FRITS Vastgoedspecial 2024

Vastgoedspecial

Waar geleefd en gewerkt wordt

Wij halen het beste uit jouw ruimte(s)

Een gezellige keuken, knusse woonkamer, inspirerende vergaderzaal of rustgevende behandelkamer. Samen ontwerpen, realiseren en onderhouden we jouw perfecte totaalplaatje, zowel zakelijk als privé.

Alles voor jouw interieur.

“Volledige ontzorging met een vertrouwd aanspreekpunt; de collega’s binnen ons Kempische familiebedrijf staan klaar om je verwachtingen te overtreffen.’’

Alles onder één dak.

Showroom

Interieurontwerp

Maatwerk realisatie

Onderhoud

Laat je inspireren!

Schalksakker 7

5571 SG, Bergeijk

info@borrenbergs.nl

0497 - 541 390

Het leven kan goed zijn in Brabant

Traditiegetrouw staat FRITS in het voorjaar in het teken van vastgoed in de breedste zin van het woord: zo’n beetje alles wat met onroerend goed te maken heeft in ZuidoostBrabant. Over het algemeen betreft het ontwikkelaars, bouwers en makelaars en gerelateerde branches.

Gelet op alle ontwikkelingen in de Brainportregio Eindhoven lijkt vastgoed een dankbaar onderwerp. Er staat immers veel op stapel: de bouw van zo’n honderdduizend woningen in de komende jaren. Alleen al in Eindhoven betreft het veertigduizend woningen en een inwonervolume vergelijkbaar met Helmond (95.000 inwoners) waardoor wordt gesproken van een schaalsprong.

Een van de drijvers van de groei is ASML. De Veldhovense chipmachine-fabrikant groeit zo hard dat de regio dreigt vast te lopen. ASML dreigde te vertrekken als het vestigingsklimaat niet wordt verbeterd. De euforie was groot toen bleek dat het Rijk bereid was flink in de buidel te tasten om te voorkomen dat de multinational zijn heil elders zou zoeken.

Er gloort een nieuw perspectief voor Brainport. Overheid en bedrijfsleven zetten samen hun schouders onder de woningopgave waarvan overigens dezelfde ontwikkelaars, bouwers en makelaars niet overtuigd zijn dat het inderdaad gaat lukken om in de komende jaren grote stappen te zetten. Daarvoor moet nog (te) veel wet- en regelgeving mee gaan bewegen met de markt, stellen ze.

Als het partijen lukt om samen de mouwen op te stropen en de schouders eronder te zetten, verschillen te overwinnen en over schaduwen heen te stappen, lonkt er een fraaie toekomst voor onze regio, en kunnen steden als Eindhoven en Helmond, maar ook omliggende gemeenten, er over vijftien jaar heel anders uitzien. Een Brabant waar het leven goed is, en mensen met plezier wonen, werken en verblijven!

Hans Matheeuwsen

Uitgever I Hoofdredacteur

Namens het team van FRITS Media

FRITS Vastgoedspecial is een uitgave van

Bezoekadres:

Hallenweg 2A, Eindhoven 040 - 304 60 00 redactie@frits.nl www.frits.nl

HOOFDREDACTIE

Hans Matheeuwsen h.matheeuwsen@frits.nl

TRAFFIC

Eva Wellens e.wellens@frits.nl

SALES

Marianne Brugmans 06 - 53 45 76 26

Nico van der Meer 06 - 81 81 36 72

FOTOGRAFIE

Cover: Project Nieuw Bergen

REDACTIE

André Driessen, Mariët Jonkhout, Djaydee Kraus

VORMGEVING & TECHNIEK

Katzmann Vormgeving & DTP

DISTRIBUTIE

BCM International BV

DRUK

PreVision Eindhoven

COPYRIGHT

Het overnemen van artikelen als bedoeld in artikel 15 van de Auteurswet is niet toegestaan

De druk op de woningmarkt neemt weer flink toe. Dat wil zeggen; gebrek aan aanbod, minder verkopen en sterk stijgende prijzen. Voeg daarbij de slechte vooruitzichten voor de nieuwbouwmarkt – een scherpe daling in het aantal verleende bouwvergunningen voor woningen – en de conclusie dringt zich op: we gaan langzamerhand weer richting oververhitting van de markt.

TEKST &

BEELD: VAN SANTVOORT MAKELAARS

Rabo Research voorspelt dat de piek in de huizenprijzen van 2022 halverwege het jaar al weer in zicht komt. De cijfers over het eerste kwartaal van dit jaar wijzen er al op: In de regio Zuidoost-Brabant steeg de verkoopprijs in een jaar tijd met 10,3 procent naar een gemiddelde van 463.000 euro. Dat is nog iets meer dan de toename van het landelijk gemiddelde, dat met 8,4 procent naar een bedrag van 432.000 euro ging.

Voor de regio is de prijzenpiek daarmee eigenlijk al weer gepasseerd (die bedroeg 458.000 euro in het tweede kwartaal van 2022). En voor het tweede kwartaal op rij is in 55 procent van alle transacties bij een woningaankoop meer betaald dan de vraagprijs. Dat is weliswaar nog minder dan de ruim tachtig procent die het ooit geweest, maar de voorspelling lijkt niet gewaagd dat ook

SLECHTE VOORUITZICHTEN DOOR NIEUWBOUWBELEID

Woningmarkt weer richting oververhitting

‘Iedereen weet dat er slechts één manier is om het leger aan woningzoekers aan een huis te helpen: bouwen, bouwen, bouwen!’

dit percentage weer snel in beeld komt.

Zeker ook omdat mensen meer te besteden hebben, de rente iets lager is geworden en de leennormen zijn verruimd.

Dan gaat het hier nog maar over gemiddelden. Veldhoven, dat zich inmiddels begint te ontwikkelen tot de tweede duurste woongemeente in de regio (na Waalre), kwam nu tot een gemiddelde transactieprijs van 536.000 euro, een stijging van maar liefst zestien procent. En in Eindhoven is de gemiddelde verkoopprijs van een tussenwoning inmiddels gestegen.

Nieuwbouw blijft belabberd

Iedereen weet dat er slechts één manier is om het leger aan woningzoekers aan een huis te helpen: bouwen, bouwen, bouwen! En: sneller, sneller, sneller! We roepen dat al zo’n tien jaar en iedereen lijkt het er sinds een aantal jaren ook wel over eens te zijn. Maar het lukt helaas steeds maar niet. In 2023 zijn er landelijk slechts 26.000 bouwvergunningen afgegeven voor nieuwe koopwoningen, het laagste aantal sinds

2014. In plaats van opschaling hebben we dus afname te verwachten.

De recent gepubliceerde productiecijfers van de gemeente Eindhoven bewijzen het ook. In 2023 zijn er 1.380 nieuwe woningen bijgekomen in Eindhoven, waar men zich 3.000 per jaar ten doel stelt. In feite zijn het er nog geen 1.000, want er zijn ruim 400 tijdelijke studentenkamers in het voormalige Philips-hoofdgebouw meegeteld. Het streefgetal van 3.000 is de afgelopen jaren overigens nog nooit gehaald, ook niet toen de marktomstandigheden (die nu natuurlijk de schuld krijgen van het gemeentebestuur) aanzienlijk beter waren. Ook in tijden van lage rente en betaalbaardere bouwkosten stagneerde de productie in Eindhoven op een teleurstellend aantal van circa 1.600 per jaar. Het is kennelijk een ongemakkelijke waarheid dat de impasse op de woningmarkt in Eindhoven niet alleen te wijten is aan het economische klimaat, maar voor een groot deel ook aan een deels zelfgeschapen bureaucratisch moeras. n

NAAR EEN LEVENDIG STADSHART:

De toekomst van Fellenoord

Eindhoven KnoopXL, de gebiedsontwikkeling rondom het station Eindhoven Centraal, moet een echt verblijfsgebied worden met verschillende mogelijkheden voor recreatie. De komende 20 jaar wordt het grijze kantorengebied met ruim baan voor de auto ontwikkeld tot een groene verblijfsen woonwijk voor iedereen. Om de leefbaarheid te vergroten, wordt er een groene boulevard gemaakt van De Fellenoord. Daarnaast wordt busstation Neckerspoel ondergronds aangelegd en wordt de natuurfunctie van de Dommel veel sterker uitgebouwd, zodat in het oosten een parkachtig landschap ontstaat. In heel KnoopXL ontstaat er ruimte voor 9000 woningen voor 15.000 inwoners.

