Gestión de Proyectos III_924 by Gerson Cárdenas

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GESTIÓN DE PROYECTOS III 

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PROFESOR: ELGUERA CHUMPITAZI, HERNÁN RAFAEL CURSO: GESTIÓN DE PROYECTOS III

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Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Carrera de Arquitectura: Comunicaciones Ciclo 2022-1

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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura Carrera de Arquitectura ALUMNOS: Gerson Cardenas 20160283 CURSO: Gestión de Proyectos III PROFESOR: Hernán Rafael Elguera Chumpitazi Lima - Perú 2022-1

EC 1.1

Selección de terrenos CG4 - CG5 - CG7 - CG11

• Selección del terreno. • Investigación de mercado. • Presentacion de cabida preliminar.

EC 1.2

Trabajo Grupal - Entrega Parcial CG1 - CG5 - CG6 - CG7- CG8- CG9- CG10- CG11 • • • • •

Análisis del entorno. Investigación de mercado Determinación del comprador. Análisis de la competencia directa según uso. Definición del proyecto.

EC 2.1

Trabajo Grupal - Entrega Final CG1 - CG5 - CG6 - CG7- CG8- CG9- CG10- CG11 • Analisis estatico • Formulación del Plan de Marketing y estructura de costos. • Flujo de caja

ÍNDICE GESTIÓN DE PROYECTOS III

EC 2.2

Exposición y Evaluación EconóDEasignatura MERCADO mica ESTUDIO general de la DEMANDA CG7 - CG8 - CG10

• Elaborar un resumen de lo realizado y presentarlo a POBLACIÓN manera de exposición.

La población más economicamente activa es la de 30 a de empleado.

Conclusiones CV

CG 01

Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG 02

Conocimiento adecuado de las historias y las teorías de arquitectura.

CG 03

Conocimiento de las bellas artes, como una influencia sobre la calidad del diseño.

CG 04

Conocimiento adecuado del diseño urbano, planeamiento y habilidades relacionadas.

CG 05

Comprensión de la relación entre las personas, las edificiaciones y su medio ambiente.

CG 06

Comprensión de la profesión y el rol de la arquitectura en la sociedad.

CG 07

Comprensión de los métodos de investigación y preparación de un sumario para un proyecto.

CG 08

Comprensión del diseño estructural y los problemas de construcción asociados con el diseño de las edificaciones.

CRITERIOS

RIBA

a 44 años, especificamente los de cargo

OFICINAS

CG 09

Adecuado conocimiento de los problemas físicos y tecnológicos de las construcciones.

CG 10

Habilidades de diseño necesarias para cumplir los requerimientos de los usuarios.

Oficinas Prime y B+ en Lima

CG 11

Las oficinas prime se concentran basiindustrias, Miraflores organicamente en Conocimiento el distrito de adecuado San Isidro,de las San Isidro zaciones, regulaciones y procedimientos involucrados desplazandose en segunda etapa en elSan diseño. hacia Miraflores, Borja y Chacarilla.

SUPERMERCADO TOTTUS Ante la escasez de suelo, los altos preÁREA cios de los mismos en zonas consolidadas#PISOS y una necesidad de espacios que dada ubicación POR acortaran ÁREAsuCONSTRUIDA PISO los tiemposÁREA de movilización hacia ellos; el merVENDIBLE TOTAL cado se ha ido desplazando hacia la

3136.0 1 3136.0 Surco 3136.0

San Borja

m2 m2 La Molina m2

CA PRO

EC 1.1

ANÁLISIS DEL MERCADO OFERTA RENTABILIDAD

SELECCIÓN DE TERRENO

COM

CG4 - CG5 - CG7 - CG11

Lima Sur tiene el mejor porcentaje de retorno bruto por lo que se considera En la primera actividad de la EP se hace una investigación para el desarrollo de la unzona mas rentable Chacarilla de Lima Metropolitana proyecto de residencia, comercio y otro rubro según convenga. Se presenta un análisis de diferentes terrenos en la ciudad que tengan 11 000 m2 y determinar la competencia que exista en la zona para poder elegir una. La propuesta va con un programa de áreas y una cabida. Chorrillos

Lima Index

4.7 % 4.6 %

OBJETIVOS GRUPO 7

GESTIÓN D Eterreno PROYEC T O S proyecto 3 • Selección del para inmobiliario y análisis de parámetros. • Investigación de mercado de vivienda, comercio, u otro uso considerado. • Presentacion de cabida preliminar (esquema volumertrico), programa de áreas.

ANÁLISIS DEL TERRENO ZONIFICACIÓN DEFINICIÓN

Se tiene un terreno de 11 733 m2 en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. PROCESO Tiene dos fachadas de las cuales una está en la avenida, principal, Prolongación Huaylas (que la hace másEn importante por su ubicación) y la fachada da al este primer ejercicio se realizó la otra búsqueda de un Pasaje Santa Aida que colinda con zona residencial. terreno que tenga potencial para poder hacer un gran

proyecto híbrido, el cual tenga un minimo de 11 000 m2. Luego de escoger el terreno y determinar un posible programa a criterio del grupo, se le hizo un análisis de mercado para determinar la posible competencia que DISTRITO exista en los alrededores del terreno. Ubicado en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. Siendo Chorrillos una ubicación estratégica Con al estar colindandorecaudada con Barranco Santiagoescogido de Surco en la información y el yprograma el norte, al este con los distritos San Juan de Miraflores y Villa el Salvador al oeste y se realizó una cabida con los componentes, ytiendas, sur con el océano Pacífico. Los distritos antes mencionados son distritos en su mayoría vivienda, etc que se escogió y se representó en una residenciales. volumetría esquemática. Finalmente con se hizo un programa de áreas.

ABIDA OPUESTA VOLUMÉTRICA UBICACIÓN

REFLEXIÓN

Ubicado en la avenida Defensores del Morro 1757 en el distrito Chorrillos con código Este trabajo me enseñó que la primera desición postal de 15064. Siendo una ubicación privilegiada pordesde estar en una avenida princide elegir terreno ver todos factores con sus pro pal tal cómo los es Defensores del un Morro. El ysistema delos transporte público da un y contras es primordial porque es la base del proyecto. acceso privilegiado al terreno. Evaluar el mercado que puede enfrentar el programa del próximo proyecto y poder destacar una ventaja frente a la competencia.

ZONIFICACIÓN

Asimismo, en la etapa donde realizamos la cabida preliminar y poder representar los números de áreas en excel, me enseñó a trabajar junto al diseño; decir La zonificación del terrenoeles calificada según la Calificación del Usoesde Suelos queZonal la forma la función según lo que realizacomo una Zona de comercio con representa usos permitidos de una Residencial con Zona En de el diseño también tuvimos La cambios según la a de Densidad Media (RDM)mos. y Zona Densidad Alta (RDA). ubicación junto zonas residenciales y zonascrítica de comercio dan una plusvalía y flexibilidad del profesor por gran un error de diseñar segúnpara un el uso de un nuevo edificio. edificio como volumen y no como varios como estaba en el programa.

MPETENCIA (COMERCIO + VIVIENDA)

VALORACIONES

El terreno tiene una ventaja por su ubicación al estar en una zona concentrada por uso de edificaciones mixta donde puedes encontrar edificios de EDIFICIO MATELLINI 168 de todo tipo, vivienda tanto del multifamiliar como unifamiliar, y comercio tamDificultad tema bién de todo tipo, tanto comercio zonal como comercio vecinal, donde Como su nombre lo indica el edificio se encuentra en la Av. existen grandes comercios como Plaza Motivación frente al temaLima Sur. La ubicación también Matellini a pocos metros de la estación del metropolitano beneficia en tema de áreas verdes y de transporte.

Tiempo en utilizado enprimeros teoría El edificio alberga 2 locales comerciales los dos pisos y 11 departamentos entre 49 y 96 M2. Tiempo utilizado en práctica Cuenta con un patio interior que opera como pozo de luz. El proyecto plantea un uso mixto entre el acceso comercial y el residencial. Los primeros pisos dedicado al alquiler de oficinas y comercio, y los siguientes como uso de vivienda.

G. CARDENAS

GESTION DE PROYECTOS III

2022-1

SELECCIÓN DE TERRENO PROYECTO INMOBILIARIO

022-1

En la elección del terreno se escoge la zona de Chorrillos en la 2aveniGESTIÓN DE PROYECTOS 3 022-1 da Prolongación Andahuaylas o Defensores del Morro 1757, la cual tiene una historia de viviendas y mercados, asimismo como los nuevos centros comerciales. ANÁLISIS DEL TERRENO ANÁLISIS DEL TERRENO GRUPO 7

ANÁLISIS DEL TERRENO EQUIPAMIENTO

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

ZONIFICACIÓN

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

EQUIPAMIENTO

DEFINICIÓN Se tiene un terreno de 11 733 m2 en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. Tiene dos fachadas de las cuales una está en la avenida, principal, Prolongación Huaylas (que la hace más importante por su ubicación) y la otra fachada da al Pasaje Santa Aida que colinda con zona residencial.

DISTRITO

Ubicado en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. Siendo Chorrillos una ubicación estratégica al estar colindando con Barranco y Santiago de Surco en el norte, al este con los distritos San Juan de Miraflores y Villa el Salvador y al oeste y sur con el océano Pacífico. Los distritos antes mencionados son distritos en su mayoría residenciales.

A LIM

Escogimos la zona por el crecimiento acelerado en el tema de comercio y oficinas que tiene Chorrillos.

UBICACIÓN

Ubicado en la avenida Defensores del Morro 1757 en el distrito Chorrillos con código postal de 15064. Siendo una ubicación privilegiada por estar en una avenida principal tal cómo los es Defensores del Morro. El sistema de transporte público da un acceso privilegiado al terreno.

ZONIFICACIÓN La zonificación del terreno es calificada según la Calificación del Uso de Suelos como una Zona de comercio Zonal con usos permitidos de una Residencial con Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Alta (RDA). La ubicación junto a zonas residenciales y zonas de comercio dan una gran plusvalía y flexibilidad para el uso de un nuevo edificio.

Alturas:

Área Libre:

Usos permitidos:

CZ: 13 pisos RDM: 7 pisos RDA: 8 pisos

CZ: No existe RDM: 35% RDA: 40%

Residencia de densidad Media (RDM) y Alta (RDA)

Retiros:

Área min de lote:

Estacionamiento:

Avenida: 5 m Calle/Paisaje: 3 m

CZ: Terreno/Lote RDM: 150-300 m2 RDA: 300-450 m2

CZ: 1 cada 50 m2 RDM y RDA: 1 cada 1.5 vivienda

Se investigaron los parámetros de la zona para poder tenerlos y usarlos en el diseño. Se respetó la información para realizar una propuesta y no exceder el número de pisos de la zona y los retiros correspondientes. En esta parte se pudo aprender a recopilar información desde las páginas de las municipalidades. El terreno tiene una ventaja por su ubicación al estar en una zona concentrada por uso de edificaciones mixta donde puedes encontrar edificios de vivienda de todo tipo, tanto multifamiliar como unifamiliar, y comercio también de todo tipo, tanto comercio zonal como comercio vecinal, donde existen grandes comercios como Plaza Lima Sur. La ubicación también beneficia en tema de áreas verdes y de transporte.

Alturas:

Área Libre:

Usos permitidos:

CZ: 13 pisos RDM: 7 pisos RDA: 8 pisos

CZ: No existe RDM: 35% RDA: 40%

Residencia de densidad Media (RDM) y Alta (RDA)

Retiros:

Área min de lote:

Estacionamiento:

Avenida: 5 m Calle/Paisaje: 3 m

CZ: Terreno/Lote RDM: 150-300 m2 RDA: 300-450 m2

CZ: 1 cada 50 m2 RDM y RDA: 1 cada 1.5 vivienda

G. CARDENAS

GESTION DE PROYECTOS III

2022-1

Se desarrolla una opinión critica y elaboramos una conclusión del porqué elegimos el terreno con esa ubicación y que beneficios nos trae la forma del terreno con el equipamiento urbano que tiene la zona, ya sea desde lo básico de tener bien pavimentado el área con accesibilidad a personas con restricción en su movilidad, hasta los edificios al público cercanos como hospitales, colegios, etc. Con estas conclusiones pudimos identificar el rol que va a tomar el edificio que construiremos y cómo este va a beneficiar a la zona.

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

GRUPO 7

ANÁLISIS DEL TERRENO CONCLUSIONES DEL TERRENO

El terreno es un cuadrado donde se podría definir el diseño de edificio al tener la obligación de poner un espacio libre en la parte del medio para ventilar.

Se encuentra en una manzana con dos fachadas que una da frente a una avenida importante y la otra fachada da a un jirón. Ambas dan acceso al proyecto y posibilidades visuales.

Está al de ofic las cua nida p

PROPUE HÍBRIDO

Se encuentra en una zona de alto tránsito alrededor de avenidas grandes como Defensores del Morro, Paseo de la República, Matellini, Los Pumas, etc.

Cercanía de parques y varios espacios públicos dedicados a residenciales pero de uso público, cerca a colegios y centros de salud.

VIVIENDA

COMERCIO

Se encuentra en una zona comercial y residencial donde existen varios mall, restaurantes, de residencias multi y

La avenida Defensores del Morro está bien equipada con veredas y rampas para facilitar el tránsito peatonal de

En el an identific 8 híbrido,

G. CARDENAS

ESTUDIOS PREE CABIDA

GESTION DE PROYECTOS III

SELECCIÓN DE TERRENO ESTUDIO DE MERCADO INVESTIGACIÓN DEMANDA Y OFERTA DEMANDA COMERCIO

2022-1

En el comercio se evalúa el gasto promedio de las personas cerca a VIVIENDA la zona para determinar si el comercio que se plantea vaSUPERMERCADO a poder TOTTUS ÁREA suplir sus necesidades. También se investigó y determinó que la zona #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO Niveles Socieconómicos compra más víveres del hogar y vestimenta.

Distribución en hogares

ÁREA VENDIBLE TOTAL

Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Población y VI de Vivie

COMERCIO

SUPERMERCADO TOTTUS

La siguiente pirámide muestra los porcentajes de los niveles socio-económicos (NSE) del distrito Ingreso y gasto promedio mensual por Sectorización persona de Chorrillos de Chorrillos. Donde el NSE A equivale a la población con una economía mayor, y por el contrario, el NSE E # ESTACION equivale a la población con menores ingresos.

SAGA FALABELLA Chorrillos está dividido en 7 sectores ÁREA para llevar una mejor gestión del distrito, #PISOS logrando la optimización de los servicios NSE A NSE A 6.7 % 3.5 % ÁREA CONSTRUIDA POR PISO públicos tales como Serviciode En el distrito de Chorrillos predomina el NSE C con un promedio demunicipales ingreso familiar mensual ÁREA CONSTRUIDA 3 PISOS NSE B NSE B 7.8 % 20.5 % de Parques y Jardines, Servicio de Sere-de s/. 4,514 y un promedio del gasto familiar mensual de s/. 3,346 de sus ingresos, es decirÁREA un 74% nazgo, Servicio de COMERCIO Recolección deVENDIBLE Resi- TOTAL estos. NSE C NSE C Sólidos, Servicio duos 9.9 % 50.6 % de Barrido de SAGA FALABELLA Calles, entre otros. NSE D NSE D 7.5 % 22.2 %

ESTUDI ANÁLI

Densidad empresarial

Egresos

# ESTACIONAMIENTO Lima Sur esE el sector con4.5% menor densidad empresarial teniendo NSE NSE E73.3 , además 3.2% de un porcentaEn la demanda de la vivienda se determina el tamaño que buscan je de 13.2 y un total de empresas de 145 906.

las familias%de la zona y también el número de integrantes parade evaludŝƉŽ ĚĞ ĐĂŵďŝŽ Vertical de hogares % Horizontal hogares TIENDAS hŶŝĚĂĚ /ŵƉŽƐŝƚŝǀĂ ƚ ar el número de dormitorios. Se concluyó que las familias buscan ÁREA /ŵƉƵĞƐƚŽ 'ĞŶĞƌĂů Ă #PISOSde ChoPredomina el NSE C en distrito de ChoPredomina el NSE C en el distrito departamentos con 2 oel más habitaciones. rrillos con un 9.9%, seguido de un NSE B y un NSE D.

rrillos con un 50.6%, seguidoÁREA de CONSTRUIDA un NSE([SUHVDGR HQ Gy B POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 2 PISOS TERRENO y un NSE D.

ANÁLISIS Característica de las viviendas en elDEL NSEMERCADO C OFERTA

9 unidad

Gastos Notariales

CENTRO FINANCIERO GASTOS PROYEC CATEGORIA Western75.7% Union Levantamiento top Casa independiente Estudio de suelos BCP Arquitectura Paraedificio el sector inmobiliario el distrito de Chorrillos pertenece a la categoria17.8% Lima Sur (donde tamb Departamento en Estructuras BBVA se encuentran Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triun eléct Interbank Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Santa María del Mar). 5.7% Instalaciones Vivienda en quinta Instalaciones Sani Scotiabank Instalaciones de G Tipo de 0.8% Vivienda en casa de vecindad (Callejón, solar o corralón)CENTRO Distrito DE CELULARES M2 (USD) 2150 *(67,21 '( 352 vivienda USD 1 Claro Barranco mensual 0.0% Sueldo 2.555 Choza o cabaña Sueldo 2.399 asistente 2 Movistar San Isidro generales, 0.0% Gastos 2.361 Vivienda improvisada Miraflores 3 Entel 1270 1210 USD San Borja 1.983 4 PATIO DE COMIDAS Chorrillos cuenta con un total 101 empresas, es decir unUSD 19 % del total de empresas en 6(*8526 0.0% Localde no28 destinado para habitación humana 922 5 KFC Lince USD Lima Sur, siendo uno de los distritos con mayor número de estas, revasado por San Juan de Polizacar1.893 Surco 6 Burger 0.0% GASTOS1.883 King CONSTR Miraflores, Villa el SalvadorOtro y Villa María del Triunfo. Demolición Magdalena 1.864 7 Pizza Hut Obra Jesus Wok Maria 1.746 8 China Area de Sotanos 14.9% Alquilada Surquillo 1.715 de S 9 Otto Area General Grill Area de1.579 Departam La Victoria 10 Bembos Lima Lima Lima Lima 58.4%Areas Techadas Propia, totalmenteCentro pagada Este Sur Norte Chorrillos 1.577 11 Popeyes Areas Comunes Propia, por invasión La vivienda Fuente: Elaboración propia (Estadisticas de Properati) LIBRERÍA5.8% Ascensor SUBTOTAL COST que ocupa es COMERCIO SBS 0.9% Imprevistos Propia, comprándola a plazos generales DEPORTES Lima Sur se ubica en el tercer puesto respecto al Chorrillos se ubica Gastos un puesto po Supervisor de seg valor de del M2 según sectores de Lima debajo del0.4% TOP 10 de los distrito Cedida por el centro deventa trabajo Adidas Supervisión de o con mayor precio de M2 en vent metropolitana. TIENDA 19.6% DE ROPA Cedida por otro hogar o institución GASTOS FINANC Maui Constitución de hip 0.0% Otra forma Exit NSE (NIVEL SOCIOECONÓMICO) Dunkelvolk Porta GASTOS MUNIC Las familias cuenta 0XQLFLSDOHV PAPELERIA con un ingreso CPU Cantidad Wh Ψ ;ƉͿ Parcial IGV TOTAL (incluido IGV) Tai Loy promedio entre lo

LIMINARES TICO ϯ͘ϳϲ ϰϲϬϬ ϭϴй

de terreno CIRCULACIÓN X Compra PISO (10%) impuesto ÁREA VENDIBLEPago PORdePISO ÁREA VENDIBLEEstudio TOTAL de títulos

ELIMINARES

1 TOTAL Las oficinas como B+ se están ubicanG. CARDENAS GESTION DE PROYECTOS III 2 0 2 2 - 1 San Magdalena62.72Lince do en los límites de áreas ya consolida# ESTACIONAMIENTOS TOTTUS Migue das como Prime, éste el caso de losTOTAL 63 distritos de Magdalena, Lince y San Miguel. SAGA FALABELLA ÁREA 1872.0 m2 Competencia directa En la demanda de las #PISOS 3 ÁREA CONSTRUIDA POR PISO 1872.0 m2 oficinas 3136.0 se m2determina ÁREA CONSTRUIDA 3 PISOS 5616.0 m2 que Chorrillos 1 es un disÁREA VENDIBLE TOTAL 5616.0 m2 3136.0 m2 COMERCIO trito emergente en el

Viviendas 3136.0 m2de Lima Sur

ámbito de oficinas y de SAGA FALABELLA 1 5616.0 m2 Las viviendas que se encuentran en los distritos de Lima Sur son las más demandadas por TOTAL 1 1 3136 m2 empresas interesadas en los peruanos1 que buscan alquilar o comprar un inmueble a través de Internet. Así lo TOTAL poner sus sucursales # ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA 112.32 reveló un sondeo de Properati. En la avenida Defen62.72 NAMIENTOSahí. TOTTUS Oficinas BCP TOTAL 112 63 TOTAL sores del Morro ya hay TIENDAS Tienen planeado residir oficinas de empresas ÁREA 3620.0 m2 grandes. 1872.0 m2 en los distritos de Lima #PISOS 2

enda

IOS PREELIMINARES ISIS ESTÁTICO 3 1872.0 m2 5616.0 m2 5616.0 m2

TOTAL

46% 41% Centro. ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 2 PISOS CIRCULACIÓN X PISO (10%) ÁREA VENDIBLE POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL

Prefieren una 5616.0 m2 vivienda

3620.0 7240.0 362.0 3258.0 6516.0

m2 m2 m2 m2 m2

Lima Sur. OS SAGA FALABELLA 112.32 Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Población y VI de ViviendaTOTAL 112

CENTRO FINANCIERO Empresa Hermes Western Union 1 BCP 1 ϯ͘ϳϲ ƚƌŝďƵƚĂƌŝĂ ϰϲϬϬ BBVA 1 Ă ůĂƐ ǀĞŶƚĂƐ ϭϴй 3620.0 m2 Interbank 1 En el de la oferta de las 2 viviendas Tipos deestudio en Lima Surviviendas, oficinas y comercio1 ya Scotiabank OyODUHV DPHULFDQRV 3620.0 m2 determinando las características de cada uno con sus estamos COSTOS unidad Cantidad Wh Ψ ;ƉͿ Parcial IGV TOTAL (incluido IGV) CENTRO DE CELULARES 7240.0 m2 10,322,363.62 284.21 Enrespectivas Lima Metropolitana, el formato casas lidera la demanda inmobiliaria con10,322,647.83 el 155%. Claro y precio áreas, funciones para que estén en0.00la competeno m2 11531.1 870.00 $ 10,032,057.00 10,032,057.00 362.0 m2 o de Alcabala 3% glb 1 300,961.71 $ 300,961.71 0.00 300,961.71 Movistar 1 3258.0 cia en lam2zona. 'HVFXHQWR GH 8,7 glb 1 -12,234.04 $ -12,234.04 0.00 -12234.04 Prefieren Entel 1621.06 6516.0 m2 glb 1 526.32 $ 526.32 94.74 por casas en Lima1,242.10 Sur y Registrales glb 1 1,052.63 $ La demanda 1,052.63 189.47 PATIO DE COMIDAS casas. alcanza el 58%, mientrás Lima CTO 770,382.19 652,503.06 que en 1,422,885.25 KFC 1 pográfico 220.20 $ 220.20 39.64 259.84 VIVIENDA 1 Burger King m2 323.95 1.00 $ Este el 65% y en 323.95 58.31 Lima Norte el 54%. 1382.26 1 m2 68127.26 545,018.08 461,879.73 1,006,897.81 Pizza Hut 8.00 $ 1 la vivienbien la zona oferta de m2 68127.26 1.80 $ 122,629.07 En 103,922.94 226,552.01 1 42% 58% Lima Centro es la única donde nfo, China Wok 1 la tricas m2 5.081 68127.26 0.50 $ 34,063.63 28,867.48 62,931.11 1 MAX MIN determinamos el itarias m2 68127.26 0.50 $ 34,063.63 da28,867.48 62,931.11 m2 de34,063.63 Prefieren 1 departamentos (66%) Otto Grill 0.50 $ demanda 1 es Gas m2 68127.26 28,867.48 62,931.11 precio según la1 media de 7.779 4.061Bembos dptos. Es el área promedio mayor al vende casas. 2<(&72 2535.00 45,630.00 8,213.40 53,843.40 1 ventameses dida $ en el distrito de 32,400.00 los 5832 Popeyes 1 Es la media de en soles por M2 en departamentos ven18 1800.00 38,232.00 cuanto a 1 viviendas en Chorillos meses 18 385.00 $ Chorrillos 6,930.00 1247.4 8,177.40 LIBRERÍA , oficina, etc meses 18 350.00 $ 6,300.00 didos 1134 en la zona, 7,434.00asimis1 COMERCIO SBS 1 2,823,768.64 mo 508,278.36 como su3,332,047.00 área y las Preferenciasglbhabitacionales DEPORTES 14,118,843.20 $ 2,823,768.64 508,278.36 3,332,047.00 RENTABILIDAD0.20 1 habitaciones que el usuAdidas 1 1 RUCCIÓN 15,834,104.38 2,850,138.79 18,684,243.17 Chorrillos se encuentra 7 distritos por TIENDA DE ROPA 120 35 $ 4,200.00 ario 756.00 necesita 4,956.00 o deman1 debajo del precio promedio del alquiler en Maui 1 Lima Index, su promedio de alquiles es de 1 1,212,404.26 da. Lima Sur tiene el mejor porcen 1904 soles al mes con una variación de 3.9%6,735,579.20 Sotanos (Circulación, limpieza y cisterna) m2 27,492.16 245.00 $ de 1,212,404.26 7,947,983.46 Exit 1se cen1 Las preferencias los interesados en un inmueble je de retorno bruto por lo que mentos 1 Dunkelvolk 1 la zona mas rentab m2 14,141.20 520.00 $ 7,353,424.00 1,323,616.32 8,677,040.32 considera tran en aquellos que tienen dos o más habitaciones, pues 1 Porta 1Metropolitana de Lima30,255.20 und 1 25,640.00 $ 25,640.00 4,615.20 Es elviviendas alcance para un un 41% prefiere con dos o tres dormitorios TO DIRECTO 14,118,843.20 2,541,391.78 16,660,234.98 PAPELERIA departamento 1 y un con 1 % 0.02 14,118,843.20promedio $ 50,827.84 333,204.70 de 68 m2, 282,376.86 Loy 1 17% Tai busca unoademás más de 1,411,884.32 tres. s y utilidad % 0.1 14,118,843.20 $con de 254,139.18 1,666,023.50 los espaor guridad meses 10 500.00cios $ basicos necesarios 5,000.00 900.00 5,900.00 CALZADO os 1 Habitaciones bra meses 10 1,600.00de $ 2,880.00 18,880.00 una vivienda 16,000.00 ta Platanitos 1 CIEROS 4,102.56 4,102.56 Azzaleia Chorrillos 1 1 poteca al banco 4102.56 Ψ 4,102.56 4,102.56 1 Ecco 1 COMERCIO DEPARTAMENTOS 1 Lima Index EN EL BOULEVARD 1 CIPALES 827,520.68 537,699.38 1,365,220.06 Starbucks 1 an Para los locales 10 an 825,841.63 Porcentaje del precio bruto 1 50.00 o comerciales, Lima Dunkin Donuts 1 und 1 12.23 $ 12.23 12.23 N° DORMITORIOS N° PISOS DEPARTAMENTOS T os Sur tiene un prome-

68.1 ANÁLISIS DEL MERCADO OFERTA

41 %

17 %

Ingresos vivienda

4.7 % 4.6

Fuente: Urbania G. CARDENAS

TIPOL

GESTION DE PROYECTOS III

2022-1

COMPETENCIA (COMERCIO + OFICINAS) GALAXY PLAZA Se encuentra en la Av. Defensores del Morro 16 Centro comercial moderno realizado por el grupo inmobiliario Albamar, cuenta con puestos comerciales de tiendas, restaurantes sencillos y proveedores de servicios. Tiene 3 sotanos (200 estacionamientos) y 9 niveles entre los cuales se reparten 3 para los locales comerciales mientras que los 6 restantes para alquiler y venta de oficinas

EDIFICIO EMPRESARIAL JERUTH Se encuentra ubicado en la Av. Los Faisanes 420 El edificio cuenta con 7 pisos (aproximadamente 2,600 m2), 4 sótanos para 253 estacionamientos y una azotea. Todo el primer piso es de caracter comercial, mientras, cuenta con una zona de carga y deposito, además sus locales tienen una altura de 5m de alto aproximadamente.

Ingresos vivienda

Los 6 pisos restantes estan destinados para el alquiler de oficinas y cuentan con una parte administrativa de la corporación. DEPARTAMENTOS

La oferta en la zona está en crecimiento enÁREA el ámbito de los edificios ÁREA SIN ÁREA ÁREA SIN TECHAR N° DORMITORIOS N° PISOS DEPARTAMENTOS TECHAR TECHADA TECHADA POR PISO TOTAL POR PISO esta el Galaxy TOTAL de comercio y oficinas. En la misma avenida Plaza 7HUFHU SLVR que es un edificio mixto de comercio con oficinas y el edificio empreDepartamento 301 1 1 50.00 50.00 sarial Departamento Jeruth302que es un edficio con1 el primer nivel de- oficinas.50.00 1 50.00 Departamento 303 Departamento 304 Departamento 305 Departamento 306 Departamento 307 Departamento 308 Departamento 309 Departamento 310 Departamento 311 Departamento 312 Departamento 313 Departamento 314 Departamento 315 Departamento 316 Departamento 317 Departamento 318 Departamento 319

2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

ÁREA OCUPADA

s/. M2 TECHADO

Precios Unitarios 50.00 50.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16

En la oferta de los edificios mixtos de comercio y vivienda está el edificio Matellini, lo que nos da una aproximación de lo que busca un usuario que quiera vivir en la zona, el área deseada y un precio aproximado.

