Investire nelle Langhe o nel Monferrato?

IL MONFERRATO RINCORRE LE LANGHE

I PREZZI SONO QUASI LA METÀ E LA RIVALUTAZIONE POTREBBE ESSERE MAGGIORE. MA GLI STRANIERI PREFERISCONO LA TERRA DEL BAROLO

di ALESSANDRO LUONGO

La seconda casa dei sogni, soprattutto degli stranieri, è il casale nell'Albese, la zona più cara del territorio delle Langhe; ma l' offerta immobiliare è più abbondante in Monferrato, dove i prezzi sono inferiori del 40-50 per cento, e le possibilità di rivalutazione dei casali stessi, nel medio-lungo termine, maggiori. Da quando l’ area del Monferrato, Langhe e Roero è stata riconosciuta Patrimonio Unesco nel 2014, anno dopo anno si registra una crescente capacità di attrazione turistica e una forte attenzione agli investimenti immobiliari. Negli ultimi anni è aumentata anche la quota di acquirenti italiani, malgrado resti prevalente la componente straniera.

“Nel 2021, rispetto al 2020, c 'è stato un aumento tra il 7 e l’8% delle compravendite realizzate dai nostri connazionali. Ciò non toglie che circa il 70% delle transazioni è stato portato a termine da chi proviene dall’ estero ” , spiega Andrea Monti, responsabile settore estero della Fiaip Piemonte. “A mettere gli occhi e il portafoglio sulle colline piemontesi – aggiunge Monti – sono perlopiù europei. Presenti anche qualche americano o asiatico, più orientati però all’ acquisto delle aziende vitivinicole locali che al settore residenziale. Tra gli italiani, sono i milanesi e i torinesi ad acquistare gli immobili nel Monferrato e nelle Langhe ” . L’immobile più ricercato, stando sempre alle rilevazioni Fiaip, è il casale in pietra o la cascina ristrutturata, la villa liberty o d’ epoca settecentesca e, comunque, un ’ abitazione indipendente con giardino o un terreno coltivato e che goda di una bella MONFERRATO IS GIVING THE LANGHE A RUN FOR ITS MONEY

PRICES ARE ALMOST FIFTY PERCENT LOWER AND THE RETURN ON INVESTMENT COULD BE GREATER. BUT OVERSEAS INVESTORS PREFER THE BAROLO WINE REGION Many people’s dream second home, particular for overseas investors, is a farmhouse in Alba, the most expensive area in the Langhe region. CONTINUES ON PAGE 158

vista. Dunque la scelta ricade spesso sulla zona collinare; l’ area su cui si concentra la ricerca immobiliare va da Ovada ad Acqui Terme, verso Nizza Monferrato, Canelli e l’ alta Langa, fino a Calosso e le colline di Casale Monferrato, raggiungendo la prestigiosa area dell’Albese, appunto, di Barolo e di Barbaresco.

QUANTO COSTA IL MATTONE

LOCALITÀ

(Casale in pietra di mq 150/250, con terreno, in migliaia di euro)

DA RISTRUTTURARE RISTRUTTURATO CON PISCINA

Monforte d’Alba 200 600 700

Canelli Cocconato 150 80 450 350 550 420

Acqui Terme La Morra 100 200 400 600 480 700

Fonte: Fiaip Piemonte

PREZZI ALLE STELLE Secondo Enrico Calosso di Houses in Piedmont, agenzia di Dogliani (www.houseinpiedomont.com), la richiesta principale è il rustico-cascinale tipico piemontese libero su quattro lati o su tre, con giardino privato, vista sui vigneti e sulle Alpi. "Ma è una tipologia difficile da reperire sul mercato; nella zona del Barolo, a Monforte d'Alba, ad esempio, un cascinale da ristrutturare, di circa 300 metri quadri e 1.500 metri di terreno per realizzare la piscina, può oscillare dai 200 ai 220 mila euro, cui aggiungerne almeno altri 300 mila per la ristrutturazione " . Qui la richiesta è elevata ma l' offerta, a quanto pare, scarsa. Luca Stroppiana e Riccardo Mondino di Langhe Real Estate (www.langherealestate.com) affermano che " un casale in cima alla collina, già restaurato e con un po ' di vigneto a Monforte d'Alba, La Morra, Barolo, può arrivare anche a 800 mila-1 milione di euro " . Secondo Fabrizio Muratore, titolare della Rinaldo Muratore di Mondovì (tel. 0174.43081), vista la scarsa offerta di casali e ville nell'Albese, la richiesta si starebbe orientando all' area dell'Alta Langa verso il mare, in particolare su Murazzano e Bossolasco. Nell'Alta Langa, fra boschi e noccioleti, " molti stranieri si sono trattenuti e dedicati al tele lavoro " afferma Emanuele Dotta, dell' omonima agenzia immobiliare di Dogliani (www.dottaimmobiliare. it). "Hanno capacità di spesa doppia dei nostri connazionali, e chiedono un rustico in pietra già ristrutturato o con poche modifiche da apportare, con 2-3 camere da letto, terreno, giardino e vista sulle colline e sulle Alpi" . "Il mercato in Alta Langa è sempre stato costante, non si è mai

