SYMPHONY DESIGN / JEAN-PIERRE AUDEBERT / 1997
Legendarisch egendarisch model, legendarische deal Alleen de tijd bepaalt of je een icoon kan worden. Na meer dan vijftig jaar durven we het wel te stellen: JORI heeft er enkele in huis, echte iconen. Zoals de Symphony. Tijdloos vormgegeven, gemaakt voor… altijd. Jaar na jaar zien we hoe de Symphony tussen de nieuwe collectie standhoudt en zelfs groeit. Absoluut buitenkansje is dat je dit tijdloze model nu aan een voordelige prijs in huis kan halen. Snel zijn is de boodschap.
innovative seating comfort since 1963
Uw JORI partner:
Een duurzaam
Bredabaan 424 - 2990 Wuustwezel - www.veco.be - veco@veco.be Open: ma tot en met zat van 10-18u | zon van 13-17u | don gesloten.
4500 M2 – Showroom
| Interieurarchitect aanwezig | Tel: 03 669 63 00
Leolux I De Sede I Poltrona Frau I Team 7 I Durlet I Vitra I Camerich I Walter Knoll I Hülsta I LEMA I Jori I Rolf Benz | Auping | BEKA
TIJDLOOS LANDELIJK LUXURY BEDDING
VECO
VOORWOORD We leven in een periode met twee snelheden. We hebben massaal geïnvesteerd om van onze thuis een paradijs te maken. Moeite, noch middelen of grote verbouwingswerken schrikken ons af om een droomplek te creëren om met z’n allen fijn te genieten. Zwembaden, heuse tuinkamers, terrassen met verschillende functies als verlengstuk van het woongedeelte … geen enkel idee of project was afgelopen periode te groot, te duur of te ingrijpend om het niet te doen. Voor diegenen die geluk hadden, is dit alles gerealiseerd. Anderen staan nog in (de lange) wachtlijst bij verschillende leveranciers. Ondertussen zien we de eerste impact van de afgelopen periode op het economische aspect: te kort aan materialen, hogere prijzen, langere leveringstermijnen, … Als het over de vraag en prijzen van vastgoed gaat, zien we vandaag de vraag naar volledig afgewerkt en kwaliteitsvol vastgoed, met dat tikkeltje meer, nog steeds recordprijzen halen. De koper is nog steeds bereid om dieper in de buidel te tasten indien het type vastgoed voldoet aan zijn dromen of aan het vastgoed waar hij niet durfde van te dromen. Om u als verkoper van vastgoed te faciliteren bij deze marktomstandigheden hebben we een uniek systeem waar we kandidaat-kopers bundelen en motiveren om een bod te formuleren via een vrijwillige biedingsprocedure : Het TO THE POINT VERKOOP-concept. Dit is een optimale verkoopformule die maximaal inspeelt op de huidige marktomstandigheden. De afgelopen maanden hebben we meer dan 65 woningen via deze formule succesvol verkocht. Meer informatie over deze unieke formule kan u terugvinden op onze website of bij de Immo Point Makelaar in uw buurt. Het nieuwe “To the Point Magazine” staat helemaal in het teken van het najaar. Hopelijk kunnen we de komende tijd nog vele warme periodes ervaren zodat we volop kunnen genieten van een mooie nazomer. Met evenveel bezieling als altijd hoop ik ook met deze editie je te begeesteren in jouw persoonlijk vastgoedverhaal. Van het correct informeren, via de juridische content, tot het inspireren van vastgoed- of interieurtips van morgen. Ik wens je kijk- en leesplezier. Tot de volgende editie! Caroline Breugelmans Zaakvoerder Immo Point Network
Meer
Wuustwezel
Merksplas
Brasschaat Westmalle
Schoten
Schilde Kasterlee
Antwerpen Zandhoven
Borgerhout
Mortsel
Sint-Niklaas
Edegem
Sinaai
Schelle
Kontich
Lier
Westerlo Heist-op-den-Berg
3
INHOUD 7
LANDELIJKE KLASSE MET EEN TIJDLOZE UITSTRALING
22
RUSTIEKE KEUKEN MET EEN ZUIDERSE TOETS
34
ELKE DAG VERS: KOKEN MET DONNA HAY
44
FLEURIGE NAJAARSTAFEL: INDIAN SUMMER
56
GENIETEN VAN GEUREN IN HUIS
59
KNOKSE VILLA TOONT EIGENTIJDSE GRANDEUR
73
LIFESTYLE: TREK DE NATUUR IN
75
EEN HUIS OM IN THUIS TE KOMEN
91
ARBEIDERSWONING PRACHTIG VERBOUWD
32
KOM JIJ IN AANMERKING VOOR EEN VERLAAGD REGISTRATIETARIEF VAN 5%?
42
MENING VAN DE IMMO-POINT MAKELAAR: HUIZEN IN ÉÉN JAAR TOT 35.000 EURO DUURDER
55
44
59 91
WET BREYNE DIE BOUWHEREN BESCHERMT VIERT ZIJN VIJFTIGSTE VERJAARDAG
GEMEX P U B L I S H I N G
Driemaandelijkse uitgave van Gemex Publishing bvba. De Blokskens 19, 2980 Halle-Zoersel Tel. 03 290 86 80, info@gemexpublishing.be VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Pedro Geli, pedro@gemexpublishing.be COÖRDINATIE IMMO POINT Caroline Breugelmans, caroline@ImmoPoint.be HOOFDREDACTIE & SALES Ilse Merckx, ilse@gemexpublishing.be
REDACTIE Louise Bevers, louise@gemexpublishing.be REDACTIEMEDEWERKERS Annemie Willems, Bo Bogaert, Louise Bevers, Ilse Merckx, FOTOGRAFIE Claude Smekens, Joris Luyten, David Dumon, Hendrik Biegs, Hanne Joosen ART DIRECTOR Kris Torfs, kris@gemexpublishing.be
83
© Copyright Gemex publishing bv. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen of gekopieerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De uitgever kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventueel ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit magazine. De adverteerder is verantwoordelijk voor het door hem aangeleverd advertentiemateriaal. De adverteerder vrijwaart Gemex Publishing tegen alle vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit de schending van rechten van derden met betrekking van merken, auteursrechten of elk ander recht dat de derde zou kunnen doen gelden.
100% ELEKTRISCH.
Van Malle naar Durbuy en terug. 100% elektrisch. Hij is er bij Centrauto. De allereerste volledig elektrische BMW X3: de BMW iX3. In 34 minuten kan hij tot 80% worden opgeladen aan een snellaadpaal. En met een elektrisch rijbereik tot 460 km beleeft u met elke rit puur rijplezier. De BMW iX3 staat trouwens niet alleen mooi op de oprit, maar ook mooi op de belastingbrief. Want hij is 100% fiscaal aftrekbaar voor professionelen. Dit moet u toch zelf testen? Afspraak bij Centrauto Malle.
Milieu-informatie (KB 19/03/04) : bmw.be
0,0 L/100 KM • 0 G/KM CO2 (WLTP) Centrauto Malle • Antwerpsesteenweg 105, 2390 Oostmalle • Tel. 03 312 85 80 • www.centrauto.bmw.be
TEKST: LOUISE BEVERS FOTOGRAFIE: FREJA HOME STYLE
LANDELIJKE KLASSE MET EEN TIJDLOZE UITSTRALING We zien het steeds vaker terugkomen. Een landelijke woning aan de buitenkant die een interieur aangemeten krijgt met een tijdloos karakter waar kleine details de landelijke warmte naar binnen brengen. Freja Home Styling staat hiervoor bekend. Strak landelijke klasse met een tijdloze uitstraling gaan bij hen hand in hand met kwaliteitsmaterialen, topmerken en bovenal een persoonlijke service.
Een strak lijnenspel waar eenvoud zegeviert, vormt de perfecte symbiose met warme elementen die de landelijke charme uitstralen. Terwijl veel
“Onze keukens zijn minimalistisch, maar hebben een
licht en een ruimtelijk gevoel voor een hedendaagse invulling zorgen, ge-
grootse uitstraling waardoor
ven natuurlijke materialen zoals eik een gezellige toets aan het geheel.
ze niet enkel op esthetisch,
Het is een elegante wisselwerking tussen twee eigenzinnige stijlen die helemaal van nu is. Freja Home Styling zorgt voor een totaalbeleving en dat deden ze ook bij dit project.
maar eveneens op functioneel vlak een meerwaarde op lange termijn bieden.”
8
Een keuken is meer dan ooit een plek geworden waar mensen samenkomen en genieten. Het is een leefruimte die gezien mag worden en aanschouwd wordt als het hart van de woning. Daarom gingen de eigenaars van dit huis aankloppen bij Freja Home styling. De expertise van hun interieurdesigners zorgde voor een prachtige keuken die tot in het kleinste detail is afgewerkt.
9
De gerecupereerde eikenhouten balk boven het kookvuur is de blikvanger die voor een huiselijke warme sfeer zorgt. We werken graag met authentieke materialen omdat deze een verleden met zich meedragen en zo een interieur nog meer cachet geven.
11
“Wanneer we een ontwerp tekenen, kijken we eerst
EENVOUD SIERT
naar de gehele ruimte. Zo voelen we aan welke stijl
Bij dit nieuwbouwproject hielden de ontwerpers van
ze mooi vinden, welke materialen er reeds gebruikt
Freja Home styling rekening met een aantal andere
zijn en hoe de keuken in zijn individualiteit toch
blikvangers. Zo is het maatwerk rond de gashaard,
mooi samensmelt met het volledige interieur”, ver-
waarbij de televisie stijlvol verborgen kan worden,
telt zaakvoerder Sofie Frederickx ons. “Onze keu-
in donker eikenhout afgewerkt. Hierdoor oogt de
kens zijn minimalistisch, maar hebben een grootse
zitruimte enorm knus met een hedendaags, zelfs
uitstraling waardoor ze niet enkel op esthetisch,
ietwat modern gevoel. De keuken moest dan weer
maar eveneens op functioneel vlak een meerwaar-
heel licht ogen en bijna opgaan in zijn omgeving.
de op lange termijn bieden. Zo is bijvoorbeeld de
“We toetsen altijd eerst af bij de klant. Wat zijn de
combinatie tussen een hedendaagse landelijke
wensen, welke toestellen willen ze en zijn er be-
keuken en een stalen binnendeur een streling voor
paalde materialen die hun voorkeur krijgen.” Deze
het oog. We letten op elk component van de wo-
klanten hadden een vrij strakke keuken in gedach-
ning waardoor alles naadloos in elkaar overvloeit.”
ten, maar met een landelijk karakter. De toestellen wilden ze liever niet zichtbaar hebben en het werkblad moest naast esthetisch ook enorm makkelijk in onderhoud zijn.
12
Hier oogt de zitruimte enorm knus met een hedendaags, zelfs ietwat modern gevoel. De keuken moest dan weer heel licht ogen en bijna opgaan in zijn omgeving.
14
“Voor het werkblad kozen we een keramisch materiaal met een witte Calacatta marmerlook.”
