Ihr neues Zuhause
im Herzen Offenburgs
Inhalt Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
Offenburg – lebendiges Oberzentrum im Eurodistrikt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 Entfaltung eines Viertels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 Die Idee: ein Platz fßrs Leben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06-09 Innenansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-11 Haus 12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-19 Haus 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20-26 Haus 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27-35 Haus 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36-42 Tiefgarage und Keller. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Kurzbaubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44-45 Grundriss Erdgeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Notizbereich, Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 Preisliste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (als Einleger)
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Vorwort Die Stadtbau Offenburg GmbH
Verehrte Interessentinnen und Interessenten!
Die Stadtbau Offenburg GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Wohnbau Offenburg GmbH, dem Wohnungsunternehmen der Stadt Offenburg.
Sie denken darüber nach, eine Wohnung in Offenburg zu kaufen? Wir glauben: Indem Sie diese Broschüre zur Hand nehmen, haben Sie gefunden, was zu Ihnen passt.
Als dynamisches Bauträger- und Dienstleistungsunternehmen unterstützt sie die Stadt Offenburg in ihrer kommunalen Siedlungspolitik und bei städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir verfolgen eine nachhaltige Unternehmenspolitik und behalten die ökonomischen und ökologischen Aspekte der Stadtentwicklung stets im Blick. Im Mittelpunkt stehen für uns die Menschen: Wir handeln in sozialer Verantwortung. Unseren Kunden bieten wir qualitätsvolle Immobilien zu angemessenen Preisen. Als erfahrene Verwalter sind wir auch Ihre Partner nach Fertigstellung und Übergabe der Eigentumswohnung.
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen die Eigentumswohnungen vor, die derzeit neu entstehen: vielfältig in ihren Grundrissen und Größen, mit zahlreichen außergewöhnlichen Annehmlichkeiten, ruhig gelegen und doch zentrumsnah. „Wohnen an der Wiede“ ist – mit seiner anspruchsvollen Architektur, dem nachhaltigen Energiekonzept und der erwarteten guten Integration in ein angenehm durchmischtes Wohnviertel – ein veritables Zukunftsprogramm für Jung und Alt. Eigennutzer wie Kapitalanleger finden hier ein äußerst interessantes Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Erwerb Ihrer Immobilie in diesem attraktiven Teil Offenburgs zur Seite zu stehen und für Sie da zu sein – jetzt und in Zukunft.
Ihr Robert Wacker
Geschäftsführer Stadtbau Offenburg
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Offenburg – lebendiges Oberzentrum im Eurodistrikt
Rheinebene, Vorbergzone, Mittelgebirge, Flüsse und Seen bilden ideale Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Umliegende Städte wie Freiburg, Karlsruhe, Straßburg oder BadenBaden sind mit Auto oder Bahn bequem und schnell zu erreichen. Der ICE-Bahnhof mitten in der Stadt verbindet Sie in idealer Weise mit Fernzielen. Aber auch interessante Flugverbindungen ab Aéroport International Strasbourg und Baden Airpark Baden-Baden stehen Ihnen nach kurzen Anfahrtszeiten zur Verfügung.
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Knapp 60.000 Einwohner, 40.000 Arbeitsplätze in 2.500 Betrieben und täglich 20.000 Berufspendler – diese Zahlen unterstreichen Offenburgs Bedeutung als vitales Arbeitsplatzzentrum und wirtschaftlicher Impulsgeber der Region.
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Offenburg ist Schulstadt, Messe- und Einkaufsstadt und verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot.
u Wohnen an der Wiede Altstadt-Zentrum und Marktplatz Bürgerpark Schwimm- und Hallenbad Kino FORUM Einkaufszentren Autobahnzubringer Hauptbahnhof und ZOB Messe Offenburg Badesee Gifiz
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Offenburg und sein Umland verstehen sich als Genussregion mit einer sehr hohen Lebensqualität in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands.
Lageplan der Infrastruktur:
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Offenburg liegt im Herzen Europas, zwischen Rhein und Reben, zwischen Schwarzwald und Vogesen, am Eingang des Kinzigtals.
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Entfaltung eines Viertels Die Kinzigvorstadt ist Bestandteil eines städtebaulichen Rahmenplans, der das gesamte Areal westlich des historischen Altstadtkerns bis hin zur Kinzig umfasst. Das Baugrundstück für „Wohnen an der Wiede“ bildet den südlichen Abschluss der Gesamtmaßnahme und knüpft an eine gewachsene Stadtstruktur an. Schon bisher konnten die Kinzigvorstädter mit ihrer Wohnlage – mit viel Grün ringsum und guter Anbindung ans Offenburger Straßennetz – sehr zufrieden sein. Mit den neuen Wohnhäusern wird das gesamte Viertel noch aufgewertet, das Straßenbild wird schöner und die Nachbarschaft lebendiger. Fünf Minuten Fußweg ins Schwimm- und Hallenbad
Treffpunkt für Jung und Alt im Kino und der Forum-Lounge
Mit „Wohnen an der Wiede“ erfährt das Quartier einen hochwertigen Impuls in die Zukunft. Ruhiges und qualitätsvolles Wohnen in unmittelbarer Zentrumsnähe stellt sich für alle Altersklassen zunehmend als besonders attraktiv dar – und leistet mit der Idee einer Stadt der kurzen Wege, fast nebenbei, einen wertvollen ökologischen Beitrag. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt, im Bürgerpark, in den Schwimmbädern, im Kindergarten und in Schulen, und auch zahlreiche Arbeitsplätze sind ohne Verkehrsmittel erreichbar. Der Bürgerpark in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge und Picknicks
Der Mühlbach am Bürgerpark
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Die Idee: ein Platz fürs Leben Großzügigkeit Öffnung des Straßenraums, geschickte Durchmischung öffentlicher und privater Flächen, breite, helle Eingangsportale, reizvolle, vielfach durchgängige Grundrisse mit offenen Küchen: das Konzept hinter „Wohnen an der Wiede“ besticht durch seine Großzügigkeit. Im Gebäude befinden sich Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen in individuellen Zuschnitten und unterschiedlichen Größen. Etliche von ihnen verfügen über eine große Diele mit Fenster, in der beispielsweise ein separater Arbeitsplatz eingerichtet werden kann. Durch die gute Durchmischung werden mit „Wohnen an der Wiede“ Interessenten in jeder Lebenssituation, zum Beispiel auch Senioren und Familien mit kleinen Kindern, angesprochen.
