Bivouac n°2 2020 by ESOPE

1970 - 2020

Edito l MBI

Edito Par Laurent Duffoug Directeur général de Mont-Blanc Immobilier

ESPRIT D’IMMOBILIER DE FAMILLE

For a family business A half century of real estate activity is a real achievement. In this field whose original meaning is “motionless”, nothing has ever been at a standstill. Since 1970, legislation has not spared us with new timely laws. Crises and market fluctuations have also forced us to evolve. Likewise, our customers have moved on to new methods and practices for how they approach real estate. All these elements have pushed us to constantly question how we can better serve our customers. Our desire to develop has always given us a certain mobility. 2020 is not the time for assessment, but rather a time to focus on our services. Reorganising our agencies in 4 areas: Vallée de l’Arve, Val d’Arly, Val Montjoie, Vallée de Chamonix and on 4 of our fields: Transaction, Management, Rental, Engineering A special mention goes to our employees, without whom we would not be here. An African proverb sums up the particularity of our group: “Alone, you go faster, together, we go further”.

Bonne lecture !

Happy reading!

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

qui rapporte, pour travailler, pour se loger, de vacances, coup de cœur .

Un demi-siècle d’immobilier pour une entreprise familiale ce n’est pas rien : Dans un domaine pourtant défini comme étant étymologiquement immobile rien n’a jamais été figé. Depuis 1970 le législateur ne nous a pas épargnés avec de nouvelles lois plus ou moins opportunes, assorties de montages fiscaux incitatifs créés par chaque gouvernement successif. Les crises conjoncturelles ou structurelles et les mouvements de marchés nous ont obligés à évoluer également. Nos clients eux aussi ont muté à moult reprises vers de nouveaux modes de consommation de l’immobilier ou vers de nouvelles pratiques. L’ensemble de ces éléments nous a contraints à nous remettre en question quasiment en permanence pour servir au mieux nos clients, tout en développant notre entreprise vers une certaine mobilité. 2020 n’est pas simplement l’heure du bilan mais plutôt l’heure des projets centrés sur l’amélioration de nos services. La réorganisation de nos agences sur 4 axes principaux, en Val d’Arly, en vallée de l’Arve, en Val Montjoie et en vallée de Chamonix autour de nos 4 métiers, Transaction, Location de vacances et à l’année, Syndic et Ingénierie Foncière, vont nous permettre d’optimiser la relation client avec toujours une présence physique pour répondre aux besoins dans chaque vallée du pays du MontBlanc. Je tiens à ajouter une mention spéciale pour mes collaborateurs, sans qui nous ne serions pas là, comme j’ai l’habitude de dire et cela résume assez bien, la particularité de notre groupe : “si tu veux aller vite, marche seul. Mais si tu veux aller loin, marchons ensemble.” (proverbe africain)

sommaire

Commande spéciale Tableau réalisé par Emilie Bouchard

03 05 06 09 12 14 18 24 26 30 32 36 40 44 46

•INGÉNIERIE FONCIÈRE

En plus de son rôle de conseil ou d’intermédiaire, Mont-Blanc Immobilier peut aussi devenir partie prenante

LE COUTEAU SUISSE DE L’AMÉNAGEMENT

DE VOS PROJETS

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

50 années d’expérience dans le montage de projets immobiliers : Nous travaillons sur tous les types de dossiers que cela soit la construction d’un petit immeuble jusqu’au développement de projet d’aménagement d’envergure, en station comme en plaine, tant pour des résidences secondaires haut gamme que pour des habitations à l’année ou pour la réalisation de projets artisanaux ou commerciaux.

L’ingénierie foncière fait partie intégrante de l’ADN de Mont-Blanc Immobilier

09 32

37 44

Etape 18

La transaction l MBI

•TRANSACTION EN 18 ÉTAPES

•HISTOIRE DU LOGO BIVOUAC Souv 1 er Bi enir du Hiver vouacs 1987/8 8

Etape 14

Etape 15

Etape 16 Etape 17

Gestionnaire syndic depuis 35 ans

Etape 9

La parution du deuxième numéro de Bivouac Spirit est l’occasion d’un coup d’œil dans le rétroviseur… Ainsi que d’un coup de projecteur : pleins feux sur la souriante Myriam Guille qui dessina le logo de Bivouacs, “l’ancêtre“ du nouveau magazine de Mont-Blanc immobilier.

Etape 10

Etape 11

Myriam, vous êtes gestionnaire syndic chez Mont-Blanc Immobilier et dans l’entreprise depuis 35 ans. Vous en êtes un peu la mémoire… MG : (rires) Je n’irai pas jusque là ! Disons que j’ai le privilège d’avoir accompagné toutes les évolutions de la société.

Etape 12

Etape 6

Parlez-nous de la naissance de la première mouture de Bivouacs… MG :L’idée d’un journal gratuit d’informations est venue de notre dirigeant d’alors, Daniel DUFFOUG-FAVRE, qui a toujours manifesté de l’intérêt pour la communication, au-delà de la publicité : il s’était d’ailleurs aussi beaucoup investi dans Radio Saint-Gervais. À l’époque, il avait entrepris l’informatisation de MontBlanc Immobilier, et nous disposions d’un service Minitel. Bivouacs participait de la même dynamique. M. DUFFOUG-FAVRE n’a pas eu de mal à convaincre toutes ses équipes de participer à cette publication, dont le premier numéro est paru en 1986. Bivouacs était distribué dans les commerces, les supermarchés locaux, dans les boîtes aux lettres. C’était des temps héroïques ! Ce journal possédait une authenticité artisanale, même si nous avions un imprimeur tout ce qu’il y a de professionnel.

Etape 7 Etape 1

Etape 8

Etape 2

Etape 3

Etape 5

LES 18 ÉTAPES DE LA TRANSACTION

Estimation de votre bien Signature mandat de vente. Dossier complet : diagnostics techniques, décompte de charges, 3 derniers PV d’AG / RC titre de propriété etc... Commercialisation : Relance/ annonces (web papier, etc…), sélection du candidat acquéreur.

Accueil téléphonique, web, programmation des visites.

Visites : le bon de visite est obligatoire et permet de vérifier l’identité des visiteurs = sécurité

Compte rendu régulier

Offre d’achat et pré-étude financière des capacités d’achat de l’acquéreur.

Signature du compromis

Compromis + 10 jours Expiration du délai de rétractation

Compromis + 15 jours Attestation de dépôt du dossier de financement de l’acquéreur

10 Compromis + 45 jours Edition des offres de prêt du dossier de financement de l’acquéreur

11 Compromis + 56 jours Renvoi des offres de prêt pour acceptation 11 jours après réception. 12 Démarches administratives. 13 Levée des clauses suspensives Note de renseignements d’urbanisme, main levée d’hypothèque, levée du droit de préemption de la commune etc… 14 Suivi : votre conseiller immobilier s’assurera du bon déroulement de toutes les étapes et sera à votre disposition pour toutes questions ou démarches.

15 Date de signature : 15 jours avant l’acte. L’agence se met en relation avec toutes les parties pour convenir d’une date de signature. 16 Projet d’acte : 15 jours avant l’acte, Notification par le notaire du projet d’acte. 17 Appel de fonds du notaire pour règlement. 18 Signature de l’acte et transfert de propriété, le notaire vire le montant de la vente sur votre compte bancaire.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020 Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Etape 4

BIVOUAC… LA NAISSANCE

Et Myriam Guille CRÉA LE 1ER LOGO “BIVOUACS”…

Etape 13

Comment Bivouacs se présentait-il ? MG : Il s’agissait d’un journal de 4 pages, en format tabloïd, paraissant deux fois l’an — une édition l’hiver à dominante bleue, l’autre estivale à dominante verte — proposant en plus des annonces de locations ou de ventes, du rédactionnel et même des mots croisés que nous réalisions nous-même ! Si l’on regarde attentivement la Une, on découvre quelques dessins, et surtout le fameux logo du journal… MG : Ah, celui-ci, c’est moi qui l’ai dessiné !

À travers ce petit personnage savourant les plaisirs de la montagne, on transmet les attraits de notre région.

ver et d’été. J’ai donc réinterprété le logo de notre société, en ajoutant un personnage de campeur qui se repose une fois qu’il est arrivé au sommet. Le logo existe donc sous deux déclinaisons, pour tenir compte des saisons : ainsi, en hiver, le campeur a des skis et en été un sac à dos accroché à un pic. À travers ce petit personnage savourant les plaisirs de la montagne, on transmet les attraits de notre région et le fait que Mont Blanc Immobilier permette d’y accéder. Si vous observez bien, vous noterez une petite crevasse entre les deux pics, juste sous les reins du campeur. C’était une pointe d’humour, il n’y a aucun sens caché ! (rires)

Vous êtes donc un peu graphiste… MG : Pas du tout, mais j’ai toujours aimé dessiner. C’est une sorte de vocation avortée, qui a été mise ici à profit (rires).

Avez-vous réalisé plusieurs ébauches avant d’aboutir à cette version du logo ? MG : C’est le premier jet qui a été travaillé, puis retravaillé. Monsieur Duffoug étant quelqu’un d’ouvert à la création, il m’a laissée tout liberté d’inventer à partir des contraintes de départ - à savoir la montagne et la silhouette du logo de Mont Blanc Immobilier.

Comment l’avez-vous conceptualisé ? MG : Il fallait trouver un symbole qui évoque Mont-Blanc immobilier et rappelle les spécificités des stations dans lesquelles nous avions une activité, pour chacune des parutions d’hi-

Mais vous n’avez pas mis votre signature… MG : Oh non ! Et quand Laurent Duffoug m’a proposé d’évoquer ici cette création, je lui ai dit : « Surtout, je ne veux pas de gloire ! À la limite, des droits d’auteur… » (rires)

Thomas Ostoya, the earth element His sculptures brush us against perpetual movement; his paintings reflect the vital power which is revealed by nature and the ironic perpetuity of the Pays du Mont-Blanc, to which he remains attached. «What did I do? I do rather have a giggle about it… What really matters is what the artist is doing at the moment, not sitting back on his laurels», replies Thomas Ostoya plainly when asked about his career as an artist. Thomas the sculptor A pupil of the Ecole des Beaux-Arts in Paris, where he studied architecture and sculpture, Thomas Ostoya was selected for the Biennale de Paris in 1965. He exhibits works in which wood is much more than just a material: a source of essential inspiration, from which he always produces unique creations. Testament to this was his recent exhibition at the Orangerie du Sénat in summer 2017, Mobiles et Modifiables. Concentric settings of rings of polished and sometimes painted wood, his Mobiles just invite visitors’ hands, with the hypnotics of orbital ballet, to make them pivot on their axes. For you can — you must — touch the sculptures: Ostoya proclaims them at the entrance to the exhibition on a card reminding us of the marvellous Facteur Cheval injunction, “Défense de rien toucher“ [«Do not touch nothing»]. «The tactile approach is important», points out the artist. The energy of sculpture passes through the hands: just looking at it is not enough. » Given this recommendation like Sesame, we then discover at our fingertips his Modifiables, whose gentle rotundness conceals double works as they are modifiable: «closed or in a state of rest, they use simple, basic shapes (circular, ellipsoid, cube-shaped, egg-shaped, pyramidal, …). But in a single movement, with their clever internal articulation, the public can change them into complex volumes». It is as if life then seized the sculptures, then unveiling their entrails, compartmentalised or etched with poetic quotations: a multitude of secrets to be revealed, experimented with. Ostoya, the artist Some, believing that their works are sacred, refuse to display them to the public. Thomas Ostoya’s approach is, however, generous and reflects his taste for transmission: did he not also teach volumetry at the École Supérieure de Design industriel Jan-Lin Viaud; did he not sit in the company of Denys Chevalier on the Young Sculptor Management Committee? His pictorial work, a telluric celebration of the countryside and its natural energy, embraces all spaces with equal love, from the infinitely vast to the immediate proximity. «I am an attentive observer, very sensitive to scale — I also devoted my architect’s qualification to the concept». Although for his Mètres carrés de Nature, he places in a 1 × 1 m frame a fragment of countryside on a large scale (here, rhododendrons, there, traces of fire in the forest; elsewhere, lemons on the water’s edge or a close-up of a chestnut trunk), for his Grands Espaces, he takes to a height to seize a view of Geneva from Salève, Chamonix

