FamilyHome 9/10 2019 by Family Home Verlag GmbH

B AU EN • W O H N EN • R EN O V I ER EN 09-10/19 5-6/2017

Sonnige

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Titelthema: Haus des Jahres Wahl | Garage | Heizen | Ausbauhäuser | Planen & Finanzieren • Hausautomation • Heizungssysteme hurra-wir-bauen.de Glasarchitektur • Spezial: Garten • Hausbau aktuell: Mehrgenerationenhäuser • Bodenbeläge

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WOHIN ZIEHT ES SIE? Jeder hat seine Vorstellungen davon, wohin es eines Tages gehen soll. In die Stadt, aufs Land, in die Berge, ans Wasser. Wo auch immer Ihr Ziel liegt, wir begleiten und unterstützen Sie beim Bau Ihres Hauses. Wir nehmen uns die Zeit, um zu verstehen, was Sie sich wünschen und was Sie antreibt. Gemeinsam gestalten wir mit Ihnen den Weg dorthin. Von der Grundstückssuche über die Organisation der Finanzierung, die Planung des Hauses, durch die gesamte Bauphase hindurch. Und auch nach dem Einzug sind wir für Sie da. MACHEN WIR GEMEINSAM DEN ERSTEN SCHRITT.

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EDITORIAL

MARIA SEIDENKR ANZ

1NČŠGÇľ Č´JČťČŠČšČ?SČ?JČ&#x17E; QČ&#x17D;ÇľÇźJ 1ČŠČźÇľW in dieser Ausgabe haben wir etwas besonders fĂźr Sie: die Wahl zum Haus des Jahres 2019! Zahlreiche Haushersteller haben ihre Konzepte eingereicht. Je nachdem wurden bei den HĂ¤usern auch unterschiedliche SchwerpunkWH JHVHW]W Â˛ YRQ gNRORJLH ELV 6SDUKDXV YRQ (QHUJLHHIĂ&#x20AC;]LHQ] ELV )DPLOLHQhaus. Schauen Sie sich die insgesamt 60 EntwĂźrfe an und wĂ¤hlen Sie Ihre )DYRULWHQ 0LW HWZDV *OÂ FN JHZLQQHQ 6LH HLQHQ XQVHUHU H[NOXVLYHQ 3UHLVH Alle Infos zur Teilnahme gibt es ab Seite 12. SelbstverstĂ¤ndlich mĂśchten wir Sie auch in dieser Ausgabe wieder gut beraten, zum Beispiel zu den Themen )HQVWHU XQG 'DFKIHQVWHU DE 6HLWH DOOHV UXQG XPV +HL]HQ PLW GHU :lUPHSXPSH DE 6HLWH RGHU DXFK ZHOFKH 7UHQGV IÂ U +RO]NDPLQH XQG gIHQ VLFK DNWXHOO DP 0DUNW DE]HLFKQHQ DE 6HLWH 2KQH 0RRV LVW DXFK EHL +lXVOHEDXHUQ QLFKWV ORV GHVKDOE KDEHQ ZLU LQ GLHVHU $XVJDEH HLQ JURÂ&#x2030;HV Ă&#x2026;3ODQHQ )LQDQ]LHUHQÂ´ 6SH]LDO IÂ U 6LH PLW GHP 6LH JXW EHUDWHQ LQ ,KUH HLJHQH 3ODQXQJ starten kĂśnnen. Ich wĂźnsche Ihnen bei Ihren HausplĂ¤nen viel Erfolg, SpaĂ&#x; XQG IÂ UV *HZLQQVSLHO YLHO *OÂ FN Lassen Sie es sich gut gehen. Ihre

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Inhalt

Haus des

Sprung ins Nass!

Jahres

Reportage

Wohntrends

34 Trendspion

Lebensglück Wie aus dem Bilderbuch

74 Ausbauhaus

e n n i w e Tolle G n auf Sie! warte

Starke Farben, starke Designs

36 Fenster & Dachfenster

Eigenleistung beim Hausbau

76 Neues Musterhaus

2019 Bautechnik

[Subb‘r Fenschd‘r]

40 Kaminofen

60 Garage Klappe zu – Auto sicher

Heiße Sache

Wohnen im Bauhausstil

64 Wärmepumpen Garten

46 Pool Sprung ins Nass

50 Trendspion Sonnenschutz!

Wärme auf Pump

66 Holz & Pellets Klimaneutral heizen

Hausbau aktuell

68 Ausbauhäuser © Oliv

Spezial

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Haus des Jahres 2019 Mitmachen & gewinnen!

Auf die Details schauen!

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Wo soll ich bauen? Mit Herz & Verstand Bauhelfer Staat

Ratgeber

78 Bauträgervertrag Vorsicht vor „verdeckten Bauträgermodellen“

Titelfoto: Rensch Haus, iStock-skynesher

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Heiße Sache

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Service

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Vorschau & Impressum

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SERVICE | SCHON GEWUSST

ERÖFFNET 2019!

KOSTEN- UND ENERGIEEFFIZIENT Das neue Musterhaus „Günzburg“ von Fertighaus Weiss setzt auf moderne architektonische Details. Für eine vierköpﬁge Familie ausgelegt, verfügt das eineinhalbgeschossige Haus über rund 200 Quadratmeter Wohnﬂäche. Hautnah erleben, können Sie dieses Haus in der FertighausWelt Günzburg, Kimmerle-Ring 2 in 89312 Günzburg.

Premieren-Rundgang

IM BAUHAUSSTIL Seit Juni erwartet alle Interessierten im Deutschen Fertighaus Center, Xaver-Fuhr-Str. 111 in 68163 Mannheim, das brandaktuelle Musterhaus „Victoria“ von Rensch: Noch mehr dazu lesen Sie auf Seite 76!

ALLE UNTER EINEM DACH Dieses optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmte Fertighaus überzeugt mit durchdachter Architektur und vielen Detaillösungen: Ab sofort kann das neue Musterhaus „Medley 3.0“ von FingerHaus in der Ausstellung Eigenheim & Garten in Poing besichtigt werden, Senator-Gerauer-Straße 25, 85586 Poing-Grub.

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2019!

ELEGANTES FACHWERK Auch das neue Musterhaus „Fusion“ von Meisterstück-Haus feiert Premiere und verbindet Gestaltungselemente der modernen Bauhaus-Architektur mit der beliebten Holz-Skelettbauweise der Meisterstück Ästhetik-Häuser. Zu sehen gibt es das Ganze im Deutschen Fertighaus Center, Xaver-FuhrStr. 111 in 68163 Mannheim.

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Am „Tag der Musterhäuser“ sind auch in diesem Jahr wieder bundesweit rund 600 Musterhäuser von allen führenden Fertighausherstellern zu besichtigen, viele davon besonders besucherfreundlich in den Musterhaus-Ausstellungen der FertighausWelt. Eine Übersicht aller teilnehmenden Musterhausparks ﬁnden Sie unter www.fertighauswelt.de

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REPORTAGE | LEBENSGLÜCK

I KIKERIK h und lic u a h Besc s Famili liegt da s n idyllisch n a m ss der Bru enhaus n se ie W n zwische ern. und Feld

ALLES RICHTIG Die Lebensplanung der Brussmanns läuft ziemlich gut. Kurz nach dem erfolgreichen Hausbau erblickte Töchterchen Emmalou das Licht der Welt.

ir sind sozusagen vom Kinderzimmer ins eigene Haus gezogen“, erzählen Laurine und Dennis Brussmann lachend. Für das Paar war schon in jungen Jahren alles entschieden, haben sie sich doch als Teenager schon unsterblich verliebt. Zehn Jahre später wagten sie einen weiteren, großen Schritt. Verheiratet und glücklich wollten sie sich nun ans Eigenheim herantrauen. „Ich wollte nie zur Miete wohnen“, sagt Dennis Brussmann, „wenn ausziehen, dann ins eigene Haus, das war immer klar.“ Möglich war dies, weil sich bereits ein passendes Grundstück in Familienbesitz befand, und zwar in Dennis‘ Heimatort in der Nähe des nordhessischen Edersees – Idylle pur! Als wasch-

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Wie aus dem

Bilderbuch Die ganz groĂ&#x;e MĂ¤rchengeschichte â&#x20AC;&#x201C; das gibt es doch noch. Die Brussmanns haben sich gefunden, und ihr junges FamilienglĂźck ganz nach ihrem Plan gestartet mitsamt Kind und Kegel. Fotos: FingerHaus

echte Nordhessen war den Brussmanns die Firma FingerHaus auch ein Begriff, weswegen man sich schnell handelseins wurde. Als Baukonzept OLHJW GDV 0RGHOO Ă&#x2026;1HRÂ´ ]XJUXQGH HLQ Ă H[LEOHV Grundrisskonzept, das sich besonders fĂźr junge Familien, die die RĂ¤ume in spĂ¤teren Jahren noch anders nĂźtzen mĂśchten, eignet. Um bei dem im Bebauungsplan relativ niedrig vorgegebenen Kniestock trotzdem mĂśglichst groĂ&#x;e Kinderzimmer rauszuschlagen, wurde kurzerhand ein JU|Â&#x2030;HUHV +DXV JHEDXW Â˛ HLQH /X[XVHQWVFKHLGXQJ von der Stadtmenschen nur TrĂ¤umen kĂśnnen. Zu modernen Wohnkonzepten gehĂśrt heutzutage unter anderem, die KĂźche zur StraĂ&#x;e hin anzuordnen, um den Wohnbereich komplett nach SĂźden ausrichten zu kĂśnnen, was der Baufamilie nun einen besonders hellen Wohn-/Essbreich beschert. Ebenso empfahl der Hersteller eine Dusche im GĂ¤ste-WC, was die Bauherren gerne so XPVHW]HQ OLHÂ&#x2030;HQ IÂ U QRFK PHKU )OH[LELOLWlW

Alles in Wohlgefallen Die schwierige Frage nach Keller oder nicht stellte sich den Brussmans durch die glĂźckliche GrundstĂźckssituation gar nicht. Das Geld fĂźr einen Keller konnten sie sich sparen, ohne auf weitere StauflĂ¤che verzichten zu mĂźssen. Die groĂ&#x;e GrundstĂźcksflĂ¤che lieĂ&#x; den Bau einer Doppelgarage mit Vorraum und Zugang zum Haus zu, in der nun GerĂ¤te und Kisten gelagert werden kĂśnnen. Ein Erker erweitert das (VV]LPPHU XQG VRUJW IÂ U H[WUD YLHO /LFKW XQG gemĂźtliches Flair. FĂźr die moderne, berufliche Zukunft ist auch an ein Home Office fĂźr Dennis gedacht, das sich im Erdgeschoss befindet. FĂźr die Dame des Hauses durfte eine groĂ&#x;e Ankleide natĂźrlich nicht fehlen. So erfĂźllte sich

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REPORTAGE | LEBENSGLÜCK

FRÜHSTÜCKSPLATZ Die offene Küche bietet besonders viel Platz zum Kochen. Eine Speisekammer unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.

jeder der beiden seine persönlichen Wünsche, bei vermeintlichen Streitfragen wurde sich das Paar schnell einig. Auch die farbliche Gestaltung, sowohl der Fassade des Einfamilienhauses, als auch der dazu passenden Einrichtung, war eine leichte Entscheidung. Mit kühlen Naturtönen, Weiß und Anthrazit liegen sie voll im Trend der letzten Jahre und können auf dieser Basis in Zukunft schon durch kleine Veränderungen ganz neue Raumwirkungen erzielen. Den Anfang machen nun verspielte Mustertapeten, die echte Highlights in Wohnzimmer und Flur setzen. Besonders für Daniel Brussmann ist jedes Element dabei besonders wichtig. Er und sein Vater haben beim Bau des Hauses viel in Eigenleistung erledigt, waren jeden Tag auf der Baustelle – ein besonderes Gefühl. Im Nachhinein hätte der Bauherr aber gerne mehr abgegeben, da die Zusammenarbeit mit dem Hersteller reibungslos verlief. DIE DEKO MACHTS Ob romantisches Schaumbad mit dutzenden Kerzen oder bunte Wasserspielsachen für die Kleine: Das geschmackvolle Bad glänzt in allen Situationen.

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Und sie lebten glücklich ... Bis zum Schluss lief während der Bauphase alles nach Plan, wie auch schon im gemeinsamen Leben davor. Das Schönste aber war für die Brussmanns die Geburt der kleinen Emmalou, für die schon ein wunderschönes Babyzimmer beim Bau hergerichtet wurde. Der pflegeleichte Vinylboden ist bestens dafür geeignet, die ersten wilden Jahre ohne Blessuren zu überstehen und auch später im Kinder- und Jugendzimmer eine gute Figur zu machen. „Es war so ein gutes Gefühl, einen sicheren Ort geschaffen zu haben, bevor das Baby kam“, sagt Laurine Brussmann, „genauso hatte ich mir das gewünscht.“ Und ihr Mann ergänzt: „Ich bin sehr stolz darauf, dass wir uns den Hausbau getraut und das alles geschafft haben!“. (sei)

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE GEWINNE

Ökologie

Effizienzhaus

Smartes Haus

Familienhaus

Bungalow

Sparhaus

Haus des Jahres 2019 Wer hat das schönste Haus im ganzen Land? Sie, liebe Leser, entscheiden: Welches dieser 60 Häuser ist Ihr Lieblingshaus? Mehr Infos zu den teilnehmenden Häusern gibt es auf hurra-wir-bauen.de! Eine unabhängige Jury kürt darüber hinaus dieses Jahr die Sieger der sechs Einzelkategorien. Stimmen Sie mit ab und erhalten so die Chance auf tolle Gewinne im Gesamtwert von mehr als 10.000 Euro! Es lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme.

Die Teilnahme ist ganz simpel: Wählen Sie auf unserer Website Ihr Haus des Jahres 2019. Gewinnen Sie mit etwas Glück einen unserer attraktiven Gewinne!* www.hurra-wir-bauen.de/FH/2

*Einsendeschluss ist der 1!. Oktober 2019, Teilnahmebedingungen auf: www.hurra-wir-bauen.de. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Masseneinsendungen werden nicht berücksichtigt.

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Ökologie Eine ökologische Bauweise zeichnet sich vor allem durch zwei Hauptaspekte aus: Nachhaltige Materialien und Wohngesundheit. Der Fokus liegt hier darauf, möglichst ressourcenschonende, nachwachsende und im Zweifelsfall recyclebare Baustoffe zu verwenden, die sich ebenso positiv auf die Luftqualität wie die Gesundheit der Hausbewohner auswirken.

Mehr Infos zu den Häusern und wie Sie teilnehmen können erfahren Sie unter: www.hurra-wir-bauen.de/FH/2 *Einsendeschluss ist der 1!. Oktober 2019, Teilnahmebedingungen auf: www.hurra-wir-bauen.de. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Masseneinsendungen werden nicht berücksichtigt.