TEKST & BEELD: GEMEENTE EINDHOVEN

Begin maart is Isidoor Hermans aangetreden als directeur van de ontwikkelmaatschappij Fellenoord BV. De publieke ontwikkelmaatschappij van de provincie Noord-Brabant en Gemeente Eindhoven staat aan de lat voor de gebiedsontwikkeling aan de noordzijde van het station Eindhoven Centraal. Daarmee is hij de komende jaren het gezicht van de ontwikkelingen in het gebied. De gebiedsontwikkeling Fellenoord is een complexe en binnenstedelijke opgave, die niet alleen van belang is voor Eindhoven, maar voor de gehele regio en de provincie. Door blijvend de krachten te bundelen en samen risico te dragen willen gemeente Eindhoven en provincie Noord-Brabant een unieke stap zetten in de stedelijke ontwikkeling van Brabant en urgente vraagstukken zoals woningbouw, mobiliteit en voorzieningenniveau. De vijfkoppige RvC wordt ingevuld door voorzitter Roger van Boxtel, Caro van de Venne, Daan van der Ree, Ingrid de Boer en Arent van Wassenaer.

‘Dit is niet alleen een belangrijke ontwikkeling voor Eindhoven, maar voor heel

Brabant’

„Aan de noordzijde van het station liggen er veel kansen en uitdagingen waarmee we verder en versneld aan de slag moeten. Met dit krachtige team en de schat aan ervaring die zij met zich meebrengen, heb ik er veel vertrouwen in dat we belangrijke stappen kunnen zetten in de realisatie van woningen, werklocaties, meer groen en het verbeteren van de leefbaarheid. Ik kijk ernaar uit om samen met Isidoor, de Raad van Commissarissen, en de provincie te gaan bouwen aan een bruisende wijk in het hart van Eindhoven én een toegangspoort voor de Brainportregio”, aldus wethouder Stijn Steenbakkers.

Stap voorwaarts in bouwopgave Fellenoord

„Dit is niet alleen een belangrijke ontwikkeling voor Eindhoven, maar voor heel Brabant”, zegt gedeputeerde stedelijke ontwikkeling Stijn Smeulders. „Want rondom Fellenoord komen heel veel provinciale doelstellingen bij elkaar. Denk aan woningbouw, klimaatadaptatie, de transitie naar duurzame mobiliteit én een goed vestigingsklimaat. En dat allemaal in het hart van onze grootste stad. Dit is een unieke kans om een paar van onze grootste uitdagingen in stedelijke gebied op een grote schaal aan te pakken.”

15.000 inwoners in 2040

Het gebied Fellenoord is onderdeel van Eindhoven KnoopXL. De komende 20-25 jaar krijgt dit een hoogwaardige kwaliteitsimpuls. Van een grijs en stenig gebied met vooral ruimte voor kantoren en wegen, verandert het naar een levendig stadshart dat dé entree tot de regio Brainport Eindhoven moet worden. Een plek met een betaalbaar en hoogstedelijk woonaanbod voor verschillende doelgroepen, veel groen, meer ruimte voor fietsers en voetgangers, inspirerende werkplekken en ruimte voor ontmoeten en verblijven. Waar nu 200 mensen wonen, zijn dat er ongeveer 15.000 in 2040. De Brainport regio staat voor een grote schaalsprong. Dat brengt ook maatschappelijke uitdagingen met zich mee, onder andere op het gebied van wonen, mobiliteit, klimaat en het verbeteren van de leefbaarheid. Deze gebiedsontwikkeling is van belang om de schaalsprong te kunnen maken. Eindhoven KnoopXL is het middelpunt van de toplocaties in de regio en een gebied dat de regio nationaal én internationaal verbindt. n

Kijk voor meer informatie over Eindhoven KnoopXL en de verschillende projecten in het gebied op openeindhoven.nl/knoopxl

(VLNR) ISIDOOR HERMANS, STIJN STEENBAKKERS, STIJN SMEULDERS, ROGER VAN BOXTEL

STEDELIJKE ONTWIKKELING, WONINGBOUW EN LEEFBAARHEID GAAN HAND IN HAND

‘Helmond versterkt het centrum met wonen, werken en vergroening’

Oranjekade

Om het centrumgebied aantrekkelijker te maken, timmert de gemeente Helmond de komende jaren stevig aan de weg. De focus bij deze stedelijke gebiedsontwikkeling ligt op een mooie mix van wonen, winkelen, werken en verblijven. Er liggen grote ambities. Stap voor stap moet Helmond volgens wethouder Gaby van den Waardenburg - die stedelijke ontwikkeling en wonen in haar portefeuille heeft - uitgroeien tot een woon-, werken ontmoetingsplek bij uitstek voor jong en oud.

„In onze visie speelt leefbaarheid een belangrijke rol, dus we investeren ook in water en groen in de openbare ruimte.”

TEKST: ANDRÉ DRIESSEN | FOTO’S: GEMEENTE HELMOND

Als onderdeel van de Brainportregio heeft Helmond volop groeipotentie. Volgens verwachting groeit het aantal inwoners de komende vijftien jaar van 95.000 naar 115.000. Deze groei vereist een toename van het aantal woningen voor diverse huur- en koopsegmenten. Voor het centrumgebied zijn 10.000 woningen voorzien, voor de wijken staan 5.000 woningen op de planning. „Langs het oude kanaal én langs de as van het spoor realiseren we op diverse plekken de komende jaren een grootstedelijke gebiedsontwikkeling”, licht Gaby van den Waardenburg de plannen op hoofdlijnen toe. „Sommige plannen zijn al afgerond, andere worden gerealiseerd. Want ambities zijn mooi, maar in Helmond gaan we voor realiseren. Wij zijn een stad van makers.”

‘Bewoners mogen meedenken over de transformatie’

Woonvisie

In de Woonvisie van de gemeente Helmond zijn de plannen mooi verwoord: Fijn wonen is voor onze inwoners nadrukkelijk veel meer dan het stapelen van stenen. Het gaat niet alleen om de huizen, maar vooral ook om het gevoel je thuis te voelen. Dat heeft niet alleen te maken met de woning zelf, maar juist ook met sociale contacten in de buurt, met de leefbaarheid en veiligheid, voorzieningen als scholen, winkels en zorg maar ook thema’s als mobiliteit en bereikbaarheid. „We voelen ons verantwoordelijk voor betaalbare huisvesting van diverse doelgroepen”, vervolgt Gaby van den Waardenburg haar verhaal. „Daarbij richten we ons bij elk project op de juiste combinatie van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen voor verschillende segmenten. Deze variatie in woningtypes waarborgt een goede differentiatie en een betere doorstroming in de diverse wijken.”

Burgemeester Geukerspark

Het Burgemeester Geukerspark is één van de eerste, in het oog springende, afgeronde projecten. Het park ligt op een steenworp afstand van het centrum en ligt parallel aan de Zuid-Willemsvaart en is dooraderd door de voormalige, ondergrondse Aa.

„Ontmoeten en recreatie staan centraal in

deze fraai aangelegde groene oase met diverse waterpartijen”, vertelt Gaby van den Waardenburg enthousiast. „Wat we voor ogen hadden, zie je hier ook echt gebeuren. Mensen recreëren hier en op mooie dagen spelen kinderen rond het water. Met De Weef hebben we aan de rand van het park een complex met koopappartementen voor het hogere segment gerealiseerd. Schuin tegenover De Weef - aan de andere kant van het park – komt het nieuwe horecapaviljoen, dat zoals de naam al zegt een horecafunctie krijgt.”

25 Septemberpark

Een tweede project dat een plekje in de schijnwerpers verdient is het 25 Septemberpark, liggend aan de Torenstraat en genoemd naar de dag waarop Helmond in de Tweede Wereldoorlog bevrijd is. De aanleg van het heuvelachtige park is momenteel in volle gang. Deze locatie moet een verblijfsruimte voor alle leeftijden worden, een ideale plek om te recreëren, te sporten en te spelen. Ook hier komt riviertje de Aa bovengronds. Blikvanger in het park is de oude Watertoren. Het spreekt voor zich dat die een nieuwe functie krijgt. „Bewoners mogen meedenken over de transformatie”, licht Gaby van den Waardenburg toe. „Het is een mooie kans om Helmonds erfgoed

Burgermeester Geukerspark

Stationskwartier

‘Met de schaalsprong die we maken, blijven we zuinig op de identiteit van Helmond’

nieuw elan te geven. We hebben inmiddels een stortvloed aan ideeen ontvangen en we vragen de komende periode inwoners en het stadspanel - bestaande uit duizend personen - om mee te denken.”

Oranjekade

Aan de Kanaaldijk Noordoost worden momenteel 270 huur- en koopwoningen gerealiseerd. Dit project luistert naar de naam Oranjekade. Op deze plek was vroeger het hoofdkantoor van de supermarktketen Edah gevestigd. Op de gevel na is het pand gesloopt en opgetopt. De letters EDAH zijn nog zichtbaar op de gevel. „Op deze plek komt een combinatie van stijlvolle pakhuisarchitectuur en eigentijdse herenhuizen, stadswoningen, studio’s en penthouses, verdeeld over verschillende woonlagen”, licht Gaby van den Waardenburg de plannen toe. „Eigenaars en huurders wonen hier straks aan de Kanaaldijk, midden in de natuur en toch vlakbij hartje centrum. En we zijn erin geslaagd ook hier ons erfgoed weer een plek te geven. Met de schaalsprong die we maken, blijven we zuinig op de identiteit van Helmond.”

