„Platanenblick“
Stadthaus Ost
Inhalt Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Die Falk Projektentwicklung GmbH. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Ein Ort zum Bleiben. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Lageplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Ansichten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Objektbeschreibung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Innenansichten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Keller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Tiefgarage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
EG
Parkdeck. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Gewerberäume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 - 13 Wohnung 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
1. OG
Wohnung 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Wohnung 3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Wohnung 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Wohnung 5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 2. OG
Wohnung 6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Wohnung 7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Wohnung 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
3. OG
Wohnung 9. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Wohnung 10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Wohnung 11. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
4. OG
Wohnung 13. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
DG
Wohnung 12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Wohnung 15. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 - 29
Wohnung 14. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Baubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 - 31 Preisliste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (S. 31, Anhang)
Impressum Herausgeber
Objektadresse
Falk Projektentwicklung GmbH Lange Straße 47 77652 Offenburg
Turnhallestraße 5 77652 Offenburg
Telefon: 0781 9241-0 Fax 0781 9241-133 www.falk-gruppe.com info@falk-gruppe.com
Architektur Angela Zingler Dipl.-Ing. Freie Architektin
Konzeption und Design Entweder Ott www.entweder-ott.de
Vorwort Zentrumsnah und modern zu wohnen, das scheint in Offenburg ein unerfüllbarer Traum zu sein: es gibt kein innerstädtisches Baugebiet, und der Denkmalschutz macht viele Häuser quasi unantastbar. Falk-Immobilien aber erschafft im Herzen der Stadt neuen, zeitgemäßen Wohnraum. Bisher findet man unter der Adresse Turnhallestraße 5, also in bester Wohnlage, umgeben von Schulen, Grünflächen und Spielplätzen und gerade einmal 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt, nichts anderes als ein ehemaliges Verwaltungsgebäude des Finanzamts. Bald jedoch wird sich das Bürogebäude in ein stilvolles Wohnhaus verwandeln. „Die Substanz ist hervorragend, und das statische System eignet sich ideal!“, so Franz Falk. Das sechsgeschossige Stadthaus wird zunächst in den Rohbau-Zustand zurückversetzt. Weil tragende Säulen das Gebäude durchziehen, kann die Raumaufteilung beim anschließenden Ausbau weitgehend frei bestimmt werden. Auch das Äußere wird neu gestaltet: die bestehenden Balkone werden ins Gebäude hinein vertieft und in großzügige Loggien verwandelt; zum Innenhof hin werden neue Balkone angebaut. Höhepunkt des Ganzen wird eine Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse und freiem Blick nach drei Seiten sein. Beginn der Arbeiten ist im Herbst 2011. Ende 2012 sollen fünfzehn attraktive Wohnungen bezugsfertig sein. Karlheinz Falk ist sich sicher:„„Das neue Stadthaus wird die Käufererwartungen in Hinblick auf aktuelle Energiestandards und Wohnqualität voll erfüllen!“
Die Falk Projektentwicklung GmbH Franz und Karlheinz Falk Die Falk Immobilien GmbH hatte ihren Ursprung vor 31 Jahren (1979). Zusammen mit einem tatkräftigen Die beiden Geschäftsführer Expertenteam aus Architekten, Ingenieuren und Handwerksmeistern, Kaufleuten und Betriebswirten erschließen die Falk-Brüder immer wieder neue, mitunter ungewöhnliche Möglichkeiten auf dem regionalen und nationalen Immobilienmarkt und klopfen sie auf Herz und Nieren ab. Der Schwerpunkt liegt auf der weiteren innerstädtischen Entwicklung mit Neubau- und Sanierungskonzepten. Mit solide vorbereiteten und vorbildlich abgewickelten Projekten wie jetzt dem Stadthaus Ost „Platanenblick“ eröffnet die Falk Projektentwicklung GmbH ihren Kunden langfristig profitable Wertanlagen.
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Ein Ort zum Bleiben Dunkel bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstplantagen wechseln sich ab; vom Sonnenlicht geküsste Weinberge rahmen Täler mit friedlich daliegenden Fachwerkdörfern ein; und im Westen, wo die Landschaft in eine weite Ebene übergeht, fließt majestätisch der Rhein: so schön ist die Ortenau. Mitten in diesem saftig grünen Landstrich liegt, wie ein Juwel von Rebbergen eingefasst, Offenburg.
