Construction&Bâtiment n°6/2023. Extrait.

N°6/ JANVIER-FÉVRIER 2024

CONS TRUCTION & BÂTI MENT PROJETS ET CHANTIERS DES PROFESSIONNELS DU BÂTIMENT

Coopératives, trois réalisations sous la loupe

CONSTRUCTION & BÂTIMENT

Carrelage, parquet et peinture Les tendances 2024 À Ecublens, le nouveau campus de la RTS La nouvelle école des Plaines-du-Loup à Lausanne UNE ÉDITION

ESPACESCONTEMPORAINS.CH CHF 8.–

À l’heure de boucler ce numéro, la COP 28 est à quelques jours de la clôture. Mais on sait déjà que cette 28e conférence sur le climat ne sera pas celle qui changera le cours de l’histoire.

Entre-temps en Suisse, la grande transformation énergétique est en marche. Au niveau de la législation, des équipements, des travaux, le pays est un immense chantier, mais là aussi, on sait que cela ne sera pas suffisant.

Dans le secteur de la construction, on n’est pas en reste.

Les carnets de commandes des entreprises restent à des niveaux toujours élevés, même après une année de fortes perturbations géopolitiques et de resserrement des taux.

Les entreprises tournent à plein régime avec une pénurie de main d’œuvre. Malgré ce fait, dans le domaine du logement, l’offre ne cesse de diminuer, en propriété comme en location.

Ce qui pousse le prix des logements vers le haut, et cette tendance n’est pas près de s’arrêter. La forte croissance démographique va maintenir dans les années à venir la pression sur le marché résidentiel et les infrastructures.

Pour compléter le tableau, les constructeurs comme les politiques font face à une nouvelle problématique.

La densification des villes, notée dans la révision de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT), est entravée par des oppositions populaires presque systématiques, rendant ainsi les projets de développement de plus en plus difficiles et rares.

Dès lors, comment faire ? Comment répondre aux différents besoins sans peser sur le climat ? Accélérer le rythme du changement quand on tourne à plein régime ? En cette fin d’année, toutes ces questions et tant d’autres restent ouvertes.

En attendant, nous on continue de garder l’espoir.

Maroun Zahar

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Édito

ACTUALITÉS 10 Les news de l’architecture et de la construction REPORTAGE 16 À Montreux, une auberge de jeunesse rénovée 24 Trois projets de coopérative TECHNIQUES DU BÂTIMENT 38 Finitions, les nouvelles tendances 2024 50 Fenêtres et baies vitrées, plus de performances 64 Protection incendie, les enjeux de la rénovation énergétique PROJETS 68 École Pont-Rouge à Lancy 76 Biotech Development Center, un nouveau centre de recherche 82 Côté Parc, une densification

durable au Petit-Saconnex

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88 Une nouvelle halle pour la base aérienne de Payerne 96 Le quartier des Plaines-du-Loup accueille son école 102 Le Campus RTS pour les médias de demain 110 Un écoquartier diversifié à Échandens 118 Le 2m2c de Montreux entreprend sa mue ENTREPRISES 124 Amstein + Walthert, changement de direction 126 Steiner Construction, projet Artemis à Bussigny 128 Renggli célèbre son 100e anniversaire 129 Netec, spécialiste des nettoyages AGENDA 130 Expos, salons et congrès

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Qui dit coopérative dit coopérer, se rassembler, se lier, partager des valeurs et les porter ensemble pour définir de manière collective son habitat. Le contexte tendu autour du logement, en particulier des loyers qui prennent l’ascenseur, a accéléré ces dernières années l’éclosion de coopératives d’habitation et d’habitants en Suisse romande. Rejoindre une coopérative existante ou se regrouper pour en créer une nouvelle permet de se loger avec un loyer abordable, mais pas que.

Se réapproprier de manière communautaire la réalisation et la gestion de son lieu de vie, c’est tendre vers la liberté d’habiter selon des valeurs que l’on partage avec d’autres : économiques, durables, sociales ; c’est créer du lien ; c’est sortir l’habitat des questions spéculatives pour valoriser l’humain ; c’est innover ; c’est jouer un rôle actif dans le monde que l’on souhaite créer. C’est tout cela en même temps et bien plus encore.

Visite de trois immeubles qui viennent d’être réalisés par des coopératives en Suisse romande, dans trois contextes différents : urbain, ferroviaire, villageois.

