Directorio
www.centrourbano.com RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris coeditor Nino Molina Coordinación Editorial Eduardo S. Cortés ColaboradoraS Magali Roldán / Enviada Especial Gabriela Romero Judith Santiago Oyuki Sánchez arte y DISEÑO Ángel R. Ruiz FOTOGRAFÍA Cutberto García y Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO Eduardo S. Cortés ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com (55) 5687 1331 ADMINISTRACIÓN Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com (55) 56874873 ext. 18 Miguel R. Hidalgo circulación Sonia Prieto circulacion@centrourbano.com IMPRESO POR: MBM Impresora S.A de C.V. Primavera / 2011 PRIMAVERA / 2011 / No. 9 / AÑO III
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índice
La diversificación es la clave
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Introducción al Mexican Housing Day En la octava edición de este evento internacional se hizo un balance de cómo el mercado habitacional mexicano ha enfrentado los embates de la situación económica.
La Sociedad Hipotecaria Federal está enfocando sus esfuerzos en crear nuevos productos de financiamiento para poder atender a no asalariados.
editorial
El Mexican Housing Day se trata de salir al mundo a renovar la confianza en busca de que los grandes capitales vean o sigan viendo al sector vivienda nacional como una inmejorable oportunidad de inversión.
a 19
El Fovissste en números
a7
La sustentabilidad es el camino
México, un área de oportunidad
La recuperación del rubro de la vivienda va de la mano con un criterio sustentable, apuntalado por esquemas de financiamiento acordes con las necesidades de la población.
De acuerdo con la Secretaría de Hacienda, las variables macroeconómicas han estado mejorando significativamente, lo que da confianza a empresas financieras para seguir otorgando créditos.
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Este organismo gubernamental dio a conocer un completo panorama de cómo ha ido evolucionando hasta llegar a convertirse en un motor del desarrollo nacional.
/ Horacio Urbano
editorial
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a confianza es un insumo perecedero… y sin embargo, y con todo lo que conlleva, esta tan manoseada palabrita se ha convertido en necesidad obligada y constante para prácticamente todo sector productivo que, como es el caso de la vivienda, tenga como característica fundamental el uso intensivo de financiamiento y capital. De eso se trata el Mexican Housing Day: de salir al mundo a renovar la confianza en busca de que los grandes capitales vean o sigan viendo al sector vivienda nacional como una inmejorable oportunidad de inversión. Y se trata de que esta salida se realice por un bloque compacto, en que iniciativa privada y autoridades unifican discursos y suman fortalezas, para presentar ante especialistas del análisis, no sólo la mejor versión del sector, sino además, una clara radiografía del contexto en que se desarrolla. Es así que la intención fundamental va más allá del ámbito “viviendero”: ¿tiene sentido voltear a ver a México cuando se tienen recursos y se busca el mejor lugar para invertirlos? Y ahora, suponiendo que el análisis dé un resultado positivo para México, ¿tiene sentido invertir en cualquiera de los sectores que dan forma al amplísimo catálogo de rubros que definen las cadenas productivas relacionadas con la vivienda? Porque, aunque en apariencia esta gira tiene como objetivo vender acciones de empresas mexicanas listadas en bolsa o emisiones respaldadas por hipotecas de los organismos federales de vivienda, en los hechos, convencer a los expertos de las oportunidades de un sector no deja de ser fiel reflejo de la evolución que registra la economía de un país.
Y de pronto, de un evento, en apariencia dirigido a vender acciones y bursatilizaciones de hipotecas, surge el interés para fondear a un intermediario financiero, por aportar capital a una “viviendera” de tamaño medio o incluso en viajar a México para conocer qué se está haciendo en materia de infraestructura. Pero, como decía al inicio de esta reflexión, la confianza es un insumo perecedero, un valioso activo que, como si fuera una planta, hay que cuidar y regar en forma constante y oportuna. Es por eso que ésta es la octava edición de esta gira, porque se trata de un ejercicio de constancia, al que se acude no sólo para presentar proyectos y metas, sino también los resultados de aquello que se presentó un año antes. Por supuesto, este evento, con todo y su importancia; con todo y contar con el respaldo de un mensaje presidencial y con la presencia del secretario de Hacienda, no es hecho aislado, forma parte de una compleja maraña de eventos en que empresas e instituciones acuden de manera individual a presentar sus proyectos ante estos mismos analistas e inversionistas. De nuevo fueron Nueva York y Londres. De nuevo se repitieron las presentaciones de los titulares de los organismos federales de vivienda y de los representantes del gobierno federal. De nuevo se desarrolló un complejo programa de reuniones privadas entre empresas o instituciones mexicanas, con analistas e inversionistas internacionales. De nuevo… porque la esencia de esta presentación no está en el resultado inmediato, sino en mantener las condiciones que permitan al sector contar con el flujo de recursos que requiere para seguir creciendo.
IMPULSA URBI PRODUCTIVIDAD DE EMPRESAS CONTRATISTAS MEDIANTE PROGRAMA DE ACREDITACIÓN
• La acreditación garantiza que todos los contratistas que trabajan con Urbi cuenten con los más altos estándares de calidad para satisfacer las necesidades de sus clientes. • Con el impulso de la Secretaría de Economía y en alianza con la Asociación Civil COMPITE, Urbi acreditará en 2011 al 100% de las empresas contratistas involucradas en sus procesos
U
rbi acreditó 104 empresas contratistas de las Zonas Metropolitanas de la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, así como los estados de Sinaloa y Sonora, en el marco del Programa de Acreditación Urbi que tiene como objetivo lograr empresas más productivas. La compañía espera acreditar a la totalidad de sus contratistas para finales de 2011. En alianza con la Asociación Civil COMPITE, el Programa de Acreditación de Contratistas Urbi busca mejorar las condiciones de operación y administración de las empresas contratistas que colaboran con Urbi para estandarizar y mejorar la calidad de sus productos, servicios y tiempos de entrega, mediante la capacitación y certificación de sus competencias
a través del impulso de la Secretaría de Economía. Los contratistas contarán con el apoyo de especialistas y consultores en gestión empresarial para realizar un diagnóstico enfocado a la organización y administración de su empresa, calidad en sus productos, tiempos de entrega, costos y así implementar un Sistema de Gestión de Calidad y un programa de acreditación que incrementa su competitividad en un mercado cada vez más demandante. El Ingeniero Javier Moreno, Director Técnico Nacional y Socio Fundador de Urbi, señaló que este programa está alineado con los objetivos estratégicos de Urbi 2011-2015. “Visualizando a nuestros contratistas y sus equipos como aliados, podremos alcanzar nuestras metas y consolidar el liderazgo de Urbi en el sector, garantizando los más altos están-
dares de calidad a nuestros clientes”, comentó el Ingeniero Moreno. Por su parte, Miguel Marón Manzur, Subsecretario para la Pequeña y Mediana Empresa de la SEDECO, puntualizó el valor de la capacitación y la implementación de un sistema de calidad en PYMEs, señalando que: “Programas como este nos permiten tener empresas más eficientes, productivas e integradas a cadenas de valor existentes”. Manzur finalizó su participación en el evento, realizado de forma simultánea en las seis plazas, comentando que “En México se requiere de más empresas comprometidas como Urbi que, llevando a cabo iniciativas de este tipo, contribuyen directamente al desarrollo económico y la competitividad del país”.
