C0006

壹、中華民國憲法 中華民國憲法（36.01.01） ................................... 壹- 3 中華民國憲法增修條文（94.06.10）..................... 壹- 19

貳、民法 民法

第一編

總則（104.06.10） ...................... 貳- 3

民法總則施行法（104.06.10） ............................. 貳- 21 民法

第二編

債（99.05.26）............................ 貳- 25

民法債編施行法（98.12.30） ............................... 貳- 86 民法

第三編

物權（101.06.13） ...................... 貳- 90

民法物權編施行法（99.02.03）............................ 貳-193 民法

第四編

親屬（104.01.14） ...................... 貳-202

民法親屬編施行法（101.12.26）.......................... 貳-249 民法

第五編

繼承（104.01.14） ...................... 貳-253

民法繼承編施行法（102.01.30）.......................... 貳-272

參、不動產相關法規 土地法（100.06.15）............................................ 參- 3 土地法施行法（100.06.15） ................................. 參- 28 –1–

外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得 土地辦法（91.02.27） .......................................... 參- 33 土地法第十七條第二項執行要點（91.06.18） ...... 參- 35 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產 物權許可辦法（99.06.23） ................................... 參- 37 土地法第三十四條之一執行要點（102.09.06）..... 參- 41 土地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點 （102.02.07）....................................................... 參- 46 直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處 辦法（104.12.23） ............................................... 參- 50 平均地權條例（100.12.30） ................................. 參- 54 平均地權條例施行細則（104.06.22）................... 參- 71 地籍總歸戶實施辦法（104.04.23） ...................... 參- 92 不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法 （102.07.01）....................................................... 參- 94 信託法（98.12.30）.............................................. 參- 98 地價及標準地價評議委員會組織規程（104.01.15） 參-107 農業發展條例（99.12.08） ................................... 參-109 農業發展條例施行細則（94.06.10）..................... 參-122 農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法 （105.05.25）....................................................... 參-126 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法 （105.02.15）....................................................... 參-129 農村再生條例（99.08.04） ................................... 參-133 農村再生條例施行細則（100.07.20）................... 參-139 休閒農業輔導管理辦法（104.04.28）................... 參-142 –2–

農業用地興建農舍辦法（104.09.04）................... 參-152 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法 （104.08.12） .................................................. 參-159 土地徵收條例（101.01.04） ................................. 參-184 土地徵收條例施行細則（101.06.27）................... 參-199 土地徵收未受領補償費保管辦法（93.10.26） ...... 參-213 土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）............ 參-215 國土計畫法（105.01.06）..................................... 參-222 國土計畫法施行細則（105.06.17） ...................... 參-236 區域計畫法（89.01.26）....................................... 參-240 區域計畫法施行細則（102.10.23） ...................... 參-245 非都市土地使用管制規則（104.12.31） ............... 參-250 非都市土地開發影響費徵收辦法（104.12.04） .... 參-326 都市計畫法（104.12.30）..................................... 參-330 都市計畫法臺灣省施行細則（105.04.25）............ 參-342 都市計畫法臺南市施行細則（103.04.17）............ 參-361 都市計畫法高雄市施行細則（103.10.23）............ 參-376 都市計畫農業區變更使用審議規範（98.09.24）... 參-381 都市計畫工業區檢討變更審議規範（100.12.23）. 參-388 都市計畫工商綜合專用區審議規範（95.01.13）... 參-392 都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋 處理原則（93.02.19） .......................................... 參-399 都市計畫定期通盤檢討實施辦法（100.01.06） ....... 參-401 都市計畫分區發展優先次序劃定原則（88.06.29） .. 參-409 都市計畫細部計畫審議原則（91.06.13）................ 參-411 –3–

都市計畫公共設施用地多目標使用辦法（101.09.27）參-414 都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則（99.04.26） 參-438 山坡地保育利用條例（95.06.14） ........................ 參-440 原住民保留地開發管理辦法（96.04.25）.............. 參-446 公有土地經營及處理原則（91.10.08） ................. 參-453 公有山坡地放領辦法（92.03.12） ........................ 參-455 國有耕地放領實施辦法（91.03.19）..................... 參-461 水土保持法（92.12.17）....................................... 參-467 水土保持法施行細則（100.08.29） ...................... 參-475 新市鎮開發條例（98.05.27） ............................... 參-480 新市鎮開發條例施行細則（88.10.16） ................. 參-486 都市更新條例（99.05.12） ................................... 參-492 都市更新條例施行細則（103.04.25）................... 參-507 都市更新權利變換實施辦法（103.01.16）............ 參-514 都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法 （99.02.04） ........................................................ 參-521 都市更新建築容積獎勵辦法（103.01.10）............ 參-535 都市計畫容積移轉實施辦法（103.08.04）............ 參-538 古蹟土地容積移轉辦法（101.05.17）................... 參-542 住宅法（100.12.30）............................................ 參-544 住宅法施行細則（101.10.09） ............................. 參-553 臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點 【豪宅稅法源】（103.02.11）................................ 參-555 農地重劃條例（100.06.15） ................................. 參-559 農地重劃條例施行細則（100.10.14）................... 參-565 –4–

市地重劃實施辦法（104.07.13）.......................... 參-574 農村社區土地重劃條例（91.12.11） ..................... 參-586 農村社區土地重劃條例施行細則（98.06.03） ...... 參-592 土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法 （92.08.26） ........................................................ 參-600 耕地三七五減租條例（91.05.15） ........................ 參-609 促進民間參與公共建設法（104.12.30） ............... 參-613 促進民間參與公共建設法施行細則（104.10.07）. 參-625 環境影響評估法（92.01.08） ............................... 參-639 環境影響評估法施行細則（104.07.03） ............... 參-645 文化資產保存法（100.11.09）.............................. 參-655 文化資產保存法施行細則（104.09.03） ............... 參-669 國家公園法（99.12.08）....................................... 參-674 國家公園法施行細則（72.06.02） ........................ 參-678 區段徵收實施辦法（101.10.18）.......................... 參-680 海埔地開發管理辦法（88.10.05） ........................ 參-689

肆、不動產登記相關法規 國土測繪法（96.03.21）....................................... 肆- 3 國土測繪法施行細則（96.11.30）......................... 肆- 12 地籍清理條例（104.06.03） ................................. 肆- 15 地籍清理條例施行細則（104.11.27） ................... 肆- 23 地籍清理清查辦法（104.11.27） .......................... 肆- 33 地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法（103.12.31） 肆- 35 地籍清理土地權利價金保管款管理辦法（103.12.31） ............................................................................. 肆- 41 –5–

土地登記規則（103.12.25） ................................. 肆- 44 耕地分割執行要點（105.05.06） .......................... 肆- 71 地籍測量實施規則（102.08.28） .......................... 肆- 73 時效取得地上權登記審查要點（102.09.06） ........ 肆-104 祭祀公業條例（96.12.12） ................................... 肆-107 祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法（104.06.09） .............................................................................. 肆-117 祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法（104.06.09） ... 肆-123 地政士法（103.02.05） ........................................ 肆-126 地政士法施行細則（91.08.01） ............................ 肆-135

伍、不動產經紀相關法規 公寓大廈管理條例（102.05.08） .......................... 伍- 3 公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16） .............. 伍- 16 公寓大廈管理服務人管理辦法（98.09.21） .......... 伍- 18 公平交易法（104.06.24）..................................... 伍- 23 公平交易法施行細則（104.07.02） ...................... 伍- 32 消費者保護法（104.06.17） ................................. 伍- 39 消費者保護法施行細則（104.12.31）................... 伍- 51 不動產經紀業管理條例（100.12.30）................... 伍- 55 不動產經紀業管理條例施行細則（91.03.22） ...... 伍- 62 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 （104.12.29）....................................................... 伍- 68 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則 （104.04.13）....................................................... 伍- 73

–6–

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 （103.04.28） ...................................................... 伍- 77 不動產說明書應記載及不得記載事項（104.11.25） .. 伍- 87 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 （92.06.26） ........................................................ 伍- 94 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 （101.01.03） ...................................................... 伍- 99 成屋買賣契約書範本（101.10.29） ...................... 伍-106 房屋租賃契約書範本（91.01.30） ........................ 伍-121 農業科技園區設置管理條例（105.05.04）............ 伍-132 長期照顧服務法（104.06.03） ............................. 伍-139 老人福利法（104.12.09）..................................... 伍-150

