Leben – Wohnen – Arbeiten Bauplätze und Immobilien in der Region
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– – Ein Magazin für den Reutlinger General-Anzeiger – –
– – Sonderausgabe 2013 – –
Inhalt/Impressum– –
immo Inhaltsverzeichnis 03 Lebensqualität hoch drei
09 Neues Recht für die Gesundheit
Orte
10 Mehr Licht und ein wenig Farbe
04 Hohenstein 05 Gammertingen
02
12 Fertighäuser: Günstig und gut? 14 Das eigene Haus verkaufen
06 Rottenburg
Standards
08 Sonnenbühl
02 Inhaltsverzeichnis, Impressum
Impressum Sonderausgabe/Mai 2013 Herausgeber: GEA Publishing und Media Services GmbH & Co. KG Persönlich haftende Gesellschafterin: GEA Publishing und Media Services Verwaltungs GmbH & Co. KG, Burgplatz 5, 72764 Reutlingen Verleger: Valdo Lehari jr. Geschäftsführer: Michael Eyckeler, Stephan Körting Idee und Konzeption: Alexander Rist (Reutlinger General-Anzeiger) Anzeigen: Stephan Körting (verantw.), Sabrina Glück, Stephan Schweikert Redaktion: Iris Kreppenhofer (Reutlinger General-Anzeiger) Layout, Satz und Gestaltung: Nicole Fischer (Reutlinger General-Anzeiger) Druck: Druckzentrum Neckar-Alb, Reutlingen
Falls Sie Interesse an einer Anzeigenschaltung in unserer Sonderausgabe »immopuls« haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung: Sabrina Glück, Telefon 0 71 21/302-539, Stephan Schweikert, Telefon 0 71 21/302-538 oder E-Mail: info@geapublishing.de Für den Inhalt der Anzeigen zeichnen sich die Auftraggeber verantwortlich. Auflage: 45.000 Exemplare.
immopuls 2013
Lebensqualität hoch drei – – Landkreise Reutlingen, Tübingen und Zollernalb locken mit vielfältigen Arbeits-, Freizeit- und Kulturangeboten – –
Wirtschaftsstärke kennzeichnet die Region Neckar-Alb schon lange; seit Jahren glänzt sie durch gute Beschäftigungszahlen, und dies nicht zuletzt aufgrund ihres vielfältigen Branchen-Mix. Mit den knapp 700 000 Einwohnern zählt sie gar zu den wirtschaftsstärksten Regionen im Land und ist traditionell besonders entwickelt in den Sektoren Textil- und Maschinenbau. In jüngster Zeit kam noch die Medizintechnik als wichtiger Bereich mit viel Potenzial für künftige Generationen hinzu. So sind zahlreiche Unternehmen der Region Neckar-Alb weltweit aktiv und benötigen Fachkräfte, um ihren Standard zu halten oder auszubauen. Dank der Tübinger und Reutlinger Hochschulen sowie den Fachschulen in der Region wird zwar qualifizierter Nachwuchs tausendfach ausgebildet, aber solchen Absolventen muss auch ein attraktives Wohnumfeld geboten werden, um sie nach dem Studium als Arbeitskräfte gewinnen zu können. Die Landkreise Reutlingen, Tübingen und Zollernalb setzen dabei sowohl auf ihr breites Freizeit- und Kulturangebot als auch auf immer wieder neue Anstrengungen, um sich attraktiv zu machen zum Arbeiten, Wohnen und damit zum Leben. So wurde beispielsweise das »Biosphärengebiet Schwäbische Alb« ausgerufen, um die Eigenheiten der reizvollen Landschaft von der Alb bis zum Neckar möglichst naturnah zu erhalten – und damit auch einen attraktiven Raum zur Naherholung für die ganze Familie zu schaffen. In der Region gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt in freier Natur – wie Wandern, Skaten, Klettern, Rad- oder Bootfahren, Langlaufen oder Skifahren. Neben etlichen Ausflugszie-
len laden darüber hinaus auch die vielen Sport- und Musikvereine zum Mitmachen ein, die es in nahezu jedem Ort gibt, und die fast jede erdenkliche Art von Bewegung und Musizieren anbieten. Kulturelle Highlights ballen sich natürlich mehr in den städtischen Zentren. Restaurants und gemütliche Kneipen gibt’s zuhauf. Und wem die vielfältigen Konzert-, Theater- und sonstigen Kulturangebote in und um Reutlingen, Tübingen und im Zollernalbkreis nicht ausreichen, ist auch schnell in der Landeshauptstadt. Ob mit dem eigenen Auto oder per Bahn, kulturelle Events mit internationalem Charakter liegen meist in Reichweite abendlicher Vergnügungssuchenden. Nicht zuletzt ist mit der neuen Reutlinger Stadthalle ein Treffpunkt geschaffen worden, der sicher noch für viele Überraschungen kulturell