Weltstadt mit Gemüt Die Offenburger sind aktive Menschen und gern in der Natur und in den Straßen ihrer Stadt unterwegs. In Erinnerung an das Erbe der badischen Revolution begehen die Bürger jedes Jahr den Freiheitstag. Sie sind Neuem gegenüber aufgeschlossen, und der europäische Gedanke ist gelebte Realität. Offenburg. Marktplatz mit Toscana-Flair
Der Wein der Umgebung steht im Zentrum einer Kultur des Genießens und der Gastfreundschaft. Die Schönheit der Straßenzüge und die Vielfalt der Läden und Boutiquen, Gaststätten, Weinstuben und Pubs, Cafés und Eisdielen locken viele Besucher an: hier möchte man einkaufen, einkehren und flanieren.
Standort: ausgezeichnet
Die Turnhallestraße: Idylle unter Bäumen
Offenburg ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, besten Verkehrsverbindungen, wichtigen Bildungseinrichtungen, regem Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten. Dank bedeutender Arbeitgeber herrscht nahezu Vollbeschäftigung. Als wirtschaftliches Oberzentrum übernimmt Offenburg wichtige Versorgungsfunktionen für Mittelbaden, und rund 500.000 Menschen besuchen jährlich die Kongresse und Messen der Stadt.
Beste Wohnlage: die Oststadt In der Oststadt stehen Bauwerke aus der Gründerzeit, liebevoll saniert, einträchtig neben individueller Architektur neueren Datums. Freistehende Häuser sorgen für ein offenes Straßenbild, hübsch ergänzt durch öffentliche Grünflächen. Der historische Waldbachfriedhof bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein- und Mehrfamilienhäuser mischen sich mit Einkaufsmöglichkeiten und wertvollen Freizeiteinrichtungen. Das Kulturzentrum bietet Konzerte und Filme; es gibt eine Galerie, eine Bücherei, einen Sportplatz, Pubs und Restaurants. Die Infrastruktur in Sachen Bildung und Gesundheit ist hervorragend: vom Kindergarten bis hin zu weiterführenden Schulen und von der Apotheke bis hin zu Krankenhäusern ist alles vorhanden.
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Der Lageplan Die Turnhallestraße ist keine Hauptverkehrsstraße. Von den Fenstern des Stadthauses Ost „Platanenblick“ aus sieht man nach vorn auf eine Reihe großer, ehrwürdiger Platanen und zur Rückseite hin auf einen grünen Innenhof: Impressionen voller Beschaulichkeit. Doch schon hinter der nächsten Ecke belebt sich das Bild; da gibt es Schulen, eine Kirche, Spielplätze, Arztpraxen, die Stadtbibliothek, Restaurants. Bis zur Altstadt, zum Bahnhof oder in die Einkaufsstraßen der Innenstadt sind es wenige Gehminuten, die Busanbindung ist gut, und dank zahlreicher Parkplätze lässt sich jedes Ziel nicht zuletzt mit dem Auto leicht erreichen.
Friedrichstraße Tiefgarage & Parkdeck
Wilhelmstraße
Freifläche Stadthaus Ost „Platanenblick“
Turnhallestraße
Georg-Monsch Schule
Lageplan
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Ansichten
Ansicht Nord
Ansicht West
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Nordansicht des Stadthauses „Platanenblick“ Seite 6
Objektbeschreibung In einem zentralen Wohnviertel Offenburgs entsteht durch Rück- und Neuausbau eines ehemaligen Amtsgebäudes neuer, attraktiver Wohnraum. Das Stadthaus Ost „Platanenblick“ wird alle Anforderungen der EnEv 2009 erfüllen und höchsten Standards genügen. Es umfasst sechs Etagen mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Davon befindet sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere als Penthouse-Appartement auf dem Dach. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -zuschnitte dürften Singles wie Familien und junge Leute wie Senioren ihr Glück finden. Das Erdgeschoss eignet sich durch die Zugangsmöglichkeiten und die individuell gestaltbare Fläche ideal für Praxis- oder Büroräume bzw. für die gewerbliche Nutzung. Auch in den Etagen ist teils eine wohnverträgliche gewerbliche Nutzung denkbar. Die Strukturierung der Fassade durch große Glasfronten bleibt erhalten. Sie geben dem Haus ein freundliches Gesicht und sorgen im Innern für angenehme Helligkeit. Die neuen Fenster sind aus Wärmeschutzglas und entsprechen der Schallschutzklasse II. Die Balkone werden zu Loggien erweitert, zusätzlich werden an der Nordseite neue Balkone angebracht. Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia, ist jeweils mit Riffeldielenbelag ausgestattet. Vorne verleihen große Platanen der Straße ihr ruhiges Flair, hinten eröffnet sich ein begrünter Innenhof dem Blick. Durch eine Tiefgarage im Innenhof und zahlreiche Stellplätze im Freien, teils als Carport, sind insgesamt rund 60 Parkplätze für die Bewohner vorhanden, hinzu kommen Fahrradstellflächen. Für die Zugangskontrolle sorgen ein Dreipunkt-Sicherheitsschloss und eine Videosprechanlage. Ein Aufzug und ebenerdige Zugänge machen das Stadthaus altersgeeignet. Auf den Geschosstreppen wird ein hochwertiger Natur- oder Werksteinbodenbelag ausgeführt. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, ein Heiz- und ein Technikraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Alle Wohnräume sind mit feinem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Der Küchenboden ist wahlweise gefliest oder mit Parkett belegt. Die Küchenzeile erhält einen Fliesenspiegel; Bad und WC sind raumhoch gefliest. Ausgesuchte Sanitärausstattungen aus der Duravit-Serie Starck 3 und edle Grohe-Armaturen runden den hohen Standard ab. Behaglichkeit spenden die für jeden Raum separat zu regelnde Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper im Badezimmer, auf Basis einer solarunterstützten Gas-Brennwertheizungsanlage. Das obere Flachdach wird mit Sonnenkollektoren versehen.
