Distribuição Gratuita - Edição: 25 - 2019 - São Paulo SP
CAPA:
7 dicas simples para o condomínio economizar água no verão
Síndico: Morador x Prossional Qual a melhor opção ?
Contratação: Como contratar Prestadores de Serviço
Manutenção: A falta dela pode causar riscos fatais?
Sumário Sumário 06 .......... EVENTO: Feisind GPS do Síndico
Nº 25 - Ano 3 - Fevereiro
08 .......... Síndico prossional x morador - Qual melhor opção? 10 .......... A ausência de manutenção, pode causar riscos fatais ? 12 .......... Dica: Como contratar prestadores de serviços
DS Marketing
14 .......... CAPA: 7 dicas simples para economizar água no verão GUIA COMERCIAL 03 .......... Manutenção de Elevadores 04 .......... Desentupidora / Dedetizadora 09 .......... Esquadria de Alumínio 13 .......... Para Raios / Elétrica 17 .......... Máquina de Desentupimento 18 .......... Avcb / Extintores / Pisos de Borracha 19 .......... Pisos 20 .......... Pintura Predial 24 .......... Produto de Limpeza 25 .......... Segurança Eletrônica 26 .......... Terceirização de Serviços
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2º Feisind
EVENTO: 2º FEISIND - GPS DO SÍNDICO Em 2018 tivermos nossa primeira edição no bairro de Itaquera, zona leste de São Paulo, e contamos com mais de 250 síndicos da região em um evento com diversas palestras de assuntos importantes e fundamentais para aprimorar conhecimento a todos presentes, melhorando assim sua gestão como síndicos. Nesse ano de 2019 não será diferente, e a zona escolhida foi a Zona Sul de SP, com mais de 6 mil condomínios comerciais e residenciais na região, estamos preparando para você síndico um mega evento, com os melhores palestrantes de cada segmento, com temas importantes que são dúvidas para todos na hora de resolver uma questão dentro do condomínio.
Porque Participar? Quanto mais achamos que sabemos algo, menos estamos sabendo sobre o assunto. Aprender com especialistas sempre é importante, principalmente quando lidamos com gestões. Existem diversos assuntos dos quais aparecem em momentos que precisam de rápida ação, porém não sabemos como lidar com a situação, pois não entendemos do assunto. Por isso é importantíssimo estarmos aptos e explorarmos toda a base de conhecimento que especialistas tem a passar diretamente para você e de forma gratuita! Lidar com pessoas é completamente difícil e desafiador, quem nunca durante uma gestão condominial, pensou: ‘Eu doou meu valioso tempo e ninguém valoriza, não quero mais’. ‘Cansei de ajudar este condomínio e ninguém valorizar todo meu esforço’ PG 06
E ainda sempre temos aquele ‘condômino problema’ que nunca aparece nas reuniões, não participa de nada, mas se acha no direito de opinar após uma nova aprovação. São diversos assuntos tratados durante o evento, e muito aprendizado sendo desenvolvido através de palestras e informações dada aos síndicos. ‘Sou síndico a 5 anos no condomínio: House Gold, Analia Franco e meu maior desafio é lidar com a inadimplência e hoje pude aprender dicas de como lidar com essa situação dia a dia no condomínio’ E nesse próximo evento ainda contaremos com uma PALESTRA MOTIVACIONAL ESPECIAL Acesse nosso site para mais informações!
Sindico Prossional x Morador
Qual a melhor opção: Contratar um sindico profissional ou eleger um morador. Certamente esta é uma duvida que ronda muitos condomínios.
Certamente esta é uma duvida que ronda muitos condomínios. Qual a melhor opção: Contratar um sindico profissional ou eleger um morador? Nas duas opções temos vantagens e desvantagens. P a r a t e a j u d a r a d e c i d i r, v a m o s f a z e r u m apanhado geral falando sobre as vantagens de desvantagens entre um sindico profissional e o morador Sindico Profissional: Os prós e os contras. Primeiramente vale lembra que o novo código civil prevê a contratação de um sindico que não seja condômino. Isso é totalmente dentro da lei. A principal vantagem de um sindico profissional é a imparcialidade. Como ele não tem proximidade com os condôminos, é mais difícil dele se deixar levar com “picuinhas” que envolve moradores. Ele consegue resolver os conflitos de forma mais racional, sem beneficiar nenhuma parte envolvida. A contratação deste profissional é mais indicada quando não tem nenhum morador interessado para exercer a função.
