REVISTA Edição: 23 - Novembro - 2018 - SP e Grande SP
TUDO PARA O SEU CONDOMÍNIO
Administradora PG 14
Man. de Elevadores PG 24
Pintura Predial PG 36
Terc. de Serviços PG 48
Dicas - E Muito Mais !
Como contratar prestadores de serviços para condomínio?
PG 10
O que um Síndico precisa saber sobre manutenção de elevadores ?
5 Cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas
PG 22
ACESSE: WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
PG 34
EXPEDIENTE 10 .......... Como contratar prestadores de serviços para condomínio? EDIÇÃO: Nº 23 - Ano 3 - 2018
11 .......... Produto de Limpeza 12 .......... Acessórios/Equipamentos/Jogos
SITE www.gpsdosindico.com.br DISTRIBUIÇÃO: Gratuita via Correios CIRCULAÇÃO São Paulo e Grande SP PÚBLICO LEITOR Síndico - Zelador
14 .......... Administradora de Condomínios 16 .......... Entenda como deve ser a dedetização em condomínios 18/28 ..... Dedetizadora / desentupidora 20 .......... Elétrica / para raios 22 .......... O que um Síndico precisa saber sobre manutenção de elevadores? 24 .......... Manutenção de Elevador 08/25 ..... Iluminação Predial / Led 26 .......... Fitness: Manutenção de Equipamentos
DESIGNER Renan Silva designer@gpsdosindico.com.br
30 .......... Impermeabilização 31 .......... Individualização de Água 32 .......... Jardinagem/Incendio
COMERCIAL Diego Freitas contato@gpsdosindico.com.br
FINANCEIRO Scarllet Andrade financeiro@gpsdosindico.com.br
ANUNCIE CONOSCO 11 2361-8348 - 11 9.7423-0118
34 .......... 5 Cuidados que devem ser tomados com a pintura de fachadas 06/36 ..... Pintura / Reforma 39 .......... Reforma: Arquitetura 40 .......... Piscina / Portão / Portaria Virtual 41 .......... Portão e Esquadria de Alumínio 44 .......... Piso: Tratamento 45 .......... Piso: Emborrachado 46 .......... Serralheria / Vidraçaria
Editora DS Marketing
48 .......... Terceirização de Serviços
IO? CONDOMÍN o A R A P S O d VIÇ ervação ES DE SER ção e cons
manuten TADOR TAR PRES fachada e outros serviçodsosdepelo síndico. A R T N O C ta a COMO , limpeza d ente contra Reparos na
a rede elétric mínio são freqüentem io! condo ra do edifíc pela estrutu r la ze e d a bilid a responsa Afinal, é su
Texto: Ademax
Mas, a cada nova contratação, vem a dúvida: Será que o prestador escolhido é bom? Veja o que analisar na hora de contratar prestadores de serviços para condomínio no artigo de hoje. Conheça a idoneidade dos prestadores de serviços para condomínio Ninguém quer contratar maus prestadores de serviços para condomínio. A idoneidade para realizar um trabalho deve, por isso, ser avaliada antes da contratação – e isso é possível de várias maneiras. O primeiro passo que o síndico pode dar é verificar a regularidade da empresa no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ). Assim, é possível saber se ela atua no segmento que o condomínio necessita Com o número do CNPJ, o síndico pode também consultar eventuais processos judiciais dos quais a empresa é parte – essa é uma boa forma para conhecer a postura e seriedade do prestador. Obviamente, se a empresa tiver muitos anos de mercado, pode acontecer de existir uma ou outra ação trabalhista. O síndico, diante desse dado, deve julgar sua dimensão e decidi se essa questão é um fator impeditivo. A segunda forma de verificar a idoneidade é saber a relação da empresa com seus empregados. Eles devem possuir condições totais de trabalho, inclusive com o uso de equipamentos de segurança (EPIs) necessários, conforme manda a lei. Verifique, também, se os funcionários estão registrados legalmente e se as obrigações trabalhistas e previdenciárias estão em dia. Lembre-se de que o contratante (condomínio) possui responsabilidade solidária quanto aos direitos do trabalhador. 10
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Verifique a capacidade de cumprir o que foi acordado A melhor forma de avaliar a capacidade dos prestadores de serviços para condomínio é procurar por referências de trabalhos realizados anteriormente. Procure por antigos clientes (outros condomínios) para saber se a experiência foi satisfatória. O prestador possui boa reputação com eles? Se sim, é um indicativo de que ele é capaz de cumprir o que foi acordado. Além disso, veja quanto tempo de mercado a empresa tem, o que indica sua experiência com determinado serviço. Por fim, se for o caso de obras, verifique algum atestado de capacidade técnica, que é uma declaração que comprova o fornecimento de serviços da empresa a