JULIO 2017
Publicación de distribución gratuita puerta a puerta en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en localidades, countries y barrios privados del corredor oeste de la Provincia de Buenos Aires. Los textos publicados son de exclusiva responsabilidad de autores y no necesariamente reflejan la posición de los productores/editores. Producción editorial y Comercial: EPYCA Comunicación: 011 15 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar / www.epycaeditorial.com.ar
tendencia
WESTON
Esta situado en el Km41 del Acceso Oeste, en polo de mayor crecimiento del corredor oeste en los últimos años, con acceso directo desde la autopista. Cuenta con más de 100 familias residiendo en forma permanente y ofrece sus terrenos a la venta.
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eston, en Moreno, es un barrio privado boutique que fue pensado para brindar tranquilidad y relax a sus vecinos. Gracias a su diseño urbanístico con calles en cul de sac, la pequeña cantidad de lotes (147) con grandes dimensiones y distancia entre ellos, el barrio ofrece un ambiente que invita a relajarse y contactarse con el verde. “Weston es un lugar ideal para disfrutar la tranquilidad y vivir plenamente activo. Ofrece un Spa con piscina de hidroterapia climatizada cubierta, sala de masajes y estética, baño finlandés y baño turco, gimnasio, canchas de tenis, y piscina exterior”, señala Víctor Plumari, desarrollador del barrio. Otra ventaja del emprendimiento es su ubicación, con un acceso directo desde la autopista del Oeste, a tan solo 35 minutos de la Capital Federal, y cerca de importantes centros comerciales, colegios y cines.
Weston, el barrio boutique del oeste
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TENDENCIA
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WESTON
Víctor Plumari desarrollador de Weston Barrio Privado ¿Por qué se eligió esta ubicación para el proyecto? Elegimos el terreno, situado a metros de la colectora del Acceso Oeste, a la altura del km41, por su cercanía a la autopista y por las inmejorables características de la zona. y no nos equivocamos en la elección ya que el km41 es sin dudas el polo de mayor crecimiento del corredor oeste en los últimos años. ¿Cómo ha sido la evolución natural del corredor, en qué etapa se encuentra actualmente? El corredor del Acceso Oeste ha tenido una gran explosión en los últimos años, tanto por el desarrollo de barrios privados como el acompañamiento de una oferta comercial y de servicios de calidad. Actualmente, el Km41, donde se encuentra Weston entre otros desarrollos inmobiliarios, recibirá un gran impulso con el emprendimiento K41 Polo Empresarial ya
viene de tapa
que el mismo traerá importantes comercios, bancos, oficinas, etc., un proyecto que sin dudas ayudará a jerarquizar y consolidar la zona. ¿Se puede decir que el corredor ya cuenta con vida propia a través del desembarco en los últimos años de servicios como shoppings, hipermercados, instituciones educativas, centros de salud y edificios de oficinas, así como sucedió en su momento con el corredor norte? Al momento hay un gran avance, lo cual entre desarrolladores denominamos “círculo virtuoso”, ya que todo lo que fue desembarcando en el último tiempo produce más crecimiento y mejoras en la zona. La gente que se está radicando son en su mayoría profesionales y comerciantes que buscan estar cerca de su lugar de trabajo privilegiando así la calidad de vida.
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Superficie del barrio: 16 hectáreas. Cantidad de lotes: 147. Superficie de los lotes: 730 m2 promedio. Precio: últimos lotes desde 95.000 dólares. Entrega: inmediata. Estado: completamente concluido y con toda su infraestructura deportiva y social inaugurada. Club house: de 470 m2 cubiertos y 160 m2 semi cubiertos donde funciona un restaurant y salón de fiestas, y un moderno spa. Spa 5 estrellas: moderno spa con piscina de hidroterapia climatizada cubierta, baño turco y baño finlandes, sala de masajes y estética, y gimnasio. Ofrece 10 opciones diferentes de tratamientos. Su uso está incluido en las expensas. Deportes: el barrio cuenta con un predio de 6.600 m2 con 2 cancha de tenis, polideportivo, colonia de vacaciones y zona aeróbica.