15
Daarom kozen ze voor een eiken fineer waarbij
Zo sieren er boven de eettafel koperkleurige arma-
greeploze kasten afgewisseld worden met meubel-
turen die terugkomen in de kookpotten boven het
beslag van Dauby. In de keuken zit een ‘invisidoor’
kookvuur. Kleurrijke elementen die de meer neu-
weggewerkt die je naar de berging leidt. Hier vin-
trale lichte woning toch een tikkeltje temperament
den we de toestellen terug. Uit het oog, maar toch
geven. “Hier en daar mochten we van de eigenaars
in een ontzettend stijlvol kader. Ondanks dat de
een wat meer gewaagde keuze maken. Het warme
berging een beetje verborgen ligt, mag deze toch
kleurenpalet werd daarom kracht bijgegeven door
gezien worden. Want ook hier is alles tot in de punt-
de koperkleurige materialen. Een pittige toevoe-
jes afgewerkt. “Voor het werkblad kozen we een ke-
ging die dit tijdloos interieur de juiste uitstraling
ramisch materiaal met een witte Calacatta marmer-
geeft.” Kortom een prachtige synergie die de ge-
look. De gerecupereerde eikenhouten balk boven
kende landelijke stijl frêcheur geeft.
het kookvuur is de blikvanger die voor een huiselijke warme sfeer zorgt. We werken graag met authentieke materialen omdat deze een verleden met zich meedragen en zo een interieur nog meer cachet geven. Want het zijn juist die kleine details die een huis een landelijk gevoel geven.” TOTAALBELEVING MET EEN TIKKELTJE TEMPERAMENT Naast de keuken zorgde Freja Home styling eveneens voor de volledige aankleding van dit interieur.
16
FREJA HOME STYLING
Staatsbaan 279 - 3460 Bekkevoort +32 13 32 22 88 - info@frejahomestyling.be www.frejahomestyling.be
nieuwbouw en renovatie interieur voor een afspraak of opendeurdag in onze kijkwoning te 2240 Zandhoven, raadpleeg de website of neem contact +32 (0)476/ 313454
Opendeurweekend 18 & 19 september 2021
ABC Villa tel. +32 (0)11/ 21 29 33 abc.villa@telenet.be
abcvilla.be
‘Kleur en sfeer zonder grenzen’.
Harmonieuze tuinconcepten Tuinarchitectuur, tuinontwerp en plannen op schaal Totaalprojecten, aanleg van uw droomtuin van A tot Z
ROEL VERELST TUINEN Moerhoflaan 69 | 2970 Schilde | tel: 03 385 42 75 | info@roelverelst.be
WWW.ROELVERELST.BE www.facebook.com/roelverelsttuinen
PAND IN DE KIJKER
PROVINCIESTEENWEG 647 - 2530 BOECHOUT - € 975.000,-
EXCLUSIEVE PENTHOUSE MET 125 M2 DAKTERRAS, PRIVE-TUIN EN ONDERGRONDSE GARAGES Bewoonbare oppervlakte: 275 m²
RESIDENTIE ‘LA PROVENCE’ - TWEEDE VERDIEPING
Via de lift komen we rechtstreeks terecht op de tweede verdieping in de privé-inkomhal van dit luxueuze penthouse. Inkomhal 9 m² op parket met apart gastentoilet (Alessi - Il bagno) en vestiaire kast. Zeer ruime, lichtrijke leefruimte op parketvloer 79 m² met gashaard, bureau en toegang tot het dakterras. Hyper-geïnstalleerde keuken (Scalo) 35 m² op natuursteen met volgende toestellen (Miele en Atag): inductiekookvuur, Amerikaanse ijskast, vaatwasser, microgolfoven, hete luchtoven, stoomoven, dampkap, teppanyaki, cooker en ingebouwde wijnklimaatkast. Uitgestrekt dakterras 125 m² op tropisch hardhout met uniek verzicht op weilanden. Aan de rechterzijde bevindt zich eveneens een overdekt terras. Ondergrondse parking met dubbele (44 m²) en enkele (25 m²) afgesloten garage, 2 tot 3 open autostaanplaatsen en kelderberging (6 m²). Extra parkeerplaatsen aan de voorzijde van de residentie.
EERSTE VERDIEPING 2
2
6
POSITIEVE ASPECTEN Hoogwaardige, luxueuze en duurzame afwerking Rustige, stijlvolle residentie Zeer ruime leefruimte Riant dakterras 125 m² Nabij invalswegen en openbaar vervoer EPC: 115 kWh/m2 - UC 11004-G-2008-83 - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Vv
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 53936
Via de trap komen we in de nachthal van de eerste verdieping 11.5 m² op parketvloer met nachttoilet. Berging 6.5 m² op tegel. Masterbedroom 50 m² op parketvloer met ingemaakte wandkasten, toegang naar terras en privé luxe-badkamer 15.5 m². De tweede slaapkamer 31 m² is ingericht als afzonderlijke studio en beschikt over een eigen inkom.
OPTIONEEL AAN TE KOPEN GUESTHOUSE MET PRIVE -TUIN
Guesthouse 75 m² met inkomhal, leefruimte op parketvloer, ingerichte open keuken, slaapkamer, badkamer en berging.
BIJZONDERHEDEN
CV op aardgas ‘ Viessman’. Ingeboude spots. Dimmers. Dubbele beglazing in PVC schrijnwerk. Draaikiepramen. Vliegenramen. Bose surround system. Badge-systeem. Alarmsysteem. Semi-domotica. Videofoon. Meer info: Immo Point Vleugels - tel. 015-22 11 11
Fotografie: Claude Smekens
t u o h r o o Passie v INTERIEURSCHRIJNWERKERIJ MET EEN HART VOOR MASSIEF HOUT MAATWERK - KEUKENS - BADKAMERS - DRESSINGS - MEUBELEN - PARKET
WWW.LA-VIE-EN-BOIS.BE
Merksplasseweg 78 2340 Beerse gsm +32 474 992 172 info@la-vie-en-bois.be
RUSTIEKE KEUKEN met een zuiderse toets
De keuken, het hart van de woning, een leefruimte waar we graag vertoeven en die dan ook op maat van ons dagdagelijks ritme en persoonlijke smaak afgestemd wordt. De uitstraling van onze keuken wint steeds meer aan belang en dat is ook de familie GielenRuts niet ontgaan. Zij waren een lange tijd op zoek naar hun ultieme droomkeuken die uiteindelijk vorm kreeg door Woontheater te Blaasveld nabij Mechelen of te Antwerpen.
22
TEKST: LOUISE BEVERS FOTOGRAFIE: DAVID DUMON
23
CHRISTINE: “We kozen bewust niet voor een kookeiland. De grote glaspartijen in de keuken laten ons namelijk uitkijken op onze tuin en het zwembad. Een prachtig panorama dat we dan ook niet de rug willen toekeren. We zijn voorlopig nog op zoek naar de juiste eettafel die perfect aansluit bij onze leefkeuken”
24
Het duurde lang voor we wisten welke kant
Wanneer je naar deze prachtige realisatie kijkt,
we uit wilden gaan met onze keuken. Het was
denk je dat het over een gemetste keuken
voor ons wel duidelijk dat we niet voor een
met ingemaakte kasten gaat, maar niets is
traditionele keuken zouden kiezen. Rekening
minder waar. Ze werd volledig vervaardigd
houdend met de ruimte en na een dosis
uit MDF-platen die daarna een laagje Stucco
inspiratie, vonden we onze stijl. We werden
aangemeten kregen. Het oude eikenhout van
verliefd op de Ibiza-style waarbij stucwerk
de kasten kreeg een speciale behandeling
gecomplementeerd wordt met robuust hout.
om ze volledig te laten aansluiten bij de
Nu was het enkel nog de zoektocht naar
nonchalante Ibiza-stijl. “Als ik heel eerlijk ben,
een vakman die onze droomkeuken kon
je verliest veel plaats met deze stijl, maar voor
waarmaken”, vertelt eigenares Christine ons.
ons primeert het esthetische. Ik houd van
“Deze Spaans getinte keukens hadden wij hier
symmetrie en daarom kozen we om zowel links
bij ons nog nooit eerder gezien, dus moesten
als rechts naast het kookvuur dezelfde schuiven
we een bedrijf vinden waar we vertrouwen
terug te laten komen.” Het grote Lacanche
in hadden en dat vertrouwen vonden we bij
fornuis heeft een inductiekookplaat en ook
Woontheater. Hun realisaties zijn stuk voor
dat was een bewuste keuze. “We koken enorm
stuk pareltjes waarbij ze steeds werken met
graag, maar hebben geen gasaansluiting dus
respect, ziel en beleving voor het materiaal.
was het voor ons een uitgemaakte keuze om
Ze hebben oog voor detail en werken met oud
voor inductie te gaan. Omdat ik slechtziend
eikenhout, wat voor ons ook heel belangrijk
ben, wou ik ook een kookvuur met knoppen.
was. Het keukenontwerp is gecreëerd door
Deze Lacanche is voor ons het perfecte fornuis
Woontheater samen met de dochter des
met vijf vuren en twee ovens en combineert
huizes, Stephanie Gielen. Zij is architecte en
zo het beste van twee werelden; esthetiek en
zaakvoerder van Studio Toto.”
functionaliteit.”
“Als ik heel eerlijk ben, je verliest veel plaats met deze stijl, maar voor ons primeert het esthetische. Ik houd van symmetrie en daarom kozen we om zowel links als rechts naast het kookvuur dezelfde schuiven terug te laten komen.”
25
Daarnaast werd er nog gekozen voor een wijnklimaatkast van Bosch en werd de gekende Smeg koelkast mooi ingewerkt in de keuken net zoals de spoelbak. De eikenhouten kasten worden vergezeld door
robuust
meubelbeslag
van
Dauby. Het zijn deze details die de keuken cachet geven. Zo zie je in de apotheekkast grote nagels met een grote kop verschijnen als blikvanger. “De kleine details in combinatie met de Spaanse uitstraling geeft ons het hele jaar door een ongedwongen vakantiegevoel en net dat is wat we met onze keuken wilden realiseren.”
WOONTHEATER
Mechelsesteenweg 450, 2830 Blaasveld (Belgium) Kloosterstraat 14, 2000 Antwerpen info@woontheater.be - www.woontheater.be
VASTGOEDEXPERTS: DE ONE-STOP-SHOP VOOR ALLE MAKELAARS EN IMMOKANTOREN. Vastgoedexperts biedt u een totaaloplossing aan voor het uitvoeren van alle diensten en keuringen bij verkoop of verhuur van uw vastgoed. Wij ondersteunen de makelaars door de belangen van de klant steeds op één te zetten. Wij garanderen een snelle service, scherpe prijzen en vooral 100% betrouwbaarheid. Al onze experten zijn zeer degelijk opgeleid, volgen continu
zal er steeds een nieuw EPC moeten opgemaakt worden.Het
relevante bijscholingen en worden steeds opgevolgd door
EPC onderging in 2019 een grondige vernieuwing en kreeg
onze kwaliteitscontrole. Vanzelfsprekend dragen zij onze nor-
daarbij een label en nieuwe inhoud. Het EPC informeert
men en waarden hoog in het vaandel. Dit maakt Vastgoedex-
sinds 2019 beter dankzij duidelijke adviezen op maat van de
perts tot uw betrouwbare partner met steeds de juiste des-
woonst, aandachtspunten en renovatietips.
kundigheid en betrouwbare dienstverlening. Daarom geven wij u graag nog wat meer informatie over de EPC-keuringen.