Introducción / Mexican Housing Day
A través de una videoconferencia, el presidente Felipe Calderón Hinojosa invitó a inversionistas extranjeros a incursionar en el sector vivienda mexicano porque “nunca ha habido un mejor momento para invertir en México”.
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confianza
Ante inversionistas internacionales, el sector vivienda mexicano salió de gira a las ciudades de Londres y Nueva York con la finalidad de mostrar su fortaleza y desarrollo
C Mexican Housing Day es un foro internacional de negocios llevado a cabo por desarrolladoras de vivienda mexicanas con el fin de dar a conocer las estrategias, planes, retos y fortalezas del mercado para inyectarle más recursos vía la inversión del exterior.
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omo cada año, se llevó a cabo en las ciudades de Nueva York y Londres el Mexican Housing Day, foro internacional que responde a la necesidad del sector vivienda mexicano de dar a conocer a nivel internacional las estrategias, planes, retos y fortalezas de la industria con la finalidad de atraer inversiones extranjeras. Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), recordó que a partir del estallido de la crisis, el sector vivienda mexicano tuvo que reorientar sus estrategias de acción con la finalidad de superar los embates económicos. Al respecto, recordó que durante 2009 se implementó el Pacto Nacional por la Vivienda, con lo que diversos organismos se comprometieron a llevar a cabo cierto número de acciones que mantuvieran activo el tren habitacional; en 2010 se comenzó con la recuperación del sector, previendo un repunte del dinamismo presentado en años anteriores, mientras que 2011 será un año de consolidación para la industria, de acuerdo con el funcionario. Si bien el sector registró un desempeño histórico durante 2008, éste se desaceleró a causa de la recesión; sin embargo, la industria siempre mantuvo el dinamismo y muestra de ello es que durante lo más grave de la crisis, se construyeron más de medio millón de nuevas viviendas. Entre las ventajas del sector, el titular de la Conavi destacó las perspectivas económicas nacionales y la generación de hipotecas en un entorno financiero estable, la visión estatal del sector a través de la agenda que lleva la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago), la participación de la banca comercial y la banca de desarrollo, la visión de los organismos nacio-
Conclusiones › Las fortalezas de la economía mexicana ubican a nuestro país como un muy atractivo destino de inversión. › Las empresas desarrolladoras de vivienda que cotizan en bolsa se han fortalecido y operan en un entorno propicio para sus modelos de negocios. › Los organismos federales de vivienda generan carteras hipotecarias de muy alta calidad que, al ser bursatilizadas, son muy bien recibidas en el mercado.
nales de vivienda, la perspectiva de los constructores y el comportamiento del mercado después de la crisis. Una visión federal
E
n una videoconferencia, el presidente Felipe Calderón Hinojosa envió a los asistentes un mensaje de confianza, reafirmando el apoyo del gobierno federal hacia el sector vivienda; reiteró que México es un país con amplias oportunidades para el emprendimiento de negocios, y agregó que el sector vivienda es una industria que ha presentado un crecimiento constante, posicionándose como un motor de recuperación económica.
México es una excelente oportunidad para invertir en el sector habitacional, debido a que logró superar de manera satisfactoria las adversidades económicas que se presentaron a nivel mundial, acción que ha redoblado su fortaleza, de acuerdo con Calderón. Reiteró que, durante su gobierno, se ha mantenido como prioridad que las personas de escasos recursos tengan acceso a una vivienda: una de cada tres hipotecas han sido otorgadas a las personas que más lo necesitan. Para finalizar, Calderón Hinojosa comentó que “Nunca ha habido un mejor momento para invertir en México”. Este año hubo un importante crecimiento en Mexican Housing Day con la presencia de más de 400 asistentes en la ciudad de Nueva York y se espera que en futuras ediciones el foro adquiera aún más importancia y logre posicionar a México como uno de los mejores lugares para invertir en el sector vivienda. Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA, destacó la enorme oportunidad de negocio que representa el tamaño de la demanda actual y futura; habló además de la calidad de las hipotecas mexicanas, que cuentan con una serie de seguros que protegen tanto al acreditado como a la institución que otorgó el crédito. Así mismo, se refirió al respaldo gubernamental, expresado en políticas públicas, y enfatizó el proceso de profesionalización e institucionalización de las empresas de vivienda públicas que, aseguró, se han fortalecido en capital, experiencia y capacidad instalada. “La oportunidad está servida”, subrayó al cerrar la cesión Ariel Cano, la cual va de la mano de una inversión crediticia que sólo para este año se ubica entre 21,000 y 23,000 millones de dólares.
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Conavi / Ariel Cano Cuevas
Sector
bien consolidado
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Una vez superada la crisis econĂłmica, la industria de la vivienda en MĂŠxico ha retomado el dinamismo presentado en aĂąos anteriores y persiste en su desarrollo
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pesar de los estragos negativos que heredó la crisis económica al país, y especialmente al sector vivienda, la recesión orilló a consolidar la participación de la industria en la economía nacional, adquiriendo especial importancia el rubro hipotecario y la participación de la banca comercial, de acuerdo con Ariel Cano Cuevas, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Durante su participación en la octava edición del Mexican Housing Day, el titular de la Conavi reiteró la premisa de que la recuperación del sector vivienda debe estar orientada hacia criterios de sustentabilidad, cuyo financiamiento se convierte en un factor esencial para su desarrollo. Recordó que durante 2010 se llevaron a cabo más de 1 millón de acciones en esta industria, y mencionó que durante este año se tiene contemplado el otorgamiento de 750,000 hipotecas y 265,000 subsidios. Así mismo, afirmó que la crisis dejó como resultado una mejor originación de los créditos, por lo que las prácticas de riesgo han mejorado, convirtiéndose en una ventaja competitiva de la industria. Puntualizó que los dos indicadores que muestran la situación actual del sector son los inventarios de casas nuevas y su reposición, misma que, hoy en día, ya registra índices positivos en comparación con los registrados durante 2009. Impulso sustentable
E
n materia de sustentabilidad, Cano Cuevas dijo que los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), son un gran mecanismo para construir casas de calidad, integradas a un correcto entorno urbano y ordenación territorial.
