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W-70 Kf
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Alles was man braucht, so wie man es liebt.
Qualität schafft Vertrauen. Wir bauen für Sie, unsere Kunden. Ihre Bedürfnisse, Ihre Wünsche an Ihre neue Wohnung wollen wir erfüllen. Kostenoptimiertes Bauen garantiert Ihnen ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sehr geehrte Interessenten! Mit der Villa Aurelia in Urloffen stellen wir Ihnen ein so liebevoll wie klug durchdachtes Wohnobjekt vor. Die Wohneinheiten schaffen ganzheitliche Lebensqualität und erfüllen ideal die individuellen Bedürfnisse von jungen wie von älteren Menschen, von Singles wie von Familien. Wir realisieren die Villa als KfW-70-Effizienzhaus mit ressourcensparenden Baustoffen und optimierten Energiesystemen. Das ist gut im Sinne der Nachhaltigkeit und schont durch niedrige Verbrauchskosten die Geldbeutel der Bewohner. Als Eigentümer können Sie über die KfW-Förderung ein günstiges L-Bank-Darlehen beantragen. Ein besonderes Merkmal ist der hohe Gartenanteil. Angesichts der herrlichen Lage des Dorfes in der Vorbergzone des Schwarzwalds ist es schön, wenn sich die Natur nicht erst beim schweifenden Panoramablick, sondern gleich beim Schritt aus der Haustür zeigt. Natürlich bietet die Villa Aurelia noch viele andere Vorzüge – sehen Sie selbst!
Ihre
Felicia Pop Geschäftsführerin
Die Initiatoren Die FB Immobilien GmbH & Co. KG. zeichnet unter der Geschäftsführung von Felicia Pop für das Projekt der Villa Aurelia verantwortlich. Als Bauträger verbürgt sich die Oberkircher Immobilien-Gesellschaft für die tadellose Ausführung der Gewerke an dem Gebäude, für Gewährleistung und Kontinuität. Auf Wunsch übernimmt sie auch die Verwaltungsaufgaben für die Eigentümergemeinschaft. Für die Planung der Wohnanlage konnte das renommierte Architekturbüro Wilhelm aus Renchen-Ulm gewonnen werden. Herr Wilhelm senior hat als erfahrener Architekt zusammen mit seinen beiden Söhnen schon viele Bauvorhaben mit moderner und ressourcenoptimierter Architektur verwirklicht. Nach seiner Fertigstellung wird das Gebäude der Villa Aurelia von einem unabhängigen Bausachverständigen abgenommen. Die Bewohner können sich der hohen Bauqualität ihres Zuhauses also vollkommen sicher sein.
Wir sind Ihr kompetenter Partner FB Immobilien GmbH & Co. KG Projektentwicklung · Beratung · Verkauf
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Das Gebiet der Ortenau erstreckt sich über rund 70 km vom Unterlauf der Murg im Norden bis hinein ins Breisgau. Mit ihrer urwüchsigen, lieblichen Landschaft gilt die Ortenau als einer der schönsten Flecken Europas. Die bewaldeten Höhen des Schwarzwalds gehen hier in hügelige Wein-, Obst- und Gemüseplantagen über. Die Sonne scheint öfter als anderswo, verwöhnt die Einwohner und Urlauber mit Streicheleinheiten und sorgt für gute Erträge in der Landwirtschaft, wovon wiederum die badische Küche profitiert. Der Schwarzwald, die Rheinebene und das nahe Elsass sind ein wahres Freizeitund Genussparadies.
Die Wirtschaftregion Als Wirtschaftsregion ist die Ortenau überaus erfolgreich. Mit mehr als 400.000 Einwohnern erwirtschaftet sie ein Bruttoinlandsprodukt von über 13 Milliarden Euro. Die Arbeitslosenquote des Ortenaukreises gehört regelmäßig zu den niedrigsten deutschlandweit. Die Wirtschaft ist in der Ortenau außergewöhnlich vielfältig aufgestellt, mit Marktführern in allen Segmenten.