TORNA L'INTERESSE PER I CASTELLI

Le località più richieste secondo Internau Monferrato

La tendenza è recente. Emerge la domanda di investitori italiani in cerca di castelli fra Monferrato e Langhe per realizzare attività ricettive e ristorative di alto livello. "Fra Cocconato d'Asti, Moncalvo, Vignale, Calosso, Costigliole o Loarzolo" cita qualche località fra le più richieste Rosalba Borello Gancia Vallarino di Internau Monferrato (www.internaumonferrato.com). "Ho una trattativa per l'intermediazione di un castello del 1600 in Monferrato, con un parco spettacolare e vista maestosa sulle campagne e montagne. L'acquirente è un gruppo di investitori nazionali che vanta al suo interno le competenze di professionisti internazionali nel ricevimento, ristorazione, e nel benessere" . È facile intuire che realizzeranno proprio una di quelle realtà lusso nella ricezione, ristorazione e benessere che tanto mancano in Monferrato.

RUSTICO PANORAMICO IN PIETRA DI LANGA Casale di charme a Santo Stefano Belbo composto da un rustico in pietra con ampio portico e un fienile adibito a dépendance. Il giardino terrazzato si affaccia sulla vista mozzafiato delle Langhe. 370 mq, 4.000 mq di terreno, 3 camere, 3 bagni. 395.000 €. Tel. 0141 1766570

PANORAMIC FARMHOUSE IN LANGA STONE Charming farmhouse in Santo Stefano Belbo composed by a stone cottage with large portico and a barn used as dependence. The terraced garden overlooks the incredible view on the Langhe’s hills. 370 sqm, 4.000 sqm of land, 3 bedrooms and 3 bathrooms. 395,000 €.

fermato – dice Albina Vassallo di Fiduciaria Immobiliare Langhe di Cortemilia (www.fiduciariaimmobiliarelanghe.com)- ad acquistare sono sempre olandesi, danesi, francesi, belgi, tedeschi, che fra boschi rigogliosi e noccioleti amano isolarsi lontano da autostrade e ferrovie, ma pur sempre a soli 50 km dal mare e 30 da Alba e Acqui Terme " . C’è chi è in grado di soddisfare la richiesta di casali così ricercati e di pregio nella Langa Albese, come la Gieffe Patrimoni di Torino (www. gieffepatrimoni.com). "Lo scorso settembre abbiamo venduto una proprietà da 3 milioni proprio a La Morra ” – conferma il titolare Gerardo Festa.

CASALE CON FIENILE FRA MONFERRATO E LANGHE Fra Monferrato e Langhe, tra Canelli e Costigliole, a Calosso, bel casale ristrutturato di 300 mq, 10 stanze. Potenzialità di espansione con fienile e terreno di 8 mila mq. Tel. 0141 531664

FARMHOUSE WITH BARN BETWEEN MONFERRATO AND THE LANGHE Between Monferrato and the Langhe, and between Canelli and Costigliole, in Calosso, lies a beautiful 300-m2, 10-room renovated farmhouse. Potential to add value with a barn and 0.8 hectares of land.

IL TAGLIO PIÙ RICHIESTO "In netta crescita la domanda di rustici e case singole in paese da parte di italiani, mentre olandesi, norvegesi, svedesi, belgi, e ora anche americani, li preferiscono in collina. Diversi stranieri vogliono trasferirsi o realizzare qui un ' attività ricettiva – spiegano i professionisti della famiglia Boido, Davide, Valter e Mara, della omonima immobiliare di S.Stefano Belbo (www. immobiliareboido.it). Noi lavoriamo con una clientela molto seria, che non spende tantissimo, ma che è in cerca di case da ristrutturare in pietra di Langa in stile piemontese del 1900" . La fascia più gettonata è quella fra i 110-150 mila euro. Al confine fra Langa e Monferrato le richieste sono invece più facili da esaudire. "A settembre abbiamo venduto a una famiglia londinese Boido. Incremento che potrebbe addirittura diventare sensibile, secondo Maria Cristina Oggero di Verde Abitare di Mombercelli d'Asti, " nel giro di un paio di anni” . "Ho avuto ultimamente – aggiunge – un incremento del 30 per cento di transazioni di casali indipendenti da ristrutturare e già ristrutturati, nell' area compresa fra Nizza Monferrato e Costigliole d'Asti,