Aan het EPC zijn er sinds 2021 ook 2 belangrijke financiële voordelen gekoppeld. De EPC-labelpremie en het renteloze
AANPASSING WETGEVING EPC
renovatiekrediet. Voor beide voordelen heeft u een EPC op-
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
gemaakt vanaf 2019 nodig. Op die manier is de koper steeds
Recent zijn opnieuw enkele wijzigingen doorgevoerd met
correct geïnformeerd met een recent EPC. Bij verhuur van
betrekking tot de EPC-keuring voor gemeenschappelijke
woningen blijft een EPC van voor 2019 wel bruikbaar.
delen. De overheid voert een fasering in op basis van de grootte
HOE MIJN EPC-SCORE VERBETEREN?
van het gebouw. Zo is het voor iedereen mogelijk om tijdig
ENKELE TIPS.
over een EPC GD te beschikken.
Waarom is een goede score op uw EnergiePrestatieCertifi-
•
De grootste appartementsgebouwen met minstens 15
caat (EPC) belangrijk? Dit leidt tot een lagere energiefactuur,
wooneenheden dienen een EPC GD te bezitten op 1
geeft extra comfort, geeft minder CO2-uitstoot en hiermee
januari 2022.
realiseert u een meerwaarde voor uw woning. Bovendien
De middelgrote gebouwen met 5 tot en met 14 woon-
voorzien de overheid en de netwerkbeheerders ook interes-
eenheden dienen per 1 januari 2023 aan deze verplich-
sante premies.
•
ting te voldoen. •
Voor de kleinste appartementen met 2 tot en met 4
Tip 1: Focus op dak-, muur- en vloerisolatie. Dit zorgt voor
wooneenheden is de termijn verlengd tot 1 januari 2024.
een zo beperkt mogelijke warmtevraag.
ENKEL RECENTE EPC’S BIJ VERKOOP VANAF 2022
Tip 2: Investeer in energiezuinige technieken voor verwar-
Als een woning of appartement verkocht wordt of te koop
ming, sanitair, ventilatie of stroomproductie. We denken dan
staat vanaf 2022, zal dit alleen nog kunnen aan de hand van
aan een energiezuinige verwarmingsketel, de plaatsing van
een EPC opgemaakt vanaf 2019. Dit is van toepassing voor
een zonneboiler en -panelen.
alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden. Ook indien het compromis nog in 2021 getekend werd met
Tip 3: Verbeter de kwaliteit van uw ramen en deuren. Op dit
een EPC van voor 2019, en de akte is niet verleden in 2021,
ogenblik is hoogrendementsglas de norm.
EPC-keuringen - Elektrische keuringen - Regularisatie elektriciteit Plaatsbeschrijvingen - Stookolietank keuringen - Vastgoedfotografie Montage immoborden - Asbestinventaris
WIL U GRAAG MEER INFORMATIE OVER ÉÉN VAN ONZE DIENSTEN?
Kijk dan op www.vastgoedexperts.com of neem contact met ons via +32(0)14 89 34 76 of info@vastgoedexperts.com. Onze collega’s staan u graag te woord en bezorgen een vrijblijvende offerte op uw vraag.
PAND IN DE KIJKER
NERVIERSLEI 37 - SCHOTEN - PRIJS OP AANVRAAG
INSTAPKLARE PAREL OP TOPLOCATIE TE KONINGSHOF Grond oppervlakte: 4071 m² Bewoonbare oppervlakte: 646 m² 5
3
3
POSITIEVE ASPECTEN In een rustige straat. Doch nabij invalswegen en een tal van Scholen. Nabij het centrum van Schoten en ‘S – Gravenwezel. Geschikt voor de combinatie wonen – werken (bureelruimte en polyvalente ruimte met afzonderlijke toegang) aanwezig. Regelmatig onderworpen aan renovaties en updates waardoor instapklaar. Prachtig aangelegde tuin, dewelke voorziet in maximale privacy en doorgedreven comfort.
GELIJKVLOERS
Inkomhal voorzien van afzonderlijk gastentoilet. Bureel 18m². Polyvalente ruimte (praktijkgedeelte, kantoorgedeelte, hobbyruimte, …) 45m², voorzien van afzonderlijke toegang en afzonderlijk gastentoilet. Leefruimte 80m². Volledig ingerichte (en in 2021 vernieuwde) leef – eetkeuken 42m². Bijkeuken. Inpandige garage op tegel, met plaats voor 3 wagens naast elkaar en bovenliggende bergzolder. Carport met plaats voor 1 wagen. Prachtig aangelegde tuin, dewelke voorziet in maximale privacy en doorgedreven comfort. Overdekt terras op natuursteen, voorzien van openhaard. Diverse terraspartijen op natuursteen. Verwarmd buitenzwembad, voorzien van automatisch roldek. Poolhouse ingedeeld als volgt: Ontspanningsruimte, kleed- en doucheruimte en technische ruimte.
1STE VERDIEPING
Nachthal voorzien van afzonderlijk nachttoilet. Hoofdslaapkamer 32m² met ensuite dressing en ensuite badkamer. 5 kinderkamers, waarvan één met ensuite badkamer. Badkamer.
2DE VERDIEPING
Nachthal. Gastenverblijf met ensuite badkamer. 2 zolderruimtes.
EPC: 229 kWh/m2 - UC 2428070 - Vg, Gvv, Gvkr, Wp, Gmo
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 53650
Meer info: Immo Point Vandaele - Schoten, tel. 03-210 32 30 Immo Point Noordrand - Brasschaat, tel. 03-535 12 75
Creëer uw eigen geluk, maar laat ons helpen Dellafaille & Co behoort tot de top 5 in regio Voorkempen en dit komt grotendeels door het feit dat ze het verschil proberen te maken. Hoe doen zij dat juist? Dat vroegen wij aan Annick, Wim en Paul; drie experten die gecombineerd al 70 jaar ervaring op de teller hebben staan.
EN WAT BIJ SCHADE? Voor Wim Dellafaille, die er op staat zoveel mogelijk expertises zelf bij te wonen, is geen moeite te veel; zelfs als dit betekent dat hij een dak op moet klimmen om een lek op te zoeken of in discussie moet gaan met een expert in het belang van zijn klant.
Annick: ‘Dellafaille & Co is een bedrijf van mensen, voor
Wim: ‘Het menselijk én adequaat afhandelen van een
mensen. Onze klant staat centraal in alles wat wij doen!
schadegeval laat ons toe om écht te tonen wat we waard zijn!
Wij maken het verschil door onze persoonlijke aanpak, focus op service én expertise. Wij willen écht contact met onze klanten, menselijk en liefst niet via een robotstem of
Door onze onafhankelijkheid staan wij steeds aan de zijde van onze klant die we met raad en daad bijstaan.‘
CRÈME DE LA CRÈME
voorgeprogrammeerd keuzemenu op de
Naast hun advies inzake verzekeringen
telefoon.
en kredieten, helpt Dellafaille & Co hun
Via onze totaalbenadering begeleiden we onze klanten in elke fase van hun leven of onderneming. We gebruiken trouwens een klaver om deze aanpak visueel weer te geven. Klantennoden
verschillen
aanzienlijk
afhankelijk van de fase waarin ze zitten. Zo heeft een klant die net zijn eerste huis gaat kopen nood aan een degelijk woonkrediet, schuldsaldoverzekering en brandverzekering. Een klant die eindelijk zijn droomwagen koopt voor
heeft
een
luxewagens
autoverzekering nodig.
En
een
onderneming die in een fase van groei zit heeft nood aan op maat gemaakte producten zoals een investeringskrediet
klanten tevens met de opbouw van hun vermogen. Via op maat gemaakte beleggingsoplossingen
ze
hun klanten de mogelijkheid aan hun roerend
vermogen
op
te
bouwen.
Paul: ‘Als onafhankelijke beleggings-en vermogensadviseurs hebben we toegang tot de crème de la crème van de haute finance . Ons Axa-bankagentschap opent de deur naar de Axa investment Management fondsen; deze behoren wereldwijd in de top 15 onder de investment managers. Via ons aanbod
“Wij maken het verschil door onze persoonlijke aanpak, focus op service én expertise. Wij zijn er écht voor onze klanten!”
of vlootpolis.’
bieden
van levensverzekeringen garanderen wij
toegang
fondshuizen
tot à
la
gerenommeerde Rothschild,
La
Financière de l’Echiquier, Carmignac en vele anderen. De combinatie van beide
oplossingen verzekert onze klanten van een onafhankelijk
VAN KEUKENTAFEL TOT IMPERIUM?
advies, volledig op hun maat, volgens hun risicobereidheid
Dellafaille & Co is bijna 100 jaar geleden klein begonnen als
en beleggingsdoelen. En dit maakt het verschil!’
familiebedrijf en intussen kunnen ze zich, na heel wat watertjes te hebben doorzwommen, een vaste waarde noemen in de financiële sector. Het bedrijf heeft met vallen en opstaan ondervonden wat groeien betekent. Ze vertalen de hieruit getrokken lessen in hun advies naar hun klanten toe. Zo vertelt Annick ons vol trots over Lensonline, een klant die ze al jaren adviseert: ‘ Bert Boon en Luc Cuperus startten Lensonline vanaf hun keukentafel. Toen het concept een succes bleek en een keukentafel niet meer voldeed, financierden we hun eerste bedrijfspand. Nog steeds mogen we ons als vast financieel adviseur beschouwen. Volgens Bert maken we het verschil door onze snelheid van handelen én oplossingsgerichte aanpak.’
Graag nodigen Wim, Annick en Paul jou uit voor een vrijblijvend gesprek, om ook voor jou de beste oplossing te bekomen. Vraag nu jouw gesprek aan via info@dellafaille.be of 03/680.17.70
Markt 13 • 2900 Schoten • T +32 3 680 17 70 • info@dellafaille.be • www.dellafaille.be
KOM JIJ IN AANMERKING VOOR HET TARIEF VAN 5% BIJ DE SLOOP EN HEROPBOUW BIJ DE AANKOOP VAN JE WONING? Kopers die hun woning “ingrijpend energetisch renoveren” genieten van een verlaagd registratietarief van 5%. Sinds 1 januari 2021 wordt dit tarief uitgebreid naar kopers die een woning (gedeeltelijk) afbreken of herbouwen na een sloop. De koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 5% via een zogenaamde EPC-Bouw. Kopers kunnen de vermindering ook nadien aanvragen en dit binnen een termijn van vijf jaar na de notariële akte. Bron: Fednot
32
ENKEL BIJ EEN ENIGE, EIGEN GEZINSWONING Voor de aankoop van de enige, eigen gezinswoning bedraagt het registratietarief in principe 6%. Maar kopers die hun woning bovendien ingrijpend energetisch renoveren, slopen en herbouwen of gedeeltelijk herbouwen zoals voorzien in het Energiebesluit, genieten van een extra verminderd tarief van 5%.
EXTRA VERMINDERING BIJ HERBOUW NA SLOOP OF EEN (GEDEELTELIJK) HERBOUW Er is sprake van een volledige herbouw als er een volledige sloop is uitgevoerd van een bestaand gebouw, en vervolgens een nieuw gebouw is gebouwd.
WE SPREKEN VAN EEN GEDEELTELIJK HERBOUW BIJ: - het bouwen van een nieuw gebouw na voorafgaande sloopwerken van een deel van een bestaand ge bouw. - dat al dan niet gecombineerd is met de renovatie van overblijvende delen van het bestaande gebouw. - waarbij het nieuwe deel. - - -
of een beschermd volume heeft dat groter is dan 800m³. of minstens een wooneenheid bevat. of een renovatie van een bestaand gebouw, waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn.
EPC-BOUW ALS BEWIJS Wie wil genieten van het tarief van 5% moet binnen de 5 jaar na de datum van de notariële akte een EPC-Bouw bekomen. Dat is een certificaat dat de energiezuinigheid van de woning aanduidt. De koper dient hiervoor een EPB-aangifte in. Uit de EPC-Bouw moet blijken dat er effectief sprake is van een (gedeeltelijke) herbouw en dat de werken die aan de aangekochte woning uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken die het voorwerp uitmaken van de (gedeeltelijke) herbouw.
De koper dient hiervoor een verklaring in bij Vlabel binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin de belasting opeisbaar is geworden. Een teruggave aanvragen kan via e-mail: teruggavenregistratie@ vlaanderen.be.
WAT VERMELDT DE KOPER IN DEZE VERKLARING? In de verklaring vermeldt de koper alle vermeldingen die vereist zijn voor de toepassing van gevraagde tarief: - De koper vraagt de toepassing van het tarief van 5% en verklaart dat aan de voorwaarden voor het tarief van 5% is voldaan. - De koper verwijst naar zijn verbintenis om aan de aangekochte woning een (gedeeltelijke) herbouw uit te voeren. - De koper verklaart dat hij niet voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond is. Als er verschillende verkrijgers zijn, zijn ze op de vermelde datum niet samen voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond. - Als de koper toch voor de geheelheid volle eige naar van een andere woning of bouwgrond is, kan hij de tolerantie “causaal verband” inroepen. In dat geval moeten de verhinderende onroerende goede ren worden vermeld en moet de koper verwijzen naar zijn verbintenis om deze goederen binnen de termijn van één jaar volledig en onder bezwarende titel te vervreemden. Bovendien moet hij aantonen dat er een causaal verband bestaat tussen de vervreemding en de nieuwe aankoop. In het geval van onteigening moet worden verklaard dat de goederen binnen de termijn van één jaar zijn onteigend. - De koper verklaart dat hij zijn inschrijving in het be volkingsregister of het vreemdelingenregister heeft genomen of zal nemen op het adres van de aange kochte woning binnen vijf jaar na de datum van de authentieke aankoopakte.
TWEE MOGELIJKHEDEN VOOR KOPERS De toepassing van het verlaagd tarief van 5% gebeurt niet automatisch. De koper heeft twee mogelijkheden: 1. Ofwel vraagt de koper de onmiddellijke toepassing van het tarief van 5% aan in de notariële akte. De notaris zal de nodige vermeldingen voorzien. 2. Ofwel vraagt de koper de toepassing van het verlaagd tarief achteraf aan. In de akte kan dan het verlaagde tarief van 6% gevraagd worden. Eenmaal de koper een EPC-Bouw bekomt, vraagt hij bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) een teruggave van 1% “teveel” betaalde belasting.
Meer info en tips op notaris.be
elke dag vers DONNA HAY De Australische schrijfster en voedselstyliste Donna Hay houdt ervan om slimmere, snellere, gezondere, superlekkere gerechten te verzinnen die alledaagse ingrediënten laten stralen. Ze schreef al tal van kookboeken die uitmunten in pure eenvoud met bijzondere fotografie. TO THE POINT magazine deelt graag enkele recepten van het boek Everyday Fresh.
34
culinair
KNAPPERIGE
Noedelomelet WEES CREATIEF en vul deze knapperige omeletten met wat je maar lekker vindt. Een paar van mijn favorieten zijn garnalen of reepjes gekookte kip.
Voor 4 personen: 150 g gedroogde rijstnoedels 2 tenen knoflook, geperst 2 eetlepels fijngeraspte verse gember 2 eetlepels druivenpit- of plantaardige olie 120 g bimi (ongeveer 6 stuks), bijgesneden en in de lengte gehalveerd 8 eieren, losgeklopt 100 g taugé, bijgesneden 4 lente-uitjes, in ringetjes 6 g kleine takjes koriander chilisaus en ketjap manis, voor erbij
Doe de rijstnoedels in een kom en overgiet ze met kokend water. Laat 5 minuten staan of tot ze zacht zijn en giet af. Meng de knoflook, gember en olie in een kom. Verhit een grote antiaanbakpan op hoog vuur. Voeg de helft van het knoflookmengsel toe en bak 1 minuut. Voeg de helft van de noedels en de helft van de bimi toe en roerbak 5 minuten of tot de noedels net knapperig worden. Voeg 4 eieren toe en zwenk de pan rond zodat alle noedels bedekt raken. Bak 4 minuten of tot ze knapperig zijn. Schep de helft van de taugé, van de lente-ui en van de koriander op de omelet en klap hem dubbel. Haal de omelet uit de pan en houd hem warm. Veeg de pan schoon en bak met de resterende ingrediënten op dezelfde manier de tweede omelet. Snijd beide omeletten in tweeën, leg op de borden en dien op. Geef er chilisaus en ketjap manis bij.
35
AubergineBABA GANOUSHBOWL
Voor 4 personen: 4 middelgrote aubergines van 350 g 2 eetlepels olijfolie extra vergine zeezout en grofgemalen zwarte peper baba ganoush 1 teen knoflook 2 eetlepels lichte tahin 280 g Griekse yoghurt sap van ½ citroen 60 ml olijfolie extra vergine zeezout en grofgemalen zwarte peper freekehsalade 320 g gekookte freekeh 1 lente-uitje, in dunne ringetjes 2 komkommers, in ronde plakjes 24 g bladpeterselieblaadjes 16 g muntblaadjes olijfolie extra vergine, zeezout en grofgemalen zwarte peper, naar smaak
Verwarm de oven voor op 200 °C. Halveer de aubergines in de lengte en snijd het vruchtvlees ruitvormig in; zorg dat je de huid niet raakt. Bestrijk met olie en strooi er zout en peper over. Leg met de snijkant naar boven op een met bakpapier beklede bakplaat. Zet 40 minuten in de oven of tot het vruchtvlees zacht is en gekaramelliseerd. Schep voor de baba ganoush vanuit het midden de helft van het vruchtvlees uit de aubergine‘kommen’ en laat 10 minuten afkoelen. Draai het dan in een foodprocessor met de knoflook, tahin, yoghurt en het citroensap tot een gladde massa. Druppel terwijl de machine draait langzaam de olie erin en breng op smaak met zout en peper. Schep voor de salade de freekeh, lente-ui, komkommer, peterselie en munt om in een kom. Druppel er olie over en breng op smaak met zout en peper. Zet op elk bord 2 aubergine‘kommen’. Vul ze met baba ganoush, schep er freekehsalade over en dien op.
36
“Een simpele bereiding en presentatie is een rustgevend tegenwicht tegen de hectiek van alledag. Een recept voor succes!”
37
Gekaramelliseerde wittekool MET BIETJES-FETASALADE Geschroeid tot GEKARAMELLISEERD diep goudbruin: dit is mijn absoluut favoriete manier om kool te eten.De kool blakeren brengt hem op een fonkelnieuw niveau van verrukkelijk. Verse bietjes en kruiden zorgen voor een UITGEKIENDE smaakbalans.
Voor 4 personen: 1 middelgrote wittekool, in plakken van 2,5 cm dik 2 eetlepels olijfolie extra vergine zeezout en grofgemalen zwarte peper 300 g middelgrote gekookte bietjes, gepeld en in dunne plakken 125 ml balsamico 1 eetlepel lichtbruine basterdsuiker ½ theelepel grof zeezout 200 g stevige feta, in plakken 12 g dilletoppen 12 g bladpeterselieblaadjes
Verwarm de oven voor op 220 °C. Leg de kool op een grote met bakpapier beklede bakplaat. Bestrijk met olie, bestrooi met zout en peper en dek af met folie. Zet 20 minuten in de oven. Verwijder het folie en bak nog 25 minuten of tot de kool geschroeid en gekaramelliseerd is. Meng intussen de bietjes in een kom met de balsamico, suiker en het zout. Verdeel de bietjes, feta, dille en peterselie over de kool. Besprenkel met het marineervocht van de bietjes en dien op.
38
Ahorn-Teriyakizalm MET GEROOSTERDE NORI EN BOERENKOOLSLA
Voor 4 personen: 4 norivellen, geroosterd 1 x recept ahorn-teriyakizalm, gaar boerenkoolsla 60 ml volkoren rijstazijn 1 volle eetlepel lichte basterdsuiker grof zeezout 105 g fijngesneden boerenkoolblad (nerven verwijderd) 2 wortels, in dunne reepjes met een juliennesnijder 2 chioggia- of kleine bietjes, afgeborsteld en in dunne plakken 2 eetlepels geroosterd sesamzaad
Meng voor de koolsla in een grote kom de azijn, suiker en zout. Voeg de boerenkool toe en kneed de dressing er 2 minuten door of tot de kool zacht is. Spatel de wortel, bietjes en het sesamzaad erdoor. Verdeel de nori over borden, schep er koolsla op, leg de ahorn-teriyakizalm erop en dien op.
Het nieuwe boek van Donna Hay is een perfect cadeautje voor de liefhebber van een pure, eerlijke keuken. RIchtprijs: €25,95 EAN: 978 9000 375189
39
BELGISCH VAKMANSCHAP
Wuustwezel I Kalmthoutsesteenweg 193 I 03 669 60 84 Aartselaar I Kontichsesteenweg 35 I 03 877 96 00 Lochristi I Antwerpsesteenweg 84 I 09 274 04 84
www.augustijnskeukens.be
HUIZEN IN JAAR TIJD TOT 35.000 EURO DUURDER Een huis in Vlaanderen is op een jaar tijd tot 35.000 euro duurder geworden. Dat blijkt uit cijfers van Statbel, het Belgische bureau voor statistiek. Bron: Belga
DE MENING VAN DE IMMO POINT MAKELAAR(S) ALGEMEEN: De titel van het artikel zou de indruk kunnen wekken dat elk huis vandaag 35.000 euro duurder is geworden. Dit kunnen de Immo Point Makelaars, via hun vele transacties, nuanceren. Om duidelijkheid te scheppen spreken we liever in termen van een procentuele stijging. Dit om het verwachtingspatroon van kandidaat verkopers in te kunnen vullen met de juiste context. De stijging van een recente, mooie instapklare villa op toplocatie, zal dus meer dan 35.000 euro bedragen. Toch zien we vandaag de markt stabiliseren alsook normaliseren. Waarom we het absolute bedrag van 35.000 euro willen nuanceren: zowel naar boven als naar beneden: Naar beneden: Indien we de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Vlaanderen nemen en deze verhogen met het absolute bedrag van 35.000 euro, zou tot prijsverschillen leiden die in vele gevallen niet realistisch noch marktconform zijn. Het is als eigenaar makkelijk en verleidelijk om zichzelf rijk te rekenen. De verkoopprijs die tot stand komt wordt bepaald door de (juiste) koper en de juiste onderhandelingen. De prijs van vastgoed is en blijft wat een kandidaat koper ervoor wenst te betalen. Naar boven:
gebeurd. Emotionele beslissingen leveren een opwaartse meerwaarde die uitzonderlijk kan zijn. Dit gecombineerd met tijdsdruk en schaarste hebben een extra versterkend effect gehad. Bij een bepaalde categorie huizen is het aanbod structureel veel kleiner dan de vraag. Het duurder worden van arbeid en materialen brengt een opwaartse prijsevolutie met zich mee van zowel bestaand vastgoed als nieuwbouwwoningen.
