EXPEDIENTE
ÍNDICE
EDIÇÃO Nº 15 - Ano 3
08 .......... Drogas Licitas em Condomínio: Como Lidar?
AGÊNCIA - EDITORA DS Marketing
12 .......... Como funciona o fundo de reserva do condomínio 14 .......... O condomínio em dia com a proteção contra incêndio
SITE www.gpsdosindico.com.br DISTRIBUIÇÃO Gratuita via Correios CIRCULAÇÃO São Paulo - Grande SP PÚBLICO LEITOR Síndico - Zelador FALE CONOSCO 11 2515 2870 - 11 97423 0118 DPT COMERCIAL Diego Freitas contato@gpsdosindico.com.br DPT FINANCEIRO Scarllet Andrade financeiro@gpsdosindico.com.br
16 .......... Proliferação de Mosquitos! Como combater? 18 .......... Guia Comercial de Prestadores de Serviços REVISTA
GPS DO SÍNDICO
Olá! Neste ano de 2018, estamos completando 3 anos de Revista Guia Comercial destinado a síndicos e zeladores de São Paulo-SP. E com muita alegria nesse ano de 2018, damos mais um passo para ajudar a facilitar sua gestão quando o assunto é Contratar Profissionais Confiáveis para dentro do seu Condomínio! Através da nossa revista impressa atingimos mais de dez mil leitores mensalmente, levando conteúdo de qualidade, dicas importantes e claro, facilitando sua vida para encontrar esses bons profissionais! Então sempre que precisar fazer uma cotação, consulte primeiro nossa revista impressa e cote serviços com empresas responsáveis. Ah e não se esqueça :) após fazer a cotação/contratação, acesse nosso site e comente sobre sua experiência e avalie as empresas que entrou em contato! SUA OPINIÃO É FUNDAMENTAL! Dê a sua nota! Esperamos o seu comentário!
DROGAS LICITAS NO CONDOMÍNIO: COMO LIDAR? Problemas Motoristas Mesmo as drogas que são legalizadas para venda gerados pelo alcoolizados álcool e pelo podem trazer e consumo no país podem gerar graves problemas tabaco embora prejuízos dentro de um condomínio, causando brigas entre legais, o consugraves os moradores e discussões nas assembléias mo de álcool e ao adentrarem, gerais. Entenda melhor este problema e quais tabaco podem dirigirem e gerar graves são as responsabilidades do síndico e do administrador manobrarem problemas de os seus autopara resolver essas questões no artigo de hoje! convivência. móveis dentro Entenda quais são eles: Consumo de álcool no condomínio O consumo de álcool dentro ou mesmo fora das unidades torna-se um problema de condomínio nas seguintes situações: Festas muito barulhentas nas unidades, no salão de festas ou churrasqueiras: pessoas alcoolizadas tendem a falar mais alto, atrapalhando o sossego dos vizinhos; Algumas pessoas tornam-se mais agressivas quando consomem álcool, o que pode resultar em brigas e sérios desentendimentos dentro das unidades – que geralmente ultrapassam suas paredes e incomodam os vizinhos; 08
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da garagem causando prejuízos e incomodações desnecessárias, além do sério risco de atropelamento de pedestres. Pessoas alcoolizadas são mais propensas a se envolver em acidentes pessoais nas áreas comuns do condomínio, como por exemplo quedas e afogamento na piscina; O consumo de álcool por menores de idade das áreas comuns pode trazer problemas judiciais e criminais para o condomínio, principalmente se um dos menores se envolver em algum acidente.
Consumo de tabaco no condomínio Já : o consumo do tabaco pode trazer outros tipos de problemas: Cheiro forte e fumaça saindo das unidades e incomodando vizinhos;Bitucas de cigarro arremessadas pelas janelas, que podem causar incêndios ou outros estragos se caírem dentro de apartamentos mais baixos; O excesso de bitucas lançadas pelas janelas podem entupir a calha dos telhados vizinhos, trazendo prejuízos financeiros e até vazamentos sérios de água; Pessoas fumando nas áreas comuns, principalmente fechadas, podem tornar o ambiente insalubre para os condôminos; Menores de idade desacompanhados podem aproveitar as áreas comuns do condomínio para fumar cigarros. Como agir em casos de problemas envolvendo o consumo de álcool e tabaco Caso o problema esteja ocorrendo dentro de uma unidade e incomode os vizinhos, o síndico deve marcar uma conversa com o morador e explicar que seu comportamento está gerando problemas de convivência. No caso de cigarro e do barulho, indique como o morador pode resolver a questão: Deixando de fumar próximo da janela, deixando de jogar bitucas pela janela (apagadas ou acesas), reduzindo o horário das festas dentro de casa ou fechando as janelas e orientando os convidados a falarem mais baixo após às dez horas da noite.
