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contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Germán Ahumada A.
Presidente
Lic. Jorge Quinzaños S.
Secretario
Vicepresidentes: Lic. Mauricio Carrillo Q.
Finanzas
Lic. Elliott Bross U.
Centros Comerciales Ing. Luis Gutiérrez G.
Industrial
Arq. Alfredo Helfon D.
Oficinas
Arq. Jorge Gamboa de Buen
entrevista RICARDO ZÚÑIGA 27
sinaloa, destino de primer mundo
RECON 2011
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AMÉRICA
LATINA
PRESENTE
Relaciones Institucionales Lic. Eduardo Sánchez Navarro R.
Turismo
Lic. Diego Gutiérrez Sainz
Vivienda
Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C.
Dirección General
Claudia Pérezsalas R.
Delegados Regionales Ramón Abascal
Quintana Roo
Ignacio Ramírez
Jalisco y Riviera Nayarit
Edición a cargo de Centro Urbano Responsables de la edición: Horacio Urbano y Roxana Fabris Coeditor Nino Molina Coordinador Editorial Eduardo S. Cortés
40 arte
Ana Fuentes
Colaboradores Gabriela Romero, Judith Santiago y Magali Roldán Arte y Diseño Ángel R. Ruiz Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Eduardo S. Cortés Administración Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com Circulación Sonia Prieto (55)5687-4873 ext 17 Ventas de Publicidad Karina Mejía (55) 4333 0636 kmejia@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2008121811550500-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
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44 David González Fernández
Bonos verdes 46
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editorial
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residir durante dos años la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) ha sido una experiencia más que enriquecedora, que me permitió profundizar en muchos de los temas que definen la agenda de nuestra industria y que me dio, además, la invaluable oportunidad de trabajar más a fondo con cada uno de los socios de la ADI.
Es además reconfortante que la culminación de mi gestión se haya dado teniendo como marco The Real Estate Show 2011, este gran evento que juntos hemos construido y que, a lo largo de los años, se ha convertido en el más importante referente obligado del sector. El resultado de esta edición de nuestro evento fue particularmente importante, porque a través de cada uno de sus espacios tuvimos oportunidad de darnos cuenta del avance de la recuperación; necesaria para nuestra industria, pero necesaria ante todo para el país. La conclusión es que sigue habiendo retos enormes, pero que detrás de cada uno de ellos se encuentran enormes oportunidades. Y es precisamente en esta compleja ecuación, en que pareciera que los obstáculos son el factor que determina lo que se puede hacer, que los profesionales de esta industria hemos sido capaces de desarrollar las obras que están cambiando la cara del país. Ésta es la última ocasión que escribo este editorial, pero al igual que en todas las anteriores ocasiones, quiero dejar en estas líneas constancia del profundo compromiso que nuestra industria tiene con México, e invitar a todas las instancias públicas a unificar criterios en torno al objetivo común de construir juntos un mejor México: un México más competitivo, que figure por derecho propio entre las mayores economías del mundo, generando en este proceso mejores oportunidades para su población.
versión
AÑO 4
mobiliaria N Ú M E RO 2 0
M AyO - j u N i O 2 011
cobertura especial
MIPIM
Estoy seguro de que el nuevo presidente de nuestra querida Asociación, Elías Fasja, fortalecerá los lazos con cada una de las instancias relacionadas con la industria inmobiliaria, dando mayor fortaleza a la ADI, pero, sobre todo, haciendo del desarrollo inmobiliario un poderoso motor al servicio de México. Sólo me queda agradecer a todos nuestros socios por su constante respaldo durante mi gestión, así como al equipo de dirige Claudia Pérezsalas y que hace posible que la ADI sea lo que es hoy…
PREMIO
ADI
Paseo Acoxpa, un espacio abierto para la convivencia.
Gracias, pues, y hasta pronto…
En el marco de The Real Estate Show 2011, Paseo Acoxpa se llevó el premio al ganador, en tanto que Plaza Carso y el Museo Memoria y Tolerancia obtuvieron sendos reconocimientos.
Germán Ahumada Alduncin Presidente de la ADI
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empresas asociadas n ALHEL www.alhel.com.mx n AMB PROPERTY MÉXICO www.amb.com n ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx n ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN
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Real Vienna: Es la plataforma de fondos de inversión dirigida a mercados de Europa Central y Oriental. Es una reunión para evaluar proyectos, consultoría de propiedades, instalaciones, terrenos, financiamiento, administración y servicios. 24 al 26 de mayo, Viena, Austria.
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Feria de las Propiedades Exclusivas, EPEX: Muestra de las propiedades más destacadas alrededor del mundo para conocer y comprar las propiedades más lujosas a nivel mundial. Dirigida a inversionistas y a quienes desean comprar casa en los destinos más lujosos del mundo. 11 a 12 de junio, Londres, Reino Unido.
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Real Estate North: Ofrecerá un programa de congresos de alta calidad con participantes internacionales y la posibilidad de hacer networking con los expositores y los visitantes de la feria. 14 de junio 2011, Hamburgo, Alemania.
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ecoSHOWCASE Bristol: Exposición de productos y seminarios para la construcción sostenible que reúne a proveedores de productos, asociaciones de la industria y otros profesionales de la construcción. 21 de junio, 2011, Bristol, Reino Unido.
n VIVEICA www.viveica.com.mx
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noticias
Se fortalece ramo
inmobiliario La primera colocación bursátil de Fibra Uno implicó un monto de 3,615 millones de pesos a un precio de 19.50
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l sector inmobiliario cuenta con una nueva opción de inversión dentro del mercado de capitales de México: el Fideicomiso de Bienes Raíces (Fibra). Luego de adecuaciones a su marco fiscal, legal y regulatorio, que llevaron casi ocho años, se logró la primera colocación de la Fibra Uno en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por un monto de 3,615 millones de pesos. La emisión de Fibra Uno fue de 185 millones 385,543 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, lo cual representa 43.7% del
patrimonio del fideicomiso a un precio de 19.50 pesos. Este instrumento financiero cotizará en la BMV como una acción con clave de pizarra Funo, operará en Sentra Capitales y tendrá un mercado secundario. En México, Casa de Bolsa Santander es el coordinador global e intermediario, Protego Casa de Bolsa funge como intermediario, Protego Asesores es el agente estructurador de la Fibra y Santander Investment Securities, Inc. es el agente colocador, único en el segmento internacional.
Amplia oferta cultural, vida social y vivienda serán factores que impulsen el turismo
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Mediante Fibra Uno los desarrolladores inmobiliarios podrán capitalizarse y obtener recursos para llevar a cabo proyectos del sector comercial, industrial y de servicios; además, les permitirá financiar proyectos de infraestructura de largo plazo. El secretario de Hacienda y Crédito Público, Ernesto Cordero Arroyo, explicó que con este fideicomiso "las Administradoras de Fondos para el Retiro podrán realizar inversiones que beneficiarán en sus rendimientos a los trabajadores que
tienen sus recursos en el Sistema de Ahorro para el Retiro, ofreciendo, además, seguridad en su inversión". Por su parte, el presidente y director general del Grupo Financiero Santander, Marcos Martínez Gavica, dio a conocer que Fibra Uno está conformada por activos inmobiliarios que cuentan con seis inmuebles comerciales, cuatro industriales, cinco mixtos y uno para oficinas, ubicados en los estados de Chiapas, Guanajuato, Guerrero, Jalisco, Quintana Roo, Estado de México y Distrito Federal.
Rescatan Centro Histórico de SLP
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San Luis Potosí es una de las ciudades más grandes de la entidad, y que cuenta con una zona metropolitana; actualmente ocupa el tercer lugar en el índice de mejores zonas para vivir, lo que ha atraído a inversionistas europeos y estadounidenses que construyen grandes empresas. Por tanto, el gobernador Fernando Toranzo Fernández impulsa la creación de una nueva imagen de su Centro Histórico, con el objetivo que ofrezca vida cultural y social, vivienda y altos valores arquitectónicos que impulsen el turismo. En el proyecto participarán miembros de la Cámara de Comercio y agentes inmobiliarios, además de Raúl Cerón y Adrián Pandal, titulares de las fundaciones Slim y Centro Histórico de la Ciudad de México AC, quienes prevén la posibilidad de que Grupo Carso invierta en San Luis Potosí. Por otra parte, hoy en día la ciudad ya cuenta con 27 rascacielos de entre 40 y 110 metros, ocupando el noveno sitio a nivel nacional en número de edificios. Uno de los inmuebles más reconocidos de la entidad es el Museo Interactivo Laberinto de las Ciencias y las Artes, ubicado en el Parque Tangamanga I, cuya construcción requirió la inversión de más de 200 millones de pesos.
noticias
“La puerta de la creación”
planoinmobiliario
El arquitecto japonés Tadao Ando visitó los avances de su obra en Nuevo León
E
l Centro Roberto Garza Sada, “La puerta de la creación”, es la nueva obra que se está realizando en Nuevo León con el diseño de Tadao Ando, arquitecto japonés cuyas obras representativas son la Capilla en el Monte Rokko (Kobe, Japón), el Museo de Arte Moderno (Fort Worth, Texas), la Iglesia de la Luz y Omotesando Hills, centro comercial (Tokio, Japón). Bajo el nombre “Premio Pritzker” de 1995, la Universidad de Monterrey (Udem) eligió al que sería el ganador del proyecto para crear un edificio diseñado especialmente para la enseñanza, la creación y la investigación de la arquitectura. Esto con el objetivo de que con las carreras de arquitectura, diseño gráfico, diseño industrial, diseño de interiores, diseño de modas y artes visuales se desarrollen obras y proyectos de arte. El lugar contará con 21
salones para talleres y laboratorios, aparte de tres patios en el interior y dos anfiteatros en un espacio de 9,000 m2, con formas geométricas simples e intersección de volúmenes macizos de concreto y luz natural. El inmueble, que requirió una inversión aproximada de 34 millones 500,000 dólares, hecha casi en su totalidad por la familia García Sada, estará listo para 2012 y se ubicará en el municipio de San Pedro Garza García en Nuevo León. "México tiene arquitectos reconocidos a nivel mundial, por lo tanto sabía que en este país podían realizar una construcción arquitectónica sin ningún problema, pero cuando me dijeron que era en Monterrey (no había escuchado el nombre de esta ciudad) decidí continuar”, declaró Tadao Ando al visitar la obra. Tadao Ando.
Índice de Ciudades verdes A
l pensar en “ciudades verdes” nos vienen a la mente diferentes ideas, como campo, vida, lugares con pasto, bosques y parques; pero el término, en general, involucra mucho más que eso. Actualmente 81% de la población vive en zonas urbanas, de acuerdo con la ONU; es por ello que el Índice de Ciudades Verdes es un proyecto de investigación que evalúa y compara, en términos de su desempeño ambiental, a diversas localidades. Hoy en día se desarrolla en 190 países este proyecto que nació en Siemens, empresa alemana fundada en 1847 por Werner von Siemens enfocada a la eficiencia energética, la productividad industrial, la atención sanitaria asequible y las soluciones de infraestructura inteligente. México En nuestro país, Siemens inició actividades en 1894 en un despacho técnico con un grupo de colaboradores; su objetivo primordial fue que la marca fuera aceptada en el mercado nacional. Hoy en día tiene cobertura en toda la República Mexicana con varios equipos, productos, sistemas y proyectos. Con más de 9,000 colaboradores, Siemens contribuye con el desarrollo de la infraestructura y tecnología de México y Centroamérica, además de colaborar con la industria privada nacional,
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brindando respuestas a los grandes retos de la actualidad en los rubros de energía, industria y salud (que comprenden negocios de generación, transmisión y distribución de energía), así como en los sistemas de transporte. El índice de Ciudades Verdes ayuda al entorno cuando se presenta algún desastre natural y, sobre todo, apoya a la educación. También promueve la responsabilidad social y el cuidado del medio ambiente ante colaboradores, clientes, socios, proveedores y sociedad en general. Sin embargo, este propósito implica desafíos muy grandes y comprometedores, debido a los cambios demográficos, la urbanización, el cambio climático y la globalización, y es que la crisis económica y financiera están agravando los problemas mundiales por los cambios que se generan de manera muy rápida y profunda. América Latina Al igual que en Europa, se decidió implantar este plan en Latinoamérica con la idea de incluir a grandes ciudades como Guatemala, Brasil y República Dominicana, entre otros, para observar qué tan bien se llevan con el medio ambiente y qué planes tienen para mejorarlo. Su objetivo es apoyar los esfuerzos y entendimiento de sostenibilidad ambiental urbana.
