GPS do Síndico - Março - Edição 26 by GPS do Síndico

FELIZ 8ยบ DE MARร O A TODAS GUERREIRAS

Sumário Sumário

06 .......... Norma NBR 16280: Qual sua nalidade 08 .......... Limpeza da fachada: Por que contratar uma empresa

Nº 26 - Ano 3 - Março

10 .......... Mito x Verdade: Manutenção e economia de elevadores 12 .......... Evento Feisind - GPS do Síndico GUIA COMERCIAL

DS Marketing

16 ......... Avcb - Extintores - Cftv 17 ......... Máquina de Desentupir 18 ......... Dedetizadora e Desentupidora 03/05 .... Manutenção de elevadores 14/20 .... Pintura predial 21 ......... Pintura Predial - Reformas 22 ......... Produtos de Limpeza 24 ......... Piso: Emborrachado - Sinalização 25 ......... Piso: Tratamento 26 ......... Terceirização de Serviços

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LIDADE ?

A FINA U S L A U Q 0 8 2 ORMA NBR 16

A norma é a ABNT NBR 16280:14, a qual, entrou em vigor no dia 18/04/2014 e faz parte de um movimento de modernização das normas técnicas do setor construtivo, mantendo muita pertinência com as normas de desempenho (ABNT NBR 15575), com a norma de manutenção de edificações (ABNT NBR 5674) e com a ABNT NBR 14037 (Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos). A fiscalização do acatamento da nova norma será realizada por todos os interessados: o Poder Público nas duas diferentes esferas de atuação, mormente o ente municipal incumbido das obras e edificações; o síndico, os condôminos e ocupantes e até mesmo a vizinhança da edificação na qual se realiza a reforma. Todo litígio que tiver origem em reformas feitas a partir de 18/04/14, que necessitem a produção de prova técnica (pericial), terão a ABNT NBR 16280:14 como parâmetro.

e a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). Como responsável legal pelo condomínio, caberá ao síndico exigir às seguintes informações e documentos ao responsável pelas obras ou reformas nas unidades: Antes de iniciar a obra de reforma Zelar e manter recuperável o termo de garantia, manual do proprietário e manual de uso, operação e manutenção da edificação, conforme ABNT NBR 14037; Disponibilizar ou advertir disponibilizar o teor da convenção de condomínio e regimento interno. Informar, caso necessário, sobre a atualização do manual de operação, uso e manutenção da edificação; Receber a documentação ou proposta da reforma já contemplando a constituição de profissional habilitado;

Portanto, fica claro que a correta aplicação da norma será decisiva para o resultado das ações judiciais num futuro próximo. Analisar, se necessário, o atendimento do processo necessário para liberação do início da reforma. Assim, Portanto, ainda que referida norma técnica não tenha a mesma não autorizar qualquer modificação que ameace a forma de Lei, poderá ser a mesma norma utilizada pelo perito segurança e o desempenho de qualquer sistema, judicial, identificando se foram ou não observados os cuidados subsistema ou componente, sem a prévia análise técnica. necessários na obra realizada, apontando os eventuais responsáveis pelos prejuízos eventualmente causados. Exemplos: somente engenheiro civil ou arquiteto podem O síndico pode responder por aspectos administrativos, civis e criminais que decorrerem da falta de observância do seu papel constante da ABNT NBR 16280:14. Contudo, tendo em vista que são inúmeras as ocorrências possíveis, caso a caso deverá ser analisado com parcimônia, sendo impossível criar uma equação que sirva para dar uma resposta conclusiva e genérica.

analisar e emitir responsabilidade técnica sobre alteração estrutural ou de layout em uma ediﬁcação, mesmo em paredes de vedação; somente engenheiro eletricista pode analisar e emitir responsabilidade técnica sobre alteração em redes elétricas.

Após o atendimento de todos os requisitos do plano de reforma o síndico está livre para autorizar a entrada de insumos e de pessoas contratadas para os serviços de As obras que não apresentem riscos à segurança reforma na edificação. Caso a documentação não (ex. pintura) deverão ser apenas documentadas e esteja de acordo, formalizar as informações necessárias seguir às regras internas do condomínio. Nesse caso, não haverá necessidade de apresentação de Informar claramente aos condôminos e funcionários da responsável técnico. edificação as obras de reforma aprovadas.. Quanto à troca de revestimentos (ex. substituição de azulejos e porcelanato em cozinhas, banheiros e Durante a obra de reforma lavanderia), é perfeitamente possível, desde que não Tomar as ações necessárias, sob qualquer condição de sejam utilizados marteletes ou ferramentas de alto risco iminente para a edificação, seu entorno ou seus impacto para a retirada do revestimento anterior e usuários. também não haja comprometimento da impermeabilização. Se for constatada a alteração do escopo da reforma, a obra deve ser imediatamente interrompida e o acesso Havendo alterações dentro das unidades autônomas de materiais e funcionários proibido. Toda a documentação que afetem a estrutura, a vedação ou quaisquer outros deve ser submetida à nova análise e aprovação. sistemas da área privativa ou da edificação, deverão Somente após a autorização do novo escopo a obra possuir um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) pode ser retomada.

