PUBS
ÉDITO Laurent DUFFOUG-FAVRE Directeur général de Mont-Blanc Immobilier
Notre territoire : une destination au sommet ! Laurent DUFFOUG-FAVRE Directeur général de Mont-Blanc Immobilier 2021 est encore une année d’exception pour l’immobilier au pays du Mont-Blanc avec des clients qui ont cherché un coup de cœur, un refuge, une rentabilité, un logement en résidence principale, une sécurité dans l’investissement en montagne, des services immobiliers flexibles, dynamique et de proximité… En cette période atypique, Mont-Blanc Immobilier, acteur historique du secteur, s’appuie sur des valeurs humaines réelles et tangibles et continue son développement raisonné et cohérent. En redéployant nos bureaux et nos services autour des vallées et des stations qui composent notre secteur géographique en plaine et en montagne, nous pérennisons la proximité de nos conseillers dans tous les domaines immobiliers : Transaction, Location de vacances et Location année et Syndic de copropriété. Dans cette logique nous avons recruté de nouveaux gestionnaires syndic, de nouveaux conseillers en gestion locative et de nouveaux conseillers en transaction immobilière. Nous avons ouvert un service Syndic en vallée dans notre bureau de Sallanches et en 2022 un second bureau Megevan viendra consolider notre offre de services en Val d’Arly. Notre maillage d’agences locales permet d’affirmer notre position et notre différence : il y a toujours un conseiller Mont-Blanc Immobilier près de chez vous ! Aussi dans les mois à venir notre présence à l’internationale devrait être confortée pour offrir toujours plus de services à nos clients de tout horizon.
2021 will be another exceptional year for real estate in the Mont-Blanc region, with clients looking for a favorite, a refuge, a profitability, a main residence, security in mountain investments, flexible, dynamic and local real estate services... In this atypical period, Mont-Blanc Immobilier, a historical player in the sector, relies on real and tangible human values and continues its reasoned and coherent development. Our network of local agencies allows us to assert our position and our difference : there is always a Mont-Blanc Immobilier advisor near you ! Also in the coming months our international presence should be strengthened to offer even more services to our clients from all over the world. Enjoy your reading
Bonne lecture.
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
3
PUBS
SOMMAIRE
I
P03 Edito
P43
P06 Secteurs et Métiers P07 Les agences
P25
P08 Interview de Laurent DUFFOUG-FAVRE P09 Le nouveau site web P10
Les agences et biens vendus
P35
P10 SALLANCHES P12 PASSY LE FAYET P18 ST-GERVAIS
P15
P20 LES CONTAMINES-MONTJOIE P26 MEGÈVE P28 COMBLOUX P32 LES HOUCHES P34 CHAMONIX
P14 Ingénierie foncière GSPublisherVersion 278.87.87.100
P15
La résidence de Praz-Coutant
P16
Interview : Gestion locative
P38
P24 Promotion P30 Syndic P36 Interview transaction P37 Les 18 étapes de la transaction immobilière P38 Iceberg de la transaction immobilière P38 Partenaire de l'équipe de Télémark P40 Portrait : Jérémy Fontanel P42 Location saison P44 Rétrospective en chiffres P45 Formation-Recrutement
Directeur de la publication : Laurent DUFFOUG-FAVRE Mont-Blanc Immobilier Rédaction : Marine JOUVIN Design, maquette, création et impression : Esope design et publicité 760 route des Praz 74400 Chamonix Mont-Blanc
En couverture : Œuvre de Fernand Payraud
P46 Restaurant L'Ecureuil P47 Camping Village Mont Blanc
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
5
SECTEURS ET MÉTIERS VAL MONTJOIE
VAL D'ARLY
VALLÉE DE CHAMONIX
VALLÉE DE L'ARVE WINTER SPORT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat
Notre volonté :
proximité, écoute et adaptabilité, la garantie d'un grand professionnalisme.
MÉTIERS
• ESTIMATION • VENTE • INGÉNIERIE FONCIÈRE • PROMOTION
• LOCATION ANNÉE • SYNDIC
spécificités
disponibilité
HHHHH
ancrage local
formation régulière
écoute et réactivité
HHHHH
HHHHH
• LOCATION SAISON
spécificités adaptabilité HHHHH
renouvellement
HHHHH
micro marché HHHHH
connaissance multiple HHHHH 6
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
spécificités HHHHH
sécurité juridique HHHHH
LES AGENCES
anc
Village Mont-Bl
Sallanches
Passy
Le Fayet Les Houches
Combloux Saint Gervais
CHAMONIX Mont-Blanc
Megève
Les ContaminesMontjoie
9 agences immobilières 1 camping 3 étoiles 4 secteurs : n Val Montjoie n Val d'Arly n Vallée de Chamonix n Vallée de l'Arve www.mont-blanc-immobilier.fr Saint-Gervais les Bains 29 Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais les Bains +33 (0) 4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
Les Houches 88 Place de la Mairie 74310 les Houches +33 (0) 4 50 54 44 92 leshouches@mb-immo.com
Sallanches 89 Rue de la République 74700 Sallanches +33 (0) 4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com
Les Contamines Montjoie 54 Route de Saint-Gervais 74170 Les Contamines-Montjoie +33 (0) 4 50 47 04 15 contamines@mb-immo.com
Chamonix 20 Quai d’Arve 74400 Chamonix Mont-Blanc +33 (0) 4 50 53 72 62 chamonix@mb-immo.com
Le Fayet 245 Avenue de Genève 74170 le Fayet +33 (0) 4 50 47 70 05 lefayet@mb-immo.com
Combloux 95 Route de Megève 74920 Combloux +33 (0) 4 50 93 30 17 combloux@mb-immo.com Megève 11 Passage des Cinq Rues 74120 Megève +33 (0) 4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com
Une équipe d'acteurs locaux compétents à l'écoute du marché, capable de s'adapter aux spécificités du secteur montagne.
Passy 947 Avenue de l’Aérodrome 74190 Passy +33 (0) 4 50 21 86 86 passy@mb-immo.com Camping Village Mont-Blanc*** 132 Route de l’Arve 74190 Passy +33 (0) 4 50 58 43 67 camping@v-mb.fr
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
7
INTERVIEW : LAURENT DUFFOUG-FAVRE Laurent Duffoug-Favre
“L’année a été plutôt positi ve” Directeur général du groupe Mont-Blanc Immobilier, Laurent Duffoug-Favre analyse en expert cette année de transition dans le Pays du Mont-Blanc, riche en nuances et surprises pour le marché. Où l’on comprend qu’une implantation locale et diversifiée est gage de stabilité… et de pérennité. Propos recueillis par Vincent RAYMOND Quel regard portez-vous sur l’année 2021 ? N’avait-elle pas été un peu anticipée par le contexte pour le moins atypique rencontré en 2020 ? Laurent Duffoug-Favre : C’est exactement cela : 2021 a été une période un peu charnière. Pour nous tout particulièrement au Pays du Mont-Blanc, cette période s’est révélée très active — et sur tous les fronts. Sur la partie syndic, même si l’on pouvait continuer à tenir des assemblées générales à distance, on a maintenu le lien et fait avancer les dossiers comme les travaux avec les artisans. Côté gestion locative saison, l’été n’a pas été mauvais — voire plutôt bon. La relative désaffection des étrangers (du fait de la complexité du pass sanitaire, notamment) a été compensée par un regain de clientèle française se souvenant qu’à la montagne, on est moins les uns sur les autres qu’à la mer [sourire] ! En revanche, sur le volet gestion locative à l’année, le Pays du Mont-Blanc étant de plus attractif, il y a de moins en moins de biens à louer. Même complexité pour la transaction : les biens sont très liquides en ce moment, il y a donc peu de mandats dans les agences. Dès qu’un bien entre en portefeuille, il est vendu. À titre d’exemple, un promoteur nous a confié la vente d’un ancien sanatorium composé de 36 logements ; nous en avons vendu 29 en moins d’un mois, presque uniquement à des primo-accédants locaux habitant en général au Plateau d’Assy ou à Passy, travaillant dans la plaine ou en station. Comment expliquer cette dynamique ? LDF : Après les confinements, et le développement du télétravail, on a constaté une augmentation d’une population venue des villes pour s’installer à Chamonix, Saint-Gervais, Megève : ce qui était une résidence secondaire se transforme en résidence à l’année. L’incidence sur les prix se ressent drastiquement puisqu’on les voit déjà
8
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
augmenter. À Saint-Gervais, nous avons ainsi enregistré une première vente à plus de 10 000€/ m2. Soit le prix moyen d’un appartement parisien. Tout un symbole, en effet… LDF : C’est emblématique. Même si Chamonix et Megève peuvent avoir des prix encore plus stratosphériques pour les biens de prestige, la montée en gamme s’observe dans tout le pays du Mont-Blanc. On note également un effet de transfert : lorsque les clients ne trouvent pas forcément chaussure à leur pied à Megève, ils peuvent dériver un petit peu à Combloux, à Praz-surArly ; en vallée de Chamonix il en va de même… L’activité est très forte sur des communes comme Passy ou en plaine, avec des prix allant du simple au quadruple en comparaison avec les stations. Du fait de cette hausse des prix sur notre rayon de chalandise historique — stations de Combloux, Saint-Gervais, Les Houches la vallée de Chamonix, ainsi que Chamonix et Megève — nous envisageons d’orienter notre stratégie davantage sur une communication internationale haut de gamme.
