Ferienwohnanlage
DĂźnen-Residenz zugang d n a r t S r te k e dir
Geben Sie Ihren Urlaubsträumen ein Zuhause!
Inhalt Einleitung....................................................................Seite 3 Umgebung......................................................................Seite 4 Die Lage in Kühlungsborn...........................................Seite 5 Gebäudekonzept und Außenansicht..........................Seite 6 Objektbeschreibung und Innenausstattung.............Seite 8 Gesamtübersicht Lage................................................Seite 9 Grundrisse der Wohnungen Wohnung 1, 16, 31...............................................Seite 10 Wohnung 2, 17, 32 ............................................... Seite 12 Wohnung 3, 18, 33............................................... Seite 14 Wohnung 4, 19, 34...............................................Seite 16 Wohnung 5, 20, 35...............................................Seite 18 Wohnung 6, 21, 36...............................................Seite 20 Wohnung 7, 22, 37................................................Seite 22 Wohnung 8, 23......................................................Seite 24 Wohnung 9, 24......................................................Seite 25 Wohnung 10, 25, 40.............................................Seite 26 Wohnung 11, 26, 41.............................................Seite 28 Wohnung 12, 27....................................................Seite 30 Wohnung 13, 28...................................................Seite 31 Wohnung 14, 29, 44.............................................Seite 32 Wohnung 15, 30, 45.............................................Seite 34 Wohnung 38..........................................................Seite 36 Wohnung 39..........................................................Seite 37 Wohnung 42..........................................................Seite 38 Wohnung 43..........................................................Seite 39 Wohnung 46..........................................................Seite 40 Wohnung 47.......................................................... Seite 41 Wohnung 48..........................................................Seite 42 Tiefgarage und Keller ................................................ Seite 44 Baubeschreibung........................................................Seite 46
Einleitung Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, auftanken, den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und das Leben durch Freiräume genießen – all das können Sie in Kühlungsborn, einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands.
Die Wohnungen entsprechen den heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und werden in hoher Bauqualität und mit sehr guter Innenausstattung ausgeführt.
Auf einem wunderschönen Grundstück mit Seezugang in Kühlungsborn-West entstehen Ferienwohnungen der gehobenen Klasse. Hier werden Wünsche wahr: Hochwertiges Wohnen und Naturverbundenheit verwachsen zu einem exklusiven Lebensgefühl.
Die vorliegende Broschüre enthält Ansichten und Grundrisse und eine Kurzbaubeschreibung, so dass Sie die neuen Kühlungsborner Ferienwohnsitze jetzt schon kennenlernen können. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Herzlichst
Die Ferienwohnungsanlage befindet sich auf einem 8.257 m² großen Grundstück mit Waldbestand und direktem Zugang zur Ostsee. Es werden 48 Wohnungen mit Wohnflächen von 43 bis 116 m² erstellt.
Klaus Seigel
Gerhard Kaufmann
2/3
Die Umgebung Die blaue Ostsee, kilometerlange Sandstrände und tiefe grüne Wälder sind eine wunderbare Kulisse für erholsame Mußestunden, aber auch für vielfältige Aktivitäten. Man kann hervorragend segeln, surfen, Tennis spielen, Fahrrad fahren, golfen oder reiten. Die Hansestädte Rostock, Wismar und Lübeck sind nur 30, 40 bzw. 80 Kilometer entfernt. Noch näher liegen die Seebäder Heiligendamm und Warnemünde und Bad Doberan mit seinem gotischen Münster. Im Sommer trifft man sich auf der Ostseerennbahn, der ältesten Galopprennbahn des Kontinents; und die herrliche Seenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns lädt das ganze Jahr über zu Streifzügen ein.
15 Min.
Bahnhof
15 Min.
Seebad Heiligendamm
15 Min.
Rerik
40 Min.
Autobahn A20
45 Min.
Rostock
53 Min.
Flughafen Rostock-Laage
RÜGEN KIEL
LÜBECK HAMBURG
KÜHLUNGSBORN
STRALSUND HEILIGENDAMM USEDOM ROSTOCK ROSTOCK WISMAR KÜHLUNGSBORNKUMMEROWER SEE NEUBRANDENBURG SCHWERIN WISMAR MÜRITZ
BERLIN
Die Lage in Kühlungsborn Reizvoll in der Mecklenburger Bucht gelegen, gilt Kühlungsborn als einer der schönsten Bade- und Luftkurorte Deutschlands. Das gesunde Reizklima hat immer Saison – Kühlungsborn ist faszinierend und erholsam zu jeder Jahreszeit. Das Städtchen umschließt ringförmig ein großzügiges Waldgebiet. Typische Bäderarchitektur prägt das Ortsbild: Die sorgsam restaurierten Gebäude zeugen von Pracht und Lebensart des Klassizismus und des Jugendstils. Läden und Boutiquen, Pubs und Clubs, Restaurants, Cafés und Eisdielen machen viele Straßenzüge des Ostseebads zu beliebten Flaniermeilen. Musikveranstaltungen finden in prächtigen Konzertgärten mit Blick auf die See statt. Bildende Künstler präsentieren ihr Werk in der Kunsthalle und den Galerien der Stadt. Es gibt ein Kino, eine Bibliothek und vieles mehr.