COMPETENCIA (COMERCIO + VIVIENDA)

s/. M2 NO TECHADO

300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

EDIFICIO MATELLINI 168 Como su nombre lo indica el edificio se encuentra en la Av. Matellini a pocos metros de la estación del metropolitano El edificio alberga 2 locales comerciales en los dos primeros pisos y 11 departamentos entre 49 y 96 M2. Cuenta con un patio interior que opera como pozo de luz. El proyecto plantea un uso mixto entre el acceso comercial y el residencial. Los primeros pisos dedicado al alquiler de oficinas y comercio, y los siguientes como uso de vivienda.

Ingresos comercio

EA 11 ÁREA SIN TECHAR HADA

ÁREA TECHADA

ÁREA SIN TECHAR

ÁREA

s/. M2

s/. M2 NO

s/. ÁREA

s/. NO TECHADO

CABIDA PROPUESTA VOLUMÉTRICA

LOGIAS G. CARDENAS

O O

00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00

GESTION DE PROYECTOS III

Planta comercial (156 a 176 m2)

2022-1

Departamento (49 m2)

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS LEYENDA ESTÁTICO LEYENDA

Comercio Vivienda

Egresos Comercio Área verde

dŝƉŽ ĚĞ ĐĂŵďŝŽ hŶŝĚĂĚ /ŵƉŽƐŝƚŝǀĂ ƚƌŝďƵƚĂƌŝĂ /ŵƉƵĞƐƚŽ 'ĞŶĞƌĂů Ă ůĂƐ ǀĞŶƚĂƐ

ϯ͘ϳϲ

3.76 Tipo de cambio ϰϲϬϬ

Vivienda s/. ÁREA TECHADA

393858 393858 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4

ϭϴй

([SUHVDGR HQ GyODUHV DPHULFDQRV COSTOS TERRENO Compra de terreno Pago de impuesto de Alcabala 3%

s/. TOTAL

s/. NO TECHADO

Área verde

unidad $. TOTAL

'HVFXHQWR GH 8,7

Estudio de títulos Gastos Notariales y Registrales

393,858.00 393,858.00 GASTOS PROYECTO 551,401.20 Levantamiento topográfico 551,401.20 Estudio de-suelos Arquitectura 551,401.20 Estructuras 551,401.20 Instalaciones eléctricas Instalaciones - Sanitarias 551,401.20 Instalaciones de Gas 551,401.20 708,944.40 *(67,21 '( 352<(&72 Sueldo mensual 708,944.40 Sueldo asistente 708,944.40 Gastos generales, oficina, etc 708,944.40 6(*8526 708,944.40 Polizacar 708,944.40 GASTOS CONSTRUCCIÓN 708,944.40 Demolición 708,944.40 Obra 708,944.40 Area de Sotanos Area General y cisterna) - de Sotanos (Circulación, limpieza708,944.40 Area de Departamentos 708,944.40 Areas Techadas

m2 glb glb glb 104,749.47 glb

104,749.47 146,649.26 146,649.26 m2 m2 146,649.26 m2 146,649.26 m2 m2 146,649.26 m2 146,649.26 188,549.04 meses 188,549.04 meses 188,549.04 meses 188,549.04 188,549.04 glb 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 m2 188,549.04 188,549.04 m2 3,163,433.94

Cantidad 11531.1 1 1 1 1

870.00 300,961.71 -12,234.04 526.32 1,052.63

$ $ $ $ $

Parcial 10,322,363.62 10,032,057.00 300,961.71 -12,234.04 526.32 1,052.63

323.95 68127.26 68127.26 68127.26 68127.26 68127.26

220.20 1.00 8.00 1.80 0.50 0.50 0.50

$ $ $ $ $ $ $

770,382.19 220.20 323.95 545,018.08 122,629.07 34,063.63 34,063.63 34,063.63

652,503.06 39.64 58.31 461,879.73 103,922.94 28,867.48 28,867.48 28,867.48

18 18 18

2535.00 1800.00 $ 385.00 $ 350.00 $

45,630.00 32,400.00 6,930.00 6,300.00

8,213.40 5832 1247.4 1134

0.20

14,118,843.20 $

2,823,768.64 2,823,768.64

508,278.36 508,278.36

3,332,047.00 3,332,047.00

120

35 $

15,834,104.38 4,200.00

2,850,138.79 756.00

18,684,243.17 4,956.00

27,492.16

245.00 $

6,735,579.20

1,212,404.26 1,212,404.26

7,947,983.46

14,141.20

520.00 $

7,353,424.00

1,323,616.32

8,677,040.32

25,640.00 $

25,640.00 14,118,843.20 282,376.86 1,411,884.32 5,000.00 16,000.00

4,615.20 2,541,391.78 50,827.84 254,139.18 900.00 2,880.00

30,255.20 16,660,234.98 333,204.70 1,666,023.50 5,900.00 18,880.00

Wh Ψ ;ƉͿ

IGV 284.21 0.00 0.00 0.00 94.74 189.47

TOTAL (incluido IGV) 10,322,647.83 10,032,057.00 300,961.71 -12234.04 621.06 1,242.10 1,422,885.25 259.84 382.26 1,006,897.81 226,552.01 62,931.11 62,931.11 62,931.11

La cabida propuesta en esta primera etapa sugiere un bloque, en la fachada de la avenida Defensores del Morro, que pertenezca a la zona de oficinas. La parte de los primeros niveles está enfocado para la zona de comercio donde estarán las tiendas y las tiendas anclas que elegimos. Quisimos hacer que permanezca el área verde y centralizarla en el medio del proyecto para que los usuarios tengan una zona natural que sirva de confort y relajación. La zona de la vivienda estará reservada en las calles posteriores para mantener la privacidad de los residentes y tener diferentes bloques de departamentos para TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS VENTAS CON IGV 15,817,169.68 IGV VENTAS 1,306,004.84 que la relación en el espacio público sea más dinámico. VENTAS SIN IGV 14,511,164.84 Areas Comunes Ascensor SUBTOTAL COSTO DIRECTO Imprevistos Gastos generales y utilidad Supervisor de seguridad Supervisión de obra

und

% % meses meses

0.02 0.1 10 10

GASTOS FINANCIEROS Constitución de hipoteca al banco

14,118,843.20 14,118,843.20 500.00 1,600.00

$ $ $ $

4,102.56 4,102.56

53,843.40 38,232.00 8,177.40 7,434.00

4,102.56 4,102.56

En esta primera etapa, nos equivocamos en el diseño al pensar en poner un espacio libre en el centro pensando que es la única opción y no ver el proyecto como un sólo edificio y nuestro diseño terminó siendo fragmentado. 4102.56 Ψ

GASTOS MUNICIPALES

0XQLFLSDOHV CPU Licencia de Demolición Pago CAF, INDECI, Derecho de revisión - Anteproyecto Pago de revision CAP, CIP, INDECI, Municipal - Proyecto Solicitud de liquidación Pago de licencia de edificación Planos resellados Licencia para carteles Trámite para reubicación de postes o árboles Licencia de trabajos en vía pública Conformidad de obra Inscripción de declaratoria de fábrica Certificado de numeración Independización

3.76 Tipo de cambio

s/. TOTAL )DFWLELOLGDG

$. TOTAL

und % % % % und und und m2 m2 glb und inmob und inmob und inmob

1 1.50% 2.0% 2.0% 1.2% 1 15 1.00 0.10% 0.50% 1 12 12 12

12.23 4,615.38 15,834,104.38 15,834,104.38 15,834,104.38 932.64 10.40 110.00 4,615.38 4,615.38 195.32 46.68 13.75 20.00

PISO

1 1

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

BLOQUE IV IV

827,520.68 825,841.63 12.23 69.23 316,682.09 316,682.09 190,009.25 932.64 155.98 110.00 4.62 23.08 195.32 560.11 165.00 240.00

OFICINA 101 102

87.66

537,699.38

268,374.65 268,374.65

132.19

1,365,220.06

12.23 69.23 585,056.74 585,056.74 190,009.25 932.64 288.17 110.00 4.62 23.08 195.32 1,034.77 304.83 443.39

AT/m2

$ ÁREA 474.67 TECHADA 139.83 203.39

113.46 $ 140.65 $

1,240.00 140,690.40 174,406.00

AREA TECHA ALTURA F 2000 12 2000

Ingresos vivienda

3.76 Tipo de ca DEPARTAMENTOS ÁREA TECHADA POR PISO

N° DORMITORIOS N° PISOS

DEPARTAMENTOS

ÁREA SIN TECHAR POR PISO

ÁREA TECHADA TOTAL

ÁREA SIN TECHAR TOTAL

ÁREA OCUPADA

s/. M2 TECHADO

s/. M2 NO TECHADO

s/. ÁREA TECHADA

s/. NO TECHADO

s/. TOTAL

$. TOT

Precios Unitarios 7HUFHU SLVR Departamento 301 Departamento 302 Departamento 303 Departamento 304 Departamento 305 Departamento 306 Departamento 307 Departamento 308 Departamento 309 Departamento 310 Departamento 311 Departamento 312 Departamento 313 Departamento 314 Departamento 315 Departamento 316 Departamento 317 Departamento 318 Departamento 319

1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

EC 1.2

50.00 50.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16

3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000

393858 393858 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4

TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS

TRABAJO PARCIAL

393,858.00 393,858.00 551,401.20 551,401.20 551,401.20 551,401.20 551,401.20 551,401.20 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40 708,944.40

104, 104, 146, 146, 146, 146, 146, 146, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 188, 3,163,

VENTAS CON IGV IGV VENTAS VENTAS SIN IGV

15,817, 1,306, 14,511,

CG1 - CG5 - CG6 - CG7- CG8- CG9- CG10- CG11

Ingresos comercio En el trabajo parcial ya se presenta el terreno elegido con mejor información y con una

justificación mejor sintetizada representado en un análisis del entorno. La investigación de mercado que se realiza es para poder determinar al comprador ya sea persona o empresa. Toda esta información es usada para el análisis de cabida con su respectiva AREA TECHADA volumetria esquemática. AT/m2 ALTURA FACHADA VISTA PISO

ADA

VISTA 0 0

BLOQUE

1SUB TOTAL IV 1 IV IV 0 $1 142,690.40 $ 0 $1 176,406.00 $ IV

OFICINA 101 USD$ 102 103 142,690.40 176,406.00 104

ÁREA TECHADA $ 113.46 140.65 113.46 113.46

$ $ $ $

1,240.00 140,690.40 174,406.00 140,690.40 140,690.40

SUB TOTAL USD$

2000 2000 2000 2000

0 0 4000 4000

0 0 0 0

$ $ $ $

142,690.40 176,406.00 142,690.40 142,690.40

$ $ $ $

142,690.40 176,406.00 142,690.40 142,690.40

OBJETIVOS

• Identificación, descripción y justificación del uso del terreno (incluir un análisis del entorno). • Investigación de mercado • Determinación del comprador o usuario potencial (persona o empresa). • Análisis de la competencia directa según uso. • Definición del proyecto a ejecutar, a partir de información de mercado y un análisis de cabida. Diseño esquematico según uso (viv. com. of.) • Cabidas y evaluaciones económicas preliminares (analisis estatico)

PROCESO

En el trabajo parcial se usa la información del previo trabajo y se trata de complementar con el análisis de entorno y mejorar la investigación de mercado para encontrar al usuario potencial. El objetivo es que con el programa se trate de suplir las necesidades del usuario potencial y poder captarlo. El diseño esquemático que se realizó se sustentó mediante un excel los espacios correspondientes y cuantas tiendas, oficinas y viviendas por piso.

ambio

TAL

,749.47 ,749.47 ,649.26 ,649.26 ,649.26 ,649.26 ,649.26 ,649.26 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,549.04 ,433.94

,169.68 ,004.84 ,164.84

REFLEXIÓN

Este trabajo me enseñó a valorar y respetar cada etapa para la elaboración de un gran proyecto arquitectónico para mantener un orden para que tenga buenas bases desde el inicio. Desde la elección del terreno y elaborar un análisis de mercado que pueda funcionar junto al análisis de entorno. Para realizar el análisis estático me sirivió a mejorar lo aprendido en curos previos debido a que algunas cosas de lo aprendido antes no estaban bien comprendidas y con este ejercicio lo pude aprender correctamente. De la mano con el profesor pude mejorar en cierta parte a mejorar el diseño según el programa al que estabamos proponiendo.

VALORACIONES

Dificultad del tema Motivación frente al tema Tiempo utilizado en teoría Tiempo utilizado en práctica

glb glbG . C A R D E N A S glb CIONES PREELIMINARES glb

1 1 1 1

300,961.71 $ 300,961.71 -12,234.04G$E S T I O N D E P R O Y E C T O-12,234.04 S III 526.32 $ 526.32 ESTUDIOS 1,052.63 $ 1,052.63 CABIDA

TRABAJO PARCIAL CABIDA

olumétrica

220.20 1.00 8.00 1.80 0.50 0.50 0.50

323.95 68127.26 68127.26 68127.26 68127.26 68127.26

m2 m2 m2 m2 m2 m2

meses meses meses

18 18 18

glb

0.20

$ $ $ $ $ $ $

0.00 0.00 94.74 PREELIMINARES 189.47

COMERCIO

770,382.19 220.20 Fuente: Elaboración propia (Estadisticas de INEI) 323.95 545,018.08 122,629.07 34,063.63 34,063.63 34,063.63 COMERCIO

COMERCIO

652,503.06 39.64 58.31 461,879.73 103,922.94 28,867.48 28,867.48 28,867.48

SUPERMERCADO TOTTUS ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL SUPERMERCADO TOTTUS

3136.0 m2 1 3136.0 m2 3136.0 m2

SAGA FALABELLA ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 3 PISOS ÁREA VENDIBLE TOTAL SAGA FALABELLA

1872.0 3 1872.0 5616.0 5616.0

TOTAL

# ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA TOTAL

TIENDAS ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 2 PISOS CIRCULACIÓN X PISO (10%) ÁREA VENDIBLE POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL

OFICINAS

11465.3

und

Total de área construida vendible

% % meses meses

0.02 0.1 10 10

m2 m2 m2 m2 m2 m2

14,118,843.20 $

2,823,768.64 2,823,768.64

508,278.36 508,278.36

35 $

15,834,104.38 4,200.00

2,850,138.79 756.00

CENTRO FINANCIERO Western Union BCP BBVA Interbank Scotiabank CENTRO DE CELULARES Claro Movistar Entel PATIO DE COMIDAS KFC Burger King Pizza Hut China Wok Otto Grill Bembos Popeyes LIBRERÍA COMERCIO SBS DEPORTES Adidas TIENDA DE ROPA Maui Exit Dunkelvolk Porta PAPELERIA Tai Loy CALZADO Platanitos Azzaleia Ecco EN EL BOULEVARD Starbucks Dunkin Donuts FoodTrucks

245.00 $

8,213.40 5832 1247.4 1134 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6,735,579.20

1 1 1 29

TOTAL

6516.0 m2

1,212,404.26 1,212,404.26 130.32 130

# ESTACIONAMIENTOS TOTAL # ESTACIONAMIENTOS TOTTUS # ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA # ESTACIONAMIENTOS POR LAS TIENDAS TOTAL

15 268 m2

VIVIENDA 25,640.00 $ 14,118,843.20 14,118,843.20 500.00 1,600.00

Total de área construida vendible

$ $ $ $

ÁREA CONSTRUIDA TOTTUS SAGA FALABELLA TIENDAS

63 112 130 305

3136.0 5616.0 7240.0 15992.0

10 611.8 m2 TOTAL

m2 m2 m2 m2

25,640.00 4,615.20 área 14,118,843.20 Total de 2,541,391.78 construida vendible 282,376.86 50,827.84 1,411,884.32 254,139.18 5,000.00 900.00 16,000.00 2,880.00

ÁREA TERRENO FRENTE PROFUNDIDAD RETIRO 50% # PISOS VIVIENDA 4,102.56 # PISOS OFICINA 4102.56 ΨDATOS # PISOS COMERCIO 4,102.56 GENERALES ÁREA MÍNIMA DPTO 3 DORM. ÁREA MÍNIMA DPTO 2 DORM. ÁREA MÍNIMA DPTO 1 DORM. AZOTEA (30%) 827,520.68 # ESTACIONAMIENTOS VIVIENDA VISITA 10% # ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES VIVIENDA 825,841.63 # ESTACIONAMIENTOS OFICINA 12.23 $ 12.23 # ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

TOTAL

62.72 63

SAGA FALABELLA ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 3 PISOS ÁREA VENDIBLE TOTAL

1872.0 3 1872.0 5616.0 5616.0

TOTAL

3136 m2

m2 m2 m2 m2

5616.0 m2

ES CA

112.32 112

TIENDAS ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA CONSTRUIDA 2 PISOS CIRCULACIÓN X PISO (10%) ÁREA VENDIBLE POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL

3620.0 2 3620.0 7240.0 362.0 3258.0 6516.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 Caseta de ventas 1 Comisión (3%) 1

18,684,243.17 4,956.00 1 1 29

TOTAL

# ESTACIONAMIENTOS POR LAS TIENDAS TOTAL

# ESTACIONAMIENTOS TOTAL # ESTACIONAMIENTOS TOTTUS # ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA # ESTACIONAMIENTOS POR LAS TIENDAS TOTAL

6516.0 m2

130.32 130

63 112 130 305

CUAD 7,947,983.46 3136.0 m2 5616.0 m2 Terreno 7240.0 m2 TOTAL 15992.0 m2 Gastos Proyecto 8,677,040.32 Gestión Proyecto Seguros 30,255.20 Gastos Construcción Gastos Financieros 16,660,234.98 Gastos Municipales 333,204.70 11531.1 m2 Gastos Legales y Contables 1,666,023.50 118 mMarketing Gastos

ÁREA CONSTRUIDA TOTTUS SAGA FALABELLA TIENDAS

98.4 m 5,900.00 Como previamente mencioné, se seguieron las recomenaciones de 8 m 18,880.00 la cátedra para corregir la volumetría que habiamos hecho 5765.55 m2para 5 poder dar mejor armonía en el programa. 4,102.56 11

En la etapa de la vivienda se distribuyen los departamentos con las 537,699.38 áreas escogidas según lo investigado, se le ubica el bloque de residencia entre la avenida principal y una calle más privada. 1

und % % % % und und und m2 m2 glb und inmob und inmob und inmob

1.50% 2.0% 2.0% 1.2% 1 15 1.00 0.10% 0.50% 1 12 12 12

und

0.01% 1

15 und

1 1

# ESTACIONAMIENTOS TOTTUS TOTAL

ESTUDIOS COMERCIO PREELIMINARES VIVIENDA CABIDA 520.00 $ 7,353,424.00 1,323,616.32

14,141.20 1

5616.0 m2

112.32 112

3620.0 2 3620.0 7240.0 362.0 3258.0 6516.0

SUPERMERCADO TOTTUS

3136.0 m2 1 3136.0 m2 3136.0 m2

# ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA TOTAL

m2 m2 m2

45,630.00 32,400.00 6,930.00 6,300.00

27,492.16

3136 m2

SUPERMERCADO TOTTUS ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL

SAGA FALABELLA

62.72 63

# ESTACIONAMIENTOS TOTTUS TOTAL

# ESTACIONAMIENTOS POR LAS TIENDAS TOTAL

1 1

TOTAL

COMERCIO

2535.00 1800.00 $ 385.00 $ 350.00 $

120

Platanitostantes entre Solicitudlos desecto liquida res B y Pago C de la clase Azzaleia 300,961.71 de licencia d social Perú -12234.04 2 0 2Planos 2 -del 1 resellados Ecco Licencia para carte 621.06 EN EL BOULEVARD Trámite para reubi Licencia de trabajo Starbucks 1,242.10 Conformidad de ob Dunkin Donuts Inscripción de dec Certificado de num FoodTrucks 1,422,885.25 Independización 259.84 )DFWLELOLGDG 382.26 Solicitud y trámite #1,006,897.81 ESTACIONAMIENTO 1RWDULDOHV \ 5HJL de copia li 226,552.01 Cambio deTrámite Trámites notariales diseño62,931.11 deGASTOS LEGALE 62,931.11 Abogado TOTA # ESTACIONAMIENTOS volumetría 62,931.11 Contador / Gastos # ESTACION de la cabida # ESTACIONAMIENTO GASTOS MARKE Material de venta 53,843.40 # ESTACIONAMIENTO Desarrollo de plan 38,232.00 Diseño de brochur Imprimir brochure 8,177.40 Marketing digital 7,434.00 ÁREA CONSTRUIDA Crear página web Página web y rede TOTTUS Marketing y venta SAGA FALABELLA 3,332,047.00 Diseño, cotización TIENDAS Campaña publicita 3,332,047.00

4,615.38 $ 15,834,104.38 $ 15,834,104.38 $ 15,834,104.38 $ 932.64 $ 10.40 $ 110.00 $ 4,615.38 $ 4,615.38 $ 195.32 $ 46.68 VIVIENDA $ 13.75 $ 20.00 $

PISO

1 1 1 87.66 $ 1 15,834,104.38 $ 1 $ 7.98 1 1 $ 6300.00

69.23 316,682.09 268,374.65 316,682.09 268,374.65 VIVIENDA BARRA 190,009.25 ÁREA 932.64 #PISOS ÁREA CONSTRUIDA EN PISO 1155.98 (LOBBY DOBLE ALTURA) 132.19 ÁREA CONSTRUIDA PISO 3 110.00 AREA CONSTRUIDA PISO 3 AL 7 4.62 CIRCULACIÓN X PISO (10%) 23.08 ÁREA VENDIBLE POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL 195.32 AZOTEA (30%) 560.11 474.67 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL 165.00 139.83 # DPTOS 1 DORMITORIO 240.00 203.39 # DPTOS 2 DORMITORIO

BLOQUE

OFICINA

4,102.56 3 90 m2 70 m2 50 m2 636.7 m2 6 1,365,220.06 63 40 12.23 305

69.23 585,056.74 585,056.74 190,009.25 2363.5 m2 932.64 7 240.0 m2 288.17 2363.5 m2 110.00 11817.6 4.62 241.2 m2 23.08 2122.4 m2 10611.8 m2 195.32 636.7 m2 1,034.77 14141.2 m2 304.83 10 443.39 30

AT/m

ÁREA TECHADA $

IV 101 IV 102 # DPTOS 3 DORMITORIO TOTAL 87.66 IV 103 87.66 # ESTACIONAMIENTOS VIVIENDAS IV 104 VISITA (10%T) #1,591.39 ESTACIONAMIENTOS TOTAL 1,583.41 IV 105 Ύ ĞƐƚĂĐŝŽŶĂŵŝĞŶƚŽƐ ǀĞŶĚŝďůĞƐΎ 7.98 IV 106 12,690.00 5338.98 IV 107 5338.98 6,300.00

TOT

1,2 113.46 $ 140,6 140.65 $ 174,4 55 95 113.46 $87.66140,6 63 113.46 $ 140,6 6 69 1,583.41 117.85 $ 7.98146,1 63 117.85 $ 146,1 18028.98 117.85 11,638.98 $ 146,1

oación e edificación de

1 1 1

% 25.50 24.39und und und 15.60 16.00 m2 m2 9.50 1 glb 1 Lima und inmob Lima 1Centro und inmob Norte und inmob

1.2% 25.00 15,834,104.38 1 932.64 10.40 G E15S T I O N D E 110.00 14.75 1.00 14.21 0.10% 4,615.38 12.33 0.50% 11.25 4,615.38 1 195.32 12 46.68 Lima Lima 12 Sur 13.75 Este 12 20.00

STUDIOS PREELIMINARES ABIDA

por lo que se consi-190,009.25

190,009.25

932.64 7HUFHU SLVR $ dera el sector mas 932.64 ú. $P Rbarato 132.19 288.17 G. CARDENAS O Y E Crespecto T O S IPOR IaI 155.98 2022-1 # ESTACIONAMIENTOS LAS TIENDAS 130.32 Departamento$ 301 1 ARE 21.50 eles 110.001 al rubro comercial. 110.00 COMPETENCIADepartamento (COMERCIO + OFICINAS) icación de postes o árboles $ 4.62 4.62 TOTAL 130 302 1 1 ALTU os en vía pública $ 23.08 23.08AT/m2 bra 195.32 195.322 Departamento$ 303 1 $ 1,240.00 PISO OFICINA ÁREA claratoria de fábrica $ BLOQUE 560.11 474.67 TECHADA 1,034.77 Lima Departamento$ 304 GALAXY PLAZA 2 1 meración 165.00 139.83 304.83 Moderna 1 IV 101 113.46 $ 140,690.40 #Departamento ESTACIONAMIENTOS TOTAL $ 305 240.00 203.39 443.392 1 TOTAL 29 6516.0 m2 Se la Av. Defensores del 16 1 IV encuentra en102 140.65 $ Morro 174,406.00 Fuente: Elaboración propia (Estadisticas de Bingswanger) # ESTACIONAMIENTOS TOTTUS 63 Departamento 306 2 1 87.66 1 IV 103 113.46 $87.66140,690.40 de factibilidad und 1 87.66 $ 87.66 # ESTACIONAMIENTOS SAGA FALABELLA 112 OS POR LAS TIENDAS 130.32 Departamento 307 Centro comercial 2el grupo inmobili 1 LVWUDOHV 1,591.39 1 IV 104moderno realizado 113.46 $por140,690.40 # ESTACIONAMIENTOS POR1,583.41 LAS TIENDAS 130 TOTAL 130de poderes iteral de RR.PP. Para proyecto - Vigencia und 0.01% 15,834,104.38 $ 308 mar, cuenta 1,583.41 Departamento 2 tiendas, restaura 1 con puestos comerciales de 1 $ IV 105 117.85 $ 7.98146,134.00 s de registro 1 7.98 7.98 TOTAL 305 OFICINA PRIME cillos y proveedores de servicios. Departamento 309 3 1 1 IV 106 117.85 $ 146,134.00 ES Y CONTABLES 12,690.00 5338.98 18028.98 ÁREA 1820.0 m2 Departamento 310 3 1 1 $ IV 107 estacionamientos) 117.85 11,638.98 $ y 146,134.00 und 1 6300.00 6,300.00 5338.98 AL Tiene 3 sotanos (200 9 niveles entre los ÁREA CONSTRUIDA s administrativos meses 18 355.00 $ 311 6390.00 0.00 6390.003 Departamento #PISOS 7 NAMIENTOS TOTTUS 63 1 IV 108 117.85 $ mientras 146,134.00que 1los 6 reparten 3 para los locales comerciales TOTTUS 3136.0 m23 Departamento 1 OS SAGA FALABELLA ÁREA 112CONSTRUIDA PISO 3 1820.0 m2 ETING 258,960.00 1 312 para IV 109 2084.75 86.46261044.75 $ 107,210.40 alquiler y venta de oficinas SAGA FALABELLA 5616.0979.15 m23 a glb 1 285 $ 530.00 449.15 313 1 OS POR LAS TIENDAS AREA 130CONSTRUIDA PISO 3 AL 13 Departamento 1 $ IV 110 177.97 1152 $387.97 1,428,480.00 12740.0 OFICINAS nos ambientados y vistas 1 210 210.00 TIENDAS 7240.0129.32 m23 TOTAL 305 Departamento 1 re 1 70 $ 314 70.00 59.32 2 IV 201 m2 113.46 $ 140,690.40 CIRCULACIÓN X und PISO (10%) 182.1 50 5 $ 250.00 211.86 461.86 TOTAL 15992.0 m2 Departamento 3 1 2 $ 315 IV 202 389.83 140.65 $849.83174,406.00 1 460 460.00 ÁREA VENDIBLE glb POR PISO 1637.9 m2 1 60 $ 316 60.00 50.85 110.853 Departamento 1 2 IV 203 338.98 113.46 $738.98140,690.40 es sociales 1 400 $ 400.00 OFICINA PRIME 3136.0 m2 EDIFICIO EMPRESARIAL JERUTH ÁREA VENDIBLE TOTAL 11465.3 m2 Departamento 317 3 1 as glb 1 1470 1,470.00 2,715.76 2 $ IV 204 1245.76 113.46 $ 140,690.40 5616.0 m2 ÁREA 1820.0 m2 n e instalación del cartel 1 350 $ 350.00 296.61 646.61 OFICINA AZOTEA (30%) 491.4 m2 Departamento 3 1 2 $ 318 Se IV encuentra600.00 205 508.47 117.85 $ 146,134.00 7240.0 m2 aria 600 1,108.47 #PISOS 1 ubicado en la Av. Los7 Faisanes 420 Departamento 319 3 1 1 520 $ 520.00 440.68 960.68 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL 14506.1 m2 2 3 IV 206 117.85 $ 146,134.00 TOTAL 15992.0 m2 ÁREA CONSTRUIDA PISO 1820.0256,500.00 m2 % 0.03 8,550,000.00 256,500.00 0.00 2 3 ALEl IV13edificio cuenta 207con 117.85 $ 146,134.002,600 m 5 7 pisos12740.0 OFICINA COWORKING X PISOAREA CONSTRUIDA PISO (aproximadamente 2 IV 208 117.85 $azotea. 146,134.00 nos para 253 estacionamientos y una CIRCULACIÓN X PISO (10%) 182.1 m2 TOTAL 5 COSTOS 30,899,522.07 4,564,540.93 35,464,062.99 IV 209 de tien-1637.9 86.46 m2 $ 107,210.40 En la zona del comercio seÁREA dempeña una crítica VENDIBLE POR2 PISO elección Todo el primer piso es de caracter comercial, mientras, cu ÁREA VENDIBLE TOTAL 11465.3 m2 das para escoger la vestimenta y supermercado como tiendas 37 # ESTACIONAMIENTOS OFICINAS una zona de carga y deposito, además sus locales tienen u DRO RESUMEN SUBTOTAL IGVm2 TOTAL + IGV OFICINA AZOTEA (30%) 491.4 de 5m de alto aproximadamente. escenciales en la zona. Es decir que nuestro proyecto cuenta con un 3 # ESTACIONAMIENTOS VISITA (10%T) 14506.1 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL m2 TOTAL 40 patio de comidas y diversas tiendas de calzado y vestimenta, asi5 OFICINA COWORKING X PISO destinados para el alquiler Los 6 pisos restantes estan de 5 de la corporación. TOTAL Ύ ĞƐƚĂĐŝŽŶĂŵŝĞŶƚŽƐ ǀĞŶĚŝďůĞƐΎ 37 mismo como un supermercao y una tienda departamental omoadministrativa las cuentan con una parte

m2 USD

26.11

FICINAS

20.00

ESTUDIOS PREELIMINARES CABIDA

tiendas anclas.