clientes privados ou órgãos públicos. Ele atesta a capacidade da empresa para executar determinado tipo de obra. Faça um contrato Você encontrou prestadores de serviços para condomínio que parecem ser idôneos e capazes de fazer o necessário com qualidade e eficiência? Essa é uma ótima notícia. Mas, infelizmente, é muito difícil acreditar na boa-fé e manter o acordado apenas com palavras. Por este motivo, fazer um contrato escrito é fundamental. O contrato deve conter todas as cláusulas necessárias para regulamentar a contratação. É preciso qualificar as partes com os dados pessoais (CNPJ, dados do representante legal, sede etc.), apontar qual o objeto (qual serviço será executado), o tempo de execução, o valor, as formas de pagamento e o que mais as partes julgarem necessário. No caso de obras mais longas, fica uma dica: estipule pagamentos de forma parcelada, conforme entrega das fases da obra. Assim, a despesa do condomínio pode ser melhor gerida, também.
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ACESSÓRIOS - EQUIPAMENTOS
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ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS
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a r e s e v e d o m o c a s o i n í Entend m o d n o c m e o ã ç a z i t e d e d lution Texto: So
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Pragas urbanas trazem inúmeros prejuízos aos moradores das grandes cidades, inclusive problemas de saúde. Com a verticalização do espaço geográfico, houve o crescimento de edifícios residenciais em muitas cidades brasileiras. 16
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Dessa maneira, torna-se necessário que sejam tomadas medidas a fim de conter o surgimento da proliferação de insetos, ratos e animais peçonhentos nos condomínios, além da exigência específica desse combate em várias legislações estaduais e municipais.
GEL O gel apresenta algumas vantagens em comparação aos outros produtos. Ele não tem cheiro e não necessita da evacuação das pessoas e animais do local.
Manter um ambiente limpo, seguro e organizado é dever de todos os moradores. Por isso, a dedetização em condomínios é fundamental para promover o bom funcionamento do espaço.
Um fator diferencial do gel é o efeito “canibalismo de carcaças”. Ao ingerir o produto, o inseto provoca a contaminação de outros animais que se alimentam do seu corpo, aumentando a taxa de sucesso da dedetização.
Neste artigo, você vai entender como ocorre esse processo, os procedimentos de rotina e com qual Agora que você já conhece os principais profrequência ele deve ser realizado. Confira agora! cessos utilizados, vamos analisar os procedimentos que devem ser adotados no seu condoComo funciona o processo de dedetização: mínio para eliminar ratos, baratas, cupins e Dedetizar um ambiente pode ser feito por meio outros animais sinantrópicos — organismos de três métodos: pulverização, aplicação de pó que, apesar de não serem domesticados, químico ou aplicação de gel. Todos os processos aprenderam a conviver com o homem. devem ser feitos somente por empresas certificadas pela Agência Nacional de Vigilância Procedimentos anteriores à aplicação dos Sanitária (ANVISA). A seguir, confira como pesticidas funciona cada um desses métodos: Cabe ao síndico realizar uma análise dos preços praticados pelas empresas prestadoras de PULVERIZAÇÃO serviços de dedetização. Após isso, é recomenNesse processo, primeiramente há uma vistoria dável que os moradores sejam informados dos possíveis focos para a proliferação de vetores sobre algumas recomendações, por exemplo, e de pragas. Como, na grande maioria das vezes, retirar as crianças e os animais domésticos das a dedetização dos condomínios ocorre nas áreas áreas que vão ser dedetizadas. externas do edifício, o profissional aplica o veneno por meio de um jato — o pulverizador. Além disso, muitas pessoas pensam que o ambiente deve ser limpo após a dedetização, É importante destacar que os moradores e os mas a atitude correta é higienizá-lo antes do animais não devem utilizar o local por um período procedimento, de forma a deixá-lo pronto para de 2 horas, pois há o risco de intoxicação. a aplicação dos produtos químicos. PÓ QUÍMICO O uso do pó químico é eficiente no controle de pragas, principalmente de baratas. Esse produto é polvilhado principalmente nas fendas e frestas das paredes. A atividade residual é mais longa, diminuindo a chance de os insetos sobreviverem.
