L Í D E R E S
&
marzo 2019 l 1
P R O Y E C T O S
Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
RENTABILIDAD
DETROIT, EL VERDADERO SECRETO DE UN NEGOCIO PARA TODA LA VIDA
JUAN PABLO PISTORIO Y GASTÓN MUÑOZ EN UNA DE LAS CONFERENCIAS EN BUENOS AIRES
POR JUAN PABLO PISTORIO
Desde hace varios años, muchos hablan de Detroit como la primera ciudad que quebró en los Estados Unidos y, ante su actual y sorprendente recuperación, la comparan incluso con la Miami del 2009. Eso no es real. Es cierto que la ciudad, desde su propia crisis de 2013 a hoy, ha presentado grandes niveles de recuperación que la posicionan en un lugar interesante en materia de rentabilidad. Pero la verdad es que siempre fue un buen negocio de renta a largo plazo, ya que esta ciudad, ubicada al oeste de New York, pegada a Canadá y cercana a Chicago, viene sosteniendo en el tiempo un modelo de negocio de rentas basado en sus históricos habitantes. El 85% de ellos vive con el salario mínimo norteamericano que triplica el valor de los alquileres ofertados, y a su vez, no les alcanza para acceder a una hipoteca y por ello son y serán inquilinos toda la vida. El verdadero secreto de Detroit, no tiene que ver
con esa tan proclamada y cierta recuperación fundada en los billones de dólares que empresarios americanos llevan invertidos en los últimos cinco años; ni en los fastuosos casinos que acaban de adquirir empresas líderes de Las Vegas; ni siquiera la llegada de
Microsoft, Google y Facebook, entre otras tecnológicas, trabajando codo a codo con las automotrices en prototipos no tripulados que le garantizan décadas de puestos de trabajo a la ciudad del motor. El verdadero secreto de Detroit, es comprar casas
bien ubicadas y mejor administradas para inquilinos que, más allá de la realidad económica, son y serán habitantes ditroitinos. No habrá sueño americano actual ni futuro que le pueda garantizar una renta del 12% anual en dólares, si su propiedad no
es adquirida en una zona estable socialmente y con buenas escuelas y centros comerciales alrededor. Si usted compró una propiedad con un Broker de un estado ubicado a miles de millas de Michigan, no podrá jamás alcanzar esos niveles de retornos y hasta posiblemente pierda parte de su capital, ya que las revalorizaciones prometidas solo serán ciertas en tanto el alquiler se mantenga en el tiempo y la zona elegida sea estable, tanto para su época de crecimiento como para los potenciales momentos de crisis. Solo quien vivió en Detroit en los buenos y malos momentos de su historia económica, puede conocer donde debe invertir. Solo quien vive en el día a día de la ciudad, podrá garantizarle una efectiva administración y cuidado de su bien. Solo quien conoce a los habitantes de la ciudad, porque convive con ellos hace años, podrá elegirle un inquilino que cuide su casa como si fuera propia. En resumen, solo quien vive en Detroit puede hacer que sea un negocio real, más allá de la coyuntura reinante. Si busca renta segura y a largo plazo, siempre Detroit será la respuesta, pero al elegir invertir en dicha ciudad, será vital que lo haga con un Broker que resida en la misma. Ese es el verdadero secreto del éxito. En mi carácter de Real Estate Sales Advisor e inversor y residente de la ciudad, le ofrezco la posibilidad de tener una reunión privada sin costo alguno con Gastón Muñoz, Broker Licenciado en Michigan, el único con la experiencia y trayectoria necesaria, quien vive en Detroit hace 20 años y puede ayudarlo a estructurar su inversión de la mejor manera. Solicite una entrevista personal llamando o via wsapp al 115 185 1849. Contamos con oficinas en Detroit y Buenos Aires.