TAL EGRESOS

ESTUDIOS CABIDA OFICINAS

ESTUDIOS PREELIMINARES 37 # ESTACIONAMIENTOS OFICINAS CABIDA 3 # ESTACIONAMIENTOS VISITA (10%T) TOTAL 40 OFICINAS Ύ ĞƐƚĂĐŝŽŶĂŵŝĞŶƚŽƐ ǀĞŶĚŝďůĞƐΎ 37

En las oficinas se enfocó la ubicación justo en la avenida pricipal de35,464,062.99 30,899,522.07 4,564,540.93 OFICINA PRIME Defesores del Morro y el ingreso será de ÁREA manera lateral para aun 1820.0 m2 #PISOS 7 guardar un poco de privaciad. Según elÁREAmercado emergente en la m2 CONSTRUIDA PISO 3 1820.0 AREA CONSTRUIDA PISO 3 AL 13 12740.0 CIRCULACIÓN X PISO (10%) vender las ofici182.1 m2 zona, llegamos a la conclusión que es más factible ÁREA VENDIBLE POR PISO 1637.9 m2 VENDIBLE TOTAL 11465.3 m2 nas a una empresa grande tal como un ÁREA banco (hecho que ya existe OFICINA AZOTEA (30%) 491.4 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL 14506.1 m2 al frente del proyecto con las oficinas del BCP). Las oficinas 5 OFICINA COWORKING X PISO PREELIMINARES TOTAL pequeñas pueden ser ambientadas para una oficina coworking o5 37 # ESTACIONAMIENTOS OFICINAS alguna empresa pequeña. 3 # ESTACIONAMIENTOS VISITA (10%T)

Ingresos comercio

40 Cuadro de Valores Unit 37

TOTAL Ύ ĞƐƚĂĐŝŽŶĂŵŝĞŶƚŽƐ ǀĞŶĚŝďůĞƐΎ

&XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV 2

Vigente desde

240.00 OFICINA 690.40 406.00 690.40 690.40 134.00 134.00 PLAN DE 5 “P” 134.00 GRUPO 7

PISO VISTA

2000 0 TOTAL 2000 0 # ESTACIONAMIENTOS OFICINAS 2000 # ESTACIONAMIENTOS 4000 VISITA (10%T) TOTAL 2000 4000 Ύ ĞƐƚĂĐŝŽŶĂŵŝĞŶƚŽƐ ǀĞŶĚŝďůĞƐΎ 2000 4000 2000 0 MARKETING 2000 0 GESTIÓN DE PROYECTOS 3

Resolución Jefatural Nº 016 -2021-INEI (01

VALORES POR PARTIDAS EN NUE

BLOQUE

1SUB TOTAL IV 1 IV IV $1 142,690.40 $1 176,406.00 IV 37 $ 142,690.40 IV 3 1 40 $ 142,690.40 IV 37 1 $1 148,134.00 IV $ 148,134.00 1 IV

0 0 0 0 0 0 0 $

$ $ $ $ $ $ 148,134.00 $

2022-1

GRUPO 7

ESTRUCTURAS

OFICINA CATEGORÍA

AREA TECHADA ALTURA FACHADA

1820.0 m2 7 1820.0 m2 12740.0 182.1 m2 1637.9 m2 11465.3 m2 491.4 m2 14506.1 m2 5 5

Resolución Ministerial Nº 350-2021-V

HV 8QLWDULRV KD VLGR DFWXDOL]DGR FRQ HO LQGLFH GH SUHFLRV DO &RQVXPLGRU GH /LPD 0HWURSROLWDQD DFXPXODGR DO PHV GH DEULO

OFICINA PRIME ÁREA #PISOS ÁREA CONSTRUIDA PISO 3 AREA CONSTRUIDA PISO 3 AL 13 CIRCULACIÓN X PISO (10%) ÁREA VENDIBLE POR PISO ÁREA VENDIBLE TOTAL AZOTEA (30%) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL OFICINA COWORKING X PISO

MUROS Y COLUMNAS (1)

Estructuras laminares curvadas de concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación y el techo. Para este caso no se considera los valores de la columna Nº2.

332.40

Aligerados o losas de concreto armado inclinadas.

352.87

216.88

Placas de concreto (e=10 Aligerado o losas de concreto armado a 15 cm), alba- ñilería horizontales. armada, ladrillo o similar con columna y vigas de amarre de concreto armado. 242.91 179.18 Ladrillo o similar sin elementos de concreto armado. Drywall o similar incluye techo (6)

Calamina metálica, fibrocemento sobre viguería metálica.

234.89

Adobe, tapial o quincha.

113.73

Madera con material impermeabilizante.

293.57

Mármol nacional o reconstituido, parquet (olivo, chonta o similar cerámica importada, madera fina. 175.95

Madera fina machihembrada, terra

115.81

Parquet de 1ra., lajas cerámica nacional, loseta veneciana 40x4 cm, piso laminado. 102.16

Parquet de 2da., loset veneciana 30x30 cm, l de cemento con canto rodado.

GESTIÓN DE PROYEC

165.37

Madera (estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares). Drywall o similar (sin techo) 124.54

(3)

Losa o aligerado de Mármol importado, concreto armado con luces piedras naturales importadas, porcelana mayores de 6m. Con sobrecarga mayor a 300 kg/m2.

547.32

Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas.

PISOS

(2)

101 USD$ 102 B 103 142,690.40 C 176,406.00 104 142,690.40 105 D 142,690.40 106 E 148,134.00 107 148,134.00 108 F A

ÁREA T

TECHOS

42.40

Calamina metálica, fibrocemento o teja sobre viguería de madera corriente.

148,134.00

23.32

68.45

Loseta corriente, canto rodado, alfombra.

46.74

TIPOLOGIAS

Precios Unitarios

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS ESTÁTICO TRABAJO PARCIAL

G. CARDENAS

GESTION DE PROYECTOS III

ALTURA

FACHADA

50.00 7877.16 $ 3000 393858 1,240.00 PISO BLOQUE - OFICINA 50.00 ÁREA TECHADA - VISTA 50.00 50.00 7877.16 3000 393858 1SUB TOTAL IV 101 113.46 $ 140,690.40 2000 70.00 70.00 7877.16 3000 551401.2 1 IV 140.65 $ 174,406.00 2000 USD$ 102 70.00 70.00 7877.16 3000 551401.2 IV 103 113.46 $ 140,690.40 2000 0 0 $1 142,690.40 $ 142,690.40 70.00 70.00 7877.16 3000 551401.2 0 0 $1 176,406.00 $ 176,406.00 IV 104 113.46 $ 140,690.40 2000 70.00 70.00 7877.16 3000 551401.2 4000 0 $ 142,690.40 $ 142,690.40 1 IV 105 117.85 $ 146,134.00 2000comEn la etapa de análisis estático, tuvimos una complicación en &XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV 2ILFLDOHV GH (GLILFDFLRQHV SDUD OD &RVWD 70.00 70.00 7877.16 3000 551401.2 4000 0 $1 142,690.40 $ 142,690.40 VigenteIV desde el 01 al 28 de Febrero del 106 2022 117.85 $ 146,134.00 2000 prender como se$- hallaban los de los egresos, debido a que 70.00 70.00precios 7877.16 3000 551401.2 4000 0 $1 148,134.00 148,134.00 IV 107 117.85 $ 146,134.00 2000 90.00 90.00 7877.16 3000 708944.4 nos0 enseñaron 0 $ 148,134.00 de $ diferente 148,134.00 manera en el ciclo anterior y pensamos 1 90.00IV 108 90.00 117.85 $ 146,134.00 2000 7877.16 3000 708944.4 VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA 0 0 $se 148,134.00 $ los 148,134.00 que sacaban precios desde el cuadro de valores unitarios 1 90.00IV 109 90.00 86.46 $ INSTALACIONES 107,210.40 2000 ESTRUCTURAS ACABADOS - 148,134.00 7877.16 3000 708944.4 4000 0 $ Por 148,134.00 $PUERTAS ELÉCTRICAS Y MUROS Y TECHOS PISOS Y REVESTIBAÑOS (CAP). consecuencia la primera etapa de critica presentamos el SANITARIAS 1 IV 110 1152 $ 1,428,480.00 2000 COLUMNAS 90.00 - 109,210.40MIENTOS 90.00 7877.16 3000 708944.4 $ 109,210.40 $VENTANAS (1)0 (2) 0 (3) (4) (5) (6) (7) fuente de egresos delBaños proyecto. - Losa oCAP 90.00 90.00 7877.16 3000 708944.4 0 aligerado de como Aire ilucompletos (7) de Estructuras laminares Mármol importado, Aluminio pesado con 2 Mármol IV 201importado, 113.46 $ acondicionado, 140,690.40 4000 2000 $- especiales. 1,430,480.00 minación especial, venti lujo importado con curvadas de concreto madera fina (caoba o piedras naturales perfiles concreto armado con $ luces1,430,480.00 Cuadro de Valores Unitarios lación forzada, sist. hidro (mármol o armado que incluyen- en similar), baldosa acústica enchape fino importadas, porcelanato. Madera fina ornamental mayores de 6m. Con 90.00 90.00 7877.16 3000 708944.4 Planta comercial (156 a 176 m2) Departamento (49 m2) 0 IV 202 140.65 neumático, $ 174,406.00 agua caliente similar). una sola armadura en techo o similar. (caoba, o pino mayor 0 la sobrecarga 2000 $2 140,690.40 $ cedro140,690.40 y fría, intercomunicador cimentación y el techo. selecto). a 300 kg/m . 90.00IV 7877.16alarmas, 3000 708944.4 0 &XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV 2ILFLDOHV GH (GLILFDFLRQHV SDUD OD &RVWD sist. Para este caso 203 90.00 113.46 $ ascensor, 140,690.40 Vidrio 0no se2000 $2 174,406.00 $- insulado 174,406.00 Vigente desde el 01 al 28 de Febrero del 2022 de bombeo de agua y considera los valores de la desague (5), teléfono, columna Nº2. 90.00 90.00 7877.16 3000 IV 204 113.46 gas $ natural.140,690.40 708944.4 0 4000 2000 $2 140,690.40 $ 140,690.40 90.00 90.00 7877.16 3000 708944.4 0 547.32 332.40 293.57 108.03 4000 2000 $2 140,690.40 $ 297.03 140,690.40 IV 205 320.15 117.85 $ 317.51 146,134.00 MármolDE nacional, madera Baños completos (7) aluminio o madera fina CUADRADO Columnas, vigas y/o Aligerados o losas de VALORES Mármol nacional o EN NUEVOS Sistemas de bombeo de POR PARTIDAS SOLES POR METRO ÁREA TECHADA - concreto 90.00parquet fino (caoba 7877.16 3000 fina (caoba o similar) de ACABADOS placas4000 de concreto armado con mayólica o agua potable (5), 2000 $2 reconstituido, 146,134.00 $- o similar) 146,134.00 ESTRUCTURAS INSTALACIONES En la708944.4 recolección IV 206 90.00 importados 117.85 $ Y 146,134.00 0 enchapes en techos. diseño especial, vidrio armado y/o metálicas. inclinadas. (olivo, chonta o similar), ascensor, teléfono, agua cerámico deco- rativo ELÉCTRICAS MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIBAÑOS 90.00 90.00 7877.16 3000 708944.4 polarizado (2) y curvado, cerámica importada, caliente y fría, gas natural. importado. SANITARIAS 0 COLUMNAS 2000 $ 146,134.00 $ VENTANAS 146,134.00MIENTOS

50.00 ECHADA 50.00 FACHADA

70.00 70.00 00 70.00 00 70.00 00 70.00 00Alba70.00 es 00 sen90.00 00 90.00 00 ales se 90.00 00 tantes 0090.00 0090.00 090.00 090.00 090.00 090.00 090.00 090.00

AT/m2

ANÁLISIS ESTÁTICO (?)

C D

cinas y

(1)

Resolución Ministerial Nº 350-2021-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2021

CATEGORÍA

Resolución Jefatural Nº 016 -2021-INEI (01 Febrero 2022) IPC mes de Enero 2022: 0.04%

amarre de concreto armado. 242.91

(2)

laminado o

(3)

2000 $2 146,134.00 $ IV 2000 $ 146,134.00 $ 2 IV 2000 $ 107,210.40 $

207

(4)

547.32

332.40

179.18

Columnas, vigas y/o

115.81

Aligerados o losas de

293.57

Mármol importado, madera fina (caoba o similar), baldosa acústica en techo o similar.

297.03

B C D

Ladrillo o similar sin

Madera fina

108.03

317.51

56.98

146.25

material vitrificado.

mayólica blanca.

$ 138.07

242.57

82.14

Superficie caravista

Aluminio o madera fina

cantidad

gas natural.

4,024,927.20 30.40 92.39 231.82

Igual al Punto "B" sin Baños completos (7) Baños mayólica nacionales concon mayólica o ascensor. Agua fría, agua caliente, blanca, parcial. corriente monofásica, cerámico nacional de color. teléfono, gas natural.

19 LOCALES COMERCIALES

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS ESTÁTICO Enchape de madera o

Ventanas de aluminio,

Parquet de 1ra., lajas,

56.98

17.88

Baños completos (7)

146.25 Agua fría, agua caliente,

67.10

laminados, piedra o blancos con sincorriente trifásica puertasde de fierro maderao fibrocemento sobre cerámica nacioelementos de concreto metálica, Loseta corriente, cantonal, Ventanas Calamina Madera (estoraque, Tarrajeo frotachado y/onacionales Baños blancos Aguateléfono, fría, corriente vitrificado. pintura mayólica blanca. gas natural.monofásica, gas natural. selecta, vidrio tratado metálica.rodado, alfombra. loseta veneciana 40x40 armado. Drywall o similar viguería fibrocemento o teja sobre pumaquiro, huayruro, yeso moldurado, mayólica. aluminio industrial, puertas material transparente (3). cm, piso (6) viguería de madera machinga, catahuaincluye techo lavable. contraplacadas de laminado. corriente. amarilla, copaiba, diablo 234.89 madera (cedro o similar), 113.73 102.16 88.64 138.07 30.40 92.39 fuerte, tornillo o similares). puertas material MDF o Adobe, tapial o quincha. Madera con material Parquet de 2da., loseta Superficie de ladrillo Baños con mayólica Agua fría, agua caliente, Ventanas de fierro, &XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV 2ILFLDOHV GH (GLILFDFLRQHV SDUD OD &RVWD Drywall o similar (sin HDF, vidrio simple impermeabilizante. caravista. blanca, parcial. corriente monofásica, 30x30 Vigente desde el 01 al 28veneciana de Febrero del 2022 cm, lajas puertas de madera techo) teléfono, gas natural. selecta (caoba o similar), de cemento con canto vidrio rodado. 124.54 23.32 46.74 56.93 66.96 13.32 38.39

Cuadro de Valores Unitarios

INGRESOS TOTALES

Resolución Ministerial Nº 350-2021-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2021

Madera 165.37

Resolución Jefatural Nº 016 -2021-INEI (01 Febrero 2022) IPC mes de Enero 2022: 0.04%

transparente (4)

MaderaESTRUCTURAS (estoraque,

fuerte, tornillo similares). armado que incluyen en o mayores de 6m. Con unaDrywall sola armadura la sobrecarga o similar (sin mayor cimentación y el techo. a 300 kg/m2. techo) Para este caso no se considera los valores de la 124.54 columna Nº2.

Sin techo.

G -

importadas, porcelanato.

puertas material o forzada, sist. hidro lación enchape fino (mármol oMDF similar), baldosa acústica

(1)

Pircado con mezcla de 332.40 293.57 barro.547.32 torta de barro.

Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas.

Madera fina ornamental

caliente en ladrillo similar). (caoba, cedro o pino en techo o similar. Madera Cemento pulido, rústica. Pintado Sin aparatos sanitarios. Agua fría, corriente HDF, vidrio simple neumático, agua y fría, intercomunicador selecto). alarmas, ascensor, sist. ladrillo corriente, rústico, placa de concreto monofásica sin empotrar Vidrio insulado de bombeo de agua y 23.32 entablado corriente. 46.74 56.93 desague (5), o 13.32 38.39 similar.66.96 teléfono, gas natural. Estucado de 21.96 yeso y/o Sanitarios básicos de losa Agua fría, corriente Madera rústica o caña con Loseta vinílica, cemento Madera corriente 0.00 25.81 15.38 con 0.00 19.23

Aligerados o losas de concreto armado inclinadas.

297.03 bruñado coloreado,320.15

108.03 marcos en puertas y

317.51

barro, pintura al temple o

73.38

352.87

216.88

-Sin techo.

Placas de concreto (e=10 Aligerado o losas de

175.95

Madera fina

Superficie caravista Aluminioladrillo o madera corriente, fina

En Edificios aumentar el avalor por m2 en 5%armado a partir del 5to. Piso. obtenida mediante concreto machihembrada, terrazo. (caoba oentablado similar), vidrio corriente. 15 cm), albañilería

encofrado especial, horizontales. tratado polarizado (2), armada, ladrillo o similar 25.81 enchape techos. laminado o templado. columna y vigas deEl valor unitario por m para unaconedificación determinada, se obtiene sumando0.00 los valores selecionados de cada unaende las 7 amarre de concreto armado. Tierra compactada. (1) Referido al doble vidriado hermético, con propiedades179.18 de aislamiento térmico 242.91 115.81 y acúsctico. 101.19 179.94

(3) Referido al vidrio

I D

Enchape de madera o Ventanas de aluminio, Parquet de 1ra., lajas, que resistencia de aislamiento laminados,acústico piedra o puertas de madera cerámicamecánica nacional, y propiedades material vitrificado. selecta, vidrio tratado loseta veneciana 40x40 5.16 transparente (3). cm, piso que recibe tratamiento para incrementar su resistencia laminado.mecánica y propiedades de aislamiento acústico 2 En Edificios aumentar el valor113.73 por m en 5% a partir 234.89 102.16 del 5to. Piso. 88.64 138.07 Ladrillo o similar sin recibeelementos tratamiento para de concreto armado. Drywall o similar incluye techo (6)

de 2da., fierro fundido o

Mármol nacional, madera Baños completos (7) o madera fina Sistemas de Sin bombeorevestimientos de Tierraaluminio compactada. Sin puertas ni en granito. agua. deventanas. pvc oo agua potableal fina (caoba o similar) ventanas (caoba otapizón. similar) de (5), importados con mayólica enchapes en techos. madera diseño especial, vidrio ascensor, teléfono, agua adobe o cerámico corriente. deco- rativo ladrillo, polarizado (2) y curvado, caliente y fría, gas natural. importado. laminado o 41.26 30.75 9.15 similar. 54.90 templado. 5.16 pulido, 242.57 0.00 0.00 Cemento Madera rústica. Pintado en ladrillo Sin aparatos sanitarios. 156.56 82.14 231.82

Mármol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, chonta o similar), cerámica importada, madera 16.03 fina.

ESTUDIOS PREELIMINARES H C ANÁLISIS ESTÁTICO (2) Referido al vidrio

Estucado94.99 de yeso y/o Sanitarios Agua fría, corriente rústica o caña 42.40 con Loseta vinílica, cemento Madera corriente con 68.45 75.84 17.88 básicos de losa 67.10 VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA barro, pintura al temple o de 2da., fierro fundido o monofásica, teléfono. torta de barro. bruñado coloreado, marcos en puertas y INSTALACIONES ACABADOS canto Loseta corriente, Ventanas de fierro o Calamina metálica, Tarrajeo frotachado y/o Baños blancos sin Agua fría, corriente ELÉCTRICAS Y MUROS Y TECHOS PISOS tapizón. PUERTAS Y REVESTI-ventanas de al agua. granito. pvc o puertas rodado, alfombra. fibrocemento o teja sobreVENTANAS pumaquiro, huayruro, yeso moldurado, pintura mayólica. monofásica, gas natural. aluminioBAÑOS industrial, SANITARIAS COLUMNAS MIENTOS corriente. (1) (2) (3) (4) (5) madera (6) (7) viguería de madera machinga, catahua lavable. contraplacadas de Losa o aligerado decorriente. Aire acondicionado, iluBaños completos (7)o desimilar), laminares Aluminio pesado con importado, amarilla, copaiba, diablo madera (cedro 73.38 Estructuras 16.03 Mármol importado, 41.26 Mármol 30.75 54.90 9.15 35.60 minación especial, venti lujo importado con curvadas de concreto perfiles especiales. madera fina (caoba o concreto armado con luces piedras naturales

Pircado con mezcla de barro.

cerámico color.

179.94

Adobe, tapial o quincha. Madera 2da., losetaterrazo. Superficie de ladrillo Ventanas fierro,vidrio obtenida mediante concreto armado Parquet de machihembrada, (caoba de o similar), a 15 cm), albañileríacon material impermeabilizante. caravista. depolarizado madera (2), veneciana 30x30 cm, lajas puertas encofrado especial, horizontales. tratado armada, ladrillo o similar laminado o templado. con columna y vigas de selecta (caoba o similar), enchape en techos. de cemento con canto amarre de vidrio rodado. concreto armado. transparente (4) 242.91 179.18 115.81 101.19 179.94 165.37 42.40 68.45 75.84 94.99 Calamina metálica,

(7)

Aire acondicionado, iluminación especial, venti lación forzada, sist. hidro neumático, agua caliente y fría, intercomunicador alarmas, ascensor, sist. nacionalde debombeo de agua y desague (5), teléfono, gas natural.

Mármol nacional, madera Baños completos (7) Sistemas de bombeo de fina (caoba ode similar) agua potable (5), fría, agua caliente, concompletos mayólica o (7) Enchape madera o importados Baños Agua enchapes en techos. agua deco- rativo laminados, piedra o cerámico nacionales blancosascensor, con teléfono, corriente trifásica teléfono, caliente y fría, gas natural. importado.

TOTAL

Placas de concreto (e=10 Aligerado o losas de

(6)

Baños completos (7) de lujo importado con 82.14 enchape fino (mármol o similar).

320.15

101.19

aluminio o madera fina

Mármol nacional o

117.85 $ 146,134.00 valores 117.85 $ 231.82 146,134.00 desde Igual al Punto "B" sin Baños completos (7) 86.46 $ 107,210.40 nacionales con mayólica o ascensor.

(5)

146,134.00 208 242.57 146,134.00 Superficie caravista 209 mediante obtenida encofrado especial, 107,210.40 enchape en techos.

templado. fina. Losa o aligerado de Estructuras laminares Mármol importado, Aluminio pesado con curvadas de concreto perfiles especiales. concreto armado con luces piedras naturales 216.88 175.95 porcelanato. Madera 156.56 armado que incluyen en importadas, fina ornamental mayores de 6m. Con una sola armadura la (caoba, cedro o pino sobrecarga mayor Aligerado o losas de Madera fina Aluminio o madera fina cimentación y el techo. selecto). a 300 kg/m2. concreto machihembrada, terrazo. (caoba o similar),(1)vidrio Para este caso no se armado Vidrio insulado horizontales. tratado polarizado (2), considera los valores de la columna Nº2. laminado o templado.

(caoba de o similar) de placas de concreto concreto armado Parquet de reconstituido, parquet fino Ventanas aluminio, Calamina metálica, 1ra., lajas, Ladrillo o similar sin diseño armado y/o fibrocemento metálicas. inclinadas. chonta deespecial, maderavidrio sobre cerámica(olivo, nacional, o similar),puertas elementos de concreto polarizado (2) y curvado, cerámica importada, selecta, vidrio tratado loseta veneciana 40x40 armado. Drywall o similar viguería metálica. laminado o madera transparente cm, piso fina. incluye techo (6) templado. (3). laminado. 352.87 216.88 156.56 234.89 113.73 102.16 175.95 88.64

E F

2 madera

(1)

0 352.87 4000 Placas de concreto (e=10 a 15 cm), alba- ñilería A0o similar armada, ladrillo con columna y vigas de

CATEGORÍA

40sóta0 0 a con altura

(O SUHVHQWH &XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV KD VLGR DFWXDOL]DGR FRQ HO LQGLFH GH SUHFLRV DO &RQVXPLGRU GH /LPD 0HWURSROLWDQD DFXPXODGR DO PHV GH DEULO

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS ESTÁTICO

Resolución Ministerial Nº 350-2021-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2021

Resolución Jefatural Nº 016 -2021-INEI (01 Febrero 2022) IPC mes de Enero 2022: 0.04%

(O SUHVHQWH &XDGUR GH 9DORUHV 8QLWDULRV KD VLGR DFWXDOL]DGR FRQ HO LQGLFH GH SUHFLRV DO &RQVXPLGRU GH /LPD 0HWURSROLWDQD DFXPXODGR DO PHV GH DEULO

CATEGORÍA

Cuadro de Valores Unitarios

Calamina metálica, incrementar su fibrocemento sobre viguería metálica.

rústico, placa de concreto Igual al Punto "B" sin Baños completos (7) nacionales con mayólica o ascensor. o similar. cerámico nacional de 15.38 de acuerdo a sus características 21.96 color. columnas del cuadro predominantes. Sin puertas ni ventanas. 56.98

0.00

Agua fría, corriente monofásica sin empotrar

0.00

19.23 Sin instalación eléctrica ni sanitaria.

la visibilidad entre 14% y 83%.

y térmico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%. 30.40

Sin instalación eléctrica ni sanitaria.

35.60

0.00

Sin revestimientos en ladrillo, adobe o

146.25

Baños completos (7) Agua fría, agua caliente, térmico, coloreados en trifásica susimilar. masa permitiendo nacionalesson blancos con corriente teléfono, mayólica blanca. gas natural.

monofásica, teléfono.

2022-1

VIS

-0 0 4000 4000 4000 -0 -0 4000 -0 4000 -0 -0 4000 4000 4000 de -0 -

0 0 numéricos 0 4000 el CAP se 0 0 TOTAL DE INGRESOS x 5 PI evaluó al comprandor para poder escoger los posibles acabados para los bloques TOTAL DE ING de edificios de vivienTOTAL DE INGRESOS x 5 PI da, comercio y oficina. Según lo recolectado se procedió a 4,024,927.20 multiplicar cada valor unitario por el metro cuadrado de cada área del edificio construido y ahí separar el área vendible y no vendible para dedicarle más inversión.

0.00

92.39

(4) Referido al vidrio primario sinAdobe, tratamiento, lacon transmisión de la entreVentanas 75% yde92%. 2 permiten tapial Madera material Parquet de 2da., loseta Superficie de ladrillo con mayólica Agua fría, agua fierro, El valor unitario por omquincha. para una edificación determinada, sevisibilidad obtiene sumando los valores selecionados de cada una de las 7Baños columnas del cuadro de acuerdo a caliente, sus características predominantes.

impermeabilizante.

veneciana 30x30 cm, lajas puertas de madera

selecta (caoba o similar), de cemento con canto (1) Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acúsctico.

caravista.

AREA TECHADA ALTURA FACHADA blanca, parcial.

corriente monofásica, teléfono, gas natural.

(5) Sistema de bombeo de agua y desague, referido a instalaciones interiores suberráneas (cisterna, tanque séptico) y aéreas (tanque elevado) que forman parte integrante de la edificación. HV GH (GLILFDFLRQHV SDUD OD &RVWD Calamina metálica, fibrocemento o teja sobre

Madera (estoraque, pumaquiro, huayruro,

AT/m2

fuerte, tornillo o similares).

pesado con especiales. fina ornamental cedro o pino

REVESTIMIENTOS (5)

techo)

46.74 56.93 CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE Madera rústica o caña con Loseta vinílica, cemento Madera corriente con

124.54no se considera la columna 23.32 (6) Para este caso Nº 2.

Pircado con mezcla de

(7) Sebarro. considera mínimo lavatorio, y ducha obruñado tina. coloreado, torta deinodoro barro.INSTALACIONES

VIVENDA COMERCIO OFICINAS

113.46 140.65 113.46 113.46 117.85 117.85 117.85 17 117.85

297.03

o madera fina o similar) de special, vidrio do (2) y curvado, oo o. 156.56

o madera fina o similar), vidrio polarizado (2), o o templado.

101.19

s de aluminio, de madera vidrio tratado ente (3). 88.64

s de fierro, de madera caoba o similar),

ente (4) 75.84

320.15

BAÑOS

73.38

(6)

tapizón. ESPACIOS ELÉCTRICAS Y

marcos en puertas y ventanas de pvc o madera corriente. 30.75

1,240.00 140,690.40 174,406.00 140,690.40 140,690.40 146,134.00 146,134.00 146,134.00 146,134.00 16.03 SANITARIAS

Sin techo.

41.26

Madera rústica. (7)Cemento pulido, CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE ladrillo corriente,

66.96

Baños completos (7) de lujo importado con enchape fino (mármol o VIVENDA similar).

$ $ $ $ $ $ $ $

t.c 3.76

38.39

Sanitarios básicos de losa Agua fría, corriente de 2da., fierro fundido o monofásica, teléfono. granito.

AREA (m2)

54.90

9.15

SOLES /M2

0.0035.60 Agua fría, corriente monofásica sin empotrar 15992.00 22514.50 38506.50

US$/M2

1162.32 t.c 3.76 1387.15 1387.15

Pintado en ladrillo Sin aparatos sanitarios. rústico, placa de concreto

(3) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%.

317.51 CONSTRUCCIÓN SOTANOS

108.03

(4) Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad entre 75% y 92%.

SOTANO 1 SOTANO 1 CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE SOTANO 2 ESPACIOS SOTANO 2 VIVENDA 82.14 242.57 3 231.82 SOTANO COMERCIO SOTANO 3 (7) Igual al Punto "B" sin Baños completos Superficie caravista OFICINAS CUARTO ascensor. nacionales con mayólica o obtenida mediante DE BOMBAS CUARTO DE BOMBAS encofrado especial, enchape en techos.

179.94

Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado.

cerámico nacional de color.

SOTANO 1

Superficie de ladrillo caravista.

56.98

Baños completos (7) SOTANO 2 nacionales blancos con SOTANO 3blanca. mayólica CUARTO DE BOMBAS

Baños con mayólica blanca, parcial.

CONSTRUCCIÓN SOTANOS 94.99

AREA (m2)

0.00 15992.00 22514.50 38506.50

ESPACIOS

146.25

Agua fría, agua caliente, corriente trifásica teléfono, gas natural.