Com que frequência deve ser feita a dedetização em condomínios? Essa pergunta é muito importante. Antes de tratar, o melhor é prevenir, correto? Dessa forma, esse prazo é um pouco variável, mas a maioria das empresas recomenda que ela seja feita de três em três meses. Mas essa perspectiva não é fixa. Se houver uma proliferação de pragas no seu condomínio, faça uma nova aplicação o mais breve possível. Lembre-se também de que o controle e o monitoramento dos possíveis focos são atitudes importantíssimas.
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DEDETIZADORA - DESENTUPIDORA
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ELÉTRICA - PARA RAIOS
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R E B A S A S I C E ? R S P E R O O C I D D A N V Í E S L E E UM D E U O Ã Q Ç O EN T U N A M E R B SO
TEXTO: EXPEL 22
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Ser síndico não é uma tarefa fácil, afinal são inúmeras questões que estão sob a sua responsabilidade, como o orçamento do condomínio, a gestão fiscal e contábil, o gerenciamento dos funcionários, o bem- estar dos condôminos e muitas outras.
4- Empresas de manutenção de elevadores precisam ter engenheiros responsáveis Na hora de escolher a melhor empresa de manutenção de elevadores, muitos síndicos pensam apenas na parte financeira, buscando economizar e equilibrar o caixa do condomínio.
Além de todas essas atribuições, nos prédios comerciais ou residenciais que possuem elevadores, ainda é preciso ficar Mas, saiba que é importante considerar outros aspectos atento às condições desses equipamentos e à sua técnicos, como a presença de um engenheiro responsável manutenção, evitando problemas graves que podem colocar devidamente credenciado no CREA. a vida das pessoas em risco. Ter essa precaução evita, por exemplo, pagar por um serviço veja os itens fundamentais que você precisa saber! que não será totalmente executado ou que será feito de forma inadequada, sem seguir as regulações da ABNT e 1- Faça a manutenção periódica colocando a vida dos passageiros em risco. Empresas com Definir qual será a empresa de manutenção de elevadores valores abaixo do mercado precisam ser vistas com atenção, e qual a periodicidade do trabalho faz parte das suas atriporque muitas vezes não possuem equipe técnica qualificada buições. Portanto, não se esqueça de incluir essa atividade e nem realizam todos os serviços de manutenção indicados, na sua lista de atividades. O ideal é que você conte com ou ainda não usam peças e equipamentos próprios, piorando uma empresa parceira, que já conheça os seus equipamen- a situação do elevador. tos e que possa realizar uma vistoria em todas as máquinas mensalmente. Ou seja, conferir o estado dos sistemas de 5- Elevadores antigos precisam ser modernizados por transmissão, dos freios de emergência, dos cabos de aço e questões de segurança do limitador de velocidade. Prédios muito antigos podem contar com elevadores igualmente antigos, com tecnologias e modos de funciona2- É preciso ficar de olho nos problemas mais comuns mento que não estão adequados às novas normas de Mesmo realizando a manutenção preventiva dentro do segurança da ABNT, isso pode acabar se configurando em período estipulado, eventualmente podem acontecer alguns riscos excessivos aos usuários, com chances maiores de sinais de mau funcionamento, como: panes, quedas e paradas. Mau contato no ajuste das portas com o pavimento; Desalinhamento da barreira infravermelha (evitando que as portas se fechem enquanto algum passageiro está embarcando); Luzes queimadas; Velocidade fora do comum (muito rápido ou muito lento); Ruído e vibrações. Se notar algum desses problemas, o mais recomendado é SEMPRE buscar ajuda técnica o mais rápido possível, orientando os passageiros para que não usem o elevador até que o problema esteja solucionado. 3- Síndico não é equipe técnica de manutenção de elevadores Muitos dos acidentes com elevadores acontecem por que os síndicos e zeladores acreditam que podem resolver sozinhos os problemas que as máquinas podem apresentar. Isso significa que, ao detectarem alguns dos problemas que citamos acima, eles tentam por conta própria dar fim à questão.