Prioridades del sector
1.
Desarrollo de oferta crediticia para no asalariados y no afiliados.
2.
Fomentar esquemas que atiendan las necesidades habitacionales bajo planes de renta y construcción.
Hipoteca fuerte con buena originación ■ El mercado secundario de hipotecas fue indiferente durante la crisis. ■ Los principales emisores fueron Fovissste (T-Fovis), Infonavit (Cedevis) e Hipotecaria Total (BonHitos). (Cifras en millones de dólares)
2,959
2,857
2,960
2,936
3.
Mantener el apoyo y consolidar la política pública de vivienda bajo criterios de sustentabilidad.
Ariel Cano Cuevas, director general de la Conavi, dijo a los asistentes al evento que la recuperación del ramo habitacional debe estar orientada hacia la sustentabilidad, por lo que el financiamiento es un factor fundamental.
1,498
4.
Atención a no afiliados a alguna institución de seguridad social a través de nuevos modelos de financiamiento que contemplen esquemas de ahorro.
381
497
48 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
FUENTE: Conavi con los datos de Infonavit, Fovissste, SHF, Hito.
Por otra parte, destacó el papel que jugó el sector vivienda durante el desarrollo de la 16ª Conferencia de las Partes de la Convención Marco de Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP 16) llevada a cabo el mes de diciembre del año pasado en Cancún, en la que se presentaron proyectos habitacionales de amplia calidad. En cuanto al mercado secundario de hipotecas, afirmó que éste se mantuvo activo a pesar de la recesión económica, y mencionó que los principales actores dentro de la Bolsa Mexicana de Valores fueron Infonavit (Cedevis),
Fovissste (T-Fovis) e Hipotecaria Total (BonHitos); detalló también que entre las ventajas del sector vivienda en México destaca que tanto la oferta como la demanda son aspectos que se encuentran perfectamente alineados. A manera de conclusión, Ariel Cano reiteró que México es un buen lugar para invertir en el sector vivienda y el apoyo que el gobierno federal brinda a esta industria, por lo que las autoridades mexicanas esperan la participación extranjera a través del establecimiento de importantes relaciones de negocios en materia de vivienda e infraestructura.
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SHCP / Ernesto Cordero Arroyo
En busca
de inversiones
T
oda vez que la economía mexicana presenta claras muestras de recuperación, la industria de la vivienda ha logrado consolidarse como un sector angular que impulsa el crecimiento de las finanzas nacionales. Por ello es que es un gran momento para invertir en este sector. Durante su participación en la octava edición del Mexican Housing Day, Ernesto Cordero Arroyo, secretario de Hacienda y Crédito Público, afirmó que los factores macroeconómicos del país han estado mejorando considerablemente y que el acceso al crédito continúa abierto, ocupando así un lugar muy importante dentro del sector hipotecario.
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La recuperación financiera del país, el repunte del empleo y el éxito presentado por el sector hipotecario, hacen de México un área de oportunidad para invertir en vivienda
Acciones de vivienda previstas para 2011 (cifras en miles de acciones)
Total
1,112
Infonavit
480
Conavi
170
Intermediarios financieros Otros Fovissste SHF
159 131 90 82
Al respecto, Cordero Arroyo resaltó la participación que tiene tanto el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) dentro de la industria hipotecaria, ya que estas entidades otorgan más de 70% del total de créditos hipotecarios que se ejercen en el país. Así mismo, Ernesto Cordero hizo hincapié en la activa participación de la banca comercial dentro de esta industria, debido a que los créditos individuales y para la construcción otorgados por este sector han sido fundamentales, tanto para el cumplimiento de las metas de acciones como de financiamiento. El secretario destacó la postura del sistema bancario mexicano, pues a partir del segundo trimestre del año pasado observó un crecimiento positivo en el otorgamiento de créditos. Enfatizó también que el país cuenta con aproximadamente 50,000 millones de pesos para llevar a cabo la reconstrucción de viviendas
afectadas a causa de los efectos naturales. En materia de rendimiento, informó que México es el mejor país de América Latina para emprender un negocio, situación impulsada por el crecimiento económico, por el repunte del empleo y por la sincronía de las finanzas nacionales con las de Estados Unidos. Crecimiento económico
S
e espera que durante 2011 la economía nacional crezca entre 4 y 5%, situación que reforzará aún más la confianza de los inversionistas extranjeros en México y mejorará el dinamismo financiero. Un factor de recuperación económica ha sido, sin duda, la inversión que el gobierno federal ha hecho en materia de infraestructura, ya que actualmente esta variable representa aproximadamente 8% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, logrando con ello crecimiento financiero, social y comercial, de acuerdo con Cordero Arroyo. Dado que la vivienda ha sido una prioridad
para la actual administración federal, destacó que en tan sólo cuatro años se han llevado a cabo 4.4 millones de acciones, superando por mucho lo realizado durante el mismo periodo en las tres administraciones anteriores. Durante 2010, la recuperación del financiamiento a la vivienda y a la construcción fue dirigida por los institutos públicos de vivienda y por la banca comercial, y para 2011 se estima que se realizarán más de 1 millón de acciones en este sector, incluyendo créditos y subsidios. En conferencia de prensa, el secretario de Hacienda comentó que el sector de la vivienda en México cuenta con diversas peculiaridades que lo vuelven muy atractivo para los inversionistas, ya que es una nación única en donde existen instituciones como el Infonavit y el Fovissste que, al formar parte del sistema de seguridad social, logran concentrar las aportaciones monetarias de los trabajadores y de las empresas, consiguiendo liquidez necesaria para sustentar el otorgamiento de créditos hipotecarios. Además, tanto la originación como la recuperación de los créditos son confiables, dando estabilidad al sistema hipotecario. Igualmente, los canales de financiamiento público y privado están abiertos, situación representada por la banca de desarrollo, por la banca comercial y por las Sofoles y Sofomes. Incluso la demografía del país supone una demanda constante y permanente, por lo que el gobierno federal ha orientado la política pública, de tal manera que propicie crecimiento de los sectores económicos; de esta manera, vivienda e infraestructura están pensados para apuntalar las finanzas nacionales. A manera de conclusión, el secretario de Hacienda destacó que 2010 fue el segundo año que el país presentó recuperación económica y que el desafío nacional es lograr atraer inversiones internacionales en diferentes ámbitos, donde la vivienda ocupe un papel preponderante.