Interessierter gut sein wird. So können Liebhaber eines städtischen Lebensstils im Raum Neckar-Alb genauso Dreierpack: auf ihre Kosten kommen wie die Landkreise die Anhänger einer ländlich geTübingen, prägten Lebensweise. Natürlich bestehen Reutlingen und in und um die größeren Städte der Region Zollernalb viel mehr Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten – schließlich rühmt sich Reutlingen, Einkaufsstadt zu sein, und die Metzinger Outletcity ist auch nicht weit. Die städtischen Zentren der Region Neckar-Alb können auch ein größeres Schul- und Weiterbildungsangebot vorweisen sowie mehr Kindergärten und Betreuungsplätze für ihre kleinsten Bewohner. Dafür lockt aber der ländliche Raum mit günstigeren Bauplätzen und Immobilien in grüner Umgebung, damit sich vor allem noch mehr junge Familien zwischen den Flussauen des Neckars und den Hochflächen der Schwäbischen Alb ansiedeln. iso Grafik: Achim Goller/Fotos: Jürgen Meyer
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Fotos: Gemeinde Hohenstein
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Attraktive Bauplätze »Am Molkeweg« – – Hohenstein: Eine traditionsbewusste und zugleich zukunftsorientierte Gemeinde – – Hohenstein mit seinen fünf Ortschaften Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten liegt mit rund 3 750 Einwohnern auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Über die B312 ist Hohenstein gut erreichbar. Die Kreisstadt Reutlingen liegt etwa 30 Autominuten entfernt. Im Gang durch die Gemeinde findet der Betrachter ein ausgewogenes Bild moderner und traditioneller Einrichtungen. Hohenstein bietet seinen rund 3 750 Einwohnern neben einer modernen Infrastruktur und einem vielseitigen Vereinsleben auch ein behagliches Wohnen inmitten einer reizvollen Alblandschaft. Die Grundstücke mit Flächen zwischen 500 und 1 000 Quadratmetern liegen naturnah am Ortsrand. Kommunale, voll erschlossene Baugebiete zu familienfreundlichen Preisen gibt es in Bernloch (Molkeweg), Eglingen (Stockwiesen), Meidelstetten (Auchtert), Oberstetten (Metzgergasse, Heerstraße I und II) und Ödenwaldstetten (Hofweg und Distelweg). In Eglingen ist derzeit ein neues Baugebiet in Planung. In jedem Ortsteil ist ein Kindergarten, in Ödenwaldstetten zusätzlich eine Kleinkindbetreuung (»TigeR«). Inmitten des Gemeindegebiets befindet sich eine Grund- und Hauptschule – die Hohensteinschule.
Weiterführende Schulen befinden sich unweit in Engstingen, Münsingen, Pfullingen und Gammertingen. Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte sind in Hohenstein ebenso zu finden wie Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt und eine Apotheke. Des Weiteren betreibt die Gemeinde in jedem Ortsteil ein Backhaus. Die Freiwillige Feuerwehr ist ebenfalls in jedem Ortsteil vertreten. Für ein lebendiges Kulturangebot sorgen die VHS Hohenstein, die örtliche Musikschule, zahlreiche Vereine und die Gemeinde selbst mit Märkten, Kultur auf der Burgruine oder einem Kabarettabend. Hohenstein bietet mehr Arbeitsplätze als es Beschäftigte gibt. Dieser Einpendlerüberhang, der typisch für Städte, aber für eine ländliche Gemeinde etwas Besonderes ist, spricht für die gute Infrastruktur in Hohenstein. Das heißt, 1 556 Arbeitsplätzen stehen 1 374 Beschäftigte gegenüber. Haupt- und Bauamtsleiterin Stefanie Failenschmid ist Ansprechpartnerin für Bauinteressenten (Telefon 0 73 87/98 70-15). Nähere Informationen über die Bauplätze und das Gemeindeleben auch unter www.gemeinde-hohenstein.de. va/pr
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Bewusst leben in Tradition und Fortschritt. Hohenstein ist eine traditionsbewusste und zugleich zukunftsorientierte Gemeinde. Moderne Infrastruktur, aktives Vereinsleben, wohnen inmitten einer reizvollen Alblandschaft. Gemeindeverwaltung Hohenstein Ödenwaldstetten · Im Dorf 14 D-72531 Hohenstein Ihr Ansprechpartner: Frau Failenschmid Tel.: 07387-9870-15 · Fax: 07387-9870-29 e-mail: rathaus@gemeinde-hohenstein.de www.gemeinde-hohenstein.de