陸、不動產估價相關法規 不動產估價師法（104.12.30） ............................. 陸- 3 不動產估價師法施行細則（90.10.17） ................. 陸- 9 地價調查估計規則（102.12.31）.......................... 陸- 13 土地建築改良物估價規則（99.06.24） ................. 陸- 19 不動產估價技術規則（102.12.20） ...................... 陸- 22 第一號公報

不動產估價師職業道德規範

（95.05.16） ........................................................ 陸- 42 第二號公報 敘述式不動產估價報告書範本摘要版 （95.05.16） ........................................................ 陸- 45 第三號公報 不動產估價師事務所名稱登錄預查辦法 （95.11.01）......................................................... 陸- 56 第四號公報

........................................................ 陸- 60 –7–

一、營造或施工費標準表（99.03.24） 二、廣告費、銷售費、管理費及稅捐費率（96.12.31） 三、建物經濟耐用年數表（96.12.31） 四、建物殘餘價格率（96.12.31） 第五號公報

不動產估價技術公報－收益法之直接資 本化法（98.02.24） ........................ 陸- 66

柒、不動產稅法相關法規 土地稅法（104.07.01） ........................................ 柒- 3 土地稅法施行細則（103.01.13） .......................... 柒- 16 土地稅減免規則（99.05.07） ............................... 柒- 30 增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.08.16） ...... 柒- 39 房屋稅條例（103.06.04）..................................... 柒- 41 契稅條例（99.05.05） .......................................... 柒- 45 遺產及贈與稅法（104.07.01） ............................. 柒- 49 遺產及贈與稅法施行細則（104.11.04） ............... 柒- 61 稅捐稽徵法（104.01.14）..................................... 柒- 70 稅捐稽徵法施行細則（102.01.07） ...................... 柒- 82 所得稅法（房地合一稅部分）（104.06.24） .......... 柒- 85

捌、不動產經濟相關法規 產業創新條例（104.12.30） ................................. 捌- 3 科學工業園區設置管理條例（100.01.12）............ 捌- 20 加工出口區設置管理條例（99.06.02） ................. 捌- 28 加工出口區設置管理條例施行細則（98.07.30） ... 捌- 36 大眾捷運法（103.06.04）..................................... 捌- 41 不動產證券化條例（104.02.04） .......................... 捌- 53 –8–

不動產證券化條例施行細則（98.06.19）.............. 捌- 72 發展觀光條例（104.02.04） ................................. 捌- 74 工廠管理輔導法（103.01.22） ............................. 捌- 86 工廠管理輔導法施行細則（100.02.09） ............... 捌- 94

玖、不動產建築相關法規 建築法（100.01.05）............................................ 玖- 3 山坡地建築管理辦法（92.03.26） ........................ 玖- 21 實施區域計畫地區建築管理辦法（88.12.24） ...... 玖- 23

拾、國有財產相關法規 國有財產法（101.01.04）..................................... 拾- 3 國有財產法施行細則（99.07.23） ........................ 拾- 12 國有非公用不動產出租管理辦法（104.06.10） .... 拾- 21 國有非公用不動產交換辦法（105.01.26）............ 拾- 30

拾壹、行政法相關法規 行政程序法（104.12.30）................................. 拾壹- 3 行政訴訟法（103.06.18）................................. 拾壹- 29 行政罰法（100.11.23） .................................... 拾壹-105 訴願法（101.06.27）........................................ 拾壹-127 國家賠償法（69.07.02）................................... 拾壹-140

拾貳、大法官相關解釋 ............................................拾貳-3 附錄、法規名稱索引表 ............................................附錄-3

–9–

伍、不動產經紀相關法規

第一章

總則

三

第 1 條（立法目的及適用範圍） Ⅰ為加強公寓大廈之管理維護，提昇 居住品質，特制定本條例。 Ⅱ本條例未規定者，適用其他法令之 規定。

四

第 2 條（主管機關）

五

本條例所稱主管機關：在中央為內 政部；在直轄市為直轄市政府；在 縣（市）為縣（市）政府。

第 3 條（名詞定義） 本條例用辭定義如下： 一 公寓大廈：指構造上或使用上 或在建築執照設計圖樣標有明 確界線，得區分為數部分之建 築物及其基地。 二 區分所有：指數人區分一建 築物而各有其專有部分，並 就其共用部分按其應有部分 有 所 有 權。

六 七

八

九

專有部分：指公寓大廈之一部 分，具有使用上之獨立性，且 為區分所有之標的者。 共用部分：指公寓大廈專有 部分以外之其他部分及不屬 專有之附屬建築物，而供共 同 使 用 者。 約定專用部分：公寓大廈共用 部分經約定供特定區分所有權 人使用者。 約定共用部分：指公寓大廈專 有部分經約定供共同使用者。 區分所有權人會議：指區分所 有權人為共同事務及涉及權利 義務之有關事項，召集全體區 分所有權人所舉行之會議。 住戶：指公寓大廈之區分所有 權人、承租人或其他經區分所 有權人同意而為專有部分之使 用者或業經取得停車空間建築 物所有權者。 管理委員會：指為執行區分所

不動產經紀

民國 84 年 6 月 28 日總統令制定公布全文 52 條 民國 89 年 4 月 26 日總統令修正公布第 2 條 民國 92 年 12 月 31 日總統令修正公布全文 63 條；並自公布日施行 民國 95 年 1 月 18 日總統令修正公布第 29 條；增訂第 59-1 條 民國 102 年 5 月 8 日總統令修正公布第 8、27 條 民國 101 年 6 月 25 日行政院公告第 17 條第 1 項所列屬「財政部」之 權責事項，經行政院公告自 93 年 7 月 1 日起變更為「行政院金融監 督管理委員會」管轄，自 101 年 7 月 1 日起改由「金融監督管理委員 會」管轄

公寓大廈管理條例（第一三條）

公寓大廈管理條例

3

伍、不動產經紀相關法規

4

不動產經紀

公寓大廈管理條例（第四八條）

十

十一

十二

有權人會議決議事項及公寓大 約定專用部分或設置管線，必須 廈管理維護工作，由區分所有 進入或使用其專有部分或約定 權人選任住戶若干人為管理委 專用部分時，不得拒絕。 員所設立之組織。 三 管理負責人或管理委員會因維 管理負責人：指未成立管理委 護、修繕共用部分或設置管線， 員會，由區分所有權人推選住 必須進入或使用其專有部分或 戶一人或依第二十八條第三 約定專用部分時，不得拒絕。 項、第二十九條第六項規定為 四 於維護、修繕專有部分、約定 負責管理公寓大廈事務者。 專用部分或設置管線，必須使 管理服務人：指由區分所有權 用共用部分時，應經管理負責 人會議決議或管理負責人或管 人或管理委員會之同意後為之。 理委員會僱傭或委任而執行建 五 其他法令或規約規定事項。 築物管理維護事務之公寓大廈 Ⅱ 前 項 第 二 款 至 第 四 款 之 進 入 或 使 管理服務人員或管理維護公司。 用，應擇其損害最少之處所及方法 規約：公寓大廈區分所有權人 為之，並應修復或補償所生損害。 為增進共同利益，確保良好生 Ⅲ住戶違反第一項規定，經協調仍不 活環境，經區分所有權人會議 履行時，住戶、管理負責人或管理 決議之共同遵守事項。 委員會得按其性質請求各該主管機 關或訴請法院為必要之處置。

第二章

住戶之權利義務

第 4 條（專有部分） Ⅰ區分所有權人除法律另有限制外， 對其專有部分，得自由使用、收益、 處分，並排除他人干涉。 Ⅱ專有部分不得與其所屬建築物共用 部分之應有部分及其基地所有權或 地上權之應有部分分離而為移轉或 設定負擔。

第 5 條（專有部分之使用權） 區分所有權人對專有部分之利用， 不得有妨害建築物之正常使用及違 反區分所有權人共同利益之行為。

第 6 條（住戶之義務）

第7條 （共用部分不得約定專用範圍） 公寓大廈共用部分不得獨立使用供 做專有部分。其為下列各款者，並 不得為約定專用部分： 一 公寓大廈本身所占之地面。 二 連通數個專有部分之走廊或樓 梯，及其通往室外之通路或門 廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三 公寓大廈基礎、主要樑柱、承 重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四 約定專用有違法令使用限制之 規定者。 五 其他有固定使用方法，並屬區 分所有權人生活利用上不可或 缺之共用部分。

Ⅰ住戶應遵守下列事項： 一 於維護、修繕專有部分、約定 第 8 條（公寓大廈外圍使用之限制） 專用部分或行使其權利時，不 Ⅰ公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂 得妨害其他住戶之安寧、安全 平臺及不屬專有部分之防空避難設 備，其變更構造、顏色、設置廣告 及衛生。 二 他住戶因維護、修繕專有部分、 物、鐵鋁窗或其他類似之行為，