2021… cette période s’est révélée très active et sur tous les fronts Mont-Blanc Immobilier reste, vous l’avez souligné, un groupe indépendant totalement local, transversal et polyvalent… LDF : J’y tiens ! D’autant qu’on a vu une concentration des acteurs de la
gestion et du syndic partout où MontBlanc Immobilier est implanté : nous ne sommes plus que quelques rares indépendants sur ces métiers très techniques — alors qu’on trouve plusieurs dizaines d’agents immobiliers. Cela s’explique par de nombreux départs à la retraite chez nos concurrents, qui ont vendu à des groupes. Une indépendance et un professionnalisme appréciés par vos clients. Et l’année se finit plutôt bien… LDF : En termes de résultats, les chiffres augmentent dans tous les domaines : plus de ventes, plus de personnel, de copropriétés, de lots loués… Compte tenu d’un contexte qui aurait pu laisser poindre des incertitudes, on peut dire que l’année a été plutôt positive. n
The year was rather positive A year of transition rich in nuances and surprises for the market. We understand that a local and diversified presence is a guarantee of stability. 1 - 2021, a pivotal period, very active for all services, the Mont Blanc region (PMB) is very attractive at all levels (yearly rental, season, transaction). 2 - an increase in requests for main residences in the PMB has been noted due to the confinements and development of teleworking. 3 - The rise in price is observed throughout the PMB with a transfer effect on the cantons close to the communes of Megeve and Chamonix. With the rise in prices in our historical catchment area, we plan to focus our strategy more on high-end international communication. 4 - We want to remain an independent group that is totally local, transversal and versatile. 5 - The figures are increasing in all areas : more sales, more staff, more co-ownerships, more rented lots, we can say that the year has been rather positive.
NOUVEAU SITE INTERNET : www.mont-blanc-immobilier.fr NOTRE NOUVEAU SITE WEB EST EN LIGNE N'HÉSITEZ PAS À LE CONSULTER !!
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
9
AGENCE DE SALLANCHES SECTEUR VALLÉE DE L'ARVE
89, rue de la République 74700 SALLANCHES
+33 (0) 4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Sallanches (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
3 480€/m2 Prix médian
3 020€/m2 112 ventes
Prix bas
2 350€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
10
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe de Sallanches Profitant d’un bassin d’emplois très dynamique, et d’une très bonne desserte routière, Sallanches est la ville au pays du Mont-Blanc ; en plein réaménagement pour offrir une qualité de vie toujours plus agréable à ses habitants.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
SALLANCHES CENTRE-VILLE APPARTEMENT T3
LE FAYET APPARTEMENT T3
130 000 €*
232 500 €*
PASSY MAISON MITOYENNE
SALLANCHES APPARTEMENT T2
331 000 €*
114 000 €*
DOMANCY T4 DUPLEX
SALLANCHES T2
315 000 €*
185 000 €*
SALLANCHES HYPER-CENTRE T6 DUPLEX À RÉNOVER
SALLANCHES HYPER-CENTRE T3
299 000 €*
215 000 €*
50,60 m2
80 m², sur 2 niveaux T4
91 m2 avec garage
142 m2 avec cave
60 m2, rez de chaussée avec jardin, garage, cave
29,50 m² avec cave
42 m2 avec terrasse, cave, garage
72,78 m2
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
11
AGENCE DE PASSY
AGENCE DU FAYET
SECTEUR VALLÉE DE L'ARVE
SECTEUR VALLÉE DE L'ARVE
947, av. de l’Aérodrome - 74190 Passy
245, Avenue de Genève - 74170 Le Fayet
+33 (0) 4 50 21 86 86
+33 (0) 4 50 47 70 05
www.mont-blanc-immobilier.fr
www.mont-blanc-immobilier.fr
passy@mb-immo.com
L’équipe de Passy Angélique, Cécile et Pauline sont à votre écoute pour trouver le bien qui vous correspond entre la plaine, les coteaux le chef-lieu et le Plateau d’Assy. Passy est une localité aux multiples visages, qui attire aussi bien les résidents en habitation principale que secondaire, sa situation lui offre un ensoleillement exceptionnel au carrefour de grandes stations. 12
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
lefayet@mb-immo.com
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Passy (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
3 240€/m2 Prix médian
2 620€/m2 113 ventes
Prix bas
2 190€/m2 Période d'observation :
de Janvier 2021 à Juin 2021
L’équipe du Fayet Le plan d’aménagement du Fayet est en plein développement avec notamment l’ascenseur Valléen ainsi que le Léman express. Les prix de l’immobiliers sont encore accessibles permettant un investissement dans le locatif ou la résidence principale.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
PASSY CHEDDE APPARTEMENT
PASSY JOUX MAISON
195 000 €*
435 000 €*
LE FAYET LES THERMES APPARTEMENT
PASSY LES REGARDS TERRAIN
108 000 €*
113 000 €*
PASSY PLATEAU D’ASSY CRÉATION D’UNE COPROPRIÉTÉ
PASSY MARLIOZ MAISON
11 lots de 55 000 € à 112 000 €*
435 000 €*
LE FAYET APPARTEMENT T4
PASSY LES SOUDANS MAISON
195 000 €*
415 000 €*
106 m2
51,33 m²
appartements avec travaux
75.51 m²
140 m²avec terrain 758 m²
800 m²
180 m² terrain 1130 m²
170 m² et terrain 1700m²
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
13
INGÉNIERIE FONCIÈRE
L’ingénierie foncière un des piliers fondateurs de Mont-Blanc Immobilier L'ingénierie foncière est un accompagnement juridique, technique, fiscal, marketing et digital des professionnels ou des particuliers afin de mener à bien un projet immobilier en gardant comme objectif la valorisation optimale à la clé pour le client.
Soit Mont- Blanc immobilier vous accompagne en totalité sur l’ensemble de la réalisation du projet immobilier. Soit Mont-Blanc Immobilier est co-investisseur du projet et participe financièrement du montage à la finalisation de l'opération d'aménagement. Soit Mont-Blanc Immobilier est promoteur du projet et achète le foncier pour réaliser l'opération.
En tant qu’acteur local implanté dans les lieux stratégiques du pays du Mont-Blanc, nous offrons à nos clients une parfaite expertise en leur transmettant une réponse claire et juste sur la faisabilité de leur idée. L’ingénierie est un des piliers fondateurs de Mont-Blanc Immobilier, l’expérience acquise depuis plus de 50 ans a révélé l’esprit couteau Suisse pour une parfaite adaptabilité.
14
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
PRAZ-COUTANT
HISTORIQUE LE VILLAGE SANATORIUM DE PASSY PRAZ-COUTANT
Situé à 1250 m d’altitude face au Mont-Blanc. En s’inspirant du modèle américain de Saranac Lake aux Etats-Unis, les différents architectes dont Henry Jacques Le Même ont réalisé plusieurs chalets individuels et collectifs destinés à des malades appartenant à la classe moyenne ainsi que deux bâtiments centraux pour les soins.
DONNER UNE SECONDE VIE TOUT EN RESTITUANT L'ESPRIT D'ORIGINE Pendant la phase d’étude de l’opération, Laurent Duffoug-Favre a été consulté par les promoteurs d’Alpha Promotion, Messieurs Dutar et Misiti qui venaient de se porter acquéreur de plus de 10 000 m² bâtis du village de Praz Coutant. Depuis les années 1970, Mont-Blanc Immobilier a participé à de multiples projets de réhabilitation à travers le pays du Mont-Blanc ; Et notamment, sur la commune de Passy, une participation active pour la transformation de l’ancien Sanatorium Martel de Janville tout comme de plus petites copropriétés. Par le biais de cette expertise locale en termes d’ingénierie foncière, c’est tout naturellement que Mont-Blanc Immobilier a été choisi pour mener à bien le projet de réhabilitation d’Alpha Promotion.
Réhabilitations de copropriété sur le Plateau d’Assy
Cette collaboration se déroule en plusieurs étapes : Entre le Printemps et l’Automne 2021, il y a eu la commercialisation puis le suivi des dossiers de vente jusqu’ à la signature de l’ensemble des compromis pour les maisons ainsi que le bâtiment secondaire. En 2022, une fois les phases d’étude achevées concernant la transformation du bâtiment principal, la commercialisation des lots sera proposée à différents types d’investisseurs du primo-accédant à l’investisseur locatif souhaitant défiscaliser et participer à la renaissance du patrimoine bâti. Par la suite et une fois l’ensemble mis en copropriété, Mont-Blanc Immobilier assistera les propriétaires investisseurs, en étant épaulé par un cabinet comptable reconnu, pour les accompagner tout au long de leur investissement : LMP/LMNP, gestion locative, garantie de loyer impayée etc… n
Praz-Coutant Real estate engineering can be summed up as legal, technical, fiscal, marketing and digital support for professionals or private individuals in order to bring a real estate project to a successful conclusion, with the objective of achieving optimum value for the client. « The sanatorium village of Passy Praz-Coutant, located at an altitude of 1250m opposite Mont Blanc, was inspired by the American model of Saranac Lake in the United States. The architects, including Henry-Jacques le Même, created several individual and collective chalets in a regionalist style and more modern buildings in the centre. The different properties are all oriented to have the best view and maximum sunlight. « Since the 1970s Mont-Blanc immobilier has participated in various projects of different sizes in the PMB. In recent years, our participation in the rehabilitation of Martel de Janville as well as other small condominiums on the Plateau d’Assy or the commune of Passy has enabled us to collaborate in marketing the lots that Alpha Promotion will rehabilitate. When all the phases of the rehabilitation are completed, Mont-Blanc immobilier, in consultation with an accounting firm, will assist the future owners by offering them support throughout their investment.
