Meine Experten - Architekten, Ingenieure, Immobilienmakler & Bauträger

ARCHITEKTEN, INGENIEURE, IMMOBILIENMAKLER & BAUTRÄGER SPEZIALISTEN AUS DER REGION STELLEN SICH VOR

Architekten Ingenieure

Immobilienmakler Bauträger

Wir fĂśrdern Kultur.

ObZum Kauf, Verkauf oder Finanzierung: Nutzen

Wir sind Ihr starker Partner fĂźr Immobilien!

Kreissparkasse ReutlinMehr Informationen finden Sie gen im Internet unter s www.ksk-reutlingen.de/immobilien.

S Kreissparkasse Reutlingen

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Liebe Leserin, lieber Leser, „my home is my castle“, heißt eine englische Redensart, „mein Zuhause ist meine Burg“. Wer träumt nicht von einem Zuhause, das er ganz nach seinen Wünschen gestalten kann? Denn auch die schönste Mietwohnung ist vielfach nur ein Kompromiss zwischen dem, was man sich vorstellt, und dem, was auf dem Markt verfügbar ist. Selbst die Möglichkeit, als Mieter eine Wohnung mit allen Finessen auszustatten, die einem persönlich wichtig sind, kann eine kostspielige Angelegenheit sein, die im schlimmsten Fall beim Auszug für viel Geld wieder rückgängig gemacht werden muss.

Das Häuschen im Grünen oder wenigstens vier Wände, die man sein Eigen nennen darf, stehen daher auf der Wunschliste vieler, auch sehr junger Leute, ganz oben, wie diverse Umfragen immer wieder ergeben haben. „Die eigene Burg“ ist ein verständlicher Wunsch, denn neben der Möglichkeit, sein Zuhause tatsächlich aktiv mitgestalten zu können – bei einem Neubau oft sogar von Anfang an –, gewinnt in (Euro-)krisengeschüttelten Zeiten der Aspekt der krisenfesten Altersvorsorge eine besondere Bedeutung.

Weil jedoch ein Hausbau oder ein Immobilienerwerb bei den meisten Menschen unter die Kategorie „einmal im Leben“ fällt, fehlt ihnen die Erfahrung damit. Wo bauen, wo kaufen? Wie bauen? Was kommt bei einem Neubau, Umbau oder einer Sanierung alles auf einen zu? Das sind wichtige Fragen, auf die es keine pauschalen Antworten gibt, sondern die immer individuell geklärt werden müssen.

Was also liegt näher, als mit denen Kontakt aufzunehmen, die sich als Experten ihres Fachs tagtäglich mit allen Themen rund ums Bauen beschäftigen? Die zeitgemäße Raumaufteilungen planen, aktuelle Bauvorschriften kennen, mit ökologischen Baustoffen vertraut sind oder seit vielen Jahren den regionalen Immobilienmarkt im Blick haben? Architekten, Ingenieure, Bauträger und Immobilienmakler sind solche Experten.

Einige dieser Experten stellen wir Ihnen in unserem Magazin vor. Wir zeigen, wie diese Ihnen Schritt für Schritt helfen können, Ihren ganz persönlichen Traum von der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus zu realisieren.

Denn manche Träume sind dazu da, eines Tages auch Wirklichkeit zu werden.

Ihr

Stephan Körting Geschäftsführer GEA Publishing und Media Services GmbH & Co. KG

PS: Haben Sie Anregungen oder Fragen zu unseren Expertenseiten?

Ich freue mich über Ihre E-Mail unter info@geapublishing.de 3

Inhalt

Inhaltsverzeichnis

05 Wohnungsmarkt Baden-Württemberg: Starke Wirtschaft sorgt für hohe Nachfrage

07 Architekten: Sie prägen das Stadtbild 08 Hank + Hirth

22 Hans Landgraf Immobilien

09 Freiraumplanung Sigmund

23 Die Bedeutung der Eigentumswohnung steigt

09 Walk Architekten

23 Von Poll Immobilien 24 Schöller & Partner 25 Thallos

11 Ingenieure: ein verantwortungsvoller Job

26 Volksbank Reutlingen

12 Pirker + Pfeiffer Ingenieure 13 IP-Innovatives Planen

29 Bauträger: auf eigenes Risiko

13 Schneck Schaal Braun

30 Attraktives Wohnen 30 Maichle-Immobilienwerk

15 Immobilienmakler: fachkundige Hilfe und Zeitersparnis

31 Mey Generalbau 31 Schädler Wohnbau

16 GWG-Wohnungsgesellschaft Reutlingen 17 Franz Hahn Immobilien

32 Positiver Trend beim Bauen: Im ersten Halbjahr fast zehn Prozent mehr Wohnungen als noch im Vorjahr

17 Frank Holder Immobilien 18 Ihr Immo-Team

33 Wohnrecht oder Nießbrauch?

Wer Vermögen verschenkt, sollte die eigene Versorgung nicht aus den Augen verlieren

18 Kuttler Immobilien 19 Krams Immobilien

21 T. Maria Kurcz Immobilien

34 Der neue Wohntrend heißt Homing: Ein kuscheliges Zuhause ist der Mittelpunkt des sozialen Lebens

21 Mezger Haus-Baubetreuungs GmbH

35 Impressum

20 Kreissparkasse Reutlingen

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Foto: Pacher

Starke Wirtschaft sorgt für hohe Nachfrage Wohnungsmarkt Baden-Württemberg: Zahl der Baufertigstellungen deutlich gestiegen

Baden-Württembergs Wirtschaft ist vital: So nahm auch 2012 die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten weiter zu, die Arbeitslosenquote blieb niedrig, die Kaufkraft der privaten Haushalte ist gestiegen.

Wie in den Vorjahren erhöhten sich die Einwohnerzahlen durch die wirtschaftlich gute Lage ausschließlich aufgrund von Zuzügen.

Dementsprechend sind Wohnimmobilien in Baden-Württemberg weiterhin sehr gefragt.

Dies ist eines der zentralen Ergebnisse der diesjährigen Wohnungsmarktbeobachtung, die das Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) in Mannheim in Zusammenarbeit mit der Universität Mannheim, Lehrstuhl für Wirtschaftsgeographie, im Auftrag der L-Bank erstellt hat.

Die Zahl der fertig gestellten Bauten wird also den Bedarf an Wohnungen nicht decken können. Daher ist zu erwarten, dass Angebotslücken und der resultierende Preisdruck in vielen Regionen und Teilsegmenten des baden-württembergischen Wohnungsmarktes spürbar sind. Dementsprechend ziehen die Immobilienpreise und Mieten insbesondere dort an, wo hohe Bevölkerungszuwächse zu verzeichnen sind und das Angebot nicht entsprechend erweitert werden konnte. So haben sich die Immobilienpreise und Mieten in den Ballungsräumen und dem Bodenseegebiet wesentlich dynamischer entwickelt als in den eher ländlichen Regionen.

gau gestiegen, gefolgt von Baden-Baden mit 5,4 Prozent, und dem Bodenseekreis mit 4,1 Prozent. In vielen ländlichen Regionen stagnieren dagegen die Preise oder sind sogar leicht rückläufig, beispielsweise in den Landkreisen Freudenstadt, SchwarzwaldBaar und Rottweil.

Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in den Ballungsräumen und im Bodenseekreis spiegelt sich in der Relation zwischen Kaufpreisen und Mieten. Im Verhältnis zu den Mieten sind Eigentumswohnungen am teuersten in Freiburg, Baden-Baden, Heidelberg und Konstanz. In diesen Kreisen muss mehr als das 25-fache der jährlichen Miete für den Erwerb einer Wohnung bezahlt werden. In Stuttgart, Mannheim, Mit rund 30.000 Baufertigstellungen im Aussagekräftig: Relation zwischen und Karlsruhe muss rund die 22-fache JahJahr 2012 zog der Wohnungsneubau deut- Kaufpreis und Miete resmiete für den Immobilienerwerb auflich an. Vergleichbar hoch war die Bauintengebracht werden; in Pforzheim und Heilsität zuletzt vor rund zehn Jahren. Durch die bronn die 20-fache Jahresmiete. In vielen starke Zuwanderung dürfte allerdings die In den vergangen fünf Jahren sind die Preise ländlichen Regionen ist die Relation zwiNachfrage das Angebot noch immer deut- für Eigentumswohnungen mit jährlich 6,9 schen Preisen und Mieten sogar rückläufig. lich übersteigen.

Prozent am stärksten in Freiburg im Breis- www.l-bank.de/wohnungsmarkt 5

Architekten

ARCHITEKTEN

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Architekten

Sie prägen das Stadtbild Architekten sind wichtige Partner für Bauherren und Sanierer Seit jeher sind Architekten ein wichtiger Bestandteil der Baukultur. War ihr Berufsbild in vergangenen Zeiten nicht genau abgegrenzt – sie waren Handwerker, Bildhauer und Künstler –, sind Architekten heutzutage bestens fachlich ausgebildet.