l 4
ADN DEVELOPERS
LA AVENIDA DEL LIBERTADOR CAMBIA SU PERFIL El corredor de la avenida entre Monroe y Pampa está mutando su perfil de residencial a usos mixtos a partir del arribo de numeroso proyectos corporativos. El último lanzamiento, Dome Business Plaza, un edificio de 13 pisos y 12.000 m2 de ELBIO STOLER, TITULAR DE ADN DEVELOPERS plantas flexibles refuerza esta tendencia. pocas cuadras en las que se puede La Avenida Del Libertador, principalmente en su tramo entre Monroe y Pampa, sigue sumando novedades en edificios de oficina de primer nivel. En este caso fue el turno de Dome Business Plaza, un proyecto de la desarrolladora ADN Developers que ofrecerá 12.000 m2 de plantas flexibles, de 74 a 200 m2, con opción hasta 1.000 metros, en 13 pisos de altura. El precio actual en preventa parte desde los U$S 3.400 el metro, a pagar en tres años. Entre sus amenities, Dome Business Plaza contará con SUM y una terraza de uso común con bar y lounge, además de tres subsuelos con 131 cocheras. El edificio está ubicado en Av. Del Libertador 6201, esquina Olazábal. “El corredor Libertador siempre fue un eje privilegiado. En el último tiempo hubo un gran avance en el desarrollo de oficinas sobre todo desde Monroe hasta Pampa, aunque se ven también grandes proyectos hasta Crisólogo Larralde, llegando a Núñez. Es un corredor donde el valor del metro siempre tenderá al alza ya que es limitada la posibilidad de construcción mirando a los próximos 10 a 15 años. Quiero decir que son relativamente
generar un proyecto de envergadura como es el caso de Dome Business Plaza”, explica Elbio Stoler, Fundador y Director de ADN Developers, desarrolladora del Dome Business Plaza. “Las razones del crecimiento de este corredor de la avenida son varias. Una de ellas son los excelentes accesos pero también el crecimiento inmenso en cuanto a proyectos residenciales de calidad en Belgrano, barrio donde viven muchos empresarios que con esta nueva oferta corporativa a escala peatonal no se tendrán que trasladar grandes distancias a sus oficinas, algo que también promueve el flamante código urbano. Para muchas empresas, a su vez, estar tan cerca de la General Paz pero a la vez dentro de la Ciudad de Buenos Aires es una ventaja. Y por último, la oferta comercial, de servicios y gastronómica de excelente calidad que arribó en los últimos años y que terminaron de cambiarle la fisonomía a la zona, de residencial a corporativa”, señala Stoler. Además de las ventajas de la zona, Dome Business Plaza cuenta con sus propios diferenciales. Amenities, servicios y calidad constructiva se suman a la flexibilidad de sus espacios. “Hoy las
empresas buscan oficinas amplias, con libertad en la configuración de las unidades, aprovechables al 100%, y que tengan potencial de crecimiento. En definitiva, que la estructura responda a sus necesidades”, asegura el desarrollador. “La zona se transformó en una plaza premium en el mercado de oficinas. No hay mucha oferta de terrenos sobre este tramo de la Avenida Del Libertador, y si bien existen algunos proyectos terminados y otros en ejecución la demanda actual es muy grande. Quienes aprovechen el potencial de la zona recibirán gran capitalización de los metros invertidos en el futuro”, señala Stoler. Y agrega que “otro
atractivo, desde el punto de vista de la inversión, es el retorno que tiene por renta el segmento corporativo, entre 20 y 30 dólares el metro, y con menos rotación que el de locales comerciales. Ahora, producto de la coyuntura estos valores bajaron levemente pero en el corto plazo volverán a sus valores históricos”, concluye.
www.adndevelopers.com.ar Costa Rica 5546, Of. 306 CABA - Buenos Aires. Argentina Oficinas: (011) 4775-5158 / 4777-1737
L Í D E R E S
&
marzo 2019 l 5
P R O Y E C T O S
TECNOLOGÍA
LAS INMOBILIARIAS SE SUMAN A LAS PROPTECH: EL CASO DE ALQUILANDO.COM QUÉ GANAN LOS PROFESIONALES DE LA COMUNIDAD
Cómo los corredores inmobiliarios se están sumando a la comunidad de profesionales de la plataforma digital de alquileres y a qué beneficios acceden por ser parte.
Los miembros de la comunidad acceden a la oferta de servicios financieros innovadores para sus clientes, tales como: administración de alquileres con cobranza puntual asegurada -sin importar cuando pague el inquilino-, adelantos de cuotas del contrato y la mayor variedad de opciones de garantías para alquilar de reconocidas aseguradoras y fianzas. Además, pueden acceder a capacitaciones de marketing inmobiliario con foco en captación de clientes a través de nuevas herramientas y recibir desde la plataforma nuevas tasaciones para gestionar. “Estamos muy contentos de haber puesto a disposición de los profesionales inmobiliarios todas las herramientas y soluciones financieras de Alquilando, en respuesta a la gran demanda que recibimos por parte de corredores interesados en sumarse a la plataforma y dada la coyuntura actual del mercado.”, sentencia Mauro Ayala.
Los corredores inmobiliarios se suben a los nuevos hábitos de la gente de tener todo al alcance de un touch. Alquilando.com -la primera plataforma online de servicios financieros para alquileres inmobiliarios- suma a los corredores dentro de su ecosistema, en una exclusiva comunidad de profesionales inmobiliarios. “Creamos esta comunidad para agregarles valor a los corredores con nuevas herramientas, tecnología y servicios financieros de última generación para alquileres. Como miembros de la comunidad, ellos pueden brindar mejores soluciones a sus clientes, fidelizarlos e incrementar sus ingresos.” afirma Mauro Ayala, fundador y CEO de Alquilando.