伍、不動產經紀相關法規

第 11 條（拆除、修繕費用）

Ⅰ共用部分及其相關設施之拆除、重 大修繕或改良，應依區分所有權人 會議之決議為之。 第 9 條（共用部分之使用權） Ⅰ各區分所有權人按其共有之應有部 Ⅱ前項費用，由公共基金支付或由區 分比例，對建築物之共用部分及其 分所有權人按其共有之應有部分比 基地有使用收益之權。但另有約定 例分擔。 者從其約定。 第 12 條（專有部分之權屬） Ⅱ住戶對共用部分之使用應依其設置 專有部分之共同壁及樓地板或其內 目的及通常使用方法為之。但另有 之管線，其維修費用由該共同壁雙 約定者從其約定。 方或樓地板上下方之區分所有權人 Ⅲ前二項但書所約定事項，不得違反 共同負擔。但修繕費係因可歸責於 本條例、區域計畫法、都市計畫法 區分所有權人之事由所致者，由該 及建築法令之規定。 區分所有權人負擔。 Ⅳ住戶違反第二項規定，管理負責人 第 13 條（必須重建之法定事由） 或管理委員會應予制止，並得按其 公寓大廈之重建，應經全體區分所 性質請求各該主管機關或訴請法院 有權人及基地所有權人、地上權人 為必要之處置。如有損害並得請求 或典權人之同意。但有下列情形之 損害賠償。 一者，不在此限： 第 10 條（管理、維護費用） 一 配合都市更新計畫而實施重 Ⅰ專有部分、約定專用部分之修繕、 建者。 管理、維護，由各該區分所有權人 二 嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危

不動產經紀

或約定專用部分之使用人為之，並 負擔其費用。 Ⅱ共用部分、約定共用部分之修繕、 管理、維護，由管理負責人或管理 委員會為之。其費用由公共基金支 付或由區分所有權人按其共有之應 有部分比例分擔之。但修繕費係因 可歸責於區分所有權人或住戶之事 由所致者，由該區分所有權人或住 戶負擔。其費用若區分所有權人會 議或規約另有規定者，從其規定。 Ⅲ前項共用部分、約定共用部分，若 涉及公共環境清潔衛生之維持、公 共消防滅火器材之維護、公共通道 溝渠及相關設施之修繕，其費用政 府得視情況予以補助，補助辦法由 直轄市、縣（市）政府定之。

公寓大廈管理條例（第九一三條）

除應依法令規定辦理外，該公寓 大廈規約另有規定或區分所有權 人會議已有決議，經向直轄市、 縣（市）主管機關完成報備有案 者，應受該規約或區分所有權人 會 議 決 議之 限制 。 Ⅱ公寓大廈有十二歲以下兒童之住 戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨 礙逃生且不突出外牆面之防墜設 施。防墜設施設置後，設置理由消 失且不符前項限制者，區分所有權 人應予改善或回復原狀。 Ⅲ住戶違反第一項規定，管理負責人 或管理委員會應予制止，經制止而 不遵從者，應報請主管機關依第四 十九條第一項規定處理，該住戶並 應於一個月內回復原狀。屆期未回 復原狀者，得由管理負責人或管理 委員會回復原狀，其費用由該住戶 負擔。

5

伍、不動產經紀相關法規

6 三

不動產經紀

公寓大廈管理條例（第一四一八條）

害公共安全之虞者。 因地震、水災、風災、火災或 其他重大事變，肇致危害公共 安全者。

第 14 條（重建建造執照之申請） Ⅰ公寓大廈有前條第二款或第三款所 定情形之一，經區分所有權人會議 決議重建時，區分所有權人不同意 決議又不出讓區分所有權或同意後 不依決議履行其義務者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命區分 所有權人出讓其區分所有權及其基 地所有權應有部分。 Ⅱ前項之受讓人視為同意重建。 Ⅲ重建之建造執照之申請，其名義以 區分所有權人會議之決議為之。

供營業使用；防空避難設備，得為 原核准範圍之使用；其兼作停車空 間使用者，得依法供公共收費停車 使用。 Ⅲ住戶為維護、修繕、裝修或其他類 似之工作時，未經申請主管建築機 關核准，不得破壞或變更建築物之 主要構造。 Ⅳ住戶飼養動物，不得妨礙公共衛 生、公共安寧及公共安全。但法令 或規約另有禁止飼養之規定時，從 其規定。 Ⅴ住戶違反前四項規定時，管理負責 人或管理委員會應予制止或按規約 處理，經制止而不遵從者，得報請 直轄市、縣（市）主管機關處理。

第 15 條（依使用執照及規約使用之 第 17 條（投保公共意外責任保險） Ⅰ住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、 義務） 瓦斯、電焊或其他危險營業或存放 有爆炸性或易燃性物品者，應依中 央主管機關所定保險金額投保公共 意外責任保險。其因此增加其他住 戶投保火災保險之保險費者，並應 就其差額負補償責任。其投保、補 償辦法及保險費率由中央主管機關 會同財政部定之。 第 16 條（維護公共安全、公共衛生 Ⅱ前項投保公共意外責任保險，經催 與公共安寧之義務） 告於七日內仍未辦理者，管理負責 Ⅰ住戶不得任意棄置垃圾、排放各種 人或管理委員會應代為投保；其保 污染物、惡臭物質或發生喧囂、振 險費、差額補償費及其他費用，由 動及其他與此相類之行為。 該住戶負擔。 Ⅱ住戶不得於私設通路、防火間隔、 第 18 條（公共基金之設置及來源） 防火巷弄、開放空間、退縮空地、 Ⅰ公寓大廈應設置公共基金，其來源 樓梯間、共同走廊、防空避難設備 如下： 等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇 一 起造人就公寓大廈領得使用 或營業使用，或違規設置廣告物或 執照一年內之管理維護事 私設路障及停車位侵占巷道妨礙出 項，應按工程造價一定比例 入。但開放空間及退縮空地，在直 或 金 額 提列 。 轄市、縣（市）政府核准範圍內， 二 區分所有權人依區分所有權人 得依規約或區分所有權人會議決議 Ⅰ住戶應依使用執照所載用途及規約 使用專有部分、約定專用部分，不 得擅自變更。 Ⅱ住戶違反前項規定，管理負責人或 管理委員會應予制止，經制止而不 遵從者，報請直轄市、縣（市）主 管機關處理，並要求其回復原狀。

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不動產經紀

公寓大廈管理條例（第一九二三條）

會議決議繳納。 公告或移交時，得報請主管機關或 三 本基金之孳息。 訴請法院命其公告或移交。 四 其他收入。 第 21 條（積欠公共基金之催討程序） Ⅱ依前項第一款規定提列之公共基 區分所有權人或住戶積欠應繳納之 金，起造人於該公寓大廈使用執照 公共基金或應分擔或其他應負擔之 申請時，應提出繳交各直轄市、縣 費用已逾二期或達相當金額，經定 （市）主管機關公庫代收之證明； 相當期間催告仍不給付者，管理負 於公寓大廈成立管理委員會或推選 責人或管理委員會得訴請法院命其 管理負責人，並完成依第五十七條 給付應繳之金額及遲延利息。 規定點交共用部分、約定共用部分 第 22 條（強制遷離之要件） 及其附屬設施設備後向直轄市、縣 Ⅰ住戶有下列情形之一者，由管理負 （市）主管機關報備，由公庫代為 責人或管理委員會促請其改善，於 撥付。同款所稱比例或金額，由中 三個月內仍未改善者，管理負責人 央主管機關定之。 或管理委員會得依區分所有權人會 Ⅲ公共基金應設專戶儲存，並由管理 議之決議，訴請法院強制其遷離： 負責人或管理委員會負責管理。其 一 積欠依本條例規定應分擔之費 運用應依區分所有權人會議之決議 用，經強制執行後再度積欠金 為之。 額達其區分所有權總價百分之 Ⅳ第一項及第二項所規定起造人應提 一者。 列之公共基金，於本條例公布施行 二 違反本條例規定經依第四十 前，起造人已取得建造執照者，不 九條第一項第一款至第四款 適用之。 規定處以罰鍰後，仍不改善 第 19 條（區分所有權人對公共基金 或 續 犯 者。 之權利） 三 其他違反法令或規約情節重 區分所有權人對於公共基金之權利 大者。 應隨區分所有權之移轉而移轉；不 Ⅱ前項之住戶如為區分所有權人時， 得因個人事由為讓與、扣押、抵銷 管理負責人或管理委員會得依區分 或設定負擔。 所有權人會議之決議，訴請法院命 第 20 條（公共基金移交程序） 區分所有權人出讓其區分所有權及 Ⅰ管理負責人或管理委員會應定期將 其基地所有權應有部分；於判決確 公共基金或區分所有權人、住戶應 定後三個月內不自行出讓並完成移 分擔或其他應負擔費用之收支、保 轉登記手續者，管理負責人或管理 管及運用情形公告，並於解職、離 委員會得聲請法院拍賣之。 職或管理委員會改組時，將公共基 Ⅲ前項拍賣所得，除其他法律另有規 金收支情形、會計憑證、會計帳簿、 定外，於積欠本條例應分擔之費用， 財務報表、印鑑及餘額移交新管理 其受償順序與第一順位抵押權同。 負責人或新管理委員會。 第 23 條（住戶規約之訂定及範圍） Ⅱ管理負責人或管理委員會拒絕前項 Ⅰ有關公寓大廈、基地或附屬設施之 公告或移交，經催告於七日內仍不 管理使用及其他住戶間相互關係，

