02 contenido
36 reportaje Por más vivienda rural
» El déficit habitacional en zonas rurales implica la construcción de casas resistentes y económicas.
14 NOTICIAS 2 millones de créditos otorgados
» En lo que va de esta administración, el Infonavit se ha consolidado como eje de desarrollo.
34 reportaje Otra alternativa habitacional » La vivienda vertical
sustentable fue creada para redensificar los espacios urbanos.
38 noticias La innovación es la clave
46 ESTADÍSTICO Censo de Población y Vivienda
» Los nuevos materiales
» El último conteo del inegi
para la edificación han revolucionado la manera de hacer casas.
dio como resultado que hay más de 35 millones de casas en la república mexicana.
20 ENTREVISTA Nuevos métodos constructivos
» El sistema de construcción Casaflex está hecho a la medida de la población de menores ingresos.
22 ENTREVISTA Asistencia técnica a construcción » De acuerdo con la Conavi, se requiere mejorar el sistema de producción social de vivienda.
24 ENTREVISTA En busca de nuevas tecnologías » La empresa InTempo desarrolló un método de construcción duradero, eficaz y de rápida ejecución.
Vivienda especialistas del sector
CONSEJO DIRECTIVO 2011-2012
EdiciÓn a cargo de
presidente LUIS DEL VALLE CANTÚ RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris Coeditor Nino Molina amolina@centrourbano.com
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Colaboradores Judith Santiago Magali Roldán Gabriela Romero
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CONSEJO CONSULTIVO David Vainer Zonenszain Emilio Ocejo GutiÉrrez Lydia Álvarez De Gavito Carlos Gosselin Maurel Manuel Lugo Goytia Mario Sergio Cristo GutiÉrrez JosÉ Manuel Agudo RoldÁn GermÁn Ahumada Russek Enrique Vainer Girs Miguel GomÉzmont Urueta DIRECTOR GENERAL Manuel GonzÁlez MartÍnez
06 editorial
P
ocas, pero pocas actividades han sido tan parte de la historia de la humanidad como la acción fundamental de construir una vivienda. Y sin embargo, ello está muy, pero muy lejos de implicar que esta milenaria actividad se siga haciendo del mismo modo. Son muchos los factores que determinan el cambio; el avance tecnológico por supuesto carga con buena parte del proceso evolutivo, pero además, todos los factores que van construyendo cultura, se suman también al momento de dar forma a lo que hoy entendemos como construir vivienda. Estamos hablando de la transformación de la necesidad, mezclada con las capacidades económicas de quienes integran la demanda, las regulaciones existentes, tendencias arquitectónicas y urbanas, procesos de ordenamiento territorial locales y el más complejo etcétera que podamos imaginar. Dejando en esta ocasión de lado los esfuerzos individuales y refiriéndonos únicamente al papel de los empresarios de la vivienda, justo es reconocer que hoy se hacen mejores viviendas que antes. Y se hacen mejor porque responden a la necesidad actual del mercado, con productos y sistemas constructivos de mayor calidad e incorporando a cada nuevo proyecto elementos que le permiten importantes ahorros de agua y energía e interactuar mejor con el medio ambiente. Porque no podemos perder de vista que para los profesionales del sector el reto no está en construir más rápido, sino en hacerlo mejor, de modo que el resultado evidente sean casas de mayor calidad, que ofrezcan conceptos, materiales y tecnologías de vanguardia a nuestros clientes. Y en esto juegan un papel trascendental las diferentes instancias que integran las cadenas productivas asociadas con la vivienda, trátese de una firma desarrolladora de tecnologías de la información, modernos concretos con mejores características térmicas o sofisticados sistemas de pavimento para áreas exteriores. Nosotros, los desarrolladores de vivienda, debemos enfrentar el enorme reto de actualizar en forma constante experiencias y conocimientos, buscando con ello dar forma a conceptos y procesos que nos permitan alcanzar el objetivo final de llevar al mercado mejores casas y desarrollos. »
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6 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
Luis del Valle Cantú Presidente de Canadevi VM
08 plenaria
Más seguridad y certeza jurídica La modernización del Registro Público de la Propiedad permitirá trámites más ágiles y sencillos
C
on la finalidad de mejorar y agilizar sus trámites, desde el año pasado el Registro Público de la Propiedad ha modernizado su sistema de atención, acción con la que se posiciona como un organismo a la vanguardia tecnológica. Al ser el invitado de honor de la reunión plenaria organizada por la Canadevi delegación Valle de México, José Guadalupe Medina Romero, director general del Registro Público de la Propiedad y Comercio del Distrito Federal, afirmó que a la fecha se han realizado más de 150,000 folios electrónicos. Asimismo, informó que este nuevo sistema comenzó operaciones el 24 de mayo del año pasado y reiteró que entre las metas que se tienen contempladas es que para finales de año se logre abatir aproximadamente 60% del rezago histórico en esta materia. Esta meta hace necesario
Registro Público de la Propiedad
150,000 folios electrónicos a la fecha
30
días hábiles tarda en estar listo un documento
8 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
un cumplimiento mensual de 5% en el abatimiento. En este sentido, el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Distrito Federal ha implementado una serie de mecanismos electrónicos con el objetivo de agilizar y dar transparencia a los procesos, además de hacerlos más sencillos para que cualquier persona pueda enviar constancia de antecedentes boletines personalizados y comunicados electrónicos de conclusión vía electrónica. En este contexto, José Guadalupe Medina Romero comentó el proceso de modernización ha traído consigo complejidad para revisar la información que se registró en años anteriores; no obstante, resaltó que se encuentran trabajando en ello y que han tenido resultados satisfactorios. De cada 100 solicitudes que ingresan al registro, aproximadamente 85% sí cuentan
10 plenaria
Ratifica Canadevi Consejo Directivo
G
VALLE DE MÉXICO
con un buen antecedente registral, lo que hace fácil el acceso a la información a través de internet; con este nuevo sistema electrónico, cualquier documento que ingrese al registro debe estar listo a más tardar en 30 días hábiles.
Visión legislativa En esta ocasión, la reunión plenaria contó también con la participación del senador Carlos Navarrete Ruiz, coordinador parlamentario del Partido de la Revolución Democrática, quien calificó al sector vivienda como un importante motor de la economía nacional. Ante este panorama, el senador declaró que entre los retos de la industria está lograr la creación de vivienda de interés social en la capital del país, por lo que afirmó que es indispensable ajustar el marco legal para facilitar la generación de reservas territoriales en esta entidad. No obstante, comentó que si bien en años recientes el sector vivienda ha dado buenos resultados a nivel nacional, es necesario redoblar esfuerzos porque aún quedan muchos retos por resolver. Detalló también que uno de los retos principales del Valle de México es, sin duda, el desarrollo urbano, por lo cual se comprometió a trabajar para mejorar ese rubro. A manera de conclusión, Luis del Valle Cantú, presidente de la Cámara, destacó el buen trabajo que ha hecho el Registro Público de la Propiedad durante sus 140 años de existencia, y reafirmó el compromiso que la Canadevi delegación Valle de México tiene con el gobierno del Distrito Federal, con la participación de los senadores es fundamental para el desarrollo del sector. » 10 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
Canadevi Valle de México continuará innovando en acciones que garanticen un patrimonio para las familias mexicanas.
racias a su buena labor al frente de la Canadevi delegación Valle de México, la Cámara ratificó a Luis del Valle Cantú como presidente del organismo, acción que le permitirá estar al frente de la institución durante un año más. Teniendo como marco la Asamblea General Ordinaria 2011, Luis del Valle comentó que durante su primer año de gestión al frente del organismo se lograron muchos avances en diferentes aspectos, como financiamiento, calidad de vida, normatividad y vivienda vertical. Informó que los principales retos a corto plazo estarán relacionados con el fortalecimiento del modelo de vivienda existente mediante el trabajo conjunto entre instituciones públicas y privadas, siempre buscando beneficiar a las personas de menores ingresos. Asimismo, enfatizó que es indispensable orientar la estrategia habitacional con el objetivo de fomentar la creación de viviendas de gran calidad y que presentan características sustentables. Del Valle Cantú concluyó diciendo que la Canadevi delegación Valle de México continuará buscando la innovación en las acciones que garanticen un patrimonio para las familias mexicanas. »
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12 noticias
Deliberan regulación de Sofomes y Sofoles
Esta reglamentación aplicará a las que emitan deuda, las que ya están reguladas y las que así lo decidan
L
a regulación de Sociedades Financieras de Objeto Limitado y Múltiple (Sofoles y Sofomes) que las sociedades financieras no bancarias gestionan ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y el Poder Legislativo les permitirá obtener mayor fondeo y dará certeza a los inversionistas. Esto se expuso en la convención “Financiamiento Especializado en México” organizada por la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE) en Acapulco, Guerrero, en marzo. Roberto Ureña Rangel, director de AMFE, explicó que con la nueva reglamentación, Sofomes y Sofoles podrán fortalecerse y así ofrecer más créditos.