Para evitar todas essas situações, o melhor é contratar uma empresa especializada na modernização de elevadores, oferecendo sistemas modernos e seguros que aumentam a vida útil do elevador, melhoram a segurança dos passageiros e reduzem os custos com manutenções constantes. 6- É dever do síndico orientar sobre o uso adequado dos elevadores Muitos dos problemas enfrentados com os elevadores acontecem devido ao mau uso dos mesmos. Ou seja, pessoas que apertam excessivamente o botão de chamada, que não respeitam a capacidade máxima de transporte, que derrubam líquidos dentro da cabine ou que têm atitudes agressivas, como pular dentro da cabine. Todas essas situações podem fazer com que o elevador deixe de funcionar como deveria e acabe necessitando de manutenções mais frequentes, aumentando os custos do condomínio e, claro, comprometendo a segurança dos passageiros.
Nesses casos, o síndico pode (e deve) orientar sobre o cumprimento de medidas de segurança, para que as mesmas sejam cumpridas, evitando situações de perigo, Porém, na grande maioria das vezes, essas pessoas não como o uso do elevador em caso de incêndio ou o uso de possuem nenhum conhecimento técnico sobre manutenção elevador por crianças desacompanhadas. de elevadores e acabam agravando a situação, colocando a vida dos passageiros em risco e deles próprios, além Como você pode notar, o síndico possui um papel muito de tornarem os reparos muito mais onerosos. importante quando falamos sobre manutenção de elevadores, impedindo que problemas mais graves aconteçam com os passageiros e ainda garantindo que todos os elevadores funcionem em perfeito estado
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ELEVADORES - ILUMINAÇÃO
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IMPERMEABILIZAÇÃO
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REFORMA - PINTURA JARDINAGEM - INCÊNDIO PREDIAL
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R E S M E EV D E U Q OS RA D U A T D N I I U P A 5C M O C S O TOMAD ADAS H DE FAC INTE
: REP TEXTO
Ainda que um prédio tenha uma bela arquitetura, todo o seu visual fica comprometido se ele não estiver devidamente conservado. Entre os cuidados que precisam ser tomados para evitar que isso aconteça, está a pintura de fachadas. Ela é fundamental para aumentar a sensação de conforto das pessoas que adentram o espaço, além de promover uma imagem positiva para quem o observa do lado de fora. A pintura ajuda a valorizar o imóvel, reflete o zelo que seus administradores têm por ele, bem como transmite a sensação de limpeza. Porém, não basta pintar apenas uma vez, porque a tinta fica velha com o tempo e perde suas propriedades deixando a fachada desbotada, com aspecto de sujo e ar de desleixo. Para te ajudar a evitar que isso aconteça, listamos aqui alguns cuidados essenciais com a pintura de fachadas. Continue lendo e saiba como manter seu prédio bem conservado! 1. Escolher a tinta com cuidado As tintas não são todas iguais, pelo contrário, existe uma grande variedade de tipos no mercado e cada um com uma indicação diferente. Por isso, na hora de fazer sua aquisição, você precisa se preocupar em investir naquela ideal para áreas externas. Também é importante relatar ao vendedor o tipo de revestimento que o prédio tem. Isso porque alguns acabamentos de tinta oferecem melhores resultados em certas superfícies. Então, para que você consiga um belo visual deve estar atento a esse detalhe. Não se esqueça de pesquisar com cuidado sobre a marca. Afinal, não se trata de escolher a mais barata ou a mais cara, e sim a que oferece o melhor custo-benefício. Você também pode consultar um profissional para que ele te ajude a definir a tinta ideal para o seu caso.
2. Optar pela melhor época do ano para pintar De acordo com a rotina do prédio, você pode identificar qual é o melhor período do ano para fazer a renovação da pintura da fachada. O intuito é não incomodar os moradores e também facilitar o trabalho de quem fará essa manutenção. As épocas em que a movimentação de pessoas é menor, por exemplo, podem ser interessantes para colocar a pintura no cronograma. Afinal, como o tráfego será menor não haverá inconveniências para ninguém e o serviço poderá ser feito de uma forma mais discreta. Outra opção é renovar a pintura um pouco antes de datas especiais e comemorativas. Dessa forma, o visual do prédio ficará renovado, trazendo mais satisfação para os moradores e melhorando a imagem dele. Estabelecer um momento mais propício para pintar a fachada também possibilita planejar o orçamento. Essa é uma medida mais vantajosa do que tomar a decisão repentinamente e ainda permite deixar os moradores preparados.
