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expertos del sector

 Mayo del 2011  www.centrourbano.com/micasa  EJEMPLAR GRATUITO 

FOVISSSTE

cada vez más cerca de ti.

FOVISSSTE , más confianza que nunca

A

hora cuentas con una garantía mínima de 18 meses para tu forma de pago y las características de tu vivienda gracias a que el Fovissste y la Profeco llegaron a un acuerdo para proteger tu recién adquirido patrimonio habitacional.  Pág. 8

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Edición Especial Fovissste / Mayo 2011

Servicio público a tu servicio Los trabajadores que laboran en el Fovissste son servidores públicos al servicio de la sociedad

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omo usuario de los servicios del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) es importante que sepas que los empleados del Fondo son servidores públicos y, por tanto, están a tu servicio.

Es por ello que tienen la responsabilidad de servir a la sociedad y a la Institución con entrega; asegúrate de que su comportamiento no genere un perjuicio al interés público, pues ello corresponde al pacto que el Estado y los servidores públicos han establecido contigo.

Cuando requieras orientación, ayuda con tus trámites o cualquier tipo de servicio por parte del Fovissste, observa que los servidores públicos del Fondo se abstengan de obtener beneficios personales, privilegios o favores a cambio de favorecer o perjudicar a terceros, ya que estarían afectando tu confianza hacia el Fondo.

También debes cuidar que ejerzan su labor y orienten su trabajo a cumplir con la misión del Fovissste, aportando el máximo de sus capacidades, conocimientos y esfuerzos sin esperar algún beneficio ajeno al que les corresponde por ley.

Pon atención a la conducta de los servidores públicos del Fovissste

Aunque el Fovissste actúa siempre bajo la mayor responsabilidad por medio de su compromiso comunitario, quizá haya servidores públicos en sus filas que no tengan claro éste compromiso con la sociedad y pongan en riesgo la confiabilidad que tienes en el Fondo.

Es por ello que tú, como representante de la sociedad que demanda sus servicios, es importante que seas quien vigile las malas conductas y las hagas saber a la autoridad correspondiente.

Como servidores públicos, los trabajadores del Fovissste deben actuar siempre con honestidad y transparencia en beneficio tuyo.

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No permitas que los servidores públicos del Fovissste: ➜

Presenten su credencial que los acredite como empleados del Fondo para sobornar.

➜

Utilicen la papelería oficial para obtener algún beneficio personal o para beneficiar a otros.

➜

­Soliciten personalmente o a través de otra persona cualquier tipo de compensación para agilizar algún trámite, asignar un contrato o proporcionar información.

➜

­Acepten privilegios y servicios como gratificación a su cargo público.

➜

Influyan en las decisiones de otros servidores públicos para obtener una ventaja personal, familiar o a favor de terceros con los que guarden relación.

➜

­Obliguen a sus compañeros de trabajo a favorecer a algún partido político o institución social, utilizando recursos públicos o presionándolos mediante amenazas o engaños.

Los servidores públicos del Fovissste trabajan para brindarte orientación, ayuda con tus trámites o cualquier tipo de servicio relacionado con tu crédito hipotecario.

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Edición Especial Fovissste / Mayo 2011

Fovissste avanza en Baja California El organismo otorgará 5,000 créditos hipotecarios los próximos tres años

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nte la necesidad de mejorar las condiciones patrimoniales de los habitantes del estado de Baja California, el Fovissste tiene contemplado otorgar, durante los próximos tres años, más de 5,000 financiamientos entre sus derechohabientes de la entidad.

Con esta acción, el Fondo reafirma su postura de contribuir al bienestar social, a la generación de empleos y al crecimiento económico de Baja California.

Al respecto, Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, comentó que el fondo cuenta con los recursos necesarios para cumplir las metas del gobierno de Baja California en materia de créditos para vivienda.

Durante una gira de trabajo por el estado, el vocal del Fondo señaló que, para fomentar la formalización de créditos, debe existir coordinación con el gobierno estatal y municipal, así como con las autoridades correspondientes para agilizar los trámites urbanos y la construcción de vivienda. 