Piet Blomplein

Een bekende Helmonds locatie die op termijn ook een transformatie ondergaat, is

het Piet Blomplein. Aan dit plein liggen de bibliotheek en de beroemde kubuswoningen van architect Piet Blom. Hij ontwierp op deze plek ook het voormalige theater ‘t Speelhuis dat in 2011 door een brand verwoest werd. „Dit project omvat straks 265 sociale huur- en koopwoningen en 240 ondergrondse parkeerplaatsen”, blikt Gaby van den Waardenburg vooruit. „Momenteel kijken we vooral welke functie de onderste laag – de zogenoemde plint – moet krijgen. Vanwege de inkijk is deze laag niet zo geschikt voor wonen. In onze ogen moet de plint voor reuring zorgen, daarom denken we aan broedplaatsen voor start- en scaleups. De ondergrondse parkeergarage is een bewuste keuze. Parkeren op maaiveldniveau gaat ten koste van de leefbaarheid. Dan kiezen we liever voor vergroening, ruimte voor winkelend publiek en spelende kinderen.”

Stationskwartier en Houtsdonk Reizigers die per trein in Helmond arriveren, hebben volgens Gaby van den Waardenburg niet echt het gevoel dat ze een echte stad binnenrijden. En dat is een goede reden om van het Stationskwartier een grootstedelijk gebied te maken met hoogbouw voor bijvoorbeeld studenten, senioren en eenpersoonshuishoudens, zon-

der daarbij de leefbaarheid van de openbare ruimte uit het oog te verliezen. „We willen het gebied van het kanaal tot het braakliggende Ehad-terrein transformeren tot een echte verblijfplek met volop bedrijvigheid. De Cacaofabriek is hiervan al een goed voorbeeld. Ook met Houtsdonk hebben we plannen met een mix van wonen en werken, als verbindingsgebied tussen stad en ons prachtige groene ommeland. Nu is het kanaal nog te veel een scheidingslijn, in de toekomst moet het als ontmoetingsplek voor verbinding zorgen. En bovendien zorgt bouwen rondom het station ervoor dat voor steeds meer mensen de trein een logische keuze is.”

WoonST

In 2021 hebben de 13 woningcorporaties en 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) hun krachten gebundeld en een gezamenlijk plangemaakt voor gestandaardiseerde, gestapelde sociale huurwoningen: WoonST. „Gestandaardiseerde, in de fabriek geproduceerde woningen zorgen niet alleen voor lagere bouwkosten en een sneller vergunning- en bouwproces”, stelt Gaby van den Waardenburg vast. „Deze duurzame, sociale huurwoningen zijn ook betaalbaar en ze verminderen de krapte op de woningmarkt. Het is niet zo dat deze woningen allemaal op elkaar

lijken, want de schil of het aangezicht is elke keer anders. In Helmond hebben we op de hoek van de Torenstraat en De Waart op deze manier 35 sociale huurwoningen geplaatst.”

Suytkade

Behalve bovengenoemde projecten zitten er nog veel meer projecten in de koker van de gemeente Helmond. Zo zijn er boven het winkelpand van C&A aan de Markt 40 sociale huurwoningen gepland. Vlak bij de Julianabrug aan het kanaal komen 190 huur- en koopwoningen onder de naam Ons Oostende. En op de locatie van de voormalige City Sporthal herrijzen straks 104 appartementen voor sociale huur en middelhuur. Aan de zuidzijde van het centrum, tussen het kanaal en het station, laat Suytkade al zien hoe het kan worden. „Dit bijzondere project is al lang in ontwikkeling, maar kwam stil te liggen tijdens de economische crisis. We hebben de plannen bijgesteld, maar nooit ingeboet op kwaliteit. Want dat is Helmond: altijd met zorg en aandacht voor kwaliteit en architectuur. Met een divers aanbod: aan de ene zijde intieme laagbouw, aan de andere zijde, de prachtige burchten met hoogbouw die in het water liggen, onderling verbonden door loopbruggen en eilandjes. En dat wordt alleen maar mooier. Wat een prachtig ge -

‘Bouwen rondom het station zorgt ervoor dat voor steeds meer mensen de trein een logische keuze is’

Suytkade

‘Want dat is Helmond: altijd met zorg en aandacht voor kwaliteit en architectuur’

zicht moet het zijn als je in de toekomst via Someren Helmond binnenrijdt en mensen rond het kanaal ziet wandelen, sporten en recreëren”

Inbreiding

Met Dierdonk en Brandevoort kreeg Helmond eind vorige eeuw een tweetal prachtige uitbreidingswijken aan de rand van de stad. Met de huidige stedelijke ontwikkelingsprojecten probeert de gemeente juist het centrum aantrekkelijk te maken voor wonen, werken en verblijven. „We hebben met Brainport Smart District nog één echte uitbreidingswijk over. Maar verder ligt de nadruk op onze wijken en op inbreiding. Zo noemen we de herontwikkeling van bestaande panden of braakliggende terreinen in het centrum.”, legt Gaby van den Waardenburg uit. „Op deze manier trekken we mensen naar het centrum, vergroten we de leefbaarheid, lossen we stap voor stap het woningtekort op en zorgen we ervoor dat meer mensen de trein nemen. Het zijn stuk voor stuk projecten waar ik als wethouder graag mijn schouders onder zet. En zo voegen we, met respect voor ons erfgoed, voor onze identiteit, met onze Schaalsprong, weer een nieuw stukje toekomst aan Helmond toe.” n

Ons Oostende

Gaby van den Waardenburg

Leidt de nieuwe wet kwaliteitsborging tot strengere eisen voor constructies?

Afgelopen januari is de nieuwe Omgevingswet in werking getreden. In deze wet worden, en zo omschrijft de Rijksoverheid het op hun website, oude wetten over de ruimte waarin mensen wonen, werken en ontspannen, samengevoegd en staan regels vermeld voor wat buiten te zien, te horen en te ruiken is. Tegelijkertijd met de invoering van de Omgevingswet, is ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ingegaan. Een wet waarin de overheid meer toezicht en controle wil op het naleven van geldende regelingen in de bouw.

Het doel van het kabinet is dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren, zodat de bouwkwaliteit overall verbetert en er minder fouten en gebreken ontstaan. Dit geldt bijvoorbeeld voor constructiefouten, maar ook voor brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. Een verandering om kwaliteit te borgen, is hierbij het instellen van onafhankelijke kwaliteitsborgers.

Zij controleren of een gebouw voldoet aan alle gestelde technische eisen. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij de opdrachtgever. De veranderingen in de Wkb worden gefaseerd ingevoerd en gelden voorlopig - waarschijnlijk tot 2029 - alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken.

„Dit betekent voor ons op dit moment nog niet dat we ons aan strengere eisen moeten houden”, zegt Marcel Meulendijks, samen met Luuk Janssen eigenaar van Adviesbureau Tielemans. „Wij moeten ons aan de al langer bestaande Eurocodes houden en deze voorschriften wijzigen niet in de komende jaren. Dit vraagt om technische diepgang bij de grotere projecten waar wij dagelijks aan werken. Denk

‘Wij moeten ons aan de al langer bestaande Eurocodes houden en deze voorschriften wijzigen niet in de komende jaren’

hierbij aan onder andere De Bakermat, De Trudo Toren, The Student Hotel, Nieuw Bergen en verschillende projecten op de Brightlands Chemelot Campus.”

Toetsing wat betreft veilige bouwconstructies is hiervoor nog in handen van de gemeente, maar dat wordt binnen nu en een aantal jaar anders. „We zien dat als een stuk deregulering, waarbij de toetsing dus plaatsvindt door goed onderlegde kwaliteitsborgers die echt van de hoed en de rand weten. Dat zal zeker voor de kleinere gemeenten goed uitpakken, omdat daar up-to-date kennis wat betreft grotere constructies niet altijd voorhanden is. Constructief verandert er inhoudelijk bij ons niets; kwaliteit leveren is altijd al een speerpunt binnen ons enthousiaste team geweest en zal het ook altijd blijven”. n

Adviesbureau Tielemans

Insulindelaan 113, Eindhoven

040 - 281 44 55

www.tielemans.nl

info@tielemans.nl

Woningverduurzaming en toekomstgerichte bouw

Het is voor veel bewoners een doorn in het oog: kozijnen zonder goed geïsoleerde ramen, deuren die zorgen voor veel tocht, daken waar nog asbest in zit en spouwmuren die niet goed geïsoleerd zijn. Wie tegenwoordig in een huis woont met energielabel E, F of G doet er alles aan om het huis te verduurzamen. Vanuit de gedachte om een steentje bij te dragen aan een betere wereld én voor de eigen portemonnee. Want een lager energielabel betekent simpelweg ook een lagere energierekening.

