magazine
Mercier
n°4
Immobilier ANNONCES VENTES et LOCATIONS Plus de 750 biens
Ingénierie patrimoniale Notre spécialiste vous en parle
découvrez plus de fs 15 programmes neu home staging Donnez à votre vente une nouvelle dimension grâce à la 3D
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Le mini Parc - domaine de Bois dieu, 69380 Lissieu - 04 78 47 36 15
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Autoroute A6, sortie Dardilly Portes de Lyon - RN6 direction Villefranche, sortie Bois Dieu
EDITO Le concept du Groupe Mercier est simple : être en mesure de répondre à toute problématique immobilière. Historiquement, nous intervenions principalement dans les métiers de la Promotion Immobilière, de l’Administration de biens et de la Transaction Immobilière tant en secteur résidentiel qu’en secteur tertiaire. En 2012, nous avons opéré une diversification de nos activités vers le lotissement, la réhabilitation et, via un partenariat fort, vers le courtage en financement. Forts d’une conviction, celle d’apporter plus de services, d’accompagnement, de valeur ajoutée et de la volonté de replacer les préoccupations de nos clients au premier rang de nos priorités, en 2013, nous axons notre développement sur la création : • d’une conciergerie de l’Immobilier • d’un cabinet de Gestion de Patrimoine • d’un service intégré de Home Staging Pour que vous puissiez retrouver plus facilement tous nos biens disponibles, nous avons fait évoluer notre site internet www.groupemercier. com qui se veut désormais simplissime. En effet, tous les biens sont accessibles en 3 clics maximum. Vous pouvez également télécharger notre application Iphone ou Android. Ce numéro estival vous fera ainsi découvrir l’ensemble de nos services.
SOMMAIRE Promotion .......................................................................... 9 Transaction..................................................................... 25 Location ............................................................................ 38 Bureaux / Locaux...................................................... 45
Le Groupe Mercier saura vous séduire par le choix constant de produits de qualité qui conjuguent sûreté et pérennité. Le Groupe Mercier ne saurait exister sans les 46 hommes et femmes qui s’y investissent au quotidien. Je tiens ainsi à les féliciter pour leur professionnalisme et leur implication. Et à les remercier de la passion qui les anime et qui, je l’espère, se retrouvera au fil de ces pages. Bonne lecture à toutes et tous ! Et à bientôt avec l’un de nos conseillers !! Patrick MERCIER - Président Groupe MERCIER
GROUPE MERCIER Le mini Parc - Domaine de Bois Dieu, 69380 Lissieu 04 78 47 36 15 - www.groupemercier.com Conception et réalisation : ENJOY MEDIA SARL Graphisme : Sandy Blanchard Ne pas jeter sur la voie publique Imprimé en France Toute reproduction même partielle est interdite. Photo couverture et édito : maison commercialisée par le Groupe Mercier.
Une présence multimédia forte Le magazine
L’application iphone, ipad et Androïd
Le site
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n° 14
Mai 2013
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donnez à votre vente une nouvelle dimension… Votre bien ne se vend pas ? les visites se succèdent sans succès ? Vous n’arrivez pas à capter de nouveaux clients ? les acquéreurs n’arrivent pas à se projeter dans votre bien ? Plus que jamais il faut séduire, rassurer et donner une nouvelle dynamique à votre vente ! mais comment changer son intérieur sans faire de travaux ? sans changer sa décoration ? sans investir dans votre bien ? Le Groupe MERCIER vous propose une solution innovante : la Valorisation Virtuelle. Grâce à l’outil infographique nous allons recréer en trois dimensions de nouveaux espaces de vie, aménagements et ambiances décoratives. De nouveaux horizons s’ouvrent à vos acquéreurs qui peuvent ainsi s’imaginer dans leur futur intérieur…et le coup de cœur opère enfin !
Valérie rOTh Expert Conseil en Valorisation Immobilière 06 63 93 17 17
Cet outil simple à mettre en œuvre est d’une redoutable efficacité. Chaque visuel est accompagné d’une étude technique destinée à rassurer les acquéreurs quant à la faisabilité et au coût. Ainsi le rêve devient réalité. Donnez vous les moyens de réaliser le vôtre et laissz nos équipes vous accompagner vers la réussite.
Un exemple parmi de nombreuses réalisations...
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UN VERITABLE OUTIL PATRIMONIAL LE DEMEMBREMENT L’USUFRUIT reste par nature un droit temporaire, pouvant être à durée fixe en année, ou viager, soit existant jusqu’au décès du bénéficiaire du droit.
© Yuri Arcurs
Les intérêts du démembrement sont multiples. Nous citerons ci-dessous les 2 principaux :
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Véritable constat, l’augmentation des impôts de toute nature frappe l’ensemble des contribuables français. Il va de soi que cette fiscalité correspond à la contribution de chacun d’entre nous pour financer la société dans laquelle nous évoluons. La loi permet toutefois, dans certaines matières, de bénéficier d’exonérations, de réductions, de crédits d’impôt visant à encourager le contribuable à investir sur des domaines particuliers, à donner à ses proches ou à organiser la transmission de son patrimoine. Tel est le cas notamment du démembrement, mode de propriété encore peu connu du grand public, pourtant véritable vecteur de rentabilité et de jouissance du patrimoine. Il s’agit ici de scinder le droit de propriété en 2 nouveaux droits distincts, chaque titulaire disposant de prérogatives spécifiques liées :
• Intérêt économique et financier : La valeur de l’usufruit correspondant à la somme des revenus procurés pendant toute sa durée, le vendeur de ce droit récupère ici un capital des revenus qu’il aurait tiré sur cette même durée. Exemple : Dans le cas d’un bien immobilier, Le vendeur de l’usufruit sur 20 ans du bien perçoit lors de la vente 20 ans de loyers d’un seul coup ! • Intérêt civil : A l’extinction de l’usufruit, ce droit disparaît purement et simplement du patrimoine du bénéficiaire, pour rejoindre la Nue-Propriété. En somme le Nue propriétaire récupère la Nue-Propriété sans formalité. Conséquence : Ce droit, s’il est viager, ne rentre pas dans la complexité des successions. Il s’agit là d’une excellente stratégie de prétransmission à vos enfants. De surcroît, cet outil est transposable dans la gestion de votre société, s’agissant ici d’un moyen parfait pour optimiser les coûts liés, par exemple, la domiciliation de votre entreprise, en utilisant les réserves financières de cette dernière. Il convient toutefois de préciser que le démembrement obéit à un régime particulier, notamment en fonction de la nature des biens, ceci demandant réflexion et préparation pour être mis en œuvre.
• L’USUFRUIT Soit le droit d’utiliser le bien, ou d’en percevoir les fruits (loyers, dividendes,…. Selon la nature du bien)
C’est ici que le GROUPE MERCIER de par son expertise vous apporte toutes ses connaissances pour sécuriser et mettre en place cette stratégie, trop souvent délaissée dans l’optimisation de votre patrimoine.
• LA NUE PROPRIéTé Soit le droit, au terme de l’usufruit, de redevenir plein propriétaire du bien, ce sans aucun droits ou taxe à devoir.
Kevin SOMER Gestionnaire de patrimoine
Parce que vous êtes uniques, nos financements aussi ! Nos engagements • un accord de prêt sous 48 heures* • Les meilleures conditions du marché • Tous types de prêts, toutes banques • Une relation personnalisée car vous êtes uniques • Le suivi de votre dossier jusqu’à la signature notaire * Sous réserve d’un dossier complet
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Service de Conciergerie Un interlocuteur unique pour une solution globale magazine Mercier Immobilier
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Un peu d’histoire... Le mot concierge tire son origine du mot latin «conservius» qui signifie «avec service». Depuis le Moyen Age, les concierges ont rempli des fonctions administratives importantes. En témoigne l’histoire du mot concierge, apparu dans la langue française vers 1195. Il a désigné, jusqu’à Louis XI, un officier royal chargé de la garde du palais royal où il habitait. L’étendue de sa juridiction, identifiée à cette époque par le mot de conciergerie, était très grande : assurer la sécurité du palais, administrer les services domestiques, répondre aux demandes particulières de la Cour. Aujourd’hui Le sablier du temps a fait évoluer cette profession. Un concept venu des Etats-Unis, la conciergerie d’entreprise est arrivée en France dans les années 1990. Le concept de conciergerie évolue également et les conciergeries privées se développent dans les années 2000. Pourquoi la création de ce service au sein du Groupe Mercier La politique de notre Groupe étant complètement orientée vers le client, nous souhaitons mettre notre savoir faire et notre expertise dans le domaine immobilier à leur disposition. La mise en place d’une assistance personnalisée permet de réaliser une expertise «sur mesure». Nous avons créé un poste de «Concierge» qui a su développer un réseau partenarial qualitatif permettant de trouver une solution aux différentes demandes qui nous sont faites. Fort de notre succès auprès de nos clients, notre service s’est ouvert à l’extérieur, reçoit et traite de nombreuses demandes.