EL ALQUILER VUELVE A SER UN NEGOCIO Durante los últimos años, las fluctuaciones en el mercado inmobiliario y los cambios en las normativas del ejercicio de la actividad profesional, generaron dificultades en sector, principalmente para el negocio de los alquileres. Ante esta situación, la plataforma Alquilando.com creó la primera comunidad
online de profesionales inmobiliarios con el objeto de brindarles nuevas
herramientas, tecnología y servicios financieros para que puedan fidelizar
a sus clientes clientes, ganar nuevos y generar ingresos adicionales.
www.alquilando.com Tel: 0800 220 2040 Whatsapp: + 54 9 11 2763 9631 Mail: hola@alquilando.com
l 6
ENTRE RÍOS
INVERSIÓN TURÍSTICA EN ENTRE RIOS
COMPLEJO DE TRES UNIDADES DE DÚPLEX PARA ALQUILER TURÍSTICO, SE COMERCIALIZA EN 141 MIL DÓLARES
Sobre el Río Uruguay, en el sector residencial de las Termas de San José, la inmobiliaria líder de Entre Ríos promociona la construcción de un complejo de dúplex orientados a la renta turística. A sólo 320 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, y vecina de la ciudad de Colón, San José crece sostenidamente a fuerza de atractivos que invitan al descanso. Un complejo termal, una reserva natural, pesca abundante, impactantes vistas del río Uruguay, muestras de artesanos, paseos embarcados y actividades de aventura, entre otros. El rio Uruguay es el centro del escenario en esta ciudad del litoral argentino que no para de crecer en turistas. Una extensa playa de arena se complementa con una reserva natural para que San José sea el lugar elegido par para la pesca, los deportes náuticos y excursiones embarcadas. La ribera del río Uruguay también alberga el complejo Termas de San José, de carácter familiar, que invita al descanso de grandes y diversión para los más chicos.
INVERSIÓN HOTELERA Casas del Alto es un emprendimiento turístico de dúplex en el barrio “Termas”, contiguo al complejo Termal. “Está dirigido a quienes disfrutan del turismo de fin de semana con toda las propuestas que ofrece San José, con la ventaja de ingresar al negocio hotelero con un ticket muy atractivo”. El barrio tiene inmejorables vistas al río Uruguay y está a sólo 100 metros de las termas y 300 del balneario de San José. Las unidades son aproximadamente 40 metros con cochera cubierta y parrilla. El complejo cuenta con 3 unidades y se comercializan en bloque, aunque con la posibilidad de subdividirlos. Su valor de todo el complejo es de 141 mil dólares pagaderos 50% a la firma, 30% en 8 cuotas y 20% a la posesión.
12 de Abril 462 Colón Entre Ríos - CP 3280 Tel.: 03447-421692 / 422803 inmobiliaria@deymonnaz.com www.organizaciondeymonnaz.com
L Í D E R E S
&
marzo 2019 l 7
P R O Y E C T O S
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS Y PASOS A SEGUIR PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN USA? Silvana Petrillo es licenciada en Bienes Raíces en Florida, USA, con más de 15 años de experiencia. Broker de una oficina en Sunny Isles, explica cómo es el proceso. Comprar en Miami es mas fácil de lo que uno cree; incluso puede financiar siendo extranjero hasta un 60% o 70% de su compra. Si compra de contado solo necesita copia de su pasaporte; en caso de financiar le pedirán referencias bancarias, comerciales y prueba de ingresos de su país. PASOS PARA LA COMPRA: Usted puede comprar como persona individual, o a nombre de una ENTIDAD LEGAL (LLC, Corp, Inc); armarla es muy simple, tiene un costo aproximado de U$S 400 y se realiza en 72 horas. Es primordial la ASESORÍA de un Realtor o Broker (Agente de bienes raíces) licenciado en Florida, quien le mostrara las propiedades, hará la oferta y contrato y lo acompanará hasta el final del proceso, el cual puede durar entre 30 y 45 días. En Florida los compradores no pagan comisión; solo los vendedores; el standard es 6%. FONDOS: es aconsejable (no obligatorio) tener dinero en una cuenta de banco local para facilitar las operaciones. Otra opción es transferir el dinero a una cuenta de seguridad de la escribanía (Title Company) quien la mantendrá en custodia hasta el día de la escritura. Si la oferta es aceptada, se firma el contrato y le pedirán entre un 5 y 10% de deposito que
quedara en la escribanía hasta el día de la escrituración. INSPECCIÓN: podemos revisar la propiedad y si algo no convence cancelar el contrato dentro de los limites acordados (usualmente entre 7 y 15 días) y recuperar el deposito. A su vez la escribanía, elegida por el comprador, revisara que la propiedad tenga sus papeles en regla, preparara los documentos y entregara la propiedad con el Titulo limpio y asegurado. Si la propiedad esta en un edificio o barrio cerrado el comprador llenara los papeles para registrarse en el condominio; el costo aproximado es de U$S 100. ESCRITURACIÓN: Generalmente se escritura a los 30 días en la compañía de títulos; también puede hacerlo vía Fedex o con un poder notarial. El pago se hace por transferencia bancaria o cheque de caja. Los gastos de escrituración para un comprador son entre el 2% y 3% del valor de la propiedad y un 8% aproximadamente para un vendedor. En la próximas entregas impuestos a pagar y como obtener ganancias con los alquileres. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com