Gastronomiebetriebe
100+
Einkaufsmöglichkeiten
155
Apotheken
3
Tankstellen
3
Banken
5
Golfplatz
1
Sportstrände/Sportstätten
14
Schwimmbäder/Wellness
5
Die neue Ferienwohnanlage Dünen-Residenz entsteht in Kühlungsborn-West in ruhiger Lage mit direktem Zugang zum Strand und verschiedenen Ausgeh-, Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Von Kühlungsborn-West bis zum Bootshafen erstreckt sich auf mehr als drei Kilometern Deutschlands längste Strandpromenade. Der breite Strand mit seinem sanften Gefälle, dem feinen, hellen Sand und dem klaren Wasser lädt zu ungetrübtem Badevergnügen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Für seine Umweltschutzmaßnahmen und die hervorragende Wasserqualität wird Kühlungsborn jedes Jahr mit dem europäischen Gütesiegel „Blaue Flagge“ ausgezeichnet. Der Zugang zu Promenade, Strand und dem modernen Bootshafen mit seinen 400 Liegeplätzen ist barrierefrei. Über eine 240 Meter lange Seebrücke gelangt man trockenen Fußes aufs weite Meer hinaus.
Ferienwohnanlage
Dünen-Residenz Ostseeklinik
Kino
Supermarkt
Bäckerei
Supermarkt
4/5
Gebäudekonzept und Außenansicht Am westlichen Stadtrand von Kühlungsborn entsteht nach dem Abriss einer älteren Bebauung neuer, attraktiver Entfaltungsraum für anspruchsvolle Feriengäste. Die Dünen-Residenz ist als langlebiges, wertsteigerndes Objekt angelegt.
Die äußere Anmutung der Residenz orientiert sich an der für die Ostsee typischen Bäderarchitektur. Der Komplex gliedert sich harmonisch in seine unmittelbare Umgebung, aber auch in das Gesamtbild des Ortes ein.
Sehr reizvoll ist die Aufteilung der Ferienwohnanlage in zwei miteinander verbundene Gebäude von unterschiedlichem Zuschnitt und verschiedener Höhe. Die Vorderfront von Haus 1 liegt parallel, aber deutlich zurückversetzt, zur Straßenseite. Der keilförmige Grundriss von Haus 2 folgt der natürlichen Gliederung des Grundstücks. Spitze und Längsseite zeigen zum Wasser. Ein kleiner Weg führt von der Dünen-Residenz durch ein kleines Waldstück direkt an den Strand und zum Meer.
Die Fassadenfarbe ist cremeweiß. Holzkonstruktionen im Außenbereich werden mit einer hochwertigen, umweltverträglichen Holzlasur ebenfalls cremeweiß gestrichen. Große Fenster – in den oberen Etagen teils als Stichbogenfenster realisiert – wirken strukturgebend nach allen Seiten und lassen Helligkeit ins Innere. Stahlgeländer dienen als stilvolle Absturzsicherung vor den bodentiefen Fenstern und an den Balkonen. Die Dachflächen sind mit glasierten, anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt.
Ansicht von Süd-Osten
Ansicht von Süd-Westen
GrundstĂźcksansicht vor Bebauung
Visualisierung Ferienwohnanlage DĂźnen-Residenz
6/7
Objektbeschreibung und Innenausstattung Die beiden Gebäude der Dünen-Residenz entsprechen hohen Standards. Nicht nur der Standort ist einmalig – auch die Bauausführung mit besonders witterungsbeständigen Materialien und die technische und sanitäre Innenausstattung der Wohnungen sind erstklassig. Haus 1 verfügt über drei, Haus 2 über vier Stockwerke. Beide Häuser sind über einen Laubengang miteinander verbunden. An dieser Nahtstelle liegt auch das Haupttreppenhaus mit barrierefreiem Aufzug. Angesichts der ebenso funktionalen wie kreativen Grundrisse werden Menschen mit ganz unterschiedlichen Erwartungen in der Dünen-Residenz das Ferienappartement ihrer Wünsche finden. Die Ferienwohnanlage umfasst insgesamt 48 Einheiten. In Haus 2 sind vier Wohnungen als Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen angelegt.
Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Fenster sind aus dreifachem Wärmeschutzglas. Unter dem Haus befinden sich rund 80 Tiefgaragenplätze sowie ein kleiner Abstellraum je Ferienwohnung, außerdem ein Raum für die Hausmüllentsorgung, ein Fahrradkeller, ein Heiz- und ein Technikraum. Weitere Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Alle Wohnräume erhalten Parkett- oder Fliesenbeläge. Die Bäder werden raumhoch gefliest, im Bereich der Küchenzeilen wird auf Wunsch ein Fliesenspiegel ausgeführt. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. In den Badezimmern spenden Fußbodenheizungen und Handtuchwärmekörper Behaglichkeit. Fliesen und sanitäre Ausstattungen können unter Berücksichtigung des Materialpreises bei Betrieben vor Ort individuell ausgewählt werden.
