Строительный Кузбасс №№11-12 by Galina Fedorova

www.stroykuzbass.com (12+)

№1112 (6970)/2012

Топ10 кузбасской архитектуры: от парка до храма с. 17

Андрей Кравченко: «Область обеспечила рост строительства жилья»

Стройматериалы: с. 3

требуются крупные инфраструктурные проекты

с. 12

Реклама Реклама

Юридический адрес: 650000, г. Кемерово ул. Мичурина 13а, офис 214

№11-12(69-70)/2012 по Сибирскому федеральному округу Фактический адрес: 650000, г. Кемерово ул. Мичурина, 13а, офис 214 Для писем: Тел./факс: (3842) 45-20-39, stroykuzbass.com Директор Елена Брыкина, 8-923-503-73-50, brykina_elena@mail.ru Ольга Гулик, 8-923-615-24-29, gulik@rbcmail.ru Отдел коммерческих продаж: 8-923-615-05-15 kmp-skmedia@mail.ru Издание отпечатано в типографии ООО «В-принт» 630049, г. Новосибирск, пр. Красный, д. 79/1 График подписания в печать: 17.12.2012 г., 12:00 Фактически: 17.12.2012 г., 12:00 Дата выхода в свет: 27.12.2012 г. Тираж: 3000 экз. Распространение: бесплатная адресная рассылка

актуально Сначала – объект, потом – деньги ��4 Посвятил жизнь отрасли ��6 Отрасль под надзором ��7 Ипотека – рост продолжается ��8 Фонд доступного жилья ��10 Земельные участки как источник дохода ��11 Рост на фоне высокой сезонности ��12 «Строителям нужно читать «Капитал» Маркса!» ��16

спецпроект Топ 10 объектов архитектуры Кемерова и Новокузнецка �� 17

тема номера Проектировщики от бога �� 24 Кузнецкие зодчие �� 26 Форма, достойная содержания �� 30 Концепт комфортной среды �� 32

практика ТДСК: рамки Томска нам тесны �� 34 Воплощать мечты �� 36 Закон стройки �� 38 Город строится �� 39 Домостроительная система РАСК �� 40 Гидроизоляция, проверенная практикой �� 44

// актуально // от первого лица Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! Подходит к концу 2012 год� Это время подведения итогов и время определиться с планами и задачами на следующий год� В уходящем году мы вместе сделали немало для развития и процветания нашего родного Кузбасса� Построили новые дома с уютными и красивыми квартирами для наших земляков, в том числе для тех, кто переехал из аварийных бараков в комфортное жилье, и наступающий год они встретят уже в достойных условиях� В этом году сдали два «доходных» дома в поселке Зеленогорский Крапивинского района и в городе Ленинск-Кузнецкий� Большая работа проводится в социальной сфере: только за этот год после строительства и реконструкции распахнули свои двери 27 детских садов� В начале 2012 года на базе спортивного комплекса «Арена» открыли региональный Центр дзюдо, поздравить спортсменов приезжал Президент РФ Владимир Владимирович Путин� В марте 2012 года завершили реконструкцию Музыкального театра Кузбасса им� А� К� Боброва� За 50 лет здание оперетты в Кемерове ни разу не видело такого глобального ремонта: были полностью заменены внутренние и наружные инженерные сети, стены расшиты специальной облицовкой, зал оборудован новыми удобными мягкими креслами, паркет выложен из дорогих пород дуба и ясеня� В августе мы открыли красивейший Собор Рождества Христова в Новокузнецке, выстроенный как главный в области мемориал памяти погибшим шахтерам Кузбасса� Здесь установлен самый большой в области иконостас – его размеры сравнимы с пятиэтажным домом� В октябре запустили первую очередь Яйского нефтеперерабатывающего завода, мощности которого позволят производить три миллиона тонн бензина в год! В Тяжинском районе построили спортивный комплекс «Юность» – первый за историю района� И сейчас наши главные задачи – не снижать темпов строительства жилья и выполнить принятые на себя обязательства, чтобы жить в Кузбассе было комфортно и хорошо! Дорогие друзья! В преддверии Нового года от всей души поздравляю вас с праздником! Пусть наступающий год принесет только хорошие вести и добрые дела, а тепло домашнего очага наполнит ваши дома уютом и праздничным настроением! Желаю счастья, семейного благополучия, крепкого здоровья вам и вашим близким! Мира, согласия и взаимопонимания в наступающем году! С уважением, М. А. Макин, заместитель губернатора Кемеровской области по строительству

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // итоги года

Сначала – объект, потом – деньги ТАКАЯ СХЕМА МОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ БЮДЖЕТ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Нынешний год для строительной отрасли выдался непростым, но, несмотря на это, жилья будет построено больше, чем в прошлом году. Выполнен и областной план по вводу в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры. Об этом, а также о том, какие меры безопасности предпринимает область в качестве заказчика строительства социальных жилья и инфраструктуры, «Строительному Кузбассу» рассказал начальник департамента строительства Кемеровской области Андрей Кравченко. – Андрей Викторович, как, на ваш взгляд, строительная отрасль обла сти завершит 2012 год? – В качестве положительного момента могу назвать то, что жилья мы введем в строй по итогам 2012 года больше, чем в 2011 году. Данные пока предварительные, но по области у нас есть список введенных и вводимых в этом году объектов, и по ним мы уже можем видеть, что в этом году на средства области и средства инвесторов построим квадратных метров жилья больше, чем в прошлом году. Однако со стороны федерации планы по объемам финансирования не были выдержаны, и потому уровня в 1 179 тыс. квадратных метров, установленного Минрегионразвития, область не дост игнет. В частности, мы планировали получить существенно больше федеральных средств по программам сноса ветхого и аварийного жилья, ГУРШ и т.д. Но этого не произошло. В то же время со стороны области запланированные объемы финансирования строит ельства жилья и социальных объектов были выполнены – именно за счет этого в 2012 году будет обеспечен рост строительства ж илья. Есть и второй фактор: заметно увеличилась доля малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Обычно доля такого жилья составляет около половины от всего построенного, в этом же году – 60%. – С чем вы связываете такой рост доли индивидуального и малоэтаж ного жилищного строительства? – Может быть, этот год был более стабильным в финансовом плане, люди накопили какие-то сбережения. И политика области была направлена на то, чтобы был сделан определенный задел по площадкам малоэтажного строи-

www.stroykuzbass.com (12+)

тельства, и в этом году площадки начали давать отдачу. Хотя если сравнивать малоэтажное и индивидуальное строительство, то больше строится, конечно, индивидуальных домов. – Год назад вы рассказывали о том, что область рассматривает воз можность комплексного индиви дуального строительства, когда на одной площадке выделяются участ ки под строительство индивидуаль ных домов, к которым уже подведе ны коммуникации.

ные: либо это коттеджная застройка, которую ведет один застройщик, а потом продает дома, либо – как это в Мариинске делают – улицу делят на участки, например, по 10 соток, подводят туда электроэ нергию, воду, отсыпают дорогу, и предоставляют участки под строит ельство. Кроме того, многодетным семьям участки под застройку предоставляются бесплатно. Эти участки должны быть обеспечены определенной инфраструктурой. Как минимум там должны

Андрей Кравченко: «По итогам 2012 года жилья мы введем больше, чем в 2011 году» – Этот механизм начинает работать, идет стимулирование со стороны област и. В 2012 году на решение этих вопросов было выделено больше денег: на строительство инженерных сетей выделялись средства Киселевску, Белово, Кемеровскому району. Схемы, по которым люди потом приобретают эти участки, могут быть раз-

быть электричество и вода. Было решено, что в Кедровке будет обозначена площадка на 80 участков под такое строительство. Сейчас там идут проектные работы, выполнена первая очередь межевания участков. Инженерная инфраструктура спроектирована уже сейчас а вот ваывалпыоавпиыл, планируем в следующем

// актуально // итоги года году приступить к строительным работам. По этой площадке прорабатываем решение, чтобы не просто предоставлять земельные участки под строительство, а построить на этих участках уже готовое жилье под каждую семью и передать им дома «под ключ» под беспроцентный заем на 20 лет без первоначального взноса. Почему возник такой вопрос? Есть большая вероят ность, что люди продадут эти участки, если на них еще надо будет вести строительство. Есть и другой момент – хорошо, если у многодетной семьи хватает средств и на себя, и на строительство дома. А если нет? Человек может начать строительство, фундамент сделать – и деньги закончатся. Получится на улице полный разнобой: один построил, другой не построил, один сделал дом из кирпича, другой из досок сколотил… С точки зрения городского благоустройства хотелось бы, чтобы все было аккуратно и выдержано в одном стиле. Так что пока этот момент прорабатываем. – Что в области нового в сфере строительства социальной инфра структуры? – Что касается школ, то они в этом году вводились только после реконструкции и капитального ремонта, ввод вновь построенных школ запланирован на будущий год. А вот в части детских садов было сделано очень много: после строительства и реконструкции мы открыли 27 учреждений дошкольного образования на более чем 3 тысячи мест. Благодаря этому очередность в детские сады в Кузбассе существенно сократилась, и в следующем году работа в этом направлении будет продолжена. – Многие строители жалуются на непростую рыночную ситуацию. На ваш взгляд, она влияет на то, какие технологии строительные компании применяют, есть ли у них стимул, чтобы внедрять новые технологии? – Та цена, по которой мы сегодня финансируем строительство домов из областного бюджета, приближена к 30 тысячам рублей за квадратный метр – это оптимальная цена. Минимальная рентабельность есть. Насколько сам застройщик умеет управлять этой рентабельностью – это его дело. В принципе, за эти деньги социальное жилье получается вполне приличным, в квар-

тирах «под ключ» мы устанавливаем пластиковые окна, металлические двери, в санузле – сантехнику, на полу – плитка, во всех комнатах на пол стелим линолеум, на стенах – обои. Жить в таких условиях комфортно, а если семья хочет сделать более дорогой ремонт – это ее право. Что касается технологий, то застройщик отдает приоритет тем, которые оказываются наиболее выгодными в данный момент. – А как ведут себя уже простроен ные в области энергосберегающие дома? – Те энергоэффективные технологии, которые мы применяем при строи тельстве домов, безусловно, позволяют жильцам сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг. Например, в Топках энергосберегающий дом получился достаточно теплым. Кроме этого, есть еще эффект от солнечных батарей, энергия от которых идет для уличного и внутриподъездного о свещения. – В последнее время вопрос каче ства строительства становится все более обсуждаемым. Не так давно широкий резонанс получил случай в Киселевске, когда люди, пересе ленные из аварийного жилья, ока зались, по сути, в другом аварийном жилье. Реакция губернатора на это была очень резкой. Планируется ли в связи с этим ужесточать систему контроля строительства объектов,

квартиры в которых предназначают ся льготным категориям граждан? – Технологию проверки качества строительства придумывать не надо, она на сегодняшний момент выстроена, и это вполне рабочая система. Есть областная инспекция государственного строительного надзора, которая осуществляет надзор, в том числе, за тем, чтобы выполненные на объекте работы соответствовали требованиям технических регламентов и проектной документации. Однако здесь необходимо учитывать, что она работает только с теми объектами, которые ей поднадзорны. Что касается индивидуального жилищного строительства, то вопросы качества выполненных работ здесь целиком и полностью находятся на совести застройщика. Собственник же, в случае выявления тех или иных дефектов и нарушений, может защищать свои интересы, направив претензии застройщику, либо же, если застройщик не реагирует на них, обратиться с исковым заявлением в суд. В Киселевске получилась именно такая ситуация – дома, в которые были переселены люди из аварийного жилья, по этажности и площади были меньше тех, ход строительства которых обязаны проверять инспекторы госстройнадзора. Насколько мне известно, при строительстве пришедших в негодность домов применялась неплохая технология, дома в соответствии с ней получаются теплые – конечно, если со-

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // итоги года блюдать все технические условия. А подрядчик их нарушил. В частности, была использована сырая древесина, которая со временем начала гнить. И к тому моменту, когда все эти нарушения проявились, застройщик обанкротился. Гарантийные обязательства нести оказалось некому. Область оказалась вынужденной взять их на себя. Собственно, поэтому сейчас такие большие требования к главам городов в части качества жилья, в том числе и социального, ведь существенная доля жилья оказывается в зоне малоэтажной застройки, не подконтрольной госстройнадзору. В этом случае, полагаю, что учитывая социальную значимость подобных строек, держать на контроле процессы строительства следует ответственному подразделению муниципалитета, например, управлению архитектуры. – Как можно отсечь недобросо вестных застройщиков уже на на чальном этапе проведения аукцио нов и конкурсов? – Все требования к участникам торгов известны. Те, кто заявляется на торги, должны быть членами саморегулируемых организаций. Перечень допусков предоставляется. Условие, при котором организация может участвовать в аукционе, только одно – она не должна фигурировать в списках недобросовестных подрядчиков. Но для подстраховки и область, и муниципалитеты стали вносить в конт ракт пункт: исключается предоплата за ведение строительных работ. Подрядчик должен зайти на площадку, начать строить данный объект, довести его до определенного состояния, и только после этого открывается бюджетное финансирование. Цена строительства при проведении конкурсов дается вполне объективная. Понятно, что сверхприбыли застройщик на этом не получит, но его работа не будет нерентабельной. Но до оговоренного в контракте уровня застройщик должен довести объект за счет собственных оборотных средств или привлеченных кредитов. Как правило, большинство наших подрядчиков делают это за счет первого варианта. Только после выполнения определенного объема работ они начинают получать расчет. На конец строительства, например, садика никогда не происходит полного расчета. В лю-

www.stroykuzbass.com (12+)

бом случае документы перепроверяются – нет ли завышения объемов работ, нет ли экономии на качестве материалов, и только потом по факту бюджет полн остью рассчитывается с организацией. В этом плане мы страхуемся. Поэтому в Кузбассе ситуаций, когда мы сначала отдаем деньги подрядчику, а потом бегаем и просим его начать строительство, нет. Строительные компании знают об отсутствии предоплаты и либо соглашаются на наши условия, либо не участвуют в торгах. – Полпред президента в СФО Вик тор Толоконский высказал мнение, что можно было бы применять ме ханизм госгарантий для того, чтобы подрядчикам проще было бы полу чить кредиты на строительство кон кретных объектов в банках. А потом кредит выплачивался бы из бюдже та – в случае, если область прини мает объект. Насколько такая схема применима у нас, как вы полагаете? – Мне кажется, что внедрение такой схемы все-таки достаточно сложно хотя бы потому, что банковские проценты слишком высоки, и объекты получатся слишком дорогими для бюджета. Кроме того, подрядчики ведут свою политику – где-то они могут прокредитоваться материалами, скажем, если поставщику интересно наладить

ций? Бывает, что проектировщики задействуют такие конструкции, про изводство которых не предусмотрено на наших предприятиях, тогда как имеющиеся мощност и прост аивают. – Я не считаю, что это какая-то большая проблема. В первую очередь, сами производители, должны работать с проектными организациями. Потому что производители напрямую заинтересованы в сбыте своей продукции. Но когда заказчиком объекта выступает наш департамент, мы стараемся в проекте увязать одно с другим. Приоритет отраслевой государственной политики направлен на поддержку местных производителей строительных материалов. Практика размещения государственных заказов свидетельствует о значительном проценте участия проек тировщиков, зарегистрированных в Кузбассе. Но, безусловно, есть победители торгов из других регионов, в целом это положительно сказывается на конкурентной среде. У крупных застройщиков сейчас есть и свои проектные организации, и свои производства строительных материалов. Они сами все эти моменты состыковывают. – Каким будет следующий год для строительного сектора Кузбасса, как вы думаете?

«ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ СВЕРХПРИБЫЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПОЛУЧИТ, НО ЕГО РАБОТА НЕ БУДЕТ НЕРЕНТАБЕЛЬНОЙ». сбыт своей продукции на нашу территорию и он готов давать материалы какое-то время в долг. Есть подрядчики, у которых есть свои производства – они используют собственные ресурсы. Большая часть наших подрядчиков строит за счет оборотных средств. Если в их практике кредиты и есть, то это не в полной мере кредиты на строит ельство – скорее, овердрафты, небольшие кредитные линии на пополнение оборотных средств. Но это уже политика самих предприятий, в которую мы не вмешиваемся. – Насколько существенно для стро ительной отрасли то, что у нас прак тически нет координации между про ектировщиками и предприятиями стройиндустрии, в частности, произво дителями железобетонных конструк

– Уже сейчас понятно, что год будет непростым. Есть определенный дефицит в областном бюджете, связанный, в первую очередь, со снизившимися ценами на уголь. Тем не менее, на следующий год у нас первоочередные цели – ликвидация очереди в детские сады, строительство жилья под льготные займы и социальные выплаты. И по тем объектам, которые были начаты в этом году, работа будет продолжена. Это и школы, и больницы, и спортивные объекты. Что касается строительства жилья, то понимание в цифрах будет несколько позже, когда мы будем знать, в каком объеме нам ждать федерального финансирования на будущий год по различным социальным программам. Также будет продолжено строительство жилья по областным программам.

// актуально // люди

Посвятил жизнь отрасли В строительном комплексе Кемеровской области Эдуард Резцов отработал 52 года За более чем полвека безупречной работы Эдуард Иллиадорович снискал высочайшее уважение руководителей органов исполнительной государственной власти, руководителей промышленных предприятий, проектных и строительных организаций. Трудовой путь Эдуард Резцов начал в 1960 году после окончания Пензенского инженерно-строительного института. Работая инженером Архитектурно-строительного отдела №1 и главным инженером проектов бюро ГИПов в институте «Кузбассгражданпроект», проявил себя опытным и грамотным проектировщиком, способным видеть перспективное развитие кузбасских городов, умеющим сочетать в своих проектах социально-культурную, жилищную, коммунально-бытовую и промышленную составляющие. Лично принимал участие в подготовке проектно-сметной документации на важнейшие объекты социальнобытового назначения и развития Западно-Сибирского и Кузнецкого металлургических комбинатов, объектов угольной промышленности. В связи с бурным развитием города Новокузнецка в 1972 году талантливого инженера назначили заведующим отдела строительства и городского хозяйства горкома партии. Под его руководством разрабатывался перспективный план развития города на 50 лет, в том числе Центрального, Новобайдаевского и Ильинского районов, и мероприятий по обеспечению города инженерной инфраструктурой с развитием коммунального хозяйства. В 1973 году Резцов был назначен заместителем управляющего трестом «Кузнецкжилстрой» и в течении пяти лет курировал социально-бытовое, жилищное и промышленное строительство. В это же время Эдуард Иллиадорович избирался депутатом районного и городского советов Новокузнецка. В 1978 году по предложению Кемеровского областного комитета партии был выдвинут на должность главного инженера «Кемеровогорпроекта», а затем, в 1988 году, – начальником Бюро государственной вневедомственной экспертизы проектов при Кемеровском облисполкоме, в последующем стал начальником Управления государственной вневедомственной экспертизы градостроительной и проектно-сметной документации по Кемеровской области. Богатейший опыт и профессиональное мастерство оказали значительное влияние на разработку и реализацию генеральных планов большинства городов и рабочих поселков Кузбасса, детальных планировочных решений и проектов застройки кварталов и микрорайонов. Как правило, во все проекты и проектные решения закладывались прогрессивные достижения строительной теории и практики, внедрялись передовые и экономически выгодные и эффективные методы возведения зданий и сооружений. Комплексная экспертиза, проводимая под руководством Эдуарда Резцова, активно влияет на повышение эффективности капитальных вложений и экономию бюджетов всех уровней. За деятельность по созданию гражданам Кемеровской области комфортных условий проживания, снижению эксплуатационных затрат и энергосбережению Эдуард Иллиадорович Резцов награжден медалью «За особый вклад в развитие Кузбасса» I степени.

