Exposé - Stadtvilla im Grünen

Stadthaus im Gr端nen KfW-70 Effizienzhaus

Vorwort Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!

Reizvolle innerstädtische Bauplätze sind in Offenburg rar gesät. Umso mehr freuen wir uns, dass wir Ihnen in dieser kleinen Broschüre eine echte Perle präsentieren können: In bester Wohnlage - mit Schulen, Grünflächen und Spielplätzen ringsum, die Fußgängerzone nur 200 Meter entfernt - entsteht aktuell eine urbane Villa.

Der stilvolle Bungalow bietet zeitgemäßen Wohnraum mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und KfW-70-Energiestandard. Die Terrasse im Erdgeschoss nimmt die ganze Längsseite des Hauses ein, genauso wie der weitläufige Balkon im Obergeschoss. Auch die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und öffnen den Raum ins Freie - für genussvolles, qualitätsbewusstes Wohnen und Leben bei jedem Wetter. Wir sind uns sicher: diese Stadtvilla wird Ihre Erwartungen voll erfüllen!

Mit besten Grüßen, Karlheinz Falk und Franz Falk

Karlheinz und Franz Falk Die beiden Geschäftsführer

Die Falk Projektentwicklung GmbH Die Falk-Brüder gründeten die Falk GmbH vor bald 35 Jahren. Der Schwerpunkt liegt auf innerstädtischen Neubau- und Sanierungskonzepten. Zusammen mit einem kompetenten Expertenteam erschließen Franz und Karlheinz Falk immer wieder neue Möglichkeiten auf dem regionalen und nationalen Immobilienmarkt und eröffnen ihren Kunden langfristig profitable Wertanlagen.

Offenburg

Ein Ort zum Bleiben Dunkel bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstplantagen wechseln sich ab; vom Sonnenlicht geküsste Weinberge rahmen Täler mit friedlich daliegenden Fachwerkdörfern ein; und im Westen, wo die Landschaft in eine weite Ebene übergeht, fließt majestätisch der Rhein: so schön ist die Ortenau.

Mitten in diesem saftig grünen Landstrich liegt, wie ein Juwel von Rebbergen eingefasst, Offenburg.

Weltstadt mit Gemüt Die Offenburger sind aktive Menschen und gern in der Natur und in den Straßen ihrer Stadt unterwegs.

In Erinnerung an das Erbe der badischen Revolution begehen die Bürger jedes Jahr den Freiheitstag. Sie sind Neuem gegenüber aufgeschlossen, und der europäische Gedanke ist gelebte Realität. Der Wein der Umgebung steht im Zentrum einer Kultur des Genießens und der Gastfreundschaft. Die Schönheit

der Straßenzüge und die Vielfalt der Läden und Boutiquen, Gaststätten, Weinstuben und Pubs, Cafés und Eisdielen locken viele Besucher an: hier möchte man einkaufen, einkehren und flanieren.

Standort: ausgezeichnet Offenburg ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, besten Verkehrsverbindungen, wichtigen Bildungseinrichtungen, regem Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten. Dank bedeutender Arbeitgeber herrscht nahezu Vollbeschäftigung. Als wirtschaftliches Oberzentrum übernimmt Offenburg wichtige Versorgungsfunktionen für Mittelbaden, und rund 500.000 Menschen besuchen jährlich die Kongresse und Messen der Stadt.

Offenburg. Marktplatz mit Toscana-Flair

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Die Lage Beste Wohnlage: die Oststadt In der Oststadt stehen Bauwerke aus der Gründerzeit, liebevoll saniert, einträchtig neben individueller Architektur neueren Datums. Freistehende Häuser sorgen für ein offenes Straßenbild, hübsch ergänzt durch öffentliche Grünflächen. Der historische Waldbachfriedhof bildet eine grüne Oase der Ruhe.

Ein- und Mehrfamilienhäuser mischen sich mit Einkaufsmöglichkeiten und wertvollen Freizeiteinrichtungen. Das Kulturzentrum bietet Konzerte und Filme; es gibt eine Galerie, eine Bücherei, einen Sportplatz, Pubs und Restaurants. Die Infrastruktur in Sachen Bildung und Gesundheit ist hervorragend: Vom Kindergarten bis hin zu weiterführenden Schulen und von der Apotheke bis hin zu Krankenhäusern ist alles vorhanden.

leben - ein schöner Luxus mitten in der Stadt.

Die Fenster geben den Blick frei auf einen grünen Innenhof, auf Impressionen voller Beschaulichkeit.

Schon hinter der nächsten Ecke belebt sich das Bild; da gibt es Schulen, eine Kirche, Spielplätze, Arztpraxen, die städtische Bibliothek, Restaurants. Bis zur Altstadt, zum Bahnhof oder in die Einkaufsstraßen der Innenstadt sind es wenige Gehminuten, die Busanbindung ist gut, und dank zahlreicher Parkplätze lässt sich jedes Ziel nicht zuletzt mit dem Auto leicht erreichen.