Haus 1 Haus 2
Strand
Meer
Strand
Gesamt Ăœbersicht Lage
Meer
8/9
Wohnung 1, EG Wohnung 16, 1. OG Wohnung 31, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 31 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (2,44 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
24,66 m2 9,22 m2 8,97 m2 4,97 m2 1,83 m2 49,65 m2 1,22 m2
50,87 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 16 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (4,88 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
24,27 m2 9,90 m2 7,36 m2 6,84 m2 8,42 m2 0,81 m2 57,60 m2 2,44 m2
60,04 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 1
EG
Wohnung 31 Wohnung 16 Wohnung 1 Ansicht von Westen
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (6,32 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
24,27 m2 9,90 m2 7,36 m2 6,84 m2 8,42 m2 0,81 m2 57,60 m2 3,16 m2
60,76 m2
Wohnung 31 – 2. OG
Wohnen/Kochen Bad Maßstab 1:100
Schlafen 1 Abst. Balkon Flur
Eingang
Wohnung 16 – 1. OG
Wohnen/Kochen
Bad Schlafen 2
Abst.
Flur
Balkon
Maßstab 1:100
Schlafen 1
Eingang
Wohnung 1 – EG
Schlafen 1 Wohnen/Kochen
Bad
Terrasse
Abst. Flur
Maßstab 1:100
Schlafen 2
Eingang
10 / 11
Wohnung 2, EG Wohnung 17, 1. OG Wohnung 32, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 32 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,07 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
23,63 m2 9,64 m2 4,87 m2 3,14 m2 1,92 m2 43,20 m2 3,54 m2
46,74 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 17 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (9,01 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
22,89 m2 11,96 m2 4,87 m2 4,77 m2 1,92 m2 46,41 m2 4,51 m2
50,92 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 2
EG
Wohnung 32 Wohnung 17 Wohnung 2
Ansicht von S체den
Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Terrasse (8,68 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
22,58 m2 11,96 m2 4,64 m2 4,59 m2 1,92 m2 45,69 m2 4,34 m2
50,03 m2
Wohnung 32 – 2. OG
Balkon
Wohnen/Kochen
Abst.
Bad
Maßstab 1:100
Eingang
Flur
Schlafen
Wohnung 17 – 1. OG
Balkon
Wohnen/Kochen
Bad
Abst.
Maßstab 1:100
Eingang
Flur
Schlafen
Wohnung 2 – EG
Terrasse
Wohnen/Kochen
Abst.
Bad
Maßstab 1:100
Eingang
Flur
Schlafen
12 / 13
Wohnung 3, EG Wohnung 18, 1. OG Wohnung 33, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 33 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,10 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
23,57 m2 9,64 m2 4,87 m2 3,14 m2 1,92 m2 43,14 m2 3,55 m2
46,69 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 18 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (9,01 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
23,18 m2 11,96 m2 4,87 m2 4,48 m2 1,92 m2 46,41 m2 4,51 m2
50,92 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 3
EG
Wohnung 33 Wohnung 18 Wohnung 3
Ansicht von S체den
Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Terrasse (8,68 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
22,58 m2 11,96 m2 4,64 m2 4,59 m2 1,92 m2 45,69 m2 4,34 m2
50,03 m2
Wohnung 33 – 2. OG Abst. Schlafen
Bad
Flur
Eingang
Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Balkon
Wohnung 18 – 1. OG Abst. Schlafen
Bad
Flur
Eingang
Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Balkon
Wohnung 3 – EG Abst.
Terrasse
Flur
Eingang
Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Schlafen
Bad
14 / 15
Wohnung 4, EG Wohnung 19, 1. OG Wohnung 34, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 34 Wohnen/Kochen Schlafen Flur Abstellen Bad Balkon (2,44 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
26,06 m2 9,08 m2 8,75 m2 4,95 m2 1,85 m2 50,69 m2 1,22 m2
51,91 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 19 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (4,88 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
24,20 m2 9,83 m2 7,11 m2 6,39 m2 8,40 m2 0,81 m2 56,74 m2 2,44 m2
59,18 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 4
EG
Wohnung 34 Wohnung 19 Wohnung 4
Ansicht von S체den
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (6,32 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
24,20 m2 9,83 m2 7,11 m2 6,39 m2 8,40 m2 0,81 m2 56,74 m2 3,16 m2
59,90 m2
Eingang
Wohnung 34 – 2. OG Flur Balkon Abst. Schlafen 1
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen Bad
Wohnung 19 – 1. OG
Eingang
Flur
Balkon
Abst.
Bad
Schlafen 2 Maßstab 1:100
Schlafen 1
Wohnen/Kochen
Wohnung 4 – EG
Eingang
Flur Abst.
Schlafen 1
Wohnen/Kochen
Bad
Schlafen 2 Maßstab 1:100
Terrasse
16 / 17
Wohnung 5, EG Wohnung 20, 1. OG Wohnung 35, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 35 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,25 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
27,82 m2 10,33 m2 5,52 m2 2,43 m2 1,54 m2 47,64 m2 3,62 m2
51,26 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 20 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,36 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
28,86 m2 10,88 m2 5,52 m2 2,43 m2 1,54 m2 49,23 m2 3,68 m2
52,91 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 5 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Terrasse (7,80 m2 x 0,5)
EG
Ansicht von Osten
Wohnung 35 Wohnung 20 Wohnung 5
Gesamtfläche
28,86 m2 10,63 m2 5,39 m2 2,07 m2 1,30 m2 48,25 m2 3,90 m2
52,15 m2
Wohnung 35 – 2. OG
Eingang
Abst.