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Stadthaus Ehrmann Holztafelbau (Holzfertigbauweise) 177,9 m² Efﬁzienzhaus 55 Gasbrennwert, Solaranlage (solare Brauchwasser-Unterstützung), Fußbodenheizung, Kaminofen 600.000 Euro (ab OK Keller) Bau-Fritz

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Hintertaunus Holzrahmenbauweise mit unbehandeltem Holz, Holzweichfaser und Zellulose Wohnﬂäche 203 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 55 Heiz- & Haustechnik Solarthermie, wassergeführter Holzofen Preis ab 330.000 Euro Hersteller Bio-Solar-Haus

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Kodiak Country massive Holz-Blockbauweise, Thermohanfdämmung Wohnﬂäche 181 m² KfW-Standard Passivhausstandard (KfW 70) Heiz- & Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei Holzöfen Preis ab 145.800 Euro (Ausbauhaus, o. Technik) Hersteller LéonWood

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Hanf-Lehm-Sonnenhaus Holzrahmenbau, Hanfdämmung, mit Lehmsteinen ausgefacht Wohnﬂäche 160 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 40 plus Heiz- & Haustechnik PV-Anlage mit Batteriespeicher, wassergeführter Holzofen mit Puffer, Klimaanlage über Erdkollektor Preis 260.000 (exkl. viel Eigenleistung) Hersteller via FASA AG

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Liesl Massivholz-Riegel-Konstruktion, Holzfaserdämmung Wohnﬂäche 167 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 40 plus Heiz- & Haustechnik Frischluft-Wärmetechnik, PV-Anlage mit Batteriespeicher Preis ab 389.581 Euro Hersteller Regnauer Holzbau

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

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Schönbrot Holzriegelbauweise, Holzfaserdämmung, Korkaußendämmung Wohnﬂäche 445 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 40 plus Heiz- & Haustechnik Geothermie, PV-Anlage, zentrale Lüftungsanlage Preis 690.000 Hersteller Rubner Haus

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Brunnthal Holzfertigbau, Holzfaserdämmung, Dämmung: Holzfaserweichplatte Wohnﬂäche 443,44 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 55 Heiz- & Haustechnik Luftwärmepumpe Preis 843.600 Euro Hersteller Sonnleitner

Effizienzhaus Nicht nur beim Efﬁzienzhaus, aber ganz besonders hier liegt der Fokus darauf, so wenig Energie wie möglich übers Jahr zu verbrauchen und davon möglichst vielselbst zu erzeugen. Bei Plusenergiehäusern entsteht sogar ein Energieüberschuss, der gespeichert und/oder ins Netz eingespeist werden kann.

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Passivhaus Jungbauer Holztafelbauweise 200 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage 380.000 Euro Streif-Haus

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Sunshine 310 – Boneberg Holzfertigbauweise 186 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Luft-Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, BrauchwasserWärmepumpe, PV-Anlage 305.411 Euro inkl. Bodenplatte (malerfertig) WeberHaus

Schöner Wohnen Haus E20-156.6 Holzfertigbauweise 147,84 Plusenergiehaus Frischluftheizung, kontr. Be- und Entlüftung, Wärmerückgewinnung ab 380.000 Euro SchwörerHaus

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Lindenberg Holztafelbauweise 169,71 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontr. Lüftung, Wärmerückgewinnung, PV-Anlage mit Speicher 394.500 Euro Keitel Haus

NEO, Musterhaus Günzburg Holzfertigbauweise 177,30 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher 370.000 inkl. Bodenplatte FingerHaus

Alle Angaben gaben sind Herstellerangaben ohne oh Gewähr.

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Bungalow Das ebenerdige Haus bringt viele Vorteile mit sich – nicht nur für ältere oder in der Bewegung eingeschränkte Menschen, ist es bequemer, keine Treppen steigen zu müssen. Wer zum zweiten Mal baut oder beim Hausbau schon für das Alter vorsorgen will, greift daher oft auf ein eingeschossiges Konzept zurück. Ist das Grundstück groß genug, bietet sich ein Bungalow auch für Familien an.

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bretten Holztafelbauweise 153,64 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser- und Pufferspeicher 343.000 Euro Bittermann & Weiss

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

AMBIENCE 209 FD Holztafelbauweise 205,90 m² Energiesparhaus Luft-Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Kühlfunktion 807.991 Euro inkl. Bodenplatte Bien-Zenker

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Bezeichnung Bauweise

Perfect 96 Holztafelbauweise, Mineralwolledämmung (innen), Polystyrol (außen) Wohnﬂäche 95,35 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 55 Heiz- & Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage Preis 133.200 Euro Hersteller Danwood House

Bezeichnung Bauweise

Fontaneweg Massivbau aus Porenbetonstein, Styropordämmung Wohnﬂäche 126,61 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 40 Heiz- & Haustechnik Sole-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, Erdwärmetauscher, PV-Anlage (z.B. an Außenwand) Preis 252.255 Euro (o. Garage) Hersteller via FASA AG

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Preis Hersteller

ELK Bungalow 159 Holztafelbauweise 158,71 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Luft- Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher 335.965 Euro Elk Haus

NIVO – Kundenhaus Holzfertigbauweise 142,94 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher 210.000 Euro (fast fertig inkl. Bodenplatte) FingerHaus

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Preis Hersteller

Bungalow 200 Holzständerbauweise 201,29 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung, PV-Anlage mit Speicher 350.000 Euro FischerHaus

Musterhaus open, Fellbach Holztafelbauweise 161,50 m² Plusenergiehaus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kühlfunktion, Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher ab 494.000 Euro Luxhaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus Elmshorn Massivbauweise mit WDVS 141,38 m² Fernwärme (BHKW), Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung 219.000 Euro Heinz von Heiden

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Wegmann Holzfertigbauweise 218 m² Efﬁzienzhaus 70 Wärmepumpe, Lüftungsanlage 750.000 Euro inkl. Bodenplatte ZimmerMeisterHaus

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Smartes Haus Smarte Technik in einem Haus sorgt vor allen Dingen für Komfort sowie mehr Möglichkeiten in Sachen Entertainment und Energieeinsparung. Ob automatisch, nach gespeicherten Szenarien, zuhause oder von unterwegs aus via Smartphone – die digitalen Systeme sind individuell nutzbar und können zahlreiche Arbeitsschritte im Haus abnehmen und bestehende Systeme optimieren.

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome

Preis Hersteller

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Zech Massivbauweise 284,22 m² Efﬁzienzhaus 55 Gasbrennwerttherme, Kaminofen Haustür Fingerprint/Auto. Verriegelung, Steuerung Heizung, Klima, Licht, Energiemanagement, Tore, Jalousien, Multimedia 470.000 Euro (inkl. BP, Garage) Baumeister-Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome Preis Hersteller

FANTASTIC 163 V6 Holztafelbauweise 201,56 m² Efﬁzienzhaus 40 Luft-Luft-Wärmepumpe, Kühlfunktion, Lüftungsanlage, PV-Anlage Loxone Tree Basispaket ab 543.878 Euro (inkl. BP) Bien-Zenker

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome

Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome Preis Hersteller

SENTO – Musterhaus Frankenberg Holzfertigbauweise 179,11 m2 Efﬁzienzhaus 40 plus Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, PV-Anlage/Speicher KNX-Bus-Installation; Steuerung via Endgeräte und Glastaster; steuert PV-Anlage/Batteriespeicher, Verschattungen, Beleuchtung, Steckdosen, Heizung, Bewegungsmelder 360.000 Euro (inkl. BP) FingerHaus

Musterhaus Fellbach Holztafelbauweise 263,42 m² Efﬁzienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage TaHoma Premium 898.800 Euro Keitel-Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome

Preis Hersteller

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Smarthome

Preis Hersteller

ART 5 Leimholz-Fachwerkkonstruktion 256,01 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Sole-Wasser-Wärmepumpe, Lüftung, PV-Anlage KNX-Paket; steuert Licht, Jalousien, Frischluft, Heizung, Küchen- und Haushaltsgeräte 775.707 Euro Huf Haus

Musterhaus core, Bad Vilbel Holztafelbauweise 212,83 m² Nullenergiehaus Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Kühlung via Sole-Erdwärmetauscher, PV-Anlage, Befeuchtungsanlage Loxone Tree mit Steuerung: Beschattung, Licht, Heizung, Audio und Überwachung der PV- und Heizleistung Ab 1.200.000 Euro Luxhaus

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome

Preis Hersteller

Pöring Massivholz-Riegel-Konstruktion 214 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage Smarthome mit Fernzugriff auf Überwachungskameras m. Bewegungsmelder/Licht, Alarmanlage, Türsprechanlage; E-Net von Gira für Licht, Verschattung, Sound, Heizung etc. 759.000 Regnauer Hausbau

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Smarthome

Preis Hersteller

Ausstellungshaus Sunshine 220 Holztafelbauweise 146,98 m2 Efﬁzienzhaus 40 plus Frischluft-Wärmetechnik, Lüftung, PV-Anlage, Batteriespeicher WeberLogic2.0 mit myHomeControl: Licht, Rollladen, Fenster-/ Türsensoren, Außenkameras, KameraSprechanlage, Wetterstation, Frischluft-Wärmetechnik, Alexa/Siri ab 302.846 Euro (malerfertig, inkl. BP) WeberHaus

Sparhaus Der Traum vom Haus ist kostspielig, bedenkt man, dass auch Grundstücke zum Teil so teuer ausfallen, wie das ganze Haus. Sparhäuser zeigen, wie auch mit knappem Budget und auf kleineren Grundstücken tolle Häuser entstehen können. Klug geplante Grundrisse sorgen dabei für Geräumigkeit und Stauraum sowie viel Wohlfühlfaktor für die Bewohner.

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Bezeichnung Bauweise

Park 127 Cube Holztafelbau, Dämmung: Mineralwolle und Polystyrol Wohnﬂäche 126,59 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 55 Heiz- & Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage Preis 171.700 Euro Hersteller Danwood House

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

myLine 120. 1. A.WD Holztafelbauweise, 120 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe 230.000 Euro (inkl. Bodenplatte) Gussek Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Jedermann Holzständerbauweise 121 m² Efﬁzienzhaus 40 Luft-Wasser-Wärmepumpe 215.000 Euro (fast fertig) Büdenbender

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Family 119 Fertigbauweise 119 m² Efﬁzienzhaus 55 Gas-Brennwerttherme mit integr. Speicher, Lüftungsanlage Ab 117.600 Euro (fast schlüsselfertig) Danwood Family

Preis Hersteller

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Nordwind massive Holz-Blockbauweise 153 m² Passivhausstandard (KfW 70) Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage ab 149.053 Euro (Ausbauhaus) LéonWood

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

SUNSHINE 154 Chemnitz Holztafelbauweise 171,43 m² Efﬁzienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftungsanlage ab 216.430 Euro (Ausbauhaus inkl. BP) Living Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

EFH 142 Massivbau, Ytong Porenbeton 141,50 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, PV-Anlage 139.400 Euro (Selbstbauhaus) Ytong Bausatzhaus

Bezeichnung Bauweise

Fehmarn (Programm Minimassiv) Massivbauweise Porenbeton, Polystyrol Wohnﬂäche 78,80 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 55 Heiz- & Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe Preis 193.500 Euro Hersteller Roth Massivhaus

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Preis Hersteller

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Familienhaus Geräumige, helle Kinderzimmer, Rückzugsmöglichkeiten und freundliche Gemeinschaftsräume zeichnen ein überzeugendes Familienhaus aus. Stauraum und kurze Wege sind dabei ebenso wichtig, wie eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer schafft als Arbeitsraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer viel Flexibilität in der Zukunft, ebenso wie eine Einliegerwohnung.

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Schellenberg Holztafelbau mit Großelementen 210,03 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftung, PV-Anlage ca. 550.000 Euro Bau-Fritz

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Nowak Massivbauweise Porenbeton 176,8 m² (Efﬁzienzhaus 70) Gasbrennwerttherme, Solar ab 320.000 Euro (inkl. Bodenplatte) Baumeister-Haus

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HAUS DES JAHRES 2019 | DIE NOMINIERTEN

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard

Luxemburg Leimholz-Fachwerkkonstruktion 166 m² Außenwand: 80 % in Glas ausgeführt (Ug-Wert des Glases 0,5 W/m²K) Heiz- & Haustechnik Luftwärmepumpe Preis 550.000 Euro Hersteller Davinci Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Elsa Holzfertigbauweise 172,50 m² Efﬁzienzhaus 70 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftung ab 330.000 Euro Fertighaus Weiss

Bezeichnung Bauweise Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

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Freiburg Holzfertigbauweise 201,41 m² Efﬁzienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftung, PV-Anlage ab 409.100 Euro inkl. Bodenplatte Fingerhut Haus

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Felsblick Einschalige, massive Blockbohlenbauweise Wohnﬂäche 184 m² KfW-Standard Efﬁzienzhaus 70 Heiz- & Haustechnik Luftwärmepumpe Preis ab 270.000 Euro (Eigenleistung; Richtmeistermontage) Hersteller Fullwood

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Ravensberg Holztafelbauweise 228,98 m² Efﬁzienzhaus 55 Sole-Wasser-Wärmepumpe, Lüftung 450.000 Euro (inkl. Keller) Gussek Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Auensee Holztafelbauweise 137 m² Efﬁzienzhaus 55 Pelletsheizung 324.100 Euro Isartaler Holzhaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Treviso, Variante Massivbauweise 171 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe 281.450 Euro Helma

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Auro Massivbauweise 157 m² Efﬁzienzhaus 55 Gas-Brennwerttechnik, Lüftung, PV-Anlage ab 324.500 Euro (inkl. Bodenplatte) Kern-Haus

Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Mössingen Holzrahmenbauweise 222 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe ab 350.000 Euro KitzlingerHaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Traumhaus mit Dachterrasse Holztafelbauweise 242 m² Efﬁzienzhaus 55 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftung 580.000 Euro Meisterstück-Haus

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Musterhaus Günzburg Holzständerbauweise 146 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Wärmepumpe, Lüftungsanlage ab 222.000 Euro Lehner Haus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik

Musterhaus Victoria Holztafelbauweise 188,40 m² Efﬁzienzhaus 40 plus Frischluft-Wärmetechnik, Lüftung, PV-Anlage mit Speicher ab 258.900 Euro (Ausbauhaus) Rensch-Haus

Preis Hersteller

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Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Dreigiebelhaus Massivbauweise, Porenbeton 257,72 m² Efﬁzienzhaus 55 Sole-Wasser-Erdwärmeheizung 228.000 Euro Roth-Massivhaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Langenhagen E20-231.2 Holzfertigbauweise 211,54 m² Efﬁzienzhaus 55 Wärmepumpe, Lüftung 550.000 Euro SchwörerHaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

Haggenmüller (generation5.5, 300) Holztafelbauweise 208 m² Efﬁzienzhaus 40 Luft-Luft-Wärmepumpe, Brauchwasser-Wärmepumpe, PV-Anlage 347.068 Euro (malerfertig, inkl. BP) WeberHaus

Bezeichnung Bauweise Wohnﬂäche KfW-Standard Heiz- & Haustechnik Preis Hersteller

EFH 151 Massivbauweise, Ytong Porenbeton 151 m² Efﬁzienzhaus 55 (z.B.) Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, PV-Anlage (z.B.) 146.800 Euro (Bausatzhaus ohne Haustechnik) Ytong Bausatzhaus

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WOHNTRENDS | TRENDSPION

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1 | GOLDENE ZEITEN Extravangant schmückt die Hängeleuchte „Skeletton“ ab sofort Ihr Zuhause. Preis: 20 Euro. Mömax 2 | MIT PRINT Auch mit seiner neuen Herbstkollektion taucht das ﬁnnische Unternehmen Marimekko unser Zuhause wieder in kräftige Farben, kühne Muster und Designs. Marimekko 3 | MULTITALENT „Rolf Benz Addit“ schreibt die Sofastory neu: Das Möbel ist Mediapoint, Familientreffpunkt, Home Ofﬁce, Spielplatz und Gesprächsinsel zugleich. Rolf Benz

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TRENDSPION | WOHNTRENDS

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WOHNTRENDS | FENSTER & DACHFENSTER

ALARMANLAGE SCHARF! Die Hausmarke „Qantum“ des Herstellers ist das neueste Frühwarnsystem, welches bereits den Versuch eines Einbruchs erkennt. Blockalarm

las statt Wand – das bedeutet viel Licht und Aussicht. Früher war die Devise: die Fenster möglichst klein halten, damit im Winter wenig Wärme durch sie verloren geht. Heutzutage sind große Fenster, vor allem im Wohn-/Essbereich absoluter Standard. Zweifach oder gar dreifach verglast sind Wärmeverluste an kalten Tagen kein Thema mehr. Im Sommer wird zusätzlicher Sonnenschutz notwendig: am besten durch Maßnahmen auf der Außenseite, wie Rollläden und Jalousien. Wir wissen jedoch: Durch den Klimawandel wird es noch heißer und weniger Niederschlag geben! Und weniger Regen bedeutet noch mehr Sonnentage. Sollen wir deshalb zurückkehren zu alten Hauskonzepten und wieder auf kleinere Fenster setzen?

