. ExposĂŠ Bau B und Bau C ,
www.parkresidenz-illenau.de
Inhaltsverzeichnis
Geschichte Baugeschichte Achern und Umgebung Denkmalschutz Das Objekt
4 6 8 12 14
Bau B Grundrisse Wohnungen Erdgeschoss
22
- Wohnung 21 22 - Wohnung 22 23 - Wohnung 23 24 - Wohnung 24 25 - Wohnung 25 26 - Wohnung 26 27 - Wohnung 27 28
1. Obergeschoss
- Wohnung 28 29 - Wohnung 29 30 - Wohnung 30 31 - Wohnung 31 32 - Wohnung 32 33 - Wohnung 33 34 - Wohnung 34 35
Keller/Speicher
2. Obergeschoss - Wohnung 35 36 - Wohnung 36 37 - Wohnung 37 38 Dachgeschoss - Wohnung 38 39 - Wohnung 39 40 - Wohnung 40 41 42
Editorial Blindtext O
Inhaltsverzeichnis
Bau C Grundrisse Wohnungen Erdgeschoss
- Wohnung 41 - Wohnung 42 - Wohnung 43 - Wohnung 44
1. Obergeschoss
- Wohnung 45 - Wohnung 46 - Wohnung 47 - Wohnung 48
43 43 44 45 46
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Notizen Preisliste
54 62 63
47 48 49 50
2. Obergeschoss - Wohnung 49 - Wohnung 50
Keller
51 52 53
Blindtext Editorial O
Geschichte
Die Illenau – ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft Großherzog Leopold und der Badische Landtag standen Pate, als im Juni 1839 die feierliche Grundsteinlegung für die heutige Parkresidenz stattfand. Nach dem die grünen Auen durchfließenden „Illenbächel“ taufte der Großherzog das Projekt auf den Namen Illenau. Die Pläne für den Bau der Illenau gingen zurück auf die fortschrittlichen Ideen des Arztes Dr. Christian Friedrich Wilhelm Roller und auf seinen Traum von der Errichtung einer modernen Pflegeanstalt. Roller maß der Unterbringung der Menschen einen überaus wichtigen Stellenwert bei. Er glaubte an die heilende Kraft der Schönheit, in der Natur wie der Architektur. Das ideale Gelände fand sich in Achern. Auf dem etwa 14 Hektar großen Areal entstand unter dem Baurat
Hans Voß ein beeindruckendes, schlossähnliches Ensemble in klassizistischem Baustil. Umgeben waren die Gebäude mit Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen inmitten einer natürlichen Parklandschaft. Als die Illenau im September 1842 ihren Betrieb als Heil- und Pflegeanstalt aufnahm, war sie die modernste derartige Einrichtung Europas. Für die Patienten fanden Wanderungen zu den Allerheiligen-Wasserfällen, zum Mummelsee und zu anderen Naherholungszielen statt. Die Therapie erwies sich in vielen Fällen als überaus erfolgreich, und so gewann die Illenau in den folgenden
DieBlindtext Illenau O
Geschichte
Jahren beständig an Ansehen. Schon bald kamen Interessierte aus ganz Europa nach Achern. Viele Angehörige des in- und ausländischen Adels besuchten die Illenau. Der Komplex wurde deshalb fortwährend um neue Gebäude erweitert. Ohne den Einfluss zweier Kriege hätte die Erfolgsgeschichte der Illenau wohl nahtlos fortgeschrieben werden können. Die harten Zeiten des Ersten Weltkriegs überstand das Pflegeheim in vorbildlicher Weise, indem sich die Mitarbeiter und Patienten mit ihren landwirtschaftlichen Erzeugnissen weitgehend selbst versorgten. Die Machtergreifung der Nazis jedoch läutete das Ende der Illenau als Heilstätte für psychisch Kranke ein. Der damalige Direktor Dr. Hans Römer bewahrte viele Patienten durch eine vorzeitige Entlassung vor dem Schlimmsten. Nach 1940 beherbergte die Illenau verschiedene nationalsozialistische Internatsschulen.
Von 1945 bis 1998 nutzte die Französische Armee die Illenau als Kasernengelände. Im Rahmen eines deutschfranzösischen Festes öffnete die Illenau ihre Pforten im Mai 1992 zum ersten Mal für die Bevölkerung. Seit 1990 engagieren sich verschiedene Bürgerinitiativen und Vereine für den Erhalt der Illenau und für das Andenken an ihre wechselhafte Geschichte.
DieBlindtext Illenau O
Baugeschichte
Der Architekt der Illenau: Baurat Hans Voß Der Freiburger Hans Voß wurde 1789 als Sohn des Dichters und Übersetzers Johann Heinrich Voß geboren und war später Schüler des bekannten Architekten Friedrich Weinbrenner. Voß erhielt den Auftrag, auf der Grundlage der ambitionierten Entwürfe des Arztes Dr. Christian Friedrich Wilhelm Roller die Baupläne für die spätere Illenau anzufertigen und den Bau durchzuführen. In Anlehnung an die Philosophie von Voß’ Lehrmeister Weinbrenner entstand ein harmonisches Ensemble im klassizistischen Baustil. Die Illenau besticht auch heute noch durch die symmetrische Ausrichtung der Anlage, durch die durchdachte Gliederung der Gebäude- und Fassadensprünge und die klare Formensprache der Fassadengestaltung.
Von 1839 bis 1842 waren bis zu 400 in- und ausländische Arbeiter auf der damals größten Baustelle Badens tätig. Das Baumaterial stammte ausschließlich aus der nahen Umgebung. Als Hans Voß wenige Jahre später, 1849, verstarb, war die Illenau bereits eine Einrichtung von internationalem Ruf. Hans Voß war ein idealtypisches Glanzstück des Klassizismus gelungen. Indem er Rollers Visionen zur Vollendung führte, schenkte er der Nachwelt ein beeindruckendes architektonisches Bauwerk von bleibendem Wert – ein im besten Sinne lebendiges Denkmal.
DerArchitekt O
Baugeschichte
Grundriss Illenau-Areal
Hans VoĂ&#x; (1789 -1849)
DerArchitekt Blindtext O
Achern und Umgebung
Achern ist eine Stadt zum Leben Mit seinen 25.000 Einwohnern ist Achern ein wichtiges Zentrum der Region. Die Stadt bildet exakt die geographische Mitte Badens und liegt äußerst vorteilhaft zwischen Frankfurt, Straßburg, Stuttgart und Zürich. Freiburg und Karlsruhe sind auf direktem Weg zu erreichen. Die Kreisstadt Offenburg und Baden-Baden mit seinen Thermen und Kasinos und dem Festspielhaus sind jeweils nur einen Katzensprung entfernt; und auch vom großen europäischen Nachbarn Straßburg trennt Achern nur eine halbstündige Autofahrt. Achern hat eine eigene Autobahnausfahrt auf der A5 und liegt direkt an der B3. Mehrere Flughäfen in Frankreich, der Schweiz und Deutschland, darunter der neue Baden-Airpark, sorgen auch für internationale Anbindung.