Agua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono, gas natural.

CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE CONSTRUCCIÓN SOTANOS

17.88

Baños blancos sin mayólica.

13.32

2022-1 67.10

Agua fría, corriente monofásica, gas natural.

38.39

AREA (m2) 9152.00

SOLES /M2

US$/M2

1162.32 1387.15 1387.15

27492.16 27492.16 SOLES /M2

9152.00 9152.00 9152.00 36.16

US$/M2

890.82 890.82 890.82 600.50

27492.16

38506.50 27492.16

SOLES /M2

1387.15 890.44

t.c 3.76

TOTAL

890.82 890.82 890.82 890.82 890.82 890.82 600.50 600.50

236.92 236.92 236.92 159.71

2,168,293.79 2,168,293.79 2,168,293.79 SOLES /M2 5,775.02

US$/M2

27492.16 us$ 368.92 236.82

5,899,814.57 - 8,306,114.01 14,205,928.58 5,899,814.57

0 0 4000 4000 4000 0 0 4000

236.92 236.92 236.92 159.71

t.c 3.76

US$/M2

890.44

14,205,928.58 6,510,656.38

20,716,584.97 COSTO DE OBRA A VALORES OFICIALES

US$/M2 368.92 236.82

VISTA

SUB TOTAL

us$

8,306,114.01 14,205,928.58

US$/M2 US$/M2

t.c 3.76

AREA (m2) SOLES /M2 TOTAL1387.15 38506.50 6,510,656.38 38506.50 1387.15 27492.16 890.44

us$

309.13 368.92 309.13 368.92 368.92 368.92

us$

AREA (m2)

t.c 3.76

AREA (m2)

9152.00 9152.00 us$ 9152.00 9152.00 36.16

US$/M2

SOLES /M2 t.c 3.76

SOLES /M2

309.13 368.92 9152.00 5,899,814.57 368.92 8,306,114.01 36.1614,205,928.58

t.c 3.76

AREA (m2)

2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

AREA (m2)

t.c 3.76

CONSTRUCCIÓN SOTANOS

CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE 138.07 30.40 92.39 CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE CONSTRUCCIÓN SOTANOS

66.96

Agua fría, corriente monofásica, gas natural.

13.32

Estucado de yeso y/o barro, pintura al temple o al agua.

(5) Sistema de bombeo de agua y desague, interiores (cisterna, Mármol nacional, madera Baños completos (7) referido a instalaciones Sistemas desuberráneas bombeo de tanque séptico) y aéreas (tanque elevado) que forman parte integrante de la edificación. ESPACIOS este caso no se considera la columna Nº 2.o agua fina (caoba o similar) (6) Paraimportados potable (5), con mayólica CONSTRUCCIÓN SOTANOS considera mínimodecolavatorio, inodoro enchapes en techos. (7) Secerámico rativoy ducha o tina.ascensor, teléfono, agua caliente y fría, gas ESPACIOS natural. importado.

s de fierro o Tarrajeo frotachado y/o industrial, puertas yeso moldurado, pintura lavable. acadas de (cedro o similar), material MDF o drio simple 56.93

Baños blancos sin mayólica.

entablado o similar. Aire acondicionado, ilu-corriente. ESPACIOS 0.00 25.81 15.38 21.96 0.00 (m2) 19.23 AREA SOLES /M2 minación especial, venti Tierra compactada. Sin puertas ni ventanas. Sin revestimientos en Sin instalación eléctrica ni lación forzada, sist. hidro 0.00 1162.32 ladrillo, adobe o sanitaria. neumático, agua caliente similar. - intercomunicador5.16 0.00 0.00 COMERCIO 15992.00 0.00 1387.15 y fría, alarmas, En Edificios aumentar el valor por m2 en 5% a partir delascensor, 5to. Piso. sist. OFICINAS 22514.50 1387.15 El valor unitario por m para una edificación determinada,de se obtiene sumando de los valores selecionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. bombeo agua y (1) Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento (5), térmicoteléfono, y acúsctico. desague 38506.50 (2) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, son coloreados en su masa permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%. gassunatural.

Mármol importado, madera fina (caoba o similar), baldosa acústica en techo o similar.

sulado (1)

puertas material MDF o

(5) Sistema desimilar bombeo suberráneas Drywall o (sin de agua y desague, referido a instalaciones interiores HDF, vidrio simple(cisterna, tanque séptico) y aéreas (tanque elevado) que forman parte integrante de la edificación.

CHADA H$

RTAS Y TANAS (4)

Ventanas de fierro o Tarrajeo frotachado y/o aluminio industrial, puertas yeso moldurado, pintura lavable. contraplacadas de

(4) Referido vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad entreo 75% y 92%. corriente. amarilla, al copaiba, diablo madera (cedro similar),

POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA ACABADOS

Loseta corriente, canto rodado, alfombra.

(3) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%.

(7) Se considera mínimo lavatorio, inodoro y ducha o tina. viguería de madera machinga, catahua

publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2021

C mes de Enero 2022: 0.04%

vidrio transparente (4)

rodado.

(2) Referido al vidrio que recibe tratamiento resistencia mecánica y75.84 propiedades de aislamiento son coloreados en su masa permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%. 42.40 para incrementar su 68.45 94.99 acústico y térmico, 17.88 67.10

columna Nº 2. de Febrero(6) delPara 2022este caso no se considera la165.37

TOTAL

us$

236.92 us$ 2,168,293.79 236.92 2,168,293.792,168,293.79 2,168,293.79 236.92 2,168,293.79 2,168,293.79 159.71 5,775.02 5,775.02 6,510,656.386,510,656.38 TOTAL

us$

14,205,928.58

us$

TOTAL

0 0 0 0 0 0 0 0

368.92 6,510,656.38 14,205,928.58 236.8220,716,584.976,510,656.38 COSTO DE OBRA A VALORES OFICIALES

$ $ $ $ $ $ $ $

142,690.40 176,406.00 142,690.40 142,690.40 148,134.00 148,134.00 148,134.00 148,134.00

20,716,584.97 COSTO DE OBRA A VALORES OFICIALES

$ $ $ $ $ $ $ $

STA

1 IV 1 IV 1 und 1 6300.00 $ G E S T I O N D E P R O Y E C T O SIV I I I meses 18 355.00 $ 1 IV 1 IV glb 1 285 $ 1 $ IV 1 210 1 270 $ IV und 50 5 $ 2 $ IV glb 1 460 1 260 $ IV 1 400 $ glb 1 1470 2 $ IV 1 350 $ 2 $ IV 1 600 1 520 2 $ IV % 0.03 8,550,000.00 2 IV 2 COSTOSIV 2 IV

Trámites notariales de registro

SUB TOTAL

GASTOS LEGALES Y CONTABLES

Abogado G. CARDE NAS

7.98 $

105 106 12,690.00 5338.98 107 5338.98 6,300.00 6390.00 108 0.00 258,960.00 109 2084.75 530.00 449.15 110 177.97 210.00 70.00 201 59.32 250.00 211.86 202 389.83 460.00 60.00 50.85 203 338.98 400.00 1,470.00 204 1245.76 350.00 296.61 205 508.47 600.00 520.00 206 440.68 256,500.00 0.00 207 208 4,564,540.93 30,899,522.07 209

117.85 $ 7.98146,134.00 117.85 $ 146,134.00 18028.98 117.85 11,638.98 $ 146,134.00 2022-1 117.85 6390.00 $ 146,134.00 86.46261044.75 $ 107,210.40 979.15 1152 $387.97 1,428,480.00 113.46 $129.32140,690.40 461.86 140.65 $849.83174,406.00 113.46 $110.85 140,690.40 738.98 113.46 2,715.76 $ 140,690.40 646.61 117.85 1,108.47 $ 146,134.00 960.68 117.85 $ 146,134.00 256,500.00 117.85 $ 146,134.00 117.85 $ 146,134.00 35,464,062.99 86.46 $ 107,210.40

7.98

Contador / Gastos administrativos 393,858.00 104,749.47 USD$ GASTOS MARKETING 393,858.00 104,749.47 0 $ 142,690.40 $ 142,690.40 Material de venta Desarrollo de planos ambientados y vistas 551,401.20 146,649.26 Diseño de brochure 0 $ 176,406.00 $ 176,406.00 Imprimir brochure 551,401.20 146,649.26 Marketing digital 0 $ 142,690.40 $ 142,690.40 Crear página web 551,401.20 146,649.26 Página web y redes sociales 0 $ 142,690.40 $ 142,690.40 Marketing y ventas 551,401.20 146,649.26 Diseño, cotización e instalación del cartel 0 $ 148,134.00 148,134.00 Campaña publicitaria $ Realizando bien el análisis estático, primero elaboramos la canti551,401.20 146,649.26 Caseta de ventas Comisión (3%) 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 551,401.20 146,649.26 dad de 148,134.00 egresos según los gastos de proyecto, terreno, gestión de 0 $ 148,134.00 708,944.40 $ 188,549.04 proyecto, seguros, gastos de construcción, municipales, etc. 0 $ 148,134.00 148,134.00 708,944.40 $ 188,549.04 0 $ 109,210.40 109,210.40 708,944.40 188,549.04 CUADRO$ RESUMEN SUBTOTAL IGV 2000 Terreno $ 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 708,944.40 188,549.04 Gastos Proyecto Gestión Proyecto 708,944.40 $ 188,549.04 2000 Seguros $ 140,690.40 140,690.40 708,944.40 $ 188,549.04 2000 Gastos $ Construcción 174,406.00 174,406.00 Gastos Financieros 708,944.40 $ 188,549.04 2000 Gastos $ Municipales 140,690.40 140,690.40 Gastos Legales y Contables 708,944.40 $ 188,549.04 2000 Gastos $ Marketing 140,690.40 140,690.40 708,944.40 $ 188,549.04 2000 $ 146,134.00 146,134.00 TOTAL EGRESOS 30,899,522.07 4,564,540.93 708,944.40 188,549.04 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 708,944.40 188,549.04 Ingresos oficinas 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 3,163,433.94

TRABAJO PARCIAL ANÁLISIS ESTÁTICO ( )

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS ESTÁTICO

Ingresos vivienda

2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 2000 VENTAS $ 107,210.40 $ 15,817,169.68 107,210.40 ISOS CON IGV IGV VENTAS VENTAS SIN IGV

1,306,004.84 PISO OFICINA (tipo) 14,511,164.84 3 301 4 5 6 7 8 9

Ingresos comercio $

GRESOS VENTAS x TOTAL 5 CON PISOSIGV 4,024,927.20

IGV VENTAS 332,333.44 VENTAS CON IGV 4,024,927.20 VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 cantidad IGV VENTAS 332,333.44

ISOS

VENTAS SIN IGV

Ingresos VENTAS SIN IGV

401 501 601 701 801 901

39 39 39 39 39 39 39 273

ÁREA TECHADA $ 1,300.00 35.15 35.15 35.15 35.15 35.15 35.15 35.15

45,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00

19 LOCALES COMERCIALES

INGRESOS TOTALES oficina 18,092,500.00

$ $ $ $ $ $ $

4,024,927.20

3,692,593.76

VENTAS CON IGV IGV VENTAS

# oficinas

1,493,876.15

TOTAL + IGV 35,464,062.99

Los ingresos de la venta de viviAREA TECHADA endasAT/m2se dividió en 5VISTA pisos TOTAL y3 ALTURA FACHADA USD$ USD$ tipologías. 2000 0 0 $ 47,695.00 $ 47,695.00 $ 1,860,105.00 2000 0 0 0 -2000 -2000

0 0 0 0 0 0

$ $ $ $ $ $

47,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00 43,695.00 43,695.00

$ $ $ $ $ $

47,695.00 45,695.00 45,695.00 45,695.00 43,695.00 43,695.00

$ $ $ $ $ $

1,860,105.00 1,782,105.00 1,782,105.00 1,782,105.00 1,704,105.00 1,704,105.00

TOTAL DE INGRESOS VENTAS x 5C P

Los ingresos de venta de tien-IGV VENT das a las marcas y tiendasVENTAS S anclas se dividió en 3 pisos. TOTAL $ 12,474,735.00

$ 4,024,927.20

incluido 9% de igv

2000 2000 2000 2000 2000 2000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

cantidad

273 OFICINAS

INGRESOS TOTALES Los ingresos de venta de oficinas a una empresa grande se dividió en 7 pisos. TOTAL DE INGRESOS x 7 PISOS

VENTAS CON IGV IGV VENTAS VENTAS SIN IGV

16,598,623.85

En la factibiliFACTIBILIDAD ECONÓMICA dad económica se represendŽƚĂů ŝŶŐƌĞƐŽƐ ƐŝŶ /'s tan la totalidad dŽƚĂů ĞŐƌĞƐŽƐ ƐŝŶ /'s hƚŝůŝĚĂĚ ĂŶƚĞƐ ĚĞ ŝŵƉƵĞƐƚŽƐ de ingresos y /ŵƉƵĞƐƚŽ Ă ůĂ ƌĞŶƚĂ egresos para hƚŝůŝĚĂĚ ĚĞƐƉƵĞƐ ĚĞ ŝŵƉƵĞƐƚŽƐ USD$ DĂƌŐĞŶ ĚĞ ůĂ ƵƚŝůŝĚĂĚ sacar la utilidad /'s ĐŽŵƉƌĂƐ $ 142,690.40 y con esta /'s ǀĞŶƚĂƐ ƌĞĚŝƚŽ ĨŝƐĐĂů poder evaluar $ 176,406.00 hƚŝůŝĚĂĚ ĨŝŶĂů un porcentaje $ 142,690.40 /ŶǀĞƌƐŝŽŶ ŝŶŝĐŝĂů ;ƚĞƌƌĞŶŽ͕ŐĂƐƚŽƐ ĚĞ ƉƌŽǇĞĐƚŽ͘ĞƚĐͿ de margen de $ 4,024,927.20 TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS $ 142,690.40 DĂƌŐĞŶ ƐŽďƌĞ ŝŶǀĞƌƐŝſŶ ƐŽĐŝŽƐ й utilidad para 19 LOCALES COMERCIALES $ 148,134.00 dar la utilida $ 4,024,927.20 final del proyec$NGRESOS TOTALES 148,134.00 to. PLAN DE MARKETING

USD$

142,690.40 176,406.00 142,690.40 142,690.40 148,134.00 148,134.00 148,134.00 148,134.00 109,210.40 430,480.00 140,690.40 174,406.00 140,690.40 140,690.40 146,134.00 146,134.00 146,134.00 146,134.00 107,210.40

VENTAS CON IGV 4,024,927.20 IGV VENTAS

24,927.20

32,333.44

92,593.76

$ $

148,134.00 148,134.00

332,333.44

VENTAS SIN IGV 3,692,593.76

GRUPO 7

5 “P”

PRODUCTO

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

4000 0 0 4000 0 4000 0 0 4000 4000 4000 0 0 4000 0

0 0 0 0 0 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

$1 148,134.00 IV $ 148,134.00 1 IV $ 148,134.00 1 IV $ 148,134.00 1 IV $ 109,210.40 2 IV $ 1,430,480.00 IV $2 140,690.40 IV $2 174,406.00 IV $2 140,690.40 $2 140,690.40 IV $2 146,134.00 IV $2 146,134.00 IV $2 146,134.00 IV $ 146,134.00 2 IV $ 107,210.40

TOTAL

$ 148,134.00 107 $ 148,134.00 108 $ 148,134.00 109 $ 148,134.00 110 $ 109,210.40 201 $ 1,430,480.00 202 $ 140,690.40 203 $ 174,406.00 204 $ 140,690.40 $ 140,690.40 205 $ 146,134.00 206 $ 146,134.00 207 $ 146,134.00 208 $ 146,134.00 209 $ 107,210.40

117.85 117.85 86.46 1152 113.46 140.65 113.46 113.46 117.85 117.85 117.85 117.85 86.46

$ cantidad

$ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 107,210.40 $ 1,428,480.00 $ 140,690.40 $ 174,406.00 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 107,210.40

2000 2000 2000 2000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 4000 0 4000 0 0 4000 4000 4000 0 0 4000 0

0 0 0 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

$ 148,134.00 $ 148,134.00 $ 148,134.00 $ 148,134.00 $ 109,210.40 $ 109,210.40 $ 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $ 174,406.00 $ 174,406.00 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 107,210.40 $ 107,210.40

TOTAL DE INGRESOS VENTAS x TOTAL 5 CON PISOSIGV 4,024,927.20

4,024,927.20

19 LOCALES COMERCIALES

VENTAS SIN IGV

INGRESOS TOTALES

EC 2.1

GRUPO 7

$ 4,024,927.20

TRABAJO FINAL

CG1 - CG5 - CG6 - CG7- CG8- CG9- CG10- CG11

En el trabajo final se estructuraron los objetivos generales de la zona de comercio, vivienda y oficina, asu vez se les determinó individualmente cuál seria su público obejtivo, su propia competencia y describir las cinco “P” (producto, precio, plaza promoción y posicionamiento). Se le esquematizó la distribución de espacios de cada edificio y finalmente se hizoG E SelT I Óflujo y venta e las N D E P de R O Y E caja C T O S 3 para ver como será la 2 0 construcción 22-1 viviendas, oficinas y tiendas.

PRECIO

IGV VENTAS 332,333.44 TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS VENTAS CON IGV 4,024,927.20 VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 cantidad IGV VENTAS 332,333.44

19 LOC

3,692,593.76

INGRESOS TOTALE

OBJETIVOS

• Implantación • Estructura programatica • Cabida y evaluación económica • Analisis estatico • Formulación del Plan de Marketing y estructura de costos. • Flujo de caja

4,024,927.20

TOTAL DE INGRESOS VENTAS x 5 CON PISOSIGV 4,024,927.20 IGV VENTAS

CALES COMERCIALES

332,333.44

VENTAS SIN IGV 3,692,593.76

PROCESO

$ 4,024,927.20

Con los trabajos presentados previamente y los comentarios de la cátedra se pudo definir de mejor manera la estructura programática y se definieron los espacios en cada zona (comercio-vivienda-oficina). Con lo aprendido en clase se pudo describir el proyecto con las cinco “P”, y junto a los objetivos generales se presentaron en láminas de PDF. Posteriormente en el excel donde los egresos e ingresos habian sido hecho para trabajos previos se le corrigió la factibilidad económica para poder realizar el flujo de caja y sacar el VAN y el TIR con la tasa de descuento de 11% dada por la cátedra y poder evaluar la viabilidad según se ordene cada mes y las ventas de vivienda, oficina y tiendas.

REFLEXIÓN

Primero realicé las correcciones del trabajo parcial entregado, tanto la información como el cálculo del excel de la factibilidad económica y la cabida. Con el excel ya corregido empezamos con mi grupo a hacer el flujo de caja según lo aprendido en gestión II y este curso, así que acomodamos las ventas por cada mes según los ingresos y egresos. Con el contenido hecho en los trabajos previos, pude aprender de mejor manera el desrcribir los objetivos generales del proyecto, así como poder identificar al público obejtivo. Con la clase de descripción de las cinco “P” que nos dio la cátedra, pude aprender a describir un proyecto de arquitectura (también funcionaria para cualquier otro producto). VALORACIONES

Dificultad del tema Motivación frente al tema Tiempo utilizado en teoría Tiempo utilizado en práctica

1 IV 109 2084.75 449.15 1 IV 110 177.97 2 IV 201 59.32 und 211.86 2 IV 202 389.83 glb 50.85 2 IV 203 338.98 Objetivo general glb 2 IV 204 1245.76 296.61 2 IV 205 508.47 Se determinan las tiendas que en 2 y IV 206 440.68 su mayoría son de vestimenta % 0.00 2 IV 207 calzado, tiendas de comida KETING PLAN DE MARKETING CONSUMIDOR rápida y las tiendas anclas. 2 ANÁLISIS IV DE OFERTA 208 4,564,540.93 COSTOS 30,899,522.07 2 COMPETENCIA IV 209 258,960.00 II 1 285G$E S T I O N D E P R O Y E C T O S I530.00 1 210 $ 210.00 1 70 $ 70.00 50 5 $ 250.00 1 460 $ 460.00 1 60 $ 60.00 1 400 $ 400.00 1 1470 $ 1,470.00 PLAN DE MARKETING OBJETIVOS GENERALES 1 350 $ 350.00 1 $ 600.00 COMERCIO - Vestimenta y600 Accesorios El local 1definido está para suplir el interés 520de $los consumi520.00 dores de la zona con sus respectivos intereses particulares, supermercados, patio de comidas, y tienda por departa0.03 8,550,000.00 256,500.00 mentos. Se destaca que el mayor porcentaje del área de 2022-1 GRUPO 7 GESTIÓN DE PROYECTOS

glbG . C A R D E N A S

TRABAJO FINAL COMERCIO

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

GRUPO 7

tiendas se le atribuyen a las tiendas de vestir (incluyendo con la tienda departamental Saga Falabella), respondiendo a la demanda del sector B y B+ donde se encuentra el centro comercial.

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

52.5%

UBICACIÓN CÉNTRICA

B 40 ETING PLAN DE MARKETING FERTA ANÁLISIS DEL CONSUMIDOR ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS Competencia ESTÁTICO B U S CA N

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

GESTIÓN Boutiques comerciales

GRUPO 7

Nivel socio-económico 2022-1

DE PROYECTOS 3

CENTRO COMERCIAL PLAZA LIMA SUR

PÚBLICO OBJETIVO

En el comercio los usuarios serán según la zona donde está establecido el edificio (Chorrillos) por ende, serán de nivel socio-económico B. Usuarios interesados para compras del hogar y accesorios, vestimenta y/o accesorios que puedan suplir las necesidades del hogar. Asimismo está implementado un patio de comidas para que los usuarios puedan convivir en familia o establecer reuniones amenas, de igual manera el patio de comidas está a disposición de las personas que trabajan en oficinas o cerca al centro comercial. dŝƉŽ ĚĞ ĐĂŵďŝŽ ϯ͘ϳϲ Intereses del público objetivo:

SUBTOTAL IGV PLAN DE MARKETING ANÁLISIS DE OFERTA CENTRO COMERCIAL GALAXY PLAZA COMPETENCIA GRUPO 7

Egresos

hŶŝĚĂĚ /ŵƉŽƐŝƚŝǀĂ ƚƌŝďƵƚĂƌŝĂ /ŵƉƵĞƐƚŽ 'ĞŶĞƌĂů Ă ůĂƐ ǀĞŶƚĂƐ

ϰϲϬϬ ϭϴй

Nivel socioSEGURIDAD Económico B([SUHVDGR HQ GyODUHV DPHULFDQRV yC

UBICACIÓN CÉNTRICA

B U S CA N

COSTOS TERRENO Compra de terreno Pago de impuesto de Alcabala 3%

unidad

BUSC A N

'HVFXHQWR GH 8,7

Estudio de títulos Gastos Notariales y Registrales

TIENDAS DE ROPA

BUSC A N

GASTOS PROYECTO Levantamiento topográfico Estudio de suelos Arquitectura Estructuras Instalaciones eléctricas Instalaciones Sanitarias Instalaciones de Gas

m2 glb glb glb glb

Cantidad

Wh Ψ ;ƉͿ 11531.1 1 1 1 1

870.00 300,961.71 -12,234.04 526.32 1,052.63

$ $ $ $ $

220.20 $

COMPRAS DE CENTRO COMERCIAL GALAXY PLAZA ÍVERES DE HOGAR

323.95 1.00 $ SUPERMERCADO METRO 68127.26 8.00 $

m2 m2 m2 m2 m2 m2

*(67,21 '( 352<(&72 Sueldo mensual Sueldo asistente Gastos generales, oficina, etc

68127.26 68127.26 68127.26 68127.26

meses meses meses

18 18 18

1.80 0.50 0.50 0.50

2022-1

Se estima que el promedio de compra de los consumidores será de s/. 70 para los potenciales clientes, lo cuál refleja el sector de nivel socio-económico B.

erán según la zona donde está establecido el edificio (Chorrillos) io-económico B. Usuarios interesados para compras del hogar y ccesorios que puedan suplir las necesidades del hogar. Asimismo de comidas para que los usuarios puedan convivir en familia o s, de igual manera el patio de comidas está a disposición de las tiendas de vestir y de cinas o cerca al centro comercial. accesorios o:

86.46261044.75 $ 107,2 2 0979.15 22-1 1152 $387.97 1,428,4 113.46 $129.32140,6 461.86 140.65 $849.83174,4 113.46 $110.85 140,6 738.98 113.46 2,715.76 $ 140,6 646.61 117.85 1,108.47 $ 146,1 117.85 $960.68146,1 256,500.00 117.85 $ 146,1 117.85 $ 146,1 35,464,062.99 86.46 $ 107,2

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

30,899,522.07

4,564,540.93

Con respecto a la competencia próxima al edificio, se encuentra el centro comercial Plaza Lima Sur el cual es un centro comercial grande que puede abastecer a consumidores que vienen de lugares alejados, mientras que nuestro edificio Parcial IGV TOTAL (incluido IGV) puede brindar es una cercanía a las 10,322,363.62 284.21 10,322,647.83 viviendas que están en la10,032,057.00 urbanización 10,032,057.00 0.00 Santa Laura.0.00 El Centro Comercial Galaxy 300,961.71 300,961.71 Plaza es un centro pequeño donde existen -12,234.04 0.00 -12234.04 muchas las cuales 526.32 tiendas 94.74 de tecnologías, 621.06 1,052.63 189.47 1,242.10 no son el rubro de nuestras tiendas. Lo que se puede ofrecer en nuestro edificio es 770,382.19 652,503.06 1,422,885.25 una mezcla de nuestras tiendas anclas 220.20 39.64 259.84 con las demás tiendas y aún teniendo la 323.95 58.31 382.26 CENTRO COMERCIAL cercanía a461,879.73 las familias que viven cerca. 545,018.08 1,006,897.81

CENTR GALA

103,922.94 PLAZA LIMA SUR 226,552.01

$ $ $ $

122,629.07 34,063.63 34,063.63 34,063.63

28,867.48 28,867.48 28,867.48

62,931.11 62,931.11 62,931.11

2535.00 1800.00 $ 385.00 $ 350.00 $

45,630.00 32,400.00 6,930.00 6,300.00

8,213.40 5832 1247.4 1134

53,843.40 38,232.00 8,177.40 7,434.00

Con respecto 6(*8526 a la competencia próxima 2,823,768.64 508,278.36 3,332,047.00 Con res al edificio, Polizacarse encuentra el centro comerglb 0.20 14,118,843.20 $ 2,823,768.64 508,278.36 3,332,047.00 al edific cial Plaza Lima Sur el cual es un centro cial Pla GASTOS CONSTRUCCIÓN 15,834,104.38 2,850,138.79 18,684,243.17 comercial grande que puede abastecer a 3.76 comerc Demolición 120 35 $ 4,200.00 756.00 4,956.00 4600 consumidores que vienen de lugares consum Obra alejados, mientras que nuestro edificio Area de Sotanos 1,212,404.26 alejado puede una cercanía las Areabrindar General de es Sotanos (Circulación, limpiezaa y cisterna) m2 27,492.16 245.00 $ 6,735,579.20 1,212,404.26 7,947,983.46 puede viviendas que están en la urbanización Area de Departamentos vivienda acionamientos glob 1 $10,163,761.47 $10,163,761.47 Areas Techadas m2 14,141.20 520.00 $ 7,353,424.00 1,323,616.32 8,677,040.32 Santa Laura. El Centro Comercial Galaxy Santa L mientos glob 1 $16,838,807.34 $16,838,807.34 Areas Plaza es unComunes centro pequeño 1donde$20,938,165.14 existen glob $20,938,165.14 Plaza es Ascensor und 1 25,640.00 $ 25,640.00 4,615.20 30,255.20 INGRESO TOTAL $47,940,733.94 muchas tiendas de tecnologías, las cuales muchas COSTO DIRECTO 14,118,843.20 2,541,391.78 16,660,234.98 2022 Octubre 2022 2022 2023 sto 2022 Agosto Setiembre 2022 2022 Setiembre 2022 Noviembre 2022 Noviembre Diciembre 2022 2022 Diciembre 2022 Enero 2023 EneroFebrero 2023 2023Febrero 2023 Marzo 2023 Marzo 2023 Junio Abril 2023 2022 Abril 2023 Mayo Julio 2023 2022 Mayo 2023 Junio Agosto 2023 Junio 2022 2023 Julio Setiembre 2023 Julio 2022 Agosto 2023 2023 Octubre Agosto Setiembre 2023 SetiembreOctubre 2023 Noviembre 2023Octub 2022 N no sonSUBTOTAL elOctubre rubro de nuestras tiendas. LoMES que no son MES MES MES Imprevistos MES PATIO MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MESe % 0.02 14,118,843.20 $ ROPA 282,376.86 50,827.84 333,204.70 DE COMIDA TIENDAS DE se3 puede ofrecer en nuestro 5 edificio5 es 6 2 3 4 4 6 7 % 7 8 8 9 010 10 111 11 12 2 254,139.18 12 13 3 13 1,666,023.50 14 14 4 15 15 16 se 5 pued 16 Gastos generales y utilidad 0.19 14,118,843.20 $ 1,411,884.32 $10,321,939.76 10,321,939.76 una mezcla nuestras tiendas anclas Supervisor de de seguridad meses 10 500.00 $ 5,000.00 900.00 5,900.00 una me ompra m2 11,531.10 10,032,057 con las demás y aún teniendo870.00 la Supervisión detiendas obra meses 526.32 10 1,600.00 $ 16,000.00 2,880.00 18,880.00 studios Legales und 1 500.00 con las cercanía a que viven cerca.COMPRAS SUPERMERCADO METRO DE 300,961.71 mpuesto alcabala % las familias $10,032,057.00 3% cercaní

Nivel socio-

Se evalúa laEconómico competencia B y C para poder rescatar algunos buenos aciertos que tienen para suplir las necesidades de la zona, y de BUSno la misma manera replicar los defectos. Por ejemplo el centro CAN comercial Galaxy Plaza tiene un público objetivo interesado en BUSC A tecnología que los cuales acuden alNcentro muy poco frecuente. El supermercado Metro tiene la desventaja que no tiene el equiVÍVERES DE HOGAR pamiento necesario para mantener más tiempo a los clientes y el TC Plaza Lima Sur está lo suficientemente alejado para la comuniUIT Area de diseño dad a la que estamos enfocados. Area construida