“Los integrantes del Poder Legislativo están conscientes de esta necesidad y estamos definiendo cuáles serían los puntos y los plazos en que se tenga que hacer obligatoria esta transición”, enfatizó Ureña Rangel.
El sector hipotecario, de avanzada Samuel Suchoviecky, director de Hipotecaria Vértice, precisó que principalmente tres grupos estarán sujetos a la nueva reglamentación: los que emiten deuda por montos aproximados a 1,600 millones de pesos, los que ya están regulados y los que así lo decidan. El director de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Javier Gavito Mohar conside-
12 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
ró que “mientras no se apruebe este proyecto, seguirán operando mediante contratos de crédito que especifican reglas de alerta temprana y capitalización que dictan cómo deben estar constituidas las reservas de los intermediarios financieros”. Informó que para este año, la SHF destinará 18,200 millones de líneas de crédito puente para intermediarios financieros, de los cuales ya se han dispuesto 8,100 millones. Ángel de Soto Hernández, director general de Crédito Inmobiliario pidió “un periodo de transición adecuado a la realidad de las entidades que optemos por cambiar”, pues las propuestas del sector son claras y se debe contemplar un periodo de transición de dos a tres años. En relación con este segmento, Roberto Ureña dijo que se buscarán esquemas de subsidios de acuerdo con las buenas experiencias de pago y a la realidad del mercado: “estando siempre atentos a las sugerencias de los legisladores".
La propuesta La banca de desarrollo debe ofrecer condiciones para promover el crédito, establecer condiciones y criterios homogéneos en las líneas de fondeo y desarrollar esquemas de bursatilización para recuperar las alternativas de fondeo, así como bajar costos abriendo mecanismos como el mercado de deuda con menor riesgo y con garantía de la banca de desarrollo. Lo anterior considerando que cada sector se regirá bajo una norma particular según su naturaleza y actividad. Entorno mundial La crisis mundial de 2008 y 2009 es sólo parte del profundo proceso de redistribución y reajuste del poder económico a nivel internacional, y es un momento decisivo para que México resuelva los problemas que obstruyen su desarrollo. Por su parte, el ex presidente Ernesto Zedillo dijo que esta severa crisis se debió “al excesivo gasto y endeudamiento, auspiciado por una política excesivamente laxa, causándose una expansión sin precedente en los sectores financieros y de bienes raíces”. Finalmente, enfatizó que la reforma al estado de derecho “sería el paso decisivo y más importante para que México quede del lado ganador de la economía y la geopolítica del siglo XXI”. »
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14 noticias
Impulso eficiente a la vivienda
E
l presidente Felipe Calderón reafirmó el apoyo del gobierno federal al sector vivienda, al que calificó como una industria que brinda gran impulso social y representa un pilar más de recuperación económica para el país que, además, en años recientes ha propiciado el cuidado al medio ambiente. En este sentido, calificó al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) como una institución que fomenta el bienestar de la población a través de la posibilidad de adquirir una casa que será su patrimonio familiar. Durante la ceremonia de entrega del crédito número 2 millones, el Primer Mandatario informó que en 39 años de existencia, el Infonavit logró otorgar 6 millones de financiamientos, de los cuales, 2 millones se colocaron a lo largo de 28 años, 2 millones más se entregaron en el sexenio anterior, y los otros 2 millones se lograron en tan sólo cuatro años de lo que va del actual sexenio. Asimismo, puntualizó que entre los cambios favorables que ha tenido el organismo en 10 años, destacan la democratización del acceso al crédito, la atención a personas necesitadas, el fomento a la vivienda sustentable y su fortaleza financiera.
Para finalizar su participación, el Jefe del Ejecutivo exhortó a los asistentes a continuar trabajando por el desarrollo habitacional sustentable, pues será uno de los motores de recuperación económica del país.
Progreso económico Por su parte, Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, afirmó que la derrama económica por el otorgamiento de los 2 millones de financiamientos asciende a más de 600,000 millones de pesos. En este sentido, mencionó que los 2 millones de créditos otorgados durante los poco más de cuatro años de la administración de Felipe Calderón representan una tercera parte del total de créditos otorgados por el Infonavit en sus 39 años de existencia. Resaltó también que la evolución presentada en la década más reciente ha permitido mejorar la calidad de vida de sus derechohabientes mediante el impulso a la sustentabilidad, el acceso a internet, la vida comunitaria y la participación vecinal. Mejor calidad de vida Durante su intervención, Guillermo Padrés Elías, gobernador del estado de Sonora,
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Infonavit en números n 1 billón de pesos invertidos en créditos hasta la fecha n 600,000 millones de pesos de inversión en los cuatro años más recientes n 6 millones de financiamientos otorgados n 2 millones de créditos colocados durante el sexenio anterior n 2 millones de hipotecas otorgadas en cuatro años de gobierno del presidente Calderón n 320,000 hipotecas verdes entregadas n 39 años de haber sido fundado n 10 años bajo la dirección de Víctor M. Borrás Setién n 20% de la población en México habita una casa financiada por el Instituto n 1 de cada 3 viviendas financiadas se han otorgado en los cuatro años más recientes
puntualizó el trabajo del Infonavit como factor esencial para el desarrollo habitacional del país. Calificó a la vivienda como un pilar de bienestar económico y social que promueve la generación de empleos: “cada minuto, un trabajador del norte, del centro y del sur del país está siendo beneficiado con un crédito hipotecario por parte del Infonavit”. »
16 noticias
Realiza Canadevi VM 6ª feria de la vivienda En esta ocasión, la sede del evento fue el monumento a la Revolución
C
on la finalidad de ofertar a la población los mejores desarrollos habitacionales, los días 1, 2 y 3 de abril se llevó a cabo la feria de vivienda en el monumento a la Revolución, misma que fue organizada por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda delegación Valle de México (Canadevi VM). Entre los servicios que los asistentes pudieron encontrar destacaron, además de la oferta de vivienda, la asesoría técnica
de organismos tales como el Infonavit o el Fovissste, así como la oportunidad de conocer novedosas opciones de financiamiento hipotecario. En el evento se dieron cita los desarrolladores de vivienda más importantes, como Sadasi, ARA, Davivir, SARE, Hogares Unión, entre otros, quienes mostraron al público asistente los diferentes proyectos con los que cuentan para así ampliar la gama de opciones de aquellas personas que están en busca de casa.
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16 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
Los sitios en donde más vivienda se ofertó fueron el Distrito Federal y el Estado de México; no obstante, también se promocionaron casas en los estados conurbados a la capital del país, que fue el caso de Hidalgo, Morelos y Querétaro. Rosa María Castro Flores, asistente al evento y derechohabiente del Fovissste, comentó en entrevista que la feria de vivienda le fue muy útil debido a que diversificó la gama de opciones habitacionales, entre las cuales, durante los próximos días, decidirá la compra de su nuevo hogar. Con acciones como éstas, la Canadevi Valle de México refrenda su compromiso por mantener activo el tren de vivienda en el país, además de contribuir a que cada vez más personas adquieran la casa que se convertirá en su patrimonio familiar. »
20 entrevista
Carlos Garciavelez y Cortázar
Revolucionando los
sistemas constructivos Casaflex es un nuevo método de edificación que ha permitido mayor acceso a la vivienda en el país
E
l tema de la vivienda en México es sumamente relevante, ya que al ser uno de los países con más población en el mundo existe una gran demanda en este sentido. Por tanto, es apremiante que el número de viviendas construidas aumente y que la construcción sea lo más rápida posible, aunado a un factor clave: que la vivienda se encuentre al alcance de la población que menos ingresos percibe. Es así que en el país ya existen sistemas de última generación que han revolucionado la manera de construir, logrando facilitar el acceso a una vivienda a través de la agilización y optimización de los procesos constructivos. Uno de los pioneros de los nuevos sistemas constructivos es precisamente Carlos Garciavelez y Cortázar, que desde su estancia en Corporación Orvi comenzó a diseñar vivienda de interés social. “Al principio era sólo ‘sembrar’ prototipos existentes de edificios y, posteriormente, tuve la oportunidad de iniciar desde el concepto original de diseño. Tal fue el caso de la Casa Múltiple, la Morada, la Geomorada y ahora con Casaflex”, explicó en entrevista exclusiva para la revista Vivienda. Carlos Garcíavelez, con su proyecto Casaflex, destaca en la escena nacional como uno de los desarrolladores de vivienda más innovadores en cuanto a sistemas de construcción.