Achern Stadtmitte
Die Stadt O
Achern und Umgebung
Im Jahre 1808 wurden Achern von Großherzog Karl Friedrich von Baden „in Rücksicht auf seine ansehnliche Bevölkerung, den Gewerbefleiß und der Betriebsamkeit seiner Bewohner“ die Stadtrechte verliehen. Die Betriebsamkeit der Bevölkerung ist auch heute noch Programm. Für viele ist die Landwirtschaft ein wichtiger Nebenerwerb. Internationale Niederlassungen und zahlreiche innovative mittelständische Firmen zeugen von Weltoffenheit und Unternehmergeist.
Achern
Friedhof Illenau
Katholische Kirche Achern
Der Acherner Stadtpark
Die Blindtext Stadt O
Achern und Umgebung
Achern verfügt über das ganze Spektrum an Bildungsstätten und über ein reiches Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. In Achern weiß man zu leben: Zahlreiche Restaurants und urige Gasthöfe in Achern und Umgebung laden zum Genuss der badischen Küche ein; gern reicht man nach einem guten Essen Hochprozentiges aus einer der unzähligen kleinen Schnapsbrennereien.
Radweg hinter dem Illenau-Areal Richtung Illenau Wald
Achern ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in den gesamten Schwarzwald und das Elsass. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Illenauer Wald und der Illenauer Friedhof mit seinem alten Eichenbestand laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Der nahe gelegene Rhein bildet zusammen mit den vom WWF geadelten Rheinauen ein für Entdeckungstouren wie geschaffenes Naturparadies.
Die Umgebung Blindtext 10 O
Achern und Umgebung
Die Bergwelt eröffnet weitere Möglichkeiten. Achern liegt am Fuß des höchsten Berges des nördlichen Schwarzwaldes. Die Hornisgrinde wartet im Winter mit verschneiten Hängen und im Sommer mit zahlreichen Wanderwegen auf. Entlang des Bergrückens der Hornisgrinde führt auch der fast 300 Kilometer lange Westweg, eine Nord-Süd-Fernwanderstrecke. In Acherns unmittelbarer Nähe locken Ausflugsziele wie das Weindorf Kappelrodeck, der bekannte Ferienort Sasbachwalden, das Mühlendorf Ottenhöfen oder der über die berühmte Schwarzwaldhochstraße leicht erreichbare Mummelsee.
Ottenhöfen
Allerheiligen Wasserfälle
Alte Mühle Ottenhöfen
Völlig zurecht sagt man in Achern: „Dort leben, wo andere Urlaub machen.“
Die Umgebung Blindtext 11 O
Denkmalschutz
– Ihr Profi im Denkmalschutz Die Unternehmensgruppe Falk Immobilien hat sich seit fast 30 Jahren der verantwortungsvollen Sanierung denkmalgeschützter Immobilien verschrieben und kann sich mit Fug und Recht als Experte auf diesem Gebiet bezeichnen. Verlässliche und kompetente Handwerksmeister, Architekten, Ingenieure, Betriebswirte und Bankkaufleute bilden das Team von Falk Immobilien. Unsere Mitarbeiter sind Spezialisten in der Planung und Umsetzung von zeitgemäßem Wohnen in historischem Ambiente. Für jede Immobilie wird ein individuelles, zweckmäßiges Restaurierungskonzept erstellt. Es ist uns in den vergangenen drei Jahrzehnten stets gelungen, für Investoren eine wirtschaftlich lohnende Anlagemöglichkeit zu schaffen. Bei Denkmalschutzobjekten von Falk Immobilien stimmen Qualität, Preis, Lage und Rendite.
Referenzobjekt Denkmalschutz Lahr, Ansicht Kaiserstraße
Lahr, Ansicht Innenhof
Der Bauträger 12 O
Denkmalschutz
Denkmalgeschützte Immobilien – eine sinnvolle Investition Die prachtvollen denkmalgeschützten Gebäude der Parkresidenz Illenau sichern ihren zukünftigen Bewohnern Luxus und Lebensqualität. Für die Eigentümer sind sie darüber hinaus eine überaus vorteilhafte Kapitalanlage.
Referenzobjekt Denkmalschutz Leipzig
Referenzobjekt Denkmalschutz Kempen
Alle vom Amt für Denkmalschutz (bzw. der Stadt Achern, da Sanierungsgebiet) genehmigten Kosten, die in Zusammenhang mit der Wiederherstellung des geschützten Objektes stehen, werden als Werbungskosten anerkannt. Diese sogenannten Sanierungskosten sind steuerlich absetzbar: Bis zu 100 Prozent innerhalb von zwölf Jahren bei Vermietung, bis zu 90 Prozent innerhalb von zehn Jahren bei Eigennutzung. Je höher der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höhere Werbungskosten kann der Kapitalanleger geltend machen.
Denkmalschutz Blindtext 13 O
Das Objekt
Parkresidenz Illenau – ein Prestigeobjekt Eine Vielzahl von Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Standort, Ausstattung, Vermietbarkeit und auch steuerliche Förderung entscheiden darüber, wie sich heutige Investitionen in der Zukunft entwickeln werden. Ganz selten nur treffen lauter günstige Faktoren zusammen – wie im Fall der Illenau. Die Parkresidenz Illenau ist ein Ausnahmeobjekt auf dem Immobilienmarkt: eine Perle der Architektur, außergewöhnlich günstig gelegen und als Denkmalschutzobjekt gefördert. Die Anlage entstand im Jahr 1842 auf Wunsch Großherzog Leopolds und des Badischen Landtags. Das schlossähnliche Gebäudeensemble ist ein baugeschichtlich wertvolles
Zeugnis des Klassizismus; es wird von einer prachtvollen Parkanlage gesäumt. Die Illenau besitzt unverkennbaren Wert – als Investor können Sie hier gar nicht falsch liegen. Für Falk Immobilien ist es immer ein ehrliches Anliegen, über den Aspekt der Wirtschaftlichkeit hinaus, historischen Gebäuden ihren ursprünglichen Charakter zurückzugeben. Die Parkresidenz Illenau in ihrer unverfälschten Schönheit liegt uns besonders am Herzen. Zusammen mit Ihnen erwecken wir die alten Gebäude aus ihrem Dornröschenschlaf und erschließen sie für eine neue, lebendige Nutzung. Als Wohnungseigentümer profitieren Sie nicht nur im Hier und Jetzt. Sie tragen dazu bei, ein einzigartiges Objekt für die Nachwelt zu erhalten und tätigen eine sinnvolle und sichere Investition in die Zukunft.