Der Lageplan Die Stadtvilla liegt leicht zurückversetzt und vor Straßenlärm geschützt an der Turnhallestraße in Offenburg. Zu den Häusern der Nachbarschaft besteht genug Abstand für ein ungestörtes Privat-

Stadtvilla

Wilhelmstraße

Friedrichstraße

Freifläche Stadthaus Ost „Platanenblick“

Turnhallestraße

Georg-Monsch Schule

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Die Turnhallestraße: mächtige Platanen, viel Ruhe

In fünf Minuten ist man zu Fuß auf dem Wochenmarkt

Fahrradausflug auf dem Offenburger Kinzigdamm

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Das Objekt Attraktiver Wohnraum in einem zentralen Wohnviertel Offenburgs: Das Stadthaus im Grünen wird alle Anforderungen der EnEv 2009 erfüllen und höchsten Standards genügen. Es umfasst zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Ansicht aus Nordwest

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Äußerlich besticht die Villa durch die klare, kraftvolle Formensprache ihrer Architektur. Durch Reduktion auf gerade Linien und weiße Flächen mit großen, bodentiefen Fenstern entsteht eine ausgewogene und freundliche Gesamtwirkung.

Auf über 250 m2 ist im Innern reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste. Der große Wintergarten und die geräumige Terrasse laden dazu ein, die Sonne und das Grün Ihrer Oase in der Stadt zu genießen.

Ansicht aus Südwest

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Innenansichten Angesichts der flexiblen Grundrisse auf zwei Ebenen eröffnet sich ein großer Gestaltungsspielraum.

Deshalb eignet sich die Stadtvilla für eine einzelne Person mit anspruchsvollen Hobbys genauso perfekt wie für ein geselliges Pärchen oder eine fröhliche Familie.

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Für alle Wohnräume ist feines Echtholzparkett vorgesehen, für den Küchenboden Fliesen oder Parkett. In raumhoch gefliesten Bädern runden ausgesuchte Sanitärausstattungen und Armaturen den hohen Standard ab. Natürlich kann die exklusive Innenausstattung voll und ganz nach individuellen Wünschen realisiert werden!

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Innenansichten Überall im Inneren der Stadtvilla im Grünen überzeugt das hohe Standing. Exklusive Materialen und eine tadellose Ausführung bringen, ganz im Sinne des Käufers, feine Eleganz und einen hohen Wohlfühlfaktor ins Heim. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind über eine sogenannte Hafentreppe - eine

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stylische Stahltreppe - verbunden. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und bieten beste Ausblicke auf ein ruhiges und doch lebendiges Viertel.

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Grundrisse

Erdgeschoss

Bad 6,21 m2

Gast 34,53 m2

Terrasse 48,04 m2

Wohnen/Essen/Kochen 58,25 m2

Windfang 6,45 m2

Flur 3,50 m2

WC 2,95 m2 Abstellraum 2,50 m2

B端ro 12,60 m2

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Eingang

Obergeschoss

Zimmer 3 29,38 m2

Unsere Ansichten zeigen einen beispielhaften Zuschnitt - die Grundrisse sind flexibel gestaltbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Gesamtfläche der Stadtvilla setzt sich wie folgt zusammen: Fläche Erdgeschoss

151,01 m2

Fläche Obergeschoss 106,02 m2 Gesamtfläche Terrasse 32,09 m2

Studio 12,98 m2

Bad 10,75 m2

257,03 m2

Kellerräume und Stellplätze nach Bedarf in der Tiefgarage.

N W

Flur 4,07 m2

Zimmer 2 14,18 m2

O

S

Zimmer 1 18,61 m2

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Kurzbaubeschreibung Einfamilienhaus in Offenburg Turnhallestraße 5a, 77652 Offenburg Bauherr Falk Projektentwicklung GmbH 77652 Offenburg, Lange Straße 47 Allgemein ■ Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus ■ KfW-70-Effizienzhaus

Haftungsausschluss Allgemeines und Hinweise Der Bauträger hat sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Baubeschreibung zu halten. Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50. Dargestellte Möblierungen (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand.

Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entstehen, sind keine Mängel.

Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen, Verfärbungen, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel.

■ Luft-Wärmepumpe von Vaillant

Haftungsausschluss

■ Fußbodenheizung

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu dessen Herstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich ändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags-, und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden.

■ Elektrische Rollläden ■ Dreifachverglasung ■ Wärmedämmverbundsystem ■ Parkett oder Fliesenböden nach Vereinbarung ■ Große Terrasse und Balkon Alles Weitere nach Vereinbarung.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse.

Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Die Prospektherausgeberin versichert, dass sie nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältiger Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Offenburg, den 9. März 2015

Impressum Herausgeber

Konzeption und Design

Falk Projektentwicklung GmbH Lange Straße 47 77652 Offenburg

www.entweder-ott.de

Telefon 0781 9241-0 Fax 0781 9241-133 info@falk-gruppe.com www.falk-gruppe.com

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Fotos Entweder Ott Christoph Breithaupt Fotolia, Shutterstock Siedle, Duravit Hansgrohe

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Falk Projektentwicklung GmbH

Tel. 07 81 92 41 0

Lange Straße 47

Fax 07 81 92 41 133

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