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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
DISTRITO QUARTIER PUERTO RETIRO
UNA PROA HACIA EL NUEVO REAL ESTATE
El presidente de Argencons, Miguel Camps explica porqué el nuevo desarrollo de la empresa es innovador por donde se lo mire. Propone nuevas formas de vida y trabajo, impulsa una zona que es puro potencial, se complementa con nuevo equipamiento urbano e inaugura un nuevo esquema de financiamiento.
A
rgencons se ha mantenido a la vanguardia de los desarrollos urbanos a lo largo de medio siglo: fueron los primeros en construir amenities en los 70, hacer unidades modelo como showroom en los 80, construir la primer marca de edificios en los 90 o estructurar sus desarrollos a través de fideicomisos al costo en los 2000. Distrito Quartier Puerto Retiro es un nuevo hito de la empresa, no sólo por su magnitud -en tres edificios con un paseo comercial-, por habilitar una zona olvidada de la ciudad, sino también por la gran apuesta al país. “Creo que estamos poniendo nuestro grano de arena hacia el cambio que necesita el país; este desarrollo es una manera de apostar a ese cambio para salir adelante”, asegura Camps. Distrito Quartier Puerto Retiro se lanzó como un fondo cerrado de inversión
en el mercado de valores apuntado a captar fondos del blanqueo de capitales. Se captaron 65 millones de dólares, lo que representó un éxito de suscripción a todas luces. “Además, se está trabajando en un segundo fondo de renta apuntado a inversores institucionales para financiar la construcción del edificio corporativo Plaza, en el que ya tenemos algún banco interesado en instalar sus oficinas centrales”, comentó Miguel Camps. Cuenta Camps además que “el proyecto, que consta de 115.000 metros cuadrados de obra, estará ubicado en la intersección del nuevo Paseo del Bajo con la Costanera Norte Av. Ramón Castillo, en una zona donde además se sumarán otros grandes cambios urbanos. El proyecto, que constituye la proa virtual de Puerto Madero y Catalinas, contará con los mejores
accesos viales hacia la Ciudad y las autopistas, siendo a la vez vecino del nodo de transportes de Retiro: nuevas estaciones de subte, Metrobus en todas las direcciones, nueva estación de ómnibus de media y larga distancia, junto a las tres tradicionales estaciones de ferrocarril. Vecino también a la terminal de cruceros, se beneficiará de la continuidad hasta allí de Plaza San Martín con el Paseo de los Inmigrantes. Desde esa “proa” hasta la base del triángulo que constituye Comodoro Py, comienza el desarrollo de esta zona núcleo de enorme potencialidad a la que nuestro proyecto le da el puntapié inicial apoyado en la fundamental obra de infraestructura del Paseo del Bajo, que además lleva la playa de maniobras y estacionamiento de camiones al interior del puerto, despejando así toda la zona.
TRABAJO Y OCIO EN UN MISMO LUGAR “Distrito Quartier Puerto Retiro materializa una forma diferente de concebir proyectos inmobiliarios tal como lo fueron en su momento los primeros edificios con amenities en la ciudad que desarrollamos en los años 70’. Además de Business y Wellness Center, Quartier Puerto Retiro incluye un paseo comercial que remata en el patio interior del edifico Plaza que, con gastronomía y cafés, constituirá el punto de encuentro para la zona”. El conjunto edilicio incluye al Edificio Plaza con plantas libres de oficina de hasta 3.600 m2 -las mayores por piso en la ciudad-, el edificio Lofts, apto profesional, basado en el reciclado del antiguo Hospital Ferroviario y el edificio Studios con unidades unificables, apto para oficinas comerciales.
IMPULSORES DE NUEVAS ZONAS “Históricamente nos ha tocado la suerte de poner en valor e impulsar el desarrollo de diversas zonas postergadas de la ciudad a través de grandes desarrollos icónicos. Inicialmente con valores moderados, estas propuestas nos han dado la satisfacción de favorecer a la vez a usuarios finales, a nuestros inversores y al entorno urbano con su posterior evolución. No tenemos dudas que lo mismo ocurrirá en esta zona hoy degradada, cerca de la cual se está urbanizando también el Barrio 31. Las expectativas son grandes y estamos muy entusiasmados con esta gran propuesta y desafío.”
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JORGE MOSCATELLI
NESTOR CURLAND LOS CRÉDITOS FORMATOS CREATIVOS DE RECUPERARÁN FINANCIACIÓN, DISEÑO DISTINTIVO Y NUEVAS ZONAS PROTAGONISMO Arquitecto, desarrollador inmobiliario; Nestor Curland es director y fundador de Zentrum Developers, una empresa que crece sostenidamente desde su fundación hace 20 años. Las claves son la reinvención permanente hacia nuevos negocios: renta temporaria, desarrollo de marcas gastronómicas en los locales de sus edificios, oficinas para coworking y cocheras. ¿Cómo está hoy el negocio del desarrollador inmobiliario? Es un negocio cada vez más fino y selectivo. El éxito depende, además de un buen producto y ubicación, de una ingeniería de costos y control de gastos exhaustivos. Nuevas alternativas de inversión, formatos creativos de financiación, productos distintivos en calidad y diseño, nuevas zonas para desarrollar…. Son todos elementos donde aplicamos nuestra energía, para poder sostenernos en el tiempo y en el mercado. De construir unidades residenciales, ¿cómo llegaron a incursionar en el negocio de alquiler temporario y retail con éxito? Es el resultado de una evolución natural. Cuando el mercado inmobiliario se encontraba semi paralizado hace unos años atrás, comenzamos a volcar nuestro diseño en el alhajamiento de las unidades, permitiéndole al inversor, generar un alquiler temporario sobre su inversión y el producto fue tan bien recibido que las ganancias aumentaron. ¿Así fue como crearon una marca gastronómica en el local de uno de los edificios? Así surgió La Panotteca, un restó presente en varios de nuestros edificios que se retroalimenta con el negocio del alquiler temporario. Hoy los locales son muy buscados por nuestros inversores, ya que permiten una renta segura y más alta que la residencial, porque incluso les ofrecemos una renta desde el minuto 0. Cuando aún los créditos intermedios son difíciles de conseguir y el crédito
está ausente para quienes compran en pozo, ¿Cómo se financian? Nuestro modelo de negocio contempla desde los inicios un fuerte apoyo por parte de los proveedores que nos acompañan en las obras. El proveedor se convierte en inversor. ¿Hay demanda para volcar metros a oficinas para coworking? Por supuesto. Así como en su momento el alquiler temporario fue y es una respuesta para mejorar la renta, lo es el esquema de coworking. Por eso afectamos casi 2000 m2 de oficinas en construcción a este formato. Así podemos garantizarle al inversor un mejor retorno de su inversión. ¿En qué tipo de proyectos están trabajando? Estamos terminando un Condo Hotel en el barrio de Palermo Hollywood (Soler 5900), seguimos con varios edificios en Belgrano, Palermo y Núñez; nuestro edificio de cocheras, oficinas y residencias sobre Avenida Rivadavia al 2100 y tenemos planes para un desarrollo importante en la costa atlántica. Además, planeamos aperturas de La Panotteca. Como siempre seguiremos apostando por el crecimiento. Tal como lo venimos realizando en los últimos 20 años.