Flur
Bad
Schlafen
Balkon
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Eingang
Abst.
Flur
Bad
Wohnung 20 – 1. OG
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Schlafen
Wohnung 5 – EvG
Balkon
Eingang
Abst.
Flur
Bad
Schlafen
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Terasse
18 / 19
Wohnung 6, EG Wohnung 21, 1. OG Wohnung 36, 2. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 36 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,25 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
28,61 m2 10,33 m2 5,52 m2 2,43 m2 1,54 m2 48,43 m2 3,62 m2
52,05 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 21 Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Balkon (7,25 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
28,86 m2 10,88 m2 5,52 m2 2,43 m2 1,54 m2 49,23 m2 3,62 m2
52,85 m2
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 6
EG
Wohnung 31 Wohnung 16 Wohnung 1 Ansicht von Westen
Wohnen/Kochen Schlafen Bad Flur Abstellen Terrasse (7,80 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
28,86 m2 10,63 m2 5,39 m2 2,43 m2 1,54 m2 48,85 m2 3,90 m2
52,75 m2
Wohnung 36 – 2. OG Balkon
Schlafen
Abst.
Flur
Bad
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Eingang
Balkon
Wohnung 21 – 1. OG
Wohnung 6 – EG
Abst.
Flur
Terrasse
Schlafen
Bad
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Eingang
Abst.
Flur
Schlafen
Bad
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen
Eingang 20 / 21
Wohnung 7, EG Wohnung 22, 1. OG Wohnung 37, 2. OG Wohnung 7 – EG
Terrasse
Schlafen 1
Schlafen 2 Wohnen/Kochen
Flur
Bad
Eingang
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 7
EG
Wohnung 37 Wohnung 22 Wohnung 7 Ansicht von Westen
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,24 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
31,69 m2 9,80 m2 9,13 m2 5,80 m2 5,41 m2 2,00 m2 63,83 m2 4,12 m2
67,95 m2
Maßstab 1:100
Abst.
Wohnung 22 – 1. OG
Wohnung 37 – 2. OG
Balkon
Balkon
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 1 Wohnen/Kochen
Wohnen/Kochen
Bad
Maßstab 1:100
Flur
Abst.
Maßstab 1:100
Abst.
Flur
Bad
Schlafen 2
Eingang
Eingang
3-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 22
Wohnung 37
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (7,79 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
31,69 m2 9,80 m2 9,13 m2 5,80 m2 5,41 m2 2,00 m2 63,83 m2 3,90 m2
67,73 m2
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (7,54 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,39 m2 9,32 m2 10,82 m2 5,68 m2 6,67 m2 1,95 m2 60,83 m2 3,77 m2
64,60 m2
22 / 23
Wohnung 8, EG Wohnung 23, 1. OG Wohnung 8 – EG
Wohnung 23 – 1. OG
Terrasse
Balkon
Schlafen 1
Schlafen 1
Wohnen/Kochen
Wohnen/Kochen
Flur
Bad
Schlafen 2
Eingang
3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 8
Wohnung 23
Gesamtfläche
20,22 m2 12,65 m2 8,52 m2 6,11 m2 5,03 m2 2,95 m2 55,48 m2 4,36 m2
59,84 m2
Bad
Eingang
3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,73 m2 x 0,5)
Flur
Maßstab 1:100
Schlafen 2
Abst.
Maßstab 1:100
Abst.
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,31 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,22 m2 12,65 m2 8,52 m2 6,11 m2 5,03 m2 2,95 m2 55,48 m2 4,15 m2
8/23 9/24
EG
59,63 m2 Ansicht von Westen
Wohnung 9, EG Wohnung 24, 1. OG
Wohnung 24 Wohnung 9 Ansicht von Westen
Wohnung 24 – 1. OG
3-Zimmer-Wohnung
Balkon
Wohnung 24 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Abstellen Balkon (8,11 m2 x 0,5)
Schlafen 1
Schlafen 2 Wohnen/Kochen
Gesamtfläche
Abst.
17,67 m2 12,65 m2 7,10 m2 6,11 m2 5,87 m2 2,95 m2 1,33 m2 53,68 m2 4,06 m2
57,74 m2
Maßstab 1:100
Abst. Bad
Flur
Terrasse
Wohnung 9 – EG
Eingang Schlafen 1
Schlafen 2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 9
Gesamtfläche
17,67 m2 12,65 m2 7,10 m2 6,11 m2 5,73 m2 2,95 m2 1,31 m2 53,52 m2 4,39 m2
57,91 m2
Wohnen/Kochen Abst.
