Сибирский уголь/август/2012 by Galina Fedorova

www.stroykuzbass.com

№7 8 (65 66)/2012

С Днем строителя!

по Сибирскому федеральному округу

Тел./факс: (3842) 45-20-39, stroykuzbass.com Директор Елена Брыкина, 8-923-503-73-50, brykina_elena@mail.ru Ольга Гулик, 8-923-615-24-29, gulik@rbcmail.ru Карина Капустина, Галина Федорова Отдел коммерческих продаж: 8-923-615-05-15 kmp-skmedia@mail.ru Наталья Надршина 8-923-615-11-73 nna_ck_media@mail.ru Издание отпечатано в типографии ООО «В-принт» 630049, г. Новосибирск, пр. Красный, д. 79/1 Тираж 3000 экз.

№7-8(65-66)/2012 актуально Выше среднероссийского уровня ��4 НО «Фонд РЖС»: главная задача – создавать условия и строить доступное жилье ��11 Ипотека с перспективой ��12 Россия на пути либерализации торгово-экономической деятельности ��16 ТОП-10 генподрядчиков Кузбасса ��19

тема номера 40 лет в лидерах �� 22 Новые горизонты ТДСК �� 24 Комфортно. Безопасно. Надежно �� 26 «Квадраты» снова подросли в цене �� 30 Госаукционы: победитель теряет все �� 32

практика Возможность совершенствования домостроения �� 34 Главный акцент – сроки и качества �� 36 Основа для фундамента �� 38 Жилищные лазейки ��40 Быть звеньями одной цепи �� 42 Гордимся званием «топкинских цементников»! �� 32 Завод с крепкими корнями �� 46 Шаг в инновацию �� 47 Качество на первых этапах �� 48 Проекты на высоком уровне ��49 От жилья до уникальных свинокомплексов �� 52 Борьба за качество услуг �� 54 Стройке нужны кадры �� 56 Строили и будем строить �� 58 Незаметные, но незаменимые �� 60 Как купить лояльность ��62 Ремонт жилфонда нельзя закончить �� 63

// актуально // первые лица Уважаемые строители! От имени администра ции Кемеровской области и от себя лично от всей души поздравляю вас с професси ональным праздником – Днем строителя! Не зря говорят, что строи тельство – это летопись мира. Профессии строитель – столь ко же тысячелетий, сколько и нашей цивилизации. Во все времена именно строители забивают первые колышки на неосвоенных территориях и оставляют после себя це лые города и поселки, дарят людям радость новоселий, делают нашу жизнь удобнее, комфортнее и счастливее. Вопрос обеспечения жиль ем относится к одному из фундаментальных основа ний, на котором должно строиться общество социаль ной справедливости. Стоя на нем, человек чувствует себя защищенным, расширяет го ризонты планирования семьи и своей жизни. В этот день позвольте ска зать вам огромное спасибо за ваш созидательный труд, та лант и умелые руки, которыми вы строите новый Кузбасс! В ваш профессиональный праздник примите самые ис кренние пожелания удачи, счастья и благополучия. Пусть вас окружают только верные друзья и коллеги, каждый но вый день приносит радость и наполняет вашу жизнь поло жительными эмоциями, а все ваши идеи получают вопло щение!

С уважением, Максим Макин, заместитель губернатора Кемеровской области по строительству

www.stroykuzbass.com

// актуально // первые лица

Уважаемые коллеги! От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя! На сегодняшний день тысячи кузбассовцев объединены созидательной профессией, уважаемой и почитаемой во все времена – профессией строителя! На вас возложена высокая миссия – именно вы создаете новый облик наших городов и сел, воплощая самые смелые и передовые идеи строи тельства. Благодаря вашему труду, праздник «День строителя» уже давно вышел за рамки про фессионального, это праздник каждого жителя нашего родного края: кто-то стал новоселом, ктото пошел в новую школу или детский сад, кто-то устроился работать на новое предприятие. Дорогие строители и ветераны отрасли! Спасибо вам огромное за ваш высокий профессионализм, трудолюбие и ответственное отноше ние к своей работе. В этот день примите самые искренние поздравления с профессиональным праздником и пожела ния счастья, удачи, крепкого здоровья вам и вашим близким. Пусть успех сопровождает все ваши начинания, а жизнь преподносит самые драгоценные подарки: надежных друзей, поддержку кол лег и любовь близких! С уважением, Андрей Кравченко, начальник департамента строительства Кемеровской области

www.stroykuzbass.com

// актуально // обзор

Выше среднероссийского уровня Темпы ввода жилья а Кемеровской области в I полугодии 2012 года оказались на уровне прошлогодних. Сдача большинства строящихся объектов намечена на вторую половину года, а потому плановые объемы будут соблюдены.

Сократили отставание

В расчете на 1 тысячу населения в Сибирском федеральном округе с января по май было сдано 87,2 м2 жилья, в то время как в среднем по стране – 110,5 м2. Среднероссийский показатель превысили лишь Республика Алтай и Кемеровская область. В целом же по СФО, по данным Окружного информационного центра «Сибирь», наблюдается тенденция сокращения темпов ввода жилья. Также, согласно статистическим данным, объем строительных работ на душу населения в СФО на 20% меньше, чем в среднем по стране. В республиках Бурятия и Тыва, Алтайском и Забайкальском крае, а также в Новосибирской области объем строительных работ на душу населения в 2 и более раз уступает среднероссийскому. Только в Красноярском крае, Томской и Кемеровской областях этот показатель выше, чем в среднем по России. Вместе с тем темпы ввода в эксплуатацию готового жилья в Кемеровской облас ти в I полугодии 2012 года держатся на уровне 2011 года. С января по июнь в Кузбассе было построено 5,3 тысячи квартир общей площадью 389 м2. Самые лучшие результаты по итогам полугодия работники отрасли показали в апреле (72 тыс. м2) и мае (67,4 тыс. м2). Это на 5% и 15% выше, чем за аналогичные периоды прошлого года. По данным администрации Кемеровской области, лучшие показатели продемонстрировали города Осинники и Полысаево, а также Тяжинский, Ижморский и Крапивинский районы. Превышение полугодовых планов в этих территориях составило от 3% до 64%. Среди отстающих – Калтан (где выполнение полугодового плана составило 23%), Краснобродский и Прокопьевск (по 32% от плана). В Новокузнецке за шесть месяцев с начала года было сдано 49,3 тыс. м2 жилья, тогда как годовой план для промышленного центра региона составляет 250 тыс. м2 (в том числе 78 тыс. м2 индивидуального жилья). Для областного центра плановый показатель на 2012 год составляет 320 тыс. м2, в том числе 40 тыс. м2 в Лесной Поляне и 69,7 тыс. м2 индивидуального жилья. За

первое полугодие в строй при этом было введено 107,2 тыс. м2 в областном центре и его городе-спутнике. По словам начальника департамента строительства администрации Кемеровской области Андрея Кравченко, сдача большинства объектов запланирована на вторую половину 2012 года, поэтому все плановые объемы жилищного строительства по году будут соблюдены. Напомним, что по итогам 2012 года Кузбасс планирует увеличить объем завершенного жилищного строительства по сравнению с 2011 годом. Показатель, который определен при этом для Кемеровской области Правительством Российской Федерации, – введение в эксплуатацию 1,179 млн м2 жилья, что на 97 тыс. м2 больше уровня прошлого года. Насколько лет назад кузбасским руководством было принято решение о том, что в Кемеровской области вновь построенное жилье должно вводиться в эксплуатацию не в конце года, а равномерно во все месяцы. Однако кризис 2008 года внес в экономическую ситуацию свои коррективы, которые отразились на некоторых моментах в строительстве только теперь – в частности, на скорости подготовки площадок под строительство. Отчасти, поэтому в нынешнем году сдача большинства объектов жилищного строительства и запланирована на вторую половину года.

Комплексные решения

Вместе с тем, жилищное строительство – это основа роста конкурентоспособности и социальной привлекательности для всех регионов. Такой точки зрения придерживается и полномочный представитель президента в Сибирском федеральном округе Виктор Толоконский. Решение стратегической для Сибири задачи закрепления населения напрямую связано с темпами ввода жилья», – заявил полпред накануне Дня строителя. Также, по мнению Виктора Толоконского, регионам округа следует уделять особое внимание развитию малоэтажного жилищного строительства: «Убежден, что у каждого субъекта Федерации округа есть возможности и резервы для оказания господдержки таким проектам. Это должно стать импуль-

сом к развитию комплексной малоэтажной застройки». По словам полпреда, здесь важен системный подход, а все принимаемые решения должны опираться на мнения и позиции экспертов. Так, в Кузбассе было решено оптимизировать строительство индивидуального жилья молодыми и многодетными семьями (областными льготниками). «В 2012 году участки под строительство индивидуального жилья молодым и многодетным семьям бесплатно предоставляются на площадях комплексной застройки, – говорит начальник департамента строительства администрации Кемеровской области Андрей Кравченко. – Прежде земля под строительство своих домов таким льготникам предоставлялась в основном разрозненно. В Кемерово такая территория расположена в Кедровке – на 50-60 домов с прилегающими земельными участками, к которым будет подведена вся необходимая инженерная инфраструктура. А вот вести строительство жилья на полученных участках льготники будут уже самостоятельно – за счет собственных средств, льготных займов или социальных выплат. Получение земельного участка, обеспеченного инфраструктурой, – это достаточно серьезный старт для решения жилищной проблемы. Сегодня, например, стоимость земельного участка в 10 соток с подведенными коммуникациями и в хорошем месте – около 2 млн рублей. Поэтому этот проект я оцениваю как весьма перспективный». Кроме того, в Кемеровской области продолжается развитие сектора арендного муниципального жилищного фонда. В этом году уже сдан «доходный» дом в Зеленогорске (Крапивинский район). К концу года аналогичные дома построят в Анжеро-Судженске, ЛенинскеКузнецком, Юрге и Крапивинском районе. Всего, как сообщили «Строительному Кузбассу» в областном департаменте строительства, на возведение «доходных» домов в областном бюджете предусмотрено 195 млн рублей. Вместе с тем, по мнению Виктора Толоконского, сейчас необходимо выработать

www.stroykuzbass.com

// актуально // обзор новые подходы, позволяющие наращивать объемы жилищного строительства, повышать уровень доступности жилья, например, для молодых специалистов. Так, эффективными являются формы стимулирования частных инвесторов. «Малопродуктивно, если основным инвестором будет выступать государство. Бюджетное строительство – это долго, а нам нужно выиграть время и не потерять высококвалифицированных специалистов», – уверен Виктор Толоконский. В Кемеровской области, согласно данным за 2011 год, только 10% жилья было построено на бюджетные средства, остальные 90% – на деньги частных инвесторов. Последним не выгодно вкладываться в строительство при недостаточном уровне платежеспособного спроса на жилье. К факторам, которые сегодня сдерживают развитие строительного комплекса, полпред президента РФ в СФО отнес недостаточный спрос на продукцию строительных предприятий и на отдельные виды строительных работ, инфраструктурные и финансовые ограничения. Кроме того, строительные компании испытывают нехватку квалифицированных специалистов и инженерных кадров. Тем не менее, по программе строительства в Кемеровской области в ближайшие пять лет ввод жилья должен возрасти примерно в полтора раза и составить 1,5 млн м2 в год. При этом «малоэтажка» должна занимать не менее половины общего объема застройки, тогда как еще несколько лет назад ее доля была не более 30%. Для этого, по мнению самих участников строительного рынка, необходимо, чтобы ипотека стала более доступной. «В первую очередь важно, чтобы уровень жизни людей повысился, стала доступнее ипотека, – высказал свое мнение на одной из конференций в КузГТУ президент ассоциации строительных организаций «Промстрой» Борис Горобцов. – Кроме того, для развития жилищного строительства необходимо, чтобы банковские кредиты для строительных организаций были дешевыми и выдавались бы на 15-20 лет».

Акцент на детсады

Пожалуй, наиболее значимым событием 2012 года в сфере социального строительства можно назвать то, что в области начала работать специальная строительная подпрограмма «Детские сады». В наступившем строительном сезоне запланировано отремонтировать, рекон-

www.stroykuzbass.com

струировать и построить 49 детских садов. Если темпы ввода удастся сохранить и в ближайшее перспективе, полагают в обладминистрации, то уже через 3 года в Кузбассе проблема нехватки мест в детских садах будет закрыта. За первое полугодие 2012 года в Кузбассе уже сдано девять учреждений дошкольного образования (два в Кемерове, два в Мариинском районе, два в Яшкинском районе, по одному – в Прокопьевске, Топкинском районе и Новокузнецке) всего на 1360 мест. Для сравнения: в течение 2011 года в области было построено и реконструировано 42 детских сада, в

том числе 14 – это новое строительство. Ввод в эксплуатацию большинства детских садов запланирован на вторую половину года. А вот капитально отремонтированные школы должны быть готовы принять учеников 1 сентября. К началу учебного года планируется сдать в эксплуатацию после капитального ремонта, а также строительства спортивного зала и пристройки, здания МОУ «Борисовская СОШ» в Крапивинском районе. В Мысках в рамках подготовки ко Дню шахтера проводится капитальный ремонт средней школы: полностью заменены инженерные коммуни-

// актуально // обзор кации, проведена отделка помещений, установлена система вентиляции, противопожарная система, система видеонаблюдения, закуплено новое современное оборудование. Кроме того, сейчас в Кузбассе идет строительство пяти школ, которые, как запланировано, должны будут принять в своих стенах учеников 1 сентября 2013 года. Это средние общеобразовательные учреждения в микрорайоне Рудник Гурьевского района, в поселке Постоянный в Калтане, в квартале №12 в Кемерове, в квартале 45-46 и школы №81 в Новокузнецке, в поселке Металлург Новокузнецкого района. Планируется включить в программу социального строительства капитальный ремонт МОУ «СОШ №44» в Полысаево. Капитальные ремонты и строительство этих школ (за исключением Мысковской, которая ремонтируется на средства программы подготовки ко Дню шахтера) потребуют из областного бюджета расходов в размере почти 4 млрд рублей. Планируется ввести 3 790 ученических мест. Напомним, что в 2011 году в Кемерове и Новокузнецке были запущены две цифровые школы на 825 мест каждая. Школьное строительство в области продолжается, и оценить по достоинству учебные заведения нового поколения потенциальные ученики и их родители смогут уже в будущем году. Еще один интересный объект, который можно отнести к сфере социального строительства – создание Общероссийского аэромобильного спасательного учебно-тренировочного центра в Новокузнецке. Проект этот федеральный, строительство будет вестись полностью на средства федерального бюджета, в региональном управлении МЧС «Строительному Кузбассу» пояснили, что «стройку напрямую курирует Москва». Тем не менее, строительство подобного центра в Новокузнецке ведется не случайно: Кузбасс – крупнейший угледобывающий регион России, 67 из 104 российских шахт (61 действующая и 6 строящихся) расположены в Кузнецком бассейне. Как планируется, ежегодно в этом центре будут готовить до 10 тысяч шахтеров и горноспасателей не только из Кузбасса, но и со всех угольных регионов России, а также из-за рубежа. Закладка символического камня на месте строительства Общероссийского аэромобильного спасательного учебнотренировочного центра состоялась 30

мая этого года, в ней приняли участие министр МЧС России Владимир Пучков, губернатор Кемеровской области Аман Тулеев и председатель Совета народных депутатов Кемеровской области Николай Шатилов. Предполагается, что в Новоильинском районе Новокузнецка будет построен небольшой микрорайон с комплексом различных зданий и сооружений со всей необходимой инфраструктурой. Здесь разместятся учебнотренировочный корпус в семь этажей, спорткомплекс, свой небольшой стадион, вертолетная площадка, автомобиль-

ный парк. Создадут условия для проживания спасателей – для них построят общежитие «квартирного типа». Строительство учебного центра для спасателей будет стоить 3,5 млрд рублей. На церемонии закладки первого камня в основание нового учебно-тренировочного центра было объявлено, что данный объект будет сдан в эксплуатацию в 2015 году. Пока же на строительной площадке работы ведутся на стадии котлована – на середину третьей декады июля было забито 80% свай.

www.stroykuzbass.com

Ввод жилья за июль 2012 года

Ижморский район

4,500

Яйский район

4,500

Мариинский район 20,000

Анжеро-Судженск 26,000

Юргинский район

4,500

Тяжинский район

6,000

Яшкинский район

7,500

Тайга

Чебулинский 5,000

5,000

Тисульский район

10,000

Березовский

15,000

Юрга 3,000

Кемеровский район

60,000

Кемерово

280,000

Топкинский район

15,000

Лесная поляна

40,000 Крапивинский район

8,000

Промышленновский район

15,000

36,000 ЛенинскКузнецкий район

6,500

Гурьевский район

12,000

Полысаево

13,000

Белово

Новокузнецкий район

47,000

Беловский район

9,000

40,000

Прокопьевский район

Краснобродский 5,500

15,000

Прокопьевск

70,000

Киселевск

20,000

Новокузнецк

250,000

Мыски

17,000 Осинники

Междуреченск 31,000

12,000

Калтан

10,000

Таштагольский район

30,000

За 2012 год в Кузбассе планируется сдать 1,179,000 квадратных метров жилья Во всех городских округах – 900,500 квадратных метров, в муниципальных районах – 278,500 www.stroykuzbass.com

// актуально // обзор Добыча и обогащение

В сфере промышленного строительства наиболее активные строительные работы идут в части создания новых угольных предприятий и энергогенерирующих мощностей. Ведется также строительство сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, завершается строительство первой очереди Яйского НПЗ. Напомним, что в январе этого года была утверждена программа развития угольной отрасли Россиидо 2030 года. В эту программу включена и стратегия развития угольной отрасли Кузбасса до 2025 года. Согласно этим документам, в ближайшие 15 лет в Кемеровской области должно быть построено 38 предприятий мирового уровня по добыче и переработке угля (15 шахт, 7 разрезов и 16 обогатительных фабрик). Строительство новых предприятий угольной отрасли запланировано в связи с тем, что в тот же период времени, как предполагается, 25 шахт и разрезов будут закрыты в связи с отработкой запасов или нерентабельностью. Первым предприятием, введенным в эксплуатацию в рамках новой программы развития угольной отрасли, стал разрез «Первомайский» (ООО «СДС-Уголь»). Открытие предприятия, построенного за рекордно короткие сроки – полтора года – состоялось в мае этого года. За это время подготовлен угольный пласт №10 – самый мощный из шести пластов, которые планируются к отработке (его средняя мощность – 8 метров). При подготовке угольного пласта, планирующегося к отработке первым, было извлечено и перемещено в отвал 6,6 млн кубометров пород (или 100 тысяч железнодорожных полувагонов). Для обеспечения нового предприятия электроэнергией были построены высоковольтная линия электропередачи и две подстанции. Кроме того, компании-инвестору пришлось заняться и социальным строительством – с тем, чтобы обеспечить новое производство кадрами. В поселке Октябрьский были выкуплены и полностью реконструированы заброшенные здания, заново отстроен административно-бытовой комплекс угольного разреза и общежитие на 50 человек – для тех, кто работает вахтовым методом. На проектную мощность – 15 млн тонн угля в год – «Первомайский» должен выйти к 2017 году. В этом случае, по данным департамента угольной промышленности обладминистрации, предприятие станет самым мощным угольным разрезом, введенным в отрасли за последние 20 лет.

Несмотря на открытие «Первомайского», до конца года в его развитие будет вложено еще 3 млрд рублей – на строительство железнодорожной ветки с выходом на станцию Терентьевская, технологической дороги до этой станции, а также углепогрузочной станции «Первомайская». Идет строительство шахт и на юге Кемеровской области. В частности, ОАО «Южный Кузбасс» продолжает строительство второй очереди шахты «Сибиргинская». В конце мая была завершена проходка вертикального ствола второй очереди шахты «Сибиргинская» протяженностью 467 погонных метров и диаметром 8,5 метров. За время проходки было вывезено около 33 тыс. кубометров породы, уложено около 10 тыс. кубометров бетона, смонтировано более 100 тонн различных металлоконструкций. До конца 2012 года шахтостроителям предстоит армировка вертикального ствола: в нем будет смонтировано около 600 тонн металла. Кроме того, предстоит пройти со стороны ствола около 80 погонных метров квершлага, чтобы произвести соединение с выработками шахты. В руководстве «Южного Кузбасса» отмечают, что после пуска в эксплуатацию вертикального ствола второй очереди шахты значительно упростится система вентиляции шахты, доставка трудящихся на непосредственное место работы, а также спуск в шахту крупногабаритного оборудования без его разборки. Также в этом году в угольной отрасли планируется ввести в эксплуатацию обогатительную фабрику «ЧерниговскаяКоксовая» (пос. Березовский) мощностью по переработке 4,5 млн тонн рядового угля в год (объем инвестиций – 5 млрд рублей). В этом году приступили угольщики и к строительству обогатительной фабрики в шахтоуправлении «Карагайлинское» (угольная компания «Заречная»). Предполагается, что строительство будет идти менее двух лет и завершится к началу 2014 года. Еще одной необходимостью для угольных компаний является строительство угольных складов. Так, в июне прошлого года на ЦОФ «Беловская», было начато строительство склада рядовых углей. Вопрос о строительстве склада рядового угля на обогатительной фабрике до этого обсуждался в течение десятка лет, однако дело сдвинулось с места с приходом нового собственника. Склад шатрового типа не имеет аналогов в Кузбассе. А его емкость составит 50 тыс. тонн. Объект планируется запустить в эксплуатацию в декабре 2012 года. Еще одно предприятие, которое в

этом году намерено завершить строительство нового закрытого угольного склада – но уже емкостью 100 тыс. тонн – это ОАО «Кокс».

Металл, энергия, бензин

По данным департамента промышленности администрации Кемеровской области, металлургическая отрасль, один из столпов кузбасской экономики, пока ограничена рамками модернизации, нового строительства металлургических предприятий не ведется. Однако за последние 10 лет в реконструкцию металлургических предприятий было вложено 46 млрд рублей. В частности, в ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» в 2010 году был завершен первый этап реконструкции рельсобалочного цеха. Завершение всего проекта по реконструкции данного цеха намечено на конец 2012 года. Для стабильной работы предприятий ОАО «Кузнецкие ферросплавы» в городах Новокузнецк и Юрга потребовалось строительство ЛЭП в Юрге и подстанции «Ферросплавная» в Новокузнецке. Это жизненно необходимо для бесперебойного снабжения предприятий электроэнергией. «Кузнецкие ферросплавы», по данным областного департамента промышленности, в текущем году планируют выделить на строительство юргинской ЛЭП 150 млн рублей и на сооружение новокузнецкой подстанции – 2 млрд рублей. Еще одна компания, которая намерена вкладываться в развитие энергетических мощностей для собственных нужд – ЗАО «Стройсервис». Компания заявила о том, что вложит 110 млн рублей в строительство в Прокопьевском районе Кемеровской области автоматизированной подстанции 35/6 кВ. Реализация проекта осуществляется в рамках инвестпрограммы по перспективному развитию разреза «Березовский». Эксплуатация подстанции должна начаться параллельно с окончанием строительства обогатительной фабрики Матюшинская, которая должна быть введена в строй до конца 2012 года. Другим же компаниям не хватает не только сетевых и распределительных мощностей, но и собственно тепловой и электрической энергии. Так руководство холдинга «СДС» в апреле этого года приняло решение о строительстве теплоэлектростанции на 200 мегаватт для покрытия потребностей в тепло- и электроэнергии предприятий ХК «СДС», в том числе и кемеровского ОАО «Азот». Проект стоимостью $ 300 млн планируется осуществить в тече-

www.stroykuzbass.com

// актуально // обзор

ние двух лет. Предусматривается возможность работы станции как на угле, так и на газовом топливе. Стоит отметить, что в марте 2012 года в Кузбассе была завершена реализация еще одного проекта энергетического строительства – уже федерального уровня – по энергоснабжению угледобывающих предприятий ЗАО «Распадская угольная компания». Федеральный инвестиционный проект «Реализация схемы внешнего электроснабжения шахты «Распадская»» был одобрен в мае 2010 года Правительством РФ. На Томь-Усинской ГРЭС были построены две ячейки с оборудованием напряжением 110кВ. Энергетики филиала ОАО «МРСК Сибири» – «КузбассэнергоРЭС» около шахты «Распадская», в нескольких десятках километров друг от друга возвели 3 подстанции суммарной установленной мощностью 192 МВА. Этого достаточно, чтобы обеспечить электроснабжением город с населением более 150 тыс. человек. От Томь-Усинской ГРЭС к подстанциям на 52 км протянулись две одноцепные линии электропередачи напряжением 110 киловольт, выполненные для большей надежности в габаритах 220 киловольт. Энергетики установили 516 опор

www.stroykuzbass.com

с фундаментами, подвесили более 400 тонн сталеалюминиевого провода. В целом энергетический инвестпроект федерального значения был реализован менее, чем за один год. По словам заместителя губернатора Кемеровской области по угольной промышленности и энергетике Андрея Малахова, завершение строительства объектов энергоснабжения шахты «Распадская» создает условия для дальнейшего развития угольной промышленности региона, обеспечит бесперебойное и безаварийное электроснабжение предприятий Распадской угольной компании, будет способствовать энергетической стабильности юга Кузбасса. Еще одним значимым промышленным объектом Кемеровской области должен стать Яйский нефтеперерабатывающий завод, который планируется пустить в эксплуатацию осенью этого года. Инвестиции в первую очередь строительства завода составили 14,5 млрд рублей. Объем переработки нефтепродуктов составит 6 млн. тонн в год. После завершения первой очереди строительство предприятия продолжится – ее планируется завершить в 2015 году, стоимость второго этапа строительства завода – 18 млрд рублей. После пуска

первой очереди Яйский НПЗ займется переработкой нефти в стандартном варианте с выходом таких продуктов, как дизельное топливо, прямогонный бензин, мазут, газойль. Глубина переработки нефти на первом этапе должна составить 59-60% – это предел для первичной переработки. С пуском второй очереди глубина переработки должна увеличиться до 80-82%, а с пуском третьей – до 93%. Стоит отметить, что Яйский НПЗ – пусть и самый крупный, но далеко не единственный в Кемеровской области. По итогам 2011 года в Кузбассе уже работали три предприятия: «Анжерская нефтегазовая компания» (или Анжерский НПЗ), Черниговский и Тяжинский НПЗ. В развитие нефтехимии в 2011 году вложено 7 миллиардов рублей. Однако эти средства вкладывались уже не столько в строительство, сколько в увеличение мощностей и глубину переработки новых НПЗ. По данным департамента промышленности администрации Кемеровской области, в 2012 году необходимо увеличить объемы переработки нефти на НПЗ «Анжерский» до 600 тыс. тонн в год, а также создать мощности по переработке нефти на НПЗ «Северный Кузбасс» до 1,4 млн тонн в год. Общая мощность этих двух за-

// актуально // обзор водов холдинга «Кем-Ойл», таким образом, составит, до 2 млн тонн. Общий объем инвестиций в эти 2 предприятия ориентировочно составит 11,5 млрд рублей. Кроме заявленных проектов, многим предприятиям просто придется заняться строительством очистных сооружений. По словам заместителя губернатора Кемеровской области по природным ресурсам и экологии Нины Вашлаевой, за последние два года благодаря систематической работе показатели состояния воды в водоемах Кузбасса стали заметно лучше. Этому способствовали сокращение объема сбрасываемых угольными предприятиями загрязненных сточных вод и внедрение очистки шахтных вод в системах оборотного водоснабжения. Но на крупных промышленных предприятиях, построенных в 1940-50-е годы прошлого века, существующие системы очистки воды не убирают все загрязняющие вещества. В загрязнении речных вод большая доля принадлежит и предприятиям ЖКХ, у которых нет средств на строительство очистных сооружений. Тем не менее, в планах водоохранных мероприятий, представленных в департамент природных ресурсов и экологии Кемеровской области, заявлены проекты на 1,5 млрд рублей.

Дорожные миллиарды

В бюджете Кемеровской области в 2012 году на строительство и ремонт дорог предусмотрено 5,7 млрд рублей. Из них около 2 млрд рублей – на содержание автодорог, 2,2 млрд рублей – на строительство трасс и около 1,5 млрд рублей – на ремонт существующей сети дорог области, которая насчитывает 6,5 тыс. км. Приоритетные объекты дорожного строительства в этом году – участок автодороги 1 категории «Кемерово – ЛенинскКузнецкий» в 19,5 км (от развязки в районе деревни Шевели до развязки между селами Панфилово и Чусовитино) и реконструкция дороги Кузедеево – Мундыбаш – Таштагол с обходом поселка Каз. На строительство последней из областного бюджета в этом году выделено 200 млн рублей, строительство продлится 3-4 года. Сейчас участок трассы до Таштагола, проходящий через Каз, – самое проблемное место данного направления. Дорога, проходящая по поселку, не соответствует правилам безопасности. Вместе с тем, завершение строительства обхода на новом техническом уровне ускорит перевозки между Кемеровской областью, Республикой Алтай, другими территориями СФО, странами Средней Азии и Монголией.