Notre objectif Un interlocuteur unique pour une solution globale. •• Besoin de trouver une location ? Notre réseau de partenaires nous permet de trouver rapidement une location sur l’ensemble de l’agglomération lyonnaise. •• Besoin de gérer un bien ? Une sélection rigoureuse de partenaires aguerris à la gestion de bien, vous permettra de réaliser une mise en location en toute tranquillité et sérénité. •• Besoin d’acquérir sa résidence principale ? Nous réalisons l’étude de votre projet et menons les investigations afin de trouver votre bien immobilier de manière rapide et efficace. •• Besoin de revendre son bien ? Accompagnement dans votre démarche après sélection de nos partenaires réalisée en toute indépendance par une démarche qualité sur votre secteur de résidence •• Besoin de réaliser un crédit immobilier ? Prise en charge du montage financier auprès de nos partenaires en profitant de nos conditions spécifiques. •• Besoin de réaliser un investissement locatif ? Nous réalisons une expertise et la construction de votre projet patrimonial, fiscal et financier. •• Besoin d’un bien professionnel ? Nous recherchons le terrain adéquat à votre projet ou un local existant correspondant à votre cahier des charges
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promoTIon parce que la proximité doit rester une priorité ! Nous sommes un spécialiste du développement de résidences, à taille humaine, situées dans les cœurs de ville de l’agglomération lyonnaise. Depuis 30 ans, nous avons ainsi réalisé plus de 1.500 logements. Nous pensons que ce type de projets répond pleinement aux problématiques urbaines actuelles en limitant notamment l’impact des déplacements motorisés. Nous construisons la ville sur la ville !
Notre approche est celle de la valorisation patrimoniale par le choix constant d’emplacements de premier ordre et qui offrent une réponse pertinente aux besoins des acquéreurs de logements neufs. Les futurs occupants jouiront ainsi de la qualité de vie procurée par des copropriétés pensées pour eux ! Les investisseurs retrouveront, quant à eux, un investissement sûr et pérenne et pourront, s’ils le souhaitent, profiter des avantages du nouveau dispositif de défiscalisation Duflot qui reste attractif pour les programmes situés à l’extérieur de Lyon. Découvrez et, laissez-vous séduire par nos résidences... Nos conseillers sont à votre disposition pour vous faire partager notre passion de l’immobilier et vous faire découvrir nos réalisations !
Patrick MERCIER Président Groupe MERCIER
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Nous proposons à nos clients des logements de qualité à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des équipements publics.
NOS PROGRAMMES SUr La rÉgiOn rHÔne-aLPeS Trévoux Harmonie Le Millan de Saône
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Chazay d’Azergues Le Prieuré Lozanne Les Florys
Lissieu 4 maisons Limonest osmose
Limonest 6 maisons
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Du Studio au T4 • Cœur de village • Cadre arboré • Ascenseur • Garages en sous-sol • à moins de 10 minutes des Portes de Lyon
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LOI DUFLOT 2013 Dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts
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Le dispositif Duflot est une réduction d’impôts qui s’adresse à tout contribuable fiscalement domicilié en France souhaitant faire l’acquisition avant le 31 décembre 2016, d’un logement neuf (VEFA) destiné à être mis en location.
Logements Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts de 18 % du prix de votre acquisition, soit un maximum de 54 000 €.
Conditions pour bénéficier de la loi Duflot • Vous devez réaliser l’acquisition d’un bien neuf (VEFA) et vous engager à le mettre en location sur une durée minimum de 9 ans.
Obligations dispositif Duflot • Vous mettez votre bien en location nue pendant 9 ans minimum à destination de la résidence principale de votre locataire.
• Respect du niveau de performance énergétique pour les logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2013 ou obtenir le label lorque le permis de construire à été déposé avant le 1er janvier 2013.
• La location ne peut pas être consentie à un membre du foyer fiscal, ni à un ascendant ou descendant du contribuable.
• Respect du zonage arrêté du 29.12.2012 :sont ainsi concernées les zones A bis, A et B1. Non application du dispositif Duflot sur la zone C, il pourra l’être que dans les communes de la zone B2 ayant fait l’objet d’un agrément du préfet de région après avis du comité régional de l’habitat. Toutefois, la nécessité d’obtenir un agrément du préfet ne sera obligatoire qu’au 1er juillet 2013, jusqu’à cette date la réduction d’impôt s’applique indifféremment en zone Abis, A, B1 et B2. Montant de la réduction d’impôts Le montant de votre réduction d’impôt est proportionnel au prix de revient de votre logement dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 € sur 9 ans, limité à l’achat de deux logements par an.
• En fonction de la zone géographique et de la situation du bien, vous devez respecter un triple plafond concernant : - les ressources du locataire - le loyer appliqué - le prix de vente au m2 (en zone B1 : 5 500 €/ m2)
Zones géographiques du dispositif Duflot A bis
A
B1*
B2
16,52 €
12,27 €
9,88 €
8,59 €
* Le Grand Lyon est en zone B1 Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement. Il est fait application d’un coefficient multiplicateur qui ne peut exéder 1,2. Conditions relatives à la commercialisation de l’immeuble Immeuble de 5 logements minimum, un pourcentage de logement acquis hors dispositif Duflot sera fixé par décret (20% minimum). Le respect de cette limite s’apprecie à la signature de l’acte authentique du dernier logement de la résidence. Une amende de 18 000 € par logement exédentaire sera appliquée au commercialisateur qui ne respecte pas ce quota (conditions et modalités d’application devant être définies par décret).
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du Studio au T4 • Projet Tram-train Lyon/Trévoux pour 2017 (Part-Dieu à 35 min) • Vue exceptionnelle sur les Monts d’Or et du Beaujolais • Proximité des commerces • Larges terrasses • Ascenseur / Garages en sous-sol
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Contact : 04 78 47 36 15 * T3 B17 de 67,58 m2, résidence OSMOSE à Limonest, 288 000 € T3 A102 de 70,01 m2, résidence Esprit Nature à Pontcharra, 184 400 €
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PTz + 2013 DIsposITIf D’aIDe réserVé aUX prImo-accéDanTs Dans le neUf Le PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d’emprunt (pris en charge par l’Etat) et sans frais de dossier. Conditions pour bénéficier du pTz 2013 • Etre primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande. • Financer l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, cependant le logement peut être ancien s’il est vendu par un bailleur social à ses occupants. • Le PTZ+ ne peut financer qu’une partie de l’achat du logement et doit, dans cette hypothèse, être complété par d’autres prêts immobiliers ou des apports personnels. • Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources, selon la localisation et le nombre de personnes occupant le logement. • Le PTZ+ est accordé pour les logements respectant une condition de performance énergétique : la réglementation thermique 2012 (RT2012), ou pour les logements ayant eu un dépôt de permis de construire avant 2013, l’obtention d’un label BBC 2005.
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personnes occupants le logement
zone A
zone B1*
zone B2
zone C
1 2 3 4 5 6 7 8 et plus
36 000 € 50 400 € 61 200 € 72 000 € 82 800 € 93 600 € 104 400 € 115 200 €
26 000 € 36 400 € 44 200 € 52 000 € 59 800 € 67 600 € 75 400 € 83 200 €
20 000 € 28 000 € 34 000 € 40 000 € 46 000 € 52 000 € 58 000 € 64 000 €
18 500 € 25 900 € 31 450 € 37 000 € 42 550 € 48 100 € 53 650 € 59 200 €
* Le Grand Lyon est dans la zone B1 Conditions de ressources Le revenu fiscal N-2 (pour une acquisition en 2013 seront pris en compte les revenus 2011) doit être inférieur au plafond de ressources défini par la loi de Finances selon la composition du foyer et de la situation géographique du logement. montant du pTz+ 2013 Pour calculer le montant du PTZ+, on applique un pourcentage au coût maximal de l’opération dans la limite d’un plafond. Le pourcentage varie en fonction de la zone géographique dans lequel se trouve le logement et le nombre de personnes destinées à l’occuper. Exemple : Pour une famille de 4 personnes réalisant son acquisition dans le Grand Lyon (zone B1) d’un logement neuf BBC, le montant du PTZ+ pourra atteindre 26% du montant de l’acquisition avec un montant maximun de 60 840 €.