Blindtext Parkresidenz Illenau 14 O
Das Objekt
Blindtext Parkresidenz Illenau 15 O
Das Objekt
Das Flair von damals – der Komfort von heute Die Illenau besteht aus einer schlossähnlichen Anlage inmitten einer weitläufigen Parklandschaft. Die historische Bausubstanz aus der Mitte des 19. Jahrhunderts konnte unverfälscht erhalten werden. Das Areal bietet reizvollste Natur und ein unvergleichliches architektonisches Juwel in unmittelbarer Nähe zur Acherner City. Das Stadtzentrum ist nur knapp zehn Gehminuten entfernt. Der unter Denkmalschutz stehende Komplex der Parkresidenz Illenau wird in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert. Falk Immobilien betreut die drei aneinander angrenzenden Bauabschnitte A, B und C mit insgesamt 50 Wohnungen im nördlichen Teil der Anlage. In den sanierten Bauabschnitten B und C entstehen 30 helle, freundliche 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 40 und 140 qm.
Blindtext Objektbeschreibung 16 O
Das Objekt
Blindtext Objektbeschreibung 17 O
Das Objekt
+16.19
+11.18 5
+11.47
+7.99
±0.00
±0.00
-1.35
-1.35
Ansicht von Osten, Achse G ANSICHT VON OSTEN, ACHSE G
Gebäude B
Geb‰ude B
+16.33
+11.61
+11.33 5
+8.14
-0.01
±0.00
-1.42
-1.38 5
Ansicht von Westen, Achse A, Gebäude A ANSICHT VON WESTEN, ACHSE A
Geb‰ude A
+16.19
+11.43 5
+11.18 5
+7.59 8
±0.00
±0.00
-1.33 7 -2.00
Ansicht von Westen, Achse E, Gebäude B ANSICHT VON WESTEN, ACHSE E
18 O
Geb‰ude B
Ansichten Blindtext
Das Objekt
+16.34
+11.59
+11.33 5
+7.77 5
Ansicht von Osten, Achse B ANSICHT VON OSTEN ACHSE B
±0.00
±0.00
-1.25
-1.25
Gebäude A
Geb‰ude A
+16.19
+16.34
+12.87 9
+11.49 5
+11.59
+10.61 5 +9.84 1
+7.75
+0.08
-1.66
Gebäude A Ansicht vom Innenhof nach Norden Achse 6 Geb‰ude A
7
±0.00
-0.18
-1.45 1
-1.58
Gebäude C
Gebäude B
Geb‰ude C
Geb‰ude B
ANSICHT VOM INNENHOF NACH NORDEN, ACHSE 6
+16.32
+16.19
+12.88
+11.61 5 +11.27 5
+9.84 1
+7.75 5
±0.00
±0.00
-2.00
-1.85 -2.00
±0.00
±0.00
-1.24
Gebäude B Ansicht von Norden, Achse 1 ANSICHT VON NORDEN, ACHSE 1
Geb‰ude B
Geb‰ude C
-2.20
Gebäude C
Gebäude A
Blindtext Ansichten Geb‰ude A
19 O
Das Objekt In Bau B befinden sich je sieben Wohneinheiten im Erdgeschoss, und im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden jeweils drei Wohnungen angelegt. Bau C hat je vier Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Bei den Häusern werden 84 Autostellplätze eingerichtet, die teilweise auch für einen Carport oder eine Garage genutzt werden können. Die einzelnen Hauseingänge sind mit videoüberwachten Gegensprechanlagen und elektrischen Türöffnern versehen. In den Hausfluren werden die historischen Fliesen erhalten. Denkmalgerechte Stiltüren führen von den Fluren in die Wohnungen. Die Wohnungen von Bau B verfügen entweder über einen mit Linoleum bzw. PVC ausgelegten Speicherraum im 2. Obergeschoss oder über einen eigenen Kellerraum mit Gewölbe und Natursteintreppen. In Bau C erhalten die Wohnungen einen Kellerraum ebenfalls mit Gewölbe und Natursteintreppen. Im 2. Obergeschoss von Bau B befinden sich drei Trockenräume zur gemeinsamen Nutzung. Der Flur zwischen den Trockenräumen und Speichern ist mit Holzboden ausgelegt.
Die Wohnungen der Parkresidenz Illenau überzeugen durch eine geschmackvolle, exklusive Innenausstattung. Küche, Bad, WC und zum Teil auch die Abstellräume sind gefliest, massiver Eichen-Parkettboden ziert die anderen Räume. Neue, denkmalgerechte Holzfenster und Fensterelemente vereinen historischen Charme und moderne Funktionalität. Stilgemäße und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde ausgewählte Innentüren vervollkommnen den Gesamteindruck. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei. Bau C ist mit einer Aufzuganlage ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia, so dass sich die herrliche grüne Umgebung der Illenau perfekt genießen lässt.
Objektbeschreibung 20 O
Das Objekt Bau A
Bau B
Bau C
Grundriss Erdgeschoss
Objektbeschreibung 21 O
N
EINGANG
ABST./ GARD. .