G OPEN HOUSE Bodentiefe Fenster und breite Fronten, die eine ganze Wohnzimmerseite einnehmen, schaffen Nähe zur Umgebung und vergrößern Räume optisch. Sunﬂex

[Subb‘r Fenschd‘r] (aus dem Schwäbischen: „Super Fenster“)

Große Glasﬂächen sind kein Luxusgut mehr, sondern absoluter Alltag in der Architektur. Beachtet man ein paar Grundregeln, lässt sich enorm viel zusätzlicher Wohnkomfort generieren.

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Licht um jeden Preis Das muss nicht sein! Große Fenster bringen immerhin auch viel Tageslicht. Das ist für so manchen Stubenhocker besonders wichtig, da es unVHUHQ *HP WV]XVWDQG SRVLWLY EHHLQÁ XVVW 0HKU Licht bedeutet auch weniger Energieverbrauch, wenn Lampen erst später am Abend notwendig ZHUGHQ 1LFKW ]XOHW]W VRUJHQ JUR H *ODVÁ lFKHQ auch für ein Gefühl der Weite und Großzügigkeit, gerade wenn das Zuhause aufgrund eines kleinen Grundstücks etwas kompakter ausfällt. Auch isolierte Dachböden werden durch große Fenster zu traumhaften Lofts und bieten mehr Komfort. Wie also auf die heißen Sommer reagieren? Verschattung von außen ist das A und O. Auch Vordächer und Terrassenüberdachungen ergeben Sinn und

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DESIGNSTARK Nahezu unsichtbar fügt sich der neue Lüftungsﬂügel „PR60“ des Herstellers in die Glasdachﬂäche ein. Dabei ist er in sämtliche am Markt erhältliche Pfosten-Riegel-Systeme für den Dachbereich integrierbar. Lamilux

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Der Hersteller bietet maßangefertigte Aluminium-Verschattung für alle Fensterformen bei gleichzeitig möglicher Belüftung und Einbruchsicherheit. Schanz

TAG-NACHT-BALANCE Die „Screens“ sorgen für Verschattung bei Tage und ermöglichen eine sichere Nachtauskühlung: Durch den einbruchhemmenden und Insekten abwehrenden Screen kann das Fenster geöffnet bleiben. Renson

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WOHNTRENDS | FENSTER & DACHFENSTER

DEN VOLLEN PANORAMABLICK

WEBTIPP Mehr Glas, grĂśĂ&#x;ere Fenster â&#x20AC;&#x201C; Wintergarten! Einen tollen Service bietet das Portal wintergartenhersteller.com, das Ihnen dabei hilft, den passenden Hersteller und gleich die passgenaue Verschattung fĂźr Ihr Wintergartenprojekt zu ďŹ nden. Nach dem Check der wichtigsten Eckdaten, setzt sich ein Fachberater mit Ihnen in Verbindung. Quelle: www.wintergartenhersteller.com

Das dreifach verglaste Premium-Dachschiebefenster mit den MaximalmaĂ&#x;en 3,06 mal 2,56 Metern ist in dieser Ferienwohnung das absolute Highlight und lĂ¤sst sich komplett Ăśffnen. Lideko

WANDELBAR Flachdachfenster bringen viele Vorteile mit sich, so kann die begehbare FlĂ¤che mit einer Tragkraft von Ăźber 200kg/mÂ˛ als Terrasse genutzt werden. Fakro/epr

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kĂśnnen wie in sĂźdlichen LĂ¤ndern ein besonderes Highlight am Haus sein. NatĂźrlich sorgt auch eine Klimaanlage im Haus fĂźr zusĂ¤tzliche KĂźhlung, doch verbraucht sie viel Energie. Besonders effektiv ist es, nachts mit geĂśffneten Fenstern fĂźr eine AuskĂźhlung der RĂ¤ume zu sorgen. Um damit keiQH /DQJĂ&#x20AC;QJHU HLQ]XODGHQ JLEW HV 9HUVFKDWWXQJV und Fenstersysteme, die auch bei geĂśffnetem Fenster mindestens RC 2 einbruchhemmend sind (RC 2 bedeutet mit gewĂśhnlichem Werkzeug Ăźber drei Minuten sicher, was in den meisten FĂ¤llen ausreicht). ZusĂ¤tzliche Fensterkontakte kĂśnnen ebenfalls Alarm schlagen, falls ein Einbruch in $EZHVHQKHLW GHU %HZRKQHU VWDWWĂ&#x20AC;QGHW 0HKU ]XP 7KHPD 6LFKHUKHLW XQG (LQEUXFKVFKXW] Ă&#x20AC;QGHQ 6LH in unserem beiliegenden Heft-im-Heft. Geschickt platzierte, groĂ&#x;e Fenster sind sogar entscheidend beispielsweise fĂźr PassivhĂ¤user, die mittels ausgeklĂźgelter LĂźftung die SonnenwĂ¤rme so nutzen, dass das ganze Jahr angenehme Temperaturen entstehen, fast ohne KĂźhlen oder Heizen zu mĂźssen. GĂśnnen Sie sich Licht und Sonne! (sei)

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WOHNTRENDS | KAMINOFEN

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wird Zeit. Für einen neuen Holzofen. Ende 2020 läuft die nächste Frist für rund zwei Millionen veraltete Holzfeuerstätten in Deutschland ab. Heißt: Alle Kaminöfen, Heizkamine und Kachelöfen müssen ausgetauscht oder entsprechend den gültigen Grenzwerten nachgerüstet werden, deren Baujahr 1994 oder früher ist. Darauf weist der HKI Industrieverband Haus-, Heiz-und Küchentechnik e.V. hin. Warum das Ganze? Durch die moderne Verbrennungstechnik lassen sich die Emissionswerte deutlich senken und die neuen Geräte verbrauchen bei gleicher Wärmeleistung deutlich weniger Brennstoff. Überhaupt bieten die neuen Modelle ihren Besitzern noch mehr Vorteile: Wer zum Beispiel sein ganzes Haus befeuern möchte, setzt auf einen wasserführenden Kamin. Mit einem integrierten Wärmeübertrager lässt sich die Raumheizung auch mit der Warmwassergewinnung verbinden. Toll sind auch Kaminöfen, die sowohl mit Brennholz als auch mit Holzpellets arbeiten. Automatische Entzündungssysteme und Steuerungen per App über Smartphone und Tablet runden das Servicepaket der neuen Ofen-Generation ab. Übrigens:

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Wer auf die smarte Technik setzt, spart Zeit, Geld und Energie. Meist kommen hier Sensoren zum Einsatz, die drahtlos mit der App kommunizieren. So erfahren Sie etwa, wie warm der Ofen gerade ist oder ob Brennholz nachgelegt werden muss.

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Gut im Blick Auch aus optischer Sicht macht ein Kaminofen heute viel her. Für echte Designliebhaber öffnen große Glasfronten den Blick auf das Feuerspiel. Und wer möchte, kleidet seinen Stahl- oder Keramikofen in unterschiedlichen Farben. Dank schlanker, unaufdringlicher Formen schmiegen sich die Öfen auch in kleinere Räume harmonisch ein. Praktisch sind auch drehbare Modelle - wer möchte, kann das Feuer so zum Beispiel ganz nach Wunsch mal vom Essplatz oder auch vom Wohn]LPPHU DXV EHREDFKWHQ 5DIÀ QLHUW VLQG DXFK GLH integrierten Ablagen für das Brennholz: klassisch platzsparend unterhalb der Brennkammer oder gar in Form eines langen Sideboards seitlich am Kamin integriert – der Kaminofen-Markt zeigt VLFK HUÀ QGHULVFK ZLH QLH (fri)

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mdie Te s n u eizen sich in mer h m o S ie Sie eW m . e n s i se anl die ne a ö n o i h r c h e s s c u anz Was en Puh! A ieder g kleine n klein w e e n d n i e r e r ü ch f arten peratu iler: Au nen G o e gen. p g i S e ! r Lösun hie e e d i Ihrem S n e n rech rfahre s ansp e gen, e t b i g eutel Geldb as war das bitte für ein Juni? Mit Rekordtemperaturen von bis zu 39,6 Grad war es in Deutschland seit Beginn der Wetteraufzeichnungen in einem Juni noch nie so warm wie 2019. Glücklich schätzt sich, wer bei dieser Hitze ein Freibad oder einen Badesee um die Ecke hat – wobei glücklich in diesem Zusammenhang relativ erscheint. Körper an KörSHU PLW DQGHUHQ ÅÀ HEULJHQ´ XQG YHUVFKZLW]WHQ Badegästen auf einer Wiese zu liegen oder kaum einen Schwimmzug machen zu können, ohne sich mit einem neuen menschlichen Hindernis konfrontiert zu sehen, ist wohl kaum die Abkühlung, die sich viele bei diesen Temperaturen erhoffen. Viel angenehmer wäre es da doch, ein ganz eigenes erfrischendes Kleinod im Garten zu haben. Je nachdem, welchen Anspruch man an dieses hat und wie umfangreich seine Ausstattung ausfallen soll, muss dessen Realisierung noch nicht einmal besonders teuer sein. Aufblasbare Pools gibt es beUHLWV I U XQWHU (XUR )LOWHUDQODJHQ KlXÀ J VR gar mitinbegriffen) und bieten Platz für mehrere Personen. Auch für etwas stabilere Aufstellbecken zahlen Sie nicht mehr als ein paar hundert Euro. Zwar können Sie in diesen keine Bahnen schwimmen, für Abkühlung, eine Portion Planschspaß und zumindest ein wenig Urlausbfeeling lohnt sich

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die Anschaffung jedoch insbesondere in kleinen Gärten. Aber Obacht! Auch wenn der Platz ausreicht: Mit Wasser gefüllt bringen Aufblaspools ein stattliches Gewicht auf die Waage. Auf einem Balkon machen sie sich daher eher semi-gut, was mehrere Menschen in Stuttgart dieses Jahr am eigenen Leib erfahren durften. Die stürzten nämlich mitsamt Pool und Balkon etwa vier Meter in die Tiefe, da die Statik von letzterem einem solchen Gewicht leider nicht standhielt.

Großer & kleiner Planschspaß Bei einem aufblasbaren Pool beziehungsweise Aufstellpool handelt es sich in der Regel um ein reines Saisonprodukt, das Sie nach dem Sommer ganz einfach wieder abbauen können. Stabilere und soPLW ODQJOHELJHUH 3URGXNWH À QGHQ VLFK LQ )RUP YRQ Stahlwandbecken. Auch bei diesen handelt es sich jedoch nicht um überteuerten Luxus: Bereits ab HWZD (XUR À QGHQ VLFK PHKU DOV RUGHQWOLFKH Varianten. Praktisch ist zudem, dass bloße Heimwerkerqualitäten genügen, um die Pools aufzustellen – meistens müssen sie nicht einmal in den Boden eingelassen werden. Etwas teurer, aber je nach Größe immer noch bezahlbar, wird Ihr Traum vom eigenen Pool, wenn Sie sich ein Fertigbecken im Garten installieren. Ähnlich wie bei den einzelnen Elementen von Fertighäusern werden diese bereits im Werk vorproduziert und dann in einem Stück ]XP .XQGHQ WUDQVSRUWLHUW Å(LQVW FNEHFNHQ´ Die Vorteile liegen auf der Hand: Die Bauzeit ist ver-

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GARTEN | POOL

SPEKTAKEL Das im Werk vorgefertigte Becken wird mit einem LKW zum Kunden transportiert und mit einem Kran in die Baugrube gehoben.

gleichsweise kurz, die Formen-, Material- und Maßvielfalt ist groß und nicht zuletzt können die gewünschten Einbauteile (beispielsweise Düsen, Einstiegstreppe, Scheinwerfer) bereits werkseitig verbaut werden. Eingelassen werden die Becken dann vor Ort in eine passend ausgehobene Baugrube. Bei professionellem Einbau (, der in der Regel ratsam ist) müssen Sie bei dieser Variante je nach Umfang mit einer vier- bis fünstelligen Summe rechnen (ab etwa 3.000 Euro).

Luxus-Liebhaber oder Heimwerker Anders sieht es mit der HighclassVariante, den Edelstahlpools aus. Ihre elegante Optik, das hochZHUWLJH 0DWHULDO VRZLH GLH 3Á H geleichtig- und Langlebigkeit haben nämlich ihren Preis: Mehrere

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Zehntausend Euro kommen da schon zusammen. Zudem können Sie auch kaum Geld sparen, indem Sie selbst Hand anlegen, da die Wände zwar im Werk vorgefertigt werden, vor Ort aber noch verschweißt werden müssen. Für Heimwerker eignen sich daher eher betonierte oder gemauerte Pools. Zwar bedeuten diese einen enormen Planungsund Arbeitsaufwand, mit viel Eigenleistung lassen sie sich jedoch auch mit etwas knapperem Budget umsetzen. Je nachdem wie versiert Sie sind, können Sie Ihr Vorhaben sogar gänzlich selbst umsetzen. In der Regel ist es jedoch ratsam, sich dabei von einem Fachunternehmen begleiten zu lassen. Preislich bewegen Sie sich je nach Größe und individuellen Ansprüchen dennoch bei 1.000 Euro aufwärts – aufgrund der individuellen Planung sind der Kostenhöhe im Prinzip auch keine Grenzen gesetzt.

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Sparen Sie Zeit und Geld durch Eigenleistung! So müssen Sie nicht mehr auf knappe Handwerker-Termine warten, sondern haben den Rohbau selbst in der Hand.

