TO THE POINT MAGAZINE - WINTER-2020

WOON- EN LIFESTYLEMAGAZINE VAN IMMO POINT | QUALITY REAL ESTATE GRATIS DRIEMAANDELIJKS MAGAZINE JAARGANG 2 - EDITIE 4 - Winter 2020 Verantwoordelijke uitgever: Gemex Publishing bv

7x cosy cocoonen DUPLEX IN KNOKKE

MET BLIK OP ONEINDIG

ARCHEOLOGIE

IN VRAAG EN ANTWOORD

ZITMEUBELS

OM BIJ WEG TE DROMEN

vastgoed in de kijker GRATIS MAGAZINE

Zitcomfort draagt een signatuur: JORI

Model: Glove Pure Design: Christophe Giraud Configure on: jori.com/configurator

Ontdek en geniet van het ultieme zitcomfort van de Glove Pure sofa in onze showroom.

innovative seating comfort since 1963

Een duurzaam

JORI partner

Bredabaan 424 - 2990 Wuustwezel - www.veco.be - veco@veco.be Open: ma tot en met zat van 10-18u | zon van 13-17u | don gesloten.

4500 M2 – Showroom

| Interieurarchitect aanwezig | Tel: 03 669 63 00

Leolux I De Sede I Poltrona Frau I Team 7 I Durlet I Piure I Walter Knoll I Hülsta I LEMA I Jori I Rolf Benz

TIJDLOOS LANDELIJK LUXURY BEDDING

VECO

VOORWOORD WINTER 2020 Beste lezer, Met veel plezier had ik graag willen terugblikken hoe we een pandemie achter ons gelaten hadden en volop van de geneugtes des levens konden genieten in alle vrijheid in deze tijd van het jaar. Het thuis extra gezellig maken met de ganse familie, vrienden uitnodigen… in een warm nest. Helaas is dit niet het geval.

We beseffen nu dat we een aantal zaken extra waarderen wanneer men er (tijdelijk) niet kan over beschikken. Laat dit een magere troost zijn maar de mooie kerstherinneringen van het verleden komen nu waarschijnlijk extra onder de aandacht.

Graag maak ik van deze 4de editie gebruik om even terug te blikken op het afgelopen jaar en vooral uit te kijken naar 2021.

2020 is voor ons allen een bewogen jaar geweest. Op alle vlakken zijn we dit jaar “gechallenged” en uit onze comfortzone moeten treden. Eerlijkheid gebiedt me ook te zeggen dat dit niet altijd even evident en makkelijk was en nog steeds niet is. Ook onze organisatie heeft met dit nieuw fenomeen rekening moeten houden en hebben we ieders naar best vermogen moeten anticiperen. Mijn oprechte dank gaat dan uit naar al de zaakvoerders alsook hun medewerkers die zich voor meer dan 100% gegeven hebben in vaak niet evidente omstandigheden.

Toch ben ik erg optimistisch over wat 2021 zal brengen. Mijn overtuiging op bedrijfsmatig vlak is dat we deze tijd niet moeten gebruiken om te overleven maar ook kunnen winnen in snel veranderlijke omstandigheden om u als klant te ondersteunen in uw vastgoedverhaal. Sommige zaken zullen het nieuwe normaal zijn en daar willen we graag als organisatie kracht uit putten om hier een voortrekkersrol in te vervullen met kwaliteit als hoogste prioriteit.

U leest het goed… ook in uitdagende tijden staan er achter de schermen tal van nieuwigheden op het programma die versneld uitgerold zullen worden om u “To the Point” te ondersteunen.

Ook met deze editie hopen we je alvast veel relevante informatie te geven alsook inspiratie voor een warme thuis, aangepast aan de huidige omstandigheden.

Ik wens je kijk- en leesplezier.

Fijne feesten en tot de volgende editie!

Caroline Breugelmans Zaakvoerder Immo Point Network

Meer

Wuustwezel

Merksplas

Brasschaat Westmalle

Schoten

Schilde Kasterlee

Antwerpen Zandhoven

Borgerhout

Mortsel

Sint-Niklaas

Edegem

Sinaai

Schelle

Kontich

Lier

Westerlo Heist-op-den-Berg

3

INHOUD 7

COUNTRY CHIC COCOONEN

24

ZITMEUBELS OM BIJ WEG TE DROMEN

32

LIFESTYLE: GESCHENKEN VOOR HAAR

37

FLOWERSNGIN: FLORALE SMAAKBELEVING

49

TIJDLOZE KNIPOOG NAAR KLASSIEKE STIJL

65

CULINAIRE VERWENNERIJ: FEEST!

73

STIJLVOLLE WARMTE: HAARDEN

79

ALLES OVER ARCHEOLOGIE

82

LIFESTYLE: GESCHENKEN VOOR HEM

84

KUSSENS & PLAIDS IN OVERVLOED

91

MARMER IN DE HOOFDROL

34

2DE EIGENDOM ALS ALTERNATIEVE SPAARFORMULE

91

60

SNEL HERSTEL IN INTERESSE VASTGOED NA LOCKDOWN

24

70

EEN STUKJE ERFENIS DOORGEVEN AAN JE KINDEREN

88

DE VERTROUWENSPERSOON IN DE ZORGVOLMACHT

7

GEMEX P U B L I S H I N G

Driemaandelijkse uitgave van Gemex Publishing bvba.

De Blokskens 19, 2980 Halle-Zoersel Tel. 03 290 86 80, info@gemexpublishing.be VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Pedro Geli, pedro@gemexpublishing.be COÖRDINATIE IMMO POINT Caroline Breugelmans, caroline@ImmoPoint.be HOOFDREDACTIE & SALES Ilse Merckx, ilse@gemexpublishing.be

REDACTIE Louise Bevers, louise@gemexpublishing.be REDACTIEMEDEWERKERS Joris Luyten, Peggy Van Der Auwera, Marie Masureel FOTOGRAFIE Claude Smekens, Joris Luyten ART DIRECTOR Kris Torfs, kris@gemexpublishing.be SALES MANAGER Patrick Frahm, patrick@gemexpublishing.be

83

© Copyright Gemex publishing bv. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen of gekopieerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De uitgever kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventueel ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit magazine. De adverteerder is verantwoordelijk voor het door hem aangeleverd advertentiemateriaal. De adverteerder vrijwaart Gemex Publishing tegen alle vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit de schending van rechten van derden met betrekking van merken, auteursrechten of elk ander recht dat de derde zou kunnen doen gelden.

T

H

E

4

VANAF NU BESCHIKBAAR IN ONZE DIGITALE SHOWROOM WWW.CENTRAUTO.BMW.BE

Milieu-informatie (KB 19/03/04): bmw.be

4,5-8,2 l/100 km • 118-186 g/km CO2 (WLTP) Centrauto Malle Antwerpsesteenweg 105 2390 Oostmalle Tel. 03 312 85 80 www.centrauto.bmw.be

Centrauto Wijnegem Willem van Halmalelaan 1 2110 Wijnegem Tel. 03 322 38 30 www.centrauto.bmw.be

STYLING & TEKST: MARIE MASUREEL FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS

COUNTRY CHIC COCOONEN In deze tijden hebben we allemaal behoefte aan extra warmte en gezelligheid. We brengen meer tijd binnenshuis door en na de mooie nazomer zijn we toe aan een dosis knus cocoonen. Het moment bij uitstek om ons interieur weer wat te restylen.

8

WARME DEKEN Warmte is hierbij het sleutelwoord. Warme materialen, licht en kleuren zijn hiervoor de perfecte stylingingrediĂŤnten. Om je interieur als een warme deken te laten aanvoelen, mag je dat best nogal letterlijk nemen, met plaids, dekentjes en kussens. Huiden zijn al enkele jaren een populaire trend en zien we ook deze winter weer opduiken; lamsvachten, koeienhuiden, je kunt ze overal kwijt: op een fauteuil, de grond, in de houtmand...

DIFFUUS SFEERLICHT Warm licht is licht met een gele ondertoon, zoals kaarslicht. Een sfeerlamp met een kap zorgt ervoor dat het licht diffuus - en dus sfeervoller - verspreid wordt. Wie een lampenkap te klassiek vindt, kan kiezen voor een verlichtingselement in bruin gefumeerd glas. Het gekleurde glas zorgt ervoor dat de lichtbundel wat minder fel oogt. Uiteraard is ook het grillige vlammenspel van de haard een topper qua sfeermaker.

9

ZWARTE ACCENTEN EN SUBTIELE GLANS De typische winterkleuren zijn bruin en grijs. Deze heb ik aangevuld met accenten in zwart, olijfgroen en zelfs een toets blauw. Deze aanvullende kleuren doorbreken het eerder traditionele landelijke palet van grijs, beige en bruin en geven wat pit en elegantie aan het interieur. Verder koos ik voor wat subtiele glans hier en daar, met wat glaswerk, glanzende stof voor de kussens en warme metallics. De bedoeling was om een ingetogen chic aan de inrichting toe te voegen. Dit interieur is weliswaar landelijk, maar niet charmant of rustiek. Het kreeg eerder een eigentijds en gesofisticeerd kleedje, zonder in te boeten aan warmte en gezelligheid.

Veel mensen zijn bang om zwart toe te passen in het interieur, maar dat is onterecht. Zwart oogt altijd chic en is heel trendy. Om te vermijden dat je interieur er als een graftombe uit gaat zien, moet je het zwart wel combineren met warm licht en warme materialen.

3 interieurtips van de styliste TIP 1 Een haard is altijd gezellig, in de eethoek is een exemplaar op gas bovendien erg praktisch. Aangezien je hem snel aan en uit kunt zetten, kun je op een doordeweekse kille ochtend zelfs tijdens het ontbijt genieten van een haardvuur.

TIP 2 Overdreven blingbling hoort niet thuis in een landelijke stijl, maar dat betekent niet dat je geen metallics kunt gebruiken. Denk dan eerder aan messing en brons, warme metallics die mooi het licht in huis reflecteren, want dat wordt in de winter tenslotte erg schaars.

TIP 3 Je hebt geen zee aan ruimte nodig om het gezellig te maken. Een onbestemd leeg hoekje is snel gevuld met een canapĂŠ vol kussens en een mooie plaid. Je vult het geheel verder aan met een sobere bijzettafel en een handvol accessoires, zoals de sfeervolle tafellamp in gefumeerd glas

13

Een klassiek wit servies oogt in de winter al gauw te kil. Mooi keramiek in een warme kleur, zoals dit donker olijfgroen, geeft meteen een warme gloed aan de tafelaankleding.

15

OORD VAN RUST Als het interieur eenmaal gerestyled is, ontdekken we meteen enkele uitnodigende hoekjes. De winter is immers het moment bij uitstek om jezelf wat te verwennen en in alle rust terug te trekken. Dat doen de bewoners nu met plezier in hun knusse leeshoekje naast de haard.

De keuken wordt een geborgen oord van rust, waar ze met het hele gezin genieten van het vieruurtje, terwijl het huis zich vult met de heerlijke geur van vers gezette kruidenthee en krokante chocoladekoekjes.

16

JL

Jones Living ontfermt zich over de complete (her)inrichting van uw interieur: van massieve keukens tot badkamers met een tijdloze elegantie, mortex, ambachtelijke stalen deuren, fornuizen, sfeervolle verlichting, etc... .

Deze lichte eikenhouten keuken is het kloppende hart van deze woning. Het grote keukeneiland met het verouderde Carrara marmer en het Lacanche fornuis doen vermoeden dat men hier graag en lekker kookt. De ongerepte combinatie met het smeedwerk zorgt voor een stoere touch in deze tijdloze leefkeuken.

JONES LIVING

. Oostmallebaan 3 . BE 2980 Zoersel . +32 (0)3 294 43 74 . info@jonesliving.be

JL WWW.JONESLIVING.BE WWW.RETROFORNUIS.BE

PROJECT IN DE KIJKER

SINT JOZEFLEI 8 - 2390 WESTMALLE 15 BEN-APPARTEMENTEN ALLEN MET GARAGEBOX EN RUIME TERRASSEN De stijlvolle en tijdloze architectuur in combinatie met de strategische ligging verzekeren een aangenaam wooncomfort en een duurzame investering op lange termijn.

Top project voor wie centraal wil wonen op een topligging in Westmalle op een terrein van meer dan 3300 m2.