Marielle Savoyat

COOPÉRATIVES : RÊVER, PARTAGER, CRÉER 24

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REPORTAGE

© Michel Bonvin

© David Prêtre

1 RASSEMBLER L’histoire de l’immeuble de la coopérative d’habitants La Meute, réalisé par le bureau Lx1 Architecture aux Plaines-du-Loup à Lausanne, pourrait se résumer en un mot : rassembler.

De la fondation de la coopérative à la réalisation, en passant par le programme insufflé par les coopérateurs. À l’origine, un groupe d’une vingtaine de personnes qui cherchait à se loger mieux et moins cher, guidé par le bureau Lx1, a cofondé la coopérative. Ce dernier prend ici bien plus un rôle d’accompagnant que de décisionnaire. Il est d’ailleurs lui-même cofondateur de la coopérative. Le groupe ainsi officiellement formé a répondu en 2015 à l’appel d’offres à investisseurs pour le futur écoquartier lausannois et a obtenu un droit à bâtir dans la pièce urbaine E. Le programme, rédigé par le groupe de futurs habitants, intègre dès le départ une grande mixité. L’immeuble accueille aujourd’hui des familles, des étudiants, des personnes seules, des retraités, des personnes mineures migrantes non accompagnées, une résidence d’artistes subventionnée par la Ville de Lausanne et des activités non commerciales, soutenues financièrement par les loyers des appartements. Les liens sociaux sont renforcés par l’architecture, notamment par les balcons filants côté parc au sud et côté cour à l’ouest. Ces derniers sont également ouverts

les regards. Ils sont de véritables lieux de vie partagés entre les habitants. La terrasse commune au cinquième étage, ainsi que le rez-de-chaussée occupé par trois entités associatives à but non lucratif (un café, un centre d’art et un atelier) sont autant de lieux de rencontre conviviaux pour les habitants. Le pôle public culturel et social proposé s’adresse à l’ensemble du quartier, voire au-delà, toujours dans l’idée de réunir.

La position d’angle de l’immeuble, face au parc et le long de l’axe piétonnier du quartier, modèle sa forme et lui permet de jouer un rôle de pivot et de repère. La volumétrie plus haute à l’angle renforce cette position. Les 28 appartements, allant du 2,5 au 5,5 pièces, bénéficient tous de deux ou trois orientations, ce qui renforce le dialogue avec le quartier environnant.

Le rez-de-chaussée et le premier étage forment un socle, exprimé par le béton laissé apparent. Les façades des étages supérieurs sont revêtues de bois sur les balcons filants couverts et de plaques ondulées de fibro-ciment laissé brut sur les parties exposées aux intempéries.

Un petit immeuble avec sa propre histoire particulière, qui réunit et crée des relations sociales, ancré dans le quartier par la position urbaine qu’il occupe, son rôle de pivot et de lien.

verticalement par des caillebottis, qui laissent passer les sons et

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REPORTAGE

© David Prêtre

REPORTAGE

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© David Prêtre

© David Prêtre

© David Prêtre

LX1 ARCHITECTURE Fondé en 2005 à Lausanne par David Vessaz, architecte EPFL SIA, le bureau exerce une activité complète, de l’architecture à l’urbanisme, du projet à la direction de chantier. Il cherche à réinventer le rôle de l’architecte, de le définir plus comme accompagnant. Une forme de liberté, voire de rêve et d’utopie, mais surtout des valeurs guident la pratique du bureau autour de thèmes liés à la société et à la durabilité. Il s’engage notamment dans la recherche de solutions pour offrir des loyers abordables en ville.

REPORTAGE

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TECHNIQUES DU BATIMENT

TENDANCE 2024 AUDACE, RÉSISTANCE ET NOUVEAUTÉS Magaly Mavilia

Farrow & Ball s’est associé au créateur de mode Christopher John Rogers pour lancer la collection Carte Blanche.

Romesco CB4 est un rouge vif qui est également une teinte de maquillage courante, rappelant la sauce espagnole épicée du même nom.

Ragno, Imperiale. Céramique à effet marbre pour l’intérieur et l’extérieur.

Parquet en chêne, Formpark Quadrato D+G chez Bauwerk.

Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une nouvelle construction, le choix des matériaux est crucial.

Confier la réfection ou la création d’un revêtement de sol ou mural à un professionnel est aussi une garantie de performances énergétiques et phoniques. Tour d’horizon des nouvelles matières et des tendances pour 2024.