Für Naturfreunde Wer es natürlich mag und zudem viel Platz in seinem Garten hat, für den bietet sich auch die Realisierung eines Naturpools oder Schwimmteichs an. Keine Chemie und keine Lärmbelästigung durch eine Pumpe – als eigenes kleines Biotop fügt sich das Gewässer harmonisch in die natürliche Umgebung Ihres Gartens ein. Reinigung? Nicht nötig. Ein See reguliert sich schließlich auch ganz von allein. Grundvoraussetzung LVW MHGRFK GLH ULFKWLJH %HSÁDQzung. Zudem hat diese Variante ihren Preis: Auch dafür müssen Sie mit mindestens 10.000 Euro rechnen. Übrigens: Ab 100 Kubikliter Wasservolumen sollten Sie sich im Vorfeld dringend mit dem zuständigen Amt in Verbindung setzen. In manchen Bundesländern kann es sein, dass Sie eine extra Baugenehmigung für Ihr Vorhaben benötigen. (schü)

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3 4 1 | SONNENSCHUTZ ALS „KLIMAANLAGE“ An hochsommerlichen Tagen ist es manchmal so heiß, dass man gar nicht mehr raus möchte. Spezielle Markisen machen es jedoch möglich, dass auf Ihrer Terrasse und auch im Wintergarten angenehme Temperaturen herrschen – fast wie eine Klimaanlage. Sonnen- und Windsensoren sorgen zudem für eine smarte Nutzung. WO&WO 2 | SICHTSCHUTZ Für mehr Privatsphäre sorgen die Trennwände „Derby“ und „Combertault“. Und auch als Schattenspender machen die Modelle eine eine gute Figur. Loberon 3 | BEI SONNE UND REGEN Halter und Stoffüberzug des „Oxnö / Lindöja“ werden separat gekauft, wodurch der Hängesonnenschirm individuell anpassbar ist. Der wasserabweisende Bezug schützt auch vor Regenschauern. Ikea 4 | MODISCH Radius ist ein sehr leichtes Outdoor-Möbel und lässt sich daher ﬂexibel einsetzen. Das Flechtwerk der Lehnen verleiht ihm einen modernen und zeitlosen Look. Manutti

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Wo soll ich

bauen? Stadtmensch oder Land-Ei, Ost oder West? Die Wahl Ihres GrundstĂźcks hĂ¤ngt nicht nur von Ihren persĂśnlichen Vorlieben ab, sondern vor allem von der FĂźlle Ihres Geldbeutels. Die Lage ist dabei entscheidend â&#x20AC;&#x201C; schon wenige Kilometer kĂśnnen beim Preis den Unterschied machen.

lanung ist die halbe Miete, wenn es um die Realisierung Ihres Eigenheims geht. Das kĂśnnen Sie ruhig wĂśrtlich nehmen. Denn je besser Sie alles durchplanen, je gewissenhafter Sie wirklich jede EventualitĂ¤t miteinbeziehen und nicht zuletzt auch zukunftsorientiert denken, desto mehr Einsparpotential bietet Ihr Projekt. Wie fĂźr die meisten, handelt es sich schlieĂ&#x;lich auch bei Ihnen, um die vermutlich grĂśĂ&#x;te Investition des Lebens. Bei so viel Geld sollten Sie nichts dem Zufall Ăźberlassen. Bevor Sie keinen ehrlichen und umfassenden Kassensturz vorgenommen haben, brauchen Sie daher an MaĂ&#x;nahmen wie GrundstĂźcks- oder Baupartnersuche gar nicht erst zu denken. Denn erst wenn Sie wissen, welche Ă&#x20AC;QDQ]LHOOHQ 0LWWHO ,KQHQ Â EHUKDXSW ]XU VerfĂźgung stehen, kĂśnnen Sie auch tatsĂ¤chlich bestimmen, wie groĂ&#x;, wie komfortabel oder in welchem Umfang ausgestattet Ihr zukĂźnftiges Zuhause gestaltet werden kann. Nicht zuletzt hat Ihr Budget DXFK (LQĂ XVV DXI GLH /DJH EH]LHKXQJVweise den Bauort. Ihr Traum-GrundstĂźck mĂźssen Sie sich nĂ¤mlich erst einmal leisten kĂśnnen. Selbst innerhalb einer Region oder Gemeinde kĂśnnen sich die Quadratmeterpreise um mehrere hundert Euro

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XQWHUVFKHLGHQ (LQĂ XVV GDUDXI KDEHQ Faktoren wie beispielsweise die Bodenbeschaffenheit, die Form des GrundstĂźcks, die Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen, die medizinische Versorgung und die Arbeitsmarktsituation, aus denen der sogenannte Bodenrichtwert ermittelt wird. Mithilfe dessen ergibt sich dann der letztendliche GrundstĂźckswert.

Flucht in die Stadt Apropos Arbeitsmarktsituation: Diese war Ăźbrigens bereits wĂ¤hrend der Industrialisierung einer der AuslĂśser fĂźr eine verstĂ¤rkte Abwanderung vom Dorf. Aufgrund neuer und vor allem besser bezahlter ArbeitsplĂ¤tze bot die Stadt den Menschen zu dieser Zeit viel mehr MĂśglichkeiten. 8QG GHU 7UHQG ]XU /DQGĂ XFKW LVW ELV KHXWH ungebrochen: Gerade mal 15 Prozent aller Deutschen lebten 2017 noch in DĂśrfern mit weniger als 5.000 Einwohnern. Dem stehen mehr als Dreiviertel der BevĂślkerung in den StĂ¤dten und GroĂ&#x;stĂ¤dten gegenĂźber. Das zeigt eine Auswertung von Umfragedaten des Sozio-Ăśkonomischen Panels (SOEP) sowie der Allgemeinen BevĂślkerungsumfrage der Sozialwissenschaften (ALLBUS), die von der Wochenzeitung Zeit

durchgefĂźhrt wurde. Die BeweggrĂźnde IÂ U GLH /DQGĂ XFKW VLQG KHXW]XWDJH MHGRFK vielschichtiger. So locken beispielsweise das Kultur- und Bildungsangebot insbesondere junge Menschen in die urbanen Gebiete. Ein weit besser ausgebautes Verkehrsnetz (Ăśffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, FlughĂ¤fen) sorgt zudem fĂźr grĂśĂ&#x;ere FlexibilitĂ¤t, EinkaufsmĂśglichkeiten gibt es an so ziemlich jeder Ecke und braucht man einen Arzt, hat man eine weit grĂśĂ&#x;ere Auswahl als auf dem Land. Klingt verlockend? Das denken sich viele, was einen groĂ&#x;en und entscheidenden Nachteil bringt: Insbesondere in den vergangenen Jahren fĂźhrte die enorme Nachfrage nach urbanem Bauland nĂ¤mlich zu einem groĂ&#x;en Ungleichgewicht zwischen den Preisen bestimmter Regionen. Vor allem in Mittel- und GroĂ&#x;stĂ¤dten sind (begĂźnstigt durch den aktuellen Niedrigzins) nicht nur die Miet-, sondern selbstverstĂ¤ndlich auch die GrundstĂźckspreise in den vergangen Jahren in die HĂśhe geschossen. Auch ihr Umland und selbst der lĂ¤ndliche Raum mit guter Verkehrsanbindung zu den StĂ¤dten erleben einen stetigen BevĂślkerungszuwachs, was die Preise â&#x20AC;&#x201C; dort zwar etwas moderater, aber dennoch â&#x20AC;&#x201C; in die HĂśhe treibt. Gleichzeitig gibt es andere Regionen, die von diesem Aufschwung DOOHV DQGHUH DOV SURĂ&#x20AC;WLHUHQ XQG LP *HJHQteil, sogar massive BevĂślkerungsverluste beklagen mĂźssen. Das betrifft vor allem strukturell schwache und somit eher unattraktive Orte auf dem Land sowie insbesondere solche in den neuen BundeslĂ¤ndern. Aus einer Studie des Ifo-Instituts geht hervor: WĂ¤hrend in Westdeutschland

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noch nie so viele Menschen lebten wie aktuell, sind es in Ostdeutschland gleichzeitig so wenige wie seit 1905 nicht mehr. Ganze Landstriche sehen sich mit einem förmlichen Exodus konfrontiert. Die Gründe dafür sind vielseitig: die jahrelange OstWest-Wanderung, das seit 1990 wachsende *HEXUWHQGHÀ]LW XQG HEHQIDOOV GLH /DQG Stadt-Wanderung, die sich in Städten wie Leipzig, Potsdam oder Dresden jedoch auch inner-ostdeutsch vollzieht. Während dort und in anderen Ballungsgebieten die Miet- und Grundstückspreise steigen, sinken sie logischerweise dort, wo die Nachfrage gering ist. Ein Beispiel: Laut Immobilienverband Deutschland (IVD) zahlten Kaufwillige in der teuersten Stadt München Ende 2018 etwa 1.750 Euro pro Quadratmeter Bauland bei gerade mal mittlerer Lage. In anderen Städten wie Köln (600 Euro) oder Frankfurt am Main (530 Euro) ist der Preis zwar niedriger, für die meisten Häuslebauer aber dennoch unerschwinglich. Anders sieht es dagegen aus, wenn Sie beispielsweise im thüringischen Hildburghausen Bauland erwerben möchten – gerade mal 21 Euro pro Quadratmeter müssen dort nämlich entrichtet werden. Sie haben richtig gelesen: 21 Euro! Angenommen, Sie planen ein Einfamilienhaus mit Garagenplatz und Garten in mittlerer Lage und sind auf der Suche nach einem 500 Quadratmeter großen Grundstück, so zahlen Sie für dieses in München (sofern Sie dort überhaupt fündig werden) circa 875.000 Euro, in Köln 300.000 Euro, wohingegen Sie in Hildburghausen nur läppische 10.500 Euro aufbringen müssen.

Idylle auf dem Land Klar ist dieser Vergleich nun etwas krass gewählt, doch zieht man beispielsweise die Preise in Baden-Württemberg heran, so ergeben sich mit einem Quadratmeterpreis von 1.200 Euro mitten in der Landeshauptstadt Stuttgart, 380 Euro im weniger begehrten Ulm sowie Preisen von sogar bis zu unter 100 Euro im ländlichen Raum auch hier enorme Unterschiede. Gerade bei der aktuellen Niedrigzinsphase sind solche Grundstücke vor allem für Normal- bis Wenigverdiener mit dem Traum vom eigenen Haus verlockend. Kein Wunder liegt die Eigenheimquote

auf dem Land daher enorm hoch, wohingegen viele Städter es sich höchstens leisten können, zur Miete zu wohnen. Selbst kleine Eigentumswohnungen bedeuten GRUW HLQHQ HQRUPHQ ÀQDQ]LHOOHQ .UDIWakt. Das Land hat zudem seine ganz eigenen Vorzüge: ländliche Idylle, Ruhe, mehr Platz für ein großes Haus mit Garten, die zusammenstehende „Dorfgemeinschaft“ – hier scheint die Welt noch in Ordnung. Doch auch wenn es Sie aufs Land zieht und die Quadratmeterpreise mehr als reizvoll sind, es gibt auch Haken. Erstens: Infrastrukturell ist der ländliche Raum weit schlechter aufgestellt, als in der Stadt – die Bewohner sind oft aufs Auto angewiesen. Auch die medizinische Versorgung ist nicht gerade optimal – 20 bis 30 Kilometer zum nächsten Krankenhaus sind keine Seltenheit. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind nicht so umfangreich gegeben – der Großeinkauf will daher gut geplant sein. In der heutigen Zeit spielt zudem das Thema Internet eine Rolle: Im Schnitt ist im ländlichen Raum nicht mal jeder zweite Haushalt mit 50 MBit-Leitungen versorgt, wie dem Breitbandatlas der Bundesregierung zu entnehmen ist. Zu guter Letzt sind die günstigen Grundstückspreise zwar mehr als verlockend, doch auch mit Vorsicht zu genießen: Gerade in strukturschwachen Gebieten wird Bauland von den Kommunen beinahe zu Dumpingpreisen angeboten, was aus nachhaltiger Sicht jedoch nicht immer die beste Wahl ist. Wie eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) herausgefunden hat, entsteht in einigen deutschen Regionen ein Überschuss an Einfamilienhäusern; das heißt: es werden mehr gebaut, als eigentlich benötigt. Wer das kleine Einmaleins der Marktwirtschaft versteht, kommt daher schnell zu folgender Gleichung: Stagnierende oder gar sinkende Nachfrage bei wachsendem Angebot ergibt einen Preisverfall. Die neugebauten Immobilien werden demnach tendenziell an Wert verlieren, was insbesondere jene Bauherren hart treffen würde, die mit dem Gedanken spielen, ihr Eigentum in ferner Zukunft wieder zu verkaufen. Sich ausschließlich DXI GDV KlXÀJ VRJHQDQQWH Å%HWRQJROG´ DOV Altersabsicherung zu verlassen, könnte diese dann teuer zu stehen kommen. Bei

einem ohnehin schon hohen Häuserleerstand in gewissen Regionen, lohnt sich daher beispielsweise die Überlegung, ob nicht doch eine Bestandsimmobilie statt eines Neubaus die richtige Wahl wäre. Übrigens: Eine ähnliche, nur umgekehrte Rechnung ergibt sich auch, wenn man den Hausbau in überteuertem Stadtgebiet in Erwägung zieht. Aufgrund der astronomischen Preise ist es nämlich auch dort nicht weit her mit der erhofften Rendite. Allerdings laufen diese zumindest nicht Gefahr, (auch langfristig) wahnsinnig an Wert zu verlieren.