Como este cargo demanda muitas responsabilidades e conhecimentos técnicos é preciso ficar atendo antes de fazer a contratação, pois este sindico precisa ter conhecimento suficiente para cumprir todas funções previstas na lei. Podemos indicar como desvantagem a contratação deste profissional, o custo. Pois diferente do morador, o sindico profissional tem um salário e o pagamentos dos encargos trabalhistas. O condomínio precisa estar com as contas equilibrada para não tem problemas financeiros mais tarde.
Texto: Boleto Fast Emissor de Boletos Para Condomínio (11) 95407-0668 - www.boletofast.com.br PG 08
Sindico Morador: Os prós e os contras. A principal vantagem do sindico morador é ser conhecido dos condôminos. O fato de ser uma pessoa do convívio, gera mais confiança, pois ele vai tratar de assuntos que envolve toda a estrutura do condomínio, inclusive a financeira. Este gestor terá portanto, mais proximidade com os moradores. Outra vantagem é o custo. O sindico morador não recebe salário. Alguns condomínios dão a isenção da taxa condominial como gratificação. Sendo esta taxa bem menor do custo de um sindico profissional. E agora, qual escolher? Bom. Nas duas opções há vantagens e desvantagens.
É preciso avaliar o que é melhor para o condomínio. O sindico morador tem a vantagem de conhecer os problemas do condomínio mais de perto e não ter custo. Mas por outro lado, por estar muito próximo dos moradores ele tem mais dificuldade em ser imparcial, ou ate mesmo acabar desgastando as relações com o moradores devido a algumas ocorrências desagradáveis. Por ser um morador e pode pecar também por ter poucos conhecimentos técnicos para administrar um condomínio. Já o sindico profissional tem a vantagem de ser imparcial e ter conhecimentos técnicos para administrar o condomínio de forma profissional. Uma desvantagem que se torna até uma vantagem é o fato de não ser morador. Com isso ele consegue solucionar problemas racionalmente e não emocionalmente. Mas tem um custo razoável para condomínio. De qualquer forma os dois modelos são vantajosos. Só precisa avaliar com calma qual a melhor opção para o seu condomínio.
ais ? Riscos Fat r sa au C e d o P Vieira o igo çã dr Engº Ro ncia De Manuten xto: RV Engenharia -
Manutenção
A Ausê N
o Brasil vem se repetindo acidentes com riscos fatais, obras de engenharia comprometidas, pontes e viadutos deteriorados, condomínios e seus problemas elétricos causando incêndio, apartamentos com infiltrações, garagens com infiltrações, esses são alguns exemplos dos problemas encontrados diariamente. O que significa a palavra MANUTENÇÃO? Ato ou efeito de manter-se, sustentar, consertar ou conservar.
Segundo o engenheiro especialista Rodrigo Vieira, a manutenção além de ser de extrema importância para evitar acidentes fatais ela é a maior responsável pela valorização do bem, manutenção da pintura demonstra o respeito que seu proprietário ou responsável tem com seu prédio ou edificação. A manutenção elétrica evita incêndios, falta de energia e gastos extremos na conta de consumo, a manutenção hidráulica evita infiltrações e quebras de paredes, danos a estrutura e conseqüências a segurança da estrutura da edificação.
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Ainda, é de se destacar o risco de desabamento estrutural em edificações particulares, como por exemplo uma estrutura predial com ausência de manutenção de fachada, onde pode haver o deslocamento de placas de revestimento, atingindo pedestres e moradores de um edifício de forma letal, tanto pela queda de parte do revestimento quanto pela queda estrutural de um edifício inteiro com pessoas dentro. A ausência de manutenção pode gerar inúmeros riscos à integridade física dos ocupantes, além da estrutura também as tubulações de gás e circuito elétrico devem estar assegurados por laudos de engenharia com a finalidade de preservar o bem e evitar acidentes a população, o que podemos tomar como exemplo de tragédia atual o Edifício Wilton Paes de Almeida, no centro de São Paulo, que desabou em maio de 2018.