Voor de toekomstige bewoners van de appartementen vindt u op wandelafstand winkels en horeca welke zich situeren in het centrum van Westmalle.

Voor al uw dagelijkse boodschappen hoeft u nooit beroep te doen op uw auto. Ook een avondje uit doet u te voet of per fiets.

Het volledige project wordt gebouwd volgens de BEN-norm. BEN staat voor Bijna Energie Neutraal waarbij een E-peil van 30 of lager gerealiseerd wordt.

RESIDENTIE NACHTEGAAL TE WESTMALLE 2

Vanaf â‚Ź 320.000

3

Vanaf â‚Ź 357.500

exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten E-peil: 30 - Wg, Vg, Gvv, Gvkr, Gmo

Meer informatie op www.immopoint.be

Het project bestaat uit 2 woonblokken met in totaal 15 appartementen.

De toegang van de ondergrondse parkeergarage met garageboxen is voorzien met een ruime doorrit tussen de 2 gebouwen zodat alle bewoners op een rustige en comfortabele manier deze parkeergarage, kunnen in- en uit kunnen rijden.

De 15 BEN-appartementen met 2, 3 en 4 slaapkamers worden volledig afgewerkt opgeleverd en worden gebouwd met kwaliteitsvolle materialen met hoogwaardige afwerking.

De terrassen zijn toegankelijk via grote raampartijen en zorgen voor veel lichtinval met een aangenaam ruimtelijk gevoel in de appartementen. De gelijkvloers appartementen beschikken alle over een tuin.

Door de realisatie van de 2 inkomhallen, die allen voorzien zijn van een lift en videofonie, is het aantal appartementen dat toegankelijk is via dezelfde inkomhal eerder beperkt. Dit verhoogt het wooncomfort en de privacy. Alle liftinstallaties geven toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Tevens zijn de appartementen voorzien van alle moderne technieken zoals ventilatiesysteem type-D, warmtepompen incl. koeling, driedubbel glas, screens aan de straatzijde, zonnepanelen en vloerverwarming. Al deze technieken zorgen voor een optimaal wooncomfort en staan garant voor een laag energieverbruik, kenmerkend voor deze BEN- appartementen.

Bij een tijdige aankoop heeft u de mogelijkheid de woning volledig af te werken naar uw eigen smaak en wensen en dit in samenspraak met de bouwheer.

Tijdens de volledige realisatie van het project kan u rekenen op een persoonlijke begeleiding door de aannemer en een transparante en open communicatie.

Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Mintjens - 03 366 66 68 - mintjens@immopoint.be

www.syndicescalona.be

Uw syndicus in Groot-Antwerpen

Zorgen over het beheer van de gemeenschappelijke delen van uw gebouw?

U probeert uw syndicus te pakken te krijgen, per telefoon of per mail, maar u krijgt geen antwoord? Uw afrekeningen zijn niet duidelijk of zelfs foutief? Uw syndicus luistert niet en doet maar wat hij/zij wil?

Syndic Escalona, het beheer van uw gebouw in capabele handen Wij zijn 24/7 bereikbaar via mobiele telefoon en eigenaarsplatform. Met 20 jaar ervaring en diploma TEW met specialisatie accountancy op zak garanderen we een transparante boekhouding, heldere afrekeningen en kostenefficiĂŤnte oplossingen die getoetst worden aan de markt, zowel bij grote als kleine appartementsgebouwen.

Syndic Escalona Kantoor ‘s-Gravenwezel Fortsteenweg 33 2970 Schilde

Ontdek de nieuwe BMW 4 Reeks bij Centrauto in Malle

Meet THE 4. De tweede generatie van deze sportieve coupé maakt zijn intrede in het BMW gamma.

Een combinatie van gedurfde esthetiek, een sportieve dynamiek en buitengewoon rijcomfort. Dát is de gloednieuwe BMW 4 Reeks. Nu al bij Centrauto in Coupé versie, in 2021 te bewonderen in Cabrio en als vierdeurs Gran Coupé.

20

PUBLIREPORTAGE

THE 4

Benieuwd? Ontdek de BMW 4 Reeks Coupé nu al bij Centrauto.

Onze showrooms zijn geopend op afspraak via www.centrauto.bmw.be

21

www.facebook.com/roelverelsttuinen

ROEL VERELST TUINEN

Moerhoflaan 69 | 2970 Schilde | tel: 03 385 42 75 | info@roelverelst.be WWW.ROELVERELST.BE

ZITMEUBELS

om bij weg te dromen

Wanneer het winterweer buiten de hoofdrol speelt, is onze woonkamer de plaats waar we het liefst vertoeven. Laat het buiten maar regenen, zolang we ons in gezelschap van een knetterend haardvuur kunnen neerploffen in een streelzachte sofa. Eentje die gezien mag worden en stijlvol onze leefruimte siert. To The Point vond enkele prachtige exemplaren die we graag met jullie willen delen.

24

We zien het steeds vaker terugkomen, meubels en accessoires met rondingen.

Zo gaf Passe Partout de Avelino sofa een afronding door het Lovelyelement. Het geeft de ruimte een zachte liefelijke look waar ook wij fan van zijn. De Lazaro sofa heeft dan weer een iets strakkere uitstraling, maar is door de gecapitonneerde stof enorm hedendaags en tijdloos. www.passepartoutnv.be

25

De sofa is het grootste interieurcomponent van onze woonkamer.

Het heeft een grote decoratieve impact en is tegenwoordig niet enkel meer een functioneel element. We besteden dan ook veel aandacht bij het uitkiezen van een sofa met de juiste uitstraling.

2 3

1

1. Modulaire fluwelen sofa ‘Vincent’ Sofacompany - be.sofacompany.com 2. Ava Lounge een fauteuil die als een kunstwerk in jouw interieur staat -

be.sofacompany.com 3. Sfeerfoto Gyrofocus haard -

www.focus-fireplaces.com 4. Bijzettafel ‘Around’ met Scandinavische

look Muuto - www.muuto.com 5. Modulaire Moreno sofa Passe Partout

- www.passepartoutnv.be 6. Fluweelzachte Pastille lounge-stoel in

‘Adore Hazel’ Passe Partout - www.passepartoutnv.be 7. Pacha Sofa, een

vrolijk modernistische creatie die zowel extreem comfort als moeiteloze veelzijdigheid omarmt - www.gubio.com

26

4

5

7

6

Modulaire sofas geven een modern perspectief aan de woonruimte. Je kan de bank aanpassen aan zijn exacte ruimtelijke en esthetische behoeften. Zo is deze Connect Sofa van Muuto ontworpen met een elegant lijnenspel waarbij de kleine voetjes voor een zwevend licht gevoel zorgen en zo je woonkamer karakter geeft. www.muuto.com

27

CreĂŤer je eigen perfecte ontspanningszone op basis van de meest populaire trends van nu.

Afgeronde, gebogen silhouetten en zachte stoffen geven een stijlvolle uitnodigend en ontspannen loungegevoel. Avelino Passe Partout www.passepartoutnv.be

Paula 3-seater sofa Sofacompany be.sofacompany.com

28

N E T T E K K

A P W BOU

Crown Log Homes

mes

SCHILDE

ecologische d Buildings”. f uitbreiding.

SCHILDE

T E K PAK

W U O B

Speciale voorjaars n e Crown Log Homes d r a a w r o voSCHILDE

S p Crown Log Homeseciale voorjaars v o o r waarden N TE

N E T KKET

A P W BOU

22 JAAR ERVARING Crown Log Homes is gespecialiseerd in het ontwerpen en bouwen van ecologische huis-en tuinconstructies. Traditionele exclusieve eikenhouten “Oakframed Buildings”.

Van pergola, carport, garage, pool en- guesthouse tot complete woning of uitbreiding.

Bouwpakketten op maat Rieten daken en smeedwerk

Uw partner voor een houten woning, houtskeletbouw, stapelbouw of een eiken bijgebouw!

0473 26 08 26

Crown Log Homes - Steynhoefsedreef 25, 2970 Schilde Enkel op afspraak: 0473 26 08 26 | info@loghomes.be

WWW.EIKENBOUWPAKKETTEN.BE | WWW.LOGHOMES.BE

PAND IN DE KIJKER

WIEKEVORSTSE GOORWEG 36 - 2220 HEIST-OP-DEN-BERG - € 895.000,-

EXCLUSIEVE VILLA OP RIANT ZUIDPERCEEL Grond oppervlakte: 5707 m² Bewoonbare oppervlakte: 310 m² 5

2

3

POSITIEVE ASPECTEN Zeer ruime leefruimte Gelijkvloers wonen mogelijk Combinatie wonen-werk mogelijk Volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden Uniek vergezicht met blijvend groen landschap Uitzonderlijke toplocatie in een rustige straat waarin alleen plaatselijk verkeer is toegelaten EPC: 283 kWh/m² - UC: 2295088-RES-- Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv,

Meer informatie op www.immopoint.be referentie 51018

GELIJKVLOERS Inkomhal 36.5 m² op natuursteen. Zonovergoten leefruimte 75 m² op natuursteen. Deze living loopt van de eetkamer over in de keuken en het salon. In de torenkamer is er ook een gezellige bar. Via een breed schuifraam kom je op het zuidgerichte terras 80 m² dat over de gehele breedte beschaduwd kan worden door een zonnetent.

De open keuken 30 m² met zicht op de tuin is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, een Amerikaanse koelkast met diepvriezer, een combi-oven, een stoomoven, een friteuse, een dampkap en dubbele spoelbak.

Betegelde wasplaats 9 m² met ingebouwde kasten. Op handige hoogte is er ruimte voor een wasmachine en droogkast. Achterdeur naar terraszijde.

Nachthal 12m² op natuursteen. Langs de tuinkant bevindt zich de masterbedroom van 17 m² op natuursteen. De wanden zijn voorzien van ingebouwde kasten. Door het venster kijk je uit op de riante tuin.

Ruime badkamer 20 m² op natuursteen, voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo in een wandmeubel met grote spiegel en een handdoekdroger.

Op het gelijkvloers zijn er ook nog 2de en 3de slaapkamer van elk 14 m² met zicht op de voortuin.

De woning is volledig onderkelderd met een totale oppervlakte van 185 m². De vrije hoogte bedraagt maar liefst 2.74m. Er is een brede sectionale automatische poort en er is plaats voor meerdere wagens.

Op de eerste verdieping is er een ruime bureelruimte 35 m².

Verder zijn er nog 2 slaapkamers, 1 badkamer en een zolderruimte van 85m².

Prachtig aangelegde, zuid-georiënteerde tuin met uniek vergezicht.

Bekijk de prachtige vastgoedfilm: https://player.vimeo.com/video/447820104

ramen, deuren & veranda’s

TOONZAAL HERENTALS Poederleeseweg 131/001

HOUT ALU PVC

TOONZAAL RIJKEVORSEL Merksplassesteenweg 18

RAAMSELECT Tel. 03 340 29 20 www.raamselect.be

2 1 4 3

geschenken voor haar 7

8

Ook voor de dames vonden wij de juiste cadeautjes. Je maakt ze blij met een mooie handdas, een lekker geurtje of skincare productjes. Laat ze genieten van lievelingsmuziek met een stijlvolle hoofdtelefoon of draagbare speaker. Aan jou de keuze.

32

lifestyle

5

9

6

10

1. Golden Collection hoofdtelefoon Beoplay H95 Bang & Olufsen €800 - www.bang-olufsen.com / 2. Armband Swarovski

€99 - www.swarovski.com / 3. ‘Deep purple’ handtas Jerome Dreyfruss €365 - www.jerome-dreyfuss.com / 4. ‘Precious Amber XL’ geurstokjes Rituals €159 - www.rituals.com / 5. Swarovski & Adidas Stan Smith sneakers €119 - www.adidas.be / 6. Body Scrub ‘The Ritual of Namaste’ €15,90 - www.rituals.com / 7. Rituals skincare prijs vanaf €12,90 - www.rituals.com / 8. Iittala

Alvar Aalto vaas €249 - www.iittala.com / 9. Prada Femme Intense 100ml €155 - www.prada.com / 10. Bang & Olufsen Golden Collection Beosound Balance €2000 - www.bang-olufsen.com

33

PROJECT IN DE KIJKER

GENTSE BAAN 38 - SINT-NIKLAAS

GHENTSCHE BAEN 2

Vanaf € 296.750

3

Vanaf € 421.700

exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten E-peil: 30 - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv

Meer informatie op www.immopoint.be

Prachtige vernieuwende “groene” architectuur met planten en bomen op de terrassen, op de gevel en op het dak zodat het geheel aangenaam, ecologisch en duurzaam zal worden.