+54 11 5263 0231 Vuelta de Obligado 1414 2ºB, C.A. de Buenos Aires (C1426BEH) www.zentrumweb.com.ar dcomercial@zentrumweb.com.ar
DANIEL GUERRA “MIAMI: DOS PROYECTOS PARA INVERTIR Y DISFRUTAR” Con 24 años de experiencia en la industria, Daniel Guerra es Vice Presidente de Ventas de Desarrollos de Fortune International Realty. Sus posibilidades de inversión, valorización y renta, además del disfrute. ¿Es negocio invertir hoy en Miami? ¿Es una ciudad que llegó a su techo de crecimiento o sigue creciento? ¿Porqué? Miami es una metrópolis en plena expansión. Florida es el segundo estado de mayor crecimiento poblacional y es el primer destino de inversiones inmobiliarias por parte de extranjeros de todo Estados Unidos. El puerto de Miami que más cruceros recibe y es uno de los pocos capaz de albergar a los nuevos barcos “Post-Panamax”. Superando sus proyecciones, se inauguraron las estaciones de Miami, Fort
Lauderdale y West Palm Beach del primer tren de alta velocidad del país y cuyo recorrido llegará hasta Orlando, Tampa y eventualmente hasta Jacksonville. Las propiedades en Miami se han valorizado de manera constante por un total de 229% en los últimos 25 años, un promedio de 9% anual. ¿Cuáles son las zonas con mayor potencial? Destaco dos. En primer lugar el distrito de Arte y Entretenimiento (Arts & Enterteinment District) donde existe una concentración de cultura y su máxima expresión es la Art Basel. Se trata de la feria internacional de arte en Miami, hoy la más importante del mundo, y evento hermano de Art Basel en Suiza. Una exclusiva selección de galerías líderes en el mundo provenientes de América Latina, Norteamérica, Europa, África y Asia presentan obras de los siglos XX y siglo XXI. Este faciscinate distrito de Arte y Entretenimiento está ubicado a metros de la
El fundador y CEO de la inmobiliaria Situar dice que la suba del dólar no detendrá al mercado y que los créditos recuperarán protagonismo en el corto plazo, ya que su cuota seguirá por debajo del monto de un alquiler. Respecto de los precios de los inmuebles dice que se mantendrán y que las subas serán mas lentas. “Hoy es momento para comprar”, asegura.
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o han sido pocos los vaivenes y cimbronazos que vivió la economía argentina en los últimos diez años, justamente la edad de Situar. Sin embargo, el Arq. Jorge Fernando Moscatelli, creador de los edificios Pavillon -en Caballito- y Southpoint -en Parque Patricios-, dice que, pese a todos los cambios que se dieron ultimamente en el país, estamos en una situación de mercado mucho más favorable que en el año 2008”. Y asegura: “Hoy es un momento ideal para comprar”. Los fundamentos son simples: los vendedores están más permeables. ¿Cómo resolvieron las operaciones que se encontraban en marcha ante la suba del dólar? Los vendedores que se quedaron rígidos con respecto a precio y plazos ante el cambio de cotización del dólar de marzo hasta hoy, en la gran mayoría, tuvieron que deshacer las operaciones. Pero, por ejemplo las desarrolladoras que congelaron los precios de los departamentos en dólares y ampliaron la financiación, no tuvieron freno en sus ventas, al contrario, vendieron más. ¿Cómo evolucionarán los créditos en los próximos meses? Soy optimista al respecto, vivimos en un mercado sin crédito hipotecario durante mas de 15 años. Si contamos con una mínima estabilidad cambiaria de aquí a fin de año, los créditos tienen
nueva Opera de Miami, diseñada por el arquitecto César Pelli. A pocas cuadras se encuentran el nuevo Museo de Ciencias, el Museo de Arte y una gran oferta hotelera y gastronómica de renombre internacional. La otra zona que destaco es el Doral. Es el área de mayor empleo de todo Miami, donde mayor existe una concentración de empresas importante. Comenzó como una zona de depósitos por su cercanía con el aeropuerto, luego se construyeron los mejores campos de golf de Miami, y su zona comercial y comercial creció exponencialmente. Codina Partners está actualmente desarrollando Downtown Doral, con una planificación y proyección que asegura su éxito. ¿Cuáles son los proyectos que están promoviendo en esas zonas? En el distrito de Arte y Diseño, estamos promoviendo CANVAS. La primer torre residencial de la zona. Se encuentra a 5 cuadras de la estación del nuevo tren rápido que conecta Miami con Orlando y Tampa. Se entrega a fin de año y tiene como gran virtud, además de la ubica-
que recuperar el protagonismo que obtuvieron en los últimos 2 años. Los principales atractivos de estos créditos indexados hasta 30 años es que la cuota inicial es inferior o similar al valor de un alquiler mensual. Ademas, el monto otorgado no puede superar una relación equivalente al 25% de los ingresos de su grupo familiar y los bancos financian de un 75% al 80% del valor total de la vivienda. Acabamos de cerrar un acuerdo para tener un canal directo con el Banco Supervielle, uno de los bancos que más créditos ha otorgado. ¿Qué más valoran hoy los clientes? ¿Ubicación? ¿Calidad? ¿Precio? ¿Financiación? Nuestros clientes para emprendimientos, valoran todos estos factores y sin dudarlo, nuestro TrackRecord. Hoy más que nunca, para poder competir contra el mercado de capitles, bonos o letras, hay que ofrecer un producto atractivo tanto para el inversor como para quien pueda quedarse con el inmueble. Nosotros hacemos especial hincapié en la calidad de construcción, emulando cómo se construía hace 50 años, con paredes dobles con cámaras de aire, por ejemplo. ¿Qué zonas ven hoy con mayor potencial? Nosotros tenemos fuerte presencia en Parque Patricios hace más de 10 años, su crecimiento estadísticamente es uno de los más altos de Buenos Aires. En Caballito y Flores, tenemos presencia hace más de 30 años. Monserrat, San Telmo y Barracas crecen también con demanda constante.