LA RÉSIDENCE DE PRAZ COUTANT - PLATEAU D'ASSY -
Source : CAUE de Haute-Savoie : http://expohenryjacqueslememe.fr/journal/la-genese-du-plateau-dassy/ Livret : Balade culturelle en Haute-Savoie : Le Plateau d’Assy : première station sanatoriale de haute altitude en France www.ville-passy-mont-blanc.fr/sites/default/files/atoms/files/74208_1-3_typologies_baties_passy_20191128.pdf www.letemps.ch/culture/splendeur-ruine-decheance-sanatoriums-passy expohenryjacqueslememe.fr/journal/la-genese-du-plateau-dassy/
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
15
INTERVIEW : LOCATION À L’ANNÉE Angélique Noël, Lola Roupioz et Marion Fernandes
Ensemble, c’est mieux !
Marion Agence de Sallanches
« Toujours mieux ! » Telle pourrait être la devise de Mont-Blanc Immobilier qui vient de réorganiser son service location afin d’assurer une meilleure continuité de service auprès des propriétaires. Car la confiance se travaille tous les jours. Les explications d’Angélique Noël et Marion Fernandes… Propos recueillis par Vincent RAYMOND
L’année 2021 a vu la centralisation des services administratifs de Passy et Sallanches. Dans quel but ? Angélique Noël : Historiquement, dans les agences Mont-Blanc Immobilier, chaque collaborateur gérait l’ensemble de son portefeuille de A à Z — c’està-dire de la prise de mandat à l’état des lieux de sortie en passant par les comptes rendus annuels etc. Mais avec la croissance de la société, le nombre de lots par agent (entre 40 et 80 lots) et la difficulté d’assurer un relais automatique en cas de congé, nous avons systématisé ce qui se faisait déjà un peu entre certaines agences en regroupant des services. Désormais, nous intégrons sur un seul site toute la gestion administrative de Passy, Le Fayet, Sallanches et même Chamonix. C’est donc une optimisation des services, avec à la clef un gain d’efficacité. Comment vous répartissez-vous les différentes missions ? AN : Lola s’occupe principalement de la partie commerciale (état des lieux, prise de mandat, visites…) ; Marion est en charge de la gestion courante (paiement des propriétaires, des factures, gestion des travaux…). Quant à moi, je m’occupe plutôt de tout ce qui est gestion des charges et des contentieux. Il arrive que je travaille avec Marion : par exemple, sur certains travaux que je gère, elle peut faire les premières relances d’impayés et ensuite nous faisons le point ensemble. De manière réciproque, sur certains travaux qu’elle suit, s’il un contentieux survient, nous nous y penchons à deux pour avancer. Lorsque Lola n’est pas disponible pour une visite ou un état des lieux, nous nous en chargeons — même si ce n’est plus la base de notre activité. Comme nous avons un planning partagé, c’est facile pour nous de nous organiser. La complémentarité est donc totale… AN : Oui, et comme je fais partie des plus
16
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
anciennes, je connais un peu tous les portefeuilles et tous les bureaux. Il m’arrive de faire office de “couteau suisse” ou de hotline pour notre logiciel, dont on approfondit sans cesse l’utilisation (en utilisant de nouvelles fonctionnalités, notamment), afin d’améliorer le service aux clients. Cette nouvelle organisation garantit un suivi permanent de leur dossier, sans interruption ainsi qu’une plus grande réactivité… AN : Nous sommes à présent deux avec Marion à pouvoir effectuer les paiements propriétaires ; chacune peut donc les faire en l’absence de l’autre. Le seul moment où il peut y avoir une “zone blanche “, c’est lorsque tout le monde est en vacances… mais cela n’arrive qu’une ou deux journées par an ! Vous proposez aux propriétaires de bénéficier de la GLI (Garantie loyers impayés), un service qui doit être particulièrement apprécié… AN : En effet. La plupart des propriétaires qui pourraient gérer en direct leur bien viennent nous voir parce qu’ils désirent la GLI et qu’il est difficile de l’obtenir seul. Encourir le risque de ne pas recevoir son loyer est une cause de stress majeur pour de nombreux propriétaires, surtout pour ceux qui ont des crédits à payer. À noter que la GLI couvre également les dégradations immobilières… Marion, avez-vous perçu une évolution de la demande sur l’année 2020-2021 ? Marion Fernandes : On note une tendance pour des locations saisonnières à Sallanches. Bien sûr, nous sommes plutôt orientés sur de la location à l’année, mais nous ne sommes pas cloisonnés : si un bien est disponible et que le propriétaire est d’accord pour une location de 6 mois, on peut s’arranger. Lorsqu’il s’agit d’une demande
Angélique Agence de Passy
Lola Agence de Sallanches
à la semaine, on renvoie sur l’agence de Combloux ou Chamonix. Nous nous adaptons ! Il semblerait par ailleurs que les mandats pour des meublés aient le vent en poupe… MF : Fiscalement parlant, ils sont intéressants pour les propriétaires. Quant aux préavis, ils sont autant réduits du côté locataire que du côté propriétaire lorsque celui-ci souhaite revendre son bien ou le prendre en habitation principale. C’est une bonne formule. n « Together it’s better » is the motto of MontBlanc Immobilier, which has just reorganised its rental service to ensure better continuity of service to owners : 1 - Given the growth of the company, the number of lots per agent and the difficulty of ensuring an automatic handover in the event of a holiday, we are now integrating all the administrative management of Passy, Sallanches, le Fayet and Chamonix on a single site. 2 - Lola is mainly responsible for the commercial side, Angélique for all the management of service charges and disputes, Marion for the day-to-day management of the property. 3 - Angélique knows all the portfolios and all the offices, she often acts as a Swiss Army knife 4 - Being two to make the landlords’ payments allows us to limit the blank spots to one or two days a year ! 5 - Indeed, most landlords come to us to benefit from the GLI as it is difficult to obtain it alone. What is more, the GLI also covers damage to the property. 6 - There is a trend towards seasonal rentals in Sallanches, if a property is available and the owner agrees to a 6 month rental we can arrange this. 7 - They are fiscally interesting for owners, and the notice period is reduced for both the tenant and the owner.
LOCATION ANNÉE Nos engagements et notre gestion du coté des propriétaires et des locataires : PROPRIÉTAIRE
Prise de renseignements et de conseil
LOCATAIRE
1
2
PROPRIÉTAIRE
1
1
Recherche d’un bien
&
LOCATAIRE
1
Constitution et évaluation de la solvabilité du dossier
2
Estimation locative juste
Conseil 2
Choix de la formule de gestion
3
4
Etat des lieux d’entrée et de sortie
3
Montage du dossier
2
4
Rédaction du mandat de gestion
Proposition de la Garantie loyers impayés
5
3
Rédaction du bail
Appel de loyer et quittancement
3
Intermédiaire entre les parties
5
4 6
4
6
Vérification de la mise en conformité du bien
Gestion des procédures et conseil juridique
Relance impayés et assurance habitation
7
7
Révision annuelle du loyer
Publicité et recherche locataire
5
8
Gestion des urgences et suivi des travaux
8
Gestion mensuelle
Restitution du dépôt de garantie
6
Régularisation annuelle des charges
9
Aide à la déclaration des revenus fonciers ARRIVÉE
6
ARRIVÉE
ARRIVÉE
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
17
5
AGENCE DE SAINT-GERVAIS LES BAINS SECTEUR VAL MONTJOIE
29 Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais-les-Bains
+33 (0) 4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Saint-Gervais les Bains (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
4 430€/m2 Prix médian
3 940€/m2 140 ventes
Prix bas
3 160€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
18
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe de Saint Gervais
La commune de Saint-Gervais, profite d’un très bon dynamisme et attire de plus en plus d’habitants. Son cadre de vie et ses équipements en font un lieu de vie, un terrain de jeu très agréable été comme hiver et pour toutes les générations.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
SAINT-GERVAIS LES BAINS Ferme 250 m²
1 300 000 €*
SAINT-GERVAIS LES BAINS Chalet
SAINT-GERVAIS LES BAINS Studio
693 000 €*
181 000 €*
120 m²
30 m²
SAINT-GERVAIS LES BAINS Appartement
SAINT-GERVAIS LES BAINS Appartement
340 000 €*
118 000 €*
58.90 m²
28.05 m²
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
19
AGENCE DES CONTAMINES-MONTJOIE SECTEUR VAL MONTJOIE
54, Route de Saint-Gervais 74170 Les Contamines-Montjoie
+33 (0) 4 50 47 04 15 contamines@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Contamines-Montjoie (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
5 380€/m2 Prix médian
4 690€/m2 90 ventes
Prix bas
3 630€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
20
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe des Contamines-Montjoie
Enneigement exceptionnel et vue à couper le souffle, voilà comment résumer la station en mode hiver, en mode été avec le point de départ de nombreuses randonnées et la base de loisirs du Pontet, les Contamines-Montjoie une station pour les familles mais pas que, ont tout pour vous séduire.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
LES CONTAMINES-MONTJOIE Chalet 304 m²
1.500.000 €*
LES CONTAMINES-MONTJOIE Appartement
LES CONTAMINES-MONTJOIE Appartement
95.000 €*
210 000 €*
25.03 m²
52.16 m²
LES CONTAMINES-MONTJOIE Appartement
LES CONTAMINES-MONTJOIE Appartement
230 000 €*
235 000 €*
39.10 m²
44.80 m²
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
21
VALLIER fonde son identité de plus de 120 ans dans son indépendance familiale, son attachement à sa région, sa forte culture du service, son exigence de qualité et sa volonté de fournir des combustibles et des services adaptés aux besoins de chauffage de chaque client : syndic, copropriété, hôtel, résidence, entreprise, collectivité, particulier. Soucieux de contribuer à préserver la qualité de l’air, VALLIER mobilise son expertise technique, ses capacités logistiques et ses partenariats pour vous aider à améliorer la performance environnementale de votre chauffage.