Já a permissão e a proibição do consumo nas áreas comuns precisam ser detalhadamente descritas no regimento interno do condomínio. Ambas as drogas são liberadas apenas para consumo de maiores de idade e, por isso, seu consumo não é permitido para menores dentro do condomínio. As áreas de convivência, como salões de festa, de jogos, piscinas e churrasqueiras devem ter seu próprio regulamento, incluído horários de funcionamento e áreas específicas para o fumo. Quaisquer situações que não estejam descritas no regimento devem ser levadas para a assembléia geral para discussão. Importante: não confundir droga lícita com ilícita É de extrema importância que os responsáveis e funcionários do condomínio sejam bem treinados para identificar a diferença entre drogas lícitas e ilícitas. Em geral, as principais confusões se dão com o tabaco e outros tipos de fumo ilegais. É preciso lembrar que o consumo de tabaco e de fumo, seja na forma de cigarros ou cigarros de palha, ou com o uso de cachimbos, narguilés ou cigarrilhas, é totalmente legalizado, e não devem ser confundidos com drogas como a maconha.
No caso da fumaça chegando até o hall social, uma forma simples de solucionar o problema é pedindo ao morador que coloque uma toalha úmida embaixo da porta, tapando o vão entre ela e o chão. Além disso, deve-se deixar claro que quaisquer acidentes ou prejuízos materiais ou financeiros causados pelo seu hábito serão inteiramente de sua responsabilidade. Brigas e discussões que ocorram dentro das unidades também deverão ter relatas ao síndico, que precisará enviar uma notificação para os moradores pedindo providências para que o barulho cesse (caso o aviso por interfone não seja suficiente para uma mudança de comportamento).
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QUEREMOS OUVIR SUA OPINIÃO Participe da continuidade da nossa matéria na próxima edição (mês Abril) com o tema: «Drogas ilícitas dentro do condomínio. Como Lidar?» Comente conosco como você lida com esse caso em seu condomínio Compartilhe suas ideias, comentários, opinião e participe da nossa próxima edição! Acesse nosso site : www.gpsdosindico.com.br e comente junto a matéria ou através do whatsapp: 11 9.7423 0118 - E-mail: atendimento@gpsdosindico.com.br
ESTAMOS AGUARDANDO SUA OPINIÃO OS 5 MELHORES COMENTÁRIOS TERÃO DIREITO A ESCOLHER ÓTIMOS BRINDES
Matéria: Drogas Lícitas dentro do condomínio. Como Lidar ? Opiniões dada através do envio/resposta via e-mail (newslleter) GPS do Síndico (10/02/2018) «...é muito complicado conviver com vizinhos que não respeitam horários e normas e acabam excedendo o limite e começam a fazer badernas dentro do condomínio.
«Na minha opinião, tem que aplicar multa em todos que excedem horários e fazem do condomínio um salão de festas. Infelizmente é muito comum de acontecer em nosso dia a dia, principalmente a «molecada» finais de semana»
«Morar em condomínio significa seguir regras, não vejo nada demais em beber socialmente dentro do condomínio nas áreas abertas, independente do dia e horário, desde que não haja bagunça.
GPS DO SÍNDICO Fora o som alto na porta de entrada do condomínio, entram todos bêbados fazendo bagunça, Infelizmente acontece bastante!» Suzane/Osasco
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Nunca foi um problema em nosso condomínio.»
Paulo Diniz/São Miguel Paulista
Maria Roseli/Cond. Parque do Sol
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COMO FUNCIONA O FUNDO DE RESERVA DO CONDOMÍNIO Muitos síndicos e administradores ainda têm dúvidas acerca da constituição do fundo de reserva. Há dúvidas legais e de ordem prática e, em diversos momentos, o assunto gera polêmica entre os moradores. Geralmente o fundo representa a única forma de arrecadação extra do condomínio. Como não existe referência a ele no Código Civil, o seu funcionamento se baseia nas determinações da Convenção, que define a criação e a forma de contribuição, entre outras questões. O fundo de reserva garante, em última análise, as condições para o condomínio arcar com o pagamento de despesas imprevistas, ordinárias ou extraordinárias. Ele faz parte da previsão orçamentária aprovada no início de cada ano em assembléia geral dos condôminos. Na maioria dos casos, tem uma alíquota que varia de 5% a 10% do valor da cota condominial. Quando usar o fundo de reserva A utilização dos recursos do fundo de reserva, se não estiver expressa na Convenção do Condomínio, deve ser decidida na assembléia geral. Ele tanto pode servir para despesas emergenciais, quanto funcionar como uma poupança para a realização de grandes obras no futuro. No dia a dia do prédio, os recursos costumam cobrir despesas como, por exemplo: Consertos de vazamentos; Recuperação de telhados; Reparos em bombas hidráulicas e portões de garagem; Substituição de segredo de fechaduras; Pagamento de indenizações trabalhistas derivadas de ação judicial. Há casos em que a Convenção não estipula um teto financeiro para a composição do fundo de reserva.