Casaflex a la vanguardia Es un sistema integral de vivienda industrializada con base en módulos tridimensionales, multifuncionales y modulares de concreto armado, lo que optimiza su estructura monolítica compuesta por nervaduras, alveolos en paredes y losas que, a su vez, generan un diagrama estructural que resiste los sismos. “El sistema fue creado para que la gente de bajos ingresos tenga la oportunidad de adquirir una vivienda de calidad y, con el tiempo, conforme a sus necesidades y posibilidades, aumentar su espacio”, explicó Garciavelez. Como principales beneficios, este sistema es flexible y posee la cualidad de crecer en cuestión de horas sin afectar el entorno: “su diseño rompe con el concepto de que la prefabricación equivale a ‘cajas rígidas’ y ofrece ventajas competitivas en cuestión de estética, calidad y eficiencia”. Con paso firme Al cuestionarle qué tan buena ha sido la aceptación de este sistema de construcción en el país, Carlos Garciavelez observa que a pesar de haber iniciado operaciones recientemente —desde 2010— “afortunadamente nos han recibido bien; el producto ha gustado mucho por las múltiples aplicaciones de nuestro sistema en materia de flexibilidad que se le puede dar”.
20 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
nuevos sistemas de construcción
El sistema (Casaflex) fue creado para que la gente de bajos ingresos tenga la oportunidad de adquirir una vivienda de calidad y, con el tiempo, conforme a sus necesidades y posibilidades, aumentar su espacio” Carlos Garciavelez
director general de Garciavelez Arquitectos
En cuanto a la proyección mundial de este producto, su creador dijo que está dentro de sus planes expandirse a regiones como Centro y Sudamérica, y posteriormente a Asia. Igualmente, dijo que pretende expandirse por todos los estados de la República Mexicana para satisfacer la gran demanda de vivienda existente en el país. Sistemas convencionales, un cambio necesario En cuanto a los sistemas convencionales de construcción que se utilizan en el país, Garciavelez y Cortázar opinó que hasta el momento han funcionado bien, pero que es preciso que haya un cambio, ya que la industrialización de la vivienda en México no ha evolucionado debido a que la mano de obra es muy barata. “La relación de costo de una vivienda es
80% material y sólo 20% mano de obra, cuando en los países desarrollados es a la inversa”, agregó. En este sentido, destacó que “si una persona rinde más, pues entonces también debería de ganar más. Y eso sólo podría lograrse utilizando sistemas más eficientes e industrializados, que cuenten con la tecnología avanzada adecuada. En perspectiva, al final… todo recae en la educación”. Carlos Garciavelez enfatizó que Casaflex no solamente es un sistema pensado para vivienda, ya que por su estructura multifuncional se puede adaptar a diversos tipos de edificaciones. Puede utilizarse para hacer escuelas, baños, clínicas u hospitales, hoteles, oficinas y un sinnúmero de posibilidades, “podría decirse que hasta donde pueda llegar nuestra imaginación…”. »
abril | Vivienda especialistas del sector | 21
22 entrevista
Ariel Cano Cuevas
Producción social de vivienda
asistida La falta de financiamiento es el principal obstáculo que impide detonar el crecimiento de esta solución habitacional por: Magali Roldán
A
nte el panorama de que en México aproximadamente seis de cada 10 viviendas han sido autoconstruidas, es necesario implementar asistencia técnica en los procesos de edificación, con la finalidad de lograr construcciones seguras que mejoren la calidad de vida de sus habitantes. Al respecto, Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), comentó en entrevista que la asistencia técnica en la producción social comprende los siguientes aspectos: capacitación, asesoría integral, tecnología y sistemas constructivos, y financiamiento. Detalló que actualmente la precariedad en los sistemas de producción social es uno de los retos a resolver, debido a que además de que las casas no están bien estructuradas, existe una carencia de servicios e infraestructura alrededor de ellas. Resaltó que la producción social de vivienda asistida es parte fundamental de la política pública de vivienda en México, por lo que es necesario fomentarla y mejorar sus procesos, es decir, profesionalizarla. También es necesario reforzar los aspectos financiero, técnico y tecnológico de la producción social de vivienda, a fin de mejorar los mecanismos de autoconstrucción y erradicar las condiciones de precariedad en las que vive la población en pobreza extrema. Financiamiento Otro de los grandes retos es encontrar a las entidades que financien este tipo de producción habitacional, para lo cual Cano Cuevas afirmó que se debe crear un sistema financiero.
Ante ello, la Conavi está canalizando recursos de los subsidios para financiar la producción social de vivienda asistida, por lo que está identificando a las entidades ejecutoras que se dedican a la producción social con el objetivo de capacitarlas y convertirlas en entidades ejecutoras de los recursos de la federación. Para lograr esta acción, se está buscando la acreditación de los desarrolladores sociales, mismos que son definidos como las entidades o empresas sociales que gestionan, asesoran y financian programas, proyectos o acciones mediante la producción social de vivienda. En materia de montos, informó que el apoyo de la Comisión ha crecido de forma considerable debido a que durante el año 2007 sólo se ejercieron 4 millones de pesos para este fin, en 2008 se destinaron 36 millones de pesos, en 2009 la cifra aumentó considerablemente y se otorgaron 211 millones, en 2010 el monto ascendió a 326 millones de pesos y se tiene proyectado que para el año en curso se ejerzan 350 millones de pesos. El titular de la Conavi resaltó que este tipo de solución habitacional no es exclusivo de las personas no asalariadas y de bajos ingresos, y afirmó que incluso la población derechohabiente puede acceder a él. »
Ariel Cano Cuevas, director general de Conavi.
22 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
Los beneficios 4 Arraigo a la vivienda 4 Certidumbre jurídica 4 Generación de empleo local 4 Mayor cuidado al medio ambiente 4 Fortalecimiento de las redes sociales 4 Tasas bajas o nulas de casas abandonadas 4 Reducción en costos de infraestructura y servicios 4 Optimización y aprovechamiento de recursos naturales 4 Reducción a las invasiones y ubicación en zonas de riesgo
24 entrevista
Ricardo Alcalá
Modernas formas de
edificación Desarrollar nuevas tecnologías beneficia a la población al ofrecer seguridad y calidad en sus viviendas por: gabriela romero
C
omo una forma de cubrir la necesidad en México de un sistema constructivo eficaz, de rápida ejecución y duradero y que al mismo tiempo ofrezca alternativas funcionales en los diversos sectores, surgió InTempo, empresa mexicana dedicada al sector de la construcción que ha desarrollado modernos sistemas constructivos. Según Ricardo Alcalá, director general de esta empresa, el desarrollo de la tecnología que emplean en sus sistemas constructivos responde a minuciosos estudios tanto en México como en el extranjero. “Procesamos nuestra tecnología con base en estudios de distintos centros tecnológicos nacionales y extranjeros, donde se solicita una solución con las características constructivas que conforman nuestro sistema. Una vez que llegamos al resultado esperado, se realiza el registro de patente de cada sistema y así es como lo ofrecemos a nuestros clientes”, indicó Alcalá.