Pour un chauffage plus écologique et sans odeur Une exclusivité VALLIER ENERGIES
Passez à un chauffage plus propre sans changer votre installation ! Contribue à un meilleur environnement
Stockage amélioré
• Combustion améliorée et plus « propre » • Sans soufre • Réduction des émissions polluantes (particules fines, CO2, CO, HAP, etc.) • Biodégradable* et non toxique*
• Haute stabilité du produit • Meilleure tenue au froid que le fioul additivé • Non explosif et non inflammable
Sans odeur
Réduction des encrassements
• Totalement inodore • Sans aromatique * Source : selon méthode standardisée de l’OCDE
ACHETER EN LIGNE
VALLIER SAVOIE 04 79 26 96 90
VALLIER HAUTE SAVOIE 04 50 34 87 77 www.calopur.com
MUDRY LOMBARD CHABLAIS 04 50 34 34 32
www.vallier-energies.com
SCI N°21155B
www.calopur.com
DESIGN
PERFORMANCE
YON BERG HARMO NICA
DES HARMONICAS PERSONNALISABLES, FABRIQUÉS EN FRANCE, AU SON CHAUD, PUISSANT ET TRÈS RICHE EN HARMONIQUES, CARACTÉRISANT LA « SIGNATURE SONORE YONBERG »
YONBERG-HARMONICA.COM
PROMOTION MONT-BLANC IMMOBILIER
Chalet individuel SAINT-GERVAIS LES BAINS 120
575
575
120
Faîtage ngf 1314,16
Mont-Blanc Immobilier vous propose un chalet individuel, de style traditionnel, conçu par l’architecte Ravello, cabinet d’architecture mégevan,
35%
481 au TA
6185 au TN
4795 au TA
667 au TA
te
LIMITE DE PROPRIETE
pen
5
35%
24
te
pen
A Saint-Gervais, coteau Bettex, sur les hauteurs à proximité du télésiège des Monts-Rosset. Secteur privilégié avec une vue face au Mont-Blanc
TN Rez de Jardin ngf 1307,54
Livraison estimée en 2023. Prix nous consulter.
TA 5755
120
575
120
RAMPE D'ACCES
Faîtage ngf 1314,16
te
6615 au TA
467 au TA
POUR PLUS D’INFORMATIONS Echelle 1/100
35%
Mont-Blanc Immobilier 29 Avenue de Miage
Saint-Gervais les Bains
Tél. +33 (0) 4 50 93 51 77 120
575
575
info@mb-immo.com
Rez de Jardin ngf 1307,54
120
Faîtage ngf 1314,16
pent
5
LIMITE DE PROPRIETE
481 au TA
6185 au TN
667 au TA
e 35 %
4795 au TA
CCES
35%
24
e pent
PCMI 5 FACADES TA
TN
Façade SUD OUEST
TN
Etincelle BUREAU
Rez de Jardin ngf 1307,54
TN=TA
TA
RAMPE D'ACCES
5755
120
575
MEGÈVE
120
Faîtage ngf 1314,16
pent
% e 35
e 35 %
6615 au TA
Les courbes de niveaux ont été prises à l'aplomb des murs de façades
7165 au TN
467 au TA
489 au TN
pent
Pièces Complémentaires
Rez de Jardin ngf 1307,54
TN
Un concept atypique Echelle 1/100 à quelques pas du centre de Megève.
TA
A travers “Etincelle Bureau” nous vous offrons une parfaite PCMI 5 FACADES Façade NORD EST opportunité pour exercer LIMITE DE PROPRIETE
489 au TN
pen
35%
7165 au TN
te
pen
votre activité et développer votre entreprise avec une adresse dans l’un des écrins
Pièces Complémentaires
les plus internationalement connus des Alpes françaises !
Les courbes de niveaux ont été prises à l'aplomb des murs de façades
Derrière l’authentique façade du
POUR PLUS D’INFORMATIONS Mont-Blanc Immobilier 11 Passage des cinq rues
d’un espace de travail qui n’attend que vos dossiers (mobilier et
Megève
connexion déjà installés) ainsi
megeve@mb-immo.com
qu’un bail commercial.
+33 (0) 4 50 90 73 43 24
chalet Etincelle, vous bénéficierez
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
qu’une solution flexible plus simple
TERRASSES DU Châtelet SAINT-GERVAIS LES BAINS t
Au pied des télécabines 22 appartements de standing
alliant confort et modernité et pouvant accueillir vos amis et votre famille du T2 au T4/5 Livraison 2023 POUR PLUS D’INFORMATIONS
Inspirée de l’architecture thermale, cette résidence a tous les attraits pour les passionnés de skis et de la vie de village à Saint-Gervais !
Mont-Blanc Immobilier 29 Avenue de Miage
Saint-Gervais les Bains
Tél. +33 (0) 4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
Promotion
le Spigolo SAINT-GERVAIS LES BAINS
En direction des Contamines -Montjoie PC 06 Insertion paysagère et à proximité immédiate du centre de Saint-Gervais, le SPIGOLO, nouveau bâtiment d’habitation reprenant les codes de l’architecture savoyarde. Orienté sur le MONT JOLY, le SPIGOLO sera composé de
19 appartements du T2 au T4
sur trois niveaux, avec garages en sous-sol.
POUR PLUS D’INFORMATIONS Mont-Blanc Immobilier 29 Avenue de Miage
Saint-Gervais les Bains
Tél. +33 (0) 4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
Emplacement idéal entre le centre de SaintGervais à quelques minutes à pied, et la plaine des Praz avec toutes les infrastructures telles que la piscine, la patinoire, les terrains de tennis, le pumptrack et skate parc. Navette à proximité pour accéder aux pistes de skis, un investissement de choix pour un pied à terre à Saint-Gervais ! Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
25
AGENCE DE MEGÈVE SECTEUR VAL D'ARLY
11 Passage des cinq rues 74120 Megève
+33 (0) 4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Megève (74) pour les maisons et les appartements anciens
Prix haut
10 130€/m2 Prix médian
8 110€/m2 118 ventes
Prix bas
6 380€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
26
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe de Megève L’écrin dans un écrin ! Petit coin de paradis, renommée internationale, Megève se réinvente pour satisfaire une clientèle toujours plus exigeante tout en conservant son authenticité.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
DEMI QUARTIER VAUVRAY APPARTEMENT T4
MEGÈVE 5 MN DU CENTRE HOTEL
787 000 €*
3.300 000 €*
MEGÈVE CENTRE APPARTEMENT T2
PRAZ SUR ARLY APPARTEMENT T3
530 000 €*
227 000 €*
Promotion l’Alezan
Réalisation d’un chalet intimiste
MEGÈVE
12 APPARTEMENTS
DU T3 AU T5
A proximité du village, dans un secteur calme bénéficiant d’un ensoleillement maximal avec une orientation sud-ouest. Pour plus d’informations :
04 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com
*frais d’agence inclus
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
27
AGENCE DE COMBLOUX SECTEUR VAL MONTJOIE
95 route de Megève 74920 Combloux
+33 (0) 4 50 93 30 17 combloux@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Combloux (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
6 440€/m2 Prix médian
4 790€/m2 73 ventes
Prix bas
3 440€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
28
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe de Combloux Léquipe de Combloux est à votre écoute pour réaliser votre projet immobilier face au Mont-Blanc. Station familiale, Combloux se modernise chaque année pour offrir encore plus de loisirs et une meilleure qualité de vie à ses habitants en résidence principale ou secondaire.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
COMBLOUX AU PIED DES PISTES T2
COMBLOUX T2 + CABINE
215 000 €*
190 000 €*
COMBLOUX- PROCHE VILLAGE CHALET
COMBLOUX- PROCHE VILLAGE Studio
803 500 €*
120 000 €*
COMBLOUX T2
COMBLOUX - en direction de Saint-Gervais T2
130 000 €*
100 000 €*
35 m2
136 m2
35 m2
33 m2
26 m2
28 m2
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
29
INTERVIEW : SYNDIC Chloé Panek : Gestionnaire
Une cheffe d’orchestre au service des copropriétaires
Gestionnaire syndic à l’agence Mont-Blanc Immobilier des Houches aux côtés de ses collègues Lilou et Émeline, Chloé Panek est l’interlocutrice unique pour les copropriétaires. Une fonction polyvalente exigeant une attention de chaque instant, à laquelle elle répond avec un rigoureux professionnalisme et une chaleureuse disponibilité. Rencontre. Propos recueillis par Vincent RAYMOND
Quels mots vous viennent spontanément à l’esprit pour définir le rôle du gestionnaire de copropriété ?