Hoje a infiltração é a grande vilã das estruturas, temos edificações com mais de 50 anos sofrendo com infiltrações, no início ela começa por uma trinca superficial que vai ao longo dos anos se transformando pela falta de Manutenção podendo gerar um colapso estrutural com risco fatal. É importante destacar que existem normas regulamentadoras que determinam a manutenibilidade de uma obra, cujas normas devem ser respeitadas e sobretudo observadas para que não ocorram acidentes, como por exemplo o que ocorreu recentemente na Cidade de São Paulo com o viaduto do Jaguaré, situado na Marginal Pinheiros.
O risco de queda estrutural, principalmente causado pelos fatores já expostos é altíssimo, gerando inúmeros riscos à população em geral, tomando como exemplo o viaduto de são Paulo, a ausência de manutenção poderia ter causado acidentes fatais caso algum veículo automotor tivesse em velocidade e passando ao local no instante da queda da estrutura.
Para evitar tais riscos, necessária a manutenção e supervisão constante dos síndicos e da Administração Pública, respeitando as normas regulamentadoras já estabelecidas, acompanhados dos laudos anuais de engenharia, requisito imprescindível. Tal documento é material hábil para ser levado em Assembléia pelo síndico, para aprovação de obras extraordinária para impedir riscos de responsabilidade civil ou criminal deste perante ao condomínio.
Tal documento é material hábil para ser levado em Assembléia pelo síndico, para aprovação de obras extraordinária para impedir riscos de responsabilidade civil ou criminal deste perante ao condomínio.
Desplacamento de revestimento de fachada, fissuras e trincas, falhas em vedações de janelas são normalmente os pontos mais preocupantes em relação a manutenção de um imóvel. Como comentado pelo engenheiro, a infiltração inicia em uma fissura superficial que se não tratada com a manutenção correta vai evoluindo, essa evolução atinge o revestimento da fachada causando desplacamento do revestimento devido aos fatores químicos, após atingir o revestimento e sem a manutenção chega a hora da água infiltrada atingir a estrutura da edificação e aí o risco, pois ao atingir a estrutura e em contato com a armação e o concreto temos uma Patologia perigosa.
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A Ausência De Manutenção Pode Causar Riscos Fatais ?
Manutenção
Texto: RV Engenharia - Engº Rodrigo Vieira
Como a infiltração de água pode ser perigosa a estrutura predial e porque?
Para concluir o trabalho, o engenheiro Rodrigo Vieira alerta que a manutenção periódica preventiva é totalmente econômica ao proprietário.
O concreto armado e composto de dois materiais: o concreto e o aço (chamado de armadura). O concreto apesar de ser poroso é bem resistente e resiste aos esforços de compressão, já o aço resiste aos esforços de tração (flexão).
Tratar uma edificação com trincas e fissuras superficiais é 10 vezes mais barato que tratar uma estrutura comprometida por infiltração de água e que causa corrosão na armadura, carbonatação e florescências decorrentes da lixiviação do concreto.
O concreto armado e composto de dois materiais: o concreto e o aço (chamado de armadura). O concreto apesar de ser poroso é bem resistente e resiste aos esforços de compressão, já o aço resiste aos esforços de tração (flexão).
Quando os responsáveis pelas suas grandes construções, condomínios e mesmo apartamentos entenderem a importância da manutenção estarão valorizando seu bem, evitando acidentes fatais, preservando e economizando.
Como todos nós sabemos, os metais em geral são materiais que se oxidam facilmente e por esse motivo devem estar longe do contato com a água, ar ou ambiente que facilite a corrosão. Quando existe a exposição da armadura ao ambiente, a estrutura como um todo pode ficar comprometida.
A RV Engenharia é formada por profissionais qualificados e atua na área de Engenharia, com laudos de engenharia, elétrica, pintura, restauração de fachada, lavagem de pastilhas e rejuntamento, tratamento de ferragens expostas e obras civis em condomínios, residências e comércios.
Então a importância da manutenção de uma trinca superficial esta bem clara, a sua evolução pode chegar a estrutura da edificação e causar problemas a estrutura.
