la tenue de notre marché immobilier. Nous étoffons par ailleurs notre activité avec le développement d’une conciergerie de l’Immobilier, d’un cabinet de Gestion de Patrimoine, d’un service intégré de Home Staging. En définitive, notre crédo peut se résumer ainsi : « Notre seule préoccupation, la vôtre ! » Dans ce contexte, le Groupe Mercier renforce également son recrutement et cherche activement les futurs talents de l’entreprise. Nous souhaitons accueillir des hommes et des femmes animés de la passion de l’immobilier qui sauront faire preuve d’un grand professionnalisme et d’une motivation sans faille. Enfin, pour que vous puissiez retrouver plus facilement tous nos biens disponibles, nous avons fait évoluer notre site internet www.groupemercier.com qui se veut désormais simplissime. En effet, tous les biens sont accessibles en 3 clics maximum. Vous pouvez également télécharger notre nouvelle application Iphone ou Android. Bonne lecture à toutes et tous ! Et à bientôt avec l’un de nos conseillers !

Patrick MERCIER

Président du Groupe Mercier

# Edito

# Fiscalité

LOI DE FINANCES POUR 2014

La loi de finances pour 2014 s’inscrit dans la suite des réformes fiscales majeures successives constatées ces dernières années. A l’instar de ses grandes sœurs, elle a donné lieu à de nombreux débats… Le texte a été finalement adopté par les parlementaires le 19 décembre 2013.

Ceci étant, nombre de ses dispositions ont été soumises à l’analyse du Conseil constitutionnel, questionné ici sur leur validité au regard de notre constitution. Sa position les sanctionne dans leur majorité. Il vous est donné une liste non-exhaustive des principales modifications à retenir pour cette nouvelle année. • Les modalités de calcul et le barème de l’impôt sur le revenu ont été revalorisés. (Taux retenu de 0,8 %).

• Le crédit d’impôt pour dépenses relatives à l’habitation principale a été modifié sur la liste des dépenses éligibles et les modalités de calcul de l’avantage. • Certaines cotisations aux complémentaires santé de certains salariés prise en charge par l’employeur seront considérées comme un complément de rémunération, et seront ainsi prises en compte dans les revenus imposables du contribuable. • Le régime fiscal de faveur applicable aux immeubles historiques aura désormais un champ d’application plus restreint. • L’impôt de plus-value pour les cessions de biens autres que les terrains à bâtir a été revu depuis le 1er septembre 2013 (repris dans la loi de finances) : un abattement de100 % sera acquis au-delà de 22 années de détention. • Pour le calcul des prélèvements sociaux, un abattement de 100 % sera acquis au-delà de 30 années de détention. Un abattement de 25 % s’appliquera pour les cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014, et un autre de 25 % s’appliquera aux plus-values qui seront réalisées entre le 1er sep-

4,5 %

• Le plafonnement des effets du quotient familial a été abaissé de 2 000 € à 1 500 €.

d’augmentation des “frais de notaire” pour les ventes actées entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

tembre 2014 et le 31 décembre 2016, pour certaines cessions d’immeubles situés dans des communes appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants. • Les plus-values immobilières cessions de terrains à bâtir ne devaient plus bénéficier d’abattement pour durée de détention. Cette mesure a été invalidée par le Conseil constitutionnel. • Les droits de mutation à titre onéreux, appelés communément « frais de notaire », seront augmentés de manière temporaire par le biais de la taxe départementale portée à 4,5 % pour les ventes actées entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

Obtenez des précisions et anticipez les conséquences de cette nouvelle loi de finance sur la rentabilité de votre patrimoine, contactez-nous ! Le début d’année est une période propice aux transactions immobilières ! votre contact : kevin somer 06 28 30 03 84 [ page 6 ] magazine Mercier n°6

Les ac tivités du Groupe Mercier Achat, Vente & Location Bureaux & Locaux Syndic – Gestion de biens Réhabilitation patrimoniale

Promotion & Construction Home Staging

Gestion de Patrimoine

Un écrin de verdure à deux pas de Lyon

quinze minutes du centre-ville, dans la commune de Saint Didier au Mont d’Or, cette splendide propriété est comme intégrée dans la nature avec un caractère moderne marqué. Rénové en 2007 par un architecte, la qualité des matériaux et la modernité ont été les maîtres-mots. Lorsque on accède à la maison, par un chemin caillouteux, le décor végétal ainsi que la vue panoramique nous coupe le souffle. En pénétrant dans la maison, vous pouvez découvrir les différents espaces établis sur plus de 600 m² dont 100 m² de spa. Le terrain de la propriété, de plus de 7 000 m² est paysagé d’espèces de plantes et d’arbres importés de plusieurs pays du monde. Dès le soleil couché, vous pourrez adminer la vue sur Lyon et sur la chaîne des Alpes. Prix : 2 980 000 € FAI Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

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# Visite privĂŠe

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Sobriété & élégance

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# Visite privée

ans un environnement privilégié, vue plein Sud, découvrez cette propriété d’exception récente de 380 m², nichée au cœur de Saint Didier au Mont d’Or, sur un terrain de 2 100 m² avec piscine chauffée. L’habitation s’organise en rez-de-chaussée autour de vastes pièces de réception, salon avec cheminée, home cinema, salle à manger. En continuité, convivialité de la cuisine avec son espace repas, cellier, lingerie, salle de sport, chambres et salle de bains. A l’étage, 4 chambres avec leur salle de bains, dont une suite de 45 m². Nombreuses annexes (sous-sol de 270 m²) et maison de gardien de 30 m². Aménagements intérieurs haut de gamme sur mesure, qualité des matériaux, domotique, contribuent à l’élégance, au charme et l’intemporalité de cette habitation. DPE C. Prix : 1 890 000 € FAI Contact Groupe Mercier : Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

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Au calme...

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# Visite privée

u calme d’une impasse et proche du village de Saint Didier au Mont d’Or, nous vous invitons à visiter cette maison bourgeoise composée de très beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond. Construite en 2002, la surface habitable est de 490 m² sur un terrain clos et plat de 3 500 m², sans vis-à-vis et largement paysagé donnant sur un espace piscine sécurisé. Réception avec cheminée et salle à manger de 122 m², grande cuisine familiale, 6 chambres (dont 4 suites) sont les atouts de ce bien. Maison baignée de lumière avec de grandes baies vitrées et fenêtres, sa fonctionnalité et ses nombreux rangements sauront vous séduire. Espace parents à l’écart des autres chambres. Les plus : un appartement indépendant en rez-de-jardin d’une surface de 120 m² donnant sur une terrasse, une cave, un garage double et des annexes. TCL à proximité de la maison. DPE C. Prix : 1 850 000 € FAI Contact Groupe Mercier : Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00 magazine Mercier n°6 [ page 13 ]

LYON 3ème 1 300 000 € Quartier Maison Neuve, maison de ville type loft exceptionnel, d’une surface de 550 m² dont 100 m² de garage. Elle se compose d’une grande pièce de vie de 150 m², 5 chambres, 5 salles de bains, salle cinéma, spa et piscine. DPE E. Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

CHARNAY 1 150 000 € Charme et qualité pour cette propriété ancienne en pierres de 230 m² habitables, sur un terrain de 4200 m² avec vue. Séjour de 67 m², salon, 4 chambres, bureau, mezzanine, cuisine haut de gamme. Cave à vin, dépendance, garage, piscine. DPE D. Contact Groupe Mercier : Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65 [ page 14 ] magazine Mercier n°6

# Prestige

CHAMPAGNE au MonT D’OR Nous consulter Propriété de 500 m² dont 390 m² hab. entourée d’un très beau parc de 2 318 m². 5 chambres, studio, salons de réception. Sous-sol complet, dépendances avec garage et poss. logement indép. Maison bien entretenue : double vitrage récent, beaux parquets de chêne, moulures, hsp. DPE E. Contact Groupe Mercier : Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

SAINT CYR AU MONT D’OR 2 940 000 € Propriété rénovée avec goût d’une surface de 430 m² habitables. Elle se compose de 7 chambres, 5 salles de bains, les pièces de réception sont de plain-pied et ont une vue sur le parc, la cuisine est équipée haut de gamme, piscine et pool house, dans un parc de 1,3 ha. DPE D. Contact Groupe Mercier : Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 magazine Mercier n°6 [ page 15 ]

SAINT DIDIER AU MONT D’OR nous consulter Magnifique vue panoramique pour cette maison d’architecte d’exception de 2013 (béton banché et toiture végétalisée) de 430 m², annexes garage de 100 m² et pool house, sur 3250 m² clos de murs avec piscine chauffée. Propriété sécurisée, salle de sport, nombreuses prestations. DPE B. Contact Groupe Mercier : Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

Fontaines sur Saone - Caluire 1 100 000 € Magnifique propriété bourgeoise composée de 3 salons de réception en enfilade, cuisine, 5 chambres, salle de jeux, salle de bains, cave et rangements. Garage triple dans dépendance. Eléments anciens de qualité conservés, boiseries, stuc, escalier en pierre. Vue magnifique sur la Saône, expo Sud-Ouest. DPE D. Contact Groupe Mercier : Sophie IMBERT 06 82 38 87 65 [ page 16 ] magazine Mercier n°6

# Annonces immobilières

Une année 2013 !

dynamique... En effet, plus 30 % de progression sur les recherches de biens et un portefeuille de produits qui se consolide de 50 %... par rapport à 2012. Ces chiffres nous amènent à penser que la faiblesse actuelle des taux stimule le marché... C’est donc le moment d’investir. Soit dans une nouvelle résidence principale, soit dans la constitution d’un patrimoine immobilier de rapport. La tendance, en revanche, est clairement à l’exigence et à une sélectivité accrue de nos clients sur les produits proposés. Nous devons porter une réelle attention à la précision des avis de valeur et éviter ainsi les valorisations de complaisance, qui masquent la réalité des prix. Pour cela nos équipes travaillent avant tout à la découverte de nouveaux produits à mettre sur le marché, afin d’avoir une offre large de plus de 800 biens avec un éventail de prix de 30 000 euros à plus de 5 millions d’euros. Tant en maisons, châteaux, biens de prestige, appartements et terrains. Cette dynamique et la confiance de nos clients sont le fruit de notre présence locale depuis 30 ans, avec plus de 2 600 maisons et appartements vendus, ainsi que 1 700 logements neufs réalisés, gages de notre crédibilité ! En définitive, quelle que soit votre problématique immobilière, nous avons une solution à vous proposer. Par ailleurs nous vous accueillons tous les jours dans nos locaux avec plus 500 m² dédiés aux métiers de l’immobilier, promotion, transaction, bureaux / locaux, syndic / gestion, lotissement, réhabilitation et financement... Nous profitons de cet édito pour féliciter l’ensemble des équipes du groupe pour leur synergie, leur professionnalisme et leur implication.

Sébastien Dufosse

Directeur associé du Groupe Mercier

magazine Mercier n°6 [ page 17 ]

2700

# Les chiffres du Groupe

C’est le nombre de biens que nous avons vendu depuis la création de notre activité.

161

reportages photo ont été réalisés l’année dernière pour valoriser nos biens.

10 000

exemplaires de notre magazine, diffusé 4 fois par an.

Le nombre de ventes réalisées en 2013 par le Groupe Mercier :

202

ventes réalisées grâce au home staging et à la 3D.