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // контроль качества

отрасль под надзором Инспекция государственного строительного надзора Кемеровской области подвела итоги работы за 2012 год В 2012 году под надзором инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области состояло 550 объектов (в 2011 году – 638), в том числе 472 объекта капитального строительства (в 2011 году – 535), 77 – реконструкции (в 2011 году – 99), 1 – капитального ремонта (в 2011 году – 4). В течение года было выдано 200 заключений о соответствии построенных и реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе отвечающих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Это на 12% больше, чем в 2011 году. Наиболее значимые объекты, получившие заключение инспекции, построены ко Дню шахтера в Мысках: это детская поликлиника на 150 посещений в смену и детский сад на 110 мест. Кроме того, реконструированный ко Дню села в пгт. Тяжинский дом культуры «Юбилейный», а также новый детский сад на 110 мест. В уходящем году были выданы заключения на следующие социально значимые объекты: – детский сад-ясли на 220 мест с бассейном в жилом районе Лесная поляна, г. Кемерово; – Центр дзюдо в г. Кемерово; – детский сад на 240 мест с бассейном в квартале №20 Новоильинского района г. Новокузнецка; – детский сад на 110 мест в с. Беково Беловского района. В трех случаях было отказано в выдаче заключений в связи с наличием строительных дефектов или незавершенными строительными работами. В 2012 году проведено 1275 проверок (в 2011 году – 1401), в том числе 715 – в соответствии с программой и 560 – внеплановых. Количество проверок по обращениям граждан составило 311 (в 2011 году – 372). В ходе проверок было выявлено 1302 нарушения установленного порядка строи тельства, реконструкции объектов ка-

www.stroykuzbass.com (12+)

Уважаемые коллеги! Коллектив инспекции государственного строительного надзора Кемеровской облас ти сердечно поздравляет вас с наступающим Новым 2013 годом! Много было сделано в уходящем 2012 году, упорным трудом работники строительной отрасли внесли существенный вклад в развитие экономики Кузбасса. В 2013 году желаем вам новых свершений, реализации задуманных идей и творческих замыслов, успехов на строительных площадках! Здоровья, благополучия, мира и добра вам и вашим близким! С Новым 2013 годом! питального строительства, ввода их в эксплуатацию, а также нарушений обязательных требований технических регламентов и проектной документации (количество выявленных нарушений уменьшилось в сравнении с 2011 годом на 24%). Результатом проведенных проверок стало устранение 997 нарушений (1085 нарушений было устранено в 2011 году). 486 проверок завершились выдачей предписаний об устранении нарушений (на 128 меньше, чем в 2011 году), в том числе 17 предписаний было передано для рассмотрения в суд. За прошедший год инспекцией рассмотрено 246 дел об административных правонарушениях, по этим делам вынесены постановления о привлечении виновных лиц к административной ответственности в виде штрафов на сумму 10 585 тыс. рублей, в том числе из которых взыскано 2626,3 тыс. рублей. В 2012 году активно продолжалась работа по надзору в сфере долевого строитель-

ства. В настоящее время на территории области осуществляется строительство 147 объектов долевого строительства, которое ведут 59 застройщиков (в 2011 году соответственно 94 и 44). В течение года было проведено 12 проверок деятельности застройщиков, осуществляющих долевое строительство (8 плановых и 4 внеплановых), по результатам которых выдано 20 предписаний об устранении 8 выявленных нарушений. Также возбуждено 28 административных дел, по результатам рассмотрения которых наложено штрафов на сумму 1,01 млн рублей. Основная задача деятельности инспекции в направлении осуществления государственного строительного надзора на 2013 год – дальнейшая планомерная работа с заказчиками-застройщиками и лицами, осуществляющими строительство, направленная на профилактику и предупреждение нарушений требований градостроительного законодательства, а также строительных норм и правил.

// актуально // ипотека

ипотека – роСт продолжилСя Завершающийся год стал удачным для ипотечного рынка. По итогам года объемы ипотечного кредитования населения как в целом по стране, так и у нас в области существенно увеличились. В частности, через ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО) в этом году жилищные условия улучшили около 1,5 тыс. кузбасских семей, что в 1,5 раза превышает показатели прошлого года.

Государство + бизнес = доступное жилье Разрабатывая ипотечные стандарты и обеспечивая финансирование участников рынка, федеральное АИЖК влияет на доступность ипотеки для потребителей� Кроме того, АИЖК расширяет возможности заемщиков, реализуя специальные кредитные программы для разных категорий населения� Для семей с детьми действует специальная программа «Материнский капитал», для военнослужащих – «Военная ипотека»� Для поддержки первичного рынка жилья – программа «Новостройка»� Кроме того, действуют продукты «Стандарт» для приобретения вторичного жилья, программа, позволяющая оформить ипотеку без первоначального взноса – «под залог имеющегося жилья» и программа «Индивидуальный жилой дом»� Средняя процентная ставка по портфелю Агентства сегодня около 11% годовых� Вместе с тем, ни для кого не секрет, что покупка квартиры даже в кредит для некоторых категорий граждан продолжает оставаться невозможной� Особенно это касается молодых семей и семей с низкими доходами� Как правило, у них либо нет денег на первоначальный взнос, либо доход не позволяет делать необходимые ежемесячные платежи� Очень радует тот факт, что в этом году предприятия стали активнее внедрять практику корпоративного субсидирования своих работников� То есть предоставлять наиболее ценным сотрудникам компенсацию первоначального взноса или процентной ставки по ипотечному кредиту� В ноябре АИЖК КО заключено соглашение о сотрудничестве с крупным угольным холдингом, который не только строит для своих сотрудников жилье по цене 26 050 за кв�м�, но предоставляет им 50% от стоимости квартиры в виде льготного зай-

Óâàæàåìûå êëèåíòû, ïàðòíåðû, äðóçüÿ! Êîëëåêòèâ ÎÀÎ Àãåíòñòâî ïî èïîòå÷íîìó æèëèùíîìó êðåäèòîâàíèþ Êåìåðîâñêîé îáëàñòè ïîçäðàâëÿåò âàñ ñ íàñòóïàþùèì Íîâûì 2013 ãîäîì è Ðîæäåñòâîì! Ïóñòü â ñóåòå ïîñëåäíèõ äíåé óõîäÿùåãî ãîäà âû èñïûòàåòå çíàêîìîå ÷óâñòâî ïðèáëèæåíèÿ ïðàçäíèêà! Ïóñòü êàæäûé, äàæå ñàìûé õëîïîòíûé, ïðåäíîâîãîäíèé äåíü äëÿ âàñ áóäåò íàïîëíåí ðàäîñòüþ è îæèäàíèåì ÷óäà! Æåëàåì âàì â äåêàáðüñêèå õîëîäà ìíîãî äðóæåñêîãî òåïëà! Â Íîâîì ãîäó – óñïåõà è ïðîöâåòàíèÿ âàì, âàøèì ðîäíûì è áëèçêèì! Ñ óâàæåíèåì, äèðåêòîð ÀÈÆÊ ÊÎ Þ.Í. Øìàòîê ма� На оставшуюся сумму специалисты холдинга оформили ипотечные займы в АИЖК КО, при этом процентная ставка по ипотеке для них не превышала 9,5% годовых�

Послабления для ипотечников Еще одним полезным нововведением уходящего года для заемщиков стала возможность рефинансирования в АИЖК КО ипотечных кредитов, выданных любыми банками�

Рефинансирование – это переоформление ипотечного кредита с большей процентной ставки на меньшую� То есть заемщики, получившие ипотеку за относительно высокие проценты, сейчас могут не переплачивать по “старым” ипотечным схемам� Рефинансировав кредит, можно либо увеличить срок кредитования, либо снизить процентную ставку, либо сделать и то, и другое� Всего в этом году возможностью перекредитования в АИЖК КО воспользовались около 50 ипотечных заемщиков, из них 10 – заемщики других банков�

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // ипотека Кроме того, с декабря в АИЖК КО возобновлена практика оформления ипотечных займов на вторичное жилье с первоначальным взносом от 10%. При этом дополнительную страховку (страхование финансовых рисков) оплачивает не заемщик, а АИЖК КО, что позволяет гражданам минимизировать временные и финансовые затраты, связанные с оформлением ипотечной сделки.

Ориентация – север

С этого года специалисты АИЖК КО решили помогать в улучшении жилищных условий не только кузбассовцам, но и жителям других регионов нашей страны. В Норильске специалисты представили жителям Заполярья возможности улучшить жилищные условия в Кемеровской области. Презентация прошла в рамках выставки-ярмарки недвижимости, организованной для северян Норильским филиалом Красноярского краевого фонда жилищного строительства и администрацией города. Также на ярмар-

ЗА 9 ЛЕТ РАБОТЫ АИЖК В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ БОЛЕЕ 11 ТЫСЯЧ СЕМЕЙ УЛУЧШИЛИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ ке с возможностями проживания норильчан познакомили представители из Новосибирска, Калининграда, Владивостока и Красноярского края. Мероприятие проводилось для участников федеральной программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск на 2011–2020 годы». Как отмечают специалисты АИЖК КО, интерес к переселению в Кузбасс у северян есть. Уже сегодня в Кемеровскую область пожелали перебраться тридцать норильских семей.

Высокая оценка результатов Успехи кузбасской ипотеки ежегодно получают высокую оценку на феде-

ральном уровне. Так, в этом году деятельность АИЖК КО на региональном совещании участников унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов, прошедшем в Москве, была отмечена сразу тремя наградами. Региональный партнер федерального АИЖК в Кузбассе дважды был награжден за высокое качество сопровождения кредитных дел, а также «За профессионализм и многолетнее парт нерство». Кроме того, рейтинговое агентство «Эксперт РА» в уходящем году провело анализ деятельности АИЖК КО и присвоило рейтинг качества услуг по сопровождению закладных на уровне A++ «Исключительно высокий/наивысший уровень качества услуг». В декабре 2012 года АИЖК КО исполняеся девять лет. За это время с помощью специалистов Агентства более 11 тыс. кузбасских семей улучшили свои жилищные условия. Думается, что в следующий, юбилейный для коллектива год, от АИЖК КО можно ждать новых побед и достижений.

Больше жилья экономкласса Медведев принял госпрограмму о доступном и комфортном жилье Российский премьер подписал распоряжение об утверж дении госпрограммы «Обеспечение доступным и ком фортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Основные цели госпрограммы, следует из текста, – это «повышение доступности жилья и качества жилищного обесп ечения населения, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а также повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению». В программе обещано, что на прилегающих к крупным городам земельных участках, а также на неэффективно используемых и неиспользуемых землях будет строиться жилье экономкласса. Также утвержденная программа предусматривает государственную поддержку при ипотечном кредитовании отдельных категорий граждан, снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования до 868 тысяч кредитов в год к 2020 году. Госпрограмма будет реализована с 2013 по 2020 годы в три этапа, – сообщает портал stroyka.ru. Первый этап – 2013-2015 годы, второй – 2016-2017 годы, третий – 20182020 годы.

www.stroykuzbass.com (12+)

Данная программа включает в себя несколько подпрограмм: федеральная целевая программа «Чистая вода» на 2011-2017 годы, федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы, «Обеспечение реализации государственной программы», «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ граждан России», «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России».

// актуально // социальное жилье

Фонд доступного жилья Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» продолжает делать жилье более доступным для кузбассовцев. За годы деятельности фонда более 23000 семей приобрели или построили жилье на льготных условиях. Уже восемнадцать лет ФРЖС реализует областные программы, по которым граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут приобрести или построить жилье на льготных условиях. Сегодня такую помощь могут получить 24 категории кузбассовцев. Ставка по льготным займам для них в настоящее время составляет 5%, 3% и 0% годовых, с первоначальным взносом 10% или без него. Максимальный срок кредитования – до 20 лет. С начала года 715 семей оформили льготные займы из областного бюджета, из них 300 займов получили молодые семьи, которые своим трудом внесли вклад в развитие Кузбасса. Для таких семей ФРЖС предлагает суперльготные займы: без процентов и первоначального взноса. Планируется, что по итогам 2012 года 800 кузбасских семей улучшат свои жилищные условия, оформив льготные займы на сумму 1 млрд рублей. Стоит отметить, что с помощью программ, существующих в кредитном портфеле ФРЖС, кузбассовцы приобретают в основном квартиры в новых домах, с отделкой «под ключ», по ценам ниже рыночных. В целях развития малоэтажного строительства в Кемеровской области фонд предоставляет льготные займы на индивидуальное жилищное строительство. За время работы фонда в Кузбассе выдано 1383 таких займа, а более 1000 семей уже улучшили свои жилищные условия, введя в эксплуатацию 150 тыс. м2 жилья. В 2012 году оформлено уже более 100 займов на общую сумму 120 млн руб., а 112 семей отметили новоселье в домах, построенных собственными руками. Наиболее активно такой мерой поддержки пользуются жители сельских территорий: в Таштагольском, Гурьевском, Мариинском и Прокопьевском районах. С 2008 года фонд стал выступать не только инвестором строительства, но и самостоятельным застройщиком на территории Кузбасса. Так, за четыре года ФРЖС построено 25 многоквартирных жилых домов на 1750 квартир и 43 коттеджа в городе-спутнике «Лесная Поляна». Всего на строительство домов и коттеджей

было направлено 3 млрд руб. Причем 50% от этой суммы оплачено бюджетами различных уровней, другая половина – привлеченными средствами банков и граждан. Общая площадь построенного ФРЖС жилья составила 105 тыс. м2. Благодаря тому, что Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области выступал в качестве заказчика-застройщика, дома были построены в срок и своевременно заселены. Так, в текущем году ФРЖС ввел в эксплуатацию 8 жилых домов на 872 семьи, общей площадью 45,7 тыс.м2. Планируется, что до конца года будет введен в эксплуатацию еще один многоквартирный жилой дом на 109 квартир, площадью 6 тыс. м2.

Уважаемые кузбассовцы, коллеги и партнеры! От имени всего коллектива НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» примите искренние поздравления с Новым годом и Рождеством. Это всеми любимые и радостные праздники, наполненные светом, устремленные в будущее. Они приходят в каждый дом и с самого детства дарят нам ощущение чуда. Оглядываясь назад, в год уходящий, мы не можем не вспомнить его добрым словом. В нем были большие и маленькие победы, он дарил нам радость теплых встреч и ярких открытий. Пусть новогодняя ночь подарит вам яркие эмоции, а наступающий 2013 год станет годом добрых перемен и удачи! Счастья и благополучия, уверенности и оптимизма в новом году! С уважением, Н. С. Сычева, директор ФРЖС КО

В Рудничном районе Кемерова снесли бараки Снос трех бараков на улице Алма-Атинская стал только одним из мероприятий в рамках подготовки строительной площадки в правобережном районе областного центра. В ближайшей перспективе здесь будет построен микрорайон «Юбилейный». 36 семей, проживавших в трех двухэтажных бараках, были переселены в благоустроенные квартиры. Затраты компании-застройщика на их переселение и снос бараков составили более 100 млн рублей. В соответствии с генпланом развития города в квартале №11б запроектирован микрорайон «Юбилейный», получивший название в честь 70-летия Кемеровской области. В этом микрорайоне запланировано строительство школы на

825 мест, двух детских садов на 220 мест каждый, крупного торгового центра. Что касается жилых домов, то в «Юбилейном» должно быть возведено 18 домов в кирпичном и панельном исполнении. Общая площадь жилого комплекса составит 150 тысяч квадратных метров или 3300 квартир. По расчетам проектировщиков, в новом микрорайоне будут проживать не менее 5500 человек. Ликвидированные бараки – не единственные в списке старого жилфонда, предназначенного к сносу в рамках строительства жилья, инженерной и социальной инфраструктуры микрорайона «Юбилейный». Всего по программе сноса ветхого жилья для возведения нового комплекса необходимо снести 221 устаревший дом.

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // земельный вопрос

Земельные участки как источник дохода В 2014 году в Кузбассе может не оказаться объектов госсобственности, которые можно будет выставить на торги. По данным начальника управления распоряжения госсобственностью Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО) Елены Конюховой, доходы областного бюджета от приватизации госимущества в последние годы постепенно снижаются. Это связано с уменьшением объектов, подлежащих акционированию и продаже, а также спроса на них. Сейчас на торги выставляются в основном непрофильные объекты, которые при этом достаточно долгое время не используются, – и эти условия являются причиной невысокого спроса со стороны потенциальных покупателей. Зачастую им выходит дешевле приобрести объект нового строительства для своих нужд, если учитывать не только продажную цену старых объектов, но и стоимость приведения их в нормальное состояние, а также эксплуатационные расходы. «В связи с тем, что объекты исчерпывают себя, на 2013 год мы себе ставим план по доходу от приватизации объектов госсобственности всего 30 млн рублей – это единичные объекты, которые сейчас проходят предпродажную подготовку, – а на 2014 год планов – ноль, если ничего не возникнет в рабочем режиме, – прокомментировала Елена Конюхова. – Ведь самые крупные и дорогостоящие объекты в области – угольные компании – были проданы еще в 1990-х годах, а в начале 2000-х были акционированы (или проданы госпакеты акций) предприятия пищевой промышленности, дорожного комплекса, полиграфкомбинаты. Сегодня у нас продавать уже практически нечего». Тем не менее, за 10 месяцев 2012 года доходы области от приватизации составили 140 млн рублей, самой крупной за это время стала сделка по продаже оборудования для переработки мяса – 20 млн рублей. Однако конец года существенно улучшил показатели КУГИ в плане привлечения «приватизационных» денег. В последних числах ноября за 100 млн рублей физлицу в ходе торгов было продано имущество санатория «Сосновый бор»

www.stroykuzbass.com (12+)

в деревне Журавлево Кемеровского района. Цена земельного участка составила 24,51 млн рублей, стоимость продажи зданий (всего 25 различных объектов – от лечебного и спального корпусов до грязелечебницы и коттеджа) – 75,49 млн рублей. Стоит отметить, что продать имущество «Соснового бора» удалось только со второй попытки, после снижения цены. Торги 29 октября со стартовой ценой в 150 млн рублей не состоялись, поскольку была подана только одна заявка. Рекордные 600 млн рублей от приватизации областного имущества бюджет получил от продажи в начале декабря линии электропередачи «Темиртау – Кондома» напряжением 110 киловольт, которая была сдана в эксплуатацию чуть больше года назад. ЛЭП строилась на федеральные деньги в рамках программы развития моногородов (для развития туризма в Шерегеше), однако для грамотной эксплуатации энергосистемы целесообразнее оказалось, чтобы линия находилась в собственности энергосетевой компании. Победителем торгов стало ОАО «МРСК Сибири». Самые крупные торги по продаже муниципального имущества в 2012 году были проведены в Кемерово, где администрация продала два крупнейших кинотеатра – «Юбилейный» (105 млн рублей) и Дом кино «Москва» (168 млн рублей). Все вырученные от продажи муниципальной собственности средства, по словам Елены Конюховой, направляются на модернизацию системы ЖКХ. Итог от приватизации госимущества в Кемеровской области в 2012 году – 840 млн рублей. В то же время 10,271 млрд рублей из 11,872 млрд рублей, перечисленных КУГИ КО в консолидированный бюджет Кемеровской области за январьоктябрь 2012 года, составили земельные платежи (в том числе аренда и продажа земельных участков). Всего же доходы консолидированного бюджета Кемеровской области от деятельности КУГИ за 10 месяцев выросли по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 21%, – об этом на ноябрьской пресс-конференции в кемеровском пресс-центре информационного агентства «Интерфакс» сообщил

заместитель председателя КУГИ КО Александр Решетов. Доходы областного бюджета от деятельности КУГИ за 10 месяцев текущего года (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличились на 50% – до 1,5 млрд рублей. Это уже упомянутые доходы от приватизации в 140 млн рублей, земельные платежи (продажа и аренда земель) – 1,4 млрд рублей, доходы от аренды недвижимости – 18,5 млн рублей. По словам Александра Решетова, с продажей объектов государственной собственности (зданий и сооружений) основным источником дохода от управления госсобственностью становятся земельные участки – средства от их продажи или сдачи в аренду. Так, за 10 месяцев 2012 года в основном угольными компаниями было выкуплено 411 Га областных земель на общую сумму более 200 млн рублей. В числе основных покупателей – компании «Русский уголь – Кузбасс», «СУЭК-Кузбасс», «УК «Кузбассразрезуголь» и «Кузбасская топливная компания». От того, насколько будет упорядочена сфера земельных отношений, будет зависеть и доход областного бюджета от управления госсобственностью, – уверен зампредседателя КУГИ. И работы «на земле» для комитета по управлению госимуществом достаточно. Только с угольщиков за январь-октябрь 2012 года было взысконо 237 млн рублей за незаконное использование земель – без правоустанавливающих документов в общей сложности 403 гектара земли использовалось компаниями «Русский Уголь – Кузбасс», «Белон», «ИК «Юкас-Холдинг». Факты неправомерного использования земельных участков были выявлены в ходе проверок, которых КУГИ за 10 месяцев провел 31. В перспективе такие проверки – совместно с Ростехнадзором и Росприроднадзором – планируется продолжить. Александр Решетов уверен в том, что новые рейды выявят и новые нарушения. Тем не менее, сферу земельных отношений необходимо упорядочивать, чтобы повысить собираемость земельных платежей, а также повысить эффективность использования земельных участков в соответствии с их назначением.