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Fotos: Stadtverwaltung
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Abseits, aber nicht im Abseits – – Gammertingen bietet günstige Bauplätze und eine gute Infrastruktur – – Das verschlungene Tal der Lauchert, die reizvolle Albhochfläche – mit seiner natürlichen Landschaft ist Gammertingen, im nördlichsten Zipfel des Kreises Sigmaringen gelegen, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Attraktiv, aber nicht nur für Wanderer und Radler, sondern auch für die 6.350 Bürger, die in den fünf Teilorten leben. Sie schätzen das naturnahe Leben und die gute Infrastruktur. Abseits – doch nicht im Abseits. Auf seine Infrastruktur ist man in Gammertingen denn auch besonders stolz. Vor allem junge Familien sind dort gut aufgehoben. Es gibt genug Freiraum zum Spielen und gleichzeitig ein Bildungsangebot, das sich mit mancher großen Stadt messen kann. In den städtischen Kindergärten und in dem von Mariaberg, in denen von 7.00 bis 16.30 Uhr Kinder von null bis sechs Jahren ganztägig betreut werden, Mittagessen inbegriffen, wird ein Schwerpunkt auf die Sprachförderung gelegt. Gammertingen ist Bildungsstandort. Außergewöhnlich für die Größe der Stadt ist das vielfältige Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, die Kernzeitbetreuung, Mittagstisch und Ganztagesbetreuung bieten. Knapp 2000 Schüler aus Gammertingen und der Umgebung nutzen die Grundschulen, die Förderschule, die Werkrealschule, die Realschule und das Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen Mariabergs ergänzen das umfassende schulische Angebot. Auch was das
kulturelle Angebot betrifft, braucht die Lauchertstadt die Konkurrenz nicht zu scheuen. Schlosskonzerte, Open-Air-Jazz, Open-Air-Kino, die Akademie Laucherttal, Veranstaltungen in der Stadtbücherei… Über 50 Vereine ergänzen die bunte Palette an Freizeitangeboten. Wer trotz der frischen Luft und der fast unberührten Natur einen Arzt braucht, ist mit den Zahnärzten, den praktischen Ärzten und den Fachärzten im medizinischen Versorgungszentrum bestens versorgt. Das gilt auch für die Einkaufssituation. Ein Vollsortimenter und drei Discounter, ein Drogeriemarkt und mehrere Fachgeschäfte sorgen dafür, dass der alltägliche Bedarf in Gammertingen abgedeckt ist. Wer Geld ausgeben will, muss es zuerst verdienen. Beschäftigungsmöglichkeiten finden sich im Gewerbe, in der Industrie, vor allem aber im Bereich der Dienstleistung. Bauplätze gibt es in Gammertingen im Baugebiet Kohlhalde III, am Rande des herrlichen Naturschutzgebietes Fehlatal gelegen, oder in Bronnen, im Baugebiet Innerer Grund II, das sich an eine Waldlichtung schmiegt. Aber auch auf der Albhochfläche, in Kettenacker, Feldhausen und Harthausen, stehen attraktive und günstige Plätze zur Verfügung. Die Platzgröße variiert zwischen 500 und 1100 Quadratmetern, die Preise liegen zwischen 35 und 75 Euro pro Quadratmeter, Erschließungskosten inbegriffen. Als zusätzlichen Bauanreiz für junge Familien wurde ein spezielles Familienförderprogramm aufgelegt. Die Stadt gewährt für Bauherren mit Kindern einen Zuschuss von bis zu 10 500 Euro. but
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Eine lebenswerte Stadt – – Rottenburg mit seinem historischen Herzen und den 17 Stadtteilen in naturnahem Umfeld wächst und bleibt jung. Dieses Jahr locken auch die Heimattage – –
locken Gäste. Bereits zur Fasnet hat das närrische Treiben eine große Anziehungskraft über die Stadtgrenzen hinaus. Und zum alljährlichen Neckarfest ist Rottenburg stets auch ein Magnet für Gäste, die schöne Stunden vor historischer Kulisse am Neckar verbringen möchten.
Rottenburg am Neckar hat viele Gesichter: Die einstige Römerstadt ist Bischofssitz, Hochschulstadt und Fasnets-Hochburg zugleich. Sie zählt zu den ältesten Siedlungsplätzen Baden-Württembergs, denn bereits in alt- und jungsteinzeitlicher Zeit ließen sich die Menschen dort am Fluss nieder. Später gehörte die Stadt ganze 425 Jahre lang zu Österreich – von 1381 bis 1806. Heute ist Rottenburg eine Flächenstadt mit 17 Ortschaften.