Puerto Madero: Juana Manso 1626, CABA info@situar.com.ar 011 4312-7450 Zona Norte: Av. Del Libertador 2357 Piso 4°, Olivos, Vicente. López, zonanorte@situar.com
ción y el proyecto, la posibilidad de alquilar como mínimo un mes, varias veces al año. Para destacar, este proyecto tiene mucha facilidad para préstamos por las aprobaciones bancarias que existen. Por lo tanto, facilita la compra y la venta. 5350 Park en Downtown Doral también es una de las primeras torres residenciales, desarrollada por Codina Partners, el mismo desarrollador de todo Downtown Doral. Esta torre de condominios es la única en el distrito autorizada a alquilar en forma temporaria sus unidades con un mínimo de 7 días. Cuenta con vista al golf y al parque central. Su construcción acaba de comenzar y se puede entrar pagando el 20%, y luego cuotas hasta completar el 50% durante la construcción hasta la entrega. El saldo se paga contra la escritura, en efectivo o sacando un préstamo. ¿En qué valores se comercializan y cuál es su perspectiva de valorización? Los valores tanto para CANVAS como para 5350 Park van desde aproximadamente 4 mil dólares el metro cuadrado y al ser proyectos en construcción su valorización y renta son potencialmente altas.
ADRIÁN MERCADO COMERCIALIZA NUEVO PROYECTO EN FLORESTA Orientadas a la clase media, estas viviendas en Floresta apuntan a cubrir la necesidad insatisfecha surgida a partir de los créditos hipotecarios que se otorgaron en los últimos tiempos. En este contexto, C&S Empresas lanzó un nuevo proyecto de viviendas ubicado en el barrio de Floresta, en Rivadavia 8879. Se trata de un edificio de 9 pisos, con unidades de uno y dos ambientes. “Con una gran calidad en los materiales utilizados para la construcción y ambientación, y con una estructura moderna, uno de los aspectos para destacar de “Rivadavia”, tal como se denomina, es su ubicación, ya que la zona se caracteriza por sus múltiples accesos y los medios de transporte al alcance de todos” destaca Adrián Mercado, CEO del Grupo. La ubicación exacta lo deja al edificio a media cuadra de Av. Olivera, a 400 mts. de la AU. Perito Moreno, a 700 mts. de la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento. También el valor por metro cuadrado es una de las ventajas del proyecto, con un promedio de u$s 2.150 por m2 para unidades que dan al frente o contrafrente y que tienen de 48 a 58 metros cuadrados. 30% anticipo más cuotas en pesos con ajuste C.A.C. Oportunidad pago contado.
En CANVAS hay unidades desde 396.000 dólares, y se ingresa con el 50% hasta la posesión, a partir de la cual se puede conseguir un préstamo. 5350 Park tiene unidades desde 247.000 dólares y se pueden comprar con un 50% durante la obra y el saldo financiarlo. Considero para el público argentino son proyectos ideales ya que son inversiones que se disfrutan: es dinero bien invertido y además son lugares ideales para visitar este Miami tan vibrante. ¿Cómo se pueden comprar desde Argentina? La Argentina es el segundo mercado extranjero para las propiedades en Florida. Es muy fácil y tenemos muchísima experiencia con compradores argentinos. Les sugiero contacten a Antonio Aguirre que cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado de Miami al teléfono 011 15 6255 1023, info@antonioaguirre. com. También pueden acudir a cualquiera de las 120 oficinas de REMAX en Argentina. Lo asesoraremos en la compra, administración, venta y temas legales y contables.
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ÚNICO
SALE A LA VENTA EL PISO DE CORINA KAVANAGH Su estilo es Art Decó y su fecha de construcción es 1934 al 1936, siendo su inauguración el 2 de enero de 1936. La altura de la última planta es 120 metros y el diseño y construcción estuvo a cargo de los arquitectos Sánchez, Lagos y de la Torre, mientras que el contratista fue el Ing. Rodolfo Cervini.
NODO PANAMERICANA GENERAL PAZ
UN BIG BANG INMOBILIARIO El Estudio DAlessandro, a cargo de Viviana Dalessandro y Victoria Smith, promueve la venta del emblemático piso 14, el mismo en el que vivió Corina Kavanagh, quien mandó a construir este célebre edificio. Valuado en U$S 3.900.000, atesora una “historia de amor”.