Limpian de publicidad Santa Fe n El secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Felipe Leal, dio el “banderazo” para iniciar la segunda baja voluntaria del retiro de publicidad en la zona de Santa Fe para “mejorar el paisaje urbano de la ciudad, porque este desorden ya a nadie conviene”. Además de esa zona, la glorieta de Vasco de Quiroga también entrará a la limpieza de los 120 anuncios y 150 vallas, para lo cual habrá un tiempo límite de 30 días; sin embargo, el funcionario declaró que “en este nodo sólo tendrán lugar asegurado aquellas empresas que aceptaron retirar su publicidad de manera voluntaria”.
Canacintra propone obras n El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación, Luis Espinosa Rueda, presentó al gobierno de Puebla un paquete de obras por un millón de pesos para mejorar la infraestructura de los parques industriales y así agilizar la movilidad de mercancías. Con esta inversión se tiene previsto construir un puente a la altura del parque Finsa para hacer más accesible a la zona industrial, y así los proveedores puedan cargar y descargar las mercancías sin tener que enfrentarse al excesivo tránsito que se genera en la zona.
Quieren Tianguis Turístico n La Confederación Nacional Turística informó recientemente que sólo seis ciudades tienen la infraestructura y conectividad aérea suficiente para realizar el Tianguis Turístico, el cual le fue retirado a Acapulco. Las plazas que reúnen los requisitos son Distrito Federal, Monterrey, Guadalajara, León, Querétaro y Cancún. Así lo afirmó el presidente de la CNT, Miguel Torruco Marqués.
noticias
Recon
Latin America 2011
Por: Gabriela Romero
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on gran éxito se realizó Recon Latin América 2011, evento que durante tres días reunió a expertos de la industria de centros comerciales, quienes hablaron de lo más importante del sector y de las oportunidades de inversión que hay en América Latina. Con este congreso se buscó la continuidad de los lazos comerciales entre los países americanos, que están asentados en 21 millones de kilómetros cuadrados y comprenden 600 millones de habitantes, cuya mayor fuente de ingresos es el comercio. Más aún, esta región es la más productiva del orbe y cuenta a Brasil, México y Argentina como sus economías más activas. Al respecto Gonzalo Montaño, presidente del Comité Consultivo del ICSC México, indicó que 75% de la población de América Latina habita en zonas urbanas, pero que solamente las condiciones de Chile y México son realmente atractivas, pues pertenecen a la OCDE. Además, la infraestructura y el comercio siguen siendo sus variables de crecimiento económico, señaló Montaño, 12
México ha mostrado signos de desarrollo económico, como la tasa de natalidad, que ha caído tan rápido como la de un país desarrollado, o el costo laboral en dólares, que se ha mantenido estable
Por su parte, Elliott Bross, director general de Constructora Planigrupo, ofreció un discurso resaltando los orígenes de la conformación de México como nación hasta alcanzar su estatus actual como la tercera urbe más grande del mundo. También afirmó que el comercio es la tercera actividad más antigua de la humanidad, ya que se estima que los primeros centros comerciales fueron los bazares de Estambul, hasta la documentación del primer centro comercial del mundo, inaugurado en 1956.
Premio a Centros Comerciales
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tomando el ejemplo de Chile, país que tiene sólo 2.9% de pobres. Debido a que esta variable es muy distinta en todos las naciones latinoamericanas, el ICSC (International Council of Shopping Centers) busca conformar un tratado para impulsar el desarrollo de los centros comerciales en Haití.
or tercer año consecutivo se entregaron los Premios a Centros Comerciales Latinoamericanos del ICSC, reconociendo a la excelencia en el mercadeo de centros comerciales, al diseño y desarrollo de propiedades comerciales y al diseño de tiendas minoristas. Estos reconocimientos se entregaron en la categoría de Oro y Plata y se recibieron proyectos de 11 países de América Latina. Posteriormente, una de las conferencias más destacadas fue la impartida por Pedro Aspe: “Panorama económico de
El evento más importante en cuanto a centros comerciales dio una muestra más de la oportunidad de inversión que representa latinoamérica México en el contexto de América Latina”, en la que habló de las expectativas de crecimiento que tiene el país para los próximos 30 años. Aspe señaló que México está en el mejor momento financiero, pues ha mostrado signos de desarrollo cultural y económico; la tasa de natalidad, ha caído tan rápido como la de un país desarrollado o el costo laboral en dólares, que se ha mantenido estable. En la ponencia “Nuevos vehículos de inversión en la industria latinoamericana”, especialistas como Marcelo Baptista Carvalho, copresidente de Ancar Ivanhoe de Brasil, Jay Marling, presidente de Altus Group Latin America, Mike Melson, director ejecutivo en América Latina, de Kimco Realty Corporation, Juan M. Procaccini, socio de Pegasus, Sandor Valner, director general de Walton Street Capital México y Ricardo Zúñiga, director general de Vertex Real Estate Investors, hablaron de que la economía de Brasil está en auge y México está emergiendo de la recesión. Colombia y Perú parecen ser oportunidades muy prometedoras, mientras que Chile, Argentina y Panamá también tienen posibilidades de crecimiento. Otra conferencia muy esperada fue
“Retailers latinoamericanos expandiéndose globalmente”, la cual trajo ante la audiencia a Alejandro Ramírez, director general de Cinépolis, quien habló sobre cómo una compañía familiar de una ciudad de segundo nivel en México se ha convertido en una empresa tan importante en la industria de los bienes raíces comerciales a nivel mundial.
Recon Latin América 2012
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l próximo Recon Latin América será en Lima, Perú, y Gonzalo Ansola es el presidente del comité anfitrión, quien comentó que debido al éxito y la calidad de la reunión en México será un gran reto superarla el próximo año en Perú, pues nunca imaginaron que iba a tener gran impacto en el sector. “Es un gran reto para mí y esperamos superar el número de asistentes; será un año especial para la industria. México me parece un país espectacular con mucho desarrollo, sus centros comerciales tienen muchas marcas que en Perú no hay, pero bueno, mientras siga el crecimiento de la industria todo estará bien”, concluyó Ansola.
Latinoamérica en cifras
21
millones de kilómetros cuadrados de extensión
75%
de la población habita en zonas urbanas
600
millones de habitantes
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noticias
MIPIM, reunión inmobiliaria global La versión 2011 de este evento, que convoca a los profesionales de bienes raíces de todo el mundo, fue todo un éxito
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iles de miembros del sector inmobiliario de más de 80 países se dieron cita en el Palacio de Festivales y Congresos, en Cannes, Francia, para participar en las jornadas del MIPIM 2011. La inauguración del Marché International des Professionnels de l'Immobilier (MIPIM) estuvo a cargo de Boris Johnson, alcalde de Londres, y del teniente adjunto de Cannes, Bernard Brochand. En el evento fue posible observar un gran número de stands de empresas del mercado de bienes raíces, así como de arquitectura y desarrolladores de diversos sectores: oficina, residencial, industrial, hotelero, logística, centros comerciales, parques industriales, entretenimiento y aparcamiento. Asimismo, hubo pabellones representativos de diferentes gobiernos europeos, como París, Londres y Rusia, entre otros, que promovieron sus ciudades, regiones y estados para atraer la inversión; mientras que el patrocinador oficial del mercado este año fue la ciudad de Estambul. Además de la sala de expositores, MIPIM también ofreció una serie de conferencias por parte de los profesionales del sector, con temas que versaron desde tecnología en los desarrollos, oportunidades de inversión, casos de éxito, hasta infraestructura y planeación urbana. 14
México, oportunidad de inversión
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n el marco del evento, representantes de Latinoamérica estuvieron presentes para impartir la conferencia “¿Por qué invertir en Latinoamérica?”, en la que personalidades de países como México —representado por la directora general de Fonatur, Adriana Pérez Quesnel—, Panamá, Chile, Argentina y Uruguay, hablaron acerca de las ventajas de invertir en la región. Posteriormente, asistieron a un “Laboratorio de Inversión” en el que los representantes de cada país convivieron y resolvieron dudas de inversionistas de todo el orbe. Por su parte, la representante de México Adriana Pérez Quesnel destacó la importancia de que el país participe en este tipo de eventos para que inversionistas de todo el mundo se encuentren al tanto de sus altas tasas de crecimiento y de la excelente oportunidad de inversión que representa.
Ruanda, economía atractiva
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omo parte de las actividades de la feria, el Primer ministro de Ruanda Bernard Makuza invitó a los asistentes a su ponencia “Ruanda: emergente y atractiva economía en África”, en la que expuso las ventajas de invertir en el país. Enfatizó que la principal razón que hace de Ruanda un buen lugar para invertir es el potencial como atractivo turístico con el que cuenta la región, en donde intervienen variables como su buen clima, el maravilloso paisaje y la flora y fauna locales. En este sentido, Bernard Makuza enfatizó que uno de los principales atractivos turísticos del país son los gorilas de la montaña y otros elementos de su fauna salvaje, lo que permite el desarrollo del ecoturismo. En cuanto al clima político y social que impera en su nación, el Primer Ministro aseguró que cuentan con un alto sistema de seguridad y que el ambiente se encuentra estable desde hace ya algunos años.
Rusia, destinos de nieve
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omo parte de las conferencias impartidas en MIPIM 2011, Alexey Nevsky, director de la compañía inmobiliaria Peak, dio a conocer el proyecto Northern Caucasus Resorts. El concepto consiste en la construcción de una serie de desarrollos turísticos en la zona del Cáucaso, la región natural situada entre Europa del Este y Asia occidental, específicamente en las montañas; buscarán con ellos satisfacer la demanda de destinos de nieve para vacacionar y practicar deportes invernales. Algunos de los desarrollos que se planean son Mamison, que tendrá la capacidad para atender a 30,000 visitantes al día, Elbruz, que se planea atienda a 28,000 personas y Matlas, que dará atención a 18, 000 visitantes; en promedio, estos desarrollos podrán alojar a 7,000 clientes por día. La idea del proyecto surgió de la necesidad de satisfacer la demanda de turismo que busca un destino de nieve y un sitio para practicar deportes extremos, así como el incremento en la capacidad de alojamiento, ya que los Juegos Olímpicos de Invierno 2014 y La Copa Mundial de la FIFA 2018 se llevarán a cabo en Rusia. Para concluir, el director general de Peak aseguró que la inversión en la zona creará múltiples empleos, que se traducirán en una gran derrama económica que necesita la región. Sin duda, MIPIM es una excelente oportunidad de crear lazos de negocios para los miembros del sector inmobiliario a nivel mundial, así como de atraer inversión y posicionarse en el mapa inmobiliario para los gobiernos de diferentes regiones.