Abst. Maßstab 1:100
Wohnung 23 Wohnung 8
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Abstellen Terrasse (8,79 m2 x 0,5)
Bad
Flur
Eingang
24 / 25
Wohnung 10, EG Wohnung 25, 1. OG Wohnung 40, 2. OG
4-Zimmer-Wohnung Wohnung 40 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Flur Abstellen Balkon (8,07 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,27 m2 10,77 m2 7,67 m2 6,85 m2 6,27 m2 7,38 m2 2,02 m2 67,23 m2 4,04 m2
71,27 m2
4-Zimmer-Wohnung Wohnung 25 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Flur Abstellen Balkon (8,05 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,27 m2 10,77 m2 7,67 m2 6,85 m2 6,27 m2 7,38 m2 2,02 m2 67,23 m2 4,02 m2
71,25 m2
4-Zimmer-Wohnung Wohnung 10
EG
Wohnung 40 Wohnung 25 Wohnung 10 Ansicht von Westen
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,51 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,27 m2 10,77 m2 7,67 m2 6,85 m2 6,03 m2 7,76 m2 2,02 m2 67,37 m2 4,26 m2
71,63 m2
Wohnung 40 – 2. OG
Schlafen 2
Schlafen 3
Wohnen/Kochen
Flur
Eingang
Bad
Balkon Maßstab 1:100
Schlafen 1 Abst.
Wohnung 25 – 1. OG
Schlafen 2
Schlafen 3
Wohnen/Kochen
Flur
Eingang
Bad
Balkon Maßstab 1:100
Schlafen 1 Abst.
Wohnung 10 – EG
Schlafen 3
Schlafen 2
Wohnen/Kochen
Flur
Eingang
Bad
Abst.
Terrasse Maßstab 1:100
Schlafen 1
26 / 27
Wohnung 11, EG Wohnung 26, 1. OG Wohnung 41, 2. OG
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 41 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (7,63 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,16 m2 9,07 m2 8,53 m2 6,85 m2 5,04 m2 2,66 m2 52,31 m2 3,82 m2
56,13 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 26 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,31 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,16 m2 12,28 m2 8,53 m2 6,85 m2 5,04 m2 2,66 m2 55,52 m2 4,15 m2
59,67 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 11
EG
Ansicht von Osten
Wohnung 41 Wohnung 26 Wohnung 11
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,78 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,16 m2 12,25 m2 8,49 m2 6,82 m2 4,85 m2 2,66 m2 55,23 m2 4,39 m2
59,62 m2
Wohnung 41 – 2. OG Schlafen 2 Balkon Wohnen/Kochen Eingang
Flur
Bad
Maßstab 1:100
Schlafen 1 Abst.
Wohnung 26 – 1. OG Schlafen 2 Balkon Wohnen/Kochen Eingang
Flur
Bad
Maßstab 1:100
Schlafen 1 Abst.
Wohnung 11 – EG Schlafen 2 Terrasse Wohnen/Kochen Eingang
Flur
Bad
Abst.
Maßstab 1:100
Schlafen 1
28 / 29
Wohnung 12, EG Wohnung 27, 1. OG Wohnung 27 – 1. OG
3-Zimmer-Wohnung
Eingang
Bad
Abst.
Wohnung 27
Schlafen 1
Flur
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen Balkon Schlafen 2
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,31 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,01 m2 12,86 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,51 m2 4,15 m2
59,66 m2
Wohnung 12 – EG
3-Zimmer-Wohnung
Eingang
Bad
Abst.
Wohnung 12
Schlafen 1
Flur Wohnen/Kochen
Maßstab 1:100
Terrasse Schlafen 2
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,78 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
Ansicht von Osten
Wohnung 27 Wohnung 12
EG
20,01 m2 12,86 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,51 m2 4,39 m2
59,90 m2
Wohnung 13, EG Wohnung 28, 1. OG Wohnung 28 – 1. OG
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 28 Schlafen 2 Balkon Wohnen/Kochen Flur Schlafen 1 Bad
59,66 m2
Maßstab 1:100
Gesamtfläche
20,01 m2 12,86 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,51 m2 4,15 m2
Eingang
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,31 m2 x 0,5)
Abst.
Wohnung 13 – EG
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 13
EG
59,87 m2
Schlafen 2 Terrasse Wohnen/Kochen Flur Schlafen 1 Bad
Ansicht von Osten
Maßstab 1:100
Gesamtfläche
20,01 m2 12,83 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,48 m2 4,39 m2
Eingang
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,78 m2 x 0,5)
Abst.
Wohnung 28 Wohnung 13
30 / 31
Wohnung 14, EG Wohnung 29, 1. OG Wohnung 44, 2. OG
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 44 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (7,61 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,01 m2 9,66 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 52,31 m2 3,81 m2
56,12 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 29 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,31 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,01 m2 12,86 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,51 m2 4,15 m2
59,66 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 14
EG
Ansicht von Osten
Wohnung 44 Wohnung 29 Wohnung 14
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,78 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
20,01 m2 12,83 m2 8,53 m2 6,16 m2 5,04 m2 2,91 m2 55,48 m2 4,39 m2
59,87 m2
Wohnung 44 – 2. OG Bad
Abst. Schlafen 1 Flur
Eingang
Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Balkon Schlafen 2
Wohnung 29 – 1. OG Bad
Abst. Schlafen 1 Flur
Eingang
Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Balkon Schlafen 2
Wohnung 14 – EG Bad
Abst.