KÜCHE
ZIMMER 1
Wohnung 21
Erdgeschoss, Bau B FLUR BALKON ZIMMER 2
WOHNEN WC
BAD
ZIMMER 3
4-Zimmer -Wohnung:
22 O
Flur 17,90 m2 Abst./Gard. 2,70 m2 Zimmer 1 17,94 m2 Zimmer 2 15,87 m2 Zimmer 3 17,96 m2 Bad 9,16 m2 WC 2,48 m2
Wohnen 22,47 m2 Küche 11,35 m2 Balkon 8,26 m2 GESAMTFLÄCHE 126,09 m2
Grundrisse
N
Wohnung 22
KÜCHE
BALKON
Erdgeschoss, Bau B
WOHNEN/ESSEN/ SCHLAFEN
BAD
FLUR
EINGANG
1-Zimmer -Wohnung: Flur 3,25 m2 Bad 3,66 m2 Küche 5,48 m2 Wohnen/Essen 22,79 m2
Balkon 4,38 m2 GESAMTFLÄCHE 39,56 m2
Grundrisse 23 O
N
EINGANG
WC
Wohnung 23
FLUR
Erdgeschoss, Bau B WOHNEN/ESSEN
BALKON
KÜCHE
BAD
SCHLAFEN
2-Zimmer -Wohnung: Flur 2,81 m2 WC 1,87 m2 Küche 10,64 m2 Bad 6,85 m2 Schlafen 10,14 m2
24 O
Wohnen/Essen 22,17 m2 Balkon 4,38 m2 GESAMTFLÄCHE 58,86 m2
Grundrisse
N
ZIMMER 2
BAD
Wohnung 24
ABST. FLUR 2
Erdgeschoss, Bau B
ZIMMER 1
AUSTRITT WOHNEN
FLUR 1 EINGANG WC
KÜCHE
3-Zimmer -Wohnung: Flur 1 3,86 m2 WC 2,40 m2 Küche 10,85 m2 Wohnen 20,72 m2 Zimmer 1 13,75 m2 Flur 2 5,94 m2
Zimmer 2 12,41 m2 Abst. 2,11 m2 Bad 7,83 m2 Austritt 2,78 m2 GESAMTFLÄCHE 82,65 m2
Grundrisse 25 O
N
BALKON
KÜCHE
Wohnung 25
WOHNEN
Erdgeschoss, Bau B BAD
FLUR / GARD.
EINGANG ZIMMER
2-Zimmer -Wohnung: Flur/ Gard. 4,61 m2 Bad 5,34 m2 Küche 6,91 m2 Wohnen 23,14 m2 Zimmer 10,61 m2
26 O
Balkon 9,20 m2 GESAMTFLÄCHE 59,81 m2
Grundrisse
N
EINGANG FLUR 1 WC
BALKON 1 WOHNEN
KÜCHE
Wohnung 26
mögliche Wand
Erdgeschoss, Bau B
ZIMMER 1
ABST. ZIMMER 2 FLUR 2
BALKON 2
BAD ZIMMER 3
4-Zimmer -Wohnung: Flur 1 2,30 m2 WC 1,48 m2 Küche/Essen 15,93 m2 Wohnen 20,52 m2 Zimmer 1 11,35 m2 Zimmer 2 12,95 m2 Zimmer 3 12,39 m2
Flur 2 5,39 m2 Bad 6,20 m2 Abst. 3,97 m2 Balkon 1 4,38 m2 Balkon 2 4,38 m2 GESAMTFLÄCHE 101,24 m2
Grundrisse 27 O
N
BAD
ZIMMER 1
Wohnung 27
Erdgeschoss, Bau B WOHNEN BALKON
ZIMMER 2
WC
FLUR
ZIMMER 3 KÜCHE
ABST./ GARD.
EINGANG
4-Zimmer -Wohnung:
28 O
Flur 15,99 m2 Abst./ Gard. 2,94 m2 Zimmer 3 17,97 m2 Zimmer 2 18,30 m2 Zimmer 1 16,28 m2 Bad 7,36 m2
WC 2,31 m2 Wohnen 25,80 m2 Küche 9,21 m2 Balkon 8,39 m2 GESAMTFLÄCHE 124,55 m2
Grundrisse
N EINGANG
KÜCHE / ESSEN
ABST./ GARD.
ZIMMER 1
Wohnung 28
FLUR
1. Obergeschoss, Bau B
ZIMMER 2 BALKON WOHNEN
WC
BAD
4-Zimmer -Wohnung: Flur 18,97 m2 Abst./Gard. 2,11 m2 Zimmer 1 18,97 m2 Zimmer 2 17,32 m2 Zimmer 3 19,07 m2 WC 2,05 m2
Bad 9,60 m2 Wohnen 24,06 m2 Küche/Essen 12,66 m2 Balkon 8,47 m2 GESAMTFLÄCHE 133,28 m2
ZIMMER 3
Grundrisse 29 O
N
KÜCHE WOHNEN/ESSEN/ SCHLAFEN
BAD
BALKON
Wohnung 29
1. Obergeschoss, Bau B
FLUR/ GARD.
EINGANG
1-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. 3,16 m2 Bad 3,59 m2 Wohnen/Essen/Schlafen 22,71 m2
30 O
Küche 5,39 m2 Balkon 4,48 m2 GESAMTFLÄCHE 39,33 m2
Grundrisse
N
EINGANG
FLUR WC
Wohnung 30
1. Obergeschoss, Bau B
ESSEN
WOHNEN BALKON
ZIMMER BAD
2-Zimmer -Wohnung: Flur 1,75 m2 WC 1,67 m2 Essen 11,80 m2 Wohnen 22,34 m2 Zimmer 10,74 m2
Bad 6,82 m2 Balkon 4,48 m2 GESAMTFLÄCHE 59,60 m2
Grundrisse 31 O
N
KÜCHE
BALKON
Wohnung 31
WOHNEN/ ESSEN
1. Obergeschoss, Bau B BAD
FLUR ABST. ZIMMER EINGANG
2-Zimmer -Wohnung: Flur Abst. Bad Küche
32 O
2,94 m2 1,47 m2 5,35 m2 6,15 m2
Zimmer 12,29 m2 Wohnen/Essen 24,66 m2 Balkon 9,42 m2 GESAMTFLÄCHE 62,28 m2
Grundrisse
N
BAD ZIMMER 2
Wohnung 32
ABST.
1. Obergeschoss, Bau B
FLUR 2 ZIMMER 1
WOHNEN
EINGANG
LOGGIA
FLUR 1 WC
KÜCHE
3-Zimmer -Wohnung: Flur 1 2,66 m2 WC 2,88 m2 Küche 9,45 m2 Wohnen 16,26 m2 Zimmer 1 14,97 m2 Flur 2 5,26 m2
Abst. 2,16 m2 Bad 8,43 m2 Zimmer 2 12,93 m2 Loggia 4,19 m2 GESAMTFLÄCHE 79,19 m2
Grundrisse 33 O
N
EINGANG
FLUR 1
WC
WOHNEN
KÜCHE/ ESSEN
mögliche Wand
BALKON 1
Wohnung 33
1. Obergeschoss, Bau B
ZIMMER 1
ABST.
FLUR 2
ZIMMER 2 BALKON 2 BAD
ZIMMER 3
4-Zimmer -Wohnung:
34 O
Flur 2,31 m2 WC 1,78 m2 Wohnen 19,80 m2 Küche/Essen 16,87 m2 Zimmer 1 12,30 m2 Zimmer 2 14,25 m2 Zimmer 3 12,43 m2
Flur 5,30 m2 Abst. 4,36 m2 Bad 6,74 m2 Balkon 1 4,48 m2 Balkon 2 4,48 m2 GESAMTFLÄCHE 105,10 m2
Grundrisse
N
BAD
ZIMMER 1
Wohnung 34
1. Obergeschoss, Bau B WOHNEN/ ESSEN
WC ZIMMER 2 FLUR/ GARD.