De residentie bevat 10 appartementen tussen 86 en 121 m² waarvan 4 op de eerste verdieping, 4 op de tweede verdieping en 2 op de dakverdieping.

Elk appartement beschikt over een mooi privatief terras en er zijn ruime ondergrondse garages en kelderbergingen te koop.

Afgewerkt met oa warmtepomp en vloerverwarming, scharnierloze deuren en mooie budgetten zodat u zelf een hoogwaardige afwerking en prachtige keuken kan kiezen.

Het lage E-peil van maximaal 30 zorgt voor een laag energieverbruik.

Vanaf 296.750 € exclusief kosten en garage.

Wenst u meer informatie over deze mooie appartementen op deze toplocatie ? Neem dan snel contact op voor een afspraak en profiteer van onze lanceringsvoorwaarden !

Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point DCS - 03 288 70 70 - dcs@immopoint.be

Ervaar puur zwemplezier

SHOWROOMS: VLAANDEREN | T +32 55 390 390 BRUSSEL/WALLONIE | T +32 26 573 916 LIMBURG | T +32 13 292 727 ANTWERPEN | T +32 36 466 312 WWW.SWIMMINGPOOLS.BE ONLINE SHOPPEN: WWW.ZWEMBAD.BE

YOUR PARTNER YOURWINE WINEAND AND SPIRITS SPIRITS PARTNER YOUR WINE AND SPIRITS PARTNER

VOOR AL UW RELATIEGESCHENKEN U hebt een zaak, een goede vriend, een zakenpartner die u graag een mooi wil geven? Geen probleem!

VOOR ALgeschenk UW RELATIEGESCHENKEN Despert stelt graag een wijnpakket voor U samen.

U hebt een zaak, een goede vriend, een zakenpartner die u graag Wij beschikken over een uitgebreid gamma verpakkingen, een mooi geschenk wil geven? Geen probleem! die met de Despert grootstestelt zorg worden ingepakt voor en geleverd graag een wijnpakket U samen.bij de bestemmeling in heel België.

Wij beschikken over een uitgebreid gamma verpakkingen, die met de grootste zorg worden ingepakt en geleverd bij de bestemmelingRELATIEGESCHENKEN in heel België.

VRAAG ONZE CATALOGUS

OF RAADPLEEG DEZE OP WWW.DESPERT.BE

VRAAG ONZE CATALOGUS RELATIEGESCHENKEN OF RAADPLEEG DEZE OP WWW.DESPERT.BE VOLG ONS OP INSTAGRAM DESPERTWIJNEN VOLG ONS OP INSTAGRAM DESPERTWIJNEN

Zagerijstraat 25 2960 Sint-Job-in-’t-Goor Zagerijstraat 25 Tel : 03 238 05 84 2960 Sint-Job-in-’t-Goor Tel :www.despert.be 03 238 05 84 www.despert.be

PUBLIREPORTAGE

flowersNgin

Florale smaakbeleving door David Sels

ATYPISCHE HERFST-GIN VERRAST EN BEKLIJFT

Al meer dan twee decennia imponeert fleurist David Sels uit ’s Gravenwezel met fraaie boeketten en

florale

arrangementen.

Met

Natuurlijk

Bloemenbinders, een bloemenboetiek die naargelang de seizoenen een wisselend decor krijgt, geeft David Sels zijn winkel een sterke zintuiglijke boost. Net zoals een haute-couturier die telkens opnieuw met dezelfde materialen werkt en toch twee keer per jaar met een nieuwe collectie verrast en inspireert. Zelf gecreëerde seizoensgins geven zijn aanpak extra allure. Hij werkt voor het technisch en praktisch aspect samen met Thomas Cuyvers van Sterkstokers Distilleries in SintLenaerts. Met Davids herfst editie is het laatste seizoen aan de beurt waarbij de fleurist een eigen gin een passend karakter geeft.

“De herfst is voor mij door de wisselende kleuren en geuren het mooiste seizoen”, vertelt David.

“Voor deze creatie dacht ik aan een fruitige gin.

Krachtig van smaak, maar zacht genoeg om puur als een borreltje of likeur te drinken. Ook saus voor wildbereidingen wou ik met gin extra reliëf geven. Deze herfst-gin combineert zachtheid en karakter en vraagt niet meteen om ijsblokjes en tonic om ervan te genieten.”

Krachtig van smaak, maar zacht genoeg om puur als een borreltje of likeur te drinken.

38

39

KARAKTERVOLLE GIN MET FRUITGIE SMAAKTOETSEN “Rijpe banaan, zachte perzik, bessen...té lekker om met tonic te mixen”, hoorden we het professioneel proefpanel, dat recent de herfsteditie van flowersNgin keurde, zeggen. Het panel reageerde verrast én enthousiast op de nieuwste creatie van de fleurist. David Sels koos voor 20 botanicals waaronder sleedoorn, gekookte eikels, geroosterde pompoenpitten. Daarnaast eveneens veel fruit zoals duindoornbes, goji bes, perzik en peer. Najaarsvruchten die deze gin een warm, rijk en zacht karakter geven en vooral veelzijdig maken. De gin heeft een onverwacht hybride karakter gekregen. Met de fijne neus van rijpe banaan en perzik, zacht versmolten alcohol en plezierig mondgevoel is het een zeer toegankelijke likoreuze gin geworden.

“Deze herfsteditie van flowersNgin is een buitenbeentje,” merkte een proefpanellid met een veelzeggende grijns op. “Ideaal om tijdens een blindproefwedstrijd onder sommeliers zelfs de meest geoefende neuzen en smaakpaletten op het verkeerde been te zetten.”

“W

si

ho

vo

la

We kozen ervoor om mas-

ief hout en marmer als twee

oofdelementen door de

olledige woning terug te

aten komen.”

TOCH GRAAG MET TONIC? Wie deze herfsteditie toch met tonic wil drinken, kiest best voor een verfijnd type zoals Pink Pepper Tonic van Schweppes waardoor het karakter van deze subtiele herfstzin intact blijft. Niet toevallig is roze peper één van de 20 botanicals die aan deze herfstgin zijn unieke eigenheid geeft. Om die aparte identiteit en het onderscheid met andere gins te benadrukken, koos David Sels opnieuw voor een fles waar je doorheen kan kijken met een transparant etiket op de achterzijde. Een beperkt aantal flessen zijn zoals bij de andere seizoengins door kunstenaars Doortje IJpelaar handbeschilderd.

flowersNgin Autumn Edition met 20 botanicals (€ 47.50) steeds in flessen van 70 cl.

Te koop bij Natuurlijk Bloembinders, Wijnegemsteenweg 17, 2970 ‘s-Gravenwezel, Drankenhandel De Kroon Wijnegem www.flowersngin.be

43

VLOERTEGELS – WANDTEGELS – TERRASTEGELS

L A M I N A AT- V I N Y L - PA R K E T

E I G E N I M P O R T E N P L A AT S I N G S D I E N S T Bailloux & Zonen Biezenveld 24 - 2460 Kasterlee - tel. 014 84 83 10 - e-mail info@bailloux.be - website: www.bailloux.be OPENINGSUREN: ma-di-do-vr: 9u - 18u - za: 10u - 16u

PAND IN DE KIJKER

VAN DE WERVESTRAAT 8/20 - 2060 ANTWERPEN - € 885.000,-

STADSWONING LOFT - 300 M2

Woning gelegen in een onbekend binnen-erf in het Stadscentrum

Bewoonbare oppervlakte: 300 m²

4

2

1

POSITIEVE ASPECTEN Royaal wonen op een binnenerf tussen ‘Het Eilandje’ en ‘Park Spoor Noord’ Hoogstaande afwerking Gemeenschappelijke en aangelegde binnentuin Autostaanplaats EPC: 265 kWh/m² - UC: 0002068229- Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv,

Meer informatie op www.immopoint.be referentie 51312

VERDIEP 2 Prachtige living op eiken parket met luxe afwerking, ruime leef- en zitruimte, veel lichtinval.

Open keuken alle toestellen, stoomoven, inductie en met eveneens eiken topblad.

Keukenkasten in industriële look, dubbele spoelbak, ingebouwde toestellen, art-studioverlichting.

Gigantisch zit-eetgedeelte, aansluitend terras op bankirai met ruimte voor eettafel en lounge zetels.

Drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met douchekamer en toilet.

Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo.

VERDIEP 3 ONDER DAK Bereikbaar via metalen trap TV kamer (buro), zithoek, eveneens op eiken plankenvloer.

Studiogedeelde welk ideaal is als tienerkamer.

Ruime autostaanplaats en gemeenschappelijke binnentuin.

PERSONAL COACH voor EXPATS en LANDVERHUIZERS

U R S T A X A T E A R S M A K E L A

Immigratie, Housing, Logistiek, Fiscaliteit DOCKLANDS maakt deel uit van een netwerk van 2000 agenten wereldwijd, begeleidt expats en landverhuizers door het labyrint van administratie en logistiek. Volgende diensten behoren tot ons vakgebied:

Logistiek • Verpakking • Verhuis • Meubelbewaring • Inventarisatie • Verzekeringen

Immigratie • Medische attesten • Persoonscertificaten • Visa • Registratie • Consulair vertegenwoordiger

Im- Export • Fiscaal vertegenwoordiger • Douane • Inklaring • Vrijstellingen BTW • Borgstellingen

Housing • Gemeubelde verhuur • Plaatsbeschrijvingen • Waarborgen • Nutsvoorzieningen • Vertalingen

Voertuigen • Exportcertificaten • Conformiteit EU • Transport • Transit • Taxatie

Huisdieren • Veterinaire keuringen • Quarantaine • Vaccinaties • ID chip • Kennel air cargo

Contact | info info@erdo-relocation.com +32 (0)3 233 06 11

www.erdo-relocation.com

Fotografie: Claude Smekens

t u o h r o o Passie v INTERIEURSCHRIJNWERKERIJ MET EEN HART VOOR MASSIEF HOUT MAATWERK - KEUKENS - BADKAMERS - DRESSINGS - MEUBELEN - PARKET

WWW.LA-VIE-EN-BOIS.BE

Merksplasseweg 78 2340 Beerse gsm +32 474 992 172 info@la-vie-en-bois.be

TEKST: LOUISE BEVERS FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS

TIJDLOZE KNIPOOG naar klassieke stijl

In een rustige, bosrijke omgeving in de Oost-Vlaamse gemeente Waasmunster ontdekken we een majestueus huis gehuld in een tijdloze stijl die knipoogt naar het klassieke. Prachtige, warme materialen en een knap staaltje vakmanschap definiĂŤren deze karaktervolle woning.

D

e eigenaren van deze woning hakten niet voor het eerst met dit bijltje. Ze mochten al enkele nieuwbouwprojecten op hun naam zetten en wisten dus heel goed waar ze aan begonnen. “Als we

materialen, ongeziene

in het verleden al een keer met mensen samenwerkten die uitblinken in

afwerking en kunst zijn

hun vak, blijven we daar ook heel trouw aan. Door de goede ervaringen

de drie pijlers van deze

weten we dat deze professionals projecten tot in de puntjes afwerken.�

Zo deden ze een beroep op architecte Els Baeten. Zij heeft een heldere

woning en vormen de

visie op de vormgeving van een huis; hoe het naast stijlvol ook enorm

rode draad door het hele

praktisch kan zijn. De eindafwerkingen vertrouwden ze net als eerder toe

interieur.

aan Bart De Coen van Deco-DC.

50

De zorgvuldig gekozen

“Bart volgt altijd de hele bouw goed op en komt steeds al zijn afspraken na. Hij hanteert een duidelijke communicatie naar de klant toe waardoor we de samenwerking telkens weer als heel aangenaam ervaren”, gaat de vrouw des huizes verder. “De eindafwerkingen van Bart zijn onberispelijk en dat resulteert dan ook steeds in een ongezien eindresultaat.”