Edito Du côté des collaborateurs Métiers / savoir faire / valeurs Connect Gestion locative Village Mont Blanc & Vacances Mont-Blanc L'Ecureuil Emilie Bouchard Rétrospective Syndic L’ingénierie foncière Transaction Location saison Histoire du logo Service après vente

LES AGENCES MONT-BLANC IMMOBILIER

Passy Le Fayet

Sallanches

les Contamines- St-Gervais Montjoie

Combloux

Megève

Les Houches Chamonix

•DU CÔTÉ DES COLLABORATEU

1970 - 2020

Nombre de collaborateurs

1975

1980

1985

1990

Répartition Hommes/Femmes

1995

2000

2005

2010

2015

Ancienneté et contrats

16 hommes

1 5

femmes

21 ans

âge du benjamin

2020

40 ans

moyenne d’âge

80 ans

âge du doyen

≤20 ans

≤30 ans

≤10 ans

10 ≤5 ans ≤2 ans

Ancienneté

-2 ans

37 CDI 4 contrats pros 10 saisonniers 5 agents commerciaux

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

1970

Directeur de la publication : Laurent DUFFOUG-FAVRE Mont-Blanc Immobilier Rédaction : Marine Jouvin Design, maquette, création et impression : Esope design et publicités - 760 route des Praz - 74400 Chamonix Mont-Blanc

•MÉTIERS / SAVOIR FAIRE / VALEURS

La sérénité

Une présence régionale Confiance et proximité Un spécialiste par métier une relation unique et personnalisée

Votre sécurité

> Sécuriser votre parcours immobilier avant, pendant et après. Des hommes, des méthodes et des outils

Une équipe pour valoriser votre bien

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Nos métiers

Prise en charge complète de votre bien Parfaite connaissance des marchés locatifs professionnels Réactivité et maîtrise Transparence et clarté.

Nos +

Syndic de copropriété Estimation Vente Location de vacances Location annuelle Ingénierie foncière

Réorganisation en 4 axes : Vallée de l'Arve, val d'Arly, val Montjoie, vallée de Chamonix Pour 4 métiers : Syndic, location saison et année, ingénierie foncière, transaction

Conseils en optimisation immobilière Découpage foncier et viabilisation Réhabilitations de logements Mise en copropriété Etude de faisabilité immobilière

Dimension humaine

A l'écoute de nos collaborateurs

Autonomie et confiance

le client est au cœur de nos préoccupations

en 2020

Expertise et savoir-faire

Marque de fabrique de Mont-Blanc Immobilier

publi-rédactionnel

Depuis 1980, GP STRUCTURES réalise des études béton & bois

pour les constructions neuves ou pour les rénovations, au service des maîtres d’ouvrage publics ou privés, des architectes, des entreprises de gros œuvre et de travaux publics et des particuliers. Nous réalisons des prestations dans les domaines hospitaliers (EHPAD, IRM, MAISON SPÉCIALISÉE), tertiaires (Locaux commerciaux, bureaux), scolaires (lycées, collèges, écoles, centre technique d’apprentissage), logements (bâtiments de logements locatifs, à la vente ou en accession à la propriété…), Nous intervenons résidences de tourisme, constructions en également pour vos altitude (refuges, restaurants, locaux de projets d’aménagements remontées mécaniques), chalets ou de réaménagements de vos et villas individuels, garages. appartements en copropriétés et rappelons l’importance de faire réaliser des études techniques par des professionnels dans le cadre de création ou modification d’ouvertures dans des éléments structurels béton ou bois pour leur bonne exécution et le suivi des dossiers. Since 1980, GP STRUCTURES has been studying cement and wood for new constructions or renovations, at the service of public or private project directors, architects, structural contractors and public and private works. We offer services in the field of healthcare (retirement homes, IRM, care homes), the tertiary sector (commercialpremises, offices), schools (high schools, middle schools and technical learning centres), homes (apartment buildings for rent, purchase or ownership), holiday residences, high-altitude construction (shelters, restaurants, ski lifts), chalets and individual villas and garages. ETUDES TECHNIQUES We also participate in your development and redevelopment projects for your condominium apartments. We remind you the importance of having technical BÉTON ARMÉ & BOIS studies carried out by professionals to create or modify openings with Gilles PELLET CALNY et David MONTI structural elements made from cement or wood for a successful execution and follow-ups.

GP STRUCTURES

181, place de Saint-Jacques 74700 SALLANCHES Tél : 04 50 47 24 48 Email : contact@gp-structure.com

•LES AGENCES

lanc

Village Mont-B

Sallanches

Passy

Le Fayet Domancy

Combloux

Les Houches

CHAMONIX Mont-Blanc

Saint Gervais

Megève

Les Contamines-Montjoie

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

9 agences immobilières Saint-Gervais les Bains 29 Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais les Bains +33(0)4 50 93 51 77 info@mb-immo.com

Les Houches 88 Place de la Mairie 74310 les Houches +33(0)4 50 54 44 92 leshouches@mb-immo.com

Passy 947 Avenue de l’Aérodrome 74190 Passy +33(0)4 50 21 86 86 passy@mb-immo.com

Combloux 95 Route de Megève 74920 Combloux +33(0)4 50 93 30 17 combloux@mb-immo.com

Megève 11 Passage des Cinq Rues 74120 Megève +33(0)4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com

Le Fayet 245 Avenue de Genève 74170 le Fayet +33(0)4 50 47 70 05 lefayet@mb-immo.com

Les Contamines Montjoie 54 Route de Saint-Gervais 74170 Les Contamines Montjoie +33(0)4 50 47 04 15 contamines@mb-immo.com

Sallanches 89 Rue de la République 74700 Sallanches +33(0)4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com

Chamonix 20 Quai d’Arve 74400 Chamonix Mont-Blanc +33(0)4 50 53 72 62 chamonix@mb-immo.com

Vacances Mont Blanc 29, Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais-Les Bains +33(0)4 26 78 42 55 info@v-mb.fr

Village Mont-Blanc 132 Route de l’Arve 74190 Passy +33(0)4 50 58 43 67 camping@v-mb.fr

2 agences locations de vacances 8

•CONNECT

1970 - 2020

INSTAGRAM

@ instagram.com/montblancimmobilier

@ company/mb-immo

67 publications 178 abonnées 101 abonnements

FACEBOOK @ MBI74

50 followers Suite à un bug fonctionnel Mont-Blanc Immobilier est de retour sur facebook depuis peu…

CHAMONIX SAINT-GERVAIS LES CONTAMINES LES HOUCHES SALLANCHES COMBLOUX MEGÈVE PASSY

EXPOSITIONS SPECTACLES ANIMATIONS FESTIVALS

N°19 HIVER 19/20

ULTRAVIOLET

“Rejoignez-nous et suivez-nous sur nos réseaux sociaux.” Laurent Duffoug

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

LE GUIDE CULTUREL

ultravioletpmb.wixsite. com/ultraviolet Guide culturel au Pays du Mont-Blanc distribué à 20 000 exemplaires à Chamonix, St-Gevais, Les Contamines, Les Houches, Sallanches, Combloux, Megève et Passy.

Agences de Passy et Le Fayet l MBI

Agence de Passy

et Le Fayet

collaborateurs 4 à votre disposition services représentés : 3 - Location année - Transaction - Ingénierie foncière

Passy 947 avenue de l’Aérodrome - 74190 Passy +33 (0)4 50 21 86 86 passy@mb-immo.com

Le Fayet 245, Avenue de Genève - 74170 Le Fayet +33(0)4 50 47 70 05

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

lefayet@mb-immo.com

2 adresses : à Passy et Le Fayet oints forts de l’Agence : P - Accessibilité de l’agence -C ollaborateurs connaissant parfaitement le secteur Points forts du Lieu : - Géographie (plaine ou coteaux) - Diversité de populations et activités - Carrefour de nombreuses destinations

www.mont-blanc-immobilier.fr

ire a n e t r Pa 19 livre 20 u d n o l Sa

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

LE FAYET APPARTEMENT

PASSY CHALET

179 000 €

340 000 €

PLATEAU D’ASSY APPARTEMENT 2 PIÈCES

PLATEAU D’ASSY APPARTEMENT 3 PIÈCES

126 000 €

172 000 €

PASSY CHALET D’ALPAGE

PASSY MAISON

210 000 €

250 000 €

PLATEAU D’ASSY À RÉNOVER

PASSY CHALET

115 000 €

990 000 €

38 m2

50 m2

150 m2

128 m2

58 m2

80 m2

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

55 m2

•GESTION LOCATIVE ANNÉE Aurore

Pauline

Angélique

Lola Adeline

GESTION LOCATIVE ANNÉE

Yolande

UNE ÉQUIPE COMPÉTENTE ET RÉGULIÈREMENT FORMÉE

à votre service

Anaelle

Nous avons réorganisé l’équipe de Gestion Locative Année couvrant le val d’Arly, La vallée de l’Arve, du val Montjoie et de la vallée de Chamonix en définissant clairement les contours des missions de chaque gestionnaire en fonction des secteurs. Chaque gestionnaire est formée régulièrement et cela nous permet d’offrir un service de proximité optimum.

We have reorganised the Rental Management team covering Val d’Arly, Vallée de l’Arve, Val Montjoie and Vallée de Chamonix. We have clearly defined the missions of each manager in terms of sectors. Each manager is trained regularly, allowing us to provide an optimal local service

Pascale

Marion

“Les propriétaires sont pour moitié de la région et pour moitié hors département, 98% nous confient la gestion de leur bien, seul 2% veulent que nous gérions uniquement la mise en place des locataires (mandat de location).”

LA RECHERCHE DU LOCATAIRE

DÉPART DU LOCATAIRE

MISE EN PLACE DU LOCATAIRE

* Dés 2020 sous réserve d’avoir fait un état des lieux d’entrée sur ce média.

- Communication*publicité du bien - Visite avec la clientèle des biens - Compte rendu de visite - Sélection du locataire sur dossier

- Rédaction et signature du contrat de location - Etat des lieux d’entrée fait sur place sur tablette avec photos* *Dès 2020 dans l’ensemble de nos bureaux sous réserve de mise en place.

ous gérons plus de 400 locations sur l’ensemble du PMB et nos gestionnaires proposent des solutions souples adaptées à vos besoins :

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

LE MANDAT DE LOCATION

L’agence prend en charge la recherche, la sélection et la mise en place du locataire (bail, diagnostics, état des lieux d’entrée et de sortie), puis le propriétaire prend le relais.