Dieses Jahr gibt es noch einen kulturellen Höhepunkt: die Heimattage. Als eine der größten Veranstaltungen im Land angekündigt, werden rund 250 000 Besucher erwartet. Dieses Ereignis zwischen Sulz am Neckar und Rottenburg wird unter dem Motto »Hier lebt Heimat!« präsentiert und soll mit attraktiven Events zum Erlebnis für Jung und Alt werden.
Diese sind bis zu 25 Kilometer in der reizvollen Landschaft des Neckartals und dem Oberen Gäu verstreut. Manche haben ihren ländlichcharmanten Charakter bis heute erhalten. Die Kernstadt liegt eingebettet in der Talaue des Neckars und erstreckt sich auf die Höhen links und rechts des Flusses. Doch Rottenburg kann nicht nur mit vielen romantischen Ecken punkten. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten
Doch nicht nur Weitgereiste genießen das schöne Städtchen. Immer mehr Menschen erliegen seinem Charme und bleiben einfach für immer. So ist Rottenburg in den vergangenen Jahren deutlich über dem Landesdurchschnitt gewachsen. In der Kernstadt leben sogar doppelt so viele Menschen wie 1961: knapp 20 000. Einschließlich der Ortschaften hat Rottenburg heute fast 43 000 Einwohner. Viele der Zugezogenen sind im Kernstadtbaugebiet Kreuzerfeld-Süd sesshaft geworden. Dort hat die Stadt noch Bauplätze für Familien. Es ist ein schönes Fleckchen Erde, denn von dort bietet sich ein malerischer Ausblick auf das benachbarte Waldgebiet Rammert mit der Weiler Burg und teils auch auf das Neckartal. Gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt ist die Stadtmitte mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zu diesem Quartier gehören das Schulzentrum Kreuzerfeld mit Grund- und Realschule sowie ein Schülerhort und ein Kindergarten. Für Bauwillige sind in Rottenburg mehrere neue Wohnbaugebiete erschlossen worden. Unter www.rottenburg.de/Wirtschaft & Bauen finden Interessierte einen Überblick über die Baugebiete und noch freie Plätze in allen Teilorten. Wer einen städtischen Bauplatz erwirbt, bekommt von der Stadt einen Abschlag von 5 000 Euro je minderjährigem Kind. Damit ist das Thema Kinderfreundlichkeit jedoch noch nicht erschöpft: Mehr als 30 Einrichtungen in kirchlicher, freier oder kommunaler Trägerschaft sorgen für das Wohl des Nachwuchses vom Krippenalter bis zum Schuleintritt. Zu den mehr als zwanzig Schulen
immopuls 2013
Fotos: Meyer
in der Gesamtstadt gehören fünf Gymnasien. Zudem ist Rottenburg Sitz einer Hochschule für Forstwirtschaft und einer Hochschule für Kirchenmusik. Und die Rottenburger Gewerbegebiete haben alle auch einen großen Vorteil: Durch ihre zentrale Lage im Herzen Baden-Württembergs verfügen sie über eine hervorragende Infrastruktur, sowohl bei der Verkehrsanbindung als auch den Datenleitungen. Namhafte, international agierende Firmen haben sich niedergelassen und viele Arbeitsplätze geschaffen. mir/va/iso
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Foto: Gemeinde Sonnenbühl
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Auch überirdisch ein schönes Fleckchen Erde – – Foto: Meyer
Sonnenbühl: Attraktive Wohngemeinde mit vielen touristischen Highlights – – Die Geschichte von Sonnenbühl beginnt weit unter der Erde und weit in vorgeschichtlicher Zeit. Denn Bären- und Nebelhöhle, beides Touristenattraktionen erster Güte im Landkreis Reutlingen, liegen auf Sonnenbühler Gemarkung. Zur Gemeinde Sonnenbühl gehören die Teilorte Erpfingen, Genkingen, Undingen und Willmandingen. Die beiden Höhlen strahlen eine unglaubliche Faszination aus. Ein Besuch gleicht dem Eintauchen in eine völlig andere Welt – unterirdisch strahlt Sonnenbühl eine fast überirdische Faszination aus. Doch auch überirdisch ist Sonnenbühl ein schönes Fleckchen Erde, das sich dank seiner vielfältigen Freizeitangebote in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt hat. Für Wanderer, Radfahrer und Freunde des Wintersports gibt es das ganze Jahr über vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, unterstützt durch ein sanftes kommunales Tourismus-Konzept. So kann beispielsweise beim Begehen des eigens angelegten Klimawegs oder des Walderlebnispfads ganz nebenbei viel Wissenswertes erfahren werden. Auch die beiden Höhlenumgebungen strahlen keine künstliche DisneyworldAtmosphäre aus, sondern die Gemeinde Sonnenbühl investierte die vergangenen Jahre kräftig, um naturnahe Rast- und Spielplätze zu schaffen, die einen Besuch der Sehenswürdigkeiten zu einem Erlebnis für die ganze Familie machen.