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s un hito histórico internacional de la ingeniería y pertenece por decisión de la UNESCO al patrimonio mundial de la arquitectura. Fue en su momento el edificio más alto de Sudamérica. El departamento del piso 14 del edificio Kavanagh tiene 740 m², de los cuales 251m² corresponden a una terraza que simula la “PROA” del edificio y dos jardines. “Es el único piso del edificio. Se diferencia también por sus vistas abier-
VIVIANA D´ALESSANDRO - VICTORIA SMITH
tas de 360 grados”, explica Viviana D´Alessandro, de Estudio D´Alessandro, la inmobiliaria que sacó esta notable unidad a la venta. Todas las suites tienen vistas a Plaza San Martin, Rio de La Plata, Retiro, Puerto y Ciudad. Cuenta con una gran recepción con salida a la terraza con excelentes vistas a Plaza San Martin y al Río. “El departamento está en impecable estado y tiene detalles de categoría”, agrega Smith.
UNA HISTORIA… “Este es el departamento original de Corina Kavanagh, quien encargó la construcción del edificio y diseñó su distinguido departamento del piso 14”, explican en la inmobiliaria.
Cuenta la historia que por los años 30, Corina Kavanagh se enamoró del hijo de Mercedes Castellanos de Anchorena, pero ésta se opuso al noviazgo por lo que la pareja se separó. En aquel tiempo nada le preocupaba más a Mercedes Anchorena que la construcción de la Basilica del Santísimo Sacramento al otro lado de la Plaza San Martín, donde ellos vivían. Cuentan que despechada y dispuesta a pegar donde más duele, Corina redobló entonces la apuesta y ordenó la construcción del edificio Kavanagh, con la intención de tapar la visual de la Iglesia desde los ventanales de la mansión de los Anchorena.
Superficie Total: 740 m2 Superficie Descubierta: 265 m2 Superficie Cubierta: 475 m2 Ambientes: 8 / Dormitorios: 5 Dormitorios en Suite: 5 / Baños: 6 Expensas: $ 60.000.Tipo de Baulera: Individual Estado Inmueble: Excelente Luminosidad: Muy Luminoso Antigüedad: 82 años Comercializa: Estudio D´Alessandro Viviana Dalessandro Victoria Smith Cel: +54 9 11 5561 4646 Tel: +54 11 4813 6334 estudiodalessandro.com
El crecimiento del Nodo Panamericana - General Paz como polo de desarrollo urbano es evidente a simple vista. Los edificios que se fueron construyendo en los últimos años lo convierten en el submercado de oficinas más pujante de la ciudad de Buenos Aires, condición que se confirma al observar las construcciones en curso y lo proyectado para el corto plazo.
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ara tomar dimensión de este verdadero “Big Bang” del Nodo basta con saber que, de los aproximadamente 50.000 m2 de oficinas que existían en 2010, se llegará a unos 260.000 m2 en apenas dos años, cuando finalice la década. De este modo, en poco tiempo trabajarán allí unas 27.000 personas. Este crecimiento explosivo no solamente cambió la fisonomía de la zona, sino que modificó también una cantidad de aspectos que son relevantes para quienes se dedican al negocio inmobiliario, quienes comenzaron a ver y aprovechar las oportunidades que allí se abrían. Las características de la zona contribuyen a incrementar su valor y atractivo. Una de ellas es su ubicación estratégica, en un punto clave de ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires viniendo desde la Zona Norte de Provincia. También la accesibilidad es una ventaja significativa, ya que el 50% de los vehículos que ingresan a CABA lo hacen por allí, y circulan además diversos medios de transporte público. Por otra parte, a pesar del notorio crecimiento experimentado en los últimos años, el Nodo cuenta aún con una gran disponibilidad para la construcción de edificios. La zona presenta también buena cantidad de espacios recreativos, servicios de salud y educación, además de la posibilidad de seguir expandiendo la oferta comercial. Un reciente estudio realizado por Cushman & Wakefield y Oficina Urbana analizó en profundidad el potencial que ofrece el lugar. La conclusión es que los cambios ocurridos hasta hoy serán, incluso, más trascendentes en el futuro, generando un ciclo permanente de radicación de actividades, favorecido por el protagonismo que han de adquirir a lo largo de la Avenida General Paz los nodos de intercambio.
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MERCADO
OFERTA A ESTRENAR EN BELGRANO VARIACIONES BELGRANO C 2006-2018 / NUEVOS DESARROLLOS
Los valores mostraron incrementos más moderados luego de dos años consecutivos de fuertes subas. Décimo tercer relevamiento anual de Reporte Inmobiliario en Belgrano C.
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elgrano es una de las zonas de la ciudad de Buenos Aires, más codiciadas por los desarrolladores inmobiliarios, siendo el cuarto barrio donde más m2 se presentaron en proyectos detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza desde el año 2002. En el barrio de Belgrano de acuerdo al último censo nacional residen casi 127 mil personas. Si bien es un barrio populoso es superado en cuanto a población total y densidad por otros barrios de la ciudad como Recoleta, Almagro, Balvanera y Flores entre otros. Al igual que su vecino Palermo, la geografía de Belgrano se ha dividido por uso y costumbre en distintas subzonas que son reconocidas a nivel ciudadano. Entre ellas Belgrano R, Bajo Belgrano, Barrio River, Barrio Chino y Belgrano C. Dentro del área de este último subsector, Reporte Inmobiliario realizó por décimo tercer año consecutivo un nuevo relevamiento de precios de valores inmobiliarios para departamentos en obras en construcción y a estrenar. El sector de Belgrano denominado para este relevamiento por Reporte Inmobiliario como “centro” se encuentra delimitado por las calles Ibera, vías del ferrocarril, Juramento y Av. Cabildo. Sobre las 48 manzanas que integran la zona relevada se hallaron 27 emprendimientos, 5 más que un año atrás y 9 más que hace dos años. El metraje de los desarrollos en ejecución llega casi a los 60.000 m2 (59.731 m2). Si bien la mayoría de los emprendimientos son de una escala reducida inferior a los 5.000 m2, en tres casos se supera esa cifra y en uno de estos últimos la superficie en obra sobrepasa los 12 mil m2. El valor promedio por m2 dentro de los emprendimientos que cotizan en dólares se ubica en los 3.560 U$S/m2. Con un rango de entre los U$S/m2 3.130 y los U$S/m2 6.139 como cotización máxima. Los precios este último año se incrementaron un 2,74%, una tasa moderada aunque se venía en la zona de dos años consecutivos con importantes aumentos en dólares, +8,82% en 2016 y +19,50% en 2017. El valor promedio en 2018 con relación al primer relevamiento efectuado sobre la misma zona por Reporte Inmobiliario en el año 2006, luego de 13 años, se incrementó en un 153 %.