LE MANDAT DE GESTION

Nous recherchons et installons le locataire et faisons le lien entre vous et lui durant toute la durée du contrat de location. Afin de mieux nous adapter à vos besoins nous vous proposons 4 formules de mandats : - La simplicité - La tranquillité - La quiétude - La formule à la saison Pour pouvoir commercialiser et gérer un bien, le mandat est obligatoire ainsi que la réalisation d’une série de diagnostics (DPE, électricité, amiante…) et l’assurance propriétaire non occupant. 12

- Acceptation du congé - Information au propriétaire bailleur - Etat des lieux de sortie fait sur place sur tablette avec photos* - Restitution du dépôt de garantie

ADMINISTRATIF

- Transmettre au mandant les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers - Représenter le propriétaire auprès de l’ANAH.

GESTION COMPTABLE

- Perception et encaissement des loyers - Révision des loyers - Etablissement compte rendu de gestion - Tenue des comptes locataires - Vérification de l’assurance habitation - Relance pour les retards de paiement - Réception et contrôle des réclamations et des doléances des locataires

GESTION DES TRAVAUX

- Commande et contrôle des travaux de réparation en cas de sinistre et détérioration des lieux par le locataire - Pour les opérations onéreuses (rénovations, fuites importantes ….) : aviser le mandant, demander auprès des prestataires et artisans des devis à présenter au bailleur, les faire intervenir après l’obtention de son accord et procéder au suivi, au bon déroulement des travaux et planifier un prévisionnel pour financer lesdits travaux. - En cas d’urgence, faire intervenir les artisans et aviser le mandant - En cas de sinistre, l’agence se charge d’intervenir auprès des assurances.

“Un revenu sécurisé avec la G.L.I. : en confiant votre bien à MBI vous pouvez souscrire un contrat de garantie loyer impayé qui sécurise votre revenu locatif en cas d’impayé de la part du locataire.”

Installation et Maintenance GĂŠnie thermique

Habitat CollectivitĂŠs Tertiaire Industrie

Chauffage Ventilation Climatisation Plomberie

Sallanches 04 50 67 99 14 tarentaise@idex.fr www.idex.fr

305, Rue Pellissier - 74700 Sallanches - 04 50 58 32 01 - www.abcdiagnostics.immo

vmb

Village Mont-Blanc une marque Mont-Blanc Immobilier

Camping l’Ecureuil Village Mont-Blanc Le Camping “Village Mont-Blanc l’Écureuil” se situe au cœur du Pays du Mont-Blanc, face au massif. Ouvert toute l’année, il est idéalement situé : à 600m du lac de Passy, à 2km du centre-ville de Sallanches, à 15 minutes des stations de ski et des départs de nombreuses randonnées. Un des plus beaux panoramas sur le massif du Mont Blanc ! The campsite “Village Mont-Blanc l’Écureuil” is located in the heart of the Mont Blanc valley, facing the massif. Open all year, ideally situated : near the Passy lake (600 m), just 2 km away from the town centre of Sallanches, only a 15 – 20 minute drive away from the ski stations (St-Gervais, Combloux, Megève, Chamonix) and several famous hiking trails.

132 route de l’Arve - 74190 Passy - Tél. 04 50 58 43 67 - www.camping-ecureuil.com

vmb

Vacances Mont-Blanc une marque Mont-Blanc Immobilier

Le spécialiste des locations de vacances à la montagne et des séjours ski au pays du Mont-Blanc. Vacances Mont Blanc is your expert for holiday rentals in the mountains and skiing holidays in the Mont-Blanc region

RÉSIDENCES DE TOURISME SAINT-GERVAIS MONT-BLANC

Les Fermes de St Gervais****

Pour des vacances confort. A 2 km du centre et des remontées mécaniques. Piscine intérieure chauffée, hammam. Appartements confortablement aménagés pouvant accueillir de 2 à 8 personnes.

Located 1.2 km from the center in the direction of les Contamines Montjoie, and 2km from the ski lifts (free shuttle stop nearby)

RÉSIDENCES DE TOURISME SAINT-GERVAIS MONT-BLANC

Located 50m from the gondala of Saint-gerLe Grand Panorama*** vais, giving you direct Parfait pour les skieurs access to the Evasion A 2 pas des remontées mécaniques Mont Blanc ski area (50 mètres) et à 800 mètres du centre-ville. 800m from the village Appartements styles montagne, agréablement aménagés pouvant accueillir de 2 à 8 personnes. center

With apartments and

APPARTEMENTS ET CHALETS chalets to rent, holiday COMBLOUX | MEGÈVE I LES HOUCHES resorts in Saint-Gervais-les-bains, Les LES CONTAMINES SAINT-GERVAIS Du sur-mesure ! Vacances Mont-Blanc vous propose un large choix de chalets et d’appartements à louer pour vos vacances tout autour du Pays du Mont-Blanc. Séjours à partir de 3 nuits, tout au long de l’année, du studio au chalet de 360m² pour 15 personnes.

Contamines-Montjoie, Combloux, Megève and Les Houches, our agency has great knowledge on the field and of the local players

29, Avenue de Miage - 74170 Saint-Gervais-Mont-Blanc Tél. 04 26 78 42 55 - info@v-mb.fr - www.vacances-mont-blanc.com

Agence de Sallanches l MBI

Agence de Sallanches

8 collaborateurs 4 à votre disposition services représentés: 3 - Location année - Transaction - Ingénierie foncière 1 adresse à Sallanches 89, rue de la République

Sallanches 89, rue de la République - 74700 Sallanches +33 (0)4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com

oints forts de l’Agence : P - Centre de Sallanches - Equipe dynamique Points forts du Lieu : Ville au pays du Mont-Blanc à la croisée des vallées de Chamonix, du Val Montjoie et du Val d’Arly

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

www.mont-blanc-immobilier.fr

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

SALLANCHES APPARTEMENT 2 PIÈCES

DOMANCY MAISON

126 500 €

475 000 €

SALLANCHES MAISON À RÉNOVER

DOMANCY APPARTEMENT 3 PIÈCES

190 000 €

165 000 €

SALLANCHES TERRAIN

PASSY APPARTEMENT 5 PIÈCES

181 000 €

244 000 €

SALLANCHES APPARTEMENT 2 PIÈCES

LE FAYET APPARTEMENT 2 PIÈCES

145 000 €

80 000 €

100 m² habitable avec grange

954 m2

42.51 m2

163 m2

1150 m² viabilisé

102.66 m2

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

51.44 m2

42 m2

L’ÉCUREUIL L’ÉCUREUIL L’ÉCUREUIL un cadre enchanteur ! unun cadre cadreenchanteur enchanteur!!

LE REPÈRE DES SALLANCHARDS LE REPÈRE TOUT AU LONG LEOUVERT REPÈRE DES SALLANCHARDS DE L’ANNÉE DES SALLANCHARDS OUVERT TOUT AU LONG L’intérieur de notre restaurant a étéLONG intégralement repensé afin que notre OUVERT TOUT AU DE L’ANNÉE grande salle puisse accueillir les habitués et les convives de passage été hiver. DEcomme L’ANNÉE L’intérieur de notrelarestaurant été intégralement repensé que notre Afin de privilégier qualité de al’accueil et du service, nous neafin dépasserons

grande salle accueillir les :habitués et lescréer convives passage que été pas 80 à 100puisse couverts par jour il vaut mieux de lade frustration L’intérieur dehiver. notre restaurant a été intégralement repensé afin que notre comme de la déception ! grande puisse accueillir les habitués de passage été Afinsalle delesprivilégier la qualité l’accueilet etles du convives service, ne dépasserons Pour évènements, nousdepouvons accueillir 150nous personnes assises comme hiver. pas 80 à 100 couverts par jour : il vaut mieux créer de la frustration que The interior has been completely reworked et jusqu’à 300 debout pour des vins d’honneur, puisque nous avons Afin de privilégier la qualité de l’accueil et du service, nous ne dépasserons de la déception ! également une activité traiteur. Nous développons aussi une prestation trhough a decorator-designer, so that the pas 80 à 100 couverts par nous jour : pouvons il :vaut mieux de lapersonnes frustration que Pour les évènements, accueillir 150 à destination des entreprises la mise à créer disposition d’une salleassises d’une room can host guests all year round. et jusqu’à 300 pour des vins d’honneur, puisque nous avons de laquarantaine déception !de debout places assises, dotée de baies vitrées donnant sur une we favour quality of reception and service. une activité Nous développons aussi ou uneune prestation Pour également les évènements, nous pouvons accueillir personnes assises terrasse privative. L’idéaltraiteur. pour une réunion, un150 séminaire journée We have a catering service and can serve à la mise à disposition d’une salle d’une et jusqu’à 300 debout pour des : vins d’honneur, puisque nous avons dedestination détente en des pleinentreprises air. companies in our room with private terrace. sur une quarantaine de places assises, dotée de baies vitrées donnant également une activité traiteur. Nous développons aussi une prestation EverythingL’ÉCUREUIL has been remodelled to make RESTAURANT terrasse privative. L’idéal pour une réunion, un séminaire ou une journée à destination des entreprises : lalamise à disposition d’une Confortablement installés sur terrasse de 300m2,d’une venezsalle profiter de la 132 route de l’Arve 74190 PASSY L'ecureuil friendlier and more ergonomic de détente en plein air. sur locaux une quarantaine de places assises, baies vitrées donnant vue et découvrir notre cartedotée brute de et épurée, avec des produits 04 50 93 76 10 restaurant.ecureuil@gmail.com terrasse privative. L’idéal pour une réunion, un séminaire ou une journée travaillés simplement. RESTAURANT L’ÉCUREUIL Confortablement installés sur la terrasse de 300m2, venez profiter de la 132 route de l’Arve 74190 PASSY de détente en plein air. vue et découvrir notre carte brute et épurée, avec des produits locaux 04 50 93 76 10 travaillés O U V E R T simplement. D Uinstallés L U N D I sur A U laD Iterrasse M A N C Hde E M300m2, I D I S E venez T S O I Rprofiter S , F E R de M E TlaU RRESTAURANT E restaurant.ecureuil@gmail.com H E B D O ML’ÉCUREUIL ADAIRE LE MERCREDI Confortablement 132 route de l’Arve 74190 PASSY

vue et découvrir notre carte brute et épurée, avec des produits locaux 04 50 93 76 10 restaurant.ecureuil@gmail.com travaillés O U Vsimplement. ERT DU LUNDI AU DIMANCHE MIDIS ET SOIRS, FERMETURE HEBDOMADAIRE LE MERCREDI

Agence des Contamines-Montjoie l MBI

Agence des Contamines-Montjoie

collaborateurs 3 à votre disposition services représentés: 4 - Location saison – Syndic - Transaction + Ingénierie foncière 1 adresse aux Contamines Montjoie 54, route de Saint Gervais oints forts de l’Agence : P - Authenticité - Equipe soudée - Renommée

Contamines Montjoie

Points forts du Lieu : - Meilleur enneigement de la région - Cadre enchanteur pour les balades - Réserve naturelle - Parc de loisirs

