den Wohnungsneubau

Carestone Gruppe Pflegeimmobilien

–Ein Entwickler und Anbieter auf Wachtumskurs

Carestone hat 2020 landesweit über 1.700 Pflegeapartments auf den Markt gebracht, mehr als in den Vorjahren. Und das Unternehmen will die Zahlen in den nächsten Jahren noch deutlich steigern. Das zeigt, wie groß die Nachfrage nach diesem Immobilientyp ist – und wie groß die Chancen für Anleger.

Gute Produkte haben auch immer eine gute Geschichte. Von einer Idee, deren Umsetzung und stetigem Wachstum. Insofern ist das Jahr 2020 ein weiteres erfolgreiches Kapitel in der Geschichte von Carestone. Das Unternehmen entwickelt und verkauft Pflegeapartments. Anleger können damit zum Beispiel für ihren Ruhestand vorsorgen. Dabei hilft ein Mega-Trend.

Da immer mehr Menschen immer älter werden, so diktiert es der demografische Wandel, steigt auch die Zahl der benötigten Pflegeplätze. Entsprechend wächst der Bedarf an Pflegeimmobilien. Ein Trend, unabhängig von der Entwicklung der Leitzinsen oder der Stimmung an den Weltbörsen. Im Jahr 2050 soll es in Deutschland mehr als 3,5 Millionen Pflegebedürftige geben. Daher müssten etwa 400 Pflegeplätze pro Jahr gebaut werden, um der langfristig steigenden Nachfrage zu genügen. Doch nur rund 250 werden errichtet. In diese Lücke stößt Carestone. Der Kurs ist klar: „Wir sind der Marktführer in Sachen Pflegeimmobilien und wollen diese Position ausbauen“, sagt Karl Reinitzhuber, CEO von Carestone. Dabei hilft die CarestonePhilosophie, den „Golf der Pflegeimmobilie“ zu bauen: Das Unternehmen setzt dazu auf konsequente Standardisierung im Bau, auf qualitative Serienfertigung sowie auf Sicherheit und Verlässlichkeit. Davon profitieren die Bewohner der Pflegeimmobilien, aber auch Anleger, die Pflegeapartments finanzieren. Sie wissen, was sie bekommen – Qualität. Egal an welchem Standort. Und von denen gibt es immer mehr.

Plattform für Partnerschaften

Ein Baustein dafür ist die Plattform für Partnerschaften – ein dichtgewobenes Netzwerk von Spezialisten mit unterschiedlichem Hintergrund, etwa Banken, Architekten oder Projektentwickler. In der Summe hunderte von Partner, die ihrerseits selbst auf geballtes Fachwissen zurückgreifen.

Gemeinsam mit diesem Netzwerk setzt Carestone die eigenen Projekte nicht nur um, sondern sucht auch aktiv nach neuen Standorten. Zu den Suchkriterien gehört eine Grundstücksfläche ab mindestens 2.500 Quadratmetern aufwärts in Städten ab 10.000 Einwohnern. Das kann ein unbebautes Grundstück sein, aber auch eine Bestandsimmobilie, die ge-

Carestone-Ersatzneubau in Alfeld

(v.l.n.r) Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Carestone Gruppe und Sandro Pawils, CSO der Carestone Gruppe

mäß den Qualitätsanforderungen Carestones revitalisiert und den neuesten Pflegeerfordernissen angepasst werden kann.

Bereits in naher Zukunft dürfte der Ansatz noch mehr Schlagkraft entwickeln: Denn dank gezielter Portfolio-Käufe verstärkt Carestone seine Präsenz auch in Süddeutschland weiter – insbesondere in Bayern und Baden-Württemberg. Unter Carestones Führung werden dort schon in den nächsten Jahren zahlreiche Objekte realisiert, die die Produktpalette des Unternehmens attraktiv erweitern. Flankierend eröffnet das Unternehmen in Frankfurt am Main einen neuen Standort – von dort sollen vor allem Vorhaben im südlichen Deutschland vorangetrieben werden. „Durch die erworbenen Portfolios und unser neues Office stärken wir unsere Position im Süden der Bundesrepublik, um auch dort Kommunen und Betreiber bei der Realisierung nachhaltiger Pflegekonzepte zu begleiten“, sagt Reinitzhuber.

Gut für zukünftige Bewohner, wie Anleger: Der Weg für das weitere Wachstum ist damit geebnet. Es gründet auch auf der langjährigen Expertise: Carestone selbst ging aus dem Zusammenschluss von WI-IMMOGroup und WirtschaftsHaus hervor. Beide blickten zur Fusion auf rund zwei Jahrzehnte Erfahrung mit dieser Art der Spezialimmobilie zurück. Im Lauf dieser Jahre haben Carestone und ihre Vorgängergesellschaften bereits rund 15.000 Pflegeapartments verkauft und damit etwa 16.000 Pflegeplätze geschaffen. Und das an 135 Standorten in Deutschland.

Für jeden Anleger die richtige Immobilie

Eine Folge dieser Arbeitsweise ist ein permanentes Angebot an Pflegeimmobilien. Entsprechend hoch ist das Tempo, mit dem die Objekte in den Vertrieb gehen und abgewickelt werden. Beispiel 2020: Im Februar waren es 238 Einheiten in Aichhalden und Limbach, mehr als 480 Einheiten waren es im September in Gau-Odernheim, Bad Harzburg, Alfeld, Leuna und Meiningen. Und so ging es weiter. Allein

KfW55-Neubau der Carestone in Bad Harzburg

im Herbst sind über 700 Einheiten im Vertrieb, zu Preisen zwischen 169.000 und 300.000 Euro. „Bis Jahresende werden wir zwischen 1.500 und 2.000 Pflegeeinheiten auf den Markt gebracht haben“, erklärt Sandro Pawils, CSO der Carestone Gruppe. „Und 2021 soll diese Zahl noch einmal um rund 1.000 steigen.“

All das zeigt zweierlei. Zum einen, dass das Unternehmen den Wachstumspfad konsequent verfolgt und alles dafür tut, die richtigen Projekte zu finden, zu entwickeln und zu verkaufen. Zum anderen macht die Entwicklung deutlich, dass sich Carestone bewusst verstärkt, um die gesteckten Ziele zu erreichen – wie etwa über den Kauf stimmiger Portfolios. Damit kann das Unternehmen weiter Fahrt aufnehmen.

Zahlen, Daten und Fakten, die deutlich machen, dass die Pflegeimmobilie nicht erst seit gestern eine gute Idee ist. Denn sie bietet als Sachwert ein Maß an Sicherheit, wie es etwa Aktien oder Gewerbeimmobilien, insbesondere in Zeiten wie diesen, nicht können. Getragen wird die Nachfrage vom langfristig wirkmächtigen demografischen Wandel, nicht von kurzfristigen Trends. Dazu kommt: Die Anleger erwerben ihre Apartments wie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und können sie jederzeit verkaufen oder später auch vererben. Dabei gehen sie eine Partnerschaft mit erstklassigen Betreibergesellschaften und langfristigen Mietverträgen ein. Zudem vermarktet Carestone als Marktführer Pflegeapartments in ganz Deutschland, in mehreren Preiskategorien – für jeden Anlegertyp. Kein Wunder, dass CEO Reinitzhuber vor allem eines vor Augen hat – „Pflegeimmobilie“ und „Carestone“ sollen für Bewohner wie Anleger synonym sein.

Kontakt Carestone Group GmbH Steinriede 14 30827 Garbsen Tel. 05131 / 4611 - 0 info@carestone.com www.carestone.com