– riprendono i Boido – nel cuore del moscato, a Castiglione Tinella, ai confini fra la provincia di Asti e Cuneo, una casa indipendente in pietra di 330 metri quadrati, libera su 4 lati, con 2.000 metri di terreno per ospitare una piscina; è in parte da ristrutturare. Il prezzo è stato di 140 mila euro " . I valori, fra l' altro, potrebbero subire un ritocco secondo il parere dei professionisti

IL RESTAURATORE DEL BORGO

Giorgio Torrenghi, titolare di Stiledil, esegue ristrutturazioni con la bioedilizia

Ha restaurato cascine e case in pietra locale di Langa, un'arenaria locale usata dai tempi del Medioevo. Giorgio Torrenghi, titolare di Stiledil (Cerretto Langhe, www.ilsolelaluna.com), ha sempre avuto una passione sfrenata per il restauro, e ha poi seguito dei corsi per fare ristrutturazione in bioedilizia. È così diventato un punto di riferimento in Langa e Alta Langa per il restauro conservativo di edifici abbandonati, ruderi, e anche di vecchi manufatti in legno e pavimenti in cotto. Ha ridato vita agli antichi ciabot, le casette dei contadini nel cuore della campagna, fatto risplendere vecchi immobili dal sapore storico, persino restaurato un borgo medievale fra il 2018 e il 2019, Agognate di Novara, poi trasformato in Rsa. Infine, ha acquistato a Cerreto Langhe un edificio del 1500-1600, ex convento francescano, trasformato in una dimora storica romantica, con sei camere, di cui una con una cucina, arredi d'epoca, letti a baldacchino, tanta pietra locale, e una piccola piscina con vista mozzafiato sulle colline e le Alpi.

in mezzo alle colline lavorate a vigneti. Fra gli acquirenti soprattutto i nord europei e qualche torinese. Fra Asti e Alessandria, fra l' altro, si può vivere tutto l' anno, i servizi non mancano e il clima è mite per molti mesi" . Un rustico o cascinale di 250 metri in Monferrato da ristrutturare del tutto può costare 100 mila euro; se fosse abitabile, il prezzo salirebbe a 180-200 mila euro; infine, ristrutturato con ottime finiture potrebbe impennarsi a 300 mila euro (vedi tabella). È un esempio citato da Laura Caracciolo Franco affiliata Tecnocasa dello studio Costigliole d'Asti (tel. 0141.961723) che aggiunge: "I miei clienti cercano una seconda casa in Monferrato per i valori più bassi, anche del 40-50 per cento rispetto alla Langa " . E fra questi sono presenti anche astigiani, torinesi, lombardi. Secondo Stefania Emanuel e Alessandro Matarozzo, entrambi license partner di Engel&Völkers Asti-Monferrato (www.engelvoelkers.com/astimonferrato). "Il Monferrato sconta una penalizzazione di sviluppo dovuta al forte insediamento industriale passato di Torino e del suo indotto, che si è esteso fino a Casale, Asti e Alessandria; ma ha il potenziale maggiore in termini di valorizzazione immobiliare, turistica, enogastronomica. A nostro avviso la vera scommessa è puntare su quest' area, dove i valori, un giorno, potrebbero allinearsi a quelli delle Langhe più ambite ” . Un esempio la dice lunga: con 600-700 mila euro puoi acquistare un casale di pregio, già finito, di 400 metri, con piscina, in un bel contesto, fra Casale, Moncalvo, Cocconato d'Asti o a Canale, nel Roero. "Lo stesso prodotto costerebbe il doppio a Monforte,

IN APERTURA, UNA VISTA DELLE COLLINE DEL MONFERRATO. A FIANCO, VEDUTA AEREA DI UNA TENUTA RURALE NELLA CAMPAGNA A SUD DEL PIEMONTE CHE SI ESTENDE AI CONFINI DELLA LIGURIA. FRONT COVER: A VIEW OF THE MONFERRATO HILLS. SIDE: BIRD’S EYE VIEW OF A RURAL ESTATE IN THE SOUTHERN PIEDMONT COUNTRYSIDE THAT EXTENDS TO THE BORDERS OF LIGURIA.

SPLENDIDO CASALE RESTAURATO Splendido casale panoramico restaurato a Mombercelli: ingresso, cucina, soggiorno, bagno, cantina. Al piano superiore quattro camere, soggiorno con camino, tre servizi. Euro 330 mila. Tel. 328 3792917

BEAUTIFUL RENOVATED FARMHOUSE Beautiful renovated farmhouse in Mombercelli that boasts a hallway, kitchen, living room, bathroom, cellar and panoramic views. There are four bedrooms, a living room with fireplace and three bathrooms on the first floor. Price €330,000.