CONCLUSIE : De vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een erg wispelturige periode welke vooral gedreven wordt door emotionele waarden. Verkoopresultaten (behaalde verkoopprijs) kunnen momenteel in vele gevallen euforie, maar ook in sommige gevallen tot ontgoocheling leiden. We zien wel de eerste indicaties opduiken van meer ratio bij kandidaat kopers (wat een normalisatie van de markt en stabilisatie van de prijzen als gevolg heeft). De uiteindelijke koper zal de finale marktwaarde en verkoopprijs bepalen. In deze marktomstandigheden raden wij het “TO THE POINT VERKOOP-concept” aan (https://www.immopoint. be/tothepoint-verkoop). Dit is een optimale formule die inspeelt op de huidige marktomstandigheden. Verder zijn alle Immo Point Makelaars het intern eens dat het NU nog steeds de moment is om te VERKOPEN.
De stedenbouwkundige tendensen hebben invloed op de afgelopen prijsevolutie. Nieuwe verkavelingen zullen in vele gevallen niet meer mogelijk zijn. We zullen het moeten doen met de bestaande eigendommen en gronden. Verder worden alle open ruimtes bevroren en nieuwe verkavelingen worden niet meer goedgekeurd. De afgelopen maanden zijn er huizen verkocht die meer dan 35.000 euro gestegen zijn (triple A locatie, volledig instapklaar, tuin, extra ruimte voor bureau, …) De recente periode zijn er vooral emotionele aankopen
Contact en reacties : network@immopoint.be
ramen, deuren & veranda’s
TOONZAAL HERENTALS Poederleeseweg 131/001
HOUT ALU PVC
TOONZAAL RIJKEVORSEL Merksplassesteenweg 18
RAAMSELECT Tel. 03 340 29 20 www.raamselect.be
Landelijk Wonen
44
Styling: Viv van Bulck - tekst: Ilse Merckx - Fotografie: Joris Luyten
creatief
fleurige najaarstafel MET EEN VLEUGJE INDIAN SUMMER Het weelderige zomerseizoen loopt op z’n eind en stilaan doen de najaarskleuren hun intrede in de natuur. Onze styliste Viv van Bulck toont een rijkelijk gevulde tafel in de meest waanzinnige kleuren om je gasten te verwelkomen in de tuin.
45 45
WAT HEB JE NODIG? Kaarsenhouders, kaarsen, pauwenveren, gedroogd kanariegras (Phalaris), eik (Quercus), rode beuk (Fagus sylvatica f. Purpurea), els (Alnus), ridderspoor (Delphinium), 2 soorten Dahlia’s, vuurpijl (Kniphofia), 2 soorten rozen waaronder Rosa Vuvuzela,Gelderse Roos (Viburnum opulus), hortensia (Hydrangea), Allium, kruisdistel (Eryngium), pimpernel (Sanguisorbia), Gladiolen HOE GA JE TE WERK? Viv legt als eerste een basis van groenmaterialen op tafel, startend vanuit een denkbeeldig middelpunt. Werk niet te plat en gebruik de natuurlijke hoogte zodat je er straks de andere bloemen kunt tussenprikken. Bepaal dan de plaats van je kaarsenhouders en kaarsen. Schik ze niet te strak maar vooral speels tussen je groenbasis. Indien gewenst kun je de bloemen eerst in met water gevulde pipetten steken zodat je ze achteraf in een vaas kan schikken. Start met het leggen van de grote/ lange bloemen. Loop vaak rond de tafel, werk van alle kanten. Bekijk de tafel ook van alle kanten, dat doen de gasten ook... De bessen verdeel je tussen het groen en laat ze zo hoog mogelijk uitkomen. Delphinium en Gladiolen starten vanuit het middelpunt en wijzen naar de buitenzijde. Vul dan verder op met hortensia. Laat daarna de fijne Sanguisorbia er spelend uit komen. Werk af met Kniphofia, rozen, Allium en als laatste de pauwenveren. Rondomrond kun je er enkele losse hortensiabloemetjes bij leggen.
47
Alles vertrekt vanuit een denkbeeldig middenpunt en alle bloemen worden met hun mooie kant gebruikt. Elke bloem heeft een voor en achterkant. Gebruik zowel lange bloemen als aarvormigen en als schermvormigen, zoals hortensia om een leuke variatie te
Landelijk Wonen
krijgen. Ook natuurlijke vruchtjes (els) geven een enorme meerwaarde.
48
Op het bord komt een speels detail terug. Dit kan een vaste corsage zijn, maar Viv koos voor een losse schikking. Deze kunnen daarna mee los op de tafel gelegd worden, net als de losse hortensia bloemetjes.
49 49
De kleine details maken het af: let op het goudkleurig bestek, de mooie pauwenveren en de besjes op het bord.
STYLISTE VIV VAN BULCK Tel: +32 477 35 96 56 www.vivvanbulck.be
Deze en nog veel meer prachtige bloemencreaties vind je in het magazine Special Bloemschikken. Verkrijgbaar in de winkel of op www.specialbloemschikken.be
51
VLOERTEGELS – WANDTEGELS – TERRASTEGELS
L A M I N A AT- V I N Y L - PA R K E T
E I G E N I M P O R T E N P L A AT S I N G S D I E N S T Bailloux & Zonen Biezenveld 4 - 2460 Kasterlee - tel. 014 84 83 10 - e-mail info@bailloux.be - website: www.bailloux.be OPENINGSUREN: ma-di-do-vr: 9u - 18u - za: 10u - 16u
Persoonlijke aanpak • Gratis offerte Gratis voorontwerp • Ontwerp op maat Steenweg 13 • 3540 Herk-de-Stad • T +32 (0)13 29 00 97 info@bouwbedrijf-bouwadvies.be • www.bouwbedrijf-bouwadvies.be
WET BREYNE DIE BOUWHEREN BESCHERMT VIERT ZIJN 50STE VERJAARDAG! Het zal je maar overkomen. Je spaarcenten verliezen omdat een aannemer of bouwpromotor failliet gaat. De Wet Breyne - die van toepassing is bij verkopen op plan en woningen in aanbouw - is in het leven geroepen om zo’n situatie te voorkomen. Bovendien beschermt deze wet kopers dankzij strenge informatieverplichtingen. De wet vierde op 9 juli zijn vijftigste verjaardag. Notaris.be belicht de krachtlijnen van deze belangrijke wet.
KOPEN OP PLAN: WANNEER BEN JE EIGENAAR? Wanneer je een woning “op plan” koopt, ben je vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst eigenaar van de grond. Het eigendomsrecht van het gebouw gaat stelselmatig over, naarmate de werken vorderen. De notaris zorgt voor de nodige clausules in de koopovereenkomst.
Bron: Fednot
Om de koper te beschermen, is de verkoper van het gebouw in aanbouw aansprakelijk tot het einde van de werken, net zoals de architect en de aannemer. De aannemer en de architect blijven bovendien aansprakelijk voor eventuele gebreken aan het gebouw gedurende een periode van tien jaar (‘tienjarige aansprakelijkheid’).
HOE ZIT HET MET DE BETALINGEN? Wettelijk gezien mag de verkoper geen volledige betaling van de werken eisen voor de ondertekening van de compromis. De verkoper mag aan de koper wel een waarborg vragen. Deze waarborg mag niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Vanaf de ondertekening van de compromis, mag de verkoper de prijs van de grond vragen en de prijs van de werken die op dat ogenblik al voltooid zijn. De betalingen gebeuren verder in schijven en naarmate de werken verder vorderen.
EN WAT ALS DE AANNEMER IN FINANCIËLE PROBLEMEN KOMT? De verkoper of de aannemer moet de koper bepaalde waarborgen bieden voor het geval hij insolvabel wordt. De wet Breyne voorziet twee vormen van waarborgen, die verschillen naargelang de aannemer al dan niet erkend is: Erkende aannemers moeten verplicht een borgtocht stellen ten belope van 5% van de prijs van het gebouw. Dat bedrag moeten de erkende aannemers storten op een rekening bij de Deposito- en Consignatiekas. Ze moeten hiervan binnen de dertig dagen na de ondertekening van de overeenkomst een bewijs kunnen voorleggen aan de koper-bouwheer. De gestelde borgtocht wordt bij helften vrijgemaakt: de eerste helft bij de voorlopige oplevering, het overblijvende deel bij de eindoplevering. Bij vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering van de werken, te wijten aan de verkoper of de aannemer, mag de koper de sommen die
hem toekomen door het geleden nadeel voorafnemen op het bedrag van de borgtocht. Niet-erkende aannemers moeten: 1. hetzij een voltooiingswaarborg stellen bij een financiele instelling. De financiële instelling verbindt zich dan ten aanzien van de koper/bouwheer als hoofdelijke borg toe de nodige sommen te betalen voor de voltooiing van het huis of het gebouw. 2. hetzij de terugbetaling van de reeds gestorte bijdragen waarborgen. Van plan om een woning in aanbouw of op plan te kopen? Dan kan je op notaris.be nog meer informatie vinden over de verplichtingen die gelden.
Meer info en tips op notaris.be
geweldige geuren Niets zo zalig dan thuiskomen in een woning die je verwelkomt met een heerlijke geur. Interieurparfums voeden je welzijn en laten je rust ontdekken. Daarnaast vullen ze je huis niet enkel met een vleugje magie. Ze worden vaak elegant omhuld, waardoor je huis een stijlvolle toets krijgt.
lifestyle
2
1
3
4
5
GENIETEN VAN GEUR: VAN GEMBERTHEE TOT MACARONS LINKERPAGINA: De Classic Home Collections van Rituals Cosmetics krijgen een andere uitstraling. Vanaf september zijn de klassieke geuren verkrijgbaar in een nieuw design van ribbelglas, waarbij rekening werd gehouden met verbeteringen op het gebied van duurzaamheid. www.rituals.com 1. Geurkaars Fresh Cotton & Green Herbal Meraki vanaf €7,95 - www.merakimoments.com 2. Interieurspray ‘hk.5’ HKliving
€16,95 - www.hkliving.nl 3. Geurstokjes ‘Hemp leaves’ Atelier Rebul €40/200ml - www.atelierrebul.be 4. Geurkaars ‘Casa fruits’ & ‘Floral boudoirs’ in keramiek potje HKliving €29,95/stuk - www.hkliving.nl 5. Home diffuser Désirée in de geur Macron of Biscuit vanaf €94,50 - www.desiree.be
57
PAND IN DE KIJKER
BEULKENSSTRAAT 23B - 3120 TREMELO - € 999.000,-
RECENTE (2017) BEN-VILLA OP RIANT PERCEEL VAN 6805 M2 GRENZEND AAN BALENBERG Grond oppervlakte: 6805 m² Bewoonbare oppervlakte: 391 m² 4
1
POSITIEVE ASPECTEN Zeer rustige locatie nabij de dorpskern met uniek verzicht Grenzend aan erkend natuurreservaat (Balenberg) Hoogwaardige, stijlvolle en tijdloze afwerking Unieke perceeloppervlakte, bereikbaar via afzonderlijke toegangsweg.