Für Häuslebauer und Investoren

Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wurde der Beruf zu einer eigenen akademischen Disziplin, es entstanden die ersten Schulen und Akademien für Architekten. Dabei entwickelten sich die Fachgebiete Architektur und Bauingenieurwesen. Das heißt: Architekten konzentrierten sich schwerpunktmäßig auf die Gestaltung von Hochbauten und prägen damit vielfach ganze Stadtbilder. Mit fortschreitender Technik wurden allerdings auch die Aufgaben komplexer, weshalb die Architektur in weitere Fachdisziplinen wie Städtebau, Landschaftsarchitektur, Bauphysik, Innenarchitektur und einige mehr unterteilt wurde.

Derzeit ist Betongold als Kapitalanlage stark gefragt. So investieren auch Privatpersonen in Eigentumswohnungen. Dabei gibt oft eine durchdachte Architektur bei der Kaufentscheidung den Ausschlag. Im besonderen Maße stellt sich für den privaten Häuslebauer vor der Zusammenarbeit mit einem Architekten die Frage: „Wer ist der Richtige für mich?“ Um das herauszufinden, wird von Experten geraten, sich im Vorfeld umfassend zu informieren.

Entweder in Fachzeitschriften oder direkt bei den Länderkammern der Architekten, die auf ihren Webseiten wichtige Details und Ratschläge zusammenfassen und über verschiedene Architektenbüros informieren.

Hilfreich kann auch ein Blick in die direkte Umgebung, zu Nachbarn und Freunden, sein: Welcher Stil gefällt mir? Mit wem haben Bekannte gute Erfahrungen gemacht?

Auf jeden Fall sollte sich der Bauherr genügend Zeit nehmen, um seine Entscheidung zu fällen – schließlich ist ein Hausbau keine alltägliche Investition.

Aufgaben genau beschreiben

Hat sich ein passender Architekt gefunden, ist es wichtig, die Bauaufgabe und Leistungen genau zu beschreiben und vertraglich festzulegen. Beim Bedarf ist zu berücksichtigen: Art und Anzahl der benötigten Flächen und Räume, Qualität und Ausstattung des Hauses, aber auch Haustechnik, Schall- und Wärmeschutz sowie natürlich die finanziellen und zeitlichen Rahmenbedingungen.

Natürlich empfiehlt sich auch bei Umbauten und Sanierungen ein erfahrener Architekt.

Zum einen kann er die Gewerke und Behörden koordinieren und damit dem Bauherren viel Arbeit abnehmen. Zum andern schützt seine Planung vor unliebsamen Überraschungen und kann zu pfiffigen Lösungen verhelfen, die ein Laie nicht im Blick hat.

Damit am Ende nicht der Traum vom neuen Zuhause zerplatzt. judy 7

Architekten

Kontakt: HANK + HIRTH Freie Architekten AC1 – Arbachtalstraße 1 72800 Eningen u. A. Tel. 07121-9843-0 Fax 07121-9843-33 info@hank-hirth.de www.hank-hirth.de

Spezifische Neubaulösungen Jedes Gebäude ist individuell und spiegelt in Architektur, Design und Material die Persönlichkeit seines Besitzers wider. Das unverwechselbare Erscheinungsbild eines Bauwerks spielt daher vor allem bei gewerblichen Immobilien eine ganz besondere Rolle für die Außenwirkung eines Unternehmens.

für prominente Unternehmen wie zum Beispiel Marc Cain in Bodelshausen, Manz AG in Reutlingen, Uraca in Bad Urach, Bowa electronic in Gomaringen, Hain Lifescience und die Klett Schokoladenfabrik in Nehren.

zu Studentenwohnheimen und Seniorenheimen. Selbstverständlich gehören dazu auch hochwertige Wohnhäuser für private Bauherren. Auch wenn es mal kein Neubau sein sollte, ist Hank + Hirth der richtige Partner. Denn sowohl Sanierungen denkSeit 1994 besteht die Partnerschaft von malgeschützter Gebäude und energetische Horst Hank und Helmut Hirth, der seit 2010 Sanierungen als auch die Umstrukturierung Die Architekten von Hank + Hirth entwickeln geschäftsführender Inhaber ist. Ein zehn- ehemaliger Gewerberäume gehören zum Neubaulösungen, die den spezifischen Anfor- köpfiges Team sowie modernste Soft- und Portfolio des Architekturbüros. derungen der Auftraggeber gerecht werden. Hardware machen es möglich, nahezu alle Durchdachte Details und Materialauswahl Wünsche und Träume der Bauherren zu ver- Aktuellen Entwicklungen und neuen Herauserzielen zudem eine hohe optische Wirkung, wirklichen. forderungen stellt sich Hank + Hirth ständig die den Wert eines Unternehmens unter– positives Feedback der Bauherren und in streicht und zur Firmenphilosophie passt.

Die Eninger Architekten sind vielseitig tätig jüngster Vergangenheit auch einige schöne und bieten die gesamte architektonische Erfolge in Architekturwettbewerben sind BeDas 1967 von Horst Hank gegründete Enin- Bandbreite für Industrie- und Gewerbe- stätigung und Motivation für das gesamte ger Architekturbüro arbeitet unter anderem bauten sowie öffentliche Gebäude bis hin Team.

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Architekten

Kontakt: FREIRAUMPLANUNG SIGMUND Freier Landschaftsarchitekt bdla IFLA Jörg Sigmund, Dipl.-Ing. (FH)

Lebensqualität durch Grünflächen Lebensqualität schenken Grünflächen oder mit Brunnen gestaltete Plätze. Überwiegend für Kommunen, Stiftungen der Diakonie, Kliniken oder gewerbliche Auftraggeber konzipiert Freiraumplanung Sigmund seit über 50 Jahren Freiflächen in ganz Deutschland. Das Büro versteht sich als Partner für Garten- und Landschaftsarchitektur in den Bereichen Objektplanung, Landschafts- und Grünordnungsplanung, Dorfentwicklung und Gärten.

1958 durch Ernst Sigmund gegründet, leitet seit 2005 Jörg Sigmund als Freier Landschaftsarchitekt bdla die Geschicke des Unternehmens mit derzeit zehn Mitarbeitern. „Unsere Stärken liegen in kreativen Lösungen bei zugleich ökologischer wie ökonomischer Umsetzung“, betont er. Zu den Spezialgebieten gehören Aufenthaltsbereiche für Menschen mit Behinderungen, Grünflächenmanagement, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Friedhöfe.

Mörikestraße 35 72661 Grafenberg Tel. 07123-97380-0 Fax 07123-97380-80 www.sigmund-freiraumplanung.de info@sigmund-freiraumplanung.de

Übrigens: Jörg Sigmund engagiert sich in der Architektenkammer Baden-Württemberg und ist Mitglied im Bund der deutschen Landschaftsarchitekten.

walk architekten

Kontakt: Walk Architekten Glashaus Seestraße 5 72764 Reutlingen

Vertrauen ist der Anfang von allem Vertrauen ist der Anfang von allem. Erfolg ist die Summe aus allem. Mit diesen Gedanken stellt sich das Reutlinger Architekturbüro vor, das Peter Walk vor über 50 Jahren gründete und seit 2001 mit seinem Sohn Axel Walk partnerschaftlich geführt wird.

In dieser Zeit haben sie ihre Spuren im Reutlinger Stadtbild hinterlassen – an öffentlichen Gebäuden wie dem Friedrich-List-Gymnasium, an zahlreichen Wohnungsbauten und an Gewerbeobjekten wie der ehemaligen Feu-

Tel. 07121-94840 Fax 07121-948420

erwache. Mit ihrer Handschrift – klare Linien und Liebe zum Detail – möchten sie Gebäude entwerfen, deren Funktionalität und Gestaltung über den Tag hinaus Bestand haben. „Architektur entsteht als Idee und wird zu Gebäuden, die gut nutzbar sind und Menschen erfreuen sollen“, definiert Axel Walk sein Metier. Als Architekten und Generalplaner begleitet das Büro die Bauherren von der ersten Skizze bis zur Übergabe des Gebäudes.

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mail@walkarchitekten.de www.walkarchitekten.de

Ingenieure

INGENIEURE

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Ingenieure

Ein Job mit viel Verantwortung Ingenieure am Bau sind für technische Lösungen zuständig Fürs Konstruieren, Planen, Berechnen und auch fürs Organisieren oder Verwalten sind Bauingenieure zuständig und tragen damit eine große Verantwortung. Sie arbeiten eng mit Architekten und Stadtplanern zusammen und sind nicht selten in der öffentlichen Verwaltung beschäftigt.

Bauingenieure sind für technische Lösungen verantwortlich, die bestimmten Sicherheitskriterien wie Betriebssicherheit oder Gebrauchstauglichkeit entsprechen müssen, auf der anderen Seite aber auch wirtschaftlich sein müssen. Im Bauingenieurwesen gibt es ganz verschiedene Teilbereiche – dementsprechend gibt es auch unterschiedliche Bezeichnungen für die Tätigkeitsbereiche. Im Verkehrswegebau werden die Bauingenieure beispielsweise Verkehrsplaner genannt, Projektleiter auf der Baustelle heißen Bauleiter und Tragwerksplaner werden bekanntlich als Statiker bezeichnet.

bringt große Verantwortung für Mitmenschen und Umwelt mit sich: Bauingenieure haften für ihre Bauwerke, wenn die oben genannten Sicherheitskriterien nicht ordnungsgemäß erfüllt sind. Das bedeutet: Werden im schlimmsten Fall Menschen verletzt oder getötet, kann dies mit Geldbußen oder sogar in einer Freiheitsstrafe für den Bauingenieur enden, wenn ihm Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann oder er bestimmte technische Regel vernachlässigt hat.

