Laporan Akhir Studio Perancangan Kawasan Pandangan by fitriyani ekapermatasari

Kecamatan Kragan,Kabupaten Rembang

Studio Perencanaan Dan Pembangunan Kota

STUDIO PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN KOTA KELURAHAN PANDANGAN WETAN DAN PANDANGAN KULON KECAMATAN KRAGAN, KABUPATEN REMBANG Disusun untuk memenuhi tugas mata kuliah Studio Perancangan dan Pembangunan Kota (TPW21236)

Dosen Pengampu: Retno Susanti, S.T., M.T. Dr.Ing. Wakhidah Kurniawati, S.T., M.T. Diah Intan Kusumo Dewi, S.T., M.Eng.

Disusun oleh: Kelompok B1 Salsabila Salamah Wulandari FItriyani Eka Permatasari Vinantika Nur Rizki Tasya Rahma Araminta Muhammada Alimmullah Emma Ferda Damayanti Ilham Pramadhitya Firdaus Ahmad Faisal Fahmi Muhammada Devandra A Intan Nalawuri Agus Syaifullah Dzakwan Yazid Thalib

21040118120019 21040118130078 21040118130102 21040118130111 21040118130116 21040118140120 21040118130123 21040118130125 21040118130136 21040118140142 21040118140149 21040118140152

DEPARTEMEN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO

2021

Puji syukur atas kehadirat Tuhan Yang Maha Esa berkat rahmat yang diberikan sehingga Laporan Tugas Besar Mata Kuliah Studio Perancangan dan Pembangunan Kota pada wilayah studi Desa Pandangan Kulon dan Pandangan Wetan dapat diselesaikan dengan baik. Laporan ini merupakan hasil produk dari mata Kuliah Studio Perancangan dan Pembangunan Kota pada Program S1 Perencanaan Wilayah dan

Kota. Laporan ini merupakan hasil dan kompetensi yang dicapai yaitu proses perancangan kota dari tahapan konsep,analisis,kaidah dan teknik perancangan kota,perwujudan desain ruang 3 dimensi kota,perumusan urban design guidelines hingga manajemen pembangunan dari wilayah tersebut . Pada Penyusunan laporan ini tidak terlepas dari bantuan berbagai pihak yang telah memberikan bimbingan serta masukan kepada kelompok kami selama penyusunan laporan ini,untuk itu tim penulis ingin mengucapkan terimakasih kepada :  Seluruh Tim Dosen Mata Kuliah Studio Perancangan dan Pembangunan Kota

yang dalam penyusunan laporan ini memberikan banyak masukan dan ilmu  Instansi –instansi terkait yang telah membantu dalam pencarian data serta informasi kepada kelompok kami mengenai hal yang berkaitan dengan aspek perencanaan wilayah dan kota  Orang tua yang selalu memberikan dukungan dan doa restu  Teman Teman Kelompok B1 yang selalu bekerja sama dan memberi semangat satu sama lain dalam penyusunan laporan ini  Serta berbagai pihak lain yang sudah bekerjasama dan membantu dalam penyusunan laporan ini

Kami selaku tim penyusun laporan menyadari adanya banyak kekurangan dalam laporan ini.Oleh karena itu kami mengharapkan kritik dan saran yang membangun agar dapat dilakukan perubahan yang lebih baik di masa yang akan datang.Kami berharap laporan ini dapat berguna dan digunakan sebaik baiknya

serta

bermanfaat bagi pihak yang membutuhkan SEMARANG , 2021 TIM STUDIO B1

Our Team

SALSABILA SALAMAH W. 21040118120019

TASYA R. ARAMINTA 21040118130111

ILHAM PRAMADHITYA F. 21040118130123

INTAN NALAWURI 21040118140142

FITRIYANI EKA P. 21040118130078

VINANTIKA NUR R. 210401181300102

M. ALIMULLAH 21040118130116

EMMA FERDA D. 21040118140120

AHMAD FAISAL FAHMI 21040118130125

M. DEVANDRA ADIWINATA 21040118130136

AGUS SYAIFULLAH 21040118140149

DZAKWAN YAZID T. 210401118140152

Table Of Content

2.7 Coastal Settlement

2.8 Minapolitan

2.9 Sintesis Kajian dalam Pembangunan dan Pembangunan Kota

Pendahuluan

1.1 Latar Belakang 1.2 Tujuan dan Sasaran

1.3 Diagram Alur Perancangan

Profil Kawasan

Dan Pembangunan Kota 1.4 Ruang Lingkup

1.5 Metode Pengumpulan Data

3.1 Positioning Kawasan Perancangan

1.6 Sistematika Penulisan

3.2 Delineasi Lokasi Perancangan

3.3 Justifikasi Delineasi Lokasi Perancangan 18 3.4 Kondisi Fisik

3.5 Kondisi Non Fisik

3.6 Potensi Lokasi Perancangan

3.7 Masalah Lokasi Perancangan

3.8 Isu Lokasi Perancangan

Kajian Pustaka 2.1 Perencanaan Tapak

2.2 Perancangan Kota

2.3 Manajemen Pembangunan

2.4 Pembangunan Berkelanjutan

2.5 Green City and Settlement

2.6 Resilient City

Konsep Desain Perancangan i

4.1 Justifikasi Pemilihan Konsep

6.1 SITE

124

4.2 Best Practice Konsep

6.2 Image Segmen

125

4.3 Penerapan Konsep Perancangan

6.3 Perspektif Mata Burung

128

6.4 Struktur Peruntukan Lahan

131

6.2 Intensitas Pemanfaatan Lahan

133

6.3 Tata Bangunan

136

6.4 Sistem Sikulasi dan Parkir

139

6.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

141

6.6 Tata Kualitas Lingkungan

145

6.7 Street Furniture

146

6.8 Sarana

148

6.9 Sistem Prasarana dan Utilitas

153

Perancangan Kawasan 5.1 Analisis Aktivitas

5.2 Analisis Site

5.3 Analisis Sistem Prasarana dan Utilitas

5.4 Analisis Elemen Rancang Kota

5.5 Analisis Kriteria Terukur

5.6 Analisis Kriteria Tak Terukur

105

5.7 Analisis Elemen Citra Kota

111

5.8 Analisis Elemen Estetika

116

Pengelolaan Kawasan 7.1 Identifikasi Fasilitas Profit dan Non Profit 158 7.2 Logical Framework

161

7.3 Skenario Tahapan Pembangunan

164

Kawasan 7.4 Konsep Manajemen Pengelolaan

167

Kawasan

7.4.1 Konsep Pengelolaan BOT

167

7.4.2 Konsep Pengelolaan PCP

203

7.5 Simpulan Manajemen Pembiayaan

218

Hasil Design ii

7.1 Identifikasi Fasilitas Profit Non Profit 7.2 Logical Framework Kawasan

158 161

Pandangan 7.3 Analisis Komprehensif Pengelolaan

168

Kawasan BOT 7.4 Tahapan Pembangunan Pengelolaan

171

BOT

Kesimpulan Daftar Pustaka

7.5 Stakeholder Matriks BOT

175

7.6 Liner Responsibility Pengelolaan BOT

177

7.7 NPA Pengelolaan BOT

180

222

7.8 Pembiayaan Finansial Cost BOT

187

7.9 Pembiayaan Finansial Benefit BOT

192

223

7.10 Analisis Kelayakan Finansial BOT

192

7.11 Pembiayaan Sosial Ekonomi Cost BOT

196

7.12 Pembiayaan Sosial Ekonomi Benefit BOT 200

Daftar Tabel 2.1 Variabel Penentu Minapolitan

2.2 Sintesa Tujuan Pembangunan

7.14 Analisis Komprehensif Pengelolaan

204

Kawasan PCP 7.15 Tahapan Pembangunan Pengelolaan

206

PCP

Berkelanjutan 3.1 Indikator dan Skoring Justifikasi

7.13 Analisis Kelayakan Sosial Ekonomi BOT 201

Pemilihan Lokasi Perancangan

7.16 Stakeholder Matriks PCP

209

7.17 Liner Responsibility Pengelolaan PCP

210

3.2 Tabel Sarana di Kawasan Perancangan

7.18 NPA Pengelolaan PCP

211

3.3 Jumlah Penduduk Kawasan

7.19 Pembiayaan Sosial Ekonomi Cost PCP

213

3.4 Tingkat dan rasio terkait Informasi

Ketenagakerjaan 3.5 Tingkat dan rasio terkait Informasi

7.20 Pembiayaan Sosial Ekonomi Benefit PCP 214 7.21 Analisis Kelayakan Sosial Ekonomi PCP

215

7.22 Rincian Pembiayaan Finansial

219

Pemerintah dan Swasta

Ketenagakerjaan 3.6 Rekapitulasi Kepemilikan Lahan

3.7 Potensi Lokasi Perncangan

3.8 Masalah Lokasi Perancangan

4.1 Penerapan Konsep

5.1 Analisis Jenis Aktivitas

7.23 Rincian Pembiayaan Sosial Ekonomi

220

Pemerintah dan Swasta

Daftar Bagan 1.1 Diagram Alur Perencanaan

4.1 Justifikasi Pemilihan Konsep

iii

Daftar Gambar 1.1 Peta Kabupaten Rembang

3.28 Peta Komik Potensi Masalah

1.2 Peta Kecamatan Kragan

3.29 Skema Hubungan Potensi dan Masalah 36

1.3 Peta Delineasi

4.1 Pantai Panjang,Bengkulu

2.1 Sustainable Development Goals

4.2 Pantai Padang,Kota Padang

2.2 Diagram Sintesis Kajian Pustaka

4.3 Kampung Sumber Jaya

3.1 Peta Konstelasi Lokasi Perncangan

4.4 Minapolitan di Kabupaten Pacitan

3.2 Peta Delineasi Lokasi Perancangan

4.5 Penerapan Konsep Green

3.3 TPI Pandangan,Kecamatan Kragan

4.6 Penerapan Konsep Resilient

3.4 Peta Fungsi Kawasan

4.7 Penerapan Konsep Coastal Settlement

3.5 Peta Geologi

4.8 Penerapan Konsep Minapolitan

3.6 Peta Geologi

5.1 Grafik Proyeksi Penduduk Tahun 2041

3.7 Peta Jenis Tanah

5.2 Diagram Penduduk Menurut Kelompok

3.8 Peta Curah Hujan

3.9 Peta Rawan Bencana

3.10 Peta Kemiringan Llereng

3.11 Peta Penggunaan Lahan

3.12 Peta Hidrologi

3.13 Peta Persebaran Sarana

7.1 Peta Zona Pengelolaan Kawasan

166

3.14 Peta Jaringan Jalan

7.2 Peta Tahapan Pembangunan Skema

173

3.15 Peta Jaringan Drainase

3.16 Peta Jaringan Telekomunikasi

3.17 Peta Jaringan Air Bersih

3.18 Diagram Jumlah Penduduk Menurut

Umur 3.19 Diagram Jumlah Penduduk Usia

Sekolah

Umur Tahun 2041 5.3 Diagram Penduduk Usia Sekolah Tahun 55

2041 5.4 Diagram Penduduk menurut Mata

3.21 Grafik Mata Pencaharian

3.22 Diagram Tingkat kemiskinan Kragan

3.23 Grafik Mata Pencaharian

3.24 Tingkat Kemiskinan Pandawangan

Kulon 3.25 Ruko di Jalan Arteri

3.26 Suasana TPI Pandangan

3.27 Perbedaan Nilai Lahan Kawasan

Pencaharian Tahun 2041

BOT 7.3 Struktur Stakeholder Bentuk Pengelolaan 174 Kawasan BOT

7.4 CPM Pengelolaan BOT

181

7.5 Grafik Cash Flow dan Payback Period

193

Finansial BOT 7.6 Grafik Cash Flow dan Payback Period

3.20 Tradisi Sedekah Laut

202

Sosial Ekonomi BOT 7.7 Peta Tahapan Pembangunan Skema

207

PCP 7.8 Struktur Stakeholder Bentuk Pengelolaan 208

Kawasan PCP 7.9 CPM Pengelolaan PCP

212

7.10 Grafik Cash Flow dan Payback Period

216

Sosial Ekonomi PCP

Perancangan iv

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1.1

LATAR BELAKANG 1.1 Latar Belakang

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1.2 T U J U A N & S A S A R A N

1.2 Tujuan dan Sasaran

1.2.1 Tujuan

1.2.2 Sasaran

Sa Sa ran

Tujuan PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1.3

DIAGRAM ALUR PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 1.4 Diagram Alur Perencanaan & Pembangunan Kota Justifikasi dan Delineasi Kawasan Perancangan Identifikasi Potensi dan Masalah Kawasan Perancangan Perumusan Isu Kawasan Perancangan Penyusunan Konsep Desain Kawasan Perancangan

Kajian Literatur

Best Practice

Analisis Perancangan Kawasan

Analisisis Kriteria Terukur

Bagan 1.1 Diagram Alur Perencanaan Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021.

Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Analisis Infrastruktur Analisis Elemen Rancang Kota Analisis Elemen Citra Kota Analisis Elemen Estetika Analisis Kriteria Tak Terukur

Analisis Tapak Zoning

Amplop Bangunan

Siteplan

Urban Design Guidelines (UDGL) Manajemen Pembangunan Kawasan

Manajemen Pengelolaan •

Logical Framework

• Konsep Manajemen Pengelolaan

Kawasan • Linear Responsbility

Manajemen Pembiayaan • Analisis kelayakan Finansial • Analisis Kelayakan Sosial Ekonomi

• CPM (Critical Path Method dan Network Planning Analysis

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1 . 4 R1.4URuang A N Lingkup G LINGKUP 1.4.1 RUANG LINGKUP WILAYAH A. Ruang Lingkup Wilayah Makro

Gambar 1.1 Peta Kabupaten Rembang Sumber: Badan Informasi Geospasial, 2021

B. Ruang Lingkup Wilayah Meso

Gambar 1.2 Peta Kecamatan Kragan Sumber: Badan Informasi Geospasial, 2021

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

C. RUANG LINGKUP WILAYAH MIKRO

Gambar 1.3 Peta Wilayah Deliniasi Sumber: Badan Informasi Geospasial, 2021

1.4.2 RUANG LINGKUP MATERI

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1.5

METODE PENGUMPULAN D1.5A Metode T A Pengumpulan Data

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

1.6

SISTEMATIKA PENULISAN 1.6 Sistematika Penulisan

PENDAHULUAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

2. 1 P E R E N C A N A A N T A P A K ( S I T E P L A N N I N G )

2.1 Perencanaan Tapak (Site Planning)

2. 2 PERANCANGAN KOTA (URBAN DESIGN)

2.2 Perancangan Kota (Urban Design)

2. 3 MANAJEMEN PEMBANGUNAN

2.3. Manajemen Pembangunan

KAJIAN LITERATUR

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

2. 4 P E M B A N G U N A N B E R K E L A N J U T A N

2.4 Pembangunan Berkelanjutan

Gambar 2.1 Sustainable Development Goals (SDGs) Sumber: Google Images, 2021

2.5 GREEN CITY AND SETTLEMENT

2.5 Green City and Settlement KAJIAN LITERATUR

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

2.6 RESILIENT CITY

2.6 Resilient City

2.7 COASTAL SETTLEMENT

2.7 Coastal Settlement

2.8 MINAPOLITAN

2.8 Minapolitan

KAJIAN LITERATUR

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Tabel 2.1 Variabel Penentu Minapolitan Sumber: Sri Rahayi, et.al., 2019

2.9 SINTESIS KAJIAN DALAM PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN KOTA

2.9 Sintesis Kajian Dalam Perancangan dan Pembangunan Kota Perancanaan Tapak (Site Planning)

Fokus pada proses mengambil tindakan penataan lingkungan dengan mempertimbangkan faktor fisik dan non fisik untuk menciptakan area yang dapat menunjang kegiatan manusia secara optimal

Perancangan kota (Urban Design) Fokus pada penataan bentuk fisik kota/ kawasan dan mengacu pada panduan rancang kota untuk dapat menciptakan desain/perancangan yang dapat memfasilitasi aktivitasaktivitas di dalam kawasan perancangannya

Memastikan pengembangan suatu area dapat berjalan dengan baik ditinjau dari aspek sosial, fisik, dan ekononomi. Beberapa hal yang ditinjau seperti skema pembangunan, pengelolaan kawasan hingga pembiayaan dalam pembangunan kawasan yang dilakukan.

Perancangan dan Pembangunan Kota Perancangan dan Pembangunan kota mengakulturasi tiga ilmu dalam perencanaan wilayah dan kota untuk dapat menciptakan rangkaian perencanaan dan perancangan kota hingga pada manajemen pengelolaan pembangunan, skema pembiayaan pembangunan hingga feasibility study.

Gambar 2.2 Diagram Sintesis Kajian Pustaka Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

Manajemen Pembangunan

KAJIAN LITERATUR

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Tabel 2.2 Sintesa Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Sumber: Hasil Analisis Kelompok, B1, 2021

KAJIAN LITERATUR

“ Plans are of little importance, but planning is essential. ” -Winston Churchill

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3. 1 POSITIONING KAWASAN PERANCANGAN

3.1 Positioning Kawasan Perancangan

Gambar 3.1. Peta Konstelasi Lokasi Perancangan terhadap Kabupaten Rembang Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3. 2 DELINEASI LOKASI PERANCANGAN

3.2 Delineasi Lokasi Perancangan

Kawasan Perancangan memiliki luas

60,83 Ha

bagian

dan berada

utara

kawasan

Pandangan. Desa Pandangan Kulon

: RW 3,4,5 Desa Pandangan Wetan

: RW 1,2,3 Deliniasi lokasi perancangan memiliki Utara

batas

adminitrasi

: Laut Jawa

Selatan : Jalan Arteri Gambar 3.2 Peta Deliniasi Lokasi Perancangan Sumber : Hasil Analisis Kelompok B1, 2021.

Timur

:Desa Plawangan

Barat

:Desa

Sumurtawang

3. 3 JUSTIFIKASI DELINEASI LOKASI PERANCANGAN

3.3 Justifikasi Delineasi Lokasi Perancangan

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Gambar 3.3. TPI Pandangan, Kec. Kragan Sumber : Pusat Informasi Pelabuhan Perikanan

”

Berdasarkan hasil tabel skoring dalam penentuan kawasan perancangan,dihasilkan bahwa Desa Pandangan Kulon dan Pandawangan Wetan memiliki skor tinggi

dibandingkan desa lainnya. Kedua desa tersebut memiliki berbagai macam potansi yang

besar yang diuntungkan dengan lokasi yang strategis sehingga dapat di integrasikan

dengan pengembangan sektor perikanan. Hasil skoring menunjukkan bahwa kawasan

perancangan sangat potensial dikembangkan berdasarkan indikator green,esilient,oastal

settlement dan minapolitan. Berdasarkan kedua cara penentuan kawasan perancangan baik menggunakan potensi dan masalah serta pemberian skoring didapatkan bahwa kawasan perancangan yang terdiri dari bagian utara dari Desa Pandawangan Kulon dan Pandangan Wetan seluas 60.83 Ha yang berupa lahan ksosong dan permukiman serta merupakan desa yang memiliki potensi aktivitas yang dapat dikembangkan lebih lanjut terutama disektor perikanan yang paling tinggi di Kecamatan Kragan dan dapat

”

diintegrasikan dengan pengolahan ikan melalui industri maupun UMKM sehingga dapat meningkatkan perekonomian kawasan perancangan serta perlu dilakukan penataan

terkait kepadatan bangunan serta penduduk yang didukung oleh kawasan perancangan yang rawan akan bencana abrasi.

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

”

Melalui tabel di bawah ini, kita ketahui bahwa Skor yang dimiliki oleh Desa Pandangan Wetan dan Pandangan Kulon dalam indikator Green and Resilient Coastal Settlement Through Minapolitan adalah 44 dan 39 (tertinggi pertama dan keempat di Kecamatan Kragan)

Konsep

Indikator

Skor Fasilitas Umum

Fisik

Resilient (Indeks Kota Tangguh Tangerang, 2020

Green (Karyono, 2010)

Coastal Settlement and Minapolitan

Terdapat 9-11 Fasilitas Umum [1]

Terdapat 4-6 Fasilitas Umum [3]

Kepadatan Penduduk

1 - 16 Orang/H a [1]

Dependenc y Ratio

DR < 50% [1]

Kemiskinan

Rendah (10,70% 31,91%) [1]

Sedang (31,92% - 53,13%) [2]

Tinggi (53,13% 74,32%) [3]

Ekonomi

Lahan Produktif

Rata-rata Luas Lahan Budidaya Rendah [1]

Rata-rata Luas Lahan Budidaya Menengah [2]

Rerata L, Lahan Budidaya Tinggi [3]

Lingkungan

Kebencana an

Terdapat <2 Jenis Kerawanan Bencana [1]

Terdapat 2 Jenis Kerawanan Bencana [2]

Terdapat 3-4 Jenis Kerawanan Bencana [3]

Environtmental Suitability

Sesuai [1]

Cukup Sesuai [2]

Kurang Baik [3]

Sosial

17 - 32 Orang/ Ha [2] 50%< DR < 60% [2]

Terdapat 7-8 Fasilitas Umum [2] 33 - 48 Orang/Ha [3]

49 - 64 Orang/Ha [3]

60% < DR <70% [3]

65 - 87 Orang/Ha [3]

DR >70% [4]

Save Energy

Sesuai [1]

Cukup Sesuai [2]

Kurang Baik [3]

Environtmentally Friendly Material

Sesuai [1]

Cukup Sesuai [2]

Kurang Baik [3]

Water

Sesuai [1]

Cukup Sesuai [2]

Kurang Baik [3]

Disposal of Waste

Sesuai [1]

Cukup Sesuai [2]

Kurang Baik [3]

Jenis Aktivitas (Fandeli dalam Latpapua,2011)

Tidak ada Aktivitas Pesisir dan Perikanan [1]

Aktivitas Pesisir dan Perikanan middlelow [2]

Aktivitas Pesisir dan Perikanan Tinggi [3]

Tidak Terdapat Fasilitas Terkait [1]

Terdapat 1 Fasilitas Terkait [2]

Terdapat >1 Fasilitas Terkait [3]

Tidak ada Kelompok Nelayan [1]

Kelompok Nelayan kontribusi middlelow [2]

Mina-Business (Devina et.al, 2013)

Tidak Ada Bisnis Minapolitan [1]

Terdapat Bisnis Minapolitan Kecil [2]

Mina-Economic Performance (Devina et.al, 2013)

Kurang Berkembang [1]

Cukup (Toko Kecil) [2]

Fasilitas Pelabuhan dan Perikanan Pantai (Kuy dalam Sugandi, 2011) Partisipasi Masyarakat (Sugiarti dalam Mahagangga, 2015)

Posisi Geografis (Rai dan Mahadewi, 2012)

innerland dan tidak berbatasan dengan laut [1]

Kelompok Nelayan Kontribusi Besar [3] Terdapat Bisnis Minapolitan Besar [3] Baik (Toko dan TPI) [3]

Berada pada Pesisir [2]

Tabel 3.1 Indikator dan Skoring Justifikasi Pemilihan Lokasi Perancangan Sumber : Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3. 4 KONDISI FISIK

3.4 Kondisi Fisik

3.4.1 KONDISI FISIK ALAM A. FUNGSI KAWASAN

B. GEOLOGI

Gambar 3.4. Peta Fungsi Kawasan, Kawasan Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

Gambar. 3.5 Peta Geologi Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

C. GEOLOGI

Gambar 3.6 Peta Geologi Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

D. JENIS TANAH

Gambar 3.7 Peta Jenis Tanah Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

E. CURAH HUJAN

Gambar 3.8 Peta Curah Hujan Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

F. RAWAN BENCANA

Gambar. 3.9 Peta Rawan Bencana Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

Gambar 3.10 Peta Kemiringan Lereng Kawasan Perencanaan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

G. KEMIRINGAN LERENG

H. PENGGUNAAN LAHAN

Gambar 3.11 Peta Penggunaan Lahan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

I.HIDROLOGI

3.4.2 KONDISI SARANA DAN PRASARANA A. SARANA

Gambar. 3.12 Peta Hidrologi Kawasan Perencanaan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

Tabel 3.2 Tabel Sarana di Kawasan Perancangan

No .

Jenis Sarana

Jumlah

Keterangan

Balai Desa/Kantor Desa

Terdapat di masing-masing Desa Pandangan Wetan dan Pandangan Kulon. Keberadaan kantor desa berfungsi sebagai sarana pelayanan masyarakat di lingkup pedesaan. Sebagai sarana pelayanan, Kantor desa memiliki fungsi lain seperti pusat informasi bagi masyarakat.

Pendidikan

Fasilitas pendidikan di kawasan perancangan yaitu SMP AlHikmah, SMAN 1 Kragan, dan SDN 2 Pandangan Wetan.

Kesehatan

Fasilitas kesehatan tersebut berupa 1 fasilitas dokter praktek, 1 apotek, dan 1 puskesmas pembantu.

Peribadatan

Fasilitas peribadatan berupa 2 masjid, dan 1 vihara

Perdagangan dan Jasa

Fasilitas perdagangan dan jasa berupa Tempat Pelelangan Ikan (TPI) dan deretan toko yang berada di dekat jalan Arteri Sumber : Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Gambar 3.13. Peta Persebaran Sarana di Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

B. PRASARANA • PRASARANA JALAN

Gambar 3.14 Peta Jaringan Jalan Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

• PRASARANA DRAINASE

Gambar. 3.15.Peta Jaringan Drainase Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

• PRASARANA TELEKOMUNIKASI

Gambar 3.16 Peta Jaringan Telekomunikasi Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

• PRASARANA PERSAMPAHAN

• PRASARANA LISTRIK

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Gambar 3.17 Peta Jaringan Air Bersih Wilayah Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

• PRASARANA AIR BERSIH

• PRASARANA SANITASI

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3.5 K O N D I S I N O N F I S I K

3.5 Kondisi Non Fisik

3.5.1 KEPENDUDUKAN

Tahun

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Kawasan Pandangan

5485

5570

5637

5701

5741

5828

5291

6007

Tabel 3.3. Jumlah Penduduk Kawasan Pandangan Sumber : BDT Dinsos Jawa Tengah, 2019.

Gambar 3.18. Diagram Jumlah Penduduk Menurut Kelompok

Gambar 3.19 Diagram Jumlah Penduduk

Umur Kawasan Pandangan

Menurut Kelompok Usia Sekolah Kawasan Pandangan

Sumber : BDT Dinsos Jawa Tengah, 2019.