Автомагистраль «Кемерово – ЛенинскКузнецкий», идущая в обход населенных пунктов, является главным объектом дорожного строительства в Кузбассе с 2005 года. Движение по участку от развязки в районе деревни Шевели до развязки между селами Панфилово и Чусовитино планируют открыть осенью 2013 года. Этот участок более сложный, чем предыдущий: автомагистраль пройдет через пруды, где строятся дамбы. Предстоит построить два путепровода, одну транспортную развязку и мост. Кроме того, сейчас ведутся проектные работы по завершающему отрезку дороги протяженностью 18 км. В обладминистрации отмечают, что сейчас дорожники идут с опережением графика, однако и заказчики, и подрядчики строительства надеются, что федеральный бюджет окажет области финансовую поддержку – для того, чтобы движение по трассе началось уже в будущем году. В противном же случае сроки открытия движения автотранспорта и ввода трассы в эксплуатацию будут сдвинуты на более поздний срок: средств областного бюджета на строительство этой дороги в короткие сроки недостаточно. Кроме того, в этом году большой объем работ дорожники предполагают выполнить на трассе «Новокузнецк–Междуреченск» – в частности, в городе Мыски, который в этот раз принимает празднование Дня шахтера, и в Тяжинском районе, где будет праздноваться День села. Пройдут ремонтные работы и на отдельных участках автодороги «Томск – Мариинск». Должен быть завершен до конца 2012 года еще один крупный дорожный проект – уже в Новокузнецке, где строительство и реконструкция дорог стали насущнейшей проблемой. Этот проект – строительство дороги, которая напрямую соединит между собой два района города – Кузнецкий и Заводской и пройдет через полигон твердых бытовых отходов в селе Кругленькое. Строительство этой городской автомагистрали было начато в 2008-09 годах, но в связи с кризисом было заморожено. В ноябре 2011 года областные власти приняли решение возобновить строительство. Дорога эта Новокузнецку жизненно необходима. Сейчас, чтобы добраться из Заводского района в Кузнецкий, нужно сделать крюк длиной почти 30 километров через центр города и два раза пересечь реку Томь, при том, что по мостам в часы пик транспорт движется со скоростью пешехода. Скорая помощь и пожарные машины не могут вовремя отреагировать на вызовы.

Кроме того, сейчас вывоз бытового мусора из всех районов города также проходит через центр Новокузнецка, что не улучшает экологии промышленного центра области. Новая дорога поможет решить все эти проблемы. С ее пуском путь от Заводского до Кузнецкого районов сократится в три раза, протяженность новой автомагистрали – 10,4 км. Также через эту объездную дорогу легче будет добраться до любой точки города и жителям Орджоникидзевского и Новоильинского районов. Центр города станет намного чище и спокойнее, существенно снизится интенсивность движения. Новая объездная автодорога позволит также обеспечить быстрый выезд жителей Новоильинского и Заводского районов из города в зону отдыха: на чистые реки, в туристические комплексы, расположенные в районе Мысков и Междуреченска, для катания на горных лыжах. Дорога будет выполнена в асфальтобетонном покрытии, что даст ей дополнительную прочность и сократит необходимость ремонтов. Кроме того, строительные компании («Южкузбасстрой» и «Востокгидроспецстрой») дают гарантию работы дороги без ремонта на пять лет вместо трех. Затраты на строительство дороги составят почти 900 млн рублей. Деньги выделяются из областного бюджета. Есть еще необходимые для развития области проектов дорожного строительства. Например, строительство дороги Новокузнецк – Междуреченск в обход всех населенных пунктов, включая Мыски, протяженностью 70 км. В перспективе она могла бы обеспечить пропуск транзитного транспорта из Хакасии. Также должна получить свое развитие и трасса М-53 «Байкал», проходящая по территории Кузбасса. Этой автодороге необходимо строительство обхода Кемерово с еще одним мостом через Томь, а также обхода Мариинска и возведение второго на этом участке путепровода через Транссиб (в районе села Суслово). В Кемерово начато строительство объездной магистрали от дороги на Лесную Поляну, которая, минуя правобережные районы областного центра, должна вывести весь восточный транзитный поток на красноярское направление. Как скоро будут реализованы эти проекты, зависит от финансирования строительных работ – как и в любом другом направлении строительства. Тем не менее, можно сказать, что кузбасские строители к своему профессиональному празднику подошли с хорошими результатами.

www.stroykuzbass.com

// актуально //

НО «Фонд РЖС»:

главная задача – создавать условия и строить доступное жилье В этом году НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», отметил свое 18-летие. За годы работы специалисты Фонда помогли приобрести жилье более чем 20 тыс. кузбасских семей. О деятельности Фонда сегодня мы беседуем с его директором – Натальей Сычевой. – Наталья Сергеевна, сколько льготных займов уже оформлено в 2012 году, и какие планы до конца года? – За шесть месяцев 2012 года льготные займы под ставку от 0 до 5% годовых с помощью фонда оформили около 246 семей. На эти цели из областного бюджета было выделено 336,1 млн рублей. Причем 144 займа являются беспроцентными, а это около 60% от общего количества. В этом году планируется оформить порядка тысячи займов, в основном это будут беспроцентные займы для молодых семей, которые своим трудом внесли достойный вклад в развитие Кузбасса. – Кто сегодня имеет право на получение льготных бюджетных займов для приобретения или строительства жилья, и каковы условия кредитования? – В настоящее время через Фонд улучшить жилищные условия могут 24 категории кузбассовцев (бюджетники, молодые и многодетные семьи, ветераны и др.). Основной критерий получения льгот – нуждаемость в улучшении жилищных условий. В соответствии с законодательством, нуждающимися, признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи, менее 14 квадратных метров. Ставка по займам со сроком до 20 лет, составляет 5%, 3% и даже 0% годовых, с первоначальным взносом 10% или без него. Причем, в последующем для некоторых заемщиков, ставка может быть сниженас 5% до 3%. Важно, что с помощью фонда кузбассовцы приобретают готовое жилье с отделкой «под ключ» по ценам ниже рыночных. При этом ФРЖС КО выступает не только инвестором строительства, но и застройщиком. На цели индивидуального жилищного строительства выдано более 1,3 тыс. зай-

www.stroykuzbass.com

мов, а 1000 семей уже улучшили свои жилищные условия, введя в эксплуатацию 127 тыс. м2 жилья. Наиболее активно этой программой пользуются жители, проживающие в Таштагольском и Мариинском районах. – Каков объем инвестиций ФРЖС в жилищное строительство Кузбасса, какие проекты реализуются организацией как застройщиком? Всего за годы деятельности фондом на территории Кузбасса проинвестировано и построено 905,5 тыс. м2 жилья. В 2012 году с участием средств Фонда будет построено 1761 квартира, общей площадью 95,7 тыс. м2 в 26 многоквартирных домах в 21 территориях Кузбасса. На эти цели будет направлено около 2,8 млрд рублей. Также в 2011 году фонд выступил застройщиком третьей очереди строительства многоквартирных жилых домов в мкрн 12 в г. Кемерово. Строительство трех домов, на 932 квартиры, общей площадью 46,8 тыс. м2 ведется с 2010 года. Строительство остальных домов микрорайона начато в текущем году – 5 домов общей площадью 44,5 тыс. м2 на 800 квартир. Это очень масштабный проект и финансировать такую стройку только из бюджета нелегко, в связи с чем, принято решение выставить часть квартир на свободном рынке. То есть сегодня улучшить свои жилищные условия через ФРЖС КО могут не только льготные категории граждан, но и каждый желающий. В настоящее время фонд реализует квартиры с отделкой «под ключ» в кирпичном доме 12 мкрн Кемерово. Также в монолитных домах реализуются 1,2,3-комнатные квартиры различных планировок, площадью от 32 до 89 м2. Приобрести такие квартиры можно как

От имени коллектива НО «Фондразвития жилищного стро ительства Кемеровской области» поздравляю наших коллег и пар тнеров с Днем строителя! Труд представителей этой про фессии подчинен одной, но очень важной цели – созданию ком фортных условий для жизни и работы людей. Пусть Ваш произ водственный и интеллектуаль ный потенциал, высокое мастер ство и профессионализм будут направлены на достижение но вых высот и результатов. Прими те самые искренние пожелания крепкого здоровья, благополучия и финансовой стабильности. С уважением, Наталья Сычева, директор НО «Фонд развития жилищного строительства КО» за наличный расчет, так и с помощью ипотеки. Все объекты аккредитованы во многих банках и АИЖК.

// актуально // ипотека

Ипотека с перспективой АИЖК присвоен наивысший уровень качества услуг Государственные программы ипотечного кредитования с каждым годом становятся разнообразнее. Появляются новые продукты, учитывающие интересы граждан и дающие возможность улучшить жилищные условия. О работе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО) рассказывает его директор Юлия Шматок. – Юлия Николаевна, какова динамика развития ипотеки в Кемеровской области в первом полугодии 2012 года? Как она отличается в разных городах области? – За первое полугодие агентством оформлено 724 ипотечных займа на 731 млн рублей, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как обычно, более 50% займов оформлено в крупнейших городах региона – в Кемерово и Новокузнецке. Среди малых территорий области по количеству оформленной ипотеки лидируют – Белово, Юрга, Междуреченск, Мыски и Таштагольский район. В настоящее время процентные ставки по ипотечным займам находятся в диапазоне от 7,15 до 13,45% годовых. Программы АИЖК разработаны с учетом возможностей и потребностей всех граждан России, независимо от социального положения, образования, состава семьи, уровня доходов, профессии, места проживания или регистрации. Большим спросом у населения пользуются ипотечные программы «Стандарт» (на вторичное жилье), «Новостройка» и «Материнский капитал». Всего за время деятельности агентства около 11 тыс. кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы. – Какие направления на сегодняшний день наиболее важны для агентства? – Как институт развития рынка ипотечного кредитования федеральное АИЖК постоянно внедряет новые продукты или услуги для повышения доступности ипотеки. Сначала они запускаются как пилотные проекты, а потом дорабатываются и входят в постоянную

линейку. Так было с «Материнским капиталом» и «Военной ипотекой». Сейчас мы принимаем участие в реализации нескольких пилотных проектов. Во-первых, это программа «Страхование финансовых рисков залогодержателя». Согласно её условиям, для заем щиков, приобретающих квартиру на вторичном рынке (продукт «Стандартный»), первый взнос может составлять от 10% стоимости приобретаемого жилья, без дополнительных расходов на ипотеч- Юлия Шматок, директор ОАО «Агентсво по ипотечному жилищному ное страхование. Та- кредитованию Кемеровской области» кие ипотечные займы мы выдаем за счет собственных средств, при этом страхо- циальной направленности программа вание финансовых рисков оплачивает для молодых учителей. не заемщик, а агентство, что позволяВыделю еще один продукт, в реализает гражданам минимизировать времен- ции пилотного этапа которого мы приные и финансовые затраты, связанные нимали участие, а сейчас он уже вышел с оформлением ипотечной сделки по в «массовое производство». Это профедеральной программе. грамма «Переезд», которая поможет Также запущен «пилот» для пен- сменить предмет залога, если заемщик сионеров – «Обратная ипотека», суть затрудняется выплачивать большие которой в том, что пожилые люди- суммы по кредиту, или обеспечить себя владельцы жилья могут заложить свою квартирой в новом городе при переезнедвижимость и получить денежные де, или с комфортом переехать в больсредства единоразово или регулярно шее жилье или новостройку. За счет в качестве прибавки к пенсии. Хочется несколько сложной и инновационной верить, что этот продукт также найдет схемы реализации, данная програмсвоего потребителя и будет востребо- ма пока развивается не так активно, ван. Продолжит серию продуктов со- как нам хотелось бы. Людей зачастую

www.stroykuzbass.com

// пугает что-то новое� Но те, кто не побоялся и воспользовался программой «Переезд», в полной мере ощутили её преимущества и в итоге получили хороший финансовый результат� Ипотека не должна быть якорем: люди должны улучшать свои жилищные и жизненные условия, переезжать из региона в регион, использовать свою квартиру как капитал, которым можно и нужно распоряжаться� – Какие основные достижения вашей компании за текущий год вы бы отметили? – Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело анализ деятельности агентства и присвоило нам рейтинг качества услуг по сопровождению закладных на уровне A++ «Исключительно высокий/наивысший уровень качества услуг»� Как сказано в отчете «Эксперт РА» ключевыми факторами, позитивно влияющими на рейтинг, выступили очень низкий уровень просроченной задолженности и другие факторы�

актуально

– Каковы перспективы развития деятельности агентства? – Сейчас мы работает над проектом по выпуску ипотечных ценных бумаг� Рынок ипотеки будет развиваться именно в эту сторону� Стратегия развития АИЖК предусматривает переход от розничной продажи закладных к оптовой – выход на рынок ценных бумаг� Увеличение этого рынка, в том числе и за счет вовлечения других игроков – одно из приоритетных направлений, поставленных Правительством перед АИЖК� В настоящее время малые размеры портфелей ипотечных займов региональных операторов не позволяют осуществлять выпуск ипотечных ценных бумаг самостоятельно, поэтому в первом подобном выпуске наше областное агентство объединяет свои усилия с региональными операторами АИЖК из Новосибирска, Красноярска и Владивостока� Участие в проекте по выпуску ценных бумаг, не только укрепит имидж региона на федеральном уровне, но и позволит расширить возможности в получении

// ипотека

ипотеки для наших граждан� Уже сегодня нами в дополнение к имеющимся программам ведены новые: «Стандарт под залог имеющегося жилья», «Стандарт плюс» (с возможностью подтвердить доходы справкой по форме агентства), а также программа «Индивидуальный жилой дом»� О вступлении в действие данных программ мы объявили в начале июля, но уже сегодня мы видим, насколько они востребованы жителями Кузбасса� – Юлия Николаевна, что вы можете пожелать строителям Кузбасса в их профессиональный праздник? – День строителя для нас это большой праздник, и возможность еще раз выразить благодарность строителям� Всем представителям этой замечательной созидательной профессии желаю успешного бизнеса, уверенности в собственных силах и прекрасного настроения, а самое главное — никогда не утрачивать чувства гордости за одну из самых прекрасных профессий на земле!

НОУ ДПО «ИНСТИТУТ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ КАДРОВ» (лицензия серия а № 0000506, выдана государственной службой по надзору и контролю в сфере образования Кемеровской области) Уважаемые строители! Примите мои искренние поздравления и добрые пожелания в связи с профессиональным праздником – Днем строителя! Строитель – одна из самых мирных, благородных и уважаемых профессий, дело трудолюбивых и неравнодушных к красоте и комфорту людей. Благодаря вашей мирной, созидательной профессии преобразуется и совершенствуется окружающее пространство, становится красивее, удобнее и функциональнее для человека. Вы делаете жизнь людей более счастливыми. Строительная отрасль всегда оживляла экономику, поднимала жизнь общества даже в самые сложные времена. Вам под силу воплотить в жизнь новейшие архитектурные решения и современные технологии строительства, сохранить для потомков историческое наследие, реализовать мечты жителей области о комфортном жилье, объектах труда и отдыха. Кузбасс развивается и хорошеет во многом благодаря строителям, потому что строительная отрасль постоянно развивается, разрабатывает и внедряет все то новое, что так необходимо нашим землякам.

г. Кемерово, ул. Мичурина, 13а г.www.stroykuzbass.com Новокузнецк, пр. Дружбы, 39

Новые технологии и материалы требуют и нового уровня знаний проектировщиков и строителей, нового подхода к подготовке кадров, поскольку от их профессионализма и квалификации зависит безопасность эксплуатации зданий и сооружений. Наш институт гордится тем, что образовательные программы (в приложении к лицензии 67 программ, из них – 32 предназначены для строителей и 13 для проектировщиков) дали возможность более 500 слушателям курсов повышения квалификации комплексно и системно обновить знания по организации и ведению строительных работ. В канун профессионального праздника от имени коллектива института и от себя лично желаю всем строителям и проектировщикам Кузбасса новых интересных проектов и заказов, которые позволят с уверенностью смотреть в завтрашний день и постоянно развиваться и совершенствоваться, не останавливаясь на достигнутом. Пусть работа приносит вам радость и достойное вознаграждение за нелёгкий труд, а созерцание выполненного – чувство гордости и удовлетворения от результата!

тел.: (3842) 58-11-42 (3843) 77-52-38

С уважением, Геннадий Антонов, директор, доктор экономических наук, профессор

www.ipk42.ru e-mail: institutpk@mail.ru

// актуально // Уважаемые работники строительного комплекса, дорогие коллеги!

Владимир Ушаков, директор ГАУ КО «Управление государственной экс пертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

Уважаемые работники строительного комплекса, до рогие коллеги! Примите мои самые искренние и сердечные поздрав ления с нашим общим профессиональным праздником – Днем строителя! Более полувека День строителя широко отмечается по всей России. Это является главным свидетельством уважения общества к профессии строителей, востре бованности результатов вашего созидательного труда. Быть причастным к мирной и благородной профессии строителя – это большая честь и ответственность перед обществом. От качества вашего труда во многом зави сит и благополучие миллионов людей. Безопасность и надежность зданий являются неотъ ем лемыми составляющими строительства, которые за кладываются на стадии проектирования объекта. Наша главная задача – проследить, чтобы эти требования были соблюдены. Для ГАУ КО «Управление госэкспертизы» профессио нальный праздник строителей также является особен ным, потому что любая стройка начинается с проекта, который прежде чем воплотиться в реальность, прохо дит через руки специалистов государственной экспер тизы. Ежегодно мы проверяем на качество и «прочность» несколько сотен проектов на жилые дома, школы, дет ские сады и больницы, которые вскоре появляются в городах области. Ведь от того, насколько грамотно и профессионально выполнена проектная документация зависит дальнейшая судьба этого объекта и сотен лю дей, которые будут в нем жить или трудиться. Не стоит забывать и о том, что история успеха кузбасских строи телей основана на бережном сохранении лучших тради ций и богатейшем опыте. В преддверии профессионального праздника, хочется выразить благодарность и искреннюю признательность всем представителям этой замечательной созидатель ной профессии за ваш нелегкий, но такой необходимый всем жителям Кузбасса труд, за вашу верность избран ной профессии, за высокое профессиональное мастер ство. Низкий поклон всем ветеранам отрасли. От всей души желаю вам крепкого здоровья, неисся каемой энергии и оптимизма, воплощения творческих планов и замыслов, реализации всех намеченных про ектов и финансовой стабильности! Успехов, счастья, добра и благополучия вам и вашим близким!

www.stroykuzbass.com

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ – архитекторы, проектировщики, строители, работники органов государственного регулирования строительной деятельности, предприятий строительной индустрии и промышленности строительных материалов!

От имени Совета некоммерческого Партнерства строительных организаций Кемеровской области «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ», коллектива Объединенной компании «Сибшахтострой» и от меня лично примите самые теплые и сердечные поздравления по случаю празднования нашего общего профессионального праздника – Дня строителя! Строители во все времена были той созидательной силой, которая создавала основные фонды страны, укрепляя ее могущество и создавая качественно новый уровень жизни ее граждан. Наша профессия и сложна и почетна. Независимо от времени года, погодных условий, вы уверенно несете свою вахту. Своим трудом вы преображаете архитектурный облик городов и сел Кузбасса, возводятся жилые дома, школы, больницы, детские сады, строятся и модернизируются промышленные предприятия, прокладываются сети, транспортные магистрали. Зачастую жизнь ставит перед нами непростые задачи и серьезные испытания. В сложное время вы проявляете твердость и целеустремленность, находите силы и достоинство сохранить преданность свой профессии. Желаю вам, дорогие друзья успехов, воплощения всех ваших творческих замыслов и идей, финансовой стабильности, крепкого здоровья, благополучия и счастья! С уважением, председатель Совета СРО НП «ГКС», генеральный директор ОК «СШС»

А.А. Ивушкин

профессия www.stroykuzbass.com

// актуально // вступление жилье россии в вто россия на пути лиБерализации торгоВоэкономической деятельности Ратификации Государственной Думой Российской Федерации Протокола о присоединении РФ к Всемирной торговой организации предшествовала серьезная работа не только людей, влияющих на ход переговоров, которые длились на протяжении 17 лет, но и тех, кто стоял у истоков реформ таможенного, антимонопольного законодательства, законодательства о техническом регулировании и других отраслях права. Присоединение России к ВТО – тема действительно очень серьезная и резонансная. Эксперты и политические аналитики до настоящего времени высказывают разные, порой, совершенно полярные точки зрения� Есть и определенная логика, и убедительные преимущества – ведь доля внешней торговли в ВВП в России составляет 40%� Однако существуют и объективные опасения� О том, как отразится на профессиональном сообществе вступление России в ВТО «Строительному Кузбассу» рассказала Ирина Кузеванова, член Совета Национального объединения строителей, генеральный директор саморегулиреумой организации Некоммерческого партнерства строительных организаций Кемеровской области «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ»� – ирина Алексеевна, негативное отношение к вступлению в ВТО со стороны отечественного бизнеса довольно распространено. Оправдана ли такая позиция? – Сегодня для всех очень важен тот факт, насколько в ходе переговоров был найден баланс интересов иностранных производителей, добивающихся максимальной либерализации доступа товаров и услуг на российский рынок, и сохранения уровня тарифной и нетарифной защиты отечественных производителей� Важно и то, насколько грамотно в переходный период будут реализованы противоречащие правилам ВТО элементы субсидирования и другие меры поддержки промышленности� От того, насколько быстро Россия сможет адаптировать все отрасли народного хозяйства к условиям работы в ВТО, зависит и наше будущее и будущее России как полноправного участника мировой торговли, активно влияющего на выработку международных правил� Как уже было сказано, сейчас задают много вопросов о том, как скажется вступление России в ВТО на строительной отрасли, ведь основная наша продукция –

16 16

Ирина Кузеванова: «России предстоит серьезная ревизия той категории проблем, которая в международной практике относится к техническим барьерам в торговле». здания и сооружения – не пересекают границ� Действительно, наши объекты привязаны к конкретной территории, но по своей природе объект недвижимости является составным, композитным изделием, в изготовление которого вовлечены тысячи материалов и изделий, десятки тысяч связанных с ними процессов и операций� Сооружение одного и того же здания может быть достигнуто с применением различных технологий, использованием своих уникальных процессов и методов производства� А это значит, что существует вероятность мощнейшего вброса на строительный рынок как качественных импортных товаров, так и «серого» импорта, устаревших технологий под программу модернизаций наших предприятий строительной индустрии� Вместе с тем появятся риски создания нашим организациям серьезной конкуренции со стороны иностранных строительных компаний, которые имеют возможность вкла-

дывать в развитие средства, полученные в иностранных банках под низкие процентные ставки� Нам предстоит серьезная конкурентная борьба, которая продиктует отечественным производителям и поставщикам строительных услуг необходимость перехода к более узкой специализации, где они будут иметь преимущество либо в стоимости, либо в надежности и качестве, либо в том и другом� Уже сегодня в Государственной Думе Российской Федерации прошел два чтения законопроект, позволяющий иностранцам строить объекты недвижимости по проектам, не проходящим экспертизу, если хотя бы один раз такой проект был реализован за рубежом� Такая либерализация прав может серьезно отразиться на безопасности наших граждан, особенно, проживающих в районах с особыми геологическими, климатическими условиями и техногенными воздействиями, к которым относится и территория Кузбасса� Строительство – особый вид деятельности, поскольку искусственно создаваемая среда помимо выгод и удобств является источником повышенной опасности для здоровья людей и окружающей среды� Весь многовековой опыт строительной деятельности доказывает необходимость контроля за строительством и снижением рисков, связанных с созданием и эксплуатацией объектов недвижимости� Как показывает мировой опыт, последствия стихийных бедствий: ураганов, пожаров, землетрясений, наводнений могут достигать катастрофических масштабов, сопровождаться огромными человеческими жертвами, экономическими потерями, социальными проблемами, которые преследуют зону бедствия еще в течение многих лет� Насколько серьезным окажется ущерб, нанесенный стра-

www.stroykuzbass.com www.stroykuzbass.com

// актуально // вступление россии в вто не, зависит от уровня национальной культуры строительства. Чем выше культура строительства, которая, в свою очередь, определяется эффективностью системы технического регулирования отрасли, безопасностью и качеством применяемых материальных ресурсов и квалифицированностью человеческих ресурсов, тем более безопасными, в условиях возрастающей урбанизации, будут наши города. – Вступая в ВТО, Россия столкнулась с серьезной проблемой адаптации своей национальной системы технического нормирования с международными строительными нормами и правилами. – К большому сожалению, реформа национальной системы регулирования, предпринятая Федеральным Законом 184ФЗ «О техническом регулировании» практически заморозила начатую в начале 2000 года работу по гармонизации наших строительных норм с международными почти на десятилетие. С одной стороны, разработчиками закона была предпринята попытка гармонизировать все виды нормативных документов с действующей международной системой. Так, в нашу жизнь вошло иностранное слово «регламент» вместо русского «правила», что стало лексикологическим новшеством в Российской Федерации. А, с другой стороны, у авторов реформы отсутствовало понимание того, что строительная отрасль даже за столетие не сможет достичь уровня высокоточного промышленного производства, все требования к которому можно определить несколькими нормативными документами. На 7 лет наши нормы потеряли свой статус. Практически вся прикладная строительная наука находилась в условиях выживания. Ученые оказывали услуги московским строительным фирмам в строительном контроле, техническом сопровождении строительства при возведении уникальных объектов. Присутствовало и непонимание следующей проблемы: отсутствие универсальных международных правил в строительстве, является свидетельством того, что техническое регулирование (техническое нормирование, контроль и государственный надзор) продолжает оставаться национальным явлением, а строительные нормы – это не просто отражение эмпирического опыта строительства, а дополнение и обогащение опыта научными знаниями, полученными путем фундаментальных и прикладных научных исследований, внедрения разработок в производство.

www.stroykuzbass.com

Даже 30-летний амбициозный и масштабный проект Европейского Союза по созданию единых для стран-участниц строительных норм и правил – Еврокодов – далек от того, чтобы их можно было считать полным комплектом строительных норм и правил, поскольку их предметная область ограничивается расчетом несущих конструкций зданий и сооружений. Все страны Европейского Союза на протяжении многих десятилетий будут использовать свои национальные приложения к Еврокодам, а также нормы и правила, касающиеся других аспектов строительства и собственно процедур по надзору и контролю исполнения национального строительного законодательства. Под давлением строительной общественности поправка, внесенная в 2010 году в Федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании», придала импульс работе по актуализации отечественных строительных норм и правил, которые в виде сводов правил применяются сегодня в подтверждение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, являющегося по своему статусу федеральным законом. Эта работа становится все более востребованной в связи с ратификацией Российской Федерацией 18 ноября 2010 года Соглашения о единых принципах и правилах технического регулирования в республике Беларусь, Казахстан и Российской Федерации. Если говорить о второй составляющей технического регулирования – государственном надзоре, то с моей точки зрения планируемая в такой переходный период передача функций государственного строительного надзора бизнесу преждевременна. Сегодня очень много говорят о том, что саморегулирование в строительстве состоялось. Это действительно будет так, когда придет полное понимание реальности и осознания того, что на смену конкурентным отношениям должны прийти партнерские. К сожалению, коррупция в саморегулируемых организациях, торгующих допусками к строительным работам, бешеный демпинг в ходе аукционов, появление нового вида бизнеса по уступке получения госзаказа, прибыль инвестора любой ценой – пока это реалии сегодняшнего дня. – Что, на ваш взгляд, поможет переломить ситуацию? – России предстоит серьезная ревизия той категории проблем, которая в меж-

дународной практике относится к техническим барьерам в торговле. Мировой практикой установлено, что технические барьеры – это результат разработки, ввода в действие и применения технических регламентов, стандартов, процедур оценки соответствия. Но сами по себе инструменты технического регулирования – нормативные документы, органы надзора и контроля, системы оценки соответствия не являются барьерами. Технические барьеры создаются практикой применения заложенных в нормы протекционистских принципов. Примеров можно привести очень много: это и вопросы, связанные с лоббированием интересов производителей теплоизоляционных материалов при актуализации СНиП «Тепловая защита», это и появление в актуализируемой редакции СНиП «Строительство в сейсмических районах» требования о необходимости разработки специальных технических условий на объекты нормального уровня ответственности (школы, сады, торговые центры, поликлиники), это и появление в стандартах НОСТРОЯ требования по дополнительному испытанию высокопрочных болтов в условиях строительной площадки, это и действующий порядок получения разрешений на пуск башенных кранов на строительной площадке и т. д. Решать эти вопросы необходимо очень профессионально и взвешенно с учетом обеспечения безопасности строительной продукции и выполнения работ. Вступление России в ВТО, создание Таможенного Союза с Белоруссией и Казахстаном – это естественное развитие событий. Развитие международной интеграции и свободной торговли неизменно вызывает необходимость в либерализации торгово-экономической деятельности. И на этом пути цели и принципы технического регулирования будут подвергаться существенной трансформации. Поэтому не может не радовать то, что у строительной отрасли в преддверии профессионального праздника вновь появляется штаб отрасли в лице Госстроя России с полномочиями, позволяющими во многом решать те проблемные вопросы, которые перед бизнесом ставит жизнь. В заключение хочу поздравить всех участников строительного комплекса, коллег и партнеров с профессиональным праздником. Желаю вам крепкого здоровья, успехов и материального благополучия! С праздником, дорогие строители!