Ländersache Doch nicht nur zwischen Ost und West, Land oder Stadt gibt es Unterschiede beim Grundstückspreis. Je nachdem, in welchem Bundesland Sie Ihr Eigenheim errichten wollen, fällt die sogenannte Grunderwerbsteuer zusätzlich ins Gewicht. Diese kann zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Grundstückspreises ausmachen. Wollen Sie also beispielsweise in einem Grenzgebiet bauen, kann es sein, dass Sie mit einem Grundstückskauf nur wenige Kilometer entfernt vom ursprünglich geplanten Bauort bares Geld sparen können. So liegt die Grunderwerbsteuer etwa in Thüringen seit 2017 bei 6,5 Prozent, wohingegen Häuslebauer im Freistaat Bayern nur 3,5 Prozent des Grundstückspreises entrichten müssen. Zum Vergleich: Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro, würden Sie unter Berücksichtigung der Notarund Grundbucheintragungskosten von je 1,5 Prozent sowie einer Maklerprovision von 3,75 Prozent des Grundstückspreises in Bayern 9.000 Euro weniger zahlen als in Thüringen – mögliche Erschließungskosten nicht eingerechnet. Und apropos Erschließungskosten: Auch die haben VHOEVWYHUVWlQGOLFK (LQÁXVV DXI GHQ .DXIpreis. Bereits vollständig erschlossene Grundstücke sind logischerweise teuerer als jene, bei denen Ihnen die ganze Arbeit noch bevor steht. Die Kosten die dabei auf Sie zukommen, sollten Sie zudem auf keinen Fall unterschätzen – vor allem weil sie sich im Vorfeld nur schwer kalkulieren lassen. Am Ende wäre das bereits erschlossene Gebiet nur unwesentlich teurer gewesen und dann ärgern Sie sich! (schü)

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

uch wenn Sie sich auf Anhieb in ein bestimmtes GrundstĂźck verlieben und sogar der Preis passt â&#x20AC;&#x201C; lassen Sie sich unter keinen UmstĂ¤nden zu einem vorschnellen Kauf drĂ¤ngen! Vergewissern Sie sich, dass der Kaufvertrag nicht irgendwelche Fallstricke enthĂ¤lt. Als EigentĂźmer unterstehen Sie nĂ¤mlich gewissen ĂśfIHQWOLFKHQ $XĂ DJHQ Â EHU GLH 6LH VLFK mithilfe des Baulastenverzeichnisses und des Grundbuchs informieren kĂśnnen. Auf diese Weise erfahren Sie beispielsweise, ob mĂśgliche Zufahrtsbau- oder Hypothekenlasten bestehen. Auch BeschrĂ¤nkungen wie etwa Grunddienstbarkeiten, also Rechte und Belastungen zugunsten eines anderen EigentĂźmers, kĂśnnten Ihnen einen Strich durch die Rechnung machen. Oder was wĂ¤re, wenn Sie im Nachhinein feststellen, dass Ihr GrundstĂźck noch gar nicht umfĂ¤nglich erschlossen ist. In diesem Fall kĂśnnten zusĂ¤tzliche Kosten auf Sie zukommen, beispielsweise fĂźr den Anschluss an das Ver- und Entsorgungsoder auch das Ăśffentliche Verkehrsnetz. Was Ihnen unter UmstĂ¤nden nicht klar ist: Als EigentĂźmer sind ausschlieĂ&#x;lich Sie verantwortlich fĂźr alle Gefahren, die von Ihrem GrundstĂźck ausgehen. Beispiele gefĂ¤llig? Was, wenn der Bauplatz durch hoch anstehendes Grundwasser oder geringe TragfĂ¤higkeit nur schwer bebaubar ist? Wurde er zuvor als Ackerland genutzt, ist es mĂśglich, dass die BĂśden durch die DĂźngung der Vorjahre belastet sind. Die notwendigen SondermaĂ&#x;nahmen in solchen FĂ¤llen sind kostspielig. Ein Blick in das sogenannte Altlasten-Kataster der UmweltbehĂśrde kann daher nicht schaden und zeigt im Vorfeld auf, welche GrundstĂź-

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Sie sind nicht allein. Der Bau eines eigenen Hauses ist ein groĂ&#x;es Unterfangen â&#x20AC;&#x201C; aber nicht nur fĂźr Sie! Denken Sie also daran, auch das Allgemeinwohl in Ihre Planungen miteinzubeziehen.

cke mit Altlasten belastet sind und welche im Verdacht stehen, solche zu sein. Des Weiteren kĂśnnen Sie ein Baugrundgutachten von Ihrem GrundstĂźck erstellen lassen. Die 500 bis 2.000 Euro, die hierfĂźr anfallen, sind ein vergleichsweise kleiner Preis, wenn Ihnen dafĂźr Folgekosten erspart bleiben. Um sich gegenĂźber dem GrundstĂźcksverkĂ¤ufer abzusichern, sollten Sie darauf achten, dass dieser im notariellen Kaufvertrag garantiert, Ăźber bestehende Altlasten im Boden keine Kenntnis zu haben.

Im Boden versteckt Apropos Altlasten: Zu diesen zĂ¤hlen nicht nur Chemikalien oder Giftstoffe, die das Grundwasser verunreinigen, sondern auch gefĂ¤hrliche Spreng-, Brand- und Streubomben, die wĂ¤hrend des Zweiten Weltkriegs insbesondere in Ballungsgebieten niedergegangen und nie detoniert sind. Wer an einem solchen Ort baut, sollte sich im Vorfeld erkundigen, ob Ăźber dem Gebiet BombenabwĂźrfe verzeichnet sind und daher eventuell BlindgĂ¤nger im Boden liegen kĂśnnten. ExpertenschĂ¤tzunJHQ ]XIROJH EHĂ&#x20AC;QGHQ sich immer noch rund 200.000 dieser nicht detonierten Bomben in deutschen BĂśden, FlĂźssen sowie Seen und kĂśnnten

jederzeit unkontrolliert hochgehen. Das wĂ¤re nicht nur fĂźr Sie folgenreich, sondern auch fĂźr die Allgemeinheit â&#x20AC;&#x201C; und der gegenĂźber gehen Sie mit Ihrem Bauvorhaben schlieĂ&#x;lich eine Menge 9HUSĂ LFKWXQJHQ HLQ $XV GLHVHP *UXQG sollten Sie sich noch vor Baubeginn Ăźber gesetzliche Vorschriften im Klaren sein und Ihre Planung dementsprechend anpassen. Holen Sie sich Rat von einem Architekten oder Bauplaner! Denn erst, wenn alles von der BaugenehmigungsbehĂśrde gemĂ¤Ă&#x; Ăśffentlichem Baurecht ĂźberprĂźft und abgesegnet wurde, dĂźrfen Sie Ihr Projekt auch tatsĂ¤chlich starten. Unterschieden wird dieses dabei in Planungs- und Bauordnungsrecht. Ersteres beschreibt die grundsĂ¤tzliche Bebaubarkeit eines GrundstĂźcks. Die Bedingungen, zum Beispiel wo und wie hoch ein GebĂ¤ude sein oder wie vieOH *HVFKRVVH HV KDEHQ GDUI Ă&#x20AC;QGHQ 6LH im Bebauungsplan (B-Plan). ZusĂ¤tzlich kĂśnnen Sie im FlĂ¤chennutzungsplan die stĂ¤dtebauliche Entwicklung und Planung in Erfahrung bringen. Das Bauordnungsrecht gibt dagegen Regelungen ZLH $EVWDQGVĂ lFKHQ %UDQGVFKXW]EHstimmungen oder Richtlinien zur Abwasserbeseitigung vor. Aber Achtung! Jedes Bundesland besitzt seine eigenen Bauvorschriften. Diese orientieren sich zwar an einer Musterbauordnung, kĂśnnen sich untereinander jedoch trotzdem unterscheiden. Tja! Es gibt beim Bauen eben viel zu beachten. (schĂź)

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INFO

Vorsicht Bauvertrag

NATÜRLICH GESUND WOHNEN Chiemgauer Holzhaus steht wie keine andere Marke für gesunden und ökologischen Hausbau.

Selten Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt Mehr als 2.000 Verträge haben 55 Anwälte des Bauherren-Schutzbunds e.V. (BSB) im vergangenen Jahr deutschlandweit für private Bauherren geprüft. Das Ergebnis: Verbraucherfeindliche Klauseln tauchen besonders häufig bei der Angabe zur Bauzeit und beim Zahlungsplan auf. „Die meisten Bauverträge treffen weiterhin keine konkreten Aussagen zum Fertigstellungzeitpunkt“, erklärt Florian Becker, Geschäftsführer des BSB. Der Gesetzgeber hatte Verbrauchern dieses Recht zugestanden, damit sie ihre Finanzierung verlässlich planen und Doppelbelastungen beim Umzug vermeiden können. Der Status quo zeige hingegen, dass sich die Situation für den Verbraucher kaum verbessert hat. So werden zwar häufig Angaben zur Dauer der Bauausführung gemacht, ein konkreter Baubeginn fehlt allerdings. Häufig überzahlen Bauherren Nur etwa ein Drittel der geprüften Verträge berücksichtigt die neuen Regelungen zur Begrenzung der Abschlagszahlungen.Hier ist festgelegt, dass Verbraucher bis zur Abnahme nur 90 Prozent des Gesamtpreises zahlen müssen. „Durch die Regelung haben private Bauherren ein Druckmittel, um Mängel zügig beseitigen zu lassen“, sagt Becker. Viele Verträge beinhalten jedoch Zahlungspläne, bei denen die letzte Rate 5 Prozent oder weniger beträgt – eine Summe, auf die Unternehmen im Zweifel verzichten können. Bauherren sollen auf Nummer sicher gehen „Die teils geschickten Formulierungen in solchen Klauseln legen die Vermutung nahe, dass Verbraucher beim Hausbau systematisch übervorteilt werden“, bilanziert Becker. Gegen diese Art verbraucherfeindlicher Verträge geht der Verein im Rahmen seiner Unterlassungsklageaktivitäten vor. Bauherren sollten sich darüber hinaus nicht darauf verlassen, dass Unternehmen alle gesetzlichen Verbraucherschutzrechte in ihren Verträgen umsetzen. Becker mahnt zur Weitsicht: „Wer von den neuen Regelungen profitieren will, sollte seinen Bauvertrag unbedingt von einem unabhängigen Fachanwalt prüfen lassen.“ Nur so könne man sichergehen, dass die Klauseln den Bauherren nicht benachteiligen und er sein Vertragsrisiko kennt. Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V.

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Mit Herz & Verstand Was kostet ein Haus? Diese Frage lĂ¤sst sich einfach beantworten: viel. Doch wie setzen sich die Kosten zusammen? Neben dem reinen Baupreis mĂźssen Sie mit einem nicht unerheblichen Betrag fĂźr die Baunebenkosten rechnen.

a der Bau des eigenen Hauses nicht unbedingt eine Angelegenheit ist, die man mal so nebenbei Ă&#x20AC;QDQ]LHUW JLOW HV XPVR JHQDXHU DXI GLH DQfallenden Kosten zu schauen und ordentlich zu kalkulieren. Denn was vielen Laien zu Beginn ihrer Planungen nicht klar ist: ZusĂ¤tzlich zum reinen GrundstĂźcks- und Baupreis mĂźssen Sie mit weiteren Kosten rechnen, die als Baunebenkosten zu Buche schlagen. Diese Nebenkosten fallen sowohl beim GrundstĂźckskauf als auch bei der Vorbereitung und wĂ¤hrend der Bauphase an. Und selbst nach dem eigentlichen Hausbau entstehen gegebenenfalls weitere Kosten fĂźr den Innenausbau sowie die Instandsetzung der AuĂ&#x;enanlage. BerĂźcksichtigen Sie diese Zusatzkosten nicht von Anfang an in Ihrem Finanzierungsplan, kann dies spĂ¤ter zu einem bĂśsen Erwachen fĂźhren. Denn ist Ihr gesamtes EiJHQNDSLWDO EHUHLWV LQ GLH %DXĂ&#x20AC;QDQ]LHUXQJ JHĂ RVVHQ VWHKHQ NHLQH 5HVHUYHQ PHKU fĂźr die Baunebenkosten zur VerfĂźgung. Dies wĂ¤re insofern schmerzhaft, als dass 6LH GDQQ EHL ,KUHU %DQN HLQH 1DFKĂ&#x20AC;QDQzierung beantragen mĂźssten, die in der Regel mit happigen Zinsen bestraft wird. Kalkulieren Sie also noch vor irgendwelchen Vertragsunterzeichnungen oder gar Baubeginn so penibel und detailgenau wie mĂśglich â&#x20AC;&#x201C; im Zweifelsfall lieber etwas groĂ&#x;zĂźgiger. Hohe Kosten kommen

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nĂ¤mlich bereits mit dem GrundstĂźckskauf auf Sie zu. Allein die Grunderwerbsteuer macht mit 3,5 bis 6,5 Prozent des Gesamtpreises, je nachdem in welchem Bundesland Sie bauen mĂśchten, ein ordentliches SĂźmmchen aus (mehr dazu auf Seite 53).

Faktor Baunebenkosten Bereits bei der Bauvorbereitung zeigen sich die nĂ¤chsten Kostenpunkte. Baugenehmigung (0,2 bis 0,7 Prozent der Bausumme), mĂśgliche Altlasten-Entfernung, BaumfĂ¤llungen, Boden- beziehungsweise Baugrundgutachten â&#x20AC;&#x201C; die Liste kann lang werden. Vor allem aber ErschlieĂ&#x;ungskosten und HausanschlĂźsse fallen ins Gewicht und belasten das Bau-Konto unter UmstĂ¤nden mit mehreren tausend oder gar zehntausend Euro. Dabei haben die eigentlichen Bauarbeiten noch nicht einmal begonnen. Und auch diese vergrĂśĂ&#x;ern die Nebenkostensumme aufgrund der notwendigen Versicherungskosten, potentieller Architektenhonorare oder QualitĂ¤tskontrollen â&#x20AC;&#x201C; noch weiter. Alles in allem mĂźssen Sie daher mit etwa 10 bis 20 Prozent des Gesamtpreises fĂźr die Baunebenkosten rechnen. Das heiĂ&#x;t: Bei einem Komplettpreis von 300.000 Euro sind zwischen 30.000 und 60.000 Euro zusĂ¤tzlich zu entrichten. Ratsam ist es dabei, zumindest diese vollstĂ¤ndig mit EigenNDSLWDO ]X Ă&#x20AC;QDQ]LHUHQ =ZDU VLQG %DQNHQ

mittlerweile auch bereit, Kredite ganz ohne Eigenkapital zu bewilligen (eine Folge der seit Jahren niedrigen Bauzinsen), diese haben jedoch auch ihren Preis und eignen sich prinzipiell ohnehin nur fĂźr Kunden mit Ăźberdurchschnittlich guter BonitĂ¤t sowie einem sehr guten und gesicherten Einkommen. Der Grund dafĂźr liegt auf der Hand: Das zu tragende Risiko fĂźr Bank und Finanzierer ist schlicht und ergreifend zu groĂ&#x;. Wie groĂ&#x;, konnten wir alle ab 2006 in den USA beobachten, wo eine spekulativ aufgeblĂ¤hte Immobilienblase den Startschuss fĂźr die weltweite Finanzkrise gab und dafĂźr sorgte, dass zahllose Amerikaner die Raten fĂźr ihre HĂ¤user nicht mehr bezahlen konnten. Auch dort wurden eine Vielzahl von Immobilien mit NHLQHP &HQW (LJHQNDSLWDO Ă&#x20AC;QDQ]LHUW =Xrecht fragen Sie sich, was daran so riskant sein soll, da Sie im Ernstfall schlieĂ&#x;lich Ihr Haus wiederverkaufen kĂśnnen. Doch so einfach ist das nicht, denn sollte die Nachfrage nach Ihrem Haus irgendwann sinken, ist dieses auch nicht mehr so viel wert und Sie sitzen am Ende auf den Schulden fest. Zudem mussten auch die NebenkosWHQ PLW GHP .UHGLW Ă&#x20AC;QDQ]LHUW ZHUGHQ %HL einem Wiederverkauf sind diese jedoch nichts wert, wodurch Sie noch mehr Miese machen. Dasselbe gilt fĂźr die sogenannte VorfĂ¤lligkeitsentschĂ¤digung, welche von der Bank bei vorzeitiger KĂźndigung erhoben wird. Daher sollten Sie bei aller Euphorie ob der gĂźnstigen Bauzinsen dennoch dafĂźr sorgen, dass Sie zumindest die 1HEHQNRVWHQ DXV (LJHQNDSLWDO Ă&#x20AC;QDQ]LHUHQ kĂśnnen â&#x20AC;&#x201C; besser sogar noch mehr. Denn je mehr eigenes Geld Sie in Ihre Finanzierung einbringen, desto gĂźnstiger gewĂ¤hrt Ihnen die Bank den Kredit. (schĂź)