Tipp zur Bauplatzbesichtigung

Wer sich ein Grundstück ausgesucht hat, auf das er gerne bauen möchte, der sollte sich dieses zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen ansehen. Wer beispielsweise nur an Wochenenden Zeit hat, nach Bauplätzen zu schauen, merkt unter Umständen nicht, wie laut die Umgebung an Werktagen ist. Außerdem sollten Häuslebauer darauf achten, ob das Grundstück eben ist oder ob es vor dem Bau noch planiert werden muss. Informationen zum Grundwasser gibt es im Umweltkatasteramt oder bei den zuständigen Behörden in der Baugrundkarte. judy

Haftet für Fehler

Voraussetzung für den anspruchsvollen Beruf des Bauingenieurs ist ein Studium an einer Universität oder Fachhochschule.

Die berufliche Tätigkeit in dieser Branche 11

Ingenieure

Kontakt: Pirker + Pfeiffer Ingenieure Max-Eyth-Straße 10 72525 Münsingen Büro Münsingen: Tel. 07381-93980 Fax 07381-939850 mail@pirker-pfeiffer.de www.pirker-pfeiffer.de

Weitere Büros: Reutlingen, Rottweil, Überlingen, NeuUlm und Markt Altdorf (bei Landshut)

Von der Reutlinger Altstadtsanierung bis zur Bundesgartenschau 2019 Ob Reutlinger Altstadtsanierung, Rottweiler Innenstadtgestaltung, Planung des Scheibengipfeltunnels, Staudammsanierung im Saarland oder Heilbronner Bundesgartenschau 2019: Die Aufgabengebiete des Büros Pirker + Pfeiffer Ingenieure sind vielfältig, wurden mehrfach ausgezeichnet und sind über die Grenzen der Region hinaus gefragt.

Aufgrund seiner Geschäftsfelder ist das Ingenieurbüro primär auf die Projekte der öffentlichen Hand ausgerichtet. Dazu gehören Planung und Bauüberwachung von Erschließungsmaßnahmen, Maßnahmen der Siedlungswasserwirtschaft, Versorgungsleitungen, Verkehrsanlagen, Bahnbau-, Hochwasserschutz-, Wasserbau-, Gestaltungsmaßnahmen, Ingenieurbauwerken, aber auch von Industrie- und Gewerbeflächen, wie etwa die Infrastruktur für das BoschHalbleiterwerk in Reutlingen.

Entsorgungsleitungen. Erfahrungen dafür sammelte Pirker + Pfeiffer Ingenieure unter anderem bei der Umgestaltung der Rottweiler Innenstadt, wo Ver- und Entsorgungsleitungen geplant und die Ausführung zusammen mit Straßen und Plätzen überwacht wurde. Beide Projekte zeichnete die IHK Baden-Württemberg als Best Practice-Beispiele für erfolgreiches Baustellenmarketing aus.

Hochwasserschutz in der Region Ein Beispiel für den Geschäftsbereich Verkehrsanlagen ist die Planung der Ortsumgehung Reutlingen (Scheibengipfeltunnel). Seit mehr als 20 Jahren ist das Büro in die Planungen dieses Großprojekts mit eingebunden.

Ein großer Auftrag für den Geschäftsbereich Wasserbau kam aus dem Saarland. Im Zuge der Sanierung und Neugestaltung des StauEin anspruchsvolles Projekt ist die Reutlinger damms am Bostalsee erhielt das NaherhoAltstadtsanierung mit Neugestaltung der lungsgebiet als Highlight eine SeepromenaFußgängerzone und Erneuerung der Ver- und de mit Aussichtsplattform.

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Um den Hochwasserschutz ging es in Tübingen-Lustnau. Dort war 2011 ein Hochwasserdamm mit Stahltor realisiert worden. Wird dieses geschlossen, dient die Talaue bei Bebenhausen als natürliches Rückhaltebecken.

Im Rahmen einer europaweiten Ausschreibung zur Bundesgartenschau 2019 in Heilbronn überzeugte das Büro und wurde von der Stadt für die Planung der BUGA-Straßeninfrastruktur ausgewählt.

Die Geschichte des Ingenieurbüros begann 1980 mit Josef Pirker; 1990 kam Günter Pfeiffer hinzu. Die Gründernamen blieben erhalten, als 2004 Thomas Kohler und Frank Ludwig das Büro übernahmen und 2010 Stephan Kallenbach als weiterer geschäftsführender Gesellschafter hinzukam.

Pirker + Pfeiffer Ingenieure beschäftigt 48 Mitarbeiter am Hauptsitz in Münsingen und in den Büros in Reutlingen, Rottweil, Überlingen, Neu-Ulm sowie Markt Altdorf bei Landshut.

Ingenieure

Kontakt: Innovatives Planen (IP) Ingenieurgesellschaft für Versorgungstechnik und Reinraumsysteme mbH

Am Anfang steht das Zuhören Die Planung und übergabereife Realisierung von klimatisierten Räumen, die aus HygieneGründen spezielle Anforderungen an Partikelfreiheit, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Druckdifferenzen stellen, sind seit 1993 das Spezialgebiet von IP-Innovatives Planen.

Industrie (etwa Weleda, Zeiss) oder Forschung und Lehre: Immer sind spannende Aufgaben zu lösen.

Firmengründer und Geschäftsführer ist Christian Hage, der auch als Gastdozent an der Technischen Hochschule Esslingen lehrt.

Heute kümmern sich 24 Mitarbeiter um So unterschiedlich die Aufgaben sind – die europaweiten Reinraumanfragen von jedes der 45 Projekte, die pro Jahr realisiert Kunden, die hohe Standards bei der tech- werden, beginnt mit Zuhören: „Wir müssen nischen Gebäudeausrüstung verlangen. Ob verstehen, was dort gemacht wird, um die öffentlich (Universitätsklinikum Tübingen), richtige Lösung zu finden“.

Robert-Bosch-Straße 15 72654 Neckartenzlingen Tel. 07127-9370-3 Fax 07127-9370-55 info@ip-planung.de www.ip-planung.de

Kontakt: Schneck Schaal Braun Ingenieurgesellschaft Bauen mbH

Auf der Basis solider Tragwerke Großobjekte wie Forschungsgebäude, Ther- konsequent umgesetzt. Bei der Sanierung men, Kliniken und Wohnungsbauten sind ein von Baudenkmälern halten sich statische Geschäftsteil der Schneck Schaal Braun Inge- Maßnahmen optisch im Hintergrund. nieurgesellschaft Bauen, Ingenieurbauwerke und Sanierungen von Baudenkmälern der Die Ingenieure beraten unabhängig und andere. 1984 als Ingenieurbüro für Bausta- produktneutral. Das Wissen und die Erfahtik gegründet, hat sich das Unternehmen zu rung der Gesellschafter und der hohe Auseiner Planungsgesellschaft für das Bauwe- bildungsstand der Mitarbeiter bürgen für sen entwickelt. Neben Tragwerks- und In- Qualität. Die Ingenieurgesellschaft Bauen standsetzungsplanung werden Planung von ist nach ISO 9001 zertifiziert. Das UnternehSondergründungen, Energieberatung und men mit Hauptsitz in Tübingen Hagelloch Geotechnik angeboten. Dabei werden die hat seit 2008 auch einen Sitz in Berlin. Aktugestalterischen Vorgaben der Architekten ell sind 33 Mitarbeiter beschäftigt.

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Wahlhau 47 72070 Tübingen Tel. 07071-60940 info@schneck-schaal-braun.de www.schneck-schaal-braun.de

Immobilienmakler

IMMOBILIENMAKLER

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Immobilienmakler

Fachkundige Hilfe und Zeitersparnis Immobilienmakler: 76 Prozent aller Kunden sind laut einer Umfrage mit ihren Dienstleistungen zufrieden Gleich zu Beginn kann man sich als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie fragen: „Wozu brauche ich einen Makler?“ Das wohl beste Argument in der heutigen Gesellschaft: Ein Makler spart Zeit. Seine Aufgabe ist es, nach den vorgegebenen Kriterien des Auftraggebers die besten Angebote zu finden. Für einen Käufer bedeutet das, dass der Makler vor allem die Besichtigungen organisiert, aber auch Unterlagen zusammenstellt und Verhandlungen führt. Für Verkäufer einer Immobilie geht es in erster Linie darum, dass der Makler einen Käufer ermittelt, der bereit ist, einen marktüblichen und angemessenen Preis zu bezahlen.