// актуально // стройиндустри

Рост на фоне высокой сезонности ПРОИЗВОДСТВО ЦЕМЕНТА В СИБИРСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ И В РОССИИ В ЦЕЛОМ В 2012 ГОДУ ПРЕВЫСИТ ПОКАЗАТЕЛИ ДОКРИЗИСНЫХ 2007–2008 ГОДОВ Завершение высокого строительного сезона привело к уменьшению пот ребления цемента и снижению цен на него. По статистике ОАО «РЖД», в ноябр е 2012 года объем отгрузок цемента железнодорожным транспортом на российский рынок снизился на 25,4% по сравнению с октябрем и составил 2,4 млн тонн. Существенное падение отгрузок цемента железнодорожным транспортом по сравнению с октябрем показали такие компании, как «Евроцемент» (-23%), «Сибирский цемент» (-36%), «Мордовцемент» (-35%), Holcim (-43%), «Себряковцемент» (-17%) и «Новоросцемент» (-13%). Кроме того, по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), в ноябре продолжилось снижение средних цен на все виды стройматериалов, кроме железобетонных из-

делий и конструкций. Цены на цемент в ноябре в среднем по Российской Федерации снизились на 3,1%, стоимость товарного бетона и готовых цементных растворов в минувшем месяце упала на 2%, – говорится в материалах Ассоциа ции. Тем не менее, завершающийся год для отечественной цементной отрасли в плане спроса на ее продукцию и, соответственно, объемов производства обещает быть более успешным, чем «хлебные» докризисные 2007 и 2008 годы. В 2007 году в целом по России потребление цемента составило 60,3 млн тонн, в 2008 году – 60,7 млн тонн, 2012 году, по предварительным данным, оно будет на уровне 63 млн тонн. В частности, такую точку зрения озвучил президент холдинговой компании «Сибирский цемент» Георг Клегер на прошедшей в середине декабря пресс-конференции.

Аналитики ИА INFOLine в ходе исследования «Цементная отрасль России 2012-2015 гг. Инвестиционный климат. Логистика и структура потребления цемента» пришли к более оптимистичным выводам. По их данным, совокупный объем потребления цемента в России по итогам 2012 года составит порядка 64-65 млн тонн. Однако при этом 95% потребления, в соответствии с прогнозом INFOLine, будет обеспечено российскими производителями, остальные 5% придутся на импортные поставки (преимущественно из Турции и Белоруссии). Традиционно самая большая доля потребления цемента у Московского региона (Москва и Московская область): в 2012 году на долю этого региона приходится около 18% от общего объема потребления цемента в России. На втором месте по объемам потребления

Динамика объемов цементного рынка СФО в 2007 2012 гг. (по расчетам ОАО «ХК «Сибцем »)

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // стройиндустри цемента в 2012 году находится Краснодарский край, где потреблялось около 10%. В первую пятерку крупнейших регионов-потребителей также вошли Санкт-Петербург, Свердловская область и республика Татарстан. Лидерство же в сфере производства цемента в 2012 году удерживает Белгородская область, в которой производится около 10% всего цемента, второе и третье места занимают Краснодарский край и республика Мордовия соответственно. В Сибирском федеральном округе рост производства цемента по итогам I полугодия 2012 года относительно аналогичного периода 2011 года, в соответствии со статданными, составил 16%. На предприятиях округа было произведено 3,7 млн тонн продукции (в январе-июне 2011 года – 3,2 млн тонн). По 200 тыс. тонн прироста в I полугодии дали «Топкинский цемент» и «Искитимцемент». Однако по итогам года прирост производства цемента в СФО будет не столь значительным, полагают эксперты цементного рынка, – от 8% до 10% в целом по России, в Сибирском ФО – максимум 9%. В 2011 году цементный рынок макрорегиона вырос почти на 19% к уровню 2010 года, сейчас не осталось существенных резервов для аналогичного роста по итогам 2012 года. Максимум роста цементного рынка в СФО в этом году, по предварительным данным, составит 9%. В прошлом году было практически ликвидировано отставание цементников от собственных прежних высоких результатов, спровоцированное кризисом, а в этом году при меньших темпах подъема докризисный уровень будет превышен. Что же касается прогнозов на 2013 год, то представители отрасли пока весьма осторожны в своих комментариях. Георг Клегер, например, заявил, что возглавляемую им компанию вполне устроит, если в следующем году объемы производства и потребления цемента вырастут на 5%. Для того, чтобы потребление «хлеба строительства» оказалось в 2013 году на таком уровне, необходимо, чтобы в Сибири развивалось не только жилищное строительство, но и реализовывались новые инфраструктурные проекты – такие же масштабные, как завершающиеся строительство Богучанской ГЭС, возведение берегового водосброса на Саяно-Шушенской ГЭС, создание автомобильного моста через Енисей в Крас-

www.stroykuzbass.com (12+)

ПРОИЗВОДИТЕЛИ ЦЕМЕНТА НАПОМИНАЮТ: ЕСЛИ ВСПОМИНАТЬ О ВЫСОКОМ СЕЗОНЕ ЗАБЛАГОВРЕМЕННО,МОЖНО УБЕРЕЧЬСЯ ОТ ДЕФИЦИТА И ПОЛУЧИТЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ ЦЕМЕНТ ноярске и моста через Обь в Новосибирске. Именно подобные проекты создают спрос на общестроительные и специальные марки цементов, а также создают задел для дальнейшего экономического развития регионов Сибири. Исходя из наличия и реализации подобных проектов наибольшие объемы потребления цемента в СФО обеспечивают Новосибирская область и Красноярский край. Кемеровская же область держится в «середнячках», не показывая провальных показателей, но и не делая рывка на лидерские позиции. Между тем следующий год обещает сибирским производителям цемента усиление конкуренции. Потребление цемента в СФО в 2011 году составило 7,64 млн тонн. В 2012 году, учитывая 8-9-процентный рост, оно может подняться до уровня примерно в 8,2-8,3 млн тонн. В то же время общая производственная мощность цементных заводов в СФО составляет 11,94 млн тонн в год.

Но производство цемента и в будущем году вряд ли выйдет на такой уровень, в том числе из-за значительных колебаний спроса в зависимости от сезона. Как правило, спрос на цемент в декабре и январе в 3-4 раза ниже, чем в июле-августе. По данным того же «Сибирского цемента», производство на его заводах («Топкинский цемент», «Красноярский цемент», «Тимлюйский цементный завод»), объемы которого были обусловлены рыночным спросом, в январе 2012 года составило 171 тыс. тонн, в июле – 464 тыс. тонн, в августе – 486 тыс. тонн, прогноз на декабрь – 182 тыс. тонн. Цементные заводы могут работать круглогодично с одинаковой нагрузкой, но вынуждены регулировать ее в зависимости от спроса – готовый продукт не может храниться более двух месяцев без ущерба для качества. Получается, что зимой цемзаводы не работают на полную мощность из-за спроса, но и летом, в период повышенного спроса, они не могут превысить свои установленные мощности. В целом по итогам года ни один цементный актив в регионе не работает со стопроцентной загрузкой. Поэтому в следующем году, как, впрочем, и в этом, конкурентная борьба потребует от производителей цемента не только контроля качества самой продукции, то есть инвестиций в модернизацию производственных мощностей и лабораторного контроля, но еще качества работы с клиентами, четко выстроенной логистики поставок своей продукции. Именно поэтому многие компании не только улучшают звенья производственного процесса, но и наращивают собственный вагонный парк, а также количество автоцементовозов. Железнодорожные поставки – это тоже определенный риск, при том, что новая схема работы транспортных компаний еще не отлажена, тогда как автоперевозки цемента на расстояния в радиусе 400 км вполне рентабельны. Своим же постоянным клиентам, представителям строительной отрасли, цементники настоятельно советуют вспоминать о высоком строительном сезоне заблаговременно – хотя бы за пару месяцев: за это время и цемент не успеет потерять своих свойств, и от дефицита, с завидной регулярностью возникающего в летние месяцы, можно уберечься.

±ÂÇ¹·¼ ¾¿´³À´³¯Á´ºË ½±´Á¯ À¯»½¿´²Âº·¿Â´»½¸ ½¿²¯¼·¶¯Å·· ´¹½»»´¿Æ´À¹½²½ ¾¯¿Á¼ ¿ÀÁ±¯ ÀÁ¿½·Á´ºË¼ÊÄ ½¿²¯¼·¶¯Å·¸ ´»´¿½±À¹½¸ ½°º¯ÀÁ· } ¢ ¡

¡°®´®³ºÉ³ ¸¼¹¹³±¶ ¼µ²¾®°¹ÍÌ ®¿ ¶ ®Æ¶Ã ¯¹¶µ¸¶Ã ¿ »®¿ÀÁ½®ÌÇ¶º ¼°Éº ±¼²¼º ¼¯¾Éº ¿¹¼°¼º °¿½¼º»¶º ÁÃ¼²ÍÇ¶· ±¼² ³¿º¼À¾Í »® À¾Á²»¼¿À¶ ¼» ½¾¶»³¿ »®º »³º®¹¼ ½¾¶ÍÀ»ÉÃ º¼º³»À¼° ¼¯¼±®À¶¹ »¼°Éº ¼½ÉÀ¼º ¶ µ»®»¶Íº¶ ¿ Á°³¾³»»¼¿ÀÊÌ ¶ ¼½À¶º¶µº¼º °µ±¹Í»³º ° ±¼² ±¾Í²ÁÇ¶· Á¿ÀÊ ±¼² ¿À®»³À ²¹Í ®¿ ±¼²¼º Á¿½³Ã¼° ¶¿½¼¹»³»¶Í ¿®ºÉÃ µ®°³À»ÉÃ ´³¹®»¶· ½Á¿ÀÊ ¼» ¯Á²³À ¾®²¼¿À»Éº ¶ ¿Å®¿À¹¶°Éº ³¹®Ì ÅÀ¼¯É ¸®´²É· ²³»Ê ¯Á²ÁÇ³±¼ ±¼²® ¼À¸¾É°®¹ ÅÀ¼ À¼ »¼°¼³ ¶ ¶»À³¾³¿»¼³ ® ¾Í²¼º °¿³±²® ¯É¹¶ Ã¼¾¼Æ¶³ °³¾»É³ ²¾ÁµÊÍ ¶ »®²³´»É³ ½®¾À»³¾É ¾³½¸¼±¼ ®º µ²¼¾¼°ÊÍ »¼°ÉÃ ½¾¼Â³¿¿¶¼»®¹Ê»ÉÃ ½¼¯³² ¿À®¯¶¹Ê»¼¿À¶ ¶ ½¾¼Ä°³À®»¶Í Á¿ÀÊ °¼ °¿³º ®º ¿¼½ÁÀ¿À°Á³À Á²®Å® ¶ Á¿½³Ã

www.stroykuzbass.com (12+)

// актуально // мнение

«Строителям нужно читать «Капитал» Маркса!» В течение трех последних лет темпы роста объемов ввода жилья в СФО заметно опережали темпы роста доходов населения. Однако последние, успев вырасти в этом году, гораздо в меньшей степени, чем недавно, пошли на приобретение товаров длительного пользования, в том числе и вновь построенных квартир и домов. О причинах такой ситуации, о том, чем это грозит строительной отрасли, а также, как вести себя в нынешней ситуации застройщикам, «Строительному Кузбассу» рассказал управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting (г. Новосибирск) Сергей Дьячков. – После кризиса 2008-09 годов на рынке возникло настроение, что сейчас будет высокий спрос на жилье, а значит, у строительной отрасли – прекрасные перспективы. Началась реализация множества строительных проектов. Жилье люди покупали в основном в кредит, реальные доходы населения не позволяли этого сделать без кредитования. Соответственно, цены на строительном рынке росли. И они все еще продолжают расти и в Новосибирске, и в Красноярске, и в Кемерове. Но в середине этого года стало ясно, что ситуация в строительной отрасли ухудшается. В июле объемы строительных работ в целом по России по отношению к июлю 2011 года снизились на 3,2%, в августе был символический рост к показателю августа прошлого года в 0,8%, в сентябре падение к аналогичному периоду прошлого года составило уже 5,6%. По СФО объемы строительных работ за 9 месяцев 2012 года сос тавили 102,0% к тому же периоду 2011 года, но в сентябре – 89,7% к объемам годичной давности. Продолжающееся падение съедает плюс, полученный в начале года. По Кемеровской области ввод жилья за 9 месяцев 2012 года составил 99,3% к уровню первых трех кварталов 2011 года. При этом рост объема выполненных строительных работ составил 6,1%. Но в сентябре объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» – уже 91,5% к сентяб рю прошлого года. При этом ввод жилья в сентябре 2012 года к тому же периоду 2011 года – 115,6%. Это общая тенденция для сибирских регионов – в IV квартале года вводится до 60% годового ввода жилья.

Поэтому, мне кажется, следующий год для строительной отрасли страны и нашего макрорегиона будет тяжелым. В СФО опережающими индикаторами для всех потребительских рынков, включая и рынок жилья, можно считать показатели Томской области, в которой нет транзитов, а представлено только конечное потребление. Там уже в июне объем строительных работ по отношению к июню 2011 года составил 69,0%, в июле соотношение было 68,8%, в августе – 94,3%, в сентябре – 93,1%. При этом в Томске объем ввода жилья за 10 месяцев 2012 года – 112,7% к уровню 10 месяцев 2011 года. Этот регион показал потенциал глубины снижения показателей отрасли в Сибири: он может составить 30-40%. Чтобы понять, как дальше будет развиваться ситуация, нужно проанализировать и конъюнктуру на других рынках. С каждым месяцем растет перечень товаров, по которым падают объемы производства. Склады ряда угольных компаний в Кузбассе переполнены. Перепроизводство в угольной отрасли и металлургии снижает уровень доходов населения. Но дело еще и в том, что люди начинают увеличивать долю сбережений и отдавать кредиты прошлых лет, а также экономить на потреблении товаров длительного пользования, включая новое жилье, что неблагоприятно сказывается на строительной отрасли. В отличие от многих представителей властных структур я не считаю строительство системообразующей отраслью. Эта отрасль – обслуживающая: если людям дать нормально зарабатывать, они сами будут покупать квартиры. Для развития строительной отрасли нужно делать базовые вещи. В Кузбассе это – диверсификация производства. В то же время в Кемеровской области достаточно жесткое региональное управление строительным процессом. Именно поэтому в 2008-2010 годах в кузбасском строительстве не было таких значительных провалов, как в соседних регионах. Но мировой рынок потребления сырьевых ресурсов в следующем году будет посильнее, чем «ручное управление». Вообще ситуация у нас похожа на Францию во время мирового кризиса 1973-85 годов. Они какое-то время побултыхались с «ручным управлением» экономики, но в

1974 году у них начали падать объемы жилищного строительства, и они отпустили ситуацию на самотек. Как будет у нас, непросто спрогнозировать, но уже сейчас видно, что к концу 2012 года и в целом по России, и по регионам мы по строительной отрасли придем с близкими к нулю или даже минусовыми показателями относительно 2011 года. Строительных площадок, подготовленных под будущее строительство, сейчас достаточно, обеспеченность строительными материалами также достаточно высокая, при этом многие производители строительных материалов уже работают на склад. Потому что и девелоперы, и производители строительных материалов склонны к стадному поведению инвесторов – они видят, что в отрасли все хорошо, и начинают в нее вкладываться, не анализируя и не прогнозируя рыночную ситуацию в целом. Строительным компаниям в нынешней ситуации, как мне кажется, стоит не расширять объемов производства и сфокусировать свое внимание на снижении операционной себестоимости. В частности, этого можно добиться за счет уменьшения сроков строительства объектов и сроков кредитов, ведь при долгих кредитах и больших сроках строительства проценты по кредитам могут доходить до 15% от себестоимос ти строительных работ. И поскольку строи тельство – процесс долгий и сложный, то очень хотелось бы сказать: перед тем, как вы решите вкладывать деньги в строительство, прочтите хотя бы «Капитал» Маркса!

www.stroykuzbass.com (12+)

объектов архитектуры Кемерова и Новокузнецка

1 ХРАМ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА Храм, построенный в виде корабля как символа спасения человека из пучины зла, невзгод, трагедий и стихийных бедствий, был открыт в Новокузнецке накануне Дня шахтера� Это самый большой храм в Кемеровской и Новокузнецкой епархии, его общая площадь составляет 4,3 тыс� м2, вместимость – около 2,5 тыс� человек� Благоустроенная прихрамовая территория составляет 19 тыс� м2� Решение о строительстве храма-мемориала в Орджоникидзевском районе Новокузнецка, рядом с храмом святых апостолов Петра и Павла и духовной семинарией было принято 15 лет назад – в память о 67 горняках, погибших в декабре 1997 года в результате подземного взрыва на шахте «Зыряновская»� В 1998 году архиепископ Кемеров-

ский и Новокузнецкий Софроний освятил закладной камень под строительство храма и благословил архитектора Виктора Усольцева на проектирование эскиза� Однако из-за нехватки средств строительство было заморожено, а продолжено в середине 2000 года на пожертвования кузбассовцев� И опять – на строительство средств не хватило, через 11 месяцев работы были прекращены� В 2007 году губернатором области Аманом Тулеевым в рамках соглашения, заключенного между кузбасской обладминистрацией и региональной епархией РПЦ было принято решение о возобновлении строительства собора� Предыдущий опыт показал, что одних только добровольных пожертвований на достройку храма будет недостаточно, и власти региона стали договариваться с угольными компаниями об отчислении средств на строительство собора Рождества Христова� Разные угольные компании вносили в течение трех лет разные суммы – от 200 тысяч до 7 млн рублей� Только в этом году на окончание работ и благоустройство территории было истрачено 163 млн рублей� Всего же на строительство православного шахтерского мемориала было направлено не менее 500 млн рублей� Более подробно о строительстве храма Рождества Христова читайте на стр. 24, 26.