Nous répondons à

650 appels sur nos biens, par mois…

9500

44 810 Acquéreurs dans notre base 2013.

Biens d’une valeur de plus de 1 million d’euros :

mandats en cours.

1900 [ page 18 ] magazine Mercier n°6

C’est le nombre de fois que notre application iPhone / Android a été téléchargée. Très simple et rapide, n’hésitez pas vous aussi à télécharger gratuitement notre application de recherche de biens.

# Focus

Dardilly Une ville aux multiples facettes

Découvrez une commune de la région dans chacun de nos numéros

magazine Mercier n°6 [ page 19 ]

# Focus

CARTE D’IDENTité Canton : Ecully

Intercommunalité : Grand Lyon

Une commune à découvrir... Dardilly est une commune vallonée qui se distingue par son cadre de vie naturel, sa proximité avec le centre de Lyon et ses points de vue sur les Monts d’Or, les Monts du Lyonnais et, par temps clair, sur les Alpes, le Vercors et le Mont Blanc.

Histoire Le nom de Dardilly viendrait de Dardiliacus qui aurait fondé Dardilly à l’époque gallo-romaine. On a retrouvé les traces de l’aqueduc de la Brévenne qui amenait les eaux de la Brévenne (affluent de l’Azergues, elle-même affluent de la Saône) à Lyon. Plus sûrement, le nom de Dardilly figure pour la première fois au xe siècle sur le cartulaire d’Ainay ; en effet, l’abbaye d’Ainay possédait ici plusieurs terres. Au MoyenÂge, le village, construit sur une butte, se composait d’une église, d’un cimetière attenant et d’une vingtaine de maisons. En 1210, au temps des guerres féodales, le Comte de Beaujeu essayait de s’emparer de la ville de Lyon. L’archevêque de l’époque, Renaud II de Forez fortifia Dardilly pour défendre sa ville en créant autour du village existant une muraille entourée d’un fossé. C’était «le Château». L’église était dédiée à Saint-Pancrace. À l’époque de Jean-Marie Vianney, au xixe et au début du xxe siècle, Dardilly était

un village à caractère agricole et viticole, avec quelques belles maisons édifiées par des Lyonnais qui venaient y passer les mois d’été. La population était d’environ 1 500 habitants. À la fin du xixe siècle la vigne fut ravagée par le phylloxéra. Beaucoup de Dardillois partirent à Lyon, où ils trouvèrent du travail. En 1911, la population était tombée à 982 habitants. Les viticulteurs qui étaient restés sur place se convertirent à la culture fruitière. 1909 : Création de l’Hôtel de ville place Bayère en présence d’Édouard Herriot, alors maire de Lyon. La mairie sera ensuite agrandie dans les années 1970. Années 1970 et 80 : sous André Vialle, maire de la commune de 1971 à 1989, la population connait une forte augmentation, de 2 000 à 7 000 habitants. 1986 : Le pape Jean-Paul II se rend à Dardilly en hommage au curé d’Ars. 1990 : après 2 scrutins annulés, élection de Daniel Le Maire à la mairie.

L’hôtel de ville, inauguré en 1909 en présence d’Édouard Herriot.

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Maire en mandat : Michèle Vullien 2008-2014 Code postal : 69 570 Gentilé : Dardillois(e) Population : 8 454 habitants Altitude : de 240 à 375 m Superficie : 13,99 km2 1995 / 2008 : Élection de Michèle Vullien à la Mairie en 1995, réélue par 60 % des votants en 2001 et par 56 % des votants en 2008. Assainissement des finances municipales et nombreuses constructions de bâtiments municipaux : crèche, gymnase, centre aéré, centre technique municipal, école de musique en 2011...

Patrimoine architectural Le centre culturel L’Aqueduc abrite une médiathèque, une ludothèque, une salle de spectacle (qui accueille notamment le ciné-club) et de nombreuses salles mises à la disposition des associations. Des expositions ont régulièrement lieu dans le hall de l’Aqueduc.

Sports Une vingtaine d’associations sportives et

quelques entreprises (école de danse...) assurent la diversité de l’offre sportive à Dardilly. La commune dispose de plusieurs équipements sportifs : le complexe du Moulin Carron (gymnase, stade, dojo, tennis) réhabilité et agrandi en 2007. Le stade de la Brocardière (terrain de foot, piste d’athlétisme). Le gymnase Roland-Guillaud (mur d’escalade). Le boulodrome du Paillet. Le boulodrome départemental : situé à la Porte de Lyon, ce grand complexe a été inauguré officiellement les 4 et 5 décembre 2004. Ancré au confluent depuis plus de vingt ans, le boulodrome départemental a donc quitté la porte Sud pour renaître Porte de Lyon. Installé sur près de 7 000 m2, ce complexe comprend plus de 4 500 m2 dédiés aux jeux, extérieurs ou couverts, dont 1 083 climatisés, ainsi qu’un bar, un restaurant et une terrasse. Dix jeux aux normes internationales permettent l’organisation de compétitions au plus haut niveau. Dardilly est forte d’une importante activité associative, avec plus de 35 associations représentant tous les domaines : sport, musique, théâtre, arts, voyages, jumelages, etc. Pour son action sociale, Dardilly est dotée de plusieurs structures : Le CCAS (centre communal d’action sociale), la Maison de la Petite Enfance, la maison de retraite « La Bretonnière », le CAT - Ateliers Denis Cordonnier (centre d’accueil et de travail pour personnes handicapées) et de nombreuses associations telles que l’ADMR, l’association des familles, Dardilly AVF Accueil, etc.

Manifestations culturelles et festivités

Le festival de musique baroque « Vendredis Baroques » se tient tous les ans en juin dans l’église Saint-Claude. Dardilly dispose d’un espace culturel pluridisciplinaire : l’Aqueduc.

écoles

3 écoles maternelles et primaires : le groupe scolaire Grégoire-Parsonge, le groupe scolaire des Noyeraies et l’école privée SaintJoseph. Dardilly est attaché au collège

Jean-Philippe-Rameau à Champagneau-Mont-d’Or, au lycée Jean-Perrin et au lycée La Martinière. Dardilly dispose de plusieurs écoles de formation professionnelle - le CFA Philibert de l’Orme (construction), l’Institut de formation du bâtiment et des travaux publics (Institut de formation de la construction et des travaux publics), l’école hôtel de formation François-Rabelais, et un lycée d’enseignement professionnel dédié aux paysages et à l’environnement. n > Dans notre prochain numéro, focus sur la commune de Limonest.

Complexe du Moulin Carron rénové en 2007.

TRansports

Ligne 3 Gorge de Loup > Ecully > Dardilly le Jubin > Limonest le Puy d’Or Ligne 19 Hôtel de Ville > Gorge de Loup > Ecully > Le Pérollier Ligne 89 Gare de Vaise > Le Pérollier > Porte de Lyon Ligne 89 E (Service Express autoroute) Gare de Vaise > Autoroute > Lycée Horticole > Le Jubin > Porte de Lyon Ligne 86 Gorge de Loup > Tassin la Demi-Lune > La Tour de Salvagny magazine Mercier n°6 [ page 21 ]

# Home staging

Transformer votre bien en

coup de cœur

En confiant la commercialisation de votre bien au Groupe Mercier, vous bénéficiez de services inédits et exclusifs. Nous avons développé pour vous une palette d’outils innovants qui vont faire toute la différence.

Avant le home staging

PHOTOS

Chaque bien bénéficie d’un reportage photo grand angle professionnel.

DIAGNOSTICS ET CONSEILS

Comprendre comment est perçu votre bien par les acquéreurs est essentiel. Notre mission : vous aider à mettre en lumière les atouts de votre bien et en améliorer les points faibles. Il faut préparer votre propriété à l’examen des visites et travailler le capital coup de cœur.

Après le home staging

MODELISATION 3D

Les acquéreurs ont besoin de se projeter dans votre bien. Lorsque les travaux ne sont pas possibles, nous recréons votre intérieur grâce à l’outil infographique. Chaque modélisation est accompagnée d’une étude de coût. Il faut séduire et rassurer vos acquéreurs.

HOME STAGING

C’est l’Art de vendre plus vite au meilleur prix possible. Nous mettons toute notre énergie et notre savoir-faire au service de votre vente. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la mise en valeur de votre bien : désencombrer, dépersonnaliser, nettoyer, réparer, et décorer.

Après la modélisation 3D

Avant la modélisation 3D

Expert conseil en valorisation immobilière votre contact : valerie roth 06 63 93 17 17

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# Transaction

[Coup de cœur] é Usivit L C EX

Limonest

1 290 000 €

Propriété rare à la vente, vue à 180° sans vis-à-vis sur les Monts du Lyonnais, 300 m2 + 100 m² de sous-sol, 6 chambres, bureau, terrasse Sud-Ouest de 49 m², piscine, dans parc arboré de 5 700 m². DPE en cours. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

é Usivit L C EX

Limonest

930 000 €

Villa de standing refaite à neuf, 5 chambres, grande pièce de reception, terrain paysagé, piscine, 2 salles de bains, dressings, rangements, garage 2 voitures. DPE D. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

chessy les mines

345 000 €

Maison en plein centre (à coté de l’église). 85 m² + garage de 36 m² avec 2 fenêtres sur jardin, 3 chambres (poss. 4). Terrasse de 14 m2, jardin de 20 m², début 2014. DPE en cours. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

355 000 € collonges au mont d’or

Bel imm. bourgeois avec parc de 1,51 ha clos de murs, appart. de 210 m² avec balcon, entièrement restauré, vue sur parc et collines, 3 ch. Prox. commerces, écoles et lycées. A 89 15 minutes de Dardilly. DPE E. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

1 081 500 €

St Fortunat, villa récente tout confort, avec superbe vue, 4 chambres, bureau (poss. 5 ch), grande buanderie, piscine chauffée, sur terrain de 1 808 m² Sud-Est, très calme, à voir. DPE en cours. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

425 000 € Tassin le Bourg

A 20 minutes de Dardilly, immeuble complet centre village de 4 lots, possibilité de 5 avec travaux, à ce jour 236 000 euros de revenu, à voir. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88

tarare

saint Didier au mont d’or

895 000 €

Maison ossature bois (2002), 160 m² hab. avec poss. d’ext. 100 m², cuis. équipée, séj/ sal. 60 m² (cheminée),terrasse 150 m², 4 ch. (1suite par.). Balcon, jardin clos 1 500 m² (piscine), ss 60 m², cave à vin. DPE C. Sébastien Dufossé 06 72 78 61 88 magazine Mercier n°6 [ page 23 ]

SAINT DIDIER AU MONT D’OR nous consulter LIMONEST Dans un parc nouvelle copropriété, surface à la demande, appartement avec jardin. Prestations soignées. Livraison 4ème Trimestre 2014. DPE D avant travaux. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

850 000 € LIMONEST

Maison d’architecte, construction tradi. de 292 m², terrain de 1791 m². 6 ch, séjour de 45,50 m², beaux volumes. Ss-sol complet, local de 43 m². Entrée indép. idéal prof. libérale. Gge triple. Parfait état. DPE D Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