“Una ubicación estratégica, un terreno alto y con un bosque natural, la intervención de los más experimentados profesionales, y un spa cinco estrellas, son los condimentos que convierten a Weston en un barrio único”. “Hoy estamos orgullosos porque el barrio es una realidad que se disfruta día a día, tanto por su
tranquilidad como por todos sus amenites”, explica Antonio, uno de los socios de Weston. Y agrega que “el barrio es un éxito por su consolidación y la calidad y diseño de las casas construidas. El barrio ya cuenta con más de 70 familias viviendo”. En su flamante club house se ofrece un lugar cómodo y ameno
para relajarse, recibir amigos o integrarse con los vecinos. Este espacio común posee 470 m2 cubiertos y 160 semi cubiertos y allí funciona un restaurant, salón de fiestas y casa de té. Actualmente, se coordinan actividades de gimnasia, tenis, danzas, yoga, futbol y talleres de arte. Weston es un barrio de tan sólo 147 lotes con un promedio de 730 m2 de superficie. Posee una ubicación privilegiada, en el Km41 del acceso oeste, con entrada directa sin peaje desde la autopista, en una zona residencial y rodeado de numerosos
countries. En cuanto a su oferta de lotes, actualmente se comercializan los últimos terrenos desde 95.000 dólares.
Casas a estrenar Weston ofrece la posibilidad de mudarse hoy mismo con su oferta de casas a estrenar. Las viviendas poseen 300 m2 de superficie total, y cuentan con 4 dormitorios, uno en suite con vestidor, living comedor, cocina integrada, toilette de recepción, lavadero, galería y parrilla. Los precios parten desde los 390.000 dólares, con lote incluido de 900 m2 promedio.
Servicios: pavimento asfaltico con cordón cuneta, red de servicios subterráneos de agua natural corriente, gas natural, electricidad y planta de tratamiento de líquidos cloacales, iluminación pública, telefonía, Internet y televisión por cable. Ubicación: Km 41 del acceso oeste, con entrada directa sin peaje desde la autopista, en una zona residencial y rodeado de numerosos countries. Por consultas y ventas: 0237 4055539, celular 15 3561-2366. Para mayor información visite www.westonkm41.com
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EMPRENDIMIENTOS
Umbrales de la Merced
Umbrales de la Merced, en Moreno, ofrece viviendas llave en mano con un sistema único de financiación sin requisitos previos y a pagar en hasta 8 años.
Condominios con terreno propio, en cuotas actos de adjudicación en los que quién más cuotas ofrece adelantar, obtiene la posesión dentro de los próximos 90 dias. Las viviendas cuentan con dos dormitorios, baño principal y toilette, comedor con cocina integrada, y en su exterior con jardín, estacionamiento para dos autos, y posibilidad de agregar galería y parrilla. Las casas se entregan con todos los servicios conectados. Al día de hoy ya existen 70 familias y más de 200 casas susbriptas. “Umbrales de la Merced está conquistando a un público que busca su primera vivienda con amplias facilidades de pago, excelente calidad constructiva, en un barrio cerrado con amenities y en un entorno urbano con servicios en la puerta”, señala Ciscar.
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obre la ruta 25, muy cerca de la Autopista se desarrolla Umbrales de la Merced, un proyecto residencial en pleno crecimiento. Entre su infraestructura y amenities, el barrio contará con doble cerco perimetral y seguridad electrónica, todos los servicios esenciales subterráneos, y sectores de uso común como espacios verdes parquizados, salón de usos múltiples y piscina. El desarrollo se encuentra ubicado en lo que se denomina el triángulo de mayor desarrollo del Oeste, en la intersección del Boulevard Gervasio Méndez con la ruta 25, muy próximo a barrios como San Diego y Prados del Oeste. “Se trata de una zona con gran oferta comercial y de servicios, además de líneas de transporte público que circulan por la puerta del emprendimiento”, señala Edgardo Ciscar, de la desarrolladora. Actualmente, Umbrales de la Merced comercializa sus últimas viviendas de 72 m2 de superficie correspondientes a los barrios Ombú y Ceibo, compuestos por un total de 296 casas. Las viviendas se ofrecen en dos tipologías según las dimensiones del lote donde se sitúan, de 78 m2 o 153 m2. La comercialización se lleva a cabo bajo el sistema de fideicomiso al costo en 120 cuotas, en el primer caso de $10.474, y en el segundo de $13.029. Las cuotas son en pesos y ajustadas según la CAC al costo real duranSABORES DEL OESTE
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Se encuenta en una zona con gran oferta comercial y de servicios, además de transportes públicos que circulan por la puerta del emprendimiento...