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公寓大廈管理條例（第二四二六條）

不動產經紀

除法令另有規定外，得以規約定之。 一 發生重大事故有及時處理之必 Ⅱ規約除應載明專有部分及共用部分 要，經管理負責人或管理委員 範圍外，下列各款事項，非經載明 會請求者。 於規約者，不生效力： 二 經區分所有權人五分之一以上 一 約定專用部分、約定共用部分 及其區分所有權比例合計五分 之範圍及使用主體。 之一以上，以書面載明召集之 二 各區分所有權人對建築物共 目的及理由請求召集者。 用 部 分 及 其 基 地 之 使 用 收 益 Ⅲ區分所有權人會議除第二十八條規 權及住戶對共用部分使用之 定外，由具區分所有權人身分之管 特 別 約 定。 理負責人、管理委員會主任委員或 三 禁止住戶飼養動物之特別約定。 管理委員為召集人；管理負責人、 四 違反義務之處理方式。 管理委員會主任委員或管理委員喪 五 財務運作之監督規定。 失區分所有權人資格日起，視同解 六 區分所有權人會議決議有出席 任。無管理負責人或管理委員會， 及同意之區分所有權人人數及 或無區分所有權人擔任管理負責 其區分所有權比例之特別約定。 人、主任委員或管理委員時，由區 七 糾紛之協調程序。 分所有權人互推一人為召集人；召 集人任期依區分所有權人會議或依 第 24 條（繼受人應繼受前區分所有 規約規定，任期一至二年，連選得 人權利義務） 連任一次。但區分所有權人會議或 Ⅰ區分所有權之繼受人，應於繼受前 規約未規定者，任期一年，連選得 向管理負責人或管理委員會請求閱 連任一次。 覽或影印第三十五條所定文件，並 應於繼受後遵守原區分所有權人依 Ⅳ 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時，各區分所有權人得申請直轄 本條例或規約所定之一切權利義務 市、縣（市）主管機關指定臨時召 事項。 集人，區分所有權人不申請指定 Ⅱ公 寓 大 廈專有 部 分 之無 權占 有 時，直轄市、縣（市）主管機關得 人，應遵守依本條例規定住戶應 視實際需要指定區分所有權人一人 盡 之 義 務。 為臨時召集人，或依規約輪流擔 Ⅲ無權占有人違反前項規定，準用第 任，其任期至互推召集人為止。 二十一條、第二十二條、第四十七 條、第四十九條住戶之規定。

第三章

管理組織

第 26 條（非封閉式之公寓大廈規約 訂定）

Ⅰ非封閉式之公寓大廈集居社區其地 面層為各自獨立之數幢建築物，且 區內屬住宅與辦公、商場混合使 Ⅰ區分所有權人會議，由全體區分所 用，其辦公、商場之出入口各自獨 有權人組成，每年至少應召開定期 立之公寓大廈，各該幢內之辦公、 會議一次。 商場部分，得就該幢或結合他幢內 Ⅱ有 下 列 情 形 之 一 者 ， 應 召 開 臨 時 之辦公、商場部分，經其區分所有 會議： 權人過半數書面同意，及全體區分

第 25 條（會議之召開及召集人之產 生方式）

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第 28 條（起造人召集會議） Ⅰ公寓大廈建築物所有權登記之區分 所有權人達半數以上及其區分所有 權比例合計半數以上時，起造人應 於三個月內召集區分所有權人召開 區分所有權人會議，成立管理委員 會或推選管理負責人，並向直轄 市、縣（市）主管機關報備。 Ⅱ前項起造人為數人時，應互推一人 為之。出席區分所有權人之人數或 其區分所有權比例合計未達第三十 一條規定之定額而未能成立管理委 員會時，起造人應就同一議案重新 召集會議一次。 Ⅲ起造人於召集區分所有權人召開區 分所有權人會議成立管理委員會或 推選管理負責人前，為公寓大廈之 管理負責人。

第 29 條（管理委員會、管理負責人 之成立）

Ⅰ各專有部分之區分所有權人有一表 Ⅰ公寓大廈應成立管理委員會或推選 決權。數人共有一專有部分者，該 管理負責人。 表決權應推由一人行使。 Ⅱ公寓大廈成立管理委員會者，應由 Ⅱ區分所有權人會議之出席人數與表 管理委員互推一人為主任委員，主 決權之計算，於任一區分所有權人 任委員對外代表管理委員會。主任 之區分所有權占全部區分所有權五 委員、管理委員之選任、解任、權 分之一以上者，或任一區分所有權 限與其委員人數、召集方式及事務 人所有之專有部分之個數超過全部 執行方法與代理規定，依區分所有 專有部分個數總合之五分之一以上 權人會議之決議。但規約另有規定 者，其超過部分不予計算。 者，從其規定。 Ⅲ區分所有權人因故無法出席區分所 Ⅲ管理委員、主任委員及管理負責人 有權人會議時，得以書面委託配 之任期，依區分所有權人會議或規 偶、有行為能力之直系血親、其他 約之規定，任期一至二年，主任委 區分所有權人或承租人代理出席； 員、管理負責人、負責財務管理及 受託人於受託之區分所有權占全部 監察業務之管理委員，連選得連任

不動產經紀

第 27 條（區分所有權之計算方式）

區分所有權五分之一以上者，或以 單一區分所有權計算之人數超過區 分所有權人數五分之一者，其超過 部分不予計算。

公寓大廈管理條例（第二七二九條）

所有權人會議決議或規約明定下列 各款事項後，以該辦公、商場部分 召開區分所有權人會議，成立管理 委員會，並向直轄市、縣（市）主 管機關報備。 一 共用部分、約定共用部分範圍 之劃分。 二 共用部分、約定共用部分之修 繕、管理、維護範圍及管理維 護費用之分擔方式。 三 公共基金之分配。 四 會計憑證、會計帳簿、財務報 表、印鑑、餘額及第三十六條 第八款規定保管文件之移交。 五 全體區分所有權人會議與各該 辦公、商場部分之區分所有權 人會議之分工事宜。 Ⅱ第二十條、第二十七條、第二十九 條至第三十九條、第四十八條、第 四十九條第一項第七款及第五十四 條規定，於依前項召開或成立之區 分所有權人會議、管理委員會及其 主任委員、管理委員準用之。

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公寓大廈管理條例（第三○三三條）

不動產經紀

一次，其餘管理委員，連選得連任。 但區分所有權人會議或規約未規定 者，任期一年，主任委員、管理負 責人、負責財務管理及監察業務之 管理委員，連選得連任一次，其餘 管理委員，連選得連任。 Ⅳ前項管理委員、主任委員及管理負 責人任期屆滿未再選任或有第二十 條第二項所定之拒絕移交者，自任 期屆滿日起，視同解任。 Ⅴ公寓大廈之住戶非該專有部分之區 分所有權人者，除區分所有權人會 議之決議或規約另有規定外，得被 選任、推選為管理委員、主任委員 或管理負責人。 Ⅵ公寓大廈未組成管理委員會且未推 選管理負責人時，以第二十五條區 分所有權人互推之召集人或申請指 定之臨時召集人為管理負責人。區 分所有權人無法互推召集人或申請 指定臨時召集人時，區分所有權人 得申請直轄市、縣（市）主管機關 指定住戶一人為管理負責人，其任 期至成立管理委員會、推選管理負 責人或互推召集人為止。