Deze ‘pastorie-manoir’ villa scoort energetisch uitermate goed (E-peil 24) met uitsluitend gebruik van de meest hoogwaardige en duurzame materialen.
GELIJKVLOERS
Inkomhal 13.5 m² met gastentoilet op Portugese Kalksteen ‘Crème do mos’. Lichtrijke, hoge (2.83 m) leefruimte 60 m² met prachtig zicht op de omheinde tuin. Keuken 26 m² met kookeiland vervaardigd in massief Franse eik en zwart granieten werkbladen spatwand én voorzien van dubbele wastafel en uitsluitend Miele toestellen: Keramische inductiekookplaat, vaatwasser, oven, microgolf en koelkast; plafondunit (Novy) dampkap met recirculatie. Wasplaats 12 m². De villa is volledig onderkelderd (110 m² - hoogte 2.50m). Volledig omheinde tuin met aparte toegangsweg en montagesysteem met 18 zonnepanelen (5490 Wp).
EERSTE VERDIEPING
Nachthal 22 m². Masterbedroom 21 m² met inloopdressing. 2de slaapkamer 13 m². 3de slaapkamer 12 m². Volledig uitgeruste badkamer 14.5 m² met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Volledig afgewerkte leefzolder 60 m².
BIJZONDERHEDEN
EPC: 24 kWh/m2 - UC 24109-G-2014_8415 - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Vv
E-peil 24: volledige vrijstelling van de ‘onroerende voorheffing’ tot 2023. Balansventilatietype D met warmterecuperatie. Vloer- en radiatorverwarming. CV op aardgas. Domotica. Videofoon. Krachtstroom. Driedubbele inbraakwerende beglazing in afzelia schrijnwerk. Massieve binnendeuren in Franse Eik. Alarmsysteem.
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 51763
Meer info: Immo Point Vleugels - tel. 015-22 11 11
TEKST: BO BOGAERT FOTOGRAFIE: HENDRIK BIEGS
KNOKSE VILLA
Toont eigentijdse grandeur Deze villa in hartje Knokke illustreert perfect hoe je op een beperkte oppervlakte kunt wonen zonder in te boeten aan comfort, sfeer en ruimte. Lees verder en neem samen met ons een kijkje.
Ooit diende deze villa als showwoning voor Oscar V. Het bouwbedrijf is gespecialiseerd in tijdloze en authentieke villa’s, in eigentijdse of
Dat het niet moeilijk is
klassieke stijl, en stelt het ultieme thuisgevoel centraal. Op het eerste
om je in een prachtige
gezicht lijkt het om een klassieke witte villa te gaan, maar wie verder kijkt, ziet details die het pand een moderne twist geven, zoals de strakke erker, het stalen kader rond de zijdeur en het zwarte hi-finity schuifraam
voelen, wisten de huidige
in de woonkeuken. In combinatie met de witgekaleide bakstenen gevel
bewoners meteen toen ze
en het elegante pannendak geven ze de villa een charmante en statige uitstraling die past in een mondaine badstad als Knokke.
ORANGERIE
60
woning als deze thuis te
de villa bezochten.
Zodra je binnenstapt valt op hoe ruim en licht de woning is. De kamers op de begane grond hebben dan ook allemaal extra hoge plafonds. De open hal bestaat bijna volledig uit glas: een glazen voordeur en plafondhoge glazen binnendeuren in staal. In het midden van de hal staat een karaktervolle olijfboom van meer dan honderd jaar oud. In combinatie met het vele glas creëert dit het gevoel alsof je in een orangerie staat.
61
In deze keuken draait het om gezelligheid en daar speelt de open haard een cruciale rol in. Samen kokkerellen met een aperitiefje aan het keukeneiland, urenlang dineren met vrienden aan de lange tafel, rustig de krant lezen of gewoon even lekker luieren op de zachte zitbanken, het kan hier allemaal.
Hier geen trendy kleuren of materialen, maar wel natuurlijke en duurzame materialen die de woning een tijdloos karakter geven. Het interieur bestaat voornamelijk uit neutraal wit, tijdloos zwart en warm hout.
De woning bestaat uit vier niveaus – kelder,
nog een tikkeltje meer. Koken is hier namelijk
benedenverdieping, eerste verdieping en zolder
slechts een van de vele activiteiten die aan bod
– en is symmetrisch opgebouwd. Vanuit de hal
komen. In deze keuken draait het om gezelligheid
kunnen de bewoners de trap naar boven of naar
en daar speelt de open haard een cruciale rol in.
beneden nemen, links naar de keuken lopen en
Samen kokkerellen met een aperitiefje aan het
rechts naar de zitkamer. Op de begane grond
keukeneiland, urenlang dineren met vrienden aan
bevindt zich daarnaast ook nog een werkkamer en
de lange tafel, rustig de krant lezen of gewoon even
een gastentoilet.
lekker luieren op de zachte zitbanken, het kan hier allemaal. De woonkeuken loopt haast naadloos over
BEPERKTE MATERIALENMIX
in het ruime terras. De terrasvloer ligt op hetzelfde
Het volledige interieurontwerp en de inrichting
niveau als de keukenvloer en heeft dezelfde brede
zijn het werk van Oscar V. De bewoners waren
planken, maar dan in weerbestendig ipé. Bij mooi
er helemaal weg van. Hier geen trendy kleuren
weer gaan de elektrische schuiframen open en
of materialen, maar wel natuurlijke en duurzame
kunnen de bewoners aan de terrastafel of in de
materialen die de woning een tijdloos karakter
loungesalon genieten van zon en zeelucht. Met het
geven. Het interieur bestaat voornamelijk uit
strand op honderdvijftig meter afstand hebben de
neutraal wit, tijdloos zwart en warm hout. Hier en
bewoners immers niet meer buitenruimte nodig.
daar zorgen enkele planten en accessoires zoals
Het bespaart hen bovendien veel tijd en energie
rieten manden, een poefje en een kunstwerk
wat tuinonderhoud betreft.
voor wat kleur. In de verschillende ruimtes keren smaakvolle accenten in hout, natuursteen en
OPTIMAAL RUIMTEGEBRUIK
staal doordacht terug. Door het aantal materialen
Compact bouwen verplicht je om alle beschikbare
beperkt te houden, krijg je rust en harmonie. In de
ruimte optimaal te benutten. Daarom is de
keuken, badkamer en het toilet werd bijvoorbeeld
kelderverdieping tot in de puntjes afgewerkt
Black Emperador marmer gebruikt. Op de vloer
tot een volwaardige leefruimte en is het woord
ligt stevig parket met brede eiken planken van
‘kelder’ hier eigenlijk niet op zijn plaats. Dankzij
dertig centimeter breed. Want hoe minder naden,
een grote lichtkoepel langs de zijgevel in de
hoe rustiger de vloer oogt.
tuin is er voldoende daglicht en heb je nooit dat beklemmende keldergevoel. De open ruimte,
MULTIFUNCTIONELE WOONKEUKEN
die ten tijde van de showwoning dienstdeed als
Zoals in veel huishoudens is de keuken het hart
tentoonstellingsruimte, is perfect om als atelier of
van de woning. En misschien geldt dat hier zelfs
ontspanningsruimte te gebruiken.
65
De badkamer van de ouders heeft een wastafel en een inloopdouche in natuursteen Black Emparador. De kranen zijn van Vola.
Er is dus voldoende plaats om vrienden en familie uit te nodigen om te blijven logeren.
67
Verder vind je hier de wasplaats en een gastenkamer
het dak waarop het bed zich bevindt. De overloop
met een dubbel bed en twee enkele bedden. Er is
op de bovenverdieping is ingericht als zithoek voor
dus voldoende plaats om vrienden en familie uit
de kinderen. Daarmee is het bewijs geleverd dat
te nodigen om te blijven logeren. Zij beschikken
het mogelijk is om op een beperkt oppervlakte
bovendien ook over een eigen badkamer.
voldoende ruimte en privacy te creëren voor alle bewoners.
PRIVACY VOOR IEDEREEN Op
de
bovenverdieping
slaapkamers.
Langs
de
bevinden rechterkant
zich
de
bevindt
zich het gedeelte voor de ouders met de masterbedroom, inloopkast en badkamer. Langs de linkerkant bevinden zich twee kinderkamers en een gemeenschappelijke badkamer die vanuit de beide kinderkamers toegankelijk is. Een van de kinderkamers heeft een gezellige mezzanine onder
68
VAN OVERSTRAETEN
Postweg 297, 1602 Vlezenbeek, Tel: +32 02 532 43 56 info@van-overstraeten.be, www.van-overstraeten.be
Cleaning Behind Doors
SCHOONMAAK OP MAAT
• • • • • • • • • • • • • • • • • •
EPC EPC EPB EPB Veiligheidscoördinati Veiligheidscoördinatiee Venti Ventilati latieverslaggeving everslaggeving Blowerdoor Blowerdoor Elektrische Elektrische keuring keuring Keuring mazoutt Keuring mazouttank ank Keuring aansluiti Keuring aansluiting ng op op riolering riolering Plaatsbeschrijving bij intrede Plaatsbeschrijving bij intrede en en uitt uittrede rede huur huur
Rooimans Rooimans 38/2 38/2 2323 Hoogstraten 2323 Hoogstraten Tel: Tel: 0473/89 0473/89 31 31 20 20 www.envecoprojects.be www.envecoprojects.be
PAND IN DE KIJKER
HERENTALSSTRAAT 20 - 2300 TURNHOUT - € 1.250.000
AUTHENTIEK, STATIG EN HISTORISCH HERENHUIS DATEREND VAN BEGIN 20STE EEUW, VAN DE HAND VAN ARCHITECT LÉON VAN RAVESTYN. Grond oppervlakte: 837 m² Bewoonbare oppervlakte: 910 m² 10 POSITIEVE ASPECTEN vlotte bereikbaarheid en private parking gelegen op een toplocatie in centrum Turnhout met lokale handelaars en de grote markt op wandelafstand Vg, Gmo, Gvkr, Gvv, Wg
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 53997
Dit gebouw is verdeeld over 4 verdiepingen en geniet een gunstige ligging in het centrum van Turnhout, op een boogscheut van de markt. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 910m² kan het polyvalent ingevuld worden, bijvoorbeeld enerzijds als kantoorgebouw of anderzijds als restaurant en bar. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een woongedeelte van 166m², met een ruim terras. • unieke architectuur • authentieke uitstraling door de karakteristieke elementen • alle ruimtes hebben internet- en telefoonaansluiting • multifunctionele invulling • lift mogelijk • volledig onderkelderd (+/- 200m²) • private parking (8 à 10 plaatsen) & mogelijkheid tot aankopen van 7 extra parkeerplaatsen • gelegen op een toplocatie in centrum Turnhout
Meer info: Immo Point Kempen Retiesebaan 3, 2460 Kasterlee / Meulemanslaan 8, 2260 Westerlo tel. 014-41 61 00 - kempen@immopoint.be
lifestyle
trek de natuur in, weer of geen weer
1
3
2
5
4
7 6
8 KLAAR VOOR HET NAJAAR 1. Beige Suede laarzen ‘Tornado’ Steve Madden €139,99 - www.stevemadden.nl 2. Handtas ‘Pedro M’ Jerome Dreyfuss €780 -
www.jerome-dreyfuss.com 3. Poncho wintercollectie dames Scotch & Soda €399,95 - www.scotch-soda.com 4. Canvas rugzak met leren details en rolsluiting Scotch & Soda €119,95 - www.scotch-soda.com 5. FW21-collectie dames Uniqlo - www.uniqlo.com
6. Regenlaars Aigle ‘Parcours 2’ €139,95 verkrijgbaar bij A.S. Adventure - www.asadventure.com 7. ‘Faubourg love hat’ Hermes in kleur bordeaux €595 - www.hermes.com 8. Uitschuifbare paraplu Longchamp in kleur Desert €65 - www.longchamp.com
73
PAND IN DE KIJKER
2340 VLIMMEREN - € 1.295.000,-
LANDELIJKE VILLA MET PAARDENWEILANDEN MET STALLINGEN OP CA 1,3 HA Grond oppervlakte: 13114 m² Bewoonbare oppervlakte: 277 m²
INDELING GELIJKVLOERS
Ruime inkomhal met vestiairehoek en gastentoilet. Ruime woonkamer met houtkachel en aparte bureauruimte. Volledig ingerichte open keuken, wasplaats, berging en bureau.