36,552 trabajadores cotizan al Fovissste 15,231 cuentan con un crédito hipotecario 21,321 créditos es la demanda potencial 8,616 pensionados en espera de crédito

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Puebla en los planes del Fovissste

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Fovissste se sumó al convenio Más y Mejores Casas para los Poblanos cuyo objetivo es la construcción de complejos habitacionales

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programa tiene como fin primordial que las familias poblanas adquieran un espacio digno para vivir, generar inversión en el sector de la construcción y detonar el empleo.

Rafael Moreno Valle, gobernador constitucional de Puebla, mencionó que este

Por su parte, Manuel Pérez Cárdenas señaló que en Puebla existe un déficit de 46,000 personas que carecen de vivienda, por lo que pidió al gobierno otorgar licencias de construcción y a los desarrolladores presentar proyectos para cubrir este rezago. 

n coordinación con el gobierno estatal, el Fovissste y otras entidades a favor de la vivienda se sumaron al esfuerzo propuesto por el Ejecutivo Más y Mejores Casas para los Poblanos. Con esta acción se logrará impulsar el acceso a sistemas crediticios hipotecarios y un aumento en el porcentaje de subsidios gubernamentales para la adquisición de vivienda.

Fovissste en Puebla 65,000 trabajadores cotizan al Fovissste 19,000 cuentan con un crédito hipotecario del Fondo

1,200 créditos proyectados para 2011

Más y Mejores Casas para los Poblanos 6,000 millones de pesos de capitalización 70,000 fuentes laborales derivadas

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Edición Especial Fovissste / Mayo 2011

Fovissste se compromete con el cuidado al medio ambiente Fovissste, Infonavit y Canadevi desarrollan un convenio para impulsar a las viviendas con ecotecnologías

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on el objetivo de frenar el impacto al medio ambiente en Querétaro, la Cámara Nacional de Desarrollo de la Vivienda (Canadevi) en conjunto con el Infonavit y Fovissste desarrollando un convenio para impulsar la entrega de viviendas con ecotecnologías.

El presidente de la Canadevi Héctor Mendoza Pesquera indicó que “estamos en proceso para hacer desarrollos urbanos integralmente sustentables en la parte ecológica y urbana, para que los fraccionamientos cada vez sean más amigables con el medio ambiente”.

Actualmente, en los municipios de la Sierra Gorda, la gente puede instalar en sus casas sanitarios ecológicos, energías renovables para generar calor y electricidad y biofiltros para producir agua potable; a ello se suma que en muchos lugares se utiliza ferrocemento en la construcción de viviendas con menos material, con lo que se aminora el impacto ambiental. 

Ecotecnología básica de las viviendas: - Calentadores solares - Sistemas ahorradores de agua y luz - Mantenimiento de jardines y áreas verdes

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Aumentan créditos en Tijuana De 2007 a la fecha, el Fovissste ha otorgado 12,160 créditos hipotecarios en Tijuana, cantidad similar a lo que se hizo en 33 años atrás

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urante la actual administración del gobernador de Tijuana José Guadalupe Osuna Millán, el Fovissste ha otorgado 12,160 créditos hipotecarios en Tijuana, cantidad similar a lo que se logró en 33 años anteriores.

De acuerdo con Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste: “estas acciones consolidan un plan de visión hacia 2020 […], para impulsar el acceso a viviendas dignas para las familias de los trabajadores del Estado”.

A su vez, el Vocal destacó que de los 36,552 trabajadores de la entidad que cotizan para el Fovissste, 15,231 trabajadores han obtenido un crédito, a los que se suman 8616 pensionados.

Dentro de los tres años que restan a la administración estatal, se proyecta la consolidación de 5,000 créditos que representan una inversión de 3,400 millones de pesos y una generación de 27,925 empleos para Baja California, siempre y cuando se sumen esfuerzos para extender la cobertura de los créditos disponibles. 

Involucrados en la Visión 2020: ­- Industriales de la Canadevi ­- Notarios públicos ­- Dirigentes sindicales - Actores políticos de los tres órdenes de gobierno.

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Tu nuevo patrimonio te ofrece garantías

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El convenio Fovissste y Profeco pre compraventa

l Fovissste y la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) tendrán la misión de protegerte al momento de comprar una vivienda con un crédito otorgado por el Fondo; ello será posible mediante un convenio entre ambas instituciones que garantiza que no haya cláusulas abusivas en los contratos de compraventa con empresas inmobiliarias.

El convenio fue suscrito por el lic.

Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, y Antonio Morales de la Peña, procurador federal del consumidor, para garantizar tu protección durante las diferentes etapas del proceso de compraventa de tu vivienda vinculadas con un crédito del Fovissste.

De este modo, tanto el Fovissste como la Profeco cumplen con su misión al fortalecer las acciones de supervisión y vigilancia al sector inmobiliario en beneficio de la sociedad en general y de los trabajadores del Estado en particular.

¿Qué es el Contrato de Compraventa sin

Es el resultado del convenio de colaboración e ser utilizado por todas las empresas que deseen por el Fovissste.

¿En qué consiste este convenio?

En adelante, cerca de 1,500 inmobiliarias que o ante la Profeco el modelo de Contrato de Com instituciones.

¿Cómo protege mi patrimonio?

Evitando cláusulas abusivas o inequitativas en lo mo de entrega, exponer una garantía mínima d la vivienda (dimensiones, acabados, instalacione

¿Cómo puedo ejercer este derecho?

Antes de comprar un inmueble mediante un cr de la empresa que lo vende esté registrado ant prenderás las obligaciones y los derechos que a

¿Cómo compruebo que se está actuand

Durante la entrega de tu vivienda, recibirás un d y garantías que el desarrollador de vivienda deb aval para exigir una entrega completa y estanda tados.

5568 8722 número

telefónico de la Profeco

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etende evitar abusos relacionados con la de tu nueva vivienda

n Enganche Fovissste?

entre las dos entidades gubernamentales; debe n vender viviendas mediante créditos otorgados

operan con créditos Fovissste deberán registrar mpraventa sin Enganche aprobado por ambas

os contratos; deberán especificar el plazo máxide 18 meses, formas de pago y características de es, materiales).

Como una medida a tu favor, el Fovissste establecerá como requisito indispensable a los desarrolladores de vivienda y constructores que registren oferta de vivienda en el Registro Único de Vivienda contar con los modelos de contrato de adhesión, de acuerdo con la Ley Federal de Protección al Consumidor.

En caso de que existan controversias sobre el derecho de adquirir una vivienda entre tú y las desarrolladoras de vivienda en toda la República, el Fovissste remitirá a la Profeco tus quejas respecto a la vivienda adquirida e impulsará que los desarrolladores de vivienda se incorporen a los mecanismos de conciliación que ofrece la Profeco.

Fovissste y Profeco unirán esfuerzos para fortalecer la difusión de información, orientación y asesoría sobre tus derechos al adquirir vivienda, aprovechando las herramientas de promoción de ambos organismos. 

rédito del Fovissste, comprueba que el contrato te la Profeco. Léelo con atención, pues así comasumirás al firmar.

do bajo este esquema?

documento que contiene la información, folios berá cumplir; lo anterior podrás utilizarlo como arizada de tu bien inmueble en los tiempos pac-

7,182 quejas contra el sector inmobiliario en 2010 1,491 quejas en lo que va de 2011 18 meses cubre la garantía mínima 1,500 inmobiliarias se adherirán al Contrato de Compraventa sin Enganche

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Opciones para obtene vivienda

• Fovissste ahora cuenta con seis créditos: mayor facilidad para estrenar casa

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uando empiezas a trabajar, lo que buscas es obtener tu propia vivienda, pero siempre aparecen ciertas dudas como ¿con quién dirigirte?, ¿cuáles son los beneficios?, ¿qué tipo de créditos hay? etc. Por eso, el Fovisste siempre ha buscado satisfacer la demanda de créditos para vivienda de los trabajadores al servicio del Estado y mantener el valor real de sus aportaciones para procurarles un nivel de vida digno al momento de su retiro.

Antes Fovissste sólo contaba con el Crédito Tradicional, pero ahora tiene más opciones, con las cuales podrás evaluar el más recomendable para ti y tu familia. Con los beneficios que otorga el Fondo es más sencillo poder obtener un crédito.

Primero tenemos el Crédito Tradicional en el cual el derechohabiente adquiere una vivienda por medio de un Sorteo de Créditos que se realiza en forma anual.

Por otro lado, está el Crédito con Subsidio que se complementa con un apoyo económico y va dirigido a la población de menores ingresos; en este caso no es necesario participar en el sorteo que se hace anualmente, y la vivienda que se adquiera puede ser usada o nueva y contar con características de sustentabilidad.