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3.5.2 SOSIAL BUDAYA

Gambar 3.20. Tradisi Sedekah Laut Sumber : Google Images, 2021

3.5.3 PEREKONOMIAN A. PANDANGAN WETAN 1. Mata Pencaharian

Gambar 3.21. Grafik Mata Pencaharian Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

2. Ketenagakerjaan Variabel

Nilai

Tingkat Pengangguran Terbuka

14,23%

Persentase Pengangguran

9,22%

Tingkat Kesempatan Kerja

83,42%

Rasio Ketergantungan

25,18%

Tabel 3.4 Tingkat dan Rasio Terkait Informasi Ketenagakerjaan Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020

3. Kemiskinan

Gambar 3.22 Diagram Tingkat Kemiskinan Pandangan Wetan Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020

B. PANDANGAN KULON 1. Mata Pencaharian

Gambar 3.23. Grafik Mata Pencaharian Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020.

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

2. Ketenagakerjaan Variabel

Nilai

Tingkat Pengangguran Terbuka

14,23%

Persentase Pengangguran

9,22%

Tingkat Kesempatan Kerja

83,42%

Rasio Ketergantungan

25,18%

Tabel 3.5. Tingkat dan Rasio Terkait Informasi Ketenagakerjaan Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020.

3. Kemiskinan

Gambar 3.24. Diagram Tingkat Kemiskinan Pandangan Kulon Sumber : BDT DINSOS Jawa Tengah, 2020

3.5.4 SISTEM AKTIVITAS KAWASAN

Gambar 3.25 Ruko di jalan arteri Sumber : Google Street View, 2021

Gambar 3.26. Suasana di TPI Pandangan Wetan Sumber : Google Images, 2021

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3.5.5 LEGALITAS DAN HARGA LAHAN

Tabel 3.6 Rekapitulasi Kepemilikan Lahan

Wilayah

Milik Sendiri

Milik Orang Lain

Milik Negara

Lainnya

Desa Pandangan Kulon dan Pandangan Wetan

931

126

Sumber: BDT Dinsos Jawa Tengah (2020) dan dianalisis oleh Kelompok 1B 2021

Gambar 3.27 Perbedaan Nilai Lahan Kawasan Perancangan Sumber: ATRBPN, 2020

PROFIL KAWASAN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3. 6

POTENSI LOKASI PERANCANGAN 3.6 Potensi Lokasi Perancangan

Tabel 3.7 Potensi Lokasi Perancangan Sumber: Analisis Kelompok B1, 2021

POTENSI MASALAH DAN ISU LOKASI PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3.7

MASALAH LOKASI PERANCANGAN 3.7 Masalah Lokasi Perancangan

Tabel 3.8 Masalah Lokasi Perancangan Sumber: Analisis kelompok B1, 2021

POTENSI MASALAH DAN ISU LOKASI PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3.8

Gambar 3.28 Peta Komik Potensi dan Masalah Kawasan Perancangan Sumber : Hasil Analsis B1, 2021

ISU LOKASI PERANCANGAN 3.8 Isu Lokasi Perancangan

POTENSI MASALAH DAN ISU LOKASI PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Potensi dan Masalah

Implikasi

menghambat

M e n d u k u n g

menghambat

Isu Utama

Solusi

Dapat Menjadi

Berkontribusi Pada

Pembangunan dan Pengembangan lahan dan kawasan yang mudah untuk dilakukan baik dari aspek fisik, teknis, maupun regulasi

Kawasan eksisting saat ini belum memiliki sarana dan prasarana yang lengkap termasuk permasalahan permukiman di sempadan pantai sehingga belum dapat menjadi PPL yang optimal

Gambar 3.29 Skema Hubungan Potensi dan Masalah dengan Isu Perancangan Sumber : Hasil Analsis B1, 2021

POTENSI MASALAH DAN ISU LOKASI PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

POTENSI MASALAH DAN ISU LOKASI PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

4.1

JUSTIFIKASI PEMILIHAN KONSEP 4.1 Justifikasi Pemilihan Konsep

”

Konsep yang mengusung tentang minapolitan menjadi daya tarik bagi wilayah perancangan dikarenakan minapolitan yang diartikan sebagai kota perikanan karena yang tumbuh dan berkembang karena terdapat kegiatan perikanan sehingga dapat membangun kegiatan perekonomian yang

berbasis perikanan. Oleh sebab itu, konsep yang ditawarkan juga terdapat program-program yang ditujukan guna mengangkat serta memfasilitasi kehidupan bagi nelayan dan penduduk di wilayah tersebut

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Variabel Jenis Aktivitas Fasilitas Pelabuhan dan Perikanan Pantai Partisipasi Masyarakat Mina-Business Mina-Economic Performance

(Fandeli dalam Latpapua,2011) (Kuy dalam Sugandi, 2011) (Sugiarti dalam Mahagangga, 2015) (Devina et.al, 2013) (Devina et.al, 2013)

Bagan 4.1 Justifikasi Pemilihan Konsep Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021.

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

BEST PRACTICE K OPractice N S EKonsep P 4.2 Best

4. 2

1. GREEN (Pantai Panjang Bengkulu)

Gambar 4.1 Pantai Panjang, Bengkulu Sumber: Antara/Igooy el Fitra

2. RESILIENT (Pantai Padang, Kota Padang)

Gambar 4.2. Pantai Padang, Kota Padang Sumber: Berita Satu

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

3. COASTAL HOUSING (Kampung Sumber Jaya, Kota Bengkulu)

Gambar 4.3 Kampung Sumber Jaya Sumber: PUPR

4. MINAPOLITAN (Kabupaten Pacitan)

Gambar 4.4 Minapolitan di Kab. Pacitan Sumber: Pemkab Pacitan

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

PENERAPAN KONSEP P E R AKonsep N C Perancangan ANGAN 4.3 Penerapan

4.3

Tabel 4.1 Penerapan Konsep

PROGRAM RUANG

KONSEP TERKAIT

INDIKATOR

PENERAPAN KONSEP

ILUSTRASI

Rusunawa Penyediaan Jenis Aktivitas High Density Coastal (Fandeli dalam Coastal Settlement Latpapua, 2011) Settlement Penyediaan Hunian Horizontal

Kesesuaian dengan Lingkungan

RTH Sempadan Pantai

Kualitas Ruang

Ruang Terbuka Olahraga dan Green Jogging track

Green

Penyediaan Ruang Terbuka Hijau di Sempadan Pantai dengan Wave Breaker

Coastal Settlement

Jenis Aktivitas Ruang Publik dan (Fandeli dalam Aktivitas Sosial Latpapua, 2011) dan Budaya Wave Breaker

Penyediaan RTH di setiap zona daerah perancangan

Resilient

Kerentanan Bencana

Green

Kesesuaian dengan Lingkungan

Sea Wall

Taman Lingkungan

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

PROGRAM RUANG

KONSEP TERKAIT

Green

INDIKATOR

PENERAPAN KONSEP

Kualitas Ruang

Green Belt

ILUSTRASI

Penyediaan RTH di setiap zona daerah perancangan Coastal Settlement

Jenis Aktivitas (Fandeli Tempat Pengelolaan dalam Latpapua, 2011) Sampah dan Kompos

Pos Pemadam Kebakaran

Puskesmas

Kantor Pemerintahan dan Aula

Masjid

Penyediaan Pusat Pelayanan yang Dapat Mengakomodir Coastal Lingkungan (Desa) Sekitar dan Settlement Kegiatan Sosial Budaya

Jenis Aktivitas (Fandeli dalam Latpapua, 2011)

SMA

SMP

Kantor Polisi

Pos Hansip

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

PROGRAM RUANG

KONSEP TERKAIT

INDIKATOR

PENERAPAN KONSEP

ILUSTRASI

Mina Business (Devina et. al., 2013) Coastal Settlement

Penyediaan Pusat Pelayanan yang Dapat Mengakomodir Lingkungan (Desa) Sekitar dan Kegiatan Sosial Budaya

Mina-Economic Performance (Devina et. al., 2013)

Resilient

Pertokoan

Kerentanan Ekonomi

Kesesuaian dengan Lingkungan Green

Taman Skala Desa Kualitas Ruang

Kerentanan Fisik

IPAL Terpadu

Kerentanan Ekonomi

Industri Pengolahan Ikan

Resilient

Penyediaan dan Perancangan Area Industri Dalam Upaya Peningkatan Ekonomi Berbasis Minapolitan dan Penataan Perdagangan dan Jasa

Jenis Aktivitas (Fandeli Industri Penggalangan dalam Latpapua, 2011) Kapal

Minapolitan

Mina Business (Devina et. al., 2013)

Gudang

Mina-Economic Performance (Devina et. al., 2013)

Tempat Pelelangan Ikan

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

PROGRAM RUANG

KONSEP TERKAIT

INDIKATOR

PENERAPAN KONSEP

ILUSTRASI

Coastal Settlement Permukiman Nelayan Jenis Aktivitas (Fandeli dalam Latpapua, 2011) Penyediaan Kawasan Nelayan yang Terintegrasi

Balai Nelayan

Minapolitan Fasilitas Pelabuhan dan Perikanan Pantai (Sugiarti Dermaga dan docking daam Mahagangga, 2015) Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021.

1. GREEN

Gambar 4.5 Penerapan Konsep Green Sumber: Google Images, 2021

KONSEP DESAIN PERANCANGAN

2. RESILIENT

Gambar 4.6 Penerapan Konsep Resilient Sumber: Google Images, 2021

3. COASTAL SETTLEMENT

Gambar 4.7 Penerapan Konsep Coastal Settlement Sumber: Google Images, 2021

4. MINAPOLITAN

Gambar 4.8 Penerapan Konsep Minapolitan Sumber: Google Images, 2021

“A GOAL WITHOUT A PLAN IS JUST A WISH ” – Antoine De Saint Exupery

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.1 ANALISIS AKTIVITAS 5.1 Analisis Aktivitas 5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas

A. KARAKTERISTIK PENDUDUK

B. KARAKTERISTIK HUNIAN

ANALISIS AKTIVITAS

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

C. KARAKTERISTIK SARANA DAN PRASARANA

D. KARAKTERISTIK LINGKUNGAN

5.1.2 Analisis Jenis Aktivitas

Tabel 5.1 Analisis Jenis Aktivitas Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Bertempat tinggal Hunian

Sanitasi

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Tempat hunian penduduk yang masuk kategori sangat berkecukupan

Rumah Mewah

Penduduk yang sangat berkecukupan

Tempat hunian penduduk yang masuk kategori berkecukupan

Rumah Sedang

Penduduk yang berkecukupan

Tempat hunian penduduk yang masuk kategori kurang berkecukupan

Rumah Sederhana

Penduduk

Sirkulasi

Tempat Parkir

Penduduk yang kurang berkecukupan

Fasilitas umum bersama untuk mandi dan mencuci

MCK Umum

Penduduk

ANALISIS AKTIVITAS

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA Karakteristik Aktivitas

Aktivitas Nelayan

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Hunian Nelayan

Rumah Nelayan

Penduduk Nelayan

Tempat Dermaga

Penduduk Nelayan

Rumah Penduduk Pemilik Tambak

Penduduk Nelayan

Tempat Menjemur Ikan

Penduduk Nelayan

Tempat Reparasi Kapal dan Mesin Kapal

Penduduk Nelayan

Aktivitas Nelayan

Tempat Memperbaiki dan Menjemur Tempat Memperbaiki Jala dan Menjemur Jala Tempat Parkir, Jalan untuk Pejalan Kaki dan Kendaraan

Penduduk

Pasar Ikan

Penduduk Nelayan

TPI

Penduduk Nelayan

Ruang Penerimaan

Karyawan pabrik

Penyortiran Tempat memilah ikan berdasarkan Bahan Baku Ikan kriteria

Ruang Sortir

Karyawan pabrik

Pencucian Bahan Baku Ikan

Ruang Cuci

Karyawan pabrik

Tempat Parkir, Jalan untuk Pejalan Kaki dan Kendaraan Pengumpulan dan Jual beli hasil Tambak Penerimaan Bahan Baku

Industri Pengolahan Ikan

Penduduk Nelayan

Tempat Ikan ditampung setelah di bongkar muat

Membersihkan Bahan Baku dari kotoran yang menempel

Pengolahan Memasak Ikan menjadi produk jadi Dapur ( Ruang Masak) Bahan Baku Ikan

Karyawan pabrik

Pengujian Menguji kandungan gizi dari produk Kandungan Hasil sesuai SNI Produksi

Laboratorium

Karyawan pabrik

Pengawetan dan Tempat hasil produksi di sterilisasi Sterilisasi Produk dari bakteri

Ruang Sterilisasi

Karyawan pabrik

Penyimpanan

Ruang penyimpanan beku

Gudang

Karyawan pabrik

Produksi

Ruang produksi pengolahan ikan

Ruang Produksi

Karyawan pabrik

Pembersihan

Mencuci barang yang digunakan

Dapur cuci

Karyawan pabrik

Pengepakan

Tempat mengepak hasil produksi

Area pengepakan

Karyawan pabrik

Bongkar muat

Tempat membawa ikan ke gudang dan memuat hasil produksi untuk dipasarkan

Gudang

Karyawan pabrik

Sirkulasi

Tempat Parkir

Karyawan pabrik

Sanitasi

Fasilitas umum bersama untuk mandi dan mencuci

KM/WC

Karyawan pabrik

Peribadatan

Fasilitas umum untuk beribadah

Tempat Wudhu

Karyawan pabrik

Ruang Sholat

Karyawan pabrik

ANALISIS AKTIVITAS

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pelayanan dan Administrasi

Kantor Kecamatan

Sirkulasi

Tempat Parkir

Kegiatan peribadatan (beribadah)