Treffen und entspannen im Innenhof der Wohnanlage
Lage
Gebäudeform
Mit „Wohnen an der Wiede“ entsteht im südlichen Teil der Kinzigvorstadt ein hochwertiges Wohngebäude in unmittelbarer Nähe zur Offenburger Innenstadt. Das Konzept schließt eine große städtebauliche Lücke, indem es die umliegende Blockrandbebauung aufgreift und diese spezifisch modifiziert. Mit seinen charaktervollen Schrägen und Knicken passt sich das Gebäude harmonisch in die gewachsene Umgebung des Stadtteils ein, nutzt optimal den zur Verfügung stehenden Platz und definiert die Freiflächen neu.
„Wohnen an der Wiede“ variiert die klassische L-Form durch mehrfache Brechungen des Baukörpers. Auf seiner Südseite weitet das Gebäude den sonst recht engen Straßenraum des Quartiers mit einem Knick auf. Der vorgelagerte Bereich wird mit Pflanzbeeten und einem kleinen Plätzchen ortsprägend gestaltet. Gleichzeitig erhalten die nach Süden ausgerichteten Wohnungen des Gebäudes mehr Licht und eine größere Distanz zur gegenüberliegenden Bebauung. Großes Einkaufsangebot um die Ecke
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Fischerstraße
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Das besondere Etwas
Oskar-Muser-Straße
Großer Innenhof für gemeinsame und private Nutzung und Kleinkinderspielplatz
Die begrünte Dachlandschaft ist ein besonderes Kennzeichen von „Wohnen an der Wiede“. Hebungen und Senkungen in sanften Neigungswinkeln prägen den Charakter des Gebäudes und der Umgebung in positiver Form. Durch die giebelständige Gliederung des bewegten Gründachs wird die Eigenständigkeit jeder Hausgemeinschaft betont, zugleich aber auch ein einheitliches Ganzes gestaltet. Die Dachgeschosswohnungen, ausgestattet mit großzügigen Dachterrassen, profitieren ganz besonders vom Reiz der grünen Umgebung.
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Die Fassaden der Häuser sind horizontal gegliedert, farbige Felder fassen einzelne Fenster und Loggien zusammen und unterstützen die Wirkung des Hauses in der Straße. Das Farbkonzept verleiht den einzelnen Hausgemeinschaften ihre Individualität und sorgt zugleich für ein stimmiges Gesamtbild. Große Fenster und großzügig verglaste Loggien unterstreichen den offenen und sehr wohnlichen Charakter und geben dem Gebäude ein freundliches Gesicht.
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Die hohen und hell gestalteten Hauseingänge liegen gut sichtbar an der Straße bzw. am Hof. Die Durchgängigkeit zum Innenhof im Erdgeschoss und Fenster auf den oberen Etagen machen die Treppenhäuser besonders hell und freundlich.
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Die Anordnung der Gebäudeteile definiert einen weiten, grünen Innenhof mit optimalen Lichtverhältnissen für die einzelnen Wohnungen. Durch die einander offen zugewandten Fassaden gruppieren sich die vier Hausgemeinschaften zu einer starken Einheit. Gemeinschaftlich genutzte sowie private Freiflächen ergänzen sich im Hof zu einem ruhigen Gesamtbild. Hecken umranden die privaten Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen. Im gemeinsamen Bereich befindet sich unter anderem ein Kleinkinderspielplatz.
Helle Küchen durch voll verglaste Loggien und große Fenster
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Begrünte Dächer bieten gute Dämmeigenschaften gegen Kälte und Hitze. Sie binden Staub, und indem sie auf natürliche Weise Wasser aufnehmen und speichern, verbessern sie den Regenwasserabfluss. Die langsame Verdunstung wirkt sich günstig auf das Wohnklima aus. Ein grünes Dach schafft nicht zuletzt mitten in der Stadt wertvollen Lebensraum für Pflanzen, Vögel und Schmetterlinge.
Ausstattung und Qualitätsmerkmale Energiestandard ist beim „Wohnen an der Wiede“ das KfW 70 Effizienzhaus – also ein
weit höherer Standard, als der Gesetzgeber verlangt. Der zurzeit über die EnEV 2009 definierte Wärmebedarf wird weit unterschritten. Ergebnis ist ein spürbar geringerer Energiebedarf: Die Bewohner sparen mindestens 30 Prozent der Heizkosten im Vergleich zu Häusern nach derzeit geltenden Vorschriften. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen liegt mit ca. 2,45 über dem Normalmaß; in den Dachgeschosswohnungen ergeben sich noch höhere Maße. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit im Innern. Loggien sowie Terrassen und Privatgärten erweitern den Wohnraum ins Freie. Die raumhohen Fenster der Loggien und Dachterrassen verfügen über elektrische Rollläden. Alle Wohnungen und deren Stellplätze sind auch über Aufzüge erschlossen. Viele Wohnungen sind barrierefrei oder zumindest barrierearm gestaltet und eignen sich damit auch gut für Lebenslagen mit eingeschränkter Mobilität. Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig und zukunftsorientiert gewählt. Der Fußbodenbelag ist in allen Wohnräumen Parkett. Behaglichkeit spenden die für jeden
Laden Sie Ihre Enkelkinder ein
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Große, helle und freundliche Hauseingänge
Raum separat zu regelnde Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper in den Badezimmern. Es gibt überwiegend zwei Badezimmer pro Wohnung, mit Sanitärausstattungen und Armaturen in Markenqualität. Auch bei den Gemeinschaftsanlagen ist der Komfort überdurchschnittlich. Die PKW-Stellplätze liegen den einzelnen Wohnungen gut zugeordnet in einem hellen und freundlich gestalteten Parkdeck unter dem Innenhof. In diesem Sockelgeschoss befinden sich auch die Abstellplätze für Fahrräder. Die Trockenräume und die Räume für Müll sind gut zugänglich angeordnet. Die Tiefgarage ist mit dem Kellerbereich und dem Treppenhaus verbunden.