futomaki
En invierno también sushi C
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on el frío Futomaki nos propone una variedad de rolls calientes: el roll tempura, se trata de un roll relleno de langostino, queso y verdeo, el hot Phila : salmon y queso philadelphia. La variedad de rolls tibios es otra interesante opción: el roll salmon Furai y el Tahiti . Son alternativas que responden a esos conceptos básicos que encontramos detrás de la comida que ofrece
Futomaki: muy rico y muy sano, con elaboración de ingredientes frescos. Son platos que ayudan a remarcar que el sushi no es una comida de verano, sino que los platos que hoy mostramos rompen con ese preconceptos y se pueden disfrutar todo el año. Nos recomiendan seguirlos en instagram que pronto nos estarán sorprendiendo con nuevas variedades de rolls calientes e increíbles descuentos!
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te la construcción. Al momento de la compra se deben saldar las primeras 12 cuotas juntas, y al momento de la posesión otras 10 cuotas. Los suscriptores participan todos los meses de
• Nombre: Umbrales de la Merced. • Tipo de emprendimiento: Condominios cerrados. • Ubicación: Ruta 25 y Boulevard Gervasio Méndez, Moreno. • Superficie total: 40 has. • Unidades: de 72 m2, en 2 plantas de 36m2 cada una, con lotes propios de 78 y 153 m2. • Precio: en 120 cuotas desde 9.493 pesos. • Amenities y servicios: doble alambrado perimetral y cerco electrico portal de ingreso automático, seguridad electrónica, espacios verdes parquizados, salones de usos múltiples y piscina. • Servicios: Todos los servicios. • Proyecto: Estudio Arquitectura y Ciudad, del Arq. Alejandro Micieli. • Comercializan: más de 50 inmobiliarias de la zona, para mas información comuníquese al 11 5306 9623, o visite el sitio www.umbralesdelamerced.com.ar
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EMPRENDIMIENTOS
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LA CONCEPCIÓN DE LUJÁN
La Concepción suma propuestas y se consolida Ubicado en las puertas de Luján, este barrio suma nuevas propuestas como una segunda etapa de sus condominios y el comienzo de la construcción del centro comercial y cines.
Condominios: segunda etapa Recientemente se lanzó la nueva etapa de los condóminos. Se trata de unidades de dos y tres ambientes, dúplex y loft. Tienen la particularidad de contar con parque o terrazas con decks y parrillas. “Este es un producto muy buscado tanto por recién casados o por matrimonios grandes, o gente sola, que busca la tranquilidad, seguridad y servicios del barrio pero sin los gastos que implica mantener una casa”, aseguró Alejandro Rodriguez. Actualmente se comercializandos ambientes en planta alta con un anticipo de 36 mil dólares y 24 cuotas de 2250 dólares. Es de destacar que el proyecto de
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l barrio cerrado ubicado a metros de la Basílica de Luján cuenta con una amplia gama de productos y formas de pago, producto de su consolidación. Se puede elegir entre los últimos lotes del primer barrio, La Concepción I, lanzado en 1999 y ya consolidado; algunos lotes remanentes en la primera etapa de La Concepción II o bien lotes en preventa en su segunda etapa, con una financiación de hasta 24 meses. También cuenta Condominios ya construidos desde 110 mil dólares de dos ambientes, o bien en preventa desde 88 mil dólares, a pagar en 24 y 36 meses. En el caso de las casas, hay proyectos llave en mano desde 200 mil dólares y casas a estrenar desde 220 mil dólares.