Die Vorbergzone Die Vorbergzone zieht sich in Südbaden als schmales Band am Fuß des Schwarzwaldes entlang. Mit ihren bewaldeten Höhenzügen, sanften Hügeln, sonnengeküssten Weinbergen und friedlichen Fachwerkdörfern ist sie eine Naturregion, die glücklich macht. Auf Großstadtluft braucht trotzdem niemand zu verzichten: Mit Straßburg, Freiburg, Basel und Karlsruhe liegen pulsierende Metropolen ganz in der Nähe.
Die Kreisstadt Offenburg Offenburg ist für viele Menschen der Region der wichtigste städtische Bezugspunkt. Offenburg übernimmt als Oberzentrum und Messestadt wichtige Versorgungsfunktionen. Es gibt ein vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und unzählige Möglichkeiten zum Einkehren und Ausgehen. Viele Urloffener arbeiten in Offenburg und pendeln auf kurzen Wegen. Foto: www.badenpage.de
Die Ortenau – Schönheit und Lebensqualität
Schön scharf: mehr als nur Meerrettich Urloffen gehört als Ortsteil seit den 70er Jahren zur Gesamtgemeinde Appenweier und hat selbst rund 4200 Einwohnerinnen und Einwohner. Ausgrabungen legen nahe, dass Urloffen bereits um 500 n. Chr. existierte. Seit dem frühen 19. Jahrhundert wird in und um Urloffen Meerrettich angebaut, was den Ort im gesamten badischen Raum und darüber hinaus zur Berühmtheit macht. Industrie und Gewerbe ergänzen heute die früher rein landwirtschaftlichen Strukturen.
Der Golfplatz von Urloffen bietet eine interessante Bahnenabfolge mit vielseitigen Herausforderungen
Beschaulichkeit und Bewegung Für entspannte Genießer ist ein Leben in Urloffen allemal das Richtige, mit sonnenbeschienenen Mußestunden inmitten einer traumhaft schönen Landschaft. Der Ort hat seinen heimeligen, dörflichen Charakter bewahren können, mit dem Bäcker und Metzger um die Ecke und gemütlichen Restaurants in der Nähe. Ärzte und Apotheke im Ort.
Die Region ist wie geschaffen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Biken, Golfen, Reiten oder Schwimmen im Baggersee
Aber auch die Aktiven kommen auf ihre Kosten: Nicht nur die Wander- und Radwege im Umland, sondern auch zahlreiche Sportstätten – vom Golfplatz bis zur Kartbahn – laden dazu ein, sich aufs Angenehmste auszupowern.
Gemeinde mit Zukunft Urloffen besitzt ein reges Gemeindeleben mit vielen Vereinen, Organisationen und Aktivitäten rund ums Jahr. Das noch junge Bürgerzentrum ist zur beliebten Begegnungsstätte geworden. Mit zwei modernen Kindergärten und der Grundschule und durch die Schaffung neuer Wohngebiete ist der Ort bestens aufgestellt für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Im Hauptort Appenweier befindet sich eine Gemeinschaftsschule. Gymnasien gibt es in den vier großen Kreisstädten, die alle auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Hochschulen befinden sich in Offenburg und Kehl.
Genießen Sie aktiv – oder lehnen Sie sich entspannt zurück...
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Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Mit dem Auto erreicht man von Urloffen aus über ein sehr gutes Straßennetz die Städte Offenburg, Kehl, Achern und Oberkirch in weniger als 15 Minuten. In der Europametropole Straßburg ist man nach rund 20 Minuten, ebenso wie in der Kurstadt Baden-Baden. Über die A5 gelangt man nach Karlsruhe, Freiburg und Basel. Dank Aéroport International Strasbourg und Baden-Airpark existieren interessante Flugverbindungen. Die Umgebung von Urloffen ist durch öffentliche Verkehrsmittel im Regional- und Nahverkehr und ein Radwegenetz bestens erschlossen. Appenweier hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen etwa nach Straßburg, Achern, Offenburg und Baden-Baden. In Offenburg und Baden-Baden befinden sich die nächsten ICE-Bahnhöfe.
