UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: IL PROGETTO CONDOMINIO A 7 STELLE Giancarlo SAVI (Starpiù – Presidente) Niccolò ASTE (Prof.Ass. Dip. Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, Politecnico di Milano) EIRE – 24 giugno 2014
presenta UN NUOVO MODELLO DI VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI: IL PROGETTO «CONDOMINIO A 7 STELLE» EIRE 2014 FieraMilano City - 24 giugno 2014 -
IL MONDO DEI CONDOMINI IN ITALIA • Numero dei Condomìni ………..….. 1.000.000 • Numero dei condòmini ……….…. 24.000.000
• Con circa il 40% della popolazione che vive in Condominio l’Italia è il 1° Paese al mondo per rapporto fra Condomìni e popolazione • Il 72% dei Condòmini è proprietario dell’abitazione dove risiede
LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI IN ITALIA 1985 – 2012 (migliaia di unità)
Fonte: Agenzia del Territorio – Rapporto Immobiliare 2013
LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE M E R C A T O
P R O D O T T I
Calo generalizzato della domanda
Domanda più selettiva verso immobili più efficienti e di qualità Scarsa propensione Stasi demografica e all’erogazione di mutui invecchiamento della popolazione
Immobili mediamente datati ed inefficienti
Prodotti poco differenziati
IL VALORE DI UN CONDOMINIO Agli occhi del mercato da cosa dipende oggi il valore di un Condominio e delle unitĂ che lo compongono? Stato di conservazione
Anno di Costruzione
Servizi di zona Ubicazione
Classificazione energetica
Ma siamo proprio certi che non possa dipendere anche da altro?
IL VALORE DI UN CONDOMINIO
Come ad esempio … Qualità dei Condòmini Qualità dell’Amministratore Qualità e quantità delle dotazioni di prodotti e servizi
Qualità dei Fornitori
IL NUOVO RUOLO DELL’AMMINISTRATORE
AMMINISTRATORE DI
AMMINISTRATORE DI
IMMOBILI
PERSONE
L’Amministratore è chiamato a rispondere sempre meglio e sempre di più ai bisogni dei suoi Clienti in termini di:
• EFFICACIA ----> (articolazione delle necessità) • EFFICIENZA --> (contenimento dei costi)
• CHI SIAMO
Rete di Imprese che fornisce prodotti e servizi , tradizionali ed innovativi, pensati e dedicati al Condominio ed ai Condomini
• A CHI CI RIVOLGIAMO
Agli attori che fanno parte di tale mercato (Amministratori, Condomini, Fornitori, Professionisti)
• IN CHE MODO
Attraverso i canali tradizionali e una rete di negozi in franchising
In breve, si tratta di un modello inedito che semplifica e migliora la relazione tra Amministratore, Condomini e Fornitori.
A NUOVE ESIGENZE CORRISPONDE LA NASCITA DI NUOVE PROFESSIONI: ARRIVA L’ASSISTENTE CONDOMINIALE
ANCHE IN CITTÀ SI CERCA UN CONTATTO PIÙ AUTENTICO CON LA NATURA.
8 luglio 2013 PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati
IL 70% DEGLI ARRESTI CARDIACI IN ITALIA AVVIENE IN CASA PRIMO SOCCORSO NEI CONDOMINI: ANACI propone i defibrillatori condominiali, gli amici del cuore all’interno dei caseggiati
OGNI ANNO CIRCA IL 60% DEI MORTI A CAUSA DI INCENDI SI REGISTRANO NELLE ABITAZIONI
FRA IL 2004 ED IL 2012 I FURTI NEGLI APPARTAMENTI SONO AUMENTATI DEL 114%: 1 OGNI 60 SECONDI
OGNI ANNO CIRCA 1.000 MORTI PER INFORTUNI SUL LAVORO
QUALITA’ DELLE DOTAZIONI E DEI SERVIZI Alcuni esempi Aree d’interesse
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Wifi Condominiale efficienza tecnologica Defibrillatore Condominiale assistenza sanitaria Badante Condominiale assistenza alla persona Inibitore di fiamma domestico sicurezza antincendio Orti Condominiali e Verde verticale sostenibilità ambientale Controllo accessi sicurezza di persone e cose Videosorveglianza sicurezza di persone e cose Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di Adeguamenti normativi intervento strutturale inteso nel senso piùidoneità ampio, immobile e
• Riqualificazioni
sul lavoro dalla ristrutturazione della facciata finosicurezza alla richiesta di prodotti e servizi specifici. sostenibilità ambientale e risparmio energetico
LA MISSION FORMATIVA
FORMAZIONE FORNITURA DI Un unico interlocutore per qualsiasi esigenzaEdiSERVIZI DIFFUSA BENI intervento strutturale inteso nel senso pi첫 ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici.
CONDOMINIO A 7 STELLE Sistema Analitico di Valutazione degli Immobili – S.A.V.I Dalla Rete d’Imprese «StarPiù» è nata l’idea di un nuovo sistema di valutazione dei Condomini, attualmente in fase di elaborazione da parte del POLITECNICO DI MILANO con importanti partecipazioni e patrocini di privati ed istituzioni. 1. Creazione di un rating dei Condomini 2. Requisiti obbligatori e volontari 3. Certificazione ed assegnazione delle stelle
DIVERSIFICARE IL VALORE DEI CONDOMINI ATTRAVERSO IL MIGLIORAMENTO DELLA LORO QUALITA’ COMPLESSIVA E DELLA QUALITA’ DELLA VITA DEI CONDOMINI
LE AZIENDE IN RETE
Un unico interlocutore per qualsiasi esigenza di intervento strutturale inteso nel senso pi첫 ampio, dalla ristrutturazione della facciata fino alla richiesta di prodotti e servizi specifici.
GRAZIE DELL’ATTENZIONE GIANCARLO SAVI
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06 EIRE - 2014