2 РЕКОНСТРУКЦИЯ МУЗЫКАЛЬНОГО ТЕАТРА КУЗБАССА По данным государственного предприятия Кемеровской области «Главное управление капитального строительства», здание Музыкального театра Кузбасса им� А�К�Боброва в Кемерове было построено в 1962 году и предназначалось для кинотеатра, но было перепрофилировано в театр оперетты� В 1984-1985 годах была проведена реконструкция здания – тогда были возведены пристройки под гримуборные и репетиционные помещения� После этого театр пережил еще несколько ремонтов, которые лишь ненадолго решали проблемы укрепления фундамента здания и устойчивости театральной сцены� В 2007 году начался капитальный ремонт «зрительской» части театра, заказчиком реконструкции выступил областной департамент строительства, генподрядчиком – компания

www.stroykuzbass.com (12+)

«АртАкцент», технический надзор осуществлял ГлавУКС� А вот техническое оснащение световым и звуковым оборудованием заказывала администрация самого Музтеатра� Перед началом реконструкции было проведено серьезное обследование здания, в том числе и фундамента, разработан проект реконструкционных работ, который получил одобрение Госэкспертизы� Кроме того, пришлось исправлять и достаточно большое количество дефектов, которые просто невозможно было выявить при первоначальном обследовании� Последний факт стал одной из причин долгого срока проведения реконструкции� Вторая же – финансовый кризис 2008-09 годов и, соответственно, невозможность бюджетного финансирования в этот период в полном объеме�

// спецпроект // топ 10 Стоимость реконструкции составила около 700 млн руб лей: строительные работы обошлись в 320 млн рублей, на техническое переоснащение направлено 370 млн рублей. Можно сказать, что в результате реконструкции от старого здания театра остались только стены, но планировка осталась прежней. Ушла острота, прямоугольность в оформлении зрительного зала, установлена новая механика сцены – теперь пол оркестровой ямы поднимается и опускается, как во многих современных театрах, в том числе и за рубежом. Также приведены в норму системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения. На площади перед театром заменены тротуарные плиты. Однако в марте 2012 года была завершена работа только над «зрительской» частью театра, реконструкция закулисной его части должна быть завершена в 2014 году. До этого ремонт закулисных помещений проводился до 2007 года, однако из-за активной их эксплуатации во время завершившейся модернизации, назрела необходимость нового ремонта гримуборных, репетиционных залов, других помещений для артистов и сотрудников театра.

Генеральный проектировщик – архитектурно-строительная компания ООО «Проект-Сервис», главный архитектор проекта реконструкции Музыкального театра Кузбасса – Николай Петрищин.

В разработке проекта центра спорта, официально введенного в эксплуатацию в Кемерове на Бульваре Строителей в начале 2012 года, участвовали: научно-исследовательская и проектно-строительная фирма «Уникон» (разработчик двух из пяти крытых олимпийских объектов в Сочи) и О ОО «Ар нау». Генеральный подрядчик по строительству спортивного центра – ООО «Кузбасстрой СДЭ». Разработка проекта началась в 2008 году, сроки строительства Губернского центра спорта «Кузбасс» – с 2009 года по 2011 год. Здание выполнено с помощью чередования металлических рам и витражных конструкций. Эффект зеркальности наружного фасада создает ощущение расширения пространства. Благодаря витражам здание имеет высокую степень инсоляции.

Остекление выполнено из бельгийского стекла, на которое нанесены оксиды серебра. Применение такой технологии летом защищает от солнечной радиации, а зимой способствует теплоизоляции здания. Внутреннее стекло триплекс – два стекла, соединенные между собой специальной пленкой – обеспечивает б езопасность, поскольку даже при очень сильном ударе оно превращается в крошку, а не разбивается на куски. Мембранная кровля исключает очистку от снега и обеспечивает длительный срок эксплуатации всей конструкции на протяжении десятков лет. Губернский центр спорта «Кузбасс» включает в себя: универсальный спортивный зал с трибунами на 1300 мест, зал борьбы, зал бокса, зал художественной гимнастики, тренажерный зал, зал общефизической подготовки, фитнес-зал, залы хореографии, конференц-зал и кафе. Спорткомплекс предназначен для проведения физкультурно-оздоровительных занятий, культурнозрелищных, спортивных мероприятий и проживания в гостинице. Общая площадь здания и сооружений комплекса – более 10 тыс. м2. Одновременно в центре спорта «Кузбасс» разными видами спорта могут заниматься до 700 детей и физкультурно оздоровительной деятельностью – около тысячи кемеровчан. Этот центр спорта – один из крупнейших крытых спортивных комплексов России за Уралом. На его базе работают несколько спортивных школ: по художественной гимнастике, спортивной борьбе, боксу, баскетболу, волейболу и минифутболу. Залы ГЦС «Кузбасс» полностью оснащены современным спортивным оборудованием и инвентарем для успешного проведения тренировок и соревнований. Более подробно о строительстве Губернского центра спорта читайте на странице 30.

3 СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС «КУЗБАСС»

www.stroykuzbass.com (12+)

// спецпроект // топ 10

4 ПРИГОРОДНЫЙ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ВОКЗАЛ Здание пригородного железнодорожного вокзала площадью 2,5 тыс. м2, пропускной способностью 2,5 млн пассажиров в год открылось в Новокузнецке в конце октября. Кстати, это единственный пригородный железнодорожный вокзал в Кузбассе и третий в Западной Сибири (два других – в Новосибирске и Омске). Строительство велось полтора года и обошлось в сумму более 270 млн рублей. Прежде на привокзальной площади стоял маленький, тесный павильон с пригородными кассами. Чтобы купить билет, потенциальным пассажирам нужно было потратить изрядно времени в хвосте длинной очереди. В новом здании пригородного железнодорожного вокзала восемь касс, еще 12 будут дополнительно работать в летний период. Кроме того, в холле вокзала установлены терминалы, которые позволяют покупать билеты на все направления, минуя очереди в кассы. В сутки вокзал может обслуживать до 10 тысяч пассажиров, – отмечают специалисты Западно-Сибирской железной дороги. Строительство отдельного пригородного железнодорожного вокзала в Новокузнецке было обусловлено тем, что местная станция является крупнейшим узлом пассажирских перевозок и имеет долю в 27% от пригородных перевозок в регионе. Новокузнечане уже смогли оценить необычный вид вокзальной стеклянной башни с часами. Кроме того, лестничные марши вокзала оборудованы пандусами для людей с ограниченными физическими возможностями, а с помощью специального лифта такие пассажиры смогут подняться на пешеходный мост и спуститься с него на посадочную платформу. Доступ к пригородным поездам стал удобнее и для «обычных» пассажиров – прямо из здания вокзала можно пройти на переходный мост для посадки в электропоезд. На церемонии открытия пригородного железнодорожного вокзала в Новокузнецке главный инженер Западно-Сибирской железной дороги Владимир Цимерман извинился перед горожанами за

те неудобства, которые пассажиры испытывали в течение последних полутора лет. По признанию представителя ЗСЖД, железнодорожникам, за чей счет и был построен пригородный вокзал и осуществляется реконструкция «основного» здания вокзала, нелегко далось решение «запараллелить» оба процесса. Именно по этой причине пригородный вокзал будет работать с усиленной нагрузкой до августа 2013 года – пока не будет завершена реконструкция пассажирского вокзала и потоки пригородных пассажиров и путешественников на поездах дальнего следования будут разделены. Основное здание железнодорожного вокзала должно начать действовать накануне Дня железнодорожника. Его также планируется сделать современно обустроенным пассажирским комплексом. Что касается первого здания новокузнецкого железнодорожного вокзала, построенного в 1924 году, то в нем планируется открыть культурно-исторический центр с библиотекой, где будут храниться архивы и документация с советскими фотографиями железной дороги. Предполагается, что доступ в музей и библиотеку в этом культурном центре будут иметь новокузнечане и гос ти города. Кстати, следующий этап реконструкции – не только само здание вокзала, но и привокзальная площадь. К концу года новокузнецкое управление архитектуры и градостроительства должно выдать проектировщикам техническое задание – какие новые объекты должны появиться на площади, а каких, наоборот, остаться на ней не должно. По мнению главного архитектора Новокузнецка Александра Колтакова, на площади не должно быть мест для отстоя транспорта, а вот подземные переходы, напротив, должны быть. Проект реконструкции площади должен быть готов летом 2013 года, сама же реконструкция может занять несколько лет.

5 ДЕТСКИЙ САД «КАПИТОШКА»

Этот садик в Новоильинском районе Новокузнецка, построенный компанией «Южкузбасстрой», напоминает детский сад в цент ре города авторства той же строительной компании, сданный в эксплуатацию в 2011 году. Однако при строительстве «Капитошки» пришлось принимать новые проектные решения из-за ужесточения требований по инсоляции и пожарной безопасности помещений для пребывания детей.

www.stroykuzbass.com (12+)

В основании здания детсада – смещенные друг относительно друга квадраты, за счет чего удалось, не наращивая этажности здания, а также места, которое оно занимает на площадке, увеличить его вместимость – «Капитошка» рассчитана на 240 юных воспитанников. Группы для детишек расположены по периметру квадратов здания, а в менее освещенной части находятся административнобытовые помещения. Кроме того, из-за особенностей ландшафта

// спецпроект // топ 10 для строительства надежного фундамента пришлось подсыпать грунтовую подушку, тем самым расширяя холм, на котором теперь стоит детский сад. Территория двора садика также достаточно просторна, для каждой из тринадцати групп детей в нем предусмотрен свой участок с навесом и местом для игр. Специальное покрытие на площадке в теплое время года позволяет ребятишкам заниматься спортом – без опасности травм при падении. В самом детсаду также предусмотрены возможности для занятий спортом – большой спортивный зал и бассейн. В городском управлении образования поясняют, что поскольку садик этот планировался как центр развития ребенка, он оборудован также компьютерным классом с расширенным ассортиментом оборудования, музыкальным залом с музыкальными инстру-

ментами и домашним кинотеатром, изостудией и сенсорной комнатой. Собственный пищеблок детского дошкольного учреждения состоит из четырех цехов, оборудованных по последнему слову техники. Также в здании установлена автоматическая пожарная сигнализация с системой речевого оповещения, «тревожная кнопка», 12 камер видеонаблюдения. В каждой группе есть домофон. По информации администрации Кемеровской области, на строительство и оборудование детского сада «Капитошка» из разных источников было потрачено почти 230 млн рублей, в том числе 162 млн рублей выдел областной бюджет. Введение нового садика в эксплуатацию позволило сократить очередность детей в дошкольные учреждения в Новоильинском районе Новокузнецка на 16%.

Этот спортивный объект в кемеровском парке им. Веры Волошиной, вступивший в строй в начале этого года, планировался не как отдельный самостоятельный комплекс, а как пристройка к спортивному комплексу «Арена». Напомним, что этот спорткомплекс для игровых видов спорта (основной акцент сделан на волейбол) был введен в эксплуатацию годом ранее, в начале 2011-го, и до сих пор оставался единственным подобного рода специализированным сооружением за Уралом. Спортивный комплекс «Арена» общей площадью 4,4 тыс. м2 со зрительным залом на 2 тысячи мест был построен всего за 7 месяцев. В спорткомплексе можно проводить тренировки и соревнования международного уровня не только по игровым видам спорта, таким как волейбол и баскетбол, но и по художественной гимнастике, теннису, боксу, любым видам единоборств. В «Арене» оборудовано современное игровое поле со специальным трехслойным паркетом и покрытием, обеспечивающим высокий уровень безопасности спортсменов. Стены и потолок покрыты специальными шумоизоляционными материалами. Кроме того, созданы первоклассные бытовые условия для спортсменов и тренеров. Оборудован тренировочновосстановительный центр с тренажерным залом, сауной, бассейном, медицинским и массажным кабинетами, раздевалками и душевыми. Для болельщиков есть большой гардероб, буфет, билетные кассы. Организован просторный пресс-центр, гостевая ложа. Также входы «Арены» оснащены пандусами для инвалидных колясок, установлено специальное оборудование. В целом на строительство спорткомплекса было направлено 250 млн рублей, в том числе 30 млн рублей – из областного бюджета.

Региональный центр дзюдо – и стилистически, и функцио нально – стал продолжением «старшего брата». Первый этаж нового спорткомплекса отдан под служебные нужды (тренерские комнаты, раздевалки, душевые, тренажерные залы), на втором этаже разместился спортивный зал на четыре ковра татами и трибуны для зрителей на 450 мест. По словам главного архитектора проекта Олега Ражева, спортивный зал Регионального центра дзюдо предусмот рен как универсальный. В нем можно расположить четыре татами, либо два татами и волейбольную или баскетбольную площадки, либо две игровые площадки. Таким образом в одном зале могут проводить занятия одновременно несколько спортивных школ. Ежедневно в центре могут тренироваться более 500 спортсм енов. Площадь этого нового спортивного объекта – 2,8 тыс. м2 , в его строительство вложено более 160 млн р ублей.

6 РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЗЮДО

www.stroykuzbass.com (12+)

// спецпроект // топ 10

7 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АЛЫЙ ПАРУС» Комплекс из четырех монолитных 16-этажек расположился в Центральном районе Новокузнецка, на пересечении улиц Тольятти и Транспортной. Два дома уже сданы в эксплуатацию в этом году, два планируется сдать в следующем. Ни компания-застройщик (трест «Востокгидроспецстрой»), ни риэлтеры не называют дома в «Алом парусе» «элитными», но и к экономклассу их тоже не отнесешь. Скорее, уровень комфортности такого жилья можно обозначить как средний между упомянутыми категориями. Среди явных плюсов – расположение в одном из наиболее экологически благополучных районов города, близость к рекам Томь и Кондома, а также благоприятная роза ветров. Кроме того, этот жилой комплекс относится к категории точечной застройки – освоение незанятой площадки внутри городской застройки создало в облике Центрального района новый акцент. В основе строительства использована технология несущего металлического каркаса, состоящего из трех основных элементов: вертикальных колонн, несущих металлических балок, монолитных перекрытий, что обеспечивает долговечность и высокую сейсмостойкость такого типа конструкций. Эта же конструктивная особенность при необходимости позволяет проводить перепланировку внутренних помещений. Инженерное оснащение новых шестнадцатиэтажек – это современные системы дымоудаления и вентиляции, собственный ЦТП с регулируемой системой тепло- и водоснабжения. Облицовка зданий – навесные вентилируемые термоизоляционные и влагостойкие фасады. Применено также панорамное остекление. Внутри периметра четырех домов – детская площадка, а вот стоянка для автомобилей планируется за ним. Когда именно будет построена автостоянка для «Алого паруса», в управлении архитектуры и градостроительства Новокузнецка уточнить затруднились.

8 ПАРК «ЛЕСНАЯ СКАЗКА» Тематический парк для семейного типа отдыха в городеспутнике Лесная Поляна был сдан в эксплуатацию в этом году. В обустройстве объекта максимально использован ландшафт местности. Здесь есть сказочные холмы и тропинки, озеро и ручей, необычные разноцветные тротуары, дорожки и мостики. Территория парка составляет более 3 га. Авторы проекта парка «Лесная сказка» – ООО «А-проект ПСК», главный архитектор – Ярослав Полуэктов. Как сообщили «Строительному Кузбассу» в пресс-службе администрации города Кемерово, при строительстве парка был применен ряд новых технологий. В частности, обустройство газона было выполнено путем гидропосева (смесь семян и специальных компонентов наносится на почву, что препятствует смыванию посевного материала и обеспечивает почти стопроцентную всхожесть семян). Кроме того, вода для искусственных сооружений, ручья и озера в теплое время года будет подаваться по замкнутому циклу из специально пробуренной артезианской скважины. Эта же вода будет использоваться для системы автоматизированного полива газонов, деревьев и кустарников.

www.stroykuzbass.com (12+)

В парке также смонтирована круговая велодорожка протяженностью чуть больше полукилометра. К весне, когда у леснополянцев появится сезонная потребность в этом и других объектах, в парке еще останется место для того, чтобы туда со своими предложениями в плане организации пунктов общественного питания или детских аттракционов могли бы зайти кемеровские предприниматели. По данным администрации города Кемерово, на начало октября 2012 года в Лесной Поляне проживало 2,5 тысячи человек, из которых почти 40% – дети. Поэтому, считают в кемеровской мэрии, новый парк будет полностью востребован местными и не только жителями. Более подробно о строительстве парка «Лесная сказка» читайте на странице 32.

// спецпроект // топ-10

9 МНОГОЭТАЖНАЯ ПАРКОВКА Для Новокузнецка достаточно смелым архитектурным решением стало вынести многоэтажную парковку на первую линию застройки вдоль улицы Тольятти. Этим грандиозным «гаражом» дворовая зона отделена от уличного шума, что создает определенный комфорт для жильцов. На парковке предусмотрены части гаража в три и четыре этажа, а на первом этаже будут расположены коммерческие объекты. Этой парковкой от одной из центральных улиц «отрезается» комплекс из трех шестнадцатиэтажных домов, которые, также для снижения уровня шума для жильцов, расположены торцом к первой линии застройки по улице Тольятти.

10 ЗАЛ РИТУАЛЬНЫХ ОБРЯДОВ

Специальное заведение для проведения траурных гражданских обрядов открылось в областном центре в мае 2012 года. Напомним, что решение о строительстве траурного зала в Кемерове было принято еще в 2005 году. Конфигурация сооружения – пирамида – по замыслу авторов проекта, должна символизировать вечность. По данным пресс-службы кемеровской горадминистрации, площадь зала, расположенного в Заводском районе (на ул. Баумана, возле старого кладбища жилого района Южный), составляет почти 1,5 тыс. м2. В здании предусмотрены большой и малый ритуальные залы. Большой зал (100 м2) рассчитан на 70 человек, малый – на 45 посетителей. Стены залов выполнены из керамогранита, на полу предусмотрены гранитные плиты. Кроме того, в цокольном этаже расположено помещение для хранения тел, лаборатория для бальзамирования, а также медицинский пункт и комнаты отдыха для персонала.

Строительство комплекса ритуальных обрядов обошлось городскому бюджету в 85 млн рублей. Это первое в регионе специализированное учреждение для траурных обрядов, до этого кемеровчане прощались со своими близкими в небольших траурных залах при областной и железнодорожной больницах. Также, как и в залах при лечебных учреждениях, в новом траурном комплексе никаких церковных атрибутов не предусматривается – здесь можно будет проводить прощальные обряды для людей любого вероисповедания. Но у кемеровской «пирамиды» есть своя особенность – по желанию близких можно «отпустить душу усопшего в небо», открыв купол сооружения при помощи автоматики. Это первое гражданское сооружение, которое было полностью построено силами специалистов ООО «Монтаж энергострой», до этого строительная организация возводила в основном только производственные и коммунальные объекты.