Ortschaft Urloffen
Dörflich und zentral: die Villa Aurelia Die Villa Aurelia entsteht im Herzen von Urloffen in einem angenehmen Wohnumfeld, an einer mäßig befahrenen Landstraße mit naher Anbindung an die B3.
Bürgerzentrum Urloffen
Das Baugrundstück ist mit über 1.500 qm sehr groß. Auch nach der Bebauung bleibt reichlich Platz für einen großen Garten mit viel Grün, der die Wohnanlage über die Architektur hinaus aufwerten wird. Das Wohngebäude ist nach Süden ausgerichtet, so dass die Bewohner auf ihren Balkonen und im Garten die Sonne den ganzen Tag nach Herzenslust genießen können werden.
Meerettichmann Urloffen
Golfclub Golfclub
m
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10 11
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Appenwe
Offenburg
11 k
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22 k
44 k
12
13
S t r a ß b u rg
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5 km
Baden-Ba
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Villa Aurelia Bäckerei Supermarkt Gasthaus Gaststätte Bäckerei Tennisclub Restaurant Apotheke Gaststätte Restaurant Kindergarten Bürgerzentrum
K ar lsruh
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
km
Die Lage
9 8
7
5 4 Appenweier
3
6
1
2
Außenansichten der Villa Aurelia Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails vereinen sich zu einem stimmigen, klassisch-modernen Ganzen. Der Gartenbereich wertet die anspruchsvolle Architektur zusätzlich optisch auf und sorgt für eine harmonische
Einbettung in das herrliche Landschaftsbild von Urloffen. Für kleine Bewohner und Besucherkinder steht ein abgegrenzter Spielbereich zur Verfügung.
Die beiden Penthouse-Wohnungen verfügen über jeweils drei Zugänge zu ihren ausgedehnten Dachterrassen. Hauptfarbe des Hauses ist ein geschmackvolles, sehr helles Beige-Grau. Die Nordansicht ist mit interessanter Reliefwirkung in Grauabstufungen gestaltet. Nach Süden hin
sorgen große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnungen, und die großzügigen Balkone eröffnen zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Der Außenbereich der Wohnanlage wird mit sehr viel Grün gärtnerisch gestaltet.
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Objektbeschreibung Die Villa Aurelia. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist umgeben von einer großzügigen, gärtnerisch gestalteten Grünfläche mit separatem kleinen Spielplatz. Das Gebäude integriert sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des Ortes. Die Fassade wird durch Hervorhebungen, grau-beige Farbflächen und die Fensterfront des Treppenhauses dezent strukturiert. Nach Süden hin sorgen große Fensterflächen und Balkontüren für lichtdurchflutete Wohnungen und Öffnung ins Freie. Per Aufzug kann man alle Wohnungen und das Kellergeschoss erreichen, ohne Treppen zu benutzen. Müll wird in einem abgetrennten Bereich gesammelt. Das Haus erfüllt alle Anforderungen der EnEV 2009. Wohnungsgrößen und -zuschnitt. Die Hausgemeinschaft besteht aus acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei knapp 90 qm große 3-Zimmer-Wohnungen und je eine 4-Zimmer-Wohnung von 103 qm. Darüber liegen zwei Penthouse-Wohnungen von 103 und 121 qm mit besonders großen Ess- und Wohnbereichen. Qualitätsausstattung. Wohnräume, Küche, Bad, WC und Flure werden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Sanitärprodukte und Armaturen in Markenqualität runden den hohen Standard ab. In den Schlafräumen wird in Abstimmung mit den Bewohnern Parkettboden verlegt.
Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen garantiert exklusiven Wohnkomfort.
Ein Haus für alle Generationen Die Villa Aurelia wurde nach den Vorstellungen für modernes und ruhiges Wohnen so geplant, dass jüngere wie ältere Bewohner sich dort wohlfühlen können. Zwei der Wohnungen und die gemeinschaftlichen Gebäudeteile sind barrierefrei gestaltet, die anderen Wohnungen sind ebenfalls barrierearm. Die Stockwerke können bequem per Aufzug erreicht werden, was Familien mit kleinen Kindern ebenso schätzen werden wie Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Hausnotruf ist vorinstalliert, so dass sich für die einzelnen Wohnungen Verbindungen zu einer Notrufzentrale aktivieren lassen.