51

“Mijn man verzamelt whisky’s en wilde natuurlijk dat deze een mooi plekje in huis zouden krijgen”

PRACHTIGE WOONKEUKEN

SPREKEND INTERIEUR

We worden in de leefruimte begroet door een grote

Overal in het huis worden we omringd door de

ovalen eettafel die, waar je ook plaatsneemt, een

warme, huiselijke sfeer. De zorgvuldig gekozen

mooi uitzicht biedt. Zo heb je een schilderachtig

materialen, ongeziene afwerking en kunst zijn

vergezicht op de tuin langs de ene kant en

de drie pijlers van deze woning en vormen de

wanneer je aan de andere zijde plaatsneemt, word

rode draad door het hele interieur. Een neutraal

je verrast door een mooie collectie whisky’s. “Mijn

kleurenpalet wordt af en toe verrassend afgewisseld

man verzamelt whisky’s en wilde natuurlijk dat

door uitgesproken kunstwerken. Het schilderij in

deze een mooi plekje in huis zouden krijgen. We

de inkomhal leidt ons de weg naar de leefruimte

kozen voor een nis in de ingebouwde kast waar

die afgesloten wordt door een stalen deur. De

we het Turkse marmer van de keuken terug laten

keramische tegel van de hal wordt hier ingeruild

komen. De indirecte verlichting zorgt voor een

door parket met een prachtig visgraatmotief. De

sfeervol effect.” In de volledige ruimte, die van

grote raampartijen zorgen dan weer voor een

de woonkamer tot de keuken loopt, zien we een

indrukwekkende lichtinval waarbij half doorlatende

constante in materiaalgebruik. Zo werd het donker

raamdecoratie een mooi lichtspel creëert.

geborstelde fineereiken van de televisie- en inbouwkast doorgetrokken tot in de keuken, waar ze ook een gashaard van Cosyflame in verwerkten.

55

KUNSTZINNIGE INVLOEDEN Wanneer we de eiken trap naar de bovenverdieping volgen, bemerken we als eerste het prachtige stalen raam met een unieke indeling. “We wilden graag invloeden van kunst in ons interieur verwerken.

Deze raamindeling is geïnspireerd op een bekend kunstwerk van Piet Mondriaan.” Hierdoor voegen de eigenaren een persoonlijke toets toe aan het klassevolle, maar tijdloze interieur waarbij enkele materialen in het hele huis terugkomen.

Voor de badkamervloer en -wand van de zoon ko-

Dezelfde majestueuze hardsteen, die we eerder zagen in de keuken, brengt de badkamer aan de masterbedroom tot leven. Deze werd verwerkt in de unieke wastafel waarvoor Piet Boon de inspiratiebron was.

57

zen de eigenaren weer voor een keramische tegel.

zorgt voor een huiselijke, gezellige sfeer terwijl mijn

Deze keer eentje van een bij drie meter. Hierdoor

gedachten nog even afdwalen in een goed boek.

worden de voegen tot een minimum beperkt en

Daarnaast kunnen we ook van het sfeervolle vlam-

oogt de ruimte enorm strak en tijdloos. HI-MACS,

menspel genieten terwijl we in bad zitten.” Waar

een composiet materiaal, geeft hier vorm aan de

we ons in dit huis ook bevinden, een ingetogen

wastafel en zorgt in combinatie met de tegels voor

sfeer, strakke lijnen en een luxueuze afwerking spre-

een mooi samenhangend geheel. “Ik wilde niet te

ken hier de taal van warm tijdloos wonen.

veel impulsen in ons interieur. Daarom hebben we voor een rode draad door de hele woning gekozen. Met een mooie coherentie als resultaat.” Naast marmer, donker geborsteld fineereiken en parket, komt ook de gashaard weer terug op de bovenverdieping. “Zowel mijn echtgenoot als ik hebben een baan waarvoor we vroeg op moeten staan. Daarom kruipen we ’s avonds op tijd onder de wol. De haard

58

DECO-DC SCHILDERWERKEN & PARKET Tel: +32 486 35 79 28, info@deco-dc.be www.deco-dc.be

SNEL HERSTEL IN INTERESSE VASTGOED NA LOCKDOWN Bron: ING focus Teal Estate

De Europese Centrale Bank (ECB) doet er alles aan om de marktrente laag te houden, en slaagt daar tot op vandaag ook in. De hypotheekrente in België bleef de voorbije maanden dan ook laag. De gemiddelde hypotheekrente in België voor een lening met een looptijd van meer dan 10 jaar zakte zelfs naar 1,52%, een historisch dieptepunt. De minder aantrekkelijke rendementen op alternatieve investeringen duwen heel wat investeerders richting de vastgoedmarkt (aandelen zijn immers volatieler en voor sommige mensen te risicovol, terwijl de obligatierente laag zal blijven door het beleid van de ECB). En dit kan ook in het goedkopere segment voor opwaartse druk zorgen.

DE MENING VAN DE IMMO POINT MAKELAAR(S) VOOR DE NABIJE TOEKOMST (KWARTAAL 04-2020 - 01-2021) ALGEMEEN: Vandaag kijken heel wat vastgoedondernemingen en makelaars terug op de afgelopen weken en hoe de vastgoedmarkt na Corona geëvolueerd is. Wens je nu je woning te koop te zetten, te investeren in vastgoed of heb je een vraag over de toekomst … dan is het verleden een gegeven maar zeker niet de waarheid en garantie voor de toekomst. Zonder een glazen bol te hebben, geven de vastgoedmakelaars van het Immo Point Network hun visie.

Gezien de spreiding van de kantoren te Vlaanderen heb je dus meteen een generale tendens en niet een lokaal fenomeen dat gestoeld is op één opmerkelijke transactie.

Met meer dan 1258 vastgoedtransacties in 2019 mogen we stellen dat we de kennis, meerwaarde én het netwerk hebben om u oprecht te informeren en verder te begeleiden in uw vastgoedvragen en bemiddeling.

IS DE PIEK VAN VERKOOPPRIJZEN VOORBIJ : Voor wat (nieuwbouw)appartementen betreft, zien we een algemene vertraging in de markt naar verkopen. Corona heeft andere verwachtingspatronen geschept als het over wonen gaat. Een appartement zonder groot terras of in de naburige ligging van een groene zone, park, speelplein… is momenteel moeilijk. Corona en de beperkingen hiervan zitten nog vers in het geheugen. Naarmate mensen bewegingsvrijheid krijgen, zal dit afzwakken en een heropleving met zich meebrengen. Er is nog altijd een woningtekort in Vlaanderen en deze (nieuw)bouwappartementen kunnen dit tekort gedeeltelijk invullen. De heropleving zal hier rechtstreeks evenredig zijn met de bewegingsvrijheid of beperkingen die de overheid ons verder zal opleggen.

Wij zien hier een kopersmarkt dat mogelijks een (beperkte) neerwaartse prijserosie met zich mee kan brengen.

De vraag naar woning met een tuin blijven erg in trek maar ook hier zien we dat kandidaat kopers wel wat extra in hun 60

buidel willen tasten maar niet meer bereid zijn om exuberante prijzen (lees : ver boven de marktprijs), zoals tijdens de Corona, neer te tellen. Particulieren verkopers proberen hier hun graantje mee te pikken en denken dat iedereen bereid is gelijk wel bedrag neer te tellen … helaas moeten we deze ontgoochelen en is de finale klant best wel slimmer dan dat zij vermoeden. Het te hoog geprijsde vastgoed blijft staan en is dus niet de referentie in de markt om je eigen vastgoed naar waarde te schatten. Ook zien wij vandaag investeerders die interesse hebben in dit marktsegment, wat een volledig nieuw fenomeen is.

Algemeen genomen zien we de markt van investeerders toenemen. De verhoging en regelgeving voor wat betreft eigen inbreng (10% naar 20%) voor de goedkeuring van een lening, is voor meerdere particulieren een onmogelijke opdracht. Demografisch zien we dat er zich een nieuwe doelgroep aanbiedt die zal huren in plaats van kopen. Anderzijds zien we investeerders meer naar vastgoed kijken als diversificatie van hun beleggingsportefeuille en risico spreiding (zie een van onze vorige artikelen op onze blog : https://www.immopoint.be/nieuws/detail/coronacrisis-verkoopwaarde-van-uw-woning).

DE ECONOMIE ALS REFERENTIEKADER : We verwachten wel dat het aantal transacties op peil zal blijven. Statistisch gezien zullen er meer echtscheidingen en faillissementen plaatsvinden in Q4 2020 – Q1 2021 wat een andere woonvorm als behoefte met zich mee zal brengen.

Het is geen geheim dat Corona extra druk op relaties gezet heeft en ons allen heeft doen nadenken over het (verdere) leven met, zonder of een andere partner. Er zal een cascade plaatsvinden van 2 mensen, die het goed hebben samen en die zich nu alleen moeten redden. Het te besteden budget aan wonen zal niet meer op hetzelfde niveau kunnen plaatsvinden. Een groot gedeelte van de markt zal op zoek moeten naar een appartement of woning die ze alleen kunnen betalen.

De overheid heeft als ondersteunende maatregelen de mogelijkheid gegeven om technische werkloosheid in te roepen als overbrugging van de periode. Uiteraard zal dit voor menige mensen met een uitdoofscenario zijn waar bedrijven moeten beslissen hoe ze hun toekomst verder willen bestendigen. In een krimpende economie is het statistisch gezien dus niet onverwacht dat er een golf van ontslagen zal volgen naar het einde van dit jaar. Ook hier zal men zich moeten aanpassen en zien wij dat er vermoedelijk (bij het wegvallen van één van de twee verdieners voor een langere periode) vastgoed op de markt zal komen. Dit fenomeen zal zich vooral manifesteren in de middenklasse.

VASTGOED ALS INVESTERING VOOR VERHUUR : Statistisch genomen zullen er meer mensen zich aanbieden op de verhuurmarkt wat als investeerder een goede trend is. Vandaag liggen er een aantal denkpistes op de onderhandelingstafel van de regering waar men mogelijks extra belastingen op zou kunnen heffen. Voor diegenen die gekend zijn met prijselasticiteit van de markt kan men mogelijke gevolgen schetsen : De huurprijzen zullen hierdoor stijgen.

Bij stijgende huurprijzen zal het verschil met kopen te klein worden wat huurders (met de mogelijkheid van eigen

kapitaalsinbreng) zal doen zwichten naar kopen. De investeerders dumpen massaal hun vastgoed en men krijgt een overaanbod in vastgoed te koop, met prijserosie tot gevolg.

Er komt een algemeen te kort aan verhuurpanden wat de prijs van de verhuurpanden de hoogte in zal jagen.

Welke regeringspartij zal zich aan dit scenario willen verbranden?

CONCLUSIE : Algemeen denken wij dat de piek van vastgoed toch over zijn top is buiten enkele uitzonderingen. Verder zien wij dat alle elementen uitwijzen dat we opnieuw naar een kopersmarkt zullen evolueren (waar er meer vastgoed aangeboden wordt dan er vraag is) wat algemeen genomen zal leiden voor een stabilisatie en (lichte) dalende prijserosie (afhankelijk van het type vastgoed) van de markt. Uitzonderingen zullen er altijd zijn maar deze voldoen meestal aan de 3 unieke parameters : locatie – locatie – locatie.

Het betreft hier een voorzichtige conclusie over vastgoed om in te wonen of als investering, het gaat hier niet om tweede verblijven.

Contact en reacties: network@immopoint.be

Algemeen bouwbedrijf & projectontwikkeling

Hoogwaardige Belgische kwaliteit Professioneel en persoonlijk advies, enkel na afspraak www.confortplan.be Uw professionele partner in de bouwwereld.

03/248 09 37

SIND S 1973

KMO Kwikaard 110 2980 Sint-Antonius Zoersel Tel . 03-383.07.86

Bekijk nu ons vastgoed in aanbieding! www.athago.be

Persoonlijke aanpak • Gratis offerte Gratis voorontwerp • Ontwerp op maat Steenweg 13 • 3540 Herk-de-Stad • T +32 (0)13 29 00 97 info@bouwbedrijf-bouwadvies.be • www.bouwbedrijf-bouwadvies.be

• • • • • • • • •

EPC EPB Veiligheidscoördinatie Ventilatieverslaggeving Blowerdoor Elektrische keuring Keuring mazouttank Keuring aansluiting op riolering Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede huur

Rooimans 38/2 2323 Hoogstraten Tel: 0473/89 31 20 www.envecoprojects.be

PAND IN DE KIJKER

ROZENLAAN 34 - 2970 ‘s GRAVENWEZEL - € 1.775.000,-

STATIGE MANOIR GELEGEN IN ‘HOF TER LINDEN’ Grond oppervlakte: 2895 m² Bewoonbare oppervlakte: 565 m² 5

4

2

POSITIEVE ASPECTEN Absolute TOP LOCATIE Hartje “Hof Ter Linden” Vóór het dorp van Schilde Costermans villa Tijdloze stijl Gebouwd met hoogwaardige materialen EPC: 179 kWh/m² - UC: 2306867- Vg, Wp, Gmo, Gvkr, Vv,

Meer informatie op www.immopoint.be referentie 51018

Gelegen op 2895 m² en op een absolute toplocatie!

Inkomhal / vide 25 m² op Bourgondische dal opgedeeld in 2 delen.

1ste gedeelte ontvangsthal en trappenhal, 2de gedeelte met ingebouwde vestiairekast en gastentoilet met handenwasser.

Bureel 16 m² op parket voorzien van ingemaakte boekenkast.

Ruime L-vormige living 85 m² op Bourgondische dal opgedeeld in : salongedeelte voorzien van prachtige openhaard (gas) en ingebouwde tv/boekenkast en eetkamergedeelte.

Keuken met prachtige oranjerie 52 m² met open haard en mooi zicht naar de tuin.

De keuken zelf is voorzien van: 6 pits Smeg fornuis op gas, Amerikaanse koelkast, oven en stoomoven, vaatwasser, ingebouwde dampkap.

Bijkeuken met toegang naar: kelders, garage en tuin met extra vestiaire kasten.

Op de eerste verdieping zijn er naast het masterbedroomgedeelte met ensuite badkamer nog 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op de tweede verdieping bevindt zicht een polyvalente ruimte van 60m² en een studiokamer met douchekamer.

Er is eveneens een zolder.

Er is een inpandige garage 40 m² op keramische tegel met 2 automatische poorten en een inpandig poolhouse 11 m² met douche, lavabo en toilet + aparte technische ruimte.

Mooi aangelegde tuin met zwembad 12m x 5m en terrassen 100 m² met westoriëntatie.

• OPSTELLEN VAN ARCHEOLOGIENOTA • ARCHEOLOGISCH VOORONDERZOEK • OPGRAVINGEN

Archeologisch studie- en adviesbureau uw partner voor al uw archeologisch onderzoek www.laresarcheologie.be info@laresarcheologie.be

Rozenlaan 15, 2980 Zoersel Pulsebaan 52, 2240 Pulderbos

Tel: 0468/14 33 74

CULINAIRE VERWENNERIJ

Met een feestelijk tintje De lekkerste periode van het jaar komt eraan. Iedereen gaat op zoek naar sublieme gerechten om je naasten te verrassen tijdens het feestdiner. To The Point stelde alvast een heerlijk menu samen met gerechten van bekende en minder bekende boeken, chefs en toprestaurants.

Tekst: Joris Luyten

PALOMA PALMER MOCKTAIL In La Capilla (Tequila, Mexico) waar de klassieke Paloma werd uitgevonden worden de cocktails steeds met een mes geroerd in plaats van met een cocktaillepel.

5 cl Earl Grey thee (gekoeld) / 2 cl limoensap / 1,5 cl agavesiroop 8 cl pompelmoessap / toppen met bruiswater Voor de garnituur: gedroogd schijfje citroen / takje munt Vul een groot longdrink glas met ijsblokjes en voeg alle vloeibare ingrediënten behalve het bruiswater toe. Roer het drankje goed om en top de cocktail af met een weinig bruiswater.

Garneer met een takje munt en (gedroogd) schijfje citroen.

Dit Recept vind je in het boek 10 jaar Njam!

10 JAAR NJAM WWW.NJAM.TV

‘Zoveel om te vieren’

66

Fotografie: Njam!

BRETOENSE LANGOUSTINES MET BUTTERNUT POMPOENCRÈME EN PAPAJAROLLETJES 1 butternut pompoen / 2 sinaasappels / 2 passievruchten / piment d’espelette / 1 papaja 20 g vadouvan kruiden / 300 g volle melk / 100 g visglace / fleur de sel Verwarm de oven voor op 180°C. Schil de pompoen, snijd hem in stukken en leg deze in een ovenschaal. Snijd eerst zestes van de sinaasappels en pers deze daarna. Pers het sap uit de passievruchten. Giet het sap en de zestes over de pompoen. Dek de ovenschaal af en zet deze 40 minuten in de voorverwarmde oven. Pureer de gare pompoen met de keukenmachine en voeg naar eigen smaak piment d’espelette toe. Schil de papaja, snijd lange fijne reepjes en rol deze op. Pel de langoustines en bak ze kort af. Leg op het bord een laagje van de pompoencrème. Leg hierin de langoustinestaartjes en de papajarolletjes. Werk af met pompoenpitten en in het midden een lepeltje schuim van vadouvan.

Laat hiervoor de vadouvan kruiden in de lauwe volle melk en de lauwe visglace ‘trekken’ gedurende 17 minuten. Passeer deze ‘jus’ door een fijne zeef en kruid af met fleur de sel.

Schuim de massa op met een staafmixer en serveer meteen.

Fotografie: Joris Luyten

RESTAURANT FRANQ WWW.HOTELFRANQ.COM

3 Bretoense langoustinestaartjes pp / 1 eetlepel geroosterde pompoenpitten pp

67

RESTAURANT KASTEEL VAN LAARNE WWW.KASTEELVANLAARNE-REST.BE

RODE POON MET ZUIDERSE GROENTEN, CHORIZO & SAFFRAANBOTER 1 rode paprika / 1 gele paprika / 1 courgette / 1 aubergine / olijfolie / peper en zout / 200 ml witte wijn / 1 sjalot / 1 teentje knoflook / enkele saffraandraadjes / scheutje Chardonnay azijn / boter / 1 chorizoworstje / 4 rode poon filets Pel de paprika’s. Snijd de paprika’s, courgette en aubergine in dobbelsteentjes, bak deze kort aan in olijfolie en breng op smaak met peper, zout en wat knoflook. Breng de witte wijn aan de kook met de sjalot, knoflook, saffraan en azijn.

Laat tot de helft inkoken en roer vervolgens de boter er voorzichtig doorheen.

Haal het vel van de chorizo, snijd de worst in plakjes en bak deze even aan in olijfolie.

Bak de rode poon kort aan in een (Tefal) pan en breng op smaak met peper en zout.

Dresseer met een ring de groenten op het bord en leg daarop de rode poon.

Werk af met een schijfje chorizo en strooi nog enkele snippers op het bord.

Serveer met de saffraansaus.

68

Fotografie: Joris Luyten

FINANCIERS Voor 20 stuks: 150 g boter / 50 g amandelpoeder / 50 g patisseriebloem / 150 g poedersuiker / 1 vanillestok / 3 eiwitten / 10 frambozen Verwarm de oven voor op 210°C. Smelt de boter gedurende 15 minuten in een steelpan op een middelzacht vuur tot ‘beurre noisette’, de boter krijgt een karamelachtige kleur. Meng in een kom het amandelpoeder, de gezeefde bloem, de poedersuiker en het merg van de vanille. Giet de gesmolten boter (zonder verbrande korreltjes) bij de massa, voeg de eiwitten toe en blijf mengen tot een glad deeg. Giet het beslag in ingevette vormpjes en werk af met een halve framboos. Bak 10 minuten af in

RESTAURANT FRANQ WWW.HOTELFRANQ.COM

de voorverwarmde oven tot ze goudbruin zijn.

Fotografie: Joris Luyten

69

EEN STUKJE ERFENIS DOORGEVEN AAN JE KINDEREN? HET KAN ZONDER BELASTINGEN TE BETALEN! Een deel van een erfenis fiscaalvriendelijk doorschuiven aan kinderen kan op verschillende manieren. Met de “doorgeefschenking” bijvoorbeeld, kan een erfgenaam een stukje van zijn erfenis belastingvrij doorgeven aan kinderen. Op voorwaarde dat deze schenking volgens de regels van de kunst gebeurt.

Mensen erven doorgaans op rijpere leeftijd. Op het moment dat een erfenis openvalt, hebben de erfgenamen al wat op de spaarrekening. Vaak is de woning afbetaald.

Hun eigen kinderen kunnen de centjes integendeel beter gebruiken. Sommige erfgenamen weigeren daarom hun erfenis in het voordeel van hun kinderen. Door de weigering, komen de kinderen rechtstreeks in aanmerking om te erven. Dit is de zogenaamde ‘erfenissprong’.

De kinderen betalen de erfbelasting als ze op hun beurt de erfenis aanvaarden. Fiscaal kan dat interessant zijn omdat er slechts één keer erfbelasting wordt betaald op de erfenis (wanneer de kinderen van de erfgenaam erven), in de plaats van twee keer (één maal wanneer de erfgenaam erft en een tweede maal wanneer de kinderen van de erfgenaam erven). Deze techniek is niet populair. Want het is een alles-of-niets verhaal. Als een erfgenaam de erfenis verwerpt in het voordeel van zijn kinderen, moet hij de volledige erfenis verwerpen. Het is niet mogelijk om een deel van de erfenis te houden en een ander deel over te laten aan de kinderen.

TECHNIEK 2: EEN DEEL VAN DE ERFENIS SCHENKEN AAN DE KINDEREN Een erfenis weigeren is voor velen een brug te ver. Er bestaat echter een minder verregaande techniek om fiscaalvriendelijk een stukje erfenis door te schuiven naar de kinderen. Zo kan een ervende ouder zijn erfenis aanvaarden om deze vervolgens volledig of voor een deel te schenken aan zijn kinderen. Onder welbepaalde voorwaarden kan deze schenking belastingvrij gebeuren.

Hoe kan zo’n schenking belastingvrij gebeuren? De (hogere) erfbelasting die de ervende ouder betaalt op zijn erfenis, wordt afgetrokken van de (lagere) verschuldigde schenkbelasting.

In de praktijk zal de schenking aan de kinderen dus onbelast zijn. Iemand die bijvoorbeeld 250.000 euro erft aan roerende goederen betaalt daarop 19.500 euro erfbelasting (3% op 50.000 euro en 9% op de resterende 200.000 euro). Wil de erfgenaam vervolgens overgaan tot een schenking, dan zou de schenkbelasting 7.500 euro bedragen (vlak tarief van 3% op 250.000 euro). Aangezien de erfbelasting meer bedraagt dan de schenkbelasting, kan deze schenking belastingvrij gebeuren. De schenkende ouder bespaart 7.500 euro.

70

Bron: Fednot

TECHNIEK 1: EEN ERFENIS WEIGEREN IN HET VOORDEEL VAN DE KINDEREN

VOORWAARDEN Om een “doorgeefschenking” belastingvrij en succesvol af te ronden, moet de schenkende ouder rekening houden met de volgende voorwaarden: 1. De schenking aan het kind moet gebeuren binnen het jaar van het overlijden van de erflater. Ouders die betrokken worden bij een erfenis mogen met andere woorden niet te lang treuzelen om een deel te schenken aan hun eigen kinderen. De schenking mag trouwens ook gebeuren aan kleinkinderen.

2. De ervende ouder betaalt een Vlaamse erfbelasting op zijn erfenis.

3. De schenking gebeurt via een notaris.

4. De schenking mag niet meer bedragen dan de waarde van de uit de erfenis verkregen goederen (die belast werden met successierechten).

5. Er moet een verband zijn tussen de erfenis en de schenking. Zo werkt de doorgeefschenking niet als iemand vastgoed schenkt terwijl hij alleen roerende goederen heeft geërfd (bv. als een ouder een woning schenkt die hij vroeger al bezat terwijl hij alleen spaargeld heeft geërfd).

Anderzijds volstaat het dat de ouder de waarde van de geërfde goederen schenkt. Wie bijvoorbeeld aandelen erft, hoeft deze aandelen niet aan de kinderen te schenken.

De ouder mag ook de waarde van de aandelen aan zijn kinderen doorgeven terwijl hij de aandelen zelf houdt.