34%
directores de fondos
25%
inversionistas institucionales
22%
desarrolladores privados
10% REITS
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enportada “El desarrollo inmobiliario es una pieza fundamental para el desarrollo económico del país”: Felipe Calderón
Por: magali roldán y gabriela Romero / fotos: Marcela cortés
Buen momento
invertir L para
a recuperación macroeconómica, la aplicación de nuevas políticas públicas y el desarrollo de infraestructura sustentable han posicionado a México como una buena oportunidad de inversión, de acuerdo con el presidente Felipe Calderón Hinojosa. Al inaugurar The Real Estate Show 2011, el Primer Mandatario informó que el reto de la industria es lograr el desarrollo de obras de infraestructura que, además de ser amigables con el medio ambiente, generen una mejor calidad de vida para la población y se integren adecuadamente al entorno urbano. Por tanto, debe propiciarse un ambiente óptimo para que sectores como el 16
inmobiliario puedan seguir desarrollándose: “queremos un sector que cuente con incentivos económicos rentables para que las empresas puedan invertir”. En otro contexto, la simplificación arancelaria en México se redujo de 13 a 5%, con lo que las empresas pudieron adquirir materia prima a mejor precio y aumentaron su competitividad; además, se redujo la reglamentación federal para agilizar trámites y se facilitó la creación de empresas. Por eso, actualmente México es uno de los mejores lugares para hacer negocios, por encima de Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica, pues mejoró en el índice de confianza para la inversión extranjera. Comentó que cuando inició su gestión
al frente del Ejecutivo, el indicador de competitividad del Banco Mundial posicionaba a México en el número 73 y que actualmente ocupa el lugar 35 entre los mejores países para emprender un negocio.
Detonando inversiones
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a importancia del desarrollo inmobiliario nacional es muy grande porque su dinamismo detona inversiones y empleos, con lo que abre oportunidades de progreso y bienestar para los mexicanos. Calderón Hinojosa detalló que, hacia 1990, la inversión en infraestructura del país representaba alrededor de 2% del PIB, contra el 5% al día de hoy, con lo que se
construido 1,000 hospitales y clínicas y se ha logrado la remodelación de 2,000 inmuebles más de este tipo. En otro contexto, el Primer Mandatario subrayó que para la segunda mitad del siglo, México estará posicionándose entre las ocho mejores economías del mundo. También enfatizó que el trabajo de los desarrolladores inmobiliarios es vital para atraer y otorgar las inversiones necesarias para construir un país de vanguardia. “Me parece que tenemos dadas las condiciones para detonar el desarrollo que el país necesita. Sí, necesitamos más cambios, pero independientemente de ello, hoy es posible ver a México como una gran oportunidad de inversión a largo plazo, tanto en infraestructura como en vivienda”, concluyó Calderón. invierten más de 50,000 millones de pesos anuales, lo que se traduce en más kilómetros de carreteras nuevas y arregladas y la remodelación de aeropuertos y puertos marítimos, sin contar a la vivienda. Calderón resaltó la capacidad de los organismos nacionales, debido a que lograron potencializar el financiamiento y se han regido bajo criterios de sustentabilidad ambiental. Destacó que, hoy en día, el país necesita desarrollos, caminos, edificios, viviendas, hoteles y demás inmuebles que sean compatibles con el entorno y utilicen de manera más eficiente la energía. En cuanto a salud, durante los cuatro años más recientes, en México se han
Sector que impulsa la economía
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or su parte, Germán Ahumada Alduncin, presidente de la ADI, calificó la creación de infraestructura sustentable como el nuevo ciclo de la industria y afirmó que la sustentabilidad y la competitividad implican nuevos objetivos para el sector. Debido a que 2011 es “El año del Turismo”, afirmó que los desarrolladores inmobiliarios trabajarán por hacer de México una verdadera potencia en este ramo, pues el año pasado la industria privada invirtió 3,526 millones de dólares.
Detalló que la industria inmobiliaria es la que más contribuye con el dinamismo de la economía mexicana —tan sólo detrás de la manufacturera—, pues construye infraestructura y hace viviendas, hoteles, hospitales, centros comerciales, parques industriales y edificios corporativos. En ese sentido, durante 2011 el desarrollo de oficinas continuará en la Ciudad de México al tener ya 900,000 metros cuadrados de espacios corporativos en proceso. En cuanto a infraestructura, el Congreso aprobó en su presupuesto para este año 636,000 millones de pesos, un incremento de 6.5% respecto a 2010. “De los recursos destinados a la infraestructura, nuestro país se ubica en un lugar número 75 de 139 países, de acuerdo con el ForoDESARROLLO de Índice de Competitividad Global. Esto INMOBILIARIO indica que aún hay muchos caminos, THE REAL ESTATE SHOW: y 2010 aeropuertos, puertos puentes que construir”, indicó Germán Ahumada. En materia de vivienda, el año pasado el sector percibió 239,000 millones de pesos en créditos y subsidios que permitieron la construcción y la remodelación de casas para beneficiar a más de un millón de familias.
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enportada
PREMIO ADI 2011 E
n esta ocasión, los complejos que recibieron el reconocimiento de la ADI están ubicados en la Ciudad de México, lo que reafirma a la zona como una de las que cuentan con mayor auge económico y de construcción a nivel nacional. En cuanto al jurado, estuvo integrado por Felipe Leal, de Seduvi; Juan Carlos Santa Cruz, presidente de la ULI, Gonzalo Balam, financiero, Víctor La Chica, mercadotecnia, Javier Pérez, empresario, José Luis Cortés, académico y Jorge García de Buen, desarrollador. José Luis Cortés, presidente del jurado, resaltó el profesionalismo de todos sus compañeros para analizar cada uno de los proyectos, de los cuales se calificó el desempeño dinámico, estándares de calidad, aportación a la ciudad, cuidado del entorno, comercialización, contribución a programas de desarrollo urbano y novedosas alternativas de uso.
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enportada FINANZAS
México, ventana de oportunidades E l mercado financiero mexicano se encuentra en su mejor momento, ya que actualmente su deuda pública es de 27%, una de las más bajas del mundo. Por su parte, la mayoría de los países europeos tienen una deuda pública por arriba de 100%, incluso la de Japón asciende a 200 por ciento. Lo anterior lo dijo el presidente del Consejo de Administración de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Luis Téllez. También aseguró que el mercado mexicano ofrece condiciones positivas, por lo que es buen momento para invertir. Téllez expuso que en América Latina, solamente Chile mostró un mejor comportamiento que el mercado
mexicano en 2010: “las condiciones del mercado son muy buenas; es momento de entrar al mercado”. Añadió que este año se han obtenido 10,000 millones de pesos en Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) y en 2010 se alcanzaron 24,808 millones. El directivo destacó las ventajas de los Fideicomisos de Infraestructura de Bienes Raíces (Fibra) e invitó a inmobiliarios a invertir en este tipo de instrumentos, pues permite el desarrollo del sector; aunque la primera Fibra lanzada en México se colocó después del terremoto en Japón y del bombardeo en Libia, ha tenido un desempeño positivo. Además, resaltó el crecimiento que muestran las economías emergentes y
aseguró que todos los factores que hicieron que México creciera 5% en 2010 se mantienen y siguen siendo un estímulo para la economía. A eso se suma que en 2010 se crearon 600,000 empleos, que impactó el mercado interno y ahora se espera un entorno favorable, incluso en empresas que buscan colocar deuda o CKD. Subrayó que hay inversionistas extranjeros interesados en participar en las ofertas públicas iniciales de la BMV del año pasado, como OHL, la oferta pública más importante que se reporta en el país: “en los flujos financieros, hasta ahora no notamos una afectación, ni en los volúmenes de transaccionalidad de la Bolsa”.
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Sistemas de pensión a la alza A
l moderar el Panel de Instrumentos Financieros en The Real Estate Show 2011, Luis Gutiérrez, director general de AMB Property Mexico, detalló que el mercado de inversionistas institucionales se divide en tres grandes rubros: Afores, sociedades de inversión y aseguradoras; es decir, los sistemas de pensiones han adquirido gran auge recientemente. Prueba de ello es que en el mercado de valores se han creado instrumentos para fomentar la inversión en bienes raíces conjuntamente, los activos de los inversionistas suman 3,777 billones de pesos, monto que ha presentado gran crecimiento en la más reciente década. De acuerdo con Gutiérrez, las Afores pueden destinar hasta 12% del total de los activos con los que cuentan para invertir en instrumentos estructurados, tales como CKD y Fibra. Asimismo, enfatizó que la regulación de las Afores ha logrado flexibilizar sus reglas de operación, lo que les permite adquirir instrumentos directamente relacionados con el sector de los bienes raíces. Destacó, además, que las Afores en México han destinado, del total de sus
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recursos, sólo 1% al mercado de bienes raíces, mientras que los sistemas de pensiones de Europa y Estados Unidos han logrado canalizar aproximadamente 9% de sus ingresos a este concepto. Nuevas formas de invertir Por su parte, Carlos Aiza, socio de Creel, García Cuellar, Aiza y Enríquez S.C., explicó cada uno de los instrumentos financieros vigentes en el mercado de valores para la inversión en bienes raíces: Fibra: los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces fueron diseñados para que los inversionistas tengan acceso a activos inmobiliarios y obtengan ventajas fiscales. CKD: los Certificados de Capital de Desarrollo surgieron con el fin de que las Afores tuvieran acceso a inversiones de capital privado mediante inversiones en el mercado de valores. Son fondos de capital privado que se realizan a través de una oferta pública. OPA: es cuando mediante la Oferta Pública de Acciones, un oferente pretende adquirir las acciones de una sociedad, cuyo capital esté en todo o en parte admitido a negociación en Bolsa
Luis Gutiérrez Director general de AMB Property México
La evolución en el régimen de inversión de Afores ha sido muy importante al permitir al sistema de pensiones flexibilizar su inversión para participar en las colocaciones de acciones en bolsa, CKD o Fibra”
Carlos Aiza Socio de Creel, García Cuellar, Aiza y Enríquez S.C.
Las actuales condiciones del mercado de valores son óptimas para fomentar la inversión en activos inmobiliarios, además de que las regulaciones han beneficiado esta acción”
de Valores, para poder alcanzar una participación significativa en el capital, que le dé derecho a voto en la sociedad. Se requiere más inversión Por otro lado, Rafael Trejo, coordinador de riesgo de crédito de Afore Banamex, detalló que la cartera disponible de las Afores asciende a 1.4 billones de pesos, de los cuales sólo 15,000 millones son invertidos en el sector de bienes raíces, recursos que se han concentrado en cinco CKD y una Fibra. Del total de activos, 35% se destinan al sector inmobiliario y 40% son recursos que van hacia proyectos de infraestructura. Destacó que los fondos de pensiones buscan un balance entre el riesgo y el rendimiento, y sus inversiones predominan en el sector de la infraestructura porque se tiene la percepción de que son activos totalmente estabilizados. También puntualizó que el incremento en la inversión de activos inmobiliarios por parte de las Afores va a ser gradual debido a que este tipo de organismos buscan invertir en activos correctos, por lo que promoverán una mejor relación entre socios e inversionistas.