BALKON
ABST. ZIMMER 3
KÜCHE
EINGANG
4-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. 17,41 m2 Abst. 2,52 m2 Zimmer 3 20,03 m2 Zimmer 2 16,50 m2 Zimmer 1 19,99 m2 Bad 8,37 m2
WC 1,82 m2 Wohnen/Essen 30,96 m2 Küche 7,54 m2 Balkon 8,59 m2 GESAMTFLÄCHE 133,73 m2
Grundrisse 35 O
N
EINGANG FLUR/ GARD. BALKON
ZIMMER 3
WOHNEN
Wohnung 35
2. Obergeschoss, Bau B
ABST.
ZIMMER 2 WC
KÜCHE
ZIMMER 1 BAD
4-Zimmer -Wohnung:
36 O
Flur 23,48 m2 Abst. 1,95 m2 Wohnen 24,78 m2 Küche 12,33 m2 Bad 6,59 m2 WC 2,75 m2
Zimmer 1 19,45 m2 Zimmer 2 11,70 m2 Zimmer 3 16,55 m2 Balkon 8,49 m2 GESAMTFLÄCHE 128,07 m2
Grundrisse
N
KÜCHE/ ESSEN
BAD
ZIMMER 1
Wohnung 36
2. Obergeschoss, Bau B
WC
BALKON
ZIMMER 2
WOHNEN
FLUR/ GARD.
ABST.
ZIMMER 3
EINGANG
4-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. 27,67 m2 Abst. 1,36 m2 Wohnen 25,23 m2 Küche/Essen 13,06 m2 Bad 6,87 m2 WC 1,92 m2
Zimmer 1 19,06 m2 Zimmer 2 11,62 m2 Zimmer 3 15,84 m2 Balkon 9,43 m2 GESAMTFLÄCHE 132,06 m2
Grundrisse 37 O
N
KÜCHE/ ESSEN
BAD
Wohnung 37
ZIMMER 1
WC
BALKON
2. Obergeschoss, Bau B
ZIMMER 2 ABST. WOHNEN
FLUR/ GARD.
EINGANG
4-Zimmer -Wohnung:
38 O
Flur/Gard. 23,92 m2 Abst. 1,17 m2 Wohnen 27,26 m2 Küche/Essen 13,60 m2 Bad 6,10 m2 WC 2,45 m2
Zimmer 1 19,82 m2 Zimmer 2 11,51 m2 Zimmer 3 15,74 m2 Balkon 8,59 m2 GESAMTFLÄCHE 130,16 m2
ZIMMER 3
Grundrisse
N
DF
DF
DF ZIMMER 2
WOHNEN/ESSEN
Wohnung 38
Dachgeschoss, Bau B DF EINGANG FLUR
BALKON
ZIMMER 1
KÜCHE
BAD DF
DF
DF
3-Zimmer -Wohnung: Flur 7,53 m2 Küche 9,22 m2 Wohnen/Essen 24,28 m2 Bad 9,11 m2 Zimmer 1 13,38 m2
Zimmer 2 12,58 m2 Balkon 3,08 m2 GESAMTFLÄCHE 79,18 m2
Grundrisse 39 O
N
DF KÜCHE
DF
DF BAD
ZIMMER 1
Wohnung 39
Dachgeschoss, Bau B
FLUR
EINGANG BALKON
DF
ZIMMER 2
BAD WOHNEN/ ESSEN
DF
DF
DF
3-Zimmer -Wohnung: Flur 7,45 m2 Küche 8,98 m2 Wohnen/Essen 24,01 m2 Bad 7,13 m2 Zimmer 1 11,48 m2
40 O
Zimmer 2 12,74 m2 Balkon 3,08 m2 GESAMTFLÄCHE 74,87 m2
Grundrisse
N
DF KÜCHE
DF
DF
BAD
ZIMMER 1
Wohnung 40
Dachgeschoss, Bau B FLUR
EINGANG
BALKON
DF ZIMMER 2 WOHNEN/ESSEN
DF
DF
DF
3-Zimmer -Wohnung: Flur 6,25 m2 Küche 8,98 m2 Wohnen/Essen 25,36 m2 Bad 7,13 m2 Zimmer 1 10,96 m2
Zimmer 2 13,65 m2 Balkon 3,08 m2 GESAMTFLÄCHE 75,41 m2
Grundrisse 41 O
N
KELLER, BAU B 01.85
01.88 01.87
01.89
01.86
01.85
01.84 01.83 01.82 01.81 01.80 Technik
01.79
01.78 01.77
01.76
01.75
01.71
01.74
KELLERRÄUME
01.71 01.72 01.73 01.74 01.75 01.76 01.77 01.78 01.79 01.80 01.81 01.82 01.83 01.84 01.85 01.86 01.87 01.88 01.89 01.90
18,36 m2 13,83 m2 10,84 m2 10,96 m2 8,21 m2 9,14 m2 11,37 m2 9,58 m2 14,24 m2 8,95 m2 10,08 m2 10,06 m2 10,18 m2 11,16 m2 8,94 m2 13,37 m2 13,57 m2 18,71 m2 7,48 m2 11,23 m2
TECHNIK
11,23 m2
SPEICHER, BAU B, 2. OG, NÖRDLICHER BEREICH
SPEICHER, , BAU B, 2. OG, SÜDLICHER BEREICH
SPEICHER WHG 36 3,47 m2
SPEICHER WHG 37 13,01 m2
SPEICHER WHG 39 4,60 m2
Keller/Speicher Bau B
ALLG. FLÄCHE TROCKEN RAUM 3 21,36 m2
SPEICHER WHG 40 9,52 m2
ALLG. FLÄCHE TROCKEN RAUM 4 21,82 m2
SPEICHER WHG 38 4,72 m2 SPEICHER WHG 35 3,36 m2
01.73 01.72
Grundrisse 42 O
N
Wohnung 41
Erdgeschoss, Bau C
EINGANG
FLUR/ GARD. WOHNEN/ ESSEN
ZIMMER
BAD
BALKON
2-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. Bad Wohnen/Essen Zimmer Balkon GESAMTFLÄCHE
4,17 m2 6,49 m2 25,49 m2 14,11 m2 4,38 m2 54,64 m2
Grundrisse 43 O
N
ZIMMER 3
ZIMMER 2
Wohnung 42
VERANDA FLUR 2
Erdgeschoss, Bau C
BAD
ZIMMER 1
WC
BÜRO WOHNEN/ESSEN
FLUR 1/ GARD.