Meer info en tips op notaris.be

PAND IN DE KIJKER

VOORT 27A - 2328 MEERLE - € 495.000,-

ZEER RUIME EN LICHTRIJKE WONING IN MEERLE-CENTRUM Grond oppervlakte: 784 m² Bewoonbare oppervlakte: 270 m² 5

2

1

POSITIEVE ASPECTEN zeer degelijke woning veel lichtinval ruime kamers enorm veel bergruimte zowel in als buiten de woning onderhoudsvriendelijke tuin extra parkeerplaatsen voor de woning EPC: 232 kWh/m² - UC: 2320301- Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr,

Meer informatie op www.immopoint.be referentie 51156

Deze zeer ruime en comfortabele woning is gelegen op de invalsweg naar Meerle - Centrum.

De bewoonbare oppervlakte bedraagt 270 m² (zonder garage) en de indeling is als volgt: op het gelijkvloers bevindt zich een hoge inkomhal (11 m²), een aangename en lichtrijke leefruimte (48 m²) met houtcassette met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken (23 m²) .Deze keuken met ruime eethoek biedt een mooi uitzicht op de tuin en geeft ook toegang tot de kelder.

Naast de keuken bevindt zich een sas dat leidt naar de buitendeur, het toilet en de speelkamer (9.6 m²). Verder is er een wasplaats (7.5 m²) die voorzien is van een (pas vernieuwde ) douche en extra spoelbak en beschikt over vele inmaakkasten.

Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer (15.5 m²) die eveneens als bureau kan worden ingericht vermits zij ook toegankelijk is vanuit de inkomhal.

1ste verdieping De nachthal leidt naar 4 grote slaapkamers (19.2 m²,16.5 m², 16.5 m² en 20.3 m²) die voorzien zijn van rolluiken en/of screens en extra bergruimte bieden in de vele inmaakkasten.

De riante badkamer omvat een dubbele lavabo, een bad en een toilet.

Zolder De zolder is toegankelijk via een luik in één van de slaapkamers.

Tuin De op het zuid-oosten gerichte tuin met overdekte fietsenstalling en tuinhuis is toegankelijk via de linkerkant van de woning. Er zijn verschillende aangelegde terrassen en er is een sproeisysteem voorzien.

De garage (32 m²) beschikt over een automatische poort aan de voorkant en de achterkant van het gebouw en geeft op die manier ook toegang tot de houtberging en een extra opslagplaats.

PROJECT IN DE KIJKER

ANTWERPSESTEENWEG - WESTMALLE 37 BEN-APPARTEMENTEN ALLEN MET LOGGIA of RUIME ZONNETERRASSEN De stijlvolle en tijdloze architectuur in combinatie met de strategische ligging verzekeren een aangenaam wooncomfort en een duurzame investering op lange termijn.

Midden in het dorp van Westmalle komt dit duurzaam BEN-nieuwbouwproject met handelspanden en appartementen op een terrein van meer dan 4500 m2.

Voor de toekomstige bewoners van de appartementen vindt u op wandelafstand winkels en horeca welke zich situeren in het centrum van Westmalle.

Voor al uw dagelijkse boodschappen hoeft u nooit beroep te doen op uw auto. Ook een avondje uit doet u te voet of per fiets.

Het volledige project wordt gebouwd volgens de BEN-norm. BEN staat voor Bijna Energie Neutraal waarbij een E-peil van 30 of lager gerealiseerd wordt.

RESIDENTIE DEN BONTEN OS 1

Vanaf € 270.000

2

Vanaf € 315.000

3

Vanaf € 375.000

exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten E-peil: 30 - Wg, Vg, Gvv, Gvkr, Gmo

Meer informatie op www.immopoint.be

De stijlvolle en tijdloze architectuur in combinatie met de strategische ligging verzekeren een aangenaam wooncomfort en een duurzame investering op lange termijn.

Midden in het dorp van Westmalle komt dit duurzaam BEN-nieuwbouwproject met handelspanden en appartementen op een terrein van meer dan 4500 m2.

Langs de zijde van de Antwerpsesteenweg werd geopteerd voor een moderne uitstraling. De loggia’s maken het gebouw uniek.

Het tweede gebouw wordt opgetrokken in het binnengebied en loopt de architectuur door, met een strakke horizontale belijning en de riante zuid gerichte terrassen.

De toegang van de ondergrondse parkeergarage met garageboxen is voorzien langs het binnengebied zodat alle bewoners op een rustige en comfortablee manier deze parkeergarage in en uit kunnen rijden.

De 37 BEN-appartementen met 1,2 en 3 slaapkamers worden volledig afgewerkt opgeleverd en worden gebouwd met kwaliteitsvolle materialen met hoogwaardige afwerking.

De ruime zonneterrassen zijn toegankelijk via grote raampartijen en zorgen voor veel lichtinval met een aangenaam ruimtelijk gevoel in de appartementen.

Tevens zijn de appartementen voorzien van alle moderne technieken zoals ventilatiesysteem type-D, geothermische warmtepompen incl. koeling, zonnepanelen en vloerverwarming.

De ‘pretfactor’ staat centraal bij de ontwikkeling en bewoning van het project. Zo komt er een ‘kluskamer’ in het binnengebied voorzien van materiaal welk beschikbaar kan worden gesteld aan de bewoners.

Bij een tijdige aankoop heeft u de mogelijkheid de woning volledig af te werken naar uw eigen smaak en wensen en dit in samenspraak met de bouwheer. Tijdens de volledige realisatie van het project kan u rekenen op een persoonlijke begeleiding door de aannemer en een transparante en open communicatie.

Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Mintjens - 03 366 66 68 - mintjens@immopoint.be

TEKST: LOUISE BEVERS

Soms gewoon om de kilte weg te werken, soms om het hele huis te verwarmen, maar meestal een stijlvol statement in je interieur. Een haard kan in een woning vele functies aannemen. Meer dan ooit is een doordachte keuze voor deze warme sfeermaker een belangrijke factor in je woonstijl.

MCZ - www.belgofire.be

STIJLVOLLE WARMTE

De mogelijkheden van vuurbeheersing zijn bijna eindeloos. Laat je daarom goed adviseren door een professional.

www.kalfire.com

74

www.vermandel-dias.be

www.kalfire.com

W

anneer de koude buiten heerst, zorgt een knetterend haardvuur voor de nodige gezelligheid binnenshuis.

Het is een onmisbare stijlvolle en functionele sfeermaker die we niet meer kunnen wegdenken in ons interieur. Er zijn een aantal verschillende opties mogelijk en ook de afwerkmogelijkheden zijn eindeloos. To The Point zocht de mooiste exemplaren voor jou uit en zorgt voor de warmste herfstinspiratie. De meest gekozen opties zijn een hout- en gashaard of een pelletkachel.

Maar voor wie een woning zonder schoorsteen heeft, zoals een loft of appartement, is een bioethanolhaard de oplossing. Ze hebben allemaal hun eigen uitstraling en kwaliteiten die we graag voor jou op een rijtje zetten.

We starten met de meest moderne manier van verwarmen. Pelletkachels zitten in de lift door de vele voordelen. Zo zijn de houtpellets CO2neutraal en daardoor ecologisch verantwoord en energiezuinig. Daarnaast is het zeer makkelijk in gebruik doordat de kachel elektrisch ontsteekt

www.ifire.be

waardoor de pellets op automatische wijze ontbranden. Kortom met een pelletkachel geniet je van het comfort van een propere en efficiĂŤnte haard die door zijn minimalistische uitstraling mooi integreert in elk interieur.

www.kalfire.com 75

Dankzij de nieuwste innovaties is een gasvuur bijna niet meer te onderscheiden van een houtvuur. De natural spark generator technologie zorgt er zelfs voor dat er levensechte vonkjes uit de brandende vlammen opstijgen en langzaam verbranden.

www.ifire.be

MCZ - www.belgofire.be

77

Een gasvuur geeft vaak een authentieke, maar toch hedendaagse sfeer in je woning met slechts een druk op de knop.

www.kalfire.com

www.amahaarden.com

Voor wie liever wegdroomt met het geluid van een

levensechte vonkjes uit de brandende vlammen

knisperend houtvuur op de achtergrond en de magie

opstijgen en langzaam verbranden. Met de hybride

van dansende vlammen niet verloren wil laten gaan,

functie zorgt ledverlichting, waarbij de lichtintensiteit

zijn er ook tal van mogelijkheden. Zo kun je kiezen

steeds verandert, voor een natuurlijk gloedbed.

voor een inbouwcassette, maar ook een vrijstaande

Hierdoor ontstaat een sfeerrijke imitatie van een

houtkachel is mogelijk. Wie toch niet door het gure

echt houtvuur met een natuurgetrouw vlammenspel.

weer houtblokken wil gaan halen en gebruiksgemak

Resultaat; een authentieke, maar toch hedendaagse

voorop plaatst, kiest best voor een gashaard. Dankzij

sfeer in je woning met slechts een druk op de knop.

de nieuwste innovaties is deze bijna niet meer te

Of regel alles op afstand via je smartphone en kom

onderscheiden van een houtvuur. De natural spark

thuis in een hartverwarmende woning.

generator technologie zorgt er zelfs voor dat er

78

ALLES OVER ARCHEOLOGIE 9x vraag en antwoord

Is een archeologisch onderzoek verplicht bij het verkavelen van je grond? Hoe gebeuren de opgravingen? To The Point magazine maakt het duidelijk aan de hand van 9 veel voorkomende vragen aan LAReS Archeologie.

V

heeft gevolgen voor wie een aanvraag voor

hele oppervlakte gaat verstoren. Zo voldoe je ‘auto-

een omgevingsvergunning wil indienen. In vele ge-

matisch’ aan de voorwaarde bebouwing ≥ 1000 m2

vallen moet een bekrachtigde archeologienota wor-

en is een vooronderzoek verplicht.

anaf 1 juni 2016 is het nieuwe Vlaamse

Ga je verkavelen, dan heb je nog geen concrete

Onroerend Erfgoeddecreet van kracht. Dit

bouwplannen en veronderstelt de wetgever dat je de

den toegevoegd aan de aanvraag tot verkavelen of bouwen. Soms moet er ook archeologisch onderzoek

- Een grond in agrarisch of industrieel gebied: bij een

worden uitgevoerd. Bij LAReS kun je terecht voor het

bebouwing van ≥ 5000 m2.

opstellen van een archeologienota en het uitvoeren van archeologisch vooronderzoek en opgravingen in

- Een grond in een archeologische zone: bij een per-

functie van je aanvraag voor een omgevingsvergun-

ceel dat ≥ 300 m2 is en waar een bebouwing van ≥

ning. To The Point sprak met Elly Heirbaut. Zij richtte

100 m2 voorzien is.

in 2012 LAReS op en is sinds 2016 erkend archeoloog. Als projectleider heeft ze een breed scala aan

2. WAT OMVAT EEN ARCHEOLOGISCH

grootschalige onderzoeken uitgevoerd, gaande van

VOORONDERZOEK JUIST?

grafvelden uit de prehistorie en Romeinse tijd, over

Een archeologisch vooronderzoek omvat verschillen-

nederzettingen uit de bronstijd tot de middeleeuwen,

de onderdelen: een bureaustudie, al dan niet gevolgd

tot Romeinse steden en legerkampen.

door veldonderzoek. Tijdens de bureaustudie onderzoeken en beschrijven we de historische situatie van

1. IS EEN ARCHEOLOGISCH VOORONDERZOEK

het perceel. Op basis daarvan komen we tot een con-

STEEDS VERPLICHT BIJ BOUWEN OF

clusie die aangeeft of en welke archeologische over-

VERKAVELING?

blijfselen we verwachten. Verwachten we resten, dan

Neen, zeker niet. Er zijn drie factoren die een hoofd-

adviseren we welke vervolgonderzoeken (boringen

rol spelen in dit verhaal. Namelijk de locatie van je

en/of proefsleuven) aangewezen zijn na het verkrijgen

grond, de grootte van je perceel en de grootte van

van de vergunning. We doen ook suggesties over hoe

de geplande bebouwing. In volgende gevallen is een

om te gaan met de vondsten.

vooronderzoek wel verplicht: We brengen altijd een bezoek aan de locatie. Zo - Een grond in woongebied waarvan de oppervlakte

‘zien’ we eventuele verstoringen die op kaarten niet

≥ 3000 m2 is en waar de geplande bebouwing en

merkbaar zijn. Een onverklaarbare heuvel of zicht-

oppervlaktewerken ≥ 1000 m2 zullen zijn. Alles wat

baar afgegraven grond bijvoorbeeld. We voeren

er in de grond gaat gebeuren wordt meegeteld: de

ook controleboringen uit. We analyseren welke soort

eigenlijke bebouwing, maar ook sloopwerken, groen-

grond aanwezig is en of we ‘logische’ grondlagen te-

aanleg, zwembad, verhardingen …

rugvinden.