Richten Sie sich Ihren Wellnessbereich ein
Verlässlichkeit Die Stadtbau betraut ausschließlich Handwerker der Region mit den Arbeiten am Gebäude und trägt Sorge für die tadellose Ausführung, für Gewährleistung und Kontinuität. Sie übernimmt in der Folge auch die Verwaltungsaufgaben für die Eigentümergemeinschaft. Nach der Fertigstellung wird das Gebäude „Wohnen an der Wiede“ von einem unabhängigen Bausachverständigen abgenommen – so können sich die Bewohner vollkommen sicher sein, dass sie ein Gebäude von hoher Bauqualität ihr Zuhause nennen.
Grohe-Armaturen für hohen Komfort in allen Bädern
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Innenansichten
Mehr Freiraum durch groĂ&#x;e Dachterrassen
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Helle Dielen mit Platz zum Arbeiten, Spielen oder Aufbewahren
Durchwohnen im offenen Wohn- und Essbereich
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Wohnung
Private Gartennutzung
12.0.2 / EG Terrasse
Wohnen:
16,99 m2
Küche:
13,32 m2
Zimmer I:
11,84 m2
Zimmer II:
12,16 m2
Zimmer III:
13,97 m2
Bad:
5,57 m2
Dusche / WC:
4,97 m2
Flur:
12,90 m2
Diele / Arbeiten:
Du / WC Zimmer I
Küche / Essen
Bad
Eingang
Flur Zimmer II
N
97,02 m
2
+ Loggia (6,75 m² x 0,5)
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3,38 m2
102,33 m
2
W
Wohnen
+ Terrasse (7,70 m² x 0,25) 1,93 m2
S
Zimmer III
Großer eigener Garten und Loggia nach Süden Zwei voll ausgestattete Bäder Zusätzlicher Abstellraum beim Trockenraum 12
Diele / Arbeiten
5,30 m2
Gesamtfläche:
Maßstab 1:100
4,5-Zimmer-Wohnung:
Loggia
ANSICHT SÜD
Wohnung 12.0.1 / EG ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Küche: Zimmer: Bad: Flur: + Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
24,24 m2 Eingang
6,88 m2
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13,39 m2 5,37 m2 4,36 m2
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Flur
W
Zimmer S
54,24 m2 2,67 m2
Bad
56,91 m2
Offene Raumgestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich Helle wettergeschützte Loggia mit raumhohen Fenstern zu Wohn- und Schlafzimmer
Wohnen / Essen Loggia
Küche
Maßstab 1:100
Wohnen / Essen:
13
Wohnung
Private Gartennutzung
Sichtschutz
12.0.3 / EG Terrasse
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
15,41 m2
Küche:
10,62 m2
Zimmer I:
13,55 m2
Zimmer II:
10,79 m2
Bad:
4,84 m2
Dusche / WC:
4,92 m2
Flur:
Du / WC
Zimmer I
10,02 m2
Diele / Arbeiten:
5,30 m2
Abstellraum:
3,33 m2
Flur
Eingang
Bad
78,78 m2
+ Loggia (5,82 m² x 0,5)
Abstellraum N
2,91 m2
+ Terrasse (7,70 m² x 0,25) 1,93 m2 Gesamtfläche:
Zimmer II
Diele / Arbeiten
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Wohnen / Essen
W
83,62 m
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Küche S
Zwei voll ausgestattete Bäder
Loggia
Separater Abstellraum 14
ANSICHT SÜD
Maßstab 1:100
Großer eigener Garten mit Loggia nach Süden
Wohnung 12.1.2 / 1. OG
12.2.2 / 2. OG
4,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen:
16,99 m2
Küche / Essen:
13,32 m2
Zimmer I:
13,97 m2
Zimmer II:
12,16 m2
Zimmer III:
11,84 m2
Bad:
5,57 m2
Dusche / WC:
4,97 m2
Flur:
Küche / Essen
Bad
Diele / Arbeiten
Eingang
Flur
12,90 m2
Diele / Arbeiten:
5,30 m2
Zimmer II N
97,02 m
2
+ Loggia (6,75 m² x 0,5) Gesamtfläche:
Zimmer I
Abstellraum
Du / WC
Fenster Abstellraum nur im 1. OG
ANSICHT SÜD
Wohnen
3,38 m2
O W
100,40 m2
Große Wohnküche
S
Zimmer III
Zwei voll ausgestattete Bäder Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
Loggia
Maßstab 1:100
Viel Licht durch Fenster auf drei Seiten
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Wohnung 12.1.1 / 1. OG
12.2.1 / 2. OG ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Küche: Zimmer:
24,24 m2 6,88 m2 5,37 m2
Flur:
4,36 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
54,24 m2
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Flur Zimmer
2,67 m2
S
Wohnen / Essen Bad
56,91 m2
Offene Raumgestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich Helle wettergeschützte Loggia mit raumhohen Fenstern zu Wohn- und Schlafzimmer
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N
13,39 m
Bad:
Eingang
2
Loggia
Küche
Maßstab 1:100
Wohnen / Essen:
Wohnung 12.1.4 / 1. OG
12.2.4 / 2. OG ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche: Zimmer:
24,25 m2 7,89 m2 6,20 m2
Diele:
2,17 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
N
13,43 m
Dusche / WC:
Eingang
2
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Diele
Zimmer
S
53,94 m2 2,67 m2 56,61 m2
Dusche / WC
Großer heller Wohnraum – flexibel nutzbar durch offene Raumgestaltung Wettergeschützte Loggia mit raumhohen Fenstern zu Wohnund Schlafzimmer
Küche
Loggia
Maßstab 1:100
Wohnen / Essen
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Wohnung 12.1.3 / 1. OG
12.2.3 / 2. OG
3,5-Zimmer-Wohnung:
ANSICHT SÜD
Fenster Abstellraum nur im 2. OG Zimmer I
Wohnen / Essen:
15,41 m
Küche:
10,62 m2
Zimmer I:
13,55 m2
Zimmer II:
10,79 m2
2
Bad:
4,84 m2
Dusche / WC:
4,92 m2
Flur:
Eingang
Flur Bad
5,30 m2 75,45 m2
+ Loggia (5,82 m2 x 0,5)
N
2,91 m2 78,36 m2
Loggia mit raumhohen Fenstern zu Wohnzimmer und Küche Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus Zwei voll ausgestattete Bäder
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Wohnen / Essen
W
Küche
S
Loggia
Maßstab 1:100
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Zimmer II
Diele/ Arbeiten
10,02 m2
Diele / Arbeiten:
Gesamtfläche:
Du / WC
Abstellraum
N O W
Wohnung 12.3.1 / DG
S
ANSICHT SÜD
Wohnen:
25,36 m2
Küche / Essen:
20,01 m
Zimmer I:
16,09 m2
Zimmer II:
14,57 m2
Zimmer III:
13,05 m
Dusche / WC:
8,96 m2
Stufe
Bad
Leitungsschacht
2
6,49 m2
Küche / Essen
Treppenhaus Eingang
16,37 m2
Abstellraum I:
3,37 m2
Dachterrasse
Stufe
Flur:
Abstellraum II Dusche / WC
2
Bad:
Maßstab 1:100
4,5-Zimmer-Wohnung:
124,27 m
Flur
Fahrstuhl
Abst. I
2
+ Loggia (8,82 m x 0,5) 2
Wohnen
4,41 m2
+ Dachterrasse (30,69 m2x 0,25) 7,67 m2 Gesamtfläche:
Zimmer I
136,35 m2
Traumwohnung mit großer Dachterrasse und Loggia
Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
ca. 2 m
ca. 1 m
Hohe Raumhöhe
Zimmer II
Zimmer III
Loggia
Sondernutzungsrecht für den Speicher
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Wohnung 10.0.1 / EG
Sichtschutz
Private Gartennutzung
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
Terrasse
20,02 m2
Küche:
9,83 m2
Zimmer I:
13,11 m2
Zimmer II:
11,34 m2
Bad:
4,55 m2
Dusche / WC:
4,47 m2
Flur:
7,52 m2
Diele / Arbeiten:
7,85 m2
Küche
Diele / Arbeiten
Zimmer I
Du / WC
78,69 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
Flur
3,38 m2
Wohnen / Essen
+ Terrasse (7,70 m x 0,25) 1,93 m 2
Gesamtfläche:
Eingang
2
Bad
N
84,00 m2
O W
Großer eigener Garten und Loggia nach Süden
S
Loggia
Zwei voll ausgestattete Bäder 20
ANSICHT SÜD
Maßstab 1:100
Zimmer II
Flexibel nutzbare Eingangsdiele
Private Gartennutzung
Terrasse
Sichtschutz
Wohnung 10.0.2 / EG
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche:
20,81 m2 8,87 m2
Zimmer I:
12,13 m
Zimmer II:
11,24 m2
Bad:
5,66 m
Dusche / WC:
3,49 m2
Flur:
9,72 m2
Diele / Arbeiten:
5,70 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
Küche Eingang
2
Diele / Arbeiten
2
Dusche / WC
77,62 m2 3,38 m2
Flur
Wohnen / Essen
N
+ Terrasse (8,56 m² x 0,25) 2,14 m2 Gesamtfläche:
Zimmer I
O
83,14 m2
Bad
W
S
Zimmer II
Flexibel nutzbare Eingangsdiele Zwei voll ausgestattete Bäder
Loggia
Maßstab 1:100
Eigener Garten und Loggia nach Süden
ANSICHT SÜD
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Wohnung 10.1.1 / 1.OG
10.2.1 / 2.OG ANSICHT SÜD
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
20,02 m2
Küche:
13,11 m2
Zimmer II:
11,34 m
W
Küche
2
Bad:
4,42 m2
Dusche / WC:
4,47 m2
Flur:
7,52 m2
Diele / Arbeiten:
7,85 m2 78,56 m
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+ Loggia (6,75 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
O
Zimmer I
9,83 m2
Zimmer I:
N
Diele / Arbeiten
Du / WC
Flur Wohnen / Essen
3,38 m2 81,94 m2
Eingang
Bad
Großzügiger Wohnbereich
Zwei voll ausgestattete Bäder
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Zimmer II Loggia
Maßstab 1:100
Unabhängiger Schlafbereich
S
Wohnung 10.1.3 / 1. OG
10.2.3 / 2. OG ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche:
N
6,22 m2
Zimmer I:
O
12,39 m2
Dusche / WC:
5,60 m2
Flur:
3,74 m2
54,24 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5)
2,67 m2
Dusche / WC
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Diele
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Zimmer I Küche
56,91 m2
Großer heller Wohnraum, flexibel nutzbar Wettergeschützte Loggia mit raumhohen Fenstern zu Wohnund Schlafzimmer
Wohnen / Essen Loggia