Además es un sistema altamente térmico que implica cero mantenimiento, ya que no requiere pintura ni impermeabilización, y es extremadamente resistente a fenómenos naturales como huracanes, sismos de hasta 7 grados e inundaciones; también resiste la propagación del fuego. Veracruz, un buen ejemplo Como una forma de contribuir con el fortalecimiento del sector de la vivienda, InTempo
Sistema eficiente El sistema de InTempo fue desarrollado en Canadá y se define como concreto encapsulado en polímero resistente a la intemperie y está basado en el ensamblado de extrusiones de policloruro de vinilo (Pvc), que se deslizan unas dentro de otras para formar muros huecos listos para recibir concreto. El extruido de Pvc es un material estable probado y examinado por el Centro de Investigación y Desarrollo de Quebec. Entre los diversos beneficios que ofrecen estas edificaciones, uno de los más importantes es la rapidez con la que se construyen, ya que el tiempo de ahorro es considerable y es de tan sólo una cuarta parte del tiempo en comparación con los sistemas tradicionales. 24 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
participa en diversos municipios del estado de Veracruz; por ejemplo construyendo casas en La Antigua, uno de los sitios en donde el huracán Karl destruyó más casas. “Este proyecto ha sido muy importante para nosotros porque se deriva de la necesidad de ofrecer más en la vivienda, casi por el mismo costo, queremos ser los mejores y en particular la mejor solución en esta reconstrucción en Veracruz”, explicó Ricardo Alcalá. Añadió que con su sistema actualmente construyen 12,000 viviendas al año, más de 7,200 aulas y 1,000 centros de salud. Hasta la fecha han entregado 4,260 casas en México con una garantía de 30 años. Respecto a qué le falta al sector para que se construyan más viviendas con este tipo de sistema, Alcalá afirmó que la vivienda en México es una cuestión cultural; sin embargo, con la promoción y la aceptación de instancias dentro del gobierno que han confiado en el desarrollo de la construcción, se ha permitido la entrada de distintos sistemas constructivos en sus programas. “Las familias como usuarios finales poco a poco van conociendo los nuevos sistemas constructivos y a su vez, probando, comparando y aceptándolo. En nuestra experiencia fue la mejor manera para que los mismos beneficiarios pidieran ya nuestra solución en distintos programas de apoyo a la vivienda. “Estos esfuerzos en común (gobierno, proveedor y beneficiario) abonan a los sistemas constructivos una mayor competitividad y esfuerzo por la calidad entre nosotros mismos; de esta manera podemos ofrecer un sistema constructivo que concluya con una vivienda confiable y para siempre”, declaró Alcalá. »
26 entrevista
Luis del Valle Cantú
Canadevi, organismo fortalecido y
estable la ratificación de luis del valle cantú dará continuidad a los programas en proceso por: Gabriela Romero
A
ctualmente, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda delegación Valle de México (Canadevi VM) es un organismo fundamental para la toma de decisiones del sector de la vivienda, por lo que el trabajo de su presidente Luis del Valle se ha visto reflejado en los avances en beneficio de la industria, a pesar de que 2010 fue un año difícil en términos económicos. “Me tocaron tiempos difíciles porque 2010 fue un año lleno de retos y logros, y a pesar de eso estoy contento de dirigir Canadevi VM porque hemos logrado consolidar un equipo importante de trabajo que nos hemos especializado en los diferentes quehaceres de la misma, y eso ha ayudado a que nuestros objetivos se lograran en éste mi primer año”, expuso Luis del Valle. Se consiguieron logros importantes tanto en el Distrito Federal como en el Estado de México en diversos sectores relacionados con la industria como el financiero; en este aspecto hubo un acercamiento muy importante con la Asociación de Bancos de México (ABM). “Hemos trabajado con David Álvarez, presidente del Comité Hipotecario de la ABM, y esto, para la Cámara, es muy bueno porque es la puerta de entrada para trabajar de cerca con la banca privada, sobre todo ahora que tiene más participación en el financiamiento para la industria”, explicó Del Valle. En términos generales, la Canadevi VM representa para el sector un organismo con fortaleza y estabilidad por la buena relación e interlocución que mantiene con las instituciones que se requieren para que siga el
impulso a la vivienda: “este aspecto sí que es un logro, sobre todo porque hay instituciones con las que no se había tenido un contacto pleno y que ya se tendrá”. Por lo pronto, Luis del Valle permanecerá un año más al frente de Canadevi: “sería importante por la continuidad que deben tener los trabajos en proceso, generalmente se permanece en este cargo por dos años. Ya que aún tengo mucho que hacer en la Cámara, hay que posicionarla más y seguir trabajando con las instituciones involucradas con el sector”. Los desafíos El campo de acción de la Cámara es muy grande y uno de los principales retos es abatir el rezago habitacional: “tenemos que orientar los esfuerzos para alcanzar proyectos que se adapten a la población económicamente activa que no sea derechohabiente ni asalariada del Distrito Federal y el Estado de México, y al mismo tiempo continuar innovando en ciudades y viviendas que garanticen un mejor futuro”.
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28 entrevista
Entre los asuntos que formarán parte de la planeación en materia de vivienda está continuar la tarea de facilitar el acceso a la población de menor capacidad económica a una vivienda digna y cuidar que los subsidios se canalicen a la población que verdaderamente lo necesita. “Tenemos que adoptar la sustentabilidad en las políticas de vivienda fomentando una mayor densidad urbana, al mismo tiempo coordinar una planeación del desarrollo habitacional en el Valle de México, vinculando esto con la planeación urbana integral e impulsando la simplificación y homologación de reglamentos y procedimientos municipales, estatales y federales”, aseguró el funcionario. En resumen, para el titular de la Canadevi lo que hace falta es seguir trabajando con la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), con el jefe de Gobierno capitalino y con las secretarías de Desarrollo Urbano y de Economía. “Hemos trabajado mucho con Ana Estela Aguirre, presidenta de la Comisión de Vivienda en la ALDF, y con los demás niveles de gobierno pero aún falta mucho por hacer, así que continuaremos fomentando la relación con las instituciones y crecer más en muchos campos que hoy atendemos; por ejemplo, participar en las cámaras de diputados y senadores para hacer reformas para zonas metropolitanas. “Nosotros, Valle de México, tenemos una característica específica en donde viven casi 20 millones de personas y en donde existen dos gobiernos de diferentes partidos: cómo conciliarlos y cómo construir acuerdos para el bienestar de esa zona metropolitana es un reto muy importante”, aseveró el funcionario. Canadevi y las instituciones Entre las labores llevadas a cabo durante el primer año de Luis del Valle como presidente de Canadevi VM es el tema de la electricidad, propiamente hablando de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), con la que se establecieron mesas de trabajo para abastecer de luz a los desarrollos del Estado de México. “Día a día intervenimos en muchos asuntos por ejemplo la relación con la CFE en el Estado de México ha sido muy benéfica, pues las mesas de trabajo que realizamos
Luis del Valle Cantú
Me tocaron tiempos difíciles porque 2010 fue un año lleno de retos y logros, y a pesar de eso estoy contento de dirigir Canadevi porque hemos logrado consolidar un equipo importante de trabajo” Luis del Valle Cantú
Presidente de la canadevi Vm
rindieron fruto y hoy se beneficia a desarrolladores con problemas por desabasto de electricidad. “También en el DF, con todas las instancias de gobierno para que en los proyectos que necesiten salir adelante la Canadevi sea intermediaria. Hemos trabajado con el Registro Público de la Propiedad para que los proyectos salgan en tiempo y forma y de igual manera lo hacemos con la Profeco”, aseguró el presidente de la Cámara. Nuevas leyes El gobierno capitalino ha impulsado un marco normativo y jurídico en materia de vivienda, con el cual se impulsa la producción,
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la reordenación del territorio, el reciclaje del suelo y la reducción del consumo de energía y agua. “En el aspecto de las leyes nos han invitado a participar en sus procesos, les interesa nuestra opinión por ser los más interesados en que sean las más adecuadas para el sector vivienda y los usuarios. Actualmente está en gestión una Ley de Vivienda. “Creo que hay artículos muy interesantes como el 41 de la nueva Ley de Desarrollo Urbano que permite el cambio de uso de suelo y eso es positivo para la ciudad, porque hay zonas en donde se requiere de desarrollo y no se permitía por el uso de suelo”, puntualizó Del Valle. »
Estadio Chivas
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30 reportaje
A la vanguardia
habitacional Las nuevas tecnologías han generado nuevos y mejores sistemas de edificación habitacional, con los que se reducen costos y se agiliza la construcción por: Magali Roldán
A
nte la necesidad de mejorar los procesos de construcción y elevar la calidad de las edificaciones, con el paso del tiempo han evolucionado los sistemas constructivos, teniendo como resultado la creación de nuevos procesos que permiten, principalmente, atender las necesidades habitacionales de las personas de bajos ingresos. Entre las ventajas de estos nuevos sistemas constructivos destacan la reducción de costos y el tiempo de su edificación, las características de sustentabilidad que se le pueden otorgar a la vivienda, la resistencia ante desastres naturales y las adaptaciones bioclimáticas. En general, día a día la industria de la construcción habitacional busca métodos novedosos que faciliten los procesos y aumenten la calidad de vida de la población, además de que contribuyan a abatir el rezago habitacional. »
Sistema prefabricado de Casaflex Para agilizar el proceso de edificación de vivienda, el despacho Garciavelez Arquitectos y la empresa ICA desarrollaron un nuevo sistema constructivo denominado Casaflex; consiste en la fabricación de casas a través de sistemas modulares de prefabricados de concreto. La originalidad del sistema consiste en lograr módulos tridimensionales con muros y losas coladas monolíticamente mediante celdas vacías, con lo que se logra optimizar hasta 38% el material utilizado.