In so viel freizeitträchtiger Atmosphäre lässt sich ein gutes Gegengewicht zu einem stressbeladenen Arbeitstag finden. Und das jetzt auch für auswärtige Interessenten, denn im Frühjahr 2011 gab der Sonnenbühler Gemeinderat dafür in den Ortsteilen Erpfingen und Willmandingen grünes Licht. In Erpfingen gibt es elf kommunale Bauplätze mit Flächen zwischen 472 und 738 Quadratmetern, in Willmandingen sind es neun kommunale Bauplätze mit 470 bis 743 Quadratmetern. Sie kosten voll erschlossen jeweils 108 Euro pro Quadratmeter. Für alle, die sich für einen Bauplatz interessieren, ist Gerd Ruoff, Hauptamtsleiter der Gemeinde Sonnenbühl, der richtige Ansprechpartner, Telefon: 0 71 28/9 25 23. va
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immopuls 2013
Neues Recht für die Gesundheit – – Bauprodukte – Gefährliche Stoffe ab Juli besser erkennbar – – Viele Teppiche, Tapeten oder Betonfertigteile werden von Juli 2013 an eine Art Beipackzettel haben. Denn die Neuregelung einer EUVerordnung sieht vor, dass der Verbraucher dann direkt im Handel über die Inhaltsstoffe von Bauprodukten informiert wird, die ein »CE«-Kennzeichen für die Einhaltung grundlegender europäischer Sicherheits- und Gesundheitsanforderungen haben. Das erläutert das Umweltbundesamt in Dessau-Roßlau. Ein »CE«-Sigel stehe für eine Foto: fotolia
freiwillige Überprüfung des Produktes.
stoffe von Bauprodukten informieren und mögliche gesundheitliche Den Angaben des Umweltbundesamtes zufolge hat ein Verbraucher
Risiken abwenden«, so Jochen Flasbarth, Präsident des Umweltbun-
derzeit nur das Recht, vom Hersteller eines »CE«-Produktes zu erfra-
desamtes. Neben Bauprodukten kennt man das »CE« auch in vielen
gen, was denn in dem Produkt drin ist. Der Hersteller muss innerhalb
anderen Bereichen.
von 45 Tagen antworten. Eine weitere Neuregelung in der Verordnung sieht vor, dass die einDas wird sich in zwei Jahren ändern: Dann müssen die Inhaltsstoffe
zelnen EU-Mitgliedsländer künftig festlegen können, ob Bauprodukte
als eine Pflichtangabe direkt beim Produkt dabei sein. »Baufachleute
als »recycelbar« gekennzeichnet werden müssen oder ob sie aus Re-
und Verbraucher können sich dann besser als bisher über die Inhalts-
cyclingmaterial entstanden sind. dpa/tmn
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Mehr Licht und ein wenig Farbe – –
Haus - und Grundstücksverwaltung
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Die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, gleich welcher Größe, erfordert einen professionellen Verwalter, der die Eigentümergemeinschaft in kaufmännischer und technischer Hinsicht rundum betreut und berät, das Wohnungseigentumsgesetz und laufende Rechtsprechung umfassend kennt und umsetzt, für die Bewirtschaftung sorgt und Wirtschaftlichkeit als oberste Priorität sieht, jeweils aktuell informiert über Neuerungen im Bereich der Energieversorgung und Energieeinsparung, bauliche Defizite erkennt und geeignete Maßnahmen zu deren Behebung vorschlägt, um Werterhaltung und Wertsteigerung einer Immobilie besorgt ist, Abrechnungen gestaltet, die für Eigentümer und Mieter jederzeit nachvollziehbar und übersichtlich sind, die jeweils neueste Mietrechtsprechung kennt, den Eigentümern und Mietern mit Rat und Tat in allen Belangen zur Seite steht. Verkauf und Vermietung Alles aus einer Hand-für Eigentümer und Mieter ein Vorteil
Wie Profis ein Haus für den Verkauf verschönern – – Hübsche Häuser verkaufen sich besser. Das machen sich sogenannte Home Stager zunutze und bieten an, Immobilien für Besichtigungen zu verschönern. Aber Hausbesitzer können auch ohne die Profis viel dafür tun, dass ihr Haus ein wenig interessanter wirkt. Regel Nummer eins ist laut der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR): »Betrachten Sie ab sofort Ihr Haus als Objekt, das zum Verkauf steht, nicht länger als Ihr Zuhause.« Das hilft auch Interessenten, sich in das Haus zu verlieben. Es sollte so neutral wie möglich auf sie wirken können, erläutert die DGHR. Daher sollten die Besitzer vor dem Besichtigungstermin
SIE MÖCHTEN SICH VERÄNDERN?