Escolher uma boa tinta influencia diretamente o resultado que será alcançado e também a durabilidade dele. Então, seja criterioso ao optar por essa ou aquela tinta e sempre forneça o máximo de detalhes a quem for auxiliar você para que o produto atenda de fato às necessidades do seu prédio.3. Definir a periodicidade da pintura Para que a pintura de fachadas não chegue ao ponto de Uma boa dica para ajudá-lo a escolher a tinta ideal é seguir prejudicar totalmente o visual do prédio, é interessante que ela seja realizada periodicamente. Determinar o tempo ideal as normas ABNT, que regulamentam a qualidade desse produto para a aplicação em construções civis. Lembrando para fazer essa manutenção ajuda a evitar que seu prédio fique com ares de descuido. que existem diferenças dessa normativa para as construções não industriais, sendo as NBRs 11702 e 15079. 34
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x Esse tempo pode ser determinado de diferentes Isso evitará que você receba reclamações e formas, como de acordo com a necessidade, se críticas, além de demonstrar a sua preocupação com o bem-estar dos moradores. você julgar ideal.
Por exemplo, se todos concordarem que a pintura deve ser feita anualmente, alternando os anos ou até mesmo a cada dois anos, isso fica definido.
5. Contratar uma empresa de pintura de fachadas Não se esqueça de que a pintura de fachadas é um trabalho que precisa ser realizado por profissionais. Isso é válido para as construções com menores dimensões e principalmente para prédios e edifícios.
Você também pode seguir o período de durabilidade da tinta. Isso porque existe um tempo para cada marca, dependendo da sua Afinal, é fundamental que a pessoa responsável qualidade, em que seus produtos mantêm as características e o visual de novo. Quando esse por realizar o serviço seja experiente para executá-lo da melhor forma possível, garantindo prazo vencer, a pintura pode ser renovada. a qualidade dos resultados. Porque, como dissemos, a pintura influencia muito na Mas também existe a opção de seguir a legislação vigente em cada município. Em São aparência do prédio. Paulo, por exemplo, a Lei nº 10.518/88 Mas não é somente por isso. Uma empresa determina que o condomínio renove a pintura das fachadas a cada cinco anos, e isso precisa especializada também tem equipes treinadas que utilizarão equipamentos de segurança para ser respeitado. proteger tanto a integridade dos trabalhadores É fundamental estar bem informado a respeito como dos moradores. Esse é um ponto fundamental a se considerar, já que acidentes da legislação do seu município para que você podem resultar em responsabilidades grave possa seguir as recomendações e evitar para você. problemas com a justiça. Mas é claro que a manutenção pode ser feita num período menor Na hora de contratar uma empresa para fazer do que esse se você julgar necessário. a pintura de fachadas, pesquise muito bem a 4. Comunicar os moradores sobre a manutenção respeito do serviço oferecido por ela. Observe Sempre que a pintura de fachadas for renovada se ela tem toda a estrutura necessária para é importante informar aos moradores que essa realizar o serviço com qualidade e segurança. manutenção será realizada. Por isso, é A pintura de fachadas precisa estar conservada interessante que ela esteja dentro de um para que a imagem do prédio não seja cronograma a fim de que todos possam estar prejudicada por ela. Assim você aumenta o cientes de quando acontecerá. bem-estar dos moradores e mantém o aspecto agradável do edifício. Mas não se esqueça de De toda forma, é fundamental comunicar às pessoas às vésperas da data programada para contar com uma empresa especializada em restauração predial para ter excelentes que elas se preparem para esse período de resultados trabalho.
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REFORMA - PINTURA PREDIAL
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PINTURA PREDIAL
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PISCINA - PORTÃO - PORTARIA VIRTUAL
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PORTARIA VIRTUAL - SEG. ELETRÔNICA
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PORTARIA PISO EMBORRACHADO VIRTUAL - SEG. - TRATAMENTO ELETRÔNICA
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PORTARIA VIRTUAL SERRALHERIA - VIDRAÇARIA - SEG. ELETRÔNICA
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TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS
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TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS
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