Inversión Inmobiliaria by Sandra Galván

contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Germán Ahumada A.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Vicepresidentes: Lic. Mauricio Carrillo Q.

Finanzas

Lic. Elliott Bross U.

Centros Comerciales Ing. Luis Gutiérrez G.

Industrial

Arq. Alfredo Helfon D.

Oficinas

Arq. Jorge Gamboa de Buen

Relaciones Institucionales

entrevista  Luis Alberto Marinho 14  Ronaldo Duarte 16  Adriana Pérez Quesnel 18

Al rescate de la identidad nacional

DF, Guadalajara y Monterrey, inversión en la mira

Lic. Eduardo Sánchez Navarro R.

Turismo

Lic. Diego Gutiérrez Sainz

Vivienda

Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C.

Dirección General

Claudia Pérezsalas R.

Delegados Regionales Ramón Abascal

Quintana Roo

Ignacio Ramírez

Jalisco y Riviera Nayarit

Edición a cargo de Centro Urbano Responsables de la edición: Horacio Urbano y Roxana Fabris

arte

Olga Chorro

Diseño que estimula los sentidos

Coeditor Nino Molina Coordinador Editorial Eduardo S. Cortés Colaboradores Gabriela Romero, Oyuki Sánchez, Judith Santiago y Magali Roldán Arte y Diseño Ángel R. Ruiz Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Eduardo S. Cortés

Administración Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com Circulación Sonia Prieto (55)5687-4873 ext 17 Ventas de Publicidad Karina Mejía (55) 4333 0636 kmejia@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2008-121811550500-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

Mario Rozenstein

Una misma realidad a través del tiempo 54

Fe de erratas En la edición anterior de Inversión Inmobiliaria la colaboración del Ing. Gumaro Lizárraga

fue editada por razones de espacio, pudiendo esto afectar a la lectura de dicha colaboración. Por tanto, el equipo editorial está poniendo su máximo esfuerzo para que esto no vuelva a ocurrir; ofrecemos a nuestros lectores y al estimado Ingeniero una disculpa por ello.

editorial

stamos de fiesta. Inicia The Real Estate Show 2011, punto de encuentro que año con año realiza nuestra Asociación, teniendo como objetivo entender lo que en México y el mundo está pasando en nuestra industria para que, con esa base, las empresas e instituciones del sector tengamos mejores elementos para planear nuestros proyectos.

No ha sido un camino fácil, pero con el paso del tiempo este evento se ha fortalecido, posicionándose como el foro de negocios más importante del desarrollo inmobiliario en México, en donde se reúnen los líderes del sector para: CONOCER la realidad del desarrollo inmobiliario a nivel mundial, ESTUDIAR las tendencias del mercado y los casos de éxito más relevantes, y ANALIZAR los proyectos más importantes del país para los próximos años. Es, en verdad, un magno evento que nos enorgullece profundamente, porque en él coinciden especialistas del más alto nivel, autoridades, inversionistas y representantes de toda esa compleja suma de cadenas productivas relacionadas con la actividad inmobiliaria. Porque a nosotros, los empresarios del sector inmobiliario, no sólo nos importa que los proyectos se realicen, sino también que cada uno de ellos cumpla con objetivos sociales, urbanos, económicos e incluso arquitectónicos, que les permita convertirse en factores de transformación positiva para los lugares en que se ubican.

S AÑO

Por eso, The Real Estate Show 2011, será digno marco para la entrega del Premio ADI 2011, un profundo ejercicio de reflexión, en que serán reconocidos los mejores proyectos que se realizan en México.

3versión AÑO 4

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mobiliaria N Ú M E RO 19

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M A R zO - A b R i l 2 011

the real estate

show Una vez más, los líderes del sector inmobiliario se reúnen en este importante foro para dar a conocer las tendencias del mercado y los más relevantes casos de éxito.

Foro y Premio, hay que insistir, son parte de una serie de objetivos que nos hemos trazado en el seno de nuestra asociación, encaminados todos a hacer de cada obra, sea comercial, habitacional, industrial o de oficinas, semilla de desarrollo que desde el primer momento inyecte dinamismo a la economía. No será fácil —nunca lo ha sido— pero los empresarios del sector estamos acostumbrados a esto, y estamos comprometidos con nuestra comunidad. Ése es nuevamente el principal mensaje que queremos que todos se lleven de nuestro gran evento anual; el saber que los profesionales inmobiliarios queremos y confiamos en México, y estamos dispuestos a ser parte de ese gran motor que nos lleve a construir juntos el país que queremos. ¡Bienvenidos a la fiesta! ¡Disfrútenla!   

Germán Ahumada Alduncin Presidente de la ADI

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noticias

Convocan a Housing Day En representación del sector privado, Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA, fue el encargado de llevar un mensaje de confianza a los inversionistas extranjeros

on la finalidad de apoyar al foro de negocios más importante del sector vivienda mexicano en el extranjero, cada año las desarrolladoras de vivienda que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores convocan a este magno evento, el cual se realiza en las ciudades de Londres y Nueva York. Este año, Consorcio ARA tuvo como ponente en la ciudad de Londres a Germán Ahumada Alduncin, quien, en representación del sector privado, destacó la enorme oportunidad de negocio que implica el tamaño de la demanda actual y futura de la industria habitacional del país. Asimismo, resaltó la calidad de las hipotecas que se originan en México, mismas que cuentan con una serie de seguros que protegen tanto al acreditado como a la institución que otorgó el crédito. Al ser integrante de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la participación de Consorcio ARA se volvió más relevante por representar a este sector tan importante para el desarrollo de vivienda. Durante su participación, Ernesto Cordero, secretario de Hacienda y Crédito Público, informó que la fortaleza del sistema hipotecario mexicano ha logrado regresar la confianza de los inversionistas extranjeros al mercado

de vivienda nacional, por lo que esta industria se posiciona como un pilar de crecimiento económico para el país. En este sentido, comentó que se espera que durante 2011, la economía nacional crezca entre 4 y 5%, situación que reforzará aún más la confianza de los inversionistas extranjeros en México y mejorará el dinamismo financiero. Al repunte Por su parte, Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda, mencionó que los indicadores de los inventarios de vivienda registran una tendencia positiva, por lo que se espera que esta industria crezca entre 10 y 12% durante el año. En representación de los gobiernos estatales, Carlos Lozano de la Torre, presidente de la Comisión de Vivienda de la Conferencia Nacional de Gobernadores, afirmó que se deben mejorar las políticas públicas en materia de vivienda para alinearlas con las necesidades de ordenamiento territorial y desarrollo urbano, siendo los estados los medios precisos para realizar esta acción. Ignacio Deschamps, presidente de la Asociación de Bancos de México afirmó que, a pesar de las adversidades económicas que presentó el país durante 2009, la banca comercial mantuvo abierto el acceso al crédito,

cuyo otorgamiento de hipotecas ocupó un papel fundamental como parte de la estrategia para superar la crisis. El titular de la Sociedad Hipotecaria Federal Javier Gavito Mohar, aseguró que la institución a su cargo está ampliando la base de intermediarios financieros con los que trabaja para ampliar la atención brindada a la población. Activa bursatilización Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, informó que la transformación que ha tenido el Fondo en los últimos años ha generado gran confianza en los inversionistas; muestra de ello es la activa participación de la dependencia en el mercado secundario de hipotecas. Víctor Manuel Borrás, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, mencionó que un factor que hace segura la inversión en el sector vivienda mexicano es que el mercado secundario de hipotecas continúa en crecimiento. Además, puntualizó la necesidad de innovar constantemente a la industria, siempre fomentando la calidad de vida de la sociedad mexicana y que la participación extranjera es pieza clave para lograr el cumplimiento de los objetivos.   

La fortaleza del sistema hipotecario mexicano ha logrado regresar la confianza de los inversionistas extranjeros al mercado de vivienda nacional

noticias

Disposición para regular el sector

planoinmobiliario

La nueva reglamentación de Sofoles y Sofomes dará mayor certeza al sector y atraerá mayor fondeo

a regulación de entidades financieras no bancarias es uno de los temas pendientes y motivo de análisis que reunió a representantes de Sociedades Financieras de Objeto Limitado y Múltiple (Sofoles y Sofomes) en la 3ª Convención de Financiamiento Especializado en México, organizado por la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE) en marzo pasado en Acapulco, Guerrero. Al respecto, Roberto Ureña Rangel, presidente de la AMFE, explicó que la “propuesta no va en el sentido de regular todo el sector, conformado por casi 2,000 Sofomes, sino determinar cuáles sí deben ser reguladas”. Serán sólo tres grupos de Sofoles y Sofomes reguladas: las que emiten deuda, las que ya están reguladas y las que así lo decidan. Esto implica establecer “requisitos mínimos de capital y reservas, cumplir con índices de capitalización, ofrecer programas de fondeo; ade-

más, desarrollar esquemas de bursatilización”. “Lo que hay que asegurar es que la regulación se dé en un marco de transparencia y evitar episodios de defraudaciones, y que al mismo tiempo no entorpezca la agilidad de la disponibilidad de crédito para actividades productivas”, dijo Gerardo Rodríguez Regordosa, subsecretario de Hacienda. “De acogerse la regulación, debe ser la misma que la aplicable a bancos, con el mismo rigor que actualmente se impone a las entidades reguladas en todo lo que atañe su actividad”, indicó Jesús Alan Elizondo Flores, vicepresidente técnico de la CNBV. “Hay sectores que quieren ser regulados sin darse cuenta del costo que implica… no tenemos que esperar que el Estado regule todo, tenemos que buscar las autorregulaciones”, señaló Luis Pazos de la Torre, presidente de la Condusef.   

Es un legado cultural para los mexicanos y el mundo

Abre sus puertas el Museo Soumaya

no de los recintos culturales más esperados en los más recientes años al fin fue inaugurado: el Museo Soumaya, ubicado en Plaza Carso, al poniente de la capital. El corte de listón estuvo a cargo del presidente Felipe Calderón, el escritor colombiano Gabriel García Márquez, el ex presentador de CNN, Larry King, y Carlos Slim. El Primer Mandatario comentó que la colección de arte que albergará el recinto es una de las más importantes de Latinoamérica; ello colocará a México en la vanguardia universal. Larry King, por su parte, aseguró que el museo es una brillante pieza de arquitectura que permitirá triplicar la visita de turistas a la capital del país. La construcción estuvo a cargo del arquitecto Fernando Romero y abarca 17,000 metros cuadrados de superficie; su fachada está cubierta por 16,000 espejos hexagonales de distintos tamaños. Al interior, el espacio para exhibición ofrece 6,000 metros cuadrados en seis pisos donde se mostrarán las 16 colecciones de la Fundación Carlos Slim formada por alrededor de 66,000 obras de arte. Cuenta también con una tienda y un auditorio para 350 personas, biblioteca pública, cafetería, área infantil y lounge. En el vestíbulo se exhibirán tres grandes obras: El Pensador de Auguste Rodin, una de las escasas fundiciones en bronce del sacerdote

Iluminación innovadora n El foro especializado en iluminación Expo Lighting América 2011, con sede en el Centro Banamex, mostró las nuevas tendencias en interiorismo, luz natural, ahorro de energía, automatización, edificios inteligentes y alumbrado público. Grandes marcas de prestigio dedicadas a la iluminación mostraron sus productos en más de 13,000 metros cuadrados de exposición, donde se lograron establecer importantes relaciones de negocios entre los expositores y el público asistente.

Saie México 2011 n En febrero se presentó el IV Salón de la Edificación saie México 2011 en el World Trade Center del DF. Bajo el concepto de Arquitectura Sustentable destacados arquitectos expusieron sus obras de los sectores hotelero y vivienda, para mejorar procesos constructivos que deriven en ciudades sustentables. Al respecto, el director de saie Eduardo Carrera, explicó que “la cultura de la sustentabilidad se ha expandido por todo el mundo. Por tanto, las universidades han estado formando profesionales en arquitectura, ingeniería, diseño, leyes y biología, entre otras profesiones, lo que permite ir acercando al sector formal a una mejor calidad de edificios e inmuebles”.

Cerca el RECon Latin America 2011

Felipe Calderón, en la inauguración del museo. troyano Lacoonte y un mural de naturaleza muerta de Rufino Tamayo. El empresario Carlos Slim recordó que fue su fallecida esposa Soumaya Domit quien lo animó a comprar arte y lo motivó para mostrárselo al mundo. Cabe mencionar que el museo lleva el nombre en honor a ella.   

n Del 11 al 13 de abril, el Hotel Hilton de la ciudad de México será sede del RECon Latin America 2011, organizado por el International Council of Shopping Centers (ICSC). Habrá una serie de conferencias que abordarán temas relevantes de la industria a nivel global, específicamente en América Latina. Asimismo, habrá una exposición comercial y de negocios que presenta a propietarios, desarrolladores, minoristas, inversionistas y proveedores de productos y servicios de toda la región. Como parte de RECon Latin America se presentarán los Premios a Centros Comerciales Latinoamericanos 2011, un coctel de Next Generation, una pasarela comercial en la que minoristas de todo el mundo darán a conocer sus planes de expansión, un tour a centros comerciales innovadores de la Ciudad de México y múltiples oportunidades de networking.

noticias

Más de $13,000 millones para infraestructura

or las condiciones favorables del mercado interno y por contar con finanzas públicas sanas, el director y presidente de Grupo Carso, Carlos Slim Helú, anunció que invertirá durante 2011 en México 44,650 millones de pesos —cerca de 3,660 millones de dólares— en los sectores infraestructura, minería y telecomunicaciones, principalmente. A través de las empresas filiales de Grupo Carso, la inversión será distribuida de la siguiente manera: la concesionaria Ideal, dedicada a proyectos de infraestructura, contará con recursos superiores a 13,000 millones de pesos; Frisco, firma dedicada a la explotación minera, obtendrá aproximadamente 10,000 millones de pesos, mientras que a Telmex y Telcel se destinarán 10,000 millones de pesos para cada una, mientras el resto será asignado a Inmuebles Carso. En materia de infraestructura, entre los proyectos que se ha planeado desarrollar destaca la construcción de plantas de tratamiento de agua, carreteras e hidroeléctricas, así como la edificación de una universidad digital y otras inversiones en diversos estados del país. Se estima que con los nuevos proyectos de inversión programados para ejercerse en el transcurso de este año se generarán alrededor de 20,000 empleos directos e indirectos. En este sentido, Carlos Slim dijo que con la planta de tratamiento de agua que se está construyendo en Atotonilco, Hidalgo, se crearán unos 7,000 empleos directos e indirectos.

Proyectos en puerta A través de la constructora Ideal este año se tiene prevista la edificación de diversas plazas comerciales: terminación de la Plaza Mariana, localizada a un costado de la Basílica de Guadalupe, en la Ciudad de México, además de otras ubicadas en los estados de Aguascalientes, San Luis Potosí y Veracruz. Así mismo, está considerada la construcción una planta de tratamiento de agua en el municipio de Saltillo, Coahuila, con una inversión calculada de 435 millones de pesos. Inversión regional Como parte de su estrategia de negocios anunciada para este año, Carlos Slim también dio a conocer que invertirá en 19 países de América Latina, en donde ya tiene negocios, incluyendo México y Brasil, además de Colombia, Perú, Chile y Argentina: “vamos a invertir en todos los países donde estamos (19) con una inversión de 8,300 millones de dólares, de los cuales 3,660 millones se destinarán a México y 2,500 a Brasil”.   

El empresario Carlos Slim anunció una inversión millonaria para México durante 2011

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Entrevista a Luis Alberto Marinho

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Brasil, un caso de éxito Los centros comerciales en este país tienen una gran aceptación por parte de la población, lo que se traduce en una excelente oportunidad de inversión Por: Oyuki Sánchez

os centros comerciales representan una excelente oportunidad de inversión, siempre y cuando ésta se vuelva rentable y redituable a mediano o largo plazo. Por tanto, inevitablemente surgen inquietudes acerca de cuáles son los factores para el éxito de un centro comercial. Luis Alberto Marinho, socio y director de la empresa dedicada a proveer consultoría para centros comerciales Brand Works, explicó que “en el pasado, el factor de éxito de los centros comerciales era esencialmente la ubicación”. En entrevista para Inversión Inmobiliaria, subrayó que “hoy ganan importancia el mix de tiendas adecuado, el ambiente, la atmósfera y la conexión emocional entre los consumidores y el centro comercial”. Un ejemplo de éxito lo representa Brasil, país que ha logrado encontrar la fórmula que ha llevado a sus centros comerciales a ser lugares de esparcimiento con un éxito rotundo, por lo que Alberto Marinho señaló la importancia de crear un verdadero espacio de recreación para la gente. “Los centros comerciales en Brasil son exitosos, ya que están involucrados con la cultura. No son solamente locales donde 14

se va a comprar o solucionar problemas; los centros comerciales son un destino de entretenimiento, un punto de encuentro, un oasis en medio del caos urbano”

Panorama 2011

especto al comportamiento del mercado de este sector en América Latina afirmó que será positivo: “espero crecimiento, diversificación de modelos, entrada en nuevos mercados, en especial las ciudades y barrios más populares, en fin, una democratización de los centros comerciales”. Un dato relevante es que los centros comerciales en Brasil no tuvieron fuertes repercusiones durante la crisis de 2009: “la crisis afectó muy poco. El crecimiento de las ventas en centros comerciales debe llegar a 17% en 2010 comparado con 2009. Las buenas ventas ocurren también en centros comerciales de muchos otros países, como Chile, Colombia, Perú”.

Presente en The Real Estate Show 2011

uiz Alberto Marinho ha trabajado en algunas de las mejores agencias de publicidad de Brasil: como J. W. Thompson, DPZ y Almap/BBDO. Hacia

1990 ingresó a la industria de los centros comerciales y se desempeñó como gerente de marketing de varios malls. También fue director nacional de marketing de Comapps, una compañía que administró 14 centros comerciales en Brasil. Hacia 2002 emprendió Brand Works, empresa consultora especializada para la venta minorista y centros comerciales. Por otro lado, Marinho es docente del curso de marketing de centros comerciales de la Universidad San Pablo y también coautor de los libros Marketing directo en venta minorista y Gigantes de las ventas. Igualmente, ha destacado como conferencista acerca de venta minorista y centros comerciales en Brasil, México, Argentina, Chile, Colombia, Venezuela, Perú, Ecuador, Guatemala, El Salvador, Paraguay y Uruguay. Fue director de la Asociación Nacional de Publicistas y responsable del consejo retail en la Asociación Brasileña de Marketing Directo. En este año estará presente durante el evento que está llevando a cabo la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), The Real Estate Show, ofreciendo la ponencia “Los cambios en los centros comerciales en los últimos años y lo que deben hacer para mantenerse actuales y relevantes para sus clientes”.   

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Entrevista a ronaldo Duarte

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Un mercado

en crecimiento

Se prevé que este año el mercado mexicano de aires acondicionados tenga un incremento de 5 a 6% Por: Judith santiago

n México, el mercado de aires acondicionados se encuentra relativamente estable, pues en 2010 no registró crecimiento a nivel de unidad, pero para este año se prevé que alcance entre 5 y 6% motivado principalmente por el segmento de mini splits. En el marco de la inauguración del nuevo Centro de Capacitación y Aire Acondicionado de Samsung, Ronaldo Duarte, vicepresidente de Electrónica de Consumo, refirió que “en el país hay un mercado muy fuerte de splits, y para este año se espera un mercado total cercano a las 450,000 unidades”. Agregó que el área de splits registra la mayor demanda en el mercado; se calculan ventas de alrededor de 350,000 equipos anuales, por lo que en los siguientes años este producto va a reemplazar al mercado del segmento de ventanas, pues en países desarrollados ya no se usan éstas.

Capacitación, sinónimo de calidad

or otra parte, Ronaldo Duarte refirió que la principal motivación para contar con un Centro de Capacitación en el tema de aires acondicionados es porque se detectó que más de 99% de las fallas en su funcionamiento está relacionado con su instalación. Por lo anterior, surgió la necesidad de “traer lo más moderno en tecnología y capacitar los instaladores y compañías de ingeniería acerca de cómo hacer una correcta instalación”. La intención de contar con un centro de capacitación es asegurar una perfecta instalación y un correcto funcionamiento de los equipos mediante 16

instaladores certificados que, por medio de su conocimiento y experiencia, orienten a un equipo técnico con la finalidad de brindar un servicio integral con la más alta calidad.

Ser eficientes con el medio

nvestigaciones en el tema de la eficiencia energética revelan que al integrar equipos con sistemas altamente avanzados, los usuarios alcanzan ahorros en el consumo de electricidad de entre 30 y 40 por ciento. Por lo anterior, la sustentabilidad resulta una necesidad y la visión a corto plazo es que las empresas comiencen a integrar en su portafolio productos con innovadores sistemas que garanticen el ahorro energético y con un menor costo en la instalación. En este sentido, el vicepresidente de Electrónica de Consumo de Samsung agregó que el mercado de aires acondicionados debe contar con “una orientación sustentable mediante la incorporación de refrigerantes amigables con el medio ambiente, además de diseños vanguardistas”, cuya eficiencia energética represente ahorros que alcancen hasta 50% en el consumo de electricidad, con refrigerantes ecológicos y sistemas inteligentes automatizados. En relación con la inversión, Ronaldo Duarte explicó que un equipo convencional de aire acondicionado de 21,000 BTU (unidad que mide la energía requerida) tiene un costo de 6,000 a 7,000 pesos y uno con sistemas avanzados sustentables puede costar entre 10,000 y 11,000 pesos; sin embargo, por el ahorro energético que ofrece, se estima que en dos años el usuario recuperaría su inversión. A decir de Duarte, las zonas del país con el mayor consumo de aires acondicionados son el Norte y el Pacífico, seguidos por el Sureste.   

Entrevista a Adriana Pérez Quesnel

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México,

presente en MIPIM 2011

Adriana Pérez Quesnel, directora de Fonatur, aseguró ante inversionistas de diferentes países que el gobierno federal apoya de varias maneras al sector inmobiliario en el país Por: Oyuki Sánchez / Enviada Especial

n MIPIM 2011 se llevó a cabo la conferencia “¿Por qué invertir en Latinoamérica?” en la que personalidades de países como México, representado por la directora general de Fonatur, Adriana Pérez Quesnel, Panamá, Chile, Argentina y Uruguay, hablaron acerca de las ventajas de invertir en Latinoamérica. Asimismo, asistieron a un Investment Lab en donde los representantes de cada país hablaron y resolvieron dudas de inversionistas de todo el orbe. En entrevista exclusiva con Centro Urbano, la directora de Fonatur destacó que la presencia de México en este tipo de eventos es muy relevante. “Creo que es muy importante que el mundo sepa que el país ha tenido grandes tasas de crecimiento y que realmente somos una buena oportunidad para invertir. En una feria tan importante como MIPIM, a donde vienen todos los países, lo importante es poner a México en el mapa de los inversionistas”, estableció Adriana Pérez Quesnel. Explicó que el presupuesto para 2011 es de 1, 500 millones de pesos, de los cuales 300 millones se utilizarán en el proyecto del Centro Integralmente Planeado (CIP) del Capomo en Nayarit. Para el (CIP) de Teacapán en Sinaloa, se destinarán 526 millones de pesos, además de una inversión plurianual de aquí al año 2018 por 3,200 millones de pesos. “Esto quiere decir que son fondos que el gobierno federal ya tiene comprometidos para la infraestructura de Teacapán, con lo cual le estamos dando la certeza al inversionista de que el proyecto continúa y que

va a tener toda la infraestructura que se necesita. “La suma restante del presupuesto, de aproximadamente 674 millones de pesos, se utilizará en los demás proyectos, que principalmente se tratan de CIP “y una partida de aproximadamente 320 millones de pesos en el mantenimiento de los Centros Integralmente Planeados que ya están en funcionamiento”, especificó Pérez Quesnel.

Al rescate de Acapulco

l cuestionarle la situación del centro turístico de Acapulco, la directora general de Fonatur indicó que ya están interviniendo para salvar este destino que cuenta con tanto potencial: “nosotros en Acapulco en específico no tenemos injerencia directamente: sin embargo, estamos trabajando de la mano con el gobierno estatal y municipal en hacerles planes de desarrollo. “En estos momentos estamos trabajando en un plan de recuperación del centro histórico de Acapulco. En este sentido, nosotros, como Fonatur, les vamos a decir cómo tienen que hacer para recuperarlo. Hace un mes estuvimos ahí poniendo la primera piedra del nuevo Centro de Convenciones, que es básicamente la remodelación del anterior, pero con nueva infraestructura privada y estatal, que seguramente impulsará el desarrollo en la zona”.   

enportada

Un foro de conocimiento y oportunidades

Los próximos días 6 y 7 de abril, en la Ciudad de México, se llevará a cabo la Expo Desarrollo Inmobiliario 2011

Grupo Carso recibió el Premio ADI 2010.

n México, la industria inmobiliaria se encuentra en un proceso de ajuste, luego de la crisis que atravesó en años anteriores; para 2011 ya se vislumbran atractivas oportunidades de negocios, enfocadas principalmente a reconocer las necesidades del mercado actual y apostando por los segmentos que no han sido atendidos. Entendiendo esta nueva dinámica y la trascendencia que el sector tiene para el desarrollo económico de México, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) congregará durante dos días a líde20

res y representantes de esta industria para analizar las tendencias que se están generando, exponer los nuevos nichos de negocio e intercambiar conocimiento en torno a temas coyunturales. Así, los días 6 y 7 de abril, se realizará The Real Estate Show 2011 en el Distrito Federal; para ello se ha preparado un programa que atenderá las principales inquietudes y necesidades del sector. De acuerdo con Germán Ahumada Alduncin, presidente de la ADI, “The Real Estate Show es un evento que cada año reúne a autoridades, empresarios del sector

inmobiliario a nivel nacional e internacional, inversionistas mexicanos y extranjeros y, en general, a los líderes del mercado inmobiliario para analizar proyectos clave y nuevas tendencias del sector en México, pero sustancialmente para generar alianzas y nuevos negocios que se traduzcan en progreso y productividad para todos”. Las conferencias magistrales de este magno evento ofrecerán un panorama del entorno económico, financiero y político del país, así como de la imagen de México en el extranjero y la visión pública y privada del sector inmobiliario.

Bjarke Ingels

Carlos Aiza

Gabriel Quadri de la Torre

Presidente y fundador de BIG Bjarke Ingels Group

Socio Creel, García-Cuéllar, Aiza y Enríquez, S.C.

Director de SIGEA CARBON

 Egresado de la Escuela Superior de Arquitectura de la Academia de Arte, DK ETSAB, Escola Técnica Superior de Arquitectura, Barcelona, España.

 Licenciado en Derecho por la Universidad Iberoamericana y maestro por la Georgetown University Law Center en 1993.

 Fundó PLOT en 2001 después de culminar su colaboración con OMA (Office of Metropolitan Architecture). En 2005 fundó BIG Bjarke Ingels Group mediante sus proyectos y obras premiadas, con las que ha sido capaz de crearse una gran reputación internacional como miembro de una nueva generación de arquitectos.

 Trabajó durante 1993 y 1994 como asociado en el Grupo de Banca Internacional, en las oficinas de Coudert Brothers en Nueva York. Ingresó a la firma en 1995 y fue nombrado socio en 1998.

 Ingeniero civil por la Universidad Iberoamericana, maestro y candidato a doctor en economía por la Universidad de Texas, en Austin. Fue presidente del Instituto Nacional de Ecología entre 1994 y 1997, director general del Centro de Estudios del Sector Privado para el Desarrollo Sustentable, del Consejo Coordinador Empresarial de 1998 a 2003, director asociado de Sistemas Integrales de Gestión Ambiental, S.C. de 1998 a la fecha; director de EcoSecurities México de 2005 a 2010.

 En 2004 Bjarke Ingels recibió el León de Oro en la Bienal de Venecia por la Sala de Conciertos de Stavanger y al año siguiente recibió el Premio de Forum-AID por VM Husene (Las Casas VM).

 Ejerce en las áreas de derecho bancario y bursátil, con énfasis en financiamiento corporativo, mercados de capitales, financiamiento estructurado, financiamiento inmobiliario, financiamiento de proyectos, bursatilización de activos, operaciones financieras derivadas y reestructuras.

Eduardo Sojo Garza Aldape

Eugene Towle

Héctor Klerian

Presidente de la Junta de Gobierno del INEGI

Socio y director de Softec

Director internacional de Jones Lang LaSalle México

 Fue coordinador de asesores de Vicente Fox y asesor económico de Felipe Calderón durante sus campañas por la presidencia de la República.

 Ingeniero mecánico con maestría en ingeniería mecánica y administración de empresas, por la Cornell University en Ithaca, Nueva York.

 Ha sido jefe de la oficina de la presidencia para las políticas públicas y coordinador del gabinete económico durante la administración 2000–2006, y se desempeñó como secretario de Economía de diciembre de 2006 a julio de 2008.

 Fue director de mercadotecnia de Apple México, de 1984 a 1987.  Es socio director de Softec desde 1988 y fundador de diversas empresas en los sectores inmobiliarios y de alta tecnología, como Hipotecaria Su Casita y Mac Zone de México.

 Actualmente es director de Sigea Carbon y ha sido autor de distintos libros y publicaciones en materia de medio ambiente y desarrollo sustentable.

 Ingeniero civil por la Universidad Iberoamericana con maestría en Administración por parte de J.L. Kellogg Graduate School of Management, Northwestern University.  Ha participado en proyectos inmobiliarios especializados para prestigiosas compañías nacionales y transnacionales.

Académicamente es coordinador del diplomado sobre negocios inmobiliarios de la Universidad Iberoamericana y profesor de Mercadotecnia Inmobiliaria en el ITAM y la Universidad Anáhuac.

 Actualmente es director internacional de Jones Lang LaSalle México; supervisa actividades y transacciones de la compañía en México, dirige proyectos especializados en bienes raíces y conduce al equipo de Asesoría de Inversión completando transacciones para clientes como Credit Suisse, Bank of America y LaSalle Investment Management.

Federico Reyes Heroles

Jaime Miguel Roberts Vildosola

Luis Gutiérrez Guajardo

Escritor y comentarista político

Director general de Iamsa Development Group

 En el ámbito académico fue profesor e investigador de tiempo completo del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey y analista de investigación del Proyecto Link de la Universidad de Pennsylvania.

 Ha sido miembro del consejo consultivo de la Comisión Nacional de los Derechos Humanos y presidente del Patronato Universitario de la UNAM.  Fundador de la revista Este País, se desempeña como uno de los cinco miembros asociados y fundadores del Instituto Ciudadano de Estudios Sobre la Inseguridad, A. C. (ICESI) y recientemente se le designó como miembro de número del Consejo Consultivo del Centro de Estudios de Historia de México CARSO.

 Fue socio fundador y director general del Grupo Iamsa en 1988; actualmente es presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales y consejero del Banco Nacional de México desde 2008.

 Ingeniero civil por la Universidad Iberoamericana con un MBA en el Instituto Panamericano de Alta Dirección de Empresas. Cofundador de Fondo Opción en 1988, hacia 1999 fue nombrado presidente ejecutivo de G. Acción, en donde fue responsable de conducir a la compañía por medio de asociaciones estratégicas. En 2008, AMB Property Corporation integró a G. Acción, designando a Gutiérrez Guajardo como cabeza de sus operaciones en México.

 Como escritor es colaborador regular del periódico Reforma y sus afiliados y ha escrito libros como Memorial del mañana, Entre los bestias y los dioses, Canon y Alterados.

 Entre sus actividades comunitarias destaca la de ser vicepresidente del consejo de Pronatura Noroeste AC y ser consejero del Instituto Educativo del Noroeste, A.C.

 Posteriormente fungió como presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales, del International Council of Shopping Centers y también del Consejo de Empresas Globales.

Max Navarro de la Torre

Ricardo Fernández

Richard L. Norton

Cofundador y director general de Grupo Link

Director de Banca de inversión Credit Suisse

Presidente de Norton Consulting, Inc.

 Egresado de la facultad de arquitectura de la Universidad de Guanajuato, complementó su formación en la Universidad Laval en Québec, Canadá.  Fue cofundador de Grupo Link en 1983, con el que ha contribuido al diseño más de 300 proyectos en México y Centroamérica: aeropuertos nacionales y proyectos industriales de gran escala, entre los que destaca el desarrollo de las primeras comunidades urbanas en México.  Ha colaborado en revistas de circulación nacional, paneles de discusión y exposiciones orientados al modelo urbano actual y propuestas para repensar el urbanismo. Encabeza en Grupo Link, un grupo de investigadores que crearon la marca Urbanismo Inteligente.

Premio ADI

he Real Estate Show 2011 premiará la excelencia de los proyectos que, por diversas cualidades, han destacado en todo el país, reconociendo así el esfuerzo de los desarrolladores inmobiliarios y el impacto social de cada una de estas obras. El Premio ADI es el galardón que anualmente reciben las empresas asociadas, surgió en 1993 y a partir de entonces su objetivo ha sido otorgar un reconocimiento a miembros destacados de la Asociación.

 Ingeniero industrial y de sistemas con mención honorífica por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, y maestro en negocios internacionales y finanzas por San Diego State University.

Director administrativo de AMB Property México y miembro del Consejo Ejecutivo de la ADI

 Contador por la Universidad Iberoamericana y maestro en administración de empresas por la Universidad Kenan Flager Business School, dirige la ejecución de transacciones para Banca de Inversión en México.

 Tiene más de 30 años de experiencia conduciendo estudios turísticos e inmobiliarios y es experto en la conducción de estudios de mercado para proyectos inmobiliarios y de ocio.

 Anteriormente tuvo a su cargo la ejecución de todas las transacciones de deuda en el mercado local mexicano y colaboró con el equipo de emisión de deuda en Nueva York para las colocaciones de deuda de emisores mexicanos en el extranjero.

 Asesor de una amplia gama de clientes en el sector privado (desarrolladores, operadores, compañías de marketing y ventas, bancos y compañías de inversión) y el sector público (local, estatal, regional, y del gobierno federal).

 Se unió al grupo de Credit Suisse en julio de 2005 y anteriormente trabajó para JP Morgan en Nueva York, y en la Ciudad de México en la división de mercados de capitales de deuda durante cinco años.

 Además del mercado estadounidense, Norton Consulting cuenta con una amplia experiencia en México, Centroamérica, Sudamérica y el Caribe.

Luis de la Calle

Luis Téllez Kuenzler

Socio fundador de De la Calle, Madrazo, Mancera, S.C.

Director general de la Bolsa Mexicana de Valores

 Es licenciado en economía por el Instituto Tecnológico Autónomo de México y maestro y doctor en economía por la Universidad de Virginia.  Fue subsecretario de negociaciones comerciales internacionales en la Secretaría de Economía.  Encabezó las negociaciones de México para acuerdos de libre comercio y negociaciones multilaterales en la OMC; también fue consejero permanente de Pemex y de la Comisión Nacional Forestal, y secretario ejecutivo de la Comisión Nacional de Inversión Extranjera.  Actualmente es director general y socio fundador de De la Calle, Madrazo, Mancera, S. C.

 Luis Téllez Kuenzler es licenciado en Economía por el Instituto Tecnológico Autónomo de México y doctor en Economía por el Instituto Tecnológico de Massachusetts.  De 2002 a 2004 se desempeñó como Vicepresidente Ejecutivo de Desc; de 2006 a 2009 fue secretario de Comunicaciones y Transportes, y al término de su gestión como secretario de SCT, el Jefe del Ejecutivo Felipe Calderón Hinojosa lo designó como asesor económico de la Presidencia.  Es presidente del Consejo de Administración y director general de la Bolsa Mexicana de Valores desde el 5 de mayo de 2009.

  

enportada

Un referente

obligado Cada año The Real Estate Show muestra el desarrollo que ha tenido la industria inmobiliaria mexicana

he Real Estate Show 2011 es un referente para entender el desenvolvimiento de la industria conforme los acontecimientos de su entorno. De ahí que el programa de conferencias comprende temas relacionados con el entorno económico, financiero y político del país. Es por ello que los eventos como Expo Desarrollo Inmobiliario 2011, The Real Estate Show se convierten en un referente para entender el desenvolvimiento de la industria conforme los acontecimientos de su entorno. De ahí que se haya incluido en el programa temas que comprenden el entorno económico, financiero y político del país, así como y la imagen de México en el extranjero.

Oportunidades de negocio

ara este año se prevé el lanzamiento de cuatro nuevos fondos de capital privado que financiarán, principalmente, proyectos de infraestructura que 22

operarán bajo el esquema de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD). Estos fondos de capital privado son Artha Capital, dedicado a proyectos de infraestructura básica; AMB, especializado en desarrollo de infraestructura logística, Fondo Prumex Industrial III, que está enfocado a proyectos industriales y de logística, y Fondo I Cuadrada, especializado en proyectos de agua y carreteras. Además, los recursos de las Afores se invierten actualmente en estos tipos de instrumentos y se estima que, en materia inmobiliaria, se destinará aproximadamente 3% del monto total de su capital. Como parte del programa de The Real Estate Show 2011, el próximo miércoles 6 de abril se presentará el “Panel Instrumentos Financieros CKD’S”, que contará con la participación de Luis Gutiérrez, director de AMB Property México; Ricardo Fernández, director de Banca de Inversión de Credit Suisse; Carlos Aiza, socio Creel, además de García Cuellar, Aiza y Enríquez.   

Nuevos fondos de capital • AMB, para desarrollo de infraestructura logística • Artha Capital, para proyectos de infraestructura básica Fondo I Cuadrada, para proyectos de agua y carreteras

DESARROLLO INMOBILIARIO

• Fondo Prumex Industrial III, enfocado a proyectos industriales y de logística THE REAL ESTATE SHOW: 2010

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Uno de los objetivos es impulsar el segmento de vivienda residencial turístico

l secretario de Desarrollo Social Heriberto Félix Guerra urgió a atender políticas públicas que satisficieran la demanda de viviendas dignas, así como la construcción de ciudades sustentables, con lo que se estableció el compromiso del sector público y privado en trabajar conjuntamente para impulsar y financiar proyectos inmobiliarios. México se ha convertido en el destino favorito de los ciudadanos de Estados Unidos para la adquisición de inmuebles como opción de una segunda vivienda, por lo que este rubro constituye un área de oportunidad que ya se comienza a explorar. De acuerdo con estimaciones de la industria, la reactivación del sector inmobiliario se concentrará este año, básicamente, en el segmento de viviendas nuevas y usadas, así como en el rubro residencial turístico. En materia de infraestructura turística, existe interés de inversionistas extranjeros; por su parte, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo está promoviendo la creación y desarrollo del Centro Integralmente Planeado. La secretaria de Turismo Gloria Guevara Manzo informó que en los primeros cuatro años de esta administración se han destinado inversiones cercanas a los 16 mil millones de pesos para mejorar la infraestructura aeroportuaria. Las inversiones en infraestructura turística y de promoción potenciaron a México como destino al captar más de 50 mil millones de dólares por concepto de turismo entre 2007 y 2010. En esta edición, en The Real Estate Show participarán en la ponencia Turismo la directora general del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), Adriana Pérez Quesnel y el presidente de Norton Consulting, DESARROLLO Richard Norton.

Infraestructura

C en 2008 y que prevaleció durante 2009. No obstante, se prevé que hacia el año 2014 este mercado crezca hasta sumar más de cuatro millones de metros cuadrados, y la demanda anual será de 200,000 metros cuadrados, según estimaciones de Pedro Azucé, presidente CEO de Jones Lang LaSalle. Para este año, se tienen previstos 18 proyectos inmobiliarios destinados para el segmento de oficinas en la ciudad de México, básicamente localizados en Polanco, Reforma y Santa Fe. Y pese a que en 2010, este segmento registró una baja de alrededor de 9% con relación a 2009, especialistas consideran que la oferta para este año rebasará los niveles registrados en 2004. Con este panorama, Héctor Klerian, presidente de ICEI expondrá la conferencia Mercado de Oficinas en el marco de The Real Estate Show 2011.

alificada esta administración como el “Sexenio de la Infraestructura”, en los últimos cinco años se ha dado un fuerte impulso a este sector; para este año se tiene programada una inversión de 86,000 millones de pesos en todo el país, lo cual representa un aumento de 7.7% comparado con 2010, según reveló el secretario de Comunicaciones y Transportes, Dionisio Pérez Jácome. Este sector es fundamental para impulsar el desarrollo económico del país, pues de acuerdo con información proporcionada por el titular de la Unidad de Crédito Público de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Alejandro Díaz de León, de 2007 a 2011 las inversiones serán aproximadamente 4.5% del Producto Interno Bruto. Para las obras de infraestructura carretera, para este año, la SCT planea ejercer 57,000 millones de pesos, que se destinarán para la construcción y modernización de 4,200 kilómetros y para rehabilitar y conservar más de 200 kilómetros de caminos rurales en todo el país. Y como parte del programa en The Real Estate Show 2011, Maureen L. Mcavey, vicepresidente ejecutivo de Initiatives Group Urban Land Institute hablará en conferencia sobre el tema de Infraestructura.   

INMOBILIARIO Mercado de oficinas THE REAL ESTATE SHOW: 2010

un cuando las expectativas de la industria inmobiliaria apuntan hacia la recuperación para este año, el segmento de oficinas ha estado estancado principalmente por la crisis económica generada

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Potenciar el

turismo 23

enportada

y d a d i l i b a t n e t s Su

a í m o n o ec e la te d a i cienc ambien n o c do l medio e a m o DESARROLLO ha t o a icos qu d r a INMOBILIARIO o d t i El sec cia del cu ios económ n tan benefic e derive r o p m i y los de ello s THE REAL ESTATE SHOW: 2010

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

a industria inmobiliaria en México ha tomado conciencia de las implicaciones del tema de la sustentabilidad, por lo que ya empiezan a generar proyectos basados en reducir el impacto y los costos no sólo en el medio ambiente, sino también en privilegiar los factores económicos y sociales. Dada su trascendencia, en la pasada 16ª Conferencia de las Partes de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático en México se creó un Fondo Verde por 28,000 millones de dólares hacia 2012, conformado con las aportaciones de los países desarrollados. La meta es aumentarlo a 100,000 millones de dólares a partir de 2020, con los que se financiarán los proyectos y las acciones de mitigación y adaptación al cambio climático, de acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda. Éste es un tema que sin duda alguna será la tendencia que marcará el futuro de los proyectos inmobiliarios, por ejemplo, será un nicho sobresaliente dentro del segmento de negocios de los hoteles en México. Dado que el cambio climático es un desafío mundial que engloba a todos los sectores de la economía nacional, Gabriel Quadri, director de Sigea Carbon, impartirá una conferencia sobre Sustentabilidad, en el marco del evento The Real Estate Show 2011. 24

Fondo Verde • Es la creación de un fideicomiso por 28,000 millones de dólares hacia 2012 para financiar proyectos y acciones de mitigación y adaptación al cambio climático.

Planeación urbana

ebido al crecimiento que se ha presentando en diversas ciudades de México, ya se comienzan a instrumentar iniciativas estratégicas sobre planeación urbana, que buscan optimizar el uso del suelo y desarrollar programas de vivienda, de mejoramiento de transporte e infraestructura que contribuyan con la reconstrucción del tejido social. En este contexto, en The Real Estate Show 2011, Max Navarro, director general de Grupo Link, impartirá la conferencia Urbanismo. Actualmente, en el país se promueve la creación de ciudades integrales y sustentables en las cuales se busca densificar los centros de las ciudades, aprovechar las zonas que están desocupadas o las que están deterioradas o subutilizadas, a fin de recuperarlas para emprender proyectos inmobiliarios para usos mixtos y de vivienda para distintos niveles de ingreso. Un ejemplo de ello son los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables, que buscan la integración urbana y de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Social. Su objetivo es impulsar la construcción de ciudades integrales que complementan la vivienda con otros usos, promueven la diversidad de tipologías de vivienda y articulan los usos del suelo con el sistema de transporte público y el uso de energía.   

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México, D.F.

Guadalajara, Jalisco.

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Un proyecto vanguardista E

n el corazón de la Ciudad de México, con una ubicación privilegiada entre el Paseo de la Reforma, el Centro Histórico, Polanco y la Condesa, se ubica Marina 385, proyecto de la desarrolladora ICA Residencial. La firma Serrano Monjaraz Arquitectos tiene a su cargo el diseño arquitectónico, que contará con múltiples amenidades, como gimnasio, roof garden, pista de jogging, alberca, salón de pilates, yoga y usos múltiples, que harán de este proyecto un desarrollo cosmopolita. Marina 385 es una torre de vivienda de 27 niveles, de los cuales 22 serán de departamentos y cinco de sótanos, con 312 departamentos de 60 hasta 112 metros cuadrados, con cuatro elevadores, comercios en el primer nivel y una torre con hotel tipo ejecutivo. Asimismo, tendrá una capacidad de 700 cajones de estacionamiento, distribuidos 30

en los cinco sótanos. En cuanto al diseño arquitectónico, la fachada con base de cristal de diferentes tonos, proporcionará un dinamismo innovador, arquitectura diseñada con el afán de perdurar en el tiempo. Cada departamento contará con una vista inigualable de la ciudad y acabados de primera calidad, como pisos de laminado de madera y porcelanato, muros divisorios con aislamiento térmico y acústico y alturas interiores de hasta 2.60 metros. Asimismo, incluye cocina integral, muebles de baño, puertas y clósets. El desarrollo contará con departamentos de 1, 2 y 3 recámaras con 1 y 2 cajones de estacionamiento, los cuales tendrán excelentes vistas hacia el Castillo de Chapultepec y a la ciudad. Las amenidades estarán ubicadas en el nivel 22 del edificio. Este desarrollo de ViveICA estará terminado en el mes de junio de 2013.   

Amenidades • Gimnasio • Roof garden • Pista de jogging • Alberca • Salón de pilates, yoga y usos múltiples

27 312 niveles

700

departamentos

cajones de estacionamiento

Un diseño sustentable

El proyecto Tres Parques conjuga la integración urbana con un diseño novedoso y el cuidado al medio ambiente

Tres Parques • Cerezos • Alamillo • Jacarandas

Características • Seguridad • Zona comercial • Sustentabilidad • Zonas recreativas • Diseño bioclimático • Arquitectura del paisaje • Sistemas economizadores de agua y energía

e innovador

n una zona en la que durante los últimos 15 años se han desarrollado importantes proyectos con inversiones privadas y públicas, con la construcción de modernos centros comerciales, hospitales y escuelas de todos los niveles, se encuentra ubicado el conjunto Tres Parques, de la empresa SARE. Los tres subconjuntos en que se divide este complejo, localizado en la Calzada del Hueso, Colonia ex Hacienda Coapa, son: Parque Jacarandas, con 12 edificios; Parque Cerezos, con 14, y Parque Alamillo, con 26 edificios.

Entre las características a resaltar de este conjunto residencial único e innovador destacan la sustentabilidad, la seguridad, la inclusión de comercios, las zonas recreativas, y que cada departamento cuenta con dos cajones de estacionamiento. Asimismo, Tres Parques cuenta con características sustentables como arquitectura del paisaje, sistemas economizadores de agua y energía y diseño bioclimático, mismo que da beneficios de orientación que permite mejorar la iluminación y la ventilación del lugar. Los departamentos y suites tienen una superficie de 70 hasta 106 metros cuadrados,

y han sido creados bajo altos estándares de diseño y confort, en el cual cada elemento es aprovechado de manera inteligente para crear espacios sustentables que otorguen mayor calidad de vida. Tres Parques también busca disminuir el aforo vehicular sobre la vialidad local, por lo que cuenta con una calle interna para permitir el tránsito independiente dentro del conjunto y hacia la vialidad principal. Inclusive, se está considerando la cesión en uso controlado de un parque y de un pozo para la extracción de agua potable para uso de la comunidad.   

reportaje

Al rescate

de las playas de Cancún Después del azote de dos huracanes hubo la necesidad de traer arena de bancos marinos de Isla Mujeres y Cozumel Por: Gabriela Romero

no de los lugares mexicanos más reconocido a nivel mundial, dada sus bellas playas naturales de arena blanca y agua azul turquesa, es Cancún. Este destino fue azotado en 1988 por el huracán Gilberto, fenómeno que ocasionó la reducción en el ancho de la playa —de 55 metros a sólo entre 20 y 25 metros—, a lo largo de 12 kilómetros. Hacia 2005, Cancún volvió a ser golpeado por otro huracán, pero esta vez de mayor intensidad: Wilma, cuya categoría de clasificación alcanzó el número cinco y borró, casi por completo, ese margen de playas; ante ello se aplicó un proyecto de restitución de 12 kilómetros.

Telón de fondo

l deterioro de las playas fue tal que, en muchos casos, materialmente desaparecieron; incluso, algunos hoteles cerraron sus salidas hacia el mar porque ya no había arena y quedaban sus cimientos expuestos al agua. Por ello se creó el fideicomiso para la restauración, recuperación, sostenimiento y mantenimiento de la zona federal marítimoterrestre de Quintana Roo, con un monto superior a los 1,000 millones de pesos. Empresarios y funcionarios participaron en el fideicomiso que, después de numerosos obstáculos, lanzó en marzo de 2009 una licitación internacional. Finalmente se recuperaron entre 25 y 30 metros de playa en una extensión total de

alrededor de 11 km que van de Punta Nizuc a Punta Cancún, con una inversión de 217 millones de pesos, de acuerdo con datos de la Secretaría de Infraestructura y Transporte de Quintana Roo. En una segunda etapa de los trabajos de reconstrucción, se amplió el ancho de las playas y se colocaron arrecifes artificiales complementando con el sembrado de plantas especiales para retener la arena. Debido a que se recuperaron con gran velocidad y eficiencia las playas devoradas por el mar, la Organización Mundial de Turismo señaló que devolver la actividad a estos centros vacacionales tan rápido tras un huracán tan devastador, fue un mérito de los sectores privado y público en México y que la recuperación de las playas de Cancún y del Caribe Mexicano debería servir de modelo

para otras regiones del planeta que pudieran quedar afectadas por desastres naturales.

y Cozumel. Tan sólo en la zona hotelera se vertieron parte de los 5.2 millones de metros cúbicos de arena que se usaron para rellenar Detalles técnicos las playas, extraída de los bancos marinos de La Ollita y Punta Norte. El costo total del ara llevar a cabo los trabajos de extracproyecto de rehabilitación de playas de Canción de arena para la recuperación de cún, Playa del Carmen y Cozumel ascendió playas se plantearon algunas cuestioa cerca de 1,000 millones de pesos. nes técnicas que consistieron, principalmenDe este total, 630 millones se destite, en colocar bloques narán para las obras de concreto para no específicas de reconsdesequilibrar el fondo trucción; por su parte, marítimo y propiciar el gobierno estatal se kilómetros de la creación, a mediano comprometió a aportar playas restauradas. plazo, de arrecifes de los 230 millones de pesos tres puntos: el Banco mediante un crédito Norte, cerca de Cozusolicitado a Banobras mel, y los bancos La que se pagará compromillones de Ollita (con un millón y metiendo los recursos metros cúbicos de arena medio de metros cúbiemanados de la recauutilizados. cos de arena) y Ollitas dación por el uso, goce II (con capacidad de y aprovechamiento de 10 millones de metros la zona federal marítimillones cúbicos). mo-terrestre. de pesos en inversión La empresa encarFinalmente, el benetotal. gada de realizar dichas ficio para Cancún, Isla obras fue Mexicana de Mujeres y Cozumel es Dragados en asociaque a medida que estén ción con Codralux, las cuales movilizaron las playas en todo su esplendor, el turismo siete millones de metros cúbicos de arena y seguirá recuperándose. En 2010 recibió más recuperaron la que se perdió a causa de los de 3 millones de turistas y la ocupación hotehuracanes. lera fue de 61.6%. Para 2011, las expectativas en este rubro estiman un crecimiento de entre 3 y 4% en Nuevos trabajos la afluencia de turistas, de acuerdo con el ritmo de la recuperación económica de sus n marzo de 2010, el presidente Felipe principales mercados de visitantes. Calderón inauguró 14 kilómetros de playas de Cancún, Playa del Carmen   

5.2

1,000

reportaje

Arquitectura

trascendental En México, gracias a su gran bagaje cultural e histórico, muchos inmuebles han sido catalogados como patrimonio artístico

Por: Oyuki Sánchez

a identidad de una nación se encuentra fuertemente marcada por el aspecto artístico; en este sentido, cualquier obra de arte creada dentro de los márgenes de cierta nacionalidad es motivo de orgullo, y constituye un aspecto importante que otorga identidad al país o región de la que surja. Es así que, dentro de la división del aspecto artístico en México, se suma a esta categoría la técnica de proyectar y construir edificios y otras estructuras y espacios: la arquitectura. De acuerdo con la definición de la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura, el patrimonio arquitectónico de un país se define como: “el conjunto de bienes muebles e inmuebles, materiales e inmateriales, de propiedad de particulares o de instituciones u organismos públicos o semipúblicos que tengan valor 36

excepcional desde el punto de vista de la historia, del arte, de la ciencia y de la cultura y por lo tanto sean dignos de ser considerados y conservados para la nación”. Una obra catalogada como Patrimonio Artístico en México, es aquella que le da sentido al lugar que ocupa; por ejemplo, si la catedral de San Luis Potosí no existiera, la zona no presentaría las cualidades culturales que tiene, por lo que se considera parte del patrimonio arquitectónico de México.

El protocolo

ara que un inmueble adquiera la categoría de patrimonio artístico es necesario entregar una carta de intención a la División de Arquitectura del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA). En ella se deben exponer las razones por las cuales se considera que dicho inmueble cuenta con las características requeridas para ser parte del patrimonio arquitectónico nacional. La

Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble, es el área del INBA encargada de la conservación, promoción y difusión del patrimonio del Estado mexicano bajo custodia del Instituto. Asimismo, hay otras instituciones que participan de diferente manera en este tipo de procesos, como el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y el Consejo Nacional para la Cultura y las Artes (Conaculta). Específicamente, el INAH hace el inventario, registro y catálogo de los bienes históricos. Se tiene un estimado de 121,531 monumentos históricos en el país, según información del Atlas de Infraestructura y Patrimonio Cultural de México 2010. De acuerdo con información de Conaculta, los estados que encabezan este rubro son Puebla, Jalisco, San Luis Potosí y Michoacán. Actualmente, el catalogo del INAH incluye la arquitectura contextual y vernácula en que destacan los monumentos de barrios y municipios de la República Mexicana.

Patrimonios de la Humanidad

Centro Histórico de la Ciudad de México, inscrito en 1987

n Comprende las ruinas de cinco templos aztecas sobre los que se han construido inmuebles religiosos desde el Periodo Virreinal, como la Catedral Metropolitana de la Ciudad de México y algunos edificios públicos de los siglos XIX y XX, como el Palacio de Bellas Artes.

Centro Histórico de Oaxaca de Juárez, inscrito en 1987 n La solidez y volumen de los edificios de la ciudad de Oaxaca representan obras de arte arquitectónico que atestiguan que su construcción se adaptó a las características sísmicas de la región.

Centro Histórico de Puebla de Zaragoza, inscrito en 1987 n Esta ciudad ha conservado grandes edificios religiosos como su Catedral, que data de los siglos XVI y XVII, palacios como el del Arzobispado y casas con paredes de azulejo. El Barrio Barroco es único en su género, debido a la adaptación local de los conceptos estéticos surgidos de la fusión de los estilos arquitectónicos y artísticos de Europa y América.

Ciudad Histórica de Guanajuato, inscrita en 1988 n En la arquitectura se distinguen los elementos barrocos y neoclásicos construidos a raíz de la prosperidad de las minas. Las iglesias de la Compañía de Jesús y la Valenciana figuran entre los más hermosos ejemplares de la arquitectura barroca de Centroamérica y Sudamérica.

Artísticos

Otros

n Templos en la provincia Zoque en Chiapas n Museo Casa-estudio Diego Rivera y Frida Kahlo n Templo de Santa Prisca de Taxco y sus alrededores n Villa histórica del Real de Minas de las Once mil Vírgenes de Cosalá en Sinaloa n Complejo Industrial de la fábrica de textiles La Constancia Mexicana y su área habitacional

n Centro Histórico de Morelia (1991) n Casa-taller de Luis Barragán (2004) n Centro Histórico de Zacatecas (1993) n Hospicio Cabañas de Guadalajara (1997) n Ciudad Histórica Fortificada de Campeche (1999) n Zona de monumentos históricos de Querétaro (1996 n Zona de monumentos históricos de Tlacotalpan (1998) n Campus Central de CU de la UNAM (2007) n Misiones Franciscanas de la Sierra Gorda de Querétaro (2003) n Primeros monasterios del siglo XVI en las laderas del Popocatépetl (1994) Fuente: Unesco

En este sentido, Teresa Vicencio, directora general del INBA, explicó que una de las tareas más importantes de la institución es conservar el patrimonio arquitectónico nacional del siglo XX, así como reconocer y explorar los trabajos sobresalientes que en el ámbito internacional han marcado la pauta en el modo de construir los espacios para habitación y tránsito.

México, presente a nivel mundial

s importante destacar que son muchos los lugares en el país declarados como Patrimonio de la Humanidad debido a su importancia cultural o natural. En total, el país tiene 27 lugares declarados en esta categoría y cuatro como Patrimonio Natural. Además, cuenta con seis tradiciones y festejos denominados como Patrimonio Cultural Inmaterial.   

infraestructura

de primer mundo Con el desarrollo en el Vaso II de la laguna de Cuyutlán, Manzanillo podría convertirse en el puerto más importante de Latinoamérica Por: Gabriela Romero

anzanillo es una de las zonas más estratégicas gracias a su ubicación en el Pacífico mexicano, lo cual es de suma importancia para cualquier inversionista, ya que no se pueden omitir las expectativas alentadoras que se han podido forjar en torno al puerto, particularmente por la apertura de inversiones nacionales y extranjeras, así como por el fortalecimiento de su infraestructura portuaria, ferroviaria y carretera. Cabe destacar que Manzanillo es un punto de contacto con los mercados más importantes y crecientes del mundo como China, India, Corea y Japón; para aprovechar esas ventajas se llevan a cabo obras como la construcción del desvío ferroviario en el Vaso II de la Laguna de Cuyutlán, además del Proyecto Integral Manzanillo. Al dotar a Manzanillo de más y mejor infraestructura, se detona el potencial turístico y sus capacidades logísticas para el comercio global, al mismo tiempo que se impulsa la economía local y se crean más y mejores empleos para su población. La inversión que se ha realizado en Colima en lo que va del sexenio es de 29,000 millones de pesos, siendo así, la máxima inversión per cápita en términos de población y quizás la mayor inversión pública de la iniciativa privada distinta de las petroleras. Durante 2011 se invertirán más de 1,000 millones de pesos en obras 38

de construcción, modernización y conservación de autopistas, carreteras, caminos rurales y alimentadores a lo largo del estado de Colima, entre las que destacan: el libramiento Arco Norte y Nor-Poniente, cinco distribuidores viales y ocho caminos rurales. La meta para la administración del presidente Felipe Calderón, que promete consolidar como el sexenio de la infraestructura, es transformar Manzanillo, ampliar su capacidad instalada y convertirlo en un motor de desarrollo regional y nacional más dinámico.

Laguna Cuyutlán

a prioridad del gobierno del estado de Colima es convertir la Laguna de Cuyutlán en el segundo puerto de la entidad, y podría convertirse en el puerto más importante de Latinoamérica. El secretario de Fomento Económico, Rafael Gutiérrez Villalobos, manifestó que para lograr lo anterior se deberán unir el gobierno estatal y federal además de los empresarios, con la finalidad de que el vaso dos de la Laguna de Cuyutlán se convierta en puerto y recinto fiscal. Autoridades del puerto de Manzanillo calculan que este año se superará el movimiento de contenedores normalizados comparado con el de hace dos años. En 2008 llegaron a un millón 400 y en 2010 se superó el millón 600. Con este puerto se podrá impulsar la parte turística y la industrial. Los proyectos que se encuentran en desarrollo están bien diseñados, y no se afectará ninguno de los dos sectores.

Nuevas carreteras

principios de año el presidente Felipe Calderón Hinojosa inauguró cuatro obras de infraestructura carretera en el puerto de Colima, las cuales permitirán detonar la importancia estratégica de la zona en materia comercial. La inauguración de los entronques Chandiablo, el Paseo de Gaviotas y Los búhos, así como el puente Punta de Agua, representaron una inversión de casi 300 millones de pesos y generaron 550 empleos directos y casi 1,500 indirectos. Esas obras aportan gran calidad de vida y más oportunidades de progreso a los habitantes de Colima, además de que favorecerán el intercambio económico y el turismo con Jalisco.

Características portuarias

anzanillo cuenta con un recinto portuario de 437 hectáreas en total, dividido en dos polígonos, que comprenden zona de agua y más de 5,000 metros de muelles con 30 posiciones de atraque. Cuenta además con 43 hectáreas de áreas de almacenamiento equipadas con 17.1 kilómetros de vías férreas, 6.2 kilómetros de vialidades y 15 terminales e instalaciones especializadas, todas ellas operadas por inversionistas privados. Al manejar 68% de la carga que arriba por el Pacífico mexicano, es el puerto número uno en el manejo de contenedores a nivel nacional, lo que representa 46% del total de TEU´s (acrónimo en inglés de medida de contenedores) del

país, su área de influencia incluye los 17 estados que producen 60% del PIB y donde radica 42% de la población total. Cuenta además con ferrocarril con capacidad de hasta dos contenedores de estiba. En tanto que su zona de influencia internacional se extiende a 74 destinos en el mundo y por su alto potencial de desarrollo pertenece a la principal cadena logística de la Cuenca del Pacífico, además de estar orientado hacia la costa oeste del Continente Americano. Por ser un Puerto multipropósito tiene terminales especializadas para contenedores, carga general, graneles agrícolas y minerales, vehículos, perecederos y cruceros, donde actualmente escalan 32 líneas navieras. Además, posee un clima laboral favorable con más de 90 años de estabilidad que le permite operar las 24 horas, los 365 días del año, sin que hasta la fecha se haya manifestado alguna suspensión de labores, lo cual proporciona una ventaja sobre otros puertos del Pacífico mexicano.   

reportajeespecial

Repunta

crecimie Por: Magali Roldán

consecuencia de la crisis, el mercado de los centros comerciales fue uno de los más afectados a nivel mundial a causa de que la industria de la construcción frenó su participación dentro de diversas economías y a que el poder adquisitivo de la población disminuyó considerablemente, ocasionando grandes bajas en las ventas. Actualmente, una vez superada la recesión económica, el sector de los inmuebles comerciales repunta su crecimiento a nivel internacional y se posiciona como una de las industrias que serán pilar financiero de los países. Ante la premisa de que la economía nacional creció entre 4.5 y 5% durante 2010, el repunte en el consumo interno hizo que las desarrolladoras inmobiliarias reactiva40

ran los proyectos de construcción y remodelación de inmuebles comerciales que se detuvieron durante los dos años anteriores. Un informe presentado por la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (Antad), detalla que durante 2010 las cadenas comerciales tuvieron contemplada la inversión de aproximadamente 1,500 millones de dólares, a fin de mejorar su infraestructura inmobiliaria y con ello ampliar el volumen de sus ventas. MÉXICO Se estima que entre 2006 y 2010 se invirtieron alrededor de 7,000 millones de pesos en México por concepto de construcción de centros comerciales; durante el año pasado fueron inaugurados grandes centros de este tipo alrededor del país, entre los que destacan:

Alred

nto

mercan

A nivel mundial, el desarrollo de centros comerciales se está posicionando como un factor atrayente para inversionistas y como un polo de crecimiento económico  Angelópolis Luxury Hall en Puebla, a cargo del despacho de arquitectos Sordo Madaleno  El Centro Comercial Lomas Verdes, llevado a cabo por Grupo Gigante  City Shops, por la empresa Impulsora de Desarrollos Urbanos  Plaza Carso, proyecto concretado por la empresa CICSA Proyectos 2011

Se estima que durante este año, la construcción de nuevos inmuebles comerciales continúe con su buena racha, pues al momento se tiene contemplada la construcción de algunos proyectos:  Gigante continuará con la construcción de centros comerciales, para lo cual cuenta con una reserva territorial de

350,000 metros cuadrados.  GICSA tiene contemplada la edificación de un inmueble comercial en Interlomas.  Impulsora de Desarrollos Urbanos pretende construir Plaza Zaragoza en la Ciudad de México y otra en Irapuato, Guanajuato. Ventas

Durante enero del presente año, las ventas en centros comerciales registraron un incremento de 10.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que sustenta el mejoramiento y ampliación de sus instalaciones. AMÉRICA LATINA Desde hace varios años se ha presentado un “boom” inmobiliario en América Latina, pues a pesar de a crisis la construcción de nuevos centros 41

reportajeespecial comerciales se ha posicionado como un área de gran oportunidad para inversionistas. Estos sitios tienen un futuro promisorio porque aún hay espacio para construirlos y menos competencia. Dependiendo de la economía, la situación política y social, seguridad, índice de población y necesidad inmobiliaria, hay países donde conviene invertir en un inmueble comercial. Brasil De todos los países de Latinoamérica, Brasil destaca como candidato para invertir en un inmueble comercial, gracias a su estabilidad financiera, social y de seguridad. Factores que detonarán aún más el crecimiento del sector: la gran cantidad de población joven, la confianza de inversionistas, el escaso aprovechamiento hasta ahora de ese sector, el gran territorio con que cuenta el país y la cada vez más creciente demanda de centros comerciales. Tan sólo en la temporada decembrina de 2010, las ventas de los centros comerciales brasileños aumentaron 11.26% en comparación con el mismo periodo de 2009 y se estima que este año sean inaugurados 40 nuevos centros, cifra que casi duplicará a los 22 creados en 2009. Colombia Desde el año 2002, la economía colombiana ha presentado un crecimiento promedio anual de 5.5% y, al ser uno de los principales centros económicos de América Latina, su mercado inmobiliario también ha estado mostrando grandes posibilidades de expansión. Actualmente, en Colombia existen alrededor de 400 centros comerciales, de los cuales 80% tiene menos de 20 años. Esto supone gran competencia, lo cual ha logrado que en Colombia se construyan sitios cada vez más completos y orientados a satisfacer a detalle las necesidades de los clientes. El consumo de los colombianos había registrado aumentos importantes y enormes ganancias; no obstante, el año pasado las ventas disminuyeron debido a la crisis, aunque se prevé que en 2011 regresará la confianza de los consumidores y las ventas aumentarán, al igual que la construcción de inmuebles comerciales. 42

Casos específicos España Un análisis presentado por la consultoría inmobiliaria Jones Lang LaSalle informó que durante el año pasado en España se inauguraron 370,630 metros cuadrados de inmuebles comerciales, de los cuales 13% fue para ampliar los ya existentes. Además, se detalló que durante 2010, su densidad comercial se ubicó en 323 metros cuadrados por cada 1,000 habitantes, incremento de 1.2% en comparación con el año anterior. En este sentido, España se ubica como el quinto país de Europa con superficie bruta alquilable en centros comerciales. En comparación con el periodo previo a la crisis, la situación decreció alrededor de 9% debido a que España fue uno de los países más afectados por la recesión financiera internacional. Para los próximos años se tiene contemplada la construcción de 25 proyectos nuevos y la ampliación de 15 ya existentes.

Inglaterra Aunque durante la crisis el sector comercial en Inglaterra presentó una baja, se estima que del total de inversiones extranjeras, el mercado inmobiliario de los centros comerciales representó 52%, con lo que se posicionó como un área de oportunidad en ese país. Asimismo, la rentabilidad de este tipo de inmuebles se ubicó en 6.50%, cifra impulsada por los inmuebles comerciales prime. En cuanto al precio de renta de un inmueble comercial, el Reino Unido es el país que presenta los precios más altos, ascendiendo hasta 1,900 euros por metros cuadrado, situación impulsada por la escasez de producto prime y por la falta de avances en proyectos de inmuebles comerciales.

China Se estima será el país asiático que presente mayor crecimiento en el sector, pues de todo el cemento que se utiliza en el mundo, 40% es destinado a China. Tan sólo en los últimos seis años, aquí se construyeron alrededor de 400 centros comerciales. Además, hoy en día, China cuenta con siete de los 10 centros comerciales más grandes del mundo.

Perú Gracias a la estabilidad económica que ha presentado y al gran desarrollo inmobiliario en su territorio, se estima que durante los próximos cinco años Perú podría realizar la construcción de 100 inmuebles comerciales. Actualmente se están construyendo 20 nuevos centros comerciales en provincias externas a la capital del país, llevándoles el progreso y desarrollo económicos. Por esto se espera que cada ciudad mediana de Perú cuente con un centro comercial que satisfaga las necesidades de sus habitantes. INTERNACIONAL Actualmente, “El viejo Continente” considera grandes proyectos para centros comerciales, en los que vanguardia, modernidad y

tecnología se convierten en piezas clave para los nuevos proyectos. Las potencias europeas en el ramo son Inglaterra, Francia, España, Alemania e Italia, en donde se invirtieron alrededor de 53,000 millones de euros en 2009 para construir nuevos inmuebles. El continente asiático, por su parte, cuenta con los centros comerciales más grandes del mundo y el uso espectacular de diversas tecnologías es uno de sus principales atractivos, por lo que esta industria ha registrado una gran expansión durante el último lustro. Por su parte, en África, los centros comerciales comienzan a despertar el interés de los inversionistas, en una nueva tendencia de la globalización, que ha fomentado el nacimiento de inmuebles comerciales en regiones con un fuerte mercado potencial.   

Una vez superada la recesión económica, el sector de los inmuebles comerciales a nivel internacional se posiciona como una de las industrias que será pilar financiero de los países.

oportunidadesdeinversión

Atraen

atractivas

inversiones Distrito Federal, Guadalajara y Monterrey concentran una importante oferta de empleos, educación, entretenimiento, comercios y servicios

Por: judith santiago

ebido al crecimiento de la mancha urbana y la demanda en los servicios que naturalmente trae consigo este fenómeno, las grandes ciudades de la República Mexicana, como el Distrito Federal, Guadalajara y Monterrey son consideradas una fuente potencial para atraer inversiones. Entre los factores que las hacen competitivas está la demanda de nuevos servicios, el desarrollo de diversas actividades comerciales, industriales y de esparcimiento, así como la edificación de vivienda.

Ciudad de México

e acuerdo con el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco) esta metrópoli es una de las 30 más competitivas e importantes de México. Las ventajas que ofrece esta zona es que concentra una importante oferta de 44

empleos, educación, entretenimiento, comercios, servicios y además ocupa el lugar 98 de 221 ciudades con mejor calidad de vida en el mundo, según un reporte de global de la firma Mercer Consulting. Sumado a lo anterior, actualmente se está impulsando el programa de incentivos fiscales con el fin de atraer inversiones en proyectos habitacionales, comerciales, de servicios o de usos mixtos, como refiere la firma Softec. Con el programa de rescate de espacios públicos hay zonas que están teniendo potencial para construir y rentar desarrollos inmobiliarios y oficinas; muestra de ello es que la mayor plusvalía en desarrollos se ubica en las delegaciones Benito Juárez y Cuauhtémoc, que en los últimos 3 años han tenido un crecimiento trimestral promedio de 3 y 4%, respectivamente. En este sentido, hacia 2010, 53% de los proyectos de edificación de vivienda media residencial se concentraron en esas mismas delegaciones, de acuerdo con un informe sobre la Coyuntura

Inmobiliaria elaborado por Tinsa. Otra de las zonas que está generando atractivas inversiones en esta materia son las inmediaciones del Monumento a la Revolución, en la colonia Tabacalera.

Guadalajara

sta ciudad es considerada como la segunda más importante del país por su desarrollo económico y poblacional, por lo que se encuentra posicionada entre los primeras 20 más competitivas de México, de acuerdo con el Imco. La gran apuesta para este año es la realización de los XVI Juegos Panamericanos en Guadalajara, evento que ya es una fuente atractiva de inversiones, principalmente en lo relacionado con obras de infraestructura como la construcción de sedes deportivas como la Villa Panamericana, al igual que la rehabilitación de otros centros deportivos. En materia inmobiliaria, el desarrollo

de vivienda vertical e inmuebles comerciales serán la base para las próximas inversiones, pues al cierre de 2010 se estimaban 1,000 casas construidas, y para este año se espera la edificación de aproximadamente 4,000 unidades del segmento medio, con un valor promedio de 500,000 pesos. Entre los pendientes para 2012 destaca la construcción de obras de infraestructura como el Periférico Sur y el ITESO, en Periférico y Tabachines, y el Periférico y Federalismo Norte.

Monterrey

sta región competitiva se ha posicionado como una de las ciudades con gran potencial para inversionistas, principalmente en los sectores industrial, inmobiliario, turístico y de salud, en tanto que se ha colocado como beneficiario de una importante demanda para los ramos acerero, de autopartes, cementero, textil, vidrio y alimentario.

El año pasado, de acuerdo con el reporte de la firma Mercer Consulting, ocupó el lugar 98 a nivel global en calidad de vida, y el primer lugar nacional. Considerada como la tercera ciudad más importante y poblada de México —antecedida por el Distrito Federal y Guadalajara— alberga a un millón 130,960 habitantes, de acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía al cierre de 2010. La zona sur de Monterrey ofrece mayor plusvalía en el ramo habitacional con áreas exclusivas para viviendas tipo residencial. Cuenta con obras de infraestructura vial que facilitan la conexión hacia el centro de negocios de la región. Los precios de las viviendas tipo residencial se cotizan a partir de los 2 millones 700,000 pesos. Debido a la demanda que ha obtenido en la organización de eventos de negocios, el segmento turístico en este

ámbito está teniendo auge, principalmente en las convenciones, exposiciones, ferias y congresos, pues tan sólo en 2010 dejaron ganancias superiores a los 200 millones de pesos con la realización de aproximadamente 1,700 eventos. Además, Monterrey es considerada la “Ciudad de la salud” debido a que ha intensificado sus inversiones para mejorar la infraestructura hospitalaria con el fin de diversificar su portafolio de opciones para pacientes que demandan un destino de turismo médico de alta especialidad y dental, principalmente. Una de las ventajas que la hacen competitiva es su cercanía con Texas, Estados Unidos, porque en estos servicios los ahorros pueden significar hasta un 50% en relación con el que pagarían en el país estadounidense los pacientes que requieren este tipo de servicios.   

Zibatá futuro está planeado para el presente y el

escubre ZIBATÁ, la primera Comunidad Planeada en Querétaro que ofrece terrenos en un entorno con los mejores estándares de calidad a nivel internacional pero al alcance de todos. ZIBATÁ es el resultado de la unión de importantes empresas: Pangea, integrada por Morgan Stanley Real Estate, uno de los administradores de inversiones inmobiliarias más grandes del mundo e IMDI empresa especializada en la consolidación de proyectos inmobiliarios; DRT (Desarrollos Residenciales Turísticos), principal desarrollador inmobiliario del estado de Querétaro con más de veinte años de experiencia en el mercado y Anida Inmobiliaria, filial de Grupo BBVA, especialista en grandes desarrollos urbanísticos y proyectos residenciales. Como parte del compromiso ineludible en la planeación de centros urbanos, ZIBATÁ ha sido proyectado de forma responsable, siendo ejes fundamentales el orden y el desarrollo integral de los espacios públicos, además de una visión completa de los principios de sustentabilidad y de las tendencias más innovadoras del desarrollo futuro, ya no sólo como argumento de ventas, sino como una obligación de los proyectos que quieran ser viables en el nuevo contexto urbano internacional.

ZIBATÁ abandera el concepto de “Comunidad Planeada”, que implica que todo fue concebido hasta el último detalle, con la finalidad de que los espacios públicos formen parte sustantiva del hogar, logrando un proyecto rico, vivo y con identidad. Ejemplo de ello es que Zibatá toma como eje rector, el manejo responsable de los recursos, entre ellos, un ambicioso y único programa a nivel nacional de rescate y reubicación de flora nativa. ZIBATÁ, tendrá un imponente Town Center (Centro de Ciudad) que concentrará todos los servicios, comercios y lugares de esparcimiento necesarios para satisfacer las necesidades de toda su familia. Un lago central de aproximadamente 9ha que alimentará la vida alrededor del desarrollo y 3 lagos que forman parte del campo de golf público, diseñado por Morrish Alarcón que será sede de una academia de golf avalada por Lorena Ochoa, además de grandes parques, ramblas, ciclopista, jardín botánico y universidades de primer nivel. Por éstas y muchas razones más, estamos seguros de que ZIBATÁ es una de las más innovadoras propuestas residenciales y uno de los mejores lugares para vivir en México, en dónde haciendo honor a nuestro slogan podemos afirmar que estamos haciendo “Lo imposible, posible”.

Circuito Universidades s/n Querétaro, Querétaro 01 (442) 2-ZIBATA y 01 (442) 2-942282 www.zibata.com

enelmundo

Desarrollo

y progreso económico Al tener el ingreso per cápita más alto del mundo, la economía de Luxemburgo es una de las más estables de Europa y abre la oportunidad a la inversión extranjera Por: magali roldán

pesar de ser uno de los países más pequeños del continente europeo —con 2,586 kilómetros cuadrados que albergan a alrededor de 500,000 habitantes—, Luxemburgo se posiciona como un área de oportunidad para la inversión extranjera, especialmente en el sector habitacional. Este país forma parte de la Unión Europea y según estimaciones durante el año pasado el negocio inmobiliario y el desarrollo de vivienda representaron 10.6% de su Producto Interno Bruto (PIB). La aportación al valor añadido del sector de la construcción ha sido decreciente en los últimos años, cifra que ascendió a 4.58% del PIB de aquel país durante el año pasado.

Economía Entre los principales factores que propician una buena oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario está su esta-

bilidad económica, pues su ingreso per cápita es el más alto del mundo —71,500 euros—, su cercanía con Francia, Bélgica y Alemania, que le hacen un país con baja inflación, que es de 2.3%, y presenta, además, bajos índices de desempleo.

Inversión extranjera Esta actividad queda regulada a través de la ley denominada 20 de diciembre de 2002, misma que tiene como finalidad impulsar a la inversión extranjera como motor de desarrollo económico del país.

Datos oficiales muestran que los principales sectores que reciben inversiones extranjeras son la banca comercial, la industria y el sector de los seguros. Trabajo La fuerza laboral de Luxemburgo proviene principalmente del extranjero, lo que propicia aún más las inversiones externas en este país, situación fomentada por la gran labor de los trabajadores en distintos rubros de la economía. Unión Europea Al ser uno de los países fundadores de la Unión Europea, Luxemburgo alberga dentro de su territorio dos sedes institucionales de la Unión: el Tribunal de Justicia y el Tribunal de Cuentas. Infraestructura Su desarrollo ha impulsado la creación de infraestructura, pues la inversión extranjera se convierte en un apoyo para el desarrollo de más y mejor infraestructura, tanto de transportes como de servicios.

275

5,227

345,000

aeropuerto

kilómetros de carreteras

kilómetros de vías férreas

usuarios de internet

604,200 usuarios de celulares

Demanda El desarrollo económico que ha tenido Luxemburgo durante los últimos años ha hecho indispensable, hoy en día, la construcción de nuevos inmuebles que sustenten dicho crecimiento, por lo que la edificación de espacios corporativos se ha convertido en una prioridad. Apertura de negocio Este rubro es muy ágil: aproximadamente en 19 días y mediante únicamente seis trámites, es posible obtener un permiso para emprender una nueva empresa. El costo por esta acción se ubica en 2.1% del ingreso per cápita del país. En este sentido, el importe que el empresario debe pagar por concepto de la constitución de su empresa lo puede cubrir hasta tres meses después de creada la organización. Construcción Para poder llevar a cabo la construcción de obras de infraestructura, incluso de cualquier inmueble, es necesario cumplir con 13 trámites para obtener los permisos correspondientes; no obstante, el tiempo que transcurre para ello es 217 días, mientras que el costo de las licencias asciende a 23% del ingreso per cápita. Registro de propiedades En cuanto al número de días que se requieren para registrar una propiedad, asciende a 29, necesarios para cumplir con un aproximado de ocho trámites, mientras que el costo de las gestiones se ubica en 10% del valor de la propiedad a registrar.

Protección a inversionistas En cuanto a las garantías que Luxemburgo otorga a los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, en una escala del cero al diez, la transparencia en los procesos se ubica en seis, el índice de responsabilidad de los directores en cuatro y el índice de fortaleza de protección a la inversión se ubica en 4.3. Aunque las cifras no son muy altas, sí registran los estándares que maneja la OCDE en este rubro.

Impuestos En materia de impuestos, las empresas deben pagar un aproximado de 22 tributaciones por año. En este sentido, y respecto al importe de los impuestos sobre los ingresos que paga una empresa, el porcentaje de los beneficios comerciales es de 4.9 por ciento. En cuanto a la tasa total de impuestos que mide las contribuciones obligatorias de una empresa, el porcentaje de ganancias de una corporación es de cerca de 21.1 por ciento.   

Buena Mesa y Diseño

Una experiencia

única Por: Oyuki Sánchez

n aspecto con toques psicodélicos y “retro” y una experiencia que simula la visita a una nave marítima, son las principales características de Nisha Acapulco. Diversas texturas, colores y materiales logran una atmósfera que se complementa con la iluminación de luces fluorescentes. Los encargados del proyecto fueron Carlos y Gerard Pascal, de la firma Pascal Arquitectos.

Nisha Lounge Acapulco es una estupenda pieza arquitectónica y de diseño creada para estimular los sentidos

La experiencia

Nisha

Diseño geométrico Ambiente tropical Manejo de color Aspecto retro

Esta obra, situada en el Centro Comercial Shopping La Isla, en Acapulco, Guerrero, cuenta con un pasillo recubierto de madera que simula el interior de un barco, especialmente por las ventanas en forma de escotilla. Un vestíbulo con poca iluminación conduce al lounge recubierto en madera con vista a una terraza. En un extremo se encuentran varias pantallas enmarcadas simulando frente a una barra de 15 metros de largo, con un diseño geométrico iluminado por leds que cambian de color.

Los baños están forrados en su totalidad de cristal, para las mujeres de color rojo con una banca blanca y una gran palmera central, mientras que el de los hombres se conforma de vidrio negro y azul, con una barra triangular central y una jardinera con plantas tropicales. El manejo del color en todos los espacios del lugar genera una experiencia visual complementada por la música, las imágenes de los videos y el ambiente en general. En Nisha es posible disfrutar una amplia

variedad de bebidas, botanas del mar, ensaladas y sushi. Su especialidad son los cocteles a base de whisky y vodka, además de otros más tradicionales. En resumen, Nisha Lounge Acapulco es una excelente opción para divertirse, disfrutar la arquitectura y el diseño del lugar en el ambiente tropical de uno de los destinos turísticos más apreciados de México; el puerto de Acapulco.   

arte

Olga Chorro

artista

posmoderna

Las emociones humanas como vehículo del arte

Por: Gabriela Romero

lga Chorro es una artista plástica que plasma lo que ve en torno al ser humano y todo lo que lo atañe: la muerte, la religión, la memoria; es por ello que en los temas de cada serie de obras pueden distinguirse etapas como la infancia —símbolo de inocencia y pureza— contraponiéndose a un mundo de abuso y maltrato; la muerte, no solamente como el fin absoluto de un ser vivo, sino abordándola desde diferentes perspectivas, y la memoria, que es la que ayuda a recordar cada suceso que se vive y que al final queda en la historia de los individuos. La artista inició sus estudios en la Escuela Nacional de Pintura, Escultura y Grabado La 52

Sin principio

Per saecula saeculorum

Dimensión vertical

El hombre y sus antepasados Esmeralda. Hacia 1994 fue seleccionada como artista invitada por la Escuela de Artes Aplicadas en Viena, Austria, país en donde también obtuvo una beca de artista en residencia. La técnica que utiliza principalmente es el grafito, lápiz graso y medios relacionados con el dibujo. En su trabajo artístico ha utilizado materiales de apoyo como radiografías, huesos y objetos anatómicos, así como documentos de investigación. Los formatos que emplea son pequeños, medianos o grandes, dependiendo el tema que esté trabajando, ya que el espacio que necesita va relacionado con lo que desee plasmar en un momento preciso. En la mente de Olga Chorro rondan dos temas que le han preocupado constantemente en su trabajo: la muerte y la memoria —espejo donde se ve a los ausentes—, como en la pieza titulada Retablo Espiritual, políptico de 35 dibujos con grafito sobre papel, en los que la artista transita con la memoria por el laberinto de su historia familiar, sin temor a perderse, pues sabe que tarde o temprano encontrará la salida:

“hay momentos en la vida cuyo sólo recuerdo es suficiente para borrar años de sufrimiento”. Asimismo se cuestiona sobre “¿la memoria es un espacio mental generado por una serie de descargas eléctricas que nos permite conservar el recuerdo

Símbolos de ascención

de imágenes, olores, texturas, sonidos y emociones, en este caso de los seres queridos que ahora están muertos?”. Por otra parte, la obra de Olga Chorro se puede definir como realista y refleja gran conocimiento de la psicología humana, ya que en cada uno de sus cuadros se aprecia el estado en que se encuentra cada personaje; es decir, cuando aparecen mujeres sufriendo por una pérdida o por el terror a la muerte, realmente transmiten ese sentimiento. Lo que Olga Chorro pretende mediante su obra es imprimir profundidad, dramatismo puro, lo que logra con elegancia al plasmar sentimientos de los que, muchas veces, los seres humanos no queremos acordarnos. En sus más recientes trabajos expresa elementos de posmodernidad mediante el rescate de valores del arte clásico que transforma para crear un espacio diferente y complejo, rostros con expresiones de dolor, en los que los detalles son importantes. El trazo fuerte, precisó Olga, es la fuerza de su obra.   

Colaboración Especial

Nuevos indicadores, antiguas realidades

l Servicio de Estudios Económicos de BBVA Bancomer ha difundido en su página de internet del mes de enero de 2011 un excelente documento, titulado Situación Inmobiliaria de México. No tiene desperdicio y vale la pena no sólo leerlo, sino estudiarlo, pues abarca casi todos los aspectos relacionados con el sector vivienda, desde el financiero hasta el de la producción. Pone en clara evidencia los desajustes que hemos observado en los últimos años entre oferta y demanda, no sólo por tipo de vivienda, sino por regiones, estados, esquemas de financiamiento, etc. Nos ilustra acerca del inventario no vendido en algunos estados y los segmentos que tienen las mayores dificultades para desplazar el producto excedente. Un capítulo que despierta especial interés es el que analiza el Plan Financiero 2001-2015 del Infonavit. Destacan las nuevas proyecciones de las necesidades de vivienda. En primera instancia, la actualización de las estimaciones constituye un muy valioso aporte para entender y perfilar en qué escenario habrán de moverse los principales actores que concurren en el sector. Los cálculos incluyen ahora no sólo aspectos relacionados con el rezago habitacional y los nuevos hogares que demandarán vivienda, sino también las necesidades derivadas de los aspectos aspiracionales. Segundo, los ingresos del Infonavit tienden a crecer más que los egresos esperados, por lo que su nivel de capitalización pudiera ser muy elevado en el curso de esta década. Y tercero, hace un muy buen diagnóstico en cuanto a la calidad de la vivienda y el nivel de satisfacción de sus ocupantes. Se deduce que la calidad de las viviendas y su entorno deben evolucionar para que se conviertan en un satisfactor efectivo de las necesidades patrimoniales, sociales y culturales de la población atendida. Un dato muy interesante es que las viviendas sujetas a subsidio (tanto económica como popular) son las que más atributos han perdido entre 2007 y 2010: tienen menor espacio, un

mayor número se venden sin cocina y el precio por metro cuadrado ha crecido más que en el resto de los segmentos. Cuando a lo anterior se agregan malos acabados, difícil ubicación e infraestructura inconclusa o de baja calidad, a los compradores de estos segmentos no les ha ido muy bien. En cambio, para la vivienda no sujeta a subsidios, los atributos se han mantenido casi iguales y se observa incluso una reducción de precios (media y residencial). Señala el documento de BBVA Bancomer que cuando la vivienda termina abandonada por problemas de ubicación, calidad de materiales, espacio o entorno urbano (lo que parece ser el caso de 24% de las viviendas financiadas por el Infonavit entre 2006 y 2009), el resultado es un deterioro en cuanto al precio de la vivienda, pérdida de atractivo en el mercado, que reduce las posibilidades de ser revendida, por lo que también puede llegar a convertirse en algunos casos en cartera vencida y llevar largos procesos de adjudicación. Ese potencial deterioro de la cartera implica requerimientos adicionales de capital, lo que incide en que no se puedan reducir las tasas de interés hipotecarias. Está también la pérdida de productividad por los tiempos de traslado, además de otros costos no económicos, como la desintegración familiar derivada de la falta de tiempo para la convivencia, etc. Es claro entonces que el costo de tener mala calidad en las viviendas no es sólo para las familias que las habitan, sino también para el conjunto de la sociedad. Ahora bien, para medir y enfrentar la problemática expuesta, el Infonavit ha puesto en marcha (con diversos grados de maduración a la fecha) una batería de tres indicadores que hablan muy bien de la transparencia y el sentido de propósito que la institución quiere dar al servicio que presta a su población derechohabiente. Estos indicadores son: 1) Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (Ecuve), 2) Índice de Calidad de Vida Vinculado a la Vivienda (ICVV) y 3) Índice de Valor Patrimonial (IVP).

En los dos primeros casos, los indicadores se obtienen a partir de encuestas a la población que ocupa inmuebles financiados por Infonavit, y el tercero se construye con datos del precio de venta de vivienda usada originalmente financiada por Infonavit. El Ecuve señala que la calificación de la vivienda de hasta cuatro salarios mínimos es de 61 puntos, la vivienda nueva es de 66 y la vivienda usada es de 73 puntos. El resultado llama la atención, pero muestra gran consistencia. El primer grupo lo integra la vivienda de menor calidad, el segundo es mejor pero adolece de algunos de los inconvenientes que hemos mencionado en párrafos anteriores, y la vivienda usada es probable que tenga mejor ubicación relativa y mayor tamaño. Los primeros resultados del ICVV muestran que la valoración que hacen los individuos sobre los conceptos puramente relacionados a la vivienda (privacidad, características físicas, calidad de materiales y valor patrimonial) tienen un peso de 40% en la calidad de vida. Los elementos asociados al entorno (accesibilidad peatonal, municipio, ubicación del conjunto y seguridad) son más importantes, con una valoración de 57 por ciento. Por último, la comunidad tiene un peso de 3% en la calidad de vida, de acuerdo con los encuestados. Finalmente, el IVP confirma que la vivienda que más aumenta su valor en el tiempo se ubica en el rango de la vivienda media, y la que menos aumento registra es la vivienda popular. Entre ambas quedan las viviendas nuevas en general y las del nivel tradicional. Las conclusiones que pueden obtenerse a partir de estos diagnósticos, que me atrevería a calificar de valientes, son dramáticas para la reformulación de los criterios técnicos y sociales con que se ha venido abordando el tema de la vivienda en México. Hay mucho que cambiar (por no decir todo) y es fundamental hacerlo para reorientar en el corto plazo la asignación de los recursos, especialmente los institucionales, para atender cualitativamente mejor la demanda de vivienda, tal como se proyecta para el periodo 2010-2050.   

Mario Rozenstein Presidente de EGP Evaluación y Gestión de Proyectos

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