EERSTE VERDIEPING
Ruime slaapkamer met aanpalende douchekamer, dressing en toegang naar het dakterras. Berging die omgevormd kan worden naar slaapkamer en zolderluik. Toiletruimte. Master-bedroom met aansluitende badkamer en inloopdressing.
DAKVERDIEPING 3
2
3
POSITIEVE ASPECTEN Mooie landelijke villa met bouwjaar 2009 Gebruik van kwaliteitsvolle materialen Zeer aangename tuin met verschillende terrassen, bijgebouwen en verwarmd zwembad Ideaal pand om thuis van uw paarden te genieten Goede verbinding Turnhout/Beerse/Antwerpen
Zolder.
BUITEN
Tuin met zachte overgang naar de paardenweilanden. Omheinde paardenweilanden met buitenpiste (20 x 40 m) en paardenstallen voor 2 paarden (mogelijk 3) met ruime bergingen en zadelkamer. Voor de paardenstallen is er een paddock. Oprit met parking voor 5 wagens. Twee oprijlanen die leiden naar de carport. Open en overdekt terras, verwarmd zwembad en houten bijgebouw. 3-dubbele carport met tuinberging.
BIJZONDERHEDEN
EPC: 163 kWh/m2 - UC 1918918 - Vg, Lwag, Gvkr, Vv
Houten en kunststof schrijnwerk. Dubbele beglazing. Vouwluiken gelijkvloers. Kruipruimte. Houtskeletbouw met façadesteen. Camerabewaking. Houtkachel. Regenwaterput (15.000L).
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 53902
Meer info: Immo Point Verhoeven - Merksplas, tel. 014-63 50 52 - Hoogstraten, tel. 03-315 72 54
TEKST: LOUISE BEVERS FOTOGRAFIE: HANNE JOOSEN
EEN HUIS OM IN THUIS TE KOMEN
Eenvoud met een groots effect is de hoeksteen van deze nieuwbouwwoning. Geen overdaad aan materialen en kleuren, maar een woning waar soberheid zegeviert. Het vormt de rode draad door het hele interieur waarbij een huis een thuis is geworden.
E
nkele jaren geleden kon de familie Van der Moeren hun intrek nemen in deze tijdloze woning met landelijke toets waar ze met hart en ziel aan gewerkt hebben. Een woning die hun persoonlijkheid
weergeeft en waar gezelligheid op de voorgrond staat. “We houden van
zijn dan ook de
een huiselijke sfeer met rustieke elementen en dat in een tijdloos jasje.
kernwoorden voor de
Geen overvloed aan kleuren en verschillende materialen voor ons, maar slechts enkele aspecten die steeds terugkomen en zo voor een rode draad zorgen door het hele interieur.”
76
Subtiliteit en elegantie
uitstraling van het huis.
De ramen in steellook worden afgewisseld door aluminium ramen met een houten uitstraling. “De steellook ramen vinden we prachtig, maar op aanraden van onze architect hebben we hierin niet overdreven. Door ze te combineren met een andere kleur raam kreeg ons huis een geraffineerd voorkomen. Iets waar we ons volledig in konden vinden.”
77
Doordat de verschillende materialen door het hele huis terugkomen, wordt er eenheid gecreëerd.
EIKENHOUT IN DE HOOFDROL
toch of de ruimtes van elkaar gescheiden zijn.” De
Wanneer we binnenkomen in de woning worden
haard is de blikvanger van de woonkamer en zorgt
we overspoeld door een warm gevoel waarvoor
voor een extra portie sfeer wanneer hij brandt. De
het eikenhout hoogstwaarschijnlijk verantwoorde-
houtkachel werd afgewerkt met een siermantel die
lijk is. De open leefruimte wordt optimaal benut
in deze kamer het rustieke naar boven haalt.
en gevormd door een combinatie van rustieke en eigentijdse elementen. Eikenhout geeft gestalte
EENHEID SIERT
aan de keuken waar het kookvuur met rustieke
De materialen die de keuken sieren, vinden we
uitstraling vergezeld wordt door stijlvolle zelliges
eveneens terug in de ‘mudroom’ waar eikenhout,
die de landelijke look nog meer benadrukken. Het
blauwe hardsteen en stalen meubelbeslag met de
blauwe hardstenen keukenblad komt terug in de
aandacht gaan lopen. Ook in de inkomhal komen
vloer om eenheid te creëren. “Onze keuken is niet
deze materialen terug. De blauwe hardstenen vloer
zo groot en daarom kozen we voor eikenhout en
vloeit hier over in een grote zuil. Een unieke blik-
blauwe hardsteen als hoofdrolspelers voor een
vanger die doet vermoeden dat het huis een ver
luchtig effect.” De grens tussen de woonkamer en
verleden achter zich laat. De stalen trapleuning
de keuken wordt weergegeven door een overgang
leidt ons de weg naar de bovenverdieping waar
van een blauwe hardstenen vloer naar parket. “In
de badkamer herkenbaar overkomt. Het eigen-
de woonkamer kozen we voor een tegelvloer met
tijdse bad kreeg een badkamermeubel met een
parketlook. Het lijkt op een echte eikenvloer, maar
authentieke uitstraling als metgezel. Doordat de
wij kozen bewust voor een meer onderhoudsvrien-
verschillende materialen door het hele huis terug-
delijke uitvoering die eveneens gunstig is voor de
komen, wordt er eenheid gecreëerd. Dit zorgt voor
vloerkoeling. We creëerden een grote leefruimte,
een elegante woning die toont hoe eenvoud een
maar door de overgang van de vloeren lijkt het
groots effect kan hebben.
81
De blauwe hardstenen vloer in de hal vloeit over in een grote zuil. Een unieke blikvanger die doet vermoeden dat het huis een rijke geschiedenis kent.
83
EEN VROUWELIJKE TOUCH
“Omdat het eikenhout al op de vloer terugkomt,
De slaapkamer overdondert ons met authentieke
wilde ik hier graag met witte kasten werken. Het
eiken balken. De open look zorgt toch voor een
was ook de mooiste combinatie als ik voor marmer
gezellige, warme uitstraling die een slaapkamer no-
zou kiezen en het zorgt eveneens voor een luchti-
dig heeft. De muur tussen deze slaapkamer en de
ge, meisjesachtige toets.”
inloopkast werd niet bezet en dat zorgt voor een
Licht en luchtig zijn de uitgangspunten voor deze
unieke toets. In combinatie met de ronde vormen
woning en dat werd mooi vormgegeven in een hui-
lonkt deze muur naar een oude boerderij waar ze
selijk interieur waar de eigenaren nog steeds ver-
een hedendaagse look aan hebben gegeven. De
liefd op zijn. Hier komen ze echt thuis.
tegelvloer van beneden zet ook op de bovenverdieping de toon. Wanneer we ons dan naar de inloopkast begeven, worden we een vrouwelijk gevoel waar. “Een grote inloopkast is denk ik de droom van elke vrouw en daarom mocht ik hier mijn ding doen”, vertelt de vrouw des huizes ons.
84
De slaapkamer overdondert met authentieke eiken balken. De open look zorgt toch voor een gezellige, warme uitstraling die een slaapkamer nodig heeft.
WOON- EN LIFESTYLE MAGAZINES MET STIJL Iedereen wil van een huis een echte thuis maken. De magazines van Gemex Publishing inspireren lezers om op zoek te gaan naar een meerwaarde en zich te laten bijstaan door de juiste professionals. Landelijk Wonen en Tijdloos Wonen kijken binnen in de mooiste huizen, van een warm landelijk nest naar een strakke tijdloze thuishaven. Creatievelingen gaan aan de slag met Special Bloemschikken om interieurs op te fleuren met prachtig bloemwerk. Met vastgoedmakelaar Immo Point smelten woonideeën samen met waardevolle vastgoedtips en komen we To The Point. Verruim je blik op mooi wonen want zo worden woondromen werkelijkheid.
landelijk HUIZEN, TUINEN & INTERIEURS
Goede smaak
WONEN
brengt mensen samen
vakantie in eigen tuin
wonen tijdloos
DROMEN VAN HUIZEN
zachte aardetinten
TOONT IJZERSTERK VAKMANSCHAP
tips van de expert
+
Ibiza-gevoel in Knokke ✴ 3x op droomvakantie ✴ heerlijke BBQ ✴ karaktervol landhuis
INSPIRATIE
voor zonnig zwemplezier
Herfstvruchten Grafwerk stap voor stap
GENIET SAMEN VAN FLEURIGE TAFELMOMENTEN
PRIKKELT DE ZINTUIGEN
leven op het ritme van de zomer
WOON- EN LIFESTYLEMAGAZINE VAN IMMO POINT | QUALITY REAL ESTATE
uit de natuur
La Butte Aux Bois
van het
GRATIS DRIEMAANDELIJKS MAGAZINE JAARGANG 3 - EDITIE 6 - Zomer 2021 Verantwoordelijke uitgever: Gemex Publishing bv
AAN DE SLAG N MET MATERIALE N & NAJAARSKLEURE
Stylen & decoreren volgens de seizoenen
op een boogscheut van de zee
7x proeven zuiden
HERFST 2021
CREATIEVE IDEEËN VOOR PRACHTIG BLOEMWERK
NAJAARSKLEUREN VAN 2021
orangerie rust & gastvrijheid
Special
BLOEMSCHIKKEN
ontdek je eigen woonstijl 5 X ANDERS
LIEFDEVOLLE HERINNERINGEN AAN JE DIERBAREN
Laagbouwvilla GEHULD IN LUXE PANDEN IN DE KIJKER
VIND JE DROOMWONING
GEWELDIGE GEUREN
5 HEERLIJKE ZOMERPARFUMS
HET BETERE BUITENLEVEN MET BORETTI
WWW.GEMEXPUBLISHING.BE
GRATIS MAGAZINE
PROJECT IN DE KIJKER
KERKSTRAAT 58 - 2980 ZOERSEL Residentie Lisa situeert zich in de dorpskern van Zoersel waar niet alleen alle winkelfaciliteiten voorhanden zijn, maar ook scholen, moderne sportinfrastructuur, openbaar vervoer, autosnelweg, culturele activiteiten en horeca. Toch ligt deze plek ook nabij een heerlijk groene omgeving waar veel mogelijkheid is tot wandelen en fietsen.