CHAMPAGNE AU MONT D’OR

[ page 24 ] magazine Mercier n°6

570 000 €

Maison d’architecte de 2008 de 140 m², 4 chambres, séjour Sud de 42 m². Nombreuses prestations finitions soignées. Terrain de 700 m². TCL et ramassage scolaires. DPE D Stéphanie LE BELLEGO ou Marie José VIDAL 04 78 47 55 82

340 000 € MARRAKECH

Dans le centre du village, copropriété Georges V de 2011, T4 en parfait état, il se compose de 3 chambres, une terrasse, un garage fermé. DPE D. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

749 000 €

Maison entièrement rénovée de 158 m², de plain pied, sur un terrain de 1600 m², 4 chambres, séjour de 53 m², 2 salles de bains, garage double. Piscine et vue magnifique. DPE C. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

699 000 € LIMONEST

Maison THPE de 2011, bois et métal, toiture végétalisée, sur un terrain de 1210 m² piscine chauffée. 4 chambres, Séjour avec patio, balnéo. Annexes de 40 m². DPE B. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

925 000 €

Maison de 240 m² avec un parc de 1 ha, vue dégagée. Rénovation contemporaine avec 5 chambres au total, 3 salles de bains et d’eau. Piscine, garage triple. DPE E. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

250 000 €

Riad en triplex 6 pièces entièrement rénové matériaux authentiques, 4 minutes de la place Djemaa El Fna, 4 chambres, patio de 60 m² jacuzzi, solarium. Vendu meublé. DPE C. Stéphanie LE BELLEGO 06 16 01 41 00

# Transaction é Usivit L C EX

799 000 €

votre contact :

Maison de 282 m , ss-sol 100 m . Dble salon (95 m ) donnant sur jardin, cuis. indép. donnant sur terrasse et piscine, 4 ch. dont 2 suites, bureau, sdb, dressing. Vue dégagée.Terrain de 1 500 m² clos, gge 5 voitures. DPE D. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

06 82 38 87 65

neyron ²

Sophie IMBERT

Rochetaillée sur Saône

790 000 € fontaine sur saône

Propriété de 307 m² dans parc de 4 300 m2 à l’abris des regards, salon-séjour de 70 m2, cuisine ind., bureau, 4 chambres, 4 sdb, buanderie. Dép. de 3 gges + T2 indép. à aménager. Terrain piscinable. DPE C. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

CALUIRE

695 000 € Fontaines sur Saône

Maison des années 30 rénovée hdg (2010). Prestations modernes, chauf. au sol, domotique, etc. Pièce de vie de 50 m2 env., 3 ch. (poss. 4), buanderie, cave à vin.Terrain (piscine) paysagé de 754 m². DPE en cours. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

649 000 €

Maison contemporaine ouverte sur l’extérieur, orientée Sud. Beaux volumes et plafond cathédral, 7 ch, 2 sdb, terrain arboré de 4680 m² clos avec vue dominante. Idéal grande famille. Piscine. DPE D. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

é Usivit L C EX

Rochetaillee-sur-saone - Centre

1 100 000 €

Propriété de 1905 en parfait état. (parquet, boiserie, stuc, escaliers…). Rdc avec 3 salons de réception, cuisine et une vaste entrée. 2 étages avec 6 ch en parquet (cheminée et sdb). Parc arboré de 1 760 m2. Vue sur Saône. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

470 000 €

Maison ancienne ent. rénovée, belle pièce de vie de 60 m2, cuisine ouverte, 3 ch, 2 sdb, bureau/chambre indép. en rdj. Parquet, cheminée. Gge, 2 dép. de 9 m2, cuisine d’été, cave voutée. Jardin de 700 m2. DPE D. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65

fontaine sur saône

186 000 €

Beau T3 de 68 m², traversant Est/Ouest avec double balcon/terrasse de chaque coté de l’appartement, cuisine séparée équipée, 2 chambres, sdb, cave et parking. Classe énergie D. A voir rapidement. Sophie IMBERT 06 82 38 87 65 magazine Mercier n°6 [ page 25 ]

SAINT DIDIER au mont d’or nous consulter LIMONEST Vue Ouest, propriété de 470 m², dépendance de 40 m², sur terrain de 3500 m² avec piscine. Superbe réceptif, 4 chambres, bureau, salle de sport, garages. Parfait état. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

LIMONEST centre

895 000 € LYON 5ème

Spacieuse maison de 320 m², sous-sol complet, sur terrain de 4900 m² avec piscine, dépendance de 80 m². DPE C. Stéphanie LE BELLEGO ou Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

945 000 €

Maison ancienne de 240 m², grand séjour, cuisine design, cellier lingerie, 3 chambres (poss. 4), bureau. Terrain de 1952 m² avec piscine, pool house, domotique. DPE C. Stéphanie LE BELLEGO ou Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

565 000 €

Dans un domaine privé, maison de 162 m² sur 300 m² de terrain, séjour de 45 m², cuisine, cellier, 4 chambres, 2 salles de bains, bureau, garage. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

u vend

LISSIEU

499 950 € LISSIEU

Maison familiale sur terrain clos de 1 270 m², belle pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, 4 grandes chambres, bureau, sdb, 2 sde, sous-sol (cave, garage, buanderie). Chauffage au gaz.DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

CHARBONNIERES

380 000 € LES CHERES - centre village

Résidence de standing avec piscine et tennis, T3 traversant de 90 m², séjour de 43 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, cave, garage double. DPE C. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65 [ page 26 ] magazine Mercier n°6

425 000 €

Résidentiel, sur 980 m² de terrain, maison de plain-pied de 138 m², séjour de 36 m² cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau, garage, cellier, chauffage gaz. Excellent état. DPE D. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

358 000 €

Maison neuve de 125 m², pièce de vie de 44 m², 4 chambres dont 1 en rez-dechaussée, garage de 20 m², sur 270 m² de terrain. Livraison 2014. Marie-José VIDAL 06 58 14 08 65

# Transaction

SainT GENIS LES OLLIERES

882 000 € TASSIN LE BOURG - Limite Charbonnières

Maison style «Ile de France» et projet d’aménagement poss., de 320 m² env. sur terrain de 2 338 m². Envir. & prestation exceptionnels, hammam, salle de sport, piscine chauffée et couverte. DPE D. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

738 500 €

Villa de 2003 de 260 m² sur terrain de 1 100 m². 6 ch dont 1 suite parentale. Nbx rgts. Aspiration central. Piscine sécurisée, pool house. Parking ext. Gge. Proche TCL. Lumineuse et sans vis-à-vis. DPE D. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

u vend

CHAPONOST CENTRe

444 000 € CRAPONNE CENTRE

Belle villa récente de 138 m² sur une parcelle de 882 m². 4 chambres + 1 bureau sur 2 niveaux. Proximité immédiate du centre-ville, au calme. Jardin arboré avec plusieurs terrasses. Garage. DPE D. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

LYON 5ème - Point du Jour

267 000 € TASSIN

Appartement T3 de 65 m² avec balcon 8 m², séjour, cuisine, 2 chambres, garage en sous-sol, résidence sécurisée en retrait de la voie d’accès. Prestation 1998 de standing à découvrir. DPE en cours. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

LYON 5ème

172 000 €

Appartement de 80 m² en étage avec ascenseur, très bon état et belle luminosité, 3 chambres, balcons, cave. Poss. de garage. Résidence sécurisée, proche des commodités, espaces verts. DPE en cours. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

305 000 €

Appartement en étage T5 de 106 m², belle rénovation, séjour double, 3 chambres, garage. Situé à 2 pas des commerces et bus. A visiter sans tarder. DPE E. MarieNoëlle Dudragne 06 50 01 86 50

243 000 €

à 200 m de la Mairie, T4 de 82 m² traversant, 3 chambres, garage & cave, ascenseur. Double vitrage récent, lumineux, A proximité des commerces & transports. Pas de travaux copropriété à prévoir. DPE D. Marie-Noëlle Dudragne 06 50 01 86 50

votre contact : Marie-Noëlle DUDRAGNE 06 50 01 86 50

magazine Mercier n°6 [ page 27 ]

SainTE FOY-LES-LYON

780 000 € LYON 3ème

Au calme d’une impasse, villa récente de 215 m² sur terrain d’env. 2000 m² avec piscine chauffée. Belle pièce de vie de 55 m², 5 ch, 3 bains. Garage et buanderie. Proche transports, écoles, commerces. DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

384 000 €

Secteur Montchat, coup de cœur pour ce T3 d’env. 92 m² refait à neuf. Dernier étage avec ascenseur. Séjour avec cheminée, 2 chambres, cuisine équipée, sdb, sde, balcon Sud. Cave. Poss. garage. DPE E. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

DU VEN

AMBERIEU EN BUGEY CENTRE

320 000 € BRON CENTRE

Sur les hauteurs, dans quartier calme et rés., villa d’env. 170 m², terrain arboré de 986 m². Séjour de 35 m² avec chem., cuisine équipée, 5 ch, ss-sol intégral, 2 gges. Dble auvent avec four à pain et barbecue. DPE E. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

LYON 8ème

219 900 € SainT PRIEST

T3 de 70,69 m² dans petite copro. Très bon état, lumineux et sans vis-à-vis. Séjour ouvert sur balcon, cuisine intégrée (poss. US), sdb avec baignoire, dressing. Chauff. ind., double vitrage. Garage et parking. DPE C. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

385 000 €

Rare ! Maison de 135 m² sur son terrain clos et arboré d’environ 350 m². 4 chambres + bureau, salon, salle à manger, cuisine intégrée, salle d’eau. Nombreuses dépendances. Prox. transports et commerces DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

159 000 €

Beau T4 de 73 m² situé en rdc, sur parc, dans résidence fermée. Vaste séjour, cuisine équipée avec loggia, 3 chambres. Calme, lumineux, proche Tram, écoles, commerces. Cave. Parking collectif. DPE E. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

Je suis actuellement à la recherche de biens sur l’Est Lyonnais, plus principalement sur les secteurs de Montchat et de Bron. Si vous êtes vendeurs ou projetez de l’être, n’hésitez pas à me contacter. Bien cordialement, Chantal DUMAS 07 61 16 64 15 [ page 28 ] magazine Mercier n°6

LYON 8ème

147 000 €

T4 de 85 m² refait à neuf, dans copropriété fermée avec gardien. Lumineux sans visà-vis. Cuisine équipée, cellier, dressing. Parking collectif, possibilité garage. Proche commerces et transports. DPE D. Chantal DUMAS 07 61 16 64 15

# Transaction

[Coup de cœur] é Usivit L C EX

lyon 4ème

235 000 €

Exclusivité. Très beau Canut rénové de 66 m². Lumineuse pièce de vie sur cuisine ouverte de 32 m², 1 chambre, salle de bains. Espace nuit, bureau sur mezzanine de 14 m². Cave et cour intérieure. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

caluire vassieux RILLIEUX LA PAPE

435 000 €

Maison de 170 m² sur jardin de 716 m² au calme, terrasse plein Sud. 4 ch (maison 399 000 € + 36 000 € de travaux de rafraîchissement, devis, projet déco. à disposition), gge dble. Proche gare, bus, commerces. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