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FAIR

Grünes Geld Wäre es nicht gut zu wissen, dass Ihr hart verdienter Zaster in gute Hände gerät und nicht etwa zum Handel mit heiklen Finanzprodukten missbraucht oder in dubiose Geschäfte investiert wird, bei denen Atomkraftlobbyisten oder Waffenproduzenten im Spiel sind? Dabei sollte doch das Anliegen der Kontoinhaber Priorität haben und nicht etwa der Profit um jeden Preis. Klar lassen sich nicht alle Banken diesbezüglich in Sippenhaft nehmen, doch es gibt zumindest solche Institute, bei denen Sie sich sicher sein können, dass Ihr Geld gut angelegt ist: Ökobanken zum Beispiel. Bei diesen steht weniger die Gewinnmaximierung denn die Unterstützung nachhaltiger Projekte im Vordergrund. Entscheidend für die grünen Banken ist die Mittelverwendung. Denn wer bei ökologischen Kreditinstituten fragt, wohin genau denn das angelegte Geld fließt, erhält – anders als bei Großbanken – Antwort. Die Ethikbank bezeichnet sich beispielsweise selbst als gläserne Bank. Basis ihrer Geschäfte ist eine sozialökonomische Anlagenpolitik, deren Inhalt es ist, Investitionen unter anderem in Rüstungsgeschäfte, Atomktraft, fossile Brennstoffe, Tierversuche oder Kinderarbeit zu vermeiden. Jene Unternehmen, die Geld von der Ökobank erhalten, müssen sich regelmäßig einer Ethikprüfung unterziehen. Auch Parteispenden kommen beim Kreditinstitut nicht vor. Die Ergebnisse der Untersuchungen münden in Positiv- und Negativlisten, die auf der bankeigenen Internetseite einsehbar sind. Bankkunden, die vorhaben ein Haus zu bauen, können zudem auf einen Förderbonus spekulieren, denn die Bank fördert nicht nur die Energieeffizienz eines geplanten Neubaus, sondern unterstützt bereits den Weg hin zum nachhaltigen Bauen. So erhalten angehende Bauherren zinsgünstige Darlehen, die beim Hausbau auf regenerative Energien und die Verwendung ökologischer Materialien setzen. (schü/tel) Webtipp: www.ethikbank.de

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SPEZIAL | PLANEN & FINANZIEREN

Bauhelfer Staat

Der Staat hat Interesse daran, dass Sie Wohneigentum erwerben. Neben zinsgĂźnstigen Krediten von der KfW erhalten Familien seit vergangenem Jahr das sogenannte Baukindergeld. Und auch energieefďŹ ziente MaĂ&#x;nahmen werden belohnt!

amit Sie mit der Finanzierung Ihres Eigenheims nicht komplett allein dastehen, beteiligt sich der Staat als Bauhelfer â&#x20AC;&#x201C; und zwar mit einer groĂ&#x;en Bandbreite von FĂśrdermitteln. Beispielsweise erhalten Sie mit der Arbeitnehmersparzulage, je nachdem wie hoch Ihre Einzahlung aus vermĂśgenswirksamen Leistungen ist, ein zusĂ¤tzliches FĂśrdergeld von bis zu 246 Euro. Familien mit Kindern, die ein Eigenheim kaufen oder bauen wollen, kĂśnnen zudem YRP VRJHQDQQWHQ %DXNLQGHUJHOG SURĂ&#x20AC; WLH

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ren. Durch dieses werden Familien zehn Jahre lang pro Kind mit 1.200 Euro von der staatlichen FĂśrderbank KfW unterstĂźtzt, um damit deren Wohneigentumserwerb zu erleichtern. Ausgenommen sind Bauherren, deren zu versteuerndes Jahreshaushaltseinkommen bei mehr als 75.000 Euro liegt â&#x20AC;&#x201C; unter BerĂźcksichtigung eines Freibetrags von 15.000 Euro SUR .LQG 'DV KHLÂ&#x2030;W (LQH GUHLN|SĂ&#x20AC; JH )D milie mit einem Einkommen von weniger als 90.000 Euro wĂźrde insgesamt 12.000 (XUR YRP 6WDDW IÂ U LKUH %DXĂ&#x20AC; QDQ]LHUXQJ

DA S E NERGIE EFFIZIE NTE H AUS Die KfW fĂśrdert folgen d e M aĂ&#x; n ahm e n, die zum K fW-EfďŹ z ienzha Standa usrd fĂźhre n bz w. alle Ein zelmaĂ&#x; n ahm e die den n, technis ch e n Minde s tanfo rderun g en entspre ch e n . K fW

JHVFKHQNW EHNRPPHQ HLQH YLHUN|SĂ&#x20AC; JH Familie mit einem Jahreseinkommen von weniger als 105.000 Euro gar 24.000 Euro.

Energetische AnsprĂźche Apropos KfW. Die belohnt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch BauherUHQ GLH SODQHQ EHVRQGHUV HQHUJLHHIĂ&#x20AC; ]L ent zu bauen. Beispielsweise fĂśrdert das Programm 153 beim Neubau unter anderem die Bau- und Baunebenkosten sowie Planungs-, Beratungs- und Kosten fĂźr die Baubegleitung mit einem zinsgĂźnstigen Kredit von bis zu 100.000 Euro bei einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Voraussetzung ist, dass die zukĂźnftige Immobilie dem energetischen Standard eines KfW(IĂ&#x20AC; ]LHQ]KDXVHV HQWVSULFKW XQG VRPLW einen sehr geringen Energiebedarf hat. Besonders attraktiv macht das Programm zudem ein zusĂ¤tzlicher Tilgungszuschuss, durch den nicht der vollstĂ¤ndige Betrag

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CHECK

Bauabnahme Sicherlich können Sie es kaum erwarten, endlich in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Zuvor gilt es jedoch noch eine lästige Pﬂicht zu erfüllen: die Baubabnahme! Neben der Unterzeichnung des Kaufvertrags handelt es sich dabei um den wichtigsten Rechtsakt beim Hausbau. Denn mit Zustimmung zur Bauabnahme gehen nicht nur alle Gefahren und Risiken auf den Bauherren über, sondern auch die Beweislast für mögliche Schäden und Mängel. Das heißt, wenn Ihnen im Nachhinein noch einzelne Missstände auffallen, sind Sie es, der nachweisen muss, dass diese bereits vor Abnahme bestanden. Im schlimmsten Fall müssen Sie sich dann um Nachbesserungen und Reperaturen selbst kümmern sowie deren Kosten tragen. Mit der Bauabnahme erklären Sie somit, dass das Haus zum Zeitpunkt der Übergabe fertig und noch dazu mängelfrei ist. Um das jedoch sicher feststellen zu können, bedarf es einer ausgiebigen Prüfung. Am besten holen Sie sich dafür Hilfe von einem Experten, denn dessen fachkundiger Blick könnte Fehler erkennen, die Sie als Laie unter Umständen übersehen würden. In einem ofﬁziellen Abnahmeprotokoll werden nach der Kontrolle dann alle gravierenden Mängel aufgelistet, die das jeweilige Unternehmen bis zu einer festgelegten Frist zu beseitigen hat. Erst dann stimmen Sie der Abnahme zu und auch erst dann gilt die Gewährleistungsfrist. (schü)

Das Haus ist erst dann abnahmefähig, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind: Das Gebäude ist in allen Teilen vertragsgemäß vollständig sowie fehlerfrei hergestellt und bewohnbar. Heizung, Elektrik und sanitäre Einrichtungen sind ange schlossen und funktionsfähig. Zugang zu Haus und Garage sind verkehrssicher, und im Haus sind alle notwendigen Geländer und Absturzsicherungen an Treppen und Balkonen angebracht. Quelle: Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)

zurückgezahlt werden muss. Dieser IlOOW MH QDFK (IÀ]LHQ] GHV +DXVHV JU| HU oder kleiner aus. Beziehen Sie außerdem eine Photovoltaikanlage in die Planung mit ein, so fördert die KfW auch diese mit dem Programm 274. In Kombination mit dem Programm 275 bietet die Kreditanstalt zudem einen Kredit, der bis zu 100 Prozent der Anschaffungskosten eines Batteriespeichers

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deckt. Unabhängig von energetischen Vorgaben können Sie nicht zuletzt auch das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 in Anspruch nehmen – vorausgesetzt Sie nutzen die entstandene Immobilie als Wohnraum. Mit einer maximalen Darlehenssumme von 50.000 Euro werden unter anderem die Kosten für den Grundstückserwerb sowie Bau- und Baunebenkosten gefördert. (schü)

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BAUTECHNIK | GARAGE

KEINE INSEL MEHR Von den Insellösungen hat sich auch Novoferm verabschiedet. Der Hersteller öffnet sich unter anderem für Homematic IP, dem Smart-Home-System von EQ-3. Novoferm

Klappe zu –

Auto sicher Finden Sie für jeden Anspruch und jede Situation die passende Garage! So bieten Sie Ihrem fahrbaren Untersatz den größtmöglichen – vielleicht sogar smarten – Komfort. b als repräsentative Einfahrt oder funktionaler Stauraum – die Garage nutzen ihre Eigentümer ganz unterschiedlich. Egal, ob als Fertiggarage oder traditionell Stein auf Stein gemauert – hinter einem geschlossenen Garagentor ist das Auto geschützt – vor jedem Wetter, Diebstahl und Vandalismus. Und lästige Nager können weder Kühlwasserschläuche noch Zündkabel anknabbern. Eine gemauerte Garage

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lässt sich nach eigenen Vorlieben gestalten und ist werthaltig. Eine Fertiggarage aus Holz (ab 2.500 Euro), Beton oder Stahl (ab 5.000 Euro) ist preiswerter als eine gemauerte Garage und schnell aufgebaut. Eine Garagenlüftung sorgt für konstant gutes Raumklima und beugt Rostschäden am Fahrzeug vor. Je nach individuellem Anspruch und Einbausituation ist es hilfreich zu wissen, welches Tor am besten passt. Wer Skiausrüstung,

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NEU & SMART Die Reihe „Home Inclusive 2.0“ präsentiert in Design und Farbe aufeinander abgestimmte Elemente – vom Fenster bis zum Garagentor. Sie sind mit dem Smart Home-System von Somfy sicher steuerbar. Wiśniowski/Somfy

ABER SICHER Auch Garagen und darin beﬁndliche Verbindungstüren zum Haus sind beliebte Einbruchziele. Ein solides, einbruchhemmendes Tor bietet zusätzlichen Schutz. Teckentrup

UNTER DER DECKE Bei einer Garage mit Seitensektionaltor passen Kajak, Snowboard und Co. locker unter die Decke. Normstahl/epr

Surfbrett und andere sperrige Sportgeräte unter dem Garagendach lagern will, braucht eine Öffnungsmechanik, die diesen Raum freilässt: Beim Seitensektionaltor wird das Tor seitlich entlang der Wand geführt. Flexibel mit Scharnieren verbundene Paneelsektionen bilden das Torblatt. So wird kein Raum vor dem Tor benötigt. Auch das Deckensektionaltor ist ein Platzsparwunder und ideal für dicht an Gehwegen und Straßen gelegenen Garagen. Es erlaubt, auch direkt vor dem Tor zu parken und schafft größtmögliche Durchfahrtmaße. Wer mehr Platz hat, greift gerne zum zeitlosen Schwing- oder Kipptor. Mit seinem einteiligen Torblatt schwingt die Unterkante des leicht bedienbaren Tors beim Öffnen nach außen. Ein Flügeltor verschwendet innen ebenfalls keine wertvolle Fläche, dafür draußen umso mehr. Als passgenaue Anfertigung

PASSGENAU GEFERTIGT Aluminium-Rolltore sind für Garagen mit einer Breite von bis zu sechs Metern geeignet und auf Wunsch mit Sichtproﬁl erhältlich – für genügend Tageslicht auch bei geschlossenem Tor. Heroal

PRAKTISCH Hausautomationssysteme wie „Connexoon“ mit Geolokalisierung im Smartphone erkennen, wenn ihr Besitzer nach Hause kommt, und öffnen automatisch etwa Haus- oder Garagentor. Somfy/djd

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BAUTECHNIK | GARAGE

INFO

Torvarianten Sektionaltor Beliebt: Das Deckensektionaltor Ăśffnet sich platzsparend senkrecht nach oben â&#x20AC;&#x201C; freie Bahn auch vor der Garage. Praktisch: Ein Seitensektionaltor lĂ¤sst Stauraum im Deckenbereich. Der Unterstand ist bereits durch einen kleinen Spalt betretbar. Schwingtor Der Klassiker kippt in typischer Bewegung nach auĂ&#x;en/oben auf, bei gutem Preis-Leistungs-VerhĂ¤ltnis. Rolltor Ideal fĂźr spezielle Einfahrsituationen. MaĂ&#x;gefertigt bietet es Stauraum unter der Decke, ist mit Kurbel oder Elektroantrieb bedienbar.

BODENSCHUTZ Der Schutzanstrich â&#x20AC;&#x17E;HADALAN LF41 12Eâ&#x20AC;&#x153; sorgt fĂźr einen robusten und optisch ansprechenden Garagenuntergrund. Hahne/epr/RenĂŠ Mansi

Ein-/ZweiďŹ&#x201A;Ăźgeliges Tor SchlieĂ&#x;t zum vorteilhaften Preis, benĂśtigt jedoch Platz zum Ă&#x2013;ffnen.

hebt oder senkt sich beim Rolltor eine Lamellenwand vor dem Zugang zur Garage. Ob eine Baugenehmigung nĂśtig ist, richtet sich nach jeweiligem Landesrecht. Oft variieren die Vorgaben sogar von Kommune zu Kommune. Beim BauordnungsDPW HUIDKUHQ 6LH RE HLQH *HQHKPLJXQJ 3Ă LFKW LVW RGHU eine Bauanzeige ausreicht. Wichtig: auch Kosten fĂźr den vorzubereitenden Baugrund einplanen! Welches 7RU EHL ,KQHQ GLH LGHDOVWH /|VXQJ LVW ]HLJHQ 7RUĂ&#x20AC; QGHU diverser Hersteller oder Seiten wie garage-und-carport.de, inklusive nĂźtzlicher Checklisten.

Jetzt wirdâ&#x20AC;&#x2122;s smart Auch Garagentore sind mittlerweile mit smarter Technik ausgestattet. Hier stellt sich immer die Frage nach dem Mehrwert in Bezug auf Komfort und Sicherheit. FunkĂśffner gibt es schon lange und sind noch nicht smart. Wird ein entsprechendes, smart ausge-

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stattetes Garagentor verbaut, so ergeben sich Ăźber das hausinterne Smart-Home-System mehr MĂśglichkeiten, als nur Ăźber eine App statt des Funkers das Tor zu Ăśffnen. Ă&#x153;berwachungssysteme beispielsweise melden sich bei Einbruchsversuchen, Ăźber Wettersensoren kĂśnnen offenstehende Tore sich automatisch bei Regen schlieĂ&#x;en. Mittels Geofencing geht das Tor just auf, wenn sich das Auto beziehungsweise Smartphone des Besitzers nĂ¤hert (mittels GPS-Standort-Ă&#x153;bermittlung) und selbstverstĂ¤ndlich ist das Ă&#x2013;ffnen und SchlieĂ&#x;en auch aus grĂśĂ&#x;erer Entfernung mĂśglich, als via Funk. NĂśtig ist dazu ein SmarthomeSystem, das mit den smarten Komponenten des Garagentorherstellers kompatibel ist. Die Komponenten kĂśnnen Ăźbrigens oftmals auch zugekauft werden und ein bestehendes Tor smart machen. Mehr zum Thema, etwa zum Garagentorantrieb, gibt es auf www.hurra-wir-bauen.de . (man/sei)

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EFFIZIENTER, FLEXIBLER, SMARTER Die Luft-Wasser-Wärmepumpen der „Aquarea J-Serie“ nutzen das umweltverträgliche Kältemittel R32 und sorgen für noch mehr Efﬁzienz und Komfort. Außerdem lassen sie sich dank der „Panasonic Smart Cloud“ über das Internet bedienen. Panasonic

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VOLLE FLEXIBILITÄT Die neue Wärmepumpe „ﬂexoTHERM exclusive“ nutzt laut Herstellerangabe die in der Erde, der Luft und dem Wasser gespeicherte Sonnenenergie besonders efﬁzient. Die Wärmepumpe ist serienmäßig mit einer Kühlfunktion ausgestattet. Vaillant

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ROBUSTES PREMIUM-PRODUKT Die Luft-Wasser-Wärmepumpe „CHA-Monoblock“ ist laut Herstellerangabe auf einfache Installation und Efﬁzienz optimiert. Das Ergebnis: Angenehme Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer über die Fußbodenheizung. Wolf

UMWELTWÄRME NUTZEN Der Hersteller Tecalor nutzt bei vielen seiner Wärmepumpenmodellen die sogenannte Invertertechnik. Dadurch wird ein modulierender Betrieb der Anlage möglich. Das heißt, die Heizleistung wird dem tatsächliche Bedarf angepasst. Tecalor

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BAUTECHNIK | HEIZEN MIT HOLZ & PELLETS

heizen Eine Gasheizung ist für Sie zu retro, eine Wärmepumpe nur ein zusätzlicher Stromfresser und ein Mikro-Blockheizkraftwerk zu abgefahren?