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Innenansichten Überall im Innern des Stadthauses Ost „Platanenblick“ überzeugt das hohe Standing. Exklusive Materialien und eine tadellose Ausführung bringen Eleganz und einen hohen Wohlfühlfaktor in Ihr Heim.
„Impressionen“
Wohnzimmer und offene Küche (Ausstattungsvorschlag)
Badezimmer
(Ausstattungsvorschlag)
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Wohnzimmer
(Ausstattungsvorschlag)
Keller „Keller und Waschräume“ Treppenhaus
Waschen/Trockner
Heizraum
Flur
Keller 1 3,54 m2
WC
Keller 2 3,54 m2
Keller 3 5,67 m2
Keller Gewerberäume 15,77 m2
Aufzug Keller 6 5,34 m2 Treppenhaus
ELT-Zähler
Keller 4 3,30 m2
Keller 15 4,32 m2
Keller 4 3,30 m2
Keller 7 5,18 m2 Keller 12 3,18 m2
Keller 14 4,29 m2
N
Technik/ HA-Raum
W
Keller 13 4,32 m2
Keller 11 3,18 m2 Keller 10 3,18 m2
Keller 8 4,81 m2
Keller 9 6,09 m2
O
S
Seite 9
Tiefgarage Die freistehende Tiefgarage im Innenhof bietet 33 Pkw-Stellplätze, 1 Motorrad-Stellplatz und Platz für Fahrräder. Gittergesicherte Fenster an der Südseite gewähren eine natürliche Belüftung.
Garagen Nord-Ansicht
Garagen West-Ansicht
Stellplatz 59 12,62 m2
Fahrräder
Stellplatz 63 12,62 m2
Stellplatz 60 12,62 m2
Stellplatz 62 12,62 m2
Stellplatz 64 12,62 m2
Stellplatz 56 12,62 m2
Stellplatz 54 12,62 m2
Stellplatz 52 12,62 m2
Stellplatz 50 12,62 m2
Stellplatz 55 12,62 m2 Stellplatz 43 12,62 m2
Stellplatz 53 12,62 m2 Stellplatz 45 12,62 m2
Stellplatz 51 12,62 m2 Stellplatz 47 12,62 m2
Stellplatz 49 12,62 m2
Stellplatz 42 12,62 m2
Stellplatz 44 12,62 m2
Stellplatz 46 12,62 m2
Stellplatz 48 12,62 m2
Stellplatz 39 12,62 m2
Stellplatz 37 12,62 m2
Stellplatz 35 12,62 m2
Stellplatz 33 11,85 m2
Stellplatz 40 13,13 m2
Stellplatz 65 12,62 m2
Stellplatz 58 17,11 m2
Stellplatz 57 23,28 m2 Stellplatz 41 19,36 m2
Stellplatz 61 12,62 m2
Stellplatz 38 12,62 m2
Stellplatz 36 12,62 m2
Stellplatz 34 12,62 m2
N W Einfahrt
O
Seite 10
S
Stellplatz 66 12,57 m2
Parkdeck Die Zufahrt zum neu gestalteten Parkdeck 端ber der Tiefgarage erfolgt per Schl端sselschaltung. Platz ist f端r 36 Pkw, teilweise in Carports.