Worauf man achten sollte Während der Vermittlungsphase trägt der Immobilienmakler außerdem das wirtschaftliche Risiko – seine Provision erhält er erst mit einem abgeschlossenen Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag. Laut einer ForsaUmfrage sind 76 Prozent aller Kunden mit den Dienstleistungen von Immobilienmaklern zufrieden.

Der Immobilienverband Deutschland (IVD) rät Kapitalanlegern, vor allem auf den Standort ihrer Immobilie zu achten. Hier-

bei seien für unterschiedliche Menschen unterschiedliche Kriterien wichtig, die sich nicht verallgemeinern lassen. Bei einer Wohnung seien oft die ersten Eindrücke sehr aussagekräftig, was den Gesamtzustand angehe.

Dies beginne schon mit dem Treppenhaus und dem Eingangsbereich, die wichtige Hinweise auf die Qualität und die Verwaltung des Objekts geben. Der IVD weist außerdem darauf hin, dass für eine erfolgreiche Vermietung bestimmte Ausstattungsmerkmale wie etwa Balkon immer wichtiger werden.

Dies lasse sich daran festmachen, dass Interessenten beispielsweise im Internet gezielt danach suchen.

Mieten oder kaufen?

Diese Frage muss jeder für sich selbst beantworten, die Entscheidung ist oft keine leichte. Seit neuestem bietet der IVD auch hier eine kleine Hilfestellung - mit dem sogenannten Immobilieninvestitionsrechner, der online zu benutzen ist. Er soll bei der Entscheidung helfen, denn der Rechner bezieht auch Instandhaltungskosten und Wertentwicklung neben Kaufpreis und Nebenkosten mit ein. judy 15

Immobilienmakler

Kontakt: GWG – Wohnungsgesellschaft Reutlingen mbH Oskar-Kalbfell-Platz 12 72764 Reutlingen Tel. 07121-277-0 Fax 07121-277-222 info@gwg-reutlingen.de www.gwg-reutlingen.de

Öffnungszeiten: Mo., Di., Do.: 8.00 – 11.45 Uhr Mi.: 14.00 – 15.30 Uhr Do.: 14.00 – 17.30 Uhr Fr.: 8.00 – 12.00 Uhr

Neue Adresse ab November 2013:

Seit über 60 Jahren ein verlässlicher Partner Als Wohnungsunternehmen der Stadt Reutlingen stellt sich die GWG-Wohnungsgesellschaft Reutlingen seit mehr als 60 Jahren den städtebaulichen Herausforderungen, um Wohnen im Großraum Reutlingen noch lebenswerter zu machen. Diese Aufgabe nimmt die GWG wahr – zusammen mit der HBG (Heizwerkbetriebsgesellschaft Reutlingen mbH) und der WGR (Wohnungsgenossenschaft Reutlingen eG). Sie ist sowohl größter Anbieter von Mietwohnraum im Raum Reutlingen als auch als Bauträger, Stadtentwickler, Energiemanager und Verwalter von Wohneigentum.

Neben den städtebaulichen Aufgaben verfolgt die GWG eine kontinuierliche interne Weiterentwicklung und Optimierung ihrer Kundenbetreuung. „Das Engagement für ein soziales Wohlergehen von Kunden und Mitarbeitern zieht sich wie ein roter Faden durch unsere Firma“ betont Elveda Altun, Personalleiterin der GWG. Dabei sichert gerade die Ausbildung junger Menschen zu qualifizierten und engagierten Mitarbeitern auch zukünftig diese Firmenphilosophie.

Im Zuge der Stadtentwicklung entstanden durch die GWG ganze Stadtteile inklusive Infrastruktur. Rund 7.400 Mietwohnungen, 5.650 Eigenheime, 2.250 Eigentumswohnungen, 1.200 Betreuungsbauten, über 100 gewerbliche Einheiten und diverse Sonderobjekte stellen die beeindruckende Bilanz des Wohnungsunternehmens bis heute dar.

Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude trägt zur Stadterneuerung und zur Steigerung der Attraktivität der Stadt Reutlingen bei.

2012 wurde der GWG Reutlingen mit dem führenden Award für den deutschen Mittelstand – „Top Job“ – hervorragende Ergebnisse in der Führung und im Personalmanagement des Unternehmens bescheinigt.

Die GWG zählt somit zu den besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

Gemeinsam Zukunft gestalten

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Federnseestraße 17 (Nähe ZOB) 72764 Reutlingen

Immobilienmakler

Franz Hahn Immobilien Die gute Adresse für Ihre Immobilie seit über 40 Jahren

Immobilienbüro mit Herzblut und Kompetenz

Kontakt: Franz Hahn Immobilien e. K.

„Die gute Adresse für Ihre Immobilie seit über 40 Jahren“, heißt die Werbebotschaft des Unternehmens, das IVD-Mitglied Franz Hahn 1970 gegründet hat. Heute führt er es gemeinsam mit Sohn Andreas Hahn, Architekt, und Tochter Sandra Weber, Diplom-Betriebswirtin.

Ihr Fachwissen rund um die Immobilie geben die drei gerne an ihre Kunden weiter, beispielsweise mit Umbauideen für ein Objekt oder einer fundierten Marktwertermitt-

lung. Die persönliche Note ihres Immobilienbüros ist ihnen sehr wichtig, was Käufer und Verkäufer gleichermaßen zu schätzen wissen – Vermittlungen in zweiter oder dritter Generation sind keine Seltenheit.

Das Team konzentriert sich schwerpunktmäßig auf den Verkauf von Wohnimmobilien in und rund um Reutlingen, und präsentiert diese Objekte jeden Samstag im GEA, in mehreren Immobilienportalen und auch in der Immobilienbörse Neckar-Alb.

„Dienstleistung wird bei uns groß geschrieben“, sagt Frank Holder, „wir kümmern uns ganzheitlich und verbindlich um Ih-

Tel. 07121-17066 Fax 07121-470460 info@immobilien-hahn.com www.immobilien-hahn.com

ür den f e s s e r d .A ... Ihre m1obilienverkauf Im

Mit Offenheit Vertrauen schaffen Frank Holder Immobilien stellt sich als „der persönliche Makler aus und für die Region“ vor. Das Unternehmen ist spezialisiert auf den Verkauf exklusiver Immobilien. Da jedoch das „Haus am See in Nähe zur Innenstadt“ ein Traum ist, verkauft die Firma in aller Regel schöne, ausgesuchte Immobilien vorwiegend im GEA-Verbreitungsgebiet.

Kaiserstraße 79 72764 Reutlingen

ren Besitz“. Auch Offenheit spielt in seiner Firmenphilosophie eine wichtige Rolle: „Wir klären auf und beraten fair.“ In über 25 Jahren bekam Frank Holder viele Rückmeldungen glücklicher Immobilienkunden. Als Garant für seinen Erfolg wertet er seine Erfahrung, seine Kompetenz und seinen Fleiß. „Mit uns gemeinsam gelangt auch Ihr Eigentum sicher und zum besten Preis in ‚gute Hände‘. Uns können Sie vertrauen“, verspricht er.

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Kontakt: Frank Holder Immobilien Kaiserstraße 50 72764 Reutlingen Tel. 07121-34870 Fax 07121-348734 info@holderimmobilien.de www.holderimmobilien.de

Immobilienmakler

Einfach kann jeder Auf den Verkauf und die Vermietung von Privat- und Gewerbeimmobilien haben sich Kerstin und Wolfgang Hödl mit ihrem Team spezialisiert. Das Ehepaar ist gemeinsam mit zwei freien Vertriebspartnern seit fünf Jahren auf dem Immobilienmarkt aktiv. Besonders wichtig sind ihnen die Serviceleistungen.

dem Anwalt mit: „Wir begleiten unsere Kunden kompetent und fair über die normale Abwicklung hinaus“. Eine Herausforderung sehen sie in der Vermittlung besonderer Objekte: „Auch schwierige Aufträge lehnen wir nicht ab.“

„Einfach kann jeder“, ist ihr Credo. BesonSo bieten sie beispielsweise eine flexible ders gefreut haben sie sich über eine AusTermingestaltung auch an Wochenenden zeichnung des Magazins „Focus“, wo sie an. Auf Wunsch des Kunden gehen sie zu unter den 1.000 besten Maklern Deutschdessen Gesprächen etwa bei der Bank oder lands gelistet wurden.

Kontakt: Ihr Immo-Team Rebengartenstraße 8 72766 Reutlingen Tel. 07121-420100 Fax 07121-420200 khoedl@ihr-immoteam-hoedl.de www.ihr-immoteam-hoedl.de

Kontakt: Kuttler Immobilien Hans-Peter Kuttler Rathausstraße 11 72810 Gomaringen

Ziel: eine Win-Win-Situation schaffen Hans-Peter Kuttler charakterisiert sich als geradlinig, zuverlässig und ehrlich. Und genau diese Eigenschaften bringt er auch in seinen Maklerberuf ein.

ation an“, sagt Kuttler, der 15 Jahre Erfahrung hat und sich 2009 mit seiner Frau Elke selbstständig machte. Als Indiz dafür, dass sein Konzept aufgeht, wertet er die Tatsache, dass seine Kunden in der Regel auf Dabei hält er ein offenes Wort, wenn die Empfehlung zu ihm kommen, und er beim Preisvorstellung des Verkäufers überzogen „Focus“-Ranking mit Bestnote bei Deutschist („spätestens bei der Bank platzt die Bom- lands Top-Maklern gelistet wurde. be“), für genauso wichtig wie den Käufer auf weniger attraktive Punkte des Objekts Das IVD-Mitglied konzentriert sich auf die hinzuweisen („überall gibt es Vor- und Kreise Reutlingen und Tübingen: „Da fühlen Nachteile“). „Ich strebe eine Win-Win-Situ- wir uns sicher“.