// актуально // строительство

Áîëåå îáúåêòîâ

90 êóðèðóåò ÃëàâÓÊÑ â 2012 ãîäó

Большая часть будет введена в эксплуатацию до конца года, остальные перейдут на следующий. Эдуард Балабан, начальник ГП КО «ГлавУКС» ГлавУКС, как и раньше, осуществляет технический контроль и выполняет функцию технического заказчика� В настоящее время предприятие работает во всех территориях области на строительстве объектов соцкультбыта� В этом году нам удалось расширить географию работ и выйти за рамки региона� Сейчас в Алтайском крае ведем строительство нескольких крупных объектов: спортивного комплекса с катком и школы олимпийского резерва, а также моста в селе Поспелиха, в г� Томск осуществляем контроль за строительством дороги� Основные реализуемые программы по строительству объектов в этом году: «Мероприятия по подготовке к празднованию Дня шахтера – 2012», подобная программа утверждена и ко Дню села в п� Тяжин, кроме того, действует программа «Модернизации объектов здравоохранения Кемеровской области на 2011-2012 годы»� По всем этим направлениям ведется активная и плодотворная работа� Выполняется как новое строительство, так и реконструкции, и капитальный ремонт отдельных объектов� Если говорить о финансовой стороне, то объемы поступлений не позволяют в полной мере чувствовать себя вольготно, но, в целом, задержек с выплатами нет� Деловые отношения между участниками построены по схеме оплаты по факту выполнения работы, без авансированных платежей, и мы свои обязательства перед подрядчиками выполняем� Расширены производственный и технический отделы� Если в начале 2011 года у предприятия было порядка 9 объектов, то сейчас их более 90� В коллективе на сегодняшний момент трудятся более 50 человек, но кадровый вопрос стоит остро� Мы постоянно находимся в поиске высококлассных специалистов� И можем предложить им хорошие условия труда� Ежемесячная заработная плата рядового сотрудника значительно превышает средние показатели по области, к тому же есть возможность финансовой мотивации и стимулирования – для этого существует премиальный фонд� В начале года по поручению губернатора области Амана Тулеева закупили оборудование для оцифровки и перевода в электронный вид архивов института Кемеровогорпроект� На сегодняшний день оцифровано более 20 тысяч документов� В ближайшее время предприятие планирует ввести в эксплуатацию все объекты в рамках программ ко Дню шахтера и Дню села, кроме того, на завершающей стадии находятся работы по строительству Мемориала памяти погибшим шахтерам Кузбасса – Собора рождества Христова� На его открытие ожидается приезд Патриарха Московского и Всея Руси Кирилла� От лица ГП КО «ГлавУКС» поздравляю всех коллег строителей с профессиональным праздником! Пусть ваша жизнь меняется только в лучшую сторону. А за новыми идеями всегда следует их успешное воплощение.

Объекты ГП КО «ГлавУКС» 2012 года Программа «Мероприятия по подготовке к празднованию Дня Шахтера2012» (г. Мыски)

Программа «Мероприятия по подготовке к празднованию Дня Cела2012» (п. Тяжин)

Программа «Модернизация здравоохранения»

объектов практически во всех территориях Кузбасса

Кемерово, Новокузнецк, Прокопьевск, Белово, Юрга, Мариинск, Анжеро-Судженск, Калтан, Полысаево, Березовский, Междуреченск, Тяжин, Тисуль, Крапивино, Яя.

Прочие объекты

Новый детский сад на 150 мест в г. Мариинск был сдан в марте, еще один на 110 мест в с. Беково Беловского района планируется ввести в ноябре 2012 г..

Завершить капитальный ремонт отделения №4 детской поликлиники КОКБ планируется в декабре текущего года. На объекте Собор рождества Христова в Новокузнецке ГП КО «ГлавУКС» осуществляет технический контроль. Собор введут в эксплуатацию в августе. В микрорайоне № 60 г. Кемерово к концу года появится новый спортивный комплекс с катком. В апреле этого года после длительной реконструкции здание музыкального театра им. Боброва было введено в эксплуатацию.

www.stroykuzbass.com

генподрядчиков на строительстве жилья в Кузбассе

Уровень развития и сегодняшнее состояние строительной отрасли на уровне государства, регионов и городов измеряется, в первую оче редь, объемами жилищного строительства. На кануне профессионального праздника «Строи тельный Кузбасс» публикует список крупнейших генподрядчиков области в сфере жилищного строительства. 97770

ЗАО «Южкузбасстрой»

67912

ООО «НДСК» им. А. В. Косилова 44988

АСО «Промстрой» ООО «Ремстройторг»

30698

ОАО «ТДСК»

29443 21241

ООО «Монолит»

14193

ООО «СК «АртАкцент»

12874

ООО «ЭкоСтрой ЛК»

ООО «СУ ТУ ЗЖБК» 11643 ООО «Жилищник-2» 11215 www.stroykuzbass.com

20000

40000

60000

80000

100000

// актуально // top-10 ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» По данным департамента строительства Кемеровской области, в 2011 году силами ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» было введено в эксплуатацию 97 770 квадратных метров жилья, построенного как на бюджетные средства, так и на средства инвесторов. Это жилые дома №Т, У, Ф, В2, В3, Г1, Г2, Г3 в микрорайонах №45-46 Центрального района г. Новокузнецка; жилой дом №44а в Центральном районе г. Новокузнецка; жилой дом №1 в квартале №4 г. Калтана; жилые дома 3а,б по ул. Союзная, г. Прокопьевск.

2011 г. – 97 770 м2 2012 г. – 90 800 м2

ООО «Новокузнецкий домостроительный ком бинат» имени А. В. Косилова В 2011 году ООО «НДСК» им. А. В. Косилова сдал 67 912 м2 жилых площадей. Среди них – жилой дом №27 в квартале №6 Куйбышевского района г. Новокузнецка; жилые дома №16, 24, 25, 26 в микрорайонах №14-14а Новоильинского района; жилой дом №34 в квартале №8 Заводского района; жилой дом №66 по ул. Зыряновская в Орджоникидзевском районе; жилой дом №11 в квартале Е Орджоникидзевского района г. Новокузнецка.

2011 г. – 67 912 м2 2012 г. – 69 020 м2

АСО «Промстрой» За 2011 год «Промстрой» выполнил подрядные работы в жилищном строительстве в объеме 44 988 м2. Это такие объекты как Жилой дом по пр. Ленина, 138б г. Кемерово; жилой дом №2.2 в микрорайоне №1а Центрального района г. Кемерово; жилой дом по ул. Окружная, 28 жилого района г. Кемерово «Лесная Поляна»; жилой дом по пр. Весенний, 8 жилого района г. Кемерово «Лесная Поляна»; коттеджная застройка в жилом районе г. Кемерово «Лесная Поляна».

2011 г. – 44 988 м2 2012 г. – 53 648 м2

ООО «Строительная компания «Ремстройторг» В 2011 году «Ремстройторг» построил в качестве подрядчика 30 698 м2 жилья, в числе которого Жилой дом по ул. 1-я Линия, 20А, г. Кемерово; жилой дом №9 по ул. 40 Лет Октября Кировского района г. Кемерово; жилой дом №63 в микрорайоне №14 Заводского района г. Кемерово; Жилой дом №17 в микрорайоне «Солнечный», г. Топки.

2011 г. – 30 698 м2 2012 г. – 37 316 м2

ОАО «Томская домостроительная компания» Томские домостроители в 2011 году построили на условиях подряда в Кемеровской области 29 443 м2 жилья. Это Жилые дома №20, 21 Восточного жилого района г. Анжеро-Судженск; жилой дом №6в в микрорайоне №7б Центрального района г. Кемерово; жилые дома №1, 2,5 в микрорайоне №13 Рудничного района г. Кемерово

2011 г. – 29 443 м2 2012 г. – 32 656 м2

www.stroykuzbass.com

// актуально // top-10 ООО «Монолит»

2011 г. – 21 241 м2 2012 г. – 23 838 м2

В 2011 году «Монолит» по договорам подряда построил 21 241 м2 жилых площадей. Объекты, сданные компанией в прошлом году: Жилой дом №8 в микрорайоне №3 г. Белово; жилой дом №34 в микрорайоне №14 Заводского района г. Кемерово; жилой дом №10а по ул. Комсомольская, Краснобродский ГО; жилой дом по ул. Ленина, 97, г. Гурьевск.

ООО «Строительная компания «АртАкцент»

2011 г. – 14 193 м2 2012 г. – 21 570 м2

В качестве подрядчика в 2011 году «АртАкцент» выполнил 14 193 м2 жилой площади, построив жилые дома №57а, 58 в микрорайоне №14 Заводского района г. Кемерово и жилой дом №14 в микрорайоне №12 Рудничного района г. Кемерово.

ООО «ЭкоСтрой ЛК»

2011 г. – 12 879 м2 2012 г. – 7 840 м2

В 2011 году «ЭкоСтрой ЛК» возвел 12 874 м2 жилой площади, в том числе жилые дома №7, 14, 19, 20, 21, 22 в квартале «Кемеровский» в г. Ленинск-Кузнецкий; жилые дома №4, 4а в микрорайоне №3 в г. Ленинск-Кузнецкий; Жилой дом по ул. Ленина, 57Б, г. Ленинск-Кузнецкий.

ООО «Строительное управление Томь-Усинского ЗЖБК»

2011 г. – 11 643 м2 2012 г. – 19 272 м2

На строительном рынке Кемеровской области работает с 2006 года. Основные направления работы – строительство жилья в г. Мыски, малоэтажное жилищное строительство. Подряды по строительству жилья выполняются по заказам как на бюджетные средства, так и на средства инвесторов.

ООО «Жилищник-2»

2011 г. – 11 215 м2 2012 г. – 11 722 м2

Основные направления деятельности компании: жилищное строительство, строительство административных зданий, строительство гаражей и проведение капитальных ремонтов. Работает, в частности, на строительных площадках кемеровского жилого района Южный, микрорайона «Серебряный бор» и городаспутника Лесная Поляна.

Рейтинг составлен на основе данных департамента строительства Кемеровской области

www.stroykuzbass.com

// тема номера // строительство

40 лет в лидерах ООО «НОВОКУЗНЕЦКИЙ ДСК» ИМ. А.В. КОСИЛОВА – КРУПНЕЙШЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НА РЫНКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ЮГА ЗАПАДНОЙ СИБИРИ – ПРИНИМАЕТ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ В 2012 году в Новокузнецке планируется сдать в эксплуатацию не менее 250 тысяч м2 жилья. При этом практика показала, что одно только жилье без социальной инфраструктуры спросом не пользуется. Это стало решающим фактором в изменениях, произошедших на строительном рынке южной столицы Кузбасса. Но неизменным лидером на нем остается Новокузнецкий домостроительный комбинат. Предприятие в течение 40 лет является лидером в строительстве жилья в городе Новокузнецке и продолжает наращивать темпы строительства, необходимые для удовлетворения потребности новокузнечан в новом и комфортном жилье. Свой профессиональный праздник в 2012 году домостроители встречают с хорошими результатами. Так, Новокузнецкий домостроительный комбинат построил и ввел в эксплуатацию 25,4 тыс. квадратных метров жилых домов (всего же в Новокузнецке в первом полугодии 2012 года было введено в строй 49,3 тыс. квадратных метров жилья). Силами домостроителей были возведены и объекты социальной инфараструктуры, без которых не может обойтись ни один новый жилой район – гаражный блок на 90 автомашин и новый детский сад в Новоильинском районе на 110 мест, который был сдан в эксплуатацию ко Дню города. Причем силами Новокузнецкого ДСК детский сад не только построен, но и полностью укомплектован всем необходимым для комфортного пребывания в нем ребятишек: мебелью, оборудованием, кухонными и постельными принадлежностями, музыкальными инструментами и спортивным инвентарем, даже шторами и игрушками. Еще одним существенным проектом домостроительного комбината стало строительство двух офисных помещений площадью 950 квадратных метров. По результатам I полугодия 2012 года, так же как и по результатам деятельности предприятия за 40 лет, видно, что Новокузнецкий домостроительный комбинат строит не только жилые дома, он выполняет

строительство многоуровневых гаражей, коттеджей и объектов социальной сферы. Именно такая диверсификация строи тельной деятельности и позволяет предприятию сохранять лидерские позиции на весьма непростом строительном рынке юга Кузбасса.

ных блоков ПВХ, стеклопакетов. Специализированное управление «Спецмонтаж» занято на выполнении сантехнических, электромонтажных и лифтомонтажных работ. Управление механизации домостроительного комбината оказывает услуги по предоставлению автотранспорта и строительных механизмов. Кроме того, в рамках ДСК осуществляются проектные и изыскательские работы. Есть в составе домостроительного комбината и риелторское агентство по реализации и аренде недвижимого имущества. Каждое из подразделений ООО «Новокузнецкий ДСК» им. А.В. Косилова работает

Более того, в Новокузнецком ДСК диверсификацию производства распространили и дальше. Сейчас комбинат занимается не только строительством, но также производством и предоставлением услуг в смежных со строительством отраслях. Так, на заводе крупнопанельного домостроения в составе комбината производятся железобетонные изделия и строительные материалы. Работает предприятие по изготовлению и установке оконных и двер-

в своем направлении и вместе с тем является частью единого технологического комплекса по строительству, включая проек тирование, собственно строительство, производство строительных конструкций, обслуживание сданного в эксплуатацию жилья и реализацию своей продукции населению. Что же касается реализации построенного жилого фонда, то, оценивая объективно ситуацию, сложившуюся в сфере

www.stroykuzbass.com

// тема номера // строительство жилищного строительства за последние полгода, можно сказать, что рынок продаж недвижимости в сравнении с 2011 годом мало изменился. «В Новокузнецке даже готовое жилье может некоторое время быть свободным, – отмечает управляющий директор ООО «Новокузнецкий ДСК» им. А.В. Косилова Павел Панов. – Этот фактор является для нас сдерживающим. Производственные мощности комбината позволяют вводить более 100 тысяч квадратных метров ежегодно, но работая в условиях рынка, приходится учитывать спрос». Руководство комбината прекрасно понимает, что, несмотря на огромную потребность в улучшении жилищных условий, большинство населения Новокузнецка, как, впрочем, и многих других городов, не в состоянии приобрести жилье в собственность. Поэтому было решено создать собственный фонд социального жилья, которое не передается по наследству, не приватизируется, а сдается в наем сотрудникам комбината. В феврале этого года был введен в эксплуатацию такой дом для работников ООО «Новокузнецкий ДСК» им. А.В. Косилова. Комфортные, «под ключ», то есть полностью готовые для заселения, квартиры по низкой арендной плате предоставлялись семьям лучших работников комбината в возрасте до 35 лет. Такое решение жилищного вопроса сотрудников ДСК позволит комбинату также сохранить ценные кадры, ведь дефицит квалифицированных специалистов в строительной отрасли остается весьма острым. Еще одно направление деятельности комбината, которое не остается без внимания, это модернизация производства, освоение новых прогрессивных технологий. За последнее время в Новокузнецком ДСК освоили возведение зданий промышленного и гражданского назначения в сборно-монолитном исполнении, что позволяет делать квартиры поистине свободной планировки, а также строить детские сады, школы и объекты социальной сферы. В дальнейшем в планах предприятия кроме строительства жилых домов, возведение 3-4 детских садов и одной школы в год. Все обязательства по строительству и вводу жилья в 2012 году «Новокузнецкий ДСК» им. А.В. Косилова планирует завершить в полном объеме в указанные сроки. В 2012 году комбинатом планируется ввести 70 тысяч квадратных метров жилья, продолжать модернизацию производства и строительство объектов социальной сферы.

www.stroykuzbass.com

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! Сердечно поздравляю всех, кто вкладывает свой труд в развитие городов и делает жизнь человека более комфортной и безопасной: архитекторов, проектировщиков, строителей, работников промышленности строительных материалов и ветеранов отрасли с Днем строителя! Строительство не зря называют одним из локомотивов реального секто ра экономики – сегодня строители эффективно взаимодействуют почти с тремя десятками различных производств. А по состоянию и развитию строи тельной отрасли региона можно судить о наших реалиях и стремлениях. Новокузнецкий ДСК – одно из крупнейших предприятий Кузбасса – уже четыре десятилетия работает на благо его жителей, обеспечивая их доступ ным и комфортным жильем. В 2011 году мы построили и сдали свой пятимил лионный квадратный метр. В этом году НДСК держит заданную планку – по ловина жилого фонда Новокузнецка, сданного в эксплуатацию в I полугодии 2012 года, построена силами комбината. Благодаря работе комбината южная столица Кузбасса ежегодно прирастает более чем 60 тысячами квадратных метров нового современного жилья. И это не предел. Мощности предприятия достаточно для того, чтобы вводить в эксплуатацию порядка 130 – 150 тысяч квадратов, что составляет почти половину годового плана города. За 40 лет бесперебойной и добросовестной работы домостроительный комбинат показал, что может справляться с любыми даже сверхсложны ми задачами. Участвуя в реализации федеральных и областных программ, НДСК им. А. В. Косилова всегда выполнял поставленные перед ним цели и задачи в самые короткие сроки. Ведь для реализации масштабных проектов у Новокузнецкого ДСК есть все возможности и огромный потенциал. Более того, в этом году комбинат запустил и собственный проект по созданию фон да социального жилья. В канун профессионального праздника желаю всем нашим коллегам, куз басским строителям, достижения новых профессиональных высот и успехов в решении самых сложных задач! Крепкого здоровья, добра и мира вам и ва шим семьям! А. В. Косилов, Председатель Совета директоров ООО «НДСК» им. А. В. Косилова

// тема номера // строительство

Новые горизонты ТДСК Томская домостроительная компания подвела итоги первого полугодия 2012 год для компании стал знаковым: отметив 40летний юбилей, в феврале она разменяла пятый десяток. Трудно представить, но за это время предприятия компании возвели почти половину жилого фонда Томска и внесли немалый вклад в развитие городов соседних регионов. К ним, в частности, относятся Новосибирская и Кемеровская области. ОАО «ТДСК» – один из крупнейших в Сибири строительных холдингов, в состав которого входят 19 дочерних предприятий. компания возводит на территории Томска, Томской области и других городах Западной Сибири крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные дома с отделкой «под ключ». Основным приоритетом деятельности компании является всемерное повышение качества и комфортности проживания в построенных домах и микрорайонах. В рамках реализации этих приоритетов компания постоянно осваивает новые технологии, реконструирует и модернизирует производственные мощности, осуществляет специальные мероприятия по повышению энергоэффективности как производственных процессов, так и стоящихся зданий. Гарантом стабильности, роста и развития Томской домостроительной компании на протяжении последних двадцати двух лет является её генераль-

ный директор Заслуженный строитель РФ, депутат Законодательной Думы Томской области Александр Шпетер. За последнее десятилетие компанией в Томске построены современные микрорайоны с разновысотными домами, возводимыми по разным технологиям, объектами социального назначения; качественно другим стало благоустройство внутриквартальных и придомовых территорий. И это неудивительно: ежегодно компания наращивает объемы строительства и ввода жилья в эксплуатацию. А в прошлом году ТДСК удалось преодолеть рубеж в 300 тыс. квадратов. Также было произведено 311 тысяч кубометров сборного железобетона. В 2012 году ТДСК планирует ввести уже 350 тысяч квадратных метров жилья, из них 30 % – за пределами Томской области, в том числе, в Новосибирской и Кемеровской областях. А в последующие годы удвоить объемы производства.

Для реализации столь масштабных планов потребуются дополнительные мощности, поэтому в рамках плана модернизации производственных мощностей компания заключила многомиллионный контракт с известной немецкой фирмой на изготовление, поставку и монтаж двух новейших технологических линий. В конце года будет запущена первая и в первом квартале будущего года – вторая. «Линии нового поколения и совершенно нового качества – малолюдные, инновационные, – пояснил Александр Шпетер. – Производительность труда здесь будет минимум в два раза выше, чем на существующем производстве. Предполагаем, что с вводом нового оборудования мы выйдем и на новые производственные рубежи». Кроме того, компания активно внедряет собственные современные технологии. Например, в рамках научно-исследовательской и опытно – конструкторской работы (НИОКР) ТДСК совместно с НИИЖБ (г. Москва) разработала полносборную домостроительную систему каркасного здания с плоским ригелем «Каскад», которая позволяет с высокой степенью индустриализации возводить жилые здания по индивидуальным проектам, и за которую домостроители получили патент на изобретение. Два таких объекта уже построены, ведется строительство третьего. Специалистами ТДСК разработано более 50 вариантов планировочных решений квартир, которые активно предлагаются покупателям. Ежегодно предприятие предоставляет возможность приобрести квартиру более чем трем тысячам семей, как в Томске, так и за его пределами. С 2008 года в восточной части областного центра продолжается застройка жилого района «Солнечная Долина» на миллион квадратных метров жилой площади. Работа ведется в рамках государственно-частного партнерства уже в шести микрорайонах из девяти и договорные обязательства всеми сторонами соглашения выполняются в запланированные сроки. Эксперты признают, что «Солнечная Долина» может стать наиболее современным и удобным местом для проживания в областном центре. Помимо новых домов, тор-

www.stroykuzbass.com

// тема номера // строительство говых центров, детских садов и спортивных сооружений, которые здесь уже построены и продолжают строиться, у района есть дополнительные преимущества: живописная зеленая зона, отсутствие крупных промпредприятий и местоположение на самой высокой точке Томска. Именно здесь в 2010 году построен первый за последние два десятилетия детский сад почти на 400 мест, готовится проект школы, тоже первой за последние годы. В прошлом году в микрорайоне «Зеленые Горки» был сдан в эксплуатацию первый в России детский сад энергоэффективностью класса «А» на 100 мест, который отапливается с использованием геотермального тепла. За реализацию этого проекта на форуме в Сколково Томская домостроительная компания получила Гран-при. В новых микрорайонах компания всегда проектирует детские сады от 100 до 440 мест. Более того, оптимизирована стоимость одного места с 800 до 500 тыс. рублей. Но возможность строительства детских садов зависит не только от ТДСК, но и от городской и областной администраций. Как сказал, Александр Шпетер: «Если администрация пойдет на встречу, мы готовы строить!». В конце 2011 года для решения проблемы «обманутых дольщиков» Томской области было заключено соглашение о государственно-частном партнерстве между администрациями Томской области, города Томска, ОАО «ТДСК» и О ОО «СП «Рекон». Цель проекта – решение проблемы 450 «обманутых дольщиков», образовавшейся в результате неэффективной деятельности ООО «Строительное предприятие «Рекон» с одновременным развитием одного из перспективных для целей жилищного строительства районов Томска. ОАО «ТДСК» за 155 млн рублей выкупило земельный учас ток площадью 4, 7 Га по улице Нефтяной. Таким образом, в результате этого соглашения ООО «СП «Рекон» на вырученные средства и должно завершить строительство своих объектов. ОАО «ТДСК» же, в свою очередь, на приобретенной площадке возведет 4 многоквартирных жилых дома. ОАО «ТДСК» безоговорочно можно назвать социально ответственной компанией: - добросовестно, в полном объеме выплачивает налоги (только в 2011 году сумма составила более 500 млн рублей); - работники своевременно и в полном объеме получают заработную плату при численности коллектива почти 4 тыс. че-

www.stroykuzbass.com

Томская домостроительная компания поздравляет с про фессиональным праздником – Днем строителя – ветеранов и работников отрасли! Желает всем надежных партнеров, успешных тендеров, крепкого семейного тыла и материаль ного благополучия, а главное – всегда оставаться на вер шине мастерства и ответственности. ловек, а в совокупности с субподрядчиками и другими партнерами, включенными в производственный процесс, около 10 тыс. - создаваемые жилые дома и микрорайо ны максимально комфортны в рамках экономического класса; - компания выстраивает доброжелательные партнерские отношения со своими потребителями и никогда не допускала и не допускает такого неприемлемого явления, как «обманутые дольщики»; - параллельно с застройкой компания осуществляет экологические проекты. Грандиозной работой в более чем 400летней истории Томска, стали экологические проекты компании по очистке местных водоемов, реализуемые с 2008 года – это очистка городских р. Ушайки и озер Университетское, Зыряновское, Мавлюкеевское с использованием специальной машины «Ватермастер». В этом году компания выиграла аукцион на очистку любимого места отдыха томичей – Сенной Курьи. «Ватермастер» уже приступил к работе. Построены уникальные очистные сооружения на базе отдыха в поселке Калтай, которые помогли устранить экологическую проблему и избавили от загрязнения Томь.

Также компания приняла участие в спасении реки, заново открыв Кандинское месторождение гравия мощностью 73 млн кубометров. Тем самым, ТДСК практически обеспечила себя необходимым сырьем и продемонстрировала альтернативный способ добычи гравия. Сейчас компания занимается реконструкцией здания томского аэропорта. В условиях действующего аэропорта ОАО «ТДСК» высокими темпами проводит реконструкцию здания аэровокзала, в результате которой его площади будут увеличены в 3 раза и появятся все необходимые службы и условия для осуществления не только российских, но и международных авиарейсов. Первый вылет в Германию планируется уже на ноябрь 2012 года. Новый горизонт, взятый за основу стратегии развития Томской домостроительной компании на ближайшее десятилетие – 600 тыс. квадратных метров в год. Этого показателя компания достигнет, осуществляя строительство не только коммерческого, но и муниципального жилья в Томске, а также экспортируя свою продукцию в близлежащие города и области.