Maßstab 1:100
Gesamtfläche:
Eingang
26,29 m2
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Wohnung 10.1.2 / 1.OG
10.2.2 / 2.OG
ANSICHT SÜD
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche:
20,81 m2 12,13 m2
Zimmer II:
11,24 m
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Bad:
5,66 m2
Dusche / WC:
3,49 m2
Flur:
9,72 m2
Diele / Arbeiten:
5,70 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
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Zimmer I
8,87 m2
Zimmer I:
N
77,62 m2
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Küche
Diele / Arbeiten
Dusche / WC
3,38 m2 81,00 m2
S
Eingang
Flur
Wohnen / Essen
Bad
Großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Fenstern zur Loggia
Zwei voll ausgestattete Bäder
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Zimmer II
Loggia
Maßstab 1:100
Flexibel nutzbare Eingangsdiele
Wohnung 10.3.1 / DG ANSICHT SÜD
3,5-Zimmer-Wohnung:
N O
22,02 m2
Küche:
10,59 m2
Zimmer I:
14,86 m2
Zimmer II:
12,25 m2
Bad:
9,53 m2
Dusche / WC:
3,96 m2 5,30 m2
Abstellraum II:
1,96 m2
Dach +15 cm
Zimmer II
+ Dachterrasse (21,05 m x 0,25) 5,26 m
Bad
2
102,95 m2
Gründach
Loggia
Maßstab 1:100
Höhere Räume teilweise durch Dachschrägen
Zimmer I ca. 2 m
Traumwohnung mit großer Dachterrasse und Loggia
ca. 1 m
Gesamtfläche:
Du / WC
Wohnen / Essen
6,34 m2
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Flur
Dachterrasse
91,35 m2
+ Loggia (12,67 m2 x 0,5)
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Abst. II
10,88 m2
Abst. I / Arbeiten:
W
Eingang
Gründach
Flur:
Abst. I / Arbeiten
Küche
Stufe
Wohnen / Essen:
Separater Abstellraum flexibel nutzbar 25
Wohnung 10.3.2 / DG ANSICHT SÜD
Wohnen / Essen:
Zimmer I
20,86 m
2
8,87 m2
Zimmer I:
12,13 m2
Zimmer II:
11,24 m2
Bad:
5,66 m2
Dusche / WC:
3,49 m2
Flur:
9,72 m2
Diele / Arbeiten:
5,70 m2
77,67 m2
+ Loggia (6,75 m x 0,5) 2
Diele / Arbeiten
Du / WC
3,38 m
88,08 m2
Dachterrasse Flur
Bad
Wohnen / Essen
Dach +15 cm
26
Loggia
ca. 1 m
Zimmer II
ca. 2 m
Flexibel nutzbare Eingangsdiele
Gründach
Traumwohnung mit großer Dachterrasse Höhere Räume teilweise durch Dachschrägen
S
Dach +15 cm
2
Gesamtfläche:
W
Küche
Eingang
2
+ Dachterrasse (28,13 m x 0,25) 7,03 m2
O
Stufe
Küche:
N
Maßstab 1:100
3,5-Zimmer-Wohnung:
Wohnung 8.0.2 / EG
Sichtschutz
ANSICHT SÜD
4,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
23,09 m2
Küche:
11,76 m2
Zimmer I:
12,14 m
Zimmer II:
11,68 m2
Zimmer III:
13,02 m
Zimmer I Küche
Eingang
N
2
5,36 m
Dusche / WC:
3,81 m2
Flur :
8,36 m2
Diele / Arbeiten:
7,04 m2
Abstellraum:
3,49 m2
O
2
99,75 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
3,38 m2
+ Terrasse (8,56 m² x 0,25)
2,14 m2
W
Du / WC
Flur
Abst. Wohnen / Essen
Diele / Arbeiten
S
Bad
105,27 m2
Eigener Garten und Loggia nach Süden Großzügige Eingangsdiele flexibel nutzbar
Zimmer II
Loggia
Zimmer III
Maßstab 1:100
Gesamtfläche:
Private Gartennutzung
2
Bad:
Terrasse
Zwei voll ausgestattete Bäder 27
Wohnung 8.0.1 / EG ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
19,83 m2
Küche:
8,02 m
Zimmer I:
O
14,47 m
2
Dusche / WC:
4,91 m
2
Diele / Arbeiten:
13,33 m2
60,56 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
Eingang
Diele / Arbeiten
S
Loggia Küche
3,38 m2 63,94 m2
Wohnen / Essen
Schöne Ecklage im Gebäude Zusätzlicher Raum durch großen Eingangsbereich Loggia mit raumhohen Fenstern zu Küche und Wohnraum
28
W
Du / WC
Maßstab 1:100
Gesamtfläche:
N
2
Zimmer I
Wohnung 8.0.3 / EG ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: 14,17 m2
Küche / Essen:
23,65 m2
Zimmer I:
13,74 m2
Zimmer II:
11,47 m2
Bad:
6,50 m2
WC:
1,60 m2
Flur:
4,24 m2
Diele / Arbeiten:
5,36 m2
+ Loggia (6,50 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
80,73 m
2
Sichtschutz
Private Gartennutzung Küche / Essen Wohnen
WC
Diele / Arbeiten
83,98 m
Bad Eingang
Kleiner eigener Kräutergarten neben Küche Großzügige Wohnküche
Flur Zimmer II
3,25 m2 2
Loggia
Maßstab 1:100
Wohnen:
Zimmer I N W
Flexibel nutzbare Eingangsdiele O
S
29
Wohnung 8.1.2 / 1.OG
8.2.2 / 2.OG
ANSICHT SÜD
4,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
23,09 m
Küche:
11,76 m2
Zimmer I:
12,14 m2
Zimmer II:
13,02 m2
Zimmer III:
11,68 m2
O
Zimmer I
2
Bad:
5,36 m2
Dusche / WC:
3,81 m
Flur:
8,36 m2
Diele / Arbeiten:
7,04 m2
Abstellraum:
3,49 m2
W
Eingang
Flur
Wohnen / Essen
Abst.