Veel bedrijven gebruiken het woord verduurzaming tegenwoordig te pas en te onpas. Al is het maar omdat de overheid bedrijven verplicht om duurzamer te werken. Ook woningcorporaties hebben een inhaalslag te maken als het gaat om het verduurzamen van hun woningaanbod. En dit kunnen zij niet alleen. „Voor onder meer Woonbedrijf en Wocom verduurzamen wij huizen in Eindhoven, Geldrop en Someren”, zegt Harko Kloeze, algemeen directeur van Ballast Nedam Zuid. „In die huizen die zijn gebouwd in de jaren 60 van de vorige eeuw lekt nu nog veel energie weg. In 2028 moeten de huizen met energielabel E, F en G verduurzaamd zijn.” Alleen al in Eindhoven gaat dit om meer dan 10.000 woningen.

Harko Kloeze (Ballast Nedam) en Marieke Franken (Woonbedrijf) schrijven quotes op de oude voorgevel van de Paletschool als officiele starthandeling van de ombouw tot appartementencomplex.

Ballast Nedam Zuid doet dit met oog voor de bewoners van de woningen. Zij kunnen in hun huis blijven wonen en ervaren zo weinig mogelijk overlast. „Dat vergt een goede communicatie en planning. Ons doel is dat bewoners zo comfortabel mogelijk kunnen wonen. Nu en in de toekomst.”

Naast verduurzaming van duizenden woningen richt Ballast Nedam Zuid zich ook op modulaire en conceptuele nieuwbouw. „De duurzaamheidsambitie geldt ook voor ons. Hoe kunnen we zo goed mogelijk duurzame én betaalbare koop- en huurwoningen bouwen? Als bedrijf hebben we de ambitie om toekomstbestendig te ondernemen en willen we een zo positief mogelijke voetprint achterlaten.” Ballast Nedam Zuid wil zelf vooroplopen als het gaat om verduurzaming. „Mensen willen een betaalbare, comfortabele woning. Modulaire concepten ontwikkelen zoals ons PuurThuys concept is een manier om dat voor elkaar te krijgen. Wij steken daar energie in. Zo bouwen we samen aan vooruitgang!” n

Ballast Nedam Zuid

Limburglaan 24, Eindhoven

040 – 266 12 66

www.zuid.ballast-nedam.nl zuid@ballast-nedam.nl

The perfect fit

De Stee, Simonshaven

In een alsmaar veranderende vastgoedmarkt waarin energie, grondstoffen, circulariteit en welzijn de bekende thema’s zijn, wordt het belang van innovatiekracht en creativiteit steeds groter. Door dit proactief op te pakken, zorgt FIT Real Estate voor oplossingen die zorgen voor een betere en gezondere sociale leefomgeving.

Dit doet FIT niet vanuit een vaste rol. De flexibiliteit en snelheid waarmee FIT Real Estate projecten aanvliegt, maakt dat ze een veelzijdig perspectief biedt op complexe vraagstukken. Door duurzame samenwerkingen en partnerschappen aan te gaan, kunnen maatschappelijke thema’s worden opgelost. Dat maakt deze flexibiliteit een enorme kracht in een alsmaar veranderende omgeving.

Het is dan ook van belang dat een van nature traditionele vastgoedsector meebeweegt met veranderingen. Door onder andere innovatiekracht, kennis en data te verzamelen en te delen, kunnen er snel stappen worden gezet. „Het combineren van inzichten en nieuwe technologieën zorgt ervoor dat onze ontwikkelingen niet alleen voldoen aan de eisen van vandaag, maar ook aan die van morgen”, aldus eigenaar Ferdie Verberne. „Dit geldt niet alleen voor de fysieke uitwerking van een gebouw, maar ook voor de verbinding en het gevoel dat het met zich meebrengt.”

De Wachthoeve, Hekelingen

Nederweert

’t Nijverhof, Zuidland

Dit betekent niet dat het verleden helemaal los gelaten moet worden. Door de cultuurhistorie en geschiedenis van een bepaald gebied te omarmen, maar toch genoeg ruimte te laten voor creativiteit en innovatie wordt er balans gevonden waar men trots op kan zijn.

FIT Real Estate is van start gegaan in 2020 als vastgoedontwikkelaar die zich inzet voor een betere leefomgeving. FIT Real Estate gelooft in een ketensamenwerking waarbij de Be FIT Group (FIT Real Estate, FIT Construction en FIT Investments) grip heeft op het gehele proces, zowel bij eigen, als bij gedelegeerde ontwikkelingen.

Vanuit twee locaties, Strijp-S in Eindhoven (met een geplande verhuizing naar de Willemstraat) en Rotterdam, is FIT Real Estate actief betrokken bij (her)ontwikkelingsprojecten op het gebied van woningbouw en leisure. n

BE FIT Group

FIT Real Estate

FIT Construction

Be FIT Investments

Torenallee 20, Eindhoven 040 – 298 69 56

www.fit-realestate.nl

info@fit-realestate.com

FIT Real Estate team

FIT Construction management team

De voortdurende vraag naar taxaties

Vanaf 1 januari 2022 zou er een significante verandering plaatsvinden in het belastingstelsel met betrekking tot Box 3. Voorheen werd bij de belastingheffing in Box 3 uitgegaan van een fictief rendement op het vermogen, ongeacht het werkelijke rendement dat werd behaald. Dit systeem stond bekend als het ‘forfaitaire rendement’. De nieuwe regeling, bekend als het ‘werkelijk rendement’, houdt rekening met het daadwerkelijk behaalde rendement op spaargeld en beleggingen. De vraag is op dit moment of een dergelijk uitgangspunt juridisch wel houdbaar is?

Deze ontwikkelingen hebben een grote impact op belastingplichtigen en vastgoedeigenaren, en vereisen nauwkeurige afwegingen en evaluaties bij vastgoedtaxaties en investeringsbeslissingen.

„Er blijft een continue vraag naar taxaties. Men wilt weten wat de waardeontwikkeling is nu het belastingstelsel in Box-3 is gewijzigd, de rente is gestegen en de overheid bezig is met verdere regulering van de huursector.”, zegt Jurrian Helvensteijn, al ruim zes jaar een van de gedreven taxateurs van Bossers & Fitters.

Dit erkent ook taxateur Rob Sanders: „In de afgelopen jaren heeft de vastgoedmarkt zich zeer positief ontwikkeld, hetgeen betekende dat de markt tevreden was met lage rendementseisen. Maar de veranderende situatie zet de ondernemers en dus ook de bedrijfsmakelaardij wel voor uitdagingen. Uitdagingen bieden ook kansen, want door de ontwikkelingen in de regio goed te volgen en door een uitgebreid netwerk te onderhouden, waarbinnen beslissers en eindgebruikers vaak persoonlijk bekend zijn, kan Bossers & Fitters Taxaties in vrijwel alle gevallen hierop goed anticiperen”.

Expertise, integriteit, transparantie, servicegerichtheid, flexibiliteit en passie zijn de kernwaarden waar Bossers & Fitters Taxaties voor staat en voor gaat. Als taxateurs in de regio Noord-Brabant en Limburg, weet het taxatieteam, door maatschappelijk betrokken te zijn en zich actief te bewegen in de markt, in ondernemerskringen en binnen netwerken, precies wat er wel en niet speelt op het gebied van bedrijfsmatig vastgoed. Actuele marktkennis is immers cruciaal voor het bepalen van taxatiewaarden. n

Bossers & Fitters Taxaties B.V. Beemdstraat 48, Eindhoven 040 - 250 70 60

www.bossers-fitters.nl

info@bossers-fitters.nl

Van melk en ijs naar duurzaam wonen, werken en genieten

In 1961 werd op het terrein wat nu De Caai wordt genoemd, de Melkfabriek Campina geopend. Op dit grote terrein heerste meer dan 55 jaar een enorme bedrijvigheid. Bedrijvigheid heerst er anno 2024 nog steeds, maar dan op een totaal andere manier.

Vanaf 2021 wordt hier namelijk gebouwd aan een moderne, duurzame stadswijk met ruim 700 koopen huurwoningen en een flink aantal commerciële voorzieningen.

„De Caai is een prachtig project dat gerealiseerd wordt op loopafstand van de binnenstad, net binnen de rondweg en direct langs het Eindhovens kanaal.” Ruud Beurskens, verkoopmanager van De Caai bij BPD Ontwikkeling bv., spreekt er met recht trots over. „Dit nieuwe stadsdeeltje staat straks voor verbinding tussen de binnenstad en het groene ommeland. Leven in groen krijgt dan ook een zeer prominente plek op De Caai.”

Het hele gebied van het voormalige Campinaterrein wordt een semi-openbaar gebied. Dit houdt in dat de wegen de verantwoordelijkheid van de gemeente zijn, maar dat het groen eigendom is van de eigenaren van de woningen. „Hierdoor kon het groen in de wijk een hele prominente plek krijgen en geeft het ook een enorme kwaliteitsimpuls De Caai”, aldus Ruud.