第 30 條（召開會議之通知方法）

四分之三以上及其區分所有權比例 占出席人數區分所有權四分之三以 上之同意行之。

第 32 條（未獲致決議時重新開議之 要件） Ⅰ區分所有權人會議依前條規定未獲 致決議、出席區分所有權人之人數 或其區分所有權比例合計未達前條 定額者，召集人得就同一議案重新 召集會議；其開議除規約另有規定 出席人數外，應有區分所有權人三 人並五分之一以上及其區分所有權 比例合計五分之一以上出席，以出 席人數過半數及其區分所有權比例 占出席人數區分所有權合計過半數 之同意作成決議。 Ⅱ前項決議之會議紀錄依第三十四條 第一項規定送達各區分所有權人 後，各區分所有權人得於七日內以 書面表示反對意見。書面反對意見 未超過全體區分所有權人及其區分 所有權比例合計半數時，該決議視 為成立。 Ⅲ第一項會議主席應於會議決議成立 後十日內以書面送達全體區分所有 權人並公告之。

Ⅰ區分所有權人會議，應由召集人於 第 33 條（區分所有權之決議效力） 開會前十日以書面載明開會內容， 區分所有權人會議之決議，未經依 通知各區分所有權人。但有急迫情 下列各款事項辦理者，不生效力： 事須召開臨時會者，得以公告為 一 專有部分經依區分所有權人 之；公告期間不得少於二日。 會議約定為約定共用部分 Ⅱ管理委員之選任事項，應在前項開 者，應經該專有部分區分所 會通知中載明並公告之，不得以臨 有 權 人 同意 。 時動議提出。 二 公寓大廈外牆面、樓頂平臺， 設置廣告物、無線電台基地台 第 31 條（區分所有權之計算方式） 等類似強波發射設備或其他類 區分所有權人會議之決議，除規約 似之行為，設置於屋頂者，應 另有規定外，應有區分所有權人三 經頂層區分所有權人同意；設 分之二以上及其區分所有權比例合 置其他樓層者，應經該樓層區 計三分之二以上出席，以出席人數

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Ⅰ區分所有權人會議應作成會議紀 十 錄，載明開會經過及決議事項，由 主席簽名，於會後十五日內送達各 十一 區分所有權人並公告之。 Ⅱ前項會議紀錄，應與出席區分所有 權人之簽名簿及代理出席之委託書 十二 一併保存。

第 35 條（請求閱覽或影印之權利）

住戶違反第六條第一項規定之 協調。 收益、公共基金及其他經費之 收支、保管及運用。 規約、會議紀錄、使用執照謄 本、竣工圖說、水電、消防、 機械設施、管線圖說、會計憑 證、會計帳簿、財務報表、公 共安全檢查及消防安全設備檢 修之申報文件、印鑑及有關文 件之保管。 管理服務人之委任、僱傭及 監督。 會計報告、結算報告及其他管 理事項之提出及公告。 共用部分、約定共用部分及其 附屬設施設備之點收及保管。 依規定應由管理委員會申報之 公共安全檢查與消防安全設備 檢修之申報及改善之執行。 其他依本條例或規約所定事項。

十三 利害關係人於必要時，得請求閱覽 第 37 條（管理委員會會議決議內容） 或影印規約、公共基金餘額、會計 管理委員會會議決議之內容不得違 憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳 反本條例、規約或區分所有權人會 公共基金與應分攤或其他應負擔費 議決議。 用情形、管理委員會會議紀錄及前 條會議紀錄，管理負責人或管理委 第 38 條（管理委員會於民事訴訟上 有當事人能力） 員會不得拒絕。 Ⅰ管理委員會有當事人能力。 第 36 條（管理委員會之職務範圍） Ⅱ管理委員會為原告或被告時，應將 管理委員會之職務如下： 訴訟事件要旨速告區分所有權人。 一 區分所有權人會議決議事項之 第 39 條（管理委員會應向區分所有 執行。 權人會議負責） 二 共有及共用部分之清潔、維 管理委員會應向區分所有權人會議 護、修繕及一般改良。 負責，並向其報告會務。 三 公寓大廈及其周圍之安全及環 第 40 條（管理委員會之職務於管理 境維護事項。 負責人準用之） 四 住戶共同事務應興革事項之 第三十六條、第三十八條及前條規 建議。 定，於管理負責人準用之。 五 住戶違規情事之制止及相關資 料之提供。

不動產經紀

第 34 條（會議紀錄作成方式及送達 公告）

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公寓大廈管理條例（第三四四○條）

三

分所有權人同意。該層住戶， 並得參加區分所有權人會議陳 述意見。 依第五十六條第一項規定成立 之約定專用部分變更時，應經 使用該約定專用部分之區分所 有權人同意。但該約定專用顯 已違反公共利益，經管理委員 會或管理負責人訴請法院判決 確定者，不在此限。

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第四章

管理服務人

第 41 條（執業許可登記）

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公寓大廈管理條例（第四一四七條）

公寓大廈管理維護公司應經中央主 管機關許可及辦理公司登記，並向 中央主管機關申領登記證後，始得 執業。

第 42 條（管理維護事務）

第 45 條（受僱以外之管理服務人員 執行業務規定） 前條以外之公寓大廈管理服務人 員，應依下列規定執行業務： 一 應依核准業務類別、項目執行 管理維護事務。 二 不得將管理服務人員認可證提 供他人使用或使用他人之認可 證執業。 三 應參加中央主管機關舉辦或 委託之相關機構、團體辦理 之訓練。

公寓大廈管理委員會、管理負責 人或區分所有權人會議，得委任 或僱傭領有中央主管機關核發之 登記證或認可證之公寓大廈管理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 第 46 條（管理維護公司及人員管理 理 維 護 事務 。 辦法之訂定）

第 43 條（公寓大廈管理維護公司執 行業務規定） 公寓大廈管理維護公司，應依下列 規定執行業務： 一 應依規定類別，聘僱一定人數 領有中央主管機關核發認可證 之繼續性從業之管理服務人 員，並負監督考核之責。 二 應指派前款之管理服務人員辦 理管理維護事務。 三 應依業務執行規範執行業務。

第 44 條（受僱之管理服務人員執行 業務規定）

第四十一條至前條公寓大廈管理維 護公司及管理服務人員之資格、條 件、管理維護公司聘僱管理服務人 員之類別與一定人數、登記證與認 可證之申請與核發、業務範圍、業 務執行規範、責任、輔導、獎勵、 參加訓練之方式、內容與時數、受 委託辦理訓練之機構、團體之資 格、條件與責任及登記費之收費基 準等事項之管理辦法，由中央主管 機關定之。

第五章

罰則

受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 第 47 條（違反各項規定之處罰） 管理服務人員，應依下列規定執 有下列行為之一者，由直轄市、縣 行業務： （市）主管機關處新臺幣三千元以 一 應依核准業務類別、項目執行 上一萬五千元以下罰鍰，並得令其 管理維護事務。 限期改善或履行義務、職務；屆期 二 不得將管理服務人員認可證提 不改善或不履行者，得連續處罰： 供他人使用或使用他人之認可 一 區分所有權人會議召集人、起 證執業。 造人或臨時召集人違反第二十 三 不得同時受聘於二家以上之管 五條或第二十八條所定之召集 理維護公司。 義務者。 四 應參加中央主管機關舉辦或 二 住戶違反第十六條第一項或第 委託之相關機構、團體辦理 四項規定者。 之訓練。 三 區分所有權人或住戶違反第六

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第 48 條（違反各項規定之處罰）

有下列行為之一者，由直轄市、縣 （市）主管機關處新臺幣一千元以 上五千元以下罰鍰，並得令其限期 改善或履行義務、職務；屆期不改 善或不履行者，得連續處罰： 一 管理負責人、主任委員或管理 委員未善盡督促第十七條所定 住戶投保責任保險之義務者。 二 管理負責人、主任委員或管理 委員無正當理由未執行第二十 二條所定促請改善或訴請法院 強制遷離或強制出讓該區分所 有權之職務者。 三 管理負責人、主任委員或管理 委員無正當理由違反第三十五 條規定者。 四 管理負責人、主任委員或管理 委員無正當理由未執行第三十 第 50 條（管理維護公司違反管理維 六條第一款、第五款至第十二 護事務之處罰） 從事公寓大廈管理維護業務之管理 款所定之職務，顯然影響住戶 維護公司或管理服務人員違反第四 權益者。 第 49 條（違反各項規定之處罰） 十二條規定，未經領得登記證、認 可證或經廢止登記證、認可證而營 Ⅰ有下列行為之一者，由直轄市、縣 業，或接受公寓大廈管理委員會、 （市）主管機關處新臺幣四萬元以 管理負責人或區分所有權人會議決 上二十萬元以下罰鍰，並得令其限 議之委任或僱傭執行公寓大廈管理 期改善或履行義務；屆期不改善或 維護服務業務者，由直轄市、縣（市） 不履行者，得連續處罰： 主管機關勒令其停業或停止執行業 一 區分所有權人對專有部分之利 務，並處新臺幣四萬元以上二十萬 用違反第五條規定者。 元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按 二 住戶違反第八條第一項或第 次連續處罰。 九條第二項關於公寓大廈變