QUAND CERSAIE CRÉE LES MODES Cersaie, le salon international dédié à la céramique a presque atteint les 100 000 visiteurs. Plaque tournante des grandes maisons de carrelage en Europe, le salon a dévoilé les tendances 2024, bien loin des sentiers battus. Des audaces, des couleurs et des matériaux toujours plus résistants sont au menu de cette 40e édition.

entreprises de plâtrerie-peinture (FREPP) nous livre quelques recommandations et nous présente les dernières tendances.

REVÊTEMENTS MURAUX Repeindre ou poser du papier peint sur tout ou partie d’une pièce permet d’amener un brin d’originalité ou de redonner une impression de fraîcheur et de neuf à son intérieur. Les tendances du moment sont gourmandes en matière et en effets.

Tissées, structurées, version tricot, japonaise ou forêt vierge, les nouveautés ont de quoi séduire. Dans ce dossier, Baptiste

SOLS SÉDUISANTS Le chêne reste le grand chouchou des Suisses. La nouveauté ?

La pose dite créative, qui permet des effets de lumière et de matière tout au long de la journée. Pour en parler, nous avons rencontré Silvio Albertoni, directeur de Bauwerk Parkett qui nous rappelle que le bois est durable à double titre : de par sa longévité et sa neutralité en CO2. Par ailleurs, qu’il s’agisse de parquet ou de carrelage, s’adresser à des entreprises locales est synonyme d’une garantie de livraison dans les meilleurs délais et d’un service après-vente soigneux. Privilégier les circuits courts est aussi un geste important pour fortifier l’économie locale et

Monnard, président de la Fédération suisse romande des

réduire l’énergie grise.

TECHNIQUES DU BÂTIMENT CONSTRUCTION & BÂTIMENT

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UNE ÉCOLE DANS UN PARC

Tout en subtilité, la nouvelle école de Lancy opère une liaison entre les différents immeubles du quartier. Sa conception spatiale douce et fluide évoque le caractère paysager dans lequel elle s’implante tout en adoptant un langage urbain. texte : Salomé Houllier Binder photos : Olivier Di Giambattista

Située à proximité de la gare de Pont-Rouge et de la mairie de Lancy, la nouvelle école fait partie du PLQ (plan localisé de quartier) de Pont-Rouge, un quartier résidentiel qui a vu le jour ces dernières années le long des voies de chemin de fer.

Premier prix du concours d’architecture en 2019, le projet « Au fil des Saisons » du bureau CCHE propose d’implanter l’école au cœur d’un parc, dans un dialogue sensible entre nature et culture, entre végétal et minéral.

cheminements permet de gérer les flux école/public. Pensée comme un pavillon au sein du parc où intérieur et extérieur se mélangent, l’école s’assimile à un « parc d’apprentissage ».

En réunissant le paysage et l’apprentissage, ce projet offre aux enfants la possibilité de jouer et d’apprendre dans un écosystème complet qui change au fil du temps. Un objectif renforcé par le fait que l’école, détachée de tout axe routier, est uniquement accessible en mobilité douce.

LE PAYSAGE COMME SUTURE URBAINE Situé entre deux contextes contrastés – le parc de la Mairie et la densité urbaine voisine – le projet développe un important travail paysager mené par le bureau d’architectes paysagistes ARFOLIA qui agit comme une suture urbaine. Il vise en premier lieu à relier le nouveau parc à celui de la Mairie à travers une topographie en pente douce. La présence d’une noue à l’est et de nombreux arbres offre un espace naturel riche et diversifié.

Cette nouvelle zone de verdure ainsi créée devient un espace public majeur au sein d’un quartier très dense.

Quant à l’école, l’idée du concours est claire : réaliser une école dans un parc. Le bâtiment s’implante au nord de la parcelle afin de se rapprocher de la mairie et de dégager un espace paysager au sud. Dans le but de s’insérer discrètement au sein du parc, le traditionnel préau est divisé en plusieurs espaces variant minéral et végétal. De plus, cet espace est volontairement laissé ouvert, sans cloisonnement. Un subtil travail sur les

UNE ARCHITECTURE RATIONNELLE ET RATIONNALISÉE Sous un même toit sont réunis un programme scolaire de 16 classes et un programme public du quartier : salle de gym, salles de rythmique et de répétition, parascolaire, ainsi qu’un centre médico-pédagogique. Cette dualité impose une grande rationalité du plan afin de gérer les espaces aux fonctions et au public différenciés ainsi que les flux, à l’instar de la double entrée : une entrée au nord pour le programme public et une entrée au sud pour l’école.