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Le ptz+ 2013 est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété recentré sur l’aide accordée aux ménages les plus modestes.
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Maisons T4 85 m2 et maisons T5 de 100 m2 avec leurs jardins privatifs Véritable hameau de tranquillité, venez découvrir un cadre agréable ou cohabitent richesses naturelles, patrimoniales et nombreuses infrastructures : écoles, marché, commerces, associations…. Qui dynamisent et animent cette commune dans la plus grande harmonie. Profitez d’un emplacement unique et recherché, au cœur de la place de la cumine, entre pierres et vignes... Les Jardins d’Eden accueillerons 13 maisons du 4 au 5 pièces avec leurs jardins privatifs. Ce véritable hameau de tranquillité, vous apportera le calme et la sérénité que vous recherchez, à deux pas du centre ville.
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du T2 au T4 Venez découvrir TERRACoTA à deux pas du centre ville de Sainte Foy Les Lyon. cette commune se distingue par son cadre de vie agréable, très vert, son centre ville est à 10 minutes en voiture de la presqu’ile. TERRACoTA laisse libre cours à votre imagination pour concevoir votre appartement en fonction de vos besoins, vos goûts et mode de vie. offrez vous le choix d’une résidence sur mesure !
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Bureaux / Entrepôts • Produit rare • 9 lots d’activités mixtes à partir de 100 m2 • Parkings
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du Studio au T4 Véritable porte d’entrée de la vallée d’Azergues, Lozanne reste résolument tournée vers Lyon grâce notamment au renforcement de la liaison ferroviaire. Les Florys vous feront découvrir une commune attrayante au passé chargé d’histoire, qui a su revitaliser et dynamiser son centre ville. Situé en plein cœur du centre de Lozanne, aux pieds des commerces, des transports en communs et de la gare, Les Florys vous proposent un emplacement unique et recherché.
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Profitez de l’avantage d’être les premiers à choisir !
Après le large succés de la résidence AXIOME réalisée par le GROUPE MERCIER, nous vous proposons de découvrir en avant première, un programme qui saura vous séduire par la qualité de ses prestations et de son emplacement privilégié à deux pas du centre ville.
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TransacTIon un événement exceptionnel... Etre Propriétaire aujourd’hui, c’est la garantie d’un capital préservé ou d’un revenu complémentaire. Dans les incertitudes de 2013, l’immobilier a démontré sa bonne tenue et tout son intérêt. Acheter ou vendre son lieu de vie dans un marché organisé et structuré par des professionnels... Pour le vendeur ou l’acheteur, c’est un événement exceptionnel. Pour d’autres c’est un métier, celui du Groupe MERCIER entreprise familiale depuis 1980... Avec plus de 2 400 maisons et appartement vendus, ainsi que 1 600 logements neufs réalisés, gage de notre crédibilité.
L’objectif du Groupe MERCIER, indépendant de toute structure, donc totalement impartial et objectif, sera de vous aider à réussir votre projet quels que soient les intermédiaires professionnels impliqués. Il n’aura qu’un seul «Client» : VOuS ! Que vous soyez vendeur ou acheteur, notre Groupe apporte la maîtrise de son expérience et de son expertise d’un bout à l’autre de la chaîne. Par ailleurs nous vous accueillons tous les jours dans nos locaux avec plus de 500 m2 dédiés aux métiers de l’immobilier, promotion, transaction, bureaux / locaux, gestion, lotissement, réhabilitation et financement... Nous profitons de cet édito pour féliciter l’ensemble des équipes du groupe pour leur professionnalisme et leur implication.
Sébastien DUFOSSÉ Directeur associé - Groupe MERCIER
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Comme tout marché, celui de l’immobilier a ses contraintes, ses règles, ses astuces, ses professionnels. Il y a en effet des segmentations, des niches, des produits d’appel, des produits périmés, des produits banalisés, des produits uniques... et une grande disparité de goûts et de couleurs !
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LIMONEST CENTRe
SainT DIDIER AU MonT D’OR
918 000 €
850 000 €
Spacieuse maison de 320 m², sur sous-sol complet et terrain de 4900 m² avec piscine, et dépendance de 80 m². DPE : en cours. Marie-José VIDAL ou Stéphanie LE BELLEGO 04 78 47 55 82
Maison d’architecte de 292 m², terrain de 1791 m², 6 chambres, séjour 45 m², beaux volumes. Sous-sol complet local, entrée indépendante idéal profession libérale. Garage triple. DPE : en cours. Stéphanie LE BELLEGO 04 78 47 55 82
FONTAINES SAINT MARTIN
SAINT CYR AU MONT d’OR
850 000 €
Propriété de 307 m² dans parc de 4300 m². Confort moderne, grandes ouvertures, matériaux nobles, 5 chambres, 4 salles de bains. 3 garages + T2 indépendant à aménager. Terrain piscinable. DPE : C. Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
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840 000 €
Maison familiale de 225 m² essentiellement de plain-pied sur terrain de 1677 m². 5 chambres, pièce de réception lumineuse, prestations soignées. Piscine, garage et parking. DPE : en cours. Stéphanie LE BELLEGO ou Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
Création ©Enjoy Média
PRESTIGE l’immobilier, ensemble
Un suivi adapté et personnalisé pour vos biens d’exception. Contactez-nous au 04 78 47 55 82
04 78 47 55 82 VITé USI L C EX
LIMONEST
830 000 €
Calme et vue pour cette propriété ancienne composée de 2 maisons entièrement rénovées. Parc de 7500 m² avec un étang. DPE : C. Stéphanie LE BELLEGO ou Marie José VIDAL 04 78 47 55 82
MORANCE
798 000 €
Magnifique propriété familiale en pierres dorées de 312 m² + dépendances. Idéal pour chambres d’hôtes grâce à 5 accès indépendants dans un parc arboré d’un hectare. DPE : D. Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82
VITé USI L EXC
VIENNE
magazine Mercier Immobilier
30
770 000 €
LIMONEST
750 000 €
Maison d’exception de 220 m² dans un magnifique parc arboré de 4400 m² avec une belle piscine couverte. Demeure unique, prestations de qualité. Grandes baies vitrées. 3 chambres. DPE : E. Marc POMARES 04 78 47 55 82
Maison ancienne de 300 m² avec 4 chambres, double réception, garage double, sur terrain de 1600 m². En parfait état. DPE : C. Marie-José VIDAL ou Stéphanie LE BELLEGO 04 78 47 55 82
LIMONEST
LYON 9ème
747 000 €
715 000 €
Villa 160 m² + garage et dépendances. Vaste séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse avec coin-repas, cuisine équipée, 4 chambres, salle de douche + salle de bains, bureau. Possible de piscine. DPE : D. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
Maison ancienne, vue Saône, pierres et poutres apparentes, cheminée, grande pièce à vivre, cuisine US, 3 chambres, coin bibliothèque/bureau, buanderie, salle de bains, salle d’eau, jardin, 2 terrasses, cave. DPE : E. Valérie IVALDI 04 78 47 55 82
FONTAINES SAINT MARTIN
MARCY L’ETOILE CENTRE
695 000 €
Maison de style contemporain ouverte sur l’extérieur orientée sud. Beaux espaces de vie avec volume et plafond Cathédral, 7 chambres, 2 salles de bains. Terrain arboré et clos avec vue dominante. Piscine. DPE : D. Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
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660 000 €
Maison 2008 de 5 pièces, 180 m² sur parcelle de 1000 m². Sous-sol carrelé avec rangements, cave, espace Spa, 2 terrasses. Garage avec possibilité de créer studio indépendant. DPE : C. Marie-Noëlle DUDRAGNE 04 78 47 55 82
transaction
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MARRAKECH - MEDINA
