ERA VISIE PLUS - De IMMOOOOOHkrant - 2023 Uitgave 9

ERA BAROMETER TOONT AAN: PRIJZEN STABILISEREN & INVLOED EPC

Samen met ERA onderzoekt Universiteit Antwerpen/KU Leuven jaarlijks de Vlaamse residentiële vastgoedmarkt en dit aan de hand van een prijsindex die rekening houdt met onder meer de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken.

Dit jaar zijn er 3 opvallende conclusies:

1. de vastgoedmarkt stabiliseert

2. prijsstijging van woningen ligt voor het eerst fors lager dan de inflatie

3. energiezuinige woningen hebben een significant hogere meerwaarde

PRIJSSTIJGING VASTGOED VOOR HET

EERST FORS LAGER DAN DE INFLATIE

Sinds het begin van de metingen is het verschil tussen de prijsstijging van woningen en de inflatie nog nooit zo groot geweest. De gemiddelde jaarinflatie bedroeg in 2022 9,6%, wat een stuk hoger ligt dan de gemiddelde prijsstijging van woningen en appartementen in 2022.

VASTGOEDMARKT STABILISEERT

IN TWEEDE JAARHELFT VERTRAAGDE

GROEI VAN SLECHTS 0,5%

Het is de eerste keer dat officiële cijfers aantonen dat onze vastgoedmarkt stabiliseert. Het afgelopen jaar blijkt het kantelpunt. De gemiddelde prijsstijging van residentiële woningen over heel 2022

bedraagt weliswaar nog 6,1% en 4,8% bij appartementen. Maar die stijging is vooral te danken aan de eerste helft van het jaar.

Van het vierde kwartaal van 2021 naar het tweede kwartaal van 2022 is er bij woonhuizen nog een groei van 3,6%. Vanaf het derde trimester van 2022 kunnen we echter spreken van een nulgroei.

In de tweede helft van het jaar blijven de huizenprijzen met een stijging van amper 0,5% zo goed als status quo. Ook bij appartementen zat de prijsstijging vooral in de eerste twee kwartalen.

Woningen bleven in het vierde kwartaal van 2022 ook langer te koop staan dan in het tweede kwartaal.

Lees meer op pagina 7

VERKOOP VERKOOP

Keperenbergstraat 57

Lennik A. Algoetstraat 47/A

Sint-Katherina-Lombeek Nieuwbaan 75

€ 345.000

Eigendom met magazijn/atelier en appartement in het centrum van Lennik | 2 slaapkamers | Grond opp. 5a27ca | 278 m2

125

€ 375.000 Aangevraagd

€ 359.000

Instapklare driegevelwoning met garage en westelijke tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a83ca | 195 m2

Lennik A. Algoetstraat 49

Bullenbergstraat 25

€ 375.000

Instapklare ééngezinswoning met tuin in het centrum van Lennik | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 7a66ca | 150 m2

449.000

Exclusief gelegen eigendom gelegen op een breed terrein met een te renoveren woonhuis of bouwgrond | Grond opp. 53a62ca | 327 m2

Goed onderhouden instapklare ééngezinswoning met tuin | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 2a80ca | 166 m2 Aangevraagd

Assesteenweg 423

€ 382.000

Instapklare gezinswoning (3-gevel) met prachtig aangelegde tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a12ca | 216 m2

Baron R. de Vironlaan 108

Herdebeekstraat 169

ééngezinswoning met tuin en garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 12a84ca | 173 m2

Residentieel gelegen en ruim appartement met 2 badkamers en 2 terrassen | 4 slaapkamers | 212 m2

Karaktervol handelspand (voormalig restaurant ‘De Ster’) gelegen in het centrum van Sint-Anna-Pede | Grond opp. 2a | 239 m2

Zuiderlaan 89 b3

220.000

Mooi onderhouden appartement op de eerste verdieping | 2 slaapkamers | 96 m2

Emile Eylenboschstraat 44

“Bedankt voor de medewerking en de beschikbaarheid van jullie diensten. Ik werd altijd onthaald met een glimlach en direct geholpen. Ik kreeg altijd een oplossing geboden aan mijn vragen.

ERA VISIE PLUS: een topper!!!”

- familie R’Kiouak-Hamdaoui -

€ 229.000

Modern handelsgelijkvloers met een commerciële topligging in het centrum | 118 m2 Vg-Gmo-Gvv-Gvkr-Wg

Asse Bergestraat 147

€ 440.000

Instapklare, mooi afgewerkte driegevelwoning met garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a50ca | 213 m2

Vg - Gmo - Vv - Gvkr - Wg

ERA OPEN HUIZEN DAG

11 MAART 2023

BEZOEK MEER DAN 1.000 WONINGEN OP 1 DAG

Schrijf je hier in

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 11 maart 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

11 22%

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag?