893 000 €

Maison 200 m² sur jardin 1000 m² avec piscine. Pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte. Suite parentale, dressing, salle d’eau. A l’étage, 4 chambres, salle de bains. Garage double et parkings extérieurs. Proche commodités. Elisabeth PARENTY 06 36 88 15 70

u vend

FONTAINES ST MARTIN

320 000 € CROIX ROUSSE - Gros Caillou

Maison de village fin XIXe entièrement rénovée. Cuisine équipée ouverte sur séjour. 4 chambres en étages, 1 bureau. Tomettes et parquets. Proche des bus, de l’école du village, des commerces. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

285 000 €

Exclusivité, beau Canut T3 duplex de 80 m² en rdc. Pièce de vie de 40 m², 2 chambres, 1 espace bureau. Totalement rénové. Proximité toutes commodités. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

é usivit excl

CROIX ROUSSE

282 000 € VILLEFRANCHE sur saône

Beau Canut traversant dans montée calme, proche quais du Rhône. Pièce de vie de 40 m² avec parquet, pierres apparentes, poutres. 2 chambres sur cour, sdb. Espace salon et coin bureau sur mezz. de 30 m², 1 chambre. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70

263 000 €

Beau duplex de 100 m² (85 m² Carrez) avec jardin privatif de 400 m². 1 chambre parents, salle d’eau, espace bureau, 2 chambres de 18 m², salle de bains. Gge, 3 parkings intérieurs. Bus devant, proche gare. Elisabeth Parenty 06 36 88 15 70 magazine Mercier n°6 [ page 29 ]

votre contact : Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

DOMMARTIN CENTRE

DARDILLY

599 000 € LA TOUR DE SALVAGNY

Villa au calme, dans écrin de verdure, piscine chauffée et couverte, grand jacuzzi. Séjour avec cheminée, salon d’hiver, 3 ch dont suite parentale, 1 bureau, 2 sdb, grandes annexes, très belles prestations. DPE C. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

799 000 €

Villa contemporaine de 230 m2. Vaste séjour, cuisine moderne très spacieuse donnant sur jardin et piscine avec gdes baies vitrées. 5 ch, bureau, spa, solarium... Superbes volumes, déco raffinée. DPE D. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

595 000 €

Lumineuse bastide de 175 m2, très beaux volumes, double séjour spacieux donnant sur jardin de 1500 m2 et piscine, grande cuisine attenante, 5 chambres, 1 bureau, buanderie, nombreux rangements. DPE D. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

u vend

LA TOUR DE SALVAGNY

580 000 € dardilly

Villa contemporaine de caractère avec vue plongeante sur panorama verdoyant depuis toutes les pièces de la maison. Belle terrasse dominant la piscine, en partie abritée. Coup de cœur ! DPE C. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

LENTILLY RARE

275 000 € DOMMARTIN CENTRE

T4 duplex de 135 m2, dans bâtisse ancienne. séjour dble 68 m2 avec cuisine US, gde terrasse offrant vue dégagée, solarium, bureau, biblio. Au pied des commodités (crèche, écoles, commerces et gare). DPE C. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98 [ page 30 ] magazine Mercier n°6

535 000 €

Villa traditionnelle 6 pièces de 155 m2, quartier résidentiel calme et verdoyant. Construction de qualité : rénovation style contemporain possible (modélisation 3D et devis disponibles). DPE D. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

268 000 €

Petite copropriété récente, appartement de 90 m2 avec terrasse, magnifique vue panoramique et belle luminosité. A 2 minutes à pied des écoles, commerces et toutes commodités. DPE C. Catherine VALLUY 06 13 23 93 98

# Transaction

[Coup de cœur]

LYON 9ème

670 000 €

Maison ancienne, vue Saône, pierres & poutres apparentes, cheminée, grande pièce à vivre, cuisine américaine, 3 chambres, coin bibliothèque/bureau, buanderie, 1 sdb, 1 sde, 2 wc, jardin, 2 terrasses, cave. DPE E. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

saint DIDIER au mont d’or

850 000 €

Maison lumineuse de 250 m², terrain de 2200 m² avec vue dégagée. Séjour, salon cathédrale, cuisine indép., véranda, 5 ch, 2 sdb, buanderie, studio indép. Nbx rangements. Ss-sol, cave à vin. Piscine, dble gge. DPE E. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

LYON 9ème

SAINT CYR au mont d’or

295 000 € lyon 9ème

Appartement T6 de 120 m², 4 ch, 2 points d’eau, traversant Est/Ouest. Cave. Dble vitrage récent, volets électriques, beaux parquets. Poss. 2 gges en plus. Idéal famille nombreuse : proche bus, écoles, commerces. DPE D. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

312 400 €

Appartement de 96 m² dans maison bourgeoise avec parc. Cuisine ouverte, pièce à vivre, 4 ch, combles, cellier. Prix 300 K€ + budget pour création 2e sdb (devis sur demande). Rafraîch. salon et ch (devis sur demande). DPE E. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

245 000 €

T3 traversant 73 m² dans immeuble ancien, 2 chambres, placards, sdb et cuisine refaites, grand salon, hauts plafonds, parquet, chauffage individuel, proche commodités, beaucoup de charme. Classe Energie E. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

DU VEN

239 000 €

votre contact :

Exclusivité,T4/T5 traversant, rénové dans copropriété avec gardien, calme et proche toutes commodités. Hall, cuisine aménagée, bureau, séjour, 3 ch, terrasse courante, cave, gge box fermé en ss-sol. Proche Métro. DPE C. Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

Valérie IVALDI 06 82 38 87 65

LYON 9ème - proche Tassin

magazine Mercier n°6 [ page 31 ]

u vend

votre contact : Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

LUCENAY

370 000 €

Centre village, dans secteur résidentiel, maison de 95 m2 + sous sol de 47 m2 sur un magnifique terrain piscinable, plat, clos et arboré de 2400 m2 offrant un important potentiel d’agrandissement. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

220 000 € CHASSELAY

Au calme et proche centre, venez découvrir ces 2 terrains à bâtir de 655 m2 et 530 m2 viabilisés, plats et arborés, avec constructibilité importante. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

695 000 €

Charme assuré pour cette bastide d’une surface de 200 m2 alliant matériaux contemporains et de caractère, bâtie sur un terrain de 1 300 m2 avec piscine. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

620 000 € LES CHERES

Au calme et vue, villa moderne de 234 m2, prestations de qualités, vaste espace à vivre ouvert sur l’extérieur, 5 ou 6 ch, bureau, cave, garage 3 voitures, terrain plat et piscinable de 1090 m2. DPE D. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

LISSIEU

sAINT GERMAIN AU MONT D’0R

à partir de 112 000 €

Cœur du Village, programme de 14 logements allant du T1 au T4 «esprit contemporain», à acheter sous forme de plateau à aménager ou en appartement prêt-à-vivre. Proche commerces, écoles et transports. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

[Coup de cœur] DARDILLY

795 000 €

RARE. Secteur très recherché, villa récente de 182 m2 avec des prestations soignées «esprit contemporain», comprenant de plain-pied une grande pièce à vivre, cuisine équipée, buanderie attenante, espace parents avec chambre, bureau et bibliothèque 21 m2 et à l’étage 3 chambres dont suite parentale. Terrain arboré de 1000 m2 avec piscine et pool house exposé Sud-Ouest. Proche écoles, commerces et transports. DPE C. Pascal PEDEMONTE 06 89 35 62 35

[ page 32 ] magazine Mercier n°6

# Transaction

[Coup de cœur]

SAINT CYR AU MONT D’OR

680 000 €

Maison de 200 m², séjour-salon de 40 m² donnant sur piscine, cuisine équipée, 4 ch. Gge 80 m², salle de sport (sauna, hammam, jacuzzi), sdd. Annexe de 60 m² à aménager. Terrain clos arboré de 3 300 m². DPE en cours. Marc POMARES 06 26 88 28 24

LUZINAY SAINTE MAURICE L’EXIL

315 000 €

Maison de 250 m² sur 3 650 m² de terrain, 70 m² pièce à vivre avec cuisine ouverte d’été, séjour de 40 m², 2 ch, cuisine, salle de bain, lingerie. 2 gdes chambres sous le toit plus de 2 m de haut. Gge dble, cave. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

LYON 8ème

Maison d’exception de 220 m² dans un magnifique parc arboré de 4 400 m² avec piscine couverte et pool house. Demeure unique, 5 chambres, salonséjour avec cheminée, grandes baies vitrées, cuisine équipée donnant sur véranda. DPE E. Marc POMARES 06 26 88 28 24

169 500 € LYON 8ème

Appartement T3 traversant d’une surface de 78 m². Séjour avec un balcon, cuisine équipée avec un balcon, 2 chambres, cave. Prestations de qualité. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

150 000 €

Appartement T3 d’une surface habitable de 70 m² avec un séjour, une cuisine, 2 chambres, balcons et une cave. Possibilité d’un garage en sus. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

138 500 € LYON 7ème

Appartement T3 lumineux. Il se compose d’un séjour donnant sur un balcon, de 2 chambres et d’une cave. La copropriété est fermée. DPE D. Marc POMARES 06 26 88 28 24

770 000 €

104 950 €

Secteur Gerland, appartement T3 à rénover d’une surface habitable de 51 m². Appartement idéal pour un premier achat ou pour un investisseur. DPE E. Marc POMARES 06 26 88 28 24 magazine Mercier n°6 [ page 33 ]

oullins

229 000 € IRIGNY LE HAUT

Beau T3 de 67 m². Petite résidence récente de 3 étages (ascenseur). Pièce de vie avec cuisine US ouvrant sur balcon. 2 chambres, sdb, chauff. indiv. gaz. Possibilité garage. A voir absolument. Classe énergie D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

iRIGNY

285 000 € SainT GENIS LAVAL

Maison de plain-pied de 120 m², grande cuisine équipée ouverte sur terrasse, séjour, 3 chambres dont 1 de 20 m², sdb spacieuse. Buanderie, chauff. gaz, double vitrage. Terrain de 425 m². Calme. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

478 000 €

Jolie maison trad. de 130 m², séjour, salon sur terrasse Sud. Cuisine équipée (poss. cuisine US ), 4 ch. en parquet chêne avec rgts. Sdb + sde, ss de 75 m².Terrain clos de 1000 m² avec piscine. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

199 000 €

T3 de 72 m², dans joli parc, 1er étage avec ascenseur. 2 ch, belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte, balcon + loggia, salle de bains, dressing. PVC dble vitrage, volets électriques. Place park privée, cave. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

é Usivit L C EX

OULLINS

169 900 € PIERRE BENITE

Rez-de-chaussé de 101 m², séjour double sur loggia fermée, cuisine + buanderie, 3 ch (poss. 4), gde sdb. Nombreux rangements. PVC dble vitrage. parking, cave. Proche école, collège. Au calme. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

OULLINS

145 000 € IRIGNY

Appartement T3 de 65 m², au dernier étage, avec vue. Séjour et cuisine ouverts sur balcon Ouest, 2 chambres, salle de bains, cellier, dressing. Place de parking privée, cave. A voir rapidement. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39 [ page 34 ] magazine Mercier n°6

156 500 €

Appartement T4 de 69 m², cuisine équipée, séjour, 3 chambres, salle de bains. Entièrement rénové en 2012, style contemporain. PVC double vitrage, ascenseur, place de parking privé, cave. DPE D. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