Especialização em Excelência Construtiva e Anomalias pela Universidade Presbiteriana Mackenzie. Nossa empresa é dirigida pelo Engenheiro Civil Rodrigo de Oliveira Vieira, que desde 2001 atua como profissional no ramo predial, desenvolvendo soluções compatíveis com as necessidades de cada obra tanto em metodologia na execução dos serviços quanto nos prazos, qualidade e custos. Eng° Rodrigo de O. Vieira - Engenheiro Civil Especialista Crea: 5062447254 - RV Engenharia & LED 11 2532-0070 - 98777-0436 Wathsaap www.rvieiraengenharia.com.br - facebook.com/rvengenharialeds
PG 11
DOMÍNIO? PARA CON S O IÇ V R E ção do e conserva RES DE S
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Texto: Ademax
Mas, a cada nova contratação, vem a dúvida: Será que o prestador escolhido é bom? Veja o que analisar na hora de contratar prestadores de serviços para condomínio no artigo de hoje. Conheça a idoneidade dos prestadores de serviços para condomínio
Ninguém quer contratar maus prestadores de serviços para condomínio. A idoneidade para realizar um trabalho deve, por isso, ser avaliada antes da contratação – e isso é possível de várias maneiras. O primeiro passo que o síndico pode dar é verificar a regularidade da empresa no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ). Assim, é possível saber se ela atua no segmento que o condomínio necessita Com o número do CNPJ, o síndico pode também consultar eventuais processos judiciais dos quais a empresa é parte – essa é uma boa forma para conhecer a postura e seriedade do prestador. Obviamente, se a empresa tiver muitos anos de mercado, pode acontecer de existir uma ou outra ação trabalhista. O síndico, diante desse dado, deve julgar sua dimensão e decidi se essa questão é um fator impeditivo.
A segunda forma de verificar a idoneidade é saber a relação da empresa com seus empregados. Eles devem possuir condições totais de trabalho, inclusive com o uso de equipamentos de segurança (EPIs) necessários, conforme manda a lei. Verifique, também, se os funcionários estão registrados legalmente e se as obrigações trabalhistas e previdenciárias estão em dia. Lembre-se de que o contratante (condomínio) possui responsabilidade solidária quanto aos direitos do trabalhador. PG 12
Verifique a capacidade de cumprir o que foi acordado A melhor forma de avaliar a capacidade dos prestadores de serviços para condomínio é procurar por referências de trabalhos realizados anteriormente. Procure por antigos clientes (outros condomínios) para saber se a experiência foi satisfatória. O prestador possui boa reputação com eles? Se sim, é um indicativo de que ele é capaz de cumprir o que foi acordado. Além disso, veja quanto tempo de mercado a empresa tem, o que indica sua experiência com determinado serviço. Por fim, se for o caso de obras, verifique algum atestado de capacidade técnica, que é uma declaração que comprova o fornecimento de serviços da empresa a clientes privados ou órgãos públicos. Ele atesta a capacidade da empresa para executar determinado tipo de obra. Você encontrou prestadores de serviços para condomínio que parecem ser idôneos e capazes de fazer o necessário com qualidade e eficiência? Essa é uma ótima notícia. Mas, infelizmente, é muito difícil acreditar na boa-fé e manter o acordado apenas com palavras. Por este motivo, fazer um contrato escrito é fundamental.
Faça um contrato O contrato deve conter todas as cláusulas necessárias para regulamentar a contratação. É preciso qualificar as partes com os dados pessoais (CNPJ, dados do representante legal, sede etc.), apontar qual o objeto (qual serviço será executado), o tempo de execução, o valor, as formas de pagamento e o que mais as partes julgarem necessário.
No caso de obras mais longas, fica uma dica: estipule pagamentos de forma parcelada, conforme entrega das fases da obra. Assim, a despesa do condomínio pode ser melhor gerida, também.
7 DICAS SIMPLES PARA O CONDOMÍNIO ECONOMIZAR ÁGUA NO VERÃO
Já é uma tendência, que na temporada de verão, com calor em excesso, o consumo de água chegue a um aumento de até 40% de sua normalidade, e o seu principal aumento se deve a um gasto excessivo de forma não consciente, logo levando a um desperdício de água desnecessário.