BALKON
5-Zimmer -Wohnung:
44 O
Flur 1 / Gard. 8,77 m2 Büro 11,43 m2 Küche 11,53 m2 Wohnen/Essen 29,00 m2 Flur 2 7,11 m2 WC 1,88 m2
KÜCHE
Bad 7,43 m2 Zimmer 1 17,45 m2 Zimmer 2 12,90 m2 Zimmer 3 12,50 m2 Veranda/Balkon 19,84 m2 GESAMTFLÄCHE 139,84 m2
EINGANG
Grundrisse
N
ZIMMER 2 ZIMMER 3
Wohnung 43
Erdgeschoss, Bau C FLUR BAD
VERANDA
ZIMMER 1
BALKON BÜRO
KÜCHE
WC
EINGANG
WOHNEN/ESSEN
FLUR/ GARD.
5-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. 8,75 m2 Büro 11,35 m2 WC 0,83 m2 Küche 9,13 m2 Wohnen/Essen 29,18 m2 Bad 9,96 m2
Flur 7,37 m2 Zimmer 1 16,42 m2 Zimmer 2 12,40 m2 Zimmer 3 12,51 m2 Veranda/Balkon 18,36 m2 GESAMTFLÄCHE 136,26 m2
Grundrisse 45 O
N
Wohnung 44
Erdgeschoss, Bau C EINGANG
FLUR
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BAD
BALKON
2-Zimmer -Wohnung:
46 O
Flur Bad Wohnen/Essen Schlafen Balkon GESAMTFLÄCHE
2,71 m2 7,53 m2 25,22 m2 13,91 m2 4,38 m2 53,75 m2
Grundrisse
N
Wohnung 45
EINGANG
1. Obergeschoss, Bau C FLUR/ GARD.
WOHNEN/ESSEN SCHLAFEN
BAD
BALKON
2-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. Bad Schlafen Wohnen/Essen Balkon GESAMTFLÄCHE
3,79 m2 7,61 m2 14,54 m2 27,53 m2 4,48 m2 57,95 m2
Grundrisse 47 O
N
BALKON
Wohnung 46
1. Obergeschoss, Bau C WOHNEN/ESSEN KÜCHE
ZIMMER 1
ZIMMER 3
WC BAD
FLUR / GARD. ZIMMER 2
EINGANG ABST.
4-Zimmer -Wohnung:
48 O
Flur/Gard. 21,53 m2 Zimmer 1 15,22 m2 WC 1,86 m2 Bad 8,19 m2 Abst. 2,72 m2 Zimmer 2 12,94 m2
Zimmer 3 12,04 m2 Wohnen/Essen 19,73 m2 Küche 10,44 m2 Balkon 13,22 m2 GESAMTFLÄCHE 117,89 m2
Grundrisse
N
BALKON
Wohnung 47
1. Obergeschoss, Bau C KÜCHE WOHNEN/ESSEN
ZIMMER 3
BAD
ZIMMER 1
WC ZIMMER 2
FLUR / GARD. EINGANG ABST.
4-Zimmer -Wohnung: Flur/Gard. 18,83 m2 Zimmer 1 11,06 m2 Bad 7,25 m2 WC 1,50 m2 Abst. 3,35 m2 Zimmer 2 11,79 m2
Zimmer 3 12,57 m2 Wohnen/Essen 21,76 m2 Küche 11,23 m2 Balkon 13,39 m2 GESAMTFLÄCHE 112,73 m2
Grundrisse 49 O
N
EINGANG
Wohnung 48
1. Obergeschoss, Bau C
FLUR
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BAD
BALKON
2-Zimmer -Wohnung:
50 O
Flur Bad Wohnen/Essen Schlafen Balkon GESAMTFLÄCHE
2,61 m2 8,29 m2 26,12 m2 14,78 m2 4,48 m2 56,28 m2
Grundrisse
N
DF ZIMMER 1
Wohnung 49
2. Obergeschoss, Bau C BAD
WOHNEN/ESSEN WC
FLUR
ZIMMER 3
EINGANG
ZIMMER 2
4-Zimmer -Wohnung: Flur 7,84 m2 Bad 9,73 m2 WC 1,36 m2 Zimmer 1 13,05 m2 Wohnen/Essen 22,82 m2
Zimmer 2 15,54 m2 Zimmer 3 16,31 m2 Balkon 2,78 m2 GESAMTFLÄCHE 89,07 m2
Grundrisse 51 O
N
ZIMMER 1
Wohnung 50
SPEICHER WHG 50
2. Obergeschoss, Bau C BAD
DF
DF
AUFZUG WOHNEN/ESSEN
FLUR
EINGANG
ZIMMER 2
ZIMMER 3
4-Zimmer -Wohnung: Flur 8,11 m2 Bad 9,17 m2 WC 1,38 m2 Zimmer 1 14,51 m2 Wohnen/Essen 22,96 m2
52 O
Zimmer 2 14,18 m2 Zimmer 3 18,26 m2 Balkon 2,76 m2 GESAMTFLÄCHE 91,33 m2 2 (Speicher 6,43 m )
Grundrisse
01.97 KELLER 11,36 m2
01.96 KELLER 6,73 m2 01.95 KELLER 8,01 m2
01.98 KELLER 10,73 m2
01.93 KELLER 8,71 m2
01.94 KELLER 7,31 m2
01.92 KELLER 6,67 m2 01.91 KELLER 8,88 m2
Keller Bau C
01.99 KELLER 6,20 m2
UNTERSTATION 9,36 m2
Grundrisse 53 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bauvorhaben Denkmalgerechte Modernisierung Historische Gebäudeanlage von 1842 Parkresidenz „Illenau“ Bauabschnitte A, B, C 77855 Achern
Inhalt Planung
1 Rohbauarbeiten 1.1 Erdarbeiten / Rückbauarbeiten 1.2 Fundamente 1.3 Kanalisation 1.4 Kellergeschoss 1.4.1 Fußböden 1.4.2 Umfassungswände 1.4.3 Innenwände 1.4.4 Decken 1.4.5 Treppe
1.5 Erd-, Ober- und Dachgeschoss 1.5.1 Außenwände 1.5.2 Wohnungs- und Treppenhauswände 1.5.3 Decken 1.5.4 Treppenhaus 1.5.5 Kamin 1.6 Dach 1.6.1 Dachkonstruktion 1.6.2 Dachdeckung 1.7 Fassade
Grundrisse Baubeschreibung Blindtext 54 O
BauThema und Ausstattungsbeschreibung 2 Ausbauarbeiten
2.1 Blechnerarbeiten 2.2 Balkone 2.3 Fenster 2.3.1 Keller 2.3.2 Wohnungen 2.4 Balkon- und Treppengeländer 2.5 Hauseingang 2.6 Innentüren 2.6.1 Wohnungsabschlusstüren 2.6.2 Zimmertüren 2.6.3 Kellertüren 2.7 Fensterbänke 2.8 Estricharbeiten 2.9 Dachgeschossdämmung 2.10 Heizung 2.11 Sanitär 2.12 Elektroinstallation 2.12.1 Küche 2.12.2 Wohnzimmer 2.12.3 Essplatz 2.12.4 Schlafen 2.12.5 Zimmer 2.12.6 Diele
2.12.7 Badezimmer 2.12.8 Balkon 2.12.9 Mieterkeller / Allg.bereich 2.13 Bodenbelag / Fliesen 2.14 Innenputz 2.15 Malerarbeiten 2.16 Kellerräume 2.17 Allgemeinräume 2.18 Außenputz 2.19 Aufzugsanlagen (Bauteil C)
3 Außenanlage 4 Allgemeines und Hinweise
Planung Anfertigen von allen Planungsunterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailpläne für das gesamte Bauvorhaben. Sämtliche Gebühren für die Baugenehmigung und gegebenenfalls der Prüfstatik.