Op De Caai verrijzen, naast de opnieuw vormgegeven Melk- en IJsfabriek, bedoeld voor commerciële invulling, een aantal woongebouwen met klinkende namen, als Flow, Fresh, Pure en Bloom. Bloom en het nog te ontwikkelen

Gebouw 1 bij De Hallen bestaan uit koopwoningen, in de andere woongebouwen staat huren centraal. Hier komen appartementen in zowel de sociale, als de middenen de vrije sector huur.

Bloom

In Bloom wordt een gevarieerd aanbod appartementen en stadwoningen gebouwd.

De kleinste appartementen zijn 51 m², het grootste appartement is een penthouse van 200 m² met twee dakterrassen en tot 4 slaapkamers. De stadswoningen hebben 4 lagen met een woonoppervlakte tot 139 m².

Dan heb je ook meteen plek voor 3 of 4 slaapkamers en een extra ruimte op de begane grond voor een speelkamer, werk-

plek aan huis of een eetkeuken. Bloom is in aanbouw en wordt volgens plan eind 2026 opgeleverd. De verkoop van de woningen in Bloom is in volle gang en een flink aantal appartementen en stadwoningen is al verkocht.

Koop nu en huur tijdelijk

„Willen mensen een stadswoning of appartement kopen in Bloom, maar kunnen of willen ze niet wachten tot Bloom klaar is?

Dan hebben we daar een mooie oplossing voor. Zij kunnen tijdelijk een appartement huren in gebouw Fresh op De Caai, alvast lekker wonen op De Caai tot je nieuwe woning klaar is”, besluit Ruud. >>

‘Fresh op De Caai, alvast lekker wonen op De Caai tot je nieuwe woning klaar is’

‘Leven in groen krijgt een zeer prominente plek op De Caai’

Ondertussen worden ook door de gemeente Eindhoven plannen ontwikkeld voor een nog verdere inrichting van de Kanaalzone. Het is wel duidelijk dat met de herontwikkeling van De Caai, de toon is gezet voor een ambitieuze transformatie van een uniek stukje Eindhoven. Een plek waar het mooi wonen, werken en genieten is! n

BPD I Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

Kijk voor meer informatie over De Caai en het gebouw Bloom op www.decaai.nl

040 – 265 98 59 www.bpd.nl

verkoop.zuid@bpd.nl

Flight Forum: ready for take-off

Flight Forum, gelegen nabij Eindhoven Airport, ondergaat komende jaren een transformatie tot een veelzijdige bestemming waar werk en verblijven en (tijdelijk) wonen samenkomen. Deze ontwikkeling richt zich niet alleen op functionele groei, maar met aandacht voor groene ruimtes en levendige voorzieningen. Flight Forum streeft ernaar een aantrekkelijke omgeving te bieden waar zowel bedrijven als bewoners zich thuis voelen.

‘Sky is the limit’

Flight Forum heeft de ambitie om het gebied de komende jaren groener, beter bereikbaar en levendiger te maken. Volgens Carlo Welten (commercieel directeur Flight Forum) zijn er al flinke stappen gezet: „Het centrale plein en de aanloopstraten zijn opnieuw ingericht en aangeplant, waarmee we echt een fijne, groene verblijfsplek hebben gecreëerd”.

Ook wordt er gekeken naar nieuwe voorzieningen. „Naast de coffeebars, restaurants en een wundermart hebben we hier dagelijks twee foodtrucks en een barbershop staan,” vertelt Welten. „Maar we willen nog veel meer levendigheid. Zo gaan we voor meer open plinten met een supermarkt to-go, sport, zorg, ruimte voor short-stay verblijf,

onderwijs, laboratoria en een nieuwe parkeergarage. Ook gaan we door jumboblokken weg te halen en de ring verder te vergroenen. ’The sky is’ letterlijk ‘the limit’ op Flight Forum’.”

Passie en aandacht voor Flight Forum

Bij het vormgeven van de toekomst van dit gebied, neemt Braintown, met de recente overname van drie karakteristieke panden, een prominente rol in. Eind 2023 heeft

Braintown drie karakteristieke panden op Flight Forum; Triangle, Luchtruim en het Kopgebouw aan haar portefeuille toegevoegd en deze is hiermee flink uitgebreid.

Braintown heeft grote ambities met dit kantorencluster. Met de strategische verwerving van de drie panden op Flight Forum, heeft Braintown haar beleggingsportefeuille flink uitgebreid in de Brainportregio. In totaal gaat het om 33.000

vierkante meter grotendeels verhuurde kantoorruimte en ongeveer 410 parkeerplaatsen. „Dit is echt een A-locatie,” stelt Koen Scheers, commercieel assetmanager bij Braintown. „Je zit aan de A2, naast Eindhoven Airport en met HOV ben je in no-time op Eindhoven Centraal,” vervolgt hij. „We merken dat werkgevers steeds meer waarde hechten aan een prettige werkomgeving voor hun talenten.”

„Vanaf eind vorig jaar zijn we betrokken op Flight Forum en kijken we ook nadrukkelijk naar de omgeving en de beleving van onze gebouwen,” legt Emmy Janssen, locatiemanager uit. „Vanuit de drie kernwaarden van Braintown - duurzaamheid, maatschappelijk betrokken en een vijfsterrengevoel - geven we met passie en een glimlach aandacht aan Flight Forum.” n

Braintown

Philitelaan 57, Eindhoven

040 - 240 02 40

www.braintown.nl secretariaat@braintown.nl

Veranderingen in het vastgoeden huurrecht

De afgelopen tijd zijn binnen het vastgoedrechten dan met name op het gebied van huurrecht - een aantal stevige veranderingen door het kabinet doorgevoerd die veel effect hebben op de praktijk. Zo is, onder meer, de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2023 in werking getreden. Tijdelijke verhuur wordt met de Wet vaste huurcontracten op korte termijn afgeschaft. En zowel de WOZ-waarde, als het energielabel zijn, ook na ingangsdatum van een huurovereenkomst, van belang voor de toetsing van de aanvangshuur.

In de dynamische wereld van vastgoedrecht, en meer specifiek het huurrecht, staan we aan de vooravond van belangrijke juridische verschuivingen. Deze wetswijzigingen zorgen voor een nieuw speelveld waarin verhuurders, huurders, en vastgoedinvesteerders zich opnieuw moeten oriënteren. Of je nu een vastgoedondernemer bent, een particuliere verhuurder of een huurder, in deze tijden van verandering is juridische ondersteuning geen luxe, maar een noodzaak.

‘We zien dat het huurrecht flink in beweging is en we volgen de ontwikkelingen hierin

dan ook zeer nauwlettend’

Burgers De Moel Advocaten, gevestigd in Eindhoven en in Bladel, staat in het hart van deze veranderingen. „We zien dat het huurrecht flink in beweging is en we volgen de ontwikkelingen hierin dan ook zeer nauwlettend, zodat we hierop proactief voor onze cliënten kunnen reageren”, zegt Floris de Moel van Burgers de Moel Advocaten. „Wij ervaren de impact van de veranderingen dagelijks in onze praktijk, die steeds drukker wordt naarmate we onze cliënten bijstaan in dit nieuwe juridische landschap.”

Het team van deskundige advocaten, met een bijzondere affiniteit voor huurrecht en verbintenissenrecht, volgt alle ontwikkelingen op de voet. „Wij bieden onze cliënten niet alleen juridische bijstand, maar ook strategisch advies om optimaal te navigeren door het veranderende juridische klimaat. Wij geloven in een proactieve communicatie met onze cliënten, waarbij we anticiperen op potentiële juridische vraagstukken, zodat we direct en tijdig actie kunnen ondernemen. Dit voorkomt verrassingen en stelt onze cliënten in staat om weloverwogen beslissingen te nemen, die hen uiteindelijk tijd, geld en negatieve energie kunnen besparen.” Het team van Burgers De Moel Advocaten staat klaar om je te ondersteunen met expertise die is afgestemd op de nieuwste ontwikkelingen binnen het vastgoed- en huurrecht. n

Burgers de Moel Advocaten Paradijslaan 34, Eindhoven

040 – 246 66 00

www.burgersdemoel.nl

info@burgersdemoel.nl

VERANDERINGEN IN DE VRIJE HUURSECTOR:

Impact op de Eindhovense beleggers

Voor kleine particuliere beleggers is het in de regio Eindhoven steeds minder aantrekkelijk om te investeren in vastgoed voor de vrije huursector. Nieuwe wet- en regelgeving is complex, inkomsten uit huur worden lager en per 1 juli 2024 is het verboden om tijdelijke contracten af te sluiten. Alleen contracten voor onbepaalde tijd zijn nog toegestaan. Het gevolg: particuliere beleggers en eigenaars besluiten om hun woningen te verkopen. Deze tendens zorgt voor schaarste in de vrije huursector en veroorzaakt grote verschillen met de sociale huursector. Intussen staan mensen voor een nieuwe huurwoning in de rij.