Una vez terminada la estructura monolítica, ésta es cimentada en el terreno del beneficiario final y tiene amplias posibilidades de crecimiento debido a que una casa puede tener hasta seis niveles. Recientemente, y con la finalidad de incrementar la producción, Casaflex inauguró una planta de producción en Atitalaquia, Hidalgo, la cual requirió de una inversión de 850 millones de pesos y se prevé que la fábrica producirá entre 48,000 y 96,000 viviendas al año.
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nuevos sistemas constructivos
Otros sistemas
Hoy en día, las necesidades habitacionales han hecho que se busquen nuevas formas de construir, por lo que han surgido sistemas basados en materiales cotidianos; ejemplo de ello son las casas construidas con botellas de plástico rellenas de arena o las viviendas construidas con llantas. A pesar de que se podría pensar que los materiales no son aptos para llevar a cabo la edificación de una vivienda, se ha demostrado que ese tipo de casas son bastante seguras, e incluso presentan algún tipo de condición bioclimática.
Sistema de páneles prefabricados Alfa Casas GEO emprendió un nuevo proyecto denominado Alfa, una fábrica de casas cuyo sistema constructivo se integra por prefabricados en páneles de concreto sobre camas móviles, es decir, una producción industrializada de vivienda. Los principales elementos requeridos para la fabricación son: fabricados de concreto, elementos electrosoldados, muros en circuito de planta y prelosa en circuito de plana. Se estima que, en promedio, Alfa permite la creación de 33 casas por día, lo que hace un promedio mensual de 1,000 unidades. Actualmente la fábrica Alfa se encuentra en Tijuana, y se tiene contemplada la construcción de dos fábricas más en las ciudades de Zumpango y Guadalajara.
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32 reportaje
Sistema M2
Se estima que este sistema constructivo es de los más difundidos a nivel mundial, debido a su accesibilidad y bajo costo de producción; consiste en paredes ampliamente resistentes, antisísmicas y aislantes, con las que es posible edificar construcciones de hasta 20 pisos de altura. Un aspecto destacable de este sistema es que puede ser adaptado a cualquier tipo de diseño y estructura arquitectónica; sin embargo, aunque el sistema es conocido por constituirse con base en paneles, su característica principal es que los muros presentan mucha resistencia, lo que hace que se puedan construir no sólo casas, sino edificios de gran tamaño. En este sistema no se usan columnas ni vigas, mientras que las paredes no requieren ladrillos ni cimientos debido a que se levantan sobre plateas de hormigón armado a partir de paneles de poliestireno expandido F (telgopor de alta resistencia al fuego) envueltos en una doble malla de acero, a los que se les proyecta concreto con un compresor y una pistola especial.
Habtec en concretos diferentes Este sistema constructivo fue diseñado principalmente por Roberto Uribe Afif, catedrático de la UNAM, y está orientado a facilitar el proceso de edificación para que las casas sean cimentadas por los beneficiarios finales. Los elementos básicos para la cimentación de este modelo de vivienda son 1,025 piezas de concreto de 13 tipos diferentes, fabricadas con el menor peso posible, pero que a su vez permiten la solidez adecuada que una casa necesita. Las piezas más pesadas son las que forman el techo de la vivienda y no superan los 35 kilogramos, de este modo, una persona lo puede cargar sin problema alguno.
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Los ingenieros a cargo del proyecto diseñaron cautelosamente la forma de las piezas con la finalidad de que, al ensamblarse, el resultado sea una vivienda con todos los espacios básicos, es decir, sala, baño, recámara y cocina. Las piezas son hechas de concreto en su totalidad y los materiales para las instalaciones son los convencionales de una casa-habitación. Para darle fuerza a los cimientos, las piezas son ensambladas con el apoyo de tubos dispuestos verticalmente y ello ayuda a que cada sección se sostenga por su propio peso, proporcionando así estabilidad a los muros.
34 reportaje
construcción de vivienda
vertical por: Gabriela Romero
su objetivo es mejorar los procedimientos constructivos, que deriven en una mejor calidad de vida para sus habitantes
L
a vivienda vertical atiende a una demanda de redensificar los espacios urbanos a través de desarrollos habitacionales que privilegien la verticalidad y sustentabilidad con un adecuado aprovechamiento de la infraestructura. Es por eso que existen en el mercado diversos sistemas de edificación para viviendas verticales que ofrecen grandes ventajas para el constructor y, sobre todo, para el usuario final.
Vivienda vertical de baja altura El programa de vivienda vertical de baja altura (low rise) de Urbi aprovecha espacios en desuso o subutilizados en el Distrito Federal. Este rescate bajo el concepto de redensificación, permitirá renovar la infraestructura urbana.
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Para ello, adaptaron los principios de diseño arquitectónico, urbano y tecnología de construcción de Urbi Nova, lo cual permitió mantener prácticamente los mismos ciclos de construcción de la vivienda unifamiliar. Urbi Nova es un sistema constructivo que permite utilizar moldes de acero ajustables para el desarrollo de vivienda vertical de baja altura con precios muy accesibles. Esta herramienta, junto con el sistema Urbi Net, permite sincronizar las líneas de producción de viviendas y la demanda de clientes, adaptándose a las necesidades cambiantes de los mercados locales, al tiempo que permite mantener el nivel de rentabilidad sin importar las características, ubicación o el valor de la vivienda.
vivienda vertical
Para la realización de estas comunidades se contempla el trabajo en conjunto con las autoridades, con el fin de diseñar e implementar programas de seguridad zonal específicos con módulos de vigilancia, cámaras de televisión y botones de emergencia en diferentes puntos. Este sistema está enfocado en trabajadores que califican para el crédito Infonavit Total (6 a 15 salarios mínimos generales), bajo el concepto Vida Residencial, por lo que está dirigido principalmente a los segmentos de interés social y medio bajo. Sistema a base de moldes Homex desarrolló un sistema constructivo mediante la utilización de moldes. Todo el departamento se delinea con malla, se ponen los moldes, se vacía el concreto, se deja alrededor de 24 horas, se quita el molde y se procede con el siguiente departamento. Se puede decir que el colado de un departamento se hace en dos días. Una ventaja de este sistema constructivo es que está adaptado a las condiciones estructurales, sísmicas, de viento y de cultura del trabajo en México. En este sentido, el Sistema de Construcción Vertical Homex implica la utilización de paneles precolados de concreto armado para fabricar muros y losas.