Chloé Panek : Je crois que la meilleure définition, à laquelle nous nous référons souvent d’ailleurs, est celle de chef d’orchestre, car il faut “mettre en musique “simultanément beaucoup de sujets divers et variés. Au quotidien, cela peut être par exemple à la fois d’être à l’écoute des propriétaires sur des petits soucis courants ou l’application des résolutions d’assemblées générales concernant des travaux ; être en lien avec les assurances, les avocats, mais également les entreprises, les artisans… Tout en faisant en sorte d’obtenir une coordination harmonieuse entre chacun.
Sur une partition donnée, un chef d’orchestre produit toujours sa propre sonorité et ses propres modulations…
C’est un peu pareil pour nous ! La partition, c’est le cadre légal intangible, qu’il faut scrupuleusement veiller à faire respecter ; ensuite, nous nous adaptons à toutes les situations — dans le sens où il n’y a jamais de situation-type : chaque dossier qui se présente à nous est différent, donc particulier.
Cet aspect d’un traitement particulier induit également la nécessité d’une réactivité immédiate…
Cela va sans dire : la réactivité fait partie des attentes de nos clients, que ce soit par téléphone ou par mail.
Justement, vos interlocuteurs privilégiés sont les propriétaires ?
C’est parce qu’ils nous demandent une intervention que nous pouvons déclencher certaines actions. Ce sont les personnesclefs de la copropriété.
Le secteur est en permanence soumis à quantité d’évolutions dans la législation ou de changements (parfois très discrets) dans les procédures, dont les applications peuvent avoir des conséquences déterminantes dans la vie d’une copropriété. Leur suivi requiert fatalement une attention soutenue…
Chez Mont-Blanc Immobilier, nous avons plusieurs personnes qui effectuent une veille des textes juridiques. Ils regardent la moindre
30
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
La partition, c’est le cadre légal intangible, qu’il faut scrupuleusement veiller à faire respecter. variation de législation et nous la communiquent immédiatement soit à l’occasion de réunions régulières, soit par mail — nous venons par exemple d’ajouter une disposition dans les contrats syndic. C’est très précieux d’avoir ce soutien en “back office”, car la gestion courante exige par ailleurs une grande disponibilité.
Par la suite, vous devez informer les copropriétaires de ces incessantes évolutions réglementaires…
Dans la plupart des cas, ils sont déjà au courant ! [sourire] Il est alors important de les accompagner dans la mise en place de certaines nouvelles mesures, qu’ils peuvent voir comme des contraintes supplémentaires. Il faut faire preuve d’écoute et de diplomatie pour leur montrer les avantages octroyés par ces nouveaux outils. Même si l’on ne réalise pas de vente, c’est parfois un peu de la négociation [sourire]. Mais les échanges restent toujours passionnants ! n A managing agent is a multi-faceted position that requires constant attention. You have to «set to music» many diverse and varied subjects simultaneously. 1- On a day-to-day basis, it means listening to the owners, applying the resolutions of the general meetings, liaising with insurance companies, lawyers, but also with companies and craftsmen. 2 - The score is the intangible legal framework, which we must scrupulously ensure is respected, and then we adapt to all situations. Each case is different. 3 - Reactivity is part of our clients’ expectations, by telephone or e-mail. 4. The owners are the key people in the co-ownership. 5 - the legal watch is ensured by several people within Mont Blanc Immobilier, this back office allows us to concentrate on the current management which requires a great availability. 6 - Our role is to accompany the owners in the implementation of new measures, often perceived as additional constraints.
SYNDIC Une gestion orchestrale de votre copropriété en toute confiance :
#3
N DE TIE E TR N E
#2
LA COPROPRIÉT É
TABLE COMP N O I ST E G
€ 4
5
ION ADMINISTRA T S TIV E 1 GE
#
7€ 2
#1 GESTION ADMINISTRATIVE POUR BIEN GÉRER IL FAUT SAVOIR ÊTRE À L’ÉCOUTE DE NOS COPROPRIÉTAIRES Organisation, préparation, suivi et mise en œuvre des assemblées Echanges multiples avec le conseil syndical Suivi des dossiers contentieux divers (relances de charges….) Transmission des dossiers lors de la vente d’un lot Mise à jour des évolutions législatives et réglementaires dans la gestion de la copropriété Information des copropriétaires
#2 GESTION
#3 ENTRETIEN DE
RIGUEUR ET TRANSPARENCE POUR UNE GESTION EN TOUTE CONFIANCE
LA CONNAISSANCE TECHNIQUE ET LA PROXIMITÉ, DEUX ATOUTS NÉCESSAIRES AU BON DÉROULEMENT DE L’ENTRETIEN DE LA COPROPRIÉTÉ
COMPTABLE
Préparation du budget Tenue des comptes de la copropriété Gestion et suivi des appels de fonds Règlements des fournisseurs Transmission de comptes clairs
LA COPROPRIÉTÉ
Suivi régulier des travaux, entretien et réparation Réactivité dans les imprévus Très bon relationnel avec les artisans Déplacement sur site pour anticiper les travaux à réaliser Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
31
WINTER SPORT
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat
AGENCE DES HOUCHES SECTEUR VALLÉE DE CHAMONIX
88 Place de la Mairie 74310 Les Houches
+33 (0) 4 50 54 44 92 leshouches@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Houches (74) pour les maisons et les appartements anciens Prix haut
6 310€/m2 Prix médian
5 100€/m2 99 ventes
Prix bas
4 390€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
32
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe des Houches est à votre disposition pour réaliser votre projet immobilier dans cette fabuleuse station ! Les Houches bénéficient de la renommée internationale de Chamonix, mais avecun attrait plus familial et de nombreuses résidences principales qui font vivre le village tout au long de l’année.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
LES HOUCHES VAUDAGNE LES BOUCHARDS FERME 250 m2
1 290 000 €*
CHAMONIX LES BOSSONS F2 + MEZZANINE
LES HOUCHES ST ANTOINE F2 + CABINE
225 000 €*
220 000 €*
LES HOUCHES BELLEVUE F4
LES HOUCHES ST ANTOINE F4
385 000 €*
465 000 €*
26 m2
63 m²
35 m²
84 m²
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
33
WINTER SPORT
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat
AGENCE DE CHAMONIX SECTEUR VALLÉE DE CHAMONIX
20 quai d’Arve 74400 Chamonix
+33 (0) 4 50 53 72 62 chamonix@mb-immo.com
www.mont-blanc-immobilier.fr
STATISTIQUES NOTAIRES Prix au m2
Chamonix-Mont-Blanc (74) pour les appartements anciens Prix haut
9 020€/m2 Prix médian
7 640€/m2 236 ventes
Prix bas
6 390€/m2
Période d'observation : de Janvier 2021 à Juin 2021
34
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
L’équipe de Chamonix Capitale du du ski, de l'escalade, des grands sommets, des plus belles pentes, Chamonix est connue pour son cadre magique sportif idyllique, mais aussi des lieux-dits, des paysages à couper le souffle. Un cadre exceptionnel où notre équipe est à votre disposition pour trouver un pied à terre à la saison, un chez soi pour du secondaire ou principal.
NOS BIENS VENDUS EN 2021 EXTRAIT PARTIEL
CHAMONIX LES PRAZ APPARTEMENT T2
CHAMONIX CENTRE VILLE APPARTEMENT T2
245 000 €*
483 000 €*
CHAMONIX LES BOSSONS APPARTEMENT T3
CHAMONIX LES PÈCLES TERRAIN
385 000 €*
1 660 000 €*
CHAMONIX BRÉVENT F3 RÉSIDENCE LE BRÉVENT
CHAMONIX STUDIO RÉSIDENCE CHAMPRAZ
710 000 €*
240 000 €*
30,09 m2
61 m²
64 m²
53 m²
1 200 m²
26 m²
*frais d’agence inclus Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
35
INTERVIEW : LA TRANSACTION Émilie David
Privilégier le bien-être et la satisfaction du client
Négociatrice ? Plutôt révélatrice ou facilitatrice. Spécialiste de l’écrin exceptionnel de la Vallée de Chamonix, Emilie David met un point d’honneur à définir le bien idéal pour ses clients… et à le trouver ! Ses secrets : professionnalisme, proximité et sérénité… Propos recueillis par Vincent RAYMOND Émilie, vous êtes négociatrice chez Mont Blanc Immobilier. Selon vous, quelle est la compétence indispensable à la réussite d’une transaction ?
Qui dit numérique, dit également digitalisation des éléments intervenant dans le processus de vente…
Du terrain et des contacts humains… Un métier doublement de proximité, donc.
“Les vidéos concernent un immobilier haut de gamme ou de luxe.”
Émilie David : Je pense qu’il faut savoir rasséréner son client ! Tout particulièrement en l’aidant à formaliser sa recherche. Certaines personnes arrivent bien souvent avec un projet idéal, et ne le trouvent pas car celui-ci ne correspond pas à ce qui leur conviendrait réellement — d’autant que souvent, elles sont pas au fait des contraintes liées à la vie à la montagne. Il faut alors prendre le temps de leur expliquer quel produit peut répondre à leurs attentes : on leur présente des éléments ou des configurations auxquelles elles n’avaient pas pensé ; des solutions qui deviennent en définitive des évidences et facilitent leur décision. Un négociateur met en avant des arguments qui privilégient le bien-être et la satisfaction du client. En somme, il le guide vers son choix.
ED : De proximité, en effet. Car même si l’on demande aujourd’hui des visites virtuelles pour un repérage, on se rend bien compte que la vente réelle s’effectue en présentiel.