650 000 €
LUCENAY
640 000 €
Superbe Riad 12 pièces entièrement rénovée 4 minutes place Djemaa EL FNA, 9 chambres, deux patios et appartements privés, piscine chauffée, climatisation réversible, alarme. Vendu meublé. Stéphanie LE BELLEGO 04 78 47 55 82
Villa récente de 234 m², lumineuse et fonctionnelle avec prestations de qualité, garage double, abris camping-car et cave, sur un terrain plat de 1090 m² piscinable avec vue sur vignes. DPE: D. Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82
SAINT DIDIER au mont d’or
SainT GENIS LES OLLIERES
640 000 €
635 000 €
Maison 130 m² sur 2 niveaux : pièce à vivre d’env. 50 m², 3 chambres, bureau. Garage avec mezzanine, buanderie/cellier, chambre d’amis en étage. Parcelle de 1700 m², piscine. DPE : en cours. Marie-Noëlle DUDRAGNE 04 78 47 55 82
LYON 5ème
COLLONGES AU MONT D’OR
625 000 €
Maison ancienne de 300 m² utile dont 200 m² carrez restaurée. Cuisine contemporaine, salon avec cheminée et accès direct au jardin de 120 m², 6 chambres dont 2 suites, 3 sdb, buanderie, garage. DPE : D. Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
599 000 €
Maison 220 m², terrain 2000 m², piscine, pool-house, 4 chambres, poss. 5, cuisine ouverte, grand salon, cheminée. Ss-sol aménagé, buanderie, cuisine d’été, garage. Expo Sud. Belles prestations. DPE : en cours .Valérie IVALDI 04 78 47 55 82
VITé LUSI C X E
LIMONEST
590 000 €
Maison d’architecte de 2008. 140 m², 4 chambres, séjour Sud de 42 m². Nombreuses prestations finitions soignées. Terrain de 700 m². TCL et ramassage scolaires. DPE : en cours. Stéphanie LE BELLEGO ou Marie José VIDAL
Champagne au Mont D’or
583 000 €
Villa de 198 m², sous-sol avec garage, salon et salle à manger de plain-pied, suite parentale, dressing et sdb, 2 autres chambres + sdb. Poss. d’agrand. d’env 90 m². Terrain piscinable de 1430 m². DPE : en cours. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
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31 magazine Mercier Immobilier
Appartement de 150 m² au dernier étage d’une résidence avec parc, piscine, tennis et gardien, entièrement rénové en 2011. Grande pièce de réception donnant sur une terrasse, 3 chambres, 2 sdb, garage et cave. DPE : E. Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
04 78 47 55 82 VITé USI L C EX
CRAPONNE CENTRE
magazine Mercier Immobilier
32
569 900 €
DARDILLY
535 000 €
Maison bourgeoise 1930 de 180 m² sur parcelle de 1100 m² avec piscine. Parquets, HSP 3,10 m, 2 salons, salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 points d’eau. Atelier, cave. DPE : en cours. Marie-Noëlle DUDRAGNE 04 78 47 55 82
Maison en parfait état, quartier résidentiel calme. 4 chambres, bureau, salle de jeux, pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine US, porte-fenêtre donnant sur jardin, piscine et terrasse avec vue verdoyante. DPE D. Sébastien DUFOSSE 04 78 47 55 82
NEUVILLE SUR SAONE
LISSIEU
530 000 €
Maison de charme proche du centre, rénovée contemporain. Expo S/O. Salon avec parquet et cheminée, cuisine et sàm avec accès direct au jardin, bureau, 4 chambres et 2 sdb.Terrain clos et piscinable 542 m². DPE : D. Sophie IMBERT 04 78 47 55 82
525 000 €
Au calme dans un domaine résidentiel, rare, maison de 200 m² sur sous-sol, grand séjour + mezzanine, 6 chambres, un bureau, le tout sur 978 m² de terrain. DPE : D. Marie-José VIDAL 04 78 47 55 82
VITé LUSI C X E
lissieu
519 900 €
Maison familiale de 190 m², pièce de vie de 52 m² avec cheminée, cuisine équipée + cellier, 4 chambres, 5 possible, 2 salles de bains, 1 salle d’eau, chauffage gaz, sur 700 m² de terrain sans vis à vis. DPE : D. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
LISSIEU
480 000 €
Plain-pied fonctionnelle de 156 m² sur un terrain de 2000 m², piscine, séjour/ salon de 44 m², une cuisine équipée + un cellier, 5 chambres, un garage de 30 m². DPE : D. Marie-José VIDAL 04 78 47 55 82
VITé LUSI C X E
DARDILLY
475 000 €
Proche des transports, maison fonctionnelle composée d’un séjour /salon + une véranda, un bureau, 4 chambres, sous-sol partiel, garage, sur terrain de 1250 m² avec dépendance. DPE : E. Marie-José VIDAL 04 78 47 55 82
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TASSIN
465 000 €
Maison duplex 106 m², possibilité agrandissement, terrain 498 m², piscinable. Cuisine Modulis, salon, salle à manger, expo E/O, 4 chambres, salle de bains. Garage, grenier aménagé en mezzanine, alarme. Chantal MURATORE 04 78 47 55 82
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BELMONT D’AZERGUES
449 000 €
Avec une vue imprenable cette très belle villa de 155 m² comprend plus de 103 m² d’annexes. Terrain de 1 960 m² avec une piscine et un pool-house. DPE : D. Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82
TASSIN
440 000 €
Maison atypique de 98 m² sur 2 niveaux avec un salon, 2 chambres, une cuisine ouverte sur salle à manger en véranda, salle d’eau.Terrasse, jacuzzi. Possible agrandissement de 30 m². Terrain 666 m². Chantal MURATORE 04 78 47 55 82
VITé LUSI C X E
DARDILLY
440 000 €
YZERON
435 000 €
Séduction assurée avec cette grande maison familiale, plus de 3000 m² de terrain, une vue dégagée, nombreuses pièces, dépendances, garage. Classe Energie F. Delphine DARD : 04 78 47 55 82
CHAMPAGNE
AMBERIEUX
429 500 €
390 000 €
Au calme, maison de ville neuve de 107 m² sur 314 m² de terrain, composée d’une pièce de vie de 44 m², un cellier, un garage de 31 m², 3 chambres. DPE : D. MarieJosé VIDAL 04 78 47 55 82
Proche Anse, dans un secteur résidentiel, villa de 160 m² avec 4 chambres dont 1 studio indépendant de 25 m². Garage double. Terrain de 1505 m² clos et arboré avec piscine. DPE : C. Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82
GREZIEU LIMITE CRAPONNE
SAINT CYR au mont d’or
365 000 €
Villa 125 m² de 5 pièces sur parcelle de 715 m². Un chalet utilisé en cuisine d’été proche de la piscine, complète la description. Piscine au sel 2005. Puits. Climatisation réversible. Garage. DPE : E. Marie-Noëlle DUDRAGNE 04 78 47 55 82
357 300 €
Appartement à rafraîchir dans maison bourgeoise, grand parc, cuisine ouverte sur pièce à vivre, 4 chambres, combles, buanderie. Création d’une 2ème sdb et rafraîchissement du salon + chambres (devis sur demande). DPE : E. Valérie IVALDI 04 78 47 55 82
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33 magazine Mercier Immobilier
Maison fonctionnelle de 169 m² idéal pour une famille, séjour + mezzanine, 5 chambres, bureau, garage, sur un terrain de 640 m² avec une piscine. DPE : E. Marie-José VIDAL 04 78 47 55 82
04 78 47 55 82 VITé USI L C EX
LISSIEU
VITé USI L C EX
350 000 €
A deux pas du centre, secteur pavillonnaire. Maison RT2012 T4/T5 (3 chambres, possibilité 4), garage double individuel, avec terrain d’environ 350 m². Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
LIMONEST
350 000 €
Maison T5 de 106 m² habitables, avec un garage individuel, sur une parcelle de 431 m². Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
VITé USI L EXC
LYON 7ème
magazine Mercier Immobilier
34
349 000 €
ECULLY
340 000 €
Très bel appartement de 100 m² avec de beaux volumes. Grand séjour lumineux de 40 m², cuisine, 2 chambres plus possibilité 3ème chambre ou bureau. 2 greniers. A voir absolument. DPE : E. Marc POMARES 04 78 47 55 82
Appartement d’une surface de 87 m² traversant avec une grande terrasse, un balcon, 3 chambres avec parquet, cuisine, grand séjour, 1 salle de bains, cave, un garage et une place de parking. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
SAINT CYR au mont d’or
OULLINS
339 900 €
339 000 €
Appartement à rafraîchir dans maison bourgeoise, grand parc, cuisine ouverte sur pièce à vivre, 4 chambres, combles de 60 m² dont 15 m² semi-aménagées, cellier. Proche écoles, bus et commerces. DPE : E. Valérie IVALDI 04 78 47 55 82