Diele / Arbeiten
Du / WC
Bad
99,75 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
3,38 m2
Zimmer III
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei voll ausgestattete Bäder
Loggia
Zimmer II
Maßstab 1:100
103,13 m2
Großzügige Eingangsdiele flexibel nutzbar
30
S
Küche
2
Gesamtfläche:
N
Wohnung 8.1.1 / 1.OG
8.2.1 / 2.OG
ANSICHT SÜD
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen:
19,83 m2
Küche / Essen:
8,02 m
Zimmer I:
14,47 m
2
Dusche / WC:
4,91 m
2
Diele / Arbeiten:
13,33 m2
60,56 m2
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5)
O
Eingang
Diele / Arbeiten
W
Du / WC
Loggia
S
Küche
3,38 m2 63,94 m2
Wohnen / Essen Maßstab 1:100
Gesamtfläche:
N
2
Schöne Ecklage im Gebäude Zusätzlicher Raum durch großen Eingangsbereich Zimmer I
Dachschrägen im 2. OG
31
Wohnung 8.1.4 / 1.OG
8.2.4 / 2.OG
ANSICHT OST
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
24,35 m2
Küche:
6,00 m2
Zimmer I:
11,64 m
Dusche / WC:
5,65 m
Flur:
6,16 m2
O
2
W
Dusche / WC
53,80 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
N
2
S
Küche
2,67 m2 Wohnen / Essen
56,47 m
2
Flur
Helle wettergeschützte Loggia Großzügiger Eingangsbereich
32
Eingang Zimmer I Loggia
Maßstab 1:100
Großer heller Wohnraum, flexibel nutzbar
Wohnung 8.1.3 / 1.OG
8.2.3 / 2.OG
ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen:
14,17 m2
Küche/Essen:
23,65 m2
Zimmer I:
13,74 m2
Zimmer II:
11,47 m2
Bad:
6,50 m2
WC:
1,60 m
Flur:
4,24 m2
Diele / Arbeiten:
5,36 m2
+ Loggia (6,50 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
Wohnen
2
WC
Diele / Arbeiten
Zimmer II
80,73 m2 3,25 m2
Flur Bad
Eingang
Maßstab 1:100
Loggia
Küche / Essen
83,98 m
2
Großzügige Wohnküche Flexibel nutzbare Eingangsdiele
Zimmer I N W
Loggia mit raumhohen Fenstern als zusätzlicher Wohnbereich im Freien
O
S
33
Wohnung 8.3.4 / DG
ANSICHT OST
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche: Zimmer:
24,35 m2 6,00 m2 11,64 m
Dusche / WC:
5,65 m
Flur:
6,16 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
N
2
O
2
W
Dusche / WC
53,80 m2
S
Küche
2,67 m2 Wohnen / Essen
56,47 m
2
Flur Eingang
Höhere Räume durch Dachschrägen
34
Zimmer I Loggia
Maßstab 1:100
Großer heller Wohnraum flexibel nutzbar mit raumhohen Fenstern zur Loggia
Wohnung 8.3.3 / DG ANSICHT OST
Wohnen:
14,17 m2
Küche/Essen:
23,65 m2
Zimmer I:
13,74 m2
Zimmer II:
11,47 m2
Bad:
6,50 m2
WC:
1,60 m
Flur:
4,24 m2
Diele / Arbeiten:
5,36 m2
+ Loggia (6,50 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
Loggia
Küche / Essen Wohnen
2
WC
Diele / Arbeiten
Zimmer II
80,73 m2 3,25 m2
Flur Bad
Eingang
Maßstab 1:100, lichte Raumhöhe ca. 2,85 m.
3,5-Zimmer-Wohnung:
83,98 m2
Großzügige Wohnküche Flexibel nutzbare Eingangsdiele
Zimmer I N W
Loggia mit raumhohen Fenstern als zusätzlicher Wohnbereich im Freien
O
S
35
Wohnung 6.0.1 / EG ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche:
21,43 m2 9,16 m2
Zimmer I:
12,62 m
Zimmer II:
12,28 m2
Bad:
4,41 m2
Dusche / WC:
4,71 m
Flur:
6,27 m2
Diele / Arbeiten:
7,93 m
Eingang
2
N W
Diele / Arbeiten
O
S
2
Terrasse II
Terrasse I
2
Wohnen / Essen
Küche
78,81 m2
+ Terrasse I (7,69 m2 x 0,5) 3,85 m2
Gesamtfläche:
84,30 m2
Flur
Private Gartennutzung
Zimmer I Zimmer II Bad
Eigener Garten mit teilweise wettergeschützter Terrasse Zwei voll ausgestattete Bäder Großzügiger Eingangsbereich 36
Sichtschutz
Dusche / WC
Maßstab 1:100
+ Terrasse II (6,54 m2 x 0,25) 1,64 m2
Wohnung 6.0.2 / EG ANSICHT WEST
N
2-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen:
W
26,26 m2
Küche:
O
S
7,35 m
2
Zimmer I:
12,17 m
2
Dusche / WC:
5,70 m2
Flur:
3,21 m2
Sichtschutz
54,69 m2
Terrasse II
Terrasse I
+ Terrasse I (6,27 m x 0,5) 3,14 m 2
Zimmer I
+ Terrasse II (5,48 m2 x 0,25) 1,37 m2 Gesamtfläche:
Dusche/ WC
2
59,20 m2
Private Gartennutzung Flur
Eigener Garten mit teilweise wettergeschützter Terrasse
Eingang
Wohnen / Essen
Heller großer Wohn- und Essraum mit offener Küche, flexibel nutzbar Sichtschutz
Maßstab 1:100
Küche
37
Wohnung 6.0.3 / EG ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: Wohnen / Essen: Küche:
21,40 m2 9,18 m2
Zimmer I:
12,62 m2
Zimmer II:
12,29 m2
Bad:
4,40 m2
Dusche / WC:
4,71 m2
Flur:
6,28 m2
Diele /Arbeiten:
7,93 m2
Dusche / WC
Bad Private Gartennutzung
Zimmer II Zimmer I
78,81 m
2
Flur
+ Terrasse I (7,94 m2 x 0,5) 3,97 m2 + Terrasse II (6,88 m2 x 0,25) 1,72 m2 Gesamtfläche:
84,50 m2 Küche
Geschützte Lage im Hof Durchgängiger offener Wohn- und Essbereich 38
Terrasse II
Sichtschutz
Terrasse I
Maßstab 1:100
Eigener Garten nach drei Seiten mit teilweise wettergeschützter Terrasse
Wohnen / Essen