Masjid

Sirkulasi

Tempat Parkir

Pelayanan kesehatan untuk anakanak, penduduk, ibu hamil, penyediaan obat

Puskesmas

Pemerintahan

Peribadatan

Pusat Layanan

Kesehatan

Pengguna Penduduk dan masyarakat umum

Penduduk

Sirkulasi

Tempat Parkir

Perdagangan dan Jasa

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

Pertokoan

Pengiriman

Sebagai tempat untuk mengirimkan barang kepada orang lain

Kantor Pos

Penduduk

Pergerakan dan Lalu Lintas

Sirkulasi

Tempat Parkir

Penduduk

Pelayanan dan Administrasi

Balai Desa

Pegawai Instansi Masyarakat

Sirkulasi

Tempat Parkir

Penduduk dan Pengunjung

Kegiatan peribadatan (beribadah)

Mushola

Penduduk dan masyarakat umum

Sirkulasi

Tempat Parkir

Penduduk dan Pengunjung

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

Toko

Penduduk

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

KUD

Penduduk

Sirkulasi

Tempat Parkir

Penduduk dan Pengunjung

Kegiatan belajar mengajar

Sirkulasi

Tempat Parkir

Pemerintahan

Peribadatan

Perdagangan dan Jasa Sub Pusat Layanan

TK Pendidikan

SMP

Penduduk usia sekolah,Penduduk,Guru , pegawai

Taman Olahraga, Rekreasi, RTH

Olahraga,Rekreasi

Lapangan Sepak Bola

Penduduk

Sirkulasi

Tempat Parkir

Keamanan

Menjaga keamanan lingkungan sekitar

Pos hansip

Penduduk

Pengolahan Limbah

IPAL Komuna

Penduduk

Persampahan

Membuang Sampah,distribusi sampah

TPS

Penduduk

Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

ANALISIS AKTIVITAS

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.1.3 Analisis Pengguna

8,000

7,000 6,000

y = 69.75x - 134808 R² = 0.9869

5,000 4,000 3,000

Jml Penduduk Deliniasi

2,000

Linear (Jml Penduduk Deliniasi)

1,000 2041

2039

2037

2035

2033

2031

2029

2027

2025

2023

2021

2019

2017

2015

2013

2011

Gambar 5.1 Grafik Proyeksi Penduduk Kawasan Perancangan Tahun 2041 Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

12%

24%

1-17 th 18-34 th

40%

24%

36-60 th

>60 th

Gambar 5.2 Diagram Penduduk menurut Kelompok Umur Kawasan Perancangan Tahun 2041 Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

ANALISIS AKTIVITAS

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

20%

20% 40%

Usia TK(4-6) Usia SLTP (13-15)

Usia SD (7-12) Usia SLTA (16-18)

Gambar 5.3 Diagram Penduduk Usia Sekolah Kawasan Perancangan Tahun 2041 Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

6% 10%

57%

Perikanan Tangkap Perdagangan Industri Pengolahan Jasa

18%

Lainnya

Gambar 5.4 Diagram Penduduk menurut Mata Pencaharian Kawasan Perancangan Tahun 2041 Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

5.1.4 Analisis Kebutuhan Ruang

ANALISIS AKTIVITAS

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

A. AKTIVITAS PERMUKIMAN UMUM Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Hunian

Sanitasi Permukiman

Rekreasi dan Kebutuhan Umum

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Tempat Hunian

Rumah Sederhana

Pengguna

Standart 5 jiwa/unit, 68m2/unit

6453

Sumber

SNI 03-17332004, Neufert 1997 SNI 03-17332004, Neufert 1997

Jumlah Unit

Luas

Satuan

Keterangan

100

3600

Rencana

1697

39330

Rencana

Tempat hunian penduduk yang masuk kategori kurang berkecukupan

Rumah susun

Sirkulasi

Tempat Parkir

6453

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Fasilitas umum bersama untuk mandi dan mencuci

MCK Umum

7354

50 jiwa/unit, 2,38m2/unit

SNI 03-17332004, Neufert 1997

7.14

Rencana

Lapangan Basket

6453

420 m2

Neufert Architect Data

600

Rencana

Lapangan Badminton

6453

112 m2

Neufert Architect Data

120

Rencana

Taman RW

6453

1250 m2/2500 jiwa

SNI 03-17332004

3750

Rencana

Taman RT

6453

250 m2/250 jiwa

SNI 03-17332004

1000

Rencana

5 jiwa/unit, 68m2/unit

Berolahraga

Perdagangan

Jual beli barang dan kebutuhan pangan

Warung

6453

100 m2/250 jiwa

SNI 03-17332005

1200

Rencana

Sosial

Tempat pertemuan antar penduduk

Gedung Pertemuan

6453

300 m2/2500 jiwa

SNI 03-17332006

600

Rencana

Keamanan

Penjagaan keamanan

Pos Hansip

6453

12 m2/2500 jiwa

SNI 03-17332007

Rencana

Persampahan

Tempat pembuangan sampah

Bak Sampah Kecil

6453

30 m2/2500 jiwa

SNI 03-17332008

Rencana

Permukiman

Luas

50886.64

Traffix (30 %) x Luas Luas Total Lahan Terbangun

15265.992 66152.632

m2 m2

6.6152632

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

B. AKTIVITAS SUB PUSAT PELAYANAN PERMUKIMAN UMUM Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas Pemerintahan

Peribadatan

Perdagangan dan Jasa

Pendidikan

Sub Pusat Layanan Olahraga, Rekreasi, RTH

Kesehatan Keamanan

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Standart

Sumber

Pelayanan dan Administrasi

Balai Desa

7354

1000m2 Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Kegiatan peribadatan (beribadah)

Mushola

7354

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

Toko

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari Sirkulasi

Luas

SNI 03-1733-1989

1000

Rencana

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

200

Rencana

637.5

Rencana

SNI 03-1733-2004

7354

250 jiwa / 100 m2

SNI 03-1733-1989

1500

Rencana

KUD

7354

50m2

SNI 03-1733-1990

Rencana

Tempat Parkir

7354

637.5

Rencana

500

Rencana

500

Rencana

637.5

Rencana

3750 986

m2 m2

Rencana Rencana

637.5

Rencana

300

Rencana

332 669

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Olahraga,Rekreasi

Taman Lapangan Sepak Bola

7354

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Posyandu

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2 1250 jiwa / 500 m2

Neufert,1997

SNI 03-1733-1991

Mobil (20), Motor (50), Truk (7) 1

SNI 03-1733-2004 Neufert,1997

6453

1600 jiwa /500 m2 Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2 2.500 jiwa / 1.250 m 968 m2 Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2 60 m2/1250 jiwa

SNI 03-1733-2004

1 Mobil (20), Motor (50), Truk (7) 3 1 Mobil (20), Motor (50), Truk (7) 5

Balai Pengobaran warga

6453

1000 m2/3000 jiwa

SNI 03-1733-2005

200

Rencana

Kegiatan Pengobatan

Poliklinik

6453

60 m2/1250jiwa

SNI 03-1733-2006

300

Rencana

Menjaga keamanan lingkungan sekitar

Pos hansip

7354

2.500 jiwa / 12 m2

SNI 03-1733-2004

Rencana

2500

Rencana

Memeriksa kesehatan balita

SNI 03-1733-1992

2 Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

Satuan Keterangan

100 m2 /250 jiwa Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Kegiatan belajar mengajar

Jumlah Unit

Neufert,1997

Pengolahan Limbah

IPAL Komuna

7354

2500 m2

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 14 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan Minimal bidang Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang

Persampahan

Membuang Sampah,distribusi sampah

TPS

7453

2.500 jiwa/ 45 m2

SNI 03- 3242-1994

Luas Traffix (30 %) x Luas Luas Total Lahan Terbangun

15030.5 4509.15 19539.65 1.953965

Rencana m2 m2 m2 Ha

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

C. AKTIVITAS NELAYAN DAN PENDUDUK Karakteristik Aktivitas

Aktivitas Nelayan

Sumber

Jumlah Unit

Luas

Satuan

Keteranga n

Jurnal Temu Ilmiah IPLBI 2017

225

20273

Rencana

102

2288

Rencana

5 jiwa/18 m2

AN+SB

180

3244

Rencana

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Hunian Nelayan

Rumah Nelayan

901

Penjemuran Ikan Perbaikan dan pembuatan alat tangkap

Area Penjemuran Ikan Tempat Perbaikan dan pembuatan alat tangkap

901

5 jiwa /45 m2-90 m2/ unit 2,5 Kw Ikan

901

Aktivitas Nelayan

Interaksi Nelayan

Balai Nelayan

901

900 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

900

Rencana

Parkit kapal dan pendaratan ikan

Tempat Dermaga

901

900 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

900

Rencana

Pengawetan Ikan

Cold Storage

901

500 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

500

Rencana

Penyimpanan Ikan

Gudang

901

500 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

500

Rencana

901

4500 m2

Peraturan Pemerintah No. 5 Tahun 2011

4500

Rencana

901

96 m2

Peraturan Pemerintah No. 5 Tahun 2011

Rencana

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Tempat Reparasi Kapal dan Mesin Kapal

Tempat Reparasi Kapal dan Mesin Kapal Stasiun pengisian bahan bakar Pengisian Bahan Bakar Kapal kapal

Rekreasi dan Kebutuhan Umum

Aktivitas Penduduk

Standart

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Tempat Pelelangan Ikan

TPI

901

550 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

1100

Rencana

Lapangan Basket

901

420 m2

Neufert Architect Data

600

Rencana

Lapangan Badminton

901

112 m2

Neufert Architect Data

120

Rencana

Taman RW

901

1250 m2/2500 jiwa

SNI 03-1733-2004

3750

Rencana

Taman RT

901

250 m2/250 jiwa

SNI 03-1733-2004

1000

Rencana

Berolahraga

Perdagangan

Jual beli barang dan kebutuhan pangan

Warung

901

100 m2/250 jiwa

SNI 03-1733-2005

1200

Rencana

Sosial

Tempat pertemuan antar penduduk

Gedung Pertemuan

901

300 m2/2500 jiwa

SNI 03-1733-2006

600

Rencana

Keamanan

Penjagaan keamanan

Pos Hansip

901

12 m2/2500 jiwa

SNI 03-1733-2007

Rencana

Persampahan

Tempat pembuangan sampah

Bak Sampah Kecil

901

30 m2/2500 jiwa

SNI 03-1733-2008

Rencana

Luas

42189.6

Traffix (30 %) x Luas Luas Total Lahan Terbangun

12656.88 54846.48 5.484648

m2 m2 Ha

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

D. AKTIVITAS PENGOLAHAN INDUSTRI IKAN Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Standart

Sumber

Jumlah Unit

Luas

Penerimaan Bahan Baku

Tempat Ikan ditampung setelah di bongkar muat

Ruang Penerimaan

137

27 m2

Jurnal Unika

Rencana

Penyortiran Bahan Baku Ikan

Tempat memilah ikan berdasarkan kriteria

Ruang Sortir

137

40.15 m2

Jurnal Unika

40.15

Rencana

Pencucian Bahan Baku Ikan

Membersihkan Bahan Baku dari kotoran yang menempel

Ruang Cuci

137

29.5 m2

Jurnal Unika

29.5

Rencana

Pengolahan Bahan Baku Ikan

Memasak Ikan menjadi produk jadi

Dapur ( Ruang Masak)

137

24 m2

Jurnal Unika

Rencana

Laboratorium

137

52.5 m2

Jurnal Undip

5.5

Rencana

Ruang Sterilisasi

137

39 m2

Jurnal Unika

Rencana

Pengujian Kandungan Hasil Produksi

Menguji kandungan gizi dari produk sesuai SNI Industri Pengolahan Pengawetan dan Sterilisasi Produk Tempat hasil produksi di sterilisasi dari bakteri Ikan Penyimpanan

Ruang penyimpanan beku

Gudang

137

500 m2

Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi NTB

500

Rencana

Produksi

Ruang produksi pengolahan ikan

Ruang Produksi

137

360 m2

Jurnal Undip

720

Rencana

Pembersihan

Mencuci barang yang digunakan

Dapur cuci

137

20m2

Jurnal Untag

Rencana

Pengepakan

Tempat mengepak hasil produksi

Area pengepakan

137

72 m2

Jurnal Undip

144

Rencana

Tempat membawa ikan ke gudang dan memuat hasil produksi untuk dipasarkan

Gudang

137

160 m2

Jurnal Undip

160

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

635.7

Rencana

Fasilitas umum bersama untuk mandi dan mencuci

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

KM/WC

137

10m2/jiwa

Jurnal Undip

Rencana

Pengolahan Limbah

Pengolahan limbah industri pengolahan ikan

IPAL

137

Best Practice Pabrik Pengelolahan Ikan Tuna di Bitung

100

Rencana

Peribadatan

Fasilitas umum untuk beribadah

Tempat Wudhu

137

2 m2/jiwa

Jurnal Undip

Rencana

Ruang Sholat

137

2.25 m2/jiwa

Jurnal Undip

2.25

Rencana

Bongkar muat

Sanitasi Industri Pengolahan Ikan

Satuan Keterangan

Luas Traffix (30 %) x Luas

2493.1 747.93

m2 m2

Luas Total Lahan Terbangun

3241.03

0.324103

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

E. PUSAT PELAYANAN Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Pemerintahan

Jenis Ruang

Pengguna

Standart

Sumber

Jumlah Unit

Luas

Pelayanan dan Administrasi

Kantor Kecamatan

7354

2500 m2

Satuan Keterangan

Neufert,1997

2500

Rencana

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

600

Rencana

637.5

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Kegiatan peribadatan (beribadah)