Blindtext Baubeschreibung 55 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
1. Rohbauarbeiten 1.1 Erdarbeiten / Rückbauarbeiten Soweit erforderlich sind Kosten hierfür im Leistungs umfang enthalten. 1.2 Fundamente Vorhandene Fundamente und erforderliche neue Betonfundamente. 1.3 Kanalisation Neue Grundleitungen aus PVC- bzw. SML im gesamten Gebäudekomplex bis zum öffentlichen Leitungsnetz. Anbindung der Regenfallrohre an die Grundleitungen. Erforderliche Rinnen, Abläufe und Schächte im Außen bereich mit Anbindung an die Grundleitungen. 1.4 Kellergeschoss 1.4.1 Fußböden Bodenbelag aus Beton in den Kellerräumen, alternativ Betonpflasterbelag. 1.4.2 Umfassungswände Im Erdbereich liegende, historische Naturstein wände (Gewölbe). Die historischen Natursteinkeller haben die Eigenschaft, das Raumklima zu befeuchten. 1.4.3 Innenwände Vorhandenes Mauerwerk aus Bruch- und
Ziegelsteinen. Unverputztes Mauerwerk aus Kalksandstein oder HLZ. 1.4.4 Decken Vorhandene Massivdecken (Gewölbe), nach statischen Erfordernissen ggf. modifiziert. 1.4.5 Treppen Vorhandene Natursteintreppen zum Keller geschoss. Teilweise neu herzustellende Keller- abgänge im Bauteil B aus Stahlbeton oder Stahl. 1.5 Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss 1.5.1 Außenwände Bestehende Mauerwerkswände. 1.5.2 Wohnungs- und Treppenhauswände Bestehende Mauerwerkswände, ggf. neue Wände aus Gasbeton, Kalksandstein oder in Trockenbauweise. 1.5.3 Decken Vorhandene Massiv- oder Holzbalkendecken entsprechend der Brandschutzanforderungen verputzt oder mit Gipskartonplatten bekleidet. 1.5.4 Treppenhaus Die vorhandenen Treppenhäuser werden unter Einbezug der Brandschutzanforderungen denkmalgerecht restauriert.
Grundrisse Blindtext Baubeschreibung 56 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung 1.5.5 Kamin Neuer innenliegender Massivschornstein nach Vorgabe des Bezirksschornsteinfegers. 1.6 Dach 1.6.1 Die vorhandene Dachkonstruktion wird nach statischen Erfordernissen denkmalgerecht aufgear- bei tet. Die Walm- und Satteldächer erhalten denk- malgerecht ausgeführte neue Dachgauben und Dachflächenfenster in Abstimmung mit der Denk- malbehörde. 1.6.2 Das Dach erhält eine Ziegeldacheindeckung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde. 1.7 Fassade Die historische Fassade wird denkmalgerecht restauriert.
2 Ausbauarbeiten 2.1 Blechnerarbeiten Dachrinnen, Fallrohre und Verwahrungen in Titanzink blech. 2.2 Balkone Die Balkone werden als Neubaukonstruktionen in Abstimmung mit der Denkmalbehörde erstellt. 2.3 Fenster
2.3.1 Keller Neue denkmalgerechte Kellerfenster mit Isolier verglasung. 2.3.2 Wohnungen Es werden neue denkmalgerechte Holzfenster und Holzfensterelemente ausgeführt. Die Fenster der Wohnungen erhalten außenliegenden Sonnen schutz (Aufsatzrollläden) unter Vorbehalt der denkmalrechtlichen Zustimmung. Alternativ erfolgt dann die Ausführung von innenliegendem Sonnen schutz (Innnenrollos). 2.4 Balkon- und Treppengeländer Die vorhandenen historische Treppengeländer der Treppenhäuser werden denkmalgerecht restauriert und falls erforderlich ergänzt. Die neuen Balkongeländer werden als verzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt. 2.5 Hauseingänge Eingangselemente in Abstimmung mit der Denk malbehörde. Es werden Sprechanlagen mit elektrischen Türöffnern in den Eingangsbereichen installiert. Die an den Treppenhäusern ange bundenen Geschosswohnungen erhalten eine Videosprechanlage.