95 000 €

2ème et dernier étage, appartement de 34,75 m² Carrez, pièce de vie de 13 m², 1 ch de 15,7 m², sdb, wc indép. Chauf. ind. gaz. Dble vitrage, faibles charges, cave. Vendu loué (loyer mensuel de 450 € HC). DPE F. Joëlle Candellone 06 18 49 29 39

# Transaction

[Coup de cœur]

Lyon 2ème - Confluence

650 000 €

Beau duplex en dernier etage de 127 m², pièce de vie de 50 m², 4 chambres, 2 salles de bains, nombreux rangements. Terrasse sur le toit de 70 m², parking, 2 caves en sous-sol sécurisé. DPE B. Damien CROUX 07 61 13 97 91

Lyon 2ème - Sainte-Blandine

440 000 €

Appartement d’une surface de 80 m² Carrez, avec de très bonnes prestations. Appartement très atypique. Une terrasse de plus de 20 m². Garage. DPE D. Damien CROUX 07 61 13 97 91

T6 Duplex, 220 m utiles. Grand salon 70 m , 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau. Tropézienne. Parfait état. DPE F. Poss parking. Damien CROUX 07 61 13 97 91

votre contact :

500 000 €

Grand appartement T4 en rez-de-jardin de 116 m² en très bon état, dans une résidence de standing. 3 chambres, salle de bains et salle d’eau. Jardin de plus de 80 m² au calme, cave, garage double. DPE D. Damien CROUX 07 61 13 97 91

710 000 € Lyon 5ème

Lyon 7ème - jean-mace ²

Lyon 5ème - Proche Tassin

269 000 €

T4 de 107 m² avec petite terrasse. Double salon, 3 grandes chambres et deux salles de bains. Cave, 1 place de parking, dans résidence sécurisée. Appartement en très bon état. DPE en cours. Damien CROUX 07 61 13 97 91

Je suis à la recherche de biens sur la Presqu’île. Si vous avez des projets immobiliers dans l’intra-muros Lyonnais, contactez-moi pour en parler. Le début d’année est une période propice aux transactions immobilières.

Damien CROUX 07 61 13 97 91

magazine Mercier n°6 [ page 35 ]

[Coup de cœur]

Recherche pour clients

Budget jusqu’à 300 000€ Financement assuré

Maisons, villas secteur Fleurieux,

L’Arbresle, Eveux St-Pierre, même avec travaux.

Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

CHAMPDIEu - Plaine du Forez

450 000 €

Maison de caractère de 270 m² sur 10 ha de terrain. Poss. 2 appartements avec entrée indép. 5 ch, 2 sdb, 2 cuisines. Piscine, granges 220 m², hangars 140 m², caves voutées 80 m². Calme assuré - DPE E. Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

FLEURIEUX

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Maison trad. de 240 m² sur 2 niveaux, rénovée en 2007. Séjour cuisine 70 m² donnant sur terrasse 200 m². Piscine couverte chauffée, 5 chambres, bureau. Volets roulants, 3 gges. Terrain de 1997 m². DPE C. Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

ur investisse Idéal

L’ARBRESLE

220 000 € le BOIS D’OINGT

Maison de ville de 120 m² en duplex, séjour cuisine équipée 50 m² donnant sur balcon, 3 ch avec placards, bureau. Chauff. gaz de ville. Terrasse et cour int.150 m². Proche toutes commodités.Très bon état. DPE C. Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

249 000 €

Maison de village sur 2 nvx composée de 2 apparts (110 m² hab. de suite), 3 ch + un autre en rénovation 82 m² utiles (ouvertures, isolation, évier, carrelage, cumulus, le tout fourni sur place). Gge 63 m². DPE D. Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

[Coup de cœur] Bully

725 000 €

A 30 minutes de Lyon, corps de ferme entièrement rénové de 300 m². 6 chambres, 2 salles de bains, séjour cuisine 125 m² donnant sur terrasse couverte 50 m² et cour intérieure fermée. Terrain de 3 340 m². Calme, cadre champêtre. DPE C. Gérard Pernelle 06 80 43 37 29

[ page 36 ] magazine Mercier n°6

# Transaction

VENISSIEUX - Limite Corbas

370 000 € VENISSIEUX - Limite LYON 8ème

Belle maison entièrement rénovée, 2 appartements indép. : 80 m², 2 chambres et 130 m², 4 chambres, cuisines équipées, salles de bains meublées, terrain 732 m², poss. extension sur terrain. DPE en cours. Dominique GAS 06 50 86 64 89

CHAPONNAY

210 000 € LA MORTE

Appartement T2 de 58 m², résidence de 2009, 1 chambre (poss. 2), cuisine et salle de bains équipées, salle à manger + salon, ascenseur, garage (petite copropriété). A voir rapidement. DPE E. Dominique GAS 06 50 86 64 89

268 000 €

Exceptionnel, T3 de 60 m², 2 chambres. Terrasse de 46 m² exposition et vue Sud/ Ouest Lyonnais. Cuisine équipée, salle de bain. Terrasse aménagée : pergola, salon de jardin, jardinières. Très bon état. DPE D. Dominique GAS 06 50 86 64 89

110 000 €

L’Alpe du Grand Serre, studio duplex environ 50 m² (balcon face aux pistes de skis) cuisine toute équipée, salle d’eau neuve, entrée avec lits superposés, à l’étage 3 couchages, casier skis. Parfait état. DPE D. Dominique GAS 06 50 86 64 89

La vente de votre bien n’avance pas ? Comment mettre votre bien en valeur ? Vous souhaitez une estimation de votre bien ? Mettez toutes les chances de votre côté, contactez-moi !

votre contact : Dominique GAS 06 50 86 64 89

Annecy

Professionnel transaction immobilière du Sud-Est Rhône recherche pour ces clients maisons, appartements ou terrains.

650 000 € Brindas

Rive Est, entre lac et montagne, propriété récente de 190 m² sur terrain de 1 495 m². Belles prestations,4 suites, bureau, grand séjour, cuisine équipée. Garage. DPE D. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77

500 000 €

Maison à renover d’une surface habitable de 220 m². Elle se compose de 4/5 chambres, 1 bureau. Le tout sur un terrain de 1 250 m². Prix 365 000 € + devis de rénovation sur consultation. DPE E. Philippe RUSSO 06 43 35 32 77 magazine Mercier n°6 [ page 37 ]

TASSIN LA DEMI LUNE

222 000 € TASSIN LA DEMI LUNE

Appartement T3/T4 de 85 m² traversant Est/Ouest, cuisine indép. aménagée, séjour dble ouvert sur balcon, 2 ch avec rgt, sdb. Place de parking, cave. Proche commerces du nouveau Tassin. Bus au pied. DPE C. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

LYON 5ème

188 000 € SainTE FOY LES LYON

Appartement T4 de 86 m², 2ème étage avec ascenseur, cuisine équipée, salon, 3 ch, parquet, sde, dble vitrage, chauffage collectif, gardien, cave 8 m², place de parking. Proche bus et commerces. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

Appartement T3 traversant de 67 m², 2ème étage, copropriété fermée. Salon, balcon Ouest, cuisine, cellier, 2 ch avec placards, bureau, sdd avec fenêtre. Cave, place de parking. Proche toutes commodités. DPE E. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

183 750 €

Résidence calme avec gardien, appartement T3 de 65 m² en rdc surélevé, cuisine équipée ouverte sur salon, 2 ch, sdb. Cave, place de parking. Proche commodités. Idéal première acquisition ou invest. DPE E. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

169 500 € TASSIN LA DEMI LUNE

TASSIN LA DEMI LUNE

195 000 €

Résidence proche Horloge, appartement de 70 m², salon et poss. cuisine US, 2 ch, sdb. Balcon avec vue sur parc, garage et cave. Proche commerces et bus, accès direct pour grands axes routiers. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

168 000 €

Appartement T3 de 59 m², cuisine semi-équipée, un salon, 2 ch, sdb. Chauff. ind. gaz, balcon expo Sud. Cave, parking dans résidence, gardien. Parc privatif, proches commerces, écoles, complexe sportif, TCL. DPE D. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

168 000 €

votre contact :

Appartement T3 traversant lumineux, 3 étage, 1 balcon donnant sur parc, 2 ch, sdb, cuisine US. Chauff. coll. gaz de ville, parking et cave, gardien. Bien pouvant convenir à investisseurs. Proche des bus. DPE C. Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

Chantal MURATORE 06 68 65 57 20

TASSIN LA DEMI LUNE ème

[ page 38 ] magazine Mercier n°6

# Promotion

le réconfort de la pierre ! L’année 2013 s’est conclue par une rassurante stabilité des prix et des volumes du marché immobilier de l’agglomération lyonnaise. Preuve, une nouvelle fois, que la pierre est résolument un gage de sérénité. Faut-il encore être vigilant sur l’emplacement et sur les caractéristiques intrinsèques du bien... Dans cette optique, nous proposons à nos clients des logements de qualité à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des équipements publics. Notre approche est donc celle de la valorisation patrimoniale par le choix constant d’emplacements de premier ordre et offrant une réponse pertinente aux besoins des acquéreurs de logements neufs. Les futurs occupants jouiront ainsi de la qualité de vie procurée par des copropriétés pensées pour eux ! Les investisseurs retrouveront, quant à eux, un investissement sûr et pérenne et pourront, s’ils le souhaitent, profiter des avantages du dispositif de défiscalisation Duflot, qui reste très attractif pour les programmes situés à l’extérieur de Lyon. Découvrez et, laissez-vous séduire par nos résidences… Nos conseillers sont à votre disposition pour vous faire partager notre passion de l’immobilier et vous faire vivre nos réalisations !

Patrick MERCIER

Responsable de la Promotion

magazine Mercier n°6 [ page 39 ]

# News

Dispositif fiscal Duflot 2014 Aucune modification du dispositif : • Réduction d’impôts de 18 % du montant de l’acquisition • Possibilité de 2 logements par an plafonné au total à 300 000 € • Maintien du coefficient de structure.

La TVA immobilière en 2014 Depuis le 1 janvier 2014, de nouveaux taux de TVA entrent en vigueur. er

Les nouveau taux applicables sont : • Taux réduit à 5,5 %. • Taux intermédiaire de TVA à 10 %. • Taux normal de TVA à 20 %. Cas particuliers • En VEFA et en construction CCMI, si le contrat a été enregistré chez un notaire ou auprès du service des impôts avant le 29 décembre 2012, les encaissements réclamés par le constructeur resteront à 19,6 % même après le 1er janvier 2014. • Les opérations d’accession en zone ANRU (dans les 300 mètres autour de la zone) et les logements sociaux passent d’un taux de 7 % à 5,5 %. • Les opérations d’accession dans la bande allant des 301 mètres aux 500 mètres autour de la zone ANRU restent à 7 % lorsque la demande de permis de construire a été déposée avant le 31 décembre 2013.

Plafonds mensuels de loyers par m² Charges non comprises, pour l’année 2014 A bis

B1*

16,72 €

12,42 €

10,00 €

8,69 €

Les zones A, A bis, B1 et B2 sont celles définies à l’article R 304-1 du code de la construction et de l’habitation.

Les florys à lozanne : Encore plus d’avantages !