Schlafen 1 Flur
Eingang
Wohnen/Kochen
Schlafen 2
Maßstab 1:100
Terrasse
32 / 33
Wohnung 15, EG Wohnung 30, 1. OG Wohnung 45, 2. OG
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 45 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,07 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,16 m2 10,77 m2 10,06 m2 6,27 m2 5,04 m2 2,02 m2 60,32 m2 4,04 m2
64,36 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 30 Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (8,05 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,16 m2 10,77 m2 10,06 m2 6,27 m2 5,04 m2 2,02 m2 60,32 m2 4,02 m2
64,34 m2
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 15
EG
Ansicht von Osten
Wohnung 45 Wohnung 30 Wohnung 15
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Terrasse (8,51 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
26,16 m2 10,77 m2 10,06 m2 6,27 m2 5,04 m2 2,02 m2 60,32 m2 4,26 m2
64,58 m2
Wohnung 45 – 2. OG Bad
Abst. Balkon Schlafen 1
Flur
Eingang
Wohnen/Kochen
Maßstab 1:100
Schlafen 2
Abst.
Bad
Balkon Schlafen 1 Flur
Wohnung 30 – 2. OG
Wohnen/Kochen
Schlafen 2
Maßstab 1:100
Wohnung 15 – EG Bad
Abst. Terrasse Schlafen 1
Eingang
Flur Schlafen 2
Wohnen/Kochen
Maßstab 1:100
Eingang
34 / 35
Wohnung 38, 2. OG + 3.OG Wohnung 38 – 3. OG
5-Zimmer-Wohnung Wohnung 38 Schlafen 1 10,47 m2 Schlafen 4 8,06 m2 WC 3,12 m2 Flur 1 6,13 m2 Abstellen 4,09 m2 Balkon 1 (8,07 m2 x 0,5) 4,04 m2
2. 0G
Wohnen/Kochen 22,41 m2 Schlafen 2 9,10 m2 Schlafen 3 8,54 m2 Bad 6,30 m2 Flur 2 5,04 m2 Balkon 2 (5,90 m2 x 0,5) 2,95 m2
Gesamtfläche 90,25 m2
Balkon 2
Schlafen 3
Schlafen 2
Flur 2
WC
Abst.
Eingang
Wohnung 38 – 2. OG
Balkon 1
3. OG Schlafen 1
Wohnen/Kochen Flur 1
Bad Schlafen 4 Eingang
Maßstab 1:100
2. OG
Wohnung 38
Ansicht von Westen
Maßstab 1:100
3. 0G
Wohnung 39, 2. OG + 3.OG Wohnung 39 – 3. OG
4-Zimmer-Wohnung Wohnung 39 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 3 8,20 m2 WC 3,12 m2 Flur 2 6,33 m2 Abstellen 3,35 m2 Balkon 1 (8,09 m2 x 0,5) 4,05 m2
2. 0G
Wohnen/Kochen 28,02 m2 Schlafen 1 9,10 m2 Bad 6,30 m2 Flur 1 5,11 m2 Abstellen 1,33 m2 Balkon 2 (6,18 m2 x 0,5) 3,09 m2
Gesamtfläche 88,63 m2
Balkon 1
Schlafen 3
Flur 2
Maßstab 1:100
3. 0G
Schlafen 2
WC
Abst.
Eingang
Wohnung 39 – 2. OG Balkon 2
3. OG Schlafen 1 Wohnen/Kochen Flur 1
Maßstab 1:100
2. OG
Bad
Wohnung 39 Eingang
Ansicht von Westen
36 / 37
Wohnung 42, 2. OG + 3.OG
5-Zimmer-Wohnung
Wohnung 42 – 3. OG
Wohnung 42 Schlafen 1 Schlafen 2 WC Flur 1 Abstellen Balkon 1 (6,68 m2 x 0,5)
10,29 m2 8,06 m2 3,14 m2 6,43 m2 3,83 m2 3,35 m2
2. 0G
Wohnen/Kochen Schlafen 3 Schlafen 4 Bad Flur 2 Balkon 2 (7,63 m2 x 0,5)
22,89 m2 8,68 m2 8,53 m2 6,16 m2 4,88 m2 3,82 m2
Gesamtfläche
WC
Schlafen 4 Eingang
Flur 2 Schlafen 3 Balkon 2 Maßstab 1:100
3. 0G
Abst.
90,06 m2
Wohnung 42 – 2. OG Bad Schlafen 1 Eingang
Flur 1 Wohnen/Kochen Maßstab 1:100
Balkon 1 Schlafen 2
3. OG
Wohnung 42
2. Obergeschoss
Ansicht von Norden
Wohnung 43, 2. OG + 3. OG
5-Zimmer-Wohnung 3. 0G
Schlafen 1 10,29 m2 Schlafen 2 8,06 m2 WC 3,14 m2 Flur 1 6,43 m2 Abstellen 3,83 m2 Balkon 1 (6,69 m2 x 0,5) 3,35 m2
2. 0G
Wohnen/Kochen 23,03 m2 Schlafen 3 8,68 m2 Schlafen 4 8,53 m2 Bad 6,16 m2 Flur 2 4,88 m2 Balkon 2 (7,61 m2 x 0,5) 3,81 m2
Gesamtfläche
Maßstab 1:100
Wohnung 43 – 3. OG
Wohnung 43
Abst.