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

op: ERA.BE/VISIE

MODERNE HANDELSRUIMTE OP TOPLOCATIE

Frans Thirrystraat 3 – 1731 Asse (Zellik)

Moderne commerciële handelsruimte van +/- 104 m2 in het vernieuwde handelscentrum van Zellik

TROEVEN

 Beschikt over alle hedendaagse comfort

 Afgewerkt met luxueuze en duurzame materialen

€ 197.000

omheinde weide gelegen in agrarisch gebied | Grond opp.

Dilbeek Broekstraat 41

Gerenoveerde hoeve in een landelijke omgeving met mooie verzichten | 4 slaapkamers | Grond opp. 4a70ca | 177 m2

 Optimale visibiliteit dankzij de grote vitrine

 Momenteel verhuurd voor €1076,50/maand (handelshuurovereenkomst)

-> ideale investering met een mooi rendement

 Ook geschikt voor eigen gebruik

-> verschillende functies kunnen aangewend worden – geen horeca

Lennik Gustaaf Breynaertstraat 85

Sint-Pieters-Leeuw Kamstraat z/n

Prieelstraat 23 / 242

€ 495.000

Residentieel gelegen ruime villa met schitterende verzichten | 3 slaapkamers | Grond opp. 22a23ca | 195 m2

Aangevraagd

Groot-Bijgaarden Hendrik Placestraat zn

Rustig gelegen bouwgrond voor open bebouwing met ideale zuidwestelijke oriëntatie | Grond opp. 15a18ca.

Serviceflat (2018) in de moderne Residentie Vivasse, met zorggarantie en 24/24 permanentie | 1 slaapkamer | 70 m2

€ 224.000

Residentieel gelegen bouwgrond voor halfopen bebouwin (lot 1 van de verkaveling) | Grond opp. 4a20ca.

Wglk - Vg - Vv - Gmo- Gvkr EPC n.v.t.

Sint-Katherina-Lombeek Lindenstraat 29

Groot-Bijgaarden Robert Dansaertlaan 196

€ 369.000

Robuuste bel-etage woning met terras en tuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a71ca | 156 m2

Rustige gelegen, ruime villa met veel potentieel | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 7a87ca | 203 m2

Aangevraagd

€ 419.000

Alleenstaande gezinswoning met tuin gelegen nabij alle faciliteiten | 4 slaapkamers | Grond opp. 4a95ca | 166 m2

Solide gezinswoning met tuin in het centrum van Dilbeek | 4 slaapkamers | Grond opp. 4a48ca | 174 m2

Groot-Bijgaarden Leliestraat 2C

€ 399.000

Charmante driegevel gezinswoning met westelijke tuin op topligging te Dilbeek | 3 (5) slaapkamers | Grond opp. 6a02ca | 166 m2

€ 149.000 Residentieel gelegen bouwgrond voor halfopen bebouwing | Grond opp. 4a67ca.

n.v.t.

Isabellastraat 52B b203

450.000

Uniek duplexappartement gelegen in het woonproject “brouwerij De Neve” (2014) | 2 (3) slaapkamers | 150 m2

Snikbergstraat 144 Instapklare 4-gevelwoning met zuidelijke tuin gelegen in een rustige straat | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a65ca | 153 m2

BELLESTRAAT 210

AFFLIGEM

Viooltjesstraat z/n

“

“Proficiat aan kopers en verkopers en veel succes gewenst met jullie nieuw verhaal! Bedankt voor de zeer fijne samenwerking.”

- Families Matthys en Stroeykens -

Sint-Agatha-Berchem Broekstraat 32

Halle Bergensesteenweg 344

369.000

gelegen bouwgrond voor open bebouwing | Grond opp. 10a68ca.

€ 565.000

Opbrengstgebouw bestaande uit woonst en garagecomplex op het gelijkvloers | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a44ca | 158 m2

Itterbeek Keperenbergstraat 129

€ 1.475.000

Prestigieuze villa op een zeer breed terrein | 7 slaapkamers | Grond opp. 54a98ca | 706 m2

€ 495.000

€ 443.000

Tijdloze en ruime nieuwbouwwoning van het type half open bebouwing met zuidelijk georiënteerde tuin | 3 slaapkamers | 6a13ca | 166 m2

Meer info over dit project: ERA.BE/VISIE

Tuinwijk 32

BELLESTRAAT 208 AFFLIGEM

€

399.000

Sint-Jans-Molenbeek Moortebeekstraat 108

Schepdaal Ninoofsesteenweg 966

€ 470.000

Residentieel gelegen, stijlvolle gezinswoning met 2 badkamers, garage en tuin | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 1a34ca | 206 m2