Diele/ Arbeiten
Eingang
N W
O
S
Wohnung 6.1.1 / 1.OG
6.2.1 / 2.OG
ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: Küche:
21,43 m2
Zimmer I:
12,62 m2
Zimmer II:
12,28 m2
Bad:
4,41 m
Dusche / WC:
4,71 m2
Flur:
6,27 m2
Diele / Arbeiten:
7,93 m2
+ Loggia (6,53 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
Eingang
9,16 m2
N W
Diele / Arbeiten
2
O
S
Wohnen / Essen
Loggia
Küche
78,81 m2 3,27 m2 82,08 m2
Durchgängiger offener Wohn- und Essbereich, davon gut abgetrennter Schlafund Individualbereich
Flur Zimmer I
Zimmer II Bad
Dusche/ WC
Maßstab 1:100
Wohnen /Essen:
Zwei voll ausgestattete Bäder
39
Wohnung 6.1.2 / 1.OG
6.2.2 / 2.OG
ANSICHT WEST
2-Zimmer-Wohnung: Küche: Zimmer I:
26,26 m2
5,70 m2
Flur:
3,21 m2
+ Loggia (5,34 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
O
Loggia
S
Du / WC
Zimmer I
54,69 m2 2,67 m2 57,36 m2
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, flexibel nutzbar Helle wettergeschützte Loggia
40
W
12,17 m2
Dusche / WC:
N
7,35 m2
Wohnen / Essen
Flur
Küche
Maßstab 1:100
Wohnen / Essen:
Eingang
Wohnung 6.1.3 / 1.OG
6.2.3 / 2.OG
ANSICHT OST
3,5-Zimmer-Wohnung: Küche:
21,40 m2
Zimmer I:
12,62 m2
Zimmer II:
12,29 m2
Bad:
4,40 m2
Dusche / WC:
4,71 m2
Flur:
6,28 m
Diele / Arbeiten:
7,93 m
+ Loggia (6,75 m2 x 0,5) Gesamtfläche:
W
Dusche/ WC
Bad
O
S
Zimmer II Zimmer I
2
Flur
2
78,81 m2 3,38 m2 82,19 m2
Sehr hell durch Fenster nach drei Seiten Höhere Räume im 2. OG durch Dachschrägen
N
9,18 m2
Küche Loggia
Wohnen / Essen Maßstab 1:100
Wohnen / Essen:
Diele / Arbeiten
Eingang
Geschützte Lage im Hof Durchgängiger offener Wohn- und Essbereich 41
Wohnung 6.3.1 / DG ANSICHT OST
12,28 m2
Zimmer II:
12,62 m2
Bad:
4,41 m2
Dusche / WC:
4,71 m2
Flur:
7,93 m2
Diele / Arbeiten:
6,27 m2
Diele / Arbeiten
Du / WC
+ Terrasse (20,71 m x 0,25) 5,18 m
2
111,51 m
Traumwohnung mit großer Dachterrasse und Loggia Höhere Räume teilweise durch Dachschrägen Zwei voll ausgestattete Bäder
2
Essen
Stufe
3,27 m2
2
42
Zimmer II
103,06 m2
+ Loggia (6,53 m2 x 0,5)
Gesamtfläche:
Küche
Eingang
Flur
Wohnen
Bad
Dachterrasse
Zimmer I Loggia
Maßstab 1:100
Zimmer I:
S
9,16 m2 W
Küche:
ca. 1,50 m Höhe
45,68 m2
N
Wohnen/Essen:
O
4-Zimmer-Wohnung:
Tiefgarage und Keller 18
17
ANSICHT WEST
16 15 14 19
9 8 7
24
1
2
3
22
o ktr Ele
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25
6 us Ha
27
Ein-/Ausfahrt
28
29
30
1 st. Ab
2 st. Ab
3 st. Ab
31
32
4 st. Ab
10 st. Ab
9 st. Ab
26
4
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10
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5 st. Ab
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33
Abst. Abst. 7 6 Heizung
Schleuse
Fahrradraum Haus 12
Fahrradraum Haus 12
Abst. 6
Abst. 5
45
46
Abst. 7
Abst. 4
Schleuse
47
Abst. 2
43
Treppenhaus Haus 12
42 41 Abst. 8
40
Abst. 4
39
38 Elektro
Aufzug
Elektro
Abst. 3
44
Treppenhaus Haus 8 Treppenhaus Haus 10
37
Abst. 11 Abst. 10
Abst. 9
Abst. 3
Abst. Abst. 2 1
36
35
Aufzug
Abst. 5
Abst. 12 Abst. 1
Schleuse
48
Abst. 6
Abst. Abst. Abst. Abst. 10 9 8 7
Abst. 12
Abst. 11
Abst. 10
Aufzug
34 Abst. 13
Abst. 9
Elektro
N Abst. 1
Abst. Abst. Abst. Abst. 7 6 5 4 Abst. 8
Abst. 2
Abst. 3
O W
S 43
Kurzbaubeschreibung: Wohnen an der Wiede 6-12 Allgemein:
Fassade:
Bodenbeläge:
Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten (3-geschossig mit Dachgeschoss) und mit vier Hauseingängen (Haus 6, 8, 10 und 12)
Mit Wärmedämmverbundsystem mit Farbakzenten gemäß Farbkonzept
In den Wohnräumen, Fluren und Abstellräumen Mosaikparkett Eiche Natur, leiterartig verlegt
Tiefgarage mit 49 Stellplätzen Auf Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) mit einem verbesserten Wärmeschutzstandard gem. „KfW Effizienzhaus 70“ Die Wohnungen werden gem. DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“, Beiblatt 2 erhöhter Schallschutz, ausgeführt Auserlesene und hochwertige Materialien
Bäder/Gäste-WC und Küchen Bodenfliesen Fenster: Fenster aus Kunststoff, Farbe weiß, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
Wandfliesen:
Außenliegende Rollläden, bei Loggien und Dachterrassen mit Elektromotoren
Bäder und Gäste-WC teilweise mit Wandfliesen, oberhalb mit Malervlies und Dispersionsanstrich, weiß
Alu-Fensterbänke außen, innen Holzwerkstofffensterbänke, weiß beschichtet
Küchen-Fliesenspiegel nur als Sonderwunsch
Großzügige Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen Malerarbeiten:
Abstellräume / Arbeitsdielen Ab Drei-Zimmer-Wohnung Gäste-WC / Dusche
Loggien und Dachterrassen bzw. Terrassen:
In den Wohnungen an Decken und Wänden mit Raufaser und Dispersionsanstrich, weiß