4, Route de Saint-Gervais 5 74170 Les Contamines-Montjoie +33 (0)4 50 47 04 15

www.mont-blanc-immobilier.fr

contamines@mb-immo.com

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

1er prix

Prix du public

e r i a n e t Par to

urs Pho ntjoie o c n o C du nes Mo i m a t n des Co 20

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019

LES CONTAMINES-MONTJOIE 3 PIÈCES MEZZANINE

LES CONTAMINES-MONTJOIE STUDIO CABINE

265 000 €

63 000 €

LES CONTAMINES-MONTJOIE 3 PIÈCES

260 000 €

185 000 €

LES CONTAMINES-MONTJOIE STUDIO CABINE

LES CONTAMINES-MONTJOIE 2 PIÈCES CABINE

94 500 €

125 000 €

LES CONTAMINES-MONTJOIE 5 PIÈCES MEZZANINE

LES CONTAMINES-MONTJOIE 4 PIÈCES

520 000 €

223 000 €

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

extrait partiel

Agence de Saint-Gervais les Bains l MBI

Agence de Saint-Gervais les Bains

collaborateurs + service comptable 4 à votre disposition services représentés: 4 - Location année - Location saison - Syndic - Transaction + Ingénierie foncière 1 adresse à Saint-Gervais les Bains 29 avenue de Miage oints forts de l’Agence : P - Centre névralgique de MBI - Berceau de l’entreprise

Saint-Gervais les Bains 2 9 Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais-les-Bains +33 (0)4 50 93 51 77 info@mb-immo.com

Points forts du Lieu : - Commune la plus haute de France - Vie à l’année - Convivialité - Village familial

www.mont-blanc-immobilier.fr

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

LA FÊTE DES GUIDES

Partenair

des de la fête -Gervais Saint Guides de

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

SAINT-GERVAIS LES BAINS

30 m2

29 m2

143 000 €

146 000 €

SAINT-GERVAIS LES BAINS

35 m2

53 m2

100 000 €

150 000 €

En 2020 commercialisation de 5 parcelles viabilisées à Saint Nicolas de Véroce. A partir de 270 00 € Nous consulter SAINT-GERVAIS LES BAINS 170 m2

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

799 000 €

SAINT-GERVAIS LES BAINS 70 m2

225 000 €

â&#x20AC;¢ARTISTE PEINTRE

EMILIE BOUCHARD

Signant de lumineuses vues du Pays du Mont-Blanc, Émilie Bouchard ne peint pourtant pas sur le motif mais… en Bretagne, là où elle s’est exilée. Ce prodige s’avère possible puisque l’artiste a “habité“ ses tableaux avant de les composer. Elle le fait encore quatre mois par an. Propos recueillis par Vincent Raymond

D’

après nature… Trois petits mots non pour réduire, encore moins d'écrire, le travail d’Émilie Bouchard. Trois mots brefs pour guider le regard, l’inviter à “sortir des cadres“ habituels et à plonger dans ces paysages des quatre saisons qu’elle offre à notre contemplation. Trois mots succincts revêtant enfin un délicieux paradoxe sémantique : certes, ses toiles sont peintes d’après nature, mais la nature, elle, y passe avant tout. Ce n’est d’ailleurs pas le moindre des paradoxes d’une œuvre d’essence et d’âme saint-gervolaine, mais d’exécution rennaise. L’éloignement aurait-il guidé son pinceau vers ses chers paysages d’altitude ? Inspiration et inconscient se livrant souvent à d’étourdissants pas de deux, il n’est pas défendu de le croire.

pose en tout cas les bases de son œuvre, à commencer par ses couleurs : « Lorsque je compose ma palette, je travaille uniquement avec des couleurs primaires ; je cherche à aller au plus près du ressenti éprouvé sur place pour rendre l’atmosphère du moment. » Si les premiers tableaux intègrent des collages et de grands aplats cernés par des traits noirs, petit à petit Émilie va affiner sa technique, mélangeant les couleurs afin de dissocier davantage le premier du second plan, créant plus de perspective, d’espace. D’un réalisme franc nimbée d’une élégante lumière nostalgique, ses Montagnes rappellent par leur épure et leur efficacité ces merveilleuses affiches des PLM vantant jadis les destinations alpines. Toile après

LE DÉCLIC

Les études supérieures arrachent Émilie Bouchard à sa Haute-Savoie : Rennes et la faculté d’Histoire l’appellent après le bac. Pourtant, elle ne validera pas sa première année. L’année est toutefois loin d’être perdue, le jeune femme la mettant à profit pour réfléchir et assumer ses ambitions personnelles : « je me suis dit qu’il valait mieux aller vers mes passions, alors j’ai pris des cours dans des ateliers privés, auprès d’associations de Rennes, puis je me suis inscrite à l’Université en Arts Plastiques. Et là, j’ai obtenu une maîtrise. » La pratique picturale ne comptant pas parmi ses enseignements, Émilie se découvre un penchant pour la photographie : « Rapidement, elle est devenue le centre d’intérêt de mes quatre années d’études à Rennes, au point que je me suis fabriquée un labo. » De cette passion découlera son approche rappelant les techniques des grands maîtres : à l’instar de Vermeer ou de Canaletto qui employaient une camera obscura dans la mise en place de leurs compositions, l’artiste va user de son appareil photo : “Le cadrage que je choisis sera identique à celui du tableau final. En fait, la photo correspond au début du travail. L’avantage de la peinture, c’est qu’elle me permet de porter l’intérêt sur une couleur ; d’insister sur ce que je veux dire.” Quant au sujet, il s’imposera de lui-même : la montagne. Ou plutôt : “sa” montagne.

LE REFUGE

Réalisée en 2007, sa toile inaugurale représentant Saint-Gervais n’est pourtant ni titrée, ni localisée - pas plus que ne le seront les suivantes. En revanche, toutes possèdent un numéro. Imagine-t-elle alors que plus de 200 toiles suivront ? L’artiste y

Ses montagnes rappellent par leur épure et leur efficacité ces merveilleuses affiches des PLM. toile, saison après saison, l’artiste compose une mosaïque de points de vues qui non seulement embrassent Saint-Gervais dans sa diversité de paysages, mais également dessinent en creux une manière d’autoportrait intérieur : « Souvent, en peinture, la montagne est rude, difficile, inaccessible. Elle fait peur. Quand je la peins, j’en fais au contraire un lieu plutôt rassurant et apaisant. C’est normal : c’est ici que j’ai grandi. » Son prochain défi ? « Changer de perspectives, quitter la vallée ! L’été dernier, j’ai pris quelques photos au refuge des Conscrits, je vais travailler sur ces images dans les prochaines semaines. Il va falloir que j’abandonne les arbres, qui étaient mon sujet favori ces derniers temps et que je me décide à marcher plus haut [rires]. » À l’occasion de votre prochaine course en montagne sur les hauteurs de Saint-Gervais, si vous apercevez une jeune femme brune photographiant avec minutie le panorama, savourez votre chance et chérissez l’instant : vous êtes peut-être en train d’assister à la naissance d’un tableau…n

ÉMILIE BOUCHARD: Though she paints the sweeping views of the Mont Blanc countryside, Émilie Bouchard does not paint what her eyes see as she currently lives...in Brittany. This prodigy is possible because the artist “experienced” her paintings before creating them. As she does for four months each year. “According to nature”, three little words that can sum up, but not describe, the work of Émilie Bouchard. Three little words to guide the eye, coax it “out of the box” and to delight in the contemplation of the landscape over the four seasons. Three little words to cover a delicious semantic paradox: of course, her paintings are true to nature, but nature, itself, is above everything. It is not just the paradox of the Saint-Gervolaine essence and soul, but a renewed execution. Has the distance guided her brush towards her beloved high-altitude landscapes? Inspiration and subconsciousness dance together in a dizzying pas de deux, it is not easy to believe it... A “CLICK” Higher education took Émilie Bouchard away from her native Haute-Savoie: Rennes and the History department awaited her after her final exams. But she did not pass her first year. This year was not wasted, however. She used this time to think and own her personal ambitions: “I said to myself it was better to follow my passions, so I took classes in private workshops, associations in Rennes, then I signed up for the fine arts course at University. And there, I earned a master’s degree”. Painting was not a part of her course, so Émilie developed a penchant for photography: “It quickly became the centre of interest of my four years of study in Rennes, to the point where I created a studio for myself.” It was from this passion that her approach came from: like Vermeer or Canaletto who used a camera obscura in the composition of their work, the artist used her camera. “The framing I have chosen will be identical to that of the final painting. Actually, the picture corresponds to the beginning of the work. The advantage of painting is that it allows me to emphasise colours to insist on what I want to convey.” As for the subject, it will impose itself: the mountain. Or rather, “her” mountain. THE REFUGE Created in 2007, her first painting representing Saint-Gervais did not have a title nor location, just like her following works. However, they are all assigned a number. Could she have guessed that 200 other paintings would follow? Either way, the artist lays the foundations of her work and starts with its colours: “When I am creating my palette, I work exclusively with primary colours. I want to get as close as possible to the feeling on-site to capture the atmosphere of the moment.” Though her first paintings integrated collages and flat surfaces surrounded by thick black lines, little by little she refined her technique, mixing colours to distinguish the foreground and background, creating more perspective and space. Realism shrouded in an elegant nostalgic light, her Mountains remind us of the wonderful PLM posters featuring Alpine destinations from long ago. Painting after painting, season after season, the artist creates a mosaic of viewpoints that not only embrace the diversity of Saint-Gervais’ scenery, but also, in a way, create an interior self-portrait: “In painting, mountains are often rough, difficult and inaccessible. They’re scary. When I paint them, I do the opposite, creating a place that is reassuring and soothing. It’s normal: I grew up here.” Her next challenge? “Change perspectives and leave the valley! Last summer, I took a few pictures at the Conscrits shelter. I will work on these images in the coming weeks. I will have to give up trees, which were my latest favourite subject, and move up (laughs)”. If during your next trek on the mountain in Saint-Gervais you see a young woman with brown hair carefully taking pictures of the panorama, savour your luck and cherish the moment: you are probably watching the birth of a new painting.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

RENNES DES NEIGES

1970…

•RÉTROSPÉCTIVE

Daniel DUFFOUG-FAVRE revient sur quelques projets immobiliers et touristiques et les grandes dates de Mont-Blanc Immobilier. Propos recueillis par Vincent Raymond

“Je vais principalement parler de la Société Mont-Blanc Immobilier (MBI) et ça démarre en 70.”

1970

Les chalets de l’Etape

Le 1er Mars 1970, j’ai déposé les Statuts de Mont-Blanc Immobilier avec la création d’un premier bureau à Saint-Gervais les Bains. Comme j’avais fondé en 1964 un Cabinet d’assurances (devenu Allianz à SaintGervais), les deux étaient gérés en parallèle jusqu’en 1992. Au départ il n’y avait qu’une collaboratrice à mes côtés car l’Agence effectuait principalement de la Transaction. En 1972 avec l’ajout d’un service de Location en plus de la Transaction, nous avons rapidement augmenté les effectifs avec trois personnes de plus. Préalablement dans les années 1965 – 1968, je me suis occupé pour le compte d’autrui de tout le montage financier, la construction et la commercialisation du Village Montjoie d’une vingtaine de Chalets de l’Etape aux Contamines Montjoie. J'ai beaucoup appris, grâce à la personne du moment* qui a su me faire confiance et m'a donné ma chance.