GASTOS glb FINANCIEROS 1 glb Constitución de hipoteca al banco1

-12,105.26 500.00

-$12,105 $500

62,234.00 $362,234.00 $147,576.81 $147,576.81 evantamiento topográfico und 1 studio de suelos m2 1 GASTOS MUNICIPALES rquitectura m2 67,080.37 structuras m2 67,080.37 0XQLFLSDOHV stalaciones eléctricas 67,080.37 CPU m2 stalaciones Sanitarias m2 Licencia de Demolición 67,080.37 stalaciones de Electromecánicas m2 67,080.37

300.00 300.00 8.00 2.00 0.80 0.80 0.80

$832,396.59 $300.00 $300.00 $536,642.96 $134,160.74 $53,664.30 und %$53,664.30 $53,664.30

escuento 10 UIT astos Notariales y Registrales

N emolición bras preeliminares al movimiento ovimiento de tierras asco

Pago CAF, INDECI, Derecho de revisión - Anteproyecto Pago de revision CAP, CIP, INDECI, Municipal - Proyecto Solicitud $ de liquidación 0 10,000.00 % licencia de edificación 67080.3704 25.54 Pago de 67080.3704 54.38 Planos%resellados 0

4102.56 Ψ

4,102.56 4,102.56

$54,264.30

4,102.56 4,102.56

$362,234.00

$147,576.81

827,520.68 537,699.38 1,365,220.06 825,841.63 1 12.23 $ 12.23 12.23 1.50% 4,615.38 $ 69.23 69.23 % 2.0% 15,834,104.38 $ 316,682.09 268,374.65 585,056.74 % 2.0% 15,834,104.38 $ 268,374.65 585,056.74 $1,584,983.26 $2,680,531.60 $20,630,760.37 $2,680,531.60 $2,680,531.60$2,680,531.60 $1,584,983.26 $1,584,983.26 $1,584,983.26 $1,584,983.26 $1,584,983.26316,682.09 $1,584,983.26 $1,584,983.26 $1,584,983.26 $1,584,983.26$1,584,983.26 $1,584,983.26 $514,375.30 $514,375.30 $514,375.30 $514 % 1.2% 15,834,104.38 $ 190,009.25 190,009.25 $0.00 $1,713,232.66 und 1 932.64 $ 932.64 932.64 INGRESOS RESUMEN $3,647,830.54 und 15 10.40 $ 155.98 132.19 288.17 TC UIT Area de diseño Area construida

3.76 4600

INGRESOS RESUMEN Venta por departamentos y estacionamientos Venta por oficinas y estacionamientos Venta por comercio

glob glob glob

$9,029,017.86

Venta por departamentos y estacionam EGRESOS TERRENO

Compra

1 IV 110 tiendas a venta área entre 40 y 300 m2 H tienen un 0 0 $ 109,210.40Las $ de109,210.40 las tiendas vestimenta ocupan las tiendas más gra IV más pequeñas. 2012 0 2 2 - 1 I 4000 2000 $2 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 PLAN DE MARKETING IV 202 OBJETIVOS GENERALES 0 2000 $2 140,690.40 $ 140,690.40 IV 203 0 2000 $2 174,406.00 $ 174,406.00 DE ROPA IV 204 4000 TIENDAS2000 $2 140,690.40 $Cinco 140,690.40 “P” Objetivos general 1 330 4000 2000 $2 140,690.40 $ 140,690.40 IV 205 4000 2000 $2 146,134.00 $ 146,134.00 IV El producto son los206 módu0 2000 $2 146,134.00 146,134.00 los de $ tiendas que 207 ofreceIV mos según el objetivo gen0 2000 $2 146,134.00 $ 146,134.00 IV 208 VARIACIÓN DEva PRECIO eral, el $precio de acuer4000- Maui 2000 $ 146,134.00 146,134.00 - Bata a largo plazo 2 IV 209 do a lo Objetivos que evaluamos - Baby Club - Platanitos

210.40 2000 480.00 2000 690.40 0 406.00 0 PRODUCTO TIENDAS ANCLAS 690.40 0 690.40 0 134.00 0 134.00 0 134.00 0 134.00 - Supermercado Tottus 0 210.40 - Saga Falabella 0

(O SUHVHQWH

73.38

Haven Plaza (Comercio) es un centro comercial el cual tiene una zona central abierta que integra el espacio exterior con el ingreso. Está distribuido en dos niveles y es de dimensiones G .grandes C A R DaEmanera N A S horizontal. Se ofrece una calidad de G infraestructura E S T I O N D Edonde P R Oofrece Y E C Tuna OS III ubicación céntrica en una avenida principal donde existen competencias comerciales que no difieren mucho de las nuestras. Las tiendas anclas que atraerán al público objetivo serán el supermercado Tottus y la tienda departamental Saga Falabella. Asimismo existen diversas tipologías de tiendas que en su mayoría son tiendas de vestimenta, también hay centro financiero, tiendas de comidas, etc.

41.26

Cemento pulido, ladrillo corriente, entablado corriente. 25.81

0.00

Tierra compactada.

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

5.16

En Edificios aumentar el valor por m2 en 5% a partir del 5to. Piso.

El valor unitario por m2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores selecionados de cada u (1) Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acúsctico.

(2) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamien

(3) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamien (4) Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad entre 75% y 92%.

(5) Sistema de bombeo de agua y desague, referido a instalaciones interiores suberráneas (cisterna, tanque sép (6) Para este caso no se considera la columna Nº 2.

(7) Se considera mínimo lavatorio, inodoro y ducha o tina.

CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE ESPACIOS

VIVENDA COMERCIO una propuesta OFICINAS

DOLARES X M2 Desarrollar PROMEDIO

de vivienda multifamil con acabados de calidad, espacios de adecuado una correcta infraestructura ubicándola en un lug cercano a su centro de trabajo, asi como una vari CONSTRUCCIÓN SOTANOS da y amplia zona comercial. ESPACIOS SOTANO 1 SOTANO 2 SOTANO 3 CUARTO DE BOMBAS

0- Adidas Kids

2000 $ - Azaleia

- Adidas - Triathlon - Mango - Vernacula - Converse - Squeeze - Exit - Victoria Secret - Dunkelvolk - Porta - Ecco - Renzo Costa

CENTRO FINANCIERO

TOTAL + IGV - Western Union - BCP - BBVA - Interbank - Scotiabank - Claro

16.03

Sin techo.

M2 107,210.40- PRECIO $ X107,210.40

CONSTRUCCIÓN SOBRE RASANTE CONSTRUCCIÓN SOTANOS

PRECIO M2

según el mercado y que no para poder ofrecer mayor añadid se exceda más que la1valor PLAN DEInnovación enMARKETING los servicios ofrecidos a 280 ANÁLISIS DEL CONSUMI los clientes. competencia. La plaza la proponemos en el mismo PÚBLICO OBJETIVO PRECIO M2 - TIENDAS NIVEL terreno, la PRIMER promoción es TOTAL $ Brindamos viviendas conatipologías variadas para Objetivos corto tanto física como porplazo web Jovenes universitarios / Roommates una las inmobiliarias lideres1 en el mercad 280 para tenerSer unde posicionaParejas local. Personas Solteras cantidad 19 LOCAL miento de serservicios reconocido. Ofrecer en otros distritos / regiones.

Posicionarse comoGuna E S Tempresa I Ó N D E líder P R Oen Y EelC mercad TOS 3 de inmobiliarias.

GRUPO 7

DOLARES X M2

TIENDAS

2022-1

GRUPO 7

Familias con 3, 4 o hasta 5 integrantes Madres o padres solteros

- Starbucks - TIENDAS - Dunkin Donuts - Food Trucks GESTIÓN DE PROYECTOS 3

- KFC - Burger King - Pizza Hut - China Wok - Otto Grill - Bembos - Popeyes - SBS

PLAN DE MARKETING 35,464,062.99 DISTRIBUCIÓN Ingresos vivienda - Movistar - Entel

Distribución

PRECIO M2

1 280 INGRESOS TOTALES DOLARES X M2

DEPARTAMENTOS

Las tiendas estan distribuidas en naves donde la nave de la derecha está enfocado para la tienda RO COMERCIAL AXY PLAZAancla del supermercado Tottus, en el centro superior esta el centro financiero y en el segundo piso está PRIMER specto a la competencia próxima el patio de comidas. En la cio, se encuentra el centro comerNIVEL aza Lima Sur el cual es un centro nave de la izquierda estan cial grande que puede abastecer a midores que vienen de lugares lasnuestro tiendas os, mientras que edificio de vestimenta y brindar es una cercanía a las as que estáncalzado en la urbanizacióny la arriba la Laura. El Centro Comercial Galaxy s un centro pequeño donde Saga existen tienda Falabella. s tiendas de tecnologías, las cuales DEPARTAMENTOS

EN FACHADA

DISTRIBUCIÓN

ÁREA TECHADA POR PISO

N° DORMITORIOS N° PISOS

7HUFHU SLVR Departamento 301 Departamento 302 Departamento 303 Departamento 304 Departamento 305 Departamento 306 Departamento 307 Departamento 308 Departamento 309 Departamento 310 Departamento 311 Departamento 312 Departamento 313 Departamento 314 Departamento 315 Departamento 316 Departamento 317 Departamento 318 Departamento 319

ÁREA SIN TECHAR POR PISO

ÁREA TECHADA TOTAL

ÁREA SIN TECHAR TOTAL

ÁREA OCUPADA

s/. M2 TECHADO

s/. M2 NO TECHADO

s/. ÁREA TECHADA

s/. TOTAL

s/. NO TECHADO

Precios Unitarios

1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

50.00 50.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

50.00 50.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 90.00 90.00 90.00 90.00 CIRCULACIÓN 90.00 90.00 VERTICAL 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16 7877.16

3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000

393858 393858 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 551401.2 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4 708944.4

393,858. 393,858. 551,401. 551,401. 551,401. 551,401. 551,401. 551,401. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944. 708,944.

TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS

VENTAS CON IG IGV VENTAS VENTAS SIN IGV

Los usuarios que pertenecen al NSE B y NS potencial. Los precios de ventan, junto con la calidad trabajados en base al nivel socioeconomico

bre Noviembre 2 2023 Diciembre 2023 Noviembre 2022 Diciembre 2023 Enero 2023 Diciembre 2023 2023 Enero Febrero 2024 Enero 2023 Febrero 2024 Marzo 2024Febrero 2023 2024 Marzo 2024 Abril Marzo 2023 2024 Abril 2024 Mayo 2023 Abril 2024 Mayo 2024 JunioMayo 2023 2024 Junio 2024 JulioJunio 2023 2024 Julio Agosto 2024 2023 Julio Agosto 2024Setiembre 2024 Agosto 2023 Setiembre 2024 Octubre 2024 Setiembre 2023Octubre 2024 Noviembre 2024Octubre 2023 Noviembre 2024Diciembre 2024 Noviembre 2023 Diciembre 2024 2024 Enero Diciembre 2024 2024 Enero Febrero 2025 Enero 2024 2025 Ma deMES nuestras tiendas. Lo que Sel rubro MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES TOTAL ME 6 17en 18 7 18 19 8es 19 20 9 20 21 10 21 22 11 22 23 12 23 24 13 24 25 14 25 26 15 26 27 16 27 28 17 28 29 18 29 30 19 30 31 20 31 21 de 17ofrecer nuestro edificio $10,321,939

ezcla de nuestras tiendas anclas demás tiendas y aún teniendo la ía a las familias que viven cerca.

3.76 4600

Ingresos comercio

$564,075

AREA TECHADA $514,375.30 ALTURA FACHADA

4,375.30 $514,375.30 $514,375.30 $514,375.30 $2,680,531.60 $514,375.30 $514,375.30 $2,680,531.60 $514,375.30 $514,375.30 $1,584,983.26 $514,375.30 $514,375.30 $1,584,983.26 $514,375.30 $514,375.30 $1,584,983.26 $514,375.30 $514,375.30 $1,584,983.26 $514,375.30 $514,375.30 $1,584,983.26 $514,375.30 $308,022.29 $1,584,983.26 $308,022.29 $308,022.29 $514,375.30 $308,022.29 1 1 1

$10,163,761.47 $16,838,807.34 $20,938,165.14

INGRESO TOTAL

mientos 11,531.10

870.00

$10,163,761.47 $16,838,807.34 $20,938,165.14 $47,940,733.94

$10,321,939.76 10,032,057

Junio 2022 MES 0 10,321,939.76

glob

Julio 2022 MES 1

Agosto 2022 MES 2

Setiembre 2022 MES 3

Octubre 2022 MES 4

Noviembre 2022 MES 5

Diciembre 2022 MES 6

Enero 2023 MES 7

Febrero 2023 MES 8

Marzo 2023 MES 9

Abril 2023 MES 10

Mayo 2023 MES 11

AT/m2

Junio 2023 MES 12

$10,163,761.47

Julio 2023 MES 13

Agosto 2023 MES 14

Setiembre 2023 MES 15

Octubre 2023 MES 16

Noviembre 2023 MES 17

Diciembre 2023 MES 18

Enero 2024 MES 19

Febrero 2024 MES 20

$10,163,761.47

Marzo 2024 MES 21

$514,375.30

Abril 2024 MES 22

VISTA

Mayo 2024 MES 23

Junio 2024 MES 24

$514,375.30

Julio 2024 MES 25

Setiembre 2024 MES 27

$514,375.30 $20,630,760 $51

$514,375.30

SUB TOTAL

Agosto 2024 MES 26

Octubre 2024 MES 28

Noviembre 2024 MES 29

Diciembre 2024 MES 30

Enero 2025 MES 31

TOTAL $10,321,939.76

SE DEBE $0.00

1152 $ 1,428,480.00 2000 4000 GESTION DE PROYECTOS III 113.46 $ 140,690.40 0 0 TRABAJO FINAL 0 140.65 $ 174,406.00 0 VIVIENDA 113.46 $ 140,690.40 0 4000 $ 140,690.40 RESID 0 4000 E N 8113.46 500 N E V 117.85 $ 146,134.00 0 CI 4000 A A H 117.85 $ 146,134.00 0 0 117.85 $ 146,134.00 0 0 117.85 $ 146,134.00 0 4000 86.46 $ 107,210.40 0 0 30.75

54.90

a rústica.

9.15

Pintado en ladrillo

35.60

Sin aparatos sanitarios.

Agua fría, corriente

rústico, placa concreto la ocupe donde monofásica sin empotrar ún la tienda ladeque o similar. 15.38 de comida 21.96 y las ocupan0.00las tiendas19.23 tas ni ventanas. Sin revestimientos en instalación eléctrica ni G . C A R D E N A S Sin ladrillo, adobe o sanitaria. similar.

0.00

2022-1

GRUPO 7

0.00

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

0.00

nas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes.

ico, son coloreados en su masa permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%.

ico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%.

que elevado) que forman parte integrante de la edificación.

t.c 3.76

AREA (m2)

SOLES /M2

0.00 15992.00 22514.50 38506.50

US$/M2

1162.32 1387.15 1387.15

us$

309.13 368.92 368.92

DOLARES X STACIONAMIETO

5,899,814.57 8,306,114.01 14,205,928.58

TOTAL

SOLES /M2

9152.00 9152.00 9152.00 36.16

US$/M2

890.82 890.82 890.82 600.50

t.c 3.76

AREA (m2)

us$

236.92 236.92 236.92 159.71

27492.16

2,168,293.79 2,168,293.79 2,168,293.79 5,775.02 6,510,656.38

TOTAL

t.c 3.76

AREA (m2)

SOLES /M2

38506.50 27492.16

US$/M2

1387.15 890.44

us$

368.92 236.82

115

COSTO DE OBRA A VALORES OFICIALES GR

DPTOS.

4,024,927.20 EXTRA

o tipo de usuarios.

+ 2 000

UPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

Haven Project

S COMERCIALES DOLARES

EXTRA

2022-1

+ 4 000

NSE

GRUPO 7

COMPETENCIA

Características del Edificio Matellini 168

Se evalúa la competencia del edificio multifamiliar que sería una competencia directa de nuestro proyecto. Se describen sus caracteristicas y los aciertos que han tenido para satisfacer las necesidades delTERCER público objetiNIVEL vo, asimismo estudiarlo para no cometer los mismos errores, y presentar nuestra propia proson nuestro público objetivo y usuario puesta. TOTAL

104,749.47 104,749.47 146,649.26 146,649.26 146,649.26 146,649.26 146,649.26 146,649.26 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 188,549.04 3,163,433.94

# Pisos

7 pisos

Usos

Mixto (residencial Y comercial)

Departamentos

11 Departamentos

Tipologías

1, 2 y 3 dormitorios

Áreas de dptos.

Entre los 49 y 96 m2.

Plaza

Vía online

Medios de promoción

Página web propia

Ambientes

Patio interior Sótano de estacionamientos 2 primeros niveles comerciales

5,817,169.68 1,306,004.84 4,511,164.84

Abril 2024 E DEBE MESSE DEBE 22 939.76 $0.00 $0.00

Mayo 2024 MES 23

Junio 2024 MES 24

Julio 2024 MES 25

el estilo de vida que ofrecemos están nuestro público objetivo.

075.11 $0.00

Agosto 2024 MES 26

$514,375.30

$308,022.29

Setiembre 2024 MES 27

Beneficios / Estrategias Octubre 2024 MES 28

Noviembre 2024 MES 29

Diciembre 2024 MES 30

Uso mixto. Enero 2025 MES 31

SE DEBE CercaníaTOTAL a canales de transporte como Metro$10,321,939.76 $0.00 politano y la carretera Panamericana Sur.

Además está rodeado de restaurantes y centros comerciales.

$0.00

760.37 $0.00 $514,375.30 $0.00

2022-1

El proyecto plantea un uso mixto entre el acceso comercial y residencial. Los primeros pisos están dedicados al alquiler de oficinas y comercio, y los siguientes para vivienda. Además se encuentra cerca a un gran centro comercial: Plaza Lima Sur.

Competencia

de cambio

VENTAS SIN IGV

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

$ 4,024,927.20 ByC

DOLARES

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $

esta etapa evaluamos un objetivo general final que PLAN DE MARKETING sea recopilado de los anteANÁLISIS DE OFERTA riores trabajos y en este ÁREAS COMUNES trabajo final lo dividimos en COMPETENCIA TOTAL DE INGRESOS VENTAS x TOTAL 5 CON PISOS IGV 4,024,927.20 objetivos a largo plazo ya Edificio Matellini 168 corto plazo. IGV VENTAS 332,333.44 TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS VENTAS CON IGV VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 cantidad IGV VENTAS

14,205,928.58 6,510,656.38

2 0 2 2 - 120,716,584.97

2000 $ 1,430,480.00 2022-1 2000 $ 140,690.40 2000 $ 174,406.00 2000 $ 140,690.40 2000 general $ 140,690.40 Objetivo 2000 $ 146,134.00 La propuesta multifamiliar 2000 $ 146,134.00 es de brindar acabados de $ adecua146,134.00 calidad,2000 espacios dos y una infrae2000correcta $ 146,134.00 structura al usuario. En 2000 $ 107,210.40

$308,022.29

$564,075.11

$0.00

$20,630,760.37

$0.00

$ 1,430,480.00 G. CARDENAS $ 140,690.40 $ 174,406.00 $ 140,690.40 $ 140,690.40 Cinco “P” $ 146,134.00 En el producto lo describi$ 146,134.00 mos con las tipologías, el $ 146,134.00 precio va de acuerdo a lo que evaluamos según el $ 146,134.00 mercado. La plaza la pro$ 107,210.40

parejas con hijos. Además nuestras viviendas cuentan con acabados de calidad, asi como luminarias led y equipos y accesorios ahorradores. Todos los departamentos cuentan con una cara que daNhacia exterior del edificio, GES TIO D E el PR OYEC TO S I I I lo que permite que los ambientes se beneficion 2 0 2con 2-1 iluminación natural. Parte del concepto de Haven Residencial es lograr la integración entre residentes para lo cual brindamos áreas comunes como un amplio lobby de ingreso con 2 ascensores y una escalera de servicio, y una terraza con zona de parrillas. Por último, el proyecto cuenta con 3 sótanos de estacionamientos para vehículos y bibicletas.

TIPOLOGIAS

ponemos en el mismo terreno a manera de piloto para el cliente, la promoTipologías desde ción es tanto física como 1 DORMITORIO por web para tener un $ 4,024,927.20 2 DORMITORIOS 0 posicionamiento de ser 3 DORMITORIOS reconocido. 42 - 1 GRUPO 7 4,024,927.20 6 19 LOCALES COMERCIALES 332,333.44

3,692,593.76

70 m2

departamentos

TOTA

90 m2

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

Estacionamientos/ tipologías

Distribución

TOTAL

1 DORMITORIO

1 estacionamiento

2 DORMITORIOS

2 estacionamientos

$ 24,024,927.20 estacionamientos

3 DORMITORIOS

GRUPO OBJETIVO

50 m2

PLAN DE MARKETING ANÁLISIS DEL CONSUMIDOR 180

INGRESOS TOTALES

GRUPO 7

TOTAL

estacionamientos

* + 10 % visita *

Según la tipologias que establecimos la distribuimos en una planta tipica y la circulación horizontal está ubicada en centro del edificio donde también estarán ubicados la circulación vertical (ascensores).

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

GRUPO 7

BA (COMPETE

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

PLAN DE MARKETING DISTRIBUCIÓN Del piso 3 al 7 DISTRIBUCIÓN DPTO. 1 DORMITORIO

DPTO. 2 DORMITORIOS

DPTO. 3 DORMITORIOS

EMPRESAS TELEFÓNICAS

Al encontrarse un nuestro proyecto, venta total o par nacionales para g directa respecto a

CIRCULACIONES VERTICALES

los de 3 dormitorios debido a que es el más demandado. G. CARDENAS El precio base GRU P O 7 de venta de 2 0 2departamento 2-1 GG EvariaR ST U IPÓON 7D E rá según su ubicación en el proyecto.

TRABAJO FINAL PLAN DE MARKETING 5OFICINA “P”

GESTION DE PROYECTOS III

PROYECTOS 3

G E S T I Ó N D E P R O Y E C T2O0 S2 23- 1

El precio de estacionamientos es único. Para los departamentos de 1 dormitorio se les brindara 1 estacionamiento, mientras que para los de 2 y 3 dormitorios se les darán 2 estacionamientos. PRODUCTO Además se tienen unidades adicionales para vender.

TORRE HAVEN CENTER Estacionamientos precio único 1 estacionamiento

Departamentos precio x m2 M2 M2 (Dos frentes-zona delantera) M2 (Dos frentes-zona trasera) Dptos. en los primeros niveles ( Piso 3 GyE4) S T I Ó N D E P R O2Y0 E2 C 2T - 1O S 2022-1 Dptos. en los niveles superiores (Piso 5,6 y 7)

OS 3

OPCIÓN DE MOBILIARIO

PRECIO PRE - VENTA

2022-1 GRUPO 7

2022-1

GESTIÓN DE PR

PRECIO Objetivo general SECTOR

TIPOLOGIA D La propuesta de la oficina B/B+ va dirigida a un público objetivo ya estudiado $ 4,400.00 desde los primeros trabajos presentados, Se presentan propuestas de vender oficinas a una em$ 1,250.00 presa grande donde el edi$ 1,350.00 ficio pueda servir como EQUIPO una sucursal y el resto de CORPORATIVO $ 1,300.00 oficinas podrían ser de $ 1,450.00 diferente tipologías como GRUPO 7 G E S T I ÓGNR UDPEO P 7R O Y E C T O S 3 PLAN DE MARKETINGco-working. GRUPO 7

2022-1

GG ER ST U IPÓON 7D E P R O Y E C T O S 3

G E S T I Ó N D E P R O Y E C T2O0 S2 23- 1

5 “P” $ 1,250.00

PLAN DE MARKETING ANÁLISIS DE OFERTA PRODUCTO

PRE - VENTA

30 % del total

35 dptos. en pre-venta

precio pre-venta

descuento 10% del monto total

Etapa: en planos

TORRE HAVEN CENTER

COMPETENCIA

SECTOR

B/B+

OFICINAS SUB - PRIME

Competencia

La Torre Haven Center se enfocará en los sectores B+ y B, y tiene como posibles clientes empresas nacionales con una cantidad de personal considerable para que cuenten con un ambiente amplio y comodo de trabajo.

El Edificio BCP es la competencia directa quemoderno está y acabados de gama media alta de acuerdo Nuestras oficinas cuentan con un diseño a la competencia, además se ofrece opciones de mobiliario de acuerdo para el confort de los al frente y con referNCOS trabajadores y tambien incluira este la instalación de equipamiento esencial ente tenemos la idea de CIA DIRECTA) tener una gran compañia que convierta una sucursal el edificio de oficinas. Prodificio bancario frente a mover un sistema similar a eria ideal concretar la este referente pero comal a uno de los bancos pletandolo con facilidades nerar una competencia como un centro finanOPCIÓN DE edificio tales del BCP. MOBILIARIO ciero en el primer nivel del centro comercial con conexión a las oficinas.

PREVENTA 25% DEL TO

TOTAL DE ESTACIO EQUIPO CORPORATIVO

OFICINAS SUB - PRIME La Torre Haven Center se enfocará en los sectores B+ y B, y tiene como posibles clientes empresas nacionales con una cantidad de personal considerable para que cuenten con un ambiente amplio y comodo de trabajo.

EDIFICIO BCP

Nuestras oficinas cuentan con un diseño moderno y acabados de gama media alta de acuerdo a la competencia, además se ofrece opciones de mobiliario de acuerdo para el confort de los trabajadores y tambien incluira la instalación de equipamiento esencial

4 4

G. CARDENAS

ROYECTOS 3

PROYECTOS 3

Cinco “P”

2022-1

GRUPO 7

S/. 101 400 2022-1

2022-1

PRECIO PRECIO

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-1

PLAN DE MARKETING 5 “P” PLAZA

PLAZA

ELIGE TU OFICINA

HAVEN P R O2Y0 E2 C 2T - 1O S 3 CENTER

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

GESTIÓN DE CANTIDAD

GRUPO 7

producto lo describimos para llamar la atención PRECIO a una empresa, el precioS/. va46de100 acuerdo a lo S/. 51 000 según el que evaluamos mercado. La plaza la proCANTIDAD ponemos 66en el mismo terreno, la promoción es tanto física como por web PRECIO para tener un posicionaS/. 98 000 miento de ser reconocido.

DE OFICINAS En el

GESTION DE PROYECTOS III

2022-1

4 2022-1

2022-1

VENTA DIGITAL

El proyecto Haven contará con un sitio web general para la venta de cada sector (comercio, vivienda y oficinas). Además nos ubicaremos en las distintas redes sociales mediante anuncios que muestren nuestras oficinas

TIPOLOGIA DE OFICINAS TIPOLOGIAS S/. 126 000

S/. 129 400 CANTIDAD

EDIFICIO BCP

VENTA FISICA

PRECIO

Instalaremos un puesto piloto en la zona financiera del centro comercial con el fin de mostrarles la experiencia de nuestras oficinas a nuestros posibles clientes CANTIDAD

S/. 46 100 S/. 51 000 66

OTAL : 47 OFICINAS

ONAMIENTOS: 253

Como competencia inmediata y unica respecto a oficinas cercanas se encuentra el edifi70 cio del Banco de Credito del Perú, ubicado en la misma avenida de nuestro proyecto, No cuenta con información de ventas o alquiler debido a que pertenece y es ocupado por el banco en su totalidad 90

PRECIO

S/. 98 000 S/. 101 400 CANTIDAD

Distribución La distribución va de acuerdo a las tres tipologías establecidas y en la planta tipica se distribuyen las oficinas con relación entre sí en caso una empresa tenga la oportunidad de comprar o alquilar el piso completo o pisos.

PRECIO

S/. 126 000 S/. 129 400 CANTIDAD

66 PREVENTA 25% DEL TOTAL : 47 OFICINAS TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS: 253

$ 1,240.00 BLOQUE OFICINA ÁREA 560.11 474.67 TECHADA 1,034.77 165.00 1 IV 101 139.83 113.46 $304.83140,690.40 2000 240.00 203.39 443.39 102 140.65 $ 174,406.00 G. CARDENAS G E S T I O N D E P R O Y E1C T O SIV I I I 2 0 2 2 - 1 2000 $5,000.00 $10,000.00 87.66 1 IV 103 113.46EGRESOS $87.66140,690.40 2000 Solicitud y trámite de factibilidad und 1 87.66 $ 87.66 TERRENO 67,662.55 1RWDULDOHV \ 5HJLVWUDOHV 1,591.39 1 IV 104 113.46 $ 140,690.40 2000 scripcion de nuevas propiedades, Compra Trámite und 0.01% 15,834,104.38 $ 1,583.41 1,583.41 Unid: Numero de departamentos) undde copia literal de RR.PP. 115Para proyecto - Vigencia 500.00 de poderes $10,350.00 1 $ IV 105 117.85 $ 7.98146,134.00 2000 Trámites 1 7.98 7.98 onformidad de obra % notariales de registro 19.85% 4,600.00 $0.00 Estudios scripción de declaratoria de fábrica und 115 46.68 3.76 $966.28 TC 1 IV 106 117.85 $ 146,134.00 2000 Impuesto ertificado de numeración und LEGALES Y CONTABLES 115 13.75 $284.63 12,690.00 5338.98 18028.98 UITGASTOS dependización und 115 20.00 4600 1 $ IV 107 5338.98 117.85 11,638.98 $ 146,134.00 2000 Abogado und $414.00 1 6300.00 6,300.00 Descuent Area de diseño Contador / Gastos administrativos meses 18 355.00 $ 6390.00 0.00 6390.00 80,088.05 EL PROYECTO $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $486,395.66 12,808,881.72 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $280,088.05$486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $280,088.05 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $280,088.05 $486,395.66 $486,395.66 $280,088.05 $486 1 $486,395.66IV$486,395.66 108 $280,088.05 117.85 $ 146,134.00 2000 Gastos N Area construida orcentaje del gasto administrado (según % 10% 32,461,103.81 $3,246,110.38 GASTOS 258,960.00 erencia de proyecto % MARKETING 20% 26,439,096.33 $5,287,819.27 1 IV 109 2084.75 86.46261044.75 $ 107,210.40 2000 onorarios de abogados unidadde venta 3 37,200.00 $111,600.00 Material glb 1 285 $ 530.00 449.15 979.15 1 $ IV 110 177.97 1152PROYECTO $387.97 1,428,480.00 2000 ontabilidad y finanzas meses de RESUMEN 31y vistas 600.00 $18,600.00 Desarrollo planos ambientados 1 210 210.00 INGRESOS ecretaría y mensajería meses 31 600.00 $18,600.00 Diseño de brochure 1 70 $ 70.00 59.32 129.32 Estudios Levantam 2 IV1 201 113.46 $$10,163,761.47 140,690.40 0 $10,163,761.47 Venta por y estacionamientos eguros % departamentos20% 20,630,760.37 $4,126,152.07glob Imprimir brochure und 50 5 $ 250.00 211.86 461.86 Estudio d glob$77,323.76 $77,323.76 $16,838,807.34 Venta por oficinas y estacionamientos 2 $$77,323.76IV1$77,323.76 202 140.65 $$16,838,807.34 0 $77 Marketing digital$77,323.76 glb 1$77,323.76 $77,323.76 460 460.00 389.83 849.83174,406.00 77,323.76 S $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 2,397,036.70 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 Arquitectura Arquitectu Crearpor página web 1 60 $ 60.00 50.85 110.85 enta-corretaje (rango entre 2% a 4%) seg % 4% 47,940,733.94 $1,917,629.36glob 1 $20,938,165.14 $20,938,165.14 Venta comercio 2 IV 203 338.98 113.46 $738.98140,690.40 0 ublicidad, promocion, caseta (1% de las v Página%web y redes sociales 1% 47,940,733.94 $479,407.34 1 400 $ 400.00 Especialidades Estructura INGRESO TOTAL Marketing y ventas glb 1 1470 $ 1,470.00 1245.76 2,715.76 210,321,939.76 IV 2,148,702.69 204 719,645.82 113.46 $$47,940,733.94 140,690.40 01,078 $47,084,677.69 19,645.82 719,645.82 504,988.63 504,988.63 357,411.82 357,411.82 357,411.82 357,411.82 357,411.82 357,411.82 3,249,251.02 3,249,251.02 3,244,251.02 3,244,251.02 2,148,702.69 2,148,702.69 2,148,702.69 2,148,702.69 411,676.11 2,148,702.69 2,148,702.69 2,148,702.69 2,148,702.69 504,988.63 2,148,702.69 2,148,702.69 2,148,702.69 1,078,094.72 357,411.82 1,078,094.72 1,078,094.72 357,411.82 Instalacio Diseño, cotización e instalación del cartel 1 350 $ 350.00 296.61 646.61 2 $ IV 205 508.47 117.85 1,108.47 $ 146,134.00 0 Campaña publicitaria 1 600 600.00 Instalacio Caseta de ventas 1 520 520.00 2 $ IV 206 440.68 117.85 $960.68146,134.00 0 Instalacio EGRESOS Comisión (3%) % 0.03 8,550,000.00 256,500.00 0.00 256,500.00 INICIO DE OBRA INICIO DE OBRA 2 IV 207 117.85 $$10,321,939.76 146,134.00 0 TERRENO (PRIMERA (PRIMERA FRACCIÓN) FRACCIÓN) Compra m2 870.00 2 11,531.10 IV 208 117.85 $ 10,032,057 146,134.00 GASTOS DE CONSTRUCCIÓN 0 COSTOS 30,899,522.07 4,564,540.93 35,464,062.99 25% OFICINAS 25% OFICINAS 50% OFICINAS 50% OFICINAS 20% OFICINAS 20% OFICINAS 25% OFICINAS und 500.00 526.32 Demolici APROBACIÓNAPROBACIÓN TIENDA ANCLA TIENDA 01 (COMERCIO) ANCLA 01 (COMERCIO) Estudios Legales APROBACIÓN TIENDA ANCLA 01 (COMERCIO) TIENDA ANCLA TIENDA 02 (COMER 50% PUESTOS50% COMERCIALES PUESTOS 50% PUESTOS 50% COMERCIALES PUESTOS 2 COMERCIALES IV1ANTEPROYECTO 209 86.46 $ COMERCIALES 107,210.40 0ANCL

uministro de agua y desagüe uministro de energía eléctrica stalaciones de gas stalación de teléfono/cable/internet

Inscripción de declaratoria de fábrica Certificado de numeración unidad 1 Independización unidad 1 unidad 1 unidad 1 )DFWLELOLGDG

und inmob 26,000.00 und inmob $5,000.00 $1,000.00$5,000.00 und inmob $10,000.00

1,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00

12 12 12

PISO

Instalaciones eléctricas Instalaciones Sanitarias Instalaciones de Electromecánicas

46.68 $ 13.75 $ 20.00 $

m2 m2 m2

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN Demolición Obras preeliminares al movimiento Movimiento de tierras Casco

$ % %

Obras exteriores

Arquitectura Vivienda

TRABAJO FINAL FLUJO DE CAJA

Arquitectura Comercio y Oficina

SERVICIOS PÚBLICOS

Suministro de agua y desagüe Suministro de energía eléctrica Instalaciones de gas Instalación de teléfono/cable/internet

GASTOS LEGALES

unidad unidad unidad unidad

Inscripcion de nuevas propiedades,

und % und und und

(Unid: Numero de departamentos) Conformidad de obra

Inscripción de declaratoria de fábrica Certificado de numeración Independización

GASTOS DE LA GERENCIA DEL PROYECTO

% % unidad meses meses %

Porcentaje del gasto administrado (según Gerencia de proyecto

Honorarios de abogados Contabilidad y finanzas Secretaría y mensajería

Ingresos

Seguros

GASTOS MARKETING/VENTAS

% %

Venta-corretaje (rango entre 2% a 4%) seg

Publicidad, promocion, caseta (1% de las v

GASTOS TOTALES

VAN Y TIR FLUJO DE CAJA ECON FLUJO DE CAJA ACUM TASA DE DESCUENTO VA (valor actual) VAN TIR MENSUAL TIR ANUAL

COK MENSUAL COK ANUAL

Egresos

MES 02 MES 03

MES 03

MES 04

MES 05 MES 05MESINGRESOS 06 MES 06MES 07 Impuesto alcabala

MES 07MES 08 UNIDADES %MES 08MES 09

Viviendas

MES 09 MES MES00 10 MES 10MES MES11 01 $10,032,057.00

MES 11MESMES 12 3% 02MES 12MES 13MES MES 03 13 MES 14

MESMES 14MES 04 15 300,961.71

MES 15MES MES 16 05MES 1

Obras pr

FLUJO DE CAJA E

Descuento 10$720,376.78 UIT glb 1 $2,161,130.35 -12,105.26 -$12,105 $720,376.78$720,376.78 $720,376.78 $720,376.78 Oficinas $720,376.78 $3,962,072.32 $3,962,072.32 $1,981,036.16 $1,981,036.16 $2,161,130.35 187 $2,161,130.35 $2,161,130.35 $2,161,130.35 $2,161,130.35 $792,414.46$792,414.46 $864,452.14$864,452.14 $864,452.14$864,452.14 $864,452.14 $720,376.78 $864,452.14 $198,103.62 $720,376.78 $198, Movimie CUADRO RESUMEN SUBTOTAL IGV TOTAL + IGV Puestos comerciales $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 41 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 Gastos Notariales y Registrales glb 1 $2,434,670.36 500.00 $500 Casco Tienda ancla 01 (comercio) $486,934.07$486,934.07 1 Tienda ancla 02 (comercio) 1 $486,934.07 Obras$486, ext $720,376.78$720,376.78 $720,376.78$720,376.78 $720,376.78 TOTAL $720,376.78 $4,449,006.39 $4,449,006.39 $4,415,706.52 $4,415,706.52 $4,595,800.72 $325.00 $4,595,800.72 $4,595,800.72 $0.00 $4,595,800.72 $4,595,800.72 $0.00 $4,595,800.72 $3,227,084.83 $3,227,084.83 $0.00 $3,299,122.51 $3,299,122.51 $0.00 $3,299,122.51 $3,299,122.51 $3,299,122.51 $720,376.78 $3,299,122.51 $685,037.69 $720,376.78 $685,

FLUJO

Terreno Gastos Proyecto $0.00 PROYECTO Gestión Proyecto $832,396.59 Arquitect Seguros Estudios Levantamiento topográfico und 1 300.00 $300.00 Arquitect Gastos Construcción Estudio m2 300.00 2 2 3 VAN Y3TIR 4 4 5de suelos 5 6 6 7 7 8 8 9 9 100 1 10 11 1 11 12 2 12 13 3 13 14 $300.00 14 15 4 15 16 5 82 -719,645.82-504,988.63 FLUJO DE 362,964.97 CAJA ECONÓMICO 362,964.97 (INGRESOS-GASTOS) 362,964.97 362,964.97 362,964.97 362,964.97 1,199,755.37 1,199,755.37 1,171,455.50 1,171,455.50 2,447,098.03 2,447,098.03 -10,321,939.76 2,447,098.03 2,447,098.03 2,447,098.03 -411,676.112,447,098.03 1,078,382.14 -719,645.82 1,078,382.14 1,150,419.82 -504,988.63 1,150,419.82 1,150,419.82 1,150,419.82 362,964.97 2,221,027.79 2,221,027.79 -393,057.03 362,964.97 -393,057Gastos -504,988.63 Financieros Arquitectura Arquitectura m2 -6,051,046.53-6,051,046.53 67,080.37 -1,156,850.46 8.00-78,468.32 $536,642.96 .69 -11,453,261.69 -11,958,250.33 -11,958,250.33 FLUJO-11,595,285.36 DE CAJA ACUMULADO -11,595,285.36 -11,232,320.39 -11,232,320.39 -10,869,355.43 -10,869,355.43 -9,669,600.06-9,669,600.06 -8,498,144.56-8,498,144.56 -10,321,939.76 -3,603,948.49-3,603,948.49 -10,733,615.88 -1,156,850.46 -78,468.32 -11,453,261.69 1,071,951.50 -11,958,250.33 1,071,951.50 2,222,371.32 2,222,371.32 -11,595,285.36 4,443,399.11 4,443,399.11 4,050,342.07 -11,232,320.39 4,050,342 3 Gastos Municipales TASA DE DESCUENTO 0.87% Especialidades Estructuras m2 67,080.37 2.00 $134,160.74 SERVICIOS PÚBLICOS 00 -707,237.00-491,983.86 VA (valor 350,555.71 actual) 350,555.71 347,520.27 347,520.27 344,511.10 344,511.10 1,128,896.94 1,128,896.94 1,092,723.99 1,092,723.99 2,262,867.55 2,262,867.55 -10,321,939.76 2,243,273.46 2,243,273.46 2,223,849.04 -408,111.432,223,849.04 971,515.44 -707,237.00 971,515.44 1,027,439.98 -491,983.86 1,027,439.98 1,018,543.42 1,018,543.42 350,555.71 1,949,396.89 1,949,396.89 -341,999.08 347,520.27 -341,999Gastos -491,983.86 Legales y Contables Instalaciones eléctricas m2 $4,643,537.42 67,080.37 0.80 $53,664.30 VAN Gastos Marketing Suministr TIR MENSUAL 3.80% $0.00

$0.00 $0.00

Instalaciones Sanitarias

TIR ANUAL COK MENSUAL COK ANUAL

TC UIT Area de diseño Area construida

m2 m2

TOTAL EGRESOSInstalaciones de Electromecánicas

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN Demolición Obras preeliminares al movimiento d Movimiento de tierras 3.76 4600 Casco

67,080.37 67,080.37

56.38% 0.87% 11.00%

$ % %

0 67080.3704 67080.3704 0 0 0

Obras exteriores

INGRESOS RESUMEN Venta por departamentos y estacionamientos Venta por oficinas y estacionamientos Venta por comercio

Arquitectura Vivienda glob Arquitectura Comercio y Oficina glob glob

1 1 1

Suministro de agua y desagüe Suministro de energía eléctrica 11,531.10 Instalacionesm2de gas und 1 Instalación de teléfono/cable/internet % $10,032,057.00

EGRESOS TERRENO

Compra Estudios Legales Impuesto alcabala Descuento 10 UIT Gastos Notariales y Registrales

glb glb

FLUJO DE GASTOS GASTOS LEGALES

13,874

39,887

-13,874

Estudios -39,887

-39,887

$10,163,761.47 $16,838,807.34 $20,938,165.14

$10,163,761.47 $16,838,807.34 $20,938,165.14 $47,940,733.94

INGRESO TOTAL

SERVICIOS PÚBLICOS

unidad unidad unidad unidad

1 1

$10,321,939.76 10,032,057 526.32 300,961.71 -$12,105 $500

870.00 500.00 3% -12,105.26 500.00

215,854 215,854 43,351 43,351 12,249 12,249 10,613 10,613 3,109 3,109 12,452 Inscripcion de nuevas propiedades, FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (INGRESOS-GASTOS) Levantamiento topográfico und 1 300.00 (Unid: Numero de departamentos) -215,854 -215,854 -43,351 -43,351 219,254 219,254239,537 239,537 -3,109 -3,109 291,115 Estudio de suelos m2 1 300.00 FLUJO DE CAJA ACUMULADO Conformidadm2 de obra -989,729-750,192 Arquitectura 67,080.37 -750,192-753,301 8.00 -1,165,632 -1,165,632 -1,208,983 -1,208,983 -989,729 -753,301-462,186

PROYECTO

Arquitectura -909,891 -949,778 -949,778 Especialidades

und % 2.00 und 0.80 und 0.80 0.80 und

Estructuras m2declaratoria de67,080.37 Inscripción de fábrica Instalaciones eléctricas m2 67,080.37 Certificado de Instalaciones Sanitarias m2numeración 67,080.37 Instalaciones de Electromecánicas m2 67,080.37 Independización

Inversion Inicial 11,958,250.33

12,452 10,873

0.80 0.80 30,899,522.07

$53,664.30

10,000.00 25.54 54.38

Inscripcion

(Unid: Num

Conformid

Inscripción

$2,063,530.09

Certificado

Independ

$4,177,149.22

GASTOS DE LA GERENCIA DEL PRO 26,000.00 Porcentaje $1,000.00 Gerencia d $10,000.00 Honorario $5,000.00 Contabilid $10,000.00

1,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00

El monto de los ingresos y Secretaría Seguros 67,662.55 egresos recaudado en la 500.00 $10,350.00 GASTOS MARKETING/VENTAS 4,600.00 $0.00 se Venta-cor factibilidad económica 46.68 $966.28 Publicidad 13.75 $284.63por usan para ordenarlos 20.00 $414.00 GASTOS TOTALES subtitulos tales como “terre12,808,881.72 no”, “proyecto”, etc. Poste32,461,103.81 $3,246,110.38 26,439,096.33 $5,287,819.27 riormente se separan 37,200.00 $111,600.00 los 600.00 $18,600.00 gastos600.00con su respectivos $18,600.00 20,630,760.37 destinatarios para$4,126,152.07 poder 2,397,036.70 ordenarlos en meses y 47,940,733.94 $1,917,629.36 47,940,733.94 $479,407.34 realizar el flujo de caja del $47,084,677.69 proyecto.

10,873 245,727 896,018

$832,396.59 $300.00 239,277-245,727 -896,018 115 $300.00 19.85% $536,642.96 -462,186 -222,909 -222,909-468,636 -896,018 $134,160.74 115 $53,664.30 $53,664.30 115 $53,664.30 115 291,115 239,277

Instalació

$20,630,760.37 $0.00 GASTOS LEGALES $1,713,232.66 $3,647,830.54 $9,029,017.86

1 1 1 1

Suministr

4,564,540.93 $53,664.3035,464,062.99 Instalacio

245,727 28,218 13,874 28,218 63,784 39,887 63,784

56,279.38

215,854 56,279.38 112,908.43

-245,727221,931 -13,874 221,931186,366 -39,887 186,366-56,279

-56,279 -215,854 122,723

-468,636-246,704 -909,891-246,704-60,339 -949,778 -60,339-116,618

-116,618 -1,165,632 6,105

112,908.43 105,839.49 43,351

105

122,723-105,839 -43,351-105,83

6,105 -99,734 -1,208,983 -99,734

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN $20,630,760.37 $ 0 10,000.00 $0.00 GASTOSDemolición DE LA GERENCIA DEL PROYECTO OBRA OBRA Obras preeliminares al movimiento d % 67080.3704 25.54 $1,713,232.66 Agosto 2022 Agosto Setiembre 2022 2022 Setiembre Octubre 2022 2022 Octubre Noviembre 2022 2022 Noviembre Diciembre 2022 2022 Diciembre 2022 Enero 2023 2023 2023 Febrero Marzo 2023 Marzo 2023 Abril Mayo 2023 2022 Abril 2023 Mayo 2023 Ma Mayo 2022 Mayo 2022 Febrero 2022 MarzoEnero 2022Febrero Abril 2022 2023 Junio 2022 Junio 2022 Julio 2022 Julio 2022 Junio 2022 % 10% Porcentaje del gasto administrado (según Movimiento de tierras % 67080.3704 54.38 $3,647,830.54 MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MESMESMES MES MES MES MES Casco 0 4 4 5 5 proyecto 6 6 7 7 8 9 9 $9,029,017.86 10 111 11 12 2 12 13 3 13 14 14 4 15 15 16 5 16 Gerencia de % 8 20%10 Obras exteriores 231,502.90 231,502.90 0 Honorarios de abogados Arquitectura Vivienda 250,149.69 250,149.69 unidad 0 $2,063,530.09

arzo 2022 Marzo 2022 Abril 2022 Abril 2022 MES MES MES 2 3 3

Contabilidad Arquitectura Comercio y Oficina

y finanzas

Secretaría y mensajería SERVICIOS PÚBLICOS

Seguros

unidad unidad unidad unidad

Suministro de agua y desagüe Suministro de energía eléctrica Instalaciones de gas GASTOS MARKETING/VENTAS Instalación de teléfono/cable/internet

1 1 1 1

Venta-corretaje (rango entre 2% a 4%) seg

GASTOS LEGALES $0.00

$0.00

Publicidad, promocion, caseta (1% de las

Inscripcion de nuevas $0.00propiedades, $0.00 (Unid: Numero de departamentos)

$0.00

de obra GASTOSConformidad TOTALES

Inscripción de declaratoria de fábrica Certificado de numeración Independización

meses meses %

1,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00

$0.00 $231,502.90 $231,502.90 $250,149.69 $250,149.69

und % und und und

% %

$0.00

Gerencia de proyecto Honorarios de abogados Contabilidad y finanzas Secretaría y mensajería Seguros

Publicidad, promocion, caseta (1% de las

GASTOS TOTALES

250,149.69 250,149.69 26,000.00 20% $1,000.00 $10,000.00 $5,000.00 $10,000.00

303,567.12

67,662.55

% % unidad meses meses %

10% 20%

20%

32,461,103.81 26,439,096.33 37,200.00 600.00 600.00 20,630,760.37

12,808,881.72 $3,246,110.38 $5,287,819.27 $111,600.00 $18,600.00 $18,600.00 $4,126,152.07

% %

4% 1%

47,940,733.94 47,940,733.94

2,397,036.70 $1,917,629.36 $479,407.34

3 31 31

4% 1%

$0.00 $303,567.12 FLUJO $303,567.12 DE INGRESOS $250,149.69 $250,149.69

500.00 4,600.00 46.68 13.75 20.00

GASTOS MARKETING/VENTAS Venta-corretaje (rango entre 2% a 4%) seg

303,567.12

115 19.85% 115 115 115

GASTOS DE LA GERENCIA DEL PROYECTO Porcentaje del gasto administrado (según

$4,177,149.22

3 31 31

$10,350.00 $0.00 $966.28 $284.63 $414.00

$47,084,677.69

235,631.34

250,149.69

$0.00 $0.00

250,149.69 .

235,631.34

250,149.69

$0.00 $250,149.69 $250,149.69 $0.00 $250,149.69 $250,149.69 $0.00 $0.00

$0.00 $235,631.34 $0.00 $235,631.34

$0.00 $0.00

67,080.37 67,080.37 67,080.37

0.80 0.80 0.80

$53,664.30 $53,664.30 $53,664.30

0 67080.3704 67080.3704 0 0 0

10,000.00 25.54 54.38

$20,630,760.37 $0.00 $1,713,232.66 $3,647,830.54 $9,029,017.86

USD$ 102 INGRESO TOTAL

140.65 $

174,406.00

2000 $47,940,733.94

0 $

176,406.00 $

176,406.00

2022$21,000 IV 113.46 $ $3,500.00 140,690.40 2000 $8,500.00 4000 0 $ 142,690.40 $ Junio 142,690.40 0 142,690.40 $ 142,690.40 $5,000.00 0 $1 $166.67 103 $166.67$166.67 $166.67 $166.67 $166.67 $3,500.00 $8,500.00 $8,500.00 $8,500.00 0 A$S $ 176,406.00 G0. C A R D E N GE S T I O $N D140,690.40 E P R O Y E C T O S2000 III -1 1 176,406.00 IV 104 113.46 4000 0 $ 142,690.402 0MES $2 2 142,690.40 0 4000 0 $1 142,690.40 $ 142,690.40 IV 105 117.85 $ 146,134.00 2000 4000 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 $10,321,939.76 10,321,939.76 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $9,666.08 $67,662 4000 0 $1 142,690.40 $ 142,690.40 IV 106 117.85 870.00 $ 146,134.00 2000 0 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 m2 11,531.10 10,032,057 4000 0 $1 148,134.00 $ 148,134.00 CIRCULACIÓN IV 107 1 117.85 500.00 $ 146,134.00 2000 526.32 0 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 Legales und 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 VERTICAL alcabala 0 %IV $10,032,057.00 300,961.71 4000 1 108 117.85 $ 3%146,134.00 2000 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 to 10 UIT 0 glb 1 -12,105.26 -$12,105 1 IV 109 86.46 $ 107,210.40 2000 0 0 $486,395.66 $ $280,088.05 109,210.40 $ $486,395.66 109,210.40 6,395.66 5 $486,395.66 $280,088.05 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 $280,088.05 $486,395.66 $280,088.05 $280,088.05 $486,395.66 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $486,395.66 $280,088.05 $280,088.05 $280,088.05 $12,808,881 $48 4000 0$486,395.66 $ $486,395.66 148,134.00 $ $486,395.66 148,134.00 Notariales y $486,395.66 Registrales glb 1$486,395.66 500.00 $500 1 IV 110 1152 $ 1,428,480.00 2000 4000 2000 $ 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 SEGUNDO 0 0 $ 109,210.40 $ 109,210.40 IV 201 113.46 $ 140,690.40 0 0 2000 $ 140,690.40 $ 140,690.40 $832,396.59 4000 2000 $2 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 NIVEL 2 IV 202 140.65 $ 174,406.00 0 0 2000 $ 174,406.00 $ 174,406.00 miento topográfico und 1 300.00 $300.00 0 2000 $ 140,690.40 $ 140,690.40 de suelos 0 m2 1 300.00 $300.00 4000 2 IV 203 113.46 $ 140,690.40 0 2000 $ $77,323.76 140,690.40 $$77,323.76 140,690.40 2000 $ 174,406.00 $ 174,406.00 7,323.76 6 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $2,397,036 $7 ura m2 67,080.37 $536,642.96 IV 204 113.46 $ 8.00140,690.40 0 4000 2000 $ 140,690.40 $ 140,690.40 4000 2000 $2 140,690.40 $ 140,690.40 as m2 67,080.37 2.00 $134,160.74 4000 20001,078,094.72 $2 140,690.40 $ 1,078,261.39 140,690.40 IV 2,148,702.69 2051,078,261.39 117.85 $1,081,594.72 146,134.00 0 889,907.79 4000 2000 $ 367,077.90 146,134.00 $367,077.90 146,134.00 8,094.72 2 1,078,094.72 357,411.82 1,078,094.72 1,078,094.72 3,249,251.02 1,078,094.72 3,244,251.02 1,078,094.72 1,078,094.72 1,078,094.72 2,148,702.69 1,078,261.39 2,148,702.69 1,078,261.39 1,078,261.39 2,148,702.69 1,078,261.39 1,081,594.72 889,907.79 2,148,702.69 889,907.79 889,907.79 1,078,094.72 367,077.90 1,078,094.72 367,077.90 367,077.90 1,078,094.72 367,077.90 367,077.90 1,078,094.72 367,077.90 1,078,094.72 367,077.90 1,078,094.72 367,077.90 1,07 ones eléctricas m2 67,080.37 0.802,148,702.69 $53,664.30 4000 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 2 IV 206 117.85 $ 0.80146,134.00 0 0 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 ones Sanitarias m2 67,080.37 $53,664.30 100 115 115 0 2000 $2 146,134.00 $ 146,134.00 ones de Electromecánicas m2 67,080.37 $53,664.30 IV 207 117.85 $ 0.80146,134.00 100 0 5.75 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 20 20 230 23 5.75 INICIO DE OBRA INICIO DE OBRA 0 INICIO DE OBRA 2000 $2 146,134.00 $ 146,134.00 IV 208 117.85 $ 146,134.00 0 4000 2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 (SEGUNDA (SEGUNDA (PRIMERA FRACCIÓN) FRACCIÓN) 4000 FRACCIÓN)2000 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $20,630,760.37 2 IV 209 86.46 $ 107,210.40 0 0 2000 $ 107,210.40 $ 107,210.40 5% OFICINAS 5% OFICINAS 50% OFICINAS 20% OFICINAS 5% OFICINAS ión $ 50% PUESTOS 0 10,000.00 $0.00 LA RCIO) 02 (COMERCIO)0 TIENDA ANCLA 02 (COMERCIO) 60% VIVIENDAS 60% VIVIENDAS 50% PUESTOS COMERCIALES 20% VIVIENDAS 20% VIVIENDAS 20% VIVIENDAS 20% VIVIENDAS 2000 $ 107,210.40 $ COMERCIALES 107,210.40 $2,680,531.60

$2,680,531.60

$1,584,983.26

$514,375.30

$0.00

$21,000.00

$0.00

$67,662.55

$0.00

$280,088.05

$12,808,881.72

$0.00

$2,397,036.70

$0.00

$514,375.30

$308,022.29

$166.67

$3,500.00

$8,500.00

$9,666.08

$486,395.66

$280,088.05

$2,063,530.09

$4,177,149.22

1 1 1 1

26,000.00 $1,000.00 $10,000.00 $5,000.00 $10,000.00

1,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00

$5,000.00

67,662.55

115 19.85% 115 115 115

500.00 4,600.00 46.68 13.75 20.00

$10,350.00 $0.00 $966.28 $284.63 $414.00

10% 20%

20%

32,461,103.81 26,439,096.33 37,200.00 600.00 600.00 20,630,760.37

12,808,881.72 $3,246,110.38 $5,287,819.27 $111,600.00 $18,600.00 $18,600.00 $4,126,152.07

4% 1%

47,940,733.94 47,940,733.94

3 31 31

$20,630,760.37

$514,375.30

$280,088.05

2,397,036.70 $1,917,629.36 $479,407.34

10,321,939.76

$47,084,677.69

$280,088.05

$486,395.66

$77,323.76

411,676.11

719,645.82

504,988.63

357,411.82

3,249,251.02

3,244,251.02

2,148,702.69

1,078,094.72

1,078,261.39

1,081,594.72

889,907.79

367,077.90

MES 20 $1,818,778.37

MES 21 $1,818,778.37

MES 24 $641,921.78

MES 25 $641,921.78

MES 28 $641,921.78

MES 29 $641,921.78

MES 30 $641,921.78

MES 31 $534,934.81

100 20

INICIO DE OBRA (PRIMERA FRACCIÓN)

25% OFICINAS

INGRESOS

UNIDADES

Viviendas

Oficinas

Puestos comerciales Tienda ancla 01 (comercio) Tienda ancla 02 (comercio) TOTAL

95 187 41 1 1

0.87%

MES 01

APROBACIÓN

MES 02

TIENDA ANCLA 01 (COMERCIO)

MES 03

MES 04

MES 05

$720,376.78

MES 06

$720,376.78

50% OFICINAS

MES 07

$720,376.78

$3,962,072.32

$0.00

-10,321,939.76 -10,321,939.76

-10,321,939.76

$0.00

-411,676.11 -10,733,615.88

$0.00

-719,645.82 -11,453,261.69

-408,111.43

-707,237.00

$0.00

-504,988.63 -11,958,250.33

$720,376.78

362,964.97 -11,595,285.36

-491,983.86

350,555.71

$720,376.78

362,964.97 -11,232,320.39

347,520.27

$720,376.78

362,964.97 -10,869,355.43

1,199,755.37 -9,669,600.06

344,511.10

MES 09

$1,981,036.16 $2,434,670.36

$4,449,006.39

$4,415,706.52

1,171,455.50 -8,498,144.56

1,128,896.94

20% OFICINAS

50% PUESTOS COMERCIALES

MES 08

$486,934.07

$325.00

NÓMICO (INGRESOS-GASTOS) MULADO O

ANTEPROYECTO

MES 00

1,092,723.99

MES 10

$2,161,130.35 $2,434,670.36

$4,595,800.72

2,447,098.03 -6,051,046.53

MES 11

$4,595,800.72

2,262,867.55

2,447,098.03 -3,603,948.49

2,243,273.46

$2,161,130.35 $2,434,670.36

$792,414.46 $2,434,670.36

$4,595,800.72

2,447,098.03 -1,156,850.46

MES 13

$3,227,084.83

1,078,382.14 -78,468.32

2,223,849.04

971,515.44

MES 14

$864,452.14 $2,434,670.36

$3,299,122.51

1,150,419.82 1,071,951.50

1,027,439.98

$864,452.14 $2,434,670.36

$3,299,122.51

1,150,419.82 2,222,371.32

TIENDA ANCLA 02 (COMERCIO)

MES 15

1,018,543.42

MES 16

$864,452.14 $2,434,670.36

$3,299,122.51

2,221,027.79 4,443,399.11

1,949,396.89

MES 17

$198,103.62

$486,934.07 $685,037.69

-393,057.03 4,050,342.07

-341,999.08

MES 18

$216,113.04

-861,981.69 3,188,360.39

-743,516.28

115 23

5.75

MES 26 $641,921.78

MES 27 $534,934.81

INICIO DE OBRA (SEGUNDA FRACCIÓN)

5% OFICINAS

50% PUESTOS COMERCIALES

MES 12

MES 19

$1,080,565.18

2,470.46 3,190,830.84

2,112.48

$1,080,565.18

2,470.46 3,193,301.30

$1,818,778.37

740,683.65 3,933,984.95

2,094.19

622,435.65

60% VIVIENDAS

$1,818,778.37

740,516.98 4,674,501.93

616,907.16

MES 22 $1,925,765.33

$1,925,765.33

847,503.94 5,522,005.87

699,921.93

MES 23 $1,818,778.37

$1,818,778.37

740,516.98 6,262,522.85

606,269.86

$641,921.78

-439,672.94 5,822,849.91

-356,848.42

20% VIVIENDAS

$641,921.78

-247,986.01 5,574,863.90

-199,528.21

$641,921.78

-247,986.01 5,326,877.88

-197,800.51

$534,934.81

167,856.92 5,494,734.80

132,728.00

20% VIVIENDAS

$641,921.78

274,843.88 5,769,578.68

$641,921.78

274,843.88 6,044,422.56

215,443.03

213,577.52

$641,921.78

274,843.88 6,319,266.44 211,728.16

$534,934.81

167,856.92 6,487,123.36 128,190.22

$4,643,537.42 3.80%

4,643,537.42 VAN

$14,965,477.19

56.38%

0.87% 11.00%

Inversion Inicial 11,958,250.33

16MES 17 MES 06MES 17MES MES 18 07MES 18 MES 19 MES 08 MES 19MES 20 09 MES 20MES 21 MES 10 MES 21MES 22MES MES 11 22MES 23MES MES 12 23MES 24MES MES 25MES MES 14 25MES 26MES 15 MES 26MES 27MES 16 MES 27MES 28MES MES 17 28MES 29MESMES 18 MES 30MES MES 19 30MES 31 MES 20 MES 31 MES 2,571,890 29 reeliminares al movimiento % MES $1,818,778.37 67080.3704 25.54 13 24MES $1,713,232.66 $1,818,778.37 $1,818,778.37 $1,818,778.37 $1,925,765.33 $1,925,765.33 $1,818,778.37 $1,818,778.37 $641,921.78$641,921.78 $641,921.78$641,921.78 $641,921.78$641,921.78 $534,934.81$534,934.81 $641,921.78$641,921.78 $641,921.78$641,921.78 $641,921.78$641,921.78 $534,934.81 $1,818,778.37 $534,934.81 $1,818 8 ,103.62 $216,113.04 $720,376.78 $216,113.04 $1,080,565.18 $3,962,072.32 $1,080,565.18 $1,080,565.18 $1,981,036.16 $1,080,565.18 $2,161,130.35 $2,161,130.35 $2,161,130.35 $792,414.46 $864,452.14 $864,452.14 $864,452.14 $198,103.62 $216,113.04 $1,080,565.18 $1,080,565.18 ento de tierras % 67080.3704 54.38 $3,647,830.54 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 $2,434,670.36 0 $9,029,017.86 $486,934.07 ,934.07 $486,934.07 teriores 0 8,037.69 $216,113.04 $720,376.78 $216,113.04 $1,080,565.18 $4,449,006.39 $1,080,565.18 $1,080,565.18 $4,415,706.52 $1,080,565.18 $1,818,778.37 $4,595,800.72 $1,818,778.37 $1,818,778.37 $4,595,800.72 $1,818,778.37 $1,925,765.33 $4,595,800.72 $1,925,765.33 $1,818,778.37 $3,227,084.83 $1,818,778.37 $641,921.78 $3,299,122.51 $641,921.78 $641,921.78 $3,299,122.51 $641,921.78 $641,921.78 $3,299,122.51 $641,921.78 $534,934.81 $685,037.69 $534,934.81 $641,921.78 $216,113.04 $641,921.78 $641,921.78 $1,080,565.18 $641,921.78 $641,921.78 $1,080,565.18 $641,921.78 $534,934.81 $1,818,778.37 $534,934.81 $1,818

FLUJO DE GASTOS

896,018

ECONÓMICO (INGRESOS-GASTOS)

O DE CAJA ACUMULADO

10,873

245,727

28,218

63,784

-896,018

-13,874

-39,887

-215,854

-43,351

219,254

239,537

-3,109

291,115

239,277

-245,727

221,931

186,366

-56,279

122,723

-105,839

188,621

-105,839

140,151

-102,494

140,151

-102,688

336,741

392,149

-896,018

-909,891

13,874

-949,778

39,887

-1,165,632

215,854

-1,208,983

43,351

-989,729

12,249

-750,192

10,613

-753,301

3,109

-462,186

12,452

-222,909

-468,636

-246,704

-60,339

-116,618

56,279.38

6,105

112,908.43

-99,734

105,839.49

88,886

114,946.50

-16,953

105,839.49

123,197

109,998.90

20,703

102,494.41

160,854

58,166

394,907

787,055

Noviembre 2022 MES 10

Diciembre 2022 MES 11

OBRA

Febrero 2022 MES 1

tura Vivienda

TOTAL

Marzo 2022 MES 2

Abril 2022 MES 3

Mayo 2022

MES 4

Junio 2022 MES 5

Julio 2022 MES 6 231,502.90

Agosto 2022 MES 7

Setiembre 2022 MES 8

Octubre 2022 MES 9

250,149.69

Enero 2023 MES 12

4,024,927.20

Febrero 2023 MES 13

Marzo 2023 MES 14

Abril 2023 MES 15

Mayo 2023 MES 16

Junio 2023 MES 17

Setiembre 2023 MES 20

102,687.67

42,760.84

Octubre 2023 MES 21

Noviembre 2023 MES 22

Diciembre 2023 MES 23

Enero 2024 MES 24

$4,177,149.22

12,128.31

250,149.69

Febrero 2024 MES 25

IGV VENTAS 332,333.44 VENTAS CON IGV 4,024,927.20 31 VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 cantidad 740,51 IGV VENTAS 332,333.44 4,674,5

TOTAL DE INGRESOS x 5 PISOS

250,149.69

19 0LOCALES COMERCIALES

0.00

TOTAL DE INGRESOS VENTAS x TOTAL 5 CON PISOSIGV 4,024,927.20

303,567.12 250,149.69 303,567.12

cantidad

Agosto 2023 MES 19

250,149.69

tura Comercio y Oficina

Julio 2023 MES 18

$2,063,530.09

235,631.34

109,998.90

5 16 17 6 17 18 7 18 19 8 19 20 9 20 21 10 21 22 11 22 23 12 23 24 13 24 25 14 25 26 15 26 27 16 27 28 17 28 29 18 29 30 19 30 31 20 7.03 -861,981.69 362,964.97 -861,981.69 2,470.46 1,199,755.37 2,470.46 2,470.46 1,171,455.50 2,470.46 740,683.65 2,447,098.03 740,683.65 740,516.98 2,447,098.03 740,516.98 847,503.94 2,447,098.03 847,503.94 740,516.98 1,078,382.14 740,516.98 -439,672.94 1,150,419.82 -439,672.94 -247,986.01 1,150,419.82 -247,986.01 -247,986.01 2,221,027.79 -247,986.01 167,856.92 -393,057.03 167,856.92 274,843.88 -861,981.69 274,843.88 274,843.88 2,470.46 274,843.88 274,843.88 2,470.46 274,843.88 167,856.92 740,683.65 167,856.92 3,188,360.39 2.07 -10,869,355.43 3,188,360.39 3,190,830.84 -9,669,600.06 3,190,830.84 3,193,301.30 -8,498,144.56 3,193,301.30 3,933,984.95 -6,051,046.53 3,933,984.95 4,674,501.93 -3,603,948.49 4,674,501.93 5,522,005.87 -1,156,850.46 5,522,005.87 6,262,522.85 -78,468.32 6,262,522.85 5,822,849.91 1,071,951.50 5,822,849.91 5,574,863.90 2,222,371.32 5,574,863.90 5,326,877.88 4,443,399.11 5,326,877.88 5,494,734.80 4,050,342.07 5,494,734.80 5,769,578.68 3,188,360.39 5,769,578.68 6,044,422.56 3,190,830.84 6,044,422.56 6,319,266.44 3,193,301.30 6,319,266.44 6,487,123.36 3,933,984.95 6,487,123.36 FLUJO DE INGRESOS

$0.00

$231,502.90

$250,149.69

$0.00

$303,567.12

$250,149.69

$0.00

$250,149.69

$0.00

$235,631.34

$0.00

$303,567.12

$0.00

$250,149.69

379,501.45

$0.00

$250,149.69

$0.00

$379,501.45

$0.00

404,276.92

$404,276.92

$3,358,944.95

26,000.00 VENTAS SIN IGV 128,190.22 3,692,593.76 9.08 -743,516.28 344,511.10 -743,516.28 2,112.48 1,128,896.94 2,112.48 2,094.19 1,092,723.99 2,094.19 622,435.65 2,262,867.55 622,435.65 616,907.16 2,243,273.46 616,907.16 699,921.93 2,223,849.04 699,921.93 606,269.86 971,515.44 606,269.86 -356,848.42 1,027,439.98 -356,848.42 -199,528.21 1,018,543.42 -199,528.21 -197,800.51 1,949,396.89 -197,800.51 132,728.00 -341,999.08 132,728.00 215,443.03 -743,516.28 215,443.03 213,577.52 2,112.48 213,577.52 211,728.16 2,094.19 211,728.16 622,435.65 128,190.22 4,643,537.42 616,90 VAN unidad 1 1,000.00 $1,000.00 ro de agua y desagüe INGRESOS TOTALES $ 4,024,927.20 unidad 1 10,000.00 $10,000.00 ro de energía eléctrica INGRESOS ones de gas unidad 1 5,000.00 $5,000.00 1 10,000.00 $10,000.00 ón de teléfono/cable/internet unidad

Primer inicio

Segundo inicio

Determinamos que el inicio de obra sea en el n de nuevas propiedades, mero de departamentos) mes 7 luegound de los dad de obra % n de declaratoria de fábrica administrativos und gastos o de numeración und dización previos y delundterreno. la obra en OYECTO Dividimos e del gasto administrado (según % dos partes donde la de proyecto % os de abogados unidad primera es levantar el dad y finanzas meses a y mensajería meses comercio y oficinas. %

5,839.49 114,946.50 12,249

114,946.50 105,839.49 10,613

105,839.49 109,998.90 3,109

109,998.90 102,494.41 12,452

115 19.85% 115 115 115

10% 20%

3 31 31

20%

El segundo inicio sería en el mes 23 donde se67,662.55 500.00 empezaria el proyecto$10,350.00 4,600.00 $0.00 46.68 de vivienda con sus $966.28 13.75 $284.63 20.00 respectivos acados y $414.00 equipamientos. Cabe 12,808,881.72 32,461,103.81 $3,246,110.38 mencionar 26,439,096.33 que se tomó $5,287,819.27 37,200.00 $111,600.00 en cuenta el cuadro de 600.00 $18,600.00 600.00 $18,600.00 egresos. 20,630,760.37 $4,126,152.07

102,494.41 109,998.90 10,873 109,998.90 102,687.67 245,727 102,687.67 42,760.84 28,218

Conclusión

2,571,890 2,571,890 0.00 12,128.31 56,279.38 12,128.31 112,908.43

42,760.84 63,784 0.00

39188,621 219,254188,621-105,839 239,537-105,839140,151-3,109140,151-102,494 291,115 -102,494140,151239,277 140,151-102,688-245,727 -102,688336,741 221,931 336,741

186,366 0

392,149 -56,279 392,149

rretaje (rango entre 2% a-16,953 4%) 123,197 seg -753,301123,197 % 47,940,733.94 4 88,886 -989,729 88,886 -16,953 -750,192 20,703-462,18620,703 160,854-222,909 160,854 58,1664% -468,636 58,166 394,907-246,704 394,907394,907 -60,339 394,907787,055-116,618 787,055

d, promocion, caseta (1% de las v

Final

47,940,733.94

El proyecto tiene un tiempo de duración de 31 meses, se distribuyen los egresos según los meses respectivos que nuestro grupo tuvo conveniente. Algunos egresos se pagan por partes entre los meses.

105,839.49

2,397,036.70-105,839 $1,917,629.36 6,105 -99,734 $479,407.34 122,723

114,946.50

105,839.49

Abril 2023 MES 15

Mayo 2023 MES 16

102,494.41

-105,839

140,151

-102,494

140,1

88,886

-16,953

123,197

20,703

160,8

$47,084,677.69 Con la distribución del flujo de caja con los ingresos y egresos se puede calcular una utilidad general con el flujo de caja acumulado. En el flujo de caja se desarrolla todo lo aprendido en los últimos cursos y el actual de gestión donde la rentabilidad de nuestro proyecto es el objetivo, asímismo, sustentarlo con el cálculo INGRESOS UNIDADES del VAN y el TIR (mensual y anual), juntamente con el COK.

OBRA ayo Junio 2023 Junio 2023 JulioAgosto 2023 2022 Julio 2023 Agosto Setiembre 2023 Agosto 2022Setiembre 2023 Octubre 2023 Setiembre 2022 Octubre 2023Noviembre 2023 Octubre 2022 Noviembre 2023 Diciembre 2023 Noviembre 2022 Diciembre 2023 2023 Enero Diciembre 2023 2023 Enero Febrero 2024 Enero 2023 Febrero 2024 2024 Marzo Febrero 2023 2024 2 2023 Julio 2022 MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES 17 6 17 18 7 18 19 8 19 20 9 20 21 10 21 22 11 22 23 12 23 24 13 24 25 14 25 231,502.90 250,149.69

109,998.90

188,621

Junio 2023 MES 17

Julio 2023 MES 18

10,321,939.76 Agosto 2023 MES 19

Setiembre 2023 MES 20

Octu ME 21

235,631.34

250,149.69 303,567.12

303,567.12

250,149.69

303,567.12

250,149.69

303,567.12

250,149.69

379,501.45

0 $0.00 $303,567.12 $231,502.90 $303,567.12 $250,149.69 $0.00 $0.00 $250,149.69 $0.00 $250,149.69

$0.00 $303,567.12 $0.00 $250,149.69 $250,149.69 $250,149.69

$0.00

379,501.45

404,276.92 Viviendas

404,276.92

Oficinas Puestos comerciales Tienda ancla 01 (comercio) Tienda ancla 02 (comercio) TOTAL

$0.00 $0.00 $379,501.45 $250,149.69 $379,501.45 $0.00 $250,149.69 $0.00 $404,276.92 $404,276.92 $0.00$3,358,944.95 $235,631.34 $3,358,944.95

VAN Y TIR FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (INGRESOS-GASTOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO TASA DE DESCUENTO VA (valor actual) VAN TIR MENSUAL

$0.00

$303,567.12

95 187 $0.00 41 1 1

$325.00

0.87%

ANT

MES 00 $250,149.69

$0.00

-10,321,939.76 -10,321,939.76 -10,321,939.76

$4,643,537.42 3.80%

TIR ANUAL

56.38%

COK MENSUAL COK ANUAL

0.87% 11.00%

$25

Julio 2022 000.00 $0.00 $166.67 $0.00 MES 1

662.55 $0.00

Agosto 2022 $3,500.00 MES 2

$166.67

$0.00

881.72 $0.00 $486,395.66 $0.00

$486,395.66

$54,264.30

$9,666.08

$67,662.55

$0.00

$486,395.66

$280,088.05

$12,808,881.72

$0.00

$2,397,036.70

$0.00

$77,323.76

1,078,261.39

1,081,594.72

889,907.79

367,077.90

100 20

115 23

5.75

MES 28 $641,921.78

MES 29 $641,921.78

MES 30 $641,921.78

MES 31 $534,934.81

INICIO DE OBRA (SEGUNDA FRACCIÓN)

ENDAS

MES 22 $1,925,765.33

MES 23 $1,818,778.37

$1,925,765.33

$2,680,531.60 20% VIVIENDAS

MES 24 $641,921.78

MES 25 $641,921.78

MES 26 $641,921.78

MES 27 $534,934.81

$1,818,778.37 $641,921.78 4,024,927.20

$641,921.78

$534,934.81

20% VIVIENDAS

5,522,005.87

6,262,522.85

42 965,477.19 699,921.93 $14,965,477.19 606,269.86

5,822,849.91

-247,986.01 5,574,863.90

-356,848.42

-199,528.21

ALES

-247,986.01 5,326,877.88

102,687.67 -102,688 $77,323.76 58,166

$280,088.05

42,760.84

394,907

-197,800.51

167,856.92 5,494,734.80 132,728.00

274,843.88 5,769,578.68 215,443.03

OYECTO

ES 01

$280,088.05

6,044,422.56

6,319,266.44

6,487,123.36

213,577.52

211,728.16

128,190.22

392,149

4,643,537.42 VAN

$14,965,477.19

Enero 2024 MES 24

$280,088.05

$486,395.66

$77,323.76

504,988.63

357,411.82

3,249,251.02

3,244,251.02

2,571,890

EC 2.2 APROBACIÓN

MES 02

TIENDA ANCLA 01 (COMERCIO)

MES 03

404,276.92

$0.00

1,676.11 33,615.88

8,111.43

$0.00

$404,276.92

$0.00

-719,645.82 -11,453,261.69

$3,358,944.95

$0.00

-504,988.63 -11,958,250.33

INICIO DE OBRA (PRIMERA FRACCIÓN)

25% OFICINAS

MES 04

MES 05

MES 06

50% O

MES 07

$720,376.78

$3,962,072.32 $486,934.07

$720,376.78

50%

MES 08

EXPOSICIÓN Y EVALUACIÓN ECONÓMICA

$4,449,006.39

$1,981,036.16 $2,434,670.36

$2,1 $2,4

$4,415,706.52

$4,5

CG7 - CG8- CG10 362,964.97 -11,595,285.36

362,964.97 -11,232,320.39

362,964.97 -10,869,355.43

En la última etapa de presentación es exponer el trabajo final mediante unas diapositi-707,237.00 de sumilla -491,983.86 344,511.10 vas a manera con el objetivo de350,555.71 presentarlo como si347,520.27 la cátedra fuese una empresa inversora con mira a comprar nuestro proyecto. Tenemos que motivar y convencer a la cátedra de comprar nuestro proyecto.

sion Inicial 11,958,250.33

$379,501.45

Febrero 2024 MES 25

379,501.45

$0.00

$5,000.00

787,055

719,645.82 Diciembre 2023 MES 23

$280,088.05

12,128.31

394,907

411,676.11 Noviembre 2023 MES 22

0.00 0 $77,323.76

336,741

$1,

332,333.44

29 30 VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 274,843.88 274,843.88 167,856.92

$ 4,024,927.20

$280,088.05

$2,680,531.60

$641,921.78 $641,921.78 $534,934.81 TOTAL DE INGRESOS VENTAS x 5 CON PISOS$641,921.78 IGV 4,024,927.20

IGV VENTAS

22 23 OCALES COMERCIALES 847,503.94 740,516.98 -439,672.94

M M

demás tiendas de ropa del primer nivel. En la parte central del primer nivel se encuentra la circulación vertical y el centro financiero con las sucursales de los bancos más importantes. En el segundo nivel se encuentran el resto de tiendas de ropas, un patio de comidas con puestos más reconocidos de comida rápida y el segundo nivel de Saga Falabella. Y finalmente, Saga $147,576.81 Falabella tiene un tercer nivel.

$9,666.08

$362,234.00

036.70 $0.00 $77,323.76 $0.00

1,078,261.39

$486,395.66

cada $8,500.00 extremo donde la tienda ancla del2022 supermercado Tottus tiene Octubre 2022 Setiembre 2022 Noviembre Diciembre Enero 2023 un Febrero 2023 $21,000.00 2022 $0.00 MES MES mientras que la MES MES MES Falabe- MES ingreso independiente, tienda departamental Saga 5 6 decir, pasan 7 lla3 tiene un ingreso 4desde el interior del edificio, es por las 8

$8,500.00

1,199,755.37 -9,669,600.06 1,128,896.94

1,171,455.50 -8,498,144.56 1,092,723.99

2,447 -6,051

2,262

Marzo 2023 MES 9

,584,983.26

Abril 2023 MES 10

$1,584,983.26

Mayo 2023 MES 11

Junio 2023

Julio 2023

Agosto 2023

Setiembre 2023

MEScon unaMES MES Cuentan gran cantidad de MES perso12 13 14 15 nal por lo que tambien es un público objetivo adecuado para ocupar nuestras oficinas ya que normalmente trabajan grupos ANÁLISIS DELen TERRENO OBJETIVOS ZONIFICACIÓN divividos por tareas especificas.

$1,584,983.26

GRUPO 7

Octubre 2023 MES 16

Noviembre 2023 MES 17

Diciembre MES 18

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

2022-

• Elaborar un resumen de lo realizado y presentarlo a DEFINICIÓN manera de exposición. Se tiene un terreno de 11 733 m2 en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. Tiene dos fachadas de las cuales una está en la avenida, principal, Prolongación Huaylas (que la hace más importante por su ubicación) y la otra fachada da al Pasaje Santa Aida que colinda con zona residencial.

$1,584,983.26

DISTRITO

$1,584,983.26

$514,375.30

$514,

A LIM

EM DE CA

PROCESO

Ubicado en el distrito de Chorrillos en la urbanización Santa Laura. Siendo Chorrillos una ubicación estratégica al estar colindando con Barranco y Santiago de Surco en el norte, al este conla los entrega distritos Sandel Juan de Miraflores Villa el Salvador al oeste y Con trabajo final yrealizada se ytiene que sur con el océano Pacífico. Los distritos antes mencionados son distritos en su mayoría hacer una sumilla de todo el trabajo con el propósito de residenciales.

poder exponer y presentar el trabajo a la cátedra. La exposición se prepara haciendo una representación como si la cátedra fuese un inversor ySon nosotros los que un pú tambien UBICACIÓN estuviesemos vendiendo nuestro proyecto como un no de la código magnitud Ubicado en laproducto, avenida Defensores Morro 1757que en elellos distritopueden Chorrillos con el mejordelproducto escoger.

si se podrían adquir para contar con u trabajadores.

postal de 15064. Siendo una ubicación privilegiada por estar en una avenida principal tal cómo los es Defensores del Morro. El sistema de transporte público da un acceso privilegiado al terreno.

ZONIFICACIÓN

$486,395.66

$77,323.76

,148,702.69

2,148,702.69

OFICINAS

La zonificación del terreno es calificada según la Calificación del Uso de Suelos como una Zona de comercio Zonal con usos permitidos de una Residencial con Zona $486,395.66 $486,395.66 $486,395.66 de Densidad Media (RDM) y Zona $486,395.66 de Densidad Alta $486,395.66 (RDA). La ubicación junto a REFLEXIÓN zonas residenciales y zonas de comercio dan una gran plusvalía y flexibilidad para el uso de un nuevo edificio.

Con este último ejercicio pude practicar el hecho de presentar un proyecto hecho por mí a alguien externo y poder convencerlo que mi proyecto es el más viable y que debe escogerlo sobre los demás, es un poco de El terreno tiene una ventaja por su ubicación al estar en una zona concen$77,323.76 $77,323.76en el léxico $77,323.76 $77,323.76 marketing empleado$77,323.76 para poder destacar trada por uso de edificaciones mixta donde puedes encontrar edificios de lasdemejores sin mencionar las cosas malas del vivienda todo tipo,virtudes tanto multifamiliar como unifamiliar, y comercio también de todo tipo, tanto comercio zonal como comercio vecinal, donde preyecto.

50% PUESTOS COMERCIALES

ES 09

MES 10

161,130.35 434,670.36

$2,161,130.35 $2,434,670.36

$792,414.46 $2,434,670.36

$864,452.14 $2,434,670.36

595,800.72

$4,595,800.72

$3,227,084.83

$3,299,122.51

7,098.03 1,046.53

2,867.55

2,447,098.03 -3,603,948.49 2,243,273.46

MES 11

2,447,098.03 -1,156,850.46 2,223,849.04

MES 12

1,078,382.14 -78,468.32 971,515.44

$77,

existen grandes comercios como Plaza Lima Sur. La ubicación también 2,148,702.69 1,078,094.72 1,078,094.72 beneficia 2,148,702.69 en tema de áreas1,078,094.72 verdes y de transporte.

20% OFICINAS

% PUESTOS COMERCIALES

$486,

MES 13

1,150,419.82 1,071,951.50 1,027,439.98

MES 14

MES 15

TIENDA ANCLA 02 (COMERCIO)

MES 16

1,078,

5% OFICINAS

MES 17

MES 18

$864,452.14 $2,434,670.36

$198,103.62

$216,113.04

$1,080,5

VALORACIONES $3,299,122.51

$486,934.07 $685,037.69

$216,113.04

$1,080,5

Dificultad del tema

14 15 1,150,419.82 2,221,027.79 2,222,371.32 frente 4,443,399.11 Motivación al tema 1,018,543.42

1,949,396.89

Tiempo utilizado en teoría

-393,057.03 4,050,342.07 -341,999.08

-861,981.69 3,188,360.39 -743,516.28

2,470.46 3,190,830

2,112.48

Tiempo utilizado en práctica

Enero 2024 Febrero 2024 MES G . C A R D E N AMES S 19 20

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

MES 26

2 0MES 22-1 27

2022-1

5 Pisos Ubicación

PISOS

$514,375.30

$486,395.66

$514,375.30

$77,323.76

$486,395.66

$166.67

$1,080,565.18

$166.67

$3,500.00

AREA TOTAL

$8,500.00

10 000 m2 $9,666.08

$486,395.66

Alturas:

Área Libre:

Usos permitidos:

CZ: 13 pisos RDM: 7 pisos RDA: 8 pisos

CZ: No existe RDM: 35% RDA: 40%

Residencia de densidad Media (RDM) y Alta (RDA)

$77,323.76

$1,080,565.18

$514,375.30

$166.67

$77,323.76

Retiros: Área min de lote: Se mencionarán los objeti1,078,094.72 1,078,094.72 1,078,261.39 1,078,261.39 5m CZ: Terreno/Lote vos Avenida: generales del proCalle/Paisaje: 3 m RDM: 150-300 m2 PLAN DE MARKETING 300-450 m2 grama que establecimos OBJETIVOS RDA: GENERALES que serian deCOMERCIO vivienda, - Vestimenta y Accesorios comercio y oficina donde explicariamos sus compo60% VIVIENDAS MES 19 nentes. MES 20 MES 21 MES 22

Primero se presentará la ubicación del proyecto y se explicarán los equi$514,375.30 $308,022.29 $308,022.29 pamientos de la zona y como el distrito Chorrillos Banco (unico e usuario) es un distrito en crecimiento en comercio y oficinas empresariales.

USUARIO

Objetivos generales

MES 25

EQUIPAMIENTO

co objetivo adecuado, los anterios casos pero un piso total de oficinas a mayor cantidad de

Julio 2024 Agosto 2024 Setiembre Av. Defensores del Morro 1868 2024

Abril 2024 Mayo 2024 Junio 2024 MESG E S T I O N D MES MES E PROYECTO S III 22 23 24

EXPOSICIÓN PRESENTACIÓN ANÁLISIS DEL TERRENO

GRUPO 7

RESAS L CENTER

DIRECCIÓN

Marzo 2024 MES 21

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

El local definido está para suplir el interés de los consumidores de la zona con sus respectivos intereses particulares, supermercados, patio de comidas, y tienda por departamentos. Se destaca que el mayor porcentaje del área de tiendas se le atribuyen a las tiendas de vestir (incluyendo con la tienda departamental Saga Falabella), respondiendo a la demanda del sector B y B+ donde se encuentra el centro comercial. Se estima que el promedio de compra de los consumido-

$1,818,778.37

$1,818,778.37 $1,925,765.33 res será de s/. 70 para los potenciales clientes, lo cuál refle-

$1,818,778.37

ja el sector de nivel socio-económico B.

52.5%

$1,925,765.33

$77,323.76

Estacionamiento:

1,078,261.39 1,081,594.72 CZ: 1 cada 50 m2 RDM y RDA: 1 cada 1.5 vivienda 2022-1

$9,666.08

$486,395.66 $486,395.66 Se explicará que $280,088.05 el proyecto a construir tiene un programa que incluye una venta y alquiler de oficinas el $77,323.76 $77,323.76 por $77,323.76 EVALUA mercado emergente CABIDA Intención que hay en la zona. 889,907.79 889,907.79 367,077.90

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

100 20

2022-1

115 23

5.75

INICIO DE OBRA (SEGUNDA FRACCIÓN) 20% VIVIENDAS

MES 23 $1,818,778.37

MES 24 $641,921.78

MES 25 $641,921.78

MES 26 $641,921.78

MES 27 $534,934.81

$1,818,778.37

$641,921.78

$534,934.81

tiendas de vestir y de accesorios 2,470.46 3,193,301.30 2,094.19

740,683.65 3,933,984.95 622,435.65

740,516.98 4,674,501.93

616,907.16

847,503.94 5,522,005.87

699,921.93

606,269.86

-439,672.94 5,822,849.91

-356,848.42

-247,986.01 5,574,863.90 -199,528.21

-247,986.01 5,326,877.88

167,856.92 5,494,734.80

-197,800.51

132,728.00

Nivel socio-económico

Boutiques comerciales

740,516.98 6,262,522.85

GRUPO 7

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

PLAN DE MARKETING 5 “P”

TC UIT Area de diseño Area construida

2022-1

INGRESOS RESUMEN

2 5

Octubre 2024 Noviembre 2024 MES G . C A R D E MES NAS 28 29

Diciembre 2024 ESPACIOS MES 30

Enero 2025 MES G E S T I OTOTAL N D E P R O Y SE E CDEBE TOS III 31 $10,321,939.76 $0.00

BUSCAN

- Oficinas tipo Coworking (del 2do al 5to piso) Público Objetivo - Zonaelde atención Se mostrará perfil de los (1erconsumirán piso) usuarios que en las tiendas de comerArea común para cio, los-posibles residentes trabajores de las viviendas y los usuarios de las oficinas. En los - Estacionamiento tres se puede coincidir un para clientes y usuario de nivel trabajadores socio-económico B y C.

$564,075.11

$0.00

$20,630,760.37

$0.00

$21,000.00

$0.00

$67,662.55

$0.00

- Centro de innovación tecnológica $9,666.08

$9,666.08

2022-1

$9,666.08

Nivel socioEconómico B y C

BUS

CA Se da$280,088.05 una breve explicación donde$12,808,881.72 $280,088.05 $280,088.05 $0.00 se dice el impacto bueno que vaDE a COMIDA PATIO TIENDAS DE R tener el edificio como conjunto para B U SC A el vecindario dando un espacio COMPRAS DE Volumetría público. $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $77,323.76 $2,397,036.70 $0.00 VÍVERES DE HOGAR

$280,088.05

ACIONES PREELIMINARES A

n volumétrica

367,077.90

ESTUDIOS PREELIMINARES ANÁLISIS ESTÁTICO

MES 28 $641,921.78

20% VIVIENDAS

MES 29 $641,921.78

MES 30 $641,921.78

MES 31 $534,934.81

$641,921.78

$534,934.81

En la volumetría se explica el porqué de la ubicación de cada bloque de edificio según el programa, dando a entender que la vivienda y oficina deben guardar una privacidad para los usuarios.

Egresos $641,921.78

$641,921.78 dŝƉŽ ĚĞ ĐĂŵďŝŽ hŶŝĚĂĚ /ŵƉŽƐŝƚŝǀĂ ƚƌŝďƵƚĂƌŝĂ /ŵƉƵĞƐƚŽ 'ĞŶĞƌĂů Ă ůĂƐ ǀĞŶƚĂƐ

274,843.88 5,769,578.68

215,443.03

ϯ͘ϳϲ ϰϲϬϬ ϭϴй

([SUHVDGR HQ GyODUHV DPHULFDQRV 274,843.88 COSTOS

274,843.88 6,044,422.56 TERRENO

OFICINAS Compra de terreno

6,319,266.44

Pago de impuesto de Alcabala 3%

213,577.52 11465.3 Estudio de títulos

211,728.16

Gastos Notariales y Registrales

Total de área construidaGASTOS vendible PROYECTO

3.76 4600 GRUPO 7

Levantamiento topográfico Estudio de suelos Arquitectura Estructuras Instalaciones eléctricas Instalaciones Sanitarias Instalaciones de Gas *(67,21 '( 352<(&72 Sueldo mensual Sueldo asistente Gastos generales, oficina, etc

ESTUDIOS PREELIMINARES VIVIENDA ANÁLISIS ESTÁTICO

167,856.92 unidad 6,487,123.36 COMERCIO

m2 glb 128,190.22glb 'HVFXHQWR GH 8,7 glb glb

Cantidad

15 268 m2

11531.1 1 4,643,537.421 1 VAN 1

Ingresos oficinas

Total de área construida vendible

Wh Ψ ;ƉͿ

870.00 $ 300,961.71 $ $14,965,477.19 -12,234.04 $ 526.32 $ 1,052.63 $

10 611.8 m2 Total de área construida vendible 220.20 $

m2 m2 m2 m2 PISOm2 m2 3 GESTIÓN DE PROYECTOS 3

4 5 6 meses 7 meses 8 meses

OFICINA (tipo)

301 401 501 601 701 801

323.95 1.00 $ 68127.26 8.00 $ 68127.26 1.80 $ 68127.26 0.50 $ #68127.26 oficinas ÁREA TECHADA 0.50 $ $ 1,300.00 39 35.15 $ 45,695.00 68127.26 0.50 2 0 2$2 - 1 39 35.15 $ 45,695.00 39 35.15 $ 45,695.00 2535.00 39 35.15 18 1800.00 $ $ 45,695.00 39 35.15 18 385.00 $ $ 45,695.00 39 35.15 18 350.00 $ $ 45,695.00

Parcial 10,322,363.62 10,032,057.00 300,961.71 -12,234.04 526.32 1,052.63 770,382.19 220.20 323.95 545,018.08 122,629.07 AT/m2 34,063.63 34,063.63 2000 34,063.63

2000 0 45,630.00 0 32,400.00 06,930.00 -20006,300.00

IGV 284.21 0.00 0.00 0.00 94.74 189.47

TOTAL (incluido IGV) 10,322,647.83 10,032,057.00 300,961.71 -12234.04 621.06 1,242.10

652,503.06 1,422,885.25 39.64 259.84 58.31 382.26 461,879.73 1,006,897.81 AREA TECHADA 103,922.94 226,552.01 ALTURA FACHADA VISTA 28,867.48 62,931.11 USD$ 28,867.48 62,931.11 028,867.48 0 $ 47,695.0062,931.11 $ 47,695.00

0 08,213.40 0 5832 0 1247.4 0 1134

0 0 0 0 0

$ $ $ $ $

47,695.00 $ 47,695.00 45,695.0053,843.40 $ 45,695.00 45,695.0038,232.00 $ 45,695.00 45,695.008,177.40 $ 45,695.00 43,695.007,434.00 $ 43,695.00

$ $ $ $ $ $

TOTAL USD$

1,860,105.00 1,860,105.00 1,782,105.00 1,782,105.00 1,782,105.00 1,704,105.00

PRODUCTO G. CARDENAS

EXPOSICIÓN PRESENTACIÓN

Venta por comercio

Haven Plaza (Comercio) es un centro comercial el cual tiene una zona central abierta que Gintegra E S T I el O espacio N DE P R O Y Econ C TelOingreso. S I I I Está distribuido en dos niveles y es de dimensiones 2022-1 exterior grandes a manera horizontal. Se ofrece una calidad de infraestructura donde ofrece una EGRESOS ubicación céntrica en una avenida principal donde existen competencias comerciales que no difieren mucho de las nuestras. Las tiendas anclas que atraerán al público objetivo serán el TERRENO supermercado Tottus y la tienda departamental Saga Falabella. Asimismo existen diversas tipologías de tiendas que en su mayoría son tiendas de vestimenta, también hay centro financiero, tiendas de comidas, etc.

TIENDAS ANCLAS

Las cinco “P”

PROYECTO

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

5 “P”

Agosto 2023 MES 19

PRODUCTO

Setiembre 2023 MES 20

Octubre 2023 MES 21

Arquitectura Especialidades

0.00

- Baby Club

787,055 - Adidas Kids

2022-1

Noviembre 2023 MES 22

Diciembre 2023 MES 23

Enero 2024 MES 24

$250,149.69

$0.00

$379,501.45

- Adidas - Triathlon - Mango - Vernacula - Converse G -R Squeeze UPO 7 - Exit - Victoria Secret - Dunkelvolk Febrero - Porta2024 MES - Ecco -25Renzo Costa

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN Demolici - Bata Obras pr - Platanitos Movimie - Azaleia Casco

Obras ext

Arquitect

GESTIÓN DE PROYECTOS

SERVICIOS PÚBLICOS

Suministro Suministro Instalacion Instalación

PRECIO

GASTOS LEGALES

- Claro Parte del concepto de Haven Residencial es lograr la integración entre residentes para lo cual - Movistar brindamos áreas comunes como un amplio lobby de ingreso- con 250,149.69 Entel2 ascensores y una escalera de servicio, y una terraza con zona de parrillas. Por último, el proyecto cuenta con 3 sótanos de 379,501.45 estacionamientos para vehículos y bibicletas. $0.00

2,571,890

12,128.31 392,149 - Maui

Haven Residencial ofrece tres tipologías de viviendas: 1, 2 y 3 dormitorios, para cumplir con las necesidades de todo tipo de usuarios, desde personas solteras, roommates, parejas sin hijos y - Western Union 250,149.69 parejas con hijos. Además nuestras viviendas cuentan con acabados de calidad, asi como - BCP luminarias led y equipos y accesorios ahorradores. Todos los departamentos cuentan con una - BBVA cara que da hacia el exterior del edificio, lo que permite que- Interbank los ambientes se beneficion con iluminación natural. - Scotiabank

$250,149.69

Levantam Estudio de Arquitectu Estructura Instalacion Instalacion Instalacion

Estudios

El producto del programa de tiendas será descrito con las tiendas de vesti109,998.90 102,494.41 109,998.90 42,760.84 mentas que se tiene pen- 102,687.67 140,151 -102,494 140,151 a las -102,688 - Supermercado 336,741 0 Tottus sado alquilar junto - Saga Falabella 123,197 394,907 394,907 tiendas 20,703 anclas y el160,854 produc- 58,166 to de la vivienda y oficina CENTRO FINANCIERO serán descritas con el equipamiento en pro al usuario. PLAN DE MARKETING GRUPO 7

TIENDAS DE ROPA

Compra Estudios L Impuesto Descuent Gastos No

$0.00

Las unidades TIENDAS de departamentos van desde los 57 Inscripcion m2 hasta los 105 m2, con un mayor porcentaje (Unid:en Num los de 3 dormitorios debido a que es el más Conformid - demandado. KFC - Starbucks Inscripción - Burger King - Dunkin Donuts Certificado - El Pizza Hut base de venta - Food precio deTrucks departamento variaIndependi - rá China Wok según su ubicación en el proyecto. - Otto Grill - Bembos GASTOS DE LAes GERENCIA DEL PROY El precio de estacionamientos único. Para los - Popeyes Porcentaje departamentos de 1 dormitorio se les brindara 1 - SBS Gerencia estacionamiento, mientras que para los de 2 y 3d 404,276.92 Honorario dormitorios se les darán 2 estacionamientos. Además se tienen unidades adicionalesContabilid para $404,276.92 $3,358,944.95 Secretaría vender. Seguros

Estacionamientos Las cinco “P”

GASTOS MARKETING/VENTAS

Venta-corr

precio único

Tipologías desde

TOTAL

1 DORMITORIO

50 m2

2 DORMITORIOS

70 m2

3 DORMITORIOS

90 m2

departamentos

GASTOS TOTALES El precio será descrito 1 estacionamiento según las tipologías, la ubicación de las plazas, Departamentos precio x m2 cómo serán las promociones de M2 nuestros productosM2para subir el posi(Dos frentes-zona delantera) cionamiento de la marca y M2 (Dos frentes-zona producto. trasera)

Dptos. en los primeros niveles ( Piso 3 y 4) Dptos. en los niveles superiores (Piso 5,6 y 7)

Estacionamientos/ tipologías 1 DORMITORIO

1 estacionamiento

2 DORMITORIOS

2 estacionamientos

3 DORMITORIOS

2 estacionamientos

* + 10 % visita *

TOTAL

180

estacionamientos

PRECIO PRE - VENTA PRE - VENTA precio pre-venta

30 % del tota

descuento 10% monto total

PRECIO

glob

GASTOS CONSTRUCCIÓN

$20,938,165.14

15,834,104.38

INGRESO TOTAL $47,940,733.94 4,200.00 Demolición 120 35 $ Las tiendas a venta tienen un área entre 40 y 300 m2 según la tienda la que la ocupe donde Obra G . C Ade R Dvestimenta E N A S ocupan las tiendas más grande y las G Ecomida S T I O Nocupan D E Plas RO YECTOS III las tiendas de tiendas Area de Sotanos más pequeñas.Area General de Sotanos (Circulación, limpieza y cisterna) m2 27,492.16 245.00 $ 6,735,579.20

EXPOSICIÓN DATOS DE RENTABILIDAD

Legales alcabala to 10 UIT otariales y Registrales

Area de Departamentos Areas Techadas Areas Comunes m2 Ascensor SUBTOTAL COSTO DIRECTO und Imprevistos % Gastos generales y utilidad Supervisor de seguridad glb Supervisión de obra

11,531.10 1 $10,032,057.00 1 1

14,141.20

870.00 500.00 3% -12,105.26 500.00

und

% % meses meses

Con 1 la330 factibilidad 8 500 glb

0.02 0.1 10 10

GASTOS FINANCIEROS Constitución de hipoteca al banco

520.00 $

25,640.00 $

14,118,843.20 14,118,843.20 500.00 1,600.00

$ $ $ $

4102.56 Ψ

VISTA topográfico SUB TOTAL DOLARES X und M2 DOLARES X 300.00 miento 1 USD$ PROMEDIO e suelos m2 1 ESTACIONAMIETO300.00 0 $ 142,690.40 $ GASTOS 142,690.40MUNICIPALES ura m2 67,080.37 8.00 0 $ 176,406.00 $ 0XQLFLSDOHV 176,406.00 und 0 $ 142,690.40 $ CPU 142,690.40 as m2 67,080.37 2.00 1 de Demolición % 1.50% 0 $ 142,690.40 $ Licencia 142,690.40 nes eléctricas m2 de revisión - Anteproyecto 67,080.37 0.80 2.0% CAF, INDECI, Derecho % 0 $ 148,134.00 $ Pago 148,134.00 Pago de revision CAP, CIP, INDECI, Municipal Proyecto % nes Sanitarias m2 67,080.37 0.80 2.0% 0 $ 148,134.00 $ 148,134.00 dŽƚĂů ŝŶŐƌĞƐŽƐ ƐŝŶ /'s de liquidación % 1.2% $ 148,134.00 $ Solicitud 148,134.00 nes de0 Electromecánicas m2 67,080.37 0.80 1 Pago de licencia de edificación und

7,353,424.00 $10,321,939.76 10,032,05725,640.00 14,118,843.20 526.32 282,376.86 300,961.71 1,411,884.32 -$12,105 5,000.00 16,000.00 $500

0 0 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

$ 148,134.00 $ 148,134.00 Planos resellados $ 109,210.40 $ 109,210.40 Licencia para carteles $ 1,430,480.00 $ 1,430,480.00 Trámite para reubicación de postes o árboles $ 140,690.40 $ Licencia 140,690.40 de trabajos en vía pública $ 174,406.00 $ Conformidad 174,406.00 de obra $ 140,690.40 $ Inscripción 140,690.40de declaratoria de fábrica $ 140,690.40 $ Certificado 140,690.40de numeración $ 146,134.00 $ Independización 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ 146,134.00 $ )DFWLELOLGDG 146,134.00 y trámite de factibilidad $ 146,134.00 $ Solicitud 146,134.00 $ 107,210.40 $ 1RWDULDOHV \ 5HJLVWUDOHV 107,210.40 DOLARES X M2

und und m2 m2 glb und inmob und inmob und inmob

15 1.00 0.10% 0.50% 1 12 12 12

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

155.98 110.00 4.62 23.08 195.32 560.11 165.00 240.00

87.66 $

tura Comercio y OficinaTrámite de copia literal de RR.PP. Para proyecto - Vigencia de poderes

und

S 3

0.01% 1

15,834,104.38 $ 7.98 $

1 IV 106 /ŶǀĞƌƐŝŽŶ ŝŶŝĐŝĂů ;ƚĞƌƌĞŶŽ͕ŐĂƐƚŽƐ ĚĞ ƉƌŽǇĞĐƚŽ͘ĞƚĐͿ 12,690.00 TOTAL DE INGRESOS VENTAS x 5 CON PISOSIGV 4,024,927.20 1 $ IV 26,000.00 6,300.00107 und 1 6300.00 DĂƌŐĞŶ ƐŽďƌĞ ŝŶǀĞƌƐŝſŶ ƐŽĐŝŽƐ й IGV VENTAS 332,333.44 EXTRA

TOTAL

GASTOS LEGALES Y CONTABLES $ 4,024,927.20 Abogado PRECIO Contador 4,024,927.20/ Gastos administrativos

unidad de agua y desagüe -VENTAS TIENDAS NIVEL 5oPISOS CON IGV PRIMER cantidad 19 LOCALES COMERCIALES IGV VENTAS o de energía eléctrica 332,333.44unidad GASTOS MARKETING VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 nes de gas unidad Material de venta TCDesarrollo deTOTALES planos ambientados y vistas INGRESOS unidad n de teléfono/cable/internet Diseño de brochure UIT Imprimir brochure Area de diseño Marketing digital Crear página web Area construida n de nuevas propiedades,

1 1 1 1

glb

4600

und glb

DOLARES X M2

INGRESOS Página web y redes sociales

mero de departamentos) Marketing y ventas und 115 INGRESOS RESUMEN Diseño, cotización e instalación del cartel % 19.85% PRECIO M2 Campaña - TIENDAS EN FACHADA Venta por publicitaria departamentos y estacionamientos n de declaratoria de fábrica und 115 Caseta de ventas Venta por oficinas y estacionamientos Comisión (3%) o de numeración und 115 Venta por comercio ización und 115

glb

dad de obra

YECTO

500.00 4,600.00 EXTRA glob 46.68 glob 13.75 glob 20.00

DOLARES X M2

EGRESOS

Gastos Municipales Gastos y Contables retaje (rango entreLegales 2% a 4%) seg PROYECTO Gastos Marketing d, promocion, caseta (1% de las v Estudios

% del l

DOLARES

1 50 1 1 1 1 1 1 1 0.03

1 280 + 4 000 DOLARES

e del gasto administrado (según % 10% EGRESOS CUADRO % RESUMEN de proyecto 20% TERRENO Terreno os de abogados unidad 3 Compra Gastos Proyecto dad y finanzas meses 31 Estudios Legales Gestión Proyecto y mensajería meses 31 Impuesto alcabala Seguros % Gastos Construcción Descuento 10 UIT 20% Gastos Financieros Gastos Notariales y Registrales

1,000.00 18 355.00 $ VENTAS SIN IGV 3,692,593.76 1 10,000.00 1 5,000.00 1 285 $ 1 $ 210 10,000.00 1

meses

1 280 + 2 000 3.76 $ 4,024,927.20

% %

1% Levantamiento topográfico TOTAL EGRESOSEstudio de suelos Arquitectura Arquitectura $ 4,400.00 Especialidades Estructuras Instalaciones eléctricas Instalaciones Sanitarias Instalaciones de Electromecánicas

32,461,103.81 26,439,096.33 37,200.00 m2 600.00 und 600.00 % 20,630,760.37 glb glb

47,940,733.94 47,940,733.94 und

1,323,616.32 4,615.20 2,541,391.78 50,827.84 254,139.18 900.00 2,880.00

537,699.38

268,374.65 268,374.65

132.19

139.83 203.39

105

IV $1,000.00 6390.00108 $10,000.00 258,960.00 IV 109 $5,000.00 530.00 IV $10,000.00 210.00110

5338.98 5338.98 0.00

2084.75 449.15 177.97 70.00 59.32 250.00 211.86 389.83 67,662.55 460.00 60.00 50.85 400.00 338.98 $10,350.00 1,470.00 1245.76 296.61 $0.00 350.00 600.00 508.47 $10,163,761.47 $966.28 520.00 440.68 $16,838,807.34 256,500.00 0.00 $284.63

$3,246,110.38 SUBTOTAL $5,287,819.27 $111,600.00 11,531.10 870.00 $18,600.00 1 500.00 $10,032,057.00 $18,600.00 3% $4,126,152.07 1 -12,105.26 1 500.00 2,397,036.70 $1,917,629.36 1$479,407.34 300.00 1 $47,084,677.69 67,080.37 67,080.37 67,080.37 67,080.37 67,080.37

$ 12,474,735.00

2 0 2Junio 2 - 1 2022 273 OFICINAS

MES 0 INGRESOS TOTALES 8,677,040.32 10,321,939.76

7,947,983.46

30,255.20 16,660,234.98 333,204.70 TOTAL DE INGRESOS VENTAS x 7 CON PISOSIGV 1,666,023.50 IGV VENTAS 5,900.00 VENTAS SIN IGV 18,880.00

1,365,220.06 12.23 69.23 585,056.74 585,056.74 190,009.25 932.64 288.17 110.00 4.62 23.08 195.32 1,034.77 304.83 443.39

ÁREA 474.67 TECHADA

270 $ IV 201 5 $ 2 $ IV 202 460 60 $ 2 IV 203 400 $ 1470 2 $ IV 204 350 $ 2 $ IV1 205 600 520 2 $ IV1 206 8,550,000.00 2 IV1 207 $20,938,165.14 $414.00 INGRESO TOTALIV 2 COSTOS 208 4,564,540.93 30,899,522.07 2 IV 209 12,808,881.72

m2 m2 m2 m2 m2 m2

4,956.00

cantidad

4,102.56 4,102.56

87.66 87.66 1,591.39 1,583.41 $4,177,149.22 7.98

und

Trámites notariales de registro 2022-1

1,212,404.26 1,212,404.26

TOTAL 18,684,243.17

4,102.56 4,102.56

$832,396.59 $300.00 $300.00 827,520.68 $536,642.96 825,841.63 $134,160.74 12.23 69.23 $53,664.30 316,682.09 316,682.09 $53,664.30 190,009.25 $53,664.30 932.64

económica ya presentaFACTIBILIDAD ECONÓMICA da se dará un inicio de charla para mostrar el dŽƚĂů ĞŐƌĞƐŽƐ ƐŝŶ /'s inicio del proyecto y hƚŝůŝĚĂĚ ĂŶƚĞƐ ĚĞ ŝŵƉƵĞƐƚŽƐ VARIACIÓN DE PRECIO $20,630,760.37 cómo el dinero del 0 /ŵƉƵĞƐƚŽ Ă ůĂ ƌĞŶƚĂ ión $ 10,000.00 $0.00 hƚŝůŝĚĂĚ ĚĞƐƉƵĞƐ ĚĞ ŝŵƉƵĞƐƚŽƐ reeliminares al movimiento % 67080.3704 25.54 $1,713,232.66 PISO BLOQUE OFICINA PRECIO M2 inversor va a ser bien - PRECIO X M2 DĂƌŐĞŶ ĚĞ ůĂ ƵƚŝůŝĚĂĚ nto de tierras % 67080.3704 54.38 $3,647,830.54 1 IV 101 /'s ĐŽŵƉƌĂƐ 0 $9,029,017.86 aprovechado a manera 1 IV 102 /'s ǀĞŶƚĂƐ teriores 0 1 IV 103 ƌĞĚŝƚŽ ĨŝƐĐĂů tura Viviendade aproximación. 0 $2,063,530.09 1 280 hƚŝůŝĚĂĚ ĨŝŶĂů 1 IV 104 12.23 4,615.38 15,834,104.38 15,834,104.38 15,834,104.38 932.64 10.40 110.00 4,615.38 4,615.38 195.32 46.68 13.75 20.00

2,850,138.79 756.00

300.00 30,899,522.07 8.00 2.00 0.80 0.80 0.80

AT/m2 $ 1,240.00 $ 140,690.40 $ 174,406.00 $87.66 140,690.40 $ 140,690.40

AREA TECH ALTURA F

113.46 140.65 113.46 113.46 1,583.41 117.85 $ 7.98146,134.00 117.85 $ 146,134.00 18028.98 117.85 11,638.98 $ 146,134.00 117.85 6390.00 $ 146,134.00 86.46261044.75 $ 107,210.40 979.15 1152 $387.97 1,428,480.00 129.32 113.46 $ 140,690.40 461.86 140.65 $849.83174,406.00 110.85 113.46 $738.98140,690.40 113.46 2,715.76 $ 140,690.40 646.61 117.85 1,108.47 $$10,163,761.47 146,134.00 960.68 117.85 $$16,838,807.34 146,134.00 256,500.00 117.85 $$20,938,165.14 146,134.00 $47,940,733.94 117.85 $ 146,134.00 35,464,062.99 86.46 $ 107,210.40

2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 0 0 0 0 0 0 0 0 0

IGV TOTAL + IGV $10,321,939.76 10,032,057 526.32 300,961.71 -$12,105 $500 $832,396.59

$300.00 $300.0035,464,062.99 $536,642.96 10,321,939.76 $134,160.74 $53,664.30 $53,664.30 $53,664.30

4,564,540.93

A mayor escala, para convencer al inversor, se procederá a enseñarle el $20,630,760.37 flujo de caja para demostrarle con$ una mejor aproximación que la rentabili0 10,000.00 $0.00 % 67080.3704 25.54 la utilidad $1,713,232.66 dad del proyecto es notoria y no sólo eso sino que también que % 67080.3704 54.38 $3,647,830.54 0 $9,029,017.86MES 00 INGRESOS UNIDADES le podemos dar es atractiva.

GASTOS DE CONSTRUCCIÓN Demolición Obras preeliminares al movimiento d $ 1,250.00 Movimiento de tierras Casco

$ 1,350.00 $ 1,300.00

Obras exteriores

$ 1,250.00 VAN Y TIR

35 dptos.

Suministro de agua y desagüe Suministro de energía eléctrica Instalaciones de gas Instalación de teléfono/cable/internet

unidad unidad unidad unidad

DE CAJA ECONÓMICO (INGRESOS-GASTOS) GASTOS FLUJO LEGALES FLUJO DE CAJA ACUMULADO Inscripcion de nuevas propiedades, (Unid: Numero de departamentos) TASA DE DESCUENTO VA (valor actual)Conformidad de obra Inscripción de declaratoria de fábrica VAN en pre-venta TIR MENSUAL Certificado de numeración TIR ANUAL

Independización

Etapa: en planos COK MENSUAL

GASTOS DE LA GERENCIA DEL PROYECTO COK ANUAL

Porcentaje del gasto administrado (según Gerencia de proyecto Honorarios de abogados Contabilidad y finanzas Secretaría y mensajería

1 1 1

und % und und und

% % unidad meses meses

0 Oficinas Puestos comerciales 0 Tienda ancla 01 (comercio) Tienda ancla 02 (comercio) TOTAL 1

Arquitectura Comercio y Oficina

SERVICIOS PÚBLICOS

$ 1,450.00

Viviendas

Arquitectura Vivienda

$2,063,530.09 187

41 1 126,000.00

$4,177,149.22

1,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00

115 19.85% 115 115 115

500.00 4,600.00 46.68 13.75 20.00

10% 20%

32,461,103.81 26,439,096.33 37,200.00 600.00 600.00

3 31 31

ANT

$325.00$1,000.00

$0.00

$10,000.00 $5,000.00 $10,000.00

-10,321,939.76 67,662.55 -10,321,939.76 $10,350.00 0.87% $0.00 -10,321,939.76 $4,643,537.42 $966.28 3.80% $284.63 56.38% $414.00 0.87% 12,808,881.72 11.00% $3,246,110.38 $5,287,819.27 $111,600.00 $18,600.00 $18,600.00

G. CARDENAS

GESTION DE PROYECTOS III

conclusiones generales Aprender a poder sustentar un terreno escogido con la investigación del entorno, los beneficios de la zona, elaboración de un FODA y la investigación de parámetros. Toda la recopilación sirve para luego contrastar con la posible competencia que exista en el lugar de proyecto. Aprender a realizar una investigación de la oferta y la demanda de la zona para evaluar si las características de nuestro producto inmobiliario. Crear un programa de acuerda a esta previa investigación. Elaborar una cabida con una volumetría esquemática para poder emplazar el programa dentro del terreno. Con la cabida aprendida, poder elaborar un excel de ingresos del programa, en este caso de la vivienda, comercio y oficina. Posterioremente, con los datos recaudados poder hacer una factibilidad económica buena, porque recalco que mi grupo tuvo un problema al confundirnos al realizar una debido a que en cursos anteriores nos enseñaron de diferente manera. Aprender a describir los objetivos generales con los componentes que nosotros queremos lograr junto a un rescate de buenas ideas de nuestra competencia y tener el objetivo de superarlos en un mercado que ellos ya llevan en la zona. A emplear y poder explicar las cinco “P” que tiene nuestro proyecto, y reconocer la importancia de estas “P” frente a cómo plasmar las ideas e ideales que se quiere lograr con el proyecto. Aprender a elaborar un buen flujo de caja para poder sustentar una rentabilidad del proyecto y validar que los precios dados en la venta sea razonables para tener un buen márgen de utilidad.

2022-1

curriculum vitae

áé 

   

  ñ 

Experiencia LABORAL / 2020

 ñ / 2018





 











/ 2017

/ 2013 - 2015

/ 2009 - 2012

 

í    



















GASTOS MARKETING/VENTAS Venta-corretaje (rango entre 2% a 4%) seg Publicidad, promocion, caseta (1% de las

% %

4% 1%

47,940,733.94 47,940,733.94

GASTOS TOTALES

2,397,036.70 $1,917,629.36 $479,407.34 $47,084,677.69

Información del curso

NOMBRE DEL CURSO: Gestión de Proyectos III FLUJO DE GASTOS DOCENTE: Hernán Rafael Elguera Chumpitazi FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (INGRESOS-GASTOS) SECCIÓN: 924 FLUJO DE CAJA ACUMULADO

I. SUMILLA La inversión inmobiliaria privada, es factor clave que enmarca el contexto generador de riqueza a través del planeamiento, diseño, producción y comercialización de bienes inmuebles. Estos procesos constructivos de creación de valor, deben ser comprendidos en su totalidad ya que son generadoras del proceso económico productivo. En este contexto, la asignatura plantea los criterios metodológicos y analíticos necesarios para la formulación y evaluación de un proyecto inmobiliario de inversión, aplicando los conocimientos adquiridos y vinculados con el mercado, localización, requerimiento de recursos, análisis de procesos, estudios de inversión, gerencia de fondos y la evaluación económica-financiera; considerando los niveles de rentabilidad, la administración de los recursos y el mercado financiero, donde se discuten los procedimientos constructivos y su impacto sobre la situación y decisiones económicas y financieras, con el apoyo de los sistemas informáticos, haciendo énfasis en el manejo eficiente de los recursos. II. OBJETIVO GENERAL El objetivo que se persigue con este curso es que el alumno logre integrar el espacio y la forma de su desarrollo arquitectónico con los materiales, los sistemas estructurales y su respectiva proporción, comprendiendo el comportamiento estructural de los diferentes elementos que componen una estructura. III. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. Comparar las principales características, los hábitos y expectativas de los compradores o usuarios potenciales de los productos que se ofrecen en los proyectos inmobiliarios y urbanos. 2. Analizar críticamente la labor proyectual, planificadora y gestora que incluya la satisfacción de las necesidades de los usuarios de los productos que conforman los proyectos inmobiliarios y urbanos, incluyendo los conceptos de competitividad urbana y marketing de ciudades, para contribuir con el desarrollo sostenible de los centros de población. 3. Resolver problemas de evaluación económica y financiera de proyectos inmobiliarios de diferentes usos, para, junto con el estudio de mercado, poder tomar decisiones para la definición y evaluación de la viabilidad económica de proyectos inmobiliarios de diferentes tipos de uso. 4. Desarrollar la capacidad de argumentar sus ideas y el resultado de sus investigaciones, con solvencia y claridad, orientada al conocimiento.

FLUJO DE INGRESOS