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SUSTENTABILIDAD
Bonos de carbono
SESIÓN COMIDA MAGISTRAL
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éxico debe participar en el mercado de bonos de carbono, pues es el décimo país del mundo en emisiones de gases de efecto invernadero, al generar 700 millones de toneladas de CO² al año. Gabriel Quadri, director de Sigea Carbon, detalló que nuestro país se ha comprometido a reducir en 30% la emisión de bióxido de carbono y que el Protocolo de Kioto (acuerdo internacional para reducir emisiones de gases que causan calentamiento global) sólo obliga a los países desarrollados a reducir sus emisiones de bióxido de carbono, por lo que las naciones emergentes se convierten en un área de oportunidad para contribuir a eliminarlas. Añadió que las industrias de la vivienda y la construcción sólo generan 8% de las emisiones de este tipo de gas, mientras que transporte y energía son los que generan más emisiones contaminantes; por eso exhortó a los desarrolladores a hacer edificaciones más sustentables y amigables con el entorno. En cuanto a reducir el calentamiento global, la energía solar y fotovoltaica son las más viables, y por su condición geográfica, México cuenta con amplias posibilidades de aprovechar la luz solar. Así, el país requeriría de 70,000 hectáreas de paneles solares para abastecer a la población de toda la energía que requiere. ESTADÍSTICA
Progreso inmobiliario
C
on el fin de localizar regionalmente a los sectores productivos del país y así se puedan planificar los futuros inmuebles, el Inegi implementó el Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE). Eduardo Sojo, titular del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, comentó que esta herramienta les servirá a los desarrolladores inmobiliarios para localizar en dónde hacen falta hoteles, viviendas, escuelas, hospitales y parques industriales, entre otros servicios que necesita la población. Por otra parte, en la Frontera Norte se registra el mayor índice de compra de vivienda hecha, mientras que el sureste registra más autoconstrucción. En cuanto a los servicios, 97.8% de las casas en el país cuentan con energía eléctrica, 95% presentan agua entubada y 90% tienen servicio de drenaje. En cuanto a la calidad de las viviendas, se han presentado avances significativos, sobre todo en la erradicación de pisos de tierra, puesto que pasaron de 19% en 1990 a 6.2% en el año 2010. Asimismo, comentó que de los 35 millones de casas que conforman el parque habitacional del país, 14% se encuentran deshabitadas y que el organismo a su cargo está trabajando en la creación de un inventario nacional de vivienda.
Arquitectura inmobiliaria D
urante su ponencia en The Real Estate Show, Bjarke Ingels, socio y director de Bjarke Ingels Group, comentó que una arquitectura sustentable, tanto en lo económico como en lo ambiental, mejora la calidad de vida de la población y que es indispensable que los proyectos inmobiliarios adopten criterios amigables. También dijo que el flujo de recursos es pieza fundamental para hacer arquitectura sustentable, por lo cual habló de las ciudades de Shangai en China y Copenhague en Dinamarca, destacando que la primera presenta gran saturación urbana mientras que en la segunda se han logrado integrar perfectamente los nuevos inmuebles al entorno. Asimismo, dijo que se han tratado de eliminar las diferencias urbanas entre ambas ciudades mediante la conformación de nuevos proyectos que aplican las características de la sustentabilidad arquitectónica. Entre los beneficios que trae este tipo de construcciones al ambiente y a la economía, destaca que un edificio ambientalmente bien orientado logrará reducir hasta en 30% el consumo de energía eléctrica. Enfatizó también que los inmuebles deben adaptarse a las necesidades de vida de la sociedad, con la finalidad de convertirse en un elemento funcional del entorno urbano. Finalmente, Bjarke Ingels puntualizó que “la arquitectura sustentable permite no sólo construir un inmueble, sino crear una verdadera obra de arte arquitectónica”.
ECONOMÍA
Estabilidad, eje del desarrollo
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urante la ponencia Estabilidad y cambio para el desarrollo, Luis de la Calle comentó que hay que apostar por el cambio a través de la estabilidad financiera, económica y social. Agregó que México puede tener crecimiento, pero que éste no vendrá de fuera, sino que se tiene que gestionar para que pueda darse, ya que éste es el momento justo para invertir en el país. Sin embargo, necesita mejorar la imagen que tiene en el exterior, e impulsar el hecho de que tomarlo como una mala oportunidad de negocio representa pérdida de dinero. Asimismo, dijo que no hay nada más importante para el futuro de México y para su desarrollo y estabilidad, que fortalecer y engrandecer a su
clase media, pues ya no es un país mayoritariamente de pobres. “En las sociedades modernas, las clases medias comparten una característica: quienes las conforman tienen ingresos suficientes para vivir en el entorno urbano y buscan sistemáticamente mejorar su calidad de vida”, indicó De la Calle. Esta clase está conformada por profesionistas, comerciantes, burócratas, empleados y académicos, entre otros, quienes tienen independencia económica. En relación con la política nacional, De la Calle señaló que los cambios pueden empezar en los estados: “si las grandes reformas no se aprueban a nivel federal, se debería buscar su aprobación en el ámbito estatal”.
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enportada URBANISMO
INFRAESTRUCTURA
Ciudades sustentables
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ax Navarro, director general de Grupo Link, ofreció una magna conferencia acerca de urbanismo, en la que habló de la sustentabilidad con la que se deben construir las ciudades actualmente para brindar mayor calidad de vida a sus habitantes. En primera instancia, Navarro abordó el tema de Estados Unidos y la manera en cómo se han construido sus ciudades, sin tomar en cuenta la sustentabilidad, por lo que sus habitantes tardan más de 20 minutos en trasladarse de sus viviendas a sus centros de trabajo, lo cual implica una pérdida de tiempo sustancial así como desgaste físico y, por ende, disminuye la calidad de vida. Además, las grandes vialidades que se construyen en las ciudades norteamericanas (freeways) han obligado a las autoridades a dejar de construir obras urbanas, pues el uso del automóvil se ha vuelto una prioridad. México, caso aparte Una de las grandes problemáticas que vive México es la
falta de planeación urbana en sus grandes ciudades, pues el uso del automóvil ha ocasionado la saturación de las vialidades; actualmente, el gobierno del DF promueve el uso del transporte público y de las bicicletas, pero para que esto se generalice es necesario contar con un eficiente servicio de transporte. Navarro señaló que, según datos de la Setravi, 80% de la población se mueve en transporte público, mientras que 84% utiliza la infraestructura vial: “México necesita dispersar el tráfico vehicular entre las calles, en vez de concentrarlo en pocas vialidades” Por otra parte, 72% de las personas con automóvil satura las calles, situación que provoca un grave problema de tránsito, a lo que se suman las malas condiciones urbanas que generan delincuencia. En suma, la Ciudad de México tiene 9,000 kilómetros de vialidades, 9% de ellas son primarias, en las cuales se están implementando soluciones viales con 40 años de atraso, basadas en el modelo de Estados Unidos.
MERCADO DE OFICINAS
Los líderes inmobiliarios en el DF
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nte la premisa de que en los próximos cinco años el mercado de oficinas en la Ciudad de México crecerá 1.4 millones de m², la Zona Centro se perfila como el lugar que más desarrollo inmobiliario tendrá en esta materia, especialmente Reforma y Polanco. Héctor Klerian, presidente de ICEI, considera que de 2011 a 2013 la oferta de edificios corporativos aumentará de forma significativa, lo que supone una disminución en el precio de las rentas, mismas que podrían reducirse hasta en 20 dólares por metro cuadrado. En cuanto a la absorción neta del mercado, Héctor Klerian destacó que, durante 2009, este rango se ubicó en 190,000 m², lo que representó 47% menos que en años previos a la crisis y se tradujo en una disminución de 5% en el precio de los arrendamientos. Se estima que actualmente la capital del país cuenta con 3.4 millones de m² de oficinas que, junto con el crecimiento estimado de 1.4 millones para los próximos cinco años, hará posible que hacia 2015 se cuente con 4.8 millones de m² de oficinas.
Debe usarse mejor el presupuesto
M
aureen L. McAvey, vicepresidenta ejecutiva de Initiatives Group en Urban Land Institute, comentó que es importante aplicar los recursos de manera correcta para crear las obras que una ciudad necesita y así tener un mejor crecimiento económico y social. En la planeación urbana, la aplicación correcta del presupuesto es prioridad, pues se destina primero a transporte, luego a energía y por último al agua. La seguridad es otro punto importante para que una ciudad sea aceptada, pues nadie quiere ejercer el turismo en sitios violentos. En el caso de Nueva York –que hasta 1996 fue conocida como “capital del homicidio”– dio un giro de 180 grados al instalar cámaras de vigilancia en sitios estratégicos. “Esto le devolvió a la ciudad la seguridad para sus habitantes y los turistas, lo cual se vio reflejado en la calidad de vida”, explicó McAvey. En relación con el uso de suelo que tiene una duración de entre 50 y 100 años, debe tomarse en cuenta al reestructurar los espacios para mejorar la infraestructura para su desarrollo social y económico.
CENTROS COMERCIALES
Innovación, base del éxito
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oy en día, los centros comerciales enfrentan grandes retos por el cambio en las necesidades del público que asiste a los shopping centers, lo que convierte a la innovación en el factor del que dependerá el éxito de este ramo. Luiz Alberto Marinho, socio director de Brandworks, detalló que se debe satisfacer el entretenimiento, la recreación y la convivencia social de la población. Los inmuebles comerciales deben lograr que las personas aumenten su tiempo de estancia a través de técnicas innovadoras. En cuanto a las compras por internet, afirmó que nunca podrán sustituirlos, porque no proporcionan la calidez que un shopping center aporta a sus asistentes, además de que no promueven la interacción social. Los nuevos centros comerciales deben contar con precios accesibles, mayor calidad, autenticidad sobre otros centros, generar algún tipo de aprendizaje y estar dirigidos a todos los sectores de la población, además de promover la preservación de los recursos y el uso de energías renovables, no sólo para generar beneficios económicos al inmueble, sino para contribuir con el cuidado al medio ambiente, puesto que el objetivo de los nuevos consumidores, más allá de comprar, es mejorar su calidad de vida.
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enportada turismo
Inflación no ha afectado crecimiento
R
ichard Norton, director comercial de la empresa IAMSA Development Group, impartió una conferencia sobre el sector turismo, en la cual comentó que la inflación a nivel mundial es baja, por lo que las economías emergentes están creciendo más rápido que las estables. Lo anterior se ve reflejado en la confianza del consumidor, pues como sus intereses han cambiado ahora no sólo busca el turismo de lujo, sino también el de salud y bienestar. El sector también ha cambiado, aunque continúan vendiéndose los inmuebles turísticos con valor de más de
450,000 dólares. Asimismo, los inmuebles turísticos con valor igual o menor a 250,000 dólares han mostrado un mejor desplazamiento. Esto quiere decir que a pesar de la crisis financiera, la confianza del consumidor que compra este tipo de inmuebles no disminuyó. Para aumentar las visitas turísticas y la compra de estos inmuebles es indispensable el repunte del empleo en las diversas naciones. Antes de la crisis, las personas invertían hasta cuatro veces el total de sus ingresos anuales en la compra de una casa vacacional. Luego de esto, sólo destinan dos veces el valor de sus ingresos anuales.