Año
m2 en obra
Cant. Obras
Valor m2
Variaciòn
2006
50237
21
U$S 1408
2007
55150
27
U$S 1499
6,00%
2008
61593
25
U$S 1702
13,54%
2009
55093
23
U$S 2054
20,68%
2010
74427
34
U$S 2123
3,36%
2011
63062
34
U$S 2454
15,59%
2012
70836
29
U$S 2644
7,74%
2013
81889
23
U$S 2886
9,15%
2014
72785
26
U$S 2755
-4,54%
2015
57989
19
U$S 2664
-3,30%
2016
58864
18
U$S 2899
8,82%
2017
59935
22
U$S 3465
19,50%
2018
59731
27
U$S 3560
2,74%
QUO QUESADA OFRECE BICICLETAS COMO NUEVO "AMENITIE"; DESARROLLÓ BRODYFRIEDMAN
DATOS DEMOGRÁFICOS 36431 Habitantes 38% Estudios Universitarios 46% Conviven Composición 44% Hombres
56% Mujeres
Propietarios 70% Propietarios
30% Inquilinos Distribución de la población por edad
8000 6000 4000 2000 0
20-29
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
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EMPRENDIMIENTOS BELGRANO C / 2018
El año pasado quedaban dos casos en los que valores de venta fueron informados directamente en pesos; este año no se ubicó ya ninguno. Los valores de las cocheras están entre los 30.000 y los 40.000 dólares, dependiendo en cada caso del emprendi-
miento y de la particular localización de las mismas dentro de ellos. Si verificamos vía “Market Analytics” en la misma zona del relevamiento vemos que se presentan en promedio unos 5 permisos de nuevas obras para su aprobación por año en la zona. Con la
misma herramienta de Reporte Inmobiliario podemos tener un panorama demográfico de las mismas manzanas analizadas, se puede observar el alto componente etario que va de los 20 a los 39 años dentro del área, con un 38% de los habitantes con estudios universitarios. Dentro de la zona estudiada habitan 36431 personas:
Por último con la misma herramienta analizamos las 276 unidades usadas en oferta dentro de las mismas manzanas analizadas, arrojándonos el sistema los siguientes valores por m2 promedio: 1 ambiente usado, U$S 3.656, 2 ambientes usado U$S 4.146, 3 ambientes usado U$S 5.761 y 4 ambientes usado U$S 4.166.
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CONDOMINIOS
INVERTIR EN BARILOCHE DEJA HASTA EL DOBLE QUE EN OTRAS PLAZAS
+INFO Descripción: Barrancas de Melipal, Barrio Cerrado www.barrancasdemelipal.com.ar Ubicación: Av. Bustillo Km 4,6. Bariloche Provincia de Río Negro Superficie total: 8 hectáreas Superficie departamentos: de 39 a 107 m2 Superficie lotes: de 390 a 598 metros Valores: - Departamentos desde 81.700 dólares - Lotes desde 64.300 dólares. Financiación: Anticipo 30 %, saldo 50% en 30 cuotas en pesos ajustables a CAC, y 20% a la posesión. Comercializa: Okeefe Propiedades 0114253-3691 www.okeefe.com.ar
Debido a la escasa oferta existente en Bariloche, las tasas para los inversores de capital pueden ascender hasta al 6.5% anual libre de gastos directos, y hasta el 40% para quienes ingresen en pozo. El caso de Barrancas de Melipal, el último gran lanzamiento de la ciudad de múltiples temporadas turísticas y mejor proyección con las low cost.
E
l impacto de las Low Cost en Bariloche promete duplicar la llegada de turistas en poco menos de dos años, e incluso hay proyecciones de una notable aceleración del crecimiento poblacional. Todo esto potenciado por una oferta turística que cuenta al menos con tres temporadas: verano, invierno y pesca.
Los desarrolladores han tomado nota de esta realidad y a decir por el último lanzamiento, han acusado recibo. Barracas de Melipal es un barrio privado de 8 hectáreas, 8 edificios de media densidad, un loteo de 36 unidades y un hotel, además de servicios y amenities. Detrás de este lanzamiento está el Grupo Klover, ya conocido en la ciudad por Klover Patagonia en Arelauquen y Klover Huapi, en Avenida Pioneros. “El barrio está emplazado en el último gran terreno urbano, a 4,9 km del centro de Bariloche y a 3 km de la ruta 82, camino a Villa Catedral; tiene doble frente, sobre Bustillo y sobre Ojos del Salado; las obras ya comenzaron”, asegura Ignacio O’Keefe, de la inmobiliaria homónima, comercializadora exclusiva del emprendimiento. Sobre la Avenida Bustillo se proyectaron usos turísticos y residenciales Premium. El resto del predio contará con un uso predominantemente residencial en tipologías de vivienda unifamiliar y multifamiliar. Se contempla la posibilidad de desarrollar sobre la
calle Ojos de Salado el uso complementario comercial.