Als makelaar is Daniëlle van Geel gespecialiseerd in professionele en persoonlijke begeleiding bij verkoop, aankoop, verhuur, beheer en expatservice. Dagelijks heeft zij te maken met een vraag die groter is dan het aanbod. „De overheid treft momenteel te veel maatregelen in één keer”, vat zij het probleem samen. „Besluitvormers denken niet echt mee met wat er in de markt speelt. In de Brainportregio werken bijvoorbeeld veel expats op projectbasis. Die willen niet vastzitten aan een huurcontract voor onbepaalde tijd, want de kans bestaat dat ze tussentijds naar het buitenland vertrekken.”

Graag wil Daniëlle van Geel een misverstand uit de wereld helpen over verhuurders en eigenaars van huurwoningen. „Sommige mensen denken dat er altijd sprake is van huisjesmelkers”, legt ze uit. „Dat is niet zo. De meeste kleine, particuliere verhuurders zijn erg betrokken bij hun huurders en willen graag investeren in de verduurzaming van woningen. Als de huuropbrengsten tegenvallen, voelen ze dat direct in hun portemonnee. Het risico om het verdiende geld direct te investeren, is te groot.”

Als makelaar adviseert Daniëlle van Geel eigenaars en verhuurders om mee te denken met de huurder. Ze vertelt over een appartement dat een expat voor onbepaalde tijd huurt. „We hebben in het huurcontract een diplomatenclausule ingebouwd dat - als hij naar het buitenland vertrekt - hij het contract mag verbreken. Het voorbeeld geeft aan hoe ik graag werk bij zowel huur als koop. Ik houd van intensief persoonlijk contact, luister graag naar persoonlijke wensen om mensen zo aan onderdak te helpen.” n

DG Vesta Nachtegaallaan 8, Eindhoven

085 - 060 85 33 www.dgvesta.nl

info@dgvesta.nl

Werken aan leefbaarheid

Eikenburg, Eindhoven

We staan als maatschappij voor grote uitdagingen: stijgende temperaturen, verarming biodiversiteit, tekort aan water, woningtekort, disbalans op woningmarkt, eenzaamheid en polarisering.

Het team van FAAM probeert actief bij te dragen aan deze uitdagingen met hun ontwerpstrategie Regeneratief Ontwerpen. FAAM wordt hierin gedreven door hun fascinatie voor het oplossend vermogen van architectuur; stedenbouw en landschap. FAAM werkt aan innovatieve visies op de gebouwde omgeving en het landschap. Dit vraagt om een integrale samenwerking tussen architectuur, stedenbouw, landschap, opdrachtgevers, gemeenten en specialisten op vakgebieden als mobiliteit, ecologie, hittestress, energie en circulariteit. De verbreding van de opgave met ‘wat is de vraag achter de vraag’ staat centraal in de procesaanpak. Plot- en projectoverstijgend werken en de overtuiging dat ecologie centraal staat is hierbij cruciaal. Werken aan leefbaarheid is het doel. Emile van Vugt en Marlies Zuidam, architecten en oprichters van FAAM, verwoorden het als volgt: „door te onderzoeken, samen te werken, te innoveren en gewoon te doen, komen we verder.”

Gildebuurt, Eindhoven

De Baron, Tilburg

‘Door te onderzoeken, samen te werken, te innoveren en gewoon te doen, komen we verder’

Gildebuurt

Vanuit hun innovatieve visie, waarbij de plek en ecologie altijd centraal staan, wordt door FAAM ruimte gecreëerd met een stevige sociale betekenis. Eén van de projecten, waarbij deze visie en de integrale samenwerking zeer duidelijk worden, is de verdichting van de Gildebuurt. Om de leefbaarheid in dit gebied te borgen wordt er naast de verdichting ook stevig vergroend. Deze vergroening brengt meer biodiversiteit; meer gezondheid voor de bewoners en gebruikers en een stevige reductie van hittestress. Door een herinterpretatie van de cultuurhistorische elementen ontstaat er een duidelijke link tussen verleden en toekomst. Zo wordt de oorspronkelijke centrale hof teruggebracht en wordt de buurt deels autovrij en verder autoluw. De verdichting levert door met verschillende typologieën te werken een grotere diversiteit aan doelgroepen. Een prachtige plek om te verblijven en helemaal klaar voor een klimaat adaptieve toekomst. Een van de projecten waar vergroenen verdichten mogelijk maakt en de leefbaarheid vergroot. n

FAAM architects

Nachtegaallaan 13M, Eindhoven

040 - 296 33 96

www.faamarchitects.nl

info@faamarchitects.nl

Transformatie schoolgebouw Woensel, Eindhoven

Samenwerken: de sleutel tot succes

Ruim een jaar geleden nam de Eindhovense ontwikkelaar-belegger Focus Real Estate de Rotterdamse ontwikkelaar Impact Vastgoed over, met als resultaat de onderneming Focus on Impact. Een bedrijf waar no-nonsense en nuchterheid samenkomen en waar familiewaardes de basis vormen om te opereren in de uitdagende vastgoedmarkt van dit moment.

Een vastgoedmarkt waarbij lange termijnbeleggingen in bijvoorbeeld gebouwen met biodiversiteit en houtbouw een belangrijke rol spelen. Beleggingen in projecten die voor nu en voor de volgende generaties een veilige en gezonde leefomgeving creëren. Beleggingen waarbij de zeventien Sustainable Development Goals (SDG’s) centraal staan.

Wonen, werken en zorg

In haar rol als ontwikkelende belegger werkt het team vanuit Eindhoven en Rotterdam aan meer dan 60 projecten, variërend van wonen, werken en zorg verspreid over heel Nederland en daarbuiten. Voorbeelden van projecten van Focus on Impact zijn SAWA in Rotterdam: de hoogste houten woontoren van Nederland met 110

woningen. Focus on Impact is eigenaar van 70 te realiseren woningen in het gebouw waar duurzaamheid voorop staat en waar, door het gebruik van veel hout, de CO2-reductie zeer aanzienlijk is. De toren wordt ontwikkeld door NICE Developers waarin Focus on Impact een belang van 50% heeft. In Eindhoven zijn TAC (Temporary Art Centre), dé culturele broedplaats

en ontmoetingsplek, en de stadsontwikkeling Sectie C, dé hotspot voor tech, design, kennis en wonen, slechts enkele voorbeelden uit de vastgoedportefeuille.

Aan de basis van Focus on Impact staat Frans Staals, veertig jaar geleden de oprichter van Focus Real Estate. Samen met zijn dochters Ilse en Gerlyn is hij de stuwende kracht achter het familiebedrijf en achter de eigen family office. Met de dus nu gebundelde krachten, gaat Focus on Impact grote stappen zetten, onder andere vanuit het kantoor aan de Parklaan.

„Eindhoven is onze thuisstad en wij dragen de stad een heel warm hart toe” zegt Freek Boeijen, partner en bestuurder. „We hebben een lange termijnrelatie met de gemeente en kennen de behoefte van de stad. Wij streven ernaar bij te dragen aan haar groei door projecten te realiseren waar we trots op kunnen zijn. Dit doen we in nauwe samenwerking met ons uitgebreide netwerk van zakelijke partners, waarbij samenwerking voor ons de sleutel tot succes is.” n

Focus on Impact Parklaan 48, Eindhoven www.focusonimpact.nl

Aantrekkelijk om nu te investeren in verduurzaming bedrijfsgebouwen

Het lijkt zo vanzelfsprekend voor bedrijven: een goede omzet draaien en winst maken. Met het oog op de toekomst is er sprake van een kentering. Onder invloed van ESG focussen bedrijven ook op het milieu, sociale verantwoordelijkheid en goed bestuur. De Engelse afkorting ESG staat voor Environmental, Social en Governance. Een groeiend aantal bedrijven in Eindhoven en omgeving richt zich ook op actuele thema’s als duurzaamheid, circulariteit en maatschappelijk verantwoord ondernemen. ESG-gerichte doelstellingen spelen een grote rol in het ontwikkelen van een duidelijke visie voor de toekomst.

De Brainportregio heeft een grote aantrekkingskracht op hightechbedrijven en de maakindustrie. De belangstelling voor kantoorgebouwen en bedrijfsruimtes is zo groot dat de vraag het aanbod overtreft. ESG-doelstellingen lijken daardoor onder druk te staan. Desondanks maakt Heuvel Vastgoed er als bedrijfsmakelaar werk van om de voordelen van duurzame gebouwen en energie-efficiënte maatregelen nu al onder de aandacht te brengen. Vooral bij particuliere beleggers op de lokale markt.

In de huidige overspannen markt kost investeren in toekomstbestendige, duurzame maatregelen op korte termijn meer geld dan het oplevert. Op de lange termijn treedt er een terugverdieneffect op. Daarom is het in de ogen van Derek van den Heuvel van Heuvel Vastgoed cruciaal om nu te starten met investeren in duurzaamheid en circulariteit. ‘Het is financieel aantrekkelijker om stap voor stap te werk te gaan, dan straks in één keer een verplichte, grote investering te moeten doen.’