Perspectivas económicas › Continuará la recuperación › Estabilidad financiera e inflación moderada › Crecimiento balanceado entre fuentes internas y externas
Perspectivas sector vivienda › Continuará la recuperación › Estabilidad financiera e inflación moderada › Crecimiento balanceado entre fuentes internas y externas
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SHF / Javier Gavito Mohar
Mรกs atenciรณn a los no
asalariados
La SHF diversificarรก sus productos y ampliarรก la red de intermediarios financieros con los que trabaja
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A
nte un panorama que comprende un déficit habitacional de 8.9 millones de hogares, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) se enfocará en atender a la población no afiliada a alguna institución de seguridad social, según su director Javier Gavito Mohar. Durante su participación en el Mexican Housing Day 2011, el funcionario destacó que 45.8% del universo de atención se enfoca a población económicamente activa que es asalariada pero que no forma parte de alguna institución de seguridad social, mientras que 18.8% es representado por personas no asalariadas y no afiliadas a la seguridad social, es decir, representan el rezago habitacional ampliado. Así, Gavito Mohar subrayó que la institución a su cargo está diseñando nuevos productos de financiamiento, otorgando garantías crediticias y está ampliando la red de intermediarios financieros con los que trabaja. Además, la SHF está implementando nuevos mecanismos de comprobación de ingresos para que más personas tengan acceso a un financiamiento hipotecario.
Panorama económico: Demanda potencial por rezago habitacional Económicamente activa
8.08 Rezago Habitacional Ampliado
8.9
100%
90.3% Económicamente inactiva
0.87 9.7%
D
Afiliados
2.25
25.1%
No afiliados
4.10
45.8%
No asalariados
Afiliados
0.05
0.5%
19.4%
No afiliados
1.69
18.8%
Afiliados
0.00
0.0%
No afiliados
0.01
0.1%
Afiliados
0.01
0.1%
No afiliados
0.85
9.4%
6.35 70.9%
1.73
Asalariados
0.01 0.1%
No asalariados
0.86 9.6%
que los intermediarios financieros privados retiraron el apoyo, razón que impulsó a SHF a resguardar su liquidez. Al respecto, afirmó que el panorama de estas entidades financieras ha cambiado y que el año pasado la mayoría de ellas logró fortalecer su capacidad financiera.
Evitando la especulación urante 2009, la SHF implementó el Índice de precios de la vivienda en México, que sirvió para comprobar que no existe una burbuja especulativa en costo de casas. La apreciación nominal del valor de las casas en México entre el primer trimestre de 2005 y el tercer trimestre de 2010 fue de 36.7%, equivalente a un incremento real anual de 1%. Detalló que, como consecuencia de la crisis, el mercado de Sofoles y Sofomes se vio afectado por falta de liquidez debido a
Asalariados
Bursatilización activa
R
especto al mercado secundario de hipotecas, Javier Gavito resaltó que ha sido un sector que se ha mantenido activo a pesar de la crisis. No obstante, su dinamismo se debe a la participación de las instituciones públicas —Infonavit y Fovissste—; el reto a futuro es regresar la colocación de bonos respaldados por hipotecas a través de intermediarios privados. Reafirmó la postura de que el mercado secundario de hipotecas es seguro para in-
versionistas extranjeros porque cuenta con la existencia de un gran bono demográfico que supone una demanda constante, los productos de protección contra la inflación, la acreditación hipotecaria de buena calidad y las expectativas macroeconómicas en constante aumento del país. En materia de sustentabilidad, afirmó que los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) son el modelo de vivienda a seguir, pues fomentan la densificación urbana y periurbana sobre terrenos que cuentan con la infraestructura y los servicios necesarios para mejorar la calidad de vida de la población que los habita. Actualmente se han aprobado cuatro DUIS en el país y se encuentran en proceso de aprobación otros 13, mismos que representan 535,000 casas, 14,600 hectáreas y una población beneficiada cercana a los dos millones de personas.
Tiempo de DUIS
4 13 14,600
Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS).
en aprobación.
hectáreas de terreno.
535,000 casas en total.
2
millones de personas beneficiadas.
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Fovissste / Manuel Pérez Cárdenas
MHD 201 1 clave para la recuperación del mercado
Fovissste dio a conocer su panorama económico, oportunidades de inversión, fortalezas, logros, características y retos para los siguientes años
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on la finalidad de buscar capitales y estimular la generación de desarrollos habitacionales y así fortalecer al mercado hipotecario nacional, se llevó a cabo la octava edición del Mexican Housing Day 2011, los días 10 y 14 de febrero en Nueva York y Londres, respectivamente. En el magno evento se reunieron empresas desarrolladoras mexicanas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y representantes del mismo sector que pertenecen al gobierno federal, en un esfuerzo por dar a conocer la excelente oportunidad que significa invertir en México. En su participación, el vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) Manuel Pérez Cárdenas, destacó los logros alcanzados por el Fondo durante el gobierno del presidente de México Felipe
Calderón, como el incremento de sus colocaciones, hoy consolidadas en un rango de entre 90,000 y 100,000 créditos anuales. Pérez Cárdenas afirmó que el Fovissste fue creado en 1972 para atender la demanda de crédito para vivienda de la mayoría de los trabajadores públicos del país a nivel federal, estatal y municipal, a quienes salvaguarda su ahorro, especialmente a los que no han ejercido un crédito. El financiamiento que aporta es posible mediante las aportaciones de 5% del sueldo básico mensual de cada trabajador, con la recuperación de cartera, mediante descuentos quincenales por 30% del sueldo básico, con los productos financieros resultantes de la inversión de disponibilidades y con los recursos que obtiene de los mercados de capital por la emisión de TFOVI’s. Al 31 de diciembre de 2010 Fovissste obtuvo, en 18 meses, 35 calificaciones AAA por las primeras emisiones realizadas durante 2009-
Logros en 4 años › Una rápida y profunda modernización del Fovissste. › Resolución de 620,000 de 655,000 problemas heredados del pasado. › Colocación de 352,000 créditos con valor de 151,000 millones de pesos; esto equivale a 1.34 veces la del periodo 2000-2006. › En 2010 el Fondo se consolidó como el más importante emisor de títulos respaldados por hipotecas del mercado mexicano. › El valor de la cartera pasó de 84,000 a casi 200,000 millones de pesos, pero ahora con créditos correctamente originados y servidos.
2010 por parte de S&P, Moodys, Fitch Ratings y HR Ratings, únicas firmas autorizadas para operar en México. Destaca además que desde 2008 cuenta con certificaciones ISO 9001:2008 e ISO 27001:2005 en relación con sus principales procesos operativos, así como con la certificación ESR y la MEG. Pérez Cárdenas comentó que durante este sexenio se proyectó una expansión que llevaría a una colocación sexenal equivalente a 75 del total de los créditos otorgados en los 34 años anteriores, pero con una inversión equivalente a 3.4 veces.