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF EN PLS ? Si les investisseurs connaissent le dispositif Duflot pour le logement intermédiaire, la loi Malraux pour le patrimoine historique, ou encore l’amendement Censi-Bouvard en résidence gérée pour investir dans l’immobilier neuf, ils sont très peu nombreux à profiter du PLS (Prêt locatif social) pour se constituer un patrimoine dans la pierre. Un excellent produit. Les investissements en PLS permettent une économie de presque 15 points de TVA, depuis le 1er janvier 2014. En effet, une TVA réduite à 5,5 % s’applique pour l’achat d’un logement neuf classique (contre 20 % en 2014). Venez découvrir l’ensemble des avantages d’un investissement via le Prêt locatif social avec nos conseillers.

une suprise tous les mois En 2014, chaque mois, nous sélectionnons pour vous un appartement dans l’une de nos résidence. 1 mois pour bénéficier d’un prix attractif, de prestations supplémentaires et des engagements d’investisseurs. [ page 40 ] magazine Mercier n°6

16 programmes sur la région rhône-alpes VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE

TRÉVOUX

VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE

PONTCHARRA-SUR-TURDINE

ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE CHAZAY D’AZERGUES

SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LOZANNE

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LISSIEU

TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX TRÉVOUX

ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE CHAZAY D’AZERGUES PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE TRÉVOUX PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE LIMONEST VILLEFRANCHE-S/SAÔNE LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE VILLEFRANCHE-S/SAÔNE LIMONEST DARDILLY LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY ANSE LIMONEST LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE TRÉVOUX SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST GRÉZIEU-LA-VARENNE LISSIEU DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST LISSIEU GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE PONTCHARRA-SUR-TURDINE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SAINT-ROMAIN-DE-POPEY LIMONEST GRÉZIEU-LA-VARENNE DARDILLY LISSIEU CHAZAY D’AZERGUES LOZANNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON

LIMONEST

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LYON

ÈME

GRÉZIEU-LA-VARENNE

ÈME

GRÉZIEU-LA-VARENNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SOUCIEU-EN-JARREST GRÉZIEU-LA-VARENNE SAINTE-FOY-LÈS-LYON SOUCIEU-EN-JARREST

SOUCIEU-EN-JARREST

ÈME

Grézieu-La-Varenne :

"Cap Ouest"

Limonest :

"Osmose"

SOUCIEU-EN-JARREST

Lozanne :

"Les Florys"

SOUCIEU-EN-JARREST

Pontcharra-sur-Turdine : "Ambiance Parc"

SOUCIEU-EN-JARREST

Pontcharra-sur-Turdine : "Esprit Nature"

SOUCIEU-EN-JARREST

Trévoux :

"Harmonie"

Sainte-Foy-lès-Lyon :

"TerraCota"

Soucieu-en-Jarrest :

"Les Jardins d’Eden"

LYON 8ÈME

Programmes à venir Anse :

23 maisons

Limonest :

10 maisons

Lissieu :

4 maisons

Lyon 8ème :

100 appartements

Saint-Romain-de-Popey : 16 appartements Villefranche-sur-Saône : 7 terrains

magazine Mercier n°6 [ page 41 ]

Limonest res rniè

OSMOSE Livraison Printemps 2014 tés

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Du Studio au T4 T2 à partir de 173 000 €* FAI Une résidence de 36 logements sur un emplacement unique. Limonest, commune prisée des Monts d’Or, vous invite à la découverte d’un cadre exceptionnel où cohabitent richesses naturelles, patromoniales et de nombreuses infrastructures. Les écoles, crèches, commerces, marchés, associations... dynamisent et animent cette commune dans la plus grande harmonie. Située en plein cœur de Limonest, aux pieds des commerces et des transports en commun, la résidence OSMOSE, vous propose un emplacement unique, au panorama recherché. Laissez-vous séduire par cette résidence d’une nouvelle [éco]génération, baignée de lumière et au parti architectural engagé, qui, par la qualité de son emplacement, vous assurera un investissement sûr et pérenne. * Prix en TVA à 5,5 % dans le cadre du dispositif PLS

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 42 ]

Trévoux

Harmonie Livraison Hiver 2013

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Du Studio au T4 À partir de 107 000 € FAI Au sein de Trévoux, cité historique médiévale en bords de Saône, découvrez notre nouvelle résidence, en plein centre, 8 boulevard Poyat. Vous serez séduit par son orientation, ses grandes terrasses avec une vue imprenable sur le paysage naturel des bords de Saône. La résidence est composé de 44 appartements du T2 au T4 et de 4 locaux professionnels Bénéficiez d’une architecture distinguée, de prestations de qualité et du label BBC qu’offre notre nouvelle résidence. Ecoles, commerces, crèches et transports font le bonheur des habitants de Trévoux. Vous profiterez d’une commune attractive qui a conservé son patrimoine.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 43 ]

Lozanne

Les Florys Livraison Hiver 2014 Du T2 au T4 Un local professionnel Véritable porte d’entrée de la vallée d’Azergues, Lozanne reste résolument tournée vers Lyon grâce notamment au renforcement de la liaison ferroviaire. Les Florys vous feront découvrir une commune attrayante au passé chargé d’histoire, qui a su revitaliser et dynamiser son centre-ville. Situé en plein cœur de Lozanne, au pied des commerces, des transports en commun et de la gare, Les Florys vous proposent un emplacement unique et recherché. La résidence joue, à l’instar de la commune, sur un savant mélange entre lignes contemporaines épurées et sensations végétales. C’est en empruntant une allée bordée de verdure, en retrait de la rue, que vous pourrez accéder à l’un des 26 appartements qui ont naturellement trouvés leur place au cœur de Lozanne.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 44 ]

Soucieu en Jarrest

Les Jardins d’Eden Livraison Automne 2014 Maisons T4 de 85 m² et maisons T5 de 100 m² avec leurs jardins privatifs Soucieu en Jarrest est une commune prisée de l’Ouest Lyonnais aux portes de Lyon. Venez découvrir un cadre agréable où cohabitent richesses naturelles, patrimoniales et de nombreuses infrastructures : écoles, marché, commerces, associations... Qui dynamisent et animent cette commune dans la plus grande harmonie. Les Jardins d’Eden accueillent 13 maisons du 4 au 5 pièces avec leurs jardins privatifs. Ce véritable hameau de tranquillité vous apportera le calme et la sérénité que vous recherchez, à deux pas du centre-ville.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 45 ]

Dardilly

Le Domaine d’Hermes

Du Studio au T5 À partir de 122 820 € FAI Profitez de l’avantage d’être les premiers à choisir ! Après le large succès de la résidence AXIOME réalisée par le GROUPE MERCIER, nous vous proposons de découvrir en avant première, un programme qui saura vous séduire par la qualité de ses prestations et de son emplacement privilégié à deux pas du centre ville.

Contact : 04 78 47 36 15

Pontcharra sur Turdine

Esprit Nature

Livraison Hiver 2014 pour la 1ère tranche

Du T2 au T4 À partir de 116 000 €* FAI Pontcharra sur Turdine est une commune des Monts du Lyonnais où se conjuguent richesses naturelles et nombreuses infrastructures : école, commerces, marché... La résidence Esprit Nature vous séduira avec ses appartements bénéficiant tous d’un grand balcon ou d’un extérieur dans un véritable havre de paix. A deux pas du centre village et de la gare, vous profiterez de toutes les commodités. * Prix en TVA à 5,5 % dans le cadre du dispositif PLS

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 46 ]

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Chazay d’Azergues

Le Prieuré Livraison immédiate

Du T2 au T4 Chazay d’Azergues, située à 20 km au Nord-Ouest de Lyon, au cœur des Pierres dorées, est un commune riche en patrimoine. Vous y découvrirez les plaisirs et le confort de vivre à la campagne, aux portes de l’agglomération lyonnaise. La résidence Le Prieuré est située au centre-ville de Chazay d’Azergues, à proximité immédiate des services et des commerces ainsi que des richesse du patrimoine. La résidence vous séduira par son architecture sobre, soignée, composée uniquement de quinze appartements, idéalement située, avec un magnifique panorama sur la vallée d’Azergues.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 47 ]

Aoste

Les Portes d’Aoste Livraison Printemps 2014 27 appartements 800 m² de commerce Située dans le département de l’Isère, la commune d’Aoste se trouve à la limite des départements de l’Ain et de la Savoie, à proximité des chaînes montagneuses de la Chartreuse, de l’épine et du Bugey. Aoste a su se développer au fil des années de façon harmonieuse et dynamique. La résidence Les Portes d’Aoste est située au cœur du centre-ville. Chaque appartement est prolongé par un balcon.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 48 ]

Sainte Foy lès Lyon

Terracota Livraison Hiver 2014 Du T2 au T4 Un local professionnel Un nouveau mode de vie vous attend avec la possibilité de savourer la proximité du parc, de la rue piétonne, d’un centre de balnéo et de toutes les commodités. Venez découvrir la résidence TERRACOTA à deux pas du centre-ville de Sainte Foy lès Lyon. Cette commune se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, son centre-ville est à 10 minutes en voiture de la Presqu’ile. TERRACOTA laisse libre cours à votre imagination pour concevoir votre appartement en fonction de vos besoins, vos goûts et de votre mode de vie. Chaque appartement est prolongé par un large balcon ou une terrasse. Une allure contemporaine et des prestations haut de gamme la distinguent.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 49 ]

Dardilly r rdv é su r o c t dé men e t r ppa tre a o n ez visit

Axiome Livraison immédiate Du Studio au T4 À partir de 207 000 € FAI Dardilly est une commune vallonnée de l’Ouest lyonnais, en pleine mutation. Elle se distingue par son cadre de vie privilégié par la nature et sa proximité avec le centre de Lyon. De nombreux équipements culturels et sportifs font le bonheur des habitants. La résidence AXIOME est située dans le futur centre de Dardilly, proche des écoles, commerces et toutes commodités, tout en bénéficiant d’un panorama exceptionnel sur les Monts du Lyonnais. Elle se compose de 16 appartements dotés de terrasse, ainsi que de 2 locaux professionnels.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 50 ]

Pontcharra sur Turdine

Ambiance Parc Livraison immédiate Du Studio au T4 À partir de 120 000 € Situation : la résidence est située rue Rollet, entre l’école et l’église, en amont de la place Jean XXIII, regroupant commerces, artisans, services et transports en commun. Cette place accueille également un marché et constitue un cœur dynamique pour ce village.

Contact : 04 78 47 36 15 [ page 51 ]

# Location

2014

Une nouvelle année commence

Elle aura certainement fière ALUR avec la nouvelle règlementation qui se profile. A contre-courant de la profession, nous l’avons adopté depuis des années. Notre contrat de syndic est déjà conforme en tout point avec le projet de la ministre Duflot, spécifiquement au niveau des honoraires de gestion courante, qui englobent un maximum de prestations afin de ne pas facturer des honoraires supplémentaires. Cette méthode évite de provoquer un dépassement de budget ou du moins une mauvaise surprise en fin d’exercice. Il nous a toujours semblé évident que la base de la confiance était la clarté et la transparence. Ainsi, tout est établi avant, et non imposé après. Cette confiance, nos mandants nous la renouvellent chaque année, car nos contrats ne sont signés que pour un an. Inutile de garder un client captif par un contrat alors qu’un client satisfait reste fidèle. Avec un taux de croissance de plus de 20 % par an, le succès de notre activité syndic est une récompense pour toute l’équipe, qui se dévoue à longueur d’année pour donner le meilleur d’elle-même à la gestion de vos immeubles. Gestionnaires, assistants, comptables, hôtesses d’accueil. Chacun est disponible, compétent, et possède le sens du service. Je leur souhaite de garder la flamme qui les anime.

