FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
DER ALPENSTERN REITH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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REITH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: auf Anfrage Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 4.773 m2 Gesamtfläche: ca. 580 m2 HWB: i.A.
Prachtvolles Bauernhaus auf großem Grund Eine absolute Rarität, eine Liegenschaft in sonniger, ruhiger Alleinlage mit einem traumhaften Rundumblick in die wunderschöne Bergwelt. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von ca. 4.773 m2 und besteht aus 3 Bauparzellen, nur eine davon ist bebaut, daher besteht ein großes Erweiterungspotential. Hier wird man sogleich vom heimeligen Flair des altehrwürdigen Bauernhauses in Empfang genommen und fühlt sich sofort wohl.
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D E TA I L S
Die Immobilie beeindruckt auch außerhalb der großzügigen Grundstücksgrenzen und bietet viel Ruhe in wunderschöner Natur. Dazu liegt die legendäre Gamsstadt Kitzbühel, samt unzähliger Freizeit-, Sport- und Eventmöglichkeiten, nur wenige Autominuten entfernt. Im Untergeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage, welche, dem Hauswirtschafts- und Heizraum, der gemütliche Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Fitness und Schwimmbad. Vom Schwimmbad aus gelangt man über die großen Terrassentüren direkt in den großen, weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von hier aus führt Sie ein Lift in alle Ebenen. Man gelangt schnell in die hochwertig ausgestattete Küche, welche direkt am Speiszimmer mit großem Esstisch angrenzt. Von einer Stufe untertrennt ist das Wohnzimmer mit gemütlichen Couches und einem großen Kamin. Angrenzend zu diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, bzw. eine Bibliothek mit Kamin und TV. Durch das Verschieben eines Bücherregals kommt eine top ausgestattete Bar zum Vorschein, gemütliche Einladungen mit Freunden sind hier ein Garant. Aus dieser Ebene gelangt man von jedem Zimmer aus problemlos ins Freie. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Alle Schlafzimmer sind sehr groß konzipiert und bieten so die Möglichkeit die Zimmer auch zum Aufhalten zu nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Badezimmer en Suite. Insgesamt gibt es somit 5 sehr großzügige Schafzimmer, die meisten sind zusätzlich mit Garderoben ausgestattet.
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
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DACHGESCHOSS
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UNTERGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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