Редакция «Строительного Кузбасса» благодарит за помощь в подготовке данного рейтинга Управления архитектуры и градостроительства городов Кемерово и Новокузнецк.

www.stroykuzbass.com (12+)

В КУЗБАССЕ ПОСТРОЕН ГЛАВНЫЙ МЕМОРИАЛ ПОГИБШИМ ШАХТЕРАМ Храм Рождества Христова является самым большим за Уралом и www.stroykuzbass.com (12+) не имеет аналогов в России

// тема номера // храм

Проектировщики от бога Ровно два года понадобилось творческой мастерской Виктора Усольцева для того, чтобы выполнить проект храма Рождества Христова, рассчитанного на 2 тыс. человек. Много это или мало, судите сами, но стоит учесть, что над документацией трудились немногим более 20 проектировщиков. «Персональная творческая мастерская архитектора Усольцева» имеет, пожалуй, самый большой опыт в области проектирования храмовых комплексов, мемориалов, церквей и часовен в Кузбассе. Сложно представить, но с 1995 года Виктор Усольцев выполнил более 30 проектов на новое строительство и реставрацию культовых сооружений. Творческий путь архитектора определился после службы в армии. В 1976 году он поступил в Новосибирский инженерностроительный институт, после его окончания с 1981 по 1987 годы попробовал себя в ПИ «Кузбассгражданпроект», однако обычная работа проектировщика не приносила полного удовлетворения. В 1988 году Усольцев пробует себя в архитектурно-рестраврационной мастерской №5 томского института «Сибспецпроектреставрация». Мастерская АРМ №5 занималась проектированием реставрации памятников, статус которых могут иметь не только монументы, но и жилые и хозяйственные постройки, культовые сооружения. Уже через год он занимал пост главного архитектора АРМ №5. Здесь Виктор Николаевич впервые познакомился с традициями русского православного зодчества, изучил архитектурное наследие, понял и освоил принципы реставрации старины. А в 1994 году Усольцева пригласили на должность главного епархиа льного архитектора Кемеровской и Новокузнецкой епархии для реставрации Преображенского собора. Годом позднее архитектор открывает персональную творческую мастерскую. Сегодня ее коллектив – 12 человек, еще 15 работают по совместительству, выполняя узкопрофильные работы. По мнению самого Усольцева, в таком деле, как проектное, важно не количество, а качество, ведь самая ответственная работа в этой сфере – это проектирование жилья и культовых сооружений. «Опыт приходит с годами, – считает Виктор Усольцев. – Каждое сооружение чемуто учит, когда решаешь определенные задачи. Неважно, что ты проектируешь: жилье или храм».

Работа во второй половине 90-х оказалась борьбой за выживание. Помогали связи: Усольцева как архитектора, грамотно выполняющего проектирование культовых сооружений, хорошо знали в епархии. Первым заказом мастерской стал проект на строительство храма на территории новокузнецкой городской больницы №2. Условия для проектирования в этом месте оказались сложными, но справились в мас терской с поставленной задачей успешно. Что и подтвердил профессиональный конкурс «Золотая капитель», где мастерской Усольцева за проект храма горбольницы

в комплексном решении: это целый православный комплекс с колокольней, часовней во имя Ксении Петербургской, церковным домом, административно-хозяйственным корпусом и храмом. Храм построен довольно интересно: если смотреть на него сверху, то можно увидеть очертания креста и корабля, которые олицетворяют помощь верующим в переплытии океана жизни. Этот храм заслуженно называют чудом города, и часто знакомство туристов с Киселёвском начинается именно с этого собора. По правде говоря, каждый проект мастерской – очередной шедевр в духе пра-

№2 вручили первую награду. Потом пошли проекты храмов в Мариинске, в АнжероСудженске, в Березовском, Белово, Прокопьевске и еще во многих городах и поселках. Тогда же мастерская приняла участие и, обойдя новосибирцев и кемеровчан, выиграла тендер на проектирование храма во имя иконы Божьей Матери «Скоропослушницы». Одно из условий заказчика – объект должен походить на храм Николя Чудотворца в Хамовниках. Хорошо ориентируясь в русских православных канонах, Усольцев сделал интерпретацию на свой вкус. Комплекс строился с 1995 по 2000 годы. В 2002 году на его освящение приезжал митрополит Кирилл. По мнению Виктора Николаевича, главная особенность храма заложена

вославных канонов. На реализацию одного из них – храма Рождества Христова – ушло больше десятилетия. Эскиз этого храма первоначально разрабатывался по просьбе отца Геннадия для пос. Промышленная. Естественно, что средств на его возведение у районного центра не оказалось. Но впоследствии эти эскизы нашли применение в Новокузнецке. В 1999 году проектом заинтересовался архиепископ Софроний. Все решения закладывались с его благословления. Однако строительство, ведущееся параллельно с проектированием, заморозили по причине нехватки средств. Над проектом храма Рожедества Христова мастерская работала в течение двух лет.

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // храм В основу архитектурного образа храма положен тип собора «кораблем» с колокольней «о девяти главах» и двумя пристроенными северным и южным приделами в стиле эклектики с элементами класси цизма. В разработке рабочего проекта Собора Рождества Христова приняли участие главный конструктор В. С. Белобородов, конструкторы Л. И. Бабушкина, Т. А. Русских, Т. В. Горенинская, Г. Б. Кушнарева, Л. И. Свитич, А. С. Винниченко, архитекторы, соавторы проекта И. А. Платонова, Т. В. Бжевская, И. А. Неволина и автор проекта – В. Н. Усольцев. «Объект оказался непростым, – комментирует Виктор Николаевич. – Нужно было запроектировать четырехпрестольный храм, чего никто до нас в Кузбассе не делал. Опыта такой работы у нас тоже не было. Пришлось обращаться к литературе, монастрыским книгам, изучать опыт храмового строительства центральной России и перекладывать на наши реалии. Конструктив храма рассчитан на сейсмику 8 баллов и даже выше. Стены храма трехслойные монолитные, затем идет утеплитель, снаружи – кирпичная кладка под штукатурку. Очень много заложено арматуры, поэтому сооружение будет долговечным. Что касается цветового решения, то здесь мы также руководствовались пожеланиями Софрония. Преобладающими цветами стали белый и красный. Такое сочетание олицетворяет символ радости, символ Иисуса Христа». В 2011 году, в дополнение к храму, мас терская архитектора Усольцева выполнила проект административно-хозяйственного комплекса, который вписывается в общую концепцию сооружений. На первом этаже этого комплекса располагаются гаражи, столовая и воскресная школа. Второй этаж вмещает в себя гостиницу на 15 номеров и административную часть. На третьем – предусмотрен большой актовый зал с рекреациями, церковный музей и покои мит рополита. Сегодня по проектам мастерской строят еще один храм в Новосафоново, продолжается возведение небольшого храма в пос. Горскино. По просьбе новокузнецкой строительной компании разработан проект храма для центральной части Новокузнецка. Согласно концепции, сооружение представляет собой круглый многопрестольный храм, по стилистике выполненный в духе позднего классицизма. В центре Новокузнецка есть несколько перспективных площадок, где расположение такого храма

www.stroykuzbass.com (12+)

смотрелось бы выигрышно, однако решение по «посадке» нового храма в Центральном районе не утверждено администрацией города Новокузнецк. Впрочем, зарабатывать хлеб архитекторам приходится не только церковным строительством. В творческой мастерской проектируют и жилье, и социальную инфраструктуру, и объекты торговоразвлекательной сферы. В частности, сейчас разрабатывают жилой квартал для района Черкасов Камень в Киселевске – заказчиком выступил ООО «Интерстрой».

Есть на счету архитектора Усольцева и проекты реконструкции исторических памятников. По проекту мастерской проводилась реконструкция Кузнецкой крепости к 385-летнему юбилею Новокузнецка. Во время этой работы пришлось кропотливо изучить огромный архивный материал, занявший не один том. Последовательно отстаивающий свои творческие принципы, Усольцев постарался сохранить в проекте тот облик крепости, что был придан ей древними зодчими.

// тема номера // храм

Кузнецкие зодчие На счету ООО СК «Новокузнецк» около десятка православных храмов и часовен по всей области. Их строительством компания занялась всего 10 лет назад, но за это время успела овладеть всеми хитростями этого непростого дела. К строительству храмов Владимира Микрюкова вела долгая и непрос тая дорога. В 1989 году он образовал строительный кооператив. Тремя годами позже, в 1992-м, преобразовал его в ООО СК «Новокузнецк». Первые договора заключались на мелкие ремонты и реконструкции. Чуть позже компания вышла на возведение жилья, промышленных и социальных объектов. Впервые на строительство часовни в пос. Мундыбаш СК «Новокузнецк» пригласили в 2002 году: флагманов отрасли такое сооружение, как часовня, мало интересовало. А Микрюков согласился. Объем работ был, и вправду небольшой, но зато интересный: попросили выполнить монтаж купола и облицовку. Получилось неплохо. Спустя год СК «Новокузнецк» позвали уже на строительство Свято-Троицкого храма в Осинниках. «Автором проекта выступил Юрий Михайлович Журавков, заслуженный архитектор России, глубоко уважаемый мною человек, – вспоминает Владимир Микрюков. – Я взялся за работу. С 2003 по 2008 годы мы его строили. В 2004 году ко дню Шахтера в Осинниках компании поручили еще несколько объектов. Параллельно с возведением храма мы строили 3 жилых дома, теп ловой пункт, центральную площадь с фонтаном, совместно с ОАО «Сибшахтострой» вели реконструкцию стадиона «Шахтер», здания городского бассейна и детской музыкальной школы. Практически в то же время по поручению областной администрации приступили к строительству часовни в поселке ВерхЧебула. На объект не было ни проекта, ни исходной документации. Мы нашли несколько проектных организаций, сделали 5 эскизов. Один из них губернатор одобрил. За три месяца мы возвели эту часовню». История со строительством храма Рождества Христова у Владимира Микрюкова началась в 2008 году, когда по инициативе губернатора Амана Тулеева в рамках соглашения между областной администрацией и Кемеровской и Новокузнецкой епархией было принято

Концепцию иконописи в интерьерах будущего храма митрополиту Аристарху представили в объемном макете решение о возобновлении строительства собора, который призван стать утешением сердец всех, кто потерял в кузбасских шахтах родных и близких. Был создан благотворительный фонд, возобновлены и отправлены на доработку архитектурно-строительные документы. Роль генподрядчика доверили ООО СК «Новокузнецк».

«Когда только возникла идея строи тельства храма, его планировали посвятить памяти 67 горняков, погибших при взрыве на шахте «Зыряновская», – рассказывает Владимир Родионович. – Закладной камень на территории установили в 1998 году. Люди к нему шли практически каждый день. Вдовы, дети, близкие, друзья погибших приезжали

Строительство собора в честь Рождества Христова при Новокузнецкой православной семинарии в память о 67 горняках, погибших 2 декабря 1997 года на шахте «Зыряновская», началось летом 2000 года. Решение о строительстве было принято по согласованию правящего архиерея, архиепископа Кемеровского и Новокузнецкого Софрония с областными и городскими властями, чтобы в перспективе совместить в единый духовный центр мемориальный комплекс с собором и Новокузнецкую духовную семинарию. Между ПИ «Кузбассгражданпроект» и ГлавУКСом был заключен договор на проектные работы. Управляющий Кемеровской и Новокузнецкой епархией архиепископ Софроний благословил архитектора Виктора Усольцева на проектирование эскиза собора. В 2000 году была забита первая свая, но из-за нехватки средств строительство заморозили на нулевом цикле. И только в 2008 году возобновили. 18 августа 2008 года благочинный церквей III Новокузнецкого округа протоирей Виктор Буглаков отслужил молебен на благое дело, молебен был предварен крестным ходом воспитанников Новокузнецкой православной духовной семинарии и местных прихожан к месту строительства храма.

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // храм

Монтаж главного купола длился шесть месяцев, работы строителям приходилось выполнять на высоте 50 метров со всего Кузбасса. Стали поступать пожелания увековечить имена не только погибших шахтеров при аварии на Зыряновской, но и отдавших свои жизни горняков на других шахтах области. Так возникла идея посвятить храм всем погибшим шахтерам Кузбасса. Губернатор принял решение поднять архивы и выяснить, когда в них были отмечены первые печальные события на шахтах региона. Оказалось, что первые записи о погибших шахтерах датированы 1920 годом. При подсчете общего количества погибших горняков их оказалось более 15,5 тысяч человек. Возникла задача: как увековечить имена всех погибших? Тогда было принято решение создать канун (специальный панихидный стол) и книги с именами всех погибших кузбасских горняков. Над созданием эскизного проекта работал художник епархии Михаил Прошк ин. После благословления эскиза нашли исполнителя – томс кого художника Александра Горбачева,

www.stroykuzbass.com (12+)

который блестяще справился с поставленной задачей, вырезав восьмигранный канун из кедра. 19 августа 2010 года в праздник Преображения Господня были освящены восемь золоченых куполов с крестами и подняты на башни и колокольню строящегося храма. Главный купол, выполненный по типу центрального купола храма Христа Спасителя в Москве,

ны девять колоколов, изготовленных уральскими литейщиками. «Пожалуй, самое трудное, с чем пришлось столкнуться, – монтаж главного купола и креста на высоте 50 метров, – комментирует Владимир Микрюков. – Если маленькие главки мы монтировали на земле, а затем поднимали, то главный купол нам пришлось собирать час тями. Пространственные конструкции

ДИАМЕТР ГЛАВОГО КУПОЛА – 15 МЕТРОВ, ВЫСОТА – 18, ПО ТЕХНОЛОГИИ НЕПРЕРЫВНОГО БЕТОНИРОВАНИЯ НА ЕГО ВЫПОЛНЕНИЕ ПОТРЕБОВАЛОСЬ 120 КУБОМЕТРОВ БЕТОНА, ВЕС ВСЕЙ КОНСТРУКЦИИ КУПОЛА – БОЛЕЕ 400 ТОНН из-за невероятно большого размера и веса собирался по частям уже непосредственно на своем месте – на цент ральном световом барабане. По окончании работ наивысшей точкой храма и всего Орджоникидзевского района стала маковка, венчающая колокольню (51,6 метра). На колокольне установле-

общим весом более 40 тонн собирались по принципу «лего». «Шашечки» облицовки купола мы вырезали на земле, а потом примеряли их на высоте. Кроме того, побывав в Москве в храме Христа Спасителя, решили применить по периметру всей поверхности аналогичные архитектурные элементы – воланы.

// тема номера // храм Главный купол монтировали полгода, хотя по графику на эти работы отводилось 3 месяца. Поскольку у нас не было богатого опыта монтажа столь объемных куполов, мы с первой попытки все же сумели его собрать в установленные сроки, но, когда стали убирать леса, выяснилось, что воланы получились неровными. Пришлось разбирать

образ был написан в 2007 году иконописцем из Новокузнецка Леонидом Ключниковым), а также великомученицы Варвары, которая в православной традиции почитается как покровительница всех трудящихся в экстремальных условиях. Многие сюжеты связаны с темой крестных страданий Спасителя и его Воскресением.

камнями. Иконы изготавливались на местах, собирали же иконостас непосредственно в храме. Таким образом, главный иконостас высотой с пяти этажный дом, иконостас Северного придела и киот Южного придела вместили в себя около 150 икон. Стоимость этих монументальных сооружений составила почти 40 млн рублей.

Восемь «небольших» куполов поднимали для монтажа готовыми, их собирали на земле и собирать еще 3 месяца. Работали зимой, в морозы, на высоте. Выдержали. Все получилось благодаря профессионализму наших людей». Все общестроительные работы строит ельная компания «Новокузнецк» завершила до осени 2011 года, выполнив устройство инженерных сетей, вентиляции, отопления и водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и электроосвещения. В апреле епископ Кемеровский и Новокузнецкий Аристарх совершил освящение закладного камня под строительство административнохозяйственного корпуса. В мае того же года начались отделочные работы и роспись храма. «Это был самый сложный период – на объекте приходилось совмещать совершенно разные виды работ и не менее разных людей, – утверждает Владимир Микрюков. – Я 40 лет работаю на стройке, но такого еще в моей практике не было. И отделочники, и художники работали параллельно. Мы первые применили смешанный метод производств а работ». В силу того что храм посвящен памяти погибших шахтеров Кузбасса, на стенах появились росписи с изображением иконы «Покров Пресвятой Богородицы над Землей Кузнецкой» (этот

В ноябре 2011 года на восточном фасаде храма были установлены и освящены первые три мозаичные иконы: Святой Живоначальной Троицы, а также святых, в честь которых освящены два из трех престолов храма: преподобного Сергия Радонежского, святого покровителя Русской земли, и великомученицы Варвары. С благословения епископа Кемеровского и Новокузнецкого Аристарха были проведены работы по установке иконостасов, главный из которых состоит более чем из 100 икон. Они написаны иконописцами из Москвы, Подмосковья, Троице-Сергиевой лавры, Владимирской области и Калуги. Автором проекта всех иконостасов и руководителем группы иконописцев выступил Дмитрий Хартунг, выпускник Штутгартской художественной академии. Именно он выиграл конкурс среди других претендентов. В результате работы мастеров иконостас получился шедевром православного искусства. Для основных икон местного ряда центрального иконостаса и икон киота южного придела, в конструкции иконостаса использованы басманные украшения (старинная русская техника). В конструктивных элементах иконостаса использованы чеканка и басма, нижний ряд икон украшен драгоценными

Наконец, были завершены работы в интерьерах. Художники закончили роспись храма. В крестильном храме была собрана уникальная мозаика. Каждый камешек и кусочек стеклянной смальты вручную подбирался по цвету и форме. Усложненная архитектура нижнего крестильного храма, обогащенная колоннами, ступенями, двумя ярусами пола, полукружиями арок, отделка мрамором, гранитом и смальтой создали особую камерную и торжественную атмосферу. В целом ручная роспись заняла площадь 2,5 тыс. квадратных метра. Ко Дню шахтера строители благоустроили всю территорию собора – почти 19 тыс. квадратных метров. Для удобства прихожан сделали тротуары, проезды и автостоянки. В храмовом комплексе установили пожарноохранную сигнализацию, компьютерные сети, электронную звонницу, видеонаб людение, подсветку фасадов. «Этот храм строился всем миром на пожертвования предприятий и прихожан, – рассказывает Владимир Родионович. – Уже сейчас он считается главным мемориалом погибшим шахтерам. По сути, он не имеет аналогов и является самым большим за Уралом. В следующем году мы ждем приезда Патриарх а Кирилла для проведения обряда освя-

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // храм

щения. После этого храм приобретет статус собора». Самый большой шахтерский храм во всей России построен в виде корабля как символа спасения человека из пучины зла, невзгод, трагедий и стихийных бедствий. Среди всех соборов Кемеровской епархии собор Рождества Христова займет особое место. Помимо своего основного предназначения он будет служить студенческим храмом при Новокузнецкой православной духовной семинарии. Архитектурно-планировочное решение предусматривает наряду с собором Рождества Христова отдельно стоящее здание административно-хозяйственного корпуса с размещением в нем актового зала, библиотеки, лекционных аудиторий духовной семинарии и музея православия. В целом в строительство собора вложено порядка 500 млн рублей, а для его возведения потребовалось четыре года. С окончанием строительства храма Владимир Микрюков увенчал веху 20летнего развития своей компании. В этом году ООО СК «Новокузнецк» отметила свой юбилей. Однако работу над строительством объектов православной церкви Владимир Микрюков завершать не намерен. Сегодня он в числе участников по формированию программы «Новокузнецк400», приуроченной к празднованию 400-летия Новокузнецка в части подобных объектов. «Это знаковое событие не только на уровне региона, но и всей страны, – рассуждает он. – Поэтому я решил принять участие в программе следу-

www.stroykuzbass.com (12+)

ющим образом. В Новокузнецке есть несколько недостроенных храмовых комплексов, в частности заморожено строительство храма Александра Нев ского в Куйбышевском районе, храма Ксении Блаженной в Новоильинском и Храма Святых Веры, Надежды, Любови и Софии в Заводском районе города. Благочинные собирают деньги на строительство, но сразу и в таком количестве их нет. Спонсоры обратят внимание и примут участие только тогда, когда эти сооружения получат статус. Именно поэтому объекты необходимо включить в программу. Мы уже полгода занимаемся этими храмовыми комплексами, восстанавливаем документы, поднимаем проекты и пересма-

1. В августе 2012 года состоялся молебен по открытию храма. 2. Главный иконостас вмещает около 150 икон. Он выполнен из дерева, каждый сантиметр иконостаса покрыт резьбой, керамикой и серебряной чеканкой. 3. На открытии присутствовал Аман Тулеев, губернатор Кемеровской области. Летом 2013 в освящении храма примет участие Патриарх Кирилл. триваем решения. Думаю, что именно программа сможет вернуть их к жизни и достроить, тем самым приукрасить архитектурный облик города Ново кузнецка».