Metas de 2011 › Concretar una derrama de 58,000 millones de pesos. › Contribuir con medio millón de empleos en todas las regiones del país. › Consolidar la transformación iniciada en 2007 y colocar de 90,000 a 100,000 créditos. › Consolidar al Fondo como importante factor de impulso a la industria de la construcción. › Que todos los financiamientos sean para viviendas que cumplan requisitos de sustentabilidad. › Construir una nueva red de gerencias regionales para la prestación de servicios de valor agregado. › Consolidar el carácter de entidad financiera, reconocida y apreciada en los mercados de capital. › Reducir el tiempo de espera para cubrir la actual demanda insatisfecha, de 190 años al ritmo anterior a 2007, a sólo 20.
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Conago / Carlos Lozano
Reorientar las políticas
públicas La participación de los gobiernos estatales es pieza fundamental para lograr el crecimiento sostenido de la industria habitacional mexicana
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a situación actual del país hace necesaria la reorientación de las políticas públicas en materia de vivienda de largo plazo con la finalidad de integrar criterios de sustentabilidad que respondan a las necesidades del sector y de las familias, afirmó Carlos Lozano de la Torre, presidente de la Comisión de Vivienda de la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago). Durante su intervención en la octava edición del Mexican Housing Day, el actual gobernador constitucional del estado de Aguascalientes informó que es indispensable ampliar la capacidad técnica del sector habitacional a través de la modernización del marco legal.
Asimismo, comentó que en 2011 se espera un importante repunte de la industria de la construcción en comparación con los dos años anteriores, lo que supone una recuperación sostenida de la industria de la vivienda durante los próximos años. En este sentido, Lozano de la Torre aseguró que el dinamismo que ha presentado la industria habitacional en México durante la última década se ha convertido en un motor de desarrollo, y por consiguiente en una oportunidad de negocio. Grandes retos
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n cuanto a los retos a futuro, el ex presidente de la Comisión de Vivienda del Senado
de la República resaltó que el sector habitacional requiere mejorar la calidad del ordenamiento territorial, de la planeación urbana y de los servicios públicos con la finalidad de evitar que la expansión de las ciudades continúe y así hacer más competitivas las urbes. “La vivienda es la célula básica de las ciudades, por lo que debemos crear mejores leyes que fomenten la planeación urbana”. Al respecto, aseguró que la Comisión de Vivienda de la Conago cuenta con una agenda temática que contempla todos los temas de interés nacional para el sector, misma que impulsa la creación de más y mejores políticas públicas. Aseguró que dicha agenda responde a la preocupación mundial sobre los asentamientos humanos y propone una integralidad en
La construcción de DUIS es una buena alternativa para evitar el desordenado crecimiento urbano, que en la actualidad se ha convertido en un tema prioritario en el país.
las acciones de vivienda a nivel nacional, tomando como pilar a los estados. Mejores ciudades
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simismo, calificó a los DUIS como el medio eficaz de desarrollo urbano mediante los cuales se evita el desordenado crecimiento urbano, situación que se ha convertido en un verdadero problema para las ciudades del país. Detalló que el caso de México es destacable debido a que la sustentabilidad en materia de vivienda comenzó a aplicarse en las casas de interés social que benefician a personas de escasos recursos, consolidando así un modelo ejemplar de vivienda.
Entre los aspectos que hacen a México un área de oportunidad para invertir en el sector vivienda, el presidente de la Comisión de Vivienda de la Conago destacó la postura de que el sector público del país es un activo participante dentro de la industria, lo que le otorga seguridad y certeza a los inversionistas al convertirse el gobierno en un respaldo del sector. A manera de conclusión, Carlos Lozano de la Torre afirmó que los gobiernos estatales trabajarán para ser los reguladores de la política pública en materia de vivienda a nivel nacional, y con ello promocionar un nuevo orden urbano que mantenga el equilibrio correcto entre vivienda, servicios e infraestructura.
La vivienda es la célula básica de las ciudades, por lo que debemos crear mejores leyes que fomenten la planeación urbana
Carlos Lozano
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Gobernador de aguascalientes
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Sadasi en el
Mexican Housing Day En este foro de negocios internacional, la empresa dio a conocer su amplia experiencia en el mercado, respaldada por la calidad de sus desarrollos e innovaciones sustentables
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l pasado mes de febrero Grupo Sadasi estuvo presente en la octava edición del Mexican Housing Day, evento internacional llevado a cabo en las ciudades de Nueva York y Londres para atraer inversiones al sector habitacional mexicano. Esta industria, motor del crecimiento nacional, tiene a las desarrolladoras de vivienda como su más importante activo. En este sentido, más allá de las promotoras que participan en la Bolsa Mexicana de Valores, hay empresas no públicas que tienen un gran potencial de crecimiento y desarrollo en este sector, como Grupo Sadasi, que con una rica trayectoria en el sector se ha posicionado como líder en este difícil y competido mercado. Durante el evento, los directivos de la empresa participaron activamente en las distintas actividades del foro y respaldaron la postura de Ariel Cano Cuevas, titular de la Conavi, quien dijo que la recuperación del sector habitacional debe basarse en criterios de sustentabilidad, para lo cual el financiamiento es indispensable.