ED : Bien sûr ! L’immobilier, c’est beaucoup de paperasses [rires] et avec la dématérialisation, tout tient dans un ordinateur. Cela fait gagner du temps dans l’ensemble des démarches administratives et l’envoi de documents : par la signature de compromis ou d’acte (il n’est alors pas nécessaire de signer toutes les pages) ; par l’utilisation de l’AR24 (un recommandé électronique qui, une fois ouvert et signé, officialise l’acte). Non seulement cela simplifie la vie du notaire en évitant des allers-retours, mais en plus le client dispose d’une traçabilité complète et immédiate dans son dossier — ce qui s’avérait plus complexe dans les archives papier…
Enfin, cela vous permet d’être en lien constant avec vos clients…
Quelles sont les caractéristiques du marché de Chamonix ?
ED : Et d’entretenir une “proximité éloignée “, puisque beaucoup d’entre eux n’habitent pas à l’année au Pays du Mont Blanc, où ils possèdent une résidence secondaire. Lorsqu’un propriétaire nous confie un bien, la moindre des choses est donc de le tenir régulièrement au courant. Grâce à nos logiciels de vente, nous pouvons adresser des comptes rendus intégrant les retours des visites. Cela permet ensuite de justifier une demande de baisse de prix, un changement de photo pour l’annonce… Ces échanges consolident la confiance et la satisfaction de nos clients.
D’où l’importance d’avoir la connaissance fine du terrain pour percevoir toutes ces évolutions progressives…
Focusing on the well-being and satisfaction of the client As a specialist in the exceptional setting of the Chamonix Valley, Emilie David makes it a point of honour to define the ideal property for her clients 1 - I think you have to know how to reassure your client ! Especially by helping them to formalise their search. A negotiator puts forward arguments that favour the well-being and satisfaction of the client. 2 - Proximity, in fact. Because even if virtual visits are nowadays requested for scouting, the real sale is made in person. 3 - It is rather turned towards second homes and speculation. Although it retains a tourism and holiday dimension, the market in Les Houches, close to Chamonix, offers more accessible properties for local people. 4 - Even though we are in a tourist area, Chamonix is a year-round market, so there are always buyers and sellers 5 - Videos make more sense for nice properties, more upmarket. 6 - Real estate is a lot of paperwork ! Dematerialisation saves time, offers complete traceability for the client and also simplifies the life of notaries by limiting the number of round trips. 7 - And to maintain a « remote proximity ». These exchanges consolidate the confidence and satisfaction of our clients.
ED : Il est plutôt tourné vers la résidence secondaire et la spéculation. Mais on observe des nuances et des évolutions sur ce secteur — notamment aux Houches, qui sont très proches de Chamonix. Bien qu’il conserve une dimension tourisme et vacances, ce marché se fait plus accessible pour les locaux. La nouvelle génération y achète plus volontiers et par conséquent, le secteur des Houches devient un peu plus résidentiel qu’il y a quelques années.
ED : Et pour pouvoir bien conseiller les gens qui habitent ici à l’année. Car même si nous sommes dans un secteur touristique, Chamonix vit toute l’année ; il y a donc en permanence des acheteurs… et des vendeurs.
Les outils numériques sont aujourd’hui devenus de précieux auxiliaires dans la transaction, à des degrés divers. Comme pour diffuser, on l’a évoqué, des images et des vidéos de certains biens…
ED : Les vidéos ont davantage de sens (et d’intérêt) pour de beaux biens, spacieux et lumineux ; elles concernent donc plutôt un immobilier haut de gamme ou de luxe. C’est particulièrement intéressant à Chamonix pour un chalet à 3M d’euros convoité par une clientèle étrangère qui n’a pas forcément la possibilité de se déplacer dans l’instant.
36
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
TRANSACTION- LES 18 ÉTAPES Mont-Blanc Immobilier à vos côtés pendant toute la durée de procédure d’une transaction : DÉPART
1
2
8
7
Commercialisation Estimation et signature mandat de vente
3
4
Accueil
Visites virtuelles et visites sur place
6
5
J + 10 expiration du délai de rétractation
Signature du compromis
Offre d’achat
Visite compte rendu régulier
9
10
11
12
J + 15 attestation J + 46 édition des dépôt de dossier de offres de prêt financement
16
J-15 notification du projet d’acte
15
Choix de la date de signature 15 jours avant l’acte
J + 56 renvoi des offres de prêt
Démarches administratives
14
13
(11 jrs après réception)
Suivi du dossier
Levée des clauses suspensives
ARRIVÉE
17
Appel de fonds du Notaire pour règlement
18
Signature de l’acte et transfert de propriété
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
37
L'ICEBERG DE LA TRANSACTION Comme un iceberg, l’essentiel d'une transaction immobilière se dissimule sous la surface :
VENTE Contact avec l’agent immobilier
Estimation pour une vente Succession
CE QUE LE CLIENT VOIT
Visite des biens
CE QUE LE CLIENT NE VOIT PAS
Vérifications de tous les diagnostics obligatoires pour la vente
Impôts Fonciers Prospection, analyse du marché Proposition au prix le plus juste Préparation du mandat Communication sur les biens, publicité Rédaction du compromis de A à Z, Montage du dossier administratif
Vérifications des documents obligatoires pour la vente en copropriété 38
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
Préparation de la signature de l’acte, échange avec le notaire
Signature de l’acte et archivage du dossier Gestion du portefeuille clients avec mise à jour régulière
Veille juridique et commerciale permanente
Le Télémark
par Antoine Bouvier, entraîneur de l’équipe de France de Télémark
PARTENAIRE
L
es athlètes de l’équipe de France de télémark sont très heureux de bénéficier du soutien de Mont-Blanc Immobilier, dans leur conquête de podiums. Vingt épreuves de coupe du monde les attendent sur la saison à venir, en Suisse, Norvège, Slovénie et en France, avec 3 étapes à la maison : Samoëns, Pralognan et St-Gervais ! Les épreuves de télémark sont constituées d’un slalom géant, d’un saut, d’un “loom” (virage relevé à 360°) et d’une partie nordique. Elles reflètent l’histoire de cette glisse, ancêtre du ski, qui était utilisée aussi bien en descente que dans les plaines pour se déplacer.
24
r 2022 e i v n a J et 25 COUPE DU MONDE À ST GERVAIS
Cette coupe du monde à St Gervais, sur la piste des Chattrix, les 24 et 25 janvier 2022, est donc l’occasion rêvée pour découvrir cette glisse et venir soutenir nos télémarkeurs français !
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
39
Héroine
Toîle de maître The trader
Le braille ? Parce que le monde est aveugle, et que l’on devient aveugle, quoi qu’il arrive.
Trop cool
PORTRAIT
J é r é m y Fo n t a n e l Aux doigts… et à l’œil
Des mots et des sons, Jérémy Fontanel tire des émotions autant que de sages messages. Et si pour lui la couleur coule de source, c’est qu’au fond, elle porte une signification évidente, — comme en surface. Impossible face à ses œuvres de connaître la panne des sens… Propos recueillis par Vincent Raymond
“U
n tableau ne vit que par celui qui le regarde », affirmait jadis Picasso. N’en déplaise à l’immortel auteur de Guernica, le propos mérite d’être amendé lorsque l’on considère les toiles de la série Philosoph’art de Jérémy Fontanel. Si l’œil offre (au moins) un moyen direct d’y accéder, d’autres chemins sensoriels permettent d’en saisir la singularité… et le mystère. À première vue en effet, ces œuvres présentent de grands aplats ou des motifs sur lesquels sont agencés des points, dans une géométrie précise, apparemment non figurative. Mais les apparences s’avèrent souvent trompeuses ; et une observation attentive révèle un relief dans la texture des pastilles qui, loin d’être placées au hasard, composent une phrase en alphabet braille. Il faut alors toute l’intelligence des doigts pour en recueillir la vérité intime et silencieuse. Chaque œuvre peut ainsi se lire comme un “jeu à points” dont la solution, obvie, se dévoile avec malice dans le titre de la toile. Un titre ouvragé, aux allures d’aphorismes et de sentences à double sens, dont l’écho démultiplie l’effet esthétique. Et qui a longtemps mûri avant de trouver ce chemin pour illuminer les yeux ou les âmes — le titre du Philosoph’art n°14, Les yeux sont inutiles si l'âme est aveugle, pourrait d’ailleurs être le mantra du plasticien…
L’ALCHIMIE DES MOTS
Né en 1973 dans le Beaujolais (détail signifiant), Jérémy Fontanel appartient à une lignée ayant marqué de son empreinte la maçonnerie et l’immobilier lyonnais. Par tradition familiale ou par curiosité, il suit des études de menuiserie-ébénisterie, de chaudronnerie, de peinture… Et acquiert une polyvalence fort utile dans ses futures entreprises d’édification (moins matérielles que le bâtiment) : ses créations artistiques. Cette vocation l’habite depuis l’enfance, il en a une conscience aiguë, renforcée par plusieurs événements dramatiques : « J’ai failli mourir deux fois avant 14 ans. Mais après avoir été dans le coma, je me suis vraiment “éveillé”, confie-t-il. Côtoyer la mort vous donne une autre perspective de la vie”. Voire un don : « à 11 ans, je me suis mis à parler la langue des oiseaux et à écrire mon premier poème. » À mille lieues des trilles du rossignol, cette faculté lui permet d’entendre dans une phrase (ou un mot) un sens différent, mais aussi de jouer avec les correspondances sonores. Dès lors, il compose des maximes, des textes à tiroirs, des calembours philosophiques qui attendront le moment propice et l’idée idoine pour s’incarner picturalement. Car Jérémy ne peut se résoudre à les écrire sur une toile : « Ben Vautier l’a déjà fait dans les années 1960,
et j’ai horreur de copier. Alors, j’ai patienté parce que “la patience, c’est le pas de la science” » sourit-il. C’est en visionnant Inception pour la 5e fois qu’il pousse son eurêka : « Tout le concept s’est dessiné d’un coup ! » Le braille ? « Parce que le monde est aveugle, et que l’on devient aveugle, quoi qu’il arrive » La taille de la toile ? « 1m2 parce que je suis fils de maçon, et que le m2 se vend bien » Leur nombre ? « Il n’y en aura que 69, car je suis né dans le 69. Ma devise, c’est “unicité et rareté”. L’artistique doit venir de l’âme, alors je crée sur le moment. Peut-être 6 ou 7 par an et certainement pas 2 ou 3000 ! Van Gogh ne s’est pas coupé dix fois l’oreille pour son autoportrait. Je ne comprends pas la productivité, la commercialisation en gros, les t-shirts ou les casquettes que font certains artistes… » Fidèle à son idéal, Jérémy a déjà refusé de “refaire” une toile en changeant les couleurs contre un gros chèque : « elles vont avec la symbolique de l’œuvre ».