// тема номера // спорткомплекс

Форма, достойная содержания ООО «Арнау» – молодая, но уже широко известная в профессиональных кругах фирма В этом году ей исполнилось 5 лет. Тем не менее, портфолио компании внушает уважение. Работы, выполненные проектировщиками, на слуху у многих. Главным в этом спискестоит губернский центр спорта «Кузбасс». Генеральный директор ООО «АРНАУ» Александр Арнаутов приехал в Кемерово по распределению в 1981 году, сразу после окончания архитектурного факультета Новосибирского инженерно-строительного института. Первый серьезный опыт работы он получил, отработав 10 лет в ведущем проектном институте областного центра ПИ «Кемеровогорпроект». Своими учителями директор «АРНАУ» считает известных в Кузбассе архитекторов Я.И. Полуэктова и Т.А. Кулиева. В 1991 году с началом «смутных времен» Арнаутов ушел, как сам выражается, «на вольные хлеба». Работал в Тресте «Кемеровопромстрой» на заре монолитного домостроения компании, затем плотно сотрудничал с ООО «МЖК-Кузбасс». Совместно с А.Н. Плебухом и датской фирмой «Велюкс» работал над продвижением мансардного строительства в Кузбассе. Тогда это направление считалось перспективным, ведь до сих пор полезную площадь более 50% зданий можно оптимизировать путем мансардных надстроек. Кстати, первое здание с мансардой в Кемерове появилось в 1994 году по адресу ул. 50 лет Октября, 25. Подрядные работы на объекте Александр Арнаутов выполнял совместно с МЖККузбасс. Подобных наработок по устройству мансардных этажей было сделано немало. Однако, в силу законодательства, это направление так и не получило дальнейшего развития. В 2008 году Александр Арнаутов выполнил проект реконструкции «Кузбассхимбанка», а чуть позже получил заказ на проект создания интерьера кабинета председателя правления банка. Кстати, около половины портфеля заказов ООО «АРНАУ» занимают именно проекты интерьеров. В создании интерьеров фирма практически не имеет себе равных. На счету компании десятки выполненных интерьеров для жилых и общественных зданий. Одним из постоянных заказчиков «АРНАУ» является УК «Кузбассразрезуголь». Архитекторы разработали интерье-

ры кабинетов для генерального директора угольной компании и ряда заместителей, кроме того, выполнили проект реконструкции и ремонта столовой. Одной из наиболее интересных работ в компании считают проект интерьера административных помещений ЗАО «Стройсервис». На этом объекте кемеровские архитекторы работали совместно с итальянскими коллегами.

чтение ООО «АРНАУ». Разработку предпроектных предложений Арнаутов и Зыков начали осуществлять задолго до заключения договора. Работали на голом энтузиазме. Договор на проектирование заключили только 12 января 2009 года. Ровно 9 месяцев выполнялся проект, затем проходил экспертизу. А в ноябре 2011 года объект был сдан в эксплуатацию. Чуть позже

«У фирмы достаточно широкая география работ, – рассказывает Александр Арнаутов. – Мы не замыкаемся на одном городе. В Новосибирске у меня остались компаньоны, партнеры и друзья. В частности, с их помощью мы выполнили три крупных объекта – офисы компании Мегафон в Новокузнецке, Кемерове и Новосибирске. На Новосибирск пришелся самый большой объем работ – проекты реконструкции и интерьера главного офиса «Мегафон – Сибирь». Однако если рассматривать общий список объектов «АРНАУ», то, без сомнения, главное место в нем занимает проект губернского центра спорта «Кузбасс». Александр Арнаутов разработал этот проект совместно с другим известным кемеровским архитектором Сергеем Зыковым. Идея строительства подобного сооружения возникла в 2008 году. Из всех претендентов на проектирование заказчик отдал предпо-

за проект спортивного комплекса ООО «АРНАУ» вручили серебряную медаль на главном межрегиональном конкурсе архитекторов «Золотая капитель». Кстати, в проектировании ГЦС «Кузбасс» также принимали участие такие известные фирмы как ООО «Уникон», ООО «Стройтехпроект», ООО «Электросвет», ООО «КейСиГрупп», ООО «Кемсервис», выполняя узкоспециализированные виды работ. Генеральным подрядчиком на объекте выступала компания ООО «Строй дорэкспорт» (президент С.Н. Апарин). «Задача архитектора – увязать форму и содержание, а в нашем случае – качество, интересные решения и функциональность, – считает Александр Арнаутов. – Нам удалось совместить в одном задании несколько совершенно разных видов спорта, таких как борьба, бокс и художественная гимнастика. Объектов подобного значения ке-

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // спорткомплекс меровчане не видели уже больше 30 лет. Последним было здание областной филармонии. С тех пор ничего подобного в городе не возводилось». В настоящий момент ООО «АРНАУ» работает еще над одним масштабным проектом – теперь уже бизнес-центра «Шервуд» на территории швейной фабрики. «Ввиду того, что Кемерово – это, все-таки сравнительно небольшой город, здесь редко реализуются глобальные проекты, но нам повезло с заказчиком. Идея реконструкции старого центра Кемерова витала в воздухе еще в 1981 году, когда я только приехал в Кузбасс. Уже тогда профессиональное сообщество обсуждало идеи его дальнейшего развития. К настоящему времени проектной фирмой «А-проект Кемерово-ПСК» проведен анализ территории, просчитана ее мощность и функциональность, сформирован пакет предложений. Поэтому строительство бизнес-центра логически и архитектурно вписывается в новую концепцию застройки данной территории». Новый бизнес-центр проектируется на пересечении ул. Пролетарская и пр. Ленина. Проектировщики обещают сделать его максимально функциональным. Согласно проекту, это здание переменной этажности, где правое и левое крыло имеют высотность 9 этажей, а центральная часть – 14 этажей. На 1 и 2 этажах разместятся торговые павильоны, с 3 по 9 этаж займет отель «Мэриот», остальное – офисные помещения. Общая площадь бизнес-центра составит порядка 10 тыс. квадратных метров. Сегодня разработка документации находится на финальной стадии, через три месяца пакет документов уйдет на экспертизу. В течение ближайших 2-3,5 лет будет идти реализация грандиозного проекта. 5

1-4. Губернский центр спорта «Кузбасс». Проект спортивного комплекса архитекторы выполнили за 9 месяцев. 5. Вместе с итальянскими коллегами фирма «АРНАУ» выполнила проект интерьера для ЗАО «Стройсервис» 6. В 2013 году в Кемерове начнется строительство бизнес-центра «Шервуд». Ориентировочная стоимость – 1,5 млрд руб.

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // город–спутник

Концепт комфортной среды АСО «Промстрой» по–прежнему делает упор на развитие жилого района Лесная Поляна Пилотный проект, вошедший в числе первых в программу федерального софинансирования, сегодня остается чуть ли не единственным уцелевшим в стране примером комплексного освоения земель под малоэтажное строительство. Согласно проекту, на Лесной Поляне предполагается возвести порядка восьми микрорайонов, что в пересчете на квадратные метры даст прирост областному центру на 1,14 млн «квадратов» жилого фонда с сопутствующими объек тами социальной инфраструктуры, обслуживания, спорта и рекреации. Общее количество квадратных мет ров, которые сегодня введены в эксплуатацию, достигает 190 тыс. По данным АСО «Промстрой», в Лесной Поляне проживают уже около 4 тыс. человек. В текущем году здесь построено порядка 40 тыс. квадратных метров, включая многоквартирное и индивидуальное жилье. Однако не жильем единым примечателен этот проект, ведь комплексная застройка потому так и называется, что учитывает не только жилые дома, но и все составляющие комфортной среды проживания. За прошедший год здесь произошло несколько знаменательных событий. В частности, введен в эксплуатацию второй детский сад с бассейном и спортивными площадками на 240 мест. Не так давно был открыт первый в Кузбассе ландшафтный парк «Лесная сказка». Для его создания специалистам пришлось воспользоваться как зарубежным опытом, так и опытом паркостроительства красноярских коллег. Буквально за несколько месяцев на территории в 3 Га появилось два искусственных водоема, между холмами перекинули мостики, из специального материала «под дикий камень» выложили ступеньки к вершинам холмов, на некоторых из которых оборудовали специальные «смотровые площадки». Нашлось место для детской и двух спортивных площадок – на одной из них зимой зальют каток, на другой поставят хоккейную коробку. «Это далеко не единственный объект, который входит в рамки утвержденной

концепции развития туристическорекреационного направле ния, – ком ментир ует Алекс андр Савостьянов, руководитель центра продаж АСО «Промстрой». – Концепция представляет наше видение того, как нужно развивать туристическо-рекреационную территорию. Помимо жилья, которое сегодня строится, необходимо понимать, что человеку интересно и комфортно жить тогда, когда его окружает соответствующая сформированная среда. В данный момент проектировщиками АСО «Промстрой» ведется работа по проектированию «Парка дет ств а». Парк расположен в первом микрорайоне, над его созданием начали работать еще в прошлом году. В этом парке каждый житель города-спутника может посадить дерево в честь своего ребенка и получить соответствующий сертификат. Первые 80 саженцев уже высажены. Чтобы высадка не была хаотичной, разрабатывается специальный проект, в соответствии с которым саженцы впоследствии образуют большую прогулочно-парковую т ерриторию. Другой объект, вписывающийся в концепцию, – городской зоопарк. Площадка, отведенная под его строительство, расположена в нескольких километрах от микрорайонов. Проект принят на уровне администрации города, и в силу больших затрат на строит ельство будет реализовываться п оэтапно. Еще одно направление туристическорекреационной зоны – создание системы общественных водоемов. Первый такой водоем появится рядом с микрорайоном №3 уже в следующем году, – обещают в АСО «Промстрой». У водоема будет своя набережная, спортивные и детские игровые площадки. Не менее гармонично вписывается в концепцию развитие спортивно-

оздоровительного парка на базе ныне существующего Спортграда. С момента его создания здесь функционируют трассы для беговых лыж, построено здание кафе и пункта проката, ежегодно сооружаются детские горки. Однако этим развитие парка не ограничится. Предусмотрено дальнейшее развитие Спортграда. Завершают концепцию объекты торгово-развлекательной инфраструктуры. Частично они уже функционируют на территории района, однако с увеличением количества жителей эта сфера будет неуклонно развиваться. Кроме того, предусмотрено создание и развитие туристического центра Лесной Поляны рядом с территорией тайги, которая прилегает к городуспутнику с восточной стороны. Тайга представляет собой огромный потенциал для развития местного летнего и зимнего туризма. В планах будущего года – развитие микрорайона №3. По площади он будет меньше первого в силу концепции, однако застройщик обещает, что на выходе его жильцы получат очень комфортный и живописный квартал. Против 240 метров прогулочно-парковой территории на проспекте Весенний здесь будет благоустроена прогулочная зона отдыха длиною в 1,5 км (бульвар О сенний). Основная доля жилья в микрорайоне №3 придется на многоквартирные дома. Впрочем, окончательный план развития площадки в компании еще не утвержден, поскольку его застройка рассчитана на 3-3,5 года. В 2013 году планируется открытие пожарного депо, а также в рамках городских и областных программ финансирования начнется возведение еще одного нового детского сада на 240 мест, общеобразовательной школы на 825 учащихся и детской поликлиники, рассчитанной на 140 посещений в с мену.

www.stroykuzbass.com (12+)

// тема номера // город–спутник В следующем году АСО «Промстрой» не планирует снижать темпов ввода в городе-спутнике и намечает сдать в эксплуатацию не менее 45 тыс� квадратных метров многоквартирного и индивидуального жилья� В то же время АСО «Промстрой» попрежнему активно осваивает площадки в других районах г� Кемерово� В частности, продолжается строительство жилого комплекса «Каравелла» в центральном районе� Здесь уже введено в эксплуатацию 4 многоквартирных дома, в стадии строительства находятся еще два, ввод которых намечен на 2013 и 2014 годы� В уходящем году завершилось строительство очередного многоквартирного дома в жилом комплексе «Мегаполис» в Ленинском районе (ул� Ворошилова)� В 2013 году компанией намечено полностью ввести этот квартал в эксплуатацию, выполнив заключительный этап работ – благоустройство и озеленение� Кроме того, началось строительство нового жилого комплекса «Родные просторы» в Ленинском районе (микрорайон №15А) на пересечении ул� Волгоградская и пр� Московский� Первые два

www.stroykuzbass.com (12+)

Городской парк «Лесная сказка» многоквартирных дома будут введены в эксплуатацию в 2014 году� В целом же в 2013 году Ассоциация строительных организаций «Промстрой» введет в эксплуатацию порядка 56 тыс� квадратных метров жилья разных типов (включая малоэтажное и высотное строительство)�

Фото: Карина Капустина

по вопросам приобретения жилья обращаться по телефонам: 75-59-76, 34-55-13, 34-55-15, 8-961-701-80-82 www.kps42.ru (12+)

// практика //

ТДСК: РАМКИ ТОМСКА НАМ ТЕСНЫ Для компании 2012 год был знаковым, ТДСК отметила свое 40-летие. Мы подводили итоги, очень много сделано за эти десятилетия. Но это не вершина, ещё больше у нас планов и заделов на будущее, – рассказал «СК» Павел Семенюк, технический директор Томской домостроительной компании. – Кроме 40-летия, самое значимое событие уходящего года – в декабре первая линия нового завода на ул. Мостовой выпустит пробную продукцию. Запуск завода позволит увеличить производство железобетона практически в два раза, причём по гибкой современной малолюдной технологии и с высоким качеством. Оборудование поставила и смонтировала широко известная немецкая фирма WECKERMAN. Новый завод для нас как поэма: при работе с фирмой WECKERMAN мы познакомились со всеми достижениями и технологиями в производстве сборного железобетона, и все передовые достижения европейского строительного комплекса в этой области привезли сюда. Идёт монтаж двух линий: по системе 75-й серии и по системе «Каскад». Выпуск первой серийной продукции «Каскада» планируется в январе. В марте будет запущен выпуск трёхслойных конструкций наружных стеновых панелей. Это очень важная работа, которая обеспечит нашу конкурентоспособность как в Томске, так и за его пределами. Одновременно мы думаем над увеличением объёмов строительства. ТДСК сегодня – основной застройщик в Томске: каждый год вводит минимум 30%, а теперь и больше половины всего строящегося жилья. В Северске в этом году ввели в эксплуатацию очередной дом и начинаем следующий. Работаем в Кемерове, в Анжеро-Судженске, в Новосибирске на аукционе купили земельный участок площадью 7 Га под пять больших домов. Уже завершаем рабочее проектирование, выходим на площадку. Так что рынок сбыта мы расширяем. Наша компания стала компанией региональной – рамки Томска нам тесны…

Учиться на мировом опыте Специалисты компании постоянно выезжают за рубеж, на выставки и семинары. Недавно мы были в Шанхае, на выставке современного строительного

как обучаются рабочие. Они там учатся три года. Создаются специальные центры, которые финансируются строительным сообществом. В этих центрах очень умные, толковые люди овладевают современными технологиями и строительными профессиями: каменщика, бетонщика, рабочих по производству строительных материалов, конструкций. Теперь мы понимаем, почему в Германии строят так качественно – люди готовятся очень серьёзно. У нас в России, к сожалению, этого нет, система ПТУ развалена. Поэтому думаем о своём учебном центре для подготовки рабочих.

На финише года

оборудования и машин. Нас поразило, что там сейчас производят: это лучшие образцы строительного оборудования! Китайцы в этом плане рванули далеко вперёд. Мы увидели многие вещи, которые тоже намерены применять. Сегодня без современных машин, без оборудования, не будет ни качества, ни производительности, ни оптимальной себестоимости. По этому пути идёт весь мир. И мы должны идти. Мы в этом ещё раз убедились, посмотрев на достижения Китая, на их гигантские стройки, многоэтажные жилые (в основном монолитные) дома. В Германии мы не только купили новые машины, мы пытаемся впитать в себя отношение к делу их производителей сборного железобетона. Для нас это сотрудничество – шаг к новым знаниям. Там удивительные механики, которые с любовью создают современные машины; чтобы их разработать, вникают глубоко в процесс производства. Это и саму технологию производства поднимает на новый уровень… В июне мы были на очень интересном семинаре в Германии, где посмотрели,

Как и в предыдущие годы, в этом у нас объёмы производства и строительства жилья выросли на 15%. По итогам одиннадцати месяцев ввели в эксплуатацию 264 тысячи квадратных метров из запланированных 320 тысяч. За декабрь введём остальные. Строительство идёт в Томской, Новосибирской и Кемеровской областях. В Томске планируем ввести в эксплуатацию 226 тысяч квадратных метров, из них 164 тысячи – квартиры. Выходим на финишную прямую по строительству Солнечной Долины – микрорайонов Подсолнухи, Зелёные Горки, Заречный, Солнечный. В этих микрорайонах начали строить два новых детских сада (в Заречном и Зелёных Горках), возвели двухэтажный торговый центр для компании «Мария-Ра» в Подсолнухах, завершаем большой магазин в угловом доме в Зелёных Горках. В этом же районе развивается строительство по нашему ноу-хау – технологии «Каскад». Первый «Каскад» на Иркутском тракте был просто каркасным: в нём мелкоштучные элементы, навесной вентилируемый фасад. Дом получился достаточно дорогим и долго строился. На базе каркаса «Каскад» мы сделали и в этом году ввели в эксплуатацию каркасно-панельный жилой дом, он находится на улице Обручева, это еще бо-

www.stroykuzbass.com (12+)

// практика // лее удобная и экономичная технология. Сейчас уже завершён монтаж третьего дома по системе «Каскад» в Зелёных Горках. Неподалёку позади будущего бассейна компания приступила к строительству группы из трёх 17-этажных башен. Перед башнями появится большой торговый комплекс «Лама». Сейчас его проектируем, строительство начнётся в следующем году. «Каскад» развивается дальше. Мы завершаем проектирование блокированных «Каскадов», это будут не башни, а длинные дома из нескольких блоксекций. Такой дом экономичней для строителей и потребителей, и в нём больше возможностей. В этих зданиях появятся четырёхкомнатные квартиры. В Томске есть в них потребность, хоть и незначительная, а предложений новых четырёхкомнатных практически нет.