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A reforma em espaço privativo é de responsabilidade do proprietário, possuidor ou do responsável legal pela unidade, devendo contratar um profissional habilitado, que será o responsável técnico pela obra, o qual deverá Durante a realização das obras de reforma, todos os cumprir o plano de reforma e todas as normas internas sistemas de segurança da edificação devem permanecer que interfiram na segurança da edificação, pessoas e em funcionamento ou, se necessário, devem ser sistemas. previstos sistemas alternativos. Após a obra de reforma O síndico ou o responsável legal poderá, a qualquer Receber o termo de encerramento das obras, conforme momento, solicitar informações ao profissional habilitado plano aprovado e elaborado pelo executante e seu sobre a execução dos serviços, esclarecendo as suas profissional habilitado. Ainda, exigir o manual atualizado, principais dúvidas quanto ao plano de reforma. nos termos da ABNT NBR 14037 (Manual de Uso, Caso o responsável pela obra decida ignorar às regras Operação e Manutenção das Edificações) Encerrada a obra, cancelar as autorizações para entrada internas do condomínio, deixando de prestar as e circulação de insumos ou prestadores de serviço da informações e a documentação necessária ao síndico, ou decida dar início à obra sem prévia autorização, obra. poderá o síndico denunciar as possíveis irregularidades Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, às autoridades competentes (Prefeitura), bem como incluído o termo de encerramento das obras emitido adotar as medidas judiciais cabíveis, pleiteando a pelo executante. paralisação da obra até que sejam supridas as exigências técnicas, evitando risco à edificação. Com relação ao proprietário ou possuidor da unidade Permanecendo dúvidas por parte do síndico, poderá que pretende reformar, recomenda-se as seguintes contratar um profissional habilitado para analisar a obra providencias: realizada e, se forem constatadas irregularidades, Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, demandar judicialmente para fins de embargar a obra incluído o termo de encerramento das obras emitido ou determinar o seu desfazimento, com a aplicação pelo executante. das penalidades cabíveis. www.rvieiraengenharia.com.br Com relação ao proprietário ou possuidor da unidade CNPJ 16.933.958/0001-75 que pretende reformar, recomenda-se as seguintes CONTATOS: 11 7797-9227 – 11 2367-4768 providencias: Quando a obra interferir nos aspectos de segurança e uso da edificação, devem ser tomadas ações técnicas, legais e emergenciais. Medidas para recuperação e restauro da segurança devem ser acionadas.

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tratar n o c e u Por q a d a h cio? c í a f i f d a e d u para se Limpeza a s e r p uma em

TEXTO: EMPRESA TOWNSG Imóveis comerciais geralmente têm fachadas limpas e bem cuidadas. O motivo é simples: a primeira impressão é a que conta. E, se você tem uma empresa, esta primeira impressão pode ser a diferença entre perder um cliente em potencial e fechar excelentes negócios com ele. No entanto, esta não é a única razão pela qual a limpeza de fachadas é tão importante. Este serviço traz uma série de benefícios e evita inúmeros problemas, seja em imóveis comerciais ou residenciais. Conﬁra alguns motivos pelos quais você deve contratar uma empresa para fazer a higienização da sua fachada periodicamente: A fachada não se mantém nova para sempre

Isto explica o motivo do estado de conservação da parte exterior do edifício – principalmente da fachada – ter um efeito direto sobre a valorização de suas unidades: praticamente todas as pessoas preferem investir em um imóvel mais bem conservado. Além das questões estéticas, isto mostra que a construção tem menos chances de apresentar problemas.

A construção civil evoluiu muito nas últimas décadas. Consequentemente, ela está cada vez mais econômica, ao mesmo tempo em que usa materiais mais resistentes e versáteis. Apesar isso, milagres não existem: nenhum edifício se mantém novo para sempre. Chuva, poluição, maresia e vento são alguns dos elementos que Por isso, se você for o proprietário de um prédio do tipo, contribuem para a progressiva deterioração externa. ﬁque de olho na conservação! Contrate um serviço de Acontece que a má aparência da fachada não é a única limpeza de fachadas periodicamente para manter seu consequência disso: ela pode fazer com que o imóvel patrimônio valorizado. perca valor ou, dependendo do estado geral da construção, tenha até problemas estruturais. É melhor prevenir do que remediar! Quando uma fachada é bem cuidada, ela não gera despesas inesperadas A limpeza da fachada valoriza o edifício Se você pudesse escolher entre um imóvel barato em Digamos que você seja o proprietário de um apartamento um edifício totalmente mal cuidado e outro mais caro em ou sala comercial em um prédio revestido com pastilhas e que, um dia, elas comecem a se desgrudar da estrutura uma construção mais bem conservada, qual você e cair. É uma situação extremamente arriscada. Em primeiro lugar, escolheria? A maioria das pessoas provavelmente se uma pastilha cair de um andar alto e atingir uma pessoa, escolheria o segundo. isto pode causar sérios ferimentos. PG 08

