ACTIVOS
POR MARIANA PERUSQUÍA
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VIVIENDA VERTICAL
UNA ALTERNATIVA VIABLE EN QUERÉTARO Querétaro se suma al proyecto sobre Política Nacional de Vivienda anunciada por el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, que tiene por objetivo comenzar la transición hacia el modelo de ciudades compactas, que dignifica la vivienda y responde a las necesidades del crecimiento demográfico actual.
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ACTIVOS: VIVIENDA VERTICAL LA SECRETARÍA DE DESARROLLO SUSTENTABLE EN EL MUNICIPIO DE QUERÉTARO, INDICA QUE PARA AVANZAR EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA VERTICAL COMPACTARÁN LA CIUDAD CON CUIDADO, Y SE ASEGURARÁN DE QUE INCREMENTAR DENSIDAD EN DISTINTOS SECTORES DE LA CIUDAD, TENGA UN SOPORTE SUFICIENTE PARA LA INFRAESTRUCTURA. UNO DE LOS BENEFICIOS QUE SE LOGRARÁ AL CONCENTRAR A LA POBLACIÓN SERÁ CONTAR CON UN SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO MÁS EFICIENTE, QUE ENCUENTRE A LOS USUARIOS QUE REQUIERE EN ESPACIOS MÁS LIMITADOS.
UNA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA SUSTENTABLE Durante los últimos años, el crecimiento de la mancha urbana en el estado de Querétaro, ha conducido a que más del 90 por ciento de los habitantes de la zona metropolitana vivan en los márgenes de la ciudad. Este crecimiento se debe a un desorden en la planeación y en el uso de suelos, lo cual ha perjudicado el medio ambiente y las zonas que estaban consideradas como reservas naturales. Cualquiera de las ciudades en México necesita un ordenamiento y reorganización en cuanto a política nacional de vivienda, que permita transitar al desarrollo del modelo de ciudades compactas, sumamente exitoso en otras partes del mundo. Debido a esto, el gobierno federal impulsará una Política Nacional de Vivienda que permitirá reorganizar y también regularizar el territorio en zonas metropolitanas y rurales. Uno de los puntos más importantes de esta política pública es promover un modelo de vivienda factible para los ciudadanos mediante créditos y subsidios, la cual el gobierno distribuirá a las diversas entidades federativas. Se tiene como meta inicial que las reglas de operación funcionen en el año 2014. En esta estrategia, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano será fundamental, pues se firmarán convenios de coordinación con el Infonavit, gobiernos estatales y municipales de las 60 ciudades que actualmente registran un mayor crecimiento poblacional. Entre ellas se encuentra Querétaro, a donde diariamente llegan alrededor de 45 familias para establecerse y, que al cierre de 2012, presentaba una tasa de crecimiento de 2.7 por ciento, la sexta más alta a nivel nacional, por encima de la media de 1.8 según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (I.N.E.G.I.). Así, el tema habitacional también se ha convertido en una prioridad para la actual administración estatal, empresarios y desarrolladores de vivienda, pero sobre todo, para quienes radican en el estado.
VIVIENDA VERTICAL: UNA TENDECIA VIABLE PARA LOS QUERETANOS La vivienda vertical responde a necesidades del crecimiento poblacional y es una de las soluciones que, a largo plazo, transformarán la cultura de la sociedad. Las viviendas horizontales han dejado de ser sustentables: no habrá territorio donde puedan edificarse. En el año 2012, en Querétaro se edificaron 2 mil 500 viviendas verticales, según el reporte de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI). Este año, los primeros esfuerzos del gobierno federal se pueden apreciar, ya que de las 22 mil viviendas que se han proyectado y que dejarán una derrama económica de más de 10 mil millones de pesos, 4 mil serán verticales, en los rangos que establece la CANADEVI como vivienda económica. Pudiera parecer un número pequeño si se toma en cuenta el total de viviendas, mas representa del 2012 al 2013, un crecimiento de más del 60% en construcción de este tipo de modelos. Un gran
La construcción de viviendas verticales tiene un impacto en la economía de los grandes desarrolladores, pues éstos no perciben el pago por el inmueble, ni pueden vender los departamentos, hasta que se termine de construir el edificio.
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paso por todo lo que significa: transformar la política de vivienda primero y después, la cultura, costumbres y conciencia en los ciudadanos. INICIA EL TRÁNSITO DE QUERÉTARO HACIA UNA CIUDAD COMPACTA El modelo de ciudades compactas concentra a la población en conjuntos habitacionales departamentales, que son proyectos del nuevo urbanismo. La ventaja es que se mejora la calidad de vida y el medio ambiente. Investigadores y arquitectos reconocen que seguir con la fragmentación de la mancha urbana es
una desventaja para la población queretana. En cambio, vivir en departamentos conlleva beneficios como la posibilidad de trasladarse a pie o en transporte público, además se puede dotar más facilmente de los servicios adecuados, los habitantes pueden vivir de manera confortable al tener acceso cercano a, por ejemplo, instituciones educativas y servicios de salud. Disfrutar de trayectos más cortos implica ahorro de tiempo, disminución en el uso de vehículos que contaminan el medio ambiente y el auditivo, disminución del estrés y del mal humor. En 2010, la zona metropolitana de Queré-
Para compactar la ciudad la secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano marcará polígonos en diversas zonas. Las viviendas serán financiadas por instituciones como: Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal o F.O.V.I.S.S.S.T.E. y no podrán venderse si no se concentran en las líneas que serán delimitadas.