Не боясь экспериментов

Компания осуществила очередной эксперимент по строительству индивидуального жилья. В Зональном мы построили целую улицу домов экономкласса с полной отделкой небольшой площади – около 90 квадратных метров, с участком 4,5 сотки. Подвели все коммуникации, построили дороги. Дома панельные, кирпичные, из клеёного бруса. Но реализация идёт медленно. Инфраструктура, которая нужна для жизни, стоит столько же, сколько сам дом. Массового потребителя нет. Зато компания прославилась на всю страну другими своими проектами. В этом году мы подготовили наши энергосберегающие объекты: «Каскад», детский сад класса «А», микрорайон Радужный, дома в Зональном и представили их на всероссийском совещании в Томске. Получили высокую оценку. Практически наши проекты и стали предметом изучения для гостей (плюс реконструкция хрущёвки на пр. Комсомольский). Из наработанного опыта мы сделали серьёзные выводы и продолжаем совершенствовать систему учёта тепла в жилых домах. Везде ставим приборы учёта, в «Каскаде» даже поквартирные, там горизонтальная разводка. Но есть проблема с самой методикой расчётов, с ОДН. ТДСК в рамках программы энергосбережения занимается решением этой задачи… Ещё одно достижение ТДСК – в Солнечной Долине в этом году был введён в эксплуатацию первый арендный дом.

www.stroykuzbass.com (12+)

Это новое, очень большое и перспективное направление строительства жилья в России; мы рискнули и провели первый эксперимент. Да, для застройщика это отложенный возврат инвестиций, причём на очень значительный срок. Но это привлекает дополнительных потребителей – не все могут, да и хотят покупать квартиру. Первый арендный дом заселён и эксплуатируется, а мы планируем этот опыт расширять дальше.

И новых технологий

Высокие результаты появились не случайно. На протяжении последних десяти лет ТДСК ежегодно повышает объёмы и качество строительства. Мы строили всегда вовремя, никогда не обманывали, поэтому и отношение к нам как к компании устойчивой, надёжной, к компании, которая всегда выполняет свои обязательства. Мы обновляем крупнопанельное домостроение. Обратите внимание, в Зелёных Горках у нас уже фасады с другим остеклением. Новая система существенно дороже, зато создаёт лучшее восприятие домов, придаёт им более современный вид. Планируем и дальше улучшать наши крупнопанельные здания. Например, создать бесшовный фасад. В традиционной архитектуре панельных домов всегда есть стыки между панелями. Мы камуфлируем их надёжным качественным герметиком, он исключает продувание, намокание, теплопотери, но, с точки зрения архитектуры, стык заметен. Мы думаем, как от него уйти, и в скором будущем найдём решение.

К трудностям готовы

В большие планы всегда может внести коррективы жизнь: изменение законодательства (в Москве озвучивается идея полностью уйти от долевого строительства) или очередной кризис. Если отменят долевое, мы к этому готовы. Мы крупная компания, у нас хорошая кредитная история, налажено сотрудничество с разными банками. Мы же построили арендный дом полностью на кредитные ресурсы. Без дольщиков возвели ряд других домов, например, на Дальнеключевской. Нас это не пугает. Но долевое строительство удобней потребителям: помогает им растянуть процедуру выплаты и собрать деньги. Так же и с кризисом. Кризисы в капитализме присутствуют всегда. Мы же пережили 2008 год, восстановили и даже нарастили прежние объёмы. В мировой экономике кризис во многом предопределяют множащиеся ценные бумаги. Наличие реального продукта – гарант стабильности экономики государства. Наша компания производит реальный продукт. Да, мы согласны, что этот продукт стоит недешево, но он потенциально востребован. Когда был кризис, мы строили крохотные квартиры. Сегодня «двушки» уже занимают 40 процентов от строящегося жилья, и это не предел. Немец из WECKERMAN, когда приезжал в Томск, посмотрел нашу Солнечную Долину и удивился: «Вам нужно так много жилья?» Я ответил: «Конечно. У нас на одного человека приходится в среднем 23 квадратных метра». В Германии – 70. Люди хотят жить лучше, поэтому всё постоянно будет меняться.

// практика //

Воплощать мечты О собственном жилье мечтает более половины россиян. Получить квартиру к Новому году – больше, чем подарок. ООО «Монолит» уже на протяжении нескольких лет делает эту мечту реальностью. Конец года, пожалуй, – самый знаковый период для строительной отрасли. Сдача большинства объектов приходится на последние месяцы перед рождественскими праздниками, подводятся итоги, выстраиваются перспективы. Но еще более волнующие моменты происходят в жизни тех, для кого работали строители весь этот год. Всего за несколько недель до Нового года 24 семьи получили ключи от квартир в поселке Инской на ул. Фасадная. В новое жилье въехали ветераны Великой Отечественной войны, граждане из ветхого и аварийного жилья и переселенцы по программе ГУРШ. Мария Сидоровна Тишкова, вдова ветерана Великой Отечественной, решила воспользоваться всеми плюсами благоустроенной квартиры, не дожидаясь окончательного переезда. «89 лет человеку, не шутка, – рассказывает невестка Лидия Тишкова. – В таком возрасте управляться в одиночку с хозяйством невозможно: ни печку растопить, ни воды принести. В прошлый раз недоглядела и баню сожгла. Теперь есть своя ванная, первым делом пошла мыться». Частный дом, в котором прошла жизнь Марии Сидоровны, совсем старый и холодный, – утверждают родственники. За бабушкой требовался постоянный присмотр, страшно было оставлять ее одну даже на несколько часов. В новой квартире, напротив, есть все, что необходимо для комфортной жизни. «Монолит» строил, они на этом «собаку съели», хорошо работают, – считает Николай Тишков, сын Марии Сидоровны. – Думали, дом сдадут не раньше января – февраля, а закончили гораздо раньше. Дом кирпичный, квартира 37 квадратных метров, светлая, уютная, а главное – теплая. По отделке замечаний нет, на совесть работали». Стараниями рук строителей «Монолита» до конца года справят новоселье 275 семей. Компания строит жилье, в основном, для социальных нужд. Ежегодно в новые квартиры въезжают сотни семей, для которых это жилье – необходимость №1. А город прирастает тысячами квадратных метров.

Лидия Тишкова: «В новой квартире есть все условия для комфортной жизни» Строит «Монолит» не только в Белово. Зная о безупречной репутации компании, ее активно приглашают в соседние города и районы. Сегодня география присутствия «Монолита» – это Прокопьевский район, Красный брод, Гурьевск, Салаир, село Беково, пос. Инской.

Впервые в этом году компания зашла на социальные объекты, строительство которых пришлось вести с нуля: это общеобразовательная школа в Гурьевске и детский сад в пос. Беково. Школу строители планировали сдать к 1 сентября, однако, из-за нехватки финансирования, работы были при-

Александр Курносов занимается производственными вопросами компании. В кабинете его можно заcтать крайне редко.

Алексей Курносов заведует административными делами «Монолита».

www.stroykuzbass.com (12+)

// практика //

остановлены. Объект подвели под кровлю, полностью остеклили, выполнили довольно сложную по металлоконструкциям крышу. Ввод в эксплуатацию перенесен на 2013 год. По детскому саду в Беково стояла задача полностью завершить строительство и сдать объект к 1 ноября. На открытии дошкольного учреждения присутствовал губернатор области Аман Тулеев, он лично осмотрел здание и поблагодарил компанию за хорошую работу. Понравился объект и самим монолитовцам. «Мы впервые строили такое учреждение от котлована до конька, – объясняет Алексей Курносов, руководитель компании «Монолит». –Садик получился достойным. Особенно удачно вышел бассейн, где были применены нестандартные для бюджетных объектов дизайнерские решения и материалы. Во весь потолок выложена лампа Алладина, от которой разбегаются цветные лучи. Неплохо вышел актовый зал. На материалах не экономили: делаем металлоконструкции – значит используем полимер, ставим теневой навес – обшиваем его вагонкой. Это, конечно, дорого, но смотрится эстетично, и внешний вид объекта меняет кардинально». На этом объекте компания особенно тесно сработала с ГлавУКСом Поскольку проект детского сада оказался сырым, со специалистами управления капитального строительства проект дорабатывали на штабах. Предлагали решения, тут же делали чертеж и отдавали в работу. «Единственная сложность на этих объектах – это низкое качество проектной документации, – считает Алексей Курносов. – И на школе, и на детском садике у нас не было на руках проектов. Строители в такой

www.stroykuzbass.com (12+)

ситуации попадают в роль заложников. С одной стороны, поджимают сроки, и мы не можем ждать, с другой – нет до конца готового проекта. Следовательно, велик риск допустить ошибку, исправлять которую придется слишком высокой ценой. К счастью, сегодня габариты компании позволяют иметь достаточно сильную техническую группу специалистов, с которыми можно решить практически любые задачи. Наш начальник ОКСа выдает решение, под которым проектировщику остается только подпись поставить. Профессионалов такого уровня днем с огнем не сыщешь». Проблемными с точки зрения проектов оказались дома в Прокопьевском районе. Жилья свыше одного – двух этажей в поселках давно не строили, опыт работы с такими объектами муниципалитеты утратили. Отсюда и сложности. Так в Большой Талде проектировщики попросту не справились с проектом. Строители выкопали котлован, а через сутки вода в нем поднялась на уровнь выше метра. Пришлось на ходу перепроектировать здание. Впрочем, Курносовы не унывают. Сложности в работе с новыми муниципалитетами возникают только в первый год. Семья потомственных строителей научилась отлаживать механизмы взаимодействия в самые короткие сроки. И это подтверждает практика работы с другими территориями. Кстати, в этом году компания впервые взялась за реализацию коммерческих проектов: на свободном рынке «Монолит» продал больше 20 квартир. Это почти 1 тыс. квадратных метров. Для моногорода – вполне неплохой показатель. Доверие к компании у людей появилось давно. Сегодня это единственное предприятие в горо-

де, которое строит хорошо, качественно и в срок. Именно поэтому беловчане готовы покупать жилье еще не стадии строительства. «Не скажу, что покупка нового жилья – массовое явление, но спрос на «первичку» в городе есть, – комментирует Алексей Курносов. – Берут, в основном, 2-комнатные квартиры площадью 55 квадратных метров, рассчитываются «живыми» деньгами, что говорит о наличии покупательской способности. Мы, со своей стороны, также пошли на встречу людям – на период строительства предоставляем беспроцентную рассрочку. Сейчас в самом центре города возводим дом №15 на 77 квартир, мощности площадки хватит еще на 3 тыс. квадратных метров. На будущий год выиграли землю под строительство группы домов возле больничного городка. Есть и другие перспективные площадки, остается открытым вопрос финансирования. Сложно строить какиелибо прогнозы на следующий год, поскольку дефицит бюджета ощущается уже сегодня на фоне изменений, которые происходят на угольном рынке. К тому же в банковском секторе строительство снова попало в особую зону риска. По крайней мере, так мне объяснил свой отказ в выдаче кредита Сбербанк России. И это несмотря на то, что счета компании размещаются в Сбербанке. При наличии идеальной кредитной истории отказали мне и как частному лицу. Пришлось кредитоваться у других банков под более высокие проценты. В любом случае тем, кто пережил 2008 год, 2013-й уже не так страшен. Главное – сохранить коллектив. Кости сохраним – мясо нарастет».

// практика // сро

Закон стройки Стоимость объекта определяет качество проектных решений Перед новогодними праздниками в Москве прошло сразу два важных мероприятия: съезд Союза архитекторов России и съезд Национального объединения проектировщиков. О том, что волнует профессиональное сообщество, какие вопросы были на повестке дня, журналу «Строительный Кузбасс» рассказал председатель правления НП СРО «АПКуз», председатель правления Кемеровской региональной организации Союз архитекторов России Сергей Зыков – Сергей Николаевич, вы представля ете интересы достаточно широкого кру га лиц. Какими заботами сегодня живет проектный бизнес? – Проблемы, которые обсуждались на съездах, – общие и существуют давно. Вопервых, наша законодательная база. Законы меняются, вносятся изменения, поправки, что-то актуализируется, но, по большому счету, все остается на своих местах. Несовершенство законодательной базы очевидно. Во-вторых, общее негодование вызывает процедура конкурсов и тендеров. ФЗ №94 уже набил оскомину. Во главу угла, попрежнему, ставится дешевизна работы, а не ее качество. Побеждает тот, кто даст ниже цену. О том, какое качество работы сможет обеспечить фирма, каким кадровым потенциалом она обладает, никто не думает. Мы давно равняемся на Европу. Но за рубежом работают по другим принципам: главное там не цена проекта, а его качество. Если участник торгов понижает стоимость до 10% и больше, это вызывает большие сомнения. С компаниями, которые демпингуют, там не работают. Всем понятно, что есть определенная стоимость ресурсов, в том числе трудовых, материально-техническая база, программное обеспечение, – все это требует определенных затрат на содержание и является залогом доброго имени. Нет этих составляющих – значит, нет качества. Кроме того, в России широко распространена другая порочная практика. В последние годы появилось много компаний-посредников, которые обеспечивают выигрыш в тендере за определенный процент от суммы контракта.

Этот бизнес поставлен на рельсы. Нужно понимать, что проект – это интеллектуальный продукт. Творческий процесс не может быть дешевым. Именно качество проектных решений может сократить общие затраты на строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта. Сама стоимость проектных работ относительно стоимости всего объекта строительства очень мала и не превышает 3%. Тогда как на западе этот показатель равен 10, а в некоторых случаях и 20%. Эта проблема обсуждается давно и всеми, но пока никаких решений на законодательном уровне принято не было. Каждый проект включает в себя три составляющие: польИнициативы о внесе- за, прочность, красота. Их совокупность и оптимальный баланс нии поправок в ФЗ №94 определяют гармоничность общего решения. выдвигались, но потом В новом году я желаю всем проектировщикам и архитектогрянула предвыборная рам Кузбасса гармонии, раскрытия творческого потенциала, кампания, сменился взаимопонимания, доверия и плодотворного сотрудничества с состав Госдумы, и о за- заказчиками. Ведь именно это является залогом успешного и коне снова забыли. уникального проекта. В то же время проКрепкого здоровья и успехов вам и вашим близким! фессиональное сообщество осознает необходимость перехо- рынках, например, в Кузбассе. На перида к правилам международного рынка. Со ферии под проектные работы закладывступлением России в ВТО это стало осо- ваются слишком маленькие бюджеты. бенно актуально. Понятно, что за такие деньги западные – Как отразится вступление в ВТО на специалисты работать не будут, им это нашем рынке проектных услуг? не интересно. Интеграция, скорее, кос– Не думаю, что это как-то изменит нется высокобюджетных федеральных ситуацию на локальных региональных строек. Здесь нашим специалистам при-

www.stroykuzbass.com (12+)

// практика // сро дется побороться с иностранными коллегами. – В ходе съездов были выработаны какие-то решения, которые найдут при менение на практике? – Начну опять же с зарубежной практики. В Америке и Европе архитекторов на душу населения в 10 раз больше, чем у нас в России. Каким образом осуществляется контроль над ними? Если у нас саморегулирование работает на уровне юридических лиц, то там такие допуски, а точнее – лицензии, получают лица физические. Лицензия дает тебе право на тот или иной вид работ. При ее наличии проектная фирма принимает человека на работу. Аналогичной идеей озадачились и наши проектировщики. Сегодня ведется работа по созданию Российской палаты архитекторов, задачей которой будет ведение реестра архитекторов и выдача им лицензий. Участие предполагает добровольную основу, однако со временем мы надеемся на поддержку идеи на законодательном уровне, иначе механизм не будет работать.

В дальнейшем палата займется вопросами квалификации специалистов. Это первый шаг к цивилизованному рынку проектных услуг. И мы должны на него пойти, чтобы через 5-7 лет не оказаться вне игры. Кроме того, для решения комплекса проблем проектной отрасли необходима скоординированная ценовая политика и, прежде всего, внесение поправок в ФЗ №94. Чтобы не отставать от Запада, нужно учиться играть по их правилам, перенимать их опыт, использовать те же ресурсы. Например, творческие конкурсы на проектирование объектов. Они бывают открытыми и закрытыми, – зависит от условий заказчика. Компании или авторские коллективы, которые принимают участие в конкурсе, выставляют свои эскизные проекты. Их расматривает профессиональное жюри, они проходят общественное обсуждение, затем отбирают лучшие и выбирают из них. Проект заказывают у победившей в конкурсе компании. По сути, это конкурс архитектурных идей, который направлен на поиск инновационных решений и концепций».

Насколько такая практика применима к нашим реалиям, сказать сложно, даже ввиду общероссийских масштабов. В качестве примера можно взять Мариинский театр в Петербурге. Проект новой сцены победителя конкурса Доминика Перро, с точки зрения профессионального жюри, оказался достойным. Однако общественное мнение отвергло инновационную идею архитектора. В процессе его исказили настолько, что автор отказался от авторства. Аналогичные конкурсы проводились и в Кемерово: на застройку площади старого цирка, на площадь общегородского центра на месте рынка «Октябрьский» и другие. Было представлено несколько работ, предлагались интересные решения, но ни один из проектов не реализуется. Для того, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки, нужно в корне менять менталитет заказчика и общества, делать его более восприимчивым к инновационным решениям, искоренять стереотипы. Это наша общая задача. И со временем мы придем к взаимопониманию.