VIVIENDA
Entre las buenas noticias, afirmó que los ingresos individuales han aumentado y que, en el caso de Estados Unidos, se comienza a llegar al fin de la gran disposición de activos en bienes raíces. En este sentido, informó que una encuesta arrojó que 26% de las personas manifestaron deseos de viajar a México y que una gran parte de ellos buscarán comprar una casa vacacional en el país. Afirmó que el motor de compra de una vivienda social es prioritariamente la convivencia social y, en segundo término, la obtención de un inmueble con plusvalía. VIVIENDA VISIÓN PÚBLICA
Vivienda vertical, política de Estado
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Más impulso a movilidad habitacional
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na vez que el sector vivienda ha tocado fondo, dado su retroceso durante la crisis financiera mundial, el propósito es consolidar acciones que generen la recuperación de la industria, en la que los desarrolladores ocupan un papel preponderante. Durante su participación en The Real Estate Show 2011, Eugene Towle, socio director de Softec, informó que las ventas de productos habitacionales se ha reducido en años recientes: en 2007 se comercializaron 560,000 unidades, mientras que en 2010 sólo se vendieron 480,000. Asimismo, resaltó que en 2007 el valor total de las ventas se ubicó en 30,000 millones de pesos, mientras que en 2010 la cifra registró únicamente 15,000 millones de pesos, por lo que la cartera de créditos a la construcción ha estado a la baja desde hace cuatro años. Por tanto, el aumento de créditos será una de las principales acciones a corto plazo, y la vivienda económica es la que registra mayor desplazamiento, sólo
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que generalmente está condicionada al otorgamiento de subsidios a personas de más escasos recursos. Por su parte, las casas de nivel medio, residencial y residencial plus han reducido su desplazamiento porque la población no accede fácilmente a un crédito de más de 500,000 pesos, por lo que la movilidad habitacional para mantener activo el tren de vivienda. De acuerdo con Eugene Towle, de 1990 a la fecha se otorgaron siete millones de créditos hipotecarios, de los cuales tres millones ya han sido pagados, lo que indica que esas personas están en condiciones de adquirir una mejor casa. Eugene Towle también agregó que en el país debe fomentarse la movilidad habitacional, pues con este instrumento se podría otorgar vivienda usada y barata a no asalariados, resolviendo así sus necesidades habitacionales. Esto es debido a que las casas en México sí generan plusvalía, la población considera su propiedad como el mayor generador de riqueza.
urante las ponencias de The Real Estate Show 2011, Ariel Cano Cuevas, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), hizo su presentación en cuanto a la visión pública del sector. Ahí aseveró que entre las estrategias de la política pública de vivienda del gobierno federal se encuentra la promoción y el fomento de la redensificación urbana y la reconversión del parque habitacional
vigente, por lo cual es indispensable la creación de vivienda vertical como primer paso para lograr los objetivos. Ariel Cano agregó también que para mantener el dinamismo del sector vivienda es necesario fomentar la adquisición de una segunda hipoteca y asegurar un mínimo de plusvalía a las casas. A manera de conclusión, afirmó que los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables son un modelo a seguir para lograr la inclusión de verticalidad con la sustentabilidad y con ello crear ciudades competitivas que permitan el desarrollo económico, social y ambiental del país.
DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010
VIVIENDA VISIÓN PRIVADA
INDUSTRIAL
Más financiamiento a la vivienda
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nte la necesidad de adquirir más financiamiento para nuevos proyectos, los desarrolladores de vivienda deben aprovechar aún más los recursos que las Administradoras de Fondos de Ahorro para el retiro (Afores) tienen para invertir en inmuebles habitacionales, para lo cual se debe contar con un proyecto bien estructurado que demuestre su rentabilidad. Durante su participación en The Real Estate Show 2011, Germán Ahumada Russek, presidente de Consorcio ARA, detalló que el uso de los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) y del Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibra) serán dos buenas herramientas para obtener mayores recursos que permitan el emprendimiento de nuevos proyectos. En este sentido, informó que los desarrollos habitacionales se han hecho tan alejados de las ciudades porque los desarrolladores tienen que encontrar suelo barato, hacer infraestructura, conseguir las licencias y establecer el equipamiento. Una buena forma de revertir esta situación sería que las autoridades otorgaran más facilidades e incentivos a los promotores, para que puedan hacer productos de mayor calidad y que los subsidios que otorga el gobierno federal no sólo sean canalizados al usuario final de la vivienda, sino que también sean destinados a los desarrolladores para la construcción de las casas. entorno político
Bono demográfico detonará inversiones
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as características demográficas del país indican que más de 50% de la población no supera los 25 años, lo que hace suponer que en los próximos años la población demandará la creación de más infraestructura y mejores inmuebles. Al dictar la Conferencia Magistral, Federico Reyes Heroles, presidente del Consejo Reactor de Transparencia Mexicana, señaló que de acuerdo con el último Censo de Población y Vivienda del Inegi, México es un país prioritariamente joven, lo que fomentará la inversión inmobiliaria durante los próximos años. También detalló que cada año se forman en el país alrededor de 700,000 nuevas familias, que además de requerir una vivienda necesitarán centros de recreación, inmuebles educativos para la cultura de sus hijos y más centros de salud. Hablando de seguridad social, mencionó que los derechohabientes de este tipo de instituciones han aumentado aproximadamente 20% entre 2000 y 2010, lo que supone también mayores ingresos en la población y mayor capacidad de compra. Un mejor país Reyes Heroles apuntó que, para hacer crecer la industria inmobiliaria en México, es necesario que se elimine la percepción de inseguridad con la finalidad de atraer más inversiones, ya que esta acción contribuirá de forma significativa a erradicar el abandono de casas en la Frontera Norte del país. En materia de competitividad, afirmó que la recuperación económica global ha sido impulsada por los países en vías de desarrollo, entre los que México ha logrado un importante crecimiento, al grado que se encuentra por arriba de los BRICS (Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica) en muchos sectores. A manera de conclusión, Federico Reyes Heroles enfatizó la postura de que, para que el país detone su crecimiento, es indispensable reformar las políticas públicas existentes, calificando a esa acción como el punto de partida para conformar una nación más competitiva.
Mayor impulso económico
M
éxico representa una oportunidad única para seguir desarrollando su economía, es decir, pese a la imagen que muestra el país hacia el exterior, el sector industrial lo percibe como una fuente atractiva para invertir grandes capitales. Lo anterior fue expresado por Jaime Roberts, director general de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien en el marco de la conferencia industrial aseguró que gracias a su estabilidad económica, México ha logrado atraer empresas extranjeras que han decidido hacer grandes inversiones. La forma en que ha crecido este sector en el país ha sido de las fronteras hacia el interior, y el financiamiento que han dado los bancos como Bancomext han ayudado a la industria; sin embargo, se necesita definir una política clara de fomento de inversión en todos los ámbitos.
Finanzas en recuperación La economía mexicana se ha desarrollado gracias al sector industrial, por lo que actualmente el país se encuentra en su mejor momento y representa una oportunidad única para los inversionistas nacionales e internacionales. Con base en lo anterior, Nick Criss, director ejecutivo de Cusshman & Wakeelfield, indicó durante su ponencia que el mercado financiero relacionado con el sector industrial tendrá mejores dividendos a medida que se coordine a los tres niveles de gobierno para fortalecer la infraestructura, lo que es indispensable para el ramo. Por otra parte, el factor de la violencia es importante, tanto en Estados Unidos como en México; efectivamente, empresas relevantes han abandonado el país, pero también están llegando de Europa grandes industrias. Se espera que se recupere la economía estadounidense para que se den en México acciones favorables para el sector.
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enportada
Mantenerse y crecer,
el reto Después de la crisis, el sector inmobiliario en México busca desarrollo y consolidación
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l llevar a cabo la ceremonia de clausura de The Real Estate Show 2011, Elías Fasja, presidente entrante de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), comentó que si bien la crisis financiera internacional detuvo el desarrollo inmobiliario en México, hoy en día la recesión ha quedado atrás y el reto hacia el futuro es detonar el desarrollo y crecimiento de la industria. Reafirmó la premisa de que el desarrollo inmobiliario es un sector que detona diversos factores económicos que influyen directamente en el crecimiento de la Ciudad de México en cuanto a empleos y progreso financiero. Detalló que en su gestión al frente de la ADI dará continuidad a las acciones implementadas hasta el momento y trabajará por cuidar la salud urbana, para mejorar la calidad de vida de la población y fomentar la creación de ciudades modernas y competitivas.
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Recordó que la crisis económica dejó estragos negativos al sector inmobiliario; no obstante, la industria ha comenzado a recuperarse y “vienen mejores tiempos debido a que hemos dejado atrás la tormenta que detuvo el avance del sector”. Resaltó que en México no existe burbuja de precios en los activos del ramo inmobiliario y que el futuro próximo se regirá por los cambios políticos que tendrá el país, por lo que reafirmó el compromiso de la ADI por trabajar de la mano con las autoridades para contribuir con la creación e implementación de los programas públicos que necesita el sector.
Amplias responsabilidades
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or su parte, Germán Ahumada Alduncin, presidente saliente de la ADI, mencionó que los miembros de la Asociación son responsables del desarrollo y administración de 810 inmuebles existentes en la Ciudad de México, de 70% de
los que hay en Santa Fe y de la mayor parte de los nuevos edificios terminados en Paseo de la Reforma. Resaltó que, a lo largo de los años, los asociados de la ADI han invertido más de 30,000 millones de dólares por concepto de actividad inmobiliaria, lo que ha contribuido a que el Distrito Federal sea una de las ciudades mejor comunicadas del país que genera 25% del PIB nacional. Por tanto, el reto a futuro de esta industria es seguir invirtiendo al ritmo que avanzan los diversos programas de infraestructura implementados por el Gobierno federal. A manera de conclusión, Germán Ahumada Alduncin puntualizó que es importante fomentar la inversión en el desarrollo inmobiliario debido a que son recursos que se reinvierten, generando un círculo virtuoso para todo el país. En representación de Marcelo Ebrard, jefe de gobierno del Distrito Federal, el encargado de llevar a cabo la clausura de The Real Estate Show 2011 fue Felipe Leal, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la capital del país.
Entrevista a RICARDO ZÚÑIGA
La competencia por los recursos es
intensa Una nueva generación de instrumentos financieros busca ocupar espacio en los portafolios de los inversionistas institucionales Por: Gabriela Romero
Por lo anterior, hubo cambios regulatorios que sucedieron en el 2009, los cuales le permitieron a las Afores invertir hasta 12% de sus activos en este tipo de instrumentos.
L
os Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) tienen un potencial muy importante en el desarrollo de la infraestructura y representan una novedosa contribución para la economía de México. Son instrumentos estructurados de largo plazo que ayudan a fondear obra pública, bienes raíces y permiten que las Afores ofrezcan una mejor jubilación a los trabajadores. Aunque son poco conocidos, los CKD podrían abrir un nuevo espacio para el financiamiento de grandes proyectos de infraestructura, inmobiliarios y comerciales en el país.
Inversión Inmobiliaria
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Afores en el mercado bursátil
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n México, alrededor de 1% de los activos en el sistema de pensiones están invertidos en el sector inmobiliario nacional, mientras que en Estados Unidos la cifra de esos recursos llega a 7 por ciento. Al respecto, Ricardo Zúñiga, director general de Vertex Real Estate, comentó que la inversión que han realizado las Afores corresponde a cinco colocaciones de CKD y de Fideicomiso de Bienes Raíces (Fibra) y sus activos están comprometidos con el 1 por ciento. “En el país tiene poco tiempo que opera el Sistema de Retiro, por lo que no se hubiera podido hacer ninguna colocación como ahora, que tiene 1.4 billones de pesos que le permiten hacer colocaciones importantes; se abrió la ventana de las oportunidades”, indicó Zúñiga. Éste es un buen momento para que el sistema de retiro en México comience a incrementar sus posiciones en el sector inmobiliario, ya que, en lo que va del año, ya se efectuaron tres emisiones de CKD por un monto total de 4,731 millones de pesos, y seis más están en proceso.