Limpeza da fachada - Por que contratar uma empresa para seu edifício? Este dano, por sua vez, pode render um processo judicial. Além disso, a estética do imóvel ﬁca seriamente prejudicada. Ou seja: de um jeito ou de outro, os condôminos terão que investir em uma manutenção de emergência para resolver a questão, o que não vai sair barato. Acredite se quiser: contratar uma empresa de limpeza de fachadas para fazer a higienização periódica da superfície previne este tipo de problema. Isto porque os elementos presentes no ar podem daniﬁcar o revestimento, causando problemas como o descrito aqui.

Isto também se aplica à limpeza de edifícios. Quando o exterior de um prédio não conta com cuidados especializados periodicamente, tenha certeza de que os problemas vão se acumular. Conseqüentemente, quando você ﬁnalmente contar com eles, o serviço será extenso, trabalhoso e, conseqüentemente, caro. Contratar uma empresa especializada na limpeza de ediﬁcações periodicamente evita que isto aconteça. Se você mantiver o imóvel em bom estado ao longo do tempo, o que evita contratempos deste tipo e a necessidade de manutenções emergenciais.

A limpeza da fachada protege imóveis na praia dos As empresas especializadas usam as substâncias efeitos da maresia A maresia é uma velha conhecida dos proprietários de apropriadas para cada material imóveis em cidades litorâneas. Quando o sal da água Tinta, ladrilhos, pastilhas… Há uma série de materiais do mar vai para o ar, ele pode se infiltrar pelas paredes que podem ser usados para revestir edifícios. Cada um de um imóvel, causando danos estruturais que podem deles tem seus benefícios e desvantagens, inclusive na te obrigar a fazer uma reforma extensiva da propriedade. hora de fazer a higienização. Especialistas afirmam que a limpeza de cada material demanda produtos e Acontece que isto é perfeitamente evitável: além de escovas específicos, para mantê-los em um bom estado preferir materiais que não interajam com as substâncias da maresia, basta limpar a fachada periodicamente e Por mais que o assunto seja complexo, as empresas aproveitar para retocar a pintura. Deste modo, você especializadas estão cientes disso e não farão nada protege a estrutura do imóvel dos efeitos da maresia e que possa prejudicar o estado do seu revestimento. mantém sua aparência melhor por mais tempo. Uma fachada bem conservada diminui o risco de infiltrações Quem está em busca de uma sala comercial para alugar em qualquer cidade chuvosa provavelmente se preocupa muito com a infiltração. Há quem prefira imóveis em andares mais baixos justamente para não sofrer com ela Não é à toa: a infiltração pode fazer o reboco descascar, a tinta desgrudar das paredes e, até mesmo, causar o surgimento de mofo. Para não passar sufoco, ao procurar um imóvel, fique atento ao estado de conservação da fachada: se ele for ruim, as chances de que o problema surja são mais altas. Felizmente, todo este transtorno é evitável. Quando você contrata uma empresa para fazer a higienização da superfície, pode incluir no serviço a aplicação de um produto impermeabilizante, que reduz a possibilidade de surgirem focos de infiltração. Acontece que ele não dura para sempre e tem que ser retocado conforme as observações do fabricante. Ou seja: a manutenção deve ser constante para evitar todos os contratempos trazidos pela infiltração! Uma fachada limpa exige menos manutenção Você já postergou um afazer importante até não poder mais? Ele provavelmente se acumulou com outros e se transformou em uma bola de neve que lhe rendeu uma enorme dor de cabeça, não é?

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e d a i m o on c e e o ã nç ios e n t í u m n o a d M onTEXTO: EMPRESA TOWNSG c m e s e or elevad Se você trabalha com condomínios há algum tempo, já deve ter ouvido falar que os elevadores são os principais vilões da conta de energia elétrica alta. Uma solução conhecida para esse problema é realizar a constante manutenção de elevadores. Mas será que isso realmente ajuda na economia? E como funciona a modernização de elevadores? Vamos desvendar esses e outros mistérios nesse artigo sobre elevadores em condomínios. Quando o assunto é elevadores em condomínios, existem algumas frases que são repetidas com freqüência. Mas será que tudo o que é dito está correto? Descubra quais são os mitos e as verdades: Elevadores em condomínio são os principais culpados pelo gasto de energia elétrica. Depende. Antigamente, os aparelhos de fato gastavam uma grande quantia de energia. Logo, isso tornava-os responsáveis por contas de luz caríssimas. Porém, hoje os elevadores são mais modernos e feitos com tecnologias que diminuem o custo mensal.