Schlafen 1 Eingang 3. OG
Balkon 2
Flur 1
Schlafen 2 WC
90,19 m2
Wohnung 43 – 2. OG Schlafen 4 Balkon 1
Wohnen/Kochen Eingang 2. OG
Flur 2
Maßstab 1:100
Schlafen 3 Bad
3. OG
Wohnung 43
2. Obergeschoss
Ansicht von Norden
38 / 39
Wohnung 46, 3. OG
2-Zimmer-Wohnung Wohnung 46
Balkon
Wohnen/Kochen Schlafen Bad Abstellen Balkon (5,49 m2 x 0,5)
Schlafen Abst.
Gesamtfläche
Maßstab 1:100
Wohnen/Kochen Bad
Eingang
Wohnung 46
Ansicht von Westen
3. OG
19,75 m2 11,29 m2 4,47 m2 5,26 m2 40,77 m2 2,74 m2
43,51 m2
Wohnung 47, 3. OG
Schlafen 1 Balkon
Wohnen/Kochen
Bad
Flur
Schlafen 2
Abst.
Maßstab 1:100
GästeWC
Flur
Schlafen 3
4-Zimmer-Wohnung Wohnung 47
3. OG
Wohnung 47 Ansicht von Osten
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Gäste-WC Flur Abstellen Balkon (13,15 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
46,94 m2 14,41 m2 12,56 m2 11,12 m2 14,55 m2 4,21 m2 3,09 m2 2,63 m2 109,51 m2 6,58 m2
116,09 m2
40 / 41
Wohnung 48, 3. OG
Abst. Flur
Bad
Maßstab 1:100
Eingang
Schlafen 2 Schlafen 1 Wohnen/Kochen
Balkon
3-Zimmer-Wohnung Wohnung 48
3. OG
Wohnung 48
Wohnen/Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Flur Abstellen Balkon (13,15 m2 x 0,5)
Gesamtfläche Ansicht von Osten
41,74 m2 10,33 m2 10,26 m2 5,46 m2 9,47 m2 2,80 m2 80,06 m2 6,58 m2
86,64 m2
Ihre Notizen ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................................................................................................
42 / 43
Tiefgarage und Keller
20
29
19
28
37
10 36 9
18
27 Heizung
8
17
26
7
16
25
6
15
24
35
5
14
23
34
4
13
22
Technik
Aufzug
3
33
2
32
1 Hausanschlussraum
12
21
31
11
20
30
Die Stellpl채tze sind frei w채hlbar Ein allgemeiner Fahrradabstellraum befindet sich auf der Freifl채che
Schleuse Treppenhaus
M체llraum
61
56
Fahrradraum
62
63
57
58
45 44
43 42
64
65
66
67
59
60
55 54
53 52
68
69
70
71
72
73
74
Abstellen 1
Abstellen 13
Abstellen 25
Abstellen 37
Abstellen 2
Abstellen 14
Abstellen 26
Abstellen 38
Abstellen 3
Abstellen 15
Abstellen 27
Abstellen 39
Abstellen 4
Abstellen 16
Abstellen 28
Abstellen 40
Abstellen 5
Abstellen 17
Abstellen 29
Abstellen 41
Abstellen 6
Abstellen 18
Abstellen 30
Abstellen 42
Abstellen 7
Abstellen 19
Abstellen 31
Abstellen 43
Abstellen 8
Abstellen 20
Abstellen 32
Abstellen 44
Abstellen 9
Abstellen 21
Abstellen 33
Abstellen 45
Abstellen 10
Abstellen 22
Abstellen 34
Abstellen 46
Abstellen 11
Abstellen 23
Abstellen 35
Abstellen 47
Abstellen 12
Abstellen 24
Abstellen 36
Abstellen 48
51
50
41
49
40
48
39
47
38
46
44 / 45
Baubeschreibung Wohnen in der Dünen-Residenz Allgemeine Hinweise Die nachfolgende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet die wesentlichen Qualitätsmerkmale der Gebäude. Alle Arbeiten an ihnen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst sowie unter Berücksichtigung der örtlichen Besonderheiten ausgeführt.
Innentüren Alle Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Türen mit Dreifachverriegelung sowie erhöhtem Schallschutz eingebaut. Wohnungseingangstüren und Zimmertüren sind weiß beschichtet mit Holzzargen.
Äußere Erschließung Zum Leistungsumfang gehört der Anschluss des Gebäudes an die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen im Straßenraum. Das Gebäude wird ausgestattet mit Gas-, Elektro-, Trinkwasser-, Abwasser- und Regenwasseranschluss sowie Anschlüssen für die Telekommunikations- und Antenneneinrichtung und WLAN-Anschlüssen.
Schließanlage Das Gebäude hat eine Generalschließanlage mit Schlüsseln.