Vertex, un caso de éxito
V
ertex Real Estate lanzó en marzo pasado su Fondo I de 1,750 millones de pesos, el cual está enfocado en colocar inversiones en todos los subsectores inmobiliarios. Este Fondo I es el primer fondo multisector de bienes raíces en México, que obtuvo recursos de inversionistas institucionales, incluyendo a las Afores, mediante la emisión de un CKD emitido en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Regulación
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n la actualidad, el conjunto de activos manejados por las Afores en México sobrepasa 1.4 billones de pesos, creciendo más de 10,000 millones de pesos de manera mensual.
uñiga comentó que la colocación que realizó Vertex tuvo mucho éxito y la empresa tuvo una favorable respuesta: un total de 200 proyectos inmobiliarios han solicitado invertir en ellos. “De todos los proyectos que nos llegaron, elegimos 20 que nos interesaron de manera particular y otros 80 proyectos más nos llegaron. En particular buscaremos hacer adquisiciones e invertir en el desarrollo de centros comerciales, edificios de oficinas, edificios industriales, hoteles y desarrollos residenciales dentro del territorio mexicano. Estas inversiones se harán de manera independiente o de la mano de socios desarrolladores”, explicó Ricardo Zúñiga. Con CKD, México ingresa al mercado de financiamiento de proyectos que en otros países como Inglaterra, Estados Unidos y Canadá lleva varios años de implementación. En la BMV, organismo que ha impulsado la emisión de CKD, se han presentado más de 50 proyectos a consideración de las autoridades bursátiles y, hasta el momento, se han colocado cinco emisiones de este tipo de instrumentos por un monto de 1,900 millones de pesos. Los primeros casos de éxito ya forman parte de compañías como el Grupo Wamex, el Fondo McGuire y Santa Genoveva, que logró capitalizar, vía estos instrumentos híbridos, una plantación de árboles. En la lista de espera se encuentran empresas y fondos como Prudencial, Industrias Marnos y el Grupo Mariscal, por sólo mencionar algunos que conforman la oferta mexicana.
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El confort
está en los espacios El centro comercial Paseo Acoxpa, ubicado en el sur de la Ciudad de México, recibió el Premio ADI 2011 por su diseño, planeación y espacios abiertos, grandes alturas y su excelente ubicación.
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spacios abiertos, grandes alturas y una excelente ubicación son los principales elementos que enmarcan al proyecto ganador del Premio ADI 2011, Paseo Acoxpa. En el marco del congreso The Real Estate Show 2011, el director general de Grupo Arquitech Juan José Sánchez Aedo recibió el galardón que se otorga al proyecto inmobiliario más destacado del año en el país. Paseo Acoxpa es un centro comercial con 33,100 m² de área rentable dirigido a entretenimiento, servicios y compras que se encuentra ubicado al sur de la Ciudad de México, en la zona de Villa Coapa. Se encuentra en un predio de 55,000 m² en una zona habitacional consolidada con alto potencial comercial. El proyecto se encuentra desarrollado en su mayoría en un solo nivel con un corredor comercial principal conectado con dos pequeños pasillos transversales que permiten el fácil acceso del público al centro comercial y al estacionamiento. Cuenta con 71,000 m² con capacidad para 1,765 cajones de estacionamiento dividido en dos niveles: 16,800 m² de estacionamiento abierto a nivel del centro comercial y 54,400 m² de estacionamiento completamente cubierto, ubicado en el sótano, ambos conecta28
dos con rampas vehiculares, escaleras eléctricas y elevadores para dar acceso al usuario. El punto de reunión de la plaza se encuentra rodeado de restaurantes y cines, ambientados con jardineras y una fuente. En la zona de comida rápida existe otro punto de encuentro emplazado como el remate de uno de los accesos, en donde el usuario es recibido por una fuente, elemento que forma parte de la ambientación del lugar y que logra una sensación de apego a la naturaleza en conjunto con sus enormes espacios abiertos y grandes alturas. En el acceso peatonal, sobre la avenida principal, se colocaron una serie de vigas metálicas que soportan la cubierta de cristal y forman la transición entre la vialidad y la gran cubierta de lonarias que protegen el pasillo comercial, formado por los volúmenes que generan los espacios comerciales del desarrollo. Así mismo, el corredor comercial exterior se encuentra cubierto por techumbres de cristal. Por lo anterior, Paseo Acoxpa es un desarrollo que se encuentra a la vanguardia de los mejores centros comerciales en nuestro país, gracias a su excelente planeación, diseño arquitectónico y ubicación.
En voz
del ganador n Juan José Sánchez Aedo, fundador del grupo Arquitech, comentó que Paseo Acoxpa es una construcción contemporánea con cualidades estéticas, funcionales y perdurables; además, tanto el proyecto arquitectónico como el componente comercial permiten la regeneración urbana de la zona. Esta plaza fue proyectada para convertirse en un punto de encuentro, rodeado de comercios y cines ambientados con jardineras. A manera de conclusión, Sánchez Aedo puntualizó que los volúmenes arquitectónicos que forman el proyecto, junto con sus cubiertas ligeras, proporcionan doble altura a los espacios comerciales, lo cual fue aprovechado en el interior para crear espacios más vistosos.
1,765
cajones de estacionamiento
33,100
metros cuadrados de área rentable
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Ambicioso complejo de usos mixtos
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he Real Estate Show 2011 sirvió como marco para el Premio ADI, que otorgó una mención honorífica a Plaza Carso, conjunto arquitectónico localizado en Polanco, Distrito Federal. Los atributos de este proyecto son la sustentabilidad, funcionalidad y la especial conjunción de espacios para oficinas, zona residencial, centro cultural, centro comercial, hotel y áreas verdes. Este desarrollo de usos mixtos y revitalización urbana tienen la finalidad de que la gente pueda encontrar diversión, cultura, servicios y comercios en un mismo lugar. En términos numéricos, Plaza Carso se distingue por poseer más de 599,256 m²
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de construcción en un predio de 78,000 m², cuyo 50% está destinado a áreas verdes. El espacio corporativo se compone de tres torres, el área residencial, por cuatro torres con 628 departamentos, mientras que el centro comercial comprende tres niveles. En cuanto al área cultural, la mayor parte la ocupa el Museo Soumaya, además del Museo Jumex y el Teatro Cervantes, que tiene un aforo de 1,500 espectadores. Además, el estacionamiento tiene cupo para 9,000 vehículos en seis niveles subterráneos y el hotel cuenta con 126 habitaciones y 38 residencias. En lo que respecta a la sustentabilidad, el complejo busca la certificación LEED, sistema de edificios sostenibles
desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council). Para esto cuenta con un sofisticado proyecto hidráulico, que infiltra 108 litros por segundo, y el diseño de ventanas, que permite la entrada de aire sin que se concentre el calor, reduciendo el uso de aire acondicionado y ahorrando 5,700 Kw. La construcción de este espacio comenzó a finales del año 2008 y las primeras seis torres se concluyeron en 2010, el Museo Soumaya se inauguró en marzo de 2011 y el resto de las construcciones se concluirá a finales del año 2012.
Ubicado en Polanco, Plaza Carso hace gala de sustentabilidad, funcionalidad y revitalización urbana
El complejo • Museo Soumaya • Torres residenciales 1, 2 y 3 • Torre Renoir • Residence at Hotel • Museo Jumex • Teatro Cervantes • Torres de oficinas Presa Falcón, Lago Zurich y Telcel
Fachada del Museo Soumaya.
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Espacio
de tolerancia y diversidad La ADI hizo un reconocimiento especial al Museo Memoria y Tolerancia, ubicado en el corazón de la Ciudad de México
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n el marco de la entrega de los Premios ADI 2011 se hizo un reconocimiento especial al Museo Memoria y Tolerancia, debido a la sobriedad de sus líneas arquitectónicas, el concepto bajo el cual fue creado y por armonizar con su entorno. Este majestuoso edificio en donde se recuerdan matanzas históricas y se enaltece la tolerancia y la diversidad se encuentra ubicado en pleno corazón de la Ciudad de México.
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El imponente museo tiene una extensión de 7,500 m². Es un edificio sobrio, de arquitectura atemporal, propuesto por Arditti+RDT Arquitectos, el cual armoniza con el resto de la Plaza Juárez, justo enfrente de la Alameda Central. En su fachada retoma la proporción de los pórticos y la piedra de cantera combinada con la piedra natural, empleados por el arquitecto Ricardo Legorreta en la construcción de la Secretaría de Relaciones Exteriores y el Tribunal Superior de
Justicia del Distrito Federal. Su diseño conserva también los grandes ventanales con soleras metálicas, característicos de Legorreta, para mantener la unidad arquitectónica del conjunto. En cuanto a su disposición, dedica dos pisos a documentar las más grandes matanzas, enfocándose principalmente en el Holocausto judío, y utiliza un piso para explicar el concepto y la importancia de la tolerancia. Además, el Museo Memoria y Tolerancia cuenta con área en donde se puede
7,500 metros cuadrados de extensión
encontrar una biblioteca, un restaurante y una sala de exposiciones temporales. La planta baja del museo, en forma de “U”, simula dos manos que se tocan con los pulgares, mientras que en el centro puede verse un cubo de cristal suspendido, forrado de madera, con un espejo de agua en el piso. En el atrio interior del museo se leen y diferencian claramente con materiales naturales los elementos independientes que lo componen: una caja de madera de tzalam contiene al auditorio, el cual, a su vez, se encuentra volado hacia las rampas que descienden y lo separan de la zona museográfica para niños, mientras que su parte superior sirve de base, integrando el área de exposiciones temporales que atrae a los visitantes por medio de una cristalera transparente. En general, el museo es impresionante por su contenido temático, pero resalta su arquitectura de líneas sencillas, cuyos materiales empleados y la iluminación logran hacer un juego que enriquece al edificio y, por supuesto, a su contenido.
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Nueva arquitectura del
siglo XXI La empresa KMD parte de un trabajo multidisciplinario para lograr un diseño sustentable para los usuarios Por: Gabriela Romero
Carlos Fernández del Valle, director general de KMD en México.
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Ayudamos al cliente desde la localización del terreno más adecuado, mediante un análisis minucioso del tipo de propiedades que se ofrecen en determinado país o región
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esde 1963 la firma Kaplan McLaughlin Díaz (KMD) ha tenido presencia internacional y su experiencia abarca una amplia gama de edificios comerciales, complejos de uso mixto, instalaciones académicas, judiciales y sanitarias, hoteles, proyectos residenciales, restauración de inmuebles y diseño urbano. Por el tipo de construcciones que realiza se puede decir que es creadora de la nueva arquitectura del siglo XXI, enfocada al cuidado del medio ambiente, por lo que puede decirse que se ha desarrollado en “las ramas” de la arquitectura, la planeación y el diseño urbano. Por tanto, el éxito obtenido por la firma se debe a que ha propuesto nuevos conceptos y soluciones a proyectos, gracias a un intercambio de ideas que son parte de un trabajo interdisciplinario. La empresa tiene presencia en 25 estados de la Unión Americana y en países como Japón, Corea, China, Taiwán, Filipinas, Malasia, Indonesia, Costa Rica, Brasil, Portugal, España, Francia y México. Al funcionar en grupos, KMD puede trabajar en cada proyecto asignado directamente con el cliente y el usuario durante todo el proceso de diseño y desarrollo. De acuerdo con Carlos Fernández del Valle, director general de la firma en México, se trabaja bajo un esquema que da pie a la intimidad, al compromiso, el servicio y la atención personal por ser despachos pequeños, pero que a su vez conservan los recursos y la experiencia de una organización global. De esta manera, la empresa está organizada en departamentos divididos por tipo de
edificios que se trabajan y cada unidad está apoyada por grupos de especialistas en documentos de construcción y administración de construcción. En México, KMD ha trabajado durante casi dos décadas, y cuenta con una oficina de representación en el Distrito Federal. Desde sus inicios se ha distinguido como una firma internacional de arquitectura dedicada al diseño y la producción de importantes desarrollos corporativos, instalaciones de manufactura y distribución, así como el diseño de interiores corporativos. Incluso esto va más allá, puesto que KMD es un grupo que ha sabido trasplantar requisitos técnicos y corporativos a la realidad mexicana, combinando la experiencia de la organización mundial con los conocimientos locales. “Ayudamos al cliente desde la localización del terreno más adecuado, mediante un análisis minucioso del tipo de propiedades que se ofrecen en determinado país o región. Esto nos permite conocer las condiciones ambientales de los terrenos, no sólo la mecánica de los suelos en cuanto a la parte estructural, sino también sobre los problemas de contaminación que puedan existir”, puntualizó Fernández del Valle.
Diseños calculados
“E
n los proyectos industriales nos encargamos de explicarle al cliente la necesidad y la conveniencia de no descargar aguas negras sin ser tratadas o que no emitan gases tóxicos a la atmósfera. Nuestra preocupación incluye el que los clientes cumplan con las normas ambientales 35
con responsabilidad. El ahorro de energía siempre va incluido en cualquier tipo de proyecto, esto tiene que ver con la necesidad de contar con sistemas eficientes”, señaló el director general de KMD. Un problema que se presenta constantemente en México es que los proyectos están sobrecalculados, es decir, se construyen más metros cuadrados de los que en verdad se necesitan. Con el cliente se platica para que recapacite y se le hace ver que no necesita una “caja” tan grande. Esta sobredimensión afecta por supuesto al entorno ambiental, se orienta mal el edificio, se calcula erróneamente la entrada de sol, lo cual da por resultado una carga térmica excesiva. Entre los proyectos realizados en México destacan: las oficinas de Goodrich, Riquelme y Asociados sobre Paseo de la Reforma, la compañía de cable Direct TV, en la torre de Inverlat sobre el Anillo Periférico; instituciones financieras como Goldman Sachs y UBS Wardburg, Regus Instant Offices, en Torre Esmeralda y Edificio Signi, así como las oficinas corporativas de Merck, Sharp & Dohme, BP Amoco, Levi Strauss, VF Jeanswear, Roche Syntex, división de vitaminas y diagnosis Givaudan Roure, y división de saborizantes y fragancias Global Star.
Creatividad
L 36
a empresa ha recibido reconocimientos no sólo en las áreas de diseño técnico y de laboratorios,
sino también en espacios corporativos y comerciales. Dos ejemplos de esto son las salas de exposición para Levi Strauss y VF Jeanswear, que incluyen diseño de mueblería y de elementos decorativos. Estos espacios han empleado nuevos conceptos en las dimensiones, con características de uso mixto, en donde las personas pueden juntarse y trabajar. La clave ha consistido en diseñar espacios funcionales y eficientes, cuya decoración y mobiliario se ajustan a la imagen que quieren dar los clientes. En el proceso se toman en cuenta presupuestos y los conocimientos internacionales de la empresa en combinación con el gusto mexicano; pero este gusto implica también una toma de conciencia en cuanto al uso de materiales, los cuales deben ser reciclables o de larga duración. Estas medidas, además de cuidar el medio ambiente, protegen las inversiones de los clientes. Aunque las construcciones son diferentes entre países como México y Estados Unidos, la firma siempre está abierta al intercambio de opiniones; además, los espacios son similares y las experiencias mexicanas pueden aplicarse en el vecino país del norte y viceversa. En este contexto, el intercambio y el trabajo en equipo son la base para que los proyectos logren obtener la mejor calidad y ambientalmente sean sustentables, concluyó Fernández del Valle.
Un problema que se presenta constantemente en México es que los proyectos están sobrecalculados, es decir, se construyen más metros cuadrados de los que en verdad se necesitan
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hoteleria
Haciendas
recobran su esplendor Por: judith santiago
En MĂŠxico, de las aproximadamente 800 haciendas y casonas que existen, 300 tienen el potencial de ser polos turĂsticos 38
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or su arquitectura, localización, tradición y su historia, las haciendas y casonas son lugares emblemáticos que hoy en día representan una fuente interesante para potenciar el turismo y desarrollar proyectos inmobiliarios. Desde hace siglos, estos sitios han representando una fuente de riqueza económica, pues desde los tiempos de la Conquista española en México, en ellas se llevaban a cabo importantes actividades productivas, como la agricultura, la ganadería y la minería. Actualmente, muchas de estas haciendas y casonas se encuentran en ruinas o han caído en el descuido o abandono debido al gasto en su mantenimiento. Según la Federación de Haciendas, Estancias y Hoteles Históricos de México, en el país existen alrededor de 800 haciendas y casonas, de las cuales 300 son susceptibles de restauración y recuperación. Ahora bien, ya que rescatar todo ese pasado representa un alto costo económico, pues integrarlas nuevamente a la actividad productiva requiere de financiamiento, existen iniciativas que están revalorando su atractivo y propiciando oportunidades de inversión en el ramo turístico e inmobiliario.
actividades ganadera, agropecuaria, tequilera, pulquera, henequenera y cafetalera, principalmente. En Tlaxcala, por ejemplo, 38 haciendas están en evaluación para acceder a los recursos del Fonatur y de la iniciativa privada para emprender proyectos de desarrollo turístico. Otros estados que gestionan apoyos son Durango, Puebla y Veracruz.
Convenio
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n enero de este año, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) y la Federación de Haciendas, Estancias y Hoteles Históricos de México firmaron un convenio de apoyo a la transformación y adaptación de las haciendas y edificios históricos para posicionarlos como proyectos turísticos. El Fonatur apoyará a este mercado incorporándolo a nuevos esquemas que le permita acceder a financiamientos de la banca comercial, previa evaluación del proyecto y su operación. Por su parte, la Federación de Haciendas, Estancias y Hoteles Históricos de México espera que con este convenio, en los próximos cinco años 20 haciendas se conviertan en hoteles y restaurantes de gran calidad, con una inversión estimada de 10,000 millones de pesos. Dentro de su Programa de Asesoría y Calificación de Proyectos, que es el instrumento de planeación y evaluación, el Fondo dará certeza a las iniciativas de la Federación para generar nuevos destinos, que serán polos de atracción para el turismo nacional y extranjero. Esto es con el fin de elevar la competitividad del sector turístico para atraer al turismo nacional y extranjero, y así aumentar la derrama económica para México.
Polos de desarrollo
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ebido a que la actividad turística dentro de las haciendas y las casonas se ha convertido en un polo de atracción, también existen otros sectores que
Sitios emblemáticos
800 300
haciendas y casonas hay a nivel nacional.
son susceptibles de restauración.
se verán beneficiados con su restauración. La Federación de Haciendas, Estancias y Hoteles Históricos de México calcula que aproximadamente 80% de los proyectos comprenderán desarrollos residenciales para atender a jubilados de origen estadounidense, canadiense y europeo. En los próximos cinco años se invertirán 10,000 millones de pesos para adaptar 20 inmuebles históricos bajo el concepto de proyectos turísticos integrales, en los cuales se habilitarán viviendas de descanso, centros comerciales, hoteles, restaurantes, campos de golf y hasta hipódromos. Algunos datos revelan que algunas haciendas y casonas han sido compradas por cadenas hoteleras como Grupo Plan, y otras las han adquirido grupos extranjeros, quienes promueven estos sitios dentro del segmento Premium de Estados Unidos y Europa. Entre los estados que destacan por albergar haciendas con gran tradición productiva son: Campeche, Chiapas, Estado de México, Hidalgo, Jalisco, Morelos, Tlaxcala, Veracruz y Yucatán, cuyos sitios se reconocen por sus
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e acuerdo con expertos del sector, el florecimiento que están alcanzado estos inmuebles históricos se debe a que sus edificaciones datan desde hace siglos, con una riqueza histórica y arquitectónica que los hace muy viables económicamente. Algunos sitios que ya han sido recuperados y habilitados ofrecen servicios de hospedaje, restaurante y diversas actividades recreativas. En Aguascalientes, la Ex Hacienda de Peñuelas es una de las edificaciones históricas que datan de la época colonial y ya se encuentra en proceso de transformación para ser un atractivo turístico. Puerta Campeche y Uayamón son otras haciendas ubicadas en el Sureste y que entraron en los planes de transformación. La hacienda henequera de Sotuta Peón, en Mérida, Yucatán, es uno de los atractivos turísticos de la localidad. Otras son Petac, Temozón, San Ildefonso Teya, Ochil, Santa Rosa y San José. También se puede mencionar El Parador Museo Santa María, en Chiapas, la Hacienda San Antonio, en Colima y la Hacienda Sepúlveda, en Jalisco. Hoy por hoy las haciendas están recobrando su valor histórico y arquitectónico, potencializándose como una fuente de negocios para el ramo inmobiliario y turístico, y muestra de ellos es que día a día se suman más proyectos a este segmento.
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oportunidadesdeinversión
destino
turístico
de primer mundo Por: Gabriela Romero
Turismo de primer mundo
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no de los grandes detonantes de la zona será el nuevo Centro Integralmente Planeado (CIP) Sinaloa, que estará ubicado a 100 kilómetros al Sur de Mazatlán, en el municipio de Escuinapa, en donde se encuentra el corredor Mazatlán–Teacapán, que se proyecta como un destino turístico de alto nivel. Su zona de influencia comprende los municipios de Mazatlán, El Rosario y Escuinapa, y cuenta con un importante potencial turístico por sus atractivos naturales y riqueza cultural y arquitectónica, así como por su infraestructura turística. El nuevo CIP, planeado en la costa del Pacífico, se proyecta como un destino turístico de alto nivel que ofrecerá una amplia variedad de productos orientados
l estado de Sinaloa integra las ventajas de una variada ecología y los más diversos microclimas en un mismo territorio: desde las alturas de la Sierra Madre hasta sus inmensas playas, y de las selvas tropicales del Sur a las estepas del Norte. Además, ofrece al inversionista oportunidades de una plataforma productiva, logística y humana para hacer buenos negocios en los ramos de alimentos procesados, turismo diversificado y tecnologías de información. A los empresarios e inversionistas les brinda el clima ideal y las condiciones necesarias para la apertura y establecimiento de nuevos negocios. 40
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a mercado especializado y turismo de primera clase nacional e internacional, con el fin de atender a los segmentos más dinámicos del turismo mundial: naturaleza, cultura, aventura, náutico, golf, convenciones y salud. El acceso se realiza por vía aérea a través de dos aeropuertos: el Internacional de Mazatlán, a 85 kilómetros del proyecto, y de Teacapán, localizado a 26 kilómetros del CIP; por vía terrestre se accede a él por la autopista Mazatlán–Tepic. En los alrededores se localizan extensas playas, zonas de manglares y esteros, así como importantes áreas de pesca deportiva e islas que conservan su estado natural. Su capacidad potencial se ha estimado en 44,013 unidades de alojamiento y vivienda turística, de los cuales 19,967 serán cuartos de hotel, 16,023 cuartos
en condominio, tiempos compartidos y villas. Además, contará con lotes para uso de suelo turístico residencial con densidad baja, media y alta, mixto comercial y turístico hotelero. La construcción y el desarrollo iniciarán con la fase Proyecto Detonador, que tendrá las siguientes características: hotel exprés con una superficie de 12,161 metros cuadrados y 121 habitaciones. El proyecto estará conformado por sectores habitacionales vinculados con campos de golf, malecones y ramblas recreativas integradas a complejos hoteleros, hoteles boutique y exclusivos spas. Dicho complejo estará comunicado por canales interiores que conectarán los distintos sectores, creando una diversidad de ambientes acuáticos que privilegiarán espacios abiertos y de paisaje. Aunado a ello, el desarrollo contará
con parque temático, plazas comerciales, núcleo administrativo, muelle de cruceros, clubes de playa y equipamiento para actividades cívicas y de entretenimiento.
Complemento de Mazatlán y Vallarta
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on el fin de atender la demanda urbana local, se espera conformar una ciudad costera complementaria a los destinos de Mazatlán y Vallarta, que integre zonas de vivienda residencial con servicios y equipamiento de alcance regional y se vincule con el sistema de ciudades. El CIP Sinaloa será un destino autosuficiente dentro del Mar de Cortés, con una orientación hacia los segmentos de mercado de salud, náutico, de naturaleza, así como de sol y playa; contará con
conectividad eficiente debido a las importantes obras de infraestructura que ha llevado a cabo el gobierno federal, como las carreteras Durango-Mazatlán y Tepic-Mazatlán. Para la realización del proyecto, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) aportará el lote, mientras que diversos empresarios construirán la infraestructura y los servicios turísticos; se espera que la colocación de la primera piedra del inmueble sea a mediados de 2012. La construcción del CIP se extenderá hacia 2019, mediante 10 etapas, y generará 150,000 fuentes de trabajo. Para la compra de terrenos se destinaron 1,200 millones de pesos; el resto del presupuesto se estima en 3,800 millones de pesos.
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enelmundo
Fomento a la inversión en
Australia Por: magali roldán
Por su gran actividad económica, Canberra es un polo de oportunidad inmobiliaria para las desarrolladoras extranjeras
A
l ser una ciudad en constante desarrollo económico, y al tener entre sus principales ventajas una excelente planeación urbana, Canberra se ha convertido en un polo de inversión en el continente australiano gracias a que fue concebida arquitectónicamente como “ciudad planificada”. Canberra es la capital de Australia y cuenta con una población aproximada de 345,000 habitantes. La metrópoli se ubica a 300 kilómetros al sudoeste de Sidney, a 650 kilómetros al noreste de Melbourne. Esta planeación urbana permite distinguir perfectamente las zonas administrativas, comerciales, industriales, universitarias, residenciales, de entretenimiento y de negocios, lo que denota perfectamente las necesidades inmobiliarias de la región.
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Economía
L
as principales actividades económicas de esta ciudad son la industrial y la pública, mismas que ocupan 26.1 de su Producto Interno Bruto y dan empleo a aproximadamente 40% de su población. Se estima que en la década más reciente la economía de Canberra creció alrededor de 40 por ciento. Asimismo, su tasa de desempleo es la más baja de todo el continente, pues registra únicamente 2.8%, y como resultado de este bajo porcentaje, Canberra posee el nivel de ingresos per cápita más alto en comparación con las grandes ciudades australianas, 63,793 dólares australianos, 31% por encima de la media nacional. Aunado a ello, más de 20% del PIB de Canberra proviene de las exportaciones,
ralmente el gobierno no pone ninguna objeción para que las empresas internacionales puedan tener participación en la actividad económica nacional.
con lo que las relaciones comerciales con esa ciudad también son un foco de negocio y despuntarán las necesidades de inmuebles industriales y de transporte. Así, los productos que más se exportan son: carbón, mineral de hierro, oro, carne, lana, alúmina, trigo, maquinaria y equipos de transporte. Gracias a que gran parte de la actividad económica del país se concentra en el sector público, la competencia entre empresas privadas no es tan grande, lo que amplía aún más la posibilidad de emprender nuevos negocios en ese lugar.
Empresas
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n Canberra existen más de 25,000 empresas dedicadas a actividades muy diversas, muchas de ellas se encargan de abastecer de servicios e insumos a las dependencias gubernamentales. Se estima que en los próximos cinco o 10 años la actividad industrial crecerá de manera significativa, resaltando los sectores automotriz, manufacturero, minería, salud y electrónica, entre otros. Ante este panorama, grandes empresas dedicadas a la creación de software se han trasladado a esta ciudad, situación que hará indispensable la creación de nuevos inmuebles corporativos que sustenten el crecimiento empresarial. Para que una compañía extranjera pueda emprender negocios en Canberra, y en todo el continente australiano en general, debe cumplir con los siguientes requisitos: al menos un agente local debe ser asignado para actuar en nombre de la
Vida nocturna
D
25,000
empresas existen en la ciudad.
ebido a que la vida nocturna de la ciudad es muy activa —por los turistas, residentes y, especialmente, los universitarios—, la construcción de nuevos centros de entretenimientos es un área de oportunidad para la inversión, debido a que la innovación en este tipo de inmuebles será un gran atractivo para la región.
Turismo
63,793
É
345,000
Transporte
dólares australianos es el ingreso per cápita.
habitantes.
compañía, dicho agente deber ser o una compañía australiana o un residente australiano, el agente local debe estar autorizado para aceptar el servicio de proceso y comunicación en nombre de la empresa y la compañía extranjera debe tener un domicilio social en Australia. Es importante destacar que gene-
ste es un sector importante que impulsa la economía de la ciudad. Entre los sitios más visitados por los turistas destacan los centros comerciales; no obstante, la localidad requiere de nuevos inmuebles que innoven el concepto de los shopping centers en aquella zona.
A
pesar de que la ciudad fue correctamente planificada con vialidades y transportes, el crecimiento urbano y empresarial ha abierto nuevos polos de desarrollo en distintos lugares, por lo que la construcción de más y mejor infraestructura en esta materia es indispensable para el desarrollo de la ciudad.
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arte
Ana Fuentes
La inocencia Survivor II
Survivor III
plasmada en el arte
Para Ana Fuentes, la pintura es una búsqueda constante de lo ideal en un mundo de fantasía mezclado con la realidad Por: Gabriela Romero
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na Fuentes es una pintora contemporánea cuya técnica y estilo único son difícilmente clasificables, pero sin duda es una de las artistas plásticas realistas contemporáneas más destacadas. En este contexto, es importante señalar que en el trabajo más reciente de Fuentes hay una constante: las niñas. Aunque ella tiene su propia lectura de este concepto, las lecturas que se le pueden dar son infinitas, pues están compuestas por diversos elementos. “Mi propia lectura es tan enorme, que generalmente necesito meses para digerir y entender lo que he hecho en un estado fuera del que utilizamos como pensamiento lineal, que todo lo explica de manera estructurada y concisa”, dijo Ana Fuentes. De esta manera, los dibujos fueron en un momento una obsesión para lograr un efecto “e inmediatamente después pasar a la búsqueda de recursos extrapictóricos como en este caso lo fue un antiguo libro de anatomía, cosí los bordes con hilo rojo, los pegué. “Todo esto de manera casi intuitiva, 44
The card reader
El hombre del puente simplemente ‘sabía’ y después una escritura, una caligrafía precisa que le daba sentido a todo, algo así como la última pieza de un rompecabezas”. Sin embargo, este tema no es nuevo en el trabajo de Fuentes, porque la figura de la niña, en diversos tópicos, siempre ha aparecido de una u otra forma en su obra. Así que se puede decir,
sin temor a equivocarse, que es una de sus piezas características. “Mi tema desde hace 15 años ha sido la infancia; pero habría que ver las obras, porque es la infancia como una reacción emocional ante la violencia del mundo, cómo la inocencia responde ante una agresión tan inmensa como la que estamos viviendo ahora en
todos los sentidos”, enfatizó la artista. Por otra parte, su enfoque no se limita a plasmar una infraestructura familiar, sino que también trata el enfrentamiento con el mundo: “ver en qué momento es la pérdida de esta pureza con la que nacemos todos”. Definitivamente su obra cuestiona la naturaleza del ser, contrapone de una forma inquietante la bondad, la vulnerabilidad y la pureza frente a la maldad, la inconsciencia y el resultado tan abrupto que se ha desencadenado en el mundo por decisiones desafortunadas. Quizá se puede decir que esta obra tiene aires de estilo “naif” (ingenuo), alternado con una paleta de colores llena de presentimientos, como si algo malo fuera a suceder: a veces los ojos de las niñas pueden revelar en ocasiones una muerte inesperada. “Me gusta pintar niñas porque a través de ellas puedo expresar inocencia, crueldad, tristeza, ternura o simplemente amor. La forma en cómo concibo cada uno de mis cuadros lleva tiempo pero ya que estructuro lo que deseo plasmar, entonces no dejo el lienzo hasta que lo termino. “Puede ser que para muchos espectadores la obra sea un tanto compleja de asimilar, más no de entender, porque la temática no es sencilla y muchas veces a nadie le gusta enfrentarse con la muerte”, explicó Fuentes. Cabe destacar que ella misma confiesa que se sorprende del resultado final de su obra, ya que siempre hay algo diferente en ésta. “Siempre hay muchas cosas nuevas para mí, siempre hay algo para ‘ver’, para hacer una lectura. Atenta, sorprendida, ahí está todo. Nadie tiene escapatoria a lo que se vive dentro de uno mismo”, concluye Fuentes, una enigmática artista visual que va más allá de lo establecido.
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Colaboraci贸n Especial
Bonos Verdes
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Debido al calentamiento global y al cambio climático, cada vez son más importantes los mercados de negociación de emisiones
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ara nadie es un secreto que lo verde, la ecología, es un tema de moda en nuestros días. Las
cada vez más alarmantes noticias sobre el calentamiento global y el cambio climático, sean ciertas o no, están contribuyendo al desarrollo de una conciencia creciente en éste ámbito, y la celebración de la Cumbre
nuevas tendencias. Pasó con los War Bonds en 1941, con el petróleo, con el chip, con internet, ¿se escaparía la conciencia verde de ser objeto de deseo de los inversionistas? Evidentemente, no. Tras Kioto se dieron los primeros pasos con la aparición de los mercados de negociación de emisiones, donde los países industrializados podían comprar a los países en desarrollo parte de la cuota de emisión de CO² que tenían asignada. Posteriormente han aparecido instrumentos de inversión como los bonos del carbono y los bonos verdes, que acercan a inversores públicos y privados la posibilidad de invertir en sostenibilidad a través de estos mercados. El funcionamiento en esencia, como el de cualquier bono, es bastante simple: el inversor entrega una cantidad que a mediano-largo plazo se le reintegrará más un determinado beneficio (cupón). La diferencia
de Copenhague y los resultados que de la misma se entrevén, refuerza esta percepción, ya que, incluso los más escépticos, con Kioto parecen por fin subirse al carro de la preservación del medio ambiente. Tampoco a nadie se le escapará que, cuando un tema empieza a estar de moda de forma persistente, tiene su reflejo inmediato en los mercados, no sólo como modulador de la actividad financiera, sino como subyacente de vehículos de inversión que van apareciendo al socaire de las
Los bonos responden a una necesidad de encontrar financiamiento para los proyectos de mejora de eficiencia energética, de reducción de emisiones, de cuidado del medio ambiente…
aquí es que con el dinero que depositan los inversores, se financian proyectos de sostenibilidad. Como ejemplo concreto, a principios de 2010 el banco mundial, junto con el banco escandinavo SEB, lanzó su primera emisión de bonos verdes, por un importe de 2 millones 325,000 coronas suecas, un plazo de vencimiento a seis años y con un rendimiento 0.25 puntos por encima de los bonos del gobierno sueco, dirigido a inversores institucionales. Por esas fechas, el Departamento del Tesoro de Estados Unidos publicaba también su Green Bonds Concept Paper, con lo que definirá la que será la primera emisión de bonos verdes del Estado de Obama a inversionistas minoristas. Lo más curioso de esta propuesta es que, en contra de lo que ofrecen los bonos del Banco Mundial a los inversionistas institucionales suecos, se emitirían con un cupón por debajo de mercado. Interesante pulso de la conciencia a la codicia. ¿Estaremos ante una moda temporal o los bonos verdes han venido para quedarse? Sinceramente, creemos firmemente en esto último. Los bonos responden a una necesidad de encontrar financiamiento para los proyectos de mejora de eficiencia energética, de reducción de emisiones, de cuidado del medio ambiente… y estos proyectos son una necesidad en nuestros días. En los próximos años asistiremos, sin duda, a un creciente nacimiento de instrumentos de inversión que cubran esta necesidad, cada vez más sofisticados y cada vez más interesantes para el inversor, bien porque le ayuden a dormir más tranquilo, bien porque le ayuden además a dormir más rico. Preparen sus carteras.
David González Fernández Socio responsable de Banca everis
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