Loggien und Dachterrassen mit Holzbelag Rohbau: Streifen- und Einzelfundamente mit Bodenplatte jeweils aus Stahlbeton Kellerwände und Stützen aus Kalksandstein oder Stahlbeton
Terrassen im EG mit Betonplatten Hauseingänge:
Tiefgarage aus Stahlbeton mit Betonpflasterbelag
Überdachte Hauseingangsbereiche mit Durchwurf- oder seitlicher Briefkastenanlage
Geschossdecken aus Stahlbeton
Jede Wohnung mit Video-Gegensprechanlage
Treppenläufe als Stahlbetonfertigteiltreppen
Hauseingangstürelemente aus Aluminiumprofilen mit Verglasung
Oberirdische Außen- und Innenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton, nichttragende Innenwände als Gipskartonständerwände bzw. als Installationswände
Flach- und Schrägdächer aus Stahlbeton Bitumenabdichtung, Wärmedämmung, Flachdach bei Dachterrassen bekiest, Schrägdach extensiv begrünt
44
Zur Ausstattung der elektrischen Anlagen liegt eine detaillierte Aufstellung vor Heizungsanlage: Warmwasser-Zentralheizung als Gas-Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einem Gas-Heizkessel und Pufferspeicher Wärmeübergabe über Fußbodenheizung mit EinzelraumRegulierung in allen Wohnräumen Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
Innentüren: Dach- bzw. Dachaufbau:
Elektroinstallation:
Wohnungseingangstüren als Vollspantürblatt mit Stahlumfassungszarge, innen weiß, außen nach Farbkonzept lackiert bzw. beschichtet, 3fach Verriegelung und Weitwinkelspion Wohnungsinnentüren als Röhrenspanfertigtürblatt mit Holzwerkstoffumfassungszargen, weiß beschichtet
Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
Lüftung:
Bemerkungen:
Ausgelegt für Feuchtschutz
Nicht insgesamt wertmindernde Ergänzungen, Änderungen, Materialauswahl usw., zum Zwecke der Verbesserung der Konstruktion, aus Gründen eines wirtschaftlichen Bauablaufes oder auf Grund von Änderungen der Lieferprogramme, bleiben vorbehalten. Ebenfalls bleiben Änderungen vorbehalten, die durch Auflagen der Baurechtsbehörde erforderlich werden.
2-stufige Abluftgeräte in den Sanitärräumen, verschiedentlich auch in den Küchen oder/und Nachströmöffnungen im Bereich der oberen Rahmenaufdoppelungen der Fenster Umluft über Aktivkohlefilter in Küche durch Eigentümer Sanitäranlagen: Sanitärkeramik (Duravit, D-Code) und Armaturen (Hans Grohe, Talis S) gem. Bemusterung Bäder mit WC, Badewanne und Waschtisch mit Kristallspiegel, bei Zwei-Zimmer-Wohnung mit WC, Dusche, Waschtisch mit Kristallspiegel Gäste-WC ab Drei-Zimmer-Wohnung mit WC / Dusche und Handwaschbecken mit Kristallspiegel
Die angegebenen Wohnflächen wurden entsprechend der maßgebenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die sich nach den vorliegenden Grundrissen ergebenden Wohnflächen können in der Bauausführung ± 3 % abweichen.
Die – eventuell farbigen – Ansichten sowie die in den Plänen dargestellte Möblierung, Bad- und Kücheneinrichtung, Gartenbepflanzung und -gestaltung, Terrassenanlage, usw., die über die Baubeschreibung hinausgehen, sind nur unverbindliche Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss (s. Plan) Personenaufzug: Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar mit einem Personenaufzug pro Hauseingang Außenanlagen: Nach Gestaltungsplan des Landschaftsarchitekten Auf TG-Decke Spielplatz gem. LBO mit Sandkastenbereich, Kleinkinderschaukel und Wipptier Haus 6 hat ein vorgelagertes Müllhaus, ansonsten sind die Müllräume in abgeschlossenen mechanisch entlüfteten Räumen neben dem Eingangsbereich untergebracht
45
Grundriss Erdgeschoss
Haus 12
Haus 10
Haus 8
Haus 6
TR
TR
TR
46
Notizen Impressum:
Herausgeber / Bauträger: Stadtbau Offenburg GmbH Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5 77654 Offenburg Telefon: 07 81-9 32 66-10 Telefax: 07 81-9 32 66-98 kontakt@stadtbau.de www.stadtbau.de
Verantwortlich für den Inhalt: Robert Wacker, Geschäftsführer
Objektadresse: An der Wiede 6 -12, 77652 Offenburg
Architektur: K9 Architekten GmbH, www.k9architekten.de
Konzeption und Design: Entweder Ott. www.entweder-ott.de
Fotos: Christoph Breithaupt, Ulrich Marx, Hansgrohe, fotolia, Entweder Ott.
47
Stadtbau Offenburg GmbH Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5 77654 Offenburg
„Wohnen an der Wiede“ ist – mit seiner anspruchsvollen Architektur, dem nachhaltigen Energiekonzept und der erwarteten guten Integration in ein angenehm durchmischtes Wohnviertel – ein veritables Zukunftsprogramm für die Kinzigvorstadt.
Telefon: 07 81-9 32 66 -10 Telefax: 07 81-9 32 66 -98 kontakt@stadtbau.de www.stadtbau.de
Frau Wolter freut sich über Ihren Anruf:
07 81-9 32 66 -10