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更 使 用 限 制 規 定 ， 經 制 止 而 第 51 條（管理維護公司違反執行業 務之處罰） 不 遵 從 者。 住戶違反第十五條第一項規定 Ⅰ公寓大廈管理維護公司，違反第四

不動產經紀

擅自變更專有或約定專用之使 用者。 四 住戶違反第十六條第二項或第 三項規定者。 五 住戶違反第十七條所定投保責 任保險之義務者。 六 區分所有權人違反第十八條第 一項第二款規定未繳納公共基 金者。 七 管理負責人、主任委員或管理 委員違反第二十條所定之公告 或移交義務者。 八 起造人或建築業者違反第五十 七條或第五十八條規定者。 Ⅱ有供營業使用事實之住戶有前項第 三款或第四款行為，因而致人於死 者，處一年以上七年以下有期徒 刑，得併科新臺幣一百萬元以上五 百萬元以下罰金；致重傷者，處六 個月以上五年以下有期徒刑，得併 科新臺幣五十萬元以上二百五十萬 元以下罰金。

公寓大廈管理條例（第四八五一條）

條規定，主管機關受理住戶、 管理負責人或管理委員會之請 求，經通知限期改善，屆期不 改善者。

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公寓大廈管理條例（第五二五六條）

不動產經紀

十三條規定者，中央主管機關應通 知限期改正；屆期不改正者，得予 停業、廢止其許可或登記證或處新 臺幣三萬元以上十五萬元以下罰 鍰；其未依規定向中央主管機關申 領登記證者，中央主管機關應廢止 其許可。 Ⅱ受僱於公寓大廈管理維護公司之管 理服務人員，違反第四十四條規定 者，中央主管機關應通知限期改 正；屆期不改正者，得廢止其認可 證或停止其執行公寓大廈管理維護 業務三個月以上三年以下或處新臺 幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 Ⅲ前項以外之公寓大廈管理服務人 員，違反第四十五條規定者，中央 主管機關應通知限期改正；屆期不 改正者，得廢止其認可證或停止其 執行公寓大廈管理維護業務六個月 以上三年以下或處新臺幣三千元以 上一萬五千元以下罰鍰。

第 52 條（強制執行） 依本條例所處之罰鍰，經限期繳 納，屆期仍不繳納者，依法移送強 制執行。

第六章

附則

第 53 條（集居地區之管理及組織） 多數各自獨立使用之建築物、公寓 大廈，其共同設施之使用與管理具 有整體不可分性之集居地區者，其 管理及組織準用本條例之規定。

第 54 條（催告事項） 本條例所定應行催告事項，由管理 負責人或管理委員會以書面為之。

第 55 條（管理委員會之成立或管理 負責人之推選） Ⅰ本條例施行前已取得建造執照之公 寓大廈，其區分所有權人應依第二

十五條第四項規定，互推一人為召 集人，並召開第一次區分所有權人 會議，成立管理委員會或推選管理 負責人，並向直轄市、縣（市）主 管機關報備。 Ⅱ前項公寓大廈於區分所有權人會議 訂定規約前，以第六十條規約範本 視為規約。但得不受第七條各款不 得為約定專用部分之限制。 Ⅲ對第一項未成立管理組織並報備之 公寓大廈，直轄市、縣（市）主管 機關得分期、分區、分類（按樓高 或使用之不同等分類）擬定計畫， 輔導召開區分所有權人會議成立管 理委員會或推選管理負責人，並向 直轄市、縣（市）主管機關報備。

第 56 條（建物所有權登記） Ⅰ公寓大廈之起造人於申請建造執照 時，應檢附專有部分、共用部分、 約定專用部分、約定共用部分標示 之詳細圖說及規約草約。於設計變 更時亦同。 Ⅱ前項規約草約經承受人簽署同意 後，於區分所有權人會議訂定規約 前，視為規約。 Ⅲ公寓大廈之起造人或區分所有權人 應依使用執照所記載之用途及下列 測繪規定，辦理建物所有權第一次 登記： 一 獨立建築物所有權之牆壁，以 牆之外緣為界。 二 建築物共用之牆壁，以牆壁之 中心為界。 三 附屬建物以其外緣為界辦理 登記。 四 有隔牆之共用牆壁，依第二款 之規定，無隔牆設置者，以使 用執照竣工平面圖區分範圍為 界，其面積應包括四周牆壁之 厚度。

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Ⅰ起造人應將公寓大廈共用部分、約 定共用部分與其附屬設施設備；設 施設備使用維護手冊及廠商資料、 使用執照謄本、竣工圖說、水電、 機械設施、消防及管線圖說，於管 理委員會成立或管理負責人推選或 指定後七日內會同政府主管機關、 公寓大廈管理委員會或管理負責人 現場針對水電、機械設施、消防設 施及各類管線進行檢測，確認其功 能正常無誤後，移交之。 Ⅱ前項公寓大廈之水電、機械設施、 消防設施及各類管線不能通過檢 測，或其功能有明顯缺陷者，管理 委員會或管理負責人得報請主管機 關處理，其歸責起造人者，主管機 關命起造人負責修復改善，並於一 個月內，起造人再會同管理委員會 或管理負責人辦理移交手續。

第 58 條（消費者權益）

第 59 條之 1（調處委員會） Ⅰ直轄市、縣（市）政府為處理有關 公寓大廈爭議事件，得聘請資深之 專家、學者及建築師、律師，並指 定公寓大廈及建築管理主管人員， 組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 Ⅱ前項調處委員會之組織，由內政部 定之。

第 60 條（規約範本） Ⅰ規約範本，由中央主管機關定之。 Ⅱ第五十六條規約草約，得依前項規 約範本制作。

第 61 條（委託或委辦處理事項） 第六條、第九條、第十五條、第 十 六 條、第二 十條、第 二 十 五 條 、 第二十八條、第二十九條及第五 十九條所定主管機關應處理事 項，得委託或委辦鄉（鎮、市、 區 ） 公 所辦 理。

第 62 條（施行細則）

本條例施行細則，由中央主管機關 Ⅰ公寓大廈起造人或建築業者，非經 定之。 領得建造執照，不得辦理銷售。 Ⅱ公寓大廈之起造人或建築業者，不 第 63 條（施行日） 得將共用部分，包含法定空地、法 本條例自公布日施行。 定停車空間及法定防空避難設備， 讓售於特定人或為區分所有權人以

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第 57 條（檢測移交）

公寓大廈管理條例（第五七六三條）

Ⅳ第 一 項 共 用 部 分 之 圖 說 ， 應 包 括 外之特定人設定專用使用權或為其 設置管理維護使用空間之詳細位 他有損害區分所有權人權益之行為。 置圖說。 第 59 條（舉證處理） Ⅴ本條例中華民國九十二年十二月九 區分所有權人會議召集人、臨時召 日修正施行前，領得使用執照之公 集人、起造人、建築業者、區分所 寓大廈，得設置一定規模、高度之 有權人、住戶、管理負責人、主任 管理維護使用空間，並不計入建築 委員或管理委員有第四十七條、第 面積及總樓地板面積；其免計入建 四十八條或第四十九條各款所定情 築面積及總樓地板面積之一定規 事之一時，他區分所有權人、利害 模、高度之管理維護使用空間及設 關係人、管理負責人或管理委員會 置條件等事項之辦法，由直轄市、 得列舉事實及提出證據，報直轄 縣（市）主管機關定之。 市、縣（市）主管機關處理。

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公寓大廈管理條例施行細則 （第一六條）

公寓大廈管理條例施行細則 民國 85 年 10 月 2 日內政部令訂定發布全文 16 條 民國 94 年 11 月 16 日內政部令修正發布全文 14 條；並自發布日施行 第 1 條（立法依據）