La cimentación sobre la que se desplantan los edificios es construida de manera tradicional, a base de zapatas corridas de concreto armado con la particularidad de que se cuelan de manera monolítica. Homex cuenta con experiencia en la construcción de desarrollos verticales en ciudades como Atizapán (Edomex), León, Culiacán y Nuevo León. Cabe mencionar que este tipo de vivienda se construye en desarrollos bajo el concepto de vivir dentro de una pequeña ciudad, con todos los beneficios que esto conlleva, como la seguridad, bienestar y convivencia familiar. Sistema de prefabricados La empresa de vivienda GEO es otra de las empresas que ha construido vivienda vertical con innovadores sistemas de edificación, ya que el prefabricado le permite construir más viviendas de calidad. El sistema de prefabricados que usa reduce 88% el tiempo de edificación, los muros son de concreto y a simple vista no existe ninguna diferencia con las que se construyen de ladrillos o de blocks. Esta manera de edificar permitirá que se puedan hacer 25,000 viviendas por año, lo que se traduce en un sistema constructivo eficaz, duradero y, sobre todo, rápido. »
abril | Vivienda especialistas del sector | 35
36 reportaje
Vivienda rural para
el futuro
Es primordial que las casas ubicadas en zonas rurales sean construidas rápida y fácilmente, con materiales resistentes y económicos
E
n las zonas rurales existe un enorme déficit en cuanto al número de viviendas, provocado por diferentes factores como la poca y rudimentaria infraestructura y los terrenos lejanos que dificultan la construcción, además de la gran migración de la mano de obra a las grandes ciudades, que buscan principalmente un trabajo, lo cual deja a estas zonas sin personas capacitadas para la construcción. Aunado a lo anterior, también es difícil encontrar desarrolladores que quieran invertir en vivienda rural, ya que el negocio no es redituable debido a que este tipo de casas se encuentra en terrenos de difícil acceso como sierras, bosques y desiertos, con falta de mano de obra especializada y sin clara tenencia de la tierra. Para entender el contexto y la magnitud de la falta de vivienda en el país, es importante citar cifras, como las emitidas en el Censo de Población 2010 por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía; en ellas
resalta que de la población total, estimada en 112 millones 322,757 habitantes en el país, 23.1% vive en localidades rurales. Por su parte, el porcentaje de la población rural ha disminuido: hacia 1950 representaba poco más de 57% del total de la población del país; hacia 1990 era de 29% y para 2010, esta cifra disminuyó hasta ubicarse en 22 por ciento. En el caso del Estado de México, al 2010 el 13% de su población total habitaba en zonas rurales. En el Distrito Federal la cifra es mucho menor, ya que tan sólo 0.5% de su población es rural. De esta manera, cabe destacar que este tipo de casas son construidas, en su mayoría, con recursos de programas de los gobiernos federal y estatal destinados a otorgar materiales para la autoconstrucción; sin embargo, a menudo fallan porque los beneficiarios no saben construir su casa, y en caso de hacerlo, están en situación de riesgo por la mala calidad de la obra. Otra cosa es que en múltiples ocasiones se hace la cimentación para una casa de 40 me-
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tros cuadrados y sólo tienen material para una de 20, lo que provoca que las viviendas queden inconclusas. Tecnovivienda: un milagro constructivo Diferentes organizaciones e instituciones se encuentran en investigación continua para desarrollar nuevas tecnologías de construcción y beneficiar a los habitantes de zonas rurales. Francisco Yeomans, profesor de maestría del Instituto Tecnológico y de Estudios superiores de Monterrey (ITESM), campus Monterrey, desarrolló una tecnología que se fundamenta en el comportamiento de cascarones, ya que son estructuras sumamente eficientes y resistentes al clima. Este sistema de construcción acepta diferentes tipos de morteros, desde los tradicionales que son más resistentes pero menos térmicos, hasta morteros ligeros estructurales que son muy térmicos pero siempre deben cumplir con un mínimo de resistencia establecida.
vivienda rural
Asimismo, el investigador se involucró con el uso de ferrocemento, ya que tiene un costo más bajo que el del cemento convencional. Cabe destacar que es un sistema constructivo logrado mediante un proceso de autoconstrucción. Según información de la institución académica, este sistema constructivo es el resultado de ocho años de investigación por parte de la cátedra Desarrollo e innovación de procesos y tecnología para la vivienda del ITESM, en la que participan investigadores, estudiantes de posgrado y licenciatura. Es importante mencionar que es el propio Instituto el que imparte los cursos de autoconstrucción a personas que habitan en zonas rurales y son beneficiadas con este tipo de casas. Tecnovivienda brinda diversos beneficios, el principal: que la construcción dura como máximo siete días gracias al uso de un molde predeterminado de bajo costo, lo que da como resultado viviendas seguras diseñadas para soportar fenómenos naturales como las fuerzas de viento y sismos, de acuerdo con normas mexicanas de seguridad. El beneficio es alto, basta con mencionar que una Tecnovivienda de 30 metros cuadrados tiene un precio estimado entre 70,000 y 80,000 pesos; además, su construcción es ágil, eficiente y de muy corto plazo. A la fecha se han construido alrededor de 250 proyectos en diferentes lugares en colaboración de instituciones gubernamentales y organizaciones, como el Instituto de Vivienda del estado de Nuevo León, la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol) Fundación Cáritas y el Tecnológico de Monterrey. Dichos proyectos se han construido en diferentes zonas de la República, como Nuevo León, Cerro Verde en Veracruz, Cuautepec en Hidalgo, Nueva Morelia y 20 de Noviembre en Chiapas, Sierra Gorda en Querétaro, Mexticacán en Jalisco y Ciudad Juárez en Chihuahua, sólo por mencionar algunas.
Evolución poblacional del campo
60 50 40 30 20 10 0
1950
1960
1970
1990
2000
2010
FUENTE: INEGI. Censo de Población y Vivienda 2010.
Más vivienda para el DF Como parte de una estrategia para beneficiar a familias que habitan en zonas rurales del Distrito Federal, recientemente el Gobierno de esta entidad, a través de su Instituto de Vivienda, puso en marcha el Programa de Vivienda Rural Sustentable en la delegación Milpa Alta, con una inversión inicial de 65.4 millones de pesos, situación que beneficiará a 674 familias. El proyecto se lleva a cabo en los poblados de San Jerónimo Miacatlán, San Francisco Tecoxpa, San Agustín Ohtenco y San Juan Tepenahuac. En total serán 11,171 los
favorecidos, que equivale a 9% de la población de dicha delegación. Dicho plan se desarrolla con la asesoría de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de México (UNAM), con el principal objetivo de mejorar la calidad de vida en las zonas rurales y preservar el medio ambiente. Hay que enfatizar que gracias al desarrollo de nuevos sistemas constructivos es posible que cada día más familias mexicanas en situación de pobreza y asentadas en áreas rurales, tengan acceso a una vivienda digna. Esto, por ende, eleva la calidad de vida de este segmento de la población. »
abril | Vivienda especialistas del sector | 37
38 reportaje
Innovando
la forma de construir Con el objetivo de mejorar y agilizar los procesos, cada vez es más importante la evolución de los materiales para edificación de vivienda
por: Magali Roldán
C
on el paso de los años, la evolución tecnológica ha propiciado un importante cambio en los materiales utilizados para la construcción habitacional, innovando su estructura y composición con el objetivo de mejorar los procesos de edificación y con ello hacerlos más simples, más sustentables y menos costosos. Hoy en día existe en el mercado una gran cantidad y variedad de materiales para la edificación de vivienda, mismos que, dependiendo de su utilización y de su calidad en innovación, se convierten en parte fundamental del proceso constructivo. En general, al utilizar materiales innovadores que permiten elevar la calidad de la vivienda, los nuevos procesos constructivos mejoran su composición.
Cimbras
Para dejar atrás las cimbras convencionales de madera, y así agilizar el proceso de armado y secado —y que además pueda ser un material reutilizable un mayor número de veces—, se crearon distintos tipos de cimbras de materiales más resistentes. • Especiales: cimbras mediante moldes previamente armados con la figura exacta que se requerirá en la vivienda; generalmente son usadas para vaciar el concreto en superficies poco comunes. • Metálicas: la formación de estas cimbras es con base en paneles de lámina, moldeados de acuerdo con las necesidades específicas de cada construcción. Entre sus principales ventajas destaca una mayor durabilidad, su fácil adaptación a cualquier estructura y el
ahorro de tiempo que representan en el armado y desarmado. • Plástico: la composición de este material hace de las cimbras un buen elemento para la construcción, debido a que el cemento no se le pega, aparte de que el plástico no se pudre y tiene amplia resistencia a la tensión y a la compresión, factores que amplían su durabilidad.