Gründung Die Tiefgarage wird als Weiße Wanne hergestellt. Sohlplatten, Stützen, Wände und Decken entstehen gemäß der statischen Berechnung aus Stahlbeton. Außenwände Die Außenwände werden aus 36,5 cm starkem PorenbetonsteinMauerwerk hergestellt. Innenwände Die Wohnungstrennwände werden aus Kalksandstein-Mauerwerk entsprechend den statischen Erfordernissen gefertigt. Nichttragende Wände werden in Ständerbauweise ausgeführt. Dächer Die Dachkonstruktion ist eine Holzkonstruktion entsprechend statischen Erfordernissen. Die Dacheindeckung erfolgt mit glasierten Tonziegeln in Anthrazit. Anschlüsse werden in Zinkblech und Blei hergestellt. Die Dachflächen werden über Regenrinnen aus Titanzink, Fallrohr und Standrohre entwässert. Fenster und Türen Alle Fenster und Außentüren sind aus weißem und pulverbeschichtetem Kunststoff mit Wärmeschutzglas und Dreifachverglasung. Es werden elektrisch betriebene Rollläden eingebaut.
Treppenarbeiten Die Treppen und Treppenpodeste sind nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton. Ihre Oberfläche ist glatt, die Bauweise schalldämmend und entkoppelt. Tritt- und Setzstufen und Podeste erhalten einen Betonwerksteinbelag aus Granit. Geländer werden als Stahlkonstruktion mit Füllstreben und Handlauf ausgeführt. Fußbodenbeläge Alle Räume erhalten Parkett- oder Fliesenbeläge. Der Materialpreis beträgt bis Euro 50,-/m² Ankaufspreis. Aufzug Im Haupttreppenhaus zwischen Haus 1 und 2 wird ein barrierefreier Aufzug eingebaut. Der Fahrstuhl führt bis in die Tiefgarage. Die Innengestaltung des Aufzugs erfolgt in Edelstahl. Das zweite Treppenhaus im Haus 2 hat keinen Fahrstuhl. Bäder und Fliesen In den Bädern werden die Wände raumhoch gefliest. Der Preis für das Fliesenmaterial beträgt bis zu Euro 50,-/m² brutto. Küchenzeilen Im Bereich der Küchenzeilen wird auf Wunsch ein Fliesenspiegel angelegt. Der Fliesenmaterialpreis beträgt bis Euro 50,-/m² Ankaufspreis. Die Lieferung und das Aufstellen der Küchenzeilen sind im Leistungspaket nicht enthalten. Malerarbeiten im Innenbereich Sämtliche Decken und Wände in den Wohnräumen werden mit einer Malervliestapete beklebt. Unter Berücksichtigung der Vorstellungen des Käufers erfolgt der Anstrich in hellen Pastelltönen. Malerarbeiten im Außenbereich Die Holzkonstruktion im Außenbereich wird mit einer hochwertigen, umweltverträglichen Holzlasur in weiß gestrichen.
Heizungsanlage und Blockheizkraftwerk Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung befindet sich im Keller (mit Zirkulationsleitung). Es werden Heizkörper in handelsüblichem Weiß mit Thermostatventilen eingebaut. Die Ausführung der Heizungszentrale mit Blockheizkraftwerk und der Heizkörper erfolgt nach dem gesetzlich geregelten Wärmebedarf. In allen Bädern wird eine Fußbodenheizung verlegt. Die Bäder erhalten Handtuchheizkörper. Elektroinstallation Für jede Wohnung wird eine Unterverteilung eingebaut. Die Telefon- und Antennenanschlüsse befinden sich in einer Unterputzverteilung unter der Elektroverteilung, von dieser Unterverteilung sind die einzelnen Leitungen sternförmig zu den Räumen gezogen. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt Unterputz entsprechend VDE- und DIN-Vorschriften. Steckdosen und Schalterprogramme sind Markenfabrikate, sie werden in Weiß ausgeführt. Sanitärinstallation Alle Bäder erhalten einen Waschtisch, einen weißen WC-WandTiefspüler und eine ebenerdig geflieste Dusche mit Brausebatterie und Duschabtrennung. Zu jedem Bad gehört ein Handtuchheizkörper mit Thermostatventil und Fühler. Komplettiert werden die Bäder durch einen Spiegel, zwei Handtuchhaken, einen Papierrollenhalter mit Bügel sowie eine Bürstengarnitur. Hausmüllentsorgung Im Keller befindet sich ein Raum für die Mülleimer. Schlussbestimmungen Änderungen aufgrund konstruktionsbedingter, statischer, gestalterischer oder bauaufsichtlicher Erfordernisse oder Auflagen bleiben vorbehalten. Die in den Zeichnungen dargestellten Möblierungen sind Vorschläge zur Raumgestaltung und nicht Bestandteil der Leistung.
Impressum Herausgeber/Bauträger Kaufmann/Seigel Grundstücks GbR Lange Straße 32 77652 Offenburg Telefon 0781 202653 seigel@immobilien-ernst.com www.immobilien-ernst.com Verantwortlich für den Inhalt Klaus Seigel, Gerhard Kaufmann Objektadresse Waldstraße 49 Ostseebad Kühlungsborn Konzeption und Design Entweder Ott., Offenburg www.entweder-ott.de Fotos Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG, Duravit, Fotolia, istock
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Kaufmann/Seigel Grundstücks GbR c/o Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG Lange Straße 32 77652 Offenburg Telefon 0781 202653 seigel@immobilien-ernst.com www.immobilien-ernst.com