Fotos entfernen. Auch religiöse und politische Symbole, Sammlungen, Krimskrams und Nippes sollten entfernt werden. Es mag banal wirken, aber schon ein wenig Aufräumen und
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Putzen macht ein Haus für Käufer ansehnlicher. Ein nicht aufgegen
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räumtes Haus und die zugemüllte Garage wirken auch kleiner. Müll und Kinderspielzeug sollten nicht herumliegen. Haustür und Briefkasten sind am besten auch sauber. Gut ist es, zwei Listen zu machen: eine für Reparaturen und eine fürs Putzen. Mängel an Wänden, Decken und Fenstern sollte es nicht geben. Außerdem tun Hausbesitzer gut daran, vor der Besichtigung den Rasen zu
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Mit
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düngen und die Hecken zu schneiden. Räume wirken größer, wenn sie hell gestrichen sind. Vor allem die Wände in den wichtigsten Räumen – Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur – sollten neutrale Farben haben.
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Pfulling
hausen
Ohmen
Tricksen lässt sich hier auch, indem man für die Besichtigung alle Vorhänge öffnet und Rollos hochzieht. Dort, wo es nicht hell genug ist, können zusätzliche Lampen aufgestellt werden. Die Einrichtung sollte zeitgemäß wirken. Das darf natürlich nicht allzu viel kosten. Aber laut der DGHR reiche es schon aus, die
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immopuls 2013
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Foto: SchwörerHaus
Zurzeit gibt es in Deutschland auf dem Markt der Hausanbieter einen enormen Preiskampf, der laut Haas teilweise auf Kosten der Qualität ausgetragen wird. Die Konsequenz: Was im Katalog noch gut aussieht, wird auf der Baustelle von schlecht ausgebildeten Handwerkern schlecht umgesetzt. Subunternehmen tummeln sich auf Baustellen und die Zuständigkeiten sind nicht immer eindeutig definiert. »Deshalb rät die Schutzgemeinschaft immer zu Hausbau-Unternehmen,
Fertighäuser: Günstig und gut? – – Experte empfiehlt Hausbau-Unternehmen mit regionalen Handwerkern und Bauleitung vor Ort – –
deren ausführende Handwerker regional verwurzelt sind und deren Bauleitung vor Ort gestellt wird«, sagt der Verbraucherschützer. »Wo sich die Zentrale einer Hausbaufirma befindet, ist zu vernachlässigen«.
Besser vorher schützen – – Dennoch gibt es bereits erste Opfer im Preiskampf: »Derzeit erleben wir eine kleine Marktbereinigung, die auf dem Rücken der Bauherren
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Je größer das Maß der Standardisierung, desto geringer die Ferti-
ausgetragen wird. Binnen eines halben Jahres mussten gleich zwei
gungstoleranzen. Was in vielen Bereichen der Industrie längst eine
eigentlich renommierte Hausbauunternehmen Insolvenz anmelden.
banale Realität ist, ist auch beim modernen Hausbau angekommen.
Die IBG Haus GmbH mit Sitz im norddeutschen Büdelsdorf und die
Und dies scheint einer der Gründe für eine Renaissance von Fertig-
Deutsche Haus AG in Berlin. Und das Schlimme: Sie hinterlassen einen
häusern in Deutschland zu sein. Doch wo Licht ist, da ist auch Schat-
Flurschaden, der noch nicht zu beziffern ist«, sagt der Schutzgemein-
ten. Über die Risiken und Fallen beim Hausbau weiß Florian Haas,
schafts-Vorsitzende. »Wir wissen, wie sehr gerade junge Familien von
Vorsitzender der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V., Mün-
einer Insolvenz eines Bauunternehmens betroffen sein können. Viele
chen, einiges zu berichten. »Künftige Hausherren sind immer auf der
haben kaum noch Luft zum Atmen, geschweige denn zum Nachfi-
Suche nach dem risiko- und stressfreien Haus und nicht immer finden
nanzieren. Eine derartige Insolvenz ohne entsprechenden Versiche-
sie dieses.«
rungsschutz kann Familien ruinieren«.