Komfortable Gemeinschaftsanlagen. Das Untergeschoss verfügt über je einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum pro Wohnung sowie über einen Technik- und einen Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Weitere PKW-Stellplätze gibt es im südlichen Bereich des Grundstücks. Vor dem Haus finden Besucher Parkplätze in ausreichender Zahl.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der Aufzug optimal.
Innenansichten Die Wohnungen punkten durch hochwertige Details. Es wird energiesparendes Wärmeschutzglas verwendet, und alle Fenster sind mit Elektrorollläden versehen.
Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein, die Fensterbänke im Bad sind gefliest. In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Der Wohn- und Essbereich der Penthouse-Wohnungen ist mit fast 50 qm besonders großzügig bemessen. (Ausstattungsvorschlag) Die Böden von Bad und WC werden in der Standardausführung mit Fliesen parallel ausgelegt, die Wände werden, farblich darauf abgestimmt, mit Kacheln gefliest. Der Fliesenspiegel der Küche beträgt 60 cm.
Wohnzimmer, Küche und Flur erhalten quadratische Bodenfliesen. Schlafräume werden mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Farbauswahl für Boden- und Wandfliesen trifft der Erwerber selbst.
Badezimmer, unser Bild zeigt einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag.
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N W
Wohnung 1, EG Wohnung 4, OG
S
Schlafen Zimmer
Bad
Aufzug
Treppenhaus Eingang
Wohnen / Essen / Empfang
Maßstab: 1 : 100
Abst.
Kochen
Terrasse/Balkon
WC
Wohnflächen Wohnen / Essen / Empfang 39,01 m2 Kochen
7,51 m2
Schlafen
13,30 m2
Zimmer
11,93 m2
Bad
8,14 m2
WC
1,97 m2
Abstellraum
1,60 m2
83,46 m2
Terrasse / Balkon (11,85 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
Wohnung 4 Wohnung 1 Ansicht Südseite
O
5,93 m2
89,39 m2
N W
Wohnung 2, EG Wohnung 5, OG
O S
Wohnfl채chen Wohnen / Essen / Empfang 37,69 m2 Schlafen
13,78 m2
Zimmer
14,48 m2
Bad
7,78 m2
Dusche + WC
4,42 m2
Flur
3,85 m2
Abstellraum
1,81 m2
Aufzug
83,81 m2
Treppenhaus
Terrasse / Balkon (10,14 m2 x 0,5)
Gesamtfl채che
5,07 m2
Eingang
88,88 m2
Abst. Flur
Dusche + WC
Bad
Zimmer Schlafen Wohnen / Essen / Empfang
Terrasse/ Balkon
Wohnung 5 Wohnung 2 Ansicht S체dseite
104| 11 |5
N
Wohnung 3, EG Wohnung 6, OG
W
O S
Aufzug
Zimmer 1
Bad
Treppenhaus
Schlafen Eingang WC
Wohnen / Essen / Empfang 47,22 m2 Schlafen
15,88 m
Zimmer 1
10,60 m2
Zimmer 2
11,91 m2
Zimmer 2
7,86 m2
WC
1,67 m2
Abstellraum
1,40 m2
Wohnen / Essen / Empfang
96,54 m2
Terrasse / Balkon (12,96 m2 x 0,5)
Gesamtfläche
6,48 m2
Terrasse/ Balkon
103,02 m2
Wohnung 6 Wohnung 3 Ansicht Südseite
Maßstab: 1 : 100
2
Bad
Abst.
Wohnflächen
Dachterrasse 2
Wohnung 7 Penthouse
Aufzug Zimmer
Treppenhaus
N W
Bad
Schlafen Eingang
O S Wohnen / Essen / Empfang
WC Abst.