“La ventaja de La Concepción I radica en su consolidación, cuenta con 250 casas construidas y 180 familias viviendo, además de la escuela de tenis y recreación de los fines de semana para los más chicos”, afirma Alejandro Rodriguez, comercializadora del emprendimiento. La Concepción brinda los servicios de agua corriente, cloacas, telefonía, Internet. Monitoreo del perímetro a través de un circuito cerrado de TV y barreras infrarro-
jas para detectar posibles intrusiones. El primero de los barrios ya cuenta con club house con piscina, restaurante, juegos para chicos y vestuarios, y en lo deportivo con dos canchas de tenis y una de voley. Con La Concepción II se sumará otro club house, cuatro canchas de tenis más, dos canchas profesionales de fútbol y una senda aeróbica sobre el Río Luján. Ambos emprendimientos compartirán entre sí los sectores social y deportivo.
los condominios tiene el sello del estudio de arquitectura BMA, el más importante del país.
Casas a estrenar con financiación En el barrio también se ofrecen viviendas a estrenar, listas para mudarse, desde 170 metros cuadrados, con comodidades tales como cochera doble, tres dormitorios, uno de ellos en suite, cocina y living-comedor sobre un amplio parque arbolado de 1.000 m2 desde 280 mil dólares, con lote incluido, y la posibilidad de financiar el pago en hasta 24 meses previo pago de un anticipo del 65%.
DATOS ÚTILES
Village Luján Comenzó la construcción del centro comercial que contará con 40 locales comerciales, importante patio de comidas y 6 salas de cine Village. El proyecto integral, emplazado en un predio de diez hectáreas contiguas al barrio cerrado La Concepción, contará también un homecenter de 7.600 m2, y otros 40 locales más, entre otros servicios.
• Descripción: La Concepción de Luján. • Ubicación: Acceso Oeste Km 67. Alfonsina Storni y Manuel Galvez, Luján. • Lotes: de 1000 metros desde 60 mil dólares. • Condominos: de dos dormitorios desde 88 mil dólares. • Casas: desde 230 mil dólares llave en mano. • Comercializa: Alejandro Rodriguez wwww.arodriguez.com.ar
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MERCADO
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LA ZONA SE CONSOLIDA
El triángulo del Oeste Las urbanizaciones entre el Acceso Oeste y las rutas 24 y 25 se han consolidado a lo largo de los años a de la demanda que busca accesos rápidos, colegios y servicios. Banco Provincia, San Diego y Campos de Alvarez, entre los más buscados. Datos y precios.
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os 56 kilómetros de la Autopista del Oeste -de Liniers a Luján- tienen un punto en común en emprendimientos urbanos: la oferta es limitada. La zona limitada por las rutas 24, 25 y el Acceso Oeste es la más buscada. Allí se encuentran clásicos como Banco Provincia, San Diego, Campos de Alvarez y La Tradición, y los terrenos en venta son pocos y muy buscados. No obstante, hay una interesante oferta de casas. “Algunas, con buenos precios, son ideales para reciclar, ampliar y hacer buenos negocios; mientras que hay otras listas para mudarse siendo una muy buena opcion para familias que buscan espacios al aire libre y seguridad. Hoy mas que nunca la seguridad es el tema en comun que preocupa a muchas familias, estos barrios brindan la posibilidad de solicionar estos problemas, dando calidad de vida a todos los miembros de la familia y en muchos casos ademas combina la oportunidad de negocio”, asegura Esteban Mateo de la inmobiliaria homónima. Todos tienen un punto en común: un área geográfica de tierras altas y arboladas, variada infraestructura comercial que incluye shopping y cines, y establecimientos educativos de primer nivel, además de una de las más rápidas vías de comunicación, el Acceso
Oeste, que comunica -junto con la Autopista 25 de Mayo- con Puerto Madero en escasos 35 minutos.