Le sous-sol accueille une partie du programme sportif ainsi que les locaux techniques. Aux étages, le plan se développe autour d’un patio. Ce dernier regroupe la zone d’arrivée de l’école et les circulations horizontales et verticales. Entièrement vitré, il laisse entrer la lumière et génère des vues directes et diagonales à travers le bâtiment. Tout autour, se déploient les différentes salles et classes disposées en façade. Le patio est planté en pleine terre et fortement végétalisé, ce qui lui permet

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d’endosser une fonction à la fois contemplative et pédagogique (apprentissage des plantes et du jardinage pour les enfants). La nature, ainsi placée au centre symbolique et géométrique du projet, devient alors un élément central de l’expérience spatiale.

Pour des raisons de durabilité mais aussi de rationalisation des systèmes, les architectes se sont orientés vers une simplification des éléments techniques, à l’instar de la ventilation naturelle. Des systèmes d’ouvrants motorisés en façade, au niveau du patio et des portes de salles de classe permettent de créer un mouvement d’air pour assurer le rafraîchissement des locaux. Le chauffage à distance, la production photovoltaïque en toiture, l’utilisation de matériaux sans substances chimiques et la récupération des eaux pluviales pour alimenter l’arrosage du parc sont autant d’autres caractéristiques prouvant l’engagement durable de la Ville de Lancy pour ce projet certifié THPE (très haute performance énergétique).

DES CONTRASTES POUR MIEUX S’INTÉGRER Le contexte du site a induit une architecture de contrastes et d’ambiances. Celle-ci se révèle notamment dans les matérialités.

De façon assumée, le béton apparent dialogue avec du bois. La structure allie ces deux matériaux, avec des porteurs en béton recyclé et des dalles mixtes en bois/béton. À l’intérieur, le bois se trouve dans les menuiseries et mobiliers intégrés, mais aussi au plafond avec les faux-plafonds acoustiques en fibre de bois. Le béton, de type 3 (qui conserve l’empreinte des lames de coffrage) est visible dans les salles de classe et couloirs, ainsi qu’au

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niveau des poutres laissées apparentes. En façade, un bardage en mélèze lasuré tempère les éléments de socle et acrotères en béton préfabriqué. Pour des raisons OPAM, la façade est de la salle de gym est constituée d’un mur borgne en béton coulé sur place. L’artiste Pauline Cordier y a réalisé une intervention avec des miroirs afin d’atténuer la massiveté de ce mur contre laquelle la nature vient désormais se refléter.

Cette architecture de contraste est aussi renforcée par l’utilisation de couleurs, notamment dans les salles de classe ou salles spécialisées où les revêtements de sol et panneaux acoustiques arborent des couleurs différentes. La signalétique intérieure et extérieure, développée par les designers de CCHE, déploie les mêmes matérialités que l’architecture globale.

L’utilisation de linoleum base liège lui permet de s’intégrer de manière cohérente dans l’ensemble. Enfin, un travail sur l’éclairage, accompagné par l’entreprise Lumière Électrique, permet d’intégrer une ambiance plus accueillante au sein de l’école. Des suspensions de forme organique, avec un abatjour en tissu, sont installées dans les salles de classe et espaces communs du bâtiment. Une proposition qui apporte un caractère chaleureux et domestique à l’école.

Ainsi conçue, entre contraste et intégration subtile, l’école s’insère délicatement dans le parc et connecte les différents quartiers de logements, tel un cœur. Sa conception contribue à développer de nouvelles approches pour stimuler la capacité et le désir d’apprendre des enfants.

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CÔTÉ PARC, VECTEUR DE DIVERSITÉ

Porté par Losinger Marazzi, le projet immobilier Côté Parc propose de dynamiser le quartier à travers une mixité sociale, des rapports intergénérationnels et des concepts de durabilité performants, visant une haute qualité d’habitabilité. texte : Salomé Houllier Binder photos : Julie Masson

Côté Parc est un projet qui naît de rencontres à partir de 2016. À l’origine, il y a la Maison de retraite du Petit-Saconnex (MRPS) qui possède un terrain exceptionnel dans le quartier du Petit-Saconnex, à Genève, et qui cherche un moyen d’assurer la pérennité de son établissement et de financer les rénovations à venir de son parc immobilier.