La Morra o Neive- afferma decisa la Emanuel. Gli stranieri sono arrivati già da diversi anni nelle Langhe, e là non sono mancati gli investitori che hanno realizzato strutture di grande pregio; il Monferrato potrebbe essere, invece l' alternativa alla Toscana per la cornice paesaggistica e i prezzi più abbordabili" .

FIDUCIARIA IMMOBILIARE LANGHE

DUE RUSTICI IN ALTA LANGA Rustico in pietra ristrutturato a 4 km dal centro di Alta Langa Cortemilia, posizione soleggiata, mq 210, 5 vani, 3 bagni, studio; altro rustico da ristrutturare mq 95, terreni mq 45.083, € 278.000. Tel. 0173 821010 TWO COTTAGES IN THE UPPER LANGHE Renovated 210-m2 stone cottage 4 km from the centre of Cortemilia in the Upper Langhe benefiting from a sunny location and boasting 5 bedrooms, 3 bathrooms and a study; and a second 95-m2 cottage ripe for renovation that comes with 4.5 hectares of land. Price: €278,000.

Rifugio dell' anima

tra verdi colline

NEL PICCOLO COMUNE DI BELVEGLIO, UN CASALE CON VISTA APERTA SUL MONFERRATO È STATO RISTRUTTURATO CON GUSTO E NEL RISPETTO DELLE TRADIZIONI

Nel verde delle colline, la natura si prende una pausa per dare spazio a un caratteristico casale piemontese costituito da un corpo centrale su due livelli e un rustico con mattoni a vista, un tempo utilizzato come stalla e fienile. L’ edificio principale è stato recentemente ristrutturato con gusto e cura per mantenere intatto il sapore antico e, allo stesso tempo, renderlo confortevole ed efficiente grazie ai moderni impianti installati. La zona living accoglie con un ambiente ampio e luminoso che ben si sposa con il pavimento in cotto artigianale e un camino dal taglio contemporaneo, ed è ben collegata a una cucina semplice ma funzionale. Completano il pian terreno una camera/studio adattissima per lo smart working, più il bagno e la lavanderia e un comodo ripostiglio. Al piano superiore, al quale si accede con una tipica scala centrale in pietra, trovano spazio quattro camere da letto luminose con tre bagni arredati con soluzioni di pregio. Il rustico adiacente, anch’ esso su due livelli, è composto da un ampio portico che si può utilizzare come garage, più una camera con i soffitti e i dettagli originali restaurati adatta come soggiorno estivo, mentre l’ ampio locale al piano superiore è facilmente recuperabile come alloggio per gli ospiti. Nell’ ampio giardino è stata recentemente installata una piscina dalla quale godere della vista aperta sulle colline adiacenti e i boschi del Parco Naturale di Rocchetta Tanaro, dove è possibile fare lunghe passeggiate rigeneranti avvistando rarità botaniche e curiosi animali come il tasso, scelto come simbolo del parco. Richiesta: €550.000

HIDEAWAY AMONG GREEN HILLS

IN THE SMALL TOWN OF BELVEGLIO A FARMHOUSE WITH VIEWS OVER THE MONFERRATO HILLS HAS BEEN TASTEFULLY RESTORED RESPECTING LOCALTRADITIONS The characteristic Piedmontese farmhouse consists of a central two storey building and an exposed brick rustico formerly used as stables and haybarn. The main building has been tastefully restored keeping its ancient atmosphere and thanks to the installation of modern systems it is comfortable and efficient. The large, bright living area is welcoming with its handmade cotto floors and a contemporary fireplace and is well connected to a simple, functional kitchen. The ground level includes a bedroom/studio perfect for working from home, a bathroom, laundry and storage area. A central stone stairway leads to the upper level where we find four spacious, bright bedrooms and three well designed bathrooms. The adjacent rustico, also on two levels, has a large portico that can be used as garage plus a room with original ceilings and details perfect as a summer living space plus a large area easily transformed into a guest room. There is a swimming pool in the garden for enjoying the views of the nearby hills and woods of the Rocchetta Tanaro Natural Park. Here one can take long relaxing walks and find botanical rarities and animals like the badger which has been chosen as the park’s symbol. Asking price € 550.000

PER

VERDE ABITARE VIA BOGLIOLO, 6 14047 MOMBERCELLI (AT) TEL: +39 328 3792917 - +39 0141 1780705 www.verdeabitare.it info@verdeabitare.it