Город строится Работая в статусе заказчика, УКС г. Белово ежегодно выполняет десятки новых проектов, проводит реконструкцию и капитальные ремонты объектов социальной инфраструктуры, строит километры сетей для новых перспективных площадок. Только в рамках программы социальноэкономического развития Белово в 2012 году за счет средств областного бюджета в городе выполнено работ общей стоимостью 47,93 млн рублей. На эти средства УКС отремонтировал общеобразовательную школу №4, культурный центр «Инской», ДК «Угольщиков» и ряд других важных для города объектов. Ремонтные работы коснулись замены кровли, фасадов, оконных блоков. Кроме того, в течение года капитальному ремонту подверглись 11 образовательных учреждений города под размещение дополнительных 500 мест для дошкольников. Общая стоимость работ составила 66,3 млн рублей, из них доля областного бюджета – 59,3 млн рублей, софинансирование местного бюджета – 7 млн рублей. В рамках реализации долгосрочной целевой программы «Жилище» по подпрограмме «Обеспечение развития малоэтажного жилищного строительства» за счёт средств областного бюджета выполнены

www.stroykuzbass.com (12+)

работы по строительству внеквартальных сетей водопровода и канализации квартала малоэтажной застройки «Сосновый». Протяжённость сетей водопровода – 110 м, канализации – 437 м. Стоимость работ составила порядка 5 млн рублей. К концу 2012 года также будут выполнены работы по строительству теплотрассы общей протяженностью 1 641,6 метров от источника теплоснабжения котельной №10. В соответствии с генеральным планом застройки микрорайона №3 города Белово разработана проектно-сметная документация на строительство группы жилых домов на 112 квартир общей площадью 6028,79 квадратных метров. Выполнены работы по проектированию жилых домов №15 по ул. Октябрьская (55 квартир) и №11 по ул. Железнодорожная (20 квартир). В рамках реализации долгосрочной целевой программы «Жилище» в 2013 году за счёт средств областного бюджета запланировано строительство доходного

дома, за счёт средств местного бюджета разрабатывается проектно-сметная документация на строительство жилого дома №15 по ул. Липецкая в пгт. Инской. Стоимость работ составит ориентировочно 650 тыс. рублей, из которых 300 тысяч будут освоены в 2012 году и 350 – в 2013 году. В целях снижения стоимости одного квадратного метра жилья для социальных категорий граждан и обеспечения плана ввода жилья в 2012 году строительство инженерной инфраструктуры, технологическое присоединение для электроснабжения строящихся жилых домов и благоустройство дворовой территории выполнено за счёт средств местного бюджета. Общая стоимость работ составила – 30,22 млн рублей. И это далеко не полный список работ, которые выполнили сотрудники УКС города Белово. В преддверии Рождественских праздников коллектив МБУ «УКС» г. Белово поздравляет всех коллег и партнеров с наступающим Новым годом! Пусть уходящий год оставит только самые позитивные воспоминания, а в наступающем году откроются новые возможности и горизонты деятельности. Счастья и здоровья, удачи и процветания!

// практика // инновации

Домостроительная система РАСК: модернизация и повышение сейсмостойкости конструкций рамно-связевого каркаса А. П. Перфильев, ген. директор НПО «ТехноПрогресс», Новокузнецк, Я. М. Эльмурзаев, Т. В. Морозова, аспиранты ЦНИИП градостроительства РААСН, Москва Конструктивная система РАСК (рамносвязевой каркас) предназначена для строи тельства каркасных жилых, общественных и производственных многоэтажных зданий высотой до 16 этажей и выполняется из сборно-монолитных железобетонных конструкций. Колонны и ригели выполняются сборными железобетонными. Для перекрытий используются типовые сборные железобетонные пустотные плиты. Диафрагмы жесткости могут выполняться как монолитными, так и сборными железобетонными. В качестве наружных и внутренних стен используются мелкоштучные материалы или крупноразмерные элементы. Конструктивная система РАСК предназначена для строительства как в обычных условиях, так и в условиях повышенной сейсмичности площадок строительства, что особенно актуально для территорий Кемеровской области. Повышение эффективности проектных решений при проектировании и строительстве жилых и общественных зданий напрямую связано с применяемой конструктивной системой, наличием технологической базы производства строительных материалов, другими региональными особенностями. В районах повышенной сейсмической опасности (Кузбасс, Алтай и др.) рамносвязевой каркас прекрасно зарекомендовал себя с точки зрения оптимизации зат рат на его строительство при обеспечении приемлемых показателей надежности системы в целом. Тем не менее, выполнение нормативных требований по обеспечению конструктивной надежности (механической безопасности) сборно-монолитного рамно-связевого каркаса известных серий ИИС-04, 1.020.12с сопряжено со следующими дополнительными трудностями: – использование значительного числа опалубочных форм для изготовления конструктивных элементов – необходимостью установки железобетонных перемычек над проемами в наруж-

ных и внутренних стенах зданий; – применение предварительного напря жения при изготовлении ригелей. Достаточно сложной является технология бетонирования и прогрева монолитных опорных участков ригелей в построечных условиях при отрицательных температурах. В связи с этим проектировщиками Кузбасса предложены технические решения по Александр Перфильев, генеральный директор модернизации суще- НПО «ТехноПрогресс» ствующих конструкций на основе сборно-монолитного каркаса, в мы жесткости в составе продольных рам. результате чего сформирована концепция Сборно-монолитные железобетонные песоздания новой домостроительной систе- рекрытия образуют жесткие диски, обеспемы РАСК. чивающие передачу и распределение веДомостроительная система PACK пред- тровых и сейсмических нагрузок на рамы и ставляет собой рамно-связевой каркас, диафрагмы жесткости. предназначенный для применения в качеОбщий вид конструктивной схемы здастве несущей основы при возведении жи- ния на основе домостроительной системы лых и общественных многоэтажных зданий РАСК с кирпичным заполнением наружных и сооружений. Объемно-планировочные и внутренних стен показан на рис. 1. Фунрешения зданий системы РАСК формируют- дамент под здание может быть свайным или ся на основе типовых элементов при высоте на естественном основании. этажа 3,0 м, шаге колонн 3,0 м и 6,0 м. ВысоРостверки свайных фундаментов та и шаг колонн могут быть увеличены или проектируются стаканного типа. Плитуменьшены в зависимости от требований ная часть ростверка для перераспрепланировочных решений. Несущий каркас деления горизонтальных усилий объформируется из сборно-монолитных желе- единена распорками в продольном и зобетонных конструкций, которые включа- поперечном направлениях. Подколонют: колонны, ригели, диафрагмы жестко- ники ростверков приняты сечением сти, плиты перекрытий, монолитные пояса 1,0х1,0 м, высотой 1,0 м. Глубина стакаи участки. на обеспечивает заделку колонн карКонструктивная схема каркаса – рамно- каса на глубину 0,6 м. Наружные стены связевая – предусматривает устройство подвала выполняются из блоков ФБС рам в продольном направлении и диафрагм толщиной 40 см. По верху сборных бложесткости в поперечном направлении. Для ков предусмотрено устройство моноповышения жесткости в продольном на- литного железобетонного пояса. Стены правлении дополнительно устанавлива- подвала под диафрагмами жесткости ются сборные железобетонные диафраг- выполняются монолитными.

www.stroykuzbass.com (12+)

// практика // инновации Конструктивное решение нулевого цикла представлено на рис. 2. Колонны выполняются сборными железобетонными сечениями 40х40 см. Разрезка колонн по высоте принята укрупненной (до 3-х этажей). Стык колонн осуществляется сваркой закладных деталей с использованием соединительных стержней. Диафрагмы жесткости в продольном направлении выполняются сборными железобетонными с проемами толщиной 40 см, в поперечном направлении – монолитными сплошными, толщиной 20 см. Соединение диафрагм жесткости с колоннами осуществляется приваркой к закладным деталям колонн, с перекрытиями – замоноличиванием в монолитные участки перекрытий. Схема установки колонн, устройство конструкций перекрытий и кирпичного заполнения показана на рис. 3. Наружные ригели имеют сечение 40х40 см и устанавливаются в наружных продольных рамах и по торцам здания. Во внутренних рамах используются ригели сечением 40х60 (h) см. Опирание ригелей осуществляется на консоли колонн и показано на рис. 4. Соединение колонны с ригелями принято жесткое, что обеспечивается сваркой закладных и монтажных деталей. Перекрытия запроектированы сборномонолитными с использованием типовых пустотных плит длиной 6,0 м, толщиной 220 мм по серии 1.141.1-19с/85.2. Плиты перекрытия опираются на ригели поэтажно. Для обеспечения жесткости диска перекрытий в продольном и поперечном направлениях устраиваются монолитные участки и пояса по осям колонн, одновременно выполняющие функции распорок в поперечном направлении. Соединение плит перекрытий с ригелями осуществляется соединением арматурных выпусков плит и ригелей с последующей заделкой их в монолитные пояса (рис. 5, 6). Несущие элементы каркаса (колонны, ригели, диафрагмы жесткости и др.) запроектированы из бетона класса В25. Армирование предусматривается пространственными и плоскими каркасами из арматуры класса А400с. Лестницы выполняются с использованием типовых железобетонных марш-площадок по серии 1.050. Марш-площадки опираются в уровне перекрытий на продольные ригели, на промежуточных отметках – на сборные железобетонные П-образные рамы, устанавливаемые на ригели каркаса. Крепление марш-площадок к конструкциям каркаса осуществляется сваркой закладных деталей.

www.stroykuzbass.com (12+)

Лифтовые шахты выполняются из сборных железобетонных элементов толщиной 120 мм с поэтажным опиранием на перекрытия. Между верхом лифтовых шахт 1 и низом перекрытий устраивается антисейсмический шов, что исключает их влияние на жесткость каркаса. Наружные стены выполняются в виде кирпичного заполнения толщиной 380 мм, вну- Рис. 1. Общий вид здания – сборно-монолитной каркасной тренние ненесущие системы РАСК: 1 – кирпичное заполнение стены предусматриваются из кирпичной кладки толщиной 250 мм. Участки стен под консолями колонн выполняются толщиной 380 мм, что исключает выступ консолей из плоскости стены. Кирпичная кладка стен выполняется из кирпича марки Ml00 на растворе М75. Кирпичная кладка по сопротивляемости сейсмическим воздействиям принята II категории (времен- Рис. 2. Устройство фундаментов: 1 – монолитный ленточный ное сопротивление по ростверк, 2 – монолитные подколонники, 3 – сборные блоки неперевязанным швам стен подвала – 180 кПа > Rр > 120 кПа). Стены усиливаются установкой жест- приняты кратными размерам стандартких вертикальных элементов в виде метал- ного кирпича; лических фахверковых стоек и армируют– исключить установку железобеся горизонтальными сетками через 5 рядов тонных перемычек над проемами в накладки, связанными со стойками. ружных и внутренних стенах, так как Отличительными особенностями кон- низ ригеля наружных рам соответствуструктивной системы PACK, обеспечиваю- ет верху оконного проема, а низ ригещими ее эффективность при проектирова- ля внутренних рам – верху дверного нии и строительстве жилых и общественных проема. зданий, являются: 2. Принятые соотношения длины риге1. Простая форма конструктивных эле- лей и высоты их сечений обеспечивают ментов – колонн, ригелей и др., принятых требуемую жесткость ригелей, регулируя прямоугольного и квадратного сечения, что уровень трещиностойкости (допустимый позволяет: прогиб), что позволяет не применять пред– использовать минимальное количе- варительное напряжение арматуры при ство унифицированных опалубочных форм изготовлении конструкций, существенпри изготовлении конструкций; но упрощает технологическую оснастку и – обеспечить технологичность трудоемкость их изготовления. устройства кирпичного заполнения, ис3. Повышение жесткости диска переключив выступ колонн и ригелей за пло- крытий за счет устройства монолитных скость стен, так как геометрические па- участков и поясов по осям колонн в прораметры железобетонных элементов дольном и поперечном направлениях

// практика // инновации 3

2 5 6

1 4 Рис. 3. Устройство колонн и конструкций перекрытий: 1– монолитный пояс (выполняется после монтажа колонн), 2 – монолитные диафрагмы жесткости, 3 – колонны каркаса, 4 – продольные балки, 5 – поперечные балки, 6 – пустотные плиты перекрытия

Рис. 4 Рис. 4. Деталь сопряжения ригеля с колонной Рис. 5. Деталь опирания плиты перекрытия на крайний ригель Рис. 6. Деталь опирания плиты перекрытия на средний ригель

улучшает пространственную работу конструкций каркаса. 4. Предложенные решения железобетонных элементов и узлов их сопряжений обеспечивают необходимую надежность их работы при передаче вертикальной нагрузки. Монтажные узлы сопряжения элементов каркаса «колонна – колонна», «колон-

на – ригель», «ригель – плита» обеспечивают необходимую надежность и исключают трудоемкие сварочные работы, в том числе ванную сварку, требующую привлечения сварщиков высокой квалификации. 5. Конструктивная система PACK является универсальной и может применяться для строительства объектов жилищногражданского назначения, в том числе: - жилых домов высотой до 16 этажей; - административных зданий; - предприятий торговли; - детских садов; - общеобразовательных школ; - объектов здравоохранения; - других многоэтажных зданий.

Рис. 5

Рис. 6 Возможность изменения шага колонн в продольном и поперечном направлениях позволяет формировать оптимальные объемно-планировочные решения, обеспечивающие рациональное использование полезных площадей. НПО «Технопрогресс» подготовлены проектные предложения по возведению жилых домов экономкласса с 1-2-комнатными квартирами. Площадь однокомнатных квартир до 37 м2, двухкомнатных квартир до 56 м2 (рис. 7). Выполнены также проектные проработки объемно-планировочных решений 5-этажных жилых домов с размещением автомобильных стоянок в виде отдельных боксов на первом этаже, (рис. 8). На втором этаже предполагается размещение нежилых помещений (офисов). Конструкции рамно-связевого каркаса системы PACK могут применяться при стро-

www.stroykuzbass.com (12+)

// практика // инновации

Рис. 7

Рис. 8

ительстве многоэтажных каркасных зданий как в обычных условиях, так и в районах с повышенной сейсмической опасностью. При этом геометрические размеры используемых конструкций и конструктивные решения узлов их сопряжения остаются неизменными. Данное обстоятельство имеет существенное значение при формировании индустриальной базы по изготовлению конструкций в регионах, имеющих территории с различной сейсмической балльностью по картам сейсмического районирования ОСР-97, а также районы, в которых при возведении объектов массового строительства, выполнение норм, предъявляемых к сейсмостойкому строительству не требуется, а для объектов повышенной ответственности эти требования являются обязательными.

www.stroykuzbass.com (12+)

В работе для обсуждения и дискуссии предложена домостроительная технология PACK на основе рамно-связевого каркаса, которая имеет существенные отличия конструкций несущих элементов и, как следствие, узлов их соединений. Предложенные технические решения созданы в процессе модернизации действующих типовых серий на основе ИИ-04, ИИС-04, ИИ-20, ИИС-20, 1.020.1-2С, апробированных в практике проектирования и строительства объектов гражданского и промышленного назначений, и отличаются простыми надежными техническими решениями, которые отвечают требованиям норм проектирования в сейсмических районах (преимущества Конструктивной системы РАСК в сравнении с серией 1.020.1-2С подробно изложены в журнале «Природные и тех-

ногенные риски», г. Москва, №2, 2012 г., с. 52, www.id.grad-info.com (12+)). На основе предложенных технических решений могут формироваться типовые проекты. Научно-производственное объединение «Технопрогресс» готово к сотрудничеству с предприятиями строительной индустрии, а также с проектными и строительными организациями, которые занимаются проектированием и строительством объектов гражданского назначения. НПО «ТехноПрогресс» 654041, Кемеровская область, Новокузнецк, ул. Пожарского, 32 Тел./факс: (3843) 70-32-05 Тел.: 8-903-908-80-86 e-mail: tprogress_2007@mail.ru

// практика // технологии

Гидроизоляция, проверенная практикой ООО «Пенетрон-Кузбасс» работает на территории Кемеровской области с 2004 года и является официальным представителем ГК «Пенетрон-Россия» – эксклюзивного представителя транснациональной корпорации ICS Penetron Int на евразийском континенте. «Сегодня рынок гидроизоляционных материалов очень многообразен. Мы занимаемся продвижением гидроизоляции проникающего действия, – рассказывает директор ООО «Пенетрон-Кузбасс» Алексей Прилепский. – Это материалы, которые могут использоваться как на стадии строительства, причем в любое время года и без устройства дополнительной гидроизоляции, так и во время проведения ремонтов, реконструкций сооружений. Кроме того, у нас есть готовые решения для ремонта, восстановления и защиты структурноповрежденных железобетонных, кирпичных и каменных поверхностей, а также материал для заполнения пустот в строительных сооружениях, укрепления грунта и высокоточной подливки под оборудование. Мы не оставили без внимания проб лему устройства герметизации деформационных швов. Нашими полиуретановыми смолами можно остановить напорные течи и герметизировать статичные и подвижные трещины, чтобы не допустить поступление воды в их полости и защитить стальную арматуру от коррозии. Еще недавно мало кто знал о существовании проникающей гидроизоляции, вот и приходилось пользоваться допотопными и совсем не эффективными материалами. Конечно, не сразу инновационная технология завоевала признание специалистов – новое часто пугает. Помните, как люди бросали недоверчивые взгляды на аэропланы, пребывая в абсолютной уверенности, что они никогда не смогут оторваться от земли? А кинематограф? Зрители с криками выбегали из зала, увидев «прибытие поезда», и проклинали братьев Люмьер. Но мы не стоим на месте, ведь само по себе ничего не произойдет – будущее нужно создавать! И хочется отметить, что востребованность проникающей гидроизоляции и популярность «Пенетрона» выросла в нашем регионе. Причем как в промышленном строительстве, так и в гражданском».

В этом году были реализованы проекты строительства с применением Пенетрона обогатительной фабрики «Матюшинская» угольного разреза «Березовский», шахты «Ерунаковская-ХIII», очистных сооружений ОАО «Русал-Новокузнецк», подстанции ОАО «Кузнецкие ферросплавы», комп лекс установки вдувания пылеугольного топлива и реконструкции рельсобалочного цеха ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК». Применяли Пенетрон при реконструкции и ремонтах такие угольные предприятий: ЦОФ «Кузнецкая», «Абашевская», шахты «Кушеяковская», «Кыргайская», «Осинниковская», разрез «Сибиргинский», ОФ «Коксовая». Сейчас ведется строительство новой обогатительной фабрики в пос. Карагайла. Активно используют Пенетрон водоканалы, поскольку материалы сертифицированы для применения в резервуарах с питьевой водой. География применения Пенетрона постоянно расширяется, материалы используются независимо от назначения объекта: это, например, краеведческий музей и коттеджный поселок «Соборный» в Прокопьевске, гостиничный комплекс «Ольга» в Шерегеше, городская клиническая больница № 22 и много других объектов. К помощи Пенетрона прибегают управляющие компании для решения проблем с железобетонной кровлей и подвальными помещениями, а также заказчики торговых комплексов и выставочных центров. «Пенетрон кажется недешевым материа лом, – считает Алексей Николаевич. – Но это только на первый взгляд. В пересчете на расход, долговечность и трудозатраты, его использование оправдывает себя экономически. Тем более что срок службы равен сроку эксплуатации конструкции, а наносить Пенетрон можно с любой стороны, даже изнутри, не откапывая фундамент. Кстати, материалы марки Пенетрон стали востребованы не только строителями, но и производителями строительных материалов. Сегодня «Пенетрон-Кузбасс» ак-

От лица коллектива О ОО «Пенет рон-Кузбасс» поздравляю клиен тов и партнеров компании с приближающимся Новым годом. Желаю стабильности, прогресса в развитии бизнеса, а также здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким!

С уважением, Алексей Прилепский, директор ООО «Пенетрон-Кузбасс»

тивно сотрудничает с рядом заводов ЖБИ. Использование материалов системы Пенетрон приводит к значительному повышению марки бетона по водонепроницаемости, а также увеличивает его показатели по прочности и морозостойкости. «Наша ближайшая задача – расширить географию присутствия, – комментирует директор ООО «Пенетрон-Кузбасс». – Мы намерены донести до всех потребителей информацию о материалах Пенетрон, которые доступны любому человеку. Это довольно простая технология, с которой может работать любой человек, в том числе и частные лица. Таких, кстати, среди наших клиентов довольно много. Кроме того, мы сами производим гидроизоляционные работы и проводим обучение. Работаем с проектными и экспертными организациями, проводим семинары».

г. Новокузнецк, ул. Транспортная , 89, офис 201, 205 тел: (3843) 718-166, 8-923-631-0911 www.penetron-kuz.ru (12+)