Masjid

7354

600 m2/ 2500 jiwa

SNI 03-1733-2004

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Pelayanan kesehatan untuk anak-anak, penduduk, ibu hamil, penyediaan obat

Puskesmas

7354

1000 m2

SNI 03-1733-2004

1000

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Pertokoan

7354

6000 jiwa/ 300 m2

SNI 03-1733-1989

300

Rencana

Pertokoan atau kios

7354

400m2

Neufert, 1997

400

Rencana

Kegiatan Keamanan Pusat

Kantor Polisi

7354

120000 jiwa/500m2

Neufert Architect Data's Data Edisi 33 Jilid 22

500

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

637.5

Rencana

Hydrant

7354

Time Saver Standart For Urban Design

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

637.5

Rencana

Pengiriman

Sebagai tempat untuk mengirimkan barang kepada orang lain

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

Kantor Pos

7354

500m2

SNI 03-1733-1989

500

Rencana

Pergerakan dan Lalu Lintas

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Peribadatan

Kesehatan

Pusat Layanan

Jenis Aktivitas

Perdagangan dan Jasa

Keamanan

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

Pemadam Kebakaran Pemadam Kebakaran

1 Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

Luas

9625

Traffix (30 %) x Luas Luas Total Lahan Terbangun

2887.5 12512.5 1.25125

m2 m2 Ha

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

F. SUB PUSAT PELAYANAN PERMUKIMAN NELAYAN Karakteristik Aktivitas

Kelompok Aktivitas

Pemerintahan

Peribadatan

Jenis Aktivitas

Jenis Ruang

Pengguna

Standart

Sumber

Jumlah Unit

Luas

Pelayanan dan Administrasi

Balai Desa

7354

1000m2

SNI 03-17331989

1000

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Kegiatan peribadatan (beribadah)

Mushola

7354

100 m2 /250 jiwa

SNI 03-17332004

200

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

Toko

7354

250 jiwa / 100 m2

3000

Rencana

Kegiatan jual beli kebutuhan sehari hari

KUD

7354

50m2

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

332

1250 jiwa / 500 m2

500

Rencana

669

1600 jiwa /500 m2

500

Rencana

SMP

334

4800 jiwa/ 9000 m2

9000

Rencana

SMA

336

12.500 m2

12500

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Olahraga,Rekreasi

Taman

7354

2.500 jiwa / 1.250 m

SNI 03-17332004

1250

Rencana

Sirkulasi

Tempat Parkir

7354

Mobil 12 m2, Motor 2 m2, Truk 3,4x12,5 m2

Neufert,1997

Mobil (20), Motor (50), Truk (7)

637.5

Rencana

Menjaga keamanan lingkungan sekitar

Pos hansip

7354

2.500 jiwa / 12 m2

SNI 03-17332004

Rencana

Sub Pusat Layanan

Perdagangan dan Jasa Kegiatan belajar mengajar

Olahraga, Rekreasi, RTH Sub Pusat Layanan Keamanan

SNI 03-17331989 SNI 03-17331990 Neufert,1997 SNI 03-17331991 SNI 03-17331992 SNI 03-17331993 SNI 03-17331993

Satuan Keterangan

Luas

31199.5

Traffix (30 %) x Luas Luas Total Lahan Terbangun

9359.85 40559.35

m2 m2

4.055935

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Coastal Settlement Through Minapolitan

Kelompok Aktivitas

Luas

Sirkulasi

Luas Total

Satuan

Aktivitas Nelayan

42189.6

12656.88

54846.48

Industri Pengolahan Ikan

2493.1

747.93

3241.03

Permukiman Barat

50886.64

15265.992

66152.63

Pusat Pelayanan

9625

2887.5

12512.50

Sub Pusat Pelayanan Timur

31199.5

9359.85

40559.35

Sub Pusat Pelayanan Barat

15030.5

4509.15

19539.65

“Menurut Kebutuhan

”

Perhitungan Ruang

kawasan

pada

perencanaan

membutuhkan Luas lahan

25,6 Ha.

Kebutuhan

Luas Total

196851.64

Traffic = 30% x Luas Total

59055.49

255907.13

yang berlaku pada konsep

25.6

“Green

Luah Lahan yang Dibutuhkan LUAS LAHAN TERSEDIA

60.83

BUILDING COVERAGE

60%

persentase

LUAS TERBANGUN

25.59

LAHAN NON TERBANGUN

35.24

ruang

tersebut

dihitung

sesuai

dengan

standart

and

Resilient

Coastal Settlement Through Minapolitan”

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Coastal Settlement Through Minapolitan

5.1.5 Hubungan Kelompok Ruang

Hunian Nelayan

Aktivitas Nelayan

Hunian Umum

Pusat Pelayanan

A. Hubungan Erat

B. Hubungan Tidak Erat

Sub Pusat Pelayanan

Industri Pengolahan Ikan

Aktivitas Perdagangan

Hubungan Erat Hubungan Kurang Erat

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.1.6 Organisasi Ruang

5.2 A N A L I S I S S I T E`

5.2 Analisis Site

Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.1 Konstelasi Wilayah

•

K A B. R E M B A N G

KECAMATAN KRAGAN

PANDANGAN

Kabupaten Rembang dengan Luas 887,13 Km². Terdiri dari 14 kecamatan, 7 kelurahan, dan 287 desa. Rembang berada pada posisi tejauh dari Ibukota Provinsi pada Timur laut Provinsi Jawa Tengah

Kecamatan Kragan dengan luas 61,,64km² yang berbatasan langsung dengan Kecamatan Sarang (timur), Sluke (Barat), dan Sedan (selatan). Kragan memiliki dua bentang utama yaitu pesisir dan gunung.

Terdiri dari sebagian Desa Pandangan Wetan dan Kulon dengan luas 60,83 Ha. Kawasan perancangan merupakan pusat permukiman pesisir di Kecamatan Kragan. •

•

• • •

•

• •

•

• •

5.2.2 Analisis Lingkungan

Coastal Settlement Through Minapolitan

DATA

ANALISIS

SMAN 1 Kragan

Jalan Pantura

RESPONS

Masalah Sampah Balai Desa

Lebar Jalan kurang

Pasar Lama

•

• •

•

• •

•

• • • • • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.3 Analisis Topografi DATA

ANALISIS

•

RESPONS

•

• • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.4 Analisis Drainase DATA Drainase Primer

ANALISIS

Titik Terendah Kawasan

RESPONS Titik Terendah Kawasan

Titik Terendah Kawasan

Drainase Sekunder

Banjir

Drainase Tersier

Titik Tertinggi Kawasan

• •

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.5 Analisis Kearifan Lokal DATA

•

ANALISIS

•

RESPONS

•

• • •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.6 Analisis Aksesibilitas DATA

ANALISIS

Main Entrance

Side Entrance

Jl. KraganSurabaya

Jl. Utama penghubung dengan desa plawangan

•

RESPONS

Jl. Utama penghubung dengan desa plawangan

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.7 Analisis Kebisingan DATA

ANALISIS

Aktivitas TPI yang menimbulkan kebisingan

TPI Pandangan Jalan Pantura

Jalan Pantura

•

RESPONS

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.8 Analisis View From Site DATA

•

A NALISIS

•

RESPONS

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.9 Analisis View To SIte DATA

A NALISIS

RESPONS Jalur hijau di sepanjang garis pantai

Penataan Kawasan Permukiman Nelayan Penambahan tanaman hijau di Jalan Pantura

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.10 Analisis Vegetasi DATA

•

ANALISIS

•

RESPONS

• • •

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.2.11 Analisis Arah Mata Angin dan Orientasi Matahari DATA

•

ANALISIS

RESPONS

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

ZONING

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Rencana Plotting Massa Bangunan dan Fungsi Bangunan

Coastal Settlement Through Minapolitan

Plotting Program Ruang

Keterangan

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.

Rusunawa Hunian Umum SMP SMA Pertokoan Parkir Taman Lingkungan Sempadan Pantai Kantor Kepala Desa dan Balai Desa Puskesmas Masjid Kantor Pemadam Kebakaran Kantor Polisi Industri Pengolahan Ikan Permukiman Nelayan Balai Pertemuan Nelayan Mushola TPI Gudang Industri Industri Galangan Kapal Parkir Kapal

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.3 A N A L I S I S I N F R A S T R U K T U R `

5.3 Analisis Infrastruktur

Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.1 Jaringan Jalan D

•

2 1

• •

•

E P O

•

1 •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Jalan Arteri

Coastal Settlement Through Minapolitan

Jalan Kolektor

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

Jalan Lingkungan

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.2 Jaringan Drainase D

L I

R E S P O

•

• •

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.3 Jaringan Air Bersih D

Intrusi Air Laut 200 m

•

Dominasi Nondomestik

•

• • Dominasi Domestik

•

E S P O

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

Perhitungan Kebutuhan Air Bersih

PANDANGAN

PERHITUNGAN

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.4 Jaringan Telekomunikasi D

L I

Menara BTS Tri (3)

Menara BTS Smartfren

Menara BTS Indosat

•

• •

•

Menara BTS XL Axiata

•

E S P

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.5 Jaringan Persampahan D

L I

• • • • •

•

E S P O

•

N S

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.6 Jaringan Sanitasi D

Pembangunan jaringan perpipaan diletakkan dibawah tanah mengikuti jaringan jalan

•

P O

N S

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.7 Jaringan Listrik D

L I

• •

• • •

•

E S

•

P O N

•

S STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.3.8 Analisis Jaringan Pemadam Kebakaran DATA DAN ANALISIS

•

RESPONS

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4 A N A L I S I S E L E M E N R AN C A N G K O T A`

5.4 Analisis Elemen Rancang Kota

5.4.1 Analisis Land Use DATA DAN ANALISIS

•

RESPONS

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.2 Building Mass and Form DATA DAN ANALISIS •

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.2 Building Mass and Form RESPON • • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.3 Sirkulasi dan Parkir DATA DAN ANALISIS

•

• • • • •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.3 Sirkulasi dan Parkir RESPON •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.4 Analisis Activity Support DATA DAN ANALISIS

RESPONS Tempat Perbaikan Jala Bersama

Tidak Terdapat fasilitas pendukung untuk nelayan

Tempat Jemur Ikan Komunal

Minimnya RTH di Kawasan Permukiman

Pertokoan atau Plaza

•

• •

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.5 Analisis Open Space DATA DAN ANALISIS

RESPONS Sempadan Pantai

Lahan Kosong

Taman Pasif

Kuburan

•

• • • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.6 Analisis Pedestrian Ways DATA DAN ANALISIS

RESPONS Pedestrian Ways

Jalan Lingkungan

Pemisah Jalan Arteri

Jalan Arteri

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.7 Analisis Signage DATA DAN ANALISIS

RESPONS Signage Nama Jalan Lampu Lalu Lintas

Signage yang Bervariasi

Videotron

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.4.8 Analisis Preservasi DATA DAN ANALISIS

RESPONS Pantai Eksisting

•

Sempadan Pantai

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

5.5 A N A L I S I S K R I T E R I A T E R U K U R

5.5 Analisis Kriteria Terukur

5.5.1 Koefisien Dasar Bangunan

• Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha (Q1Ha)

Koefisien Penyimpanan Air

: 0.001

= (1 Ha x Qinf)/A

Intensitas InfiltrasI

: 7,678 X 10-8

= (1 Ha x 5.23)/5.67227

Permukiman Nelayan

= 0.9220 liter/detik/Ha • Menentukan Luas Open Space (OS)

Luas Total : 67153.1 m2

= Iinf / Q1Ha = 0.9454/0.9220

• Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi

= 1.025 5Ha

(Iinf) =SxA

• Menentukan KDB

= 0,001 x 67153.1 m2

= ((A – OS) x 100%)/A

= 67.1531 liter/menit

= ((5.67227-1.025) x 100%)/5.67227

= 1.12 liter/detik

= 81.9% = 80%

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf) =CxIxA = 1,2 x 7,678 x 10−8 x 67153.1 m2 = 0,00618721802 m3/detik = 6.18721802 liter/detik

• Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha

Jadi, KDB zona tersebut di kawasan perancangan sebesar 80%. Hunian Umum Luas Total : =161143 m2 = 16.1143 Ha •

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi

(Q1Ha)

(Iinf

= (1 Ha x Qinf)/A

= S x A = 0,001 x 161143

= (1 Ha x 6.18721802)/6.71531

= 161,143 L/menit = 2,68 L/detik

= 0.92136 liter/detik/Ha • Menentukan Luas Open Space

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

= Iinf / Q1Ha

=CxIxA

= 1.12/0.92136

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 161143

= 1.2155943388 Ha

= 0,022270607172 m3/detik = 22,2 L/detik

• Menentukan KDB = ((A – OS) x 100%)/A

•

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha

= ((6.71531-1.215594338) x 100%)/6.71531

(Q1Ha)

= 81.9%

= (1 Ha x Qinf)/A

= 80%

= 1 x 22,2 / 16.1143 = 1,38 liter/detik/Ha

Jadi, KDB zona tersebut di kawasan perancangan sebesar 80%.

• Menentukan Luas Open Space = Iinf / Q1Ha = 2,68 / 1,38

Pusat Aktivitas Nelayan

= 1,94 Ha

Luas Total : 56722.7 m2 = 5.67227 Ha • Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi

• Menentukan KDB

= ((A – OS) x 100%)/A

(Iinf)

= ((16.1143-1,94)x100%)/ 16.1143

=SxA

= 88%

= 0,001 x 56722.7 m2 = 56.7227 liter/menit = 0.9454 liter/detik • Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

= 90% Jadi, KDB hunian umum di kawasan perancangan sebesar 90%.