Los clásicos San Diego, por su infraestructura deportiva, extensión y nivel de construcciones se ha convertido en un modelo de desarrollo que sigue vigente, a casi 30 años de su creación. De 430 hectáreas de extensión cuenta con lotes de una superficie mínima de 1500 metros en adelante y más de 150 hectáreas de espacios comunes, muchas de las cuales están ocupadas por la más moderna y completa infraestructura deportiva. Este Country se vio jerarquizado por la inauguración del acceso directo desde la autopista y próxima ampliación, un proyecto muy anhelado por sus socios y que hoy ha valorizado al barrio. La urbanización está atravesada por un arroyo que lo aprovecha muy bien sumandole valor paisa-
jístico diferencial. Tiene ademas 6 canchas de polo, un sector hipico y una cancha de golf de muy buen nivel. Además de seis clubhouses (golf, equitación, tenis, golf, futbol y principal) dispone de un polideportivo. También cuenta con un health club y un centro comercial interno que cuenta con comercios de los mas variados resolviendole a los socios el abastecimiento cotidiano sin tener que salir del barrio, realmente una diferencia superlativa en comodidad. Las construcciones, tanto privadas como las de uso común, hacen también al prestigio del barrio. Actualmente hay más de 700 casas, cuyo promedio de metros cuadrados cubiertos es de 350. Hay viviendas en venta de desde los 380 mil dólares. También, una amplia oferta de dormies, para quienes buscan menos mantenimiento. Banco Provincia es otro de los gigantes del Oeste. Con 256 hectáreas, y más de 17 ha en su centro deportivo y social, atrae a familias jóvenes que buscan servicios. Hay una importante oferta de casas desde los 180 mil dólares, mientras que los lotes no bajan de los 125 mil dólares . “La demanda se ve atraída por el gran movimiento de gente y servicios: hay más de 100 locales en el acceso al country, estación de servicio y variada oferta de gastronomica incluyendo cadenas reconocidas. Toda esta zona no para de crecer y es muy atractiva para marcas importantes que una a una van desembarcando; en el club hay actividades para toda la
familia, toda la semana”, explica Esteban Mateo, de la inmobiliaria homónima. Son cerca de 1600 familias que forman parte del barrio, en su gran mayoría residentes. Esta masa crítica de población estable convierte a Banco Provincia en la miniciudad del Oeste. Al igual que San Diego, su actividad deportiva es muy intensa. Banco Provincia se caracteriza por destacarse en las competencias intercountries, donde tiene títulos en casi todas las disciplinas. La Tradición, creado a partir de la arboleda de una vieja estancia, es un exclusivo barrio de 170 casas, con amplios espacios verdes y lotes de 800 metros en promedio. También es un clásico, y a pesar de su pequeña escala desarrolla una importante actividad deportiva. Tiene casas desde 220.000 dólares, y lotes desde 110.000 dólares. Campos de Alvarez cuenta con aproximadamente 460 lotes, casi todos construidos, lo que demuestra su fuerte consolidación. Acceso estratégico, reserva natural de eucaliptos, completa infraestructura deportiva y social, y lotes con dimensiones superiores a la media son algunas de las causas del éxito del barrio. Campos de Alvarez es elegido como residencia permanente por más del 90 por ciento de las familias propietarias, lo que le imprime mucha vida cotidiana y actividad social. Los lotes remanentes parten en los 150.000 dólares, mientras que hay casas en venta desde 295.000.
San Diego
• Ubicación: Acceso Oeste km 42 • Superficie total: 430 hectáreas, con 700 casas construidas. • Superficie de lotes: desde 1500 m2. • Precios: - Lotes desde US$ 150.000. - Casas, desde US$ 350.000. - Dormies desde U$S 160.000 • Comercializa: Mateo Propiedades (4992-9435) 011 4992 9435
Banco Provincia
• Ubicación: Acc. Oeste, km 42,5. • Casas: 1600 familias residentes. • Precios: - Lotes desde US$ 125.000. - Casas desde US$ 180.000. • Comercializa: Mateo Propiedades (4992-9435)
La Tradición
• Ubicación: Acc. Oeste, km 41. • Superficie de lotes: desde 600 a 2000 m2. • Precios: - Desde US$ 110.000. - Casas desde US$ 220.000. • Comercializa: Mateo Propiedades (4992-9435)
Campos de Alvarez
• Ubicación: Acc. Oeste, km 41. • Superficie de lotes: 900 m2. • Precios: - Lotes desde US$ 150.000. - Casas desde US$ 295.000. • Comercializa: Mateo Propiedades (4992-9435)
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EMPRESAS
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UN NUEVO ESPACIO PARA EL DESARROLLO EMPRESARIAL
Se inauguró K41, el primer polo empresarial del oeste Son 20 mil metros de oficinas, donde ya comenzó a operar el Banco Santander. Próximamente se instalará una sucursal de Osde, un centro médico, un centro de monitoreo municipal, entre otros servicios.