ALTA RENTA Explican en O’Keefe que las estimaciones para los inversores de capital (aquellos que quieran invertir y vender antes de tomar posesión), las tasas de retorno pueden alcanzar hasta el 40% en 30 meses aproximadamente. Para el caso de aquellos que buscan renta permanente, debido a la escasa oferta existente en Bariloche, las tasas pueden ascender hasta al 6.5% anual libre de gastos directos. Para los inversores de renta temporaria (aquellos que alquilan la unidad en temporadas altas pero que lo utilizan gran parte del año), las tasas pueden oscilar entre el 1.5% y el 3.5% libre de gastos directos.
AMENITIES Y NATURALEZA Barrancas de Melipal es un barrio privado donde se prioriza el contacto directo con la naturaleza, las vistas al lago
Nahuel Huapi y al Cerro Otto y una propuesta básica de amenities que apunta a recuperar la calidad de vida y la seguridad de los residentes de la zona. Contará con una moderna infraestructura de seguridad y puestos de vigilancia automatizados. El barrio fue pensado para que las expensas sean muy bajas y fácil de administrar. Se desarrollarán 2 grandes tipologías de producto. Por un lado, una zona destinada a viviendas unifamiliares de 36 lotes y por el otro, distribuidas por el resto del predio, viviendas multifamiliares de baja altura y densidad. Barrancas 1 es el primer edificio que se lanza en preventa y que se ubica en la parte alta del terreno, lo que le permite obtener mejores visuales al lago. Barrancas 1 cuenta con 23 unidades funcionales: 4 departamentos de 4 ambientes, 4 departamentos de 3 ambientes, 12 departamentos de 2 ambientes y 3 mono ambientes. “Los departamentos de planta baja son como casitas, ya que cuentan con jardín privado individual”, explica
O’Keefe. El hall de entrada, ascensor, escalera y espacios comunes de circulación son internos y cubiertos. Todos los departamentos cuentan con amplios balcones y visuales al lago Nahuel Huapi y/o al Cerro Otto. La obra será en construcción tradicional. Estructura de hormigón armado bajo normas antisísmicas. Mampostería de ladrillos cerámicos. Los precios en preventa van desde los 81.700 dólares y con un descuento del 7% por pago al contado. Para el caso de los lotes, oscilan entre los 390 m2 y los 598 m2. Los precios, en esta etapa de preventa, varían entre los U$D 64.291 hasta los U$D 117.052 y se financian hasta en 24 cuotas. En caso de pagar de contado se aplica un descuento del 7% sobre el precio actual. “En base al análisis de todo el mercado de Bariloche, no hay un proyecto que pueda reunir una propuesta tan bien ubicada, completa y armónica; con bajos costos de entrada y mantenimiento a futuro”, concluye Ignacio O’Keefe.
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SUSTENTABILIDAD
AHORRO ENERGÉTICO PARA REDUCIR LA HUELLA DE CARBONO
MARIANO POMARES ESPECIALISTA EN CLIMATIZACIÓN
Los compradores de inmuebles valoran el equipamiento de la unidad en cuanto su ahorro energético. ¿Qué define a una construcción sustentable? Además del diseño, la ubicación, los espacios y los amenities, hay un factor que cada vez pesa más en las unidades a estrenar: su performance energética. “Está probado que hoy vale más el metro cuadrado de aquellas edificaciones que tengan una planificación de la energía que consumen, porque serán más eficientes y ahorrarán energía”, asegura Mariano Pomares, segunda generación de especialistas en instalaciones y titular de El Instalador. ¿Cuál es la forma más segura de calefaccionar, la menos contaminante, la que brinda un calor envolvente, sano y que a la vez nos permite ahorrar energía? Los sistemas de calefacción que más se utilizan en la actualidad son el piso radiante, radiadores y aire caliente. Todos ellos tienen ventajas y desventajas y en general responden más a la preferencia de los propietarios que a factores técnicos, pero se puede definir cual elegir en función de sus características. El piso radiante es el más parecido a la forma de calentamiento natural, ya que el sol calienta la tierra y esta `por radiación los cuerpos circundan-
tes, además de que mantiene el piso tibio lo que lo hace muy agradable en solados cerámicos. Pueden ser a gas o eléctricos. Es fácil de instalar y su precio es el más económico de los tres. El inconveniente de este sistema es que tiene mucha inercia, tanto para la puesta en régimen como para el enfriamiento, por lo que no es aconsejable en casas de fin de semana ya que desde el momento de la puesta en marcha hasta que efectivamente alcanza la temperatura deseada pueden transcurrir muchas horas. El sistema por radiadores calienta el aire por convección generando en poco tiempo un ambiente agradable. Pueden funcionar tanto con calderas a gas como eléctricas. Su costo es mayor que el de piso radiante sobre todo dependiendo del modelo elegido. Los sistemas de aire caliente son los de menor inercia y alcanzan la temperatura de confort en forma prácticamente inmediata. Pueden ser a gas o mediante bomba de calor y en este caso tienen la ventaja de ser frío/calor. En general no son aconsejables donde haya personas con asma o alergias. Si se trata de sistemas centralizados son los más costosos y requieren de espacio para el pasaje de conductos de distribución.
Respecto de la contaminación los más eficientes y menos contaminantes son los sistemas alimentados por electricidad. ¿Qué combustible usar: electricidad o gas? La elección del combustible depende de la disponibilidad del mismo. El costo por unidad de energía depende de la zona geográfica pero en general lo más económico es el gas natural, luego la energía eléctrica y por último el gas licuado. En la ecuación se debe considerar el rendimiento térmico de los equipos, ya que por ejemplo un sistema de calentamiento por bomba de calor produce aproximadamente 3 kW por cada kW de consumo. La eficiencia también depende del rendimiento térmico de los equipos, para los combustibles físiles pueden estar entre el 75% y el 95%, en el caso de los sistemas eléctricos el rendimiento se acerca al 100%. ¿Convienen los colectores solares o los paneles solares para ahorrar energía? Cualquiera de los sistemas de captación de energía solar permiten el ahorro de energía en mayor o menor medida. Aunque todavía son de costo elevado y ocupan bastante superficie, seleccionando para cada caso los equipos más adecuados se puede obtener una amortización razonable de los mismos en un plazo de cinco años. ¿Qué pasa con las aislaciones? Un aspecto pocas veces tenido en cuenta es que aunque los costos iniciales de construcción pueden aumentar entre un 1,5 y un 3% la inversión en aislamiento térmico, que se hace una sola vez, genera un ahorro de energía
que puede llegar hasta el 70% según el caso y no requiere de nuevas inversiones porque dura toda la vida útil del inmueble.