Garagen Ost-Ansicht
Garagen S端d-Ansicht
Stellplatz 102 12,25 m2
N
Stellplatz 103 12,25 m2
W
Stellplatz 100 12,25 m2 Stellplatz 101 12,25 m2
Stellplatz 98 12,25 m2 Stellplatz 99 12,25 m2
Carport 95 12,24 m2 Carport 96 12,48 m2
Carport 94 12,47 m2
O
S Stellplatz 97 16,94 m2
Carport 92 12,24 m2 Carport 93 12,48 m2
Carport 77 12,47 m2
Carport 91 12,24 m2 Carport 79 12,24 m2
Carport 78 12,24 m2
Carport 75 12,24 m2 Carport 76 12,48 m2
Carport 90 12,24 m2 Carport 89 12,24 m2 Carport 81 12,24 m2 Carport 80 12,24 m2
Carport 73 12,24 m2 Carport 74 12,24 m2
Carport 88 12,24 m2 Carport 87 12,24 m2 Carport 83 12,24 m2 Carport 82 12,24 m2
Carport 71 12,24 m2 Carport 72 12,24 m2
Carport 86 12,48 m2
Carport 85 12,48 m2 Carport 84 12,24 m2
Carport 69 12,24 m2 Carport 70 12,24 m2
Carport 67 12,48 m2 Carport 68 12,24 m2
Auffahrt
Seite 11
Gewerberäume Erdgeschoss
„Die Gewerbefläche für visionäre Unternehmer“
Eingang Geschäftsfläche
Geschäftsfläche
W
N S O
Seite 12
Geschäftsfläche
Sanitärbereich
Gewerbefläche: Geschäftsfläche: 126,55 m2 Sanitärbereich: 18,24 m2 Gesamtfläche:
144,79 m2
Das Erdgeschoss des Stadthauses eignet sich durch seinen Zuschnitt, die Raumhöhe und die Zugangsmöglichkeiten ideal für eine gewerbliche Nutzung. Ein Architekturbüro wäre hier ebenso gut untergebracht wie eine Arztpraxis, eine Beratungsstelle oder ein Fotostudio. Die Fläche lässt sich individuell gestalten, und auch eine Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten wäre möglich. In den Etagen können bei Bedarf ebenfalls Büroräume oder ähnliche wohnverträgliche Gewerbeeinheiten eingerichtet werden.
Seite 13
Wohnung 1 Erdgeschoss
„Eine Traumwohnung für Singles“
Terrasse
Wohnen/Kochen
N W
O Bad
S Schlafen
Flur
3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: Abstellraum: Flur: Wohnen/Kochen: Schlafen: Terrasse:
5,15 m2 5,66 m2 2,02 m2 5,31 m2 38,17 m2 16,34 m2 11,60 m2 *
Gesamtfläche:
78,45 m2
Abstellraum
Diele
Eingang
Seite 14 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Terrassenfläche angenommen.
Wohnung 2 1. Obergeschoss
„Ein Zuhause für eine kleine Familie“ 3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Garderobe: Flur: Wohnen/Kochen: Schlafen: Zimmer 1: Abstellraum: Balkon:
3,36 m2 7,12 m2 1,61 m2 1,53 m2 5,29 m2 27,50 m2 17,36 m2 13,61 m2 2,63 m2 9,88 m2 *
Gesamtfläche:
84,95 m2
N W
O
S
Garderobe
WC
Bad Eingang
Abstellraum
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Flur
Schlafen
Zimmer 1
Balkon
Seite 15 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 3 1. Obergeschoss
„Ein komfortables Zuhause für Drei“
Garderobe
Bad
WC
Eingang
Diele
Zimmer 1
Kochen/Essen
3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Abstellraum: Kochen/Essen: Wohnen: Flur: Schlafen: Zimmer 1: Ankleide: Balkon: Gesamtfläche:
10,39 m2 7,09 m2 2,36 m2 2,29 m2 22,88 m2 24,15 m2 3,84 m2 13,50 m2 12,75 m2 3,51 m2 9,40 m2 *
Abstellraum Flur Ankleiden
Wohnen
107,46 m2
Schlafen
Balkon
N W
O
Seite 16
S * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 4 1. Obergeschoss Balkon
„Ein Traum für zwei Personen“ N
Kochen/Essen/Wohnen
W
O
Schlafen Flur
S
Bad
Garderobe
WC
Eingang
Zimmer 1
Diele
3-Zimmer-Wohnung: Flur: 4,97 m2 Garderobe: 0,67 m2 Diele: 4,78 m2 Bad: 6,00 m2 WC: 1,81 m2
Kochen/Wohnen: Schlafen: Zimmer 1: Balkon: Gesamtfläche:
34,70 m2 12,24 m2 8,64 m2 9,12 m2 *
78,37 m2 Seite 17
* tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 5 1. Obergeschoss
Balkon
„Zuhause im Glück“ Kochen/Essen/Wohnen
N W
O Bad
S Flur Schlafen
Diele Eingang
Abstellraum
2-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: Abstellraum: Flur:
2,55 m2 5,66 m2 1,80 m2 4,73 m2