// тема номера // строительство

Комфортно. Безопасно. Надежно «Серебряный бор» на Радуге – первый образцовый микрорайон комплексной застройки, который появился в областном центре за последние двадцать с лишним лет К его строительству ООО «Програнд» приступил 7 лет назад. За это время застройщику удалось сформировать совершенно новую и современную среду жизни. Помимо инженерных сетей и квадратных метров «Серебряный бор» полностью обеспечен объектами социальной инфраструктуры. Это вполне самодостаточный микрорайон, где есть детский сад, центр дошкольного образования, отделение поликлиники Рудничного района, подземные и надземные паркинги, спортивные и детские площадки, – то есть все то, что необходимо людям в повседневной жизни для комфортного проживания. Кстати, совсем скоро на территории микрорайона появится еще один немаловажный объект – новая школа, рассчитанная на 550 учащихся, строительство которой в настоящий момент ведется полным ходом. В целом же «Серебряный бор» попрежнему является одним из самых масштабных проектов комплексной застройки в Кемеровской области. Его площадь составляет 34Га, а общий ввод жилья по окончанию строительства предполагает 450 тысяч квадратных метров. В 2012 году застройщиком в лице ООО «Програнд» будет построено и введено в эксплуатацию еще два дома. Квартиры в 18-этажном доме №10, получившем условное название «молодёжный», имеют сравнительно небольшую площадь (к примеру, площадь однокомнатных квартир в «мо-

лодежном» начинается от 40 квадратных метров) и при этом вполне приемлемы по цене. Дом №8 переменной этажности (6-8 этажей) классифицируется уже как «клубный» в силу большей площади квартир. Квартиры в нем имеют панорамное остекление, а его будущие жильцы смогут спус титься в паркинг, рассчитанный на 32 машиноместа, прямо на лифте, не выходя на улицу. Впрочем, у «молодёжного» дома тоже есть своё уникальное преимущество – это самая высокая точка в городе. Работая над новым имиджем микрорайона «Серебряный бор», компания не только провела ребрендинг, но и внесла ряд конструктивных решений в технологию строительства жилья. На примере 8-го и 10-го домов были внесены изменения в фасадное исполнение: вместо пористого кирпича строители стали использовать полнотелый. Более того, дома в «Серебряном бору» имеют дополнительный слой утеплителя, роль которого выполняют мокрые и навесные вентилируемые фасады. «В любом проекте большое значение имеют экономические показатели, мы ста-

ли добиваться их роста другими, более эффективными методами, такими как целенаправленное изменение фасада, применение новых планировочных решений, рациональный расход тепла за счет установки медных стояков отопления и алюминиевых радиаторов, – комментирует Андрей Лапин, заместитель генерального директора ООО «Програнд». – Например, фасад, выполненный в керамограните, безусловно, обходится значительно дороже, однако выгодно отличается по своим технологическим характеристикам». При этом компания - застройщик ориентируется на людей со средним уровнем доходов, которые понимают преимущества комфорта и безопасности для себя и своей семьи. ООО «Програнд» не строит социального жилья, однако ценовая категория квартир в «Серебряном бору» далека от сегмента премиум-класса. Более того, если рассматривать динамику роста цен на жилье в 2012 году, то на сегодняшний день ООО «Програнд», без преувеличений, предлагает самые выгодные условия на покупку нового жилья. Все жилые объекты в «Серебряном бору» строятся по

www.stroykuzbass.com

// тема номера // строительство монолитно-кирпичной технологии и при этом стоимость квадратного метра составляет от 35 тыс� рублей� В будущем году компания порадует областной центр еще одним объектом – в течение 2013 года к вводу будет готов 16этажный монолитно-кирпичный дома� На этом строительная программа «Програнда» не заканчивается� Уже сегодня готовится площадка под возведение группы домов в непосредственной близости от соснового бора� По предварительным планам данное жилье будет введено в эксплуатацию в течение 2014 – 2015 гг� При этом компания – застройщик, как и прежде, намерена придерживаться программы современного комплексного оснащения внутриквартальных и внутридомовых территорий�

Наряду с прекрасной экологией, сюда входит повышенный уровень безопасности (системы видеонаблюдения на каждом этаже, консьержи, пожарная и охранная сигнализация, закрытая дворовая территория), собственная управляющая компания, вся необходимая социальная инфраструктура поблизости, а во дворах – то, что позволяет с пользой провести досуг: спортивные площадки для взрослых и игровые – для детей� Все площадки оснащены травмобезопасным покрытием и

www.stroykuzbass.com

самым современным игровым оборудованием� Позволить себе покупку жилья в новом микрорайоне может население с разным уровнем доходов� По словам Андрея Лапина, в этом помогают не только банковские кредитные программы, но и схемы субсидирования, разработанные руководством ООО «Програнд»� Помимо финансовой помощи реальным преимуществом является возможность заехать в уже построенный дом без томительного ожидания ввода жилья в эксплуатацию� «Програнд» – одна из немногих компаний в Кемерово, которая продает квартиры по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ от 30�12�2004 №214 «Об участии в долевом строительстве»�

ООО «Програнд» 650002, г. Кемерово, пр. Шахтёров, 72, тел.: (3842) 440-800, 440-805 www.po-novomu.ru

Уважаемые коллеги, дорогие друзья! В канун профессионального праздника примите самые ис кренние поздравления от всего коллектива ООО «Програнд»! Труд всех, кто связал свою жизнь с этой профессией, всег да востребован и значим. Ведь от него напрямую зависят не только успехи экономики и укрепление социальной сферы. Качество работы строителей – это, прежде всего, благополу чие людей, их достойная жизнь и уверенность в будущем. Сегодня во всех городах на шей области ведется большая стройка: растут новые дома и микрорайоны, открываются школы и детские сады, появ ляются современные торговые центры и спортивные сооруже ния. Приятно видеть изменения к лучшему и сознавать, что в этом, прежде всего, есть и наша заслуга: строителей, архитекто ров, проектировщиков, произ водителей стройматериалов. В канун профессионального праздника желаю вам вдох новляющих проектов, креп ких растворов, перевыполне ния строительных планов, а также сибирского здоровья, материального благополучия, мира и гармонии вам и вашим семьям! Евгений Мордовин, генеральный директор ООО «Програнд»

// тема номера //

Георгий Новиков, Заслуженный строитель РФ, ООО «Сибирская проектностроительная компания»

Уважаемые коллеги! Примите самые сердечные поздравления с нашим профессиональным праздником – Днем строителя! Со времен первых зодчих и до наших дней труд строителей почитается людь ми как один из самых благородных и важных для человека. Работать в строи тельной отрасли непросто, но интересно. Возложенная на нас ответственность обязывает выполнять свою работу качественно и находиться в постоянной го товности к выполнению новых, более сложных задач. День строителя – это дань уважения людям, связавшим свою судьбу с одним из самых сложных и значимых направлений: проектно изыскатель ской, научно промышленной и строительной деятельностью. Это праздник десятков тысяч людей, которые с большой самоотдачей и любовью к своей профессии делают города и поселки Кузбасса красивыми и удобными для жизни и отдыха. Для «Сибирской проектно строительной компании» это также особенный день, потому что любая стройка начинается с проекта, а эскизы и чертежи превращаются в новые города и промышленные гиганты, становясь, тем самым, былью. Надежность здания, безопасность и благополучие людей, которые будут жить в построенных домах или работать на новых предприятиях, напрямую за висят от качества проектирования здания, от уровня профессионализма и от того труда, который каждый из нас вкладывает в общее дело созидания. Внедрение передовых технологий в строительную индустрию, улучшение ор ганизации труда, повышение профессионализма позволяет нам выходить на качественно новый уровень и решать масштабные задачи. Не стоит забывать и о том, что история успеха строителей Кузбасса основана на бережном сохране нии лучших традиций и богатейшем опыте. Высокий профессионализм, ответ ственность и добросовестное отношение к своему делу строителей – гарантия решения многоцелевых задач нашего общества. В канун профессионального праздника примите мои пожелания здоровья, мира и добра. Пусть высокий уровень мастерства и ответственный подход к делу станут надежным фундаментом неуклонного и успешного развития наше го региона. Желаю, чтобы созерцание проектов, воплощенных в жизнь вызы вало у вас чувство гордости и вдохновляло на новые интересные идеи!

www.stroykuzbass.com

// актуально // тема номера ////Ýксперт

В становлении института саморегулирования в строительстве, основанного на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, можно выделить два основных этапа. Первый этап относится к юридическому созданию некоммерческого партнерства со статусом саморегулируемой организации с целью осуществления права выдачи членам СРО свидетельств о допуске к работам. Второй – это этап создания и внедрения в СРО реально и результативно функционирующей системы управления в интересах ее членов и иных заинтересованных сторон. Сегодня в СРО НП «Ассоциация проектировщиков Кузбасса» завершен первый организационный этап создания СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Создана материальная база, функционируют определенные законодательством органы управления и комитеты, обучены и аттестованы Национальным объединением проектировщиков (НОП) кадровые работники СРО, неуклонно увеличивается численность членов СРО за счет вновь вступающих проектных организаций, пополняется компенсационный фонд, регулярно повышают квалификацию специалисты организаций – членов СРО, создана и работает система аттестации проектировщиков с выдачей квалификационных аттестатов. Деятельность СРО автоматизирована с помощью лицензионного программного обеспечения, а также программ, разработанных силами СРО. Также следует отметить, что согласно анализу деятельности членов НОП на основе открытых источников информации по состоянию на начало июня 2012 года, СРО НП «АП Куз» вошло в число 30 организаций из 170 зарегистрированных в Ростехнадзоре саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, которые не имеют ни одного нарушения ГК РФ в части размещения информации о своей деятельности в сети Интернет. Проектными организациями СРО НП «АП Куз» по результатам их отчетов о деятельности за 2011 год выполнено более 2000 проектов по объектам социально-культурного и производственного назначения, около 700 проектов разработано по особо опасным и технически сложным объектам. В проектных организациях СРО НП «АП Куз» трудятся более полутора тысяч специалистов, профессионалов своего дела, большинство из которых прошли длинный трудовой путь: это архитекторы и маркшейдеры, конструкторы и гидрогеологи, дорожники и связисты, электрики и экономисты, тепломеханики и радиоэлектронщики, инженеры по водоснабжению и механики, металлурги и технологи и т.д. В настоящее время СРО НП «АП Куз» постепенно входит во второй этап своего становления – этап, на котором предстоит организовать надежное функционирование и управление деятельностью СРО, основной целью которого в соответствии с уставом является неуклонное повышение качества архитектурно-строительного проектирования. В настоящее время СРО НП «АП Куз» занято подготовкой программы развития до 2014 года. Эффективная работа СРО, как целостного организма, возможна только в рамках создания двухуровневой структуры: корпоративного центра управления и контроля с одной стороны и, с другой – активного участия проектных организаций в деятельности СРО, не упускающих возможности конструктивно влиять на формирование СРО и, как следствие, получать выгоду от своего участия. Если учесть, что, условно говоря, «под одной крышей» СРО собраны организации с разным уровнем капитализации, производственных мощностей, кадровых возможностей, положения на рынке, то становится понятно, что уже в самой этой «разности» заключена сложнейшая управленческая проблема СРО – объединения интересов, поиска общих целей и пользы для всех членов организации. Уверена, что эта задача нам по плечу. Мудрец сказал: «Ритм труда есть украшение мира. Каждый труженик есть благодеятель человечества». www.stroykuzbass.com

Татьяна Квашнина, директор СРО НП «АП Куз» Поздравляю коллег, а также всех работников отрасли с

Днем строителя!

Желаю мира и созидания!

// тема номера // аукцион

«Квадраты» снова подросли в цене В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2012 ГОДА В КЕМЕРОВЕ ПОДОРОЖАЛИ КВАРТИРЫ Это произошло как на первичном, так и на вторичном рынках. Областной центр Кузбасса вошел в первую десятку списка российских городов, в которых резко выросли цены на жилье. Подорожание коснулось и себестоимости строи тельства одного квадратного метра жилого фонда – она превысила установленный правительством для региона средний размер стоимости жилья примерно на четверть. По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), рост цен на жилье в Кемерове в I полугодии 2012 года составил 6,9%. Кузбасский областной центр, таким образом, занял шестое место в списке городов-лидеров по росту цен на жилье в России. Исследование проводилось в 41 российском городе. Из соседей Кемерово опередил только Томск, оказавшийся на третьем месте с показателем в 8,9%. Безусловным же лидером по стране оказалась Казань, где цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке за шесть месяцев 2012 года выросли на 9,2%. Средний же общероссийский рост цен на типовое жилье, согласно данным отчета НАСИ, в I полугодии 2012 года составил 5,1%. Стоит отметить, что в мае, также по данным НАСИ, Кемерово оказался лидером месяца по росту цен на жилье. По итогам мая стоимость жилья в многоквартирных домах массовой застройки – как на первичном, так и на вторичном рынках – выросла на 2,1% и составила в среднем 43,4 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем же стоимость жилья по стране за май выросла на 0,6%. В списке «лидеров», следом за Кемерово, оказались Иваново, Казань и Орел, где рост стоимости жилья составил 1,4%, а цена квадратного метра – 38,8 тыс. рублей, 46,6 тыс. рублей и 37 тыс. рублей соответственно. Темпы роста цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге оказались заметно ниже, чем в регионах – 0,1% и 0,2%, – но это вполне объяснимо: и без того стоимость «квадрата» в столице составляет в среднем 147,7 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге – 78,1 тыс. рублей. Региональные эксперты уверены: явно выраженный рост стоимости жилья начался еще с осени прошлого года. Рост цен в первую очередь коснулся объектов повышенного спроса: «гостинок», а также одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади. Если летом прошлого года

двухкомнатная «хрущевка» стоила в среднем 1,6 млн рублей, то в начале лета 2012 года – в среднем 1,9 млн рублей, годовой рост на данную категорию жилья составил около 20%. При этом эксперты отмечают, что подорожание, как правило, никогда не ограничивается одним сегментом рынка. Если на первом этапе происходит рост цен на самое доступное жилье, то за ним следом обязательно случится повышение цен и на 3-4комнатные квартиры, а затем и на элитное жилье. К тому же, к концу первого квартала в Кемерове, в отличие, например, от Новокузнецка, стал отмечаться дефицит готового к реализации жилья на первичном рынке. И к концу года ожидается только нарастание этого дефицита. Одна из причин заключается в том, что застройщики, опасаясь второй волны кризиса, притормаживают некоторые свои проекты, чтобы не попасть в ситуацию, когда необходимо будет замораживать стройку, а значит, и уже вложенные в нее средства. Результатом стало то, что, судя по имеющимся данным, рост цен на вновь построенное жилье опередил рост на вторичном рынке. Если в начале года на кемеровском первичном рынке реально было найти квартиры, стоимость квадратного метра в которых составляла 34 тыс. руб лей, то по итогам I квартала минимальная стоимость поднялась до 37 тыс. рублей за квадратный метр. В секторе жилья повышенной комфортности за это же время цена «квадрата» поднялась с 40 до 46 тыс. рублей. Средняя же цена квадратного метра на первичном рынке Кемеровской области в целом на конец первого квартала оценивалась в 40 300 рублей, а на вторичном рынке – в 44 934 рубля. Рост коснулся и себестоимости строительства жилья. И цифры, утвержденные правительством РФ для исчисления размера помощи льготникам для приобретения жилья, заметно отстают от реальности. Это

значит, что компании, ведущие строительство за бюджетные средства, вынуждены на «казенных» квадратных метрах экономить или компенсировать затраты на строительство жилья для бюджетников за счет роста цен в секторе коммерческой жилой застройки. Так, Минрегион развития во II квартале 2012 года не счел нужным изменить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра по Кемеровской области, оставив ее на отметке 28 350 рублей – как и в IV квартале 2011 года. Это ниже среднероссийского уровня. При этом по данным аналитиков Ассоциации строителей России, себестоимость строительства жилых домов массового спроса в Кузбассе в 2012 году уже превысила 36 тыс. рублей за «квадрат». Однако сибирскому окружному центру – Новосибирску – в этом отношении «повезло» еще меньше: там себестоимость строительства на конец марта уже составляла 40 193 рубля за квадратный метр. В Иркутске эта величина составила 39 301 рубль. Самой низкой себестоимость строительства в Сибири оказалась в Республике Тыва (30 442 рубля за квадратный метр) и Омской области (30 312 рублей). Среднероссийский показатель себестоимости квадратного метра жилья на конец первого полугодия – 38 107 рублей. Из наших соседей на среднероссийском уровне по показателю себестоимости строительства жилья находится только Красноярск. Тем не менее, многие аналитики рынка недвижимости уверены, что жилье в ипотеку в нашей стране, в том числе и в Кузбассе, будут брать даже при высоких ценах и при высоких банковских ставках. Это возможно только потому, что у огромного количества людей нет иных возможностей улучшения жилищных условий. Если ставка рефинансирования Центробанка сохранится на уровне 8%, то средняя ставка по ипотеке будет составлять 12% (меньше 10% она уж точно никак быть не может). Если инфляция составит 10%, то ставки по ипотеке банки смогут поднять и до 18%. Пока же эксперты прогнозируют плавное увеличение стоимости квартир в пределах инфляции – с конца августа и до Нового года.

www.stroykuzbass.com

Уважаемые коллеги и партнеры, дорогие друзья! От имени «Первой гильдии строителей» поздравляю Вас с профессиональным праздником. Строительный комплекс страны – это миллионы лю дей, связавших свою судьбу с нелегкой, но такой важной и нужной профессией. Строитель – это звучит гордо. Вы – люди дела. Вы – те, кто в зимнюю стужу и летний зной на строи тельных площадках делают все, чтобы завтра мы жили лучше, чем сегодня. Вы взяли на себя важную и ответственную миссию – создавать комфортную среду для проживания граждан нашей страны. В этот день мы вспоминаем ветеранов этой отрасли, по строивших наши прекрасные города. Вашими героически ми усилиями созданы эти заводы, мосты, микрорайоны. Ваш опыт, ваши достижения, ваша трудная судьба вызы вают уважение. Вы работали ради большого дела, не ду мая о деньгах и наградах. Возлагаем надежды на молодое поколение строите лей, за которыми будущее, на тех, кто достойно продол жает славную традицию. Желаю всем новых больших строек, надежных партне ров, успехов в вашем нелегком, но благородном деле. C уважением, С.В. Мацелевич, генеральный директор НП «СРО «Первая гильдия строителей»

// тема номера // аукцион

ГОСАУКЦИОНЫ: ПОБЕДИТЕЛЬ ТЕРЯЕТ ВСЕ! НП СРО «Первая гильдия строителей» У индейцев майя была игра, напоминающая современный футбол. Победителям вырезали сердце и отрубали головы. С 23 июля этого года в подобную игру приходится играть участникам гостендеров, в том числе на проектирование и строительство. В этот день вступил в силу федеральный закон РФ N 122-ФЗ, в соответствии с которым победитель госаукциона должен предоставить заказчику банковскую гарантию или залог денежных средств в размере 30 % от суммы контракта. Сделать это нужно за 15 дней с момента составления протокола об итогах тендера. В противном случае компания потеряет контракт, деньги, внесенные в обеспечение заявки (5% от цены контракта), и будет внесена в реестр недобросовестных поставщиков, что означает отлучение от госзаказа. А значит, напрасными были затраты времени, сил и средств на вступление в СРО и получение лицензий. Принятие закона произошло стремительно: в среду он был одобрен Советом Федерации, в пятницу подписан президентом, в понедельник опубликован и в этот же день вступил в силу. Это стало полной неожиданностью для большинства участников госаукционов. Ранее до 90% всех контрактов обеспечивалось поручительством. Его цена была невысока и приобрести поручительство мог любой желающий. Все к этому привыкли. Теперь победители гостендеров могут выбирать только между залогом денежных средств и банковской гарантией. Первое означает необходимость заморозить на депозите заказчика собственные деньги в размере трети от суммы контракта. Некоторое время назад один из членов саморегулируемой организации «Первая гильдия строителей» выиграл тендер в Москве на 60 миллионов рублей. Заказчик – Тендерный комитет города Москвы – ни на каких условиях не желал принимать поручительство. Банковскую гарантию компания получить уже не успевала, потратив время на переговоры с заказчиком. Рассматривали вариант залога денег. Срок исполнения

контракта – 9 месяцев. Заморозить на это время 20 миллионов рублей мы были готовы. Однако выяснилось, что деньги блокируются на 2 года и 9 месяцев, то есть на срок исполнения контракта плюс срок гарантийных обязательств по нему. Вывод: залог денег, как правило, не приемлем для подрядчика. В этом случае подрядчику остается рассматривать только вариант с банковской гарантией. Но получить ее за отведенное для этого время – 15 дней – для большинства компаний просто невозможно. Порядок получения гарантии совпадает с процедурой получения кредита. Необходимо собрать множество документов, предоставить залог, получить решение кредитного комитета. Как правило, банк очень долго проверяет документы и в итоге отказывает, поскольку строительный бизнес по-прежнему попадает в особую зону риска. Общаясь с представителями банков приходится слышать массу разных историй. В частности не так давно в один из офисов крупного московского банка обратился их постоянный клиент. Ему была необходима банковская гарантия на 49 миллионов рублей. Последний срок ближайший понедельник (при том что обратился он в среду). Несмотря на то, что организация неоднократно кредитовалась в этом банке, выдать ей в этот срок гарантию банк не мог. Процедура рассмотрения документов занимает минимум две недели. Компания потеряла контракт и более 8 миллионов денег, внесенных в обеспечение заявки. Конечно, в Интернете можно найти предложения банковских гарантий без проверки фирмы, без залога и за один день. Но любой, кто знаком с банковскими правилами, поймет, что это подделка. От недействительных банковских гарантий уже многие пострадали. Один из членов партнерства «Первая гильдия строителей» приобрел банковскую гарантию известного банка на большую сумму. Заказчик, проверяя документы, позвонил в банк. Ему ответили, что такую банковскую гарантию не выдавали. Под-

рядчик потерял крупный заказ и немало денег. Он обратился в органы внутренних дел, возбуждено уголовное дело. В другом случае строительная компания приобрела гарантию московского банка непосредственно в его офисе, перечислила деньги за нее непосредственно на счет банка. Однако компания, занявшая на тендере второе место, проанализировала отчетность банка, которая доступна в интернете, и выяснила, что банк не имел права выдавать гарантию на такую сумму. Была подана жалоба в Центробанк и в ФАС. После этого банк отрекся от выданной им гарантии, заявив, что подписавший ее сотрудник превысил свои полномочия. Купившая гарантию фирма потеряла более 15 миллионов рублей. Другие московские мошенники подделали решение целого отделения Сбербанка. Они изготовили печать, отпечатали бланки с указанием своего телефона и адреса электронной почты. Проверяя действительность гарантии, заказчики звонили самим мошенникам. Итог – множество пострадавших компаний, в основном – строительных. Участвуя в госаукционах, строители теперь рискуют оказаться без работы, без денег, без компании. Предвидя проблемы, которые возникнут у строительных компаний, НП СРО «Первая гильдия строителей» провела колоссальную работу с банками и готова предложить ее результат своим членам и партнерам. Если вы участвуете в аукционе через Центр поддержки строительного комплекса «Первой гильдии строителей», партнерство берет на себя оплату обеспечения заявки, получение настоящей банковской гарантии и все связанные с этим риски. В офисе НП СРО «Первая гильдия строителей» вы также можете проверить действительность банковской гарантии, выяснить, на какую сумму тот или иной банк вправе выдавать гарантию. Свою помощь НП СРО «Первая гильдия строителей» готова предложить как подрядчикам, так и заказчикам.

www.stroykuzbass.com

Дорогие строители! От имени коллектива представительства НП СРО «Первая гильдия строителей» в Кемеровской области поздравляю вас с Днем строителя! Примите наши самые теплые и искренние поздравления с этим замечательным праздником! Ваша профессия – одна из важнейших на земле. Эпоха за эпохой менялись цивилизации, в мире бушевали революции и войны, и, несмотря ни на что, человек строил прекрасные, величественные города, возводил здания изумительной красоты, прокладывал новые дороги. По сей день ваш созидательный труд остается самым мирным и одним из самых нужных каждому из нас. Вы внесли большой вклад в развитие промышленной и социальной инфраструктуры, жилищного фонда Кемеровской области. Вам благодарны тысячи людей за светлые и уютные дома, красивые здания и новые архитектурные строения. Сегодня ни один День строителя не обходится без открытия новых школ, больниц, мостов, заселения жилых домов. У строителей особая миссия – вы призваны создавать наилучшие условия для жизни не только современников, но и будущих поколений. Уверена, что вами и вашим трудом на благо Кузбасса всегда будет гордиться подрастающая смена молодых строителей области. Желаю всем строителям Кузбасса успехов в вашем нелегком труде, интересных заказов и не менее творческих решений, крепкого здоровья, счастья и семейного благополучия!

www.stroykuzbass.com

Инна Толстухина, председатель НП СРО «Первая гильдия строителей» в Кемеровской области

г. Кемерово, ул. Марковцева, 10, оф. 125, 8 (3842) 46-22-29, 8-906-927-9999

// практика // домостроение

ВОЗМОЖНОСТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ДОМОСТРОЕНИЯ Современное строительство невозможно представить без полносборного домостроения. Междуреченский завод КПДС является одним из таких предприятий на юге Кузбасса, которое уже 54 года продолжает выпускать железобетон для современного жилого и промышленного строительства. Основным приоритетом в работе предприятия является повышение производительности труда и качества продукции, подбор квалифицированных кадров и обучение молодёжи, работа с проектными организациями, разработка и внедрение новых технологий. Творческий коллектив инженернотехнических работников завода во главе с генеральным директором Гордеевым К.В. постоянно работает над совершенствованием технологического процесса изготовления сборного железобетона на базе уже существующих технологий, а также собственных рационализаторских предложений, являющихся «ноу-хау» в строительстве и интеллектуальной собственностью завода. Так, в 2012 году на предприятии произошли следующие изменения: - приобретены и установлены датчики контроля за тепловлажностной обработкой железобетонных изделий, выводящие данные на компьютер в графическом исполнении; - электрический прогрев бетона переведен на тепловлажностную обработку паром, что существенно снизило затраты на топливно-энергетические ресурсы и повысило качество поверхности изделий. До конца года планируется перевести на пар ещё одну щелевую камеру. - Увеличена производительность выпуска отдельных видов продукции за счёт двойного оборота металлоопалубки. - Запущена стендовая технология изготовления нестандартных изделий, позволяющая при помощи магнитов быстро переоснащать борта разной толщины и внешних габаритов изделий. -Восстановлена и усовершенствована технологическая линия изготовления многопустотных плит. - Приобретена дополнительно новая опалубка многопустотных плит размером 6,3х1,5 метра, которые пользуются в последнее время особым спросом. - Восстановлена конвейерная линия изготовления наружных стеновых панелей.

Одноквартирный быстромонтируе мый панельный дом экономкласса - Для увеличения производительности сборки армокаркасов и снижения себестоимости операции по отношению к электродуговой сварке внедрён пистолет для вязки арматуры.

- Разрабатываются проекты коттеджей под каждого застройщика, с учётом его индивидуальных требований. - Проведён капитальный ремонт и переоснащение парка опалубки наружных стеновых панелей. - В настоящее время на заводе сов местно с проектной организацией «ПОСНА» ведется экспериментальная работа по применению в стеновых панелях вместо пенополистирола пористого керамзитобетона с коэффициентом теплопроводности не более 0,14 Вт/(м∙°С). В сравнении с пенополистиролом пористый керамзитобетон экологически чистый материал, обладающий повышенной морозостойкостью и долговечностью.

Жилой массив в г. Новокузнецк, Новоильинский р-он, квартал 14

www.stroykuzbass.com

// актуально // домостроение Уважаемые коллеги и партнёры! Примите самые тёплые и искренние поздравления в наш профессиональный праздник - День строителя! Желаю крепкого здоровья и благополучия. Удачи Вам, попутного ветра вашему бизнесу, надёжных партнёров, новых контрактов и смелых идей! Позвольте от всей души пожелать успешной реализации всего вами задуманного! Константин Гордеев, генеральный директор ЗАО «Междуреченский завод КПДС»

Программа по теплосбережению Для того, чтобы сегодня соответствовать нормам теплосбережения, завод разработал и внедрил новую, не имеющую аналогов в Кузбассе, технологию изготовления наружных стеновых панелей с улучшенными теплофизическими характеристиками. Термическое сопротивление таких панелей составляет 4,99-5,39 м2С°/вт, причём стоимость 1 кубического метра не изменилась. Хочется отметить, что в первую очередь данное новшество коснётся размера оплаты жильцов за отопление. Именно они оценят положительную динамику на фоне периодически растущих цен на энергоносители и коммунальные услуги. Теперь у них появился реальный выбор: в каком доме покупать квартиры. Стеновые панели Междуреченского завода КПДС прошли весь комплекс теплофизических, статических и технологических испытаний. «Изделия с такими прочностными и теп лофизическими свойствами могут применяться при строительстве, как крупнопанельных многоэтажных жилых зданий, так и индивидуальных коттеджей на территории Кузбасса, без ограничений», – объяснил Сергей Русин, директор проектной компании «ПОСНА», проводившей испытания.

www.stroykuzbass.com

Гордостью завода по праву можно считать производство конструкций крупнопанельного домостроения на базе серии 97с. «Конструкции Междуреченского завода КПДС являются прочным и надежным фундаментом для строительства нового поколения панельных домов, особенностью которых являются повышенные теплозащитные свойства», – комментирует Олег Дороган, главный инженер «Облстройпроекта». Панельные дома и коттеджи экономкласса на базе серии 97с обладают очевидными преимуществами: - быстрые сроки возведения;

- отлаженная технология строитель ст ва зданий; - невысокая стоимость квадратного мет ра жилья; - различная планировка квартир; - повышенные теплозащитные свойства. На сегодняшний день Междуреченский завод КПДС передал полный комплект технической документации в институт «Облстройпроект» (г. Новокузнецк) для привязки новых домов с улучшенными теплофизическими характеристиками. ЗАО «Междуреченский завод КПДС» предлагает всем заинтересованным лицам взаимовыгодное сотрудничество. Стройте вместе с нами!

// практика // строительство

Главный акцент – сроки и качество Социальная направленность – это, пожалуй, основа политики кузбасского строительства. Однако практика показывает, что для успешного развития строительным компаниям жизненно необходимо иметь и собственные проекты, востребованные рынком. Беловскому ООО «Монолит» удается совмещать оба направления, хотя коммерческое строительство является для компании новым витком развития. Тем не менее, у одного из крупнейших подрядчиков области есть все предпосылки для его продвижения – устоявшаяся репутация, профессиональные кадры, перспективные бизнес-проекты и огромное желание воплотить их в жизнь.