La vivienda vertical es un modelo alternativo que permite aprovechar el suelo y la red de servicios básicos como salud, agua, electricidad y transporte. Edificios altos han sido, desde hace tiempo, la tendencia arquitectónica a seguir en los países de primer mundo, que buscan principalmen-
te aprovechar la infraestructura que ya existe y disminuir la cantidad de desplazamientos dentro de la ciudad, pues concentran en poco espacio, mayor cantidad de viviendas, permiten contar con áreas verdes y optimizan el aprovechamiento del suelo urbano.
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ACTIVOS: VIVIENDA VERTICAL
DATO ADICIONAL ·22 mil viviendas
se espera construir en Querétaro durante 2013. Dejarán una derrama económica estimada en más de 10 mil millones de pesos.
·En Querétaro
2 de cada 10 viviendas que la C.A.N.A.D.E.V.I. ha estimado construir este 2013, son verticales.
·A nivel nacional,
este año más del 60 % de las casas que serán construidas por los grandes desarrolladores de vivienda, serán verticales.
·En los países en desarrollo:
5 millones de personas se suman, al mes, a los
habitantes de las ciudades - 76.8 % de la población mexicana reside en zonas urbanas -.
·La tercera estrategia de
la Política Nacional de Vivienda, presentada por el Presidente de la República Enrique Peña Nieto, atacará el rezago en vivienda que actualmente es de, aproximadamente, 9 millones de viviendas a nivel nacional.
·El gobierno mexicano
impulsará más de un millón de acciones de lotificación, construcción y ampliación y mejora en hogares, tanto en el campo como en las ciudades. Más de 500 mil acciones serán nuevas construcciones.
taro presentaba una densidad media urbana de: 98.1 habitantes por hectárea, según datos de las áreas geoestadísticas básicas urbanas de la cartografía en el Marco Geoestadístico Nacional 2010. Mas en los últimos años ha sido tal el crecimiento poblacional, que estos indicadores se han modificado, aunque, afortunadamente, aún no existen zonas en ningún municipio que estén designadas con densidades tan altas como el rango “H4” 400 habitantes por hectárea -. Esto revela que, para construir vivienda vertical, primero se requiere un trabajo coordinado entre los diversos municipios del estado y los desarrolladores de vivienda. Este 2013 municipios como San Juan del Río, El Marqués, Corregidora y Querétaro, ya trabajan en coordinación con la CANADEVI en el estado, mas para poder incrementar el número de estas edificaciones, primero se deben autorizar las densidades más altas, que permitirán compactar más las ciudades, meta que aún se ve lejos, pero
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no inalcanzable. Una consecuencia de habitar en vivienda vertical será adaptarse a un nuevo tipo de convivencia social. Ciudad compacta no debe ser sinónimo de ciudad hacinada, pero es cierto que la alternativa llega en un momento en el que dar cabida a la cantidad de población que llega todos los días a la ciudad de Querétaro, se convierte en un problema social y demográfico, sobretodo al registrar más de 1.8 millones de habitantes. Entre las ventajas de estos modelos está el hecho de que contarán con una o más ecotecnologías, es decir viviendas sustentables, amigables con el medio ambiente: páneles o calentadores solares, sanitarios ahorradores, sistema de captación de agua pluvial o con tratamiento de aguas para reuso, construcción con materiales que permitan regular temperatura - como el adobe queretano - . En todas estas implementaciones, los empresarios en Querétaro ya trabajan con ayuda de subsidios federales, de hasta 80 millones de pesos, entregados a la CANADEVI en la Delegación Querétaro. El tema seguridad va de la mano con el de vivienda y el modelo vertical permitirá no sólo mantener las cifras actuales en seguridad pública - la ciudad tiene la séptima
tasa, más baja, en homicidios en el país, seis veces inferior al promedio nacional -, sino una mayor vigilancia y cobertura total, al acercar los servicios a las zonas habitacionales, situación que con el actual modelo horizontal de vivienda, es imposible garantizar. Querétaro se convierte, cada vez más, en una ciudad más competitiva, de ahí la necesidad de un desarrollo urbano compacto y ordenado. En el camino a convertirse en una ciudad del siglo XXI hay interés de parte del gobierno, empresarios y desarrolladores de vivienda, por comenzar el tránsito hacia los nuevos retos: ciudades densas, compactas, poli-céntricas, que puedan privilegiar el uso del transporte público y equipamientos urbanos, bien distribuidos, que incrementen la generación de empleos. Espacios que se manejen con sistemas alternativos de energía, sean sustentables - reciclar y tratar el agua y los residuos sólidos -, dejen de ocupar zonas de riesgo, respeten las reservas naturales del territorio y con una verdadera sinergia entre sociedad, gobierno e iniciativa privada en la toma de decisiones. La conjunción de todo lo anterior, dará como resultado una ciudad compacta, funcional, real en un mediano plazo.
Cuatro mil viviendas verticales se construyen en el 2013, en el estado de Querétaro, según el reporte de la C.A.N.A.D.E.V.I. Este año se aplican las reglas de operación vigentes, pero se anunciarán cuáles serán las nuevas reglas de operación que entrarán en vigor para el 2014.
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