Manutenção preventiva dos elevadores reduz gastos Verdade. Um elevador com tudo em ordem gasta menos luz do que um equipamento que precisa trabalhar mais devido a problemas. Aposte na manutenção e reforma de elevadores no condomínio. Elevadores devem passar por revisão mensal para conferir as partes não acessíveis do equipamento – como o poço, o topo da cabine e a máquina de tração. Assim é possível prever as futuras trocas de peças. Isso aumenta a vida útil do aparelho e ainda ajuda na previsão orçamentária do condomínio.

Manutenção de elevadores faz o condomínio economizar nos gastos com energia elétrica. Verdade. Com manutenção eficiente, alguns condomínios A manutenção deve ser feita pela mesma empresa que relatam a economia entre 20% a 40% nas despesas vendeu os elevadores ao condomínio com eletricidade. Mito. O condomínio tem liberdade para contratar o serviço de manutenção de quem quiser. Às vezes, trocar de Desligar um dos elevadores à noite gera economia.. fornecedor gera economia. Há casos em que o síndico Mito. Se há apenas um elevador disponível para os consegue até 50% de redução de gastos ao contratar moradores e você desligar o outro, ele acabará fazendo uma nova empresa. Porém, tome cuidado com empresas o trabalho de dois equipamentos. Nesses casos, não que cobram valores muito baratos! Pesquise sobre a há economia de elevadores em condomínios. A prática empresa antes de fechar contrato. também pode resultar em sobrecarga, com isso diminuindo Todo contrato de manutenção de elevadores precisa a vida útil do aparelho.. incluir os valores das peças de reposição. Mito. É possível fazer um contrato de manutenção básica. Sensores de luz ajudam a economizar energia. Nesses casos, não é cobrado o valor das peças, apenas da Verdade. Luzes com sensores de presença nos elevadores mão-de-obra. Desta forma, quando for necessário fazer podem oferecer uma diferença na conta de energia ao alguma alteração, o condomínio fica responsável por pagar final do mês. Deste modo, a iluminação apenas funcionará o custo extra ou comprar a peça diretamente com um fornecedor. quando alguém entrar no equipamento. A economia fica É uma boa pedida para condomínios com elevadores mais ainda maior se as lâmpadas utilizadas forem de LED. novos, onde as chances de problemas são menores. PG 10

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2º Feisind

EVENTO: 2º FEISIND - GPS DO SÍNDICO Em 2018 tivermos nossa primeira edição no bairro de Itaquera, zona leste de São Paulo, e contamos com mais de 250 síndicos da região em um evento com diversas palestras de assuntos importantes e fundamentais para aprimorar conhecimento a todos presentes, melhorando assim sua gestão como síndicos. Nesse ano de 2019 não será diferente, e a zona escolhida foi a Zona Sul de SP, com mais de 6 mil condomínios comerciais e residenciais na região, estamos preparando para você síndico um mega evento, com os melhores palestrantes de cada segmento, com temas importantes que são dúvidas para todos na hora de resolver uma questão dentro do condomínio.

Porque Participar? Quanto mais achamos que sabemos algo, menos estamos sabendo sobre o assunto. Aprender com especialistas sempre é importante, principalmente quando lidamos com gestões. Existem diversos assuntos dos quais aparecem em momentos que precisam de rápida ação, porém não sabemos como lidar com a situação, pois não entendemos do assunto. Por isso é importantíssimo estarmos aptos e explorarmos toda a base de conhecimento que especialistas tem a passar diretamente para você e de forma gratuita! Lidar com pessoas é completamente difícil e desaﬁador, quem nunca durante uma gestão condominial, pensou: ‘Eu doou meu valioso tempo e ninguém valoriza, não quero mais’. ‘Cansei de ajudar este condomínio e ninguém valorizar todo meu esforço’ PG 12

E ainda sempre temos aquele ‘condômino problema’ que nunca aparece nas reuniões, não participa de nada, mas se acha no direito de opinar após uma nova aprovação. São diversos assuntos tratados durante o evento, e muito aprendizado sendo desenvolvido através de palestras e informações dada aos síndicos. ‘Sou síndico a 5 anos no condomínio: House Gold, Analia Franco e meu maior desaﬁo é lidar com a inadimplência e hoje pude aprender dicas de como lidar com essa situação dia a dia no condomínio’ E nesse próximo evento ainda contaremos com uma PALESTRA MOTIVACIONAL ESPECIAL Acesse nosso site para mais informações!

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