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bicado en un lugar único, en el epicentro del triángulo de mayor desarrollo de la zona oeste, K41 se posiciona como el espacio donde las empresas buscarán interactuar. “Estamos muy contentos de haber inaugurado después de tanto esfuerzo
esta gran obra; hemos pasado por cambios en la legislación, variables económicas y reglas de juego distintas a las que hemos tenido que adaptarnos; pero todo fue posible gracias al apoyo, tolerancia y comprensión de quienes confiaron en el empren-
dimiento”, explicó Juan Ignacio Tossone, de la constructora y desarrolladora Proyecto 7. También tuvieron un rol importante en el proyecto las empresas CAMET, del arquitecto Alejandro Micieli, el grupo PZ de los arquitectos Sebastián Zamprile y
Martín Parravicini y Pablo Batalla, de PB Real Estate, además de la escribanía Zanotto. Además del Banco Santander Rio, ya se están instalando empresas tales como EQL Argentina, Satro SA (distribuidora de Coca-Cola), la minera Sol
Minerales S.A, la logística “Fin del Mundo S.A. y la de gestión ambiental Ambientalex SA, entre otras. Los profesionales también dijeron presente: habrá estudios jurídicos, odontológicos, contables, notarios e inmobiliarias, entre otros.
grupopz.com.ar
Arquitectos Parravicini-Zamprile
Av. Melián 2199, Belgrano R, C1430EWG, CABA
Sucursal K41, Of. 204
011 4542 2196 / 011 15 5247 0342
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ARQUITECTURA & ESTILO
Esta casa, diseñada y construída por el Estudio Farina-Vazzano está inspirada en las antiguas casonas neoclásicas. El proyecto se resume en la obsesión por los detalles y la búsqueda del mayor confort.
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l esplendor de antiguas mansiones es recuperado con enorme lucimiento y gran detalle por la puesta en valor y la reconstrucción de la época que realizan los titulares del estudio Farina-Vazzano. La elegancia y el buen arte de construir son el sello
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Farina-Vazzano ARQUITECTURA
Inspiración Neoclásica
profesional en sus obras nuevas. Esta casa, pensada para la vivienda permanente, se implanta y se integra con el paisaje buscando las mejores visuales. Fue pensada también para disfrutar de las visitas, por lo que se destaca su gran área social.
El confort con el que fue dotada es también una característica saliente. Cuenta con aberturas de pvc con doble vidrio laminado blindado de linea alemana, además de un excelente puente térmico a partir de muros dobles, ventanas dobles, sistema central
por aire, losa radiante y splits. Con proyectos también para fines comerciales o institucionales, los de viviendas son los que han cimentado el gran prestigio del estudio en las zonas residenciales de Buenos Aires, especialmente en los clubes de campo y barrios cerrados.
+info
Estudio de Arquitectura Farina-Vazzano San Roque 179, Luján Buenos Aires, Argentina +54-11-4986-0791 / 4991-2458 www.farinavazzano.com.ar
Red cloacal electRicidad gas
telefonía inteRnet
avenidas colectoRas
seguRidad
Un lugar para quedarse a vivir
caMPo de golf
tenis
futBol
Ruta 24 y Av. Corrientes General Rodriguez - Buenos Aires 011 4342 3661 / www.elnac.com
lago PaRa dePoRtes nauticos sin MotoR
Piscina
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