Maison 114 m², sur terrain de 400 m². Au rdc : cuisine équipée, séjour, (possible gde pièce de vie), garage, cave et buanderie. A l’étage, 4 chambres, dont une sur balcon, sdb meublée. Chauffage gaz. DPE : C. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
TOUR DE SALVAGNY CENTRE
CRECHES SUR SAONE
336 000 €
Maison ancienne rénovée. Pièce de vie ouverte sur cuisine équipée donnant de plain-pied sur une terrasse avec jacuzzi et 2 abris de jardin, sdb, 3/4 chambres, combles aménagées. DPE : cours. Marie-Noëlle DUDRAGNE 04 78 47 55 82
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315 000 €
Villa plain-pied 168 m² avec grande cuisine équipée, 3 chambres dont suite parents avec salle d’eau, séjour lumineux donnant sur piscine, terrasse plein sud. Terrain 1110 m², garage. DPE C. Claude VERJAT au 04 78 47 55 82
transaction
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SERMOYER
VITé USI L C EX
315 000 €
CHASSELAY
305 000 €
Belle ferme de 220 m² entièrement rénovée. Grand séjour avec salon, 4 chambres et 1 bureau, mezzanine avec salle de jeux, salle de bain, salle d’eau. Terrain clos et arboré de 3200 m², garage. DPE D. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
Plein centre, cachet assuré pour cette maison de village en pierres de 130 m² au calme avec cour intérieure pavée de 45 m² expo sud, garage. Proche commerces, écoles et transports. DPE : C. Pascal PEDEMONTE 04 78 47 55 82
GRIGNY
IRIGNY
295 000 €
295 000 €
Sur un terrain de 425 m², maison plain-pied de 120 m². Cuisine équipée ouverte sur terrasse, séjour, 3 chambres dont une de 20 m², sdb spacieuse avec baignoire d’angle. Buanderie. Chauffage gaz. DPE : D. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
IRIGNY LE HAUT
OULLINS CENTRE
280 000 €
Maison familiale sur 700 m² de terrain comprenant 3 niveaux. Au 1er étage : Grand séjour sur balcon, cuisine, 3 chambres, sdb. Au 2ème : belle hauteur de combles. Au rdc : garage double, buanderie, cave. DPE : F. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
249 000 €
Joli T3 de 69 m² + 60 m² de jardins. Il est situé au 1er étage avec ascenseur. Pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée sur balcon. 2 chambres ouvertes sur jardin. Salle de bains. DPE : D. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
VITé LUSI C X E
LYON 9ème
245 000 €
T4/T5 traversant, rénové dans copropriété avec gardien. Hall, cuisine aménagée, bureau, séjour, 3 chambres, terrasse courante, cave, garage box fermé en sous- sol. Proche Métro Gorge de Loup. DPE : C. Valérie IVALDI 04 78 47 55 82
DARDILLY
242 000 €
Dans résidence de standing, T3 rénové avec goût. Séjour double, cuisine US meublée/équipée, jardin/terrasse sans vis à vis 40 m², 2 chambres, salle de bains, cave, 2 places de parking, garage poss. DPE : E. Sébastien DUFOSSE 04 78 47 55 82.
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35 magazine Mercier Immobilier
Maison de 110 m², 5 pièces sur parcelle de 300 m². Pièce de vie d’env. 50 m² avec cuisine ouverte. Buanderie, dressing, 4 chambres, sde Chauffage gaz au sol, terrasses aménagées, jardin. Garage. DPE : C. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
04 78 47 55 82 VITé USI L C EX
LYON 7ème
magazine Mercier Immobilier
36
242 000 €
SAINT JEAN D’ARDIERES
228 000 €
Dernier étage beau T2 avec possibilité de faire 2 chambres, un séjour et un salon sur balcon, une cuisine équipée ouverte, une salle de bains et une douche, un wc. DPE : en cours. Marc POMARES 04 78 47 55 82
Villa récente de plain-pied de 110 m² avec 4 chambres, un séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud, cuisine équipée, au calme, chauffage gaz de ville. Terrain clos et arboré de 600 m². DPE C. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
BULLY
GLEIZE
219 000 €
Maison de village en pierres de 135 m², prévoir travaux de rafraichissement, 5 chambres, salon, séjour donnant sur cuisine, véranda, belle vue sur la vallée.Terrain non attenant de 300 m². DPE D. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
VITé USI L EXC
CHAZAY
210 000 €
Appartement avec de belles prestations de 102 m² avec 3 chambres, un grand séjour avec double balcons, cuisine équipée, dans un quartier très calme, cave et garage. DPE D. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
VITé USI L EXC
208 000 €
PONTCHARRA
199 000 €
Superbe appartement T3 d’une surface habitable de 63 m², 2 chambres. Il est idéalement placé au cœur de Chazay. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
Superbe T3 de 65 m² avec une grande terrasse ensoleillée de 13 m², jamais occupé, box fermé possible, cave, Frais de notaire réduit, 10 minutes de Dardilly (A89). DPE : C. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
LYON 5ème
LYON 5ème
198 000 €
T4 de 86 m², 2ème étage avec ascenseur, cuisine équipée, salon, 3 chambres parquet, salle d’eau, dble vitrage, chauffage collectif, gardien, cave, place de parking. Proche bus et commerces. Chantal MURATORE 04 78 47 55 82
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195 000 €
Appartement lumineux 3 pièces en étage élevé avec 2 chambres, un séjour salon offrant une vue sur Fourvière, une cuisine indépendante aménagée. Loggia, cave. Possibilité garage DPE : en cours. Delphine DARD : 04 78 47 55 82
transaction
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OULLINS
177 000 €
TASSIN
173 000 €
Petite résidence de 4 étages, avec ascenseur, appartement de 75 m², entrée spacieuse, pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, ouverte sur grand balcon ouest, 3 chambres, sdb, cave. DPE : E. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
T3 de 59 m² avec cuisine semi-équipée, salon, 2 chambres, salle de bains, chauffage individuel au gaz, balcon expo sud, cave, parking, gardien. Parc privatif, proches commodités. DPE en cours. Chantal MURATORE 04 78 47 55 82
OULLINS
TASSIN
168 000 €
165 000 €
T3 de 60 m², traversant très lumineux, avec balcon donnant sur parc, 2 chambres dont l’une avec dressing, sdb, cuisine US, 3ème étage sans ascenseur, chauffage collectif gaz de ville, parking, cave, gardien. Chantal MURATORE 04 78 47 55 82
GLEIZE
VILLEURBANNE
160 000 €
153 000 €
T4 de 83 m² situé au 1er étage d’une résidence. Au calme, salon, salle à manger, 3 chambres, une cuisine équipée, fenêtre PVC en double vitrage, place de parking, cave. DPE en cours. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
Bel appartement très bien entretenu de 63 m² dans résidence fermée et sécurisée avec séjour/salon sur balcon, 2 chambres, une salle d’eau, une cuisine équipée donnant sur balcon. Place de parking. DPE : E. Marc POMARES 04 78 47 55 82
LYON 8ème
LYON 7ème
142 000 €
T3 de 78 m², étage élevé, lumineux séjour, cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, nombreux rangements, cellier, double vitrage. Prestations de qualité. Possibilité garage. Copropriété fermée. DPE : D. Marc POMARES 04 78 47 55 82
110 000 €
A rénover, appartement T3 de 51 m² situé à Gerland. Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur. DPE : en cours. Marc POMARES 04 78 47 55 82
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37 magazine Mercier Immobilier
Joli T4 de 77 m² situé au 1er étage avec ascenseur avec séjour double sur balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche, buanderie. Cave. Stationnement facile. Prox. écoles, bus DPE : D. Joëlle CANDELLONE 04 78 47 55 82
mercIer
locaTIon Ce nouvel opus de notre magazine coïncide avec la déclaration de revenus fonciers que les bailleurs doivent adresser à l’administration fiscale avant le 27 mai 2013 minuit.