Clin d’œil à la télécabine d’époque du Signal

Également en 1970 pour le Panoramic de Rochebrune à Megève et en 1972 à Combloux pour les Granges de Collomb, en recommandation un ami Architecte**, j’ai pu mettre à profit mes connaissances sur le montage d’opérations immobilières en ayant « carte blanche » de l'investisseur***.

1976 Un ami Syndic de copropriété, ne pouvant pas prendre en ges-

tion un immeuble que j’ai construit – La Gélinotte au Bettex-, MBI a mis en place ce service d’Administration de Biens qui maintenant est présent de manière indépendante pour chacun, dans quatre bureaux : - Saint-Gervais les Bains – Les Contamines Montjoie – Combloux –Les Houches -.

La Gélinotte au Bettex

1978

Mont-Blanc Immobilier commercialise avec succès la majorité des appartements de la première tranche d’une très belle réalisation* avec un style particulier, La résidence Les Chalets de Pierre Plate au Bettex. Puis en 1983 sur proposition je suis entré comme associé au capital de la SCI de construction et en 1984 la reprise de la totalité des parts de la société m’a permis de réaliser les dernières tranches des beaux appartements que constitue cette Résidence. * initiée par M. Auprince

* Placide Mollard ** Michel Dayve *** Gérard Pissard Le Panoramic

1971

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

En qualité d’associé-Gérant de la SCI « Village du Grattague » nous avons aménagé le terrain et démarré la construction des premiers chalets individuels prévus à l’origine pour 65 , qui est devenu l’Ensemble tel qu’il existe actuellement. Le certificat d’achèvement délivré par l’ Architecte pour les deux premiers chalets date du 27 Décembre 1973.

1983 La réputation du professionnalisme de Mont-Blanc Immobilier

étant déjà solide et permettant d’être une référence, une Banque nous a contactés pour aider un propriétaire au centre de Megève pour la résidence Le Chamois, et ce fut une réussite. Je n’ai jamais trop fait valoir mes compétences et c’est peut-être un tort par certains côtés, mais à Saint-Gervais je reste pour l’instant et à travers MBI celui qui a réalisé le plus d’immeubles, chalets, et autres aménagements, lotissements etc ….Sans parler de Combloux, Demi-Quartier, Mont Saxonnex, Samoens et autres. Village du Grattague à St Gervais

Certificat d’achèvement

…2020 J’ai coutume de dire que le client doit toujours être au centre de nos préoccupations DANIEL DUFFOUG-FAVRE

1984

Création du Presteau, un ensemble de restauration au Bettex. Puis dans les années suivantes, reprise de deux magasins de sports « Locaski » au Bettex et à Saint-Gervais, à l’enseigne Sport 2000. Ces deux affaires sont suivies par mes filles Florence d’une part, et Annick d’autre part, secondées par des personnes de confiance.

1990 /2009 MBI a continué à monter des opérations immobilières diverses, trop long à détailler ici et on arrive à …

2009 Une année importante puisque mon fils Laurent a accepté

d’occuper la place de Directeur Général du groupe Mont-Blanc Immobilier. A la sortie de ses études à l’Ecole Supérieure des Professions Immobilières à Paris, il avait créé une agence dans le 15ème arrondissement et après la vente de celle-ci, c’est tout naturellement qu’il est revenu à Saint-Gervais. Après un temps d’adaptation très court il a su s’imposer, lancer de nouveaux projets divers et variés, ouvrir de nouvelles adresses de bureau (Passy - Megève - Sallanches - Le Fayet - Chamonix). Le développement porte aussi à Saint-Gervais sur la gestion de Résidences de Tourisme, 600 lits sur les 850 lits professionnels de la station, à travers Vacances Mont Blanc – ou encore à Passy avec la reprise d’un camping, Village Mont Blanc, et en partenariat le restaurant du site, l’Ecureuil.

Restaurant le Presteau au Bettex

Tous les projets immobiliers continuent d’être initiés et engagés dans le respect de l’environnement de notre belle région du Mont Blanc.

1990

La crise a été très difficile dans le secteur de la résidence secondaire et il a fallu faire « le gros dos ». Pour gérer la commercialisation de 88 appartements en cours dans une autre station MBI s’est trouvé dans l’obligation de créer un réseau national de vente adapté à ce programme et cela fut efficace. Il faut savoir innover et gérer avec rigueur pour garantir la pérennité de sa société.

Pour terminer, je retrouve la philosophie que j’ai toujours essayé d’impulser dès les débuts. A travers celle-ci, je remercie ici tous les collaborateurs qui se sont investis et succédés dans cette Entreprise depuis cinquante années pour leur travail de qualité en appliquant la devise que le client doit toujours être au centre de nos préoccupations et si nous ne réussissons pas, c’est à nous de nous poser des questions. Se remettre en cause est important et il faut savoir tirer parti des enseignements sur les erreurs que nous sommes tous à même de faire.

2006

Reprise d’un bureau aux Houches.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

2007

« Après avoir fait partie d’un réseau de franchises, Agences n°1, j’ai participé en compagnie d’une partie des franchisés un autre réseau indépendant : Immogroup. À ce titre, l’IREF (La Fédération des Réseaux Européens de Franchise et de Partenariat) m’a reçu à Paris et décerné un diplôme, “Meilleurs Franchisés et Partenaires de France“.

J’aurais tant de choses à dire… j’ai beaucoup travaillé, mais je me suis éclaté ! DANIEL DUFFOUG-FAVRE

Agence de Combloux l MBI

Agence de Combloux

2 collaborateurs 5 à votre disposition services représentés: 4 - Location année - Location saison - Syndic - Transaction 1 adresse à Combloux 95 route de Megève oints forts de l’Agence : P - Service syndic - Accueil - Disponibilité

+33 (0)4 50 93 30 17

Points forts du Lieu : - Vue Mont Blanc - Village authentique - Enneigement - Qualité de vie

combloux@mb-immo.com

www.mont-blanc-immobilier.fr

Combloux 95 route de Megève - 74920 Combloux

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

e r i a n e t Par Race B M a l de

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

COMBLOUX 2 PIÈCES

200 000 €

105 000 €

COMBLOUX 3 PIÈCES

COMBLOUX STUDIO + COIN NUIT

190 000 €

120 000 €

COMBLOUX MAISON

COMBLOUX STUDIO

300 000 €

65 000 €

43 m2

250 m2

30 m2

23 m2

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

34.82 m2

18.8 m2

•SYNDIC

VOTRE INTERLOCUTEUR UNIQUE : LE SYNDIC Confier la gestion de sa copropriété, c’est remettre symboliquement les clefs de son bien entre les mains d’un expert, et une confiance que l’on ne souhaite pas voir s’éparpiller. Chez Mont-Blanc Immobilier, le gestionnaire syndic est votre seul interlocuteur. Explications. Propos recueillis par Vincent Raymond

1 DISPONIBILITÉ

« C’est tout le temps, et à 100%. Quand les copropriétaires de résidences secondaires sont chez eux, c’est pendant leurs périodes de vacances ; il FAUT donc être présent sur le terrain et à leur écoute. Même s’ils viennent au bureau sans rendez-vous, ils doivent tout de suite avoir quelqu’un en face d’eux : cela fait partie de la relation commerciale d’être là pour les accueillir. Parfois, nos client passent à l’agence juste pour un bonjour ou pour prendre des nouvelles. »

2 RÉACTIVITÉ « Nos clients attendent de nous des réponses immédiates, surtout lorsqu’ils sont en vacances : ils ne veulent pas qu’un imprévu vienne les gâcher. On essaie de faire au plus vite dans les réponses de mails. Et dans 90% des cas, les demandes sont traitées dans la journée. Bien sûr, toutes sont aussi importantes, mais nous faisons le tri dans les urgences : par exemple, certains dossiers administratifs et les gros chantiers sont traités en priorité grâce à des artisans de confiance, eux aussi réactifs, à qui nous savons pouvoir faire appel régulièrement. »

3 Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

TRANSPARENCE « C’est capital pour qu’il y ait un rapport de confiance avec nos clients, et que l’on travaille sur des bases saines. Ainsi, à la réception des appels de charges en fin de période, quand il y a des interrogations sur le détail des factures, sur les montants facturés voire sur la présentation du document, nous donnons évidemment toutes les explications nécessaires. Laisser un flou, ce serait faire place à la suspicion. D’où des vérifications de comptes et la mise au courant de tout ce qui se passe dans la copropriété par les membres du conseil syndical. Une copropriété avec de bons comptes est une copropriété où il y a peu de chances qu’il y ait des problèmes. C’est pour les éviter que nous fournissons des comptes clairs, quasi-parfaits. »

ÉCOUTE

« Être à l’écoute, c’est le corollaire de la réactivité. Parfois, les copropriétaires nous racontent des choses qui ne sont pas en rapport direct avec leur résidence, mais qui peuvent avoir une incidence souterraine et permettent de consolider nos contacts. »

1 MÉTIER

PILIERS

Pour Mont-Blanc Immobilier, la polyvalence du métier de syndic repose sur sept valeurs complémentaires. Des lignes fortes garantissant la qualité de service. Témoignages.

5 RIGUEUR

« La rigueur est obligatoire dès lors que l’on gère l’argent des propriétaires et que l’on fait de la comptabilité. Il faut donc suivre une organisation stricte, en respectant nos plannings et nos délais : la moindre entorse peut avoir de grosses incidences. C’est la rigueur qui nous permet de mener les tâches quotidiennes (appels de fonds, états des dépenses pour l’assemblée générale, règlements des fournisseurs etc.) tout en intégrant les impondérables tels qu’un dégât des eaux qui exige une solution immédiate. »

6 ANTICIPATION

« Ce serait génial si l’on pouvait anticiper tous les problèmes, il n’y en aurait plus aucun ! Anticiper fait partie des missions quotidiennes : en effectuant le tour des copropriétés, on peut découvrir des choses qui nécessitent d’être améliorées, aussi bien dans la gestion courante que dans le bâti. Et s’il y a des travaux, il faut s’organiser pour qu’ils soient faits dans les temps avec les architectes, les maîtres d’œuvre, les réunions de conseil syndical… C’est en cela qu’il est important de se déplacer. Anticiper, c’est aussi se tenir bien au courant sur les nombreuses évolutions législatives de ces dernières années (lois ALUR et Elan) afin, à notre tour, de bien informer nos copropriétaires. »

7 PROXIMITÉ

« C’est vraiment par la pratique du terrain qu’on connaît les copropriétés dans leurs spécificités, en rencontrant les propriétaires : on ne peut rien faire sans eux. C’est important qu’ils nous voient, qu’ils sachent que l’on est là pour s'occuper d'eux. Même si l’on n’a pas trouvé la solution pour se cloner (sourire). Car si l’on n’est pas sur le terrain, c’est que l’on est au bureau pour recevoir nos clients. Bien sûr, on gère beaucoup grâce aux mails et par téléphone, mais cela ne remplace ni le terrain, ni le contact humain avec nos propriétaires. Ils apprécient les discussions avec leur syndic. »

Chloe Panek, Agence des Houches Myriam Guille, Agence des Contamines Madeleine Germain, Agence de St-Gervais Jenny Chaine, Agence de Combloux Pascal Hiblot, Agence de Combloux

At Mont Blanc Immobilier, the property manager is your only contact. Far from this compartmental approach, Mont Blanc Immobilier’s property manager is your single interface for all subjects. When independence meets skill...Availability: 100% of the time, all the time. Responsiveness: Our customers expect answers immediately - Transparency: this is vital in order to be trusted by our customers. We must also work on healthy foundations. - Listening: is the key to responsiveness - Thoroughness: a must when dealing with the money of owners and when working in accounting. - Anticipation: Anticipating is a daily task - Proximity: it really is through practicing in the field and by meeting their owners that we get to know the specificities of properties

VALLIER fonde son identité de plus de 120 ans dans son indépendance familiale, son attachement à sa région, sa forte culture du service, son exigence de qualité et sa volonté de fournir des combustibles et des services adaptés aux besoins de chauffage de chaque client : syndic, copropriété, hôtel, résidence, entreprise, collectivité, particulier. Soucieux de contribuer à préserver la qualité de l’air, VALLIER mobilise son expertise technique, ses capacités logistiques et ses partenariats pour vous aider à améliorer la performance environnementale de votre chauffage.