Olivier BERJON

Responsable de la location [ page 52 ] magazine Mercier n°6

FRANCHEVILLE - LES TERRASSES DE JADE

950 € lyon - MONTPLAISIR

Superbe T4 d’env. 90 m². Cuisine équipée, séjour donnant sur terrasse, 3 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse et salle d’eau privative. Garage. Chauffage individuel gaz. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

DARDILLY

865 € SAINT FONS - ESPACE BEAUVOIR

Appartement T3 neuf d’environ 71m², centre du village, au pied des transports et des commerces. Excellente qualité des prestations fournies. Garage clos en soussol. Chauffage individuel au gaz. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

AVENUE GENERAL FRERE - LES ALIZEES

755 € CC

Plein centre, dans résidence de standing, beau T3 neuf d’env. 66 m². 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc séparé. Grand séjour donnant sur balcon. Parking. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

741 € CC VENISSIEUX - LES CRISTALINES II

T3 d’environ 75 m², entrée avec placard, cuisine indép. vaste séjour donnant sur balcon, 2 chambres avec placard, salle de bains, wc. séparé. Cellier et parking. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

777 € CC

T3 d’environ 70 m² proposant un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, 2 chambres avec placard, un balcon et une place de parking. Chauffage individuel au gaz. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

775 € cc NEUVILLE SUR SAONE

Beau T3 de 66 m² comprenant un séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres et un balcon. Il dispose aussi d’une cave et d’un garage. Disponible le 19 février 2014. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

CHAZAY D’AZERGUES - centre ville

905 € cc

Grand T3 d’environ 86 m², entrée, vaste salon séjour donnant sur terrasse, cuisine équipée indép., 2 chambres, salle d’eau, wc. Nombreux rangements. Climatisation. Cave et parking. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

727 € CC

Proche du centre de Vénissieux, bel appartement T3 de 63 m² comprenant un hall d’entrée, une cuisine, un séjour donnant sur un grand balcon, un dégagement et 2 chambres. Garage sécurisé en sous-sol. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37 magazine Mercier n°6 [ page 53 ]

hdg renovation

SECTEUR BOIS D’OINGT

1 290 € ENTRE CHESSY ET BOIS D’OINGT

Grande maison de caractère d’env. 300 m² habitables sur 3 niveaux. 7 chambres, 3 salles d’eau. Cave, garage, bureau/buanderie, grenier. Le tout sur terrain plat d’environ 1 500 m² avec piscine. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

de rme a h C

oré arb c r Pa

l’ancien

SECTEUR BOIS D’OINGT

995 € HC

Magnifique T4 en rdc de plain-pied ent. neuf d’env. 150 m². Belle pièce de vie d’env. 80 m² ouvrant sur extérieur, 3 chambres avec rgts dont 1 avec sde/dressing/mezz., 1 gde sdb, bcp rgts, terrasse, jardin, parkings. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

900 € HC FRONTENAS

Maison en pierres avec vue au calme d’env. 120 m². Cuisine meublée, sàm avec poêle à bois, séjour/salon avec cheminée, sde/buanderie, 3 ch dont 1 ouvrant sur gde terrasse, dressing. Caves. Terrain clos d’env. 2 500 m². Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

840 € HC

Maison sur sous-sol d’env. 80 m², cuisine, séjour ouvrant sur balcon, 2 ch, salle de bains, wc. Ss-sol avec gge, chauff et buanderie. Cave, 1 pièce pouvant servir de bureau. Parc clos et arboré d’env. 2 000 m². Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

lots urs sie plu

TREVOUX CENTRE

700 € HC BOIS D’OINGT - CENTRE VILLAGE

680 € HC

Au pied de ttes commodités, dans immeuble neuf avec ascenseur. Agréable T4 de Au pied des commodités, écoles, commerces, agréable T3 d’env. 80 m² au 3ème et 74 m². 1 pièce de vie ouvrant sur balcon avec vue, 3 chambres, salle de bains, dernier étage. Séjour/salon ouvrant sur petite terrasse plein Ouest avec vue, cuisine buanderie. Garage double. Dispo printemps 2014. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54 avec gd cellier, 2 ch, gde buanderie, rgts. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

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CHASSELAY CENTRE

680 € HC CHASSELAY

Agréable T3 en duplex d’environ 68 m² habitables, 1 pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur séjour, 1 wc. A l’étage : 2 chambres, 1 salle de bains/buanderie. Bon état général. 1 place de parking. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54 [ page 54 ] magazine Mercier n°6

670 € HC

Au 1er étage d’une charmante petite copropriété, spacieux et lumineux T3, 1 belle pièce de vie avec cuisine meublée ouverte sur séjour/salon, 2 chambres, 1 salle d’eau, wc, chauffage au gaz. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

# Location uit rod up Bea

VILLEFRANCHE - Rue Claudius-Savoye

666 € HC DOMMARTIN - CœUR De VILLAGE

Proche toutes commodités. Beau T4 d’environ 92 m² habitables, entresol, cuisine équipée, séjour/salon double, 3 chambres, salle de bains, cave, place de parking. Chauffage collectif. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

fait Par

ue piq aty

état

TARARE - PROche SNCF

620 € HC

Agréable T2 lumineux avec vue, 1 belle pièce principale avec coin cuisine ouvert sur séjour, 1 grande chambre avec dressing, salle d’eau, wc séparé. Petite copropriété avec ascenseur. Garage double. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

639 € HC ST GERMAIN AU MONT D’OR

Au calme, spacieux T3 en duplex de 86 m². Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour/salon, 2 grandes chambres, 1 grand hall pouvant servir de coin bureau, salle de bains. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

595 € HC

Produit atypique, dans environnement agréable, bords de Saône, T2 en triplex d’environ 50 m², 1 cuisine, 1 petite chambre, 1 wc. En dessous: 1 salon, en dessous : 1 salle de bains. Jouissance d’un extérieur. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

ge villa e r Cent

CHAMELET - VALLéE D’AZERGUES

570 € CHÂTILLON D’Azergues

Dans hameau au calme, charmante maison ancienne en pierres d’environ 70 m², cuisine, salon, salle d’eau/wc. à l’étage : 2 chambres en enfilade. Caves, jardinet. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

fait Par

état

BOIS D’OINGT - CENTRE VILLAGE

uit Prod

é ualit q de

480 € HC LETRA - CENTRE VILLAGE

Au pied de toutes commodités. Charmant T2 en rdc avec terrasse d’env. 49 m². 1 pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur séjour, 1 chambre, salle d’eau, wc. Très bon état. Parking à proximité. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

550 € HC

Comme une maison, sympathique T3 ou grand T2 en duplex d’env. 60 m², pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 1 wc/buanderie, à l’étage : 2 ch en enfilade, 1 sde, gde cave en rez-de-chaussée. Chauff. fioul. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54

457 € HC

Beau produit. Agréable T2 confortable d’env. 46 m² en très bon état, cuisine meublée ouverte sur séjour, 1 chambre, sdb avec baignoire et douche, wc. Cave et parking fermé en sous-sol. Chauff. et eau collective. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54 magazine Mercier n°6 [ page 55 ]

SAINT CYR AU MONT D’OR

720 € CC CHAZAY D’AZERGUES - plein centre

Résidence « L’Arpège », construite en 2010, splendide T2 d’environ 57 m². Entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre avec placard, salle d’eau. Jardin avec terrasse. Garage. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

POLEYMIEUX AU MONT D’OR

689 € CC CHAMPAGNE AU MONT D’OR

Cadre de rêve. Magnifique T2 de 59 m², cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre avec placard, salle de bain, wc séparé. Appartement donnant sur terrasse et jardin privatif. Belles prestations, parking privé. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

CHAZAY D’AZERGUE

Villeurbanne - proche Métro République

[ page 56 ] magazine Mercier n°6

590 €

Dans copropriété, proche du centre, beau T2 de 50 m² avec hall d’entrée, cuisine équipée, séjour et chambre donnant chacune sur balcon. Garage sécurisé en soussol. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

572 € cc SAINT FONS - ESPACE BEAUVOIR

T1 d’environ 45 m² au calme. Composé d’un espace cuisine, d’un séjour et d’une mezzanine avec salle de bains. A proximité des transports en commun. Idéal étudiant. Disponible immédiatement. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

612 € CC

T2 entièrement rénové, dans rue au calme, proche du centre. Cet appartement propose un grand séjour lumineux, un coin cuisine séparé, une grande chambre et une salle d’eau. Disponible immédiatement. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

600 € TASSIN - LES HAUTS DE L’HORLOGE

Agréable T3 entièrement rénové d’environ 75 m² composé d’un corridor desservant deux chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un wc. Une place de parking. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

690 €

Grand T3 d’env. 75 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle de bain et un wc. Possibilité de garage. A voir absolument. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

560 € cc

Agréable T2 d’environ 43 m² dans une résidence de 2007, comprenant une entrée avec placards de rangement, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d’eau, un balcon et un parking. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37

entreprise magazine Mercier n째6 [ page 57 ]

# News

1 764 2 544 m²

Nous avons reçus 1764 appels au cours de l’année 2013 pour obtenir des informations.

Notre présence au quotidien sur l’Ouest lyonnais nous permet de vous proposer 73 opportunités de location soigneusement sélectionnées.

135 Ce chiffre recense les murs et les fonds de commerce que nous sommes en mesure de vous proposer à l’acquisition.

C’est la surface de de locaux professionnels construit par le Groupe Mercier. En réalisant un parc d’activité mixte à Grezieu la Varenne, le Groupe Mercier s’engage dans le développement de l’Ouest lyonnais.

C’est le nombre de panneaux que nous avons mis en place pour signaler la disponibilité de vos biens.

C’est le nombre de chargés de clientèle profesionnelle. Grâce à ces 5 professionnels, le Groupe Mercier est à votre écoute et répond à vos demandes.

200 000

C’est le nombre de kilomètres parcourus afin de répondre à vos attentes et vous permettre de visiter les différents biens.

6 994 792,57 € C’est le montant des transactions réalisées en 2013 dans le secteur dédié à l’entreprise.

13 704 m² [ page 58 ] magazine Mercier n°6

C’est l’ensemble des surfaces commercialisées par l’équipe Mercier ENTREPRISE en 2013, à la vente et à la location.

# Entreprise é Usivit L C EX

AMPLEPLUIS

1 450 000 € VAUGNERAY MONT DU LYONNAIS

Local industriel. Bâtiment de 3 890 m² sur son terrain de 7 000 m². Loué avec un bail ferme, très bonne rentabilité. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

é Usivit L C EX

AMPLEPLUIS

é Usivit L C EX

680 000 € THIZY

Local industriel. Bâtiment loué de 1 600 m² sur son terrain de 13 000 m². Possibilité de construire. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 68

f neu

Lentilly

590 000 €

Local industriel. Bâtiment de 1 470 m² sur son terrain de 7 000 m² bail ferme de 6 ans. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

location

175 308 € HT Lissieu

Spécial investisseur, local commercial neuf à vendre, en pied d’immeuble, accès directe sur la RN7. Surface de 83,48 m², parkings, frais de mutation réduits. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

é Usivit L EXC

1 260 736 €/HD

A vendre bâtiment mixte d’activité de 880 m² sur son terrain de 2000 m² offrant de belles prestations et de nombreuses possibilités. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

1700 €/mois hc

A louer, bureau d’une surface de 200 m² + 10 places de parking. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88

Lissieu Locaux d’activités ou bureaux, sur la RN6. Restent 3 lots à la vente ou à la location. A partir de 180 m2.

Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88 magazine Mercier n°6 [ page 59 ]

[Coup de cœur]

CHARBONNIERES LES BAINS

363 000 €

Dans parc d’activité verdoyant, facile d’accès, bureaux de 238 m2 répartis en 14 cellules modulables, point d’eau, en 1er étage, ascenseur, lumineux, 14 places de stationnements. Delphine Dard 06 64 14 96 48

VAUX EN VELIN

83 000 €

FONDS DE COMMERCE. Belle affaire de Fleur et Déco à reprendre en rapport avec le CA. Espace vente et compositions distincts, atelier floral, bureau, terrasse. Etat impeccable. Delphine Dard 06 64 14 96 48

LYON 1er

DROIT AU BAIL. Magnifique droit au bail refait à neuf sur 85 m au sol et 20 m² de mezz. 7 m de vitrine, parquet. Clim réversible, kitchenette, divers points d’eau. Tous commerces sauf restauration. Très belle affaire. Delphine Dard 06 64 14 96 48 ²

110 000 €

DROIT AU BAIL. Emplacement, visibilité, adresse, ce droit au bail à fort potentiel est entièrement de plain-pied avec une belle hauteur de plafond.Tous commerces sauf alimentaire et restauration. Delphine Dard 06 64 14 96 48

99 000 € LYON 9ème

VILLEURBANNE

325 000 €

« Cœur de Ville », bureau d’une surface de 137 m2, en rez-de-chaussée, prestations soignées, à 100 m de la rue Nationale. Livraison 1er semestre 2014. Delphine Dard 06 64 14 96 48

148 500 € LYON 1er

DROIT AU BAIL. Presta. de qualité, gdes vitrines, pierres apparentes, vue dégagée. Passage véhicules très important. 220 m² en rdc, entre-sol de 100 m2 avec accès direct magasin. Tous commerces sauf bouche. Delphine Dard 06 64 14 96 48

[ page 60 ] magazine Mercier n°6

VILLEFRANCHE SUR SAôNE

89 000 €

DROIT AU BAIL. Pour départ retraite, belle adresse pour cette boutique de 118 m2 sur axe principal commerçant. 2 accès, arrière-boutique, sanitaire. Toutes activités sauf restauration. Delphine Dard 06 64 14 96 48

# Entreprise

LYON 9ème nous consulter VAULX EN VELIN - Village FONDS DE COMMERCE. Superbe magasin avec pierres et poutres apparentes, surface de 150 m², réserve, mezzanine, clientèle établie et fidèle, travaille grandes marques, forte notoriété, accompagnement possible. Delphine Dard 06 64 14 96 48

location

GENAS

location

Loyer 120 000 € /an CHAMPAGNE AU MONT DOR

Zone industrielle, 2100 m² d’entrepôts chauffés, 4 mises à quai avec portes sectionnelles, 300 m² de bureaux, sur terrain de 5000 m² clos. Delphine Dard 06 64 14 96 48

location

DARDILLY

58 000 €

DROIT AU BAIL. Secteur en renouveau, belle surface pour ce local, avec terrasse de 18 m2 privative, possibilité surface de vente et stockage, très lumineux, vitrines, stationnement. Urgent cause santé. Delphine Dard 06 64 14 96 48

LOYER 4763 € ht/mois hc

Dans parc de Techlid : très beaux bureaux de 301 m2, avec accès local d’activité de 159 m2 de 4 m de haut, 10 emplacements de stationnement. Delphine Dard 06 64 14 96 48

location

LOYER 2968 € ht/mois hc LIMONEST

En rez-de-chaussée, plateau d’une surface de 285 m avec espace archive, sanitaire, espace repas. 6 places de stationnements privatives. Delphine Dard 06 64 14 96 48 2

LOYER de 65 € à 115 € ht/m2/an

Dans parc d’activité situé au Nord-Ouest de Lyon, accès A6, 10 mn du centre Lyon et de la gare de la Part-Dieu, différentes surfaces vacantes en bureaux et activités, de 44 m2 à 402 m2. Delphine Dard 06 64 14 96 48

Un nouveau client satisfait !

votre contact : Delphine Dard 06 64 14 96 48

En 4 semaines, nous avons rencontré, prospecté, rapproché propriétaire et locataire pour l’ouverture d’un deuxième show-room sur Brignais pour la société C-NEGOCE, discounteur de luxe en matériaux naturels. Aujourd’hui nous recherchons tous locaux d’activités mixtes de 150 m2 à 500 m2.

magazine Mercier n°6 [ page 61 ]

VENISSIEUX

892 500 €/HD VAULX EN VELIN

A vendre, local mixte d’activité d’une surface de 920 m² et de 275 m² de bureau, onze places de parking. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

SAINT DIDIER AU MONT D’OR

426 182 €/HD Craponne

Plateau de bureaux à vendre d’une surface 241 m² avec parking dans une petite copropriété. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

Lissieu

votre contact : Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

[ page 62 ] magazine Mercier n°6

316 970 € HT

RARE, local mixte d’activité neuf, à vendre, d’une surface de 270 m² dont 40 m² de bureau, 5 places de parking, grande hauteur, frais de mutation réduits. Disponible. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

137 748 € HD LENTILLY

A saisir car petit prix, bureau à vendre, surface de 100 m² à rafraichir avec parking dans une petite copropriété. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

826 664 €/HD

A saisir rapidement, local mixte d’activité d’une surface de 858 m², grande hauteur, en parfait état avec 12 parkings privatifs. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

44 3920 € /HD

Local d’activité à vendre d’une surface de 577 m² sur son terrain de 1374 m², nombreuses possibilités. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

Vive la crise ! Les cartes changent de main, de nombreuses opportunités sont à saisir, n’attendez pas demain il sera trop tard…. Patrick van den Broeck

# Entreprise

Lyon 7ème

109 500 €/HD CRAPONNE

Local professionnel à vendre, idéal profession libéral, en rez-de-chaussé. Surface de 56 m² à rafraichir. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

f neu

GREZIEU LA VARENNE

location

46 935 € HT/HD Craponne

Spécial investisseur, local commercial d’une surface de 29,80 m² à amenager, proche centre-ville, frais de mutation réduits, à voir rapidement. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

15 670 €/HT/HC

Locaux mixtes d’activité à louer, grande hauteur avec quais. Surface de 3 134 m² dont 750 m² de bureau. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

f - location neu

location

TIGNIEU-JAMEZIEU

87 910 €/HD

Bureau à vendre d’une surface de 42 m² avec deux parkings privatifs dans une petite copropriété. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

Loyer 10 000 € HT/HC Morance

Local commercial de 2 000 m² sans pas-de-porte avec cour et parkings au cœur de la zone commerciale. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

location

1 600 € HT/HC

RARE. Local neuf mixte d’activité à louer, local de stockage et d’activité, d’une surface de 333 m² dont 80 m² de bureau, sanitaire, parkings. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

location

CRAPONNE loyer 1 300 € HT VENISSIEUX loyer 680 € HT/HC Bureau d’une surface de 130 m² avec terrasse panoramique au centre de Craponne, local neuf. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03

Local commercial à louer d’une surface de 45 m² sans pas-de-porte tous commerces sauf restauration. Patrick van den Broeck 06 40 05 06 03 magazine Mercier n°6 [ page 63 ]

850 000 € LYON 8ème

LYON SUD - BRIGNAIS

Emplacement idéal pour implantation surface commerciale ou prestation de services. Terrain de 3 000 m², accès facile et très bonne visibilité. L’une des dernières opportunité à saisir sur le secteur. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

192 000 € VILLEFRANCHE sur saône

LYON 2ème

Secteur Confluence, cession de dab. Local de 230 m² en pied d’immeuble. Activité en place, restauration. Terrasse extérieure en été. Locaux en parfait état de fonctionnement, aux normes actuelles. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

Brasserie située en angle sur 100 m , terrasse permanente. Cuisine aux normes. 70 couverts. Belle affaire à saisir. Idéal pour un professionnel. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29 ²

LYON 1er

Cession de dab. Surface en rdc de 220 m , avec grande vitrine. Important passage de véhicules. Toutes activités, sauf métiers de bouche. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29 [ page 64 ] magazine Mercier n°6

154 000 €

Local sur 2 étage, d’une surface de 185 m², avec une grande vitrine. Bail tout commerce à négocier. Loyer/ Annuel de 15 000 € HT. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

148 500 € LYON 1er ²

169 000 €

Murs d’un local commercial d’une surface de 55 m², proche du centre, disponible à la vente. Bail tous commerces possible, à débattre. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

160 000 € LYON 6ème

VILLEURBANNE

220 000 €

Cession de dab, pour un magnifique local de 65 m², avec extension possible de 20 m2. Belle vitrine. Tous commerces dans l’habillement. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

148 000 €

Cession droit au bail. Local de 371 m², dont 60 m² en sous-sol. Etat impeccable, grande vitrine, pierres apparentes, vue dégagée. Passage véhicules très important. . Tous commerces sauf nuisances. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

# Entreprise

LYON 7ème

137 500 € LYON 3ème

Vente de fonds. Magnifique cave à vin, très bon CA. Large choix de produits. Important fichier de clients actifs. Locaux à l’état neuf. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

88 000 €

Montchat, Restaurant d’angle, d’une surface de 90 m², avec terrasse. Très bon état général. Bon CA à développer. Affaire à saisir pour un professionnel. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

location

LYON 5ème

75 000 € DECINES-CHARPIEU

Vend magnifique salon esthétique, très bien placé. Grandes vitrines. Très bon état général. Faible loyer. Bacs et postes en nombres. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

location

VILLEFRANCHe sur saône

64 990 €

Locaux stockage, voir pour fabrication. Surface de 1250 m² env., dont surface de bureaux en façade. Pas de poteaux interm. Grand parking. TCL à proximité. Accès facile au réseau autoroutier. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

location

42 000 € VILLEFRANCHe sur saône

Locaux à usage d’activité, stockage, assemblage, agence locale. Surface de 540 m2. Porte sectionnelle, Poss. de créer 250 m² de bureaux en mezz. Parkings. Proche sortie Sud A6. Disponibilité à débattre. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

26 400 €

Locaux à usage d’activité, agence locale, show-room, d’une surface de 250 m², dont bureaux en mezzanine. Très bon état. Parkings. Disponibilité immédiate. Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

Je recherche, sur Le Grand Lyon, pour des clients utilisateurs ou investisseurs, des locaux à usage de bureau, commerce, activité... d’une surface de 80 m2 à 1 500 m2. VENTE ou LOCAT ION. votre contact : Michel-Jean MARCHAND 06 11 17 30 29

magazine Mercier n°6 [ page 65 ]

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