magazIne mercIer ImmobIlIer
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Pour les propriétaires qui ne seraient pas encore rodés à cette formalité, une course s’engage : collecter les informations, les justificatifs, remplir le formulaire, déduire ce que l’on peut déduire… Risque d’erreur, peur d’un redressement… Pour pimenter le tout, chaque nouvelle loi de finance apporte son lot de modifications : Certains éléments déductibles ne le sont plus, d’autres apparaissent. Certains taux diminuent, d’autres augmentent. Un rôle important de votre administrateur de bien est l’aide à la déclaration de revenu. Chaque année, vous recevez un document qui reprend toutes les lignes de votre déclaration d’impôt. Vous n’avez qu’à recopier les chiffres. Mais parfois, il est nécessaire de dépasser la remise d’un simple formulaire et traiter la déclaration d’impôt de A à Z. Pour le propriétaire plus expérimenté, qui possède un patrimoine immobilier plus étoffé, c’est l’heure du bilan. La déclaration pose moins de problèmes techniques que les questions d’arbitrage qu’elle suscite, en fonction des critères que l’on souhaite privilégier : la défiscalisation, la rentabilité, la sécurité, la transmission du patrimoine… Ces deux extrêmes se rejoignent dans leur besoin de conseil personnalisé. on dépasse le rôle de l’administrateur de bien qui n’est qu’un généraliste. A l’instar de votre médecin traitant qui vous recommande un spécialiste lorsqu’une pathologie demande des connaissances très pointues ou un examen minutieux avec des outils spécifiques, votre patrimoine nécessite l’intervention d’un spécialiste pour être optimisé selon vos souhaits. SI notre groupe souhaite traiter toutes les problématiques de l’immobilier, il se doit de se pencher sur l’ingénierie patrimoniale. C’est fait ! Nous ouvrons un département spécialisé en gestion de patrimoine, qui pourra vous apporter le conseil et la technique dont vous avez besoin. Ce pas de plus dans l’accompagnement de nos clients est franchi. Consultez nous ! Olivier BERGEON Groupe MERCIER Président activité Syndic et Gestion
location
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SAINT DIDIER AU MONT D’OR
LOYER 2 600 €
SAINT DIDIER AU MONT D’OR
LOYER 2 200 €
Maison de 280 m² sur 3 niveaux rénovée avec goût. Cuisine équipée, salon/séjour donnant sur terrasse, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Disponible rapidement. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
Belle villa d’environ 117 m², cuisine équipée ouverte sur un séjour, 3 chambres dont deux avec salle de bains indépendantes, 2 wc. Prestations haut de gamme. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
LISSIEU
LISSIEU
LOYER 1 691 €
Maison de 180 m². 2 chambres, sde, buanderie. A l’étage : grande pièce à vivre, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Jardin env. 300 m², garage. Dispo mijuillet ou début août. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
LOYER 1 600 € CC
Maison de 180 m², lumineuse, séjour/cheminé, cuisine aménagée et meublée, buanderie, 3 chambres, salle de bains. A l’étage 1 grande chambre, salle de bains. Garage double. Terrain de 800 m². Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
PROche BOIS D’OINGT
LOYER 1 400 €
Villa de 165 m². Cuisine équipée, séjour/salon spacieux et ensoleillé ouvrant sur terrasse, 4 chambres, 1 bureau dont 1 en rdc, salle de bains, salle d’eau. Cave, garage. Terrain de 1700 m². Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
are it r u d pro
PROche CHESSY LES MINES
CHAZAY D’AZERGUES
LOYER 1 200 €
Lotissement agréable, maison de 106 m² rénovée avec entrée, grand séjour, cuisine, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, sous-sol. Grande terrasse, garage. Disponible le 1er juin. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
é lou
LOYER 1 150 €
Villa neuve BBC ossature bois. 100 m² en duplex. Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon ouvrant sur terrasse /jardin. 3 chambres, salle de bains. Libre de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
DENICE CENTRE
LOYER 1 150 €
Villa neuve fonctionnelle de 120 m². Cuisine équipée sur séjour/salon ouvrant sur extérieur, 1 chambre avec salle d’eau, 3 chambres, 1 salle de bains. Buanderie, garage, jardin. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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magazine Mercier Immobilier
vue rbe e p su
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04 78 47 55 82
SAINT CYR AU MONT D’OR
LOYER 1 149 €
Centre du village, maison T4 en pierres dorées de 140 m² composée d’une cuisine indépendante, un salon séjour, 3 chambres, 2 salles de bains. Jardin de 200 m² Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
PROXIMITé LIMONEST
LOYER 990 €
Sur les hauteurs de Limonest, superbe vue pour cette maison sur sous-sol complet avec une entrée, une cuisine, un séjour, 3 chambres, une salle de bains. Terrain 2000 m², garage. Disponible le 23 avril 2013. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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PROXimité BOIS D’OINGT
magazine Mercier Immobilier
40
LOYER 980 €
Maison ancienne rénovée de 130 m². Pièce principale avec cuisine équipée semi ouverte sur séjour ouvrant sur une terrasse, 3 chambres dont 1 avec sde, 1 sdb. Pièce voûté en ss-sol, garage. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
BOIS D’OINGT
LOYER 950 €
Proche centre, villa de plain-pied 140 m² avec cuisine, séjour ouvrant sur extérieur, 3 grandes chambres, salle de bains, sous-sol avec garage double, chaufferie, atelier, jardin, cour. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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LIMONEST
LOYER 895 €
MORANCE
LOYER 887 €
T3 de 68 m² avec une entrée, une cuisine, un séjour donnant sur terrasse de 13 m², 2 chambres, une salle de bains. Chauffage individuel gaz. Garage box fermé, cellier. Disponible de suite ou début septembre. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
Maison de hameau avec cour intérieur. Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon/cheminée. 3 chambres dont 2 en enfilades, sde. Atelier, jardin 400 m² non attenant en face de la maison. Dispo début juin. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
LYON 5ème
LIMONEST
LOYER 844 €
Magnifique T3 rénové avec goût, cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bains avec baignoire d’angle, chauffage individuel gaz, double vitrage, parquet et hauts plafonds. Disponible le 16 juin. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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LOYER 795 €
Résidence Le Clos Dumas,T3 lumineux de 68 m² avec séjour ouvert sur une cuisine équipée, 2 chambres avec placard, une salle de bains. Chauffage individuel gaz. Balcon, cellier, garage. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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SECTEUR BOIS D’OINGT
LOYER 750 €
TARARE PROche GARE SNCF
Loyer : 724 € + 26 € ch
Maison très bon état et beaux volumes. Spacieuse pièce à vivre avec coin cuisine ouvert sur séjour/salon, accès coin terrasse, 1 mezzanine, 2 chambres, 1 sdb, 1 sde. Cave, atelier/chaufferie. Dispo de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
Rare. Spacieux T4 d’environ 130 m² habitables en duplex. Une grande pièce de vie d’environ 65 m² avec coin cuisine, 1 wc, à l’étage: 3 grandes chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 1 wc. Beaux volumes. Récent. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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CHAZAY D’AZERGUES
LOYER 720 €
LOYER 720 €
Plein centre de Chazay, grand T3 d’environ 75 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour, 2 chambres, une salle de bains et un wc. Possibilité de garage. Disponible le 1er juin. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
LYON 7ème
CHASSELAY CENTRE
LOYER 718 €
LOYER 708 € + 20 € CH
Dans résidence avec piscine, T3 d’environ 68 m² composé d’une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine equipée et fermée. 2 chambres avec placard, une salle de bains. Disponible mi-juillet. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
Dans une petite copropriété au 1er étage, appartement T3 d’environ 65 m², 1 cuisine meublé, 1 séjour, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc, chauffage gaz. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
CHESSY les MINES
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LOYER 700 €
Dans ancienne bâtisse entièrement rénovée, T4 d’env. 71 m², 1 pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres + 1 grande chambre en mezzanine, 1 salle de bains. Chauff gaz ville. Lumineux. Vue. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
LOYER 690 €