Voor vastgoedeigenaren is het ook belangrijk om op de hoogte te zijn van de geldende wet- en regelgeving voor verduurzaming van vastgoed. ‘Duurzame gebouwen bieden veel meer dan ecologische voordelen alleen’, benadrukt Derek van den Heuvel. ‘Ook de economische en sociale voordelen zijn voor verhuurders en eigenaars heel aantrekkelijk. Denk hierbij aan een toenemende vraag, hogere huurwaarde, tevreden huurders, een lager ziekteverzuim door meer comfort en een prettigere werkomgeving en een hogere productiviteit op de werkvloer.’

Heuvel Vastgoed is gespecialiseerd in de aan- en verkoop en aan- en verhuur van commercieel onroerend goed in Eindhoven en omgeving. Behalve met allround vastgoedkennis onderscheidt de bedrijfsmakelaar zich met een ruime ervaring, een groot netwerk en regionale wortels. Zo is het bedrijf volgens Derek van den Heuvel een goede partij om goed onderbouwde adviezen bij lokale vastgoedtransacties te geven. n

Heuvel Vastgoed Aalsterweg 136, Eindhoven

040 - 206 54 32 www.heuvelvastgoed.nl info@heuvelvastgoed.nl

Een dynamische woningmarkt zorgt voor competitie

Te koop Floraplein

De woningmarkt in de regio Eindhoven-Veldhoven blijft een zeer dynamische, getuige de recente kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Met een nog steeds groeiende economie en door een aantrekkende werkgelegenheid, blijft de vraag naar huizen groot. Dit vertaalt zich op dit moment, opnieuw, in aanhoudende prijsstijgingen, waarbij de gemiddelde verkoopprijs iedere maand gestaag omhoog gaat. Vooral in populaire wijken, zoals Stratum en het centrum van Eindhoven, zijn de prijsstijgingen goed merkbaar.

Echter, het aanbod van beschikbare huizen blijft een uitdaging. Een tekort aan nieuwbouwprojecten en een beperkt aantal bestaande woningen op de markt, dragen bij aan een competitieve situatie voor kopers. Hierdoor zie je vaak dat huizen alweer heel snel van de markt worden gehaald en dat overbieden beslist geen uitzondering is.

Te koop nieuwbouw Leenderweg

Team Janssen Steijlen

Maar de regio Eindhoven-Veldhoven blijft aantrekkelijk voor zowel jonge professionals, als voor gezinnen. Dit vanwege de bloeiende technologische sector, de goede voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van diverse andere steden. Dit draagt bij aan de vraag naar woningen en aan de stabiliteit van de markt op lange termijn. Echter, het blijft belangrijk om te kijken naar mogelijkheden om het aanbod te vergroten en betaalbaarheid te waarborgen voor een diverse groep huizenzoekers.

Als het om wonen en werken gaat, heeft iedereen ook nog eens unieke wensen, of iemand nu starter, ondernemer of expat is. En dat is logisch. Makelaars Jac Janssen en Freek Steijlen van Janssen Steijlen, zijn zich hier terdege van bewust. En door hun unieke combinatie van woningmakelaardij en bedrijfshuisvesting voor het mkb onder één dak, kunnen zij adequaat inspelen op de steeds krapper wordende woningmarkt, zowel bij aan, als bij verkoop en bij aan- en verhuur van bedrijfsmatig vastgoed. Uiteraard doen ze dit vanuit hun kernwaarden passie, betrokken, authentiek, eerlijk, avontuurlijk, uitdagend én gastvrij. n

Janssen Steijlen

Provincialeweg 80, Veldhoven 040 - 295 46 78

www.janssensteijlen.nl

info@janssensteijlen.nl

Verhuurd kantoor De Run

Kasteel Gemert; home to the remarkable

Kasteel Gemert staat al sinds jaar en dag bekend als ‘parel in Europa’. Het is gesticht in 1391 door de kruisridders van de Duitse Orde en diende eeuwenlang als bestuurlijk centrum en internationaal knooppunt van de Heerlijkheid Gemert. Het werd in 1916 eigendom van de Congregatie van de Heilige Geest en is in 2018 overgegaan in handen van Bas van de Laar van BL Huisvesting. Met de aankoop van dit iconische historische complex – een Rijksmonument - heeft Bas grootse plannen en inmiddels is de transformatie ervan in volle gang. De bedoeling is dat het totale complex eind 2025 wordt opgeleverd.

Dan staat er een hotel van wereldklasse. Een vijf sterren S hotel, met onder andere zeventig luxueuze hotelkamers, diverse sterwaardige restaurants, een wellness en beautycentrum, zalen voor events en vergadermogelijkheden en een prachtig kasteelpark bedoeld voor outdoor events, bruiloften en festivals.

„We willen met Kasteel Gemert-Eindhoven het mooiste hotel van Brabant zijn en tot de allerbeste hotels van Nederland behoren”, vertelt Bas van de Laar. „Het 700 jaar oude kasteel krijgt een volledig nieuwe toekomst omdat we culturele functies toevoegen, die van waarde zijn voor de Brainportregio. Het kasteel wordt dé link tussen bedrijvigheid en toerisme; dé buitenplaats van de regio.”

„Mijn liefde voor erfgoed en de restauratie en transformatie ervan, is ontstaan toen BL Huisvesting het Klooster Nazareth, ook in Gemert, tot een unieke woonlocatie heeft getransformeerd. Ook hier komen historie en toekomst samen. Naast dit unieke project ontwikkelt en realiseert BL Huisvesting ook woonprojecten in onder meer Eindhoven, Bakel, Veghel en Deurne op de locatie van het Elkerliekziekenhuis.”

Even terug naar Kasteel Gemert-Eindhoven. Het eerste hotel in de Benelux dat valt onder de Curio Collection by Hilton. Dit volledig duurzame complex, waarbij niet alleen historie teruggebracht wordt, maar ook gebruik gemaakt wordt van alle moderne innovaties die horen bij deze tijd, wordt opnieuw een centrum van ontmoeting, samenzijn, kunst, cultuur ontspanning en beleving. Het Kasteel is een nieuw thuis voor iedereen en zeker het omrijden waard. Kasteel Gemert: Home to the Remarkable. n

Kasteel Gemert

Kasteellaan 1, Gemert 0492 – 848 427 www.kasteelvangemert.nl info@blhuisvesting.nl

DUURZAAM VASTGOED:

Naar een ‘Paris Proof’ toekomst

Foto: Norbert van Onna

De vastgoedmarkt heeft te maken met steeds striktere energielabelvereisten, zo moeten gebouwen sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben. Vanaf 2030 zal dit worden verhoogd tot energielabel A, en tegen 2050 moeten alle gebouwen voldoen aan de ‘Paris Proof’-standaard, die een volledige duurzame energiebenadering vereist. Een gebouw volgens de ‘Paris Proof’-standaard mag maximaal 70 kWh/m2 energie per jaar verbruiken, idealiter afkomstig van hernieuwbare bronnen zoals windenergie of zonnepanelen.

Best-in-class

Profinn verzorgt voor een selectie groep vastgoedmanagement binnen de Brainportregio. „Al onze panden hebben minimaal Energielabel A. Zelfs De Witte Dame (Rijksmonument) al sinds 2015 en inmiddels staat daar Paris Proof op het certificaat.” legt Walther Soetens, partner bij Profinn, uit. Verduurzaming en vooruitlopen op de klimaatdoelen, staat bij Profinn dan ook hoog in het vaandel. „We werken alleen met ‘best-in-class’ leveranciers uit de Brainportregio en we onderhouden persoonlijke relaties met al onze klanten,” vervolgt Walther.

Vijfsterrengevoel

Met in totaal 300.000 vierkante meter verhuurbare vloeroppervlakte is Profinn inmiddels een begrip in Eindhoven en omstreken. Voor een tiental portefeuilles van regionale investeerders zorgen ze ervoor dat de gebouwen up-to-date zijn en bewerkstelligen ze een hoge huurders tevredenheid en bezettingsgraad. Vanuit hun kantoor in de bovenste verdieping van de iconische De Witte Dame kijken ze uit over de stad waar ze zo betrokken bij zijn. „Je kan wel stellen dat we een groot netwerk hebben in deze stad en regio,” stelt Walther. „Doordat we veel kennis hebben van de huurmarkt, anticiperen we snel op de behoeften van onze huurders, die wij overigens klanten noemen. Profinn richt zich op het financieel, technisch, operationeel en commercieel beheer van vastgoed, op het hoogste comfortniveau. „Inmiddels hebben we 500 klanten en komen er dagelijks duizenden mensen over de vloer in onze panden,” stelt Soetens. „Die willen we allemaal het vijfsterrengevoel geven.”

Specifieke wensen

Door naar specifieke wensen van klanten te luisteren en goed te kijken naar de veranderende tijdsgeest, zorgt Profinn dat haar positie behouden blijft. „Er werken hier 20

mensen. De ene helft heeft een schat aan werkervaring en de andere helft is jong en vernieuwend,” somt Walther op. „Ieder jaar bieden we twee studenten een stageplek, die vaak een mooi vervolg krijgt.” n

Profinn Emmasingel 12, Eindhoven 040 - 240 02 40 www.profinn.nl info@profinn.nl

Oprecht meedenken maakt het verschil

Wanneer je een nieuwsapp opent, kun je bijna niet om de enorme druk op de woningmarkt heen. Zeker in de regio van Eindhoven is er hoge woningnood. Niet alleen kopers hebben hiermee te maken, ook brengt het uitdagingen met zich mee voor makelaars. Hoe gaan zij om met de huidige situatie en hoe kun je je onderscheiden onder deze omstandigheden? Dolf Geleijns, directeur van Saelmans

Makelaardij in Weert, vertelt hoe zij het aanpakken.

Ondanks dat Weert een stuk zuidelijker ligt dan Eindhoven, merken de vijftien medewerkers - van het derde generatie familiebedrijf - dat de vraag naar huizen in Weert toeneemt. „Weert noem ik gekscherend weleens Eindhoven-Zuid of Brainport-Zuid”, vertelt Dolf lachend. „Veel mensen willen hier iets kopen, omdat ze dan nog steeds dicht bij de grote stad wonen, maar dan wel midden in het groen.” Om particulieren en bedrijven goed van dienst te zijn, werkt familiebedrijf Saelmans Makelaardij met specialisten. „Dus naast de vaste taken als makelaar heeft iedereen een eigen expertise, zoals huur- en verhuur, nieuwbouw of bedrijfspanden. We moeten ons wel focussen, want de wetten en regels veranderen snel. Dat doen we al sinds 1971, met al bijna 50 jaar lidmaatschap bij de NVM.”

Emotionele keuzes

Door deze verschillende expertises, kan Saelmans Makelaardij gericht advies geven aan zowel particulieren als bedrijven. En juist die goede advisering is iets wat Dolf door de krapte op de markt ziet afnemen. „Dat doet ons pijn. Want uiteindelijk gaat het niet alleen om de cijfers, maar om het contact met de kopers en verkopers.”

Altijd bereikbaar

De sleutel tot succes zit volgens hem dan ook bij de vraag áchter de vraag van deze mensen en bedrijven. „Sommigen zijn zakelijk op zoek naar een groter kantoor- of productieruimte. Of privé verwacht men binnenkort een tweede kindje. Bij iedereen is het verhaal weer anders. Wij zijn daarom bijvoorbeeld op zaterdag open en passen ons aan wat fijn uitkomt voor de klant. Als je laat zien dat je altijd bereikbaar bent en oprecht meedenkt met hun situatie, dan zie je dat terug in je business.” n

Saelmans Makelaardij

Onzelievevrouwestraat 2, Weert

0495 – 533 893

www.saelmans.nl

info@saelmans.nl

en kansen in de

Afgelopen februari heeft minister Hugo de Jonge van Binnenlandse zaken en Koninkrijkrelaties, het wetsvoorstel Betaalbare huur naar de Tweede Kamer gestuurd. In dit wetsvoorstel wordt een ander woningwaarderingssysteem (WWS) voorgesteld, waardoor er meer huurwoningen in de categorie ‘middenhuur’ komen te vallen. Onder middenhuur worden woningen verstaan met een huurprijs tussen de 879,66 en 1123 euro.

Wooninc., een van de woningcorporaties voor sociale huur in de Metropoolregio Eindhoven, met focus op senioren, is zich al veel langer bewust van het belang van betaalbare huurwoningen in het middensegment. Daarom heeft het enige tijd geleden dochterbedrijf Stayinc. in het leven geroepen.

Stayinc. is in haar segment een maatschappelijk betrokken verhuurbedrijf, dat als doel heeft bij te dragen aan een goede doorstroom en met name scheefhuur te voorkomen.

„In de regio Eindhoven bestaat een grote vraag naar juist huurwoningen in de middenhuur”, vertelt Simon Jansen, directeur van Stayinc. „In deze regio wonen, en dit is met name bepaald door de opkomst van grote multinationals in de jaren 50 en 60 van de vorige eeuw, veel ouderen. Zij wonen nu meestal groter dan nodig, de kinderen zijn allang het huis uit, en ze willen vaak wel kleiner en duurzamer gaan wonen. Echter stellen zij wel voorwaarden aan hun woongenot. Zo is de sociale omgeving erg belangrijk. Denk maar aan de contacten met buren en de sociale controle die men al al die jaren gewend was.”

De Majoor, Eindhoven

Hartje Barrier, Eindhoven

Het realiseren van genoeg huurwoningen in juist het middensegment blijkt nog niet zo heel eenvoudig. „Er wordt door Stayinc. wel gebouwd, bijvoorbeeld in Eindhoven, Waalre, Veldhoven en Geldrop, maar er zijn veel groepen die voorrang hebben. Ook de aanwezigheid van bedrijven, als ASML speelt hierbij een rol. Hierdoor is de vraag niet in balans met het aanbod.

Buitengebied

„Stayinc. heeft op dit moment wel diverse mooie projecten op ‘de rol’ staan. Er worden, samen met Trudo, bijvoorbeeld 80 appartementen in het onlangs aangekochte Dommelhoef gerealiseerd en ook in de Achtse Barrier zijn we druk bezig met de bouw van appartementen. Maar willen we de benodigde aantallen, circa 25.000 middenhuurwoningen realiseren waar behoefte aan is, dan denk ik dat we in de buitengebieden moeten gaan bouwen”, aldus Simon Jansen. n

Stayinc

Winston Churchilllaan 81, Eindhoven

040 – 220 28 00 www.stayinc.nl

info@stayinc.nl

Simon Jansen

Foto: Mirella Sleenhof

Mierloseweg, Geldrop

De cruciale rol van taxatierapporten

Taxatierapporten vormen de ruggengraat van vele beslissingen en transacties. Een helder en goed gemotiveerd rapport is dan ook belangrijk. Het opstellen van een dergelijk rapport is een kunst op zich, waarbij ervaring, expertise en nauwkeurigheid hand in hand gaan.

Hierbij is het belangrijk dat het maatwerk is omdat elke situatie uniek is. Of het taxatierapport nu is voor financiering, interne boekhouding, aankoopbeslissingen of een overdracht aan derden, deze moeten voldoen aan de geldende regelgeving welke zijn opgelegd door de overheid en de banken.

Van der Horst Taxateurs BV is een gerenommeerd taxatiebedrijf dat gespecialiseerd is in onroerend goed in de regio Noord Brabant/Limburg. Of het nu gaat om een bedrijfspand, winkel, maatschappelijk of ander vastgoed, Van der Horst Taxateurs BV staat klaar om je te voorzien van een deskundig en objectief taxatierapport.

De taxateurs hebben jarenlange ervaring en zijn volledig gecertificeerd (zowel NRVT, REV als NWWI), zodat je er zeker van kunt zijn dat je een betrouwbare, bruikbare en accurate taxatie ontvangt. Ze hanteren een professionele werkwijze en maken gebruik van geavanceerde technologieën om de waarde van jouw vastgoed zo nauwkeurig mogelijk te bepalen.

„Ons bedrijf hecht veel waarde aan klanttevredenheid en transparantie” zegt Stef Brinkmans, register-makelaar-taxateur. „Wij communiceren duidelijk en open met onze klanten over het taxatieproces en de kosten. Onze tarieven zijn zeer concurrerend en wij streven ernaar om onze klanten de best mogelijke prijs-kwaliteitverhouding te bieden”.

Kortom, als je op zoek bent naar een betrouwbare en professionele taxateur voor jouw vastgoed, dan ben je bij Van der Horst Taxateurs BV aan het juiste adres. n

Van der Horst Taxateurs BV Eci 8, Roermond 0475 – 404 085 www.vanderhorsttaxateurs.nl info@vanderhorsttaxateurs.nl

GELDROPSEWEG 70 MIERLO

12,5 hectare

Te Koop | 1.000m2 kantoor op bosperceel

ontwikkeling wonen wellicht mogelijk

Te Koop/Te Huur | Diverse bedrijfsunits

AANDACHT VOOR DESIGN EN PERSOONLIJKE TOUCH MET

EEN FLINKE DOSIS PLEZIER!

Q is van mening dat een nieuwe locatie moet zitten als een maatpak. Niet te groot, zeker niet te klein, maar met ambitie. Geheel naar eigen wens en idee, passend bij uw corporate identity. Q adviseert met lef en denkt “out of the box”. Q neemt verantwoording, kijkt kritisch mee maar vooral anticiperend vooruit en dwingt zaken af. Als echte kenner van de regio hebben wij up-to-date expertise van de vraag en het aanbod van geschikte bedrijfslocaties in de regio Eindhoven. Q is hier thuis, geboren en getogen, ondernemers en beleggers weten ons keer op keer te vinden. Daarom hebben we op elke zoekvraag een antwoord, met plezier!

Korte lijnen, persoonlijke touch, positieve energie en altijd verrassend. Dat is Q!