Для детей и ветеранов

Основой работой компании является строительство объектов по различным социальным программам, финасируемых из бюджетов разных уровней. Это школы, детские сады, жилье для детей-сирот, ветеранов и других категорий льготников. Территория деятельности «Монолита» – географический центр Кузбасса – города Белово, Гурьевск, Салаир, поселки Инской, Беково, Красный Брод. Недавно к уже освоенным территориям прибавился еще и Прокопьевский район. «Нам предложили поучаствовать в программе «Сельский дом», строить коттеджи по этой программе в Прокопьевском районе, – говорит руководитель ООО «Монолит» Алексей Курносов. – Это предложение для нас было в некоторой степени неожиданным – оказалось, что районному руководству нас рекомендовал депутат областного совета, курирующий эту территорию. Конечно, это очень приятно, и мы постараемся тщательно проработать этот вариант и не подвести людей, которые нас высоко оценили». Если же говорить о тех объектах, которые сейчас находятся в работе у «Монолита», то в первую очередь, это школа в Гурьевске, которая должна быть сдана в эксплуатацию к 1 сентября следующего года. Строительство ее было начато около восьми лет назад, однако затем приостановлено. «Часть фундамента пришлось демонтировать, часть – восстанавливать, но сейчас школа сделана под крышу, приступили к монтажу кровли, ведется внутренняя отделка», – поясняет Алексей Курносов. Весной этого года в Белово прошло заселение жильцов в сданный компанией

дом №104, в нем получили квартиры по федеральной программе 22 ветерана Великой Отечественной войны. Сейчас ведется строительство четырехподъездного девятиэтежного дома №12, а в середине августа начнется строительство трехподъездного дома №15. Также в этом году в Белово «Монолит» планирует начать строительство дома №11 однако его масштабы будут поскромнее – один подъезд, пять этажей, 15 квартир. При строительстве жилья руководством компании была выбрана новая планировка квартир. Ориентируясь на пожелания будущих собственников, «Монолит» намерен строить квартиры, в которых значительную часть будут занимать кухнистоловые площадью до 16 квадратных метров. В соседнем Гурьевске строители компании заложили жилой дом на три подъезда. Квартиры в нем будут предназначены для детей-сирот и ветеранов, то есть предусмотрено областное и федеральное финансирование по соответствующим социальным программам. Местный бюджет в силу своих возможностей берет на себя финансовое обеспечение инженерных сетей и благоустройства территории. Проектируется пятиэтажный дом в Салаире, но перспектива строительства – 2013 год. В селе Беково Беловского района завершается строительство детского сада, которое по плану должно быть закончено в ноябре, однако коллектив «Монолита» ставит для себя задачу сдать детсад до конца сентября. Можно с уверенностью сказать, что этот объект будет уникальным для данной территории. Далеко не все детсады в городах строятся с бассейнами, в бековском же садике бассейн будет. Планируется, что посещать его будут 110 ребятишек. Кроме того, проект детского сада выполнен в соответствии со всеми требованиями сейсмоустойчивости для территории, которая попадает в сейсмоопасную зону. В поселке Инском компания завершила строительство и ведет благоустройство территории жилого дома, заказчиком которого выступает шахта «Листвяжная». Дом должен быть сдан в эксплуатацию ко Дню шахтера. Также заложен жилой дом в Красном Броде. Строительство будет вестись

на основе бюджетного финансирования, квартиры же предназначаются для различных категорий льготников. Основная особенность работы в моногородах, «завязанных» на одной отрасли промышленности, – это то, что в них практически невозможно вести коммерческое строительство. Поэтому основная масса сдаваемых в эксплуатацию «Монолитом» объектов – с бюджетным финансированием. Такая ситуация имеет две стороны. Хорошая заключается в стабильности наличия заказов, плохая – в том, что далеко не всегда финансирование (особенно по федеральным жилищным программам) приходит полностью и в необходимом объеме. «Чтобы вести строительство на бюджетные средства, нужно сначала вложить собственные, а потом ждать, когда придут бюджетные деньги», – поясняет руководитель «Монолита».

Для рынка

Отчасти именно такая ситуация – желание развивать собственные планы – стала причиной того, что компания взялась за реализацию коммерческих проектов. Основным объектом для «Монолита» в этом направлении стал микрорайон Сосновый под Белово. Сейчас компания ведет строительство инженерных сетей, для того, чтобы создать перспективу для массовой коттеджной застройки микрорайона. Внешние сети рассчитаны на канализование и теплоснабжение Соснового, и финансирование их ведется за счет областного бюджета. «Создание внутриквартальных сетей станет перспективой следующего года, и их финансирование будет осуществляться за счет местного бюджета и инвесторов, – комментирует Алексей Курносов. – Строительство этого квартала заинтересовало уже многих инвесторов – но только при наличии внешних сетей, в особенности – теплоснабжения. И для нас это первая перспектива строительства не только за счет бюджетных денег, но и за счет привлечения инвесторов со стороны. При этом инвесторы готовы платить и за благоустройство, если будет тепло-, водоснабжение и канализование домов. Коттеджи без инженерной инфраструктуры никому не нужны».

www.stroykuzbass.com

// практика // строительство Сейчас уже составлен список желающих приобрести коттеджи в Сосновом. При этом городские власти поставили условие – квартал должен состоять из типовых коттеджей, аккуратных улиц, какими сейчас застраивается кемеровский жилой район Кедровка, к примеру. По словам Алексея Курносова, не только дома, гаражи и хозблоки на участках, но и целые улицы в Сосновом будут сдаваться «под ключ». Однако при этом будущим хозяевам предоставляется большой выбор вариантов внутренней планировки помещений. Потенциальные инвесторы – люди не бедные, в основном топ-менеджеры угольных предприятий, – и предпочитают делать внутреннюю отделку жилья в своем вкусе. И, что интересно, очень многие сходятся в том, например, что в доме должна быть не отдельная кухня и столовая или гостиная, а большая – «квадратов» на 2040 – объединенная кухня-гостиная, кухнястоловая. При этом типовой проект позволяет убрать внутренние не несущие стены и провести перепланировку. Также может варьироваться и величина спален на вторых этажах коттеджей. Коттеджи, кстати, будут двух типов – на 100 м2 и на 116 м2, на которых есть возможность в двух уровнях разместить гостиную, четыре спальни и подсобные помещения. «Перспектива застройки Соснового – около 2-3 лет, только первая очередь – 40 коттеджей, – делится планами руководитель «Монолита». – Вся земля на участке данного микрорайона принадлежит нашей компании. Мы уже провели межевание, сделаны инженерногеологические изыскания, мы готовы приступить к строительству – сразу же после завершения внешних инженерных сетей. Проект теплотрассы сейчас проходит экспертизу. Как только проект выйдет с экспертизы, будет начато строительство. Сейчас решается вопрос строительства в Белово еще одной котельной – специально под этот квартал. То есть нужно решить ряд технических вопросов, чтобы дальше уже развитие квартала Соснового пошло автоматически. Самым тяжелым вопросом остается энергоснабжение. Сумма техприсоединения – 11 млн рублей. Необходимо решать этот вопрос, потому что если все эти затраты возложить на инвестора, то тогда коттеджи станут просто «золотыми», и никто их покупать не станет».

Для себя

В нынешнем году в «Монолите» в полной мере ощутили плюсы и минусы работы не только в качестве подрядчика, но и в

www.stroykuzbass.com

качестве заказчика строительства. Компания впервые выступила в таком качестве. И сразу пришло решение – необходима

реструктуризация, поскольку одна организация столь разные функции совмещать просто не может. Поэтому в рамках компании создается отдельное предприятие – «Монолит-Строй», – которое будет выступать только в роли заказчика. «Это необходимо потому, например, что мы столкнулись с такой ситуацией: заселили дом №8 – четырехподъездную десятиэтажку, – рассказывает Алексей Курносов. – У нас цена была 26 050 за м2, а буквально на следующий день после заселения квартиры на 10-х этажах уже стали продавать по 30 тыс. за квадратный метр. Теперь в новых домах оставляем часть квартир под себя, выставляем в свободную продажу. И люди идут, заключают с нами договоры тогда, когда мы еще ведем работы на уровне фундамента. У людей появилось доверие к компании – человек спокойно вносит всю сумму денег и готов ждать год, пока мы построим дом и отдадим квартиру». Еще одно новшество «Монолита» в 2012 году – первые сотрудники компании смогли получить квартиры по льготным кредитам. Руководство «Монолита» уверено

в том, что, предоставляя своим работникам возможность таким образом улучшить жилищные условия, оно обеспечивает для компании надежный тыл в виде высококвалифицированных кадров. Ведь ипотечный кредит будет льготным только до тех пор, пока специалист работает в компании. Такая жилищная политика в определенной мере становится и стимулом для профессионального роста. Чтобы стать ценным кадром и заработать право, например, на получение льготного кредита на приобретение квартиры, необходимо повышать свою квалификацию, расширять свои компетенции. Поэтому многие из сотрудников «Монолита», не имеющих высшего образования, сейчас обучаются заочно по профильным специальностям. ООО «Монолит» продолжает вести социально направленную политику. Компания является спонсором спортивного клуба «Ирбис» по рукопашному бою в пос. Бачатский. Только в этом году «Монолитом» были приобретены 10 путевок для отправки самых талантливых спортсменов в Египет. Еще 6 путевок были куплены за счет бюджетных средств. При всех происходящих изменениях компания не планирует существенного расширения. «Лучше сделать упор на сроки и качество работы, – уверен Алексей Курносов. – Потому что если начинаешь быстро расти, качество тут же начинает хромать – не успеваешь все охватить, и начинаешь гдето проваливаться. А подводить заказчиков, инвесторов – это неправильно». Случился в этом году и еще один отрадный момент – те специалисты-профессионалы, которые в прошлом году поехали на Север за длинным рублем, вернулись обратно. На деле оказалось, что не «за семью морями, за семью горами», а именно в Кузбассе можно работать и зарабатывать. И десятилетняя работа «Монолита» в Кемеровской области – прямое тому подтверждение. Коллектив ООО «Монолит» сердечно поздравляет с профессиональным праздником заместителя губернатора Кемеровской области по строительству Максима Александровича Макина, начальника департамента строительства Кемеровской области Андрея Викторовича Кравченко, заместителя главы города Белово по строительству Александра Владимировича Франка, коллектив Фонда развития жилищного строительства, сотрудников ГлавУКС Кемеровской области, а также своих постоянных партнеров и коллег. Крепкого здоровья, удачи и успехов!

// практика //

Основа для фундамента Работы на стадии котлована принято называть «нулевым циклом». Но и те, кто делает фундамент зданий, приходят на строительную площадку не первыми. Первыми всегда оказываются специалисты, занимающиеся инженерно-геологическими изысканиями. Ведь именно на основе их работы и делаются расчеты: каким должен быть фундамент здания, какой максимальной высотности можно в данном конкретном месте построить дом, чтобы вся конструкция не представляла опасности для жизни людей. ООО «Геотехника» занимается инженерн о-г еологическими изысканиями для крупнейших застройщиков и промышленных компаний Кемеровской области уже 10 лет. По оценке специалистов Госэксперт изы, «Геотехника» выполняет до 60% от общего объема работ по инженерным изысканиям, проводимым на территории области. За время своей работы компания выдала более трех тысяч проектов комплексных инженерных изысканий. Кадровый потенциал – профессиональный костяк «Геотехники» способен провести исследования и представить все данные для расчета фундаментов любых зданий – начиная от самого небольшого и заканчивая современными высотками, а также корпусами заводов и фабрик. Численность компании – около ста человек, половина сотрудников имеют высшее специальное образование. Кстати, за последние пять лет численность компании выросла вдвое. При этом география работы специалистов охватывает 90% территории Кемеровской области. Объединение специалистов в рамках одной компании было, с одной стороны, правильным шагом с точки зрения безопасности строительства, а с другой – дало хороший экономический эффект, позволив изыскательской организации занять достойное место на кузбасском рынке. Как известно, ошибка геолога при исследовании грунта на будущей стройплощадке может очень дорого обойтись. И поэтому, в случае «нештатных ситуаций» с действующими зданиями эксперты перепроверяют работу не только архитекторов и строителей, но и в обязательном порядке – изыскателей. Сотрудничество же в рамках одной компании многих высококлассных специалистов практически исключает вероятность ошибок. Что позволило «Геотехнике» заработать себе имя и «место под солнцем».

Среди заказчиков «Геотехники» – самые крупные строительные организации Кемеровской области: «Кемеровопромстрой», «СДС-Строй», «Кемеровогражданстрой» и другие строительные компании, а также администрации городов и районов региона. Из крупных объектов, расчеты для которых делали специалисты «Геотехники» можно назвать город-спутник областного центра Лесная Поляна – геологи, геодезисты, буровики изыскательской компании первыми пришли работать в чистое поле, где сейчас на глазах растет новый город. Более того, сотрудники «Геотехники» регулярно возвращаются к Лесной Поляне – когда там подходит время начинать строительство нового объекта. Из ближайших таких объектов можно назвать новые школу и детский сад, детскую поликлинику. Город-спутник растет, и ему никак не обойтись без новых объектов социальной инфраструктуры – они должны быть в обязательном порядке надежными и безопасными. И тут без точных расчетов специалистовизыскателей никак не обойтись. Среди других значимых проектов коллектива профессионалов «Геотехники» можно назвать изыскания под строительство, комплексные, геологические и геодезические изыскания для строительства и реконструкции таких значимых для областного центра объектов как микрорайоны №№ 12 и 13, кемеровский аэропорт, Кузнецкий мост, торговые комплексы сети «Променад», торговый комплекс METRO Cash&Carry, развлекательный комплекс «Волна», 62-й проезд. Текущая же работа – расчеты для строительства малоэтажного поселка в кемеровском жилом районе Кедровка, а также «Большой Италии» – «соседа» сданного в прошлом году в эксплуатацию коттеджного поселкам «Маленькая Италия» в областном центре.

Уважаемые коллеги! День строителя – это еще и празд ник для инженеров геологов, геодези стов и геофизиков. Ведь наша с вами работа – осно ва для любого строительства. Имен но благодаря вашим расчетам возво дятся технологически и экологически безопасные здания. Без инженерных изысканий даже самый прекрасный проект не может быть реализован, как хороший дом не может быть построен без фундамента. Дорогие друзья, от всей души по здравляю вас с Днем строителя! Желаю воплощения в жизнь всех ваших самых смелых проектов! Новых вам свершений, удачных технических решений, надежной крыши над голо вой и тепла семейного очага! Валерий Сахаров, генеральный директор ООО «Геотехника»

Из крупных промышленных проектов, основу для реализации которых подготовила кемеровская компания, можно назвать реконструкцию рельсобалочного цеха ОАО «ЕВРАЗ-ЗСМК», все объекты ОАО «Кокс», построенные и реконструированные за последние 10 лет, фирменный сервисный центр Komatsu со складом запчастей в городе Полысаево Кемеровской области, в городе Белово – сервисный центр группы компаний Liebherr по ремонту, обслуживанию и продаже оборудования для угольных предприятий, строительство которого должно начаться осенью это-

www.stroykuzbass.com

// практика // го года, а завершение строительства запланировано на начало 2014 года. Работает «Геотехника» и с угольными предприятиями при строительстве шахт, разрезов, обогатительных фабрик и других объектов. Среди наиболее крупных партнеров компании можно назвать, к примеру, «Кузбассразрезуголь». В других отраслях промышленности – ООО «Стройдорэкспорт» (дорожное строительство и ремонт), ОАО «ХК Новотранс», ОАО «Кузбассэнерго», ООО ПО «Химпром», ОАО «СДС – Азот». Более того, у «Геотехники» есть заказчики и за пределами нашего региона. В частности, компания сотрудничала с РУСАЛом на реконструкции глиноземного комбината в Ачинске (Красноярский край), а также с администрацией города Томск при реконструкции проспекта Ленина в областном центре соседнего региона. Есть в «архиве» компании и уникальные объекты – в частности, на Новокузнецкой ТЭЦ необходимо было определить фактическую нагрузку, которую несут забитые сваи. По словам специалистов компании, это была интересная, необычная работа, которую, как оказалось, больше никто во всем Кузбассе не делает. Именно поэтому заказчики и обратились в «Геотехнику». В целом же у компании в работе находится около трех-четырех десятков объектов ежемесячно. Специально выходов за пределы региона не ищет, но если заказы сами «приходят», да еще и с достойной оплатой, от них, конечно, не отказываются. Объемов работы в Кемеровской области, по словам генерального директора ООО «Геотехника» Валерия Сахарова, хватает, и с этими объемами компания справляется. Немаловажное преимущество в этой ситуации компании дает созданная за 10 лет добротная техническая база. И в особенности – собственная лаборатория. «Я уже 25 лет в профессии, – говорит Валерий Сахаров. – И могу сказать, что буровая техника за это время практически не изменилась. Когда мы бурим на площадке, мы берем грунт, на котором потом будет стоять здание. Чтобы здание потом не «село», мы

www.stroykuzbass.com

грунт должны достать именно в порядке залегания – не меняя при этом ни плотности, ни влажности. И в таком вот виде мы должны грунт доставить в нашу лабораторию. А там его уже дальше давят, сушат, взвешивают, и выясняют все необходимые параметры – влажность, плотность, сцепление и так далее. И вот как раз лабораторное оборудование изменилось очень сильно. Раньше в лаборатории были приборы, наверное, еще 1950-х годов, с железными гирями и прочими атрибутами. А 5-7 лет назад началось активное обновление лабораторного оборудования. Сейчас мы перешли на электронные приборы, которые, к примеру, сами дают необходимое давление на образцы и сами при этим снимают показатели. Компьютеризирована и часть систематизации данных – раньше все это делалось вручную, сейчас же все расчеты делаются в компьютерном варианте». Среди основных направлений деятельности компании можно перечислить геологические, геодезические, экологические, метеорологические, геофизические, геотехнические изыскания, лабораторные исследования, обследование конструкций, строительные работы, проекты усиления фундаментов, водозаборные скважины, геотермальное отопление. Среди тенденций последнего времени, кстати, можно назвать усиление интереса заказчиков к экологическим изысканиям. Сейчас это не просто модно, это требование времени, поскольку достаточно сильно – причем в сторону ужесточения – изменилось природоохранное законодательство. Причем если рань-

ше экологические изы скания не подлежали обязательному лицензированию, то сейчас эти работы включены в списки тех, на которые изыскательские организации должны получать допуски. Такой шаг государства значительно очистил рынок от недобросовестных мелких «изыскателей», однако крупным компаниям буквально «на ходу» пришлось обучаться новой для себя специализации. Ведь сейчас заказчику нужно выдать данные не только о том, каким должно быть здание на конкретном участке, чтобы людям в нем было безопасно жить или работать, но и о том, что можно и что нельзя трогать на земельном участке, чтобы не разрушить природный фон. Кстати, ООО «Геотехника» состоит сразу в трех саморегулируемых организациях: СРО изыскателей, СРО проектировщиков и СРО строителей. Членство в СРО проектировщиков необходимо, поскольку специалисты «Геотехники» занимаются, например, проектами усиления фундаментов аварийных зданий. А допуски СРО строителей нужны, чтобы это самое усиление воплотить на практике (например, при помощи буронабивных строительных фундаментов). Для того, чтобы постоянно осваивать новые компетенции, которых требует сегодняшняя ситуация, сотрудникам «Геотехники» приходится не просто поддерживать имеющийся уровень знаний, но и постоянно обучаться новому. Часть сотрудников компании, еще не имеющих высшего образования, получает его. Высокая профессиональная планка и низкая текучесть кадров стали причиной того, что сейчас в компанию устроиться очень сложно. И это при том, что ни один из специалистов «Геотехники» не получает фиксированную заработную плату, их заработок полностью зависит от объема и качества выполненной работы. Такой подход к делу стал залогом того, что каждый сотрудник на своем участке работ заинтересован в выполнении своего конкретного задания максимально качественно. Этот человеческий, профессиональный капитал и есть основной залог успеха «Геотехники».

// практика //

Жилищные лазейки Самый популярный вид использования материнского капитала у получателей этого вида господдержки – улучшение жилищных условий. И это – одна из причин, по которым через жилищный рынок активно «легализуются» средства неправомерно используемого маткапитала. К тому же, в законодательстве слишком много белых пятен, которые и позволяют мошенникам использовать подобные схемы. По данным отделения Пенсионного фонда России по Кемеровской области, за пять лет в регионе было выдано почти 77,8 тыс. сертификатов на получение материнского (семейного) капитала. Напомним, что в текущем году размер федерального материнского капитала составляет 387 тысяч 640 рублей. На приобретение и строительство жилья в Кемеровской области средства материнского капитала уже направили более 8 тысяч владельцев сертификатов (2,5 млрд рублей). На погашение кредитов и займов (в том числе ипотечных) решили направить средства господдержки обладатели более чем 19,5 тысяч сертификатов (6,4 млрд рублей). И почти 31 тысяча заявлений было подано в местные управления ПФР на улучшение жилищных условий (8,9 млрд рублей). При этом, как отмечают в ГУ МВД России по Кемеровской области, материнский капитал все чаще становится предметом спекуляций и мошеннических операций. Рынок жилья в данном случае имеет наибольшую привлекательность для авторов мошеннических схем. Образовательное и пенсионное направления использования средств материнского капитала весьма сложны для быстрого получения незаконной выгоды, тогда как на жилищном направлении, благодаря пробелам в законодательстве, возможно быстро «легализовать» или «обналичить» средства материнского капитала. Об этом рассказал заместитель начальника ГУ МВД России по Кемеровской области, начальник Главного следственного управления, полковник юстиции Владимир Шепель. С 2010 года по настоящее время правоохранительными органами Кемеровской области выявлено более 100 фактов нарушений, связанных с распоряжением средствами материнского капитала. Однако далеко не всегда представители правоохранительных органов могут доказать, что материнский капитал был использован неправомерно. Поэтому за последние три года в Кузбассе было возбуждено 32 уголовных дела по фактам хищения

средств материнского капитала. Основная сложность, по мнению правоохранителей, в том, что в законе прописано, на какие цели можно использовать материнский капитал, однако не обозначены меры наказания за возможные нарушения этих условий. Поэтому в данный момент правонарушения, связанные с использованием материнского капитала не по назначению, квалифицируются как мошенничество. Больше всего таких фактов было выявлено в Прокопьевске – по ним возбуждено 18 дел. Тогда как в Ленинске-Кузнецком, Кемерове, Новокузнецке, Мысках, Топках было возбуждено по 2 дела, а в Осинниках, Юрге, Гурьевске и Ижморском районе – по 1 уголовному делу. Установлено, что ущерб федеральному бюджету составил более 11,3 млн рублей. По уголовным делам по фактам покушения на мошенничество предотвращено причинение ущерба бюджету на сумму более чем на 1,33 млн рублей. Однако при этом, по словам Владимира Шепеля, представители государственных структур – Пенсионного фонда и Минфина – не желают выступать в суде в качестве пострадавшей стороны. Так что в большинстве случаев уже имеющейся судебной практики интересы государства представляет прокуратура. Наиболее же «популярные» у мошенников схемы обналичивания материнского капитала условно можно разделить на два блока. В первом случае схемы хищения реализуются гражданами, которые не имеют права на получение сертификатов материнского капитала и предоставляют в ПФР фиктивные документы. Такие случаи были зафиксированы в России, однако в Кемеровской области их пока не было. Но есть и факты мошенничества, совершающиеся родителями, которым средства господдержки положены по закону – но люди хотят потратить средства вовсе не на те направления, что прописаны в законе. Как правило, все подобные схемы предполагают для держателей сертификата определенные финансовые потери за услуги посредников – обыч-

но около 1/3 полагающейся суммы господдержки. «Самое сложное при выявлении таких фактов – доказать, что сделки с жильем были фиктивными, выявить наличие преступного умысла», – поясняет Владимир Шепель. Основные же признаки фиктивности сделок – небольшой временной интервал между приобретением и продажей жилья семьей, которой полагается материнский капитал, и то, что жилищные условия семьи при этом не меняются. Из 32 возбужденных уголовных дел в суд к данному моменту было направлено 4 дела, по ряду из них приговоры уже вступили в законную силу. Сроки обвиняемым пока присуждались только условные. Причина – в том, что у осужденных имеется ряд смягчающих обстоятельств, одно из которых – малолетние дети. Однако сейчас следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Кемеровской области расследуется уголовное дело, которое может стать прецедентным. Оно включает 8 эпизодов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Основным фигурантом дела является руководитель одной из фирм, занимающихся посредничеством при жилищных сделках и выдачей займов. Во всех выявленных случаях сумма займов соответствовала размеру денежных средств, указанных в сертификате на материнский капитал. Особо Владимир Шепель отметил тот факт, что в области не выявлено ни одного случая мошенничества в части использования средств регионального материнского капитала. Несколько улучшить ситуацию в сфере использования материнского капитала, по мнению правоохранителей, могло бы внесение соответствующих поправок в федеральное законодательство. Но для этого, как минимум, необходимо, чтобы региональные депутаты или губернатор обратились с подобной инициативой в Госдуму РФ.

www.stroykuzbass.com

Уважаемые коллеги! Строительная отрасль всегда была ключевой сферой экономики Кемеровской области, важнейшим направлением развития регио на. Строители – люди самой созидательной в мире профессии. Бла годаря им возведены сотни промышленных объектов на террито рии области, выросли современные города. Несмотря на непростую финансово–экономическую ситуацию, с каждым годом в Кузбассе сдается все больше жилья, краше и привлекательнее становятся го рода, объекты социальной сферы – более современными, а дома – красивыми и уютными. Сегодня мы прекрасно понимаем, что без строительства жилья и объектов социального назначения немысли мо дальнейшее развитие городов и сел Кузнецкого края. На сегодняшний день перед строителями Кузбасса стоят масштаб ные задачи по реализации мероприятий, предусмотренных губерна тором области Аманом Тулеевым и Министерством регионального развития Российской Федерации. Как и в прошлые годы мы долж ны, не снижая темпов, ввести в эксплуатацию более 1,17 млн квадрат ных метров жилья. Более того, в этом году кузбасским строителям предстоит ввести рекордное за последние несколько десятилетий количество детских дошкольных учреждений. Таким образом, одна из самых актуальных проблем российской действительности – оче реди в детские сады – в Кузбассе будет практически решена. Не со мневаюсь, что эти грандиозные задачи будут выполнены в полном объеме. Дорогие строители, пусть никогда не покидает вас чувство гордо сти за вашу почетную и уважаемую профессию! Пусть воплощаются смелые грандиозные проекты и претворяются в жизнь все ваши за мыслы! Крепкого вам здоровья, исполнения желаний, благополучия и большого счастья!

ООО «Прайм» (г. Барнаул) РЕАЛИЗУЕТ ОПТОМ С ДОСТАВКОЙ: Вибропресованные изделия: - плитка тротуарная («Брусчатка», «Старый Город»); - бордюрный камень дорожный (1000*300*150); - поребрик (1000*200*80); - кирпич «Рваный камень», различная цветовая гамма� Кольца железобетонные: - КС10-9, КС10-6, КС10-3; - КС15-9, КС15-6, КС15-3; - КС20-9, КС20-6, КС20-3; - крышки и доножки; - люки железобетонные, чугунные, полимер-песчанные� Тел.: 8-923-162-0000, 8-902-998-0069, e-mail: 89231620000@mail.ru

Тамара Луханина, Заслуженный строитель России, депутат Совета народных депутатов Кемеровской области, генеральный директор Торгово– промышленного дома «Авангард»

Быть звеньями одной цепи В условиях увеличения объемов строительства предприятия стройиндустрии Кузбасса испытывают недозагрузку мощностей Безусловно, проблема касается не абсолютно каждого, но для заводов ЖБК и панельного домостроения она более чем актуальна. О том, с чем это связано и что на самом деле происходит в секторе железобетонного производства, рассказала Елена Нинштиль, коммерческий директор ООО «Стройиндустрия». – Елена Вадимовна, завод «Стройиндустрия» – предприятие с многолетней практикой. За время работы на рынке вам неоднократно приходилось менять стратегию развития, меняться самим. На чем сегодня строится политика завода? –Сегодня, исходя из конъюнктуры рынка, руководство завода пришло к выводу, что в чистом виде, как поставщик железобетонных изделий, предприятие интересно далеко не всем потенциальным заказчикам. Именно поэтому мы решили подойти к вопросу комплексно. Работая совместно с несколькими проектными институтами, ООО «Стройиндустрия» модернизировало производство по выпуску панельной серии КПД-97, а также освоило практически все виды железобетонных изделий, которые применяются в самых разных технологиях строительства в Кемеровской области. Опыт такого сотрудничества позволяет предлагать заказчикам не просто свои изделия, а готовые проекты жилых домов и гарантировать полную комплектацию объектов продукцией завода. Честно говоря, я не знаю производителей в Кемерове, которые бы выходили на рынок с аналогичным предложением. Надо сказать, что интерес к заводу появился сразу у нескольких заказчиков. Сегодня мы ведем переговоры с такими компаниями как ООО «Програнд»,

ООО «Арт-Акцент», ФСК «Кузбасстрой», ООО «Стройком». По этому проекту улучшенной серии КПД-97, основанной на переработанном проекте 111.97-88, мы уже приступили к комплектации первого жилого дома №23 в Рудничном районе, заказчиком которого выступает Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области. Кроме того, производственная программа, рассчитанная на крупнопанельное домостроение, включает в себя строительство дома №20, в проекте на выдачу находятся дома №19 и №21, (заказчиком этих объектов также

является ФРЖС КО). Мы также достигли договоренности с городским УКСом по возведению жилья в микрорайонах №3 и №74 и еще четырех точечных объектов. При таких планах следующий год для завода по крупнопанельному домостроению будет загружен. – Сборный железобетон пользуется такой же популярностью? – Если говорить не о планах, а о ситуации в настоящий момент, то сейчас, в пик строительного сезона, завод загружен только на 80% от плана. По большому счету мы даже не выходим на показатели прошлого года. Вместо запланированных 2,5 тыс. кубометров выдаем только 2,0 тыс. в месяц. Мы ожидали всплеск покупательской активности в мае, но его не последовало. Не ощутили его и в июне. Динамики роста нет. Кроме того, мы ощущаем острую нехватку платежеспособно-

www.stroykuzbass.com

// практика // материалы го спроса. Сейчас работать в отсрочку стало нормой. На мой взгляд, существует две причины происходящего. Во-первых, наблюдается смещение рынка в сегмент монолитного домостроения. Так, например, сегодня завод испытывает серьезную недозагрузку по плитам перекрытия и ищет им применение. Во-вторых, проблема касается проектных организаций, которые слишком часто стали отходить от серийных изделий и прибегать к собственному творчеству. Доходит до того, что в проект закладывают изделия, у которых изменена ширина, высота и т.д. Я считаю, что данная работа не должна осуществляться без учета привязки к конкретному заводупроизводителю. Впоследствии по вине проектировщиков страдают строители, которые не знают, где взять те или иные конструкции, потому что ни одна опалубка местных производителей к заданным параметрам в проекте не подходит. На моей практике таких случаев было множество. Чтобы изготовить такую конструкцию, нужно менять существующую опалубку или готовить новую. Никто не против: мы готовы развивать номенклатуру, осваивать новые изделия, обновлять парк опалубки, но на это нужно время. Перенастроить производство за короткие сроки, как говорят строители: «вчера» - невозможно. И потом есть другой нюанс: для того чтобы развивать и модернизировать производство нам, как производителям, нужно понимать, в какую сторону движется отрасль. Для этого требует-

www.stroykuzbass.com

ся системный подход, при котором заказчики, проектировщики и строители были звеньями одной цепи. Чтобы наладить эту связь, необходим определенный административный ресурс. На уровне региона в его качестве может выступать департамент строительства. Еще на этапе отбора проектов от институтов, выполняющих бюджетные заказы, необходимо осуществлять контроль за тем, чтобы эти проекты на 100% были обеспечены изделиями производства местной строительной индустрии. Мы не можем заранее предвидеть потребности рынка, чтобы заблаговременно переориентировать производство. Необходим четкий анализ того, что области потребуется на перспекти-

ву, чтобы мы, как производители, могли сформировать собственный производственный план. Но пока мы оторваны от этих процессов и выполняем роль выпавшего звена. Ежегодно наша работа начинается с переговоров с проектными институтами и отсылки им наших каталогов, для того чтобы они знали и ориентировались в номенклатуре. Тем, кто работает по старым традиционным принципам, это интересно. Сравнительно молодые компании не обращают внимания на информацию. Им достаточно выйти в Интернет и забить искомую информацию в поисковую систему. В итоге проектировщики закладывают в проект железобетонные изделия, которые выпускаются на единичных предприятиях в Москве или Волгограде. Таких примеров за последнее время стало очень много. Наша недозагрузка – это результат того, что 60% изделий в проекте не серийные, а индивидуальные изделия. Уход от унификации ставит нас в тупик. На практике почти каждая спецификация приходит с дополнительными сносками, а это значит, что требуется не серийная продукция. Мы готовы к диалогу и хотим понять, чем загружать предприятие на перспективу. – Кроме железобетонных изделий вы также развивали сегмент для малоэтажного домостроения. Это направление получило развитие? – Если говорить о малоэтажном домостроении, акцент на которое сегодня делает правительство и администрация

// практика // материалы области, то здесь вполне жизнеспособным может оказаться разработанный нами проект на основе КПД. Коробка из панелей для такого дома собирается за 1 – 2 дня. Соответственно за месяц мы можем возвести целую улицу или квартал. На этом этапе можно привлекать покупателей. Демонстрационный проект первого такого дома у нас есть в пос. Пионер. На нем мы отработали все нюансы, недавно закончили внешнюю и внутреннюю отделку, люди в нем живут. Конструктив всех устраивает. Сегодня мы ведем переговоры с территориями и, если получится, то, конечно, хотели бы развивать этот проект. Другое направление – производство керамзитового гравия и керамзитобетонных блоков на его основе, предна-

значенных для возведения несущих и ограждающих конструкций жилых, общественных, сельскохозяйственных зданий, а также гаражей и надворных построек. Легкий бетон и форма пустот стеновых камней дают оптимальное сочетание хороших теплоизоляционных свойств и прочности. К тому же керамзитобетон можно считать экологически чистым материалом. Здесь мы завоевали определенную долю рынка и нашли своего покупателя даже за пределами Кемеровской области. – Елена Вадимовна, чего бы вы хотели пожелать строителям в канун профессионального праздника?

– Прежде всего, я бы еще раз хотела призвать участников рынка к конструктивному диалогу, к дискуссии. Я думаю, что в этом разговоре заинтересованы все, кто планирует развивать будущее регионального строительного комплекса. Для этого есть площадка Кузбасского Технопарка, строительные выставки, круглые столы. Только так мы сможем добиться планового и закономерного развития. В свою очередь желаю всем коллегам, партнерам, строителям Кузбасса долгосрочных проектов, качественной работы и материальной стабильности! С праздником, дорогие строители!

www.stroykuzbass.com

// практика //

Гордимся званием «топкинских цементников»! Одно из базовых предприятий кузбасской строительной отрасли и один из лидеров цементной промышленности Сибири – Топкинский цементный завод – в нынешнем строительном сезоне показывает значительный рост производства в сравнении с прошлогодними объемами. О том, как предприятие встречает профессиональный праздник, «Строительному Кузбассу» рассказал управляющий директор ООО «Топкинский цемент» Владимир Кличко. – Владимир Николаевич, каков сейчас спрос на продукцию «Топкинского цемента»? Каких рубежей в связи с этим удалось достичь? – Спрос в разгар строительного сезона очень высок. За I полугодие 2012 г. мы реализовали на 185 тыс. тонн продукции больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение объемов производства по сравнению с аналогичным показателем 2011 года составляет 15%. В июне завод выпустил миллионную тонну цемента с начала 2012 года. Объем реализуемого навального цемента – около 6-7 тыс. тонн в сутки. Общий же объем ежесуточной отгрузки зависит от номенклатуры и видов, в пиковые периоды достигает 12 тысяч тонн в сутки. Это говорит о росте спроса со стороны промышленных предприятий и строительных компаний. В настоящее время мы продолжаем развивать услугу по автодоставке продукции потребителям. В этом году компания «Сибирский цемент» пополнила автопарк своих активов новыми автоцементовозами. Теперь цемент нашим клиентам доставляют 8 машин (один цементовоз «Volvo FH 400 GLOBETROTTER» и семь тягачей «MercedesBenz Axor 1840 LS»). – Как сейчас изменилась география поставок продукции «Топкинского цемента»? – Если говорить об автомобильных поставках, то это Кемеровская область и соседние регионы – за исключением Красноярского края, где в составе ОАО «ХК «Сибцем» стабильно работает ООО «Красноярский цемент», и Новосибирской области, где есть Искитимский цемзавод. Автоцементовозы доставляют продукцию на расстояния до 400 км. Зато при использовании железнодорожного транспорта гео-

www.stroykuzbass.com

графия поставок расширяется вплоть до Поволжья. До недавних пор было распространено мнение, что поставлять цемент дальше, чем на 1000 км нерентабельно. Но, во-первых, у нас есть собственный вагонный парк, что позволяет снизить транспортную составляющую в конечной стоимости продукции. Во-вторых, у нас более низкая себестоимость по сравнению с другими производителями. В-третьих, «Топкинский цемент» имеет самые большие в Сибири мощности по производству тарированного цемента в мягких контейнерах по 1 тонне и по 14 тонн. Все эти факторы дают нам возможность увеличивать радиус поставок и продавать цемент потребителям разных регионов. – Но увеличение объемов сбыта невозможно без роста производственных показателей. Что делает «Топкинский цемент» в плане технического перевооружения? Какие мероприятия позволяют заводу обеспечивать продукцией всех потребителей? – На предприятии продолжается модернизация производства. В преддверии высокого строительного сезона серьезные изменения произошли в цехе «Обжиг». В конце апреля здесь после планового ремонта была запущена в работу вращающаяся печь № 4. Кроме того, на эту же печь был установлен фильтр производства швейцарской фирмы ELEX. Его использование позволяет увеличить степень очистки отходящих газов до 99,9%. Сейчас выбросы составляют 15-17 миллиграммов на кубометр – это меньше, чем показатели, которых требуют жесткие европейские законы. В цехе «Помол» в эксплуатацию введены весовые дозаторы «Schenck Process» (Германия). Применение этого оборудования дает возможность автоматизировать процесс подачи клинкера и шлака в мельницу, обеспечивает бесперебойное и точное дозирование необходимых компонентов. Постоянное обновление техники идет и в других цехах завода. Однако переосна-

Владимир Кличко, управляющий директор ООО «Топкинский цемент» щение требует от наших работников новых знаний и умений. С 2007 года на базе предприятия действует Корпоративный учебный центр. Здесь занимаются новые сотрудники и повышают квалификацию опытные специалисты. Обучаем тонкостям профессии и мерам производственной безопасности и охраны труда. Кроме того, Корпоративный учебный центр работает со школами и среднеспециальными профильными учебными заведениями. Нужно готовить собственные кадры, обеспечивать преемственность традиций. И мы этим успешно занимаемся. У нас есть замечательные трудовые династии, представители которых гордятся тем, что они – топкинские цементники. – Что бы Вы хотели пожелать строителям и своим коллегам накануне профессионального праздника? – Строитель – профессия почетная. Одно рабочее место строителя обеспечивает семь рабочих мест представителям других специальностей. Люди во все времена хотят иметь крышу над головой, свой дом, квартиру. И строители осуществляют эту мечту. Растущий спрос на продукцию цементников и строителей – показатель динамичного развития региона. Поэтому хотелось бы пожелать всем коллегам здоровья, новых успехов и достижений!

// практика //

Завод с крепкими корнями История ООО «ПромкомбинатЪ» насчитывает более 55 лет. За время работы завод превратился в крупное предприятие, занимающее достойное место в строительной индустрии юга Кузбасса и выполняющее заказы по комплектации железобетонными изделиями объектов гражданского и промышленного строительства. На предприятии налажено производство товарного бетона, сборного железобетона. «ПромкомбинатЪ» освоил широчайшую номенклатуру изделий, изготавливая нестандартные виды опалубки по желанию заказчика, он способен производить железобетонные конструкции любого вида и типоразмера. Мощности завода рассчитаны на производство от одной до двух тысяч кубометров сборного железобетона в месяц. При этом у завода есть технологическая возможность выпуска изделий с высокой морозоустойчивостью и для химически агрессивных сред. «ПромкомбинатЪ» имеет оснащенную производственную базу, высококвалифицированный персонал работников и огромный опыт хозяйственной деятельности в строительной отрасли. Но предприятие не стоит на месте, еще до кризиса руководством целенаправленно создавались финансовые резервы для открытия совершенно нового направления – производства полистиролбетона в целях реализации задач по развитию малоэтажного домостроения. Сегодня на юге Кузбасса масштабно развивается бюджетное и индивидуальное домостроение, что обусловило спрос на экономичные и качественные стройматериалы. В

этих целях были изучены новейшие технологии и закуплено современное оборудование. Новая производственная линия полностью смонтиУважаемые коллеги, работники строительной отрасли! рована и запущена к От лица ООО «ПромкомбинатЪ» поздравляю всех участнипроизводству. ков профессионального сообщества: изыскателей, проектиПолистиролбетон ровщиков, строителей и работников строительной индустрии при низкой плотноКузбасса с наступающим праздником – Днем строителя! Пусть сти имеет достаточвоплощаются в жизнь самые смелые и грандиозные проекты и но высокие физикопретворяются в жизнь все ваши замыслы! Крепкого вам здоромеханические вья, успехов и благополучия! характ ер истики С уважением, Тимур Масталиев, (прочность, ударную генеральный директор ООО «ПромкобинатЪ» вязкость, морозостойкость и трещиностойкость). Материал обладает низкой мере снижаются трудозатраты на устройтеплопроводностью, достаточно хороши- ство тепло- и гидроизоляции. ми звукоизоляционными свойствами и соНаиболее эффективным является комвершенно не подвержен биологическому плексное применение полистиролбеторазрушению, долговечен, экологически – на, что связано с существенным снижении пожаробезопасен. ем затрат на отопление в зимний период Материал легко транспортируется и (работы по утеплению здания окупятся за укладывается (товарная смесь), умень- один отопительный сезон, а строительство шает трудозатраты при возведении кон- нового здания с применением полистиструктивных элементов зданий (сборные ролбетона позволит всего через нескольизделия). Применение полистиролбетона ко лет в процессе эксплуатации получать при строительстве новых зданий и соору- «скрытую прибыль» в виде уменьшенных жений позволяет уже на начальном эта- затрат на отопление независимо от примепе при возведении няемого способа отопления). Мы уверены, фундамента полу- что с массовым выходом полистиролбеточить экономию на на на рынок материал будет востребован. затратах на бетон и Сегодня основными контрагентами арматуру благода- завода-производителя являются крупные ря малому объем- и средние строительные компании, а такному весу материа- же множество клиентов в энергетической ла. При утеплении отрасли. В свою очередь руководство ООО кровли, полов над «Промкомбинатъ» будет радо плодотворхолодными под- ному и эффективному сотрудничеству с валами, а так же новыми клиентами. Предприятие всегвозведении зву- да имеет в наличии сваи, опоры, стойки коизоляционных освещения, лотки, теплотрассные плиты, покрытий товарным фундаментные блоки, преднапряженные полистиролбетоплиты перекрытия и стойки освещения и ном в значительной многое другое.

www.stroykuzbass.com

// практика // партнерство

шаг в инновацию Некоммерческое партнерство «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса» подвело итоги работы за 2012 год Доброй традицией НП «СПК» стало подводить итоги не только к концу года, но и ко Дню строителя. Прошлый год НП «СПК» посвятило развитию партнерских отношений с СРО НП МНОС «СИБИРЬ». Наш профессиональный праздник в 2011 году мы встречали вместе, подводили итоги, строили планы на будущее. 2012 год НП «СПК» посвящает развитию своих отношений с Кузбасским технопарком. Партнерство и ряд наших компаний стали участниками региональной инновационной строительной выставки «Уникальный Кузбасс. Инновации и жилье». На экспозициях были представлены инновационные проекты наших организаций: модульный каркасно-панельный дом, инженерные системы автономного жизнеобеспечения жилья, современные материалы и технологии. Огромный интерес для участников и гостей выставки вызвал круглый стол, организованный нашим партнерством на тему: «Энергоэффективное домостроение в Сибири». Логическим продолжением нашей работы в Кузбасском технопарке стало проведение мероприятия 18 июля 2012 года – открытого межрегионального совещания «Создание системы экологического индивидуального домостроения в Сибири». Актуальность и интерес темы привлекли специалистов из соседних регионов – Новосибирской, Томской областей и Красноярского края. На мероприятии был провозглашен запуск нового проекта некоммерческого партнерства «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса», который сформировался в «Центре инновационных технологий в строительстве» НП «СПК». В развитии взаимоотношений с Кузбасским технопарком, по инициативе НП «СПК» прорабатываются первые четыре инновационных проекта, которые будут претендовать на статус резидентов в Кузбасском технопарке.

www.stroykuzbass.com

НП «СПК» на протяжении четырех лет в Иркутске, Красноярске, Томске и друразвивает межрегиональные связи. В апре- гих городах Сибири. ле этого года мы приняли участие в презенВесь 2012 год посвящен структуртации проекта по производству автоклав- ным изменениям как внутри некоммерного газобетона БЕТОЛЕКС (руководитель ческого партнерства «Строительный проекта – Заслуженный строитель России предприятия малого и среднего бизнеМалахов Олег Мстиславович) на специали- са, так и во взаимоотношениях между зированной строительной выставке в Но- партнерами. Стабильно и уверено парвосибирске. тнерство расширяет свои ряды, геограСегодня перед НП «СПК» стоит одна фию, формы и методы взаимодействия из задач – расширить партнерские отно- и сотрудничества. Работая вместе, мы шения с профессионалами из соседних сможем сделать неизмеримо больше. регионов. Огромную помощь в реше- Вместе мы быстрее придем к успеху. ние этой задачи оказывает наш давний www.npspk.ru партнер – «Кузбасский союз работодателей» Кемеровское региональное отделение Российского сою за промышленников и предпринимателей (исполнительный директор Белых Игорь Кимович). У нас есть уникальная возможность участвовать в мероприятиях Координационного Совета отделений Российского Вячеслав Горлач, Александр Плебух, директор НП «СПК» Председатель Совета союза промышленНП «СПК» ников и предпринимателей в Сибирском Поздравляем всех строителей с профессиофедеральном округе, которые, как прави- нальным праздником! Огромное спасибо вам ло, проходят на круп- за ваш нелегкий, но такой нужный созидательных международных ный труд! Больших успехов во всех сегодняшэкономических и ин- них делах и новых начинаниях! Благополуновационных фору- чия вашим семьям, огромного человеческого мах и конференциях счастьявам и вашим близким!

// практика // проектирование

Качество на первых этапах Безопасность на уровне проектирования, строительства и ремонта промышленных предприятий страны – один из самых острых вопросов последнего времени. Поэтому в городах с развитой проминфраструктурой сформировался рынок проектных компаний, предлагающих свои варианты решения этого вопроса. Основным направлением деятельности ООО «Новолекс-Инжиниринг» является разработка проектно-сметной документации для строительства и реконструкции объектов металлургической, горнодобывающей и нефтехимической промышленности, а также предприятий энергетики, фабрик мокрого и сухого обогащения. Отдельным направлением деятельности компания выделяет выполнение проектной документации для предприятий по разработке открытым способом запасов рудных и нерудных месторождений. Главной задачей ООО «НоволексИнжиниринг» на сегодняшний день является повышение уровня качества проектных работ, влияющих на экономическую эффективность и безопасность при строительстве и дальнейшей эксплуатации промышленного объекта, поскольку разработка рациональных технических решений при проектировании зданий влияет на дальнейшее функционирование объектов и уровень безопасности пребывания на них. Грамотное проектирование промышленных сооружений подразумевает ряд важнейших задач, выполнение которых должно не только удовлетворять требования современных технологических процессов, но и способствовать снижению финансовых и материальных ресурсов. Разработка проектов разного рода индустриальных сооружений – это трудоемкий процесс, при котором нередко возникают неожиданные препятствия, вызванные спецификой объекта, местом его расположения и другими аспектами. Залог успешного преодоления любых препятствий – высокий уровень профессионализма специалистов организации, доскональное знание всех технических процессов, многолетний опыт работы. Структура ООО «Новолекс-Инжиниринг» в настоящий момент состоит из трех основных подразделений. Формирующим является подразделение промышленного проектирования, состоящее из отделов по специализации видов проектных работ. Также в структуру подразделения промышленного проектирования входит от-

Уважаемые партнеры и коллеги, архитекторы, строители и проектировщики! Наше дело носит созидательный характер. В результате кропотливого труда всех, кто занят в отрасли, возводятся дома, новые здания, растут города. Во многом благодаря строителям появляются более комфортные условия жизни. Желаю вам успехов в профессии, осуществления всех планов, новых строек и интересных проектов, крепкого здоровья, семейного уюта и счастья! дел обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений. Его обязанность – выявление дефектов и повреждений строительных конструкций, определение возможности изменения функционального назначения здания и его конструкций. Подразделение гражданского проек тирования разрабатывает проекты строительства и реконструкции жилых зданий, детских садов и школ, культурноразвлекательных центров и комплексов, спортивных сооружений, а также проекты застройки районов и поселков. Отдел энергоаудита занимается проведением энергетических обследований

предприятий и организаций с выдачей рекомендаций и технических решений по оптимизации энергозатрат и минимизации энергетических потерь, в частности теплоснабжения. Помимо этого отдел проводит внедрение прогрессивных технологий, направленных на экономию энергоресурсов. Кроме того, в компании создан отдел разработки специализированных разделов, таких как: инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС природного и техногенного характера, разработка деклараций по промышленной безопасности ОПО, мероприятия по охране окружающей среды. Необходимо осознавать, что проектирование строго регламентируется действующим законодательством, ввиду этого проектировщик обязан обеспечить клиента всей документацией, нужной для закрепления законного статуса за вновь созданным объектом. При реализации проектов ООО «Но вол екс-Инжиниринг» обеспечивает решение вопросов при проведении государственной экспертизы в Главгос экспертизе и экспертизы промышленной безопасности в Ростехнадзоре, а также взаимодействует с органами государственного строительного надзора. ООО «Новолекс-Инжиниринг» является членом СРО НП «Союз проектировщиков Сибири», а также имеет ряд специальных лицензий и допусков, что позволяет проектировать объекты любого уровня сложности и назначения. Выбрав ООО «Новолекс-Инжиниринг» в качестве генерального проектировщика, можно быть уверенным, что процесс проектирования промышленного предприятия, включающего в себя разработку проекта, его реализацию и ввод предприятия в эксплуатацию, будет осуществлен на самом высоком уровне.

654005, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 28а тел./факс: (3843) 39-09-56, 39-17-30, e-mail: info@nl-eng.ru

www.stroykuzbass.com

// практика // проектирование

Проекты на высоком уровне ООО «Проект-Сити» – это один из основных институтов по проектированию объектов соцкультбыта и жилищного строительства. Компания на высоком уровне осуществляет проектирование особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, где главный принцип – обеспечение высокой степени надежности и безопасности при эксплуатации. Вся профессиональная деятельность Натальи Николаевны связана с проектированием. В 2000 году получив диплом Сибирского государствен ного индустриального университета начала трудовую дея тельность с должности инженера в ГПИ «Сибирский Сан техпроект». В 2004 году назначена главным инженером проектов. С 2008 года работала в аппарате управления в ООО «Сиб шахтостройпроект». Спустя три года возглавила ООО «Кемеровогорпроект» в должности исполнительного директора, затем становится генеральным директором ООО «Проект-Сити». ООО «Проект-Сити» выполняет все виды работ по следующим направлениям: • проектирование зданий и сооружений и их комплексов I и II уровня ответственности. Разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов: • генеральный план и транспорт; • архитектурно-строительные решения; • технологические решения; • инженерное оборудование, сети и их системы; • специальные разделы проектной документации; • сметная документация; • техническое обследование зданий и сооружений; • перепланировка квартир. Успешное использование передовых информационных технологий и программного обеспечения, развитая техническая база, большой опыт в проектировании и творческий подход позволяют нашей организации выполнять свои обязательства перед заказчиком качественно и в срок. Специалистами компании создан не один десяток значимых объектов: - детские сады на 110 и 150 мест; - детские сады на 220 мест с бассейном с применением Системы КУБ -2,5; - жилые многоэтажные дома (от 9 до 16 этажей) по модифицированной серии КПД-97; - жилой пятисекционный дом, компоновкой из 9-ти и 10-ти этажных блок - секций монолитного исполнения;

www.stroykuzbass.com

- жилые дома до 5 этажей включительно; - поликлиники, диспансеры, участковые больницы, госпитали и родильные дома; - изоляторы временного содержания на 75 мест; - пункты быстрого питания, столовые, кафе и рестораны; - административно-бытовые корпуса; - автомобильные торговые центры; - производственные склады различного назначения; - АЗС и другие. Налажено тесное и плодотворное сотрудничество с основными партнерами: ГП КО «ГлавУКС», МП «ГорУКС», ГАУ КО «Управление госэкспертизы», администрация Кемеровской области «Управление городского развития», Холдинговая компания «Новолекс», ООО «Новолекс-Инжиниринг», ГУ МВД России по Кемеровской области, департамент строительства по Кемеровской области, УКС администрации г. Юрги, МАУ «Служба Заказчика» г. Тайга. Специалисты ООО «Проект - Сити» заслуженно награждены медалями «За служение Кузбассу», «Ветеран труда», присвоены звания «Почётный строитель Кузбасса» и «Почётный строитель России». ООО «Проект-Сити» обладает следующими преимуществами: • проведение полного цикла проектно – изыскательных работ; • сотрудничество с крупнейшими предприятиями региона; • выполнение работ по современному мировому эталону проектирования,

День строителя – это праздник людей многих профессий. Проектировщики, изыскатели, архитекторы, дизайнеры, прорабы, каменщики, отделочники – невозможно перечислить все специальности, востребованные в современном строительстве. Главным для этих людей является надежность, качество и комфорт зданий и сооружений. Поэтому хочу пожелать всем, кто трудится в строительной отрасли Кузбасса, не терять оптимизм, всегда осуществлять задуманные планы, покорять новые профессиональные высоты, сохранять традиции, накапливать опыт и развивать свой потенциал! С праздником, коллеги! с учетом экологических требований по оценке воздействия на окружающую среду, и требований промышленной безопасности; • четкое соблюдение нормативов, условий и сроков договора в сочетании с высоким уровнем работ; • индивидуальный подход к ценообразованию, гибкая система оплаты, доступная стоимость услуг; • готовность идти навстречу клиенту, оперативность в решении любых вопр осов; • повышение эффективности проектов за счет применения прогрессивных технических решений; • соответствие работ нормативным требованиям, государственным стандартам и ГОСТ Р ИСО 9001-2008.

Елена Остапенко, директор ООО «Юргапроект»

Óâàæàåìûå êîëëåãè! Ïðèìèòå èñêðåííèå ïîçäðàâëåíèÿ ñ ïðîôåññèîíàëüíûì ïðàçäíèêîì – Äíåì ñòðîèòåëÿ! Äëÿ êîëëåêòèâà ÎÎÎ «Þðãàïðîåêò» ýòîò äåíü òàêæå îñîáåííûé: ëþáîé îáúåêò, áóäü òî æèëîé äîì, äåòñêèé ñàä èëè òîðãîâûé êîìïëåêñ, íà÷èíàåòñÿ ñ ïðîåêòà. È âîò òîãäà èäåÿ àðõèòåêòîðà, ðàñ÷åòû èíæåíåðà è òàëàíòëèâûå ðóêè ñòðîèòåëåé äàþò íà÷àëî íîâûì æèëûì ìèêðîðàéîíàì, äîðîãàì, ïàðêàì è ñêâåðàì. Ýòî ðóêàìè ñòðîèòåëåé êàïèòàëüíî ðåìîíòèðóþòñÿ æèëûå äîìà è ó÷ðåæäåíèÿ, ìåíÿþò îáëèê óëèöû è êâàðòàëû, ñòðîÿòñÿ è ðåêîíñòðóèðóþòñÿ àâòîìàãèñòðàëè. Â ñëåäóþùåì ãîäó íàø êîëëåêòèâ îòìåòèò ñâîé 25-ëåòíèé þáèëåé. Ñîòíè ïðîåêòîâ âûøëè çà ýòè ãîäû èç ñòåí ÎÎÎ «Þðãàïðîåêò», î÷åíü ìíîãèå èç íèõ ðåàëèçîâàíû â ðîäíîì ãîðîäå. Æåëàþ ñâîåìó êîëëåêòèâó, êîòîðûé ñîõðàíèë âåðíîñòü ïðîôåññèè, íîâûõ èíòåðåñíûõ ïðîåêòîâ, ñìåëîãî ïîêîðåíèÿ î÷åðåäíûõ ñòðîèòåëüíûõ âûñîò, óñïåõîâ â ñîçèäàíèè! Ïóñòü âñå áîëüøå è áîëüøå íåáëàãîóñòðîåííûõ ðàíåå ïðîñòðàíñòâ áóäóò óêðàøåíû ðåçóëüòàòàìè âàøåãî òðóäà è èíæåíåðíîé ìûñëè. Èñêðåííå æåëàþ âñåì, êòî ïðàçäíóåò Äåíü Ñòðîèòåëÿ, òâîð÷åñêèõ óñïåõîâ, íîâûõ ïðîôåññèîíàëüíûõ äîñòèæåíèé, èíòåðåñíûõ çàêàçîâ è ôèíàíñîâîé ñòàáèëüíîñòè!

www.stroykuzbass.com

// практика // проектирование

Óâàæàåìûå êîëëåãè! Îò ëèöà êîìïàíèè ÇÀÎ ÔÑÊ «Êóçáàññòðîé» ðàä ïîçäðàâèòü ðàáîòíèêîâ ñòðîèòåëüíîãî êîìïëåêñà, äðóçåé è ïàðòíåðîâ ñ íàøèì îáùèì ïðîôåññèîíàëüíûì ïðàçäíèêîì – Äíåì ñòðîèòåëÿ! Ïðîôåññèÿ ñòðîòèåëÿ ïîëüçóåòñÿ çàñëóæåííûì ïî÷åòîì è óâàæåíèåì. Òî, ÷òî ñîçäàíî ðóêàìè ñòðîèòåëåé, äåëàåò ëþäåé ñ÷àñòëèâûìè, à æèçíü – êîìôîðòíîé è ðàçíîîáðàçíîé. Ñòðîèòåëü – ýòî òâîð÷åñêàÿ, èíòåðåñíàÿ è íåîáõîäèìàÿ äëÿ ëþäåé ïðîôåññèÿ, êîòîðàÿ òðåáóåò îãðîìíûõ çíàíèÿ è îïûòà, òðóäîëþáèÿ è ñàìîîòâåðæåííîñòè, óìåíèÿ îïåðàòèâíî ðåàãèðîâàòü íà ëþáûå âûçîâû, ïðåîäîëåâàòü ëþáûå ïðåïÿòñòâèÿ. Ñòðîèòåëüñòâî – ýòî íåïðåðûâíîå ñîçèäàíèå, âíåäðåíèå íîâûõ òåõíîëîãèé, ïîèñê íîâûõ ðåøåíèé, ýòî íåóñòàííàÿ òâîð÷åñêàÿ ðàáîòà íà áëàãî Êóçáàññà è âñåé ñòðàíû. Ýòî åùå è âåëè÷àéøàÿ îòâåòñòâåííîñòü çà ðåçóëüòàòû ñâîåãî òðóäà. Â ýòîò ïðàçäíè÷íûé äåíü êîëëåêòèâ êîìïàíèè ïðèíîñèò ñëîâà áëàãîäàðíîñòè çà íåëåãêèé è ñàìîîòâåðæåííûé òðóä â àäðåñ âñåõ ðàáîòíèêîâ ñòðîèòåëüíîé îòðàñëè – àðõèòåêòîðîâ, ïðîåêòèðîâùèêîâ, ñòðîèòåëåé, ïðåäñòàâèòåëåé ïðîìûøëåííîñòè ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ è ñòðîéèíäóñòðèè. www.stroykuzbass.com Æåëàþ âàì âñåì êðåïêîãî çäîðîâüÿ, áëàãîïîëó÷èÿ, íîâûõ îáúåêòîâ è äîñòîéíîãî âîçíàãðàæäåíèÿ çà âàø íåëåãêèé òðóä!

Геннадий Коробейников, генеральный директор ЗАО ФСК «Кузбасстрой»

// практика //

От жилья до уникальных свинокомплексов ООО «СК «РСУ–10» ведет строительство самого крупного свиноводческого комплекса за Уралом Компанию можно назвать одним из наиболее успешных строительных брендов кемеровского рынка. По масштабам своей работы и известности это когда-то небольшое предприятие оставило позади многие тресты, занимающиеся строительством уже не одно десятилетие.

Начав свой путь в составе треста «Электросибмонтаж», со временем организация стала самостоятельной и вот уже более 15 лет успешно работает на рынке Кемеровской области и за ее пределами. В настоящий момент ООО «СК «РСУ-10» входит в состав ООО «КЕМ-ОЙЛ Групп», предприятия которого располагаются на территории Кемеровской, Томской, Новосибирской областей, в Алтайском и Красноярском краях. В составе холдинга числится 12 «дочек», в том числе действующий и строящийся нефтеперабатывающие заводы, сеть автозаправочных станций, строящиеся свинокомплекс на 330 тысяч голов, мясоперерабатывающий комбинат, комбикормовый завод и научнопроизводственный центр на базе Томского политехнического Университета.

Располагая хорошей производственной базой и имея высокую техническую оснащенность, ООО СК «РСУ-10» осуществляет большой спектр услуг на строительном рынке. Если раньше основным видом деятельности компании являлось гражданское строительство, то теперь, работая в составе холдинга, СК «РСУ-10» также занимается возведением промышленных объектов. «В настоящий момент наша компания является генеральным подрядчиком на строительстве самого крупного за Уралом свиноводческого комплекса, рассчитанного на 330 тыс. голов свиней в год, – поясняет Сергей Иванович Ефремов, генеральный директор ООО «СК «РСУ10». – Объект расположен на территории Тальменского района Алтайского края и является одним из первоочередных инвестиционных проектов краевой программы «Комплексное развитие Алтайского Приобья и эффективное использование туристско-рекреационных активов юга Сибири», а также включен в Губернаторскую программу «100+100».

Мы впервые окунулись в сельское хозяйство. Скажу честно, что строить свинокомплекс оказалось и сложнее, и интереснее, чем жилье». Производственная структура комплекса включает в себя десять крупнейших объектов: это племенной репродуктор на 1170 маток со станцией искусственного осеменения на 108 хряков, 3 репродуктора по 5040 свиноматок в каждом, 3 откормочных комплекса на 100 тысяч голов единовременного содержания, комбикормовый завод производством 550 тонн комбикормов в сутки, убойный цех и производство по переработке мяса до 100 тонн в смену. С января 2011 года ООО «СК «РСУ10» осуществляет контроль за ходом общестроительных и строительномонтажных работ при возведении нефтеп ерерабатывающего завода ООО «Анжерская нефтегазовая компания» и ООО «НПЗ «Северный Кузбасс». Помимо этого в августе 2012 года компания завершает строительство группы четырех трехэтажных многоквартирных жилых домов по 12 квартир каждый со встроенными помещениями автостоянок в индивидуальных обособленных боксах, расположенных по ул. Парковая пос. Металлплощад-

Уважаемые коллеги! Приближается наш общий профессиональный праздник – День строителя. В мире немного профессий, которые могут заслуженно гордиться тем, что их творения живут в веках: ведь строитель – человек особой закалки, кото рому приходится выполнять свою работу в дождь, снег, жару и холод, чтобы преображать облик улиц и городов, улучшать условия жизни людей. Строи тельный комплекс Кузбасса в последние годы выходит на новый уровень, стремительно развивается во всех направлениях, в чем, безусловно, есть большая заслуга каждого предприятия строительной сферы. Поздравляю коллектив ООО «СК «РСУ-10», руководство и сотрудников ООО «Холдинговая компания КЕМ-ОЙЛ» и ООО «СтройМонтаж», а также всех строителей Кузбасса с профессиональным праздником! Желаю креп кого здоровья, благополучия и процветания вам и вашим семьям! С уважением, Сергей Ефремов, генеральный директор ООО «СК «РСУ-10»

www.stroykuzbass.com

// практика // ка Кемеровского района. По результатам ввода жилья в эксплуатацию район прирастет более чем 2,3 тыс. квадратных метров. На территории группы жилых домов вдоль края проезжей части расположены кратковременные парковки, что позволит в будущем разгрузить внутридомовые площадки. При обустройстве площадок для отдыха, игр и занятий спортом использованы разнообразные малые архитектурные формы, необходимые для полноценного проведения свободного времени как взрослых, так и детей. Хозяйственные площадки оборудованы контейнерами для сбора мусора, установками для чистки и сушки ковров, белья и одежды. В качестве озеленения использованы сеяные газоны, одиночные и рядовые посадки кустарников различных пород, лиственных и хвойных деревьев. В октябре этого года будет сдан в эксплуатацию еще один дом, расположенный по ул. Тухачевского в Заводском районе. Жилой дом включает в себя квартиры, рассчитанные на любую семью: 1-комнатные квартиры площадью 56 м2, двухкомнатные квартиры площадью от 56 до 77 м2 и от 74 до 86 м2, трехкомнатные – площадью 107 м2 и четырехкомнатные квартиры площадью 168 м2. «Дом выполнен практически в чистом кирпиче и по конструктиву получился достаточно дорогим, – комментирует Сергей Ефремов. – Свободных квартир осталось совсем немного, они даже не нуждались в рекламе, очень быстро «уходили». Общая площадь дома составляет 15 тыс. квадрат-

www.stroykuzbass.com

ных метров, из них 8 тыс. – это жилье, а остальные 7 тыс. квадратов – офисные помещения и парковочные места». Для 100% обеспечения всех квартир местами для хранения личного автотранспорта на двух этажах были устроены автостоянки на 269 автомобилей. Осуществление контроля за строительством Одна автостоянка на нефтеперерабатывающего завода 174 автомобиля запроектирована в подвальном этаже, въезд и выезд из которой осуществляется по двухпутной крытой рампе в сторону ул. Тухачевского. Другая на 95 автомобилей расположена в цокольном этаже и имеет въездные ворота в торце здания. Доступ жителей в автостоянки из жилой части осуществляется лифтами с устрой- Строительство свинокомплекса в Алтайском крае ством тамбур-шлюзов с подпором воздуха. При этом лестница са. Там же предполагается построить детжилой части не сообщается с цокольным и ский сад на 71 место. Такой проект есть у подвальным этажом, а для эвакуации лю- красноярцев. Мы можем привязать его к надей с автостоянок запроектировано не- шей местности и, при необходимости, увеобходимое количество рассредоточенных личить, построив рядом еще одно такое же выходов непосредственно наружу. В цо- здание в зеркальном отражении. В таком кольном этаже кроме автостоянки запро- случае количество мест увеличится до 142 ектированы фотоателье, парикмахерская и при потребности микрорайона в 150». два магазина. Однако одним жильем и промышленныКроме того, строительная компания ми объектами планы ООО «СК «РСУ-10» не «РСУ-10» в качестве заказчика приступи- ограничиваются. Уже в этом году компала к строительству еще одного жилого ми- ния намерена приступить к строительству крорайона в Заводском районе областного торгово-развлекательного центра в жилом центра. Проект на возведение 6 домов об- районе Южный. «Нам хочется, чтобы этот щей площадью более 40 тыс. квадратных объект получился действительно интересметров в мкрн №60А в настоящий момент ным, – рассказывает Сергей Ефремов. – Мы проходит экспертизу. По планам руковод- специально отправляли своих сотрудниства сроки строительства нового микро- ков в Москву на курсы повышения квалирайона займут приблизительно 3 года. На фикации в сфере строительства торговых выходе город получит 16- и 14-этажные комплексов. Проект нового четырехэтаждома в каркасно-кирпичном и панельном ного торгово-развлекательного комплекисполнении. са предусматривает размещение около 20 «Мы никогда не строили элитные дома и магазинов (более 10 000 м2 общей торговой всегда ориентируемся на среднего покупа- площади), супермаркет, кинотеатр, рестотеля, – объясняет Сергей Иванович. – Цено- раны, паркинг на 300 мест. По нашим расчевая политика будет складываться, исходя там строительство будет вестись в течение из технологии строительства и себестои- 2 лет. Думаю, что по окончанию мы получим мости. Помимо этого, согласно проекту, к достаточно оригинальное здание, которое домам привязаны два гаражных комплек- станет визитной карточкой этого района».

// практика // жкх

борьба за качество услуг Управляющую компанию «СпецтрансТрейд» по праву можно назвать пионером в области энергосбережения. С самого начала своей деятельности в Калтане компания взяла ориентир на модернизацию коммунального хозяйства с целью снижения издержек, сдерживания роста тарифов и повышения качества обслуживания. Спустя годы вектор работы не изменился. Сергей Васильев, директор ООО «СпецтрансТрейд», шаг за шагом продолжает совершенствовать систему энергосбережения на юге Кузбасса. Правда дается ему это нелегко. ООО «СпецтрансТрейд» не словом, а делом показывает, как можно и нужно решать проблемы жилищнокоммунального хозяйства. Сегодня практически во всех многоквартирных домах, которые обслуживает компания, установлены приборы коммерческого учета тепловой энергии, счетчики горячего и холодного водоснабжения. По выделенным линиям сети Интернет собираются все данные на один серевер, который отслеживает техническое состояние сетей и отслеживает показания в режиме online с формированием постоянного архива с интервалом в одну минуту.

УК обслуживает не только Калтан, но и близлежащие поселки. Присутствует компания и в Малиновке. И это только начало успешного развития, на пути которого есть свои камни преткновения. Борьба с ресурсоснебжающими организациями – самая большая проблема компании. «Основная проблема управляющих компаний заключается в том, что без поддержки органов местного само управления они не могут в одиночку бороться с естественными монополиями – поставщиками тепла и энергии, – уверен Сергей Васильев. – У нас нет единой нормативной базы, которая могла бы работать в пределах региона или страны и регулировала определенные параметры качества предоставляемых услуг (в нашем случае – тепловой энергии и водоснабжения). Управляющие компании загнаны в очень жесткие

дения тарифов определялись рамки исполнения обязательств, заложенных в тарифе». По словам Васильева, в существующих тарифах заложено до 32% теплопотерь, затраты на которые ложатся на жильцов многоквартирных домов и бюджеты разных уровней. Прибыль же получает поставщик. «Губернатор давно говорит, что люди должны платить за фактически полученные услуги, но мало кто из ресурсоснабжающих компаний прислушивается к его словам», – уверен Сергей Васильев. Больше 70% жилого фонда Малиновки оснащено приборами учета тепла. Без вмешательств управляющей компании жильцы сами могут контролировать ситуацию и качество предоставляемых услуг. «Если нас заверяют в том, что поставляют горячую воду температурой 60 градусов, то ничего не стоит проверить эту инфор-

Чтобы решить вопрос ЖКХ не должно быть игры в одни ворота, когда ресурсосберегающие компании обворовывают управляющие компании, а те, в свою очередь,– жильцов многоквартирных домов

В рамках акции «Безопасный двор» в тестовом режиме запущено несколько камер видеонаблюдения во внутридворовых территориях, где ведется круглосуточная запись. На собственные средства управляющей компании колоссальная работа ведется по созданию единой диспетчерской службы, которая будет базироваться в Калтане. «СпецтрансТрейд» заслужил доверие тысяч собственников жилья. Сегодня

рамки. С одной стороны согласно СНиПам они должны поставлять конечному потребителю тепловую энергию температурой не меньше 60 градусов. С другой стороны, как УК могут поставлять тепло такой температуры, если от поставщика по показаниям она приходит на дом температурой от 27 до 40 градусов. То есть изначально на раздел границ между РСО (ресурсоснабжающая организация) и управляющей компанией продукт приходит не надлежащего качества. На данном этапе реформирования системы ЖКХ требуется административный ресурс, который бы независимо ни от кого отслеживал качество поставляемых услуг. Это требуется для того, чтобы на этапе утверж-

мацию, – рассказывает Сергей Васильев. – Вода такой температуры должна быть не у поставщика в котельной, а непосредственно у потребителя. В свою очередь, управляющая компания в лице жителя оплачивает услугу, если она соответствует указанной норме, а если нет – должна взыскать с поставщика разницу. Такова теория, но не действительность». Согласно приказу №591 от 24.10.2011 Минэкономразвития РФ «О порядке определения объемов снижения потребляемых государственным учреждением ресурсов в сопоставимых условиях», по факту отопительного сезона тепловая энергия подлежит корректировке. Ни для кого не секрет, что с каждым годом зимы становятся короче и теплее на 2 – 3 градуса по Цельсию. Следовательно, и поставщики тепловой энергии должны пересчитать нагрузки и скорректировать счета в меньшую сторону. Однако этого не происходит. Подобная практика распространена в Томске и других ре-

www.stroykuzbass.com

// практика // жкх гионах, но не в Кузбассе. «Никто не хочет вникать в суть вопроса, – комментирует Сергей Васильев. – Те потери, которые закладываются в тарифы, на самом деле не вырабатываются, например, количество угля. Нет химподготовки воды, а она тоже заложена в тариф. В советское время эксплуатация сетей была рассчитана таким образом, что каждый год по 4% общих магистралей шло под замену. В итоге каждые 25 лет все магистрали обновлялись. В нашем случае, если брать тот же «Мечел», то за последние три года было поменяно не более 2 километров сетей от общего количества. Хотя затраты на ремонт и замену заложены в составляющие тарифа. В таком случае должна быть корректировка. Но теплоснабжающая организация поменялась, и корректировки не будет. В нашем законодательстве есть огромный пробел. Корректировку тарифов РЭК производит через год после сдачи баланса. Получается, что тариф может корректироваться только через два года. Если была экономия, то эти средства вырезаются из действующего тарифа. Но, как правило, больше двух – трех лет у нас в Калтане одна и та же теплоснабжающая организация не существует. Они меняются, как перчатки, для того чтобы не делать корректировку». Заложниками ситуации оказались жильцы многоквартирных домов поселка Малиновка, которым, по словам руководителя УК, поставляют воду ненадлежащего качества. «Те, у кого есть счетчики, стараются экономить, у кого их нет, сливают воду, – продолжает Васильев. – В результате складываем на дом все показания счетчиков и тех жильцов, кто оплачивает по нормативам, получается 480 кубов. В то же время общедомовой счетчик показывает расход больше 1000 кубометров. На кого относить разницу? Предъявлять ее жителям по статье «общедомовые расходы» было бы неправильно, ведь они не виноваты в том, что данная услуга некачественная. Чтобы как-то защищать интересы граждан мы вынуждены писать заявления в прокуратуру, составлять служебные записки в администрацию города и области, с просьбой оказать содействие. Ведь на самом деле получается, что услуги как таковой нет, счета на нее завышаются, а ресурсоснабжающая организация имеет необоснованную прибыль. По моему глубокому убеждению ресурсоснаб-

www.stroykuzbass.com

жающие организации нужно заставлять работать над качеством поставляемых услуг, а не только над выбиванием долгов с ТСЖ и управляющих компаний». Другая проблема Малиновки – отсутствие химподготовки воды в системе отопления. Две недели назад управляющая компания провела контрольные резы в системе отопления поселка. Результаты оказались неутешительными: труба, замена которой производилась всего лишь 5 лет назад, оказалась полностью забитой. За химподготовку воды поставщик отчитывается только на бумаге, тогда как на самом деле ее даже не запускали. В ближайшее время «СпецтрансТрейд» намерен заказать независимую экспертизу из Новосибирска, которой и предстоит узнать, насколько химически подготовлена вода, поступающая в систему отопления. По мнению Сергея Васильева, со стороны поставщика услуг на лицо проглядывается умышленная порча имущества. «Я считаю, что даже в рамках существующего законодательства необходимо вести диалог с ресурсоснабжающими компаниями, – уверен Сергей Васильев. – Если пересчитать нагрузку и тарифы по Калтану и Осинникам, то их снижение будет на уровне 30%, а это не один миллион рублей. Нужно понимать, что в этом объеме заложены не только платежи граждан, но и средства бюджета». В системе ЖКХ Сергей Васильев работает не один год. Ему удалось достичь многого, но главное – его компания заслужила доверие граждан. Крепкий хозяйственник и борец за права тех, кто доверил ему свое имущество, он ежедневно показывает своим примером, как может работать эта непонятная для многих система. Однако для реального энергосбережения ресурсов одних приборов учета тепла недостаточно. «Необходимо провести целый ряд мероприятий, чтобы энергосбережение стало действительно эффективным, – считает Васильев. – У нас есть в Калтане дома, которые уже сегодня работают в системе автоматизации. То есть мы управляем домами из кабинета, отключаем их, запускаем, в режиме online видим температуру, которая приходит на дома, и отслеживаем качество предоставляемых услуг. Иногда приходится «показывать зубы» ресурсоснабжающим организациям, не всем это нравится, но мы работаем в рамках существующего законодательства».

// практика // строительство

Стройке нужны кадры ООО «Полысаевское строительное управление» работает на строительных площадках Кемеровской области. Предприятием были построены и введены в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров, предусмотренных федеральными, областными и муниципальными программами. Сегодня Полысаевское строительное управление ведет строительство сразу пяти жилых домов общей площадью более 10 тыс. квадратных метров, а к концу года компания намерена приступить к возведению еще одного объекта. При этом строить приходится не только в Полысаево и близлежащем Ленинске-Кузнецком. За счет бюджетов разных уровней Полысаевское СУ возводит дом для ветеранов и два дома для льготных категорий граждан в Мариинске. Еще два дома будут введены в эксплуатацию в Полысаево. Несмотря на финансовые трудности предприятие ведет все объекты четко и согласно графику. Генеральный директор ООО «Полысаевское строительное управление» Владимир Мартынов уверен, что на рынке невозможно работать без взаимопонимания, доверия и поддержки партнеров. Невыполнение обязательств, сорванные сроки и нерешенные проблемы исходят от непонимания и нежелания слышать друг друга. Имея ограниченные оборотные средства, Полысаевское СУ не останавливает работы даже в самые непростые времена. Безусловно, в этом компании помогают партнеры и поставщики основных материалов. Среди них Томь-Усинский ЗЖБК, который не раз выручал предприятие, кредитуя его своими изделиями. Для производства работ у строительного управления есть вся необходимая специализированная техника (башенные и автомобильные краны, экскаватор, погрузчики и другое), внедряется система контроля качества на объектах. В состав предприятия входит цех по производству товарного бетона и сборного железобетона мощностью 4500 м3 товарного бетона и 400 м3 железобетона в месяц. Завод имеет аттестованую

Дорогие коллеги! Коллектив Полысаевского строительного управления поздравляет с профессиональным праздником департамент строительства Кемеровской области, а также всех друзей и партнеров, совместно с которыми удается реализовывать жилищные программы Кузбасса! Желаем вам здоровья, творческих успехов и новых профессиональных высот! лабораторию, которая проводит текущий контроль качества выпускаемой продукции. Большую часть строительных объектов, на которых ведутся работы, компания комплектует железобетонными изделиями собственного производства. Компания не останавливается на достигнутом и планирует увеличение мощности цеха по производству товарного бетона и сборного железобетона, расширение видов выполняемых работ, приобретение новой спецтехники. За время своей деятельности компания работала на сложнейших объектах в городах Ленинск-Кузнецкий и Полысаево. Предприятие имеет большой опыт работы со специалистами из дальнего и ближнего зарубежья, однако кадровая проблема остается одной из самых насущных в настоящее время. Если инженерно-технический состав предприятия полностью укомплектован, то в специалистах рабочих профессий имеется потребность. «Раньше мы говорили о компанияходнодневках, а сегодня столкнулись с новым явлением – бригадамиоднодневками, – рассказывает Владимир Мартынов. – Кроме того, среди тех, кто

работает, практически нет профессионалов своего дела. Несколько лет назад у нас был опыт сотрудничества с китайскими строителями, но сейчас они стали очень дорогими. Позволить себе китайских рабочих могут только крупные строительные компании Новокузнецка и Кемерова. На протяжении 5 последних лет мы стараемся работать с одними и теми же рабочими из ближнего зарубежья». В свое время Полысаевское СУ активно работало с профессиональными училищами, однако из-за отсутствия дальней перспективы учебные заведения стали готовить специалистов в ограниченном количестве. При этом жесткий дефицит плотников, бетонщиков, каменщиков, монтажников, сварщиков, штукатуров и отделочников испытывают практически все строительные предприятия Кемеровской области. «На мой взгляд, кадровая проблема в большей степени касается малых городов, где жилье строится в основном за счет бюджетных средств, – считает Владимир Мартынов. – Год назад у нас не хватало ИТРовцев, но с этой задачей справились самостоятельно. Принимаем молодых специалистов с экономическим, юридическим образованием, но только с тем условием, что в дальнейшем они пойдут учиться по специальности ПГС. Так трудоустроили 6 человек и сегодня практически сняли напряженность с линейщиками, начальниками участков и отделов. С рабочими специальностями проблема стоит острее и решать ее надо комплексно».

www.stroykuzbass.com

// практика // люди

Строили и будем строить

Сергей Журавлев, директор ООО «Интерстрой-Н»

– Сумка через плечо, в ней все документы и печать, пешком, так и начинали, – рассказывает Сергей Журавлев, директор ООО «Интерстрой-Н», работающий в компании с 2002 года, с самого основания. – Работая директором, приходилось совмещать много обязанностей: работу прораба, сметчика, бухгалтера. Набирая обороты, расширяли штат сотрудников. Нашим идейным и моральным вдохновителем является генеральный директор ООО «Интерстрой-Н» Пугоев Багаудин Абдрахманович. Благодаря его организаторскому таланту и безмерному энтузиазму мы зарекомендовали себя серьезной и уважаемой в области организацией. Всерьез о компании в области заговорили в 2006 году, когда команде молодых, активных строителей поручили реконструкцию родильного дома в Киселевске. Трехэтажный объект проходил по программе празднования Дня шахтера, поэтому к генподрядчику выдвигались строгие требования по качеству и срокам строительства. В итоге объект был сдан с опережением графика ввода. – Реконструкция была проведена на совесть, – вступает в разговор Вячеслав Панин, возглавлявший в то время Киселевский УКС, а сейчас заместитель директора по капитальному строительству ООО «Интерстрой-Н». – Организация заслужила хорошую оценку на областном уровне. – В сфере промышленного строительства отличная репутация к тому времени уже сложилась, – продолжает Сергей Александрович. – Был опыт строительства ремонтных боксов на разрезе «Киселевский». Мы полностью выполнили требования заказчика. С тех пор строим здания промышленного назначения.

Вячеслав Панин, заместитель директора ООО «Интрестрой-Н» по капитальному строительству

В прошлом году в эксплуатацию введен ремонтный бокс для горнодобывающего предприятия «Салек» в районе села Большая Талда. ООО «Интрестрой-Н» ведет строительство многих объектов ОАО «СХК «СДС-Уголь». Однако главными для компании остаются жилые здания и объекты соцкультбыта. С того самого родильного дома, построенного в 2006 году, «Интерстрой-Н» практически ежегодно приглашают участвовать в обновлении «шахтерских столиц». Компания возводила новые детские сады в Полысаево, Красном Броде, в этом году готовится к сдаче дошкольное учреждение в Мысках. Строители из Киселевска смогут занести себе в актив уникальный для себя проект – детский сад из металлокаркаса на 110 мест с бассейном. Кроме того, «Интерстрой-Н» возводит новый детсад в п. Октябрьский, проводит реконструкцию 3-этажного здания под детский сад в с. Костенково. В настоящий момент компания занимается демонтажом школы № 37, реконструкция которой невозможна. На освободившейся площадке будут возведены городской архив, многофункциональный центр и парковая зона. Текущий год для компании «Интерстрой-Н» складывается необычно. Кроме металлокаркасного детского сада в Мысках, строители начали возведение 10этажного каркасного дома с кирпичным заполнением. Дом такого конструктива и высотности – новинка для Киселевска. Заселить жильцов строители будут готовы в следующем году. – Проект дома разработала компания «Кемеровогражданстрой». Поскольку использовать подобные технологии нам еще не приходилось, возникла масса вопросов.

Наши сотрудники ездили обучаться в Кемерово. Однако до сих пор не все вопросы сняты, – объясняет Вячеслав Панин. – Объект крайне трудозатратный и материалоемкий. Посудите сами. Общая площадь дома – 12,200 квадратных метров, однако жилая составляет всего 7,500 м2. Квадратный метр будет реализован по 28,350 тысяч рублей, в соответствии с установленной губернатором нормой. Возникли сложности с изготовлением конструктивных элементов, которые оказались неожиданными для местных заводов изготовителей. Некоторые элементы приходилось заказывать в соседних регионах, таких как Томская область и Алтайский край. Однако по заверению специалистов «Интерстрой-Н» 126-квартирный дом в районе Красный Камень будет сдан в эксплуатацию в 2013 году. К тому же, строители провели изыскания на возведение еще двух подобных 10-этажных домов. Кроме высотных жилых зданий, компания продолжает строительство 5-этажек. – В текущем году мы введем в Киселевске два дома в «богом забытом» районе Черкасов Камень, – рассказывает Вячеслав Панин. – Там неплохая площадка для большой застройки. Всего домов будет восемь, два жилых здания общей площадью 5,000 м2 закончим в ноябре и декабре. В основном квартиры предназначены для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Проект домов разработан «Персональной творческой мастерской архитектора Усольцева». Мы уже построили по их проектам 40- и 59-квартирные дома, которые получились красивыми и комфортными. В целом, строительство всех восьми домов, по планам «Интерстроя-Н», завершится в 2017 году. Здесь же, в районе Черкасов

www.stroykuzbass.com

// практика // люди Камень, будут построены еще три жилых жилых здания по федеральной программе ГУРШ. Поступление средств планируется в 2013 году. В перспективе компании строительство двух домов в мкрн №5 г. Киселевск. В настоящее время ведется подготовка документов на землю, а Багаудин Пугоев, генеральный директор ООО «Интрестрой-Н», намерен получить проект и выполнить нулевой цикл. Проектирование и строительство жилья компания начинает, вкладывая собственные оборотные средства. В ходе строительства часть квартир приобретается городской администрацией, Фондом жилищного развития Кемеровской области, по договорам долевого участия. Часть квартир поступает в свободную продажу. Спрос на жилье от «Интерстроя-Н» достаточно большой. Население выбирает их квартиры за качественное строительство и отделку. И это притом, что с увеличением объемов работ в два раза, по сравнению с прошлым годом, качество абсолютно не страдает, а стоимость не превышает норму, установленную губернатором. С возросшими объемами работ коллектив компании справляется за счет увеличения интенсивности и использования новейших методов строительства. В штатном расписании около 70 человек. Это – костяк «Интрестроя-Н». В сезон нанимаются временные рабочие. Однако нехватка профессионалов ощущается остро. Старые кадры уходят, а молодые не горят желанием работать на стройке. Необходима национальная программа восстановления строительной отрасли, начиная с профессионального обучения и воспитания кадров. – Строительная школа в городе сошла на нет, – сетует Вячеслав Иванович. – Раньше в городе строительство вели такие организации, как Киселевскшахтострой, КГС-5, ШСУ-5. Существовало еще и КШПУ, которое занималось горнопроходческими работами, но, тем не менее, они строили и жилье, и объекты соцкультбыта. Но в настоящее время жилье в городе возводят две компании, в том числе «Интерстрой-Н». Все сотрудники организации – профессионалы своего дела. Вячеслав Панин, заместитель директора ООО «Интерстрой-Н» по капитальному строительству, всю жизнь посвятил себя делу созидания. В 1972 году он окончил Днепропетровский инженерностроительный институт, факультет гражданского и промышленного строительства, и сразу приступил к практическому освоению профессии.

www.stroykuzbass.com

– После учебы три года трудился в Ка– Мой дед, Журавлев Андрей Алекзахстане. – рассказывает Вячеслав Ива- сеевич, работал на объектах будущего нович. – Служба в армии на Дальнем Вос- Прокопьевска с 1933 г. Отец, Журавлев токе была связана со строительством. В Александр Андреевич, заслуженный 1979 году 1 января приехал в Киселевск. строитель РФ, с 1960-х гг. был бригаСначала работал в системе Киселевскшах- диром монтажников и участвовал в тостроя начальником технического отде- строительстве многих объектов угольла, производственного отдела, затем главным коллектив инженером Черкасовкаменского ШСУ. Далее 1. Пугоев Багаудин Абдрахманович, генеральный сменил управление на директор; шахту «Дальние горы», 2. Журавлев Сергей Александрович, директор; где занимал должность 3. Панин Вячеслав Иванович, заместитель директора по капитальному строительству; заместителя директора 4. Оздоев Юсуп Магомедович, главный инженер; по капитальному стро5. Вавилова Наталья Васильевна, главный бухгалтер; ительству, но вскоре 6. Бардышев Александр Геннадьевич, линейный прораб; был приглашен в СУ №7 7. Кудайкулов Мухидин Хайтмырзаевич, линейный и стал главным инжепрораб; нером, а затем и дирек8. Масалов Максим Павловович, сварщик; тором. Но проработал 9. Колмогоров Александр Александрович, инженернедолго, поскольку петеплотехник; реквалифицировался в 10. Отхвани Гурам Исмаилович, отделочник; чиновника. Владимир 11. Переберин Тимофей Николаевич, Тимофеевич Шишкин, электрогазосварщик; начальник областной 12. Гатиятуллин Альберт Ринатович, энергетик; 13. Талдонов Анатолий Иванович, отделочник; жилищной инспекции, 14. Усочев Юрий Анатольевич, отделочник; пригласил меня в го15. Пугоев Багаудин Абдрахманович, генеральный родской УКС, где я и задиректор; держался на 10 лет в 16. Соколова Ирина Владимировна, начальник кресле начальника МУ производственно-технического отдела; МЗПРС. А в 2008 году 17. Круцькевич Елена Евгеньевна, начальник отдела перешел работать в кадров; «Интерстрой-Н», где и 18. Кравченко Адэлина Николаевна, инженер по тружусь по сей день. технике безопасности; Однако быть стро19. Ефимова Галина Михайловна, прораб; ителем Вячеслав Па20. Картоев Магомет Шахангиреевич, начальник МТС. нин в детстве не мечтал, а мечтал о небе и самолетах. Но ной промышленности области. Сам я после школы не прошел медкомиссию, окончил Новокузнецкий СМИ по спепоэтому выбрал самую популярную про- циальности гражданское и промышфессию, о чем нисколько не жалеет. ленное строительство. После инсти– Если бы была возможность вернуть- тута был направлен мастером в трест ся в прошлое, то я все равно бы стал Кузнецкстрой. Мы проводили реконстроителем. Мне нравятся сложности, я струкцию рельсобалочного цеха КМК, считаю, что наша работа – одна из са- строили ангары для городского аэромых сложных. порта. А потом наступили времена, – В музыке 7 нот, из которых можно когда все тресты распались. Пришлось создать прекрасные произведения. – искать новое место. Им оказался Южподхватывает Сергей Журавлев, дирек- Кузбасстрой, затем Спецжелезобетонтор «Интерстроя-Н». – В строительстве строй, где я работал начальником ПТО. таких «нот» гораздо больше. При уме- Затем судьба забросила в город Киселой и правильной их расстановке мож- левск. Здесь, в «Интерстрое-Н» и труно создавать не менее прекрасные зда- жусь с даты основания компании, с ния, красивое и уютное жилье, детские 2002 года. сады. Как и все строители, Сергей АлексанЕму выбирать профессию не при- дрович Журавлев, влюблен в свою прошлось. На сегодняшний день у семьи фессию. Журавлевых общий трудовой строи– Как говорит мой папа, все приходятельный стаж – более 150 лет. ще, а люди строили и будут строить.

// тема номера //

Незаметные, но незаменимые Труд монтажников внешних инженерных сетей всегда считался одним из самых сложных и ответственных. Сегодня в Кемерове не так много квалифицированных строительных организаций, которые со знанием дела подходят к этой работе. Но в любом правиле есть свои исключения. Коммуникации для здания – все равно, что кровеносная система в организме человека. Их не видно, они скрыты под многочисленными внешними оболочками, о них вспоминают только в случае неисправнос ти, а если что-то выходит из строя даже на время – жизнь замирает. Водопровод, канализация, электросети – без этого не может представить себе комфортного существования любой современный человек. На протяжении многих лет ООО «СкифСтрой» выступает в качестве генподрядчика на строительстве этой незаметной «кровеносной системы» внешних инженерных коммуникаций большинства строящихся объектов. Обеспечение сетями почти всех крупных микрорайонов Кемерова практически целиком лежит на специалистах компании. Развитая инженерная инфраструктура в 11, 12, 14 микрорайонах областного центра, а также жилом районе Лесная Поляна – заслуга строителей ООО «СкифСтрой». За годы работы ООО «Скиф-Строй» освоило общестроительные работы. Руками специалистов компании построен один из самых красивых детских садов в области – в 14 микрорайоне Кемерова. Сегодня компания занята на строительстве жилого дома в Кемеровском районе, кроме того, осуществляет реконструкцию родильного отделения на территории кемеровской областной больницы. Среди основных партнеров «СкифСтроя» числятся заказчики, которые дорожат своей репутацией: это АСО «Промстрой», Кемеровогражданстрой, ГлавУКС, администрации г. Кемерово и Кемеровского района. Для Кемеровопромстроя компания выполняет монтаж сетей в жилом квартале №1А, на территории будущего бизнес-центра на пр. Октябрьский, а также продолжает работы в жилом районе Лесная Поляна. Кстати, в городеспутнике «Скиф-Строй» ведет работы не первый год. В 2008 году силами компании здесь был построен сложнейший объект – распределительный пункт, от которого впоследствии был проведен

высоковольтный кабель ко всем трансформаторным подстанциям Лесной Поляны. Тут же построили первые ТП, от которых запитаны школа, детский сад и жилье первой очереди застройки. Еще один серьезный объект – принудительная канализация. В отличие от привычных городу Дорогие коллеги! самотечных каналиДень строителя – особый профессиональный праздник, заций, в Лесной Порадость которого разделяют люди самых разных специальляне специальные ностей. К какой бы сфере деятельности не обратились мы насосы «схватыва– повсюду присутствует труд строителя. Поэтому наша проют» все канализацифессия является одной из самых уважаемых, необходимых онные стоки и под и ключевых. давлением отправДень строителя – это праздник самой публичной професляют их на очистные сии, ведь ее плоды на виду у всех кузбассовцев, и каждый сооружения. Специ- из них имеет возможность оценить качество труда строиально чтобы не пор- теля. Это лучший стимул для хорошей работы. тить дорожное поНесмотря на все трудности, строительный комплекс Кузлотно, специалисты басса стремительно идет вперед. Год от года меняются не «Скиф-Строя» вели только технологии, материалы, но и сами подходы к строгоризонтальное бу- ительству. Современные строители многому научились на рение, закладывали опыте прошлых поколений. Но главное – мы научились оттрубы для ввода и ветственности, которая, по моему глубокому убеждению, вывода низковольт- является неотъемлемой составляющей нашей профессии. Уважаемые коллеги, в канун нашего общего праздника ного кабеля. поздравляю коллектив ООО «Скиф-Строй» и всех партне«Для того чтобы ров компании! Желаю всем материальных и духовных благ, заниматься электрокрепкого здоровья, творческой энергии и удачи во всех намонтажом и в целом чинаниях! С частья и добра вам и вашим близким! прокладкой сетей, С уважением, необходимы многоДенис Тернюк, летние навыки, – счигенеральный директор ООО «Скиф-Строй» тает Денис Тернюк, генеральный директор ООО «Скиф-Строй». – Компания име- коллектив и материально-техническую ет стабильный коллектив, состоящий из базу. Коллектив предприятия состоит из высококлассных специалистов, которые 120 человек, в сезон численность возне первый год работают по профилю. На растает до 200 человек. На балансе компредприятии работают даже свои дина- пании 25 единиц техники. Это достойные стии: нередко по стопам родителей идут показатели. Сегодня ООО «Скиф-Строй» дети. За последние два года в связи со сменило вектор дальнейшего развития. сменой руководства компания пережи- Думаю, что при правильном подходе мы ла не самые простые времена, но, тем не обязательно восстановим прежние поменее, нам удалось сохранить главное – зиции среди лидеров рынка».

www.stroykuzbass.com

Не успеваешь оглянуться, и он приходит вновь – День строителя. Вот только вино вники торжества всегда встречают его за работой. Ктото, изнывая от жары, залива ет очередные тысячи кубометров бетона на очистных сооружениях, ктото сдает ещё один жилой дом, школу или детский сад, ктото устраивает гидроизоляцию на сооруже ниях промышленных предприятий. Сегодня на всем пространстве Кузбасса появляются грандиозные стройки, растут жилые кварталы и заводские цеха, мосты связывают далекие берега, гидротехнические сооружения приобретают вторую жизнь. Всё это дело Ваших рук, дорогие строи тели! Строитель – это творческая, интересная и необходимая для людей профессия, которая требует огромных знаний и опыта, тру долюбия и самоотверженности, умения оперативно реагировать на любые вызовы, преодолевать любые препятствия. Строитель ство – это непрерывное созидание, внедрение новых технологий, поиск новых решений, это неустанная творческая работа на благо Кузбасса и всей страны. Это ещё и величайшая ответственность за результаты своего труда. От лица коллектива ООО «ПенетронКузбасс» поздравляю всех строителей – коллег, друзей и партнеров! Пусть воплощают ся смелые грандиозные проекты и претворяются в жизнь все ваши замыслы! Крепкого Вам здоровья, достижения новых высот, успехов и благополучия! Новых перспективных строительных объектов, процветания и успешного развития бизнеса! Пусть труд созидателя всегда получает достойное внимание и признательность! А самое главное – никогда не утрачивать чувства гордости за одну из самых прекрасных профессий на земле! Алексей Прилепский, директор ООО «Пенетрон Кузбасс»

г. Новокузнецк, ул. Транспортная, д. 89

8(3843) 71-81-66, 8-923-631-09-11 www.penetron-kuz.ru

КуЗБАсс почтИ решИл террИторИЮ КеМеровА ветерАнсКИй увелИчИлИ почтИ нА 25 гА ЖИлИЩный вопрос Такое решение было принято Советом народных депутатов По данным Совета народных депутатов Кемеровской области, за четыре года на цели обеспечения благоустроенным жильем ветеранов Великой Отечественной войны в Кузбассе из федеральной казны было выделено 2,665 млрд рублей. Первые деньги по президентской программе «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной Войны 1941-1945 гг» (98,8 млн рублей) были перечислены в регион в феврале 2008 года� Всего же за время действия программы (которое было пробдело до 31 декабря 2012 года) ветеранам было предоставлено 98,7 тыс� кв� метров жилых площадей� Основные средства – 1,606 млрд рублей – пошли на строительство нового жилья, а не на выкуп квартир для ветеранов на вторичном рынке� По данным администрации Кемеровской области, более сотни ветеранов обзавелись новыми квартирами в в Яйском, Мариинском районах, Прокопьевске, Новокузнецке, Ленинск-Кузнецке, Киселевске, Кемерово, Белово, Анжеро-Судженске� По итогам I полугодия 2012 года из 2 863 ветеранов, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в новые квартиры заселились 2 500 участников войны�

www.stroykuzbass.com

Кемеровской области. Соответствующие изменения были внесены в Приложение №1 к Закону кемеровской области «О статусе и границах муниципальных образований».

К областному центру присоединили участок западнее территории жилого района Кедровка – всего около 16 гектаров� Его планируется поделить на участки и отдать многодетным семьям под застройку частных домов� Также столице Кузбасса отошли 8,96 гектара по трассе Новосибирск – Красноярск – Иркутск, северный выезд из города в направлении Мариинска, вдоль автомобильной дороги М53 “Байкал”� На этой территории будут строить стационарный пост весового контроля, сообщается на официальном сайте законодательного органа�

в новоКуЗнеЦКе строЯт нАБереЖнуЮ реКИ АБА

В июне в Новокузнецке началось строительство дороги по улице Белана – вдоль реки Аба� По данным городской администрации, в ходе строительства дорожники планируют благоустроить участок около 1 км – от проспекта Кузнецкстроевский до улицы Ноградская� Вдоль дороги появятся пешеходная дорожка и зеленые насаждения� По окончании строительства появится и набережная, которую так ждут новокузнечане� Строительство и дороги, и набережной планируется завершить уже к осени этого года�

// практика // недвижимость

Как купить лояльность Для чего нужны риелторы и ипотечные брокеры застройщикам Алла Сердитых, генеральный директор ЗАО «Ипотечный центр»

В различные периоды к услугам риелторов застройщики прибегали с разной степенью активности. В среднем на рынке недвижимости доли застройщиков, продающих объекты самостоятельно и через агентства, были равными. Ощутив на себе последствия экономического кризиса, застройщики стали обращаться за помощью в продажах к агентствам недвижимости. Интерес у строителей вызывали готовые для использования риелторские клиентские базы. При этом застройщики умышленно шли на издержки, привлекая людей, рек ламирующих новостройки для оперативного привлечения денежных средств. С выходом экономики из кризиса и увеличением спроса на недвижимость, большинство застройщиков от услуг агентств отказались и предпочли сбыт объектов собственными силами, объясняя уход от риелторов финансовыми (на которые ранее закрывали глаза) и временными издержками, налагающимися как на застройщика, так и на покупателя. Вдобавок, застройщики посчитали, что, заключая эксклюзивный договор с риелторским агентством, быстрая корректировка цен в зависимости от ситуации на рынке невозможна. Многие строительные компании, реализующие жилье, уверены, что сейчас все больше покупателей предпочитает иметь дело непосредственно с застройщиком, считая, что этот способ дешевле, надежнее, и позволяет получить больше информации об объекте. Не всегда верны предположения покупателей о том, что, сотрудничая с застройщиком без посредника, можно получить так называемый «риелторский процент» – прайс-лист одинаков для всех. Другой случай, когда цены занижаются сотрудниками отдела продаж для выполнения плана. Порой собственники не понимают внутренние механизмы, тогда топменеджерам не составляет труда вводить их в заблуждение. Зачастую топ-менеджер, имеющий опыт продаж недвижимости, берет на себя функции агента-риелтора, вне зависимости от пожелания руководства. А для того, чтобы иметь представление о ситуации со сбытом объектов, собственнику необходимо получать информацию от раз-

ных участников рынка недвижимости. Кроме того, зачастую отдел продаж в структуре компании-застройщика – маломобильное подразделение, не имеющее ни цели, ни ответственности за результат работы. Впоследствии такой отдел продаж может стать нерентабельным. Нужно понимать, что если застройщик закладывает немалые средства в рекламный бюджет, эффективно продвигая проект, но, при этом не работает с риелторским сообществом, он теряет около 20% потенциальных покупателей. Если же бюджет скромный, а служба продаж не справляется с задачами, то потери могут достигать 50%. Сотрудничая с агентствами недвижимости, компания-застройщик, в первую очередь, покупает лояльность рынка, которая зависит не только от качества отделки и соблюдения специальных норм и требований при строительстве, но и от конкретного продавца. Никто не знает технологию продажи недвижимости лучше самого продавца. Так почему бы не доверить процесс профессионалам. При совместной работе застройщика и риелтора наиболее эффективен коэксклюзивный метод. При нем компания нанимает 2-3 агентства, которые может без труда контролировать. При большем количестве может начаться демпинг. Если застройщик заводит в проект хотя бы двух риелторов, он практически всегда отыгрывает комиссию, незначительно повышая цену за 1 квадратный метр жилья. Отказываясь от риелторов, он недополучает прибыль, поскольку тратит финансы на рекламу и содержание собственного отдела продаж. В среднем, стоимость содержания собственного отдела обходится в 1,2-1,5% от выручки, не считая стоимости рекламных расходов, которые потребуют аналогичных по объему вложений. В ЗАО «Ипотечный центр», учитывая многочисленные запросы наших клиентов, создан Центр новостроек. В соответствии с соглашениями о взаимовыгодном сотрудни-

честве, заключенными с ведущими застройщиками Кемерова, в центре аккумулируется актуальная информация о продаваемых объектах города. Специалисты «Ипотечного центра» на месте знакомятся с каждым строящимся объектом, проектными декларациями, устанавливают тесные деловые контакты с отделами продаж. При этом мы не конкурируем с коммерческими службами, а осуществляем взаимовыгодное сот рудничество. Наш многолетний положительный опыт работы в предоставлении услуг ипотечного брокериджа оказался весьма востребованным у покупателей новостроек, которые обратились напрямую в отделы продаж застройщиков. Реализация новостроек может вестись как самостоятельно застройщиком, так и привлеченными агентами, а также совместными усилиями. Если выбирается эксклюзивный или коэксклюзивный способ продаж, определяющую роль играет дос туп агентств к местному и иногороднему рынкам в зависимости от объекта продажи. Большое значение имеет весь арсенал риелторских средств: наличие широкой платежеспособной клиентской базы соответствующего ценового сегмента, штата юристов, сопровождающих сделки по купле-продаже недвижимости, а также собственной профессиональной маркетинговой службы с ресурсами для быстрого и эффективного продвижения проекта. Зачастую сам застройщик такими структурами не обладает. Размер комиссионных, оплачиваемых застройщиками риелторам может варьироваться от 1 до 3-х процентов от суммы сделки. К примеру, во Франции комиссионные доходят до 4-5%, в Италии – до 6%, в Болгарии – до 15%. Иногда застройщики предлагают агентствам продавать их объекты без заключения договоров и оплаты комиссии. Предполагается, что комиссию оплатит покупатель. Однако такая схема в нашем городе не распространена. По сложившейся практике комиссия закладывается в цену продаваемого объекта, а потому заключать договоры на подбор варианта приобретения новостройки покупатели не спешат, а риелторы не могут работать бесплатно.

www.stroykuzbass.com

// практика // капремонт

Ремонт жилфонда нельзя закончить ОДНАКО ПРЕКРАЩАТЬ ЕГО В КУЗБАССЕ НЕ СОБИРАЮТСЯ – СЛИШКОМ МНОГО ЕЩЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ В 2012 году в Кемеровской области на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья будет направлено в общей сложности около 1 млрд. рублей. Значительная часть этих средств – федеральные, однако Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ выделяет Кузбассу эти деньги в том числе и потому, что регион активно софинансирует реализуемые программы. Еще в начале 2012 года Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ (ФФСР ЖКХ) одобрил заявку Кемеровской области в размере 650,66 млн. рублей на предоставление финансовой поддержки для капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья. Регион предоставил гарантии софинансирования этих программ в размере 433,1 млн. рублей. Согласно первоначальной заявке на 2012 год, этих средств должно хватить на капитальный ремонт 232 многоквартирных домов, где проживают 25 701 человек, а также на переселение 822 человек из 56 аварийных домов. Кузбасс начал сотрудничество с ФФСР ЖКХ чуть более четырех лет назад. Первая заявка Кемеровской области на получение средств фонда была оформлена в марте 2008 года. С этого времени и по 2011 год включительно из средств Фонда Кузбассу было выделено 7,4 млрд. рублей. В порядке софинансирования область направила на программы капремонтов и переселения еще 2,5 млрд. рублей. На эти деньги были капитально отремонтированы 3 295 многоквартирных домов, в которых проживают 454 132 человека (в 32 муниципальных образованиях области). Квартиры в новых домах были предоставлены 10 915 гражданам, ранее проживавшим в 697 аварийных зданиях. Если же говорить только о капремонтах, то, по данным областного департамента ЖКХ, за все время сотрудничества региона с ФФСР ЖКХ на эти цели Кемеровская область получила из федерального бюджета более 4,5 млрд. рублей. За этот же период в качестве софинансирования было направлено порядка 1,5 млрд. рублей (666,2 млн. рублей – из областной

www.stroykuzbass.com

казны, 932,1 млн. рублей – средства собственников жилья и местных бюджетов). То есть в целом на реализацию программ ремонта жилья было истрачено 6,141 млрд. рублей. В 2012 году, как первоначально планировалось, в Кемеровскую область должно было поступить 405 млн. рублей на проведение капремонтов многоквартирных домов. Однако благодаря дополнительным заявкам с начала года до середины июня регион уже получил более 413 млн. рублей в рамках программ ФФСР ЖКХ. Область рассчитывает получить от Фонда еще 8 млн. рублей, заявку на которые госкорпорация одобрила также в июне. Всего же за год в Кузбассе на капремонты должно быть направлено не менее 650 млн. рублей изо всех источников. На условиях софинансирования программы капремонта около 150 млн. рублей внесет областной бюджет, 67,6 млн. рублей – городские и районные бюджеты и более 44 млн. рублей – собственники жилья. Доля последних, как и в прежние годы, составит не менее 5% от всех затрат на ремонт их многоквартирного дома. Пятипроцентное софинансирование со стороны владельцев квартир – одно из обязательных условий выделения федеральных средств на капремонты. Отличительная особенность нынешнего ремонтного сезона от предыдущих, когда подрядные организации в одном доме ремонтировали крышу, а в другом меняли только инженерные системы, – комплексный подход. Например, в Прокопьевском районе уже завершен капитальный ремонт двух домов, которые были включены в годовую программу. Комплексность подхода здесь выразилась в том, что коммунальщики восстановили кровли, обновили фасады и смонтировали новые внутридомовые инженерные сети. На капитальный ремонт этих домов было выделено более 7 млн. рублей: 3,4 млн. рублей – федеральные средства, 1,2 млн. рублей – областные, 2,3 млн. рублей из местного бюджета и 369 тыс. рублей – средства собственников жилья. В итоге 67 жителей Прокопьевского района в этом году улучшили условия проживания. Это уже

второе муниципальное образование Кузбасса, полностью завершившее годовую программу капитального ремонта. Ранее госкомиссия приняла шесть отремонтированных многоквартирных домов в Промышленновском районе. В целевую программу вошли пять домов в Плотниковском сельском поселении и один дом в районном центре. На их ремонт изо всех источников было выделено более 10 млн. рублей. В поселке Промышленная были восстановлены кровля и фасад дома, заменены внутридомовые сети холодной воды, канализации и электроэнергии. В Плотниково в пяти домах по улице Юбилейная были утеплены и приведены в порядок фасады, смонтированы водоотводы. Во всех шести домах установлены общедомовые узлы учета энергоресурсов. В Березовском в этом году планируется отремонтировать 7 домов на сумму около 22 млн. рублей. Работы идут уже на большинстве объектов. Всего за время сотрудничества с Фондом содействия реформированию ЖКХ в этом городе были восстановлены 135 домов, затраты составили более 220 млн. рублей. Однако самые значительные вливания в этом году – почти треть от общего объема – получит Новокузнецк. В рамках нынешнего строительного сезона в Новокузнецке планируется капитально отремонтировать 50 многоэтажек – почти в 2 раза больше, чем в 2011 году. В перечень зданий, на капремонты которых необходимо получать федеральные средства, включаются только очень изношенные новокузнецкие дома, сделать ремонт которых на текущие средства не представляется возможным. Ведь только замена одной кровли стоит порядка 1 млн. рублей. Всего же в этом году в области – с учетом дополнительно полученных средств – планируется капитально отремонтировать почти две с половиной сотни жилых зданий. Лидерами по обновлению жилфонда по итогам уже пяти лет сотрудничества Кемеровской области с ФФСР ЖКХ должны стать Новокузнецк – 636 многоквартирных домов, Кемерово – 457 домов и Таштагольский район – 210 жилых зданий.

Аширматов Роман, возраст 1 год. Малыш перенес тяжелую опе рацию на мозге. Была удалена внутримозговая гематома, мозговая кома II-III степени, посттравматическая атрофия мозга. Последствия тяжелые: малыш не сидит, не ползает, плохо видит, не реагирует на игрушки. Требуется упорное восстановительное ле чение и длительная реабилитация, чтобы малыш приобрел двига тельные навыки и начал развиваться. Необходимы курсы реабилитации в Китае. Минимальный курс – 3 месяца, его стоимость – 1200 долларов в месяц. Еще 300 долларов необходимы для аренды жилья в Китае. Общая сумма сбора –

4500 долларов

Дайте шанс жить без боли!

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ БАНКА Благотворительный фонд помощи детям с врожденной патологией сердца, онкологическими и иными тяжелыми заболеваниями «ЗДОРОВЫЙ МАЛЫШ» ИНН 4205995700, КПП 420501001 Р/сч. 40703810626000049016 в Отделении №8615 Сбербанка России г. Кемерово К/сч. 30101810200000000612 БИК 043207612 Назначение платежа: Благотворительное пожертвование на уставные цели фонда

В Белове будут дозировать тепло

Новокузнецкий вокзал реконструируют

С инициативой внедрения погодных регуляторов как одной из технологий энергосбережения выступила администрация города. В Белове уже были установлены погодные датчики на 20 социальных объектах – детских садах, школах, больницах. В результате с начала 2012 года на коммунальных услугах удалось сэкономить более 1 млн. рублей бюджетных денег. Современные устройства автоматически распознают температуру на улице и внутри здания. И в зависимости от того, что за окном жара или мороз – регулируют подачу теплоносителя. Теперь планируется установить аналогичные устройства на первых 16 домах жилого фонда. В мэрии полагают, что это поможет жителям меньше платить за отопление – избытки или потери тепла с погодными регуляторами практически исключены. А для точности расчетов в городе был создан единый диспетчерский центр. Современные теплоузлы должны быть смонтированы в первой очереди беловских жилых домов до начала отопительного сезона.

В ходе работ здание вокзала сменить цветовую гамму, станет трехэтажным и приобретет надстройку с высоким шпилем. Среди обязательных мероприятий реконструкции – укрепление фундамента, создание инфраструктуры для людей с ограниченными физическими возможностями (лифты и подъемники). Стоимость реконструкции – 600 млн рублей, которые инвестируют «Российские железные дороги». Параллельно идет и реконструкция привокзальной площади, в рамках которой месяц назад был снесен построенный буквально несколько лет назад привокзальный рынок. Суд признал его возведение незаконным. Сейчас новое строительство на привокзальной площади финансирует муниципалитет. Как заверяют в мэрии Новокузнецка, на площади должны появиться зоны отдыха, парковочные места и скульптурная композиция с историческими видами города. Строительство и реконструкцию планируется завершить к началу августа 2013 года, ко Дню жделезнодорожника.

Еще один спорткомплекс Старые шины – на дороги В 2013 годуЛенинске-Кузнецком на бульваре Химиков должен открыться новый физкультурно-оздоровительный комплекс. Строительство ФОК в Ленинске-Кузнецком изначально планировалось начать раньше, но в проект вносились изменения, связанные с улучшением условий для занятий спортом людей с ограниченными возможностями здоровья. В настоящее время проводится конкурс на определение генподрядчика строительства физкультурнооздоровительного комплекса. ФОК в Ленинске-Кузнецом будет возводиться в рамках реализации Федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в Российской федерации на 2006-2015 годы».

20 июля в Ленинске-Кузнецком открылась первая очередь производства по переработке резинотехнических изделий. Здесь будут утилизировать автомобильные шины. Это первое из пяти производств, которое введено в эксплуатацию в рамках комплексного инвестплана модернизации моногорода Ленинска-Кузнецкого. Завод будет выпускать товарную крошку, текстильное волокно, металлокорд. Сфера применения для «вторсырья» – строительство дорог, производство плит утепления мягкого покрытия для детских площадок. Мощность оборудования предприятия – переработка 10 тыс. тонн сырья в год.

www.stroykuzbass.com

www.pkesk.ru

15 лет в строительной отрасли

г. КЕМЕРОВО