Hipoteca verde
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n cuanto a sustentabilidad, es importante destacar el compromiso de Grupo Sadasi, primera desarrolladora en adoptar el esquema Hipoteca Verde, que permite a derechohabientes del Infonavit obtener un sobremonto en su hipoteca con la finalidad de adquirir una casa equipada con ecotecnologías que se traducen en importantes ahorros a lo largo de la vida útil del inmueble. Estas innovaciones incluyen sistemas de recuperación pluvial, respiradores para mejorar la circulación del aire y evitar el calentamiento al interior de las viviendas, y sanitarios economizadores de agua. Todo lo anterior permite una mejor calidad de vida y un considerable ahorro de recursos, gracias a que disminuye el consumo de agua, luz y gas. Esquemas crediticios
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n otro contexto, la empresa ha diversificado su oferta de acuerdo con las necesidades de
quienes demandan una vivienda digna, por lo cual brinda a sus clientes la facilidad de pagar su casa a través de la amplia gama de esquemas que hoy existen en el mercado, como son el crédito conyugal, el crédito para trabajadores con ingresos adicionales y la hipoteca transportable. Es con el mismo objetivo, que la firma ha seguido con toda atención los avances de la Sociedad Hipotecaria Federal, que actualmente está diseñando nuevos sistemas de crédito con garantía, aparte de que está ampliando la red de intermediarios financieros con los que trabaja. Nuevas inversiones
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or otra parte, prueba del crecimiento sostenido que el Grupo ha logrado en los últimos años, es que tiene presencia en 18 ciudades de 13 estados de la República Mexicana y cuenta con 54 proyectos en activo. Entre sus planes a corto plazo, este año iniciará proyectos de gran magnitud en Guanajuato, Nuevo León, Puebla e Hidalgo, mismos que cumplirán con todas las características de calidad de construcción, equipamiento y sustentabilidad que caracterizan a sus desarrollos. Destaca el objetivo de la empresa, de incorporar en cada desarrollo la mejor infraestructura y el más completo equipamiento urbano, lo que incluye escuelas, centros comerciales y espacios verdes y recreativos. A pesar de no cotizar en bolsa, la firma responde a los más avanzados criterios financieros y operativos, motivo de su participación en este evento internacional y motivo también de ser un constante apoyo para toda iniciativa dirigida a fortalecer al sector, como los programas de emisiones respaldados por hipotecas de los organismos federales de vivienda, que abren la puerta a nuevas opciones de fondeo para beneficio de los mexicanos. Todo lo anterior ha dado como resultado que Sadasi, con todo y no ser una empresa pública, se ubique entre las cinco desarrolladoras de vivienda más grandes del país, logro que para todos los que integran la firma, representa un enorme compromiso con México y con cada una de las familias que han tomado la decisión de vivir en una casa Sadasi.
www.sadasi.com
G R U P O
SADASI
UNA NUEVA INSTITUCIîN BANCARIA 100% MEXICANA > Primera vez que una Sociedad Financiera de Objeto Mòltiple evoluciona hasta convertirse en instituciîn de banca mòltiple.
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ccionistas mexicanos de probada experiencia en el sector conforman al ABC Capital, con presencia en 22 estados de la República, 25 sucursales y más de 800 empleados; es presidido por Mario Laborín Gómez —ex director general de Bancomer, Nacional Financiera y Banco Nacional de Comercio Exterior— y dirigido por Alan Castellanos Carmona, lo anterior luego de obtener la autorización de las autoridades financieras mexicanas. La historia comenzó el 1 de marzo, cuando se anunció la adquisición de Banco Amigo por par-
te de un grupo conformado por ABC Holding y Cemex México; así concluyó el proceso mediante el cual, por primera vez en México, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofome) evolucionó para convertirse en Banca múltiple. Es así que ABC Capital, conformado en adelante por accionistas mexicanos de probada experiencia en el sector, con un capital inicial de 900 millones de pesos, se enfocará al financiamiento de sectores con alto potencial de crecimiento: inmobiliario, infraestructura, obra pública y crédito empresarial, incluyendo al microcrédito.
> Atenderç sectores de alto potencial de crecimiento, como son el inmobiliario, infraestructura, obra pòblica y cr dito empresarial.
ABC Capital surge en el mapa del mercado bancario mexicano como una institución fortalecida, conformada por mexicanos, con presencia nacional, con un modelo de negocios probado y con banqueros de amplia y probada experiencia en el sector financiero. ABC Capital reitera a sus clientes la atención hasta ahora brindada, pero con las nuevas ventajas y beneficios de una nueva institución bancaria que, además, incrementa su oferta de productos y servicios financieros en beneficio de los clientes de las instituciones que se integran en el nuevo intermediario, sumando a los sectores de alto potencial de crecimiento, como el inmobi-
liario, la infraestructura, obra pública y crédito empresarial. Con la adquisición de Banco Amigo, ABC Capital superará los 900 millones de pesos aumentando las posibilidades para mantener los índices de crecimiento del grupo, cuya dinámica de crecimiento le había permitido hasta la fecha acrecentar su capital 78% entre 2008 y 2010, con ingresos totales que pasaron de 97 millones a 243 millones de pesos en el mismo periodo.
www.abccapital.com.mx
BBVA Bancomer / Ignacio Deschamps
La banca aumenta participación
hipotecaria Como estrategia para superar la crisis, la banca comercial mantuvo activo el otorgamiento de financiamientos
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pesar de las adversidades económicas que presentó el país durante 2009, la banca comercial mantuvo abierto el acceso al crédito, cuyo otorgamiento de hipotecas ocupó un papel fundamental como parte de la estrategia para superar la crisis de acuerdo con Ignacio Deschamps, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM). Durante su exposición en la octava edición del Mexican Housing Day, el también presidente de BBVA Bancomer afirmó que la banca comercial en México presenta fortaleza; muestra de ello es que el índice de capitalización es de aproximadamente 17%, muy por encima de otros países del mundo. El presidente de la ABM destacó que en México no existe una burbuja de precios
dentro del sector inmobiliario y que se cuenta con una buena acreditación y ventajas competitivas, como tasas y pagos fijos. Así mismo, resaltó que, si bien la recesión económica propició aumento en la cartera vencida, hoy en día la tendencia es positiva y se ha logrado disminuir en forma significativa la tasa de morosidad. Tendencias positivas
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n este sentido, Deschamps aseguró que el año pasado fue pieza clave en la recuperación económica, por lo cual, la banca comercial consolidó su participación dentro del mercado nacional, logrando un crecimiento de aproximadamente 12% durante 2010.
El financiamiento sigue aumentando ■ Saldo total en circulación en miles de millones de pesos ■ Crecimiento anual 400
+52%
+24%
+15%
330
350
+11.5% 368
Balance de economía e hipotecas
286
300 250
+15%
248 201
200
› El sector vivienda tiene gran potencial de crecimiento durante esta década.
150 100 50 0
2006
2007
2008
Además, se tiene contemplado que durante los próximos años el crédito bancario aumentará un promedio de 7% anual, y a pesar de que la recesión trajo consigo una crisis en el crédito al consumo, este segmento se recuperó a partir del tercer trimestre del año pasado. Durante los próximos años, la banca comercial tiene contemplado no sólo continuar con el otorgamiento de créditos individuales y puente, sino que pretende aumentar su participación en estos rubros, destacó el presidente de la ABM. Perspectivas futuras
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e acuerdo con Deschamps, para el próximo año la banca comercial espera colocar alrededor de 100,000 millones de pesos en el sector de la vivienda, cifra que representará 20% de las unidades financiadas y alrededor de 45% en cuanto a recursos se refiere.