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immopuls 2013 Wichtig sei es daher, vor einem Hauskauf darauf zu schauen, welche Sicherheitspakete die Fertighausfirmen inkludieren. »Einige bieten umfassende Sicherheit – auch bei Insolvenz - abgesichert durch seriöse Versicherungs-Unternehmen. Bei anderen, meist kleinen Hausbau-Unternehmen sieht es schon etwas anders aus«, sagt Haas. Ein weiteres Indiz für Seriosität und Sicherheit seien
Idyllisches Baugrundstück an der Wiesaz in Reutlingen-Gönningen
unabhängige Sachverständige, die die Baustelle – parallel zum Bauleiter - begleiten und überwachen. Als kompetenter Partner hat sich in den vergangenen Jahren laut Haas der »Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V.« abgehoben. Mehr als 10 000 Baustellen hätten die unabhängigen Sachverständigen in den letzten Jahren begleitet. Aber auch TÜV und DEKRA sind als Sachverständige auf Deutschlands Baustellen unterwegs.
Je öfter gebaut, desto ausgereifter – – Unbestritten hat ein Fertighaus ökonomische Vorteile: »Je größer die verkauften Stückzahlen, desto günstiger kann das Hausbauunternehmen am Markt einkaufen – seien es Baumaterialien oder die Haustechnik.« Viel größer schätzt Haas jedoch die Vorteile im Bereich der Bau- und Verarbeitungsqualität eines Fertighauses
Objektangaben Fläche:
ca. 1.430 m²
Objektart:
Baugrund für Ein- / Zwei- / Mehrfamilienhäuser
kurzfristig bebaubar: Ja Bebauung:
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290.000,- €
ein. »Ein Haus, das bereits mehrere hundert Mal gebaut wurde, ist technisch ausgereift – vergleichbar mit einem VW Golf, einer zuverlässigen Großserie«, so Haas. Die Häuser mit den höchsten Stückzahlen hätten auch die niedrigsten Reklamationsraten. Von
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daher rät Haas beim Hausbau zur Recherche: Wie viele Häuser des
a.i.p GmbH · 72525 Münsingen · Tel. 07381/934620
jeweiligen Typs verkauft das Unternehmen, gab es in der Vergangenheit ernstere Probleme? Dies sei mitunter leicht im Internet zu finden. Noch ein Aspekt ist für den Verbraucherschützer essentiell: »Mit der Vertragsunterschrift fällt nicht nur der Startschuss zum Bau
planen und bauen
eines Eigenheimes, sondern man begibt sich tendenziell auch in ein risikobehaftetes Feld, das nie ganz kalkulierbar ist. Was geschieht bei einer Insolvenz der Baufirma oder Krankheit des Bauherren? Hier lohnt ein genauer Blick auf die von vielen – vor allem großen – Hausbauunternehmen in den Kaufpreis inkludierten Sicherheitspakete.« Wichtige Kriterien für seriöse Sicherheitspakete sind laut Haas Sicherheitsleistungen, die von einer Versicherung garantiert werden und im Bauvertrag schriftlich fixiert sind. Im Zweifelsfall rät Haas, ihn von einem unabhängigen Juristen prüfen zu lassen. »Nur offizielle Versicherungsscheine der Versicherungen, Banken oder Sparkassen garantieren wirklich einen Versicherungsschutz. Unternehmenseigene Unterlagen der Baufirmen
Festpreis Termingarantie Schlüsselfertig Ein Ansprechpartner Energiesparend
sind da wenig hilfreich, meist wertlos.« Fazit: In Deutschland bieten zahlreiche Hausbauunternehmen unterschiedliche Fertighaus-Konzepte an, die nahezu jedem Anspruch genügen. Bauherren, die ein Höchstmaß an Sicherheit suchen, kommen an einem umfassenden Sicherheitspaket mit notwendigen Versicherungen und Garantien nicht vorbei. Eine Studie, in der die Versicherungsleistungen aller großen Fertig- und Massivhaushersteller miteinander verglichen werden, steht unter www.finanzierungsschutz.de zum Download bereit. vau-zett
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Wer den individuellen Wert für sein Haus herausfinden möchte, kann auch ein Gutachten erstellen lassen. Dafür gibt es zwar auch Angebote für weniger als 50 Euro im Internet, aber diese Analysen liefern nur einen groben Anhaltspunkt. Präzisere Angaben erhält man, wenn man einen Sachverständigen beauftragt. Dessen Gutachten ist allerdings teurer als die Online-Auskunft. »Ob die Kosten dafür verhältnismäßig sind, muss im Einzelfall geklärt werden«, meint Alexander Wiech. Ob man einen Makler beauftragt oder den Verkauf selbst in die Hand nimmt, hängt von der individuellen Situation ab. Wenn es eine hohe Nachfrage von Käufern sowie ein geringes Angebot an Häusern gibt, spricht nach Meinung von Wiech vieles dafür, sich die Kosten für einen Makler zu sparen. Andererseits sei ein Makler mit der Erstellung eines Exposés vertraut und könne Erfahrungen mit Vermarktungsstrategien, der Immobilienbewertung und regionale Marktkenntnisse einbringen.