Dachterrasse 1
Maßstab: 1 : 100
Kochen
Wohnflächen Wohnen / Essen / Empfang 48,45 m2 Kochen
10,15 m2
Schlafen
19,15 m2
Zimmer
12,19 m2
Bad
12,44 m2
WC
2,17 m2
Abstellraum
2,17 m2
106,72 m2
Dachterrasse 1 (48,50 m2 x 0,25) 12,13 m2 Dachterrasse 2 (8,89 m2 x 0,25) 2,22 m2
Gesamtfläche
121,07 m2
Wohnung 7 Penthouse Ansicht Südseite
12 | 13
Wohnung 8 Penthouse N W
Dachterrasse 1
O Aufzug
S
Bad
Treppenhaus
Schlafen
Eingang
WC
Wohnflächen Wohnen / Essen / Empfang 47,33 m2 Kochen
10,15 m
Schlafen
19,68 m2
WC
2,17 m2
Abstellraum
2,17 m2
Kochen
90,29 m2
Dachterrasse 1 (8,27 m2 x 0,25) 2,07 m2 Dachterrasse 2 (43,44 m2 x 0,25) 10,86 m2
103,22 m2
Wohnung 8 Penthouse Ansicht Südseite
Maßstab: 1 : 100
8,79 m2
Gesamtfläche
Abst.
2
Bad
Wohnen / Essen / Empfang
Dachterrasse 2
N W
Kellergeschoss, Tiefgarage
O S Einfahrt
P
P
Flur
Treppenhaus
Schleuse
Keller W8
Keller W7
Heizung u. Technik
Aufzug
Keller W6
Waschen
Keller W5
Keller W4
Keller W3
Keller W1 Keller W2
Pellets
Müllraum
Flur
10 % Steigung
P
Fahrgasse
Stellplatz 1
Stellplatz 2
Stellplatz 3
Stellplatz 4
Stellplatz 5
Stellplatz 6
Stellplatz 7
Stellplatz 8
Lageplan 53
Straßburger Straße
44 c
12,91
8,50 44 d 44 e
48
Villa Aurelia 46 23,92
Kellergeschoss / Tiefgarage Ansicht Ostseite
14 | 15
Dach
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Neubau Villa Aurelia in Appenweier-Urloffen Bauherr FB-Immobilien GmbH & Co. KG 77704 Oberkirch, Gaisbach 54
Planung Anfertigen von allen Planungsunterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailpläne für das gesamte Bauvorhaben, Aufstellen und Einmessen des erforderlichen Schnurgerüstes. Sämtliche Gebühren für Baugenehmigung Prüfstatik und Grundstücksvermessung.
Rohbauarbeiten Erdarbeiten Baugruben- und Fundamentaushub einschließlich Abtransport sowie Wiederverfüllung mit gelagertem Erdmaterial bzw. Grubenkies oder RCL-Material. Fundamente Nach statischen Vorgaben als massiv gegossene Streifenfundamente bzw. Fundamentplatte mit Fundamenterdung. Kanalisation Grundleitungen aus PVC-Kanalrohren nach den örtlichen Vorschriften, erforderliche Rinnen und Schächte im Freiflächenbereich sowie der Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz.
Kellergeschoss/Tiefgarage Fußboden Stahlbetonboden Oberfläche flügelgeglättet. Umfassungswände Im Erdbereich liegende Außenwände aus Stahlbeton nach statischen Vorgaben mit äußerer Abdichtung gegen Feuchtigkeit. Innenwände Unverputzte Stahlbeton- oder Mauerwerkswände nach statischen Vorgaben. Decken Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben.
Erd- und Dachgeschoss Außenwände Hochlochziegel-Mauerwerk oder Stahlbetonwände mit Vollwärmeschutz auf der Außenseite nach statischen und wärmetechnischen Vorgaben. Wohnungswände Die Wände innerhalb des Hauses werden aus Beton, Kalksandstein, Hochlochziegel oder Gipsdielen nach statischen Vorgaben erstellt. Die im Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Porenbeton oder Gipskarton hergestellt.
Dachkonstruktion Der Penthouse-Wohnung zugeordneter Außenbereich. Flachdach als Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben, Flachdachaufbau mit Abdichtung und Wärmedämmung nach wärmetechnischen Vorgaben. Begehbare Bereiche erhalten einen Werksteinplattenbelag. Holz-Pfettendach Eindeckung mit farbigen Tonziegeln.