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Tel. 07072-9139755 info@kuttler-immobilien.de www.kuttler-immobilien.de Die Firma Kuttler Immobilien engagiert sich in Sachen Sponsoring bei verschiedenen Vereinen, Kindergärten und kirchlichen Einrichtungen; außerdem ist sie GEA-Zeitungspatin.

Immobilienmakler

Erfahrung zählt!

Über 50 Jahre alt und voller Visionen

Kontakt: Krams Immobilien GmbH

Dass ein 50 Jahre altes Unternehmen voller Visionen stecken kann, beweist Krams Immobilien. Denn die Firma erweiterte ihre Servicebereiche Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien um die Projektentwicklung. Diese kümmert sich, gemeinsam mit weiteren Spezialisten, um Neu-, An- und Umbauprojekte mit visionärem Blickwinkel unter dem Motto: „Was ließe sich daraus machen?“.

cker bis zum Profi. Ein BWL-Student habe dazu sogar seine Bachelorarbeit geschrieben.

Die Förderung von jungen Leuten gehört zu den Maximen des Unternehmens, das heute 28 Mitarbeiter an den Standorten Reutlingen, Tübingen und Metzingen beschäftigt. Allein seit dem Jahr 2.000 eigneten sich 17 Auszubildende bei Krams das ABC der Immobilienwirtschaft an und lernten, dass Seriosität und kundenorientierte Dienstleistungen viel mit Empathie zu tun haben, wie Altenhof die PhiVom Reihenhaus zur Villa losophie des Maklerbüros beschreibt, das sich ganz auf die Region Reutlingen, Tübingen und Wobei es egal ist, ob es sich um ein kleines Metzingen konzentriert. Er leitet seit 1999 das Einfamilienhaus, eine in die Jahre gekommene Unternehmen, das 1961 vom Ehepaar Krams Villa oder um ein gewerbliches Anwesen han- gegründet und von Gisela Schick zwischen delt. Dazu gehört beispielsweise die geplante 1983 und 1998 weitergeführt worden war.

Neubebauung in der Katharinenstraße rund um das ehemalige Kali-Kino, für das die Firma Reger Nachfrage erfreut sich auch das firSepa aus Stuttgart gewonnen werden konnte. meneigene Gebäudemanagement, das über Eine durchweg hauseigene Entwicklung sei 2 000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten dagegen eine Soccerhalle in Reutlingen, be- verwaltet und wachsende Servicebereiche tont Willi Altenhof, geschäftsführender Gesell- wie etwa Haushüter-Dienstleistungen, die schafter bei Krams Immobilien. Hierbei geht es insbesondere Senioren gerne in Anspruch um Fußball für Jung und Alt – vom Hobbyki- nehmen, anbietet.

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Reutlingen: Kaiserpassage 9 72764 Reutlingen Tel. 07121-930750 info@krams-immobilien.de www.krams-immobilien.de

Gebäudemanagement: Gartenstraße 43/1 72764 Reutlingen Tel. 07121-696850 hv@krams-immobilien.de

Tübingen: Friedrichstraße 15 72072 Tübingen Tel. 07071-400320 tue@krams-immobilien.de

Metzingen: Hindenburgstraße 6 72555 Metzingen Tel. 07123-910199 metz@krams-immobilien.de

Immobilienmakler

Kontakt: Kreissparkasse Reutlingen Immobilienvermittlung Marktplatz 6 72764 Reutlingen Tel. 07121-3312200 Fax 07121-3312209 immobilien@ksk-reutlingen.de www.ksk-reutlingen.de/immobilien

Immobilie – Traum und Kapitalanlage zugleich Für viele ist es der Traum von den eigenen vier Wänden, für andere ist es eine Kapitalanlage. Die Gründe für den Erwerb von Immobilien sind vielfältig. „In der Regel stehen aber immer die wesentlichen Vorteile einer Immobilie – Unabhängigkeit, Sicherheit und Wertbeständigkeit – im Fokus einer jeden Kaufentscheidung“, weiß Frank Bauknecht, Leiter der Abteilung Immobilienvermittlung der Kreissparkasse Reutlingen, aus langjähriger Erfahrung. Insbesondere hochwertige Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke in guter Lage gelten als ertragsstarke, sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage, bei der es längerfristig zu Wertsteigerungen kommen kann.

Als Dienstleister in Sachen Immobilien kümmern sich die Spezialisten der Kreissparkasse Reutlingen für die Eigentümer um die professionelle Vermarktung der Objekte.

Aktuelle Immobilienangebote finden Interessenten unter www.ksk-reutlingen.de/ immobilien. Die Exposés zu den einzelnen Objekten werden bei Anfrage unverbindlich und kostenlos zugeschickt. Auf Wunsch Der lückenlose Service umfasst ein unver- gestalten die Baufinanzierungsexperten der bindliches Erstgespräch, die kostenlose Kreissparkasse Reutlingen ein individuelles Preisermittlung bis hin zur notariellen Ab- Finanzierungsangebot – selbstverständlich wicklung. „Aufgrund der historisch niedri- unter Berücksichtigung staatlicher Fördegen Zinsen und der noch nicht völlig abseh- rungsmöglichkeiten – und stehen auch in baren Entwicklung der Eurostaatenkrise ist allen Versicherungsfragen zur Verfügung. die Nachfrage nach Immobilien derzeit sehr Mit ihrem umfassenden Angebot ist die groß“, beschreibt Bauknecht die momenta- Kreissparkasse Reutlingen ein zuverlässiger ne Situation am Immobilienmarkt. „Laufend und kompetenter Begleiter beim Immobilisuchen wir für vorgemerkte Kunden Grund- enkauf oder -verkauf – und das überall im stücke, Häuser und Wohnungen.“ Landkreis Reutlingen.

Ebenso wie der Kauf ist auch der Verkauf einer Immobilie eine weitreichende Entscheidung, die nicht täglich getroffen wird. „Deshalb ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie immer auch Vertrauenssache“, so Bauknecht. Hierbei kommt es vor allem auf die Erfahrung und Marktkenntnis geschulter Experten an. Beides zeichnet die Immobilienberater der Kreissparkasse Reutlingen aus.

Umfassendes Immobilienangebot Auch bei der Immobiliensuche sind die Spezialisten der Kreissparkasse behilflich. „Als regional verankertes Institut sind wir im hiesigen Immobilienmarkt zu Hause und kennen ihn wie kaum ein anderer“, unterstreicht Frank Bauknecht.

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Immobilienmakler

Kontakt: T. Maria Kurcz Immobilien Christophstraße 3 72072 Tübingen Tel. 07071-93990 Fax 07071-939993 kurcz@kurcz-immo.de

Voller Service rund um die Immobilie Wer eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten sucht, ist bei Kurcz Immobilien ebenso an der richtigen Adresse wie Verkäufer und Vermieter. Ihnen bietet das 1962 gegründete und heute in zweiter Generation tätige Familienunternehmen den vollen Service bei der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das fängt bei der Bewerbung in Printmedien und auf Internetportalen an und hört bei der werterhaltenden Verwaltung wie zum Beispiel von Schloss Bühl noch lange nicht auf. Zum Hausverwaltungsser-

vice gehört, dass die Mitarbeiter den Kontakt mit Mietern übernehmen, Nebenkostenabrechnungen erstellen und Mieteinnahmen überwachen. Auch Mieterhöhungen, Neuvermietungen und Wohnungsübergaben werden professionell abgewickelt. Mit Reparaturen und Sanierungen beauftragt das Immobilienbüro Fachbetriebe, die sich über die Jahre als zuverlässige und preisgünstige Partner erwiesen haben. So können Eigentümer sicher sein, dass der Wert ihrer Immobilie erhalten bleibt.

Übrigens: Geschäftsführer Josef Kurcz ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger und Gutachter der IHK Reutlingen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten.

Kontakt: mezger haus-baubetreuungs GmbH Falltorstraße 27–29 72116 Mössingen

Sicher ins eigene Heim Der Slogan „Sicher ins eigene Heim“ umreißt das, was dem Unternehmen wichtig ist: eine offene und ehrliche Beratung, gepaart mit engem persönlichen Kontakt, um genau ergründen zu können, welche Wohnwünsche die Kunden haben.

Von Vorteil ist, dass die Kunden alles aus einer Hand bekommen können. Da die Firma sowohl Bauträgerin als auch Immobilienvermittlerin ist, steht Kauf- und Mietwilligen ein breites Wohnungsspektrum zur Verfügung.