Em situações, assim, cabe à assembleia geral definir o limite. Quando atingido, suspende-se a sua cobrança. Toda vez que houver utilização de recursos, retoma-se a cotização para a recomposição do fundo. Administração dos recursos Devido ao seu caráter de acumulação de recursos em médio e longo prazo, o fundo de reserva pode atingir montantes expressivos. Quando isso ocorre, o síndico deve buscar instituições financeiras para aplicação do dinheiro, como forma de evitar que ocorram perdas por conta da inflação. No entanto, tal opção requer o acompanhamento do conselho fiscal do condomínio, além de total transparência na prestação de contas. Recomenda-se ainda a síndicos e gestores de condomínio que evitem utilizar os recursos do fundo de reserva para o pagamento de despesas corriqueiras. É preferível elevar o valor da conta condominial em situações de desequilíbrio orçamentário e preservar a integridade do fundo. O ideal é mantê-lo sempre capitalizado. Outro detalhe importante se refere à discriminação do montante destinado ao fundo de reserva no boleto de pagamento da cota condominial. Dessa forma, fica claro para o morador quanto se destina à cobertura de despesas emergenciais.
Também se faz necessária a distinção entre fundo de reserva e outras modalidades de geração de recursos adicionais para o condomínio, tais como fundo de obras ou cota extra. Fonte: https://www.condominiosvirtuais.com.br
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O condomínio em dia com a proteção contra incêndio. Cuidar da segurança dos condomínios é parte primordial de uma boa administração. Para garantir segurança a todos, os cuidados contra incêndios devem estar sempre sendo verificados. E não são poucos os itens aos quais o síndico e o zelador devem estar sempre de olho: todos os equipamentos de combate ao fogo, planos de emergência no caso de incêndio, cuidados preventivos contra incêndios, portas corta-fogo, formação de Brigadas de Incêndio e a expedição de um Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Vale lembrar que manter a segurança em dia também é fundamental para receber o seguro com tranquilidade em caso de algum incêndio. Itens que compõem parte da estrutura de prevenção e combate dos prédios:
1º – Nos hidratantes, o registro junto à caixa d’água superior deve permanecer aberto e a bomba de incêndio operacional; 2º – Nas mangueiras, é preciso fazer o teste hidrostático anual e garantir que seu armazenamento esteja adequado. 3º – Ainda nas mangueiras, o condomínio deve conferir sempre se os bicos estão adequados, íntegros e acompanhados de chave tipo Storz.
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4º – Quanto aos extintores, a recarga deve ser anual e o teste hidrostático (verificação da integridade da carcaça) a cada cinco anos. O síndico precisa contratar empresa cadastrada na Prefeitura para o serviço e conferir se de fato foi realizada a recarga (que deve receber selo holográfico do INMETRO e anelcolorido no gargalo do extintor). E, durante o processo, ele deve solicitar que a empresa instale extintores substitutos. O engenheiro desaconselha revezar o trabalho, quando se mantém os extintores em pavimentos intercalados; 5º – As portas corta-fogo devem estar íntegras, sinalizadas e reguladas para que fechem sozinhas. Elas não podem ser mantidas abertas ou trancadas a chave, “mesmo que por curtoperíodo”; 6º – Nas calçadas dos prédios, é preciso conferir o registro de recalque, equipamento que “os bombeiros utilizam para pressurizar a rede interna de hidrantes”.
Informação e ações preventivas são sempre fundamentais para manter a segurança de todos eficazes de manuseio do extintor. Fonte: condominiobarrafun
EVITE A PROLIFERAÇÃO DE MOSQUITOS NOS CONDOMÍNIOS COM DICAS FÁCEIS E IMPORTANTES. O verão é a estação do ano preferida dos mosquitos e devemos redobrar nossa atenção com medidas de prevenção para combatê-los durante esse período, já que a maior incidência de chuvas, aumento da temperatura e a formação de poças em locais de difícil acesso contribuem para a proliferação desses insetos. A água pode acabar parada em locais muito comuns, mesmo a céu aberto, os quais passam despercebidos.
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Vale lembrar que os pernilongos comuns, tipo Culex, preferem a água suja, com matéria orgânica, para por os ovos. Já o Aedes aegypti, conhecido como “mosquito da dengue”, prefere água parada e limpa. Por isso, fique atento a valões, esgotos a céu aberto e rios poluídos perto de casa. Nesse caso, vale cobrar da Secretaria de Saúde ações de combate ao mosquito.