本身所占之地面，指建築物外牆中 心線或其代替柱中心線以內之最大 水平投影範圍。

本細則依公寓大廈管理條例（以 下簡稱本條例）第六十二條規定 訂定之。 第 5 條（公共基金之計算標準） Ⅰ本條例第十八條第一項第一款所定 第 2 條（區分所有權比例） 按工程造價一定比例或金額提列公 Ⅰ本條例所稱區分所有權比例，指區 共基金，依下列標準計算之： 分所有權人之專有部分依本條例第 一 新臺幣一千萬元以下者為千分 五十六條第三項測繪之面積與公寓 之二十。 大廈專有部分全部面積總和之比。 二 逾新臺幣一千萬元至新臺幣一 建築物已完成登記者，依登記機關 億元者，超過新臺幣一千萬元 之記載為準。 部分為千分之十五。 Ⅱ同一區分所有權人有數專有部分 三 逾新臺幣一億元至新臺幣十億 者，前項區分所有權比例，應予累 元者，超過新臺幣一億元部分 計。但於計算區分所有權人會議之 為千分之五。 比例時，應受本條例第二十七條第 四 逾新臺幣十億元者，超過新臺 二項規定之限制。 幣十億元部分為千分之三。 第 3 條（區分所有權之計算） Ⅱ前項工程造價，指經直轄市、縣（市） 本條例所定區分所有權人之人數， 主管建築機關核發建造執照載明之 其計算方式如下： 工程造價。 一 區分所有權已登記者，按其登 Ⅲ政府興建住宅之公共基金，其他法 記人數計算。但數人共有一專 規有特別規定者，依其規定。 有部分者，以一人計。 二 區分所有權未登記者，依本條 第 6 條（區分所有權總價） 本條例第二十二條第一項第一款所 例第五十六條第一項圖說之標 稱區分所有權總價，指管理負責人 示，每一專有部分以一人計。 或管理委員會促請該區分所有權人 第 4 條（公寓大廈地面之計算） 或住戶改善時，建築物之評定標準 本條例第七條第一款所稱公寓大廈 價格及當期土地公告現值之和。

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第 7 條（召集人之推選）

本條例第二十六條第一項第四款、

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第 10 條（會計憑證等之定義）

公寓大廈管理條例施行細則 （第七一四條）

第三十五條及第三十六條第八款所 稱會計憑證，指證明會計事項之原 Ⅰ本條例第二十五條第三項所定由區 始憑證；會計帳簿，指日記帳及總 分所有權人互推一人為召集人，除 分類帳；財務報表，指公共基金之 規約另有規定者外，應有區分所有 現金收支表及管理維護費之現金收 權人二人以上書面推選，經公告十 支表及財產目錄、費用及應收未收 日後生效。 款明細。 Ⅱ前項被推選人為數人或公告期間另 有他人被推選時，以推選之區分所 第 11 條（管理委員會職務之執行） 有權人人數較多者任之；人數相同 本條例第三十六條所定管理委員會 時，以區分所有權比例合計較多者 之職務，除第七款至第九款、第十 任之。新被推選人與原被推選人不 一款及第十二款外，經管理委員會 為同一人時，公告日數應自新被推 決議或管理負責人以書面授權者， 選人被推選之次日起算。 得由管理服務人執行之。但區分所 Ⅲ前二項之推選人於推選後喪失區分 有權人會議或規約另有規定者，從 所有權人資格時，除受讓人另為意 其規定。 思表示者外，其所為之推選行為仍 第 12 條（集居地區之情形） 為有效。 本條例第五十三條所定其共同設施 Ⅳ區分所有權人推選管理負責人時， 之使用與管理具有整體不可分性之 準用前三項規定。 集居地區，指下列情形之一： 第 8 條（規約應報備事項） 一 依建築法第十一條規定之一宗 Ⅰ本條例第二十六條第一項、第二十 建築基地。 八條第一項及第五十五條第一項所 二 依非都市土地使用管制規則及 定報備之資料如下： 中華民國九十二年三月二十六 一 成立管理委員會或推選管理負 日修正施行前山坡地開發建築 責人時之全體區分所有權人名 管理辦法申請開發許可範圍內 冊及出席區分所有權人名冊。 之地區。 二 成立管理委員會或推選管理 三 其他經直轄市、縣（市）主 負責人時之區分所有權人會 管機關認定其共同設施之使 議會議紀錄或推選書或其他 用與管理具有整體不可分割 證 明 文 件。 之地區。 Ⅱ直轄市、縣（市）主管機關受理前 第 13 條（公告之方式） 項報備資料，應予建檔。 本條例所定之公告，應於公寓大廈 第 9 條（無線電台基地之認定機關） 公告欄內為之；未設公告欄者，應 本條例第三十三條第二款所定無線 於主要出入口明顯處所為之。 電臺基地臺等類似強波發射設備， 第 14 條（施行日） 由無線電臺基地臺之目的事業主管 本細則自發布日施行。 機關認定之。

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公寓大廈管理服務人管理辦法 （第一四條）

公寓大廈管理服務人管理辦法 民國 民國 民國 民國

86 年 91 年 94 年 98 年

9月 6月 7月 9月

3 日內政部令訂定發布全文 26 條 24 日內政部令修正發布第 10 條 12 日內政部令修正發布全文 25 條；並自發布日施行 21 日內政部令修正發布第 4、5 條 公寓大廈設備安全管理維護 事務之人員。

第1條

本辦法依公寓大廈管理條例（以 下簡稱本條例）第四十六條規定 第 3 條 訂定之。 Ⅰ事務管理人員應具有國民中學或相 當於國民中學以上畢業學歷，且三 第2條 年內未曾因違反本條例規定經中央 本條例所定公寓大廈管理服務人員 主管機關廢止其認可證者。 （以下簡稱管理服務人員）之類別 Ⅱ前項人員應先參加由中央主管機關 如下： 舉辦之事務管理人員講習，並應經 一 公寓大廈事務管理人員（以下 測驗合格領得講習結業證書後，檢 簡稱事務管理人員） ：指領有中 附申請書及資格證明文件、講習結 央主管機關核發認可證，受僱 業證書正本及其影本各乙份，向中 或受任執行公寓大廈一般事務 央主管機關申請核發認可證後，始 管理服務事項之人員。 得擔任。 二 公寓大廈技術服務人員（以下 Ⅲ前項認可證有效期限為五年，事務 簡稱技術服務人員）： 管理人員應於期限屆滿前，向中央 公寓大廈防火避難設施管理 主管機關申請換發認可證。 人員（以下簡稱防火避難設 施管理人員） ：指領有中央主 管機關核發認可證，受僱或 受任執行公寓大廈防火避難 設施管理維護事務之人員。 公寓大廈設備安全管理人員 （以下簡稱設備安全管理人 員） ：指領有中央主管機關核 發認可證，受僱或受任執行

第4條

Ⅰ技術服務人員資格如下，且三年內 未曾因違反本條例規定經中央主管 機關廢止其認可證者： 一 防火避難設施管理人員： 國民中學或相當於國民中學 以上學校畢業，並於畢業後 具有相關建築、土木、電機、 機械工程經驗；其服務年

伍、不動產經紀相關法規 安全專業檢查人員講習結業證書正 本及其影本各乙份，向中央主管機 關申請核發認可證後，始得擔任。 Ⅳ前二項認可證有效期限為五年，技 術服務人員應於期限屆滿前，向中 央主管機關申請換發認可證。

第5條

第6條 中央主管機關得委託相關機構、 團體辦理管理服務人登記證、認 可證之核發、補發、換發及其他 相 關 業 務。

第7條 本條例第四十三條第一款所定繼續 性從業管理服務人員，指勞動基準 法第九條之不定期契約勞工。

第8條 公寓大廈管理維護公司（以下簡稱 管理維護公司）之公司名稱中應標 示公寓大廈管理維護字樣。

第9條 Ⅰ管理維護公司應具有下列條件： 一 資本額在新臺幣一千萬元以上。 二 置有事務管理人員四人以上， 及技術服務人員四人以上。 Ⅱ前項第二款技術服務人員不得為同 一類技術服務人員。

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管理服務人員申請換發認可證，應 檢附下列文件： 一 申請書。 二 原認可證正本。 三 最近五年內參加中央主管機關 舉辦或委託之相關機構、團體 辦理訓練二十小時以上之證明 文件。但其認可證有效期限自 本辦法中華民國九十四年七月 十四日修正生效日起不足三年 者，免附。