14 Foto: DPA/TMN
Das eigene Haus verkaufen – –
Exposé muss sein – – Wer sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheidet, sollte diesen im eigenen Interesse gut unterstützen, wie Jürgen Michael Schick, Vizepräsident der Maklervereinigung Immoblienverband Deutschland (IVD) in Berlin, erklärt: »Der Verkaufserfolg hängt maßgeblich davon ab, welche Informationen und Dokumente der Verkäufer dem Makler zur Verfügung stellt.« Zu diesen wichtigen Unterlagen
Gebrauchtimmobilie – Selbstvermarktung hat meist Grenzen, der Makler hilft weiter – –
gehören der Grundbuchauszug, die Bauakte des Hauses und der ge-
Die Kinder ziehen aus, der neue Job ist im Ausland oder die große
Aber auch Informationen über das Umfeld des Hauses sind für den
Wohnung in der Innenstadt einfach nur schöner: Gründe, sein Haus
Makler wichtig, um die Immobilie anpreisen zu können. »Bei den Ver-
zu verkaufen, gibt es viele. Doch vor dem Verkauf müssen Immobili-
kaufsverhandlungen ist es sehr hilfreich, wenn die Entwicklung der
enbesitzer einiges bedenken.
jeweiligen Wohnlage gut dokumentiert ist«, sagt Makler-Vertreter
setzlich vorgeschriebene Energieausweis.
Schick. »Insbesondere dann, wenn das Wohnumfeld durch Hausbesitzer, die ihr Eigenheim verkaufen möchten, stehen vor et-
Infrastrukturmaßnahmen oder die Ansiedlung von Geschäften oder
lichen Fragen: Wie viel ist das Haus wert? Wie wird dieser Wert er-
kulturellen Einrichtungen stark aufgewertet wurde.«
mittelt? Soll ich das Haus selber verkaufen? Oder ist es besser, einen Makler einzuschalten? Eine einfache Antwort auf diese Fragen gibt es
Unerlässlich beim Hausverkauf ist ein Exposé, das alle wichtigen In-
nicht. Immobilienbesitzer sollten den Verkauf daher gut vorbereiten.
formationen über das Haus wie Lage, Grundstücksfläche und ener-
Bevor das eigene Haus auf dem Immobilienmarkt angeboten werden
getischen Zustand enthält. »Ein Bild der Vorderansicht des Hauses
kann, muss zuerst der Verkaufspreis dafür ermittelt werden. »Der pri-
und weitere Ansichten sollten die Fakten ergänzen«, sagt Reitzer.
vate Hausverkäufer sollte den örtlichen Immobilienmarkt über einige
Sodann sollte man im Anzeigenteil der Tageszeitung und auf einem
Zeit beobachten und auf die Preise von Vergleichsobjekten achten,
oder mehreren der verschiedenen Marktplätze im Internet für sein
um seine Vorstellungen am regionalen Preisniveau ausrichten zu kön-
Angebot werben.
nen«, empfiehlt Edeltraud Reitzer, stellvertretende Bundesgeschäftsführerin des Verbands Wohneigentum in Bonn.
Wer ein selbst bewohntes Haus verkauft, müsse einen dabei erzielten Gewinn nicht versteuern, sagt Alexander Wiech: »Allerdings können
Gutachten erstellen lassen – –
auch Verluste nicht steuerlich geltend gemacht werden.« Für das Finanzamt relevant sind nur Verkäufe von nicht selbst genutzten Im-
Als Verkäufer sollte man sich dabei immer überlegen, wie viel Geld
mobilien. Häufig kennen private Hausverkäufer nicht die dabei zu
der Verkauf bringen müsste, damit man keinen Verlust macht, erklärt
beachtende Spekulationsfrist von zehn Jahren, wie Edeltraud Reitzer
Alexander Wiech vom Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin.
erläutert: »Um dadurch oder durch andere Konstellationen steuer-
»Der Verkäufer sollte also wissen, was er alles in der Vergangenheit in
lichen Nachteilen zu entgehen, ist kompetente Beratung zu empfeh-
sein Haus investiert hat.«
len – und zwar vor dem Verkauf.« dpa/tmn
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