Ladrillos
Estos materiales son de los más comúnmente utilizados en la construcción habitacional, debido a su bajo costo. No obstante, a pesar de que durante muchos años los ladrillos tradicionales han dado buenos resultados, recientemente se ha buscado la forma de innovarlos para mejorar su calidad y la de las viviendas. • Bioclimáticos: son hechos a base de materiales reciclados, como plástico, otorgan a la vivienda características aislantes y de ventilación. Además, es una composición sustentable debido a que se reutilizan materiales de deshecho.
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Concreto
Este material es quizá el que presenta mayores innovaciones, debido a que es de los más utilizados en el proceso constructivo. • Translúcido: permite construir paredes casi transparentes, más resistentes y menos pesadas que las que se fabrican de concreto tradicional y que además conducen la electricidad. • Estructural: diseñado para cumplir con los más estrictos requisitos de seguridad e ideal para ser utilizado en la construcción de inmuebles en zonas sísmicas como el Valle de México. • Antibacterial: durante su fabricación se le incorpora un material que, al sumarse al hormigón, impide el desarrollo de microorganismos patógenos perjudiciales para la salud. • Autocompactable: presenta gran facilidad para fluir por sí mismo sin necesidad de vibrado, es decir, tiene la
40 reportaje
propiedad de consolidarse aún en elementos estrechos y densamente armados.
novedoso que presenta, entre otras características, mayor capacidad térmica.
Actualmente se está trabajando en la composición de un cemento antiincendio que pretende utilizarse en la construcción de casas; tendrá como principal objetivo evitar la generación de fuego dentro del hogar.
• Antisísmico: presenta una constitución cuya arcilla juega un papel importante en el efecto antisísmico, debido a que dota de resistencia a la construcción; por otra parte, presenta control de la microfisuración del mortero de barro debida a la contracción por secado.
Vidrio
Este material es parte esencial de cualquier vivienda, debido a que es prioritariamente utilizado en las ventanas. • Solar: este tipo de vidrio tiene la cualidad de que, a través de una capa antirreflejante, se consigue una transmisión solar al 100%, lo cual funciona para recargar los paneles solares instalados en las viviendas.
Adobe
Aunque desde hace muchos años existen las casas hechas a base de adobe, este material ha presentado diversos cambios y ha evolucionado rumbo a una mejor constitución, lo que lo convierte en un sistema constructivo
Paneles
En el mercado existe una gran diversidad de sistemas constructivos a base de paneles, siendo los más frecuentes los de acero cubierto de mortero; estos son posteriormente armados y cimentados para lograr una estructura monolítica y resistente. • Ecológicos: al igual que con los ladrillos, las botellas de plástico pueden ser utilizadas para la creación de paneles que formarán la estructura de una casa. Estos paneles son armados al termoformar el plástico con calor y compresión. Los paneles a su vez son unidos por alambres soldados mediante mallas. »
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Ventajas de los materiales innovadores n Capacidad de resistencia ante desastres naturales n Reducción de hasta 40% en costo de producción n Construcción con características sustentables n Adaptaciones bioclimáticas
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44 desarrollo
Villas Bicentenario
Un proyecto de
vanguardia Villas Bicentenario estĂĄ desarrollado mediante el sistema constructivo Casaflex, conformado por un agradable diseĂąo y una acertada integraciĂłn con el medio ambiente
44 | Vivienda especialistas del sector | abril 2011
CASAFLEX
C
alidad y una fusión adecuada con el medio ambiente serán las principales características del proyecto Villas Bicentenario. El proyecto abarca una superficie de 20,755.14 m² de terreno y está localizado en el municipio de Ciudad Altamirano, Guerrero, entre Prolongación de Independencia Oriente y Prolongación de Ejército Mexicano Poniente. Villas Bicentenario será un desarrollo urbano residencial compuesto por 206 viviendas Casaflex, con el que se propició el mayor respeto posible a las vialidades y al entorno urbano existente. El conjunto habitacional contará con diferentes clases de vivienda —incluyendo la económica para personas
con bajos ingresos— concebidas con la más alta calidad en diseño y construidas con la mejor tecnología. Estas viviendas, salidas de fábrica y colocadas en el terreno, llevan en su interior tecnologías para el ahorro de agua y energía, como calentador de agua eficiente, regaderas ahorradoras de agua, inodoro con sistema dual, llaves mezcladoras en el lavabo, llaves mezcladoras para fregadero y lámparas ahorradoras. Además, incluirán instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias y de gas. En cuanto a los acabados, las viviendas contarán con módulos de concreto armado, acabado pulido color natural en pisos, además de acabado de concreto pulido y pintura vinílica color blanco en los muros. »
Tecnologías de ahorro n Llaves mezcladoras para fregadero n Regaderas ahorradoras de agua n Llaves mezcladoras de lavabo n Calentador de agua eficiente n Lámparas ahorradoras n WC con sistema dual
20,755 206 metros cuadrados de terreno
viviendas Casaflex
abril | Vivienda especialistas del sector | 45
46 estadísticas
Hay más de 35
de viviend as
millones
en el país
Datos obt enidos po r el recie del Inegi m nte censo uestran q oficial ue 80.4% d están hab e l a s itadas casas por : Judith Sa
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DISPONIB ILIDAD DE SERVICIOS EN LA VIVIE 100 NDA
90.3%
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69.5%
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20
0
Agua entu bada dentro de Drenaje la vivienda De cada 10 0 viviendas, 90 cuentan con drenaj e.
35 4
35
millones 617,724 viviendas
millones 997,806 deshabitad as
4 2
Servicio sanitario
millones 617,724 viviendas
millones 997,806 deshabitad as
millones 12,350 de so tem 46 | Vivienda especialistas del sector | u abril 2011 poral millones 12,350
35
Electricid
ad
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6.2%
> Vivienda s piso de tierrcon a
millones 617,724 excluyen la viviend*aSe s vivisenda
s sin de ocupan información tes y su población.
millones 997,806 deshabitad as
millones 12,350 de uso tempo ral
INEGI
PARQUE HABITACIONAL POR ENTIDAD Estados con más viviendas con piso de tierra
Estados con menos viviendas con piso de tierra
ESTADO
VIVIENDAS HABITADAS
% OCUPANTES
% VIVIENDAS CON PISO DE TIERRA
ESTADO
VIVIENDAS HABITADAS
% OCUPANTES
Oaxaca
941,536
4.0
18.7%
Distrito Federal
2,453,031
3.6
18.4%
Coahuila
727,458
14.7%
Aguascalientes
11.7%
Estado de México
De cada 100 viviendas, 18 tienen piso de tierra Guerrero
810,384
4.2
1,090,914
4.4
3.8
2,014,307
3.8
De cada 100 viviendas, 14 tienen piso de tierra
1.6%
De cada 100 viviendas, 1 tiene piso de tierra 290,777
4.1
De cada 100 viviendas, 14 tienen piso de tierra Veracruz
1.0%
De cada 100 viviendas, 1 tiene piso de tierra
De cada 100 viviendas, 18 tienen piso de tierra Chiapas
% VIVIENDAS CON PISO DE TIERRA
1.7%
De cada 100 viviendas, 1 tiene piso de tierra 3,749,106
4.1
3.8%
De cada 100 viviendas, 3 tienen piso de tierra FUENTE: INEGI
L
os resultados del último Censo de Población y Vivienda 2010 elaborado por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (Inegi) muestran que en México hay 35 millones 617,724 viviendas, de las cuales 80.4% están habitadas, es decir, 28 millones 607,568. Del total de viviendas, 14% se encuentran deshabitadas, es decir, 4 millones 997,806, y las ocupadas de manera temporal suman 5.6%, es decir, 2 millones 12,350. Eduardo Sojo Garza Aldape, presidente del Instituto, comentó que existen “muchas viviendas deshabitadas en zonas migrantes, viviendas pequeñas, modestas, que dejan para irse a vivir a otro país. También en zonas urbanas se ha incrementado la vivienda deshabitada; casos como Baja California, Tamaulipas, Chihuahua, Ciudad Juárez y localidades alrededor de ésta".
Citó, como ejemplo, que 12.5% de las viviendas en el estado de Morelos son de uso temporal y hay 9.9% en Oaxaca. Parque habitacional y servicios Seis de cada 100 casas registradas tienen piso de tierra, lo cual representa 6.2% del total contabilizado en 2010. Hacia 1990 se tenían 19.5% viviendas con esta característica. Por cada 100 casas contabilizadas, las entidades que más viviendas con piso de tierra registraron fueron: Guerrero y Oaxaca, 18; Chiapas, 14; Veracruz, 11; Michoacán, 10; Puebla, 9, y San Luis Potosí, 8. Las entidades que menos unidades de este tipo presentan son: Aguascalientes y Coahuila, 1; Nuevo León y Yucatán, 2. El promedio de ocupantes de las viviendas disminuyó, es decir, pasó de cinco ocupantes en 1990 a 3.9 en 2010. Entre los servicios que el Instituto incluyó
en su conteo en las viviendas particulares habitadas destacan: energía eléctrica, con una cobertura de 97.8%; agua entubada, con 91.5%, y drenaje, con 90.3 por ciento. Desocupación Los municipios con el mayor número de viviendas en abandono son: Tijuana, Baja California, en donde hay 11,482 casas con esta situación, y Ciudad Juárez, Chihuahua, en donde una cuarta parte de las viviendas están desocupadas, es decir, de las 467,151 unidades, 111,103 están solas. “El porcentaje de viviendas deshabitadas por entidad federativa muestra que Baja California cuenta con un mayor peso relativo con 18.8%, seguida por Chihuahua con 18.7%, Zacatecas con 18.2% y Tamaulipas con 18.1%, algunos de las cuales son entidades con tradición migratoria”, de acuerdo con un comunicado del Inegi. »
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48 colaboración
Convives
Nuevos sistemas
constructivos Desarrollar nuevas tecnologías beneficia a la población al ofrecer seguridad y calidad en sus viviendas
Ing. Guillermo Jaime Calderón, presidente ejecutivo de Mejoramiento Integral Asistido
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esde los inicios de la civilización, el ser humano ha desarrollado diferentes métodos de construcción, primero buscando el resguardo, para posteriormente incrementar el confort, la resistencia y otros atributos que, con el paso del tiempo, se han llevado a niveles de sofisticación muy avanzados. Dado que la construcción exige índices de seguridad muy altos, la curva de innovación en sistemas constructivos no es tan agresiva en su crecimiento como en otras industrias —por ejemplo las telecomunicaciones—; sin embargo, en las últimas décadas ha crecido exponencialmente el desarrollo de tecnologías que brindan, tanto al constructor, como al usuario, atributos que incrementan la habitabilidad y resistencia, que benefician a los factores asociados con el costo. Cabe destacar que existen ejes rectores en materia del desarrollo de sistemas constructivos que, a la fecha, difícilmente se vislumbra un nivel de superación. Ejemplo de ello son el cemento y el acero, que si bien se han buscado desarrollar sustitutos, no se han encontrado algunos que superen sus beneficios. Consecuencia de lo anterior es que los sistemas constructivos modernos de mayor impacto, como los moldes para vivienda monolítica, los paneles prefabricados e incluso los blocks con tecnología celular, incluyen en su “ADN” alguno de los materiales básicos, como cemento, arena y acero. La idiosincrasia también impacta en el uso y desarrollo de nuevas tecnologías de construcción. Países en vías de desarrollo típicamente son “seguidores” mientras que países desarrollados son generadores de tecnología. Es importante destacar que los grandes desarrolladores que decidieron implemen-
Llevar propuestas diferentes en una industria como la de la construcción no es tarea fácil. Es imposible lograr resultados diferentes aplicando los métodos tradicionales” Guillermo Jaime Calderón Presidente ejecutivo de Mejoramiento Integral Asistido
tar tecnología han marcado una clara diferencia contra los que deciden transitar por la vía tradicional. Las tecnologías de construcción no son propias de los grandes desarrollos, hoy su utilización en mercados como el rural está aportando valor tanto para los beneficiarios como para las fuentes de financiamiento al crear una relación costo-beneficio más alta. Nuevas formas de construir Es imposible lograr resultados diferentes aplicando métodos tradicionales. Por tanto, para impactar nuevos mercados, las alternativas son cambiar los sistemas constructivos, los
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métodos de construcción o bien hacer híbridos de lo anterior. Un ejemplo muy exitoso es el método de autoconstrucción implementado por empresas como Mejoramiento Integral Asistido (MIA), además de otros que innovan en las formas de construir y abaratan la construcción, incrementando la calidad y atributos del producto final. Materiales novedosos y sustentables El impacto generado por el cambio climático se ha manifestado de diferentes formas. Hoy la industria de la construcción cuenta con diversas propuestas que incrementan los índices de termicidad, repelen radiaciones o bien aprovechan recursos para generar energía. El concreto celular, el poliestireno de alta densidad o bien las letrinas secas, celdas solares, paneles de ferrocemento, bloques de adoblock o policloruro de vinilo (Pvc) aislante aportan al esfuerzo que el gobierno y los órganos reguladores están haciendo para implementar políticas y métodos constructivos en favor de la sustentabilidad. Innovaciones en la construcción Dentro de la industria de la construcción, la vivienda ha implementado con menor velocidad tecnologías de edificación porque representa patrimonio, que difícilmente se pone en riesgo implementando métodos y tecnologías innovadoras que no hayan sido certificadas por los órganos reguladores autorizados. Hoy, la utilización de tecnologías de mampostería como block, han implementado innovación incremental de alto impacto, tal es el caso del block de concreto, que ha evolucionado hacia el block celular, adoblock, block con junteo mecánico y bloques de grandes dimensiones. Una de las tecnologías disruptivas que mayor crecimiento ha tenido es el uso de moldes para vivienda monolítica. El uso de esta tecnología se ha sofisticado tanto que hoy es posible utilizar un solo molde para hacer dos viviendas al día. Tecnologías de menor alcance pero mayor impacto como los paneles de ferrocemento y de Pvc hoy son utilizadas por importantes empresas que atienden mercados de difícil acceso, como el rural. Hoy se ha logrado construir viviendas en planta y sólo colocarlas en sitio, propuesta que está demostrando que es posible aplicar innovación radical a una industria con una clara resistencia, incluso a la innovación incremental. »
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odos los trabajadores al servicio del Estado pueden tener acceso a un crédito gracias al Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste). Para lograrlo, el Fondo ha creado diversos esquemas que cubren la demanda y los diferentes perfiles laborales de los trabajadores con la finalidad de dar a cada familia el hogar que se ajuste a sus necesidades.
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Uno de los esquemas más importantes en esta gama de acceso al crédito es la modalidad Alia2 Plus, diseñada para aquellos trabajadores al servicio del Estado que, por el monto de su salario, requieren de un producto que les ofrezca una vivienda acorde con sus ingresos. Mediante este esquema, es posible conocer, desde el inicio del crédito, el monto a pagar, sin incrementos futuros y obteniendo una mayor capacidad de compra.
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on Alia2 Plus la parte del crédito que aporta el Fovissste, más el 100% del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR se considera como disponible para el trabajador sin necesidad de participar en un sorteo; la otra parte del crédito la ofrece el Banco con base en el total de los ingresos del trabajador, con lo que su capacidad de compra se eleva considerablemente. Adicionalmente a estos dos créditos, se integra el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR; con ello, el crédito del Fovissste se
utiliza para cubrir el enganche y gastos de escrituración total o parcialmente de acuerdo con el valor de la vivienda, mientras que el crédito del Banco se utiliza para complementar el pago de la vivienda, cotizado en pesos, con mensualidad y tasa fija durante toda la vida del crédito. Los bancos autorizados para llevar a cabo esta compensación de financiamiento son: Banorte, Hipotecaria Nacional, Hipotecaria Vértice, HSBC, Santander, Scotiabank, Banamex, Banco del Bajío y Bancomer.
¿Cómo opera? FOVISSSTE Monto máximo según tablas
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ste crédito cofinanciado puede ser aplicado a la adquisición de vivienda nueva o usada y a la redención de pasivos hipotecarios. En el portal del Fovissste es posible acceder al buscador de oferta de vivienda nueva registrada; en este registro es posible asesorarse para conocer la oferta de diversos desarrolladores habitacionales en todo el país.
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