Pour un chauffage moderne, écologique et économique

Fioul Très Basse Teneur en Soufre Contribue à un meilleur environnement • Très Basse Teneur en Soufre.100 fois moins de soufre que dans les fiouls traditionnels ou supérieurs (10 ppm* au lieu de 1000 ppm*). • Faible teneur en azote.

Permet un stockage sécurisé • Tenue au froid améliorée. • Un point de trouble à -10°C et une température limite de filtrabilité à -20°C toute l’année. Une meilleure stabilité du produit dans des conditions de stockage prolongé.

Réduit le coût du chauffage • Amélioration de la combustion et du rendement des chaudières. • Diminution de la consommation. • Réduction des frais d’entretien du matériel. Fioul naturellement moins odorant • Aucun additif masque d’odeur. Fioulnature est particulièrement recommandé pour les chaudières fioul à condensation. * particules par million

ACHETER EN LIGNE

VALLIER SAVOIE 458 rue Charles Cabaud 73290 La Motte Servolex - 04 79 26 96 90

VALLIER HAUTE SAVOIE 1288 avenue du Stade 74970 Marignier - 04 50 34 87 77

www.fioulnature.com

MUDRY LOMBARD CHABLAIS 341 route du Crêt Gojon Espace Léman 1 74200 Margencel - 04 50 34 34 32

www.vallier-produits-petroliers.com

A3 N°19306A

www.fioulnature.com

•INGÉNIERIE FONCIÈRE

En plus de son rôle de conseil ou d’intermédiaire, Mont-Blanc Immobilier peut aussi devenir partie prenante

LE COUTEAU SUISSE DE L’AMÉNAGEMENT

DE VOS PROJETS

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

PROPERTY ENGINEERING With 50 years of experience in the creation of real estate projects, we work on all types of projects, whether it is the construction of a small building or a large development project. In resorts or in the lowlands, for high-end second homes, year-round housing or artisanal and commercial projects.

L’ingénierie foncière fait partie intégrante de l’ADN de Mont-Blanc Immobilier

POUR QUI : > TOUS LES TYPES DOSSIERS : e la construction d’un petit immeuble jusqu’au D développement de projet d’aménagement d’envergure Résidence secondaire haut de gamme Résidence principale

À SAINT-GERVAIS CLIN D’ŒIL D'UN BEL EXEMPLE D'INGÉNIERIE FONCIÈRE

LE VILLAGE DU GRATTAGE par Mont-Blanc Immobilier !

Projets artisanaux ou commerciaux

OÙ : > EN PLAINE COMME EN STATION omment : étude de faisabilité technique financière et C juridique du projet (en lien avec les bureaux d’études, les banques, les notaires)

OURQUOI FAIRE APPEL P À MONT-BLANC IMMOBILIER : > POUR NOTRE POLYVALENCE otre service foncier s’occupe de la division du bien N au cœur du projet otre équipe commerciale s’occupe de la N commercialisation du bien otre équipe syndic prend en gestion la copropriété N nouvellement créée

> POUR NOTRE CAPACITÉ À INTERVENIR SUR TOUTES LES OPÉRATIONS FONCIÈRES “DU MICRO AU MACRO”

“Les PLU sont complexes en Pays du Mont-Blanc, et ils ont tendance à évoluer rapidement. Grâce à notre réseau d’agences et à des professionnels formés en temps réel, nous garantissons une parfaite réactivité en adéquation avec les derniers textes législatifs. Le tout, en recherchant une valorisation optimale pour nos clients.

”

A MEGÈVE, NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER

The Megeve Project In Megeve, there is a new real estate programme: Alezan. While looking for a plot for a new construction project that was close to the town centre, orientation and access, Fontanel Promotion contacted Mont Blanc Immobilier to find the perfect spot. Today, Mont Blanc Immobilier takes care of the commercialisation of

future construction, an intimate project with 12 apartments with 3 to 5 rooms from 62 to 110 sq metres. It is a perfect combination of modernity and authenticity, uniting materials such as wood and glass. This new residence will be the perfect place for a future pied à terre in Megeve.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

L’ALEZAN

A la recherche d’un terrain, pour un projet de construction neuve, réunissant plusieurs critères comme la proximité du centre, l’orientation et l’accès, Fontanel Promotion a fait appel à Mont-Blanc Immobilier pour lui trouver un terrain idéal. Aujourd’hui Mont-Blanc Immobilier s’occupe de la commercialisation de la construction à venir, une construction intimiste de 12 appartements allant du T3 au T5 de 62 à 110m². Accord parfait entre modernité et authenticité, avec la combinaison de matériaux comme le bois et le verre, cette nouvelle résidence sera une belle adresse pour un futur pied à terre à Megeve Pour plus d’informations : Agence de Megève Francis Leblanc - Michel Baillot - 04 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com »

Agence de Megève l MBI

Agence de Megève

6 2 collaborateurs à votre disposition 2 services représentés : - Transaction - Ingénierie foncière 1 adresse à Megève 11 passage des cinq rues oints forts de l’Agence : P - À 2 pas de la place de l’église - Central - Simplicité et efficacité

Megève 11, Passage des 5 rues - 74120 Megève +33 (0)4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com

Points forts du Lieu : - Prestige - Montagne accessible - Qualité de vie - Charme incommensurable - Renommée

www.mont-blanc-immobilier.fr

Trophée de pétanque réalisé par Eric Tops Commande spéciale pour Mont-Blanc Immobilier, partenaire du tournoi de pétanque des Boules de neige.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

« Les œuvres d’Eric Tops reflètent généralement sa joie de vivre et sa légèreté d’âme. Leur but est de soutirer au spectateur un sourire, une émotion, une attention. Ses sculptures sont aussi à l’aise au salon qu’au jardin et le moindre faisceau de lumière saura créer un jeu d’ombre sur le mur ou le sol. Laissez-vous charmer par la finesse et la légèreté des lignes de certaines pièces, comme par la “foultitude” d’objets, qui composent une autre part de sa personnalité. » www.tops.art

e r i a n e Pa rt pétanque

noi de e neige r u o t u d les d des Bou 34

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

MEGÈVE TERRAIN PLAT VIABILISÉ

MEGÈVE DUPLEX T5

1258 m2

97 m2

1 700 000 €

620 000 €

MEGÈVE APPARTEMENT T2 RDJ

MEGÈVE APPARTEMENT T2

53 m2

28.26 m2

295 000 €

262 000 €

MEGÈVE STUDIO

MEGÈVE APPARTEMENT T4

26 m

92 m2

127 000 €

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

825 000 €

Biens à vendre en 2020 MEGÈVE CHALET RÉCENT MONT D’ARBOIS 230 m2

3 200 000 € MEGÈVE APPARTEMENT DUPLEX T4 96 m2

1 220 000 €

•TRANSACTION

À QUOI RECONNAÎT-ON UN BON AGENT IMMOBILIER ? Que l’on soit acquéreur ou vendeur, négociateurs et négociatrices sont les indispensables intermédiaires dans la réussite d’une transaction immobilière. Conjuguant la force du réseau Mont-Blanc Immobilier et leurs expériences personnelles, ces professionnels aguerris se plient en 4810 pour obtenir la satisfaction de leurs clients. Pour la première fois, ils livrent ici quelques-uns de leurs secrets… Propos recueillis par Vincent Raymond Whether you’re the buyer or the seller, brokers are key intermediaries in successful real estate transactions. 1 « Oubliez la caricature du commercial qui parle beaucoup pour vous vendre n’importe quoi avec un beau discours, sourit Benjamin Perruchione. Un bon négociateur doit au contraire disposer de grandes capacités d’écoute pour comprendre les besoins de son client et gagner du temps sur la recherche. En le laissant parler, on apprend beaucoup, on cerne mieux sa demande, et l’on parvient même à identifier certains points qu’il oublie parfois de préciser. » A good broker must have excellent listening skills to understand the needs of his or her client.

2 « S’il arrive que nous les aidions à cibler leur demande lorsqu’ils sont dans le flou, nous pouvons éventuellement aussi être amenés à leur proposer autre chose afin d’élargir leur horizon, abonde Laurence Chambel. Mais surtout, les clients apprécient d’avoir à faire à quelqu’un qui connaît ses produits, mais qui peut également leur expliquer la station, l’accessibilité, leur décrire toutes les possibilités offertes par le secteur. Notre connaissance du terrain est irremplaçable. » Clients appreciate dealing with not just someone who knows their products, but who can also explain the situation and describe the possibilities in the field. 3 « Chaque projet doit s’inscrire dans une relation de confiance ; or la confiance demande du temps pour s’installer. insiste Emilie David. Et puis, il ne faut pas s’arrêter à la vente en tant que telle, mais avoir une vue d’ensemble, en intégrant la qualité de la relation client. Ce qui prime, c’est la satisfaction finale de toutes les parties. » Not stopping at the sale, but having an overview by integrating the quality of client relations, making the final satisfaction of all parties the reward.

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

4 « À la confiance, il faut ajouter la disponibilité, complète Fabienne Billeau-Soyard. La disponibilité, c’est faire en sorte d’être convivial et réactif avec ses clients, de passer du temps avec eux tout en sachant garder du recul : il faut nouer connaissance, et non se faire des amis ! Par ailleurs, je prends bien garde à ne jamais faire visiter plus de 3 biens dans une journée. Trop de visites finissent par embrouiller les esprits. » Availability means being friendly and responsive with clients, as well as spending time with them while keeping a respectful distance 5 « La part de prospection est très importante, explique Julien Henry. Cela sous-entend de savoir tout ce qui se passe dans notre secteur dans les fichiers des particuliers, y compris dans les autres agences. Cette connaissance permet de répondre favorablement à nos clients, quitte à faire de l’inter-agence avec des confrères. Notre implication prouve à nos clients qu’ils peuvent compter sur nous dans ce qui constitue souvent le projet d’une vie. Quant à la transparence et l’efficacité avec lesquelles nous menons leur dossier, elles contribuent beaucoup à consolider la réputation de notre agence ; donc à l’ensemble du groupe. » Our involvement proves to our clients that they can count on us for what are, often, the projects of a lifetime.