Haben Sie schon mal über das Heizen mit einem Pelletofen oder Scheitholzkessel nachgedacht? Beide nutzen den regenerativen Brennstoff Holz und damit einen Energieträger, der dank nachhaltiger Forstwirtschaft in ausreichend großen Mengen kostengünstig zur Verfügung steht.

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FÜR REGENERATIVE ENERGIE-EINSTEIGER Der Holzvergaserkessel „Logano S161“ ermöglicht den einfachen Einstieg in die regenerative Wärmeerzeugung: Der Festbrennstoffkessel lässt sich problemlos mit einem vorhandenen Öloder Gas-Wärmeerzeuger kombinieren. Buderus

SEHR LEISE Der Pellet-Brennwertkessel „PE1c Pellet“ lässt sich auch mit einem Partikelabscheider (Elektroﬁlter) für noch geringere Emissionen ausrüsten. Darüber hinaus punktet er laut Herstellerangabe mit hohen Wirkungsgraden sowie einem sparsamen und leisen Betrieb. Fröling

FÜR 1/3 METER HOLZSCHEITE Dank seiner modernen Verbrennungstechnologie arbeitet der Holzvergaserkessel „BIOSMART“ laut Angabe des Herstellers äußerst wirtschaftlich und umweltschonend. Seine innovativen Funktionen und durchdachten Details machen den Holzvergaserkessel besonders komfortabel. GUNTAMATIC

PELLETSTAR CONDENSATION Brennwerttechnik nutzt auch die latente Wärme aus dem Abgas: Der Heizwert von Pellets liegt zwischen 4,7 und 4,9 kWh/kg, zählt man die Kondensationswärme dazu, erhält man eine Erhöhung des Heizwertes und damit einen Wirkungsgrad von über 106 %. Herz

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HAUSBAU AKTUELL | AUSBAUHĂ&#x201E;USER

Auf die Details schauen! und Leistungsbeschreibung erkennen SachverstĂ¤ndige, was im Ausbauhaus und in den Ausbaupaketen enthalten ist. Das sbau- oder u A im e erleichtert die Entscheidung, ob und in welchem Umfang sich b t hĂźlle is s Dach a d d Die AuĂ&#x;en n u t (LJHQOHLVWXQJHQ XQG GDV $XVEDXKDXV Ă&#x20AC;QDQ]LHOO ORKQHQ ll te s fertigges nenIn n e d n e Das Bauen in Eigenregie sollte sich auf Bereiche beschrĂ¤nken, n Mitbauhau n uherren kĂś a B h . rc n u e s d s tt lo in denen keine besonderen Fachkenntnisse nĂśtig sind. Alle le p gesch e oder kom is e w il te n Arbeiten, die mit ElektrizitĂ¤t, Gas und Wasser zu tun haben, Lohn im ausbau nu sieren. Der li a sollten Sie Fachleuten Ăźberlassen â&#x20AC;&#x201C; oder Sie kennen einen Prore g n tu Eigenleis ukosten. a B r Ă&#x20AC; 6REDOG ]ZHL RGHU PHKU )LUPHQ JOHLFK]HLWLJ DP %DX DUEHLWHe ig n e :w besten Fall ten, mĂźssen ein Sicherheits- und Gesundheitskoordinator bestellt und â&#x20AC;&#x201C; meist von den Bauherren â&#x20AC;&#x201C; bezahlt werden. Auch eine Unfall- und Bauhelferversicherung fĂźr sich und freiwilliparen lĂ¤sst sich anders als beim Bausatzhaus oder bei der JH 0LWVWUHLWHU VHL DE]XVFKOLHÂ&#x2030;HQ VR GHU 93% Ă&#x2026;(LQ KDQGZHUNRichtmeistermontage nicht beim Rohbau, sondern nur lich geschickter Bauherr kann tapezieren und streichen, das beim Innenausbau. Die Latte fĂźr ein erfolgreiches AusDach dĂ¤mmen und ausbauen, FuĂ&#x;bĂśden verlegen und Fliesen bauprojekt liegt hoch: Gut informiert sein, Kraft und Zeit, gute kleben, ZimmertĂźren einsetzen und seinen Garten selbst anHelfer und handwerkliches Geschick. Zudem sind GrundstĂźlegen. Dazu braucht er â&#x20AC;&#x201C; mit zuverlĂ¤ssigen Helfern â&#x20AC;&#x201C; bis zu 850 cke rar, auch Bauen wird immer teurer. Der Verband Privater Stunden, ein Drittel lĂ¤nger als die Bauherren spricht einige SchwieFachleute. Er spart maximal 18.000 rigkeiten an. VPB-Experte und Euro an Lohnkosten fĂźr die HandSachverstĂ¤ndiger Dipl.-Ing. Marc TIPP werker. Allerdings sind Eigenleis(OOLQJHU HPSĂ&#x20AC;HKOW Ă&#x2026;GLH $XVVDJHQ tungen nicht ohne Risiko. Wer von Vertriebsmitarbeitern beim haftet etwa fĂźr Zeitverzug und VerkaufsgesprĂ¤ch ganz genau zu Web-Tipp SchĂ¤den, die durch den Eigeneinhinterfragenâ&#x20AC;&#x153;. Manche Hausanbiesatz entstehen? Um bĂśse Ă&#x153;berrater bieten Materialpakete an, die schungen zu vermeiden, sollte der auf die Baustelle geliefert werden. Ob ein Ausbauhaus das Richtige Bauherr unbedingt vor VertragsZwar sei ein gewisser MehrverfĂźr Sie ist? In der Rubrik Hausbau/ abschluss einen SachverstĂ¤ndibrauch eingerechnet, doch FehlFertighaus ďŹ nden Sie Antworten JHQ HLQVFKDOWHQÂ´ HPSĂ&#x20AC;HKOW 93% versuche lieĂ&#x;en die gelieferten hurra-wir-bauen.de HauptgeschĂ¤ftsfĂźhrerin Dipl.-Ing. Materialmengen nicht zu, gibt er Corinna Merzyn. Im Vorfeld nachzu bedenken. Das Ausbaumaterial gewiesene, geplante Eigenleistung wird oft nur bis zur Baustelle gelĂ¤sst sich bei der Finanzierung als liefert. FĂźr Entladung, Transport ins Eigenkapital einbringen und senkt den Kreditbedarf. Aber: Haus, Lagerung und Abfallentsorgung mĂźssen die Bauherren Ă&#x2026;2IWPDOV OlVVW VLFK LP %HUXI LQ GHU IÂ U (LJHQOHLVWXQJ YRUJHselbst sorgen. Die Landesbauordnung schreibt zudem einen Bausehenen Zeit mehr Geld verdienen, als der Handwerker am leiter vor. WĂ¤hrend einige Anbieter die BauablĂ¤ufe der AusbauEnde kostetâ&#x20AC;&#x153;, relativiert die Bausparkasse SchwĂ¤bisch Hall. pakete koordinieren, Ăźberlassen andere das den Bauherren. Der 93% UlW VFKRQ LQ GHU 9RUYHUWUDJVSKDVH KHUDXV]XĂ&#x20AC;QGHQ ZHOFKH Tipp: vorab checken, ob Handwerker einzelne Ausbauarbeiten in absehbarer Zeit Ăźbernehmen. (VPB/man) Leistungen der Anbieter nicht Ăźbernimmt. Anhand der Bau-

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SELBERMACHEN Das neue Musterhaus „Sunshine 154“ steht in Chemnitz und lässt sich als Ausbauhaus bauen.

AUSBAU-TRAINING Für ihr neues Fertighaus kann jede Baufamilie das DreiTage-Coaching des Anbieters als Service nutzen: Vor Ort trainiert ein Proﬁ der DIY-Academy Köln mit den Bauherren die Gewerke, die sie selbst umsetzen wollen. Drei Ausbaustufen gibt es. Bei „Ausbauhaus-Plus“ spachteln und tapezieren die Bauherren noch, verlegen Bodenbeläge beziehungsweise Wand- und Bodenﬂiesen. Die Innentüren übernehmen sie ebenso in Eigenregie. Online gibt es zusätzlich Video-Tutorials zu zahlreichen Ausbau-Themen. Inklusiv bei diesem Konzept sind der Grundstücks- und Finanzierungs-Service, Architektenleistungen, Bauversicherungen, die Bodenplatte, eine Ausbau-Materialliste, ein optionaler Baumarkt-Wertscheck samt Vor-Ort-Beratung sowie die Betreuung während des gesamten Bauprojektes. Living Haus

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HAUSBAU AKTUELL | AUSBAUHÄUSER

BESTSELLER Die Entwürfe „ProFamily 155“ und „ProFamily 112“ (unten) kommen bei Bauherren besonders gut an.

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SELBST HAND ANLEGEN Mit ProHaus präsentiert Gussek-Haus eine eigene Marke für den Aus- und Mitbaumarkt. Bereits in der Grundausstattung bietet ProHaus seine Hybridaußenwand in der Ausführung „Mauerwerk verputzt“ oder „Verblendstein“. Für Leistungen oder Gewerke lassen sich auf Wunsch nur die Materialien liefern, um – nach fachkundiger Einweisung – den Ein-/Ausbau in Eigenregie zu erledigen. Mit den ﬂexiblen Ausbaustufen „Standard“ (geschlossene Außenwand mit Holzwerkstoffplatte innen), „Pure“ (geschlossene Außen- und Innenwände), „Active“ (auch Trockenbau und Elektro erledigt) und „Top“ entscheiden die Bauherren, welche Arbeiten sie selbst übernehmen: vom „Standard“-Ausbauhaus für Rundum-Selbermacher bis zur Ausbaustufe „Top“, bei der nur noch leichte Arbeiten anfallen. Alle nötigen Ausbaumaterialien sind inbegriffen. Mit der Wohn- und Einrichtungsexpertin Eva Brenner hat der Anbieter zum 20-jährigen Jubiläum jetzt eine Haus-Edition mit vier Sondermodellen aufgelegt. ProHaus

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BAUHERR IM FERTIGUNGSTEAM

ALOIS SCHMIDHOFER, ZIMMERMEISTER & BAULEITER (BILD MITTE): „Der Kunde kann durch seine Mitarbeit, die auf eine Zeit von 40 Stunden begrenzt ist, Geld sparen, wir vergüten ihm seine Arbeitszeit. Das wird im Vertrag festgehalten. Gleichzeitig kann er das Abenteuer genießen, dass er aktiv an seinem Haus mitgearbeitet hat – er kann am Ende stolz auf sich und seine Leistung sein, er war kein passiver Zuschauer, sondern ein Macher.“

Die Nachfrage nach der niedrigsten Ausbaustufe „holzbaufertig“, wo der Käufer anspruchsvolle Arbeiten wie Elektro, Estrich und Haustechnik selbst übernimmt oder Handwerker aus dem Freundeskreis aktiviert, hat laut Petershaus stark nachgelassen. Gründe: weniger Fertigkeiten, die Unsicherheit, Fehler zu machen und mögliche Zeitverzögerung durch Eigenleistung. Daher hat sich Petershaus etwas Neues überlegt: Kunden können bereits vor der Fertigungsphase den Zuschnitt und die Montage im Werk besichtigen. Sobald das eigene Traumhaus gefertigt wird, dürfen sie an unterschiedlichen Stationen mitarbeiten. Ob und in welchem Umfang, entscheidet der Kunde im Vorfeld – wie bei den Ausbaustufen „Technikfertig“ und „innenausbaufertig“ auch. Er kann zum Beispiel beim Zuschnitt der Holzbalken diese wandweise sortieren. Oder er kann bei der Beﬂockung der Hauswände helfen, indem er Wand- oder Dachgefache befüllt. Vorteil: Der Faktor Zeit spielt keine Rolle, als Teammitglied ist der Bauherr nicht mehr allein für einen Ausbaupart im Rohbau zuständig. Durch modernisierte Fertigungshallen hat sich die Mitarbeit für Laien vereinfacht, die Petershaus als Alternative zu einer Ausbaustufe anbietet. Aktuell hätten sich gleich mehrere Bauherren für diese Variante entschieden. Petershaus

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HAUSBAU AKTUELL | AUSBAUHÄUSER

INDIVIDUELLES AUSBAUPAKET

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Der Ausbauhaus-Spezialist ist jetzt auch in der FertighausWelt Hannover vertreten: Die großzügig konzipierte Stadtvilla in Langenhagen bietet Platz für die ganze Familie und besitzt eine Vielzahl individuell gestaltbarer Zimmer auf drei Ebenen, eine Galerie im Obergeschoss sowie eine einladende Terrasse. Ein modernes Fertighaus – auch als Bungalow, Doppel- oder Mehrgenerationenhaus – steht mit verputzter Außenhülle inklusive Dach, Architektenleistung, den Innenwänden, Rollläden und einem Freiraum-Upgrade zum Innenausbau bereit: Möglich sind etwa Trockenbauarbeiten, die Dämmung, Beplankung und der Innenputz, die Installation von Heizung und Lüftung, Elektro- sowie Sanitärinstallationen, das Verlegen von Boden, Fliesen oder das Tapezieren und Streichen sowie der Innenausbau mit Innenfensterbänken und Innentüren. Der Anbieter aus Simmern schnürt jedem einzelnen Bauherr ein individuelles Ausbaupaket, das konkret auf seine Wünsche und sein Budget zugeschnitten ist. Der Aufbau dauert von zwei, drei Tagen bis zu einer Woche – je nachdem wie groß das eigene Traumhaus werden soll. Wie lange der Bauher für die Ausbaukomponenten benötigt, bleibe laut Hersteller ihm überlassen. Massa Haus

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IN ETAPPEN Die obere Etage hat das Paar selbst ausgebaut. Die Solaranlage, Wärmepumpe und Ytong-Dämmsteine sparen zusätzlich Energie.