=CxIxA

Perdagangan dan Jasa

= 1,2 x 7,678 x 10−8 x 56722.7 m2

Luas: 19579.3 m2 = 1.95793 Ha

= 0,00523 m3/detik = 5.23 liter/detik

•

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi (Iinf) = S x A = 0,001 x 19579.3 = 19.5793 L/menit = 0.32 L/detik

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

•

=CxIxA = 1,8 x (7,678 x 10-8) x 19579.3

= S x A = 0,001 x 21762.1

= 0,002705938 m3/detik

= 21.7621 L/menit

= 0.363 L/detik

= 2.70 L/detik •

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi (Iinf)

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

(Q1Ha)

=CxIxA

= (1 Ha x Qinf)/A

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 217621

= 1 x 2.70 / 1.95793

= 0,00300760 m3/detik

= 1,38 liter/detik/Ha

= 3,00 L/detik

• Menentukan Luas Open Space

•

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha

= Iinf / Q1Ha

(Q1Ha)

= 0.32 / 1,38

= (1 Ha x Qinf)/A

= 0.23 Ha

= 1 x 3.00 / 2.17621 = 1,37 liter/detik/Ha

• Menentukan KDB = ((A – OS) x 100%)/A

• Menentukan Luas Open Space

= (((1.95793-0,23)/1.95793x100%

= Iinf / Q1Ha

= 88%

= 0.363 / 1,37 = 0.265 Ha

= 90% Jadi, KDB kawasan perdagangan dan jasa di kawasan

• Menentukan KDB = ((A – OS) x 100%)/A

perancangan sebesar 90%.

= ((2.17621-0,265)/2.17621 x100%) = 87%

Sub Pusat Pelayanan 1 Luas: 10854.74 m2 = 1.085474 Ha •

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi

= 90% Jadi, KDB Sub Pusat Pelayanan 2 di kawasan perancangan sebesar 90%.

(Iinf) = S x A = 0,001 x 10854,7

Pusat Pelayanan

= 10.8547 L/menit

Luas : 24405.3 m2 = 2.44053 Ha

= 0.18 L/detik • Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

•

= S x A = 0,001 x 24405.3

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 10854.74

= 24.4053 L/menit

= 0,001500168487 m3/detik = 1.50 L/detik •

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau Infiltrasi (Iinf)

=CxIxA

= 0.41 L/detik • Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha

=CxIxA

(Q1Ha)

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 21762.1

= (1 Ha x Qinf)/A

= 0.003372910081 m3/detik

= 1 x 1.50 / 1.085474

= 3,3 L/detik

= 1,62 litr/detik/Ha • Menentukan Luas Open Space

•

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha (Q1Ha) = (1 Ha x Qinf)/A

= Iinf / Q1Ha

= 1 x 3.3 / 2.44053

= 0.18 / 1,62

= 1,37 liter/detik/Ha

= 0.11 Ha • Menentukan KDB = ((A – OS) x 100%)/A = (((1.085474-0.11)/1.085474x100%) = 89% = 90%

• Menentukan Luas Open Space = Iinf / Q1Ha = 0.41 / 1,37 = 0.299 Ha • Menentukan KDB = ((A – OS) x 100%)/A

Jadi, KDB Sub Pusat Pelayanan di kawasan perancangan

= ((2.44053-0.299)/2.44053x100%)

sebesar 90%.

= 87%

Sub Pusat Pelayanan 2 Luas Total : 21762.1m2 = 2.17621 Ha

= 90% Jadi, KDB Sub Pusat Pelayanan 2 di kawasan perancangan sebesar 90%.

100

Industri Galangan Kapal dan Dermaga Luas : 48019,1 m2 = 4.80191 Ha •

•

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau

= (1 Ha x Qinf)/A

Infiltrasi (Iinf)

= 1 x 3,3 L/detik / 2.40739

= S x A = 0,001 x 48019,1

= 1,37 liter/detik/Ha

= 48.0191 L/menit

• Menentukan Luas Open Space

= 0.80 L/detik

= Iinf / Q1Ha

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf)

= 0,401 / 1,37

=CxIxA

= 0.292Ha

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 48019,1

• Menentukan KDB

= 0,0066364317 m3/detik

= ((A – OS) x 100%)/A

= 6,6 L/detik •

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1 Ha (Q1Ha)

= (2.40739 -0,292)/ 1.085474 x100%

Menentukan Debit Infiltrasi untuk Tanah Seluas 1

= 87%

Ha (Q1Ha)

= 90%

= (1 Ha x Qinf)/A = 1 x 6,6L/detik / 4.80191

Jadi, KDB

= 1,37445 liter/detik/Ha

perancangan sebesar 90%. Tetapi KDB ditetapkaan

• Menentukan Luas Open Space

Industri

Pengolahan Ikan di

kawasan

menjadi 70% karena selain membutuhkan bangunan

= Iinf / Q1Ha

untuk

= 0,80 / 1,37445

memerlukan

= 0.58Ha

kendaraan truk yang cukup besar serta ruang hijau di

• Menentukan KDB

aktivitas

pengolahan

area

bongkar

ikan,

zona

muat

dan

ini

juga

sirkulasi

dalam zona industri pengolahan ikan

= ((A – OS) x 100%)/A = ((4.80191-0,58)/4.80191x100%)

5.5.2 Ketinggian Bangunan

= 87,92% = 90%

• Jadi, KDB Industri Galangan Kapal dan Dermaga di kawasan

perancangan

sebesar

90%.

Tetapi

KDB

ditetapkan menjadi 60% karena selain membutuhkan bangunan untuk ruang gudang dan aktivitas industri dalam ruang lainnya, zona industri galangan kapal juga memerlukan lahan yang sangat luas untuk merakit kapal serta ruang hijau

KLB = jumlah lantai x luas lahan = 3 x 141.200 = 423.600 m2

•

Ketinggian Bangunan KLB / KDB = 3,74 (3 lantai)

Sesuai dengan RPICK Kabupaten Rembang, akan

diarahkan tinggi bangunan di kawasan deliniasi berkisar antara 1-4 lantai dengan tetep mengontrol perkembangan ruang kota yang terjadi secara vertikal

Industri Pengolahan Ikan

Luas lantai dasar

Luas : 24073.9m2 = 2.40739 Ha

= KDB x luas total lahan = 80% x 141.200

•

Menentukan Koefisien Pengambilan Air Tanah atau

= 112.960 m2

Infiltrasi (Iinf)

Ketinggian bangunan berdasarkan FAR

= S x A = 0,001 x 24073,9

= luas total lahan/luas lantai dasar

= 24.0739 L/menit

= 141.200/112.960

= 0.401 L/detik

= 1,25

• Menentukan Debit Infiltrasi Ait Tanah (Qinf) =CxIxA

Maka maksimal ketinggian bangunan adalah 6 lantai

= 1,8 x (7,678 x 10-8) x 24073,9

atau setara dengan 24 meter (dengan asumsi 1 lantai

= 0,0033271092 m3/detik

= 4 meter)

= 3,3 L/detik

101

•

Perhitungan Ketinggian berdasarkan FAR = total luas lantai : (KDB x Luas Lantai)

•

Ketinggian Bangunan Wilayah Perancangan berdasarkan FAR

Zona

Luas Lahan (m2)

KDB

Luas Lantai Dasar

Ketinggian Bangunan

Permukiman Nelayan

67153.1

80%

53722.48

1.25

Pusat Aktivitas Nelayan

56722.7

80%

45378.16

1.25

Hunian Umum

161143

90%

144000

1.11

Perdagangan dan Jasa

19579.3

90%

17100

1.11

Sub Pusat Pelayanan 1

10854.74

90%

9720

1.11

Sub Pusat Pelayanan 2

21762.1

90%

19500

1.11

Pusat Pelayanan

24405.3

90%

21900

1.11

Industri Galangan Kapal dan Dermaga

48019.1

60%

28800

1.67

Industri Pengolahan Ikan

24073.9

70%

16800

1.42

Dari hasil Ration FAR Perhitungan diatas, berdasarkan grafik LUI maka ketinggian maksimal bangunan di wilayah perancangan adalah 6 lantai (24m). Seluruh zona dirancang dengan ketinggian 1-2 lantai agar tidak menghalangi view dan sinar matahari, akan tetapi pada zona hunian umum, bangunan rusun dirancang dengan ketinggian 3 lantai dan bangunan permukiman biasa dengan ketinggian 1 lantai

5.5.3 Jarak Antar Bangunan Jarak antar bangunan adalah jarak antara dua bangunan yang saling berhadapan, atau jarak antara permukaanpermukaan denah dari bangunan. Cara menghitung jarak antar bangunan bisa dengan metode perhitungan ALO (Angel of Lights Obstruction) yaitu dengan sudut ALO 45%. Metode kedua juga bisa menggunakan persyaratan DPU yang diliat dari ketinggian bangunan. Berdasarkan perhitungan KLB atau ketinggian bangunan pada Kawasan delineasi sebesar 24 meter. Jika diliat dari standar PU tahun 1987 sebagai berikut:

T inggi B angunan J arak B angunan 0--8 3 8--1 4 3--6 1 4--40 6--8 > 40 >8

Maka dapat disimpulkan bahwa jarak antar bangunan dalam Kawasan delineasi sebesar 8 meter.

5.5.4 Garis Sempadan Bangunan Garis

yang ditetapkan untuk memberikan batasan keamanan bagi para pengguna jalan dan lingkungannya.

Berfungsi sebagai pengaman terhadap lalu lintas jalan,memberikan ruang bagi sinar matahari,sirkulasi udara,peresapan air dan lainnya

102

Fungsi Jalan

Lebar Jalan (m)

Lebar Trotoar

Kecepatan Kendaran Minimal (Km/jam)

Kecepatan Kendaraan (mil/jam)

Arteri

37,5

Kolektor

24,8

Lokal

4,5

12,4

Perhitungan GSB Pada Pertemuan Jalan Arteri– Jalan Kolektor Menghitung Db

Menghitung Da Da= 0,063 (Va)²+ 1,47 (ta) (Va) + 16 = 0,063 (37,2)²+ 1,47 (1,13)(37,2)+16 = 87,18 + 61,79 + 16 = 164,97 feet = 50,29 meter

Vb = (Db – 16) Va/Da 24,8 = (Db – 16) 37,2/50,29 24,8 = 37,2 Db – 595,2/50,29 1247,19+595,2 = 37,2 Db

Mencari a2, b2= 0

Menghitung a2 dan b2

Db = a (Da) / Da – b 15,09 = (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 15,09 = (8 +a2) (50,29) / 50,29 – (5+ 0) 15,09 = 402,32 + 50,29a2/45,29 15,09 x 45,29 = 402,32 + 50,29a2 683,42 - 402,32 = 50,29a2 281,1 = 50,29a2 281,1/50,29 = a2 5,58 = a2

Menghitung GSB Jalan Arteri Jalan A = a1 + a2 = 8+ 5,58 = 13,58 meter = 14 m

1842,39 =37,2 Db Db =1842,39/37,2 =49,52feet =15,09m

Mencari b2, a2= 0 Db = a (Da) / Da – b 15,09 = (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 15,09 = (8 +0) (50,29) / 50,29 – (5+ b2) 15,09 = 402,32/50,29-(5+ b2) 758,87-(75,45+15,09 b2)= 402,32 758,87 - 402,32 = 75,45+15,09 b2 356,55 - 75,45 = 15,09 b2 281,1 = 15,09 b2 281,1/15,09 = b2 18,62 = b2

Menghitung GSB Jalan Kolektor Jalan B = b1 +b2 = 5+18,62 = 23,62 meter = 24 m

Perhitungan GSB Pada Pertemuan Jalan Kolektor- Jalan Lokal Menghitung Db

Menghitung Da Da = 0,063 (Va)²+ 1,47 (ta) (Va) + 16 = 0,063 (24,8)²+ 1,47 (0,95) (24,8) + 16 = 38,74 + 34,63 + 16 = 89,37 feet = 27,24 meter

Vb = (Db – 16) Va/Da 12,4 = (Db – 16) 24,8/27,24 12,4 = 24,8Db – 396,8/27,24 337,77+396,8= 24,8Db

Mencari a2, b2= 0

Menghitung a2 dan b2

Db = a (Da) / Da – b 9,02= (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 9,02= (5 +a2) (27,24) / 27,24 – (3,25+ 0) 9,02= 136,2 + 27,24a2/23,99 9,02 x 23,99 = 136,2 + 27,24a2 216,38 - 136,2 = 27,24a2 80,18 = 27,24a2 80,18/27,24 = a2 2,94 = a2

Menghitung GSB Jalan Kolektor Jalan A = a1 + a2 = 5+ 2,94 = 7,94 meter = 8 meter

734,57 =24,8Db Db =734,57/24,8 =29,61feet =9,02m

Mencari b2, a2= 0 Db = a (Da) / Da – b 9,02= (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 9,02= (5 +0) (27,24) / 27,24 – (3,25+ b2) 9,02= 136,2/27,24-(3,25+ b2) 245,70 -(29,31+9,02 b2)= 136,2 245,70 - 136,2= 29,31+9,02 b2 109,5 - 29,31 = 9,02b2 80,19 = 9,02 b2 80,19/9,02 = b2 8,89 = b2

Menghitung GSB Jalan Lokal

Jalan B = b1 +b2 = 3,25+8,89 = 12,14 meter = 12 meter

103

Fungsi Jalan

Lebar Jalan (m)