RESIDENTIE LISA Bewoonbare oppervlakte: 63 m² - 178 m² 1 tot 3 Vanaf € 225.000
exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten
E-peil: < 30 - Wg, Vg, Vv, Gvkr, Gmo
Meer informatie op www.immopoint.be
Residentie Lisa is een fraai ontwerp in een klassieke stijl doch uitgevoerd met alle moderne materialen en technieken. Het project wordt uitgevoerd met aandacht voor de isolatiematerialen, 3-voudige beglazing, zuinige verwarming en zonnepanelen. Op die manier bereiken we een E-peil < 30 zodat we voldoen aan de BEN-norm. Duurzaam materiaalgebruik en een uitvoering conform de nieuwste eisen wat betreft isolatie, ventilatie en energie zorgen ervoor dat jarenlang zorgeloos en energiezuinig wonen realiteit wordt. Residentie Lisa is opgebouwd uit 7 appartementen die ontworpen zijn met het oog op optimale functionaliteit, ruimte en wooncomfort en die variëren in bruto-oppervlakte van 63m2 tot 178m2. Ondergronds bevindt zich een parkeergarage met 11 parkeerplaatsen en 8 bergplaatsen. Alle appartementen beschikken over mooie, ruime en afgesloten terrassen zodat u zowel van uw binnenruimte als van uw buitenruimte kan genieten.
Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Mintjens, Antwerpsesteenweg 209, 2390 Westmalle 03 366 66 68- els@immopoint.be
Algemeen bouwbedrijf & projectontwikkeling
Hoogwaardige Belgische kwaliteit Professioneel en persoonlijk advies, enkel na afspraak www.confortplan.be Uw professionele partner in de bouwwereld.
03/248 09 37
KMO Kwikaard 110 2980 Sint-Antonius Zoersel Tel . 03-383.07.86
SIND S 1973
Bekijk nu ons vastgoed in aanbieding! www.athago.be
OP ZOEK NAAR DE JUISTE SOUNDTRACK VOOR JOUW INTERIEUR?
Details maken het verschil
Met Nordex bouwt u het interieur van uw dromen De binnendeuren bepalen de stijl van uw interieur. Laat u adviseren en leiden door een echte specialist. Ontdek bij Nordex de nieuwste trends.
Scan de QR-code en beluister de spotify-lijst van Stefan Vranckx
Elegant • Tijdloos
en geniet urenlang van sfeervolle
info@nordex.be • WWW.NORDEX.BE
muziek die helemaal past bij het
Veel inspiratie in de NORDEX showrooms te BINNENDEUREN
AALTER • ARENDONK • HALLE • HASSELT KAMPENHOUT • OPWIJK • WIJNEGEM
komende najaar. foto: jandirkx.be
TEKST: ANNEMIE WILLEMS FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS
Arbeiderswoning ondergaat
SCHITTERENDE TRANSFORMATIE Begin twintigste eeuw werd een arbeiderswijk opgetrokken bij de Hasseltse Gelatinefabriek. Vandaag de dag blinkt een van de huizen daar uit qua inrichting en sfeer. Geen wonder, want de eigenaren – DAST-architectenduo – pasten hun filosofie prachtig toe op hun eigen woning. Compacter, duurzamer en aangenaam wonen in de stad is mogelijk door op een comfortabele en stijlvolle manier het maximale uit een kleine oppervlakte te halen. Doordacht maatmeubilair is hierbij een grote troef.
Uit respect voor het straatbeeld werd gekozen om de typische gevel te
Een perfect huwelijk
behouden. Toch slaagden de eigenaren erin om hun huis een uniek ge-
tussen elegant
zicht te geven, dankzij goudkleurige raamkaders en messing elementen. Binnen werd de woning volledig gestript, heringedeeld en eigentijds maar cosy aangekleed.
92
industrieel en tijdloos Scandinavisch
SLIMME ENTREE Aan de straatkant bevindt zich een bescheiden maar praktische werkkamer. Het duo werkt veel vanuit huis. Hun vooral particuliere klanten ontvangen ze hier. De woning dient als visitekaartje en als bewijs dat er heel veel moois mogelijk is op een beperkte oppervlakte. Terecht. De werkruimte gaat over in een multifunctioneel blok in de inkomhal. Dat schermt de rest van de benedenverdieping af van nieuwsgierige blikken en vervult nog twee belangrijke functies: garderobekast en toilet.
93
Beneden was polybeton voor de vloer een must, vanwege het warme karakter en het gebruiksgemak. De nervenstructuur van het houten plafond in de eetruimte vormt een mooi contrast.
ORIGINELE EYECATCHERS
over naar beton. De nervenstructuur van de houten
Terwijl de rest van het huis het eerder ingetogen
bekisting inspireerde om lichtgebeitst dennenhout
houdt, verrast het toilet met zijn uitbundige fla-
de hoofdrol te geven in het meubilair. De schilder-
mingobehangpapier van Arte. Vlakbij nog een ori-
werken werden toevertrouwd aan Tiboss uit Has-
ginele vondst: een opbergkast voor de racefiets en
selt. Hun spuitwerk zorgde voor een hoogwaardig,
toebehoren, met vitrineallures. Ook de meer dan
extra strak en stootvast resultaat.
geslaagde trap in de zithoek is zelf ontworpen. Zeer slanke stalen platen hangen met ranke buizen aan
PRINSESSENKEUKEN
het plafond. Het geheel werd wit gelakt voor een
Een patio verbindt de eetkamer met de zitruimte.
nog luchtiger effect.
Hij brengt een zee van licht binnen, ook dankzij de witte kiezels rond de solitaire Japanse esdoorn.
DOORDACHT CREATIEF
Daarnaast, in de keuken, vangen de marmeren ta-
Vanuit hetzelfde palet van materialen en kleuren
bletten ‘Invisible Grey Gold’ met hun gouden tinten
kreeg elke leefruimte haar geheel eigen sfeer, met
bewonderende blikken. Samen met de spoelbak
verrassende details. Beneden was polybeton voor
van Tapwell en de kraan van Vola, beide in messing.
de vloer een must, vanwege het warme karakter en
De spotjes ‘Minude’ van Modular zijn heel uitge-
het gebruiksgemak. De oude plafondconstructie in
puurd van vorm én superpraktisch. Net als de berg-
de eetruimte kon niet behouden blijven. Ook hier
kast, voor onder andere wasmachine en droger.
95
Op de bovenste verdieping, onder het dak, bevindt zich de masterbedroom met vrijstaand bad en een designboxspring om u tegen te zeggen.
97
EXTRA LEEFRUIMTE BUITEN
WOLKEN VAN KINDERKAMERS
Het stadstuintje van vijfentwintig vierkante meter
De witte gietvloer van de masterbedroom werd
werd ingericht als groene en onderhoudsvriende-
doorgetrokken op de eerste etage, in de twee kin-
lijke buitenleefplek. De gevelsteen komt terug in
derslaapkamers en de doucheruimte. Dankzij Solid
de plantenbakken. Zodra de zon schijnt, gaat het
Surface wandbekleding was er geen aparte douche-
schuifraam met goudkleurig frame volledig open en
bak nodig. Zelfs de goot is helemaal mee afgewerkt
wordt de zitruimte ongedwongen uitgebreid.
in hetzelfde materiaal, een van de eerste toepassingen hiervan in België. Dit naadloze geheel is een
MASTERBEDROOM, DE NAAM WAARD
sterk staaltje van Hilo Floors uit Genk. Op één wand
Op de bovenste verdieping, onder het dak, bevindt
komt hetzelfde marmer als in de keuken terug.
zich de masterbedroom met vrijstaand bad en een designboxspring om u tegen te zeggen. De bewoners
ALLES PAST
wensten heerlijk slaapcomfort met een minimalistische
Terug in de leefruimte beneden. Ook hier zorgde
look. Dankzij specialist Reyskens Slaapcomfort vonden
Reyskens Slaapcomfort voor mooie kussens. Aan de
ze de ‘Aria’. Slechts twaalf centimeter hoog en op een
muur prijkt een grote wereldkaart. Van dichtbij blijkt
fijn mistgrijs stalen buisframe waardoor het geheel lijkt
deze uit negenduizend stukjes te bestaan, zelf met
te zweven. Net als de trap. Reyskens Slaapcomfort werkt
veel liefde en geduld in elkaar gepuzzeld. Net als de
volledig op maat voor de hoogte van het hoofdbord, kleur
volledige inrichting. Petje af!
en stof van de bekleding... Het werd teder pistachegroen. Ook zorgden ze voor bijpassend bedlinnen en badtextiel met okeren en gouden accenten en voor het mooie messing nachtlampje.
98
REYSKENS DROOMDESIGNERS
Genkersesteenweg 310, 3500 Hasselt Tel: +32 11 24 15 92 - www.reyskenshasselt.be
YOURWINE WINEAND AND SPIRITS SPIRITS PARTNER YOUR PARTNER
H
et verbruik van wijn zit in de lift en vandaag de dag houden wereldwijnen gelijke tred met hun Franse evenknie. Wijn is ook democratisch geworden, betaalbaar binnen ieders bereik. De enige vraag die rest is: hoe vind je tussen het enorme aanbod de juiste fles voor het juiste ogenblik? Vergeet de supermarkt, vergeet de nachtwinkel : zoals het lekkerste brood alleen van bij de warme bakker, zo vind je de lekkerste wijnen bij de wijn-speciaalzaak. Opzij van de E19, niet ver van de afrit St-Job-In-‘t-Goor, heeft Wijnhandelaar Despert zijn ideale thuis gevonden. Makkelijk bereikbaar met een riante parking voor de deur, een rustieke gevel in witte zandsteen, en gebogen, hoge ramen die bezoekers uitnodigen en welkom heten. Binnen valt meteen de zee van licht en ruimte op. Het gebouw oogt open en modern, het interieur is warm met volle tinten. Dit is een winkel die op een woonkamer lijkt, een wijnhuis waar je thuis komt. Zaakvoerder Marc Bergmans is terecht erg trots op zijn zaak. VOLG ONS OP INSTAGRAM DESPERTWIJNEN
Zagerijstraat 25 2960 Sint-Job-in-’t-Goor Tel : 03 238 05 84 www.despert.be
GRATIS SCHATTING
DE KRACHT VAN EEN NETWERK Samen staan we sterk voor de verkoop van uw woning.