Em São Paulo por exemplo, já passamos por diversos racionamentos, em alguns bairros da capital paulista, este racionamento feito pela fornecedora de água ainda continua. São horas com o fornecimento de água desligado, implicando muita das vezes á falta de água dentro da residência ou condomínio, quando a mesma não tem uma caixa de água que suporte este tempo sem fornecimento. PG 14
Tudo isso sendo feito para "ajudar" a economizar água, já que muitos levam este assunto com descaso, quando na verdade, é um assunto muito sério! O ser humano (na maioria das vezes) nunca pensa no lado "consciente" da causa, desperdiça água, gasta energia sem necessidade, joga lixo na rua, não preserva a natureza, ou seja, não cuida do seu próprio planeta, e no fim acaba jogando a culpa em terceiros.
Sendo assim, fizemos uma lista com 7 dicas, das quais podem ajudar você e seu condomínio a um uso mais consciente de água no dia a dia, Confira!
SEU CONDOMÍNIO PODE PAGAR MENOS! REDUZA A INADIMPLÊNCIA!
INDIVIDUALIZAÇÃO E LEITURA DE ÁGUA E GÁS Individualização de Água Leitura de Água e Gás Instalação de Gasômetro Instalação de Hidrômetro
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1. Tenha cautela ao regar as plantas Mesmo que a sua cidade tenha temperaturas altas, regar as plantas várias vezes durante o dia não vai fazer com que elas se refresquem, já que a água vai evaporar devido ao calor. Recomende ao jardineiro responsável pelas áreas verdes comuns e aos moradores que reguem as plantas durante a noite ou pela manhã bem cedo, quando a temperatura está mais amena — o que vai mantê-las hidratadas por mais tempo, já que a evaporação da água será até 30% menor. Além disso, vale a pena lembrar que a rega deve ser menor no inverno
2. Espalhe avisos pelo condomínio A melhor forma de fazer com que os seus condôminos sejam mais responsáveis quanto ao uso da água é por meio da divulgação de informações. Por isso, experimente espalhar alguns cartazes e avisos pelos murais do local, mesmo sendo um assunto sempre tratado, ainda há quem não use de forma consciente á água em seu dia a dia, avisos e lembretes sempre são bons para fazer lembra-los da conscientização. Palestras e eventos que ensinam sobre economia também são ótimas formas de conscientizar os seus moradores a revisarem algumas atitudes com relação ao uso de água.
3.
Cubra a piscina quando ela não estiver em uso
Assim como no caso das plantinhas, a água da piscina também evapora durante o dia. Para amenizar esse dano, o ideal é deixá-la coberta em horários nos quais os moradores geralmente não a utilizam. Além de fazer com que a água dure mais tempo na piscina, o trabalho de manutenção também será menor, já que a lona não deixará que folhas ou outro tipo de sujeiras entrem em contato direto com a água (e evita a proliferação do mosquito-da-dengue!). PG 16
4. Preste atenção aos vazamentos Qualquer imóvel está sujeito a sofrer com vazamentos em canos internos, torneiras ou pias. Por isso, oriente seus condôminos a prestarem atenção nesses vazamentos e a lhe contatarem o mais rápido possível. Assim, você poderá acionar um encanador ou profissional especializado para solucionar o problema antes que ele evolua para a criação mofo na casa, que pode causar sérios problemas respiratórios.
5.
Capte a água da chuva Os períodos de chuva são uma ótima oportunidade para ganhar alguns litros extras de água. Instale captadores pelo condomínio e utilize o líquido extra para lavar calçadas, carros e molhar as plantas que enfeitam o local. Assim, você reduz o gasto mensal, além de ser uma ótima medida para economizar água potável para outros usos mais vitais.
6.
Verifique a caixa d’água Esse tanque é muito importante, pois garante a quantidade e qualidade da água que os inquilinos consumirão. Por isso, procure manter a caixa d’água sempre limpa a cada 6 meses, consulte um especialista para verificar se tudo está realmente correto.
7.
Individualize o hidrômetro Uma das principais e mais eficientes medidas para reduzir o consumo de água nos condomínios é individualizar o consumo de água. A partir do momento em que cada um paga o que consome, a consciência se torna maior na hora do uso. Fazer uma cotação para ver quanto fica a instalação de hidrômetros individuais pode ser interessante. O valor pode ser alto por unidade, mas com o tempo a economia aparece. Cada morador vai passar a pagar o que consome e isso estimula a economia. Conclusão Quais são os métodos que usa em seu condomínio? comente em nosso site: www.gpsdosindico.com.br
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