Para edifícios, condomínios e residenciais, algumas medidas simples podem ajudar a afastar os pequenos, porém bastante incômodos insetos. Confira as seguintes dicas, todas muito fáceis de seguir, e reduza a infestação.
PISCINA Utilize cloro para tratar a água. Execute também a limpeza das canaletas ao redor da piscina, bem como as bordas e as paredes do skimmer. RALOS Coloque telas de nylon com trama de espessura suficiente para evitar a passagem mosquito. No caso de ralos internos, utilize duas colheres de sopa de sal semanalmente. FOSSO DO ELEVADOR Verifique uma vez por semana se há acúmulo de água e, em caso positivo, execute a remoção por escoamento ou sucção. MARQUISES E CALHAS Faça a limpeza para remover o acúmulo de folhas ou outros detritos que possam empoçar a água. Verifique também a existência de desníveis que possam acumular água e faça os devidos ajustes. VASOS SANITÁRIOS Mantenha-os sempre tampados e acione a descarga pelo menos uma vez por semana. Caso não possuam tampa, faça a vedação com sacos plásticos, plástico filme ou outro elemento que possa ser facilmente ajustado ao formato da boca do sanitário. Não deixe brechas que possibilitem a entrada do mosquito. RECIPIENTES DESCARTÁVEIS Não deixe garrafas PET, vasilhas, potes ou outros recipentes descartáveis que possam acumular água esquecidos em áreas comuns. Coloque-os em sacos plásticos e entregue-os à coleta de lixo. Acredite, até uma tampinha de refrigerante com água esquecida em algum canto pode se tornar criadouro de mosquito.
JARDIM Plantas que acumulam água, como bromélias, merecem total atenção. Caso não possam ser substituídas, regue-as com mangueira sob pressão duas vezes por semana para retirar ovos e larvas que possam estar presos às folhas. EMPRESAS DE DEDETIZAÇÃO Muitos bairros de São Paulo estão sendo castigados pela proliferação de mosquitos. Aproveitando a demanda, diversas empresas de dedetização já contam com um serviço especializado para esta praga em condomínios. Só não esqueça de que, mesmo tendo à mão esse tipo de terceirização, o combate ao mosquito merece diversos cuidados preventivos semanais e até diários. E essa atenção deve partir de cada um de nós.
Fonte: /www.graiche.com.br/
O que observar ao contratar uma empresa de dedetização? Quando contratamos qualquer serviço, sempre é preciso avaliar alguns aspectos em relação à empresa a ser contratada. Capacidade técnica, profissionalismo, experiência, tempo de mercado, avaliações dos clientes, documentos em dia e se a empresa segue a legislação; São alguns fatores a serem levados em consideração na hora de escolher uma empresa de dedetização para o seu condomínio ou empresa. Encontrou uma empresa séria e com boa reputação? Agora é preciso pesquisar valores do serviço. Nesse momento, é importante lembrar que nem sempre preços baixos indicam serviços de qualidade. Como diz o ditado: ‘‘O barato pode sair caro’’. Se o serviço for mal executado, você terá gastado dinheiro, não resolverá o problema e ainda poderá colocar a vida das pessoas que convive no local em risco, já que as pragas não serão eliminadas. Se a empresa respeita e cumpre todos esses itens, ela é a ideal para resolver o seu problema. Confira a página 26 desta revista e faça cotações com empresas certificadas!
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ENCONTRE TUDO QUE SEU CONDOMÍNIO PRECISA 19 .......... Antenas 22 .......... Academia / Acessibilidade / Cobertura 23 .......... Academia 24 .......... Piscina / Jogos / Administradora 25 .......... Administradora de Condomínios 04 .......... Construção e Reforma 26 .......... Dedetizadora / Desentupidora 27 .......... Equipamentos e Acessórios 28 .......... Impermeabilização 29 .......... Individualização de Água 02/07 ..... Manutenção de Elevadores 04/30 ..... Pintura Predial 34 .......... Segurança Eletrônica / Elétrica 35 .......... Portaria Virtual 36 .......... Sistema Contra Incêndio 20/37 .... Terceirização de Serviços
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ACADEMIA - ACESSIBILIDADE- COBERTURA
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JOGOS - PISCINA - ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS
ENTRE EM CONTATO: 11 2515 2870 - RAMAL II
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DEDETIZADORA - DESENTUPIDORA
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IMPERMEABILIZAÇÃO
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PINTURA PREDIAL
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PINTURA PREDIAL
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SEGURANÇA ELETRÔNICA - ELÉTRICA
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SISTEMA DE COMBATE A INCENDIO
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TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS