EXITone Company Profile

EXITone AdvancedFranchising System

COMPANY PROFILE

Giugno 2012

COPYRIGHT STI SpA 2004

Introduzione - Contesto industriale di riferimento

EXITone S.p.A.

EXITone è il soggetto operativo del gruppoSTI nell’ambito dei servizi di gestione strategica degli immobili e del territorio.

In seguito al conferimento dei rami d’azienda di STI S.p.A. e di GE.FI. Fiduciaria Romana S.p.A., nonché dell’ex Centro Cartografico Italiano e Tecnocivis S.p.A., ne ha ereditato l'identità, il know how operativo e la metodologia standardizzata. Recentemente EXITone ha completato la propria delivery chain nell’ambito della gestione immobiliare con le attività di trading (EPS S.r.l.) e di intermediazione (GEFIntermediazione S.r.l.)

ALTRE SOCIETÀ del GRUPPO

AREE DI BUSINESS

POLIEDRA SANITÀ S.P.A.

Servizi integrati di ingegneria clinica e sanitaria, progettazione ospedaliera integrata e attività di consulenza.

POLIEDRA LOGISTICS

Servizi integrati di logistica sanitaria.

INVESTIMENTI TRASFORMAZIO NI SVILUPPO S.P.A.

Holding finanziaria che ha per oggetto lo svolgimento, in via esclusiva, di attività di natura finanziaria, in particolare, l'assunzione di partecipazioni in società e/o enti costituiti o costituendi, non nei confronti del pubblico.

GE.FI. FIDUCIARIA ROMANA S.P.A.

Amministrazione di beni per conto terzi, rappresentanza di titolari di azioni e/o obbligazioni o l’organizzazione contabile di aziende.

IDEARE SPA

Sviluppo di sistemi informativi per la gestione di patrimoni immobiliari complessi.

Consulenza strategica e operativa Progettazione e sviluppo di applicazioni personalizzate (progetti verticali) Gestione della sicurezza dei dati Help Desk e supporto operativo

SOCIETÀ MISTE PUBBLICO/PRIVATE

AREE DI BUSINESS

SPI S.p.A.

Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A. è una società mista pubblico-privata tra la Regione Siciliana (socio pubblico di maggioranza, con il 75% di azioni) e PSP s.c.a.r.l. (socio privato di minoranza, con il 25% di azioni).

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EXITone - Corporate Identity

EXITone S.p.A.

20 ANNI DI ESPERIENZA EXITone S.p.A. è operatore primario dei servizi di Asset management immobiliare, ed è a capo del primo Network 2.0 di professionisti ‘’Tutor dell’Immobile’’ specializzato in attività di progettazione, governo e controllo dei processi di gestione e di valorizzazione dei patrimoni immobiliari, tutti certificati ISO 9001, e distribuiti sul territorio nazionale.

ALTA SPECIALIZZAZIONE E AMPIA GAMMA DI SERVIZI Engineering&Consulting Immobiliare– global advisory tecnica, amministrativa, economico-finanziaria e commerciale per la gestione e valorizzazione (higest & best use) di patrimoni immobiliari complessi, anche in chiave energetica, secondo standard certificati, tracciabili ed internazionali.

Engineering&Consulting Energetico– global advisory tecnica, amministrativa, economicofinanziaria e commerciale per la realizzazione e gestione dei sistemi energetici sostenibili, anche con il ricorso alla produzione di energia da fonti rinnovabili.

ELEVATI STANDARD INTERNAZIONALI EXITone opera con il Sistema di Gestione Integrato tra i più elevati d’Europa e certificato secondo gli standard di ISO 9001 (qualità, sia a livello centrale sia a livello periferico dei singoli affiliati- Tutor dell’Immobile); ISO 14001 (ambiente); OHSAS 18001 (sicurezza); SA 8000 (responsabilità sociale); ISO/IEC 27001 (sicurezza informatica). I Delivery di EXITone sono conformi ai più alti standard internazionali e sono sviluppati/rilasciati su strumenti di information tecnology web oriented di proprietà (disponibili H24:7/7) e totalmente integrabili con i sistemi informativi del Cliente.

ORGANISMO DI ISPEZIONE AI SENSI DI UNI EN ISO/IEC 17020 EXITone è Organismo di Ispezione accreditato dall’Ente Italiano di Accreditamenti ai sensi della norma ISO/IEC 17020 (controllo tecnico di merito) nell’ambito di gestione del Servizio Energia, Due Diligence e Valutazioni immobiliari.

EXITone è in possesso di tutti i requisiti previsti dall’art. 17 del DM 24 maggio 1999, n. 228 e s.m.i. potendo così rivestire il ruolo di Esperto indipendente per le Società di Gestione del Risparmio (SGR).

ORGANIZZAZIONE INNOVATIVA EXITone ha adottato un modello di franchising evoluto, appositamente ingegnerizzato e unico nel suo genere caratterizzato dal particolare rapporto bidirezionale (ascendente – discendente), già premio Franchising Awards, tra EXITone e Tutor dell’Immobile, soggetto certificato ISO 9001 e specializzato nelle attività tecnico-amministrative necessarie al mantenimento, al miglior uso, alla valorizzazione, alla sicurezza dell’asset immobiliare.

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EXITone – Attività nel settore immobiliare

EXITone S.p.A.

La mission aziendale è di creare valore per i soggetti protagonisti dell’industria immobiliare, grandi proprietari/gestori.

INGEGNERIA IMMOBILIARE Global advisory per la migliore valorizzazione e gestione dei portafogli immobiliari in funzione degli obiettivi (monetizzazione, incremento del reddito, razionalizzazione dei costi, altro) della Proprietà. Il servizio è articolato attraverso diversi livelli di prestazione: a partire dall’individuazione delle linee guida per la valorizzazione basate sulle caratteristiche estrinseche ed intrinseche dei beni immobili ed ispirate sulle best practice nazionali ed internazionali, successivi studi di fattibilità tecnica, amministrativa ed economico-finanziaria delle operazioni e l’assistenza all’attuazione dei percorsi di valorizzazione individuati; Advisory per la migliore attuazione dei progetti di disinvestimento, comprensiva di tutte le attività tecniche, valutative, amministrative e commerciali per la migliore realizzazione (“chiavi in mano”) in termini economici e di immagine per la proprietà cedente.

Advisory per la migliore attuazione dei progetti di investimento, comprensiva di tutte le attività di consulenza strategica, tecnica, amministrativa, economico-finanziaria e commerciale connesse con la ricerca dell’opportunità di investimento, la relativa valutazione del rischio e delle prospettive economico-sociali, ovvero l’assistenza all’acquisto ed il successivo monitoraggio dei KPI dell’investimento.

INGEGNERIA ENERGETICA Global advisory per la migliore gestione energetica dei sistemi immobiliari complessi ed energivori basata sull’individuazione e l’implementazione (“chiavi in mano”) del modello, che prevede altresì la realizzazione degli interventi con il sistema di FTT (Finanziamento Tramite Terzi), per: • Ambito gestionale : con l’introduzione di sistemi di gestione dell’energia conformi alle norma UNI Cei 16001 ( ora 50001 ) e con l’esercizio dell’immobile con le modalità del multiservizio tecnologico.

• Ambito strutturale : con l’effettuazione di studi specifici sull’involucro e sulla tecnologia impiantistica per individuare i migliori interventi possibili per un efficientamento.

• Ambito produttivo : per individuare tutte le possibilità di produzione energetica da fonti alternative.

Servizi tecnici (costituzione e gestione dell’anagrafica tecnica del sistema edificio-impianto, diagnosi e certificazioni energetiche, redazione del bilancio energetico) sottesi la gestione del ciclo energetico dei sistemi immobiliari e territoriali.

Advisory per la migliore attuazione dei progetti di valorizzazione energetica dei beni immobili tesa alla produzione dell’energia da fonti rinnovabili, comprensiva di tutte le attività tecniche, valutative, amministrative e commerciali per la migliore realizzazione (“chiavi in mano”) dei progetti di valorizzazione.

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EXITone – Focus on: l’Organismo di Ispezione

EXITone S.p.A.

Ambiti di Ispezione - L’attestazione della conformità (rispondenza del servizio reso/fruito alle prescrizioni contrattuali e la normativa applicabile) tecnica per: - Due Diligence immobiliare; - Valutazione immobiliare e perizie di stima; - Servizi energetici e gestione impianti tecnologici; - Opere pubbliche (D.lgs.163/06) e private di Edilizia Residenziale (L.210/04 e DLgs.122/05) – in corso di implementazione.

EXITone e la norma di riferimento - Pieno rispetto dei requisiti di indipendenza, competenza e affidabilità previsti dalla norma di riferimento; - Controllo dell’attività ispettiva attraverso specifici indici di performance; - Tutela dei diritti del Cliente in tema di : - Accessibilità alle informazioni; - Riconoscibilità del personale e delle mansioni svolte; - Accessibilità alla procedura di reclamo; - Certezza del servizio.

Benefici diretti del servizio - Controllo e monitoraggio dell’operato dei fornitori Terzi dei servizi al fine di valutare la corretta esecuzione delle attività loro affidate; - Reportistica utile a rilevare un’eventuale azione correttiva; - Reportistica utile a monitoraggio dei KPI contrattuali; - Attestato di Conformità a dimostrazione oggettiva ed imparziale dei risultati ottenuti nei confronti della Committenza da parte del Cliente.

Vantaggi indiretti del servizio - Ottimizzazione delle risorse interne al Cliente; - Presenza di una figura di controllo a supporto delle risorse interne nel caso di appalti di fornitura di servizi; - Rispetto di principi di ordine generale quali Eguaglianza, Imparzialità, Integrità, Partecipazione, Riservatezza.

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EXITone - Network

EXITone S.p.A.

Il network EXITone si compone allo stato attuale di 92 Tutor dell’Immobile distribuiti sul territorio nazionale.

Milano 31

2

92 Tutor

8

Pinerolo 8

3

1

2

92 Tutor dell’immobile Roma

9

LEGENDA

2 4 6

Tutor EXITone

Sedi EXITone

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EXITone – Certificazioni

EXITone S.p.A.

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EXITone – Principali incarichi ultimo triennio

Portfolio: € 300 milioni Servizi di Advisory per la dismissione del complesso di immobili di proprietà della Banca d’Italia.

Portfolio: € 4,5 miliardi Affidamento dei servizi complementari e strumentali al piano di dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco: Lotti 1 e 2.

EXITone S.p.A.

Portfolio: € 600 milioni Due Diligence immobiliare propedeutica all’acquisizione del patrimonio di cui trattasi da parte del Fondo immobiliare gestito da FIMIT sgr S.p.A

Portfolio: € 2,5 miliardi Due Diligence immobiliare del portafoglio residenziale e terziario di proprietà della Fondazione Enpam.

Portfolio: € 4,2 miliardi Censimento immobiliare e le attività di Asset Management per la valorizzazione dei beni immobili di proprietà della Regione.

Portfolio: € 100 milioni Attività di Global Advisory per la migliore valorizzazione, per il tramite di dismissione, degli asset immobiliari di proprietà.

Provincia Milano

Portfolio: € 100 milioni Attività di Global Advisory per la impostazione della gestione strategica degli asset immobiliari e per la valutazione strategica di nuovi investimenti immobiliari.

Portfolio: € 200 milioni Attività di Global Advisory per l’impostazione della Due Diligence tecnica finalizzata alla gestione e valorizzazione strategica degli asset immobiliari della Provincia.

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EXITone – Track Record 2008-2011 nell’ambito Consip e Diagnosi Energetica

MST uso Sanitario Lotto 1 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) e costituzione anagrafica.

N° 3 PDI (€ 42 mil) Oltre 50 immobili Oltre 450.000 mq

MST uso Sanitario Lotto 9 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) e costituzione anagrafica.

N° 8 PDI (€ 65,5 mil) Oltre 90 immobili Oltre 800.000 mq

Servizio Luci Lotto 5, 6 Servizio Energia Lotto 10 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) e costituzione anagrafica.

Attività in itinere

Assistenza tecnico-commerciale (PDI) e costituzione anagrafica.

Attività in itinere

FM2 Uso Ufficio Lotti 2, 4, 7 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) e costituzione anagrafica.

N° 138 (€ 117 mil) Oltre 1.800 immobili Oltre 3 milioni mq

Organismo di Ispezione Attività di attestazione di conformità tecnica ai sensi della ISO/EIC 17020 delle Due Diligence e Valutazioni immobiliari svolti da fornitori terzi della SGR.

EXITone S.p.A.

Appalto energia e calore: Costituzione di anagrafica tecnica e Diagnosi Energetica per 11 Aziende Sanitarie e Ospedaliere della Regione Veneto

Analisi tecniche urbanistiche e catastali sugli immobili facenti parte dei Fondi immobiliari gestiti da PRELIOS sgr S.p.A

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EXITone – Organizzazione – Management

EXITone S.p.A.

EXITone è inserita nel contesto del gruppoSTI da cui fruisce i qualificati servizi di staff evidenziate nel precedente organigramma.

La società è amministrata da un Consiglio di Amministrazione composto da:

L’organo di amministrazione è coadiuvato dal Procuratore Speciale.

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EXITone – Organizzazione – Team

EXITone S.p.A.

Il Team della Società è formato da risorse altamente qualificate, esperte nei relativi segmenti di business con significativa anzianità del servizio e fidelizzazione all’Azienda.

I responsabili si avvalgano del personale in organico della Società (45 unità)contraddistinto da elevato grado di scolarizzazione (70% laureati) che coordina e controlla le attività operative demandate a Tutor dell’immobile appartenenti alla rete di franchising.

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EXITone – Pubblicazioni e attività didattiche

EXITone S.p.A.

EXITone da sempre è impegnato nella ricerca e diffusione di formule innovative di management patrimoniale. In questa prospettiva, l’azienda organizza o sponsorizza, in forma autonoma o in collaborazione con i principali atenei e centri d’eccellenza nel campo del Real Estate, pubblicazioni, master, convegni e seminari con lo scopo di favorire un intenso e stimolante dibattito intorno alla complessa materia della gestione immobiliare. Tra le attività più significative si segnalano: 2012 – «La riqualificazione energetica nella sanità. Dal sistema

2012 Master di II livello in “Management e regolazione per l’energia sostenibile”, organizzato dal Gruppo di Ricerche Industriali e Finanziarie “Fabio Gobbo” presso la Facoltà di Economia della LUISS Guido Carli di Roma. II Edizione

complesso ospedaliero al modello di efficientamento energetico», a cura di Ezio Bigotti, con Prefazione di Enrico Cisnetto, Il Sole 24 Ore, Milano 2009 – “Il servizio abitativo sociale. Nuovi sistemi per valorizzare l’Edilizia

Residenziale

Pubblica

e

promuovere

le

politiche

2009-2010 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. XIII Edizione

dell’Housing Sociale”, a cura di Ezio Bigotti, con Prefazione dell’On.

2009-2010 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare, Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di Studi sull’Impresa.

2008 – “La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico

2008-2009 Corso di Laurea Magistrale in Gestione del Costruito, Politecnico di Milano, Facoltà di Architettura e Società, Facoltà di Ingegneria Edile-Architettura, Facoltà di Ingegneria dei Sistemi.

2008-2009 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. 2008-2009 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare, Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di Studi sull’Impresa.

Prof. Renato Brunetta, Il Sole 24 Ore, Milano

Attività editoriali

Attività didattiche

2011-2012 Master di 1° livello in “Gestione integrata dei Patrimoni Immobiliari – Asset, Property e Facility Management” presso l’Università di Roma La Sapienza, Facoltà di Architettura. IX edizione.

quale leva di sviluppo del territorio. Il caso Regione Siciliana”, a cura di Ezio Bigotti, Il Sole 24Ore, Milano.

2007 - “l processo di valorizzazione del Real Estate”, a cura di Roberta Occorso, Il Sole 24 Ore, Milano.

2006 – “Real Estate e strumenti innovativi di Engineering management”, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.

2005 – “Know-how e professionalità”: la distribuzione dei servizi nei sistemi a rete, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.

2006-2007 Master di 1° livello in "Management del Patrimonio Immobiliare”, Scuola di Amministrazione Aziendale (SAA) di Torino, EXITone e Politecnico di Torino.

2005 – “Patrimoni pubblici e logiche di sistema”. Il caso della

2006, Master di 1° livello in "Gestione Integrata dei Patrimoni Immobiliari - Asset, Property & Facility Management", Università La Sapienza di Roma, Terotec, ottobre, Roma

integrata e di valorizzazione degli asset, a cura di Antonella

Regione Piemonte: dalla conoscenza alle strategie di gestione Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.

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EXITone S.p.A.

www.exitone.it

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