Ausbauarbeiten Blechnerarbeiten Dachrinnen, Fallrohre und Mauerabdeckungen in Titanzinkblech.
Glaserarbeiten Wohnung Kunststofffenster mit Eindreh-Kippbeschlag, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas gemäß Vorgaben durch die Energieeinsparungsverordnung; teilweise ist der Fensterrahmen fest verglast. Pro Raum mindestens ein Drehkipp-Fenster bzw. eine Drehkipp-Tür. Sicht- und Sonnenschutz Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb an Fenstern der Ost-, West- und Südfassade, ausgenommen Treppenhaus. Die Fenstertüren der Balkone an der Südfassade erhalten Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb. Balkon- und Treppengeländer Eisengeländer als Eisenkonstruktion mit Füllstäben. Die Balkone der West- und Südfassade erhalten je nach Größe zwischen einem und drei Sichtschutzschiebeläden in der Brüstungsebene der Balkone. Die Eisengeländer werden im Innenbereich lackiert und im Außenbereich verzinkt. Hauseingang Eingangselement aus Aluminium oder Kunststoff Rahmenkonstruktion mit Glasfüllung, Sicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung Edelstahlgriffstange, videoüberwachter Sprechanlage und elektrischem Türöffner. Briefkastenanlage. Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren in der erforderlichen Klimaklasse in Stahlzargen, mit verstärkten und justierbaren Bändern, mit Einsteckschloss für Profilzylinder und Türspion. Wohnungsinnentüren Türzargen weiß furniert. Türblätter mit Röhrenspanstegmittellage, weißer Oberfläche und mit einem BB-Schloss versehen. Kellertüren Feuerhemmende Türen im Keller laut Vorschriften, sonst Blechtüren. Fensterbänke Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke in Naturstein, Fensterbänke im Bad gefliest. Estricharbeiten Zement- oder Fließestrich auf Trittschalldämmung geeignet für Fußbodenheizung. Dachgeschossdämmung Entsprechend der Vorgaben aus der zum Zeitpunkt des Bauantrages maßgebenden Energieeinsparungsverordnung 2009. Heizung Zentrale Pellet-Heizungsanlage (kleiner als 50 kW) entsprechend der zum Zeitpunkt des Bauantrages maßgebenden gesetzlichen Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung 2009 und dem Energiewärmegesetz. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Handtuchwärmekörper im Badezimmer.
Verbindungsstege Stahlbetonfertigteile nach statischen Vorgaben mit einer für den Außenbereich geeigneten Betonfertigteiloberfläche und seitlichem Geländer.
Sanitär Abwasserleitungen in Kunststoffrohren bzw. Gussrohren, bzw. Unterputzmontage in Installationsschächten, Kalt- und Warmwasserleitungen in geeignetem Metall- oder Kunststoffmaterial, Stahlbadewanne porzellanemailliert und bodenebene Systemduschwanne im Bad, mit Wannenfüll- und Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter, Unterputzspülkasten mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter. Sanitäre Einrichtungen in Weiß, Standard, Echtglasduschkabine, alle Armaturen verchromt, Einhebelmischer für sämtliche Waschbecken und Duschen. Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine sowie ein Stromanschluss für einen Kondensattrockner.
Balkone Balkone als Stahlbetonfertigteile, thermisch getrennt, nach statischen Vorgaben. Auf den Balkonen wird ein Fliesenbelag verlegt.
Sanitärprodukte: Waschtisch und Wand-WC Fabrikat Duravit (teilweise Philippe Stark), Armaturen Fabrikat Hansgrohe. Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen.
Decken Stahlbeton-Massivdecken nach statischen Vorgaben in allen Geschossen. Geschosstreppen Treppenläufe und Treppenpodeste als Stahlbetonfertigteile nach statischen Vorgaben. Im Treppenhaus wird ein Natur- oder Werksteinbodenbelag ausgeführt.