6 « Après 32 ans d’activité, je crois pouvoir dire sans vantardise que l’expérience est un atout, s’amuse Christian David. Bien sûr, savoir répondre aux questions ou aux objections est indispensable, mais la négociation n’est pas que de la persuasion : il faut avant tout être fair-play avec ses clients et ses partenaires, et ne pas tirer la couverture à soi. Le travail en réseau, notamment avec les confrères, est indispensable. J’ajoute qu’il faut avoir la flamme : en 32 ans, j’ai la fierté de l’avoir insufflée, puisque 80% des négociateurs que j’ai formés ont perduré dans l’immobilier ». Negotiation is not persuasion: above all, one has to be fair with clients and partners, and not try to go against their interests. 7 « À une époque où les agences dématérialisées en ligne se multiplient et où les clients pensent pouvoir s’en passer, la réactivité est primordiale, pointe Geneviève Bourgeois. De plus, étant depuis plus de 17 ans chez mont-Blanc Immobilier, je revendique une expérience et une connaissance du secteur non négligeable, qui sont des avantages face à des concurrents plus agressifs. » At a time when online digital agencies are expanding and when clients believe they can’t do without them, responsiveness is paramount. 8 « Chez Mont-Blanc Immobilier, les négociateurs ont une grande adaptabilité ainsi qu’une faculté d’empathie permettant de comprendre les attentes des clients, souligne Cécile Bouchard. Et si chacun d’entre nous est à même de traiter tous les dossiers, notre plus-value, c’est la complémentarité qu’offre notre travail en équipe. » At Mont-Blanc Immobilier, brokers are both adaptable and emphatic, allowing them to understand the expectations of clients.

9 « Notre force, c’est de pouvoir jouer collectif, confirme Jessica Avocat-Gros. Grâce à notre réseau de 9 agences au Pays du MontBlanc sous enseigne MBI et partenaires, nous disposons d’un immense portefeuille où notre clientèle trouvera plus d’offres et de biens que dans les autres agences. » Our strength is knowing how to be good team players . 10 « Avoir des vitrines physiques - “pignon sur rue“ - et une identité forte comme Mont-Blanc Immobilier qui existe depuis plusieurs dizaines d’années est précieux, complète Francis Leblanc. Pour faire fructifier ce capital, le négociateur doit combiner relationnel, rigueur, travail et temps. Cela peut sembler paradoxal pour un métier où le commercial domine, mais il faut avoir une grande rigueur avec tout ce qui est administratif, logistique et informatique. » Brokers must combine interpersonal skills, thoroughness, work and time.

La transaction l MBI

•TRANSACTION EN 18 ÉTAPES Etape 18

Etape 13

Etape 14

Etape 15

Etape 16 Etape 17

Etape 9

Etape 10 Etape 11

Etape 12

Etape 6 Etape 7

Etape 1

Etape 8

Etape 2 Etape 3 Etape 4

LES 18 ÉTAPES DE LA TRANSACTION 1

Visites : le bon de visite est obligatoire et permet de vérifier l’identité des visiteurs = sécurité

Compte rendu régulier

Offre d’achat et pré-étude financière des capacités d’achat de l’acquéreur.

Signature du compromis

Compromis + 10 jours Expiration du délai de rétractation

Compromis + 15 jours Attestation de dépôt du dossier de financement de l’acquéreur

10 Compromis + 45 jours Edition des offres de prêt du dossier de financement de l’acquéreur

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Etape 5

Agence des Houches l MBI

Agence des Houches

4 collaborateurs 6 à votre disposition services représentés : 4 - Location saison - Location année - Syndic - Transaction + Ingénierie foncière 1 adresse aux Houches 88, Place de la Mairie oints forts de l’Agence : P - Équipe soudée - Service syndic - Pérennité

+33 (0)4 50 54 45 08

Points forts du Lieu : - Station familiale - Qualité de vie - Proximité de Chamonix - Kandahar

leshouches@mb-immo.com

www.mont-blanc-immobilier.fr

Les Houches

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

88 Place de la Mairie - 74310 Les Houches

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

LES HOUCHES Appartement

357 500 €

253 000 €

79.43 m2

36.31 m2

LES HOUCHES Appartement

LES HOUCHES CHALET

685 000 €

731 600 €

LES HOUCHES Appartement

79.52 m2

120 m2

35.10 m

32.75 m2

204 000 €

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

215 000 €

Biens à vendre en 2020 SERVOZ LE HAMEAU DES REINES

Nouveau programme immobilier de trois bâtiments au cœur de Servoz réunissant 37 logements, un pôle médical et deux commerces. Nous consulter

•LOCATION SAISON

LA LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ DU TEMPS AU TEMPS ! Christian David, directeur associé chez Mont-Blanc Immobilier Chamonix et Marion Fernandes en charge du service location, nous éclairent sur les spécificités d’un service haut de gamme très apprécié : la location saisonnière… Propos recueillis par Vincent Raymond avez-vous fait ce choix de proposer des locations 1 - Pourquoi saisonnières et non à la semaine ? Christian David : Ce sont deux métiers très différents. Chez Mont-Blanc Immobilier, nous avions déjà l’expérience de la gestion locative puisque nous louons à l’année : le bail saisonnier est finalement assez similaire, avec son état des lieux d’entrée et de sortie. À l’heure où les séjours se raccourcissent considérablement du fait de la multiplication des plateformes communautaires type Airbnb, nous privilégions un principe d’efficacité et un service premium pour nos locataires. C’est moins de contraintes logistiques et plus de confort pour chacune des parties. The seasonal lease is quite similar, with an inspection before moving in and after moving out. At a time when stays are considerably shorter due to community platforms such as Airbnb, we favour efficiency and a premium service for our renters.

2 - À qui s’adresse cette location saisonnière ?

C.D. : Principalement à des amoureux de Chamonix qui, plutôt que l’hôtel ou la location à la semaine, préfèrent avoir à disposition un chalet (ou un appartement) pour toute la saison d’hiver. Ils peuvent venir profiter d’un week-end de ski complet ou des vacances scolaires à la neige sans avoir à s’encombrer de leur matériel, ni des vêtements : tout les attend sur place. À 80%, il s’agit d’une clientèle étrangère, notamment des brokers anglais, italiens, scandinaves, ainsi que des expatriés londoniens. Mainly lovers of Chamonix who prefer staying in a chalet throughout the entire season, rather than renting or staying in a hotel for one week. Around 80% of our clientele is foreign

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Marion Fernandes : Nous comptons par ailleurs de nombreux saisonniers : ils ont besoin d’avoir un pied-à-terre à Chamonix pour travailler pendant quelques mois seulement, la location saisonnière leur évite de souscrire un bail à l’année. Elle convient également aux personnes qui souhaitent tester sur une longue période le Pays du mont Blanc avant de s’y installer. Car si elle est pratiquée majoritairement en hiver, elle est aussi possible en été. We also have many seasonal renters who need a pied à terre in Chamonix for work; with seasonal leases, they don’t have to sign an annual lease.

3 - Quels sont les caractéristiques des biens que vous proposez à la location ? C.D : Il s’agit d’appartements ou de chalets assez grands, comptant au minimum deux ou trois pièces. Nos locataires apprécient les belles surfaces ; ils en profitent pour venir en famille ou avec des amis. Il arrive également que deux familles mutualisent une location : elles l’occupent par alternance le week-end et se retrouvent durant les vacances. Naturellement, la vue est un atout. La proximité des pistes est rare, puisqu’il faut prendre la voiture pour aller aux Grands Montets. Fairly big appartments or chalets with a maximum of 2 or 3 rooms. Our renters love the beautiful surfaces.

constituez-vous votre offre de biens ? 4 - Comment

C.D : Notre agence ayant la chance d’être connue depuis presque 30 ans à Chamonix, de nombreux propriétaires, incités par les annonces que nous affichons, entrent nous demander si nous louerions leur résidence pour la saison d’hiver. D’autres s’adressent à nous aiguillés par le bouche-à-oreille (ou par notre site www.mont-blanc-immobilier.fr). S’il y a autant de profils que de propriétaires, il s’agit bien souvent de personnes un peu âgées ne venant plus skier l’hiver, mais continuant à occuper leur chalet aux beaux jours. Quant à l’amplitude de location, elle est variable et liée à l’appréciation des propriétaires : cela peut-être du 15 décembre au 15 avril, du 1er janvier 30 mars etc. Operating for almost 30 years in Chamonix, many owners, lured by our advertisements, come in to ask us if we can rent out their residence during the winter season. M.F. : Pour définir le montant du loyer, nous procédons à une visite estimative qui débouche sur l’établissement d’une fourchette tarifaire, à partir d’un montant haut et d’un montant bas. Notre analyse découle de notre expertise du secteur et de l’offre globale. Pour les locataires, il faut compter entre 2 500 et 4 000€ par mois environ selon le type de bien. Nous nous occupons évidemment de toute la partie gestion locative. Our analysis comes from our expertise on the sector and the global offer. We obviously take care of every aspect of rental management. C.D. : Nous proposons également de la location de linge de maison (draps, linge de toilette etc.), ainsi que des prestations de chef à domicile car nous sommes en lien avec de nombreux traiteurs spécialisés ; mais aussi indiquer où prendre des cours de skis de fond… D’une certaine manière, nous reproduisons l’esprit d’une conciergerie de grand hôtel en mettant à la disposition de nos locataires tout notre relationnel. C’est d’ailleurs ce que nous faisons au quotidien pour nos propriétaires. we recreate the feeling of a concierge service of a luxury hotel by giving our renters the very best of our interpersonal skills.

sont les avantages pour les propriétaires ? 5 - Quels

C.D. : Tout d’abord, leur résidence n’est pas inoccupée pendant l’hiver mais confiée à des personnes de confiance. Ensuite, la location constitue une rentrée appréciable permettant d’assumer diverses charges telles que les taxes foncières et d’habitation, voire le chauffage, l’entretien de leur chalet. Et même d’engager quelques rénovations. J’ajoute qu’il s’agit d’un marché “d’habitudes“, où il est bon d’être prévoyant. En effet, lorsque nos locataires se sentent bien dans leur résidence, bien dans leurs repères - ce qui arrive très souvent - ils renouvellent leur bail d’une année sur l’autre, parfois pendant 5, 6 ou 7 ans. Lorsqu’ils interrompent ce rituel, c’est parce qu’ils optent à leur tour pour une acquisition. The owners’ residences are not empty during the winter, but rather entrusted to reliable people. Renting represents an interesting revenue that can help people to afford different expenses. It’s a “habit” market, where it pays to be prepared.

UTÉ A E V NOU 2019

publi-rédactionnel

bre m e c é D

David Machet, photographe et Laurent Gannaz, journaliste, ont suivi pendant 10 ans les vaches d’Hérens, cette race montagnarde noire à la fois douce et robuste qui a pour particularité de se battre pour régner sur le troupeau. Ce projet, littéraire et photographique, est un témoignage sensible saisi sur le terrain, au contact des bêtes et des éleveurs. Découvez un paysage, un patrimoine et une culture communs à l’Alpe, loin du folklore, sur trois pays et trois régions transfrontaliers, Valais, Val d’Aoste et Haute-Savoie.