El Crédito Pensiona2, como su nombre lo dice, es para todos aquellas personas que tienen entre 47 y 74 años, que no tuvieron la oportunidad de obtener un crédito hipotecario con Fovissste y fueron pensionados por jubilación o retiro. En este caso, el pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades y el crédito sólo podrá ser destinado para adquirir una vivienda nueva o usada, pero terminada.

6 tipos de créditos diversos 1 Sorteo Anual para Créditos Tradicionales 31 estados y el DF se benefician con subsidios para la vivienda 7000 Créditos Pensiona2 para 2011 2500 Créditos Conyugales para 2011 30 años como máximo para cubrir un Crédito Alia2 Plus 30 entidades financieras en convenio con Fovissste www.centrourbano.com

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ner una

El Crédito Conyugal es para otorgarle a los casados un financiamiento para la adquisición de una casa. En este crédito, Fovissste e Infonavit se unen para que el matrimonio cotice y se beneficie con ambas Instituciones.

El Crédito Alia2 Plus es un crédito combinado de acuerdo con la capacidad de pago; aquellos trabajadores al Servicio del Estado que por el monto de su salario requieren de un producto que les ofrezca una vivienda acorde al total de sus ingresos y necesidades.

El Crédito Respalda2 es un crédito otorgado por tu capacidad, es decir, una entidad financiera de tu elección otorga un financiamiento cuyo límite solamente es la capacidad de endeudamiento del acreditado.

Hay toda una gama de créditos con buenos beneficios que te permitirán tener una vivienda, ahora sólo tú decides cual es la mejor para ti. 

Para mayores informes, consulta el portal del Fovissste:

www.fovissste.gob.mx

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Entidades financieras aprobadas Algunas opciones de crédito que ofrece el Fovissste requieren el complemento de una entidad financiera, conócelas

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lgunas de las opciones de crédito que ofrece el Fovissste requieren un complemento otorgado por una institución financiera; específicamente, los programas Alia2 Plus y Respalda2, los cuales te ofrecen la posibilidad de acceder a una vivienda con mayores comodidades que se ajusten a tu capacidad de pago.

Las entidades financieras integran tu expediente y originan tu crédito; la que elijas será responsable de tu crédito ante el Fovissste y te orientará durante todo el proceso, pero recuerda que es tu obligación dar seguimiento al trámite de tu crédito.

Las entidades financieras que han firmado convenio con el Fovissste para este año son:

Sofomes : Abancom: www.abancom.com Apoyo Integral Inmobiliario: www.apoyoinmobiliario.com.mx City Home: www.cityhomedelcentro.com.mx Crédito Inmobiliario: www.credito-inmobiliario.com.mx Crédito para Ti: http://200.38.165.43/ Facicasa: www.facicasa.com.mx Fina Sofom: www.finasofom.com Financiera Bajío: www.financierabajio.com.mx Fincasa Hipotecaria: www.fincasa.com.mx Gamu Consultores: teléfono 5574 0011 Hipotecaria Casa Mexicana: www.hcasamex.com.mx Hipotecaria Crea Más: www.hcreamas.com.mx Hipotecaria Vértice: www.hipotecariavertice.com.mx HIR Soluciones: www.hirsoluciones.com ING hipotecaria: www.ing.com.mx LI Financiera: www.lif.com.mx Patrimonio Hipotecaria: www.patrimonio.com.mx Sociedad Financiera Equipa T: www.equipat.com.mx Sofhomex: www.homex.com.mx Soluciones Emprendedoras del Norte: www.sensasofom.com

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Para elegir tu entidad financiera, ten en cuenta lo siguiente: •Tu capacidad de crédito •Tasa de interés •Plazo de pago del crédito •Comisiones

Bancos : ABC Capital: www.abccapital.com.mx Banco Autofín México: www.bam.com.mx Banco del Bajío: www.bb.com.mx Banco Mercantil del Norte: www.banorte.com Banco Nacional de México: www.banamex.com Banco Santander: www.santander.com.mx HSBC México: www.hsbc.com.mx Scotiabank Inverlat: www.scotiabank.com.mx

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Ilumina tu hogar cuidando el planeta

Mediante medidas sencillas en la iluminación de tu hogar puedes contribuir con el cuidado del planeta

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ontribuir con el cuidado del planeta exige acciones concretas; pero no te preocupes, tú también puedes llevarlas a cabo iniciando desde tu hogar; entre otras acciones, puedes iniciar por cambiar los focos de tu casa, así ahorrarás en tus facturas de electricidad y ayudarás a economizar energía en beneficio del medio ambiente.