L’entreprise totale Losinger Marazzi intervient alors en tant que développeur immobilier pour mettre en évidence la densification possible sur ce terrain avec un montage en droit de superficie, ce qui signifie que la MRPS reste propriétaire de son terrain et met à disposition des droits à bâtir constructibles, moyennant une rente annuelle pendant 99 ans. En 2018, La Foncière, l’un des fonds de placements immobiliers les plus importants de Suisse, dirigé par Investissements Fonciers SA,s’engage comme investisseur du projet. Depuis, c’est un véritable partenariat à trois qui s’est créé et qui a permis d’aboutir au résultat actuel.

une densification mesurée qui permet toutefois à la maison de retraite d’intégrer en son sein un nouveau quartier. Il propose ainsi la surélévation et extension de deux bâtiments existants ainsi que la réalisation d’un nouvel immeuble. En référence au caractère végétal du parc, ces constructions sont nommées Séquoias, Dahlias et Azalées, chacune menée par des architectes différents, respectivement Burckhardt Architecture SA, Bassi Carella Marello Architectes et FdMP architectes.

Le choix de la surélévation a permis de libérer de l’espace au sol et de créer une place du village qui favorise les échanges. « Avec cinq niveaux de surélévation, le bâtiment Azalées constitue l’un des enjeux techniques majeurs de ce projet, d’autant plus que nous avons effectué l’ensemble des travaux sans jamais interrompre ou même limiter les activités de la MRPS, précise Sophie Heu Reignier, directrice de l’agence de Genève de Losinger Marazzi. Pour cela un processus de communication spécifique a été mis en place pour tenir informés les résidents de la MRPS pendant toute la durée du chantier. »

DENSIFICATION MESURÉE L’objectif était de densifier le site tout en préservant l’environnement naturel déjà présent. Le projet prévoit donc

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UNE CONSTRUCTION DURABLE AU SERVICE DE LA CONFÉDÉRATION Réalisée par le consortium RDR Architectes/Ingeni/BG Ingénieurs Conseils, la nouvelle Halle 3 a été remise à armasuisse Immobilier et à l’armée de l’air à l’aérodrome militaire de Payerne, principale base des Forces aériennes suisses. texte : Magaly Mavilia photos : hiris.ch

Les zones plus sombres sur la façade « cachent » une fenêtre derrière une tôle perforée afin de préserver l’intimité.

En 2016, le groupement de mandataires composé de RDR Architectes SA en tant qu’architecte et pilote du consortium Skywalker Team, Ingeni SA en tant qu’ingénieur civil, et BG Ingénieurs conseils SA pour le CVSE-MCR, remporte l’appel d’offres en marché public lancé par armasuisse Immobilier pour le développement de la nouvelle Halle 3, qui vient d’être terminée, et de la nouvelle Halle 2 dont les travaux débuteront en 2024. Le projet de la Halle 3 a été nominé au Prix de l’immobilier romand. « C’est une fierté pour notre bureau d’avoir pu réaliser un bâtiment pour les forces aériennes. Ce n’est pas courant et c’est une chance incroyable pour un bureau d’architectes de pouvoir travailler pour la Confédération », se réjouit Marcello Monti, chef de projet chez RDR Architectes.

Le projet de la nouvelle Halle 3 consiste à concevoir un « système de halles » pour les aéronefs de la formation d’engagement du transport aérien (hélicoptères et avions légers).

Il intègre toutes les fonctions nécessaires à l’engagement, à la réparation et à la formation des troupes : hangars de service de vol et de réparation, bureaux, ateliers, stocks, salles de réunions,

VARIATIONS DANS LA MASSE La ligne directrice du projet trouve ses liens dans une synthèse entre site, usage et structure, qui constituent les trois enjeux principaux. Le premier enjeu, en termes d’implantation, était de trouver une forme pour répondre à la présence de la rivière au nord du projet et celle du tarmac au sud, dont la surface doit être préservée pour les opérations.

La notion de la structure ensuite. « En général, dans un projet industriel, les travées sont identiques. Dans ce projet, les gabarits étaient différents d’une halle à l’autre afin de répondre à leur fonction ; la première pour les avions légers, celle du milieu pour les services des vols, la dernière, tout à droite, plus large que les autres car devant servir de halle de maintenance.

Ces contraintes nous ont permis d’avoir un bâtiment assez varié, se réjouit l’architecte Marcello Monti. Au lieu d’un seul volume massif, nous avons trois volumes très favorables au niveau de l’échelle globale du projet qui est de plus de 350 m de long. » En réponse aux caractéristiques du lieu, la géométrie du plan varie par décalages pour s’adapter au site et préserver la surface de tarmac. Ces décrochements génèrent les entrées

réfectoires et dortoirs.

principales et répondent à des programmes distincts.

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