Blindtext Baubeschreibung 57 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2.6 Innentüren 2.6.1 Wohnungsabschlusstüren Alle Wohnungsabschlusstüren werden als neue denkmalgerechte Stiltüren ausgeführt. Sie erhalten ein Profilzylinderschloss. 2.6.2 Zimmertüren Alle Innentüren werden als Stiltüren in Abstim- mung mit der Denkmalbehörde ausgeführt. 2.6.3 Kellertüren / Speichertüren Stahltüren entsprechend der Brandschutzauflagen bei den Treppenraumabschlüssen und zu den Technikräumen. Die den Wohnungen zugeord neten Kellerabstellräume erhalten Holzlattentüren. Abstell- und Trockenräume im Speicher erhalten optisch ansprechende Türen entsprechend der Brandschutzauflagen. 2.7 Fensterbänke Innenfensterbänke in Granit oder Eichenholz in Ab- stimmung mit der Denkmalbehörde in allen Räumen (außer im Badezimmer). 2.8 Estricharbeiten Schwimmender Estrich, im Dachgeschoss alternativ als Trockenestrich. 2.9 Dachgeschossdämmung Im Sparrenbereich wird Dämmung mit PE-Folie
entsprechend der Vorgaben aus der Energieeinspar verordnung EnEV eingebaut. 2.10 Heizung Neue zentrale Brennwertgaskesselanlage mit den erforderlichen Unterstationen sowie die Installation im Gebäude entsprechend der aktuellen gesetzlichen Anforderungen durch die Energieeinsparverord nung EnEV. Heizkörper mit hochwertiger Pulverbeschichtung, Temperaturregelung mittels Heizkörperthermostatventilen. 2.11 Sanitär Abwasserleitungen in Kunststoffrohren, Unterputz- montage bzw. Montage in Installationsschächten und Vorwänden, Kalt- und Warmwasserleitungen in Zink-, Kupfer- oder Kunststoffrohren. Stahlbadewanne und Duschwanne in den Bädern, porzellanemailliert mit einfacher Wannenfüll- und Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuch halter, Unterputzspülkasten mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter. Sämtliche Sanitärobjekte in weiß (Standard), hochwertige Echtglasduschkabinen, alle Armaturen verchromt oder aus Kunststoff mit Chromoptik, Einhebelmischer für sämtliche Wasch becken, Duschen und Badewannen. Eine Wasch maschinenzapfstelle innerhalb der Wohnung.
Grundrisse Blindtext Baubeschreibung 58 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2.12 Elektroinstallation Ausführung der Elektroinstallation nach den aktuell gültigen gesetzlichen Bestimmungen VDE und TA 2000, Zähleranlage im Untergeschoss mit All gemein zähler, Unterverteiler mit Sicherungen in den Wohnungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung ST 550 oder gleichwertig. In den Treppenhäusern befindet sich eine Tastschaltung mit Zeitautomat, der Allgemein bereich im Keller wird nach den örtlichen Erforder nissen beleuchtet. Die Antennenanlage wird an das Breitbandkabelnetz angeschlossen, alternativ Satelliten anlage. Die Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. Die an den Treppenhäusern angebundenen Geschoss wohnungen werden mit einer Videosprechanlage aus gerüstet. 2.12.1 Küche 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schal- tersteckdose, 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbe- reich, Anschlussmöglichkeiten für Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank. 2.12.2 Wohnzimmer 1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 2 Steckdosen, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefonleerdose.
2.12.3 Essplatz 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 2 Steckdosen. 2.12.4 Schlafen 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett,1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefonleerdose. 2.12.5 Zimmer 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Schaltersteckdose, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefonleerdose. 2.12.6 Diele Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Steckdosen, 1 Telefonleerdose. 2.12.7 Badezimmer Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose je Waschtisch. 1 Steckdose für Waschmaschinenanschluss. 2.12.8 Balkon 1 Wandbrennstelle und 1 Steckdose. 2.12.9 Mieterkeller / Allgemeinbereich Im Mieterkeller bzw. Mieterspeicher 1 Decken brennstelle mit Schaltung und Leuchte sowie
Blindtext Baubeschreibung 59 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung 1 Steckdose. Treppenhaus Tastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich beleuchtet nach den örtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und den Hausein gängen sowie im Bereich der Außenanlage im Leistungsumfang enthalten. Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind vom Mieter anzubringen. Antennenanlagen anschluss an das Breitbandkabel, alternativ Satellitenanlage, Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. 2.13 Bodenbelag / Fliesen Bad komplett hell gefliest, Küchen- und Flurboden mit Keramikfliesen sowie Wandspiegel Fliesenstrei- fen über Spüle und Herd, alle anderen Zimmer erhal- ten einen Massiv-Parkettboden Eiche rustikal. 2.14 Innenputz Gipswandputz, teilweise ausgebessert, nachgeputzt und geglättet, Gipskartondecken auf Systemunter - konstruktion, teilweise Gipskartonplatten bei Trocken- bauwänden. 2.15 Malerarbeiten Decken und Wände in Raufasertapete mit Dispersi- onsfarbe weiß gestrichen, das Treppenhaus wird denkmalgerecht restauriert und erhält Strukturputz.
2.16 Kellerräume Jede Wohnung hat einen kleinen Keller- oder Speicher anteil, die Abtrennung erfolgt durch einfache Holzlatten- konstruktion bzw. Aluminiumkonstruktion. 2.17 Allgemeinräume Allgemeinräume teilweise im Untergeschoss und im Dachgeschoss. 2.18 Außenputz Die vorhandene Außenfassade wird denkmalgerecht restauriert. Der Außenputz wird ausgebessert bzw. erneuert und neu gestrichen. Das Gesamterscheinungs- bild der Fassade bleibt erhalten. 2.19 Aufzugsanlage (nur Bauteil C) Personenaufzugsanlage vom Untergeschoss bis zum Dach geschoss. Die Aufzugsanlage entspricht in Konstruktion und Leistungsumfang den aktuellen gesetzlichen Anfor derungen.
Grundrisse Blindtext Baubeschreibung 60 O
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
3 Außenanlage Der Außenbereich wird in Abstimmung mit der Denkmalbehörde und der Stadt Achern gestaltet. Auf dem Grundstück werden in Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden oberirdische Stellplätze ausgeführt. In Teilbereichen werden die Stellplätze als Carports und Garagen ausgeführt. Dem Außenbereich sind zentrale überdachte Müll- und Fahrradabstellbereiche zugeordnet.
4 Allgemeines und Hinweise Der Auftragnehmer hat sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Baubeschreibung zu halten. Der Auftragnehmer behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne Maßstab 1:50. In den Plänen dargestellte Möblierung (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand.
Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, dabei bildet sich eine Fuge zwischen Wand und Boden. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Auftragnehmer geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch das Setzen des Estriches entstehen sind keine Mängel. Verfärbungen der Silikonfugen im Badezimmer, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen sind keine Mängel. Die Decken-Wandanschlüsse an den Dachschrägen im Dachgeschoss können durch das Quellen und Schwinden der Dachsparren reißen, hierbei handelt es sich um einen normalen Vorgang. Diese Risse können nicht als Mangel geltend gemacht werden. Für die mechanischen bzw. stromführenden Teile an der Heizung- und Sanitäranlage beläuft sich die Garantiezeitauf 2 Jahre laut VOB sonst 5 Jahre nach VOB. 9.10.06
Blindtext Baubeschreibung 61 O
Notizen Notizen
Notizen 62 O
Preisliste
Preisliste 63 O
GrundrisseBlindtext Falk Immobilien GmbH 路 Lange Str. 47 路 D-77652 Offenburg 路 Fon 0781-9241-0 路 info@falk-immobilien.de