DU CARRÉ AU CUBE S’il a encore 26 Philosoph’art à réaliser, à son rythme, Jérémy anticipe déjà ses prochains coups d’éclats artistiques en touchant doublement du bois. Non par superstition mais par passion. D’abord, il a conçu Wood-Art-Evolution, une sculpture interactive composée de 81 cubes pouvant tourner sur 4 faces — lesquelles sont par exemple blanche, rouge, orange, verte ou vierge pour être personnalisable. En tout, il y a 43 046 721 combinaisons différentes rendant l’œuvre illimitée mais aussi répliquable puisque chacun peut se l’approprier. On ne serait pas étonné de voir une grande enseigne suédoise l’inscrire à son catalogue ! Ensuite, il aimerait monter sur les planches pour un spectacle autour de la langue des oiseaux… Sans renoncer à la peinture : référencé chez Akoun, côté à l’international, Jérémy a des projets d’expositions — à Lyon, notamment. D’ici là, il y aura évidemment Megève. Sa famille possédant un chalet à Demi-Quartier depuis une quarantaine d’années, il y est venu depuis ses 5 ans. Enfant, il allait à la ferme, il a fait les foins ; adulte, il s’y est installé. « C’est un village magique, avec une vibration. Je connais son visage authentique, les vrais Mégevans… Je vais en altitude pour faire de la respiration de pleine conscience et profiter de la vie. Voilà, c’est ça Megève : c’est ma vie. »
From words and sounds, Jérémy Fontanel draws emotions as well as wise messages. His works present large flat areas or patterns on which dots are arranged in a precise, apparently non-figurative geometry. Careful observation reveals a relief in the texture of the dots which, far from being placed at random, compose a sentence in the Braille alphabet. It takes all the intelligence of the fingers to capture the intimate and silent truth. The alchemy of words Born in 1973 in the Beaujolais region (significant detail). By family tradition or by curiosity, he studied carpentry and cabinet making, boiler making, painting... And acquired a versatility that was very useful in his future artistic creations. This vocation has been with him since childhood, and he is acutely aware of it, reinforced by several dramatic events : « I almost died twice before I was 14. But after being in a coma, I really ‘woke up’,» he says. Being close to death gives you a different perspective on life. It even gave me a gift : « at 11, I started speaking the language of birds and writing my first poem. Far from the trills of the nightingale, this ability allows him to hear a different meaning in a sentence (or a word), but also to play with sound correspondences. Braille ? « Because the world is blind, and we become blind, no matter what » From square to cube Although he still has 26 Philosoph’art projects to complete, at his own pace, Jérémy is already anticipating his next artistic blows by touching wood twice. Not out of superstition but out of passion. First, he designed Wood-Art-Evolution, an interactive sculpture made up of 81 cubes that can rotate on 4 sides - which are for example white, red, orange, green or blank to be customizable. In all, there are 43,046,721 different combinations, making the work unlimited but also replicable as anyone can make it their own. We wouldn’t be surprised to see a major Swedish retailer include it in their catalogue ! Next, he would like to perform a show based on the language of birds... Without giving up painting : referenced at Akoun, with an international reputation, Jérémy has plans for exhibitions - in Lyon, in particular. Between now and then, he will obviously be in Megève. His family has owned a chalet in Demi-Quartier for some forty years, and he has been coming here since he was five. As a child, he went to the farm, he made the hay ; as an adult, he settled there. « It’s a magical village, with a vibrancy. I know its authentic face, the real Megevans... I go to altitude to do mindfulness breathing and enjoy life. That’s it, that’s Megève : it’s my life.
Jérémy Fo n t a n e l Tel : 06 28 66 86 06 Mail : jimfontanel@gmail.com Instagram : unikebo
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
41
INTERVIEW : LOCATION SAISON Céline Ducat et Chloé Curdel
Une formule gagnant-gagnant
© David Machet
LE COURT SÉJOUR EST-IL ACCESSIBLE TOUTE L’ANNÉE ?
Le saviez vous ? En plus de ses séjours vacances à la semaine, Mont Blanc Immobilier propose une formule tout en flexibilité adaptée aux envies de dernière minute : la location court séjour. La solution idéale pour s’octroyer une escapade air pur sur un coup de tête ! Céline Ducat (gestionnaires de location saisonnière) et Chloé Curdel (responsable commerciale) nous en présentent les contours… Propos recueillis par Vincent RAYMOND
A
près les périodes de confinements successifs, tout le monde a eu besoin d’oxygène et l’on a observé des demandes de longs séjours. Cependant, c’est loin d’être la seule tendance sur le marché de la location… Chloé Curdel : En effet. Durant l’hiver 2020-2021, la durée moyenne des séjours a ainsi été de 6 nuits (contre 7,26 nuits en été), ce qui signifie que le modèle de la semaine traditionnelle a été pondéré par des locations en court séjour.
QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA LOCATION COURT SÉJOUR ?
Céline Ducat : Ils sont multiples ! Elle permet d’avoir davantage de réservations et d’attirer une clientèle du “dernier moment “qui se décide pour un long week-end, par exemple. C’est donc à la fois une extension de l’offre pour les locataires et des possibilités de contrats supplémentaires pour les propriétaires. Chloé Curdel : Cette stratégie nous permet d’optimiser le remplissage des appartements et les plannings des propriétaires. Nous savons en effet qu’il y a tout une clientèle (notamment issue de la proche région lyonnaise) qui n’hésite pas à voyager en dernière minute au Pays du mont Blanc.
IL S’AGIT DONC UNE SOLUTION GAGNANTGAGNANT. Y A-T-IL UNE LIMITE DE DURÉE ?
CD : Le minimum, c’est 3 nuits-4 jours. Pas moins, parce qu’en deçà, les charges du propriétaire ne seraient pas couvertes. Et cela peut moduler jusqu’à une semaine : le client choisit en fonction de ce dont il a besoin.
42
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
CD : Tout à fait. Durant la saison d’hiver et les vacances, on privilégie évidemment les séjours classiques d’une semaine, du samedi au samedi. Mais si des biens demeurent disponibles deux à trois semaines avant la date d’arrivée, ils peuvent entrer dans le portefeuille “court séjour “ — sous réserve, bien entendu, que le propriétaire donne son accord. CC : Pour prendre des exemples précis, il y a naturellement plus de disponibilité en janvier ou en mars après les vacances. Mais certains lots qui n’ont pas été réservés peuvent entrer en “court séjour” durant les vacances de février. D’autant plus que les vacances de février s’étalent sur plusieurs zones scolaires…
COMBIEN DE BIENS METTEZ-VOUS À DISPOSITION ? TOUTES LES TYPOLOGIQUES SONTELLES REPRÉSENTÉES ?
CC : Pour cet hiver, nous aurons sur l’ensemble de nos bureaux 250 biens en location vacances ; et sur ce volume, 95 % seront ouverts aux courts séjours. Les seuls qui ne le sont pas “automatiquement” sont les chalets, mais il faut moduler : dans certains cas, si l’on effectue une demande directe auprès du propriétaire pour un “court séjour “proche de 6 jours, cette demande peut être acceptée.
LA CRISE SANITAIRE A-T-ELLE IMPOSÉ DES NORMES D’HYGIÈNE SUPPLÉMENTAIRES ?
CD : Pour les appartements indépendants, le ménage est encore plus poussé : ils sont désinfectés et aérés davantage pour être sûrs d’éliminer tout risque.
CELA A-T-IL UNE INCIDENCE SUR LE LAPS DE TEMPS ENTRE DEUX LOCATIONS COURTES POUR UN MÊME BIEN ?