Heiko Jooß, Geschäftsführung und Verwaltung Anja Mezger, Neubauten Juliane Mezger, Gebrauchtimmobilien und Sanierungen

Sie ist auch Ansprechpartnerin für alle, die ihre Baugrundstücke oder Immobilien veräußern wollen, oder einen verlässlichen Verwalter oder Sanierer suchen. Seit 2009 leiten Anja (li.) und Juliane Mezger (re.) mit Heiko Jooß als Geschäftsführer selbstständig die Geschicke des 1973 gegründeten Familienunternehmens.

Tel. 07473-94200 Fax 07473-942031 info@mezger-haus.de www.mezger-haus.de

Im Steinlachtal verankert, erstrecken sich die Firmenaktivitäten auch in Richtung Tübingen, Rottenburg und Reutlingen.

Die Firma Mezger unterstützt die Sportvereinigung Mössingen, Abteilung Handball, mit Sponsoring-Aktivitäten.

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Immobilienmakler

Kontakt: Hans Landgraf Immobilien Kaiserpassage 3 72764 Reutlingen Tel. 07121-310023 oder -24 Fax 07121-370440 kontakt@landgraf-Immo.de www.landgraf-immo.de

Übrigens: Christoph Landgraf ist ehrenamtliches Vorstandsmitglied im IVD Süd.

Ziel: ein Traumdomizil finden, das rundum begeistert Seit über 40 Jahren ist Hans Landgraf Immobilien im Raum Reutlingen – mittlerweile in der zweiten Generation – zum Wohle ihrer Kunden tätig. Die Firma ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).

finden. Hierfür werden die gängigen Bewertungsmethoden unter Einbeziehung von Marktlage und vergleichbaren Angeboten angewendet.

Um eine Immobilie erfolgreich zu vermitteln, müssen im Vorfeld Informationen für die Interessenten zusammengetragen werden. Hierzu gehört unter anderem, alle Pläne und notwendigen Unterlagen zusammenzutragen und aufzuarbeiten. „Das übernehmen wir gerne für Sie“, bietet Christoph Landgraf an. Außerdem werden Inserate in der lokalen Presse, den drei wichtigsten Immobilienportalen und auf der FirmenHomepage vorbereitet. Potentielle Käufer werden nicht nur bei eventuellen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, sondern auch bei der richtigen Finanzierung beraten.

Im Vorfeld eines Verkaufsprozesses wird Der Kaufvertrag wird entsprechend vorbeeine Bewertung des Objekts vorgenommen, reitet und mit beiden Parteien besprochen. um einen marktgerechten Preis zu erzielen. „Gerne sind wir auch nach dem Vertrag, Käufer und Verkäufer sollen zu fairen Kon- zum Beispiel bei der Übergabe der Immobiditionen in angemessener Zeit zusammen- lie, für Sie da“, sagt Hans Landgraf.

Ob Kunden kaufen wollen, sich für ein Mietobjekt interessieren oder sonstige Fragen rund um die Immobilie haben: „Wir wissen garantiert Antworten“, verspricht Christoph Landgraf, „unser Hauptinteresse ist, gemeinsam mit Ihnen ein Traumdomizil zu finden, von dem Sie rundum begeistert sind.“ Und das nicht nur beim Kauf, sondern auch noch Jahre später. „Über allen unseren Maßnahmen steht ein wichtiges Wort: Vertrauen!“, betont Firmengründer Hans Landgraf.

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Bauträgermaßnahmen benötigen bereits in der Planungsphase ein gewisses Knowhow. „Gerne bieten wir dem Bauherrn bei der Vermarktung seiner Immobilien frühzeitig unseren Service an“, erklärt Christoph Landgraf. Ziel ist, Konzeption, Ausstattung und Gestaltung unter Vermarktungsgesichtspunkten zu optimieren, um dann später einen zügigen Verkauf gewährleisten zu können.

Wenn Mieter gesucht werden

Auch bei der Suche eines neuen Mieters ist Hans Landgraf Immobilien gerne behilflich. Von der Objektaufbereitung bis zur Wohnungsübergabe betreut die Firma den Kunden. Sie ermittelt eine marktgerechte Miete, prüft Interessenten vorab durch Selbstauskunft und Einkommensnachweis, organisiert Besichtigungstermine und berät Vermieter bei der Vertragsausarbeitung.

Immobilienmakler

Die Bedeutung der Eigentumswohnung steigt 22 Prozent der Selbstnutzer wohnen „auf der Etage“. In Zentren beträgt der Anteil fast 50 Prozent Die Bedeutung der eigenen vier Wände auf der Etage steigt stetig. Das zeigt eine Auswertung von LBS Research auf der Basis der jüngsten Zensus-Daten des Statistischen Bundesamtes. Wohnten 1993 noch 17 Prozent der Wohneigentümer im Westen in einem Mehrfamilienhaus, sind es 2011 schon 24 Prozent.

moderaten Preisen verfügbar gewesen sei, was eher den Eigenheimbau begünstigte.

Der Markt für Eigentumswohnungen ist aber nicht nur durch Selbstnutzer geprägt, sondern auch durch Vermieter. Von den über neun Millionen Wohneinheiten in Deutschland entfallen vier Millionen auf die Selbstnutzung, fünf Millionen auf Miete.

In den neuen Ländern liegt der Anteil der Selbstnutzer, die in Geschosswohnungen leben, nun bei 15 Prozent. Als Alternative zum Eigenheim wird die Eigentumswohnung umso wichtiger, je größer die Stadt und je höher das Grundstückspreisniveau ist. Im Ländervergleich zeigt sich das an der führenden Position von Berlin und Hamburg, während im Südwesten und Norden die Eigenheime weit stärker dominieren.

Für die neuen Länder ist dabei zu beachten, dass es dort vor 1990 kein Wohnei-

Die LBS-Immobilienexperten gehen auch angesichts des Trends zu kleineren Haushalten davon aus, dass den Eigentumswohnungen vor allem in den Zentren der Wohnungsnachfrage eine immer wichtigere Rolle zukommt: als stadtnahe und kostengünstigere Alternative zum eigenen Haus für Selbstnutzer, aber auch als Anlageobjekt für private Investoren.

Das wird auch an der Neubau-Entwicklung deutlich: So entfielen bei den NeubauGenehmigungen des ersten Halbjahrs 2013 26 Prozent auf Stockwerkseigentum. pm

gentum auf der Etage gab. Seitdem habe ein bemerkenswerter Aufholprozess stattgefunden, so die LBS-Experten, und dies, obwohl meist ausreichend Bauland zu

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Kontakt: Volksbank Reutlingen eG VR-ImmobilienCenter am Karlsplatz Karlstraße 33 72764 Reutlingen Tel. 07121-3148601 immo-service@vb-reutlingen.de www.volksbank-reutlingen.de

Gefragter Ansprechpartner für Immobilien in Stadt und Region Vor rund sieben Jahren hat die Immobilienabteilung der Volksbank Reutlingen konsequent das schwäbische Lebensmotto des rührigen Häuslebauers mit dem Aspekt der Kapitalanlage zusammengedacht und mit diesem Konzept eine große Aufwertung erfahren.

lung ein. Dazu kommt ein dichtes Netz an Volksbank-Filialen, die immer nah am Kunden sind, tief verwurzelt an ihrem jeweiligen Standort und daher auch oft die ersten Ansprechpartner, wenn es um Immobilien geht. Und so kommt es, dass seit 2006 laut Krätschmer einige hundert Immobilien pro Jahr über die Volksbank Reutlingen ihre Be„Wir haben als Bank gesagt: Immobilien und sitzer wechselten.

Finanzen hängen eng zusammen“, erklärt Thomas Krätschmer, Leiter der VolksbankAuch auf dem Neubausektor aktiv Abteilung Immobilien/Baufinanzierung. In der Folge entstanden Strukturen, um innerhalb des Hauses eine optimale Vernetzung zu schaffen mit dem Ziel, Verkäufer und Ging es anfänglich nur um gebrauchte Käufer von Immobilien auf kurzen Wegen Immobilien, engagiert sich die Bank inzusammenzubringen. Herzstück ist dabei zwischen auch im Neubaubereich. Dabei das Immobiliencenter in der Karlstraße 16, kommen ihr eine genaue Kenntnis örtlicher das mit seiner stetig wechselnden Ausstel- Gegebenheiten zugute. Auf so manchem lung Kaufinteressenten dazu einlädt, beim Grundstück, das jahrelang brach lag, entStadtbummel immer mal wieder ganz un- standen in enger Kooperation mit verschieverbindlich vorbeizuschauen. denen Bauträgern attraktive, wertbeständige Wohnungen und Häuser, die vielfach Der Erfolg gibt diesem Konzept Recht. Zwi- auch ortsprägenden Charakter haben. schen 50 und 70 neue Adressen gehen Beispielsweise werden derzeit in Walddorfpro Woche allein in der Immobilienabtei- häslach 13.000 Quadratmeter auf einem 26

ehemaligen Schreinerei-Areal bebaut. Die Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser verfügen über eine schnelle Anbindung an den Stuttgarter Raum und zeichnen sich durch einen phantastischen Blick auf das Albpanorama aus.