PANELES FOTOVOLTÁICOS Captan la energía solar y a través de un medidor bidireccional, envían electricidad a la red, es decir que se baja el consumo de electricidad por generación propia. “Hay provincias como Santa Fé, Mendoza y Salta que ya reglamentaron la ley y comienza a implementarse; mientras que San Luis y Misiones están avanzando”, explica Mariano Pomares. Un panel de un kilowatt puede generar hasta 5 kilowatt por día, y su costo de instalación va entre 1600 y 1900 dólares. “Dependiendo del costo de la energía, la inversión se puede recuperar a partir del quinto año”, asegura Pomares.
COLECTORES SOLARES Ofrecen reducir el consumo de electricidad o de gas de las calderas, al obtener el calor del sol y transmitirlo a los sistemas sanitarios, de climatización de piso radiante, radiadores o piscinas. “Son muy eficientes y se complementan con el sistema tradicional de calderas”.
GEOTERMIA Aprovecha la temperatura de la tierra que se mantiene constante e independiente de la estación anual en la que nos encontramos e independientemente de la hora del día o de la noche, durante todo el año. Dentro de los aprovechamientos geotérmicos están los que usan vertientes naturales de aguas termales o vapor, que son los menos frecuentes ya que puede ser costoso acceder a ellos y los que utilizan la temperatura constante del subsuelo como una de las fuentes de los sistemas con bomba de calor, que son los más usuales.
CONSEJOS PARA CONSTRUIR SUSTENTABLE Con 40 años asesorando empresas constructoras, desde El Instalador hacen hincapié en el diseño de los sistemas de agua y climatización para optimizar la energía. “Depende el lugar y el terreno, pero un trabajo en conjunto con los arquitectos y diseñadores; puede implicar una performance que marque la diferencia y que valorice el valor del metro cuadrado”, concluyó Mariano Pomares.
CALDERAS DE CONDENSACIÓN Su capacidad de aprovechar gran parte del calor que se pierde en forma de vapor de agua en el humo de la combustión genera un rendimiento extra que permite consumir hasta un 40% menos de gas según el tipo y uso de instalación. “Implican una inversión del 30% más respecto de una tradicional, pero el recupero en la factura de gas es corto.
Servicio: Sistemas de Climatización y Agua Sanitaria Paneles Solares, Colectores Solares, Calderas, piso radiante, radiadores, geotermia, etc. www.elinstalador.com.ar Contacto: 015 4436 9152 Luis de Camoens 1459 1744 La Reja, Buenos Aires, Argentina
L Í D E R E S
&
P R O Y E C T O S
junio 2018 l 7
UPGRADE
NUEVAS TENDENCIAS EN PISCINAS Las piscinas embellecen los espacios, revalorizan las propiedades y son el amenitie más buscado en los edificios. Te contamos cuáles son las nuevas tendencias según Selvas Natatorios, empresa líder en construcción de piscinas, con más de 30 años de experiencia.
playas y bordes de piscinas e innovadoras cascadas relajantes, hoy el mercado pone a disposición elementos que aportan gran valor, creando diseños y combinaciones únicas. “Alineados con las últimas tendencias, poseemos materiales que nos permiten subir el nivel del agua, dando un resultado elegante y precediendo a las modernas piscinas desbordantes”, explicó Selvas. Otros elementos cada vez más solicitados son escaleras anchas que permiten un mejor acceso y pasarelas que comunican con un solárium o spa, como touch de diseño.
C
on el ritmo de vida actual, hay una marcada tendencia a encontrar en el hogar, ese espacio que nos brinde relax y esparcimiento. Y nada mejor que una piscina que además de darnos esto, nos pone en contacto directo con la naturaleza y la vida. “Cada vez más, las personas nos solicitan asesoramiento para que plasmemos sus sueños. Somos especialistas en construir espacios de felicidad” asegura Juan Manuel Selvas, segunda generación de esta empresa familiar que empezó en 1982.
HERMOSA Y DISFRUTABLE EN ARMONÍA CON EL MEDIO AMBIENTE Gracias a las nuevas tecnologías con las que se dispone, hoy es posible disfrutar de un baño relajante en cualquier época del año, incluso por la noche. “Siempre a la vanguardia en la incorporación de productos, contamos con dispositivos de iluminación LED subacuáticos que embellecen y personalizan el jardín con una piscina iluminada, reduciendo el consumo eléctrico.
Dispositivos que permiten combinar colores y realizar secuencias de iluminación con un mando a distancia” agrega Juan Manuel Selvas. Son tendencia mundial, la utilización de energías renovables con calefacción solar y tratamientos químicos ecológicos con cloradores salinos, en concordancia con el cuidado del medio ambiente.
LA ELEGANCIA DE LO SIMPLE Adiós a las formas extrañas de gota, riñón o guitarra. Hoy la tendencia son
presente, por lo que cada vez es más habitual encontrarnos con piscinas de menor tamaño y profundidad.
BE PRACTICAL
las piscinas con líneas rectas en estrecha vinculación con los estilos arquitectónicos de las casas. La elección del tamaño y profundidad de la piscina, también se adapta a los espacios y a la realidad de la vida
Sin dudas la tendencia es disfrutar y en eso, cada vez más la tecnología nos facilita el mantenimiento con equipos de avanzada tecnología y sencillos de usar, como son los robot limpiapiscinas. Ser práctico es el estilo!