Aangevraagd

€ 289.000

Ruim woonhuis bestaande uit een gelijkvloersappartement, een duplex-appartement en een atelier | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a93ca | 219 m2

€ 437.000

Tijdloze en ruime nieuwbouwwoning van het type half open bebouwing met zuidelijk georiënteerde tuin | 3 slaapkamers | 5a63ca | 154 m2

Dilbeek Mollekensstraat 32

Eksterstraat 57

Ravensveld 44

€ 725.000

Perfect onderhouden appartementsgebouw | 6 slaapkamers | Grond opp. 2a78ca | 362 m2

Ruime villa-bungalow in een rustige residentiële wijk | 5 slaapkamers | Grond opp. 10a | 340 m2

639.000

Recent gerenoveerde en goed onderhouden stijlvolle villa nabij het centrum | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 7a80ca | 250 m2

234

- Wglk - Gmo - Gvkr - Vv

89 b7

Lennik Nellekenstraat 26

Moderne en ruime villa met volledig aangelegde tuin, terras en garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a87ca | 173 m2

Aangevraagd EPC B

onderhouden appartement op de derde verdieping | 2 slaapkamers | 96 m2

Klassieke gezinswoning met aangename tuin en prachtige verzichten gelegen in een rustige straat | 4 slaapkamers | Grond opp. 10a91ca | 163 m2

Aangevraagd EPC E

ERA BAROMETER TOONT AAN: PRIJZEN STABILISEREN & INVLOED EPC

(VERDERZETTING COVER ARTIKEL)

In de eerste jaarhelft van 2022 ging een woning al na gemiddeld 85 dagen van de hand. In het vierde kwartaal stijgt dit tot gemiddeld 91 dagen. Dat is maar liefst 12% langer dan in het tweede kwartaal van 2022, toen het gemiddeld 81 dagen was.

HOOG EPC IS MEERWAARDE VOOR WONING

ENERGIEZUINIGE WONINGEN (EPC A) BIJNA 18% DUURDER DAN

MINDER GOED GEÏSOLEERDE WONINGEN (EPC D)

“Kopers zullen in 2023 vooral op zoek gaan naar die energiezuinige woningen. Het EPC van een woning is nu belangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop. Ook voor een label B en C zien we een hoger prijsverschil, met 10,7% en 4,3% met een gelijkaardige woning met label D. En daar tegenover staat dat een label E zorgt voor een minderwaarde van -4,9% en bij een label F is dit zelfs -8,6%. Dat het energiecertificaat een steeds belangrijke rol zal beginnen spelen, kan ook niet anders want vanaf dit jaar moeten energieverslindende woningen verplicht energetisch gerenoveerd worden.” -

Johan Krijgsman, CEO ERA

Door de renovatieverplichting in Vlaanderen moet wie vanaf 1 januari 2023 een woning met een EPC-label E of F koopt, die woning binnen een periode van vijf jaar energiezuiniger maken. Concreet moet je binnen de vijf jaar een EPC-attest met het zuinigere EPC-label D kunnen voorleggen, zo niet riskeer je sancties tussen de 500 en de 200.000 euro, terwijl de verplichting blijft lopen. Het EPC zal in de komende jaren dan ook zeker een belangrijke rol blijven spelen bij de prijszetting van woningen.

Installaties die werken op nieuwe energiebronnen (geothermie, zonnepanelen, warmtepompen …) zullen in de toekomst de gasinstallaties van de troon duwen. Vanaf 2026 zal een aardgasaansluiting bij nieuwbouwprojecten trouwens niet meer mogelijk zijn. Investeren in energie-efficiëntie loont.

VERHUUR

RESULTAATGERICHTE VERHUUROPDRACHT:

 Begeleiding van A tot Z: advies en rapportering voor onze verhuurders, opzetten publiciteitscampagnes, begeleiden en organiseren bezoeken, opstellen van individueel dossier per kandidaat

 Complete ontzorging: opstellen waterdichte huurovereenkomst, opvolgen blokkeren huurwaarborg, planning expert plaatsbeschrijving, opname meterstanden, registratie van het huurcontract

MAAK IN DEZE VIDEO KENNIS MET ONZE

VERHUUR SPECIALIST STEVE!

Johan Krijgsman, CEO ERA

“ERA Visie Plus zorgde voor een vlotte verhuur van onze eigendom. Zeer tevreden met de efficiënte en aangename samenwerking!”

- Martin Santema -

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden!

Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 140 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

MEER WETEN? Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.