Elektroinstallation Ausführung der Elektroinstallation nach den zurzeit gültigen DIN-/ VDEBestimmungen, Zähleranlage im Untergeschoss, Installation mit NYMLeitungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung AS 500WW oder gleichwertig. Kochen 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich, Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Essplatz 1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Steckdose. Wohnzimmer 1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung) Bad 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung je Waschtisch, 1 Doppelsteckdose je Waschtisch. Diele/Flur 1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Schaltersteckdose, 1 Doppelsteckdose bei der Telefondose, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose (Anschlussdose für Aufschaltung Telefon). Schlafen 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose. Zimmer 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose. Terrasse/Balkon 1 Wandbrennstelle oder Deckenbrennstelle, 1 Steckdose. Kellerraum 1 Deckenbrennstelle mit Schaltung, 1Steckdose. Treppenhaus/Gemeinschaftsbereich Tastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich im Keller beleuchtet nach den örtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und den Ausgängen sowie im Bereich der Außenanlagen im Leistungsumfang enthalten. Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind vom Eigentümer anzubringen. Antennenanlagen-Anschluss an das Breitbandkabelnetz. Anschlussgebühren der Telekom/Kabel BW sind Sache des Käufers.
Wand-/Bodenbelag Bad und WC komplett gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt. Böden der Wohnräume, Küche und Flure gefliest mit quadratischen Fliesen. Küchenzeile mit Fliesenspiegel. Schlafräume mit Echtholzparkett Eiche inklusive Sockelleiste. Bruttoherstellungspreis Parkett (Material und Ausführung): 54 Euro/qm inklusive Sockelleiste Bruttoherstellungspreis Bodenfliesen Bad, WC und Küche (Material): 25 Euro/qm Bruttoherstellungspreis Wandfliesen Bad und Fliesenspiegel Küche (Material): 25 Euro/qm Bruttoherstellungspreis Bodenfliesen Wohnräume und Flure (Material): 30 Euro/qm Balkone Geländer in Eisenkonstruktion mit einer Verblendung aus Kunststoffelementen. Balkone werden gefliest mit Spaltklinker (Materialwert 25 Euro/qm). Innenputz Gipswandputz geglättet, In den Feuchträumen Kalk-Zementputz. Malerarbeiten Decken und Wände mit Raufasertapete oder geglättet, Dispersionsfarbbeschichtung weiß. Oberflächen in der Qualität Q2. Außenputz Edelputz geeignet für Wärmedämm-Verbundsysteme. Personenaufzug Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Die Aufzugsanlage entspricht in Konstruktion und Leistung den Forderungen der EN 81.
Außenanlage Der Hauszugang erhält einen Belag aus großformatigen Betonfertigteilplatten oder alternativ einen Belag aus Betonpflaster. Die übrige Grundstücksfläche erhält eine Raseneinsaat, Spielbereich gemäß Vorgaben aus der Landesbauordnung. Garten/Grünanlage ist Gemeinschaftseigentum zur Mitbenutzung der Eigentümer. Tiefgarage/Müllraum/Waschmaschinenräume Wände und Decken als Stahlbetonkonstruktion, Betonboden alternativ Verbundpflaster in der Tiefgarage, Tiefgaragendecke außen gegen Feuchtigkeit geschützt, teilweise mit Humus aufgefüllt und Rasen eingesät, Abluft durch Lüftungsgitter, Elektroinstallation entsprechend den Erfordernissen, Eingang mit Rollgittertor oder Kipptor, durch Schlüsselschaltung zu betätigen. Müllraum außerhalb an der Ostseite des Gebäudes. Die Tiefgaragendecke und -wände unbehandelt.
Allgemeines und Hinweise Der Bauträger hat sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Baubeschreibung zu halten. Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50. In den Plänen dargestellte Möblierungen (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand. Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entstehen, sind keine Mängel. Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen. Verfärbungen der Silikonfuge im Badezimmer, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel.
Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungsund Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Die Prospektherausgeberin versichert, dass sie nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. Oberkirch, 07.07.2014
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Auf einen Blick Das Objekt
• klassisch-moderne Architektur, durchdachte Grundrisse • hohe Bau- und Ausstattungsqualität, dazu viele Möglichkeiten, beim Innenausbau eigene Wünsche zu verwirklichen
• modernes und ruhiges Wohnen • voll nach Süden ausgerichtet Barrierefreiheit und Sicherheit
• Zwei Wohnungen im Haus sind barrierefrei, die anderen Wohnungen barrierearm gestaltet.
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft! Kaufen statt mieten
• Der Kauf von Wohnraum ist die beste Investition in die Zukunft und fast krisensicher.
• Die effektiven Zinsen für eine Immobilienfinanzierung sind relativ günstig, während es für alternative Geldanlagen kaum Zinsen gibt. Bei guter Bonität liegen die Bauzinsen teils unter 2 % p.a. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.
• Ab 2 % Wertsteigerung p.a. gewinnt meist der Immobilien-
• Durch den Aufzug können die Bewohner in die drei
käufer, so Max Herbst von der FMH Finanzberatung in Frankfurt.
Stockwerke und die Tiefgarage gelangen, ohne das Treppenhaus zu benutzen.
• Immobilienbesitz eröffnet viele Möglichkeiten: für die
• Die Türsprechanlage verfügt über Videoüberwachung. • Ein vorinstallierter Hausnotruf eröffnet die Möglichkeit, alle Wohnungen mit einer Notrufzentrale zu verbinden.
Das Grundstück
• Das Gebäude wird auf einem sehr großen Grundstück mit fast 1500 qm errichtet, sodass ein großer Garten mit viel Grün die Wohnanlage bereichern wird.
• Für Kinder steht ein separater Spielbereich zur Verfügung. Der Standort Appenweier/Urloffen
• lebendiges Dorf in schöner Schwarzwald-Lage • Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule • hervorragende Anbindung an überörtliche Straßen • Nähe zu Offenburg, Baden-Baden, Straßburg etc. Energieeffizienz
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung • KfW-70-Effizienzhaus • ressourcensparende Baustoffe • Wärmeversorgung auf neuestem technologischen,
sofortige oder spätere Eigennutzung, als Urlaubs- oder Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder zum Verkauf.
KfW-Förderung
• Die Wohnanlage wird nach den Richtlinien von KfW 70Effizienzhaus erbaut, sodass Eigentümer für jede Einheit die KfW-Förderung in Höhe von bis zu 50.000 EUR mit Effektivzins von 1,26 % p.a. und 10 Jahre fest beantragen können (Stand 1.7.2014). Die Anträge werden über die örtlichen Bankinstitute gestellt und von uns bearbeitet.
Sicherheitsleistungen
• Der Bauträger garantiert die tadellose Ausführung der Gewerke am Gebäude.
• Das Gebäude wird nach der Fertigstellung von einem unabhängigen Bausachverständigen abgenommen.
• Auf Wunsch übernimmt die FB Immobilien GmbH & Co. KG. die Verwaltungsaufgaben für die Eigentümergemeinschaft durch Abschluss eines Verwaltervertrages.
bewährten Stand, geringe Heizkosten
Sie haben Sonderwünsche? Kein Problem, wir erarbeiten mit Ihnen die passende Lösung.
Impressum Herausgeber/Bauträger FB immobilien GmbH & Co.KG - PhG: FB Holding GmbH, Oberkirch Gaisbach 54, 77704 Oberkirch Tel.: 07802/9159294 Fax: 07802/981422 fbimmobilien@gmx.de www.fbimmobilien.eu
Verantwortlich für den Inhalt Felicia Pop, Geschäftsführerin Tel.: 0163/7337371
Objekt Straßburger Straße 46 77767 Appenweier-Urloffen
Architektur Wilhelm Architekturbüro Reiersbacher Straße 107 77871 Renchen-Ulm www.wilhelm-architekt.de
Konzeption und Design Entweder Ott. Gestaltung von Kommunikation In der Spöck 12 77656 Offenburg www.entweder-ott.de
Fotos Fotolia, Shutterstock, iStockphoto, hewi, badenpage, siedle, golfclub-urloffen
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