T3 d’env. 70 m². 1 entrée, 1 cuisine, 1 séjour/salon, 2 chambres ou 1 salle à manger et 1 chambre, 1 sdb, jouissance jardin, parking, charme de l’ancien. Au calme. Dispo juillet. A ne pas manquer. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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41 magazine Mercier Immobilier
Comme une maison T3 de 69 m². Rénovation de qualité. Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon. A l’étage 2 chambres, 1 sdb, jouissance d’une terrasse, parking. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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MORANCE CENTRE
LOYER 690 €
T3 en duplex 76 m². Au rdc : hall, possible coin bureau, cuisine meublée, wc/buanderie, sdb, salon, à l’étage : 1 chambre semi ouverte sur escalier + 1 chambre en enfilade. Coin terrasse. Chauff. gaz. Dispo de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
LOZANNE
LOYER 680 €
Dans programme neuf BBC, T3 de 52 m² au 3ème étage avec ascenseur. Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour ouvrant sur petit balcon, 2 chambres, 1 salle de bains. 1 garage. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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LOZANNE CENTRE
magazine Mercier Immobilier
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LOYER 678 €
CHAZAY D’AZERGUES
LOYER 667 €
Dans petite copropriété, T3 d’environ 68 m² au 2ème étage avec ascenseur. Cuisine indépendante, séjour/salon, 2 chambres, 1 sdb, le tout donnant sur balcon, 1 place de parking. Disponible début juillet. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
Grande rue à Chazay, T3 d’environ 60 m² composé d’une cuisine ouverte sur un séjour, deux chambres, salle d’eau et wc. Garage fermé. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
LYON 8ème
BOURG EN BRESSE
LOYER 666 €
Idéal pour une colocation. Dans un immeuble de 1990, T3 d’environ 67 m² composé d’un séjour, une cuisine, 2 chambres, chauffage individuel gaz. Balcon, cave et garage. Disponible début juillet. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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T3 de 65 m² composé d’une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine équipée et meublée. 2 chambres avec placard, une salle de bains. Garage fermé e n sous sol, une grande terrasse d’environ 22 m². Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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LYON 7ème
LOYER 649 €
Quartier Monplaisir. Agréable T3 d’environ 62 m² composé d’une cuisine indépendante, d’un salon/séjour, 2 chambres, une salle de bain et un wc. Disponible le 4 juillet 2013. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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TARARE
LOYER 593 €
T3 en duplex avec jardin privatif, terrasse, cave et garage. Entièrement neuf. 1 entrée, 1 pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour accès terrasse et jardin vue dégagée. A l’étage : 2 chambres, 1 salle de bains. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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LOYER 584 €
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Avenue Lacassagne,T2 d’environ 42 m² composé d’une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un wc séparé. Une cave et un parking. Disponible le 1er mai. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
Spacieux T3 env. 77 m² entièrement rénové. Charme de l’ancien. 1 grande pièce de vie avec coin cuisine ouverte sur séjour. 2 grandes chambres de 18 m². 1 salle d’eau, possibilité terrasse. Disponible fin mai. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
SAINT FONS
CHASSELAY CENTRE
LOYER 550 €
Agréable T1 de 43 m² refait à neuf composé d’une entrée avec placard, une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau et un wc. Double vitrage. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
THEIZE CENTRE
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LOYER 530 € + 50 € CH
PROche BOIS D’OINGT
LOYER 510 €
Maison en pierre atypique. 1 salon, 1 cuisine, 1 arrière cuisine avec pierre d’évier et douche, accès petite terrasse. A l’étage : 2 chambres. Au dessus : 1 pièce en sous pente. 1 cave. Disponible de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
T3 d’environ 70 m² habitables de plain-pied avec cuisine meublée ouverte sur séjour/salon accès balcon, 2 chambres avec rangements, 1 salle d’eau, très bon état général. Disponible au 1er juillet 2013. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
BOURG EN BRESSE
CHAZAY D’AZERGUES
LOYER 506 €
En plein centre de Bourg. Joli T2 d’environ 47 m² composé d’une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine, un balcon, un garage fermé. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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En plein centre de Chazay d’Azergues, agréable T2 de 35 m² composé d’une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de bains et un wc. Disponble le 26 juin 2013. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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LOYER 544 €
Coquet petit T1 d’environ 30 m². 1 cuisine meublée + cuisinière ouvrant sur terrasse, 1 chambre avec placards, 1 salle d’eau, 1 wc, agréable jardin d’environ 100 m². Disponible mi juillet. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
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LYON 8ème
magazine Mercier Immobilier
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LOYER 434 € CC
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LOYER 415 €
Dans un quartier très calme, coquette maison T2 composée d’un salon ouvert sur une cuisine, une chambre en mezzanine, une salle d’eau et un wc. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
Proche centre,T1 d’environ 49 m², au 2ème et dernier étage, 1 pièce principale lumineuse avec coin cuisine ouvert sur séjour/salon, 1 mezzanine, au calme, parking, vue agréable, dispo de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
LAMURE CENTRE
CHAZAY D’AZERGUES
LOYER 400 € + 6 € CH
LOYER 390 €
Agréable T3 pour habitation ou profession libérale, centre du village. 1 cuisine, 1 séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau/wc, au 1er étage. Libre mi-septembre. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
Centre de village, studio de 20 m² comprenant une pièce principale, une salle d’eau et un wc. Disponible de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
SainT VERAND
CHESSY LES MINES
LOYER 380 €
LOYER 350 €
Agréable T2 Bis d’environ 50 m² au 1er étage, comprenant : 1 cuisine/salle à manger, 1 chambres, 1 alcôve, 1 salle d’eau/wc, disponible de suite. Bon état général. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
Centre du village, proximité toutes commodités, T2 d’environ 30 m², 1 pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 wc, au 2ème étage. Dispo de suite. Sandra CELLIER 06 69 16 09 54
LYON 3ème
LYON 8ème
LOYER 336 € CC
Rue Rochaix. Au 4ème étage d’un immeuble Coquet studio d’environ 20 m² comprenant une pièce principale, un coin cuisine, une salle d’eau et un wc. Disponible le 1er juin. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
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LOYER 80 €
Dans la Résidence Passion Bocage, à louer parking dans une résidence sécurisée. Dispo de suite. Caroline ESTERLE 06 68 11 75 37
mercIer
enTreprIse Vive le printemps ! Le printemps, à l’image de la reprise économique se fait attendre, nous plongeant dans un attentisme perplexe. Il n’est pas rare de constater au fil des déambulations la fermeture de tel ou tel commerce, de voir l’usine voisine fermer ou de constater la disparition de nombreuses entreprises. Néanmoins la relève arrive en silence, l’économie en pleine mutation entre dans la mondialisation, les entrepreneurs sont poussés à évoluer, à innover, à trouver des flexibilités pour répondre à leur clients, que ces entreprises fabriquent, distribuent ou qu’elles vendent.
Fort de son expertise et de ses succès commerciaux, Le GRoUPE MERCIER lui aussi s’adapte et met en place pour ses clients de nouveaux services ; valorisation immobilière, modélisation 3 D, accompagnement à la recherche du financement, et campagne de communication renforcée. Intégrés à un groupe pluridisciplinaire tourné vers l’immobilier nous sommes en mesure de vous offrir une vision globale et un service complet basé sur le conseil, la disponibilité et l’écoute. Vous pouvez découvrir au fil des pages une offre non exhaustive d’opportunités proches de chez vous, que nous avons négociées pour vous. Réveillez le créateur qui sommeille en vous et venez nous faire partager votre projet, A bientôt...
L’équipe Immobilier d’Entreprise Groupe MERCIER
45 magazIne mercIer ImmobIlIer
L’incertitude monétaire et fiscale, l’émergence de nouvelles technologies, la prise en compte de l’écologie et la mise en place de nouveaux canaux de distribution sont des enjeux majeurs.