79

Al deze info schrijven we neer in een archeologienota.

historische stadskern maakt dat duidelijk. Het perceel

Dit document maakt deel uit van je omgevingsver-

is > 300 m2 en de voorziene bebouwing > 100 m2. Er

gunning.

staat een appartementsgebouw op.

3. HEEFT EEN ARCHEOLOGISCH VOORONDERZOEK NUT?

Voorbeeld 1

Voor de bouwheer kan het vervelend zijn, maar het

Uit onze bureaustudie blijkt onder andere dat er een

onderzoek heeft wel degelijk nut. We ontrafelen be-

kruipkelder aanwezig is van 70 cm diep. De bouwheer

langrijke feiten uit de geschiedenis. Dat levert ons su-

voorziet in het nieuwe project een parking tot 3,5 m

perveel kennis op over ons verleden en ook over de

diepte. We concluderen in onze archeologienota dat

omgeving waarin mensen vroeger leefden. Door dit

verder archeologisch vooronderzoek aangewezen is

soort info krijgen we ook nieuwe inzichten in de wereld

tussen 70 cm en 3,5 m.

van nu. Vinden we archeologische vondsten in jouw grond, dan lever je daar een concrete bijdrage aan.

Voorbeeld 2 We stellen vast dat er al een parking is met een diep-

4. HOE WEET JE OF JE GROND IN EEN ARCHEO-

te van 3,5 m. Het nieuwe bouwplan voorziet een

LOGISCHE ZONE LIGT?

kruipkelder van 70 cm diep. Hier geven we het advies

Dat kom je snel te weten als je het Geoportaal On-

het terrein vrij te geven aangezien de grond reeds

roerend Erfgoed consulteert op www.geoportaal.be.

eerder ‘verstoord’ werd en er dus geen resten te ver-

Daar vind je eveneens de beschermde archeologische

wachten zijn.

zones zoals de historische stadskernen en de reeds gekende archeologische sites. Sites zoals Tongeren,

7. HOE GAAT HET VERDER NA DE BUREAUSTUDIE?

Hasselt, Antwerpen en Herentals.

Stel, je bent de bouwheer in voorbeeld één. Verder archeologisch vooronderzoek is nodig. Ook dan kan

5. ZIJN ER OOK ZONES WAAR GEEN ARCHEOLO-

je het team van LAReS inschakelen.

GIE TE VERWACHTEN VALT? Ja, ook die zones vind je terug op www.geoportaal.be.

Begeleiding bij ondergrondse sloopwerken

Ligt het volledige perceel in zo’n zone, dan is een ar-

Onze archeoloog houdt zorgvuldig toezicht op de

cheologisch vooronderzoek niet nodig.

sloopwerken zodat er geen (verdere) beschadigingen aangebracht worden aan de grond vanaf een diepte

6. IK MOET NA DE BUREAUSTUDIE NOG PROEF-

van 70 cm. Pas wanneer dit werk is uitgevoerd, kun-

SLEUVEN LATEN UITVOEREN, MIJN BUURMAN

nen de boringen of proefsleuven starten.

NIET. HOE KAN DAT?

80

De uitkomst van een bureaustudie kan verschillend

Landschappelijke of archeologische boringen

zijn, zelfs bij een op het eerste zicht vergelijkbare

Bij landschappelijke boringen onderzoeken we de la-

situatie. Dit voorbeeld van een bouwproject in een

gen die in de bodem aanwezig zijn.

Bij archeologische boringen zoeken we naar vuurste-

9. WANNEER GAAN JULLIE OVER TOT EEN ‘ECHTE’

nen werktuigen, dat zijn resten uit de steentijd.

OPGRAVING? Wanneer er voldoende waardevolle kenniswinst gere-

Proefsleuven

aliseerd kan worden, is de volgende stap een ‘echte’

Om de bodem verder te onderzoeken op restanten

opgraving. Hier zijn heel wat tot de verbeelding spre-

vanaf het neolithicum, graven we proefsleuven. In het

kende voorbeelden, zoals de opgravingen in Antwer-

neolithicum werden mensen sedentair waardoor we

pen op het Kipdorp of Oorderen op de voormalige

nu restanten van boerderijen, waterputten enzovoort

Opel-site, of in Beerse waar een groot middeleeuws

kunnen terugvinden. In landelijke gebieden bevinden

dorp is gevonden met pottenbakkersovens.

de resten uit verschillende perioden zich door elkaar op hetzelfde niveau. In stadscontexten gebeurt ons

ENKELE TIPS OM HET ONDERZOEK EFFICIËNT TE

veldonderzoek op verschillende diepteniveaus. Op-

LATEN VERLOPEN.

volgend op elkaar vinden we dan bijvoorbeeld resten

Hoewel de verschillende stappen in dit proces soms

van 17e-eeuwse bewoning, 16e-eeuwse bewoning

opgedeeld worden en uitbesteed aan verschillende

enzovoort.

partijen, is het toekennen van deze opdrachten aan één team het meest efficiënt, zowel naar kosten als

Ook uit deze onderzoeksfases volgt een rapport met

naar kennisopbrengsten. Als bouwheer heb je een

advies aan het agentschap Onroerend Erfgoed. Dat

pak minder administratie en maar één aanspreekpunt.

advies is een zorgvuldige inschatting die de kosten van

Eén partij kan voor jou trouwens een vlotte planning

verder onderzoek (een opgraving) afweegt tegen de

garanderen waar alle stappen elkaar snel opvolgen.

baten, namelijk de kenniswinst die we kunnen opdoen

Het LAReS-team staat voor je klaar van A tot Z, van

uit dat stukje aarde.

bureau-onderzoek, boringen en proefsleuven tot opgravingen.

8. HEB JE NA EEN ARCHEOLOGIENOTA KANS OP NOG MEER KOSTEN EN VERTRAGINGEN?

WWW.LARESARCHEOLOGIE.BE

Ik merk dat bouwers en verkavelaars vaak vrezen dat ze na het vooronderzoek voor een verdere procedure en dus voor nog meer kosten en vertragingen komen te staan. Daar kan ik geruststellen. In 70-80% van de dossiers waar een vooronderzoek gebeurt, oordelen we dat er geen verder onderzoek in de vorm van een opgraving nodig is en schrijven we het terrein af. Van onze kant geven we de grond dan vrij voor bouwkundige activiteiten. Maar dit kunnen we natuurlijk nooit op voorhand weten.

81

1

2

3

4

Met de eindejaarsperiode voor de deur beginnen we de zoektocht naar de ideale geschenken voor onze geliefden. Vaak een moeilijke keuze en daarom heeft To The Point enkele prachtige cadeau-ideetjes voor jullie op een rij gezet, zowel voor hem als voor haar. Heb je de kerstinkopen al gedaan? Geen probleem dan kies jij alvast je geschenk voor Valentijn. To The Point ging alvast voor jullie op zoek naar de mooiste cadeautjes om te geven en te krijgen.

82

lifestyle

7

5

8

6

geschenken voor hem 9

10

1. Bell&Ross Aeronavale Bronze BR V2-94 €4900 - www.bellross.com / 2. Sokken Björn Borg €8,95/paar - www.bjornborg.com 3. Buddha to Buddha ‘Ben’ lederen armband €169 - www.buddhatobuddha.com / 4. Speaker Beolit antraciet Bang & Olufsen €500 - www.bang-olufsen.com / 5. Arket sjaal Cashmere €69 - www.arket.com / 6. Prada Home Intense 200ml €110 www.prada.com / 7. Handschoenen van leder & suède Scotch & Soda €89,95 - www.scotch-soda.com / 8. Longines

HydroConquest Green €1400 - www.longines.com / 9. Trui Pepe Jeans €95 - www.pepejeans.com / 10. Hoofdtelefoon Beoplay H95 Grey Mist Bang & Olufsen €800 - www.bang-olufsen.com

83

KUSSENS & PLAIDS IN OVERVLOED

84

maak het extra gezellig Koudere temperaturen vragen om heerlijk te cocoonen. Een legio aan kussens en plaids sieren onze leefruimte en geven extra cachet aan de wintermaanden.

We beginnen bovenaan en gaan met de klok mee: Plaid met franjes Nordal House Doctor ‘Indigo’ kussensloop ‘Velv’ kussensloop koraalkleur House Doctor ‘Astalia’ kussen Lene Bjerre Mosterdkleurige ‘Velv’ kussensloop House Doctor ‘Kolonia’ plaid House Doctor , in grijs en wit ‘Patch’ kussensloop House Doctor Zandkleurige ‘Polaris’ fluwelen kussensloop Nordal ‘Alice’ plaid House Doctor ‘Shaggy’ kussensloop oudroze Nordal

85

2DE EIGENDOM ALS ALTERNATIEVE SPAARFORMULE Bron: HLN 14/10/2020

Een op de vijf Belgen bezit meer dan één eigendom. Zeker in het onzekere economische klimaat, in tijden waarin het spaarboekje niets opbrengt en de beurs allesbehalve in een hausse zit, beschouwen velen vastgoed als een verstandige investering.

DE MENING VAN DE IMMO POINT MAKELAAR(S) ALGEMEEN: De opbrengst op een spaarrekening is historisch laag. De inflatie bedraagt meer dan 1,8% per jaar … dus je verliest geld en koopkracht door je geld op de bank te laten staan. Vastgoed is en blijft een veilige belegging dat meer zekerheid geeft dan een investering op de beurs, bitcoins, goud, …

VASTGOEDTRANSACTIES OP EEN ABSOLUUT RECORD : De laatste weken worden we overspoeld met positieve berichtgeving omtrent de vastgoedsector en de transacties de laatste maanden. Ook de Immo Point Makelaars hebben absolute recordmaanden achter de rug met in bepaalde segmenten van de markt absolute recordbedragen. We kunnen dus stellen dat niet alleen de transacties maar ook de prijzen mee evolueerden aan dezelfde snelheid.

De Immo Point Makelaars merken een geleidelijke shift in de vastgoedmarkt van een koopmarkt naar een huurmarkt.

Er is dus een stijgende vraag van de belegger naar kwalitatief verhuurbaar vastgoed.

Een deel van die groei wordt ook geleid door de aantrek van nieuwbouwvastgoed. Heel wat vastgoedontwikkelaars richten zich op de markt van de belegger en ontwikkelen specifiek in functie van de groter wordende doelgroep van de belegger.

DE 8 TIPS DIE U MOET WETEN ALS U IN VASTGOED INVESTEERT :

1. Vrees niet en laat je geld renderen: In de huidige marktomstandigheden van de aanhoudende rente op spaarboekjes en obligaties is het moeilijk om het slechter te doen.

2. Bepaal je investeringsbudget op voorhand: Eén van de eerste oefeningen die iedere potentiële belegger maakt: hoeveel wil ik beleggen en wat zijn mijn middelen die ik kan vrijmaken voor een vastgoedinvestering. In principe kan je al investeren met een heel beperkte som.

Het idee dat je meer dan 150.000 euro nodig hebt om in vastgoed te beleggen klopt niet. Ook is deze belegging een vorm van sparen of vermogen opbouwen voor later.

3. Lenen en toch nog extra rendement behalen: Heel snel en eenvoudig uitgelegd. Als je netto-huurrendement hoger is als de intrestvoet op de lening, verdien je geld door te lenen (dit op voorwaarde dat het vastgoed altijd verhuurd is).

86

4. Locatie van je investering: De locatie van je investering bepaalt heel veel. Koop je in een duurdere stad of in een goedkope gemeente. Ga je voor een toplocatie of voor een buurt in volle groei. Het is één van de moeilijkste keuzes die je moet maken. Het Immo Point Network telt 20 kantoren zowel gevestigd in gemeentes als in steden. Dankzij de onderlinge samenwerking en interne kennisoverdracht kan de Immo Point Makelaar van uw keuze u hierbij helpen.