Au fil des pages, partagez notre émotion au contact de ce versant montagnard méconnu ! Vaches de combat, Reines de cœur Editions Alpes Reportages - Format : 30x30 cm - 228 pages - 39 € Dans les librairies de Haute-Savoie ou sur www.davidmachet.com/store

Agence de Chamonix l MBI

Agence de Chamonix

5 collaborateurs 5 à votre disposition services représentés : 3 - Location saison et année - Transaction - Ingénierie foncière 1 adresse à Chamonix 20 quai d’Arve oints forts de l’Agence : P - Localisation dans le triangle d'or - Ouverture depuis 1992 - Renommée

Chamonix 20 quai d’Arve - 74400 Chamonix Mont-Blanc

Points forts du Lieu : - Capitale du ski et de l’alpinisme - Clientèle internationale - Investissements immobiliers

www.mont-blanc-immobilier.fr

+33 (0)4 50 53 72 62

26 AOÛT - 1 SEPTEMBRE 2019

utmbworld.com

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

chamonix@mb-immo.com

e r i a n e t Par B de l'UTM

1970 - 2020

50 Nos biens vendus en 2019 extrait partiel

CHAMONIX 3 PIÈCES 69

CHAMONIX STUDIO 17 m2

520 000 €

109 000 €

ARGENTIÈRE 3 PIÈCES 45 m2

CHAMONIX LES PRAZ STUDIO + COIN NUIT

245 000 €

265 000 €

LES HOUCHES CHALET 42 m2

CHAMONIX 3 PIÈCES 54 m2

195 000 €

450 000 €

Biens à vendre en 2020 LES HOUCHES CHALET DE LUXE Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

1 240 000 €

CHAMONIX 2 PIÈCES 28 m2 310 000 €

•HISTOIRE DU LOGO BIVOUAC Souv 1 er Bi enir du Hiver vouacs 1987/ 88

BIVOUAC… LA NAISSANCE

Et Myriam Guille CRÉA LE 1ER LOGO “BIVOUACS”… Gestionnaire syndic depuis 35 ans

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Myriam, vous êtes gestionnaire syndic chez Mont-Blanc Immobilier et dans l’entreprise depuis 35 ans. Vous en êtes un peu la mémoire… MG : (rires) Je n’irai pas jusque-là ! Disons que j’ai le privilège d’avoir accompagné toutes les évolutions de la société. Parlez-nous de la naissance de la première mouture de Bivouacs… MG :L’idée d’un journal gratuit d’informations est venue de notre dirigeant d’alors, Daniel DUFFOUG-FAVRE, qui a toujours manifesté de l’intérêt pour la communication, au-delà de la publicité : il s’était d’ailleurs aussi beaucoup investi dans Radio Saint-Gervais. À l’époque, il avait entrepris l’informatisation de MontBlanc Immobilier, et nous disposions d’un service Minitel. Bivouacs participait de la même dynamique. M. DUFFOUG-FAVRE n’a pas eu de mal à convaincre toutes ses équipes de participer à cette publication, dont le premier numéro est paru en 1986. Bivouacs était distribué dans les commerces, les supermarchés locaux, dans les boîtes aux lettres. C’était des temps héroïques ! Ce journal possédait une authenticité artisanale, même si nous avions un imprimeur tout ce qu’il y a de professionnel. Comment Bivouacs se présentait-il ? MG : Il s’agissait d’un journal de 4 pages, en format tabloïd, paraissant deux fois l’an - une édition l’hiver à dominante bleue, l’autre estivale à dominante verte - proposant en plus des annonces de locations ou de ventes, du rédactionnel et même des mots croisés que nous réalisions nous-même ! Si l’on regarde attentivement la Une, on découvre quelques dessins, et surtout le fameux logo du journal… MG : Ah, celui-ci, c’est moi qui l’ai dessiné !

Vous êtes donc un peu graphiste… MG : Pas du tout, mais j’ai toujours aimé dessiner. C’est une sorte de vocation avortée, qui a été mise ici à profit (rires). Comment l’avez-vous conceptualisé ? MG : Il fallait trouver un symbole qui évoque Mont-Blanc immobilier et rappelle les spécificités des stations dans lesquelles nous avions une activité, pour chacune des parutions d’hiver et d’été. J’ai donc réinterprété le logo de notre société, en ajoutant un personnage de campeur qui se repose une fois qu’il est arrivé au sommet. Le logo existe donc sous deux déclinaisons, pour tenir compte des saisons : ainsi, en hiver, le campeur a des skis et en été un sac à dos accroché à un pic. À travers ce petit personnage savourant les plaisirs de la montagne, on transmet les attraits de notre région et le fait que MontBlanc Immobilier permette d’y accéder. Si vous observez bien, vous noterez une petite crevasse entre les deux pics, juste sous les reins du campeur. C’était une pointe d’humour, il n’y a aucun sens caché ! (rires) Avez-vous réalisé plusieurs ébauches avant d’aboutir à cette version du logo ? MG : C’est le premier jet qui a été travaillé, puis retravaillé. Monsieur Duffoug étant quelqu’un d’ouvert à la création, il m’a laissée toute liberté d’inventer à partir des contraintes de départ - à savoir la montagne et la silhouette du logo de Mont-Blanc Immobilier. Mais vous n’avez pas mis votre signature… MG : Oh non ! Et quand Laurent Duffoug m’a proposé d’évoquer ici cette création, je lui ai dit : « Surtout, je ne veux pas de gloire ! À la limite, des droits d’auteur… » (rires)

À travers ce petit personnage savourant les plaisirs de la montagne, on transmet les attraits de notre région.

I have the privilege of being present through all the evolutions of the company The idea of a free information magazine came from our director, Daniel Duffoug-Favre. First published in ‘86, distributed in local stores, supermarkets and in mailboxes. This magazine was authentically artisanal. Tabloid format, published twice a year, also offering real estate ads, articles and even crossword puzzles that we design ourselves. I’ve always loved to draw, it’s a sort of frustrated dream. A double challenge: finding a symbol that embodies MBI and remembering all the resorts where we did business. So I re-interpreted the logo of our company by adding a camper character. The little crevice between the two peaks below the camper’s lower back is just for fun, with no hidden meaning. It’s the first draft that was worked and then reworked. Mr Duffoug-Favre was open to creation, he gave me freedom to create using the limits imposed at the beginning. I do not want glory, I just want copyrights (laughs)

DESIGN

PERFORMANCE

YON BERG HARMO NICA

DES HARMONICAS PERSONNALISABLES, FABRIQUÉS EN FRANCE, AU SON CHAUD, PUISSANT ET TRÈS RICHE EN HARMONIQUES, CARACTÉRISANT LA « SIGNATURE SONORE YONBERG »

YONBERG-HARMONICA.COM

Le futur s’ouvre à vous dès maintenant.

Nouveau Hyundai KONA hybrid À partir de

249 €

KONA electric /mois (1)

IONIQ hybrid

LLD 49 mois. 40 000 km. 1 er loyer majoré de 3 500 €. (2)

KONA hybrid

Prenez dès à présent la route du futur avec notre gamme BlueDrive de véhicules hybride, hybride rechargeable, électrique et hydrogène. SALLANCHES/DOMANCY 214 Route de Letraz 74 700 DOMANCY 04.50.91.19.93 http://www.hyundai-sallanches.fr/

214 route de Letraz - DOMANCY SALLANCHES - 04 50 91 19 93 12 rue de l’Europe - THONON LES BAINS - 04 50 75 01 90 THONON LES BAINS

12 Rue de l'Europe 74 200 THONON-LES-BAINS 04.50.75 01.90 http://www.hyundai-thononlesbains.fr/

Consommation cycle mixte de la gamme IONIQ hybrid (l/100 km) : 3,4 – 4,2 / Émissions CO 2 (g/km) : 79. Consommation cycle mixte de la gamme KONA hybrid (l/100 km) : 3,9 – 4,3 / Émissions CO 2 (g/km) : 90. Consommation cycle mixte de la gamme KONA electric (kWh/100 km) : 15,0 – 15,4 / Émissions CO 2 (g/km) : 0. (1) Location Longue Durée 49 mois/40 000 km pour un Nouveau Hyundai KONA hybrid Edition #1. (2) 1er loyer majoré de 3 500 € puis 48 loyers de 249 €. Modèle présenté : NOUVEAU Hyundai KONA hybrid Edition #1 avec peinture métallisée : LLD 49 mois/40 000 km. (2) 1er loyer majoré de 3 500 € puis 48 loyers de 255 €. Offre réservée aux particuliers, valable du 01/11/2019 au 31/12/2019 dans le réseau participant, dans la limite des stocks disponibles, si acceptation par Arval Service Lease, RCS Paris 352 256 424. Hyundai Leasing est la marque sous laquelle Hyundai distribue les produits de Arval Service Lease. *La garantie 5 ans kilométrage illimité de Hyundai s’applique uniquement aux véhicules Hyundai vendus initialement par un Distributeur Agréé officiel Hyundai à un client final, conformément aux termes et conditions du carnet de Garantie Entretien & Assistance du véhicule. **Les batteries haute-tension de nos véhicules hybrides, hybrides rechargeables et électriques sont couvertes par une garantie 8 ans ou 200 000 km sauf KONA electric MY 2020 dont la garantie est de 8 ans ou 160 000 km. Détails : hyundai.fr.

•EXPRESSION LIBRE

1 MOT DE NOS COLLABORATEURS

retro

service

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Expansion

Liberté

Connaissances

Diversifiée

EQUIPE

Humanité

OBSOLÈTE

POUR MONT-BLANC IMMOBILIER

FORCE écoute Longevité

•SERVICE APRÈS-VENTE : ILS PARLENT DE NOUS

1970 - 2020

SONDAGE D'ÉVALUATION

DE MONT-BLANC IMMOBILIER Synthèse des réponses reçues suite au questionnaire de satisfaction Trans

action

res

Les notai

ésultats du côté des notaires R du Pays du Mont-Blanc : La majorité des notaires qualifie nos dossiers de bons, nos dossiers d’avant-contrat transmis par nos conseillers sont très appréciés, tout comme leur professionnalisme.

Groupe de notorité affiché. Bonne interaction et échange entre nos professions. A conseiller à nos clients. Citations de notaires suite aux questionaires.

Syndic

Choix de Mont-Blanc Immobilier a proximité de la zone recherchée, service parfait. Service parfait, l’agent est agréable et disponible, Rien à redire ! Citations d'acquéreurs suite aux questionaires.

Continuez avec la même méthode.

Mont-Blanc Immobilier a peu de recul sur notre copropriété, notre passif était complexe à traiter. Résultats côté syndic : Nous restons confiants et vous remercions de votre service. Nos gestionnaires sont appréciés pour leur disponibilité, leur réactivité et la mise en Parfaites relations, syndic depuis plus de 40 ans. œuvre des décisions prises en assemblée. Nos copropriétaires qualifient la relation Syndic consciencieux, réactif et toujours disponible. qu’ils ont avec leur gestionnaire de Le directeur général est clair dans sa vision de la gestion du cordiale et professionnelle, avec une syndic et s’appuie sur des équipes compétentes. bonne gestion des assemblées générales. Apporter un éclairage objectif quant aux prestations de MontBlanc Immobilier et s'il échet de pouvoir offrir à une autre copropriété la chance d'opter pour un syndic sérieux, compétent et efficace. Citations de copropriétaires suite aux questionaires. 47

Mont-Blanc Immobilier magazine 2020

Bons rapport avec l’équipe.

Résultats côté transaction : Nos Négociateurs sont disponibles et professionnels, ils connaissent le micromarché de chaque vallée et les biens qu’ils présentent. Le processus d’achat est sécurisé et réalisé rapidement.

Depuis 1970 votre agent immobilier au Pays du Mont-Blanc