Sechs Makler, vier Vertriebsassistenten und sieben Baufinanzierer kümmern sich um die Immobilienanliegen von Volksbank-Kunden und anderen Interessenten. Eine Besonderheit ist, dass sich ein Mitarbeiter ausschließlich für die Kaufinteressenten zuständig ist: Er nimmt deren Wohnwünsche auf und durchforstet die eingehenden Immobilienangebote zielgenau nach diesem Anforderungskatalog.

Das Bellissimmo-Team wurde gegründet, um sich des Marktsegments hochwertige Immobilien anzunehmen. Dieses gibt auch regelmäßig das „Bellissimmo-Magazin“ heraus, ein Werbejournal mit Wohnideen rund um die gehobene Wohnkultur, und berät interessierte Kunden unter anderem auch mit hochwertigen Hardcover-Exposés.

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Bauträger

BAUTRÄGER

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Bauträger

Auf eigenes Risiko Der Bauträger realisiert mit seinem Kapital Wohn- und Gewerbeimmobilien

Ein Bauträger vertreibt Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit eigenem Kapital und damit mit eigenem Risiko erwirbt der Bauträger als Unternehmer Grundstücke, die er dann auch selbst bebaut. Das bedeutet: Wer eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage erwerben will, kann sie beim Bauträger kaufen. Darauf muss der Käufer einen nach dem Gesetz festgelegten Abschlag bezahlen. Dessen Höhe richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung und nach den erbrachten Leistungen des Bauträgers – also Grundstückskauf, Rohbau und alle weiteren Arbeiten. Im Gegensatz zum Bauunternehmer, der Grundstücke von Auftraggebern bebaut, verschafft also der Bauträger dem Käufer eine Wohnung oder Gewerbeeinheit als Eigentum und zudem einen Anteil am Grundstück.

das Geschäft abzuschließen, gibt es den sogenannten Bauträgervertrag, der notariell beurkundet werden muss, weil es sich um Grundbesitz handelt, der verkauft wird.

Einige Vorteile Mit einem Bauträger zu bauen, bietet einige Vorteile. Denn laut Vertrag ist der Bauträger dem Erwerber eine einwandfreie Ausführung schuldig. Gibt es beispielsweise irgendwelche Mängel oder Probleme, ist es die Aufgabe des Bauträgers, diese zu beseitigen – nicht nur während der Bauzeit, sondern auch noch während der Gewährleistungszeit. Zudem kann ein Käufer eine Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit in unvollendetem Zustand erwerben, wenn er mit dem Bauträger Eigenleistungen vereinbart hat.

Vorrats- oder Bestellbau Nach Kriterien prüfen Man unterscheidet zwischen Vorratsbau und Bestellbau. Beim Vorratsbau verkauft der Bauträger die Wohn- oder Gewerbeeinheiten vor oder während der Bauphase, hat sie aber vorher schon entwickelt und geplant. Beim Bestellbau wird erst der Kaufvertrag abgeschlossen, bevor der Bauträger mit seiner Tätigkeit beginnt. Um

Künftige Eigentümer können sich natürlich schon vorab über das Unternehmen informieren. Gab es schon mal Probleme mit dem Bauträger? Wie sind seine Referenzen und sein Ruf? Zusätzlich kann sich der Käufer über die Historie des Unternehmens schlau machen. judy 29

Bauträger

Über 100 Haustypen stellen sich zur Wahl Was gibt es Schöneres für Bauherren, als ein massives Traumhaus nach eigenen Wünschen zum kostengünstigen Festpreis und ohne Stress verwirklichen zu können?

Ob mediterran, klassisch oder moderner Bauhaus-Stil: „Jedes Haus bauen wir nach Kundenwünschen und mit dem richtigen Gespür für den architektonischen Pfiff“, sagt Ulrich Schumacher, Geschäftsführer von Attraktives Wohnen. In einem der umfangreichsten Typenhausprogramme im

Hausbau-Markt finden Kunden im großen Favorit-Hausbuch über 100 Hausvorschläge und aus der sehr detaillierten Baubeschreibung alles, was Bauherren für ihr Traumhaus benötigen.

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Die umfassende, kompetente und persönliche Baubetreuung begleitet den Kunden vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlussabnahme – „Baustress bleibt für unsere Bauherren ein Fremdwort“, ist laut Ulrich Schumacher das Ziel.

Tel. 07121-988018 Fax 07121-988019

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Kontakt: Maichle-Immobilienwerk GmbH Hauptstraße 37/2 72810 Gomaringen

In gesunder Umgebung wohnen

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Ökologisch, komfortabel und wohngesund: Häuser von Maichle-Immobilienwerk müssen viele Anforderungen erfüllen.

Mit Leidenschaft entwirft Roland Maichle Wohnkonzepte, die in seiner Firma von Architekten und Fachleuten ausgefeilt und schlüsselfertig realisiert werden.

Zwei Musterhäuser geben erste WohnImpulse. Das ökologisch orientierte Unternehmen, das schon Mehrfamilienhäuser im KfW 40-Standard erstellt hat, setzt auf Bioputz, Naturmaterialien und nachhaltige Energie. Ältere Gebäude baut die Firma fachmännisch zurück, um sie dann auf den neuesten Öko-Standard zu bringen. Zu den Aber: „Wir sind nur so gut wie unsere Hand- Schwerpunkten gehören auch der Neubau werker“, sagt er, und arbeitet mit regiona- und Umbau von alten- und behindertengelen Betrieben zusammen, die er als „alter rechten Wohnungen sowie der Gewerbebau und Erschließung von Baugebieten.

Hase“ in der Baubranche gut kennt.

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info@maichle-immobilienwerk.de www.maichle-immobilienwerk.de

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Kontakt: Mey Generalbau GmbH Katharinenstraße 27–29 20072 Tübingen

Alles aus einer Hand Seit über zehn Jahren liefert die Mey Generalbau sämtliche Leistungen für Umbau, Ausbau und Sanierung aus einer Hand, ergänzt durch alle dazu benötigten Architekten-, Planungs- und Beratungsleistungen.

Dadurch kommt es von der Vorbereitung über die Umsetzung bis zur Gewährleistung zu keiner Überschneidung von Zuständigkeiten.

Backoffice setzt täglich mit Sachverstand und Begeisterung die hohen Anforderungen an Ausführungsqualität, Termineinhaltung und Kundenbetreuung um.

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Die Mey Generalbau ist schlüsselfertiger Generalunternehmer für sämtliche Umbauten und Renovierungen von bestehenden Objekten; außerdem ist sie für die Leckageortung, Trocknung und Sanierung von Inhaber Achim Mey und sein über 30-köp- Leitungswasserschäden zuständig. Allein als figes Team aus Architekten, Ingenieuren, Partner namhafter Versicherungen werden Bautechnikern und einem leistungsstarken jährlich über 2.000 Schäden saniert.

Kontakt: Schädler Wohnbau GmbH Pappelweg 14 72805 Lichtenstein

Vom Umbau bis zum schlüsselfertigen Neubau Ob der Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses: Schädler Wohnbau setzt die individuellen Wohnwünsche privater Bauherren um. „Schlüsselfertig zum Festpreis“, versichern die Geschäftsführer Reiner und Alexander Schädler. Sie können sich nicht erinnern, seit Bestehen des Familienbetriebs 1997 jemals genau dasselbe Haus gebaut zu haben. Eine Referenzliste informiert Kunden über bereits realisierte Projekte. Der gelernte Mauermeister Alexander Schädler verlässt sich bei der Umset-

zung der Massivhaus-Träume auf die Bauunternehmung von Reiner Schädler und auf einen bewährten Stamm von Handwerkern aus der Region.

Der Service reicht bei Neubauten von der Planung über die Bauausführung bis zur Fertigstellung. Ferner werden bestehende Wohnräume von Schädler Wohnbau (energetisch) saniert oder passend zur aktuellen Lebenssituation umgebaut und beispielsweise barrierefrei gestaltet.

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Tel. 07129-922508 Fax 07129-922509 info@schaedler-bau.de www.schaedler-bau.de

Foto: Rainer Sturm (pixelio.de)

Experten-Tipp für alle Bauherren Die Angst vor einer Entwertung des Euro lasse viele Menschen in Sachwerte flüchten – und damit natürlich auch in Immobilien, meint Florian Haas von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende, München. Noch immer relativ günstiges Baugeld forciere diese Entwicklung zusätzlich.

Dennoch rät Haas allen Bauherren in spe: „Der Bau eines Eigenheimes muss wohl überlegt sein. Sich jetzt ohne eigentliche Not selbst unter Zeitdruck zu setzen, kann teuer kommen“.

