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marzo 2019 l 1
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RENTABILIDAD
DETROIT, EL VERDADERO SECRETO DE UN NEGOCIO PARA TODA LA VIDA
JUAN PABLO PISTORIO Y GASTÓN MUÑOZ EN UNA DE LAS CONFERENCIAS EN BUENOS AIRES
POR JUAN PABLO PISTORIO
Desde hace varios años, muchos hablan de Detroit como la primera ciudad que quebró en los Estados Unidos y, ante su actual y sorprendente recuperación, la comparan incluso con la Miami del 2009. Eso no es real. Es cierto que la ciudad, desde su propia crisis de 2013 a hoy, ha presentado grandes niveles de recuperación que la posicionan en un lugar interesante en materia de rentabilidad. Pero la verdad es que siempre fue un buen negocio de renta a largo plazo, ya que esta ciudad, ubicada al oeste de New York, pegada a Canadá y cercana a Chicago, viene sosteniendo en el tiempo un modelo de negocio de rentas basado en sus históricos habitantes. El 85% de ellos vive con el salario mínimo norteamericano que triplica el valor de los alquileres ofertados, y a su vez, no les alcanza para acceder a una hipoteca y por ello son y serán inquilinos toda la vida. El verdadero secreto de Detroit, no tiene que ver
con esa tan proclamada y cierta recuperación fundada en los billones de dólares que empresarios americanos llevan invertidos en los últimos cinco años; ni en los fastuosos casinos que acaban de adquirir empresas líderes de Las Vegas; ni siquiera la llegada de
Microsoft, Google y Facebook, entre otras tecnológicas, trabajando codo a codo con las automotrices en prototipos no tripulados que le garantizan décadas de puestos de trabajo a la ciudad del motor. El verdadero secreto de Detroit, es comprar casas
bien ubicadas y mejor administradas para inquilinos que, más allá de la realidad económica, son y serán habitantes ditroitinos. No habrá sueño americano actual ni futuro que le pueda garantizar una renta del 12% anual en dólares, si su propiedad no
es adquirida en una zona estable socialmente y con buenas escuelas y centros comerciales alrededor. Si usted compró una propiedad con un Broker de un estado ubicado a miles de millas de Michigan, no podrá jamás alcanzar esos niveles de retornos y hasta posiblemente pierda parte de su capital, ya que las revalorizaciones prometidas solo serán ciertas en tanto el alquiler se mantenga en el tiempo y la zona elegida sea estable, tanto para su época de crecimiento como para los potenciales momentos de crisis. Solo quien vivió en Detroit en los buenos y malos momentos de su historia económica, puede conocer donde debe invertir. Solo quien vive en el día a día de la ciudad, podrá garantizarle una efectiva administración y cuidado de su bien. Solo quien conoce a los habitantes de la ciudad, porque convive con ellos hace años, podrá elegirle un inquilino que cuide su casa como si fuera propia. En resumen, solo quien vive en Detroit puede hacer que sea un negocio real, más allá de la coyuntura reinante. Si busca renta segura y a largo plazo, siempre Detroit será la respuesta, pero al elegir invertir en dicha ciudad, será vital que lo haga con un Broker que resida en la misma. Ese es el verdadero secreto del éxito. En mi carácter de Real Estate Sales Advisor e inversor y residente de la ciudad, le ofrezco la posibilidad de tener una reunión privada sin costo alguno con Gastón Muñoz, Broker Licenciado en Michigan, el único con la experiencia y trayectoria necesaria, quien vive en Detroit hace 20 años y puede ayudarlo a estructurar su inversión de la mejor manera. Solicite una entrevista personal llamando o via wsapp al 115 185 1849. Contamos con oficinas en Detroit y Buenos Aires.