Lebar Trotoar

Kecepatan Kendaran Minimal (Km/jam)

Kecepatan Kendaraan (mil/jam)

Arteri

37,5

Kolektor

24,8

Lokal

4,5

12,4

Perhitungan GSB Pada Pertemuan Jalan Lokal - Jalan Lingkungan

Menghitung a2 dan b2 Menghitung Da Da = 0,063 (Va)²+ 1,47 (ta) (Va) + 16 = 0,063 (24,8)²+ 1,47 (0,95) (24,8) + 16 = 38,74 + 34,63 + 16 = 89,37 feet = 27,24 meter

Mencari a2, b2= 0 Db = a (Da) / Da – b Db = a (Da) / Da – b 8,64= (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 8,64= (3,25 +a2) (12,38) / 12,38– (3,25+ 0) 8,64= 40,23 + 12,38a2/9,13 8,64x 9,13= 40,23 + 12,38a2 78,88 - 40,23 = 12,38a2 38,65 = 12,38a2 38,65/12,38 = a2 3,12 = a2

Menghitung GSB Jalan Lokal Jalan A = a1 + a2 = 3,25+ 3,12 = 6,37 meter = 6 meter

Menghitung Db Vb = (Db – 16) Va/Da 12,4 = (Db – 16) 12,4/12,38 12,4 = 12,4Db – 198,4/12,38 153,51+198,4= 12,4Db

351,91 =12,4Db Db =351,91 /12,4 = 28,37feet = 8,64meter

Mencari b2, a2= 0 Db = a (Da) / Da – b 8,64= (a1+a2) Da/ Da – (b1+b2) 8,64= (3,25 +0) (12,38) / 12,38– (3,25+ b2) 8,64= 40,23/12,38-(3,25+ b2) 106,96 -(28,08+8,64b2)= 40,23 106,96 - 40,23= 28,08+8,64b2 66,73- 28,08= 8,64b2 38,65 = 8,64b2 38,65/8,64 = b2 4,47 = b2

Menghitung GSB Jalan Lokal Jalan B = b1 +b2 = 3,25+4,47 = 7,72 meter = 8 meter

104

5.6 A N A L I S I S K R I T E R I A T A K T E R U K U R

5.6 Analisis Kriteria Tak Terukur

5.6.1 Analisis Akses

DATA DAN ANALISIS

RESPONS

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

105

5.6.2 Analisis View DATA DAN ANALISIS

RESPONS 1

3 2

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

106

5.6.3 Analisis Identity DATA DAN ANALISIS

•

RESPONS

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

107

5.6.4 Analisis Livability DATA DAN ANALISIS

•

RESPONS

•

• •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

108

5.6.5 Analisis Sense DATA DAN ANALISIS

RESPONS 1 2

•

• • • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

109

5.6.6 Analisis Compability DATA DAN ANALISIS

RESPONS 1

1 2 2

•

• • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

110

5.7 A N A L I S I S E L E M E N C I T R A`

5.7 Analisis Citra Kota

Coastal Settlement Through Minapolitan

5.7.1 Path DATA & ANALISIS

CONTOH DESAIN

RESPON Sempadan Pantai

Pantai

Street Furniture

Jalan Pantura

Betonisasi Jalan Kolektor Trotoar

•

• •

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

111

B1 5.7.2 Nodes

Coastal Settlement Through Minapolitan

DATA & ANALISIS

CONTOH DESAIN

TPI Pandangan Pertokoan

RESPON

Open Space

TPI Pandangan

Perdagangan dan Jasa Pasar Pandangan

• •

•

• •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

112

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.7.3 Edges DATA & ANALISIS

CONTOH DESAIN

RESPON RTH

Pantai Jalan Pantura Jalan Kolektor

•

• • •

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

113

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.7.4 District DATA & ANALISIS

CONTOH DESAIN

RESPON

RTH Aktivitas Perdagangan

Aktivitas TPI dan Nelayan

Aktivitas Perikanan Perdagangan dan Jasa Permukiman

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

114

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

5.7.5 Landmark DATA & ANALISIS

CONTOH DESAIN

RESPON

1 1

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

115

5.8 A N A L I S I S E L E M E N E S T E T I K A

5.8 Analisis Elemen Estetika

5.8.1 Analisis Komposisi dan Datum DATA DAN ANALISIS



RESPONS



STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

116

5.8.2 Analisis Proporsi dan Skala DATA DAN ANALISIS

RESPONS



 

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

117

5.8.3 Analisis Konteks dan Kontras DATA &ANALISIS

RESPONS

1 1

•

Rumah Penduduk di Jalan Pantura

Jaringan Jalan dengan dilengkapi Jalur Hijau

•

Penataan Kawasan Perdagangan

Bangunan Rumah Susun 3 Lantai

•

• •

•

1 •

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

118

5.8.4 Analisis Hierarki DATA DAN ANALISIS

RESPONS



STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

119

5.8.5 Analisis Sumbu DATA &ANALISIS

•

RESPONS

•

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

120

5.8.6 Analisis Simetri DATA DAN ANALISIS



RESPONS



   

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

121

5.8.7 Analisis Irama DATA DAN ANALISIS



RESPONS



 

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

122

5.8.8 Analisis Balance DATA DAN ANALISIS



RESPONS



 



STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

123

SITE

Site

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

124

IMAGE SEGMEN

Zona Permukiman Umum

Zona Sub Pusat Pelayanan Permukiman Umum

SMP dan SMA Pertokoan Mushola Parkir RTH

Zona Pusat Pelayanan Balai Pertemuan Puskesmas Masjid TK,SD Pertokoan RTH Parkir Komunal

Rumah Susun

Hunian Umum

Bank Sampah 125

Zona Sub Pusat Pelayanan Permukiman Umum

Dermaga

Industri Galangan Kapal

IMAGE SEGMEN Zona Industri Pengolahan Ikan

Zona RTH Sempadan Pantai

TPI

Pergudangan

Balai Pertemuan Permukiman Nelayan

IPAL& Tempat Pengelolaan Sampah

Pertokoan

Mushola

126

Zona Permukiman Nelayan

IMAGE SEGMEN

Alun Alun Nelayan Rumah Nelayan

IPAL& Tempat Pengelolaan Sampah

RTH (Lapangan Olahraga)

127

Site Plan Kawasan Tampak Sisi Barat

Perspektif Mata Burung Tampak Sisi Timur

128

Site Plan Kawasan

Perspektif Mata Burung Tampak dari Sisi Utara

129

Site Plan Kawasan

Perspektif Mata Burung Tampak dari Sisi Selatan

130

Struktur Peruntukan Lahan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

PERUNTUKAN LAHAN MAKRO Prescriptive

Performance

Berdasarkan RTRW Kabupaten Rembang No.11 Tahun 2011

Peruntukan Lahan Makro pada kawasan perancangan di tetapkan sebagai

Peruntukan lahan pada setiap sub kawasan dibedakan sebagai berikut:

Kecamatan Kragan diperuntukkan sebagai :

berikut:

•

Kawasan peruntukan permukiman yang didukung oleh permukiman nelayan di bagian timur

•

Kawasan Minapolitan

•1 Kawasan Permukiman Umum seluas 13,2 Ha

dan permukiman umum dan rusunawa di bagian barat serta sarana seperti sarana

•

Pengembangan kawasan Bonang-Binangun-Sluke (BBS I

•2 Kawasan Sub Pusat Pelayanan Permukiman Umum seluas 1.3

peribadatan, sarana pendidikan, sarana kesehatan dan ruang terbuka hijau berupa taman

dan II) Kawasan Permukiman

•

Kawasan Peruntukkan Industri

•

Kawasan Perikanan

•4 Kawasan Industri Pengolahan Ikan seluas 0,97 Ha

•

Kawasan Pertanian

•5 Kawasan Permukiman Nelayan seluas 2,36 Ha

•

Kawasan Ruang Terbuka Hijau Kawasan Perlindungan Pelestarian Sempadan Pantai

•6 Kawasan Sub Pusat Pelayanan Permukiman Nelayan 2,36 Ha

• •

Kawasan Resapan Air

pasif atau aktif

•

•3 Kawasan Pusat Pelayanan seluas 6,1 Ha

Kawasan peruntukan perdagangan dan jasa yang didukung oleh letak strategis didekat arteri dan kompleks plaza

•

Kawasan peruntukan untuk aktivitas nelayan di sub kawasan timur yang didukung oleh TPI dan pelabuhan serta industri galangan kapal

•

Kawasan peruntukan industri pada sub kawasan timur yang didukung oleh industri pengolahan ikan

•7 RTH Sempadan Pantai seluas 13,5 Ha

•

Kawasan peruntukan ruang terbuka hijau yang didukung oleh adanya sempadan pantai.

6 4

7 1

3 7

131

Struktur Peruntukan Lahan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

PERUNTUKAN LAHAN MIKRO 1 Kawasan Permukiman Umum • • •

• • • •

Aktivitas = 43.567,5 m2 Aktivitas Sanitasi = 7,14 m2 Aktivitas Rekreasi & Kebutuhan = 5470 m2 Aktivitas Perdagangan =1200 m2 Aktivitas Sosial = 600 m2 Aktivitas Keamanan = 12 m2 Aktivitas Persampahan = 30 m2

2 Kawasan Sub Pusat Pelayanan -

Permukiman Umum Aktivitas Pemerintahan = 1637,5 m2 Aktivitas Peribadatan = 837,5 m2 Aktivitas Perdagangan Jasa = 2187,5 m2 Aktivitas Pendidikan = 1637,5 m2 Aktivitas Olahraga, Rekreasi, RTH = 5373,5 m2 Aktivitas Kesehatan = 800 m2 Aktivitas Keamanan = 12 m2 Aktivitas Pengolahan Limbah = 2500 m2 Aktivitas Persampahan = 45 m2

6 • • • • •

Kawasan Sempadan Pantai

3 • • • • • • • •

Kawasan Sub Pusat Pelayanan Permukiman Nelayan Aktivitas Pemerintahan = 1637,5 m2 Aktivitas Peribadatan = 837,5 m2 Aktivitas Perdagangan dan Jasa 26825 m2 Aktivitas Olahraga Rekreasi, RTH =1887,5 m2 Aktivitas Keamanan =12m2

Pusat Pelayanan Aktivitas Pemerintahan = 3137,5 m2 Aktivitas peribadatan = 1237,5 Aktivitas Kesehatan = 1637,5 Aktivitas Perdagangan dan Jasa = 300 m2 Aktivitas Keamanan = 1137,5m2 Aktivitas Pemadam Kebakaran = 1037,5 m2 Aktivitas Pengiriman = 500 m2 Aktivitas Pergerakan dan Lalu Lintas = 637,5 m2

4 Kawasan Industri Pengolahan Ikan Peruntukan lahan pada kawasan industri pengolahan ikan ditetapkan berdasarkan aktivitas kawasan yaitu • Aktivitas Pengolahan Industri Ikan memiliki lahan seluas 2368,85 m2 • Aktivitas Sanitasi memiliki lahan seluas 20 m2 • Aktivitas Pengolahan Limbah =100 m2 • Aktivitas Peribadatan memiliki lahan seluas 4,25 m2

Performance - Setiap peruntukan lahan mikro dihubungkan dengan jaringan berupa jalan dan pedestrian ways. - Pusat pelayanan dan sub pusat pelayanan harus dapat diakses sesuai dengan konsep neigborhood uit. Akses menuju area pelayanan <500 meter

• • • • • • •

Kawasan Nelayan Aktivitas Hunian Nelayan = 20273 m2 Aktivitas Nelayan = 14605,5 m2 Aktivitas Rekreasi dan Kebutuhan Umum = 5470 m2 Aktivitas Perdagangan = 1200 m2 Aktivitas Sosial =600 m2 Aktivitas Keamanan =12 m2 Aktivitas Persampahan = 30 m2

132

Intensitas Pemanfaatan Lahan

Coastal Settlement Through Minapolitan

KOMPONEN

ATURAN Prescriptive

Performance

•A

G D B

•

D E

•

UDGL

•F •G

133

Intensitas Pemanfaatan Lahan

Coastal Settlement Through Minapolitan

KOMPONEN

UDGL

ATURAN Prescriptive

Performance

•

C A

• B

F D

D E

•

134

Intensitas Pemanfaatan Lahan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