Wohnen/Essen/ Kochen: 29,16 m2 Schlafen: 16,34 m2 Balkon: 8,22 m2 * Gesamtfläche: 64,65 m2
Seite 18 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 6 2. Obergeschoss
„Raum zum Wohlfühlen für eine kleine Familie“ 3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Garderobe: Flur: Wohnen/Kochen: Schlafen: Zimmer 1: Abstellraum: Balkon:
3,36 m2 7,12 m2 1,61 m2 1,53 m2 5,59 m2 27,50 m2 17,36 m2 13,61 m2 2,22 m2 9,88 m2 *
Gesamtfläche:
84,84 m2
N W
O
S
Garderobe WC Bad Eingang
Abstellraum
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Flur
Schlafen
Zimmer 1
Balkon
Seite 19 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 7 2. Obergeschoss
„Viel Licht, Raum und Platz für Genießer“
Garderobe
Bad
WC
Zimmer 1 Diele
Eingang
Kochen/Essen
3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Abstellraum: Kochen/Essen: Wohnen: Flur: Schlafen: Zimmer 1: Ankleide: Balkon: Gesamtfläche:
10,39 m2 7,09 m2 2,36 m2 2,29 m2 22,88 m2 24,15 m2 3,84 m2 13,50 m2 12,75 m2 3,51 m2 9,40 m2 *
Abstellraum Flur Ankleiden
Wohnen
107,46 m2
Schlafen
Balkon
N W
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S * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 8 2. Obergeschoss
„Traumhaft wohnen mit großer Terrasse“
Terrasse
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
WC Wohnen
Abstellraum
Zimmer 1
Diele Eingang
4-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Abstellraum: Kochen:
10,63 m2 11,10 m2 1,68 m2 3,13 m2 6,72 m2
Essen: Wohnen: Schlafen: Zimmer 1: Terrasse:
10,63 m2 25,85 m2 20,78 m2 11,04 m2 27,76 m2 *
N W
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Gesamtfläche: 115,44 m2
S * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Terrassenfläche angenommen.
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Wohnung 9 3. Obergeschoss
„Perfekte Heimat für eine Familie“ 3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Garderobe: Flur: Wohnen/Kochen: Schlafen: Zimmer 1: Abstellraum: Balkon:
3,36 m2 7,12 m2 1,61 m2 1,53 m2 5,59 m2 27,50 m2 17,36 m2 13,61 m2 2,22 m2 9,88 m2 *
Gesamtfläche:
84,84 m2
N W
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S
Garderobe WC Bad Eingang
Abstellraum
Diele
Wohnen/Essen/Kochen
Flur
Schlafen
Zimmer 1
Balkon
Seite 22 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 10 3. Obergeschoss
„Ein großzügiges Zuhause für Drei“
Garderobe
Bad
WC
Eingang
Diele
Kochen/Essen Zimmer 1
3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Abstellraum: Kochen/Essen: Wohnen: Flur: Schlafen: Zimmer 1: Ankleide: Balkon: Gesamtfläche:
10,39 m2 7,09 m2 2,36 m2 2,29 m2 22,88 m2 24,15 m2 3,84 m2 13,50 m2 12,75 m2 3,51 m2 9,40 m2 *
Abstellraum Flur Ankleiden
Wohnen
107,46 m2
Schlafen
Balkon
N W
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S * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
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Wohnung 11 3. Obergeschoss
Balkon
Kochen Schlafen Bad Wohnen/Essen
Abstellraum WC
Diele Eingang
„Viel Platz für eine kleine Familie“ N W
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3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Wohnen: Kochen:
9,99 m 7,76 m2 1,88 m2 25,85 m2 5,92 m2 2
Schlafen: Zimmer 1: Abstellraum: Balkon:
15,28 m 10,82 m2 1,71 m2 * 25,18 m2 *
S
2
Gesamtfläche: 91,80 m2
Seite 24 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 12 4. Obergeschoss
„Zentrumsnah wohnen und leben“ 3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Flur: Abstellraum:
3,36 m2 7,12 m2 1,61 m2 5,59 m2 2,22 m2
Wohnen/Essen: 27,50 m2 Schlafen: 17,36 m2 Zimmer 1: 13,61 m2 Garderobe: 1,53 m2 Balkon: 9,88 m2 * Gesamtfläche: 84,84 m2
Zimmer 1 Garderobe WC Bad Eingang