5. Nieuwbouw of bestaand vastgoed: Nieuwbouw heeft als voordeel dat er de komende jaren weinig kosten zijn maar een hogere instapkost doordat er 21% btw wordt geheven op de constructie. Bij bestaand vastgoed betaal je 10% registratierechten met de kans dat de woning ouder is en misschien bepaalde opfrissingswerken nodig heeft.

6. Woning of appartement: Doorgaans zien we dat veel mensen denken dat appartementen ideaal zijn om te kopen als belegging. Corona heeft hier een wijziging gebracht zodat ook huizen met tuin nu versneld gekocht worden als investering. Vraag en aanbod zijn hier natuurlijk key.

7. Wie is je huurder en welke huurprijs kan je krijgen: Wees realistisch en laat je bijstaan door de Immo Point Makelaar. Met 1258 transacties in 2019 zijn deze voldoende op de hoogte van wat realistisch en haalbaar is voor uw vastgoed.

8. Is meerwaarde van vastgoed belangrijk: Vastgoed heeft verschillenden soorten rendement en meerwaarde is er zeker 1 van. De Immo Point Makelaar kan met zijn lokale kennis u verder hierover informeren. Een opkomende of opgewaardeerde buurt kan zeker een rol spelen in een mogelijke te realiseren meerwaarde.

SAMENVATTING : • Investeren in vastgoed is nog altijd een veilige beleggingshaven voor zowel de opbouw als diversificatie van vermogensbeheer.

• Voor jonge mensen kan dit een alternatieve vorm zijn van sparen als pensioenalternatief en opbouw van vermogen.

• De historisch lage rente kan in vele gevallen leiden tot een hefboomeffect (aflossing kleiner dan de ontvangen huur).

• Laat je leiden door een Immo Point makelaar die werkelijk toegevoegde waarde levert naar kennis, recente verkopen, voorbeelden en blijf realistisch.

Contact en reacties: network@immopoint.be

Cleaning Behind Doors

SCHOONMAAK OP MAAT

DE VERTROUWENSPERSOON IN DE ZORGVOLMACHT IEMAND DIE HET VOOR JE OPNEEMT WANNEER JIJ HET NIET MEER KAN

Bron: Fednot

De zorgvolmacht wint steeds meer aan belang. Mensen zijn zich bewust van hun eigen kwetsbaarheid, vooral in deze coronatijden. Bij het opstellen van een zorgvolmacht staat anticiperen, bescherming en vertrouwen centraal.

Het aanduiden van een vertrouwenspersoon in de zorgvolmacht kan extra gemoedsrust geven.

VOORUIT DENKEN EN JEZELF BESCHERMEN Met een zorgvolmacht kan je op voorhand, zolang je wilsbekwaam bent (lees: gezond van geest), richtlijnen over het beheer van je goederen aan bepaalde mensen geven. Je kan er zelfs bepaalde zorgaspecten mee regelen, zoals het kiezen van een rusthuis voor later.

Hoewel je zelf kan kiezen wanneer je zorgvolmacht in werking treedt, stellen de meeste mensen een zorgvolmacht op om zichzelf in de toekomst te beschermen.

Met een geregistreerde zorgvolmacht werken de beslissingen die je vandaag neemt immers door. Ook wanneer je ‘wilsonbekwaam’ wordt door een ongeval, ouderdom, een ziekte…

DE VERTROUWENSPERSOON Uiteraard spelen de personen die het beheer van je goederen op zich nemen - vaak familieleden - een grote rol. Maar naast deze lasthebbers kan je ook een vertrouwenspersoon aanduiden. De vertrouwenspersoon is de tussenpersoon tussen jou en de lasthebbers. Hij zal je goederen niet beheren, maar kan wel bemiddelen. Mocht je moeite hebben om je in de toekomst uit te drukken, dan kan de vertrouwenspersoon je ondersteunen bij de communicatie. Handig, want regelmatig overleg met de aangeduide lasthebbers over het beheer is verplicht.

88

Bovendien is de vertrouwenspersoon ook de toezichthouder. Merkt hij dat de aangeduide lasthebbers hun taken niet naar behoren uitoefenen, dan kan hij in jouw belang naar de vrederechter stappen. Dat betekent voor jou een bijkomende zekerheid, want met een zorgvolmacht is er geen verplichte rechtelijke controle.

Zo kan je bepalen dat een lasthebber voor belangrijke handelingen (zoals belangrijke beleggingen of een verkoop) verplicht advies moet inwinnen of toestemming moet vragen aan de vertrouwenspersoon.

TAKEN GOED OMSCHRIJVING Om discussies te vermijden, worden de bevoegdheden van de vertrouwenspersoon best nauwkeurig beschreven in de zorgovereenkomst. Hoewel dat niet verplicht is, kan het nuttig zijn om de aangeduide vertrouwenspersoon te betrekken bij het sluiten van een zorgvolmacht. Zo weet iedereen meteen waar hij aan toe is.

Zolang je als beschermde persoon nog wilsbekwaam bent, kan je je zorgvolmacht wijzigen.

Meer info en tips op notaris.be

WOON- EN LIFESTYLE MAGAZINES MET STIJL Iedereen wil van een huis een echte thuis maken. De magazines van Gemex Publishing inspireren lezers om op zoek te gaan naar een meerwaarde en zich te laten bijstaan door de juiste professionals. Landelijk Wonen en Tijdloos Wonen kijken binnen in de mooiste huizen, van een warm landelijk nest naar een strakke tijdloze thuishaven. Creatievelingen gaan aan de slag met Special Bloemschikken om interieurs op te fleuren met prachtig bloemwerk. Met vastgoedmakelaar Immo Point smelten woonideeĂŤn samen met waardevolle vastgoedtips en komen we To The Point. Verruim je blik op mooi wonen want zo worden woondromen werkelijkheid.

WWW.GEMEXPUBLISHING.BE

TEKST: PEGGY VAN DER AUWERA FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS

MARMER

in de hoofdrol

Marmer is al jaren aan een flinke revival bezig in de interieurwereld. Als je het met verstand van zaken toepast, kan geen enkel ander materiaal eraan tippen qua esthetiek en karakter. In dit appartement in Lanaken komt het schitterend tot zijn recht, mede dankzij de samenwerking met Merode.

I

nterieurzaak Merode ontleent zijn naam aan de prinselijke familie de MĂŠrode en huist in de historische kasteelhoeve van slot Pietersheim.

Je kunt er terecht voor klassieke en hedendaagse meubels en deco-

ratie, stoffen en verlichting, vloer- en raambekleding. Voor de inrichting van zijn appartement annex kijkwoning sloeg Kurt Reumers de handen in elkaar met de interieurspecialisten van Merode. Kurt is eigenaar van Reumers Stone-Creations, een hypermoderne steenhouwerij die ijzersterk maatwerk realiseert. Om het vele kostbare marmer in het appartement te laten spreken, moest er voor voldoende contrast en warmte worden gezorgd.

Grijze en beige tinten voeren de boventoon, hier en daar afgewisseld met een vleugje kleur. Dat maakt dat dit appartement zo aangenaam warm aanvoelt.

92

93

Aan de wand domineert zwart in een eigenzinnige creatie. Een mengeling van anticato-graniet en een marmer met gevlamde tekening (Sahara Noir) die harmonieert met de vlammen van de gashaard.

Het interieurontwerp van de open badkamer is een gedurfde en geslaagde zet om een hotelgevoel te creĂŤren met CafĂŠ au Lait-marmer.

COOL MAAR NIET KIL

GOED GESTOFFEERD

Marmer is een materiaal met een ziel en een grote

In de open leefruimte steelt marmer opnieuw de

wowfactor, maar je moet het doordacht hanteren

show, getemperd door de juiste meubels en stof-

om te vermijden dat het koud en log oogt. Een vak

fen die Merode aanreikte. Grijze en beige tinten

apart waarin Kurt uitblinkt. Om het marmer uit zijn

voeren de boventoon, hier en daar afgewisseld

klassieke context te halen en er een moderne vor-

met een vleugje kleur. Bij de comfortabele zitbank

mentaal mee te creëren, deed hij een beroep op

staan koffietafels in dezelfde uitvoering als de con-

de interieurspecialisten van Merode. Die zorgden

sole in de gang. Het textiel van de zetels, kussens

voor warme en contrastrijke toetsen met heden-

en vloerkleden brengt warmte in huis. Dankzij de

daagse meubels en bekledingen in neutrale tinten.

neutrale kleuren van de wanden en meubels spe-

Zo oogt het geheel chique en sfeervol, opvallend

len de marmeren elementen hun grandioze troe-

en toch rustig.

ven uit. Aan de ene wand domineert zwart in een eigenzinnige creatie. Een mengeling van anticato-graniet en een marmer met gevlamde tekening

Om het marmer uit zijn klassieke context te halen en er een moderne

(Sahara Noir) die harmonieert met de vlammen van de gashaard. Achter de zetel prijkt een prachtig barmeubel in donker fineer. De natuurstenen

vormentaal mee te creëren, deed

achterwand wordt indirect verlicht. Zonder verlich-

de eigenaar een beroep op de in-

ting zijn de kleuren aards en ingetogen, mét ver-

terieurspecialisten van Merode. Die

lichting ontstaat een spectaculaire nerventekening met vurige ‘highlights’.

zorgden voor warme en contrastrijke toetsen met hedendaagse meubels

HEERLIJK HOTELGEVOEL

en bekledingen in neutrale tinten.

kastjes naast de boxspring ogen relatief licht, on-

Marmer in de slaapkamer? Waarom niet. De nachtdanks het zware gesteente. Bovendien werd het

STEENGOEDE COMBINATIES Het appartement profiteert van veel lichtinval dankzij grote raampartijen met een weids uitzicht op de omgeving. In de inkomhal toont Kurt meteen een staaltje van zijn kunnen: het toilet is een koning waardig. We zien marmer ‘Café au Lait’, een intrigerende steen met bruinzwarte tinten en een grillige structuur. In combinatie met de witte

kleurenschema hier serener gehouden om de rust te laten primeren. De aangrenzende open badkamer is een gedurfde en geslaagde zet om een hotelgevoel te creëren. We zien opnieuw een mengeling van strakke, witte elementen met warm marmer en zwarte kranen. Het blad van het wastafelmeubel en de douchewand zijn uitgevoerd in Café au Lait-marmer.

wanden, strakke elementen in composiet en matzwart kraanwerk ontstaat er een visueel boeiend effect dat van het ‘kleinste kamertje’ een pronkstuk maakt. De console in de inkomhal combineert een grijsgetint marmer met staal.

97

Voor de vloer en de binnenwanden van de in-

perfect evenwicht. Hier heerst bovenal harmonie,

loopdouche werd gekozen voor een grijze Muzil-

met enkele oogverblindende focuspunten en veel

lac-steen. In de tweede badkamer mengde Kurt

sfeermakers.

andere marmersoorten, waaronder Carrara, met een markant zwart-witeffect.

GLANSRIJKE SAMENWERKING De

samenwerking

tussen

Merode

en

Kurt

Reumers verliep van een leien dakje. Beiden zijn specialisten in hun vak dat deels overlapt en deels complementair is. Door luxueus en in het oog springend marmer te laten samenspelen met een ingetogen en tijdloze aankleding, ontstaat een

98

MERODE INTERIEUR

Koning Albertlaan 244, 3620 Lanaken Tel: +32 89 73 02 30 - info@merode-interieur.com www.merode-interieur.com

| +32 3 354 16 86 | INFO@DAUBY.BE

GEG OTE N IN ZANDM AL L EN E N MET DE HAND AFGE WER KT.

DEURKLINK PH1928/50F VO

MEUBELKNOP PQ15 VO | REASLIATIE: LUC LEROI FOTO: CLAUDE SMEKENS

DAUBY NV | UILENBAAN 86 - B2160 WOMMELGEM, ANTWERP/BELGIUM

REASLISATIE : FABRIEK 61

EXCLUSIEF DEUR-, RAAM- EN MEUBELBESLAG.

D ETAILS ZOR G EN VOOR P ER F EC T I E, M A A R PE R F EC T I E I S G E E N DETAI L!

BEKIJK AL ONZE PRODUCTEN OP WWW.DAUBY.BE

GRATIS SCHATTING

DE KRACHT VAN EEN NETWERK Samen staan we sterk voor de verkoop van uw woning.