KOMPONEN

ATURAN Prescriptive

Performance •

A E

C •

D B

B C

E F

135

Tata Bangunan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

ATURAN

Komponen

Prescriptive

Performance •

• A3

A4 A5

• B1 B2 B3

•

136

Tata Bangunan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

ATURAN

Komponen

Prescriptive

Performance

•

• C3

•

137

Tata Bangunan

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

A2 C4 C3

A3 A2

A1 A5

138

Sistem Sirkulasi dan Parkir

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

ATURAN

Komponen

Prescriptive  A1

Performance • •

• A2

•

• 

• •

 A3

• •

• A4

 A5  

•

139

Sistem Sirkulasi & Parkir

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

A4 A5

A2 A2 A1 A1

140

Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Coastal Settlement Through Minapolitan

a. Sistem Ruang Terbuka Private

UDGL

A1 A2

ATURAN Prescritive

Performance

141

Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL A1

b. Sistem Ruang Terbuka Publik A3

A4 A5

A3 A6

ATURAN Prescritive

Performance

142

Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

c. Sistem Pepohonan dan Tata Hijau A3

A3 A2

A2 A4 A1

ATURAN

Prescritive

Performance

143

Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

d. Area Jalur Hijau A3

3 A1

ATURAN Prescritive

Performance

144

Sistem Jaringan Telekomunikasi

Tata Kualitas Lingkungan

Coastal Settlement Through Minapolitan A1

Konsep Identititas Lingkungan

Prescriptive

UDGL

Performance •



Konsep Orientasi Lingkungan

Prescriptive

Performance

•

A4 •

A5 A4

Wajah Jalan

Prescriptive •

Performance

•

A6 A5

•

145

Street Furniture

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN

Prescriptive

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

146

Street Furniture

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

A6 A4 A3

147

Sarana

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN Prescriptive

Performance •

UDGL

Ilustrasi Gambar Lapangan Sepakbola

Lapangan Tenis

• Lapangan Basket

Lapangan Serbaguna

•

Pos Hansip

Pos Polisi

148

Sarana

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN

Prescriptive

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

Musholla

SMP dan SMA

Masjid

TK dan SD

149

Sarana

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN

Prescriptive

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

150

Sarana

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN

Prescriptive

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

151

Sarana

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

G2 C1

H1 F1

F2 I1

C1,H1

152

Sistem Prasarana dan Utilitas

Coastal Settlement Through Minapolitan

Komponen

ATURAN

Prescriptive

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

153

Sistem Prasarana dan Utilitas

Coastal Settlement Through Minapolitan

ATURAN

Komponen

Prescriptive •

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

• •

•

154

Sistem Prasarana dan Utilitas

Coastal Settlement Through Minapolitan

ATURAN

Komponen

Prescriptive • •

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar

•

• • •

•



155

Sistem Prasarana dan Utilitas

Coastal Settlement Through Minapolitan

ATURAN

Komponen

Prescriptive 

Performance

UDGL

Ilustrasi Gambar



 



 



156

Sistem Prasarana dan Utilitas

Coastal Settlement Through Minapolitan

UDGL

A1 C1

D2 F1

D1 E1

157

7.1. Identifikasi Fasilitas Profit dan Non Profit

Tabel. 7.1 Identifikasi Fasilitas Profit Non Profit Zona

Kawasan Permukiman Umum

Sub Pusat Pelayanan Permukiman Umum

Pusat Pelayanan

Kawasan Industri Pengolahan Ikan

Peruntukan

Profit - Non Profit

Rusunawa dan Kelengkapannya

Non Profit

Hunian Umum (Landed)

Non Profit

Taman TPS 3R Sarana Listrik (Gardu) SD SMP Balai Pertemuan Musholla Pertokoan RTH Parkir Zona Balai dan Aula Desa JPO Puskesmas Masjid Parkir Komunal TK dan SD Kantor Polisi Pertokoan

Non Profit Non Profit Non Profit Non Profit Non Profit Profit Non Profit Profit Non Profit Profit Profit Non Profit Non Profit Non Profit Profit Non Profit Non Profit Profit

Pos Pemadam Kebakaran

Non Profit

RTH dan WCA Industri Pengolahan Ikan Parkir Bus dan Truk Parkir Umum Taman Kawasan

Non Profit Profit Profit Profit Non Profit

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

158

B1 Coastal Settlement Through Minapolitan Zona

Kawasan Permukiman Nelayan

Sub Pusat Pelayanan Permukiman Nelayan

RTH Sempadan Pantai

Peruntukan

Profit - Non Profit

Hunian Nelayan

Non Profit

Taman Lingkungan Nelayan

Non Profit

Alun-alun Nelayan

Non Profit

IPAL dan TPS

Non Profit

Pertokoan

Profit

Balai Nelayan

Non Profit

Musholla

Non Profit

RTH

Non Profit

Sarana Listrik (Gardu)

Non Profit

TPI

Profit

Industri Galangan Kapal

Profit

Pergudangan

Profit

Parkir Komunal

Profit

Dermaga

Non Profit

Plaza Pantai

Profit

Tempat Parkir

Profit

Jogging Track

Non Profit

Lapangan Olahraga

Non Profit

Wave Breaker

Non Profit

Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA

159

Zoning Fasilitas Profit dan Non Profit

Sumber: Hasil Analisis Kelompok B1, 2021

Profit Non Profit 160

7.2 Logical Framework

Coastal Settlement Through Minapolitan

7.2. Logical Framework

Logical Framework Analysis (LFA) merupakan sebuah instrumen analisis,presentasi dan manajemen yang dapat membantu perencana dalam menganalisis situasi eksisting,membangun hirarki logika dari tujuan yang ingin dicapai, mengidentifikasi resiko otensial yangdihadapi dalam pencapaian tujuan dan hasil, membangun cara untuk melakukan monitoring danevaluasi terhadap tujuan (output) dan hasil (outcomes), menyajikan ringkasan aktivitas suatukegiatan serta membantu upaya monitoring selama pelaksanaan implementasi proyek (Marimindan Zulfandri). Logical Framework berfungsi sebagai kerangka yang akan dipakai dalam pengorganisasian program bahkan untuk tahap-tahap berikutnya dalam manajemen pembangunan.

Tabel. 7.2 Logical Framework Kawasan Pandangan Hirarki Logis

Deskripsi Singkat

2026

Indikator dan Parameter 2031 2036

2041

Means Of Verification (MoV) Observasi dan Kajian Koordinasi Stakeholder Kawasan Pandangan 2026, 2031, 2036, 2041

Goal

Pandangan Sebagai Kawasan 'Mina Bhima Harita' dengan Konsep Pesisir Hijau dan Tangguh Berbasis Minapolitan Menuju Kawasan Mandiri serta Berdaya Saing Berbasis Lingkungan Tahun 2041

Perwujudan Koordinasi yang kuat antara seluruh stakeholder dalam pembangunan kawasan Pandangan Mina Bhima Harita

Data Jumlah Pendapatan Kegiatan Pesisir (Industri Galangan Kapal, - Terjadi peningkatan PAD Industri Pengolahan Ikan, TPI) Tahun sebesar 50% (baseline 2021) - 100% Hunian di Kawasan Terjadi peningkatan PAD 2026, 2031, 2036, 2041 - Nihil pada kasus kerusakan dan Pandangan sudah berjalan sebesar 100% kerugian akibat bencana abrasi Data PAD Desa Pandangan Wetan dengan fungsional (baseline 2021) dan banjir dan Kulon (Kawasan Pandangan) - Kawasan Aktivitas Pesisir - Nihil pada kasus - Terkelolanya dan Terwujudnya 2026, 2031, 2036, 2041 dan Perikanan sudah kerusakan dan kerugian penerapan konsep Mina Bhima beroperasi dengan kapasitas akibat bencana abrasi dan Monografi Desa Pandangan Wetan Harita sebagaimana 100% 100% banjir dan Kulon 2026, 2031, 2036, 2041 pembangunan di kawasan Pandangan telah terbangun Data Kejadian Bencana BPS Kabupatern Rembang 2026, 2031, 2036, 2041

Survey dan Observasi Lapangan tahun 2026, 2031, 2036, 2041 mengenai RTH - Terwujudnya SDM yang berwawasan lingkungan Wawancara dan Survey Mengenai Tingkat Wawasan Lingkungan 2026, - 100% program 2031, 2036, 2041 pembangunan dan Laporan Keuangan Industri dan TPI - Terjadi peningkatan - Terjadi peningkatan - Terjadi peningkatan pendapatan pengembangan di di Kawasan Pandangan 2026, 2031, Kawasan Pandangan telah pendapatan TPI 10% pendapatan TPI 25% TPI 55% 2036, 2041 dilaksanakan - Terjadi peningkatan - Terjadi peningkatan Terciptanya Kawasan - Terjadi peningkatan pendapatan - Terjadi peningkatan Data Kementerian Kelautan dan pendapatan Industri pendapatan Industri Pandangan dengan Aktivitas pendapatan TPI 75% Industri Pengolahan Ikan 80% Perikanan Rembang 2026-2041 Pengolahan Ikan 55% Ekonomi Pesisir dan Perikanan Pengolahan Ikan 15% - Terjadi peningkatan yang Optimal dan Terintegrasi - Terjadi peningkatan pendapatan Industri - Terjadi peningkatan - Terjadi peningkatan pendapatan Pengolahan Ikan 120% pendapatan Industri pendapatan Industri Laporan pemeliharaan Industri dan Industri Pengolahan Kapal - Terjadi peningkatan Pengolahan Kapal sebesar Pengolahan Kapal sebesar TPI 2021-2041 sebesar 40% pendapatan Industri 10% 25% Penggalangan Kapal Data Kejadian Bencana BPS sebesar 70% Kabupatern Rembang 2026, 2031, Terbangunnya komponen - pendapatan penduduk - Terwujudnya tata kelola - Terciptanya Kawasan 2036, 2041 dan elemen penunjang meningkat 40% pemerintahan yang efektif dan Pandangan bebas banjir dan resiliensi Kawasan Tingkat pengangguran Laporan Pembangunan Kawasan Terciptanya Kawasan efisien abrasi Pandangan Pandangan 2026, 2031, 2036, 2041 Pandangan yang resilien - pendapatan penduduk - pendapatan penduduk meningkat resesif 45% a. Wavebreaker terhadap bencana meningkat 15% 25% b. Sistem drainase - Tingkat pengangguran - Tingkat pengangguran resesif Survey dan Observasi Kualitas c. Tata Kelola Pemerintah resesif 5% 8% Pelayanan dan Pemerintahan yang resilien Pandangan 2026, 2031, 2035, 2041 Terciptanya kawasan Pandangan yang ramah lingkungan dan berkelanjutan

Outcome

- 60% RTH di Kawasan - 100% RTH di Kawasan Pandangan telah tebangun Pandangan telah tebangun dan dapat difungsikan dan dapat difungsikan

Important Assumptions 1. Stabilitas politik pada tingkatan yang lebih tinggi 2. SDM Kawasan meningkat dari baseline 3. Manajemen Pengolahan Limbah terus terjaga 4. Manajemen Pengelolaan Kawasan Pandangan yang progresif 5. Kawasan Pandangan beserta stakeholder yang ramah investor 6. Masyarakat mau berperan aktif dan ikut serta pada kawasan Mina Bhima Harita dan program program yang diberikan dimulai dalam masa pembangunan hingga pelaksanaan kegiatan

1. Skema Pembiayaan yang sesuai dengan prerencanaan 2. Terjadi peningkatan angka partisipasi sekolah 3. Optimalisasi pendidikan di new normal 1. Sumber potensi perikanan yang terjaga 2. Kualitas Nelayan progresif beserta sarana pendukungnya yang terawat 3. Penyerapan maksimal tenaga lokal 4. Tata kelola manajemen yang bersih dan seluruh pendapatan dan retribusi terserap

1. Skema pembiayaan yang sesuai dengan perencanaan 2. Pengetahuan mengenai mitigasi bencana masyarakat

161

Hirarki Logis

Deskripsi Singkat

2026

Indikator dan Parameter 2031 2036

2041

Means Of Verification (MoV)

Important Assumptions

Fisik

Output

Zona Kawasan Permukiman Umum

- Belum Masuk Dalam Tahap Konstruksi

- 100% bangunan hunian vertikal sudah terbangun - 100% sarana persampahan sudah terbangun - 100% RTH dan lapangan terbuka sudah terbangun

Zona Sub Pusat Pelayanan Permukiman Umum

- Belum Masuk Dalam Tahap Konstruksi

- Musholla terbangun - pertokokan terbangun - SMP dan SMA terbangun - Balai pertemuan terbangun - RTH terbangun

Zona Pusat Pelayanan

- bangunan masjid terbangun - puskesmas terbangun - Bangunan Masjid beroperasi. - 100% bangunan perdagangan dan - 100% Bangunan Puskesmas beroperasi jasa terbangun - 100% Bangunan perdagangan dan jasa beroperasi dan disewakan seluruh unitnya. - 100% bangunan balai, puskesmas, - 100% bangunan balai, puskesmas, dan sekolah beroperasi. dan sekolah telah terbangun

Zona Kawasan Industri Pengolahan Ikan

- 100% bangunan industri pengolahan ikan sudah terbangun - 100% sarana sanitasi sudah terbangun - 100 % sarana pengolahan limbah sudah terbangun

- kegiatan industri pengolahan ikan berjalan efektif, efisien - 65% tenaga kerja pada dan berwawasan lingkungan kawasan industri pengolahan - 50% tenaga kerja pada ikan berasal dari dalam kawasan industri pengolahan kawasan ikan berasal dari dalam kawasan

- Belum Masuk Dalam Tahap Konstruksi

- 100% rumah nelayan terbangun - 100% ruang terbuka hijau dan ruang publik nelayan terbangun - 100% IPAL dan TPS terbangun

Zona Kawasan Permukiman Nelayan

- 100% Industri galangan kapal telah terbangun - 100% pergudangan dan parkir komunal telah terbangun Zona Kawasan Sub Pusat - 100% fasilitas pelayanan Pelayanan Permukiman Nelayan (musholla, toko, balai) telah terbangun - 100% TPI telah terbangun - 100% Dermaga telah terenovasi

- 100% hunian rumah umum telah terbangun - 95% hunian terisi

- 100% hunian terisi

Laporan Pembangunan Kawasan Pandangan 2026, 2031, 2036, 2041

1. tersedianya lahan 2. skema pembiayaan yang sesuai dengan rencana 3. Masyarakat turut terlibat dan aktif dalam proses pembangunan

- SMP dan SMA beroperasi dengan pengguna sebesar 95% dari kapasitas total