Abstellraum
Diele
Flur Wohnen
Kochen/Essen
Schlafen
Zimmer 1
N W Balkon
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S Seite 25 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 13 4. Obergeschoss
„Drei Zimmer zum Wohnen und Arbeiten“
Garderobe
Bad
WC
Zimmer 1
Diele
Eingang
Kochen/Essen
3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Abstellraum: Kochen/Essen: Wohnen: Flur: Schlafen: Zimmer 1: Ankleide: Balkon: Gesamtfläche:
10,39 m2 7,09 m2 2,36 m2 2,29 m2 22,88 m2 24,15 m2 3,84 m2 13,50 m2 12,75 m2 3,51 m2 9,40 m2 *
Abstellraum Flur Ankleiden Wohnen
107,46 m2
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Schlafen
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Balkon
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Seite 26 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 14 4. Obergeschoss
„Komfortables Zuhause mit großem Balkon“
Balkon mit Glasdach
Schlafen Kochen
Bad Wohnen/Essen
Abstellraum
WC
Zimmer 1 Diele
Eingang
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3-Zimmer-Wohnung: Diele: Bad: WC: Wohnen: Kochen:
9,99 m2 7,76 m2 1,88 m2 25,85 m2 5,92 m2
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Schlafen: Zimmer 1: Abstellraum: Balkon:
15,28 m2 10,82 m2 1,71 m2 * 25,18 m2 *
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Gesamtfläche: 91,80 m2
Seite 27 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 50% der Balkonfläche angenommen.
Wohnung 15 Dachgeschoss
„Exklusives Wohnen und
Treppenhaus Bad
Arbeiten mit Aussicht auf den Schwarzwald“
Aufzug
Garderobe Eingang Diele
N W
Kochen/Essen
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Büro
4-Zimmer-Wohnung: Flur: Bad: WC: Hauswirtschaft: Garderobe: Diele:
6,89 m2 14,85 m2 1,90 m2 4,34 m2 2,20 m2 13,57 m2
Wohnen/Essen: 33,16 m2 Kochen: 12,75 m2 Büro: 13,00 m2 Schlafen: 20,08 m2 Zimmer 1: 14,69 m2 Terrasse 1: 110,08 m2 * Terrasse 2: 59,08 m2 * Gesamtfläche: 179,41 m2
Seite 28 * tatsächliche Größe. Für die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung werden nur 25% der Terrassenflächen angenommen.
Terrasse 2
Schlafen Hauswirtschaftsraum
Flur
Zimmer 1
Wohnen
Terrasse 1
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung Umnutzung und Modernisierung eines Verwaltungsgebäudes zu einem Wohn- und Gewerbehaus im Oststadtbezirk von Offenburg
die Energieeinsparungsverordnung; teilweise ist der Fensterrahmen fest verglast, pro Raum mindestens ein Drehkipp-Fenster bzw. eine Drehkipp-Tür. Die Fensterelemente erfüllen die Anforderungen der Schallschutzklasse II.
Bauherr:
Kunststoffrolladen mit Handkurbelbedienung an allen Fenstern, ausgenommen Treppenhaus.
Falk-Projektentwicklung GmbH 77652 Offenburg, Lange Straße 47
Planung Anfertigen von allen Planungsunterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailpläne für das gesamte Bauvorhaben. Sämtliche Gebühren für Baugenehmigung, Entwässerungsbescheid und Grundstücksvermessung.
Rohbauarbeiten Erdarbeiten Gegebenenfalls Aushub einschließlich Abtransport sowie Wiederverfüllung mit gelagertem Erdmaterial bzw. Grubenkies oder RCL-Material.
Fundamente Bestandsfundamente.
Kanalisation Bestehende Grundleitungen und Schächte werden auf der Grundlage der Genehmigungsvorgaben überprüft und gegebenenfalls erweitert.
Kellergeschoss Fußböden Die Bestandsoberfläche erhält eine neue Farbbeschichtung.
Umfassungswände
Sicht- und Sonnenschutz Balkonbrüstungen und Treppengeländer Massive Bestandsbalkonbrüstungen mit verzinktem Eisengeländerabschluss bei den Südbalkonen. Verzinkte Eisengeländer bei den neu hinzugefügten Nordbalkonen. Lackierte Eisentreppengeländer im Treppenhaus.