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LISSIEU
magazine Mercier Immobilier
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AMPLEPLUIS
1 450 000 €
Produit rare. Local commercial à vendre à Lisiseu, sur un axe à fort passage de 1650 m². Nombreuses possibilités. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
Local Industriel à Amplepuis (69550). Bâtiment de 3890 m² sur son terrain de 7000 m² loué avec un bail ferme très bonne rentabilité. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
LYON 9èME
FONTAINES SUR SAONE
1 290 000 €
1 260 000 € HD
Exceptionnel, Lyon Gorge de Loup, entre Idrac et Fiducial, 585 m² de bureaux, 2 entrées, 8 garages, 2 parkings, nombreuses cellules, sanitaires, toutes commodités de transport et de commerces. Delphine Dard 04 78 47 55 82
Rare à la vente, à vendre. Local commercial à Fontaines sur Saône, sur un axe à fort passage, 1000 m² avec 90 places de parking, nombreuses possibilités. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
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SAINT GEORGES DE RENEINS
826 644 € HD
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Bâtiment mixte à vendre, d’une surface de 561 m² avec 12 places de parkings privatifs à Vaulx en Velin. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
Ensemble immobilier composé de 290 m² de bureaux indépendants et de 360 m² de local industriel avec bureaux, sur 5000 m² de terrain clos, bâtiments en bon état général. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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VAUGNERAY
735 000 €
Zone industrielle de Guereins, local industrielle de 1000 m² en bon état général, année 2002 sur un terrain de 3900 m², bureau, chauffage gaz, à visiter rapidement. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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682 500 €
Bâtiment neuf à vendre à Vaugneray de 582 m² sur deux niveaux dont 296 m² d’activités. Schon résiduelle, parking, espace vert. Prestations de qualité, disponible rapidement. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
bureaux / locaux
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680 000 €
Local Industriel à Amplepuis (69550). Bâtiment loué de 1600 m² sur son terrain de 13000 m², possibilité de construire. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
VILLEFRANCHE SUR SAONE
624 000 €
Local industriel de 680 m² composé de 130 m² environ de bureaux et d’un dépôt de 550 m² environ sur un terrain constructible de 2050 m², bon emplacement. Proche du centre-ville. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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LYON 9ème 585 000 €
Local Industriel à Thizy (69240). Bâtiment de 1470 m² sur son terrain de 7000 m² bail de ferme de 6 ans. Sébastien DUFOSSE 06 72 78 61 88
Centre Vaise, petite construction de 200 m2 environ, idéal pour des professions libérales, pour des activcités avec show room. Logement possible. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
VILLEFRANCHE SUR SAONE
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525 000 €
406 312 € HD
Bâtiment industriel de 2008 situé à Savigneux en parfait état. Surface 1100 m² dont 200 m² de bureaux sur un terrain de 2200 m² entièrement clôturé, 2 quais avec 2 portes sectionnelles, volets électriques. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
Locaux mixtes à vendre à Décines, surface de 400 m², showroom, stockages et bureaux, deux accès, une porte sectionnelle, sur un axe à fort passage. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
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385 000 €
Murs et fond sur 140 m², bourgade en pleine évolution, vend bar et restaurant, terrasse privée, stationnement aisé. Clientèle artisans et autres, cuisine varié. Affaire exceptionnelle. Gros potentiel. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
363 000 €
Dans un parc d’activité verdoyant, facile d’accès, bureaux de 238 m² répartis en 14 cellules modulables, point d’eau, en 1er étage, ascenseur, lumineux, 14 places de stationnements. Delphine Dard 04 78 47 55 82
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590 000 €
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VILLEFRANCHE SUR SAONE
340 000 €
Local de 224 m² composé de plusieurs bureaux, dans un bâtiment proche de l’accès de l’autoroute à Villefranche sud avec parkings. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
VILLEFRANCHE SUR SAONE
336 000 €
Local commercial récent environ 280 m² composé d’un local d’activité de 200 m² en rez de chaussée et de 80 m² à l’étage avec 2 bureaux et une salle de réunion, situé en zone industrielle de Gleizé avec parking. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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GREZIEU LA VARENNE
magazine Mercier Immobilier
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316 571 € HD
TECHLID
234 141 € HD
Local mixte d’activité à vendre, surface de 270 m², dont 230 d’activité, de grands hauteurs, cinq parking privatifs, espace vert, sécurisé, neuf, frais de notaire réduit. Disponible immédiatement. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
Au cœur du TECHLID, NEOVIA, immeuble de bureau en rénovation totale. Prestation de qualité, BBC, surface de 1988 m² sur un terrain 5495 m². Lot n°2 : 90 m² avec 3 stationnement. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
LYON 9ème
LYON 3ème 165 000 €
165 000 €
Quartier de bureaux, 3 marchés hebdomadaires, stationnement aisé, bar et restaurant de 100 m² avec mezzanine. CA prouvé important. Prévoir rafraîchissement. 3 terrasses. A saisir. Très petit loyer. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
Local 180 m² développé cuisine éva sur le toit, affaire d’angle, quartier très commerçant. Créations possibles : bar, restauration rapide, terrasse… A Saisir. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
VILLEURBANNE
LYON 1er
159 500 €
Bar plat du jour. Affaire d’angle avec une terrasse dans un quartier très commerçant, peut-être tenu par couple. Chiffre d’affaires en augmentation régulière. A voir absolument. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
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148 500 €
Quartier Sathonay. Très bel emplacement. Grand local de 371 m² + 60 m² au sol. Surface rare. Commerce sauf bouche. Prévoir rafraichissement. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
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LYON 1er
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VILLEFRANCHE SUR SAONE
147 000 €
Local droit au bail, Etat impeccable, grande vitrine, pierres apparentes, sol pierre, vue dégagée. Passage véhicules très important. Surface : 220 m².Tous commerces sauf bouche. Affaire coup de cœur. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
Proche du centre-ville, grand local vente de fleurs avec un bail tous commerces, d’une surface totale de 235 m², parking à proximité, vitrine, très bon emplacement. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
VILLEFRANCHE SUR SAONE
TASSIN LA DEMI LUNE
110 000 €
106 000 €
Murs à céder pour ce plateau de 60 m² environ, réparti en 3 bureaux et un espace accueil. Lumineux, calme, facilité de stationnement. Profession libérale autorisée. Delphine Dard 04 78 47 55 82
LYON 9ème 99 000 €
VILLEURBANNE
Vaise centre, droit au bail. Magnifique local état impeccable de 110 m², 7 cabines ou bureaux découpés, hall d’accueil, grandes vitrines. Activité tertiaire (assureurs…) Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
Sur le cours Emile Zola, dans sa partie commerçante, beau local refait à neuf de 85 m² + mezzanine 7 m de vitrine. Parquet bois. Climatisation, kitchenette. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
99 000 €
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VILLEFRANCHE SUR SAONE
93 500 €
Centre-ville, rue nationale, droit au bail d’un beau local dans un état neuf, surface du magasin 100 m² avec 20 m² de réserve, climatisation réversible. Loyer de 1060 € HT, à visiter rapidement. Claude VERJAT 04 78 47 55 82v
CRAPONNE
87 910 € HD
Immeuble de bureau à vendre à Craponne sur le Parc des Blanchisseurs. Locaux entièrement réhabilité. Surface à partir de 42 m² avec parking privé. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
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Droit au bail d’un local situé sur la RN 6 à Limas, très bon emplacement, grande façade, surface de vente 500 m² environ, loyer 2700 € HT, très bon état général, parking, à voir rapidement. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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68 000 €
Droit au bail. Secteur en renouveau, belle surface pour ce local, avec terrasse de 18 m² privative, possibilité surface de vente et stockage, très lumineux, vitrines, stationnement. Urgent cause santé. Delphine DARD 04 78 47 55 82
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LYON
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LOYER 6 375 € HT/MOIS HC
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LOYER 1 700 € HT/mois
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Dans la zone Techlid, champagne au mont d’or, local d’activité mixte de 311 m², dont 200 m² d’activité avec 6 m de hauteur avec porte sectionnelle. 5 bureaux. Disponible de suite. Delphine DARD 04 78 47 55 82
LIMONEST
LOYER 1 208 €/mois hc
Au cœur de Techlid, belle surface de 1000 m², plateau aménagé dans petit espace d’activité, stationnements en conséquence, 22 cellules, work station, sanitaires, hall d’accueil. Lumineux, calme. Delphine DARD 04 78 47 55 82
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n atio loc
LOYER 1 000 € HT/mois
Bureaux neufs de 166 m² avec 8 places de parking très bon emplacement, chauffage individuel gaz, climatisation réversible, cuisine. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
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CHAMPAGNE
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Zone Industrielle de Fareins. Bâtiment neuf de 450 m² avec 60 m² de bureaux, bardage double peau, porte sectionnelle. Claude VERJAT 04 78 47 55 82
VILLEFRANCHE SUR SAONE
Quartier des halles, fonds de commerce de librairie-papeterie-presse. Potentiel avenir énorme, peu de concurrence, vente cause santé, prix sacrifié. 66 000 € + stocks. CA conséquent. Idéal 1er achat. Gilbert MENGUAL 04 78 47 55 82
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Bureau à louer dans un immeuble entièrement rénové à Lyon de 1350 m² à partir de 450 m², proche de la gare Jean Macé. Parking possible. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
VILLEFRANCHE SUR SAONE
LYON 3ème 66 000 €
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LOYER 500 € HT/MOIS HC
Bureau à louer au parc du SEMANET à Lissieu de 58 m² en rez de jardin. Parking, espace vert. Bail précaire possible. Patrick van den BROECK 04 78 47 55 82
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Mission
Le Groupe Mercier, entreprise familiale depuis 30 ans sur le Rhône, est le multi-spécialiste des métiers de l’immobilier, organisé autour de 4 entités et 46 collaborateurs... 2 400 maisons et appartements vendus ainsi que 1 600 logements neufs réalisés, gages de notre crédibilité.
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