El uso de soluciones energéticamente eficientes puede llegar a representar una reducción de 50% de emisiones de gases de efecto invernadero. Una de estas soluciones es el uso de focos fluorescentes compactos.

Si te preocupa el costo de esta tecnología, recuerda el dicho “lo barato sale caro”: a pesar de que los focos tradicionales pueden costar entre 10 y 15 veces menos que los focos ahorradores de energía, éstos suelen durar hasta 10 años, con una utilización promedio de tres a cuatro horas diarias, lo que te permite recuperar la inversión inicial en menos de un año.

Sí aún no te convences, ten en cuenta que los focos ahorradores:

Son prácticos y decorativos: los puedes encontrar en una gran variedad de formas y tamaños para adaptarse a la mayoría de los portalámparas y zócalos de uso común, ayudando con la decoración de cada espacio de tu hogar.

Ofrecen larga duración: este tipo de lámparas están diseñadas para durar entre 6,000

y 12,000 horas, con una utilización promedio de tres horas por día y una red de energía estable.

Ahorro en el consumo de energía: los focos fluorescentes ahorran entre 70% y 80% de

energía en comparación con los focos tradicionales. Esto asegura a los consumidores ver una recuperación de la inversión en menos de un año, incluyendo el precio de compra de los focos.

Menos temperatura: generan 80% menos calor que los focos incandescentes, contribuyendo para la reducción del riesgo de incendios.

Personalizan tus espacios: a diferencia de los focos tradicionales, los ahorradores ofrecen luz cálida, fresca y fría que permiten imprimir diferentes ambientes en función del tipo de actividad que allí se desarrolle. 

80% menos calor que los focos incandescentes 12,000 horas potenciales de duración 50% menos emisiones de gases de efecto invernadero

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GLOsario

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LIQUIDACIÓN DE CRÉDITO: pago de la totalidad del crédito, incluyendo incrementos, intereses y seguro de daños.

MARCO JURÍDICO: normatividad que rige las operaciones del Fovissste.

OFERTANTE: persona física o moral interesada en la adquisición de un inmueble.

PADRÓN DE PROMOTORES: base de datos del Sistema Nacional de Vivienda —a través del RUV o sistema alterno—, validada por el Fovissste. Contiene los datos particulares de los promotores y constructores de vivienda.

REGISTRO DEL PROMOTOR: mecanismo autorizado por el Fovissste para la validación de promotor emitido por el Sistema Nacional de Vivienda a través del RUV. SALDO INSOLUTO: importe que resta para liquidar el crédito.

TÉRMINO: momento en que un acto jurídico debe comenzar o dejar de producir sus efectos característicos.

UNIDAD HABITACIONAL: desarrollos habitacionales de viviendas unifamiliares, multifamiliares o mixtas financiadas por el Fondo de la Vivienda.

VIVIENDA USADA: se refiere a la vivienda que haya sido habitada, que reúna condiciones de habitabilidad y con un mínimo de vida útil de 30 años. 

www.

VISITA

fovissste .gob.mx

Teléfonos de

emergencia

DIRECTORIO

Emergencias:...............................................................080 Bomberos:......................................................5768-3700 Cruz Roja:.........................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.................................5658-6968 Protección Civil:..............................................5683-1154 Seguridad Pública:.........................................5242-5100 Infonatel:.........................................................9171-5050 CFE:................................................................5836-6000 Profeco:.............................................01-800-568-8722 SHF:.................................................................1087-2266 Fovissste:........................................................5660-8535

Mí Casa es una publicación de: Centro Urbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris, Coordinador Eduardo S. Cortés Diseño Ángel R. Ruiz y Victor M. Lopez, Colaboradoras Magali Roldán y Alexandra Ramírez.

Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Paseo de la Reforma #403, Piso 11, Oficina 1101, Col. Cuauhtémoc, C.P. 06500, México Distrito Federal.

Todos los derechos reservados.

Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impre so en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.

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