Hauseingang Eingangselement aus Kunststoff oder alternativ Holz, Rahmenkonstruktion mit Füllung, Sicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung, Edelstahlgriffstange, videoüberwachter Sprechanlage und elektrischem Türöffner. Die Zugänge der Gewerbeeinheiten erfolgen gemäß Sondervereinbarungen.
Innentüren Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von 2,13 m in Stahlzargen, mit verstärkten und justierbaren Bändern, mit Einsteckschloss für Profilzylinder und Türspion. Wohnungsinnentüren mit einer Höhe von 2,13 m, Türzargen als Holzblockzargen weiß furniert. Türblätter mit Röhrenspanstegmittellage, weißer Oberfläche und mit einem BB-Schloss versehen. Die Gewerbeeinheiten erhalten Zimmertüren gemäß Sondervereinbarungen.
Kellertüren Feuerhemmende Türen im Keller laut Vorschriften, sonst Blechtüren. Die den Gewerbeeinheiten zugeordneten Kellerräume erhalten Kellertüren gemäß Sondervereinbarungen.
Fensterbänke
Massivwände im Bestand.
Außenfensterbänke aus Aluminium. Wo vorhanden Innenfensterbänke als beschichtete Tischlerplatte, im Badezimmer gefliest.
Innenwände
Estricharbeiten
Massivwände im Bestand.
Decken
Zement- oder Fließestrich auf Trittschalldämmung geeignet für Fußbodenheizung.
Dachgeschossdämmung
Massivdecke im Bestand.
Als Teil des Flachdachaufbaus entsprechend der Vorgaben aus der Energieeinsparungsverordnung.
Erd- bis Dachgeschoss
Heizung
Außenwände
Solarunterstützte zentrale Öl-Brennwertheizungsanlage entsprechend der aktuellen gesetzlichen Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung und das Energiewärmegesetz. Maßgebend ist der Zeitpunkt Eingang Bauantragsunterlagen bei der Genehmigungsbehörde.
Die Massivwände im Bestand erhalten einen Vollwärmeschutz auf der Außenseite nach statischen und wärmetechnischen Vorgaben.
Wohnungswände Die Wände innerhalb des Hauses werden nach statischen Vorgaben in Trocken- oder Massivbauweise erstellt. Die im Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Porenbeton oder Gipskarton hergestellt.
Decken Stahlbeton-Massivdecken im Bestand.
Geschosstreppen Massive Treppenläufe und Treppenpodeste im Bestand. Im Treppenhaus wird ein Natur- oder Werksteinbodenbelag ausgeführt.
Balkone Südfassade: Die Bestandsbalkone werden im vorhandenen Gebäudegrundriss erweitert. Auf den Balkonen wird ein geeigneter Riffeldielenbelag verlegt. Blickdichte Balkonabtrennungen. Nordfassade: Neue Stahlbalkone. Auf den Balkonen wird ein geeigneter Riffeldielenbelag verlegt.
Dach Den DG-Wohnungen zugeordnete Außenbereiche / Dachkonstruktion Flachdach als Stahlbeton-Massivdecke im Bestand. Flachdachaufbau mit Abdichtung und Wärmedämmung nach wärmetechnischen Vorgaben. Begehbare Bereiche erhalten ein Werksteinplattenbelag, ansonsten Ausführung einer Kiesoberfläche oder alternativ einer extensiven Begrünung. Im Bereich des obersten Flachdaches werden Sonnenkollektorflächen angeordnet.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Handtuchwärmekörper im Badezimmer.
Sanitär Abwasserleitungen in Kunststoffrohren bzw. Gussrohren, Unterputzmontage bzw. in Installationsschächten, Kalt- und Warmwasserleitungen in geeignetem Metall- oder Kunststoffmaterial, Stahlbadewanne porzellanemailliert und bodenebene Systemduschwanne im Bad, mit Wannenfüll- und Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter, Unterputzspülkasten mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter. Bei Wohnungen ohne Dusche Montage einer Echtglasfaltwand im Bereich der Badewanne. Sanitäre Einrichtungen in weiß, Standard, Echtglasduschkabine, alle Armaturen verchromt, Einhebelmischer für sämtliche Waschbecken und Duschen, im Kellergeschoss befinden sich ein Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasser- und Stromanschluss sowie einem Stromanschluss für einen Kondensattrockner.
Sanitärprodukte Waschtisch und Wand-WC, Fabrikat Duravit, „Serie Starck 3“. Armaturen Fabrikat Grohe, Serie „Eurosmart““ Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen.