Neben einer sehr überlegt und „konservativ“ angelegten Finanzierung rät der Schutzgemeinschaft-Vorsitzende vor allem, auf die Sicherheitspakete der Baufirmen ein Auge zu werfen. „Hier lohnt es sich, genau hinzuschauen. Zahlreiche Baufirmen bieten bereits von Haus aus ein hohes Maß an Sicherheit, Gewährleistungsversicherung oder Festpreisgarantie inklusive“. pm

Positiver Trend beim Bauen Im ersten Halbjahr fast zehn Prozent mehr Wohnungen als noch im Vorjahr Von Januar bis Juni 2013 wurde in Deutschland der Bau von 124.900 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) jetzt mitteilt, waren das 9,6 Prozent oder 10.900 Wohnungen mehr als im ersten Halbjahr 2012. Damit setzte sich die positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen von Wohnungen weiter fort.

zurück. Dieser Rückgang ist auf die verringerte Zahl von Baugenehmigungen bei den nichtöffentlichen Bauherren zurückzuführen (minus 13,1 Prozent). Bei den öffentlichen Bauherren ergab sich hingegen ein Anstieg um 30,2 Prozent. Bezogen auf die Gebäudeart wurde vor allem der Bau von Hotels und Gaststätten (minus 31,4 Prozent) sowie von Der umbaute Raum der genehmigten neuen Fabrik- und Werkstattgebäuden (minus 23,4 In Wohngebäuden wurden im ersten Halb- Nichtwohngebäude ging im ersten Halbjahr Prozent) deutlich seltener genehmigt als im jahr 2013 insgesamt 110.600 Neubauwoh- 2013 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um Vorjahreszeitraum. Quelle: Schutzgemeinnungen genehmigt; das waren 10,8 Prozent 10,2 Prozent auf 92,9 Millionen Kubikmeter schaft für Baufinanzierende e.V. mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders stark erhöhten sich die Baugenehmigungen von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (plus 21,7 Prozent) und Zweifamilienhäusern (plus 13,9 Prozent). Baugenehmigungen für Wohnungen in Einfamilienhäusern nahmen nur geringfügig zu (plus 1,5 Prozent).

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Wohnrecht oder Nießbrauch?

Wer Vermögen verschenkt, sollte die eigene Versorgung nicht aus den Augen verlieren

Foto: Veka/txn

„Damit er später einmal nicht so viel Erbschaftsteuer bezahlen muss, möchte ich meinem Sohn jetzt schon mein Haus übertragen – reicht für meine eigene Absicherung ein Wohnrecht im Grundbuch aus?“ Diese Frage wurde dem Deutschen Forum für Erbrecht vorgelegt, das regelmäßig über Themen wie diese informiert.

die Immobilie zwar übertragen, sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauchsrecht vorbehalten. Diese Rechte können mit einer Grundbucheintragung gesichert werden und gelten gegenüber jedermann, auch wenn die Immobilie zum Beispiel verkauft wird.

Für größere Schenkungen an die nachfolgende Generation schon zu Lebzeiten gibt es mehrere Beweggründe: Finanziell lässt sich durch eine solche Übertragung Erbschaftsteuer sparen, weil die alle zehn Jahre anfallenden Freibeträge für Kinder und Enkelkinder mehrfach ausgenutzt werden können. Auch ist es psychologisch ein gutes Gefühl für viele Menschen, die Vermögensnachfolge zumindest teilweise schon zu Lebzeiten geregelt zu haben.

Dem Nießbrauch ist der Vorzug zu geben

Doch bei aller Großzügigkeit darf der Schenker hierbei seine eigene Versorgung nicht aus den Augen verlieren. Ein häufig gewählter Weg ist, dass die Eltern dem Kind

Im Unterschied zum Wohnrecht ermöglicht der Nießbrauch nicht nur die Selbstnutzung der Immobilie, sondern berechtigt auch zur Erzielung von Mieteinkünften. Deshalb ist dem Nießbrauch gegenüber dem Wohnrecht immer der Vorzug zu geben – und zwar selbst bei der Übertragung des Familienwohnheims, das die Eltern nach der Schenkung an Sohn oder Tochter nach Möglichkeit bis zum Tod weiter selbst bewohnen wollen. Denn wenn das Wohnrecht aus Alters- oder Krankheitsgründen 33

doch einmal nicht mehr ausgeübt werden kann und die Eltern ihren Lebensabend in einem Heim verbringen, lassen sich mit dem Nießbrauch Einkünfte erzielen, die unter Umständen für die Pflege bitter nötig sind.

Auch steuerlich ist der Nießbrauchsvorbehalt übrigens günstig, weil der Kapitalwert des Nießbrauchs vom zu versteuernden Schenkungswert abgezogen werden kann.

Ein Nießbrauchsvorbehalt kann allerdings auch zu ungewünschten Folgen führen: Wer einem Kind eine Immobilie schenkt, um den Pflichtteil anderer Kinder zu schmälern, kommt mit einem Nießbrauchs- oder auch Wohnrechtsvorbehalt nicht zum Ziel.

Denn ein Pflichtteilsberechtigter hat zwar an einer verschenkten Immobilie keinen Anspruch mehr, wenn zwischen Erbfall und Schenkung mehr als zehn Jahre vergangen sind. Dies gilt aber nicht, wenn sich der Schenker wesentliche Rechte wie eben den Nießbrauch vorbehalten hat. Die Zehn-Jahres-Frist läuft dann erst gar nicht an. Quelle: Deutsches Forum für Erbrecht e.V.

Foto: Alpina Farben

Der neue Wohntrend heißt Homing Ein kuscheliges Zuhause ist der Mittelpunkt des sozialen Lebens. Familie und Freunde sind willkommen

Der neueste Wohntrend nach dem Cocooning ist das sogenannte Homing: Es steht für ein großzügiges, kuscheliges Wohngefühl und sieht das Zuhause als Mittelpunkt des sozialen Lebens. Während man sich beim Cocooning noch aus der Öffentlichkeit zurückzog, um seine Privatsphäre zu Hause zu genießen, werden nun Freunde und Bekannte nach Hause eingeladen: Anstatt ins Restaurant zu gehen, kocht man gemeinsam, das Heimkino lädt zum Entspannen ein und auch die guten, alten Spieleabende sind wieder im Kommen.

Gemütlichkeit ist wichtig Wein genießen, essen, spielen: Der (Ess-) Tisch ist das zentrale Einrichtungsstück einer jeden Wohnung. Hier verbringt man die meiste Zeit mit Freunden und Familie. Große Tische mit vielen Stühlen sind im Trend, die Materialien spielen hier eine untergeordnete Rolle.

Auch Wohnküchen oder große, offene Küchen passen zum Homing-Trend – hier kann in großen Gruppen gekocht und genossen werden. Günstiger lässt sich das Zuhause mit flauschigen Decken und Kissen, langflorigen Teppichen oder Fellen veredeln. Bei den So-

fas geht der Trend hin zu großen, bequemen und weichen Sitzgelegenheiten – perfekt für lange Abende unter Freunden. Die lange verpönten Ecksofas kommen zurück, da sie viel Platz für Entspannung bieten.

ming. Hier kommen die Gäste an, also sollte er als einladender Empfangsbereich und weniger als Schuh-Lager gestaltet werden. Das Schlafzimmer bleibt kein Tabu mehr – Gastgeber zeigen beim Homing das Gesamtkonzept ihres Zuhauses und die Gäste können Natürlich sollte das einladende Heim so sich gerne in allen Räumen umschauen. gemütlich wie möglich sein. Wer Platz hat, gönnt sich einen Kamin oder lässt einen Ka- Ein weiterer, neuer Trend beim Homing ist chelofen einbauen, der besonders im Winter die Rückbesinnung auf heimische Folklore: für Romantik und Wärme sorgt. Doch auch Inzwischen sieht man wieder weniger Budim Sommer können kleine, mobile Kamine dhas in den Gärten, sondern eher kultige im Wohnzimmer oder aber auf dem Balkon Gartenzwerge. Auch heimische Hölzer sind und im Garten für eine schöne Atmosphäre bei Möbeln und Bodenbelägen wieder im schaffen.

Trend, hier spielen auch ethische Werte eine Rolle. Allerdings hat Homing wenig mit VerGerade die Außenflächen werden bei die- zicht und Askese zu tun – man zeigt, was sem Trend mit einbezogen, denn schließlich man hat und zelebriert die Lust am eigenen geht das Wohnen auch draußen weiter. Zuhause.

Wintergärten sind wieder mehr gefragt als noch vor einigen Jahren – so kann man auch Eine wahre Freude für Technikfans bei schlechtem Wetter ein Stück Natur genießen.

War Inneneinrichtung und Deko lange Zeit Offene Neugestaltung der Räume eher ein weibliches Thema, so sind beim Thema Homing auch die Männer als Technikexperten gefragt. Nicht nur der Fernseher, Während die Küche immer größere Sym- sondern auch die Soundanlage sollte perfekt biosen mit Ess- und Wohnzimmer eingeht, zum Wohnzimmer passen. Und ausgefallene ist der Flur, der bisher eher stiefkindlich be- Lichtinstallationen sind die Krönung eines handelt wurde, der erste Blickfang beim Ho- perfekten Homing-Heims. Quelle: livingpress 34

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