2009
2010
Hacia finales de 2009 se presentó escasez de vivienda en todos los segmentos; no obstante, declaró que los inventarios de casas nuevas han comenzado a recuperarse, situación impulsada en gran medida por el acceso al crédito puente que tuvieron estas entidades financieras. La postura de que los créditos de la banca comercial presentan ciertas ventajas como tasas fijas, ausencia de productos tóxicos, seguro de desempleo, trabajo en cofinanciamientos, seguros de daño y de vida en toda la cartera y acceso a las bursatilizaciones. En conclusión, Ignacio Deschamps aseveró que en México el sector hipotecario es sin lugar a dudas un caso de éxito, situación fomentada por la resistencia que la cartera ha presentado aún en los momentos de adversidad financiera.
› Las expectativas de crecimiento económico en México para 2011 son positivas › La fortaleza financiera del país, el compromiso del gobierno federal y los factores sociodemográficos aseguran una demanda sostenida. › Los bancos, y el sector financiero en general, tienen gran interés en la industria hipotecaria, por lo que continuarán ampliando su participación en el sector.
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Infonavit / Víctor M. Borrás
Con nuevos
objetivos Primavera / 2011
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La sustentabilidad y el mejoramiento de la calidad de vida de la población son las nuevas premisas del sector
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ctualmente, justo cuando la construcción habitacional comienza a repuntar su crecimiento, el sector vivienda en México representa una buena oportunidad para invertir, puesto que la industria está implementando mecanismos sociales y sustentables orientados a mejorar la calidad de vida de la población. Al respecto, Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) señaló, durante la octava edición del Mexican Housing Day en la ciudad de Nueva York, que a pesar de que hacia 2009 la construcción habitacional se redujo significativamente, hoy en día la industria se encuentra fortalecida y presenta nuevos objetivos, orientada más a la calidad que a la cantidad. El titular del Infonavit comentó que un factor que hace segura la inversión en el sector vivienda mexicano es que el mercado secundario de hipotecas continúa en crecimiento, lo que demuestra la confianza que presentan los inversionistas en la bursatilización de este tipo de cartera. Resaltó también que el cuidado al medio ambiente se ha vuelto un factor esencial en todas las actividades de la industria, razón por la cual, el Infonavit implementó el programa Hipoteca Verde, que otorga un crédito al derechohabiente para que pueda adquirir una casa equipada con ecotecnologías; a partir de este año se otorgará también este tipo de financiamiento para integrar estos beneficios a las casas usadas. Participación municipal
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n otra materia, entre los retos generales de la industria destaca aumentar la participación de los gobiernos municipales en las
Perspectivas del mercado y preferencias de consumo ■ El financiamiento para adquisición de vivienda no es el único interés de los afiliados al Instituto… Preferencias financieras afiliados al Instituto…
Productos hipotecarios
Inversión
17
57%
Adquisición Ampliación o remodelación Autoconstrucción
Hipotecas financiadas
Renta con opción a compra
83 necesidades del sector, debido a que dichas autoridades son fundamentales para llevar a cabo un correcto desarrollo urbano. Víctor Borrás recordó que desde los orígenes del Infonavit, éste ha vivido del rezago habitacional que presentan sus derechohabientes; sin embargo, año con año la demanda disminuye, por lo que se está implementando una serie de programas con la finalidad de ampliar la base de derechohabientes para que así se pueda beneficiar con una vivienda a cada vez más familias. En cuanto a proyecciones para 2011, Borrás Setién comentó que la meta crediticia es de 480,000 financiamientos, de los cuales 290,000 serán para atender las necesidades de la población con ingresos mensuales de menos de cuatro salarios mínimos, 120,000 serán para trabajadores que perciben entre cuatro y 11 salarios mínimos al mes, 40,000 se destinarán a quienes ganan más de 11 salarios mínimos y los 30,000 restantes serán otorgados a través del programa Apoyo Infonavit. El titular del Instituto resaltó que se prevé un crecimiento anual de 9% en cuanto a los ingresos ordinarios de la institución.
Tierra
16% 13% 6% 8%
Crecimiento constante
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e acuerdo con Borrás, a corto plazo el Infonavit espera mantener el ritmo de su programa de colocación crediticia y con ello seguir con un crecimiento saludable de sus ingresos ordinarios; sin embargo, en cuanto a préstamos, a largo plazo el Instituto prevé una disminución de la demanda durante los próximos cinco o seis años a causa de la reducción en el déficit habitacional. Explicó que esta disminución se traduciría en la acumulación excedente de los ingresos, razón por la cual se modificará su mandato legal para poder atender nuevos segmentos de la población y lograr mantener el ritmo de colocación de préstamos, de los que se espera asciendan a entre 500,000 y 600,000 hipotecas por año. Para concluir su participación, Víctor Manuel Borrás Setién puntualizó la necesidad de innovar constantemente a la industria, siempre mediante el fomento a la calidad de vida de la sociedad mexicana, y resaltó que la participación extranjera es una pieza clave para lograr el cumplimiento de los objetivos.
Una vez que el Infonavit haya superado la meta de atención a sus derechohabientes, modificará su mandato legal para poder atender nuevos segmentos de la población y mantener el ritmo de colocación de préstamos.
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Sedesol / Sara Topelson
Nuevo modelo
ciudad de
La creación de urbes más densas y más compactas es uno de los principales retos que presenta el desarrollo urbano nacional
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oy en día, resulta indispensable que el país evolucione hacia un nuevo modelo de ciudad, mismo que tiene el compromiso de ser el motor que impulse el mejoramiento de la calidad de vida de la población, así como el impulsor de la economía regional y de la conservación del medio ambiente. En su ponencia ante inversionistas extranjeros durante la octava edición del Mexican Housing Day, Sara Topelson informó que México está en busca de la creación de comunidades integrales que, a su vez, se conviertan en ciudades competitivas. Para esto es necesario contemplar que su densidad sea superior, la mejora de los espacios públicos, privilegiar al peatón sobre el automóvil, verificar la mezcla de usos de sue-
lo, eficientar del transporte público, proteger el patrimonio y el contexto urbano, y preservar el ambiente natural y los espacios verdes Aproximadamente 50% de la población mundial habita en ciudades, y México es un país urbano debido a que 41.2 millones de personas residen en 11 áreas metropolitanas que cuentan con más de 1 millón de habitantes. Topelson expresó que uno de los principales retos de la industria habitacional del país es transitar de la dispersión urbana actual a modelos de ciudades compactas; para lograrlo, el país cuenta con reservas territoriales tanto intraurbanas como periurbanas, mismas que ascienden a 500,000 hectáreas distribuidas en 121 ciudades. La subsecretaria de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol) afirmó que la
densificación debe acompañarse de un proceso de reurbanización que consiste en ampliar la capacidad y mejorar la calidad de la infraestructura, equipamientos y servicios. Puntualizó también que debe promoverse el mejoramiento e incremento de los espacios públicos. DUIS
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n cuanto al modelo de ciudad que se debe seguir, Topelson de Grinberg aseguró que los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) son proyectos que propician la integración urbana y buscan la articulación de los diversos elementos que crean una ciudad desde el plan urbanístico de la vivienda. Informó que los DUIS son un modelo de ciudad que tiene como objetivo la transformación
¿Quiénes analizan los DUIS? › Sedesol: Desarrollo urbano. › SHCP: Finanzas › Semarnat: Recursos naturales › Sener: Energía › Se: Economía › Conavi: Subsidios a la vivienda › Infonavit: Financiamiento a los trabajadores del sector privado › Fovissste: Financiamiento a los trabajadores del sector público
positiva de un determinado territorio urbano o periurbano, mismo que incluye el mejoramiento de los aspectos físicos, de los componentes sociales, de las estrategias interinstitucionales, el desarrollo de infraestructura de calidad y el fomento a la participación comunitaria, garantizando la sostenibilidad del lugar. En materia de avances, aseveró que el primer DUIS aprobado en México fue Valle de San Pedro localizado al suroeste de la ciudad de Tijuana en Baja California, el cual consta de una superficie de 14,400 hectáreas, tiene una población de 640,000 habitantes y cuenta con 180,000 viviendas. Transporte y espacios públicos
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n cuanto a otras iniciativas que también contribuyen a la creación de comunidades
sostenibles, Sara Topelson afirmó que se debe fomentar la asistencia especializada en materia de transporte y movilidad para mejorar este aspecto en las ciudades. Por otra parte, se debe fomentar la rehabilitación de espacios públicos que se encuentran degradados e inseguros, acción que se puede llevar a cabo a través de obras que incluyen instalaciones de: deporte, recreación, artes y cultura, todas destinadas a la promoción de la comunidad. Al concluir su participación, Sara Topelson de Grinberg puntualizó que el objetivo de la Secretaría de Desarrollo Social, en especial de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio, es fomentar y apoyar la construcción de ciudades más densas y compactas que integren un moderno sistema de transporte público, y que asegure una mejor calidad de vida para los habitantes.
› Banobras: Infraestructura
La transición de la dispersión de un modelo de ciudad compacta
› ProMéxico: Promoción económica
n La construcción de ciudades el camino más corto hacia comunidades integradas Hectáreas disponibles
ubicación
85,26
Ciudad interior
17.20
%
410,419
Borde de ciudad
54.32
495,683 Total 100.00 SEDESOL-Inventario de 131 ciudades con más de 50,000 habitantes.
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Desarrolladores / Luis Orvañanos y Germán Ahumada Russek
Representa
segura México una inversión
Entre los desafíos del sector para 2011 está fomentar el regreso de las bursatilizaciones privadas
Motivos de inversión en México › La gran demanda. › El bono demográfico. › La sólida demanda a largo plazo. › La fuerte estructura de las hipotecas. › El apoyo continuo de las políticas públicas.
Expectativas para la década
1.7 40,000
millones de viviendas nuevas.
millones de dólares de inversión .
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n el marco del Mexican Housing Day 2011, los desarrolladores de vivienda expusieron con bases solidas cuáles son las razones para invertir en México, logrando así una fuerte unión para respaldar a dicho mercado e invitar a la inversión extranjera al país. En ese sentido, Luis Orvañanos, director y presidente de la desarrolladora GEO, y Germán Ahumada, director de ARA, hablaron acerca de la certidumbre que existe en cuanto a la inversión en la vivienda mexicana.
En Nueva York, Luis Orvañanos explicó que para 2020 se tiene prospectado que la demanda de casas nuevas se incremente aproximadamente 7 millones de unidades, dado que el ingreso promedio del hogar crecerá 40%; ello propiciará que las carteras de hipotecas crezcan cinco veces, ya que en un total de 15 ciudades del país que en la actualidad tienen una población estimada de 1 millón de habitantes se elevará a 6. Asimismo, afirmó que el futuro de la vivienda en México está enfocado a crear no sólo
casas, sino comunidades 100% sustentables y sostenibles. Por su parte, Germán Ahumada, en el marco del evento en Londres, afirmó que una de las razones más fuertes para invertir en el país es el alto bono demográfico existente en México, por tanto, automáticamente la demanda se incrementa y la cartera de hipotecas se incorpora, con lo que se ha presentado un visible crecimiento del mercado hipotecario. Dicho crecimiento ha sido impulsado por los sectores público y privado de cofinanciamiento y el otorgamiento de subsidios por parte del gobierno federal, que en conjunto han facilitado a gran parte de la población el acceso a un crédito hipotecario. Década benéfica para vivienda
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Luis Orvañanos de Corporación GEO.
urante los 10 años más recientes, el sector de la vivienda en México se vio beneficiado gracias al aumento en el bono demográfico y al incremento en el ingreso promedio, que aumentó 78 por ciento. En cuanto al tema del crecimiento, Germán Ahumada y Luis Orvañanos, cada uno por su lado, estimaron que este sector va a la alza, ya que se tiene prevista una inversión de casi 40,000 millones de dólares durante la próxima década, proporcionando 1.7 millones de viviendas nuevas. Beneficios nacionales
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mbos directores de las desarrolladoras coincidieron en que la industria de la vivienda es el motor para el progreso y para apoyar el desarrollo de las comunidades y ciudades sostenibles. Igualmente, enfatizaron que el sector de la vivienda es uno de las líderes en el país y que se encuentra bien organizado por equipos de gestión profesional, situación que logra una industria más segura.
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Germán Ahumada Russek de Consorcio ARA.
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Este proyecto de comunicación es posible gracias a las empresas e instituciones que integran la comunidad.
La comunidad
ADI
de la
vivienda
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Gracias al apoyo ABC Capital
Cihac
Grupo Financiero Banamex
Real Paraíso
ADI
Comex
Grupo Financiero HSBC
Sare
Altta Homes
Conavi
Grupo Marfil
SHF Sociedad Hipotecaria Federal
AMFE
Consorcio ARA
Grupo Procsa
ANUVAC
Convives
Grupo Sadasi
ASERVA Consulting Group
Corporación GEO
Hipotecaria Su Casita
Asociación Hipotecaria Mexicana
Davivir
Hipotecaria Vértice
EGP
Hogares Unión
Fovissste
Homex
Garcíavelez Arquitectos
Infonavit
Genworth Financial
Murguía Consultores
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Centro Urbano
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www.cihac.com.mx www.fundacionvivienda.org www.conavi.gob.mx www.consorcioara.com.mx www.convives.org www.casasgeo.com
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