Elektroinstallation Ausführung der Elektroinstallation nach DIN/VDE-Bestimmungen, Zähleranlage im Untergeschoss, Installation mit NYM-Leitungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung AS 500WW oder gleichwertig.
Küche 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,
Ausbauarbeiten
1 Schaltersteckdose,
Blechnerarbeiten
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich,
Dachrinnen, Fallrohre und Mauerabdeckungen in Titanzinkblech.
Anschlussmöglichkeiten für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug.
Glaserarbeiten Wohnung Kunststofffenster mit Eindreh-Kippbeschlag, Wärmeschutzglas gemäß Vorgaben durch
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Essplatz 1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Steckdose.
Wohnzimmer 1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung, je 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung).
Bad 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung je Waschtisch, 1 Doppelsteckdose je Waschtisch.
WC
Tiefgarage Freistehende Bestandstiefgarage im Innenhof mit natürlicher Belüftung. Wände und Decken als Stahlbetonkonstruktion. Oberirdisches Stellplatzdeck im Bestand auf der Tiefgaragendecke. Eingang mit Rollgittertor oder Kipptor, durch Schlüsselschaltung zu betätigen.
Fahrradraum Ein abschließbarer Abstellbereich für Fahrräder wird in der Bestandstiefgarage ausgewiesen.
Müllraum Ein zentraler Müllbereich wird in der Bestandstiefgarage ausgewiesen.
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung.
Briefkastenanlage
1 Schaltersteckdose.
Freistehende Briefkastenanlage im Zufahrtsbereich unter dem Gebäude.
Diele / Flur
Außenanlage
1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung,
Der Hauszugang befindet sich direkt am öffentlichen Gehweg. Die übrige Grundstücksfläche im Bestand mit Verkehrswegen und Rasenflächen.
1 Schaltersteckdose, 1 Doppelsteckdose bei der Telefondose, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose (Anschlussdose für Aufschaltung Telefon).
Schlafen 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose.
Zimmer 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose.
Abstellraum 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose.
Terrasse / Balkon 1 Wandbrennstelle oder Deckenbrennstelle, 1 Steckdose.
Kellerraum 1 Deckenbrennstelle mit Schaltung und eine Steckdose.
Treppenhaus Tastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich im Keller beleuchtet nach den örtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und den Ausgängen sowie im Bereich Außenanlagen im Leistungsumfang enthalten. Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind von Eigentümer anzubringen. Antennenanlagen-Anschluss an das Breitbandkabelnetz. Anschlussgebühren der Telekom/Kabel BW sind Sache des Käufers.
Wand- / Bodenbelag Bad und WC komplett gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt, Küchenboden wahlweise gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt oder mit Parkett belegt. Küchenzeile mit Fliesenspiegel, alle Räume mit Echtholzparkett Eiche rustikal inkl. Sockelleiste. Die Wände im Bad werden raumhoch gefliest. Bruttoherstellungspreis: Parkett (Material und Ausführung): 54 Euro/qm inkl. Sockelleiste Bruttoherstellungspreis Bodenfliesen (Material): 25 Euro/qm Bruttoherstellungspreis Wandfliesen Bad (Material): 25 Euro/qm Bruttoherstellungspreis Fliesenspiegel Küche (Material): 25 Euro/qm
Innenputz / Innenoberflächen Gipswandputz geglättet, in den Feuchträumen Kalk-Zementputz, alternativ gespachtelte Gipskartonoberflächen der Trockenbausysteme Wand und abgehängte Decke.
Malerarbeiten Decken und Wände mit Raufasertapete, Dispersionsfarbbeschichtung weiß. Oberflächen in der Qualität Q2.
Allgemeines und Hinweise Der Bauträger hat sich bei der Ausführung der Baumaßnahmen an die Baubeschreibung zu halten. Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50. In den Plänen dargestellt Möblierung (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand. Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entstehen, sind keine Mängel. Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen. Verfärbungen der Silikonfuge im Badezimmer, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel.
Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags-, und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist, und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben dürfen und können nur die Prospektherausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. Offenburg, 28.06.2011
Außenputz Edelputz geeignet für Wärmedämm-Verbundsysteme.
Personenaufzug Die Aufzugsanlage entspricht in Konstruktion und Leistung den Forderungen der EN 81.
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Falk Projektentwicklung GmbH
Telefon: 07 81 92 41 0
Lange StraĂ&#x;e 47
Fax: 07 81 92 41 133
77652 Offenburg
E-Mail: info@falk-gruppe.com web: www.falk-immobilien.de