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Ratgeber Wichtige Tipp s zum Aspekt Eigenleistung stellt der Bauherren-Schutz bund in der Rubrik Verbra ucherser vice als Ratgeber und Video in der Mediathek be reit: bsb- ev.de

KLASSISCH Das Stadtvillenkonzept passt zu den unterschiedlichsten Lebenssituationen und überzeugt mit einem soliden Grundrisskonzept.

So smart wie Sie selbst:

MIETE GESPART Stefanie und Daniel Zingelmann realisierten ihr Traumhaus „EFH 144“ mit einem Ytong Bausatzhaus-Partner als Mitbauhaus und erbrachten nur einzelne Gewerke. Wie beim Bausatzhaus unterstützte sie der Partner bis zur Fertigstellung. „Uns saß die Zeit im Nacken. Es sollte ja schnell gehen, weil wir so früh wie möglich keine Miete mehr zahlen wollten“, so Daniel Zingelmann. „Vater und ich hätten den Rohbau niemals in zwei Wochen hochziehen können, wie die Profis.“ Ebenso ließen sie das Massivdach aus Porenbeton errichten. Eine Auflistung vor Baubeginn sorgte für Kostentransparenz, etwa wie hoch das Sparpotenzial bei Eigenleistung ist. So entschieden beide, welche Arbeiten sie selbst ausführen oder an Fachfirmen vergeben. Türen und Fenster bauten sie selbst ein, verlegten Fliesen und Fußböden. Stefanie Zingelmann war bei den Malerarbeiten mit im Boot. Mehrfach hat die Selfmade-Frau den Dachüberstand gestrichen, erledigte die administrativen Arbeiten und beseitigte den Bauschutt. Die Bauzeit: sechs Monate bis zum Einzug, Baukosten: 175.500 Euro, Haus allein 99.100 Euro, Ersparnis durch Eigenleistung bei Innenausbau und Außenanlagen: rund 23.000 Euro. Ytong Bausatzhaus

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REPORTAGE | AUSBAUHAUS

AB INS FACHZENTRUM Der Experte für gesünderes Bauen und Wohnen beriet gemeinsam mit den Bauhaus-Kundenberatern zu schadstoffarmen Bauprodukten.

Eigenleistung beim Hausbau Birgit Layer und Jürgen Berwein suchten ein kompaktes Ausbauhaus für ihre Familie. Den Innenausbau ihres neuen, wohngesunden Hauses haben sie selbst übernommen. Fotos: SchwörerHaus

ach einem Besuch im Deutschen Fertighaus Center Mannheim stand für die beiden Bauherren schnell fest: Das Haus „Mono“ von SchwörerHaus erfüllt perfekt ihre Wünsche ans neue Familiendomizil: großzügige Küche mit Essbereich, separates Zimmer mit eigenem Duschbad und vieles mehr. „Was uns überzeugt hat, ist die Flexibilität des Grundrisses“, sagt Birgit Layer. „Unser Haus wird sich sehr gut an die verschiedenen Familienphasen anpassen“. Gesundheit und ein ausgeglichener, bewusster Lebensstil sind Birgit Layer und Jürgen Berwein wichtig. Deshalb waren sie sofort bereit, beim Pilotprojekt „Gesünderes Ausbauhaus“ von SchwörerHaus gemeinsam mit dem Sentinel Haus Institut und Bauhaus PLW]XPDFKHQ 'LH ,GHH 6FKZ|UHU OLHIHUW GDV +DXV DX HQ À [ XQG IHUWLJ XQG LQQHQ ausbaufertig mit einer hochwärmegedämmten Gebäudehülle und allen Installationen aus dem ökologischen und nachhaltigen Baustoff Holz, rundum gesundheitlich

N DER AUSBAU BEGINNT Malern, tapezieren, Boden verlegen: Statt ein Fertighaus vollständig vom Proﬁ bauen zu lassen, können Bauherren auch selbst mit anpacken und so Kosten sparen.

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geprüften Materialien und der serienmäßigen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fünf Wochen hatte sich das Paar schließlich Zeit genommen, in Eigenleistung den Innenausbau zu stemmen: Wände zu spachteln, Tapeten zu kleben, Decken und Wände zu streichen und Parkett zu verlegen. Für die edlen, übergroßen Fliesen im Erdgeschoss nutzen die Selbermacher aber lieber den Bauhaus-Handwerkerservice. Koordiniert von einem Fachberater kommen hier regionale Fachbetriebe ins Haus. „Alles hat prima geklappt“, freut sich Jürgen Berwein. (fri)

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NEUES ZUHAUSE Der multifunktionale Grundriss des Hauses „Mono“ hat die Bauherren auf den ersten Blick überzeugt.

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REPORTAGE | NEUES MUSTERHAUS

FAMILIENFREUNDLICH Das Musterhaus „Victoria“ bietet viel Platz für große und kleine Bewohner.

Wohnen im Bauhausstil Seit Ende Juni gibt es noch einen Grund das Fertighaus Center in Mannheim zu besuchen: Das neue Musterhaus „Victoria“ lädt zum Rundgang ein. Fotos: Rensch-Haus klärt Martin Rensch, Geschäftsführer von Rensch-Haus. Das Unternehmen präsentiert bei diesem Haustyp einen avantgardistischen Grundriss mit Holz als primärem Baustoff. Die Nähe zur Natur ergibt sich durch zwei Freisitze und umfangreiche Verglasungen im Erdgeschoss. as gestalterische Grundkonzept des Flachdachhauses „Victoria“ ]HLJW HLQH 'HÀQLWLRQ GHV NODVsisch modernen und doch traditionellen Bauhausstils. Anbauelemente, wie die Terrassen- oder Eingangsüberdachung verschmelzen durch ihre Linienführung mit dem Hauptbaukörper. Optisches Highlight der Außenfassade sind die in Rostoptik gehaltenen HPL-Kompaktplatten, die aus hochdruckverpressten harzimprägnierten Kraftpapieren bestehen. „Mit unserem Haustyp „Victoria“ ist es uns wieder gelungen, sehr konkret auf die modernen Lebensumstände von Familien einzugehen und dem Umwelt- und Klimaschutz größtmögliche Rechte einzuräumen“, er-

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Platz für alle Mit einer Wohnfläche von fast 190 Quadratmetern Wohnfläche bietet „Victoria“ viel Platz für die ganze Familie. Klare und großzügige Wohnräume, damit verbunden lange Sichtachsen im Haus, schaffen ein wohnliches, zugleich großartiges Lebensgefühl. Eine geradläufige Treppe und die offene Galerie im Obergeschoss nehmen die Formensprache der Außengestaltung auf und transferieren sie ins Innere. Das Haus ist mit dem diffusionsoffenen Dämmkonzept „thermo-around natur“ ausgestattet. Die Außenwände enthalten eine Holzfaser-/Zellulose-

dämmung mit einem U-Wert von 0,14 W/m²K. Als verbaute Heizung kommt die Frischluft-Wärmetechnik mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher zum Einsatz. Dazu ist das Musterhaus mit der leicht zu bedienender Smart Home Technologie ausgestattet.

Nachhaltig Das moderne Einfamilienhaus erfüllt die Kriterien, die zur Erlangung der %1. =HUWLÀ]LHUXQJ HUIRUGHUOLFK VLQG 'DV %1. =HUWLÀNDW LVW HLQ * WHVLHJHO des BMUB (Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau- und Reaktorsicherheit), welches den Bauherren ermöglicht, einen Nachweis über die Nachhaltigkeit ihres gebauten Hauses zu erhalten. Wer einen Besuch im Deutschen Fertighaus Center in Mannheim plant, kann das neue Musterhaus täglich von 10 bis 17 Uhr besuchen. (fri)

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RATGEBER | BAUTRÄGERVERTRAG

Vorsicht vor „verdeckten Bauträgermodellen“ Fehlt es an einem Grundstück und

mit werkvertraglichen Elementen,

steht auch keines zum Verkauf, wen-

nämlich mit der Verpﬂichtung des

det man sich an einen sogenannten

Bauträgers, ein Gebäude zu errich-

Bauträger. Rechtsanwalt Helge

ten. Wegen des kaufvertraglichen

Schoenewolf weiß mehr dazu.

Elementes über ein Grundstück oder den Teil eines solchen

Nicht immer besitzt der private Bau-

muss der Bauträgervertrag no-

herr ein Grundstück, das von einem

tariell beurkundet werden.

oder mehreren Bauunternehmern

Ein Bauträger ist weiterhin an

und Handwerkern, mit oder ohne Ar-

Regularien gebunden, denen ein

chitektenhilfe bebaut wird. Wenn es

Bauunternehmer, der auf frem-

an einem Grundstück fehlt und auch

den Grund ein Gebäude errichtet,

keins verkauft wird, ist ein sogenann-

nicht unterworfen ist. Der Bauträger

ter Bauträger der richtige Ansprech-

muss sich nach den Vorschriften der

partner. Bei einem Bauträgervertrag

Makler- und Bauträgerverordnung

wird nicht nur ein Bauvertrag über

(MaBV) richten. Darin ist beispiels-

die Errichtung eines Gebäudes oder

weise geregelt, in welcher Höhe der

einer Wohnung geschlossen, son-

Bauträger Abschlagsforderungen an

dern man erwirbt auch das Grund-

den Käufer richten darf. Auch darf ein

Grundstücks (beim Geschosswoh-

stück oder einen Grundstücksteil

Bauträger Zahlungen nur entgegen-

nungsbau/Wohnungseigentum)

vom identischen Vertragspartner,

nehmen, wenn der lastenfreie Erwerb

und den Bauvertrag, also die

eben dem Bauträger.

des Grundstücks gesichert ist und

Errichtungsverpﬂichtung über ein

Dementsprechend ﬁndet man in §

die Baugenehmigung vorliegt. Die

Bauwerk – aufgespalten wird. Die

650u BGB folgende Deﬁnition: „Ein

MaBV sieht also Schutzmechanismen

Schutzmechanismen, wie etwa

Bauträgervertrag ist ein Vertrag, der

für den Käufer vor. Insbesondere soll

die höhenmäßige Begrenzung der

die Errichtung oder den Umbau eines

der Käufer im Falle der Insolvenz des

Abschlagsforderungen sollen so

Hauses oder eines vergleichbaren

Bauträgers gesichert sein.

umgangen werden.

Helge Schoenewolf, Vertrauensanwalt beim Bauherren-Schutzbund e.V., Region Trier

Gelockt wird mit Sparpotenti-

Bauwerks zum Gegenstand hat und

RECHTSANWALT

der zugleich die Verpﬂichtung des

Lockungen widerstehen

alen bei den Nebenkosten: Die

Unternehmers enthält, dem Besteller

Beim derzeitig angespannten

Grunderwerbsteuer falle in nied-

das Eigentum an dem Grundstück zu

Immobilienmarkt wird vermehrt

rigerer Höhe an, da laut einem

übertragen oder ein Erbbaurecht zu

versucht, sich den verbraucherschüt-

Urteil des Bundesﬁnanzhofes als

bestellen oder zu übertragen.“ Der Ju-

zenden Regelungen der MaBV zu

Bemessungsgrundlage für die

rist spricht von einem typengemisch-

entziehen, in dem der einheitliche

Grunderwerbsteuer nicht nur der

ten Vertrag: Kaufvertragselemente

Bauträgervertrag in zwei Verträ-

Grundstückskaufpreis, sondern

(betreffend das Grundstück oder den

ge – nämlich den Kaufvertrag über

auch der auf die Gebäudeerrich-

Teil eines Grundstücks) paaren sich

das Grundstück bzw. einen Teil des

tung entfallende Teil des Preises

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KATALOGSERVICE IN heranzuziehen ist. Auch – so die Werbung für das „verdeckte Bauträgermodell“ – seien die Notarkosten geringer. Dieses Modell birgt jedoch Risiken. Die MaBV zu umgehen, kann beide Verträge nichtig machen. Die Folge: Der Erwerber hätte keine Mangelgewährleistungsansprüche

Informiert sein ist alles, am besten gezielt und schnell! Wie geht das? Mit dem Katalogservice. Auf dieser 8JNYJ ąSIJS 8NJ &SLJGTYJ [TS Katalogen und Broschüren. Bei Interesse nehmen Sie einfach Kontakt zu den Anbietern auf. So erhalten Sie die gewünschten Unterlagen.

aus dem bauvertraglichen Teil und würde auch nicht Eigentümer des Grundstückes. Der Käufer würde Investitionen für den Bau auf fremden im Falle der Insolvenz des Verkäufers verloren wären. Auch sind die Abschlagsforderungen nicht an den Regularien der MaBV ausgerichtet und fallen in „verdeckten Bauträgerverträgen“

Foto: Ilona Baha/Fotolia.com

Grund und Boden tätigen, die insbesondere

häuﬁg zu hoch aus. Der Verkäufer wird häuﬁg überbezahlt. Bei Insolvenz drohen auch an dieser Stelle Verluste. Weiterhin verliert der Käufer den Schutz, der mit einer notariellen Beurkundung einhergeht. Von Gesetzes wegen ist der Notar

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verpﬂichtet, den Vertrag ausgewogen zu gestal-

unerfahrene Vertragsparteien zu schützen. Der

Der kostenlose Hauskatalog.

Käufer spart zudem keine Steuern, denn für die

Das Muss für jeden Bauherren.

ten. Der Notar ist verpﬂichtet, über Risiken und nachteilige Folgen aufzuklären, zu belehren und

Leistungen aus dem Bauvertrag werden 19 Pro-

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zent Umsatzsteuer fällig – anstelle der niedrigewww.rollladen.de

ren Grunderwerbsteuer (derzeit zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland). Das versteckte Bauträgermodell ist also nur auf den ersten Blick kostengünstiger.

Aufspaltung vermeiden Tipp: Eine Aufspaltung der Verträge sollte also

Egal ob spitz, schräg, rund oder auch geradeIhr Rollladen aus Aluminium wird individuell für Sie gefertigt. Genießen Sie die vielen Vorteile dieses Rollladens: x Schutz vor Sonne und Unwetter mit Hagel x Verhindert lästige Blicke von außen x Bietet eine höhere Sicherheit vor Einbruch Jetzt Katalog anfordern

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unbedingt vermieden werden. Ist das unvermeidlich, sollte das Projekt in jedem Falle anwaltlich und notariell (insbesondere durch Beurkundung auch des Bauvertrages) begleitet werden. Anwaltliche Beratung vor Vertragsschluss hilft Käufern, verdeckte Bauträgermodelle zu entlarven und kann vor großen ﬁnanziellen Schäden schützen. Im Zuge der Neuregelung des Baurechts zum 1.1.2018 ist das Bauträgerrecht nur unvollständig

DIE HEIZUNG. S E I T 1921.

neu geregelt. Derzeit arbeitet eine Arbeitsgruppe im Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz an einer Reform. Die Regelungen des

die zum 1.1.2018 in Kraft traten, haben die Rege-

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lungsdeﬁzite nicht beseitigt, weswegen nun eine

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alten Bauträgerrechts werteten nicht nur Verbrau-

3,90 Euro

cherschützer als deﬁzitär. Die Neuregelungen,

Neuregelung angegangen werden soll. (man)

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am 11.10.2019 erscheint die nächste Ausgabe.

Chefredaktion Klaus Vetterle (kv), klaus.vetterle@ familyhome.de Tel. 0711 96666-435

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