CALIDAD E INNOVACIÓN COMO VALOR DIFERENCIAL El atrevimiento en las piscinas ha venido para quedarse. Con materiales de indiscutible calidad en revestimientos,
www.selvas-natatorios.com.ar Casa Central: Av. Pte. Perón 771 San Miguel. (CP 1663) (011) 4664 4668 | 0810 333 0234 Oficina Pilar: (0230) 4428660 Nordelta: (011) 4871 8041 Local comercial San Miguel: sanmiguel@selvas-natatorios.com.ar Local comercial Pilar: pilar@selvas-natatorios.com.ar Local comercial Escobar: escobar@selvas-natatorios.com.ar
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MERCADO
EL PRECIO DEL M2 EN CABALLITO DESARROLLOS EN OBRA / CABALLITO CENTRO
En el sector del barrio de Caballito que rodea al Parque Rivadavia, la cotización promedio de las unidades en obra aumentó por tercer año consecutivo. Reducida brecha entre el m2 nuevo y el usado.
E
l barrio de Caballito después de Palermo, fue el barrio donde más metros cuadrados se construyeron en edificios en propiedad horizontal, durante los últimos 15 años. La zona que rodea al Parque Rivadavia, y que fue objeto del 14º relevamiento anual de precios y obras en construcción por parte de Reporte Inmobiliario es una de las más requeridas también por la demanda en función de su fluida conectividad con el resto de la ciudad y su buena y variada oferta de equipamiento comercial y recreativo. Concretamente el área relevada por Reporte Inmobiliario® por decimocuarto año consecutivo, y que forma parte de sus habituales relevamientos de obras en la ciudad, es la que se encuentra comprendida entre las calles Del Barco Centenera, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio. Dentro de la zona que involucra alrededor de 75 manzanas se detectaron actualmente 55 emprendimientos, de los cuales 4 se hallan ya finalizados con unidades en oferta de venta, 44 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación y 7 casos corresponden a inmuebles con publicidad de lan-
A DOS CUADRAS DE ACOYTE Y RIVADAVIA, EL EDIFICIO PAVILLON COLPAYO SE VENDE A BUEN RITMO, EXPLICAN DESDE SITUAR.
zamientos pero sin inicio efectivo de obra in situ. Dentro de los desarrollos en construcción resulta destacable el número de ellos que se encuentran en la etapa inicial de obra con avances de entre el 1 y el 3 %, siendo 16 en total los que se encuentran con dicha condición de avance. Los emprendimientos en construcción reúnen un total de 125.927 m2, mientras que aquellos edificios que ya están listos para habitar con sus obras totalmente terminadas suman casi otros 5.104 m2. Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta dentro del área se ubican dentro del rango de los 2.872 hasta los 3.784 dólares. El valor promedio del m2 en dólares aumentó con relación al relevamien-
to efectuado un año atrás alcanzando un promedio de 3.250 dls/m2 frente a la media de 2.965 dls/m2 del relevamiento del año anterior. La cotización promedio actual resulta así un 9,61 % superior a la del año pasado ubicándose en el rango más alto de la serie al igual que en otras zonas de la Ciudad. Dentro de la zona todos los emprendimientos que se encuentran con oferta formal de ventas actualmente nominan sus valores en dólares. En los casos en los que la oferta es financiada el plazo llega solamente al de terminación de la obras, solicitándose siempre anticipos del 30 al 50% del valor total en dólares y el saldo restante en cuotas prorrateadas en los meses que falten para finalizar el edificio, en algunos casos pagaderas en dólares y en otros en pesos actualizables.
VARIACIONES CABALLITO CENTRO 2005-2018 NUEVOS DESARROLLOS Año
m2 en obra
Cant. Obras
Valor m2
2005
78.900
40
U$S 1.078
2006
66.200
39
U$S 1.268
15,00%
2007
87.607
63
U$S 1.407
10,96%
2008
107.234
55
U$S 1.534
9,02%
2009
78.172
51
U$S 1.797
17,14%
2010
104.670
64
U$S 2.015
12,13%
2011
116.103
64
U$S 2.249
11,61%
2012
137.456
68
U$S 2.547
13,25%
2013
154.072
78
U$S 2.633
3,38%
2014
132.957
63
U$S 2.498
-5,13%
2015
106.450
55
U$S 2.496
-0,08%
2016
94.216
46
U$S 2.670
6,97%
2017
106.112
50
U$S 2.965
11,04%
2018
125.927
53
U$S 3.250
9,61%
Es de destacar para esta zona puntual la gran cantidad de edificios recientemente iniciados en los que ya tienen comercializador asignado, sin embargo ante las consultas de valores coinciden varios en contestar “aun no tenemos los valores para ofrecer a la venta”. Dentro del radio de estudio el valor de las cocheras se ubica entre los U$S 30.000 y llegan hasta los U$S 45.000 de valor máximo.
EL USADO EN LA ZONA Cuando analizamos exactamente la misma zona bajo nuestra herramienta “Market Analyitics” podemos ver que por el usado se llegan a encontrar ofertas por encima de las cotizaciones del m2 a estrenar. Por departamentos de dos ambientes usados se solicitan actualmente en promedio 2.789
Variaciòn
dólares por m2, mientras que el valor medio por unidad de medida para los monoambientes alcanza los 3.047 dólares. Estos valores promedios por m2 se ubican un 14 % y un 6 % por debajo del m2 a estrenar, respectivamente. Claramente el efecto crédito hipotecario operó en la zona alentando el crecimiento del valor de los usados; haciendo más apetecible para el mercado un departamento usado, apto crédito y habitable que uno a estrenar o en construcción, sin escritura y para ser ocupado en el futuro. Ahora, la incógnita radica si estos valores del usado serán sostenibles a futuro a partir del menor impulso de la demanda a partir de la pronunciada devaluación sufrida en mayo y el aumento de las tasas del crédito bancario.