公寓大廈管理服務人管理辦法 （第五九條）

資，國民中學畢業者為三年 以上，高級中學畢業者為一 年以上。 高級職業學校以上學校修習 建築、土木工程、營建管理、 室內設計、電子、電機、資 訊、機械、消防、環境工程 等相關學科系畢業。 領 有 建 築 、 土 木 、 昇 降 機 裝 修、電 氣、機 械、空 調 、 消防等相關技術人員資格 證者。 領有建築物公共安全專業檢 查人員講習結業證書者。 二 設備安全管理人員： 國民中學或相當於國民中學 以上學校畢業，並於畢業後 具有相關電機、機械工程經 驗；其服務年資，國民中學 畢業者為三年以上，高級中 學畢業者為一年以上。 高級職業學校以上學校修習 電子、電機、資訊、機械、 消防、環境工程等相關學科 系畢業。 領有昇降機裝修、電氣、機 械、空調、消防等相關技術 人員資格證者。 領有建築物公共安全專業檢 查人員講習結業證書者。 Ⅱ前項第一款第一目至第三目及第二 款第一目至第三目人員應先參加由 中央主管機關舉辦之技術服務人員 講習，並應經測驗合格領得講習結 業證書後，檢附申請書、資格證明 文件、講習結業證書正本及其影本 各乙份，向中央主管機關申請核發 認可證後，始得擔任。 Ⅲ第一項第一款第四目及第二款第四 目人員應檢附申請書、建築物公共

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伍、不動產經紀相關法規 第 10 條

第 14 條

公寓大廈管理服務人管理辦法 （第一○一六條）

不動產經紀

管理維護公司申請中央主管機關許 Ⅰ管理維護公司登記證有效期限為三 可時，應檢附下列文件： 年，管理維護公司應於期限屆滿 一 申請書。 前，檢附下列文件向中央主管機關 二 資本額證明文件。 申請換發登記證： 三 事務管理人員與技術服務人員 一 申請書。 之名冊及資格證明文件。 二 原登記證正本。 四 受託管理維護計畫書。 三 事務管理人員與技術服務人員 五 其他經中央主管機關認為必要 之名冊及資格證明文件。 文件。 四 公司登記證明文件。 五 其他經中央主管機關認為必要 第 11 條 文件。 Ⅰ管理維護公司於領得許可證件後， 應於六個月內辦妥公司登記；如有 Ⅱ管理維護公司其登記證有效期限自 本辦法中華民國九十四年七月十四 正當理由者，得申請延期一次。但 日修正生效日起不足一年者，於重 不得超過三個月。 新申請換發登記證時，其應置之人 Ⅱ管理維護公司逾期未辦妥公司登記 員得依原登記條件辦理，免受第九 者，由中央主管機關廢止其許可。 條第一項第二款規定之限制。

第 12 條

Ⅰ管理維護公司於辦理公司登記後六 第 15 條 個月內，應檢附下列文件，向中央 Ⅰ管理維護公司從事下列建築物管理 維護業務： 主管機關申領登記證，始得營業： 一 公寓大廈一般事務管理服務 一 申請書。 事項。 二 原許可核准函。 二 建築物及基地之維護及修繕 三 公司登記證明文件。 事項。 Ⅱ管理維護公司未依前項規定期限辦 三 建築物附屬設施設備之檢查及 妥申領登記證者，中央主管機關應 修護事項。 廢止其許可。 四 公寓公廈之清潔及環境衛生之 Ⅲ管理維護公司於申領公寓大廈管理 維持事項。 維護公司登記證時，其原許可申請 五 公寓大廈及其週圍環境安全防 書記載事項有變更者，應併同辦理 災管理維護事項。 變更許可。 Ⅱ前項管理維護業務，涉及其他行業 Ⅳ管理維護公司遺失登記證時，應申 專業法規規定時，應經公寓大廈管 請補發。 理組織及管理維護公司以契約約 第 13 條 定，委託經領有各該目的事業法規 管理維護公司登記申請書記載事 許可之業者辦理。 項有變更時，應於一個月內檢附有 關證明文件，向中央主管機關申請 第 16 條 管理維護公司業務執行規範如下： 變更登記，並換領管理維護公司登 一 對於受任執行管理維護業務契 記證。

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三

四

五 六

七

八

九

第 17 條 Ⅰ管理維護公司之事務管理人員或技 術服務人員離職或死亡時，管理維 護公司應於一個月內報請中央主管 機關核定。 Ⅱ前項人員因離職或死亡致不足第九 條第二款規定人數時，管理維護公

司應在一個月內依規定聘用繼任 人員。

第 18 條 Ⅰ管理維護公司停業時，應將其登記 證送繳中央主管機關存查，於申請 復業核准後發還之。 Ⅱ管理維護公司歇業時，應將其登記 證送繳中央主管機關並辦理註銷登 記；其未送繳者，由中央主管機關 逕為廢止。

第 19 條 中央主管機關得委託符合下列各款 資格、條件之機構、團體辦理管理 服務人員訓練： 一 非營利性質之法人團體、公立 或立案之私立大學校院。 二 置有大專以上畢業之專任行政 人員一人以上。 三 各講習訓練課程能邀集具備 下列資格之一之授課講師一 人以上： 現任或曾任大專講師以上 職務。 大專以上相關科系畢業，並 有五年以上建築管理或公寓 大廈管理相關經驗者。

第 20 條 Ⅰ管理服務人員訓練課程應包括下列 共同科目及專業科目： 一 共同科目： 公寓大廈管理條例及其施行 細則。 公寓大廈管理服務人管理 辦法。 規約範本。 建築物管理維護技術及企劃。 集合住宅住戶使用維護手冊 範本。 二 專業科目：

公寓大廈管理服務人管理辦法 （第一七二○條）

二

約所應提供之管理維護服 務，應善盡善良管理人之注意 義務。 受託公共基金及其他費用之收 支、保管，不得侵占挪用，亦 不得與公司或公司員工之財物 款項混用。 執行業務，應遵守誠實信用之 原則，不得有不正當行為或廢 弛其業務上應盡之義務。 對於各項管理維護配合防範注 意事項或公寓大廈管理維護之 重大缺失，應坦誠告知客戶。 對於因業務知悉他人之秘密， 不得洩露。 不得要求期約或收受規定外之 任何酬金，亦不得以不正當方 法招攬業務。 受任執行管理維護業務，處理 相關事務應留下書面紀錄與報 告，建議事項應以書面為之。 對於火災或其他自然或人為災 難，應事先規劃消防、安全與 緊急應變方案，並確保發生緊 急狀況時，能立即反應而採迅 速有效的行動。 管理維護公司不得有下列行為： 申請登記不實。 無正當理由停止營業六個月 以上。 停止營業時不將登記證繳存 原核發主管機關。

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公寓大廈管理服務人管理辦法 （第二一二五條）

事務管理人員： 公寓大廈管理組織籌組運 作及申請報備處理原則。 公寓大廈管理維護爭議事 件處理。 公寓大廈公共行政事務管 理實務。 公寓大廈財務管理實務。 防火避難設施管理人員： 建築物防火避難設施及消 防設備維護。 建築物使用管理相關法令。 建築物公共安全檢查簽證 及申報辦法與作業程序。 設備安全管理人員： 建 築 物 設 備 設 置 標 準 及 維護。 建築物使用管理相關法令。 建築物公共安全檢查簽證 及申報辦法與作業程序。 Ⅱ前項管理服務人員訓練時數不得少 於三十小時，且共同科目不得少於 十四小時，專業科目不得少於十六 小時。

第 21 條 Ⅰ受委託辦理管理服務人員訓練之團 體、機構應依委託契約規定辦理講 習訓練。 Ⅱ辦理管理服務人員訓練之團體、機 構應將講習人員資格證明文件、結 業證書清冊、出席紀錄等資料保存 建檔，保存期限至少五年。 Ⅲ中央主管機關得隨時派員瞭解或抽 查辦理講習訓練之團體、機構，有 關講習訓練辦理狀況，該團體、機 構應協助並提供相關資料。

第 22 條 Ⅰ事務管理人員或技術服務人員申請 核發或換發認可證時，每件應繳納

認可費新臺幣五百元及證照費新臺 幣五百元；申請補發時，每件應繳 納證照費新臺幣五百元。 Ⅱ管理維護公司申請核發或換發登記 證時，應繳交登記費新臺幣四千元 及證照費新臺幣五百元，申請補發 時，應繳交證照費新臺幣五百元； 變更登記時，應繳交登記費新臺幣 二千元及證照費新臺幣五百元。

第 23 條 直轄市、縣（市）主管機關對於所 轄區域內管理維護公司應督導其業 務，必要時得隨時抽查並命其提出 與業務有關文件及說明。

第 24 條 管理服務人受僱或受任執行管理維 護業務之契約範本，由中央主管機 關定之。

第 25 條 本辦法自發布日施行。