CD : Non, car il peut y avoir le même jour un départ à 10h et une arrivée à 16h — le temps du ménage étant largement suffisant pour assainir le bien. Donc aucune inquiétude à avoir pour le locataire : il est en sécurité ! Quant au propriétaire, cette formule lui permet de conserver une bonne rentabilité. A win-win formula Mont-blanc Immobilier offers a flexible formula adapted to last minute desires. The ideal solution for a pure air getaway on a whim ! 1 - the traditional weekly model has been balanced by short stay rentals. 2 - they are multiple and allow us to attract a last minute clientele who decide for a long week-end for example. This strategy allows us to optimise the filling of the flats and the owners’ schedules. 3 - The minimum stay is 3 nights 4 days. 4. Short stays are available all year round with the agreement of the owner beforehand, but with a preference for classic stays. 5 - For this winter, 250 properties will be available for holiday rental and of this volume, approximately 95 % will be open to short stays. 6 - The cleaning is even more thorough. The flats are disinfected and ventilated to eliminate any risk. 7 - The cleaning time is more than sufficient to sanitise the property, there is no need to worry about the tenant. The landlord retains a good profitability with this formula. The artist From words and sounds, Jérémy Fontanel draws emotions as well as wise messages. His works present large flat areas or motifs on which are arranged points, in a precise geometry, apparently non-figurative. Careful observation reveals a relief in the texture of the dots which, far from being placed at random, compose a sentence in the Braille alphabet. It takes all the intelligence of the fingers to capture the intimate and silent truth.
LA LOCATION SAISON Notre expérience à votre service pour louer vos biens en toute tranquillité
Paiement des loyers aux propriétaires aux périodes fixées.
10 9
Gestion des locataires durant leur séjour
Départ des locataires et contrôle du bien
8 7
Préparation de l’appartement et des séjours
6 5
Commercialisation du bien
Envoie de l’avis propriétaire à chaque nouvelle location
4
3
2 Signature du mandat de gestion locative
Accueil des locataires
Prise de photos
1 Estimation et explication des différentes formules de gestion
Chalet le Coin du feu Saint-Nicolas de Véroce loué 40 000 e pour la saison 2021 2022
Court séjour mais pas que…
Les chalets se louent également à la saison Pour profiter pleinement du pays du Mont-Blanc en famille ou entre amis, votre nouveau chez vous vous attend le temps d’une saison. Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
43
RETROSPECTIVE EN CHIFFRES 2021 AGENCES
TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
AGENCES
+ 250
9
VENTES ACTÉES (110 EN COURS)
80 %
MÉTIERS
6
appartement
maison/chalet
LOTS LOUÉS
408
51 COLLABORATEURS GARANTIES FINANCIÈRES DU GROUPE MONT-BLANC IMMOBILIER
SYNDIC
SYNDIC
3 100 000 €
AU PAYS DU MONT-BLANC
TRANSACTION
LOCATION SAISON
600 000 €
SÉJOURS RÉSERVÉS (en période de covid)
GESTION LOCATIVE
1 130 000 €
+ 1000
PRESTATIONS TOURISTIQUES
44
Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
434
terrain
+13%
30 000 €
NOMBRE DE MANDATS ACTIFS
20 %
20 %
EFFECTIF
GESTION LOCATIVE
MINIMUM
+ 150
PROMOTION IMMOBILIÈRE
PROMOTION IMMOBILIÈRE EN COURS
4
NOMBRE DE NUITÉES
3
COPROPRIÉTÉS GÉRÉES
27
MAXIMUM
INGÉNIERIE FONCIÈRE
1
FORMATION RECRUTEMENT
Investir dans la formation c’est conjuguer au présent mais aussi au futur le souci des hommes et le souci des résultats.
Agent immobilier
LA FORMATION
Philippe Bloch La formation permet de consolider un socle de connaissances pour répondre aux attentes de nos clients. Part importante dans chaque métier de notre société, nous proposons à nos salariés les moyens de se former pour gagner en assurance, en efficacité et en compétitivité.
Formation logiciels métiers pour une mise à jour de nos documents et une meilleure efficacité de traitement, syndic, location année, location saison, transaction
Formation en écho aux nombreuses évolutions législatives et réglementaires de nos métiers mise en place sur l’année 2020-2021 avec VHS business School -SNPI
Formation langues étrangères pour donner de l’aisance à nos collaborateurs avec une clientèle de plus en plus internationale
Agent immobilier
Dans l’union il y a de la force
LE RECRUTEMENT
Esope
Derrière Mont-Blanc Immobilier se cache une équipe pluridisciplinaire, où le client est au cœur des préoccupations de chacun. Sorti d’école, ayant des années d’expériences, autodidacte, ce qui fait la force de Mont-Blanc Immobilier c’est la diversité des profils !
QUALITÉS ESSENTIELLES POUR INTÉGRER MONT-BLANC IMMOBILIER :
Investissement Rigueur
Recherche du travail bien fait
Satisfaction du client
En recherche permanente de nouveaux talents dans nos services de transaction, location et syndic de copropriété.
Recrutement@mb-immo.com Mont-Blanc Immobilier magazine 2022
45
vmb
Village Mont-Blanc une marque Mont-Blanc Immobilier
Camping l’Ecureuil Village Mont-Blanc Le camping Village Mont-Blanc l’Ecureuil*** est ouvert toute l’année. Vous serez séduits par son emplacement et sa vue sur la chaine du Mont-Blanc. Proche du lac de Passy et du centre de Sallanches, vous aurez également accès à différentes stations à moins de 20min. Location de 1 à 6 personnes, 2 nuits minimum. The Village Mont-Blanc Ecureuil*** campsite is open all year. You will be seduced by the beautiful view of the Mont-Blanc. Close to Lake of Passy and the center of Sallanches, you will also have access to various stations within 20 minutes. Rental from 1 to 6 people, 2 nights minimum.
132 route de l’Arve - 74190 Passy - Tél. 04 50 58 43 67 - www.camping-ecureuil.com
L’ÉCUREUIL L’ÉCUREUIL L’ÉCUREUIL un cadre enchanteur ! unun cadre cadreenchanteur enchanteur!!
LE REPÈRE DES SALLANCHARDS LE REPÈRE TOUT AU LONG LEOUVERT REPÈRE DES SALLANCHARDS DE L’ANNÉE DES SALLANCHARDS OUVERT TOUT AU LONG L’intérieur de notre restaurant a étéLONG intégralement repensé afin que notre OUVERT TOUT AU DE L’ANNÉE grande salle puisse accueillir les habitués et les convives de passage été hiver. DEcomme L’ANNÉE L’intérieur de notrelarestaurant été intégralement repensé que notre Afin de privilégier qualité de al’accueil et du service, nous neafin dépasserons
grande salle accueillir les :habitués et lescréer convives passage que été pas 80 à 100puisse couverts par jour il vaut mieux de lade frustration L’intérieur dehiver. notre restaurant a été intégralement repensé afin que notre comme de la déception ! grande puisse accueillir les habitués de passage été Afinsalle delesprivilégier la qualité l’accueilet etles du convives service, ne dépasserons Pour évènements, nousdepouvons accueillir 150nous personnes assises comme hiver. pas 80 à 100 couverts par jour : il vaut mieux créer de la frustration que The interior has been completely reworked et jusqu’à 300 debout pour des vins d’honneur, puisque nous avons Afin de privilégier la qualité de l’accueil et du service, nous ne dépasserons de la déception ! également une activité traiteur. Nous développons aussi une prestation trhough a decorator-designer, so that the pas 80 à 100 couverts par nous jour : pouvons il :vaut mieux de lapersonnes frustration que Pour les évènements, accueillir 150 à destination des entreprises la mise à créer disposition d’une salleassises d’une room can host guests all year round. et jusqu’à 300 pour des vins d’honneur, puisque nous avons de laquarantaine déception !de debout places assises, dotée de baies vitrées donnant sur une we favour quality of reception and service. une activité Nous développons aussi ou uneune prestation Pour également les évènements, nous pouvons accueillir personnes assises terrasse privative. L’idéaltraiteur. pour une réunion, un150 séminaire journée We have a catering service and can serve à la mise à disposition d’une salle d’une et jusqu’à 300 debout pour des : vins d’honneur, puisque nous avons dedestination détente en des pleinentreprises air. companies in our room with private terrace. sur une quarantaine de places assises, dotée de baies vitrées donnant également une activité traiteur. Nous développons aussi une prestation EverythingL’ÉCUREUIL has been remodelled to make RESTAURANT terrasse privative. L’idéal pour une réunion, un séminaire ou une journée à destination des entreprises : lalamise à disposition d’une Confortablement installés sur terrasse de 300m2,d’une venezsalle profiter de la 132 route de l’Arve 74190 PASSY L'ecureuil friendlier and more ergonomic de détente en plein air. sur locaux une quarantaine de places assises, baies vitrées donnant vue et découvrir notre cartedotée brute de et épurée, avec des produits 04 50 93 76 10 restaurant.ecureuil@gmail.com terrasse privative. L’idéal pour une réunion, un séminaire ou une journée travaillés simplement. RESTAURANT L’ÉCUREUIL Confortablement installés sur la terrasse de 300m2, venez profiter de la 132 route de l’Arve 74190 PASSY de détente en plein air. vue et découvrir notre carte brute et épurée, avec des produits locaux 04 50 93 76 10 travaillés O U V E R T simplement. D Uinstallés L U N D I sur A U laD Iterrasse M A N C Hde E M300m2, I D I S E venez T S O I Rprofiter S , F E R de M E TlaU RRESTAURANT E restaurant.ecureuil@gmail.com H E B D O ML’ÉCUREUIL ADAIRE LE MERCREDI Confortablement 132 route de l’Arve 74190 PASSY
vue et découvrir notre carte brute et épurée, avec des produits locaux 04 50 93 76 10 restaurant.ecureuil@gmail.com travaillés O U Vsimplement. ERT DU LUNDI AU DIMANCHE MIDIS ET SOIRS, FERMETURE HEBDOMADAIRE LE MERCREDI
Depuis 1970